GB#031

- SPECIAL ISSUE -

THE MOST VALUE 12 CBD CONDOS 12 Prime Location in Bangkok Vo l . 3 l N o . 3 1 l J U LY 2 0 1 2

อยูค่ อนโดฯ ดีกว่า กระทูท้ หี่ อ้ งชายคาใน Pantip มักจะมีการตัง้ กระทูเ้ รือ่ งอยูค่ อนโดฯ ดีหรืออยูบ่ า้ นเดีย่ ว ดีกว่ากัน กระทูท้ ำ� นองนีถ้ กู ตัง้ มานานหลายปีแล้ว และมีกระทูเ้ กีย่ วกับคอนโดฯ มากเสียจนกระทัง่ มีการตัง้ ห้องย่อยคอนโดฯ ทีห่ อ้ งชายคา ใน Pantip อันทีจ่ ริงคอนโดฯ ได้รบั ความนิยมมานานแล้ว Condo เป็นหนึง่ ในไลฟ์สไตล์ของคนรุน่ ใหม่ ในระยะหลังคอนโดฯ ได้รบั ความนิยมมากขึน้ ทัง้ ในเมือง ชานเมือง ต่างจังหวัด และ จังหวัดชายทะเล GMBiZ เกาะติด Trend คนรุน่ ใหม่ จึงเสนอฉบับพิเศษเกีย่ วกับคอนโดฯ ทัง้ เล่ม ทุกแง่มมุ อ่านกันอย่างจุใจไปเลยครับ

31

ธันยวัชร์ ไชยตระกูลชัย (Twitter : @mktmag)

: CONTENTS

06 Global News 08 Local News 10 A-Z 12 IT Trend : ถอดรหัสวิสยั ทัศน์ Line 13 The Future is Here : อะไรหนอ? คือ...3G 14 Get Ahead : เมื่อถูกบล็อก 15 Winning : ความพร้อมของตลาดเงิน และตลาดทุนของไทย ในการเข้าสู่ AEC 16 Trend Condo : Condo Trend 18 Cover Story : How to Choose Condominium 20 How to Invest : ข้อคิดการซื้อคอนโดมิเนียม เพื่อการลงทุน 21 Check the Budget : จะซื้อคอนโดฯ ทั้งที... ต้องท�ำอย่างไรบ้าง? 22-29 IDEO Condo Projects 30-32 Bangkok Horizon Lazi + นายแพทย์วเิ ชียร แพทยานันท์ : Lifestyle Leading Design 34-36 CIRCLE New Petchburi + James Duan : เราออกแบบทีอ่ ยูอ่ าศัย เพือ่ รองรับวิถชี วี ติ ใน อนาคต 38-40 ธนพล ศิรธิ นชัย + เนรมิต สร้างเอีย่ ม : คิดทุกเท็ด ครบทุกมุม คุม้ ทุกเมตร U Delight Condo Projects 42-43 theRoom Condo Projects + The KEY Sathon-Rachaphuek 44-45 the Base Chaengwattana + อุทยั อุทยั แสงสุข : ประสบการณ์แบบ SANSIRI FAMILY 46 Interior Design : หลักตกแต่งคอนโดมิเนียม 48-51 Celeb’s Condo : ดลชัย บุญยะรัตเวช / กรุณา บัวค�ำศรี 52 Green Space : สร้างพืน้ ทีส่ เี ขียวให้คอนโดฯ 54 Shopping Guide 56 Where to Go : Design Center แหล่งช้อปของตกแต่งบ้าน-คอนโดฯ 58 Knowing & Living : 10 ปัญหาทีอ่ าจเกิดขึน้ ในคอนโดฯ ของท่าน!!!

บรรณาธิการบริหาร : ธันยวัชร์ ไชยตระกูลชัย ผู้ช่วยบรรณาธิการ : ณัฐพัทธ์ ยิ้มเจริญ กองบรรณาธิการ : รุจรดา วัฒนโกศัย หัวหน้าช่างภาพ : ดำ�รงค์ฤทธิ์ สถิตดำ�รงธรรม ฝ่ายภาพ : กิตตินันท์ จรรยางาม, พิชญุตม์ คชารักษ์ บรรณาธิการอำ�นวยการศิลปกรรม : ประทีป ปัจฉิมทึก บรรณาธิการศิลปกรรม : ธนธร ชูสุวรรณ ศิลปกรรม : ศุภฤกษ์ สมภมิตร ศิลปกรรมโฆษณา : กรรัตน์ งามประสิทธิ์ กราฟิกดีไซน์ : ประสิทธิ์ เอนกอนันตพันธุ์ พิสูจน์อักษร : ดวงใจ เข็มแดง ผู้จัดการฝ่ายผลิต : อุดมทรัพย์ ก๋องชัย แฟ็กซ์กองบรรณาธิการ : 0 2241 4133

ผู้จัดการฝ่ายโฆษณา / การตลาด : ก้องวรงค์ สมสา ฝ่ายโฆษณา / การตลาด : เกตุวดี แก้วลิ้มวัฒนา, ชยตา แก้วมารินทร์ แฟ็กซ์ฝ่ายโฆษณา / การตลาด : 0 2241 5888

สำ � นั ก งาน GM BiZ :

บริษัท จีเอ็ม มัลติมีเดีย จำ�กัด (มหาชน) อาคาร GM GROUP 914 ถนนพระราม 5 แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพฯ 10300 www.gmgroup.in.th E-mail : gm@gmgroup.in.th โทรศัพท์ : 0 2241 8000 แฟกซ์ : 0 2241 8008 ประธานกรรมการบริหาร กรรมการผู้จัดการ : ปกรณ์ พงศ์วราภา รองประธานกรรมการบริหาร สายงานการเงิน : พรจิตต์ พงศ์วราภา สายงานนิตยสาร : ณิพรรณ กุลประสูตร สายงานพัฒนาธุรกิจ : ฤทธิณรงค์ กุลประสูตร สายงานการตลาด : สืบวงศ์ แก้วทิพรัตน์ ผู้จัดการทั่วไป : ภานุวัชร พงศ์วราภา

WHERE TO FIND GMBiZ

The Business Lifestyle Free Magazine Money, Marketing & Management

พบกั บ นิ ต ยสาร GMBiz ได้ เ ป็ น ประจำ�ที่ สนามบิ น สุ ว รรณภู มิ , ท่ า อากาศยานไทยจั ง หวั ด เชี ย งใหม่ , ศู น ย์ ก ารค้ า เซ็ น ทรั ล พลาซา, Starbucks, True Coffee, True Life Café, Au Bon Pain, Café De Tu, Coffee World, Greyhound Café, Café DoiTung, iberry Homemade, Ka-nom Fashion Bakery, McDonald, Mc Café, BIGknit, ร้ า นกาแฟวาวี , TRUE Café, Häagen-Dazs, พรเกษมคลินิก, Chalachol Hair Studio, ธารธารา สปา โรงแรมปทุมวัน ปริ๊นเซส, Nibhana Spa The Natural Park, Devarana Spa โรงแรมดุ สิ ต ธานี , The Oasis Spa, Spa De Bangkok, Smooth D Skincare Clinic, Devarana Spa (ดุสิต รีสอร์ต หัวหิน), โรงภาพยนตร์ลิโด้, รัชดาเธียเตอร์ ดิ เอสพลานาด, โรงภาพยนตร์ House RCA, Absolute Yoga, Fitness First, Marie France, เดอะ รอยัล บางกอก สปอร์ต คลับ, Slide, Atrium Athletic Club, สปอร์ตซิตี้ (2002), โรงแรมปทุมวัน ปริ๊นเซส, โรงแรมแลนด์มาร์ค, โรงแรมรอยัล เบญจา, JW Marriott Bangkok, โรงแรมดุสิตธานี, โรงแรมอิมพีเรียล ควีนส์ปาร์ค, โรงแรม Siam@Siam, โรงแรมปาร์ค นายเลิศ,โรงแรมโซฟิเทล สีลม, โรงแรมโนโวเทล บางนา, Amari Orchid Resort & Tower, ดุสิต รีสอร์ต หัวหิน, Let’s Sea Hua Hin Al Fresco Resort, The Rock Hua Hin, บ้านกางมุ้ง, กบาลถมอ รีสอร์ท หัวหิน, Bari Lamai Resort, Lima Coco Resort, GoetheInstitut Bangkok, โรงเรียนวอลล์สตรีทอินสติติวท์, สมาคมฝรั่งเศส กรุงเทพ, เดอะ บริติช เคาน์ซิล สยาม, Bangkok Dance, สยามดนตรี ยามาฮ่า, อาคารมณียาเซ็นเตอร์, เพลินจิต เซ็นเตอร์, All Seasons, อาคารสินธร ทาวเวอร์ 1, เอ็มไพร์ ทาวเวอร์, อาคารสาธรซิตี้, อาคาร 208, Arawan Bangkok, อาคารสิรินรัตน์, เดอะ ฟิฟท์ ฟู้ด อเวนิว, Margo, The Manhattan Fish Market, Kalpapreuk on First Restaurant, Witch’s Travern, beWitching Taste, Loghome, Lemongrass Restaurant, นารายณ์ พิซเซอเรีย, มาบุญครองเซ็นเตอร์, Boomerang, โรบินสันรัชดา, ร้านทาโรต์ทาวน์ ดอทคอม, Showroom Honda, Toyota, เบนซ์ทองหล่อ, S.E.C Auto Sales ถนนพระราม 9, BMW : Autohaus Bavaria, ยนตรกิจ ออโต้, ธนาคารกรุงศรีอยุธยา, ธนาคารกสิกรไทย, ธนาคารทหารไทย, ธนาคารไทยพาณิชย์, ห้องสมุด มารวย (อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และศูนย์การค้า เอสพานาด), ห้ อ งค้ า หลั ก ทรั พ ย์ MFC, ศู น ย์ นั ก ศึ ก ษาปริ ญ ญาโท ของมหาวิยาลัยชั้นนำ�

Highly educated bores are by far the worst; they know so much, in such fiendish detail, to be boring about. [ Louis Kronenberger ]

GLOBAL NEWS

เรื่อง : กองบรรณาธิการ

อินเดียผลิตยาแจกฟรี กระทบหนัก บริษทั ยาข้ามชาติ รัฐบาลอินเดียประกาศนโยบายจะแจกยาสามัญฟรีให้แก่ประชาชน โดยจะมีผลบังคับใช้ในโรงพยาบาลไปจนถึงคลินกิ ในชนบท แพทย์ จะจ่ายยาฟรีเหล่านีใ้ ห้แก่คนไข้ทกุ คน แต่หากจ่ายยาชนิดเดียวกัน ที่มีเครื่องหมายการค้าให้แก่ผู้ป่วยจะมีความผิดและถูกลงโทษ แผนนี้ส่งผลกระทบอย่างหนักต่อบริษัทยาต่างประเทศที่จะต้อง สูญเสียรายได้มหาศาล เพราะอินเดียเป็นตลาดทีม่ อี ตั ราการใช้ยา เติบโตเร็วมากทีส่ ดุ แห่งหนึง่ ของโลก ในขณะทีผ่ ลประโยชน์ตกอยูท่ ี่ ประชาชนอินเดียจ�ำนวนครึง่ หนึง่ ทีจ่ ะเข้าถึงยาได้มากขึน้

แอร์บสั รุกตลาดสหรัฐฯ หวังแย่งชิน้ เค้กจากโบอิง้ แอร์บสั วางแผนสร้างโรงงานประกอบอากาศยานทีร่ ฐั อลาบามา สหรัฐอเมริกา โดยจะใช้ทนุ ถึง 600 ล้านดอลลาร์ เพือ่ แย่งออร์เดอร์ ลูกค้าจากคูแ่ ข่งเจ้าถิน่ โบอิง้ โดยคาดว่าการสร้างโรงงานครัง้ นีจ้ ะช่วยเพิม่ ส่วนแบ่งการตลาดในสหรัฐฯ จากทีป่ จั จุบนั มีสว่ นแบ่งอยู่ ประมาณ 20% ให้ขนึ้ เป็นเกือบ 50% ภายใน 10 ปีขา้ งหน้า ในขณะเดียวกันการผลิตอากาศยานในสหรัฐฯ จะช่วยลดความเสีย่ งจาก ความผันผวนของค่าเงิน เพราะเครือ่ งบินถูกก�ำหนดราคาขายทัว่ โลกในสกุลเงินดอลลาร์ แต่ตน้ ทุนปัจจุบนั กลับคิดในรูปของเงินยูโร

ฝรัง่ เศสปรับเพิม่ ภาษีคนรวย ลดภาวะ กดดันเศรษฐกิจอ่อนแอ

ท�ำเนียบ 10 ประเทศสุดมัง่ คัง่ ทัง้ กายภาพ ทุนมนุษย์ และทรัพยากร

ฟรองซัวส์ ออลลองด์ ประธานาธิบดี คนใหม่ ข องฝรั่ ง เศสประกาศ มาตรการเศรษฐกิจชุดแรกออกมา โดยเนื้ อ หาส� ำ คั ญ ในร่ า งงบประมาณ คื อ เก็ บ ภาษี จ าก ครัวเรือนที่ร�่ำรวย 2.3 พันล้าน ยูโร และเก็บภาษีพิเศษ 1.1 พันล้านยูโร จากบริษัทพลังงาน และธนาคารขนาดใหญ่ นอกจากนัน้ ยังครอบคลุมการขึน้ ภาษีจาก เงินปันผลและออปชัน่ ห้นุ และยกเลิกมาตรการงดเว้นภาษีสำ� หรับ การท�ำงานล่วงเวลา เพือ่ พยายามปรับลดยอดขาดดุลงบประมาณ ลงจากระดับ 5.2% ของจีดีพีในปีที่แล้วลงสู่ระดับ 3% ตาม เพดานทีส่ หภาพยุโรปก�ำหนดไว้ภายในปี 2556 และเพือ่ ไม่ให้หนี้ ของฝรัง่ เศสพุง่ สูงจนกลายเป็นศูนย์กลางของวิกฤติหนีย้ โู รโซน

องค์การสหประชาชาติประเมินบัญชีงบดุลของ 20 ประเทศ วัดความ ร�ำ่ รวยโดยใช้ดชั นีแบบใหม่จากสินทรัพย์ 3 ด้าน คือ 1. ร�ำ่ รวยเชิง กายภาพทัง้ โครงสร้างพืน้ ฐาน, อาคาร และเครือ่ งจักร 2. ร�ำ่ รวยใน แง่ทรัพยากรมนุษย์ รวมถึงการศึกษาและทักษะของประชากร และ สุดท้าย 3. ร�ำ่ รวยทรัพยากร, ทีด่ นิ , ป่าไม้, เชือ้ เพลิง และแหล่ง แร่ตา่ งๆ ซึง่ ประเทศทีร่ ำ�่ รวยมากทีส่ ดุ คือ ‘สหรัฐฯ’ ด้วยความมัง่ คัง่ สูงเกือบ 118 ล้านล้านดอลลาร์ รองลงมาคือ ญีป่ นุ่ จีน เยอรมนี อังกฤษ ฝรัง่ เศส แคนาดา บราซิล อินเดีย และออสเตรเลีย ตามล�ำดับ

โคคา-โคล่า ลงทุน 5 พันล้าน ดอลลาร์รกุ ตลาด อินเดีย มูทาร์ เคนท์ ซีอโี อโคคาโคล่า เห็นว่าอินเดียเป็น ตลาดเกิดใหม่ที่มีการเติบโตเร็วที่สุดจึงต้องการเป็นบริษัทผู้น�ำ จ�ำหน่ายเครือ่ งดืม่ ในอินเดีย ประเทศทีม่ ปี ระชากร 1.2 พันล้านคน ดื่มโค้กเฉลี่ย 12 ขวดต่อปี เทียบกับทั่วโลกที่ดื่มกัน 92 ขวด ต่อปี โดยจะลงทุน 5 พันล้านดอลลาร์เพื่อท�ำให้ตลาดเติบโต ทีผ่ า่ นมา โคคา-โคล่าได้ซอื้ แบรนด์เครือ่ งดืม่ ชัน้ น�ำ 4 ยีห่ อ้ ของบริษทั เครื่ อ งดื่ ม ของอิ น เดี ย คื อ ธั ม ส์ อั พ , ลิ ม ก้ า , โกลด์ สปอต และมาอาซา ซึ่งส่งผลให้บริษัทมีส่วนแบ่งการตลาด เครือ่ งดืม่ อินเดียทันทีถงึ 60% แซงคูแ่ ข่งเป๊ปซีโ่ คทีม่ เี พียง 30%

สิงคโปร์ประกาศมาตรการห้ามแรงงานต่างด้าวรายได้นอ้ ยกว่า เดือนละแสนเข้าประเทศ สิงคโปร์เริม่ มีการไหลทะลักของบรรดาแรงงานต่างชาติมากขึน้ และสาธารณชนเริม่ มองว่า จ�ำนวนแรงงานเพิม่ ขึน้ อย่างไร้การควบคุมกระทบต่อการหาเลีย้ งชีพของประชาชนชาวสิงคโปร์ ทางการสิงคโปร์จงึ เตรียมประกาศบังคับใช้มาตรการเข้มงวดด้านแรงงาน โดยแรงงานต่างชาติ ที่ต้องการท�ำงานในสิงคโปร์ต้องแสดงหลักฐานที่สามารถตรวจสอบได้ว่ามีรายได้ขั้นต�่ำ ไม่นอ้ ยกว่า 4,000 ดอลลาร์สงิ คโปร์ หรือประมาณ 1 แสนบาท โดยจะเริม่ มาตรการ ดังกล่าวตัง้ แต่วนั ที่ 1 กันยายนนีเ้ ป็นต้นไป

อินโดนีเซียวางแผนผลิตรถยนต์ไฟฟ้าปีหน้า หวังช่วยลดเงินอุดหนุนน�ำ้ มัน รัฐบาลอินโดนีเซียได้เตรียมแผนผลิตรถยนต์และรถบัสแบบไฮบริด ในระบบขนส่งมวลชนภายในเมืองต่างๆ ในปีหน้า โดยจะมียอด การผลิต 5,000 คันต่อปี ซึ่งรัฐบาลได้เตรียมปัจจัยโครงสร้าง พื้นฐานส�ำหรับโครงการดังกล่าวไว้แล้ว รวมถึงด�ำเนินการเรื่อง ข้อบังคับทีส่ ำ� คัญๆ รองรับการผลิตรถไฮบริด โครงการนีห้ วังจะช่วย ลดเงินอุดหนุนน�ำ้ มันจ�ำนวนมหาศาล ทัง้ ยังให้คำ� มัน่ ว่าจะลดปริมาณ การปล่อยก๊าซมลพิษลงถึง 26% ในปี 2563

06 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

He who cannot in his own house entertain a guest, when abroad will find few to entertain him. [ Chiese Proverb ]

LOCAL NEWS

เรื่อง : กองบรรณาธิการ

เอชทีซี ผนึกก�ำลัง เอไอเอส ใน โครงการ เอไอเอสอุ่นใจได้แต้ม ปี 4

ณั ฐ วั ช ร์ วรนพกุ ล ผู ้ จั ด การประจ� ำ ประเทศไทย บริษทั เอชทีซี (ไทยแลนด์) จ�ำกัด จับรางวัลผู้โชคดีให้กับโครงการ อุน่ ใจได้แต้มปี 4 ของเอไอเอส ทีเ่ อชทีซี ใจดีจัดหนัก แจกสมาร์ทโฟนรุ่นล่าสุด HTC One V ทุกวัน กว่า 200 เครือ่ ง รวม มูลค่ากว่า 2 ล้านบาท โดยลูกค้าเอไอเอส พร้ อ มจั บ แจกจริ ง ทุ ก วั น ในรายการ ทีวพี ลู ไลฟ์ ช่อง 5

แบงก์ออฟไชน่า จับมือ มาสเตอร์การ์ด เปิดตัวบัตรเครดิตใหม่

แบงก์ออฟไชน่า จับมือ บริษัทมาสเตอร์การ์ด เปิดตัวบัตรเครดิตใหม่ล่าสุด ‘Bank of ChinaGreat Wall International MasterCard Credit Card’ เพื่อรองรับการให้บริการกับธุรกิจลูกค้า รายย่อยในประเทศไทย โดยทางธนาคารได้จัด โปรโมชั่นพิเศษ เพื่อกระตุ้นความต้องการสมัคร บัตรใหม่ และกระตุ้นการใช้จ่ายของลูกค้าด้วย การมอบเครดิตเงินคืนเข้าบัญชีบัตรเครดิตเป็นมูลค่าสูงสุดถึงร้อยละ 8 ส�ำหรับผู้ใช้บริการบัตรเครดิต ทุกทีท่ กุ ร้านค้าทัว่ โลก

ซิติเซ็น เปิดตัว ‘อีโค-ไดรฟ์ เพรสทีจ โครโนกราฟ’ ดึงโดม-ปกรณ์ ลัม ร่วมสนับสนุน

ซิตเิ ซ็น และศรีทองพาณิชย์ ผูแ้ ทนจ�ำหน่ายนาฬิกา ซิ ติ เ ซ็ น ในประเทศไทย จั ด งานแนะน� ำ นาฬิ ก า แนวสปอร์ตรุ่นใหม่ล่าสุด ‘อีโค-ไดรฟ์ เพรสทีจ โครโนกราฟ’ พร้ อ มเปิ ด ตั ว โดม-ปกรณ์ ลั ม ในฐานะศิลปินผู้สนับสนุนซิติเซ็นในประเทศไทย เพื่อสะท้อนภาพลักษณ์ใหม่ของซิติเซ็นในรูปแบบ ทีใ่ กล้ชดิ กับผูบ้ ริโภคชาวไทยมากยิง่ ขึน้

ไทยประกันชีวิต ดูแลพี่น้องชาวเหนืออย่างใกล้ชิด เปิดสาขาล�ำพูน ฉลองสาขาเชียงใหม่

บริษทั ไทยประกันชีวติ จ�ำกัด (มหาชน) ได้ทำ� พิธเี ปิดสาขาล�ำพูน แห่งใหม่ พร้อมกันนี้ยังได้จัดงานเฉลิมฉลองครบ 70 ปี อย่าง ยิง่ ใหญ่ทสี่ าขาเชียงใหม่ รวมถึงอวดโฉมใหม่ของสาขาทีป่ รับปรุง ให้มีรูปลักษณ์ที่ทันสมัย โอ่โถง รองรับการบริการที่เพิ่มขึ้น ภายในงานถู ก เนรมิ ต รขึ้ น อย่ า งยิ่ ง ใหญ่ พรั่ ง พร้ อ มกิ จ กรรม การดูแลชีวิตมากมาย อาทิ บริการตรวจสุขภาพฟรี บูธเกม บูธอาหารว่าง พร้อมรับของที่ระลึกและโปรโมชั่นพิเศษจาก พันธมิตร ในช่วงค�ำ่ ไฮไลท์คอื การมอบกรมธรรม์มงคล แก่ลกู ค้า คนส�ำคัญ ภายใต้บรรยากาศอบอุ่นเสมือนครอบครัวเดียวกัน ครอบครัวไทยประกันชีวติ

นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ จัด Topping Off โครงการเดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก เพชรบุรี

บริษทั นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด จัดพิธสี นิ้ สุด งานโครงสร้างโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก เพชรบุรี เข้าสูข่ นั้ ตอนงานสถาปัตยกรรม และการตกแต่ ง อาคาร เดอะ พาร์ ค แลนด์ แกรนด์ อโศก เพชรบุรี คอนโดมิเนียมพร้อม สิ่งอ�ำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้ Airport Rail link, MRT และทางด่วน โดยมีกำ� หนดการ เข้าอยูไ่ ด้ปลายปี 2555

เมืองไทยประกันชีวิตจัดกิจกรรม ‘Happy Cooking Time’ เอาใจ ลูกค้าด้วยเมนูอาหารอิตาเลียน

การบินไทยเผยโฉมเครื่องบินแอร์บัส A380 ล�ำแรกหลังเสร็จสิ้น การตกแต่ง

เครื่องบินแอร์บัส A380 ล�ำแรกของบริษัท การบิ น ไทย จ� ำ กั ด (มหาชน) เสร็ จ สิ้ น กระบวนการตกแต่งสีล�ำตัวเครื่องบินและติดตั้ง ห้องโดยสารเรียบร้อยแล้ว โดยได้เคลื่อนย้าย ออกจากโรงงานตกแต่งสีของแอร์บัส ในเมือง ฮัมบูร์ก ประเทศเยอรมนี เพื่อทดสอบระบบ ห้องโดยสารทัง้ หมด อาทิ ระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า เก้าอี้ และระบบสาระบันเทิงอย่างละเอียด ทั้งนี้เครื่องบินแอร์บัส A380 ล�ำดังกล่าว จะส่งมอบแก่การบินไทยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2555 โดยเป็นเครื่องบินล�ำแรกในจ�ำนวน 6 ล�ำ ที่การบินไทยสั่งซื้อเพื่อน�ำมาให้บริการในเส้นทางบินจาก กรุงเทพฯ สูป่ ระเทศต่างๆ ในภูมภิ าคยุโรป

ไทย-เวียดนามหารือสร้างความเข้มแข็งทางการค้าร่วมกัน

เมืองไทย Smile Club ชวนสมาชิกทีช่ นื่ ชอบ การท� ำ อาหารสไตล์ อิ ต าเลี ย นไปเรี ย นรู ้ ทุ ก ขั้ น ตอนของความอร่ อ ยในกิ จ กรรม ‘Happy Cooking Time 6’ ซึง่ เมืองไทย Smile Club ได้คัดสรรเมนูอาหารจานเด็ด อาทิ สเต๊กหมู กับมันบด นีซวั สลัด และเครปซูเซ่ท์ มาให้ สมาชิกฯ ทุกท่านได้เรียนรู้และปรุงอาหารกับ เชฟไกรจากรายการ ‘เชฟกระทะเหล็กประเทศไทย’ ซึง่ อาสามาถ่ายทอดวิธกี ารท�ำอาหารอิตาเลียนขึน้ ชือ่ เรือ่ งความสวยงามและรสชาติอนั เป็นเอกลักษณ์ทสี่ ถาบันสอนท�ำอาหารซีกลั คุก้ กิง้ คาเฟ่ กิจกรรมแห่ง ความสุขครั้งนี้ได้รับการตอบรับจากสมาชิกฯ ทุกท่านอย่างอบอุ่น สามารถสร้างความสุข สนุกสนาน และความประทับใจ

รัฐมนตรีวา่ การกระทรวงพาณิชย์ นายบุญทรง เตริยาภิรมย์ น�ำคณะผูแ้ ทนไทย เข้าร่วมการประชุมกรรมการร่วมทางการค้า (JTC) ระหว่างเวียดนาม-ไทย ณ กรุงฮานอย ประเทศเวียดนาม ถือเป็นการประชุมความร่วมมือทาง การค้าระดับรัฐมนตรีเป็นครั้งแรก เพื่อให้บรรลุเป้าหมายความร่วมมือใน ด้านสินค้าเกษตร โดยเฉพาะสินค้าข้าวเพื่อรักษาเสถียรภาพของราคา ในตลาดโลกและเพื่ อ สนั บ สนุ น การเป็ น พั น ธมิ ต รทางเศรษฐกิ จ ของ ทัง้ สองประเทศ

แอลเอฟ เอเชีย พาวิ่งมาราธอน รัน พาราไดส์

บริษัท แอลเอฟ เอเชีย (ประเทศไทย) จ� ำ กั ด ผู ้ น� ำ เข้ า และจ� ำ หน่ า ยนาฬิ ก า ไทม์ เ ม็ ก ซ์ (TIMEX) ร่ ว มสนั บ สนุ น กิ จ กรรมวิ่ ง มาราธอน ‘ลากู น ่ า ภู เ ก็ ต อิ น เตอร์ เ นชั่ น แนล มาราธอน 2012 รั น พาราไดส์ ’ ซึ่ ง จั ด ขึ้ น เป็ น ครั้ ง ที่ 7 ในประเทศไทย ต้ อ นรั บ นั ก วิ่ ง จากทั่ ว โลก ณ ลากูนา่ บีช รีสอร์ท จ.ภูเก็ต

08 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

โซนี่ไทยชวนลูกค้า My Sony จิตอาสา พาน้องเที่ยวเกี่ยวประสบการณ์ ถ่ายภาพโลกใต้ทะเล

โซนี่ได้จัดกิจกรรมพาน้องเที่ยวเกี่ยวประสบการณ์ ผ่าน Cyber-Shot ขึน้ เป็นครัง้ ที่ 2 ทีโ่ ซนีต่ งั้ ใจจัดขึน้ ส�ำหรับลูกค้าซึง่ เป็นสมาชิก My Sony ทีม่ จี ติ อาสา ทั้งนี้ โซนี่มีความมุ่งมั่นตั้งใจในการสนับสนุนและ สร้างสรรค์สงั คมทีโ่ อบอ้อมอารียแ์ บ่งปัน และเอือ้ อาทร ต่อทรัพยากรต่างๆ ซึ่งไม่ได้จ�ำกัดแค่เพียงในเรื่อง ของทุนทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการแบ่งปัน ด้วยความรู้ ประสบการณ์ และเทคโนโลยีที่มีอยู่ รวมทัง้ ความร่วมมือร่วมใจของพนักงาน และลูกค้า ที่มีจิตอาสาช่วยกันส่งเสริมพัฒนาความรู้ความ สามารถของเด็กและเยาวชนทีด่ อ้ ยโอกาสในสังคม

โครงการฯ กอล์ฟ ม.ร. เปิดรับ นศ.ป.ตรี-โท ขยายเวลาถึง 31 ก.ค.นี้

โครงการบริหารธุรกิจบัณฑิต สาขาวิชาการบริหาร จัดการกอล์ฟ คณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัย รามค�ำแหง เดินหน้าผลิตบุคลากรผู้เชี่ยวชาญ ด้านสายงานกอล์ฟ สู่นักกอล์ฟอย่างมืออาชีพ โดยเปิ ด รั บ สมั ค รนั ก ศึ ก ษาใหม่ ประจ�ำ ปี ก าร ศึ ก ษา 2555 ระดั บ ปริ ญ ญาตรี ทั้ ง ส่ ว นกลาง (ม.รามฯ หัวหมาก) และส่วนภูมภิ าค (จังหวัด เชียงใหม่, จังหวัดลพบุรี) โดยเปิดรับสมัครทั้ง 2 หลักสูตร คือ สาขาวิชาการบริหารจัดการกอล์ฟ และสาขาวิชาผูฝ้ กึ สอนกอล์ฟ และหลักสูตรปริญญาโท (เฉพาะส่วนกลาง) สาขาวิชาการบริหารจัดการกอล์ฟ ตัง้ แต่บดั นี-้ 30 กรกฎาคม 2555

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ร่วมกับ ธนาคารกสิกรไทย จัดโปรโมชั่น ผ่าน iButterfly ให้ผู้สนใจซื้อบ้าน

บริษทั แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จ�ำกัด (มหาชน) ร่วมกับ ธนาคารกสิกรไทย แนะน�ำโปรโมชั่น โดนใจคนรุ่นใหม่ ให้ลูกค้าทั่วไปที่สนใจจะซื้อ ที่อยู่อาศัยจากบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ดาวน์โหลดแอพฯ iButterfly Thailand แล้ว จับผีเสือ้ โลโก้ Land & Houses จ�ำนวน 1 ตัว แลกรับนิวไอแพด 16 GB 3G WiFi ส�ำหรับผูท้ ซี่ อื้ บ้านโครงการของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 19 โครงการ ซึ่งเข้าร่วมรายการ มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยวมัณฑนา สีวลี และคอนโดมิเนียม TheRoom, The Key พร้อมรับของสมนาคุณจากธนาคารกสิกรไทย ตัง้ แต่วนั นีถ้ งึ 30 กันยายน

โตชิบาเปิดตัวโน้ตบุ๊ก 5 ซีรี่ส์ใหม่ ล่าสุด ‘Reflection of You’

บริษทั โตชิบา ไทยแลนด์ จ�ำกัด แถลงข่าว เปิดตัวผลิตภัณฑ์โน้ตบุ๊ก 5 ซีรื่ส์ ได้แก่ Satellite M800, P800, L800, C800 และ Qosmio X870 ณ ชั้ น 1 โซน ไลฟ์ ส ไตล์ ศู น ย์ ก ารค้ า สยามพารากอน โดยโตชิ บ าให้ ค วามส� ำ คั ญ ในการพั ฒ นา นวั ต กรรมและเทคโนโลยี แ ละออกแบบ โน้ ต บุ ๊ ก ให้ มี ดี ไ ซน์ แ ละสี สั น ที่ ส วยงาม แปลกใหม่ เพื่อก้าวน�ำเทรนด์และรองรับลูกค้าที่มีไลฟ์สไตล์รวมถึงความชอบที่แตกต่างกัน เป็นที่มาของ คอนเซ็ปต์ Reflection of You ของโน้ตบุ๊กทั้ง 5 ซีรีส์ ซึ่งเป็นทางเลือกให้กับผู้บริโภคในการเลือก สิง่ ทีใ่ ช่สำ� หรับตนเองต่อไป

ค้นหายอดฝีมือกราฟฟิตี้ใน ‘Siam Center Design Forward Presents ISUZU Wall Lords Thailand Graffiti 2012’

อี ซู ซุ ร่ ว มกั บ สยามเซ็ น เตอร์ ระดมพลพรรคคนรั ก งานศิ ล ป์ จ ากทั่ ว ประเทศจั ด งาน ‘Siam Center Design Forward Presents ISUZU Wall Lords Thailand Graffiti 2012’ รอบชิงชนะเลิศ การแข่งขันออกแบบสร้างสรรค์ผลงานกราฟฟิตี้เพื่อค้นหาสุดยอดฝีมืออันดับหนึ่ง ของเมืองไทยไปร่วมแข่งขันการประกวดออกแบบกราฟฟิตรี้ ะดับนานาชาติทยี่ งิ่ ใหญ่ทสี่ ดุ ‘Wall Lords ASIA 2012’ ทีป่ ระเทศไต้หวัน

พฤกษาคลินิก คลอดแคมเปญช็อกวงการ ‘สวยให้โลกอิจฉา’

พฤกษาคลิ นิ ก โชว์ เ ดิ น หน้ า เจาะตลาดความงาม เมื อ งไทยระดั บ Premium Mass อย่ า งต่ อ เนื่ อ ง โดยอาศัยเทคโนโลยีระดับไฮเอนด์ พร้อมการดูแล โดยผู้เชี่ยวชาญให้บริการและค�ำปรึกษาแบบ Tailor Made ล่าสุดประกาศ Refresh Brand ครั้งใหญ่ เนรมิตรโปรเจ็กต์ยักษ์ ‘สวยให้โลกอิจฉา’ ดึง 3 ดาราสุดฮอต มาร่วมเป็นพรีเซ็นเตอร์ล่าสุด ประกอบด้วย น้องปอย-ตรีชฎา, โทนี่ รากแก่น และไอซ์-อามีนา เพือ่ ดูดให้ คนไทยร่วมโหวตว่า ‘คนไทย คิดว่าใครน่าอิจฉาสุด?’

‘Bridgestone Always with You-MV Contest’ เอาใจ คนที่รักผลงานมิวสิกวิดีโอ

แสนสิริ จัดกิจกรรมเวิร์คช็อป ‘สปาดริงค์’ เอาใจคนรุ่นใหม่ใส่ใจสุขภาพ

บริษทั แสนสิริ จ�ำกัด (มหาชน) เดินหน้าใส่ใจผูบ้ ริโภคอย่างต่อเนือ่ ง เกาะกระแสไลฟ์สไตล์คนรุน่ ใหม่ ใส่ใจสุขภาพ เนรมิต เซลส์ แกลเลอรี่ โครงการคอนโดมิเนียม เดอะเบส แจ้งวัฒนะ จัดกิจกรรมสุดเก๋ เวิรค์ ช็อป สปาดริงค์ 4 สูตรเครือ่ งดืม่ เพือ่ สุขภาพตามกรุป๊ เลือดทีส่ ะท้อนความเป็นคุณได้อย่างลงตัว ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘ชีวติ ดี…มีความหมาย’ ตอกย�ำ้ ภาพลักษณ์ผอู้ ยูอ่ าศัยในโครงการเดอะเบส แจ้งวัฒนะ โดยมีตัวแทนเออร์แบนนิสตาสุดฮอตอย่าง ป้อง-ณวัฒน์ กุลรัตนรักษ์ และคุณหมอสาวคนสวยอย่าง หมอเอิง-พญ.อังศ์วรา ธีระตันติกานนท์ ร่วมเผยเคล็ดลับและค�ำแนะน�ำดีๆ ในการดูแลสุขภาพ

บริษทั บริดจสโตนเซลส์ (ประเทศไทย) จ�ำกัด เปิดตัวกิจกรรม ‘Bridgestone Always with You-MV Contest’ โครงการประกวดมิวสิกวิดีโอประกอบ เพลงโฆษณาชุ ด ใหม่ ข องยางรถยนต์ บริดจสโตน ภายใต้แนวคิด ‘Bridgestone Always with you-เคี ย งข้ า งคุ ณ ทุกเส้นทาง’ โดยเชิญชวนผู้ที่มีความคิด สร้างสรรค์ ชื่นชอบการถ่ายวิดีโอและ การตัดต่อ ส่งผลงานมิวสิกวิดโี อประกอบ เพลงโฆษณาชุ ด ใหม่ ข องยางรถยนต์ บริดจสโตนเข้าร่วมประกวด ได้ตั้งแต่ วั น ที่ 6 กรกฎาคม 2555 ถึ ง 31 สิงหาคม 2555

09 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

: DDproperty .com

พร็ อ พเพอร์ ตี้ กู รู เจ้ า ของ DDproperty.com เปิดตัวแอพพลิเคชั่นใหม่บนไอโฟน ปรับโฉมเว็บไซต์ เพิ่ม ฟีเจอร์นวัตกรรมใหม่ๆ และเปิดตัวเวอร์ชั่นภาษา อั ง กฤษเพื่ อ อ� ำ นวยความสะดวกชาวต่ า งชาติ ที่อาศัยในประเทศไทย เพราะตั้งแต่ปี 2552 เป็นต้นมา มีอัตราผู้ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ใน กูเกิ้ลเพิ่มขึ้น 300-500%

: Investors

: Area

นั ก ลงทุ น จากจี น สนใจลงทุ น ด้ า น คอนโดมิ เ นี ย มระดั บ B+ ในไทย มากขึ้ น หลั ง จากรั ฐ บาลจี น ออก กฎหมายคุมเข้มการลงทุนภาคเอกชน เพื่อ ป้ อ งกั น การเกิ ด ภาวะฟองสบู ่ และราคา อสังหาริมทรัพย์ในจีนยังคงปรับขึ้น-ลงแรง ท�ำให้มีความเสี่ยงด้านการลงทุนสูง

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรี ย ลเอสเตส แอฟแฟรส์ (AREA) คาดการณ์ ว ่ า ในปี นี้ จ ะมี โ ครงการ อสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ประมาณ 100,319 หน่วย มูลค่ารวมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งหมดประมาณ 266,254 ล้านบาท แต่หากมีน�้ำท่วมเช่นเดียวกับปีที่แล้ว มูลค่าอาจลดลง เหลือ 220,000 ล้านบาท หรือลดลงไปถึง 18% ของที่ควรจะเป็นเลยทีเดียว

: GH Bank

: BTS

กรุงเทพมหานคร ตัดสินใจปิด บริการสถานีตากสิน เพือ่ เคลียร์ พื้ น ที่ ว างรางคู ่ ร องรั บ บริ ก าร รถไฟฟ้ า ส่ ว นต่ อ ขยายเส้ น ทาง ตากสิ น บางหว้า และใช้งบประมาณกว่า 100 ล้านบาท สร้าง Walk Way ใต้โครงสร้างรถไฟฟ้าส�ำหรับ ประชาชนที่มาใช้บริการรถไฟฟ้าจากสถานี ตากสินไปยังสถานีสุรศักดิ์มนตรี เพื่ออ�ำนวย ความสะดวก

: Energy Hua Hin

คอนโดมิ เ นี ย ม Energy เป็ น คอนโดมิ เ นี ย มที่ ใ ช้ แ นวคิ ด ใหม่ ผู้พักอาศัยจ่ายค่าส่วนกลางเพียงปีแรกเท่านั้น และทางโครงการจะน�ำไปให้กับ บลจ.บัวหลวง น� ำ ไปบริ ห ารจั ด การลงทุ น ให้ เ กิ ด ผลตอบแทน ครอบคลุ ม ค่ า ใช้ จ ่ า ยส่ ว นกลางในแต่ ล ะปี ท�ำให้ผู้อยู่อาศัยปลอดภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ตลอดชีวิต

: Homesthailand .co.th

: CMC

หลังจากท�ำคอนโดมิเนียม ระดับกลางมาอย่างต่อเนือ่ ง เจ้าพระยามหานคร หรือ ซี เ อ็ ม ซี ไ ด้ ว างแผนขยายตลาดขึ้ น ไปพั ฒ นา คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ เจาะตลาดระดับ เอและตลาดต่างชาติ มองที่ดิน 3 ท�ำเล คือ พหลโยธินตอนต้น สาทร-นราธิวาสฯ และ รั ช ดาภิ เ ษกตอนต้ น คาดว่ า จะเปิ ด ตั ว ในปี 2556

ธอส.ออกแคมเปญใหม่ฉลอง ครบรอบ 59 ปี เพื่อตอบแทน กลุ่มลูกค้าบุคลากรภาครัฐสินเชื่อบ้านดอกเบี้ย 0% นาน 9 เดือนแรก และสินเชื่อบ้านดอกเบี้ย พิเศษส�ำหรับลูกค้ารายย่อยทั่วไป ดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือน โดยต้องยื่นกู้และท�ำนิติกรรม ได้จนถึงวันที่ 30 กันยายน 2555

: Foundation Pile

นับตัง้ แต่เดือนเมษายนเป็นต้นมา มีความต้องการ ใช้เสาเข็มคอนกรีตก่อสร้างบ้าน คอนโดมิเนียม และโครงการรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นมาก ท�ำให้ปัจจุบัน เสาเข็มขาดตลาด ต้องรอคิวรับสินค้าและตอก เสาเข็มนานถึง 3 เดือน และปรับราคาสินค้าและ ค่าตอกเสาเข็มขึ้นอีกประมาณ 15%

หลั ง จากเปิ ด เว็ บ ไซต์ ซื้ อ -ขาย อสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ ใ นไทย ในชื่ อ www.homesthailand.co.th บริษัท โฮมส์ พร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย (ไทยแลนด์) จ�ำกัด บริษัทจากญี่ปุ่นเตรียมเปิดตัวแอพพลิเคชั่ น เจาะตลาดสมาร์ ท โฟนและแท็ บ เล็ ต เพื่ อ ขยายฐานลูกค้าในไทยมากขึ้น เนื่องจากตลาด อสังหาฯ ในญี่ปุ่นมีแนวโน้มชะลอตัวมาตลอด ช่วง 20 ปีที่ผ่านมา

10 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

: Japanese

ชาวญี่ ปุ ่ น คื อ ลู ก ค้ า ต่ า งชาติ ที่ เ ข้ า มาอาศั ย ในกรุ ง เทพฯ มากที่ สุ ด โดยเฉพาะช่ ว งที่ ภ าวะเศรษฐกิ จ ถดถอย และค่าเงินเยนอ่อนลง แต่เดิมคนญีป่ นุ่ จะอาศัยอยูใ่ นแถบสุขมุ วิทเป็นหลัก แต่ปจั จุบนั เริ่มขยายตัวไปในแถบบางนาและลาดพร้าว โดยมองคอนโดฯ ราคาไม่เกิน 2.5 ล้านบาท หรือราคาเช่าไม่เกิน 10,000-15,000 บาท ต่อเดือน

: Land Price

กรมธนารักษ์ประกาศบังคับใช้ ราคาประเมินทีด่ นิ ใหม่รอบบัญชี 2555-2558 ซึ่งราคาประเมิน ที่ดินสูงสุดของประเทศอยู่ที่ ‘ถนนสีลม’ จาก แยกศาลาแดง-นราธิวาสราชนครินทร์ ในราคา ตารางวาละ 850,000 บาท ตามมาด้วย ถนนราชด�ำริ ตั้งแต่แยกราชประสงค์-คลอง แสนแสบ ตารางวาละ 800,000 บาท เช่นเดียวกับ ถนนพระรามที่ 1 ตั้งแต่แยก ปทุ ม วั น -แยกราชประสงค์ ตารางวาละ 800,000 บาท

: Transportation

: Ratchadapisek : Mini Condo

ในยุคเศรษฐกิจฝืดเคือง ราคาที่ดินพุ่งกระฉูด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นน� ำ หันมาพัฒนาคอนโดฯ จิว๋ พืน้ ทีใ่ ช้สอยเพียง 21-28 ตารางเมตร เพือ่ เจาะตลาดผูเ้ ช่า อพาร์ทเมนท์ให้มีโอกาสเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในราคา 1 ล้านต้นๆ

เหตุผลอันดับแรกๆ ทีท่ �ำให้คนเลือกอยูอ่ าศัยใน คอนโดมิเนียมมากขึน้ ก็คอื ปัญหาการคมนาคม ที่ไม่สะดวก จึงต้องหันมาซื้อคอนโดมิเนียมใน ท�ำเลติดรถไฟฟ้าหรือในย่านธุรกิจเพื่อลดเวลา ในการเดินทาง

ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการ คอนโดมิเนียมที่ย่านรัชดาฯ-ห้วยขวางมากที่สุด รวม 8,000 ยูนิต รองลงมาเป็นช่วงสุขุมวิท ตอนปลาย ตั้งแต่ซอย 101 ขึ้นไปประมาณ 7,000 ยู นิ ต เป็ น ผลมาจากสร้ า งทดแทน บ้านแนวราบที่ถูกน�้ำท่วมไป และมีส่วนต่อขยาย เส้นทางรถไฟฟ้า

: Wi-Fi

: Norminee

ปัจจุบนั ทีด่ นิ ในแหล่งท่องเทีย่ ว ชายทะเลหลั ก ๆ ทั้ ง ภู เ ก็ ต พัทยา เกาะล้าน มีชาวต่างชาติ ถือครองในลักษณะนอมินีไม่น้อยกว่า 90% คณะผู้ตรวจการแผ่นดินจึงร่าง พ.ร.บ. เพื่อ คุ้มครองที่ดินของไทย โดยจะให้รางวัลน�ำจับ นอมิ นี ที่ เ ข้ า มาถื อ ครองที่ ดิ น เป็ น เงิ น 20% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ยึดมาและขายทอดตลาด ออกไปได้

: Ownership

เมื่ อ ซื้ อ คอนโดมิ เ นี ย ม แล้ ว นอกจากจะเป็ น เ จ ้ า ข อ ง ห ้ อ ง ชุ ด ที่ ซื้ อ มาแล้ ว ผู ้ ซื้ อ แต่ ล ะคน ยั ง เ ป ็ น เ จ ้ า ข อ ง ร ่ ว ม ในทรั พ ย์ สิ น ส่ ว นกลางต่ า งๆ เป็ น เหตุ ใ ห ้ ทุ ก ค น ต ้ อ ง ร ่ ว ม กั น อ อ ก ค ่ า ใ ช ้ จ ่ า ย ส่ ว นกลางที่ เ กิ ด จากบริ ก ารส่ ว นรวม และ ค่าภาษีอากร

ปั จ จุ บั น อิ น เตอร์ เ น็ ต มี ความส�ำคัญ เพราะฉะนัน้ ทุกๆ คอนโดฯ จึงต้องมี สัญญาณอินเตอร์เน็ต Wi-Fi คอนโดมิเนียม ที่สร้างขึ้นใน 1-2 ปีที่ผ่านมา แทบทุกที่จึง สามารถเชื่อมต่ออินเตอร์เน็ตได้จากทุกส่วน ของโครงการ

: Pruksa

พฤกษา เรี ย ลเอสเตท ปรั บ กลยุ ท ธ์ ก ารตลาด ใช้ Digital Marketing มากขึน้ ท�ำเว็บไซต์ใหม่ Pruksa.com เข้ามาเสริมด้านการขาย ให้ข้อมูล และบริการ และมี Mobile Site เพื่อให้สามารถ เข้าดูผ่านโทรศัพท์มือถือทุกระบบโดยให้ลูกค้า สามารถจองซื้อบ้านและจ่ายเงินผ่านทางเว็บไซต์ ได้ทันที เพื่อเตรียมพร้อมเข้าสู่ AEC

: Soil Price

โครงการบ้านจัดสรรถมทีด่ นิ สูงขึน้ เป็นเท่าตัว จาก เดิมที่ถมดินสูงประมาณ 40 เซนติเมตร เพิ่ม ขึ้นเป็น 160 เซนติเมตร ท�ำให้ราคาดินพุ่งสูง ขึ้น 20% และขาดแคลนดิน ท�ำให้ขั้นตอนถมดิน ล่าช้า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงหันไปพัฒนา โครงการแนวสูงแทน

: Quality

โ ค ร ง ก า ร ธุ ร กิ จ อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย ์ ค ณ ะ พาณิ ช ยศาสตร์ แ ละการบั ญ ชี มหาวิ ท ยาลั ย ธรรมศาสตร์ ท�ำวิจยั เรือ่ งการร้องเรียนเรือ่ งธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์พบว่าช่วง 2-4 ปีทผี่ า่ นมา มีการ ร้องเรียนเรื่องคุณภาพการก่อสร้างมากขึ้น ปัจจัย ส�ำคัญเกิดจากผู้ประกอบการหันมาออกแคมเปญ ฟรีค่าธรรมเนียมเพื่อกระตุ้นตลาด ท�ำให้มียอด ขายเพิ่มขึ้นในขณะที่แรงงานเท่าเดิม เพื่อให้การ ก่อสร้างเสร็จทันก�ำหนดส่ง คุณภาพของบ้านที่ ได้จึงตกลง

11 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

: Yield

การซื้ อ คอนโดมิ เ นี ย มเพื่ อ ขายต่ อ หรื อ ให้ เ ช่ า เป็ น การ ลงทุ น เพื่ อ ผลตอบแทนใน ระยะยาว และการเลื อ กลงทุ น ในแบรนด์ ที่ มี ภ าพชั ด เจนในตลาดจะมี ผ ลต่ อ มู ล ค่ า ของ คอนโดฯ และการเติบโตของราคาในอนาคต

There is only one thing worse than fighting with allies and that is fighting without them. [ Winston Churchill ]

IT TREND

เรื่อง : วรวิสุทธิ์ ภิญโญยางค์ @Worawisut, facbook.com/MktHub

/ ถอดรหัส วิสย ั ทัศน์ของ /

ตอนก่ อ นผมเขี ย นถึ ง แอพฯ LINE ถึ ง Business Model ที่ น ่ า สนใจ คื อ การท� ำ ตั ว แชทของตัวเองให้เป็นแพลตฟอร์ม ขายสติ๊กเกอร์ หารายได้ ซึง่ เป็นการขาย Emotional Items ให้กบั ผูใ้ ช้อย่างชัดเจน เพราะสติ๊กเกอร์ในแอพฯ LINE ท�ำอะไรไม่ได้มากกว่า การแสดงอารมณ์ ใช้คยุ สนุกๆ กับเพือ่ น ขายความน่ารักของตัว Character การ์ ตู น ต่ า งๆ ซึ่ ง ก็ ไ ด้ ผ ลครั บ ตั ว การ์ ตู น ใน LINE อย่าง Cony, Moon และ Brown ดังเป็นพลุแตก มีคนเอาไปใช้ในการสร้าง Dialog ข�ำๆ ฮาๆ โดยใช้พระเอก 3 ตัวนี้ เป็นตัวด�ำเนินเรือ่ ง

ล่าสุด ทางบริษทั Naver ทีญ ่ ปี่ นุ่ ก็ผลิตตุก๊ ตาน่ารักๆ โดยใช้ตวั การ์ตนู 3 ตัวนีอ้ อกมาขาย เดินตามรอยของ Angry Birds ชัดเจนในเรือ่ งการสร้าง Character ทีโ่ ดดเด่น และน�ำมาต่อยอดในแบบออฟไลน์ ล่าสุด บริษทั Naver ได้ออกมาแถลงทิศทางของ LINE ในการสร้างธุรกิจใหม่ๆ ในงานชือ่ ‘Hello Friends in Tokyo 2012’ ประเดิมด้วยธุรกิจแรกคือ ธุรกิจทีร่ อ้ นแรงทีส่ ดุ ในโลกดิจติ อลคือ ‘เกม’ เกมแรกที่ Naver สร้างออกมาคือ ‘LINE Birzzle’ ทีส่ ร้างยอดดาวน์โหลด 2 ล้านครัง้ ในเวลาเพียง 24 ชัว่ โมง ขึน้ อันดับหนึง่ ของ App Store ใน 8 ประเทศ ด้วยกลยุทธ์ทแี่ ยบยลครับ คือการบอกให้ผใู้ ช้ LINE ไปดาวน์โหลดเกมนีม้ า แลกกับ ‘สติก๊ เกอร์’ ชุดใหม่ทเี่ ป็น Character ในเกม Birzzle เอง วิธกี ารนีไ้ ด้ผลเป็นอย่างดีครับ เพราะผูใ้ ช้ LINE ชอบในตั ว สติ๊ ก เกอร์ กั น เป็ น ทุ น เดิ ม อยู ่ แ ล้ ว พอมี ตั ว แจกฟรี แลกกับการดาวน์โหลดเกม ย่อมไม่ลงั เลทีจ่ ะไปดาวน์โหลดมาลงใน สมาร์ทโฟนของตัวเอง นอกจากนีย้ งั มี Line Talk Novel ทีจ่ บั มือ กับส�ำนักพิมพ์ Kodansha น�ำเสนอคอนเทนต์การ์ตนู แบบ Comic LINE Fortune เป็นบริการท�ำนายดวงชะตา ดูไพ่ทาโร่ต์ LINE Sound Shop ทีจ่ ะขายริงโทนและเสียงของ สติก๊ เกอร์ Line Coupon จะมีคปู องส่วนลดต่างๆ มาให้ผใู้ ช้ดาวน์โหลด ไปเพือ่ ใช้ลดราคาสินค้าและบริการของร้านค้าพาร์ทเนอร์ตา่ งๆ จะมีการสร้าง Line Coins ซึง่ เป็นเงินเสมือนเอาไว้ใช้ในการซือ้ ดิจติ อลไอเท็มต่างๆ รายได้ที่ LINE ท�ำได้ลา่ สุด คือ 4.38 ล้านเหรียญ จากการขายสติก๊ เกอร์ เพียง 2 เดือน ตอนนีเ้ ริม่ มีการน�ำ LINE ไปใช้ในการท�ำแคมเปญดิจติ อลแล้ว การโปรโมทหนัง Spiderman ภาคใหม่ มีการออกสติก๊ เกอร์ ให้คน ดาวน์โหลดไปใช้ เพี ย งเดื อ นเดี ย ว สติ๊ ก เกอร์ ถู ก ดาวน์ โ หลดไปใช้ ก ว่ า 3,500,000 ครัง้ ล่าสุด LINE เริม่ เดินเกม พาร์ทเนอร์กบั โอเปอเรเตอร์ประเทศต่างๆ ไม่วา่ จะเป็น Telkomsel ของอินโดนีเซีย ทีจ่ บั การ์ตนู ‘Meet the Blob’ มาเป็นสติก๊ เกอร์ บ้านเรา LINE ก็จบั มือกับ AIS ให้ผู้ใช้โหลดสติ๊กเกอร์ ‘น้องอุ่นใจ’ ไปใช้ฟรีๆ เป็นหนึง่ ในกลยุทธ์สร้างพาร์ทเนอร์ กับธุรกิจท้องถิน่ ในแต่ละประเทศ หมากตั ว สุ ด ท้ า ยของ LINE คื อ การเปิดตัว Timeline

แสดงถึงวิสัยทัศน์ของ Naver ว่าต้องการสร้าง Social Network บนมือถืออย่างเต็มตัว กลายเป็นคูแ่ ข่งกับ Facebook และ Instagram ทันที เพราะลูกเล่นฟีเจอร์ต่างๆ แทบจะไม่ แตกต่างกัน การตกแต่งภาพด้วยฟิลเตอร์ตา่ งๆ บน Instagram ของ LINE ก็มแี อพฯ สุดฮอตทีค่ รองอันดับ 1 ใน App Store ถึง 13 ประเทศ อย่าง LINE Camera มาต่อกร ด้วยฟีเจอร์ที่เหนือกว่า เช่น การตกแต่งรูปด้วยกรอบภาพ การใส่ตัวการ์ตูน การระบายสี ใส่ขอ้ ความลงไปในรูปได้ แถมยังมีแอพฯ LINE Card ทีน่ ำ� ตัวการ์ตนู ดังอย่าง Cony, Moon และ Brown มาสร้างการ์ดอวยพรอีก ความน่ารักของ Character ทีโ่ ดดเด่นคือ จุดแข็งด้าน Emotional ที่ Facebook และ Instagram ไม่มี นับเป็นก้าวย่างที่ส�ำคัญของ Naver ในบริการ Social Network บนมือถือ โดยมีฐานผู้ใช้กว่า 45 ล้านคนในทันที ทีเ่ ปิดให้บริการ เป็นการขยายธุรกิจ รุกไปยังส่วนของ Content, Commerce และ Community โดยอาศัยฐานด้าน Communication เป็น ตัวผลักดัน

12 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

E R Eารโทรทัศทนช .)

H S I กิจกชาติ (กส ง ย ี E ระจายเสาคมแหง R U T การรกโทรคมน จ ิ ก U ร F รรมกา ะกิจกา

ก THEเรื่อง : คณะ

ากนั ปน ี้ ม G ย า 3 ว งปลา ว ํ า ย นิ ค าบวา ช นึ้ ดว ย ด ไ เ คย จ็ ะทร เกดิ ข ด ไ ง ก G iB Z ค ประจาํ โลยี 3 GM แฟน ทคโน น  า ผอู งิ่ ถา เปน าํ หรบั เ น  า า ท และย ามถสี่ ว ิ น เก แลว คว ื อ ่ ื น ล ล ่ ึ ง ค เห เชอื่ ระยะหน ประมลู สกั ะมกี าร กจ็

อะไรหนอ? คือ...

ถาจะเปรียบไป 1G ก็คอื ระบบ Analog ใช สัญญาณวิทยุในการสงคลืน่ เสียง 2G ก็คอื ระบบ Digital เปนการเขารหัส Digital สงทางคลืน่ Microwave 3G ก็คอื ระบบ Wireless มีการเชือ่ มตอและการรับ-สง ขอมูล โดยเนนการเชือ่ มตอ แบบไรสายดวยความเร็วสูง

แล

แตเพื่อเปนการเตรียมตัวไปสูเหตุการณดังกลาว GMBiZ ขอนําพาทานผูอ า นมาทําความรูจ กั กับ 3G ใหมากขึน้ ระบบ 3G นั้นคือ ระบบโทรศัพทเคลื่อนที่ในยุคที่สาม (Third Generation of Mobile Telephone : 3G) ซึ่ ง มี สหภาพโทรคมนาคมระหว า งประเทศ หรื อ ITU (International Telecommunication Union) อันเปนองคกร ชํานาญพิเศษแหงสหประชาชาติ ทําหนาที่ในการใหคําแนะนํา ตลอดจนวางหลักเกณฑในการบริหาร และการกํากับดูแล กิจการโทรคมนาคมใหกับประเทศตางๆ ที่เปนสมาชิกทั่วโลก โดยมีแนวทางในการวางหลักเกณฑการบริหารทรัพยากรดาน โทรคมนาคมของแตละประเทศสมาชิก เพื่อใหเปนไปแนวทาง เดียวกัน ทั้ ง นี้ 3G เ ป  น เ ท ค โ น โ ล ยี ที่ พั ฒ น า ต  อ เ นื่ อ ง มาจากจากยุคที่ 2 และ 2.5 ซึ่งเปนยุคที่มีการใหบริการ ระบบเสี ย ง และการส ง ข อ มู ล ในขั้ น ต น ซึ่ ง ยั ง มี ข  อ จํ า กั ด อยู  ม ากในด า นความรวดเร็ ว และคุ ณ ภาพของข อ มู ล ที่ ทํ า การสง โดยการพัฒนาของ 3G ทําใหเกิดการใชบริการแบบ มัลติมเี ดีย และสงผานขอมูลในระบบไรสายดวยอัตราความเร็ว ทีส่ งู ขึน้ ทําใหมีการรับสงขอมูลที่มากกวา ทําใหประสิทธิภาพ ในการรับสงขอมูลตลอดจนแอพพลิเคชั่นตางๆ ดีขึ้น รวดเร็ว มากขึ้น พรอมทั้งสามารถใชบริการมัลติมีเดียไดสมบูรณแบบ มากขึ้น โดยผานอุปกรณที่ผสมผสาน การนําเสนอขอมูล และเทคโนโลยีในปจจุบนั เขาดวยกัน เชน PDA, โทรศัพทมอื ถือ และ อินเตอรเน็ต เปนตน เนื่องจากอัตราการรับสงขอมูลที่รวดเร็วมากขึ้น ทําให ระบบ 3G มีความสามารถรองรับบริการมัลติมเี ดีย นอกเหนือ จากการรับสงเสียงการสนทนาโทรศัพท ขอความสั้น (SMS) E-mail หรือขอความมัลติมีเดีย (MMS) ซึ่งเปนบริการที่มี อยูในปจจุบัน โดยสามารถสงคลิปเสียง/คลิปวิดีโอ เลนเกม ดาวนโหลดเพลง รูปภาพ สนทนาในลักษณะไดยินเสียงและ เห็นภาพพรอมกัน (Video Conference) หรือ บริการในลักษณะ ของ Triple Play คือโทรศัพทเขาใชอนิ เตอรเน็ต และรับสงขอมูล อืน่ ไดพรอมกัน การเปดโอกาสใหมีการประกอบกิจการโทรศัพทเคลื่อนที่ 3G ในประเทศยอมกอใหเกิดประโยชนตอผูบริโภคโดยตรง และตอเศรษฐกิจและสังคมโดยรวม เนื่องจากระบบ 3G มี วัตถุประสงคหลักเพือ่ ใหมคี วามสามารถในการสือ่ สารขอมูลดวย ความเร็วทีม่ ากขึน้ สัญญาณมีความชัดเจนและมีคณ ุ ภาพดียงิ่ ขึน้ ผูบริโภคเองก็จะไดรับประสบการณจากการใชบริการ โทรคมนาคม และหลากหลายมากขึ้นกวาที่มีอยูในปจจุบัน ไมวาจะเปนการเชื่อมตอเขากับโลกอินเตอรเน็ตผานมือถือ การรับสงอีเมลและไฟลขอ มูลตางๆ ไดอยางรวดเร็ว นอกจากนั้ น ยั ง สามารถส ง คลิ ป เสี ย ง/คลิ ป วิ ดี โ อ เลนเกม ดาวนโหลดเพลง รูปภาพสนทนาในลักษณะไดยิน เสียงและเห็นภาพพรอมกัน (Video Conference) ไดอกี ดวยซํา้ จะทําใหสงั คมไทย กาวเขาสูย คุ ของการรับสงขอมูลความเร็วสูง ไรสาย หรือ Mobile Broadband Communications อยางแทจริง

3G จึงเปรียบไดดงั่ ‘อินเตอรเน็ตความเร็วสูง บน Mobile Device’ นัน่ เอง 13 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

แชทสุดคุ้ม กับ วัน-ทู-คอล! เหมา เหมา 3G รับ LINE เวอร์ชั่นพิเศษ

ที่มาพร้อมสติ๊กเกอร์น้องอุ่นใจ และ สติ๊กเกอร์ภาษาไทยสุดฮิพ เรียกว่าเป็นยุครุง่ เรืองของ ‘LINE’ ทีด่ จู ะมาแรงแซงทางโค้งทุกแอพพลิเคชัน่ เพราะใครๆ ต่างก็หลงใหลใน ความน่ารักของสติก๊ เกอร์ทสี่ อื่ ได้ทกุ อารมณ์ ท�าให้แชทกันได้อรรถรสยิง่ ขึน้ ตลาดสติก๊ เกอร์ใน Line จึงคึกคักอยูต่ ลอดเวลา เพราะมีการส่งสติก๊ เกอร์หน้าใหม่มาอ้อนให้โหลดไปใช้อยู่ เรือ่ ยๆ งานนีข้ าแชทเลยได้เฮ เมือ่ เอไอเอส วัน-ทู-คอล! จัดให้สาวก LINE ทีใ่ ช้มอื ถือแอนดรอยด์ได้สนุกและมันส์ ทุกอารมณ์ยงิ่ ขึน้ กับแอพฯ LINE เวอร์ชนั่ พิเศษทีแ่ ตกต่าง มาพร้อมสติก๊ เกอร์นอ้ งอุน่ ใจ และสติก๊ เกอร์ภาษาไทย สุดฮิพกว่า 100 ลาย เพียงสมัครโปร วัน-ทู-คอล! เหมา เหมา 3G สุดคุ้ม เริ่มต้นเพียงวันละ 9 บาท กด *500*90# แล้วโทรออก ตัง้ แต่วนั นีเ้ ป็นต้นไป สอบถามรายละเอียดเพิม่ เติมที่ เอไอเอส คอลล์ เซ็นเตอร์ 1175 ดาวน์โหลดฟรี กด *900 โทรออก เลือก AIS App Store หรือดาวน์โหลดผ่าน wap.mobilelife.co.th/ appstore

GET AHEAD

GB031017WA Trim 247x158 24-07-55

GB031017WA.indd 32

เรื่อง : ธันยวัชร์ ไชยตระกูลชัย (twitter.com/mktmag)

เมือ ่ ถูกบล็อก คนเราเมื่อท�ำงานมาได้ระยะหนึ่งก็ต้องเจริญเติบโตในหน้าที่การงานเป็นธรรมดา จากบัณฑิตใหม่ เติบใหญ่เป็นผูบ้ ริหารระดับกลาง เมื่ออยู่ในต�ำแหน่งบริหาร ไม่ว่าจะระดับใดก็ตาม พึงสังวรณ์ไว้ว่าไม่วันใด ก็วนั หนึง่ ท่านอาจต้องเผชิญกับ ‘การเมืองในองค์กร’ ซึง่ เรือ่ งนีอ้ าจเป็นสาเหตุหนึง่ ทีท่ ำ� ให้ผบู้ ริหารเก่งๆ ไปไม่ถงึ ดวงดาวสักที มันก็เหมือนกับรถยนต์ที่วิ่งมาด้วยความเร็ว 140 กม./ชม. จู่ๆ ก็ต้อง ลดความเร็วอย่างกะทันหันเหลือเพียง 10 กม./ชม.เท่านัน้ ก็ยอ่ มต้องอึดอัดเป็น ธรรมดา ซึง่ ก็หมายความว่าในช่วงชีวติ ของคนเรานัน้ จักต้องเผชิญอุปสรรคขวากหนาม อย่างน้อยก็สกั ครัง้ ในชีวติ ถ้าอุปสรรคมาเกิดในช่วงทีเ่ ราก�ำลังรุง่ โรจน์ และไม่สามารถ จัดการกับอุปสรรคได้อย่างทันท่วงที ก็ตอ้ งบอกว่า ‘ซวย’ อุปสรรคขวากหนามนัน้ มาได้ทกุ ทิศทาง และไม่วา่ มันจะมาจากทางใด ก็ลว้ นแล้วแต่ ‘บล็อก’ ความก้าวหน้าของเราทัง้ นัน้ อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารที่ก้าวหน้าอย่างรวดเร็วนั้น ย่อมต้องมีวิธีจัดการกับ อุปสรรคทีเ่ ข้ามาในชีวติ เพราะผูท้ ปี่ ระสบความส�ำเร็จนัน้ มาถึงวันนีไ้ ด้กย็ อ่ มมีวธิ กี าร ในการบริหารตนเอง พวกเขาไม่ปล่อยให้โชคชะตาก�ำหนด แล้วหวังว่าเหตุการณ์ จะดีขนึ้ แต่จะก�ำหนดชะตาชีวติ ด้วยตัวเอง แม้วา่ จะเผชิญอุปสรรคขวากหนามมากสักเพียงใดก็ตาม ผูป้ ระสบความส�ำเร็จ ก็จะไม่ทอ้ ถอย พวกเขาพร้อมจะ ‘เปิดเกมรุก’

14 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

7/25/12 3:16 AM

การรวมตัวกันและการเปิดเสรีทางเศรษฐกิจของ ชาติในภูมิภาคอาเซียนของประเทศสมาชิกอาเซียน 10 ประเทศ เพือ่ ก้าวไปสูก่ ารเป็นประชาคมเศรษฐกิจ อาเซียน หรือ AEC ในปี 2558 เป็นสถานการณ์ทที่ วั่ โลก ต่างจับตามอง

WINNING

เรื่อง : กรมเจรจาการค้าระหว่างประเทศ กระทรวงพาณิชย์

สมาชิ ก แต่ ล ะประเทศเองก็ ล ้ ว นแล้ ว แต่ มี ก ารเตรี ย ม ความพร้ อ มของตนเองภายในประเทศ เพื่ อ ให้ ส อดรั บ กั บ แบบพิมพ์เขียวของภูมภิ าค (AEC Blueprint) อันได้แก่ 1. การเป็นตลาดและฐานการผลิตเดียวกัน 2. การเป็นภูมภิ าคทีม่ ขี ดี ความสามารถในการแข่งขันสูง 3. การเป็นภูมภิ าคทีม่ กี ารพัฒนาทางเศรษฐกิจ ทีเ่ ท่าเทียมกัน 4. การเป็นภูมภิ าคทีม่ กี ารบูรณาการเข้ากับเศรษฐกิจโลก ส�ำหรับประเทศไทยนัน้ ประเด็นทีก่ ล่าวถึงกันอย่างกว้างขวาง คงจะหนีไม่พ้นเรื่องการเตรียมความพร้อมของตลาดเงินและ ตลาดทุนไทย เพือ่ เข้าสู่ AEC ได้อย่างเข้มแข็งและมัน่ คง เนือ่ งจาก ไทยมุ่งหมายที่จะเป็นศูนย์กลางของภูมิภาคจากการรวมกลุ่ม ด้วยจุดยุทธศาสตร์ของประเทศที่เหมาะสม และความพร้อม ในด้านต้นทุน แรงงานทีม่ ที กั ษะ ฯลฯ ดังนั้นประเทศไทยจึงด�ำเนินการเตรียมความพร้อมเพื่อ เพิม่ ศักยภาพของตลาดเงิน และตลาดทุน ใน 4 ข้อดังนี้

ด้านการคลัง

ความพร้อมของตลาดเงิน และตลาดทุนของไทย

การเตรียมความพร้อมในการเปิดเสรีด้านการคลัง ได้ดำ� เนินการ แก้ไขกฎหมายตลาดทุน และกฎหมาย อัตราภาษีนติ บิ คุ คล โดยลดอัตราภาษีนติ บิ คุ คล ซึง่ ขณะนีส้ งู เป็น อันดับทีส่ องในอาเซียนให้ต�่ำลง เพือ่ เพิม่ ศักยภาพในการแข่งขัน ของธุรกิจไทยให้สงู ขึน้ จัดท�ำร่างยุทธศาสตร์กระทรวงการคลังด้านการเงินการคลัง เพือ่ รองรับประชาคมอาเซียน จัดท�ำ Requested List โดยการขอให้ภาคเอกชนแจ้ง ความต้องการว่าด้วยประเภทของธุรกิจทีต่ อ้ งการลงทุนในภูมภิ าค อาเซียน

ในการเข้าสู่

ด้านการเงิน

ธนาคารแห่งประเทศไทย มีเป้าหมายเพื่อให้ตลาด การเงินสามารถเชื่อมโยงกันได้อย่างสมบูรณ์และเสรี ในภูมภิ าค โดยมีกลไกก�ำกับดูแลทีไ่ ด้มาตรฐานสากลและเข้มแข็ง เพียงพอ ก�ำหนดนโยบายชัดเจนในการสนับสนุนการยกระบบ สถาบันการเงินไทยให้สอดรับกับมาตรฐานการท�ำธุรกิจในระดับ ภูมภิ าค เพือ่ ให้สถาบันการเงินทีผ่ า่ นเกณฑ์สามารถด�ำเนินธุรกิจ ในประเทศอาเซียนได้ พร้อมทัง้ จัดตัง้ นโยบายเพือ่ ลดความเหลือ่ มล�ำ้ ในการเข้าถึง บริการทางการเงิน และคุม้ ครองผูใ้ ช้บริการทางการเงินอีกด้วย

ด้านตลาดทุน

คณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ได้มกี ารปรับปรุงกฎหมายทีจ่ ะส่งผลให้ผลู้ งทุนสามารถ เอาผิดกับบริษทั ทีอ่ อกหลักทรัพย์ได้มากขึน้ กลต.ได้เสนอให้รฐั บาลด�ำเนินการใน 2 ประการหลัก ได้แก่ การปรับ ‘กฎหมายการแปรรูปตลาดหลักทรัพย์’ ให้สอดคล้อง กับลักษณะหลักทรัพย์ที่หลากหลาย เพื่อให้ตลาดหลักทรัพย์ สามารถปฏิบัติงานได้คล่องตัวขึ้นและเสนอให้รัฐบาลปรับปรุง กฎหมาย ‘การป้องปราม’ ให้สามารถด�ำเนินการได้อย่างเต็มที่ ต่อพฤติการณ์ทเี่ กิดขึน้ ในประเทศ และพฤติการณ์ทเี่ กิดขึน้ ในตลาด ต่างประเทศแล้วส่งผลเสียหายต่อตลาดทุนไทย

ด้านกฎหมายการฟอกเงิน

ส�ำนักงานป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน (ปปง.) เตรียมความพร้อมด้านการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน โดยด�ำเนินการ 3 ประการหลัก คือ

ก� ำ หนดแผนยุ ท ธศาสตร์ ว ่ า ด้ ว ยการ ป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินและ การต่อต้านการสนับสนุนทางการเงินต่อ การก่อการร้าย พ.ศ.2553-2558 เพือ่ เพิ่ ม บทลงโทษต่ อ ความผิ ด อาญาฐาน ฟอกเงินและปรับพื้นฐานการบังคับใช้ กฎหมายให้สอดคล้องกับบริบทสากล

ยกร่างพระราชบัญญัติป้องกันและ ปราบปรามการฟอกเงิน (ฉบับแก้ไข) โดยขยายฐานของ ‘ความผิดมูลฐาน’ ให้ทดั เทียมมาตรฐานสากล

ยกร่ า งพระราชบั ญ ญั ติ ป ้ อ งกั น และ ปราบปรามการสนั บ สนุ น ทางการเงิ น ต่อการก่อการร้าย เนื่องจากในปัจจุบัน การท� ำ ธุ ร กรรมของนั ก ลงทุ น ไทยนั้ น มีอปุ สรรคอยูม่ าก

การด�ำเนินงานทัง้ หมดนี้ คาดว่ากว่าจะถึงวันที่ 1 มกราคม 2558 ซึง่ ถือว่าเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนอย่างเป็นทางการ ภาคตลาดการเงินและตลาดทุนของไทย จะมีความพร้อมอย่างเต็มทีต่ ามยุทธศาสตร์ทวี่ างไว้

สอบถามข้อมูลเพิม่ เติมเกีย่ วกับการเจรจาการค้าระหว่างประเทศ สามารถติดต่อได้ท่ี กรมเจรจาการค้าระหว่างประเทศ กระทรวงพาณิชย์ Call Center 0 2507 7555 หรือ Website : www.dtn.go.th, www.thailandaec.com

15 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

TREND CONDO

เรื่อง : ธันยวัชร์ ไชยตระกูลชัย

16 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

ผมไม่เคยมีบา้ นเป็นของตนเองมาก่อน แต่ไม่ได้ หมายความว่าผมไม่มที อี่ ยูอ่ าศัยเป็นของตนเอง ความหมายของการไม่มบี า้ นก็คอื ผมไม่ซอื้ บ้านอยู่ ทัง้ ๆ ที่ สมัยก่อนอยากมีบ้านเดี่ยวเป็นของตนเองมาก เพราะชีวิตส่วน ใหญ่อยูก่ บั ตึกแถว ทีบ่ า้ นค้าขาย เห็นคนอืน่ มีบา้ นเดีย่ วแล้วอิจฉา อยากมีเหมือนคนอืน่ บ้าง แต่พอมาท�ำงานในกรุงเทพฯ แล้วจะไป ซือ้ บ้านเดีย่ วแถบชานเมืองค่อนข้างยุง่ ยากเพราะต้องซือ้ รถอีกคัน ผมขับรถไม่เป็นและไม่อยากขับรถเสียด้วย ก็เลยไม่อยากซือ้ บ้านเดีย่ ว ตามชานเมือง ทัง้ ๆ ทีอ่ ยากซือ้ บ้านมาก แต่อกี ใจหนึง่ ก็กลัวว่า พอไม่มใี คร อยูบ่ า้ นขโมยจะขึน้ บ้าน หรือแม้วา่ จะมีคนอยูก่ ต็ าม โจรก็ขนึ้ บ้าน ได้เช่นกัน เดีย๋ วนีข้ โมยไม่กลัวเจ้าของบ้านซะหน่อย การท�ำงานในกรุงเทพฯ นั้นท�ำให้ผมต้องเช่าอพาร์ทเมนท์ อยู่ เริม่ ต้นราคาถูกๆ เพียงไม่กพี่ นั ต่อมาเมือ่ ทีอ่ ยูเ่ ดิมเริม่ คับแคบ ก็ต้องการห้องที่กว้างขวางยิ่งขึ้น ครั้นจะไปเช่าห้องที่กว้างใหญ่ ก็มแี ต่ตอ้ งไปเช่าคอนโดฯ ทีม่ รี าคาแพง ค่าเช่าเดือนหนึง่ เป็นหมืน่ ๆ เสียดายเงิน คนไทยไม่ ค ่ อ ยเช่ า คอนโดฯ ที่ ต ้ อ งเสี ย ค่ า เช่ า เดื อ นละ หลายๆ หมืน่ เพราะเมือ่ ถึงจุดนัน้ ซือ้ เลยจะดีกว่า ผมเลยตัดสินใจ ซือ้ คอนโดฯ คนเรานั้นว่ากันว่าเมื่อซื้อสินค้าประเภทใดก็ตามแต่เป็น ชิน้ แรก ต่อมาก็ตอ้ งซือ้ ชิน้ ต่อๆ ไปเพิม่ ขึน้ อย่างแน่นอน ปัจจุบนั ผมซื้อคอนโดฯ ไว้หลายแห่ง โดยเฉพาะท�ำเลดีๆ จึงต้องศึกษา ทิศทางคอนโดฯ ในอนาคตไว้ คอนโดฯ กลางเมืองนับวันมีแต่จะแพงขึน้ เพราะทีด่ นิ ไม่มเี พิม่ ทีด่ นิ ท�ำเลดีๆ ก็ตอ้ งติดรถไฟฟ้า ประเภททีข่ นึ้ จากรถไฟฟ้าก็เดิน เข้าคอนโดฯ ไปได้เลย ในย่านดีๆ ก็หายากขึน้ ที่บอกว่าย่านดีๆ ก็เพราะว่าที่ดินติดรถไฟฟ้านั้นก็ยังมีอยู่ พอสมควร เพราะรถไฟฟ้ า ขยายสถานี ส ่ ว นต่ อ ออกไปเยอะ โดยเฉพาะอย่างยิง่ สายสีตา่ งๆ ทีอ่ ยูใ่ นระหว่างการก่อสร้าง แต่การ ซือ้ คอนโดฯ ทีต่ ดิ รถไฟฟ้าแต่อยูห่ า่ งไกลจากกลางเมือง ถ้าซือ้ เพือ่ ลงทุนผลตอบแทนก็อาจจะไม่สงู นัก และราคาคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้า แม้จะเป็นสถานีไกลๆ ราคาก็ไม่ถกู แต่ถา้ คิดจะซือ้ เพือ่ อยู่ ไม่ตอ้ งคิดมาก ซือ้ ไปได้เลย อย่างไร ก็ตามต้องคิดเรือ่ งการขายต่อเอาไว้ดว้ ย เทรนด์คอนโดฯ ตอนนี้ กลางเมืองยังมาแรง ไม่เพียงใน กทม.เท่านัน้ คอนโดฯ เริม่ ระบาดไปต่างจังหวัดอีกครัง้ โดยเฉพาะ จังหวัดท่องเทีย่ ว ซึง่ ไม่จำ� เป็นต้องอยูช่ ายทะเลเท่านัน้ อยูก่ ลาง เมืองก็ได้ คนกรุงเทพฯ อยากมีที่พักในต่างจังหวัด แต่ไม่ต้องการ มีบา้ นเพราะค่าดูแลรักษาสูง ก็เลือกซือ้ คอนโดฯ เช่น ทีเ่ ชียงใหม่ ภูเก็ต หัวหิน ผูป้ ระกอบการคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ เริม่ ขยายไปต่างจังหวัด มากขึน้ เช่น แสนสิร,ิ แลนด์ฯ, แอลพีเอ็น โดยแต่ละเจ้าก็เลือกสร้าง ในประเภททีต่ นเองถนัด แสนสิรสิ ร้างคอนโดฯ ราคาสูง ริมทะเล ทีห่ วั หิน ราคาปานกลางทีภ่ เู ก็ต และราคาค่อนข้างสูงทีห่ าดใหญ่ ส่วนแอลพีเอ็นสร้างคอนโดฯ ราคาประหยัดทีพ่ ทั ยา นาเกลือ และหาดจอมเทียน ขณะเดียวกันก็สร้างคอนโดฯ ทีต่ วั เมืองชลบุรี ด้วย ราคาประหยัดราวๆ ห้าแสนบาทเพือ่ จับตลาดผูเ้ ช่า แอลพีเอ็นถือว่าเป็นตัวก�ำหนดเทรนด์คอนโดฯ ประเภทหนึง่ นัน่ คือ Low Cost Condo ซึง่ ต้องบริหารต้นทุนอย่างเก่งฉกาจ ผลก็คือแนวโน้มคอนโดฯ จะมีห้องเล็กลงไปเรื่อยๆ เพื่อ ที่จะท�ำให้ราคาขายต่อตารางวาต�่ำที่สุด กลุ่มเป้าหมายจะได้ซื้อ ได้อย่างรวดเร็ว ผูบ้ ริหารแอลพีเอ็นบอกว่าห้องเล็กทีส่ ดุ ทีแ่ อลพีเอ็นคิดจะท�ำก็ คือ 18 ตารางเมตร ซึง่ ก็เหมือนกับอยูห่ อพักนัน่ เอง แต่อยูใ่ นรูป ของคอนโดฯ คอนโดฯ หรูเองทีอ่ ยูต่ ดิ รถไฟไฟ้าก็ตอ้ งท�ำห้องเล็กลงเพราะ ทีด่ นิ แพงมากขึน้ ราคาคอนโดฯ ต่อตารางวาสูงขึน้ เมือ่ ท�ำห้อง เล็กลงสามารถขายยูนติ ละสองล้านกว่าบาทได้ เล็กแต่หรู เหมือน Benz A Class จะกลายเป็น Trend ทีม่ าแรงทีส่ ดุ ส�ำหรับคอนโดฯ กลางเมือง

17 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

COVER STORY เรื่อง : ธันยวัชร์ ไชยตระกูลชัย

คนไทยมักชอบอยูบ่ า้ นมากกว่าคอนโดฯ แต่ปญ ั หาคือเรือ่ งความปลอดภัย ถ้ากลับบ้านไปแล้วของหาย เราจะรูส้ กึ ว่าหวาดระแวง ทีน่ า่ กลัวคือถ้าขโมยเข้าบ้านตอนทีเ่ ราก�ำลังนอนอยูล่ ะ่ ?!

18 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

MRT พหลโยธิน

MRT สวนจตุจกั ร

บ้านมีพนื้ ทีส่ ำ� หรับปลูกต้นไม้และเลีย้ งสุนขั ก็จริง BTS MRT หมอชิต บางซือ่ แต่การอยูค่ อนโดฯ มันได้บรรยากาศและ MRT กำ�แพงเพชร BTS ไม่ตอ้ งดูแลมากนัก ท�ำเลทีต่ งั้ ก็ทำ� ให้เดินทาง สะพานควาย สะดวก แทนทีเ่ ราจะใช้เวลา 2-3 ชัว่ โมงนัง่ เรือ BTS อารีย์ ขับรถเพือ่ จะกลับบ้านแล้วบ้านกลายเป็นแค่ BTS ทีซ่ กุ หัวนอน แต่การอยูค่ อนโดฯ ท�ำให้เรา สนามเป้า BTS อนุสาวรียช์ ยั สมรภูมิ มีเวลาพักผ่อนมากขึน้ BTS พญาไท พญาไท ราชปรารภ BTS เพราะฉะนัน้ คอนโดฯ คือคุณภาพชีวติ ทีด่ !ี !! ราชเทวี BTS Airport Link

ผมดูกระทัง่ ว่าคอนโดฯ มีสงิ่ อ�ำนวยความสะดวกดีแค่ไหน บางแห่งมีอปุ กรณ์การเล่นฟิตเนสแค่ 2-3 อัน MRT หัวลำ�โพง ให้วา่ มีขำ� ๆ บางคอนโดฯ มีสระเล่นน�ำ้ นะครับ MRT สามย่าน ไม่ใช่สระว่ายน�ำ้ แต่คอนโดฯ ทีผ่ มอยูต่ อนนี้ BTS เขาใช้พนื้ ทีป่ ระมาณไร่เศษๆ ช่องนนทรีย์ สร้างคลับเฮาส์ BTS BTS

แสดงว่าทางโครงการ ให้เรามากกว่าทีค่ ดิ

BTS วงเวียนใหญ่

เจริญนคร

BTS สะพานตากสิน

ทุกวันผมจะชอบหาความรูจ้ ากอินเตอร์เน็ต เว็บไซต์ทเี่ ข้าบ่อยคือ Pantip.com ‘ห้ อ งชายคา’ ก็ จ ะมี ค นมารายงานข่ า วเรื่ อ งคอนโดฯ อยูเ่ รือ่ ยๆ บริษทั บางแห่งอาจใช้เงินเป็นร้อยล้านเพือ่ สร้างแบรนด์ แต่แบรนด์คอื อะไรล่ะ?!?! แบรนด์คือประสบการณ์ของคนที่ใช้สินค้าและบริการนั้นๆ ถ้ามีประสบการณ์ที่ดีเขาก็จะบอกญาติพี่น้องและเพื่อนฝูงให้มา ใช้ตอ่ ผมจะชอบเข้าไปดูในเว็บบอร์ดต่างๆ ไอ้ที่เขาด่าๆ กัน เราก็จะได้รไู้ ว้

การซื้อคอนโดฯ ให้คุ้มค่า ประการแรกต้องถาม ตัวเองก่อนว่าซือ้ เพือ่ อะไร? ... ซือ้ เพือ่ อยู่ ... ซือ้ เพือ่ เก็งก�ำไร ... หรือซือ้ เพือ่ ปล่อยเช่า เพราะฉะนัน้ 1. คุณต้องดูทำ� เล 2. ต้องดูยา่ น!!! ท�ำเลกับย่านไม่เหมือนกัน ท�ำเลทีด่ คี อื ติดรถไฟฟ้า ย่านทีด่ ี คือ ย่านทีค่ นมีระดับอยู่ ถ้าท�ำเลดี ย่านดี คุณอยูเ่ องก็ดี ปล่อย เช่าก็งา่ ย ขายก็ได้ราคา นอกจากท�ำเลและย่านแล้ว คุณต้องเลือกชุมชน

Airport Link

Airport Link สยาม BTS ชิดลม มักกะสัน-อโศก

BTS เพลินจิต BTS นานา MRT สีลม

MRT ลาดพร้าว MRT รัชดาภิเษก MRT สุทธิสาร MRT ห้วยขวาง MRT ศูนย์วฒ ั นธรรมแห่งประเทศไทย

รายละเอียดเพิม่ เติม :

เลือกคอนโดฯ...แบรนด์ไหนดี?

เส้นทาง BTS เส้นทาง MRT สถานี BTS สถานี MRT สถานีเชือ่ มต่อระหว่าง BTS และ MRT สถานีเชือ่ มต่อ BTS แอร์พอร์ตเรลลิงค์ สถานีแอร์พอร์ตลิงค์

ตัง้ ราคาเหมาะสม ไม่สงู เกินไป ไม่คดิ ค่าเปลีย่ นชือ่ เจ้าของ แพงเกินไป สร้างเร็ว คุณภาพดี บริการหลังการขายดี

MRT พระราม9

โครงการเก่าๆ เป็นทีน่ า่ เชือ่ ถือ Airport Link

รามคำ�แหง

MRT เพชรบุรี

MRT สุขมุ วิท BTS BTS พร้อมพงษ์ อโศก BTS ทองหล่อ BTS เอกมัย

BTS ศาลาแดง MRT ลุมพินี MRT คลองเตย MRT สุรศักดิ์ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสริ กิ ติ ์ิ

Airport Link

หัวหมาก

Airport Link

บ้านทับช้าง

Airport Link

ลาดกระบัง

BTS พระโขนง Airport Link

สุวรรณภูมิ BTS อ่อนนุช

สมมติขา้ งห้องตบตีกนั แล้วนิตบิ คุ คล BTS บางจาก ไม่จดั การให้ มันก็อยูอ่ ย่างไม่มคี วามสุข ยิง่ ซือ้ เพือ่ ปล่อยเช่ายิง่ ต้องดูแลให้ดี เพราะ BTS ปุณณวิถี คนทีม่ าเช่าเขาพร้อมทีจ่ ะไปอยูแ่ ล้วถ้าอยู่ BTS ท่ามกลางความวุน่ วาย ในขณะทีซ่ อื้ เพือ่ อยูเ่ อง อุดมสุข เรายังทนได้เพราะเป็นของเราเอง BTS บางนา คุณอยูค่ อนโดฯ เรียกว่าคุณเป็นหนึง่ ใน ระบบนิเวศวิทยาของคอนโดฯ ทีป่ ระกอบไปด้วย 1. เพือ่ นบ้าน BTS แบริง่ 2. สภาพแวดล้อม 3. นิตบิ คุ คล ผมเคยอยู่คอนโดฯ ห่วยมาแล้ว เจอเพื่อนบ้านเจาะผนัง ทะลุมาห้องผม บางครั้งน�้ำ-ไฟไม่มาตั้ง 5 วัน และยังปัญหา ขโมยขโจรอีก ผมเลยคิดว่าต่อไปถ้าจะซือ้ คอนโดฯ ต้องดูผปู้ ระกอบการว่า ประวัตเิ ป็นอย่างไร การเงินมัน่ คงไหม มีจริยธรรมในการท�ำธุรกิจไหม บางแห่งท�ำเลดี ผังห้องดี แต่ลดสเปกห้องโดยทีเ่ ราไม่รู้ การบริการหลังการขายส�ำคัญ ต้องศึกษาให้ละเอียดว่าคอนโดฯ ทีเ่ ราซือ้ นัน้ มีบริษทั บริหารคอนโดฯ ของตัวเองไหม การบริหารคอนโดฯ ทีม่ ปี ญ ั หาจะท�ำให้คอนโดฯ ราคาตก เช่น ส่วนกลางไม่ดี ทีจ่ อดรถ มีปญ ั หา สภาพแวดล้อมไม่ดี คอนโดฯ จะขายไม่ได้ราคา

ต้องดูวา่ ผูป้ ระกอบการนัน้ เน้นก�ำไร หรือเน้นชุมชนน่าอยู่ ชุมชนน่าอยู่ไม่ได้หมายถึงสภาพแวดล้อมอย่างเดียว แต่ หมายถึง ‘คน’ ด้วย ผมคิดว่าชุมชนทีน่ า่ อยูน่ นั้ คนทีอ่ ยูต่ อ้ งเป็นระดับ กลางๆ ไม่ใช่สงู เกินไป เพราะว่าสูงเกินไปพวกนีต้ วั ใครตัวมันนะ ต้องประเภทกลางๆ ประมาณ B ผู้ประกอบการคอนโดฯ ต้องน�ำความเห็นของลูกค้ามา พัฒนา เรียนรูต้ ลอด และต้องให้เกินกว่าทีล่ กู ค้าคิดเพือ่ สร้างความ พึงพอใจให้ลกู ค้ามากทีส่ ดุ ซึง่ ไม่ใช่แค่ Customer Service แต่คอื Customer Impression คือ จากการบริการลูกค้าไปสูก่ ารสร้าง ความพึงพอใจให้ลกู ค้า จนกระทัง่ มาสูก่ ารสร้างความประทับใจให้ ลูกค้า คุณไม่ตอ้ งท�ำโฆษณาเลยแต่ลกู ค้าจะเป็นเซลส์แมนให้คณ ุ เอง ทุ ก วั น นี้ คุ ณ ภาพชี วิ ต ของคนในกรุ ง เทพฯ ดี ขึ้ น เพราะ มีรถไฟฟ้า สมมติคณ ุ อยูค่ อนโดฯ แถวสุขมุ วิท แต่ทำ� งานอยูแ่ ถว สะพานควาย ถ้าไม่มีรถไฟฟ้านี่คุณแย่เลยนะ คุณจะเดินทาง อย่างไร เพราะสุขมุ วิทเป็นทีท่ รี่ ถติดมากทีส่ ดุ พอมีรถไฟฟ้าเข้ามาตูมเดียว เปลี่ยนคุณภาพชีวิตเลย คุ ณ อาจจะไปเฮฮากั บ เพื่ อ นฝู ง เข้ า ผั บ เข้ า บาร์ เมาหั ว ราน�้ ำ ขึน้ แท็กซีแ่ ป๊บเดียวก็ถงึ คอนโดฯ แล้ว แต่ถา้ คุณอยูบ่ า้ นคุณต้องใช้ เวลาเดินทางเยอะกว่านัน้ ผมไปดูหนังรอบสีท่ มุ่ ทีพ่ ารากอน เลิกประมาณห้าทุม่ ครึง่ ผมก็นงั่ รถไฟฟ้ากลับคอนโดฯ สบาย

นีค่ อื ชีวติ ของคนรุน่ ใหม่ แล้วเป็นชีวติ ทีค่ ณ ุ จะชอบด้วย พออยูค่ อนโดฯ คุณจะไม่อยากกลับไปอยูบ่ า้ นแล้ว

19 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

Knowledge is a treasure but practice is the key to it.

[ Thomas Fuller ]

HOW TO INVEST

เรื่อง : สุรศักดิ์ ธรรมโม surasak.d@finansa.com บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ฟินันซ่า จำ�กัด

คอนโดมิเนียมโดยเฉพาะ ‘คอนโดมิเนียมริมแนวรถไฟฟ้า (BTS) และใต้ดนิ (MRT)’ นัน้ มิเพียงแต่เป็นทีพ่ กั อาศัยส�ำหรับมนุษย์ เงินเดือนที่ต้องการความสะดวกสบายจากการเดินทางผ่าน เครือข่ายรถไฟฟ้าและรถใต้ดินแล้ว คอนโดมิเนียมสะท้อน ความทันสมัย ความสะดวกสบายจากการที่มีนิติบุคคลดูแล ความสะดวกและความปลอดภัยให้ รวมไปถึงทัศนียภาพในแนวสูง ทีแ่ ตกต่างจากการพักอาศัยประเภทอืน่ ๆ ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมานี้ ผมเห็นการตื่นตัวของการซื้อ คอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนมากเป็นพิเศษ ผมเห็นการเก็งก�ำไรด้วยการขายใบจองคอนโดมิเนียมอย่างคึกคัก ในหลายปีที่ผ่านมา ในบทความนี้ผมจะให้ข้อคิดเรื่องการซื้อ คอนโดมิเนียมเพือ่ การลงทุน ดังนี้ ‘ความเป็นเมือง’ คือเหตุส�ำคัญที่กระตุ้นให้การซื้อ คอนโดมิ เ นี ย มอยู ่ ใ นภาวะที่ เ ฟื ่ อ งฟู อ ย่ า งต่ อ เนื่ อ ง แต่ในขณะเดียวกัน ‘ความเป็นเมือง’ ก็อาจจะมีสว่ นทีท่ ำ� ให้ความ เฟือ่ งฟูของราคาคอนโดมิเนียมทัว่ ๆ ไปลดลง ‘การขยายตัวของเมือง’ นั้นหมายถึง การเพิ่มขึ้นของ ศู น ย์ ก ลางธุ ร กิ จ ที่ พั ก อาศั ย ขยายออกจากศู น ย์ ก ลางเดิ ม เช่น แต่เดิมศูนย์กลางของกรุงเทพฯ อยู่ที่บริเวณสนามหลวง เขตพระนครฯ ต่อมาขยายไปยังย่านสีลม ถนนสาทร สุขมุ วิท เป็นต้น ในทีส่ ดุ เมือ่ รัฐบาลและทางการกรุงเทพมหานคร ได้จดั สร้าง รถไฟฟ้า (BTS) และรถใต้ดนิ (MRT) มีสว่ นกระตุน้ การเกิดขึน้ ของคอนโดมิเนียมอย่างมาก เพราะท�ำให้เกิด ‘วิถชี วี ติ แบบใหม่’ ทีก่ ารพักอาศัยในคอนโดมิเนียมแนว BTS และ MRT บริหารเวลา ในการเดินทางและใช้ชวี ติ ในการช้อปปิง้ ตามห้างสรรพสินค้าและ กลับมายังทีพ่ กั โดยใช้เวลาไม่นาน ความเป็นเมืองมีสว่ นก่อเกิด การเฟือ่ งฟูของคอนโดมิเนียม แต่กส็ ามารถท�ำให้ความเฟือ่ งฟู ของคอนโดมิเนียมลดลงได้เช่นกัน เพราะแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ส่วนต่อขยาย ไม่ว่าจะเป็นแบริ่งและวงเวียนใหญ่ของรถไฟฟ้า BTS และเส้นทางรถไฟฟ้าใหม่ทกี่ ำ� ลังก่อสร้าง ไม่วา่ จะเป็นสาย สีมว่ ง (บางซือ่ -บางใหญ่), สายสีแดง (บางซือ่ -ตลิง่ ชัน) เป็นต้น มีส่วนเอื้อให้บริษัทพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จ�ำนวนมาก ไปบุกเบิกพัฒนาคอนโดมิเนียมรวมถึงโครงการจัดสรรประเภทอื่นๆ อาทิ บ้านเดีย่ ว ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ ในแถบนัน้ เพราะต้นทุน ทีด่ นิ ต�ำ่ กว่าแนวรถไฟฟ้าเดิมมาก ผลทีเ่ กิดจากนีไ้ ปคือ จ�ำนวนของคอนโดมิเนียมในอนาคต จะเพิ่มขึ้นมาก ดังจะเห็นจากข้อมูลที่ผมมีอยู่ พบว่า เฉพาะ ครึง่ ปีแรกของปี 2555 (ม.ค.55-มิ.ย.55) พืน้ ทีก่ รุงเทพฯ และ ปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 30,000 กว่าหน่วยและกินสัดส่วนประมาณ 74-75% ของการเปิดตัว โครงการอสังหาริมทรัพย์ทกุ ประเภท ความคึกคักในการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในสัดส่วน ทีส่ งู บ่งชีถ้ งึ ‘ภาวะฟองสบูอ่ ปุ ทานคอนโดมิเนียม’ ถ้ารวมถึงปริมาณของห้องชุดคอนโดมิเนียมในอดีตและ โครงการทีเ่ ปิดตัวในต้นปีนเี้ ป็นต้นมา (ข้อมูลตัง้ แต่ปี 2543-มิ.ย.

2555) พบว่า พืน้ ทีก่ รุงเทพฯ และปริมณฑล น่าจะมีจำ� นวน ห้องชุดประมาณ 300,000 หน่วย ซึง่ ถือเป็นปริมาณอุปทาน ทีส่ งู เมือ่ เปรียบเทียบกับอุปสงค์ของทีอ่ ยูอ่ าศัยในกรุงเทพฯ และ ปริมณฑล ทีม่ กี ำ� ลังซือ้ เพราะก�ำลังซื้อต่อเดือนที่เหมาะสมในการซื้อคอนโดฯ คือ มีเงินเดือนมากกว่า 20,000 บาท ซึง่ จ�ำนวนคนไทยทีม่ เี งินเดือน สูงกว่า 20,000 บาทต่อเดือน และพ�ำนักอาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลไม่นา่ จะมีสงู ถึง 3 แสนคน ในขณะทีค่ นต่างชาติ ที่พ�ำนักอาศัยในกรุงเทพฯ และซื้อคอนโดฯ เพื่อการลงทุนหรือ พั ก อาศั ย จะมี ท� ำ เลประจ� ำ ละแวกสุ ขุ ม วิ ท ซอยล� ำ ดั บ ต้ น ๆ, เพลินจิต, ถนนวิทยุ, สาทร, สีลม นัน่ หมายความว่าการทะยานขึน้ ของราคาคอนโดมิเนียมในทุกท�ำเล เกิดจากการเก็งก�ำไรผสมกับ ความต้องการทีแ่ ท้จริง

ข้อคิดการซือ ้ คอนโดมิเนียม

เพือ ่ การลงทุน

สรุ ป ได้ ว ่ า การขยายตั ว ของเมื อ งผ่ า นแนวรถไฟฟ้ า ไม่เพียงแต่จะช่วยเพิ่มอุปทานคอนโดมิเนียมเท่านั้น หากแต่ยัง ช่วยเพิม่ อุปทานทีอ่ ยูอ่ าศัยทีเ่ ป็นคูแ่ ข่งของคอนโดมิเนียม อาทิเช่น บ้านเดีย่ ว ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ เป็นต้น ผมประเมินว่าคอนโดมิเนียมเริ่มสูญเสียจุดแข็งในเรื่อง ของความได้เปรียบเรื่องระยะเวลาในการเดินทางจากการที่ เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและรถไฟฟ้าเส้นใหม่ๆ แผ่ออกไป นอกเมืองหลายสายและมีหลายเส้นทางแผ่ไปถึงพืน้ ทีป่ ริมณฑล หรือจังหวัดใกล้เคียง ผลคือคอนโดมิเนียมในโครงการตามแนว ส่วนต่อขยายและท�ำเลพัฒนาใหม่อย่างแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง อาทิ พืน้ ทีแ่ ถบรัตนาธิเบศร์ มีราคาทีต่ ำ�่ กว่าคอนโดมิเนียมใจกลาง เมืองพอสมควร และมีแนวโน้มทีอ่ าจจะปรับลดลงได้มากกว่านีอ้ กี เพราะคู่แข่งของคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและ แนวรถไฟฟ้าเส้นใหม่มใิ ช่คอนโดมิเนียมในละแวกเดียวกันเท่านัน้ หากแต่ยังต้องนับรวมบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮมเข้าไป เป็นคูแ่ ข่งด้วย ท�ำเลที่ไม่ได้รับความกระทบกระเทือน จะเป็นท�ำเลที่ อยู่ใจกลางเมืองเดิม ใกล้สถานศึกษาที่มีชื่อเสียงและใกล้ห้าง สรรพสินค้าชัน้ น�ำ ซึง่ ก็คอื พืน้ ทีเ่ ดียวกับทีค่ นต่างชาตินยิ มนัน่ เอง ได้แก่ สุขมุ วิทซอยล�ำดับต้นๆ เพลินจิต ถนนวิทยุ สาทร สีลม ในปี 2558 เป็นต้นไป ผมคาดว่าแนวโน้มราคาจะปรับลง มากกว่านี้ เพราะเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ บางสายได้เริม่ เปิด ให้บริการแล้ว อั ต ราดอกเบี้ ย ที่ ต�่ ำ มี ส ่ ว นช่ ว ยกระตุ ้ น การซื้ อ คอนโดมิเนียม เพราะในภาวะนี้ธนาคารมีสภาพคล่อง มากขึ้นมีศักยภาพมากพอที่จะปล่อยสินเชื่อให้ผู้พัฒนาโครงการ อสังหาฯ และผูซ้ อื้ อสังหาฯ ในขณะทีอ่ ตั ราดอกเบีย้ ทีต่ ำ�่ ทัง้ อัตรา ดอกเบี้ยเงินฝากและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ส่งผลให้ผู้ที่คิดจะซื้อ คอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยที่แท้จริง พบว่าต้นทุนการผ่อนต่อ เดือนอยู่ในระดับที่ต�่ำ ในขณะที่ผู้ที่มีเงินออมเหลือเฟือ พบว่า อั ต ราผลตอบแทนจากการฝากเงิ น อยู ่ ใ นระดั บ ต�่ ำ การซื้ อ อสังหาริมทรัพย์เพือ่ การลงทุน/เก็งก�ำไร เป็นทางเลือกทีน่ า่ สนใจ มากกว่าการฝากเงินและมีความเสีย่ งต�ำ่ กว่าการลงทุนซือ้ ขายหุน้ ผลคือเกิดการเฟือ่ งฟูของตลาดคอนโดมิเนียม ท�ำให้การซือ้ /การขาย คอนโดมิเนียม ในช่วง 4- 5 ปีกอ่ นจนถึงปัจจุบนั คึกคัก ผูจ้ องห้องชุด ไม่ทนั จ�ำเป็นทีจ่ ะต้องซือ้ ใบจอง ผูท้ ลี่ งทุนซือ้ ไปแล้วพบว่าการขาย ต่อสร้างก�ำไรได้อย่างงดงาม ดังนัน้ การดาวน์คอนโดมิเนียมมากกว่า 1 แห่งเพือ่ ขายต่อ จึงเป็นกิจกรรมทีค่ กึ คักมาก และแทบทัง้ หมดก็เชือ่ ว่า ถ้าไม่สามารถ

ขายคอนโดมิเนียมออกไปได้ จะเปิดให้เช่า และน�ำรายได้จากค่าเช่า แม้จะไม่เท่ากับวงเงินผ่อนที่ต้องช�ำระในแต่ละเดือน แต่ผู้ปล่อย คอนโดมิเนียมให้เช่ามองว่า รายได้จากการเช่าสามารถลดภาระ การผ่อนต่อเดือนได้และในอนาคตเมื่อถึงเวลาเหมาะสมจะน�ำ คอนโดมิเนียมซึง่ เดิมปล่อยเช่ามาเปิดขาย เมื่อผู้ซื้อคอนโดมิเนียมจ�ำนวนมากคิดและท�ำกันอย่างนี้ ผลคือการเพิ่มจ�ำนวนคอนโดมิเนียมให้เช่าและส่งผลต่อเนื่อง ให้อัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์รวมทั้งหอพัก อสังหาริมทรัพย์ประเภทเช่าเพื่อเป็นที่พักอาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลนัน้ ปรับลดลงมากหรือแทบไม่สามารถจะขึน้ ค่าเช่าได้เลย ผมอยากให้ท่านผู้อ่านตระหนักเสมอว่า ผู้ที่เข้ามาตลาด ในล�ำดับแรกๆ มักจะเป็นผูไ้ ด้ประโยชน์ เพราะผลตอบแทนจะ อยูใ่ นระดับทีด่ ใี นขณะทีค่ วามเสีย่ งอยูใ่ นระดับทีต่ ำ�่ ตรงกันข้าม กับผู้ที่เข้ามาในตลาดล�ำดับท้ายๆ ที่ผลตอบแทนจะลดลงและ ความเสีย่ งเพิม่ ขึน้ มาก ท่านผูอ้ า่ นควรระลึกว่า แนวโน้มอัตราดอกเบีย้ ของไทยนัน้ ขึ้นอยู่กับแนวโน้มอัตราเงินเฟ้อ ถ้าแนวโน้มของอัตราเงินเฟ้อ มีแนวโน้มทีส่ งู อัตราดอกเบีย้ ย่อมปรับตัวขึน้ สูงไปตาม แต่อตั รา ดอกเบี้ยนโยบาย ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 3% นั้นมีแนวโน้มที่ภายใน สิน้ ปี 2556 นีไ้ ม่นา่ จะสูงเกิน 5.5% ส่งผลให้ดอกเบีย้ เงินกู้ อาทิ อัตราดอกเบีย้ ลูกค้ารายย่อยชัน้ ดี (Minimum Retail Rate : MRR) นั้นยังไม่น่าจะสูงไปมากกว่าระดับสองหลักหรือมากกว่า 10% ต่อปีจนถึงสิน้ ปี 2556 แต่ตอ้ งระวังหลังปี 2556 ไป อัตราดอกเบีย้ อาจจะเร่งตัว ขึน้ มากในอัตราเร่งเพราะอัตราเงินเฟ้อไทยเริม่ เร่งตัวตามผลของ นโยบายค่าแรง 300 บาทต่อวัน การกระตุน้ เศรษฐกิจภาครัฐ เศรษฐกิจโลกเริ่มฟื้นตัวและธนาคารกลางทั่วโลกเริ่มคุมเข้ม เงินเฟ้อด้วยการพากันขึน้ ดอกเบีย้ ค�ำแนะน�ำของผมคือ ใครทีไ่ ปลงทุนซือ้ คอนโดฯ ในลักษณะ ของการเก็งก�ำไรอันที่จริงควรเริ่มคิดให้ดีๆ ตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป และให้ระวังมากๆ ในปี 2557 เป็นต้นไป เพราะค่าผ่อนช�ำระต่อ เดือนอาจจะเร่งตัวขึน้ มากตามแนวโน้มอัตราดอกเบีย้ และการ เพิม่ ขึน้ ของคอนโดฯ จ�ำนวนมากท�ำให้ราคาลดลง ในขณะทีผ่ ซู้ อื้ คอนโดมิเนียมเพือ่ พักอาศัย ถ้าท่านมีเงินก้อน งวดใหญ่ๆ เข้ามา อาทิ เงินก้อนจากโบนัส ควรน�ำบางส่วนนัน้ ไปลดวงเงินต้น เพราะในอนาคตจะช่วยท�ำให้ภาระผ่อนต่อเดือน ในตอนทีอ่ ตั ราดอกเบีย้ เร่งตัวขึน้ นัน้ อยูใ่ นระดับทีไ่ ม่สงู มากเกินไป เพราะในปี 2557 เป็นต้นไป เราอาจจะได้เห็นอัตรา ดอกเบีย้ เงินกู้ 2 หลัก กลับมาอีกครัง้ หนึง่

20 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

ใครทีค่ ดิ จะซือ้ คอนโดฯ ในช่วงนีอ้ ยู่ ใช้เวลาสักนิดอ่านเนือ้ หาข้างล่างนีก้ อ่ น จะท�ำให้ทา่ นได้รวู้ ธิ ี การซือ้ คอนโดฯ ดีขนึ้ และสามารถวางแผนการลงทุนในคอนโดมิเนียมได้อย่างถ้วนถี่ การซือ้ คอนโดฯ ซึง่ ส่วนใหญ่เป็นลักษณะของการ ‘ขายก่อนสร้าง’ นัน้ มีอยู่ 4 ขัน้ ตอนด้วยกัน

การจอง

เมือ่ เราไปเดินดูคอนโดฯ ทีส่ นใจ และตัดสินใจได้ แล้วว่าเกิดพึงพอใจ และพร้อมจะซือ้ คอนโดฯ แล้ว ทางโครงการจะให้เราวาง ‘เงินมัดจ�ำ’ ซึง่ จะเป็น เท่าไหร่กแ็ ล้วแต่ซงึ่ ไม่สงู มากนักเรียกว่า ‘ค่าจอง’ ซึ่งเมื่อจ่ายเงินจ�ำนวนนั้นแล้วก็จะได้ ‘ใบจอง’ มาเพื่อที่จะท�ำสัญญาซื้อขายในเวลาที่ก�ำหนด (ซึง่ เป็นเวลาทีไ่ ม่หา่ งจากวันทีจ่ องสักเท่าไหร่) ส�ำหรับคอนโดฯ ฮิตๆ ทีม่ ผี สู้ นใจจ�ำนวนมาก เกินกว่าจ�ำนวนห้องชุดทั้งหมด ผู้ที่มี ‘ใบจอง’ ก็สามารถท�ำก�ำไรได้ดว้ ยการขาย ‘ใบจอง’ นัน้ ซึง่ จะได้ราคาทีส่ งู กว่าราคา ‘ค่าจอง’ เสียอีก

การท�ำสัญญา

หลังจากท�ำการจองไปแล้ว ไม่นานหลังจากนัน้ ก็ต้องกลับมาเพื่อท�ำ ‘สัญญาซื้อขาย’ ซึ่งจะมี ข้อมูลของห้องที่จะซื้อ, หมายเลขห้อง, ขนาด ห้อง, ชัน้ , เนือ้ ที,่ วัสดุอปุ กรณ์, โฉนดทีด่ นิ , ระยะ เวลาก่อสร้าง ฯลฯ

CHECK THE BUDGET

การผ่อนดาวน์

เมือ่ ท�ำสัญญาซือ้ ขายเสร็จสิน้ แล้ว ในช่วงเวลา ที่ ค อนโดฯ ก�ำ ลั ง ก่ อ สร้ า ง ก็ เ ท่ า กั บ ว่ า เป็ น ช่วงเวลาที่จะต้อง ‘ผ่อนดาวน์’ โดยส่วนใหญ่ อาจจะก�ำหนดไว้ที่ 10-30% ของราคาขาย เมื่อผ่อนไปจนครบงวดก็เป็นช่วงเวลา เดียวกับทีค่ อนโดฯ สร้างเสร็จ ทางโครงการก็ จะแจ้งให้เข้าไปตรวจรับห้อง และเซ็นรับมอบห้อง เพือ่ ท�ำการโอนต่อไป

จะซือ ้ คอนโดฯ ทัง ้ ที ต้องทำ�อย่างไรบ้าง?

สิง่ ทีต่ อ้ งเตรียมในการยืน่ กู้ คือ ใบรับรองเงินเดือน / ส�ำเนาสมุดบัญชี ย้อนหลัง 6 เดือน / สลิปเงินเดือน ฯลฯ เมือ่ ธนาคารอนุมตั กิ ท็ ำ� สัญญากูเ้ งิน ขัน้ ตอนสุดท้ายก็คอื ไปท�ำการโอน กรรมสิทธิท์ สี่ ำ� นักงานทีด่ นิ โดยมีคา่ ใช้จา่ ยในการโอนกรรมสิทธิบ์ า้ น ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ค่าจดทะเบียนจ�ำนอง 1% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% 21 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

เรื่อง : ณัฐพัทธ์ ยิ้มเจริญ

การโอนและผ่อนธนาคาร

เมือ่ จ่ายเงินดาวน์ครบ (อาจจะ 30% ของราคา ห้อง) คอนโดฯ สร้างเสร็จ นัน่ เท่ากับว่าจะเหลือ เงินค่าห้องทีเ่ ราต้องจ่ายให้กบั โครงการอีก 70% โดยเรามี 2 ทางเลือกคือ 1. จ่ายเงินสดให้กบั โครงการไป หรือ 2. กูธ้ นาคาร กรณีแรกเมือ่ จ่ายเงินสดครบ ตรวจรับห้อง เรียบร้อยก็นดั วันโอนกับทางโครงการได้ทนั ที แต่ถา้ เป็นกรณีทสี่ องคือ ‘กูธ้ นาคาร’ เพือ่ เอาเงินมาจ่ายค่าห้องทีค่ า้ งอยู่ ซึง่ ก็ตอ้ งใช้หอ้ งที่ ซือ้ นัน้ เป็นหลักทรัพย์คำ�้ ประกันสัญญาไว้ หลักการเลือกดอกเบี้ยนั้นก็มาจากการ คาดการณ์ของเราว่าดอกเบี้ยในอนาคตจะเป็น อย่างไร หากแนวโน้มขาลงก็เลือกแบบ MLR- ใน ทางตรงข้ามถ้าคาดว่าดอกเบี้ยจะเป็นขาขึ้น ก็เลือกดอกเบี้ยแบบที่ Fix ในปีแรกๆ เพราะ ดอกเบีย้ จะถูก

อ่านมาจนถึงบรรทัดนี้ ก็คงจะ ช่วยให้ทา่ นผูอ้ า่ นตัดสินใจได้ ง่ายขึน้ ว่าพร้อมทีจ่ ะเป็นเจ้าของ คอนโดมิเนียมสักห้อง แล้วหรือยัง???

เมือ่ กูเ้ งินจากธนาคารมาแล้ว ภาระส�ำคัญทีไ่ ม่ อาจหลีกหนีได้เลยคือ การช�ำระเงินงวดราย เดือน หรือ ‘เงินผ่อน’ ให้กบั ธนาคาร ซึง่ จะมาก หรือน้อยขึน้ อยูก่ บั 3 ปัจจัยคือ วงเงินกู้ อัตราดอกเบีย้ และ ระยะเวลากู้ ยิง่ ขอกูม้ าก เงินงวดก็จะมาก ระยะเวลา กู ้ สั้ น เงิ น งวดก็ จ ะสู ง อั ต ราดอกเบี้ ย สู ง เงินงวดก็จะเพิม่ ทั้ ง นี้ ธ นาคารจะพิ จ ารณาจากรายได้ ของผู้กู้และผู้กู้ร่วมเป็นหลัก โดยพิจารณา ให้กู้ประมาณ 30-40 เท่าของรายได้ ทั้งนี้ก็ อาจจะขึน้ อยูก่ บั ลักษณะอาชีพและความมัน่ คง ของรายได้ดว้ ย นอกจากพิจารณาเรื่องเกณฑ์รายได้แล้ว ธนาคารยังพิจารณาเรื่องสัดส่วนเงินงวดต่อ รายได้สุทธิด้วย คือต้องไม่เกิน 33% เพราะ จะเป็นการพิจารณาศักยภาพของผู้ที่จะผ่อน ค่างวดด้วย

OWNER : บริษทั อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จ�ำกัด NAME : IDEO BluCove Sukhumvit LOCATION : ถนนสุขมุ วิท บริเวณสามแยกอุดมสุข PROJECT DETAIL : แบบห้องชุดและพืน้ ทีห่ อ้ งชุด PROJECT PROGRESS : เข้าอยูไ่ ด้แล้ววันนี้ CONTACT : โทร. +66 (2) 316-2222 แฟกซ์ +66 (2) 317-1100 http://www.ideocondo.com

22 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย

BluCove Sukhumvit OASIS ใจกลางกรุง

สิง่ ทีค่ นเราต้องการทีส่ ดุ หลังจากเหน็ดเหนือ่ ยจากการ ท�ำกิจกรรมมาทัง้ วันคือ การพักผ่อนอย่างเต็มอิม่ ในสถานทีท่ เี่ รียกว่า ‘บ้าน’

ท่ามกลางความวุ่นวายของกรุงเทพฯ IDEO BluCove Sukhumvit คอนโดมิเนียมติดถนนสุขมุ วิท เปรียบได้ดงั่ Oasis ใจกลางเมือง ทีจ่ ะท�ำให้ความเหนือ่ ยล้าได้ผอ่ นคลายลงไปด้วย ธรรมชาติและสายน�ำ้ ทีร่ ายล้อมภายในโครงการ IDEO BluCove เป็นคอนโดมิเนียมเล่นระดับความสูง 15 ชัน้ และ 18 ชัน้ ในอาคารเดียวกัน ด้วยแนวคิดเรียบง่ายที่ ได้แรงบันดาลใจมาจากความสงบของสายน�้ำและความบริสุทธิ์ ของธรรมชาติ ทุกรายละเอียดการออกแบบและเลือกสรรวัสดุ เพือ่ ให้ผพู้ กั อาศัยได้สมั ผัสความร่มรืน่ จากธรรมชาติอย่างใกล้ชดิ ทั้งแสงแดดอบอุ่นที่ส่องกระทบผิวน�้ำ และหมู่พรรณไม้สีเขียว ทีแ่ ทรกตัวอยูอ่ ย่างสงบนิง่ รอบตัว และในสวน 3 สไตล์ Anterior Garden สวนขนาดใหญ่หน้าโครงการ พร้อม ศาลาพักผ่อนตัง้ อยูก่ ลางสวนและสนามเด็กเล่น ทีจ่ ะท�ำให้คณ ุ รูส้ กึ สงบและผ่อนคลายได้แม้อยูก่ ลางใจเมือง Foyer Garden สวนขนาดใหญ่และสายน�้ำที่ทอดยาว ตลอดทางเดินโถง Lobby ที่สามารถสร้างสมดุลและความมี ชีวติ ชีวาทันทีทกี่ ลับมาถึง Compact Sky Garden สวนลอยฟ้าในอาคาร เพียงแค่ ก้าวออกมาจากห้องพัก ก็สมั ผัสได้ถงึ ความร่มรืน่ ได้ทนั ที ห้องชุดของ IDEO BluCove ออกแบบมาเพื่อตอบรับ กับทุกความต้องการของการใช้ชวี ติ ด้วยขนาดห้องทีห่ ลากหลาย ไม่วา่ จะเป็นห้องสตูดโิ อ 12 รูปแบบ ห้องชุด 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส มากถึง 18 รูปแบบ และห้องชุด 2 ห้องนอน อีก 6 รูปแบบ ให้เลือกสรรรูปแบบห้องชุดทีเ่ หมาะทีส่ ดุ ส�ำหรับ ไลฟ์สไตล์ของตัวเอง นอกจากห้องพักที่ท�ำให้พักผ่อนอย่างเต็มที่ ยังมีโซน กิจกรรมอย่าง Fitness Room ห้องฟิตเนสขนาดใหญ่ ครบครัน ด้วยอุปกรณ์ทนั สมัย ทีใ่ ห้คณ ุ ออกก�ำลังกายไปพร้อมๆ กับรับ ความสดชืน่ จากธรรมชาติรอบตัว หรือสระว่ายน�ำ้ ขนาดใหญ่ 3 สไตล์ บนพืน้ ทีก่ ว่า 30 เมตร โอบล้อมด้วยธรรมชาติสเี ขียว ไม่วา่ จะเป็น Kid Pool สระว่ายน�ำ้ ส�ำหรับเด็ก Standard Zone สระว่ายน�ำ้ ใหญ่สำ� หรับออกก�ำลังกาย อย่างเต็มทีเ่ พือ่ สุขภาพทีด่ ี หรือ Passive Zone สระน�้ำวน ทีช่ ว่ ยผ่อนคลายกล้ามเนือ้ และความเมือ่ ยล้า Extra Living Space ระเบียงส่วนตัวอันเป็นเอกลักษณ์ ของ IDEO ทีป่ รับเปลีย่ นการใช้งานได้ตามความต้องการ แบบ Inside-Out และ Outside-In แบบไม่ห่างจากความร่มรื่น ของพรรณไม้ IDEO BluCove ยั ง โดดเด่ น ด้ ว ยท� ำ เลศั ก ยภาพ ติ ด ถนนสุ ขุ ม วิ ท บริ เ วณสามแยกอุ ด มสุ ข ใกล้ ท างขึ้ น ลง สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุขเพียง 70 เมตร และเดินทาง สะดวกสบายทุกเส้นทาง ทั้งถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ ถนนบางนา-ตราด หรือจะเดินทางเข้าสู่ย่านเศรษฐกิจของ ประเทศด้ ว ยทางด่ ว นสุ ขุ ม วิ ท 62 และทางด่ ว นบางนา ก็สามารถเดินทางไปท�ำงานหรือติดต่อธุรกิจได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนี้ ยั ง ใช้ เ วลาเพี ย งไม่ กี่ น าที ก็ ส ามารถเดิ น ทางสู ่ สนามบินสุวรรณภูมไิ ด้อย่างรวดเร็ว ความสะดวกสบายทีไ่ ด้รบั อาจท�ำให้ผอู้ ยูอ่ าศัยลืมไปเลยว่า นีค่ อื การใช้ชวี ติ ใจกลางกรุงเทพมหานคร

23 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

IDEO MIX Sukhumvit 103 มุมมองความสุข ของชีวต ิ จาก บนฟ้า เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย

OWNER : บริษทั อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จ�ำกัด NAME : IDEO MIX Sukhumvit 103 LOCATION : ถนนสุขมุ วิท 103 PROJECT DETAIL : แบบห้องชุดและพืน้ ทีห่ อ้ งชุด PROJECT PROGRESS : เข้าอยูไ่ ด้แล้ววันนี้ CONTACT : โทร. +66 (2) 316-2222 แฟกซ์ +66 (2) 317-1100 http://www.ideocondo.com

คนรุ่นใหม่ที่ใช้ชีวิตในเมืองมักมองหา ‘บ้าน’ ที่ครบครัน เพราะการใช้ชีวิตนั้นมีมากกว่า ด้านเดียว IDEO Mix Sukhumvit 103 คือคอนโดมิเนียมที่ตอบสนอง ไลฟ์สไตล์หลากหลายของคนรุน่ ใหม่นไี้ ด้เป็นอย่างดี ตอบโจทย์ทกุ มิตชิ วี ติ ให้สะดวกกว่า ด้วยการผสานทีอ่ ยูอ่ าศัยเข้ากับ Lifestyle Retail Shop ความสุขจึงอยูร่ ายรอบโดยทีไ่ ม่ตอ้ งเดินทางไปทีไ่ หนเลย ทีว่ า่ กันว่า ‘ความสุขอยูท่ บี่ า้ น’ นัน้ เป็นเรือ่ งจริง และยิง่ กว่าจริง ที่ IDEO Mix Sukhumvit 103 ด้วยแนวคิดการออกแบบทีอ่ ยากให้บา้ น เป็นสวรรค์ แม้หอ้ งชุดจะมีเพียงขนาด 1 ห้องนอน พืน้ ที่ 30 กว่าตาราง เมตร แต่ทกุ รายละเอียดในห้องนัน้ ถูกออกแบบมาอย่างใส่ใจและพิถพี ถิ นั ไม่ว่าจะเป็น IDEO Smart Pantry ชุดครัวที่ออกแบบมาเป็น พิเศษ ครบถ้วนด้วย Hob, Hood, Sink ทีจ่ ดั วางอย่างลงตัว สามารถ ใช้สร้างสรรค์ความอร่อยได้อย่างคล่องตัวและเต็มที่ ทุกพื้นที่สามารถใช้สอย แม้กระทั่งพื้นที่ทางเชื่อมจากห้องนอน สูห่ อ้ งน�ำ้ ก็ถกู ออกแบบให้กลายเป็นห้อง Walk-In Closet ห้องแต่งตัว ที่มีสไตล์ หรือ Glass Wall Bathroom ห้องน�้ำที่โปร่ง สบาย ขณะเดียวกันก็โรแมนติกในโลกส่วนตัว

IDEO Mix Sukhumvit 103 คื อ ความสุ ข ที่ ล อยอยู ่ บ นฟ้ า และ Location ที่เป็นตัวช่วยในการควบคุมระยะเวลาในการเดินทาง ไปท�ำงาน ช้อปปิ้ง แฮงก์เอาท์ได้อย่างง่ายดาย เพียงก้าวออกจาก คอนโดมิเนียมก็เจอรถไฟฟ้า BTS อุดมสุขได้ในทันที กระทัง่ การเดินทาง ภายในโครงการ ยังได้สัมผัสกับความรู้สึกอิสระ ด้วยทางเดินระหว่าง อาคารทัง้ 2 ฝัง่ ทีอ่ อกแบบมาให้เป็นสะพานลอยฟ้า Sky Bridge ขณะที่ เดินจึงได้ชนื่ ชมกับทิวทัศน์มมุ สูงไปพร้อมกัน

24 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

Panoramic View คือหนึง่ ในจุดเด่นทีจ่ ะพาให้เปิดรับมุมมอง ใหม่ๆ ด้วยวิวทัง้ เมืองของกรุงเทพฯ ทีไ่ ม่เคยหลับไหล หรือความเงียบสงบ ของสายน�ำ้ เจ้าพระยาและวิถชี วี ติ ทีเ่ รียบง่ายริมฝัง่ Green Sky Garden อีกหนึ่งความสุขที่ไม่จ�ำเป็นต้องอยู่บน พื้นดิน เพราะบนชั้นดาดฟ้าของโครงการ มีสวนลอยฟ้าที่เต็มไป ด้วยพรรณไม้ทใี่ ห้ความรูส้ กึ โปร่งสบาย ห่างไกลฝุน่ ควัน จึงสามารถ สูดอากาศบริสทุ ธิไ์ ด้เต็มที่ เช่นเดียวกับสระว่ายน�้ำ Sky Pool บนชั้น 21 ที่สามารถ พักผ่อนในสระ Relax Pool ปลดปล่อยอารมณ์ แล้วทอดสายตา มองฟ้ากว้าง หรือจะว่ายน�ำ้ ออกก�ำลังกายในลูม่ าตรฐานของ Sport Pool ก็สดชืน่ ไม่แพ้กนั เลย นอกเหนือจากความสุขในพืน้ ทีส่ ว่ นตัว ความสะดวกสบายเมือ่ ก้าวออกจากห้องก็มรี ายล้อมให้เลือกมากมายที่ Lifestyle Avenue ของโครงการ ซึ่งมีทั้ง MaxValu ซูเปอร์มาร์เก็ต 24 ชั่วโมงที่ให้ ผูอ้ ยูอ่ าศัยใช้ชวี ติ ได้งา่ ยยิง่ ขึน้ True Coffee พืน้ ทีท่ สี่ ามารถใช้เวลา พักผ่อน นัง่ คุยงาน หรือพบปะสังสรรค์กบั กลุม่ เพือ่ น พร้อมๆ กับดืม่ กาแฟ หอมกรุ่น และอีกหลากหลายร้านที่จะเติมเต็มทุกมิติของการใช้ชีวิต ในขณะเดียวกัน ด้านหลังโครงการยังติดกับตลาดอุดมสุข แหล่ง ของสดและอาหารอร่อย ซึง่ หาได้ยากทีค่ อนโดมิเนียมจะให้รปู แบบการ ใช้ชวี ติ ทีแ่ ตกต่างกันในทีเ่ ดียว IDEO Mix Sukhumvit 103 แสดงให้เห็นว่าความสุขอยู่ ไม่ไกล ความสุขอยูร่ อบตัวเรา

25 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

IDEO Morph 38 ทีส ่ ด ุ ของความเหนือระดับ เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย

OWNER : บริษทั อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จ�ำกัด NAME : IDEO MORPH 38 LOCATION : ถนนสุขมุ วิท 38 PROJECT DETAIL : แบบห้องชุดและพืน้ ทีห่ อ้ งชุด PROJECT PROGRESS : พร้อมอยูป่ ระมาณ เดือนสิงหาคม 2555 CONTACT : โทร. +66 (2) 316-2222 แฟกซ์ +66 (2) 317-1100 http://www.ideocondo.com

ย่านทองหล่อนับเป็นท�ำเลหรู ทีส่ ดุ แห่งท�ำเลศักยภาพ เมือ่ บวกกับแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ระดับ คุณภาพอย่าง IDEO by Ananda โครงการ Morph 38 จึงเป็น The Best Residential ใจกลางสุขมุ วิทอย่างไม่ตอ้ งสงสัย มีแนวคิด 3 ประการทีท่ ำ� ให้ IDEO Morph 38 เป็นสุดยอด คอนโดมิเนียมย่านสุขมุ วิท แนวคิดแรกคือ ท�ำเลศักยภาพใจกลาง สุขมุ วิท แหล่งรวมความสะดวกสบายและความคล่องตัวในทุกการ เดินทางไปยังแหล่ง Urban Lifestyle ต่างๆ ด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อทีใ่ กล้เพียง 300 เมตร หรือสามารถขับรถออกทาง ด้านหลังไปยังถนนพระราม 4 เพื่อขึ้นทางด่วนเชื่อมต่อไปยัง ทุกทีไ่ ด้อย่างง่ายดาย ในขณะเดียวกัน ท่ามกลางความสะดวกสบาย เหล่านี้ สุขมุ วิท 38 กลับเป็นซอยทีม่ คี วามเป็นส่วนตัว เงียบสงบ เหมาะแก่การพักผ่อน ทัง้ ยังรายล้อมไปด้วยสังคมเพือ่ นบ้านระดับ ชัน้ น�ำ อาทิ วัง สถานทูตของหลากหลายประเทศ และทีอ่ ยูอ่ าศัย ของนักธุรกิจระดับแนวหน้าของประเทศ แนวคิดที่สองคือ การออกแบบโครงการ ด้วยฝีมือของ WOHA บริษทั ออกแบบชือ่ ดังระดับโลกทีม่ ชี อื่ เสียงเป็นทีย่ อมรับ ในเรือ่ งของไอเดียในงานด้านสถาปัตยกรรม WOHA ออกแบบภายใต้แนวคิดของการมีเอกลักษณ์ที่ ผสมผสานเข้ากับงานสถาปัตย์ได้อย่างลงตัว ตัวอาคารจึงถูก ออกแบบมาอย่างลุม่ ลึก เป็น 2 อาคารคูก่ นั ในชือ่ Skyle และ Ashton โดย Skyle ถูกออกแบบมาให้ทกุ ยูนติ เป็นห้องรูปแบบ พิเศษ อย่าง Double Volume เป็นโครงการแห่งแรกในเมืองไทย ทีม่ หี อ้ งรูปแบบนี้ ซึง่ มีความสูงจากพืน้ ถึงเพดานเป็น 2 เท่าของ คอนโดมิเนียมทั่วไป ส่วนห้องนอนถูกยกระดับขึ้นไปในรูปแบบ ของ Mezzanine จึงท�ำให้บริเวณด้านล่างมีพนื้ ทีใ่ ช้สอยได้ทงั้ ห้อง เต็มพืน้ ที่ และ Ashton ออกแบบมาเพือ่ Residential อย่าง แท้จริง และสะท้อนเอกลักษณ์ของตัวคุณได้อย่างเต็มที่ พร้อม

26 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

ห้ อ งรู ป แบบพิ เ ศษ เหนื อ ระดั บ กั บ Panoramic View ที่ยื่นออกไปจาก ตัวอาคาร ให้ความรูส้ กึ เหมือนคุณลอย อยู่ในอากาศ สามารถมองเห็นวิวเมือง ได้ 180 องศา ก ร ะ ทั่ ง Common Area ถู ก จั ด สรรให้ เ ป็ น มุ ม พั ก ผ่ อ นและ สั น ทนาการที่ ส อดคล้ อ งกั บ ชี วิ ต คนเมืองแบบมีสไตล์ เป็นแหล่งพบปะ พูดคุย สังสรรค์ และเป็น Third Place ใกล้บา้ น และด้ ว ย Vertical Green Concept ที่ต้องการเน้นความเขียวขจี ของพรรณไม้ WOHA จึงพัฒนาแนวคิด ดังกล่าวเป็น Vertical Green Wall ส�ำหรับคอนโดมิเนียม ให้มตี น้ ไม้ปกคลุม ตัวตึกขึน้ ไปในแนวสูง เมือ่ มองจากทีไ่ กลๆ จะรูส้ กึ ว่าเป็นต้นไม้ใหญ่ใจกลางสุขมุ วิท แนวคิดอีกประการที่ส�ำคัญมาก คือ คุณภาพทีด่ ที สี่ ดุ ทัง้ เรือ่ งการก่อสร้าง ทุกวัสดุชนิ้ งานเป็นระดับพรีเมียมทัง้ สิน้ IDEO Morph 38 ถื อ เป็ น ความสมบูรณ์แบบของคอนโดมิเนียม ระดับหรู ทีไ่ ม่ยดึ ติดกับกฎเกณฑ์เดิมๆ เป็นการพัฒนาไปอีกขั้น สู่ความเป็น The Emergence of 6-D Living นวัตกรรมทีอ่ ยูอ่ าศัยครบทุกองศา เพือ่ ยกระดับมาตรฐานชีวติ ของคนรุน่ ใหม่

27 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

IDEO Verve Ratchaprarop

เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย

ความลงตัวของชีวต ิ นวัตกรรมแห่งการออกแบบ และชีวต ิ คนเมือง

OWNER : บริษทั อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จ�ำกัด NAME : IDEO Verve Ratchaprarop LOCATION : ใกล้ Airport Rail Link ราชปรารภ และ BTS พญาไท PROJECT DETAIL : แบบห้องชุดและพืน้ ทีห่ อ้ งชุด PROJECT PROGRESS : พร้อมอยูป่ ระมาณ เดือนสิงหาคม 2555

ทีอ่ ยูอ่ าศัยคือส่วนหนึง่ ของการใช้ชวี ติ บ่งบอกถึงไลฟ์สไตล์และตัวตนของผูอ้ ยูอ่ าศัย

CONTACT : โทร +66 (2) 316-2222 แฟกซ์ +66 (2) 317-1100 http://www.ideocondo.com

IDEO Verve ราชปรารภ คือค�ำตอบส�ำหรับผู้ที่ชื่นชอบการมี เอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร ใส่ใจทุกรายละเอียด จากแนวคิดล�ำ้ หน้าของสถาปนิกยุคใหม่ ทีไ่ ด้รบั แรงบันดาลใจจาก รูปทรงของรหัสพันธุกรรม (DNA) ที่บิดเป็นเกลียว น�ำมาออกแบบ เพือ่ เปลีย่ นรูปแบบเดิมๆ ของคอนโดมิเนียม ให้เกิดเป็นดีไซน์ทที่ บั ซ้อน เหลือ่ มล�ำ้ กันของพืน้ ผิว อาคาร 34 ชัน้ จึงกลายเป็นสถาปัตยกรรม รูปทรง 3 มิตทิ โี่ ดดเด่น ด้วยมุมมองทีแ่ ตกต่าง สะท้อนความเหนือระดับ รสนิยมทันสมัย ไม่เหมือนใคร ไม่เพียงแต่ดไี ซน์ทแี่ ปลกใหม่ ด้วยแนวคิดเพือ่ การใช้ชวี ติ ร่วมกับ สิ่งแวดล้อม IDEO Verve จึงน�ำเอาเทคโนโลยีต่างๆ มาใช้ในการ ออกแบบอาคาร พิถพี ถิ นั ทัง้ การดีไซน์และเลือกวัสดุการก่อสร้าง เช่น กระเบือ้ งทีท่ ำ� ความสะอาดง่าย เพือ่ คุณภาพชีวติ ทีด่ ขี องผูอ้ ยูอ่ าศัย ด้วยการออกแบบอาคาร มีการจัดวางให้มีการเหลื่อมล�้ำกัน อย่างพอดี จึงไม่บดบังสายตาของผู้อยู่อาศัยทุกห้องจากทัศนียภาพ ใจกลางเมือง ห้องทุกห้องใช้วัสดุที่ให้ทั้งความสวยงาม และลดความร้อน เพดานห้องสูงถึง 2.7 เมตร สูงโปร่งสบายและเน้นการตกแต่งด้วย รูปแบบที่ทันสมัย ทั้งการจัดวางดีไซน์ห้องให้สามารถปรับเปลี่ยนได้ หลายมิติ เพือ่ ให้ผอู้ ยูอ่ าศัยจัดสรรพืน้ ทีส่ ว่ นตัวได้ตามต้องการ ไม่วา่ จะ เป็นห้องนอน ห้องอ่านหนังสือ ห้องท�ำงาน หรือห้องศิลปะ และยังมี Extra Living Space ระเบียงส่วนตัว ซึง่ เป็นแนวคิด เฉพาะของ IDEO ทีป่ รับเป็นพืน้ ทีพ่ กั ผ่อนภายนอก หรือจะต่อ Space ของพืน้ ทีภ่ ายในแบบ Inside-Out หรือ Outside-In ได้

ไม่ เ พี ย งแต่ พิ ถี พิ ถั น เรื่ อ งการออกแบบทาง สถาปั ต ยกรรม แต่ ยั ง ครบครั น ด้ ว ยสิ่ ง อ�ำ นวยความ สะดวก ไม่วา่ จะเป็นพืน้ ทีส่ เี ขียวอย่าง Vertical Garden สวนด้านหน้าอาคารทีไ่ ด้รบั การออกแบบให้สอดประสาน กับสถาปัตยกรรมทีใ่ ห้ทงั้ ความสวยงามและลดความร้อน ของตัวอาคาร รวมถึง Residential Garden สวนเพือ่ เพิม่ มุมพักผ่อนทีแ่ ทรกตัวอยูใ่ นอาคาร เพือ่ ให้พกั สายตา ได้ในทุกพืน้ ที่ รวมถึงพืน้ ทีส่ ำ� หรับการออกก�ำลังกายใน City View Fitness ที่สามารถออกก�ำลังกายด้วยอุปกรณ์ทันสมัย ไปพร้อมๆ กับชื่นชมวิวเมือง หรือจะเลือกลงว่ายน�้ำ ในสระน�ำ้ 3 สไตล์ ทัง้ ออกก�ำลังกายใน Swimming Pool เลือกผ่อนคลายในจากุชชีท่ ี่ Spa Pool รวมถึง Kid Pool ให้เด็กได้เพลิดเพลินกับการเล่นน�ำ้ และด้วยท�ำเลศักยภาพใจกลางเมือง ติดถนนใหญ่ ราชปรารถ และติดแอร์พอร์ตเรลลิงค์ สถานีราชปรารภ จึงสะดวกรวดเร็วในการเดินทาง ใกล้แหล่งธุรกิจและ ห้างสรรพสินค้า อาทิ เซ็นทรัลเวิลด์ สยามพารากอน และคิงเพาเวอร์ IDEO Verve ราชปรารภ มอบการใช้ชีวิตอย่าง สมดุลใจกลางเมืองท่ามกลางธรรมชาติและสิง่ แวดล้อม เสริมสร้างมุมมองชีวติ ใหม่ๆ และสร้างสรรค์ให้กบั ชีวติ

28 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

29 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

OWNER : บริษทั เจ้าพระยามหานคร จ�ำกัด (มหาชน) NAME : Bangkok Horizon LAZI LOCATION : ถนนนราธิวาส-ราชนครินทร์ (ซอย 14) PROJECT DETAIL : แบบห้องชุดและพืน้ ทีห่ อ้ งชุด PROJECT PROGRESS : แล้วเสร็จประมาณ ปี 2558 CONTACT : โทร. +66 (2) 286-9377 http://www.lazicondo.com

คอนโดฯ ทีน ่ � ำ ‘ความขีเ้ กียจ’ มารังสรรค์วถ ิ ี เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย

30 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

หากค�ำว่า LAZY คือความขีเ้ กียจ คอนโดมิเนียม Bangkok Horizon LAZI คงเป็น คอนโดมิเนียมทีจ่ ะตอบสนองมุมขีเ้ กียจบางอย่างของคนเมืองได้ด.ี .. แนวคิดของ Bangkok Horizon LAZI ทีจ่ ะท�ำให้คณ ุ ‘ขีเ้ กียจ’ ได้อย่างทีต่ อ้ งการ เพือ่ ให้มเี วลาได้ทำ� อย่างอืน่ ทีอ่ ยากท�ำได้มากขึน้ ในแต่ละตัวอักษรของ LAZI แฝงความหมายที่ไม่ใช่แค่ ค�ำว่า ‘ขีเ้ กียจ’ แต่เน้นในเรือ่ งของท�ำเลทีม่ ศี กั ยภาพ การออกแบบ ที่โดดเด่น ความสะดวกสบาย สังคมออนไลน์ คุณภาพชีวิตที่ สมบูรณ์แบบของสังคมเมือง L : LOCATION หมายถึง ท�ำเลในเมือง ใกล้สถานทีส่ ำ� คัญ อยู่ห่างจากถนนสาทรประมาณ 800 เมตร อยู่ห่างจากสถานี BRT ประมาณ 200 เมตร และนัง่ ต่อไปถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS ศาลาแดงอีกเพียง 800 เมตร A : APPEARANCE หมายถึง สไตล์การดีไซน์ทดี่ ลู ำ�้ สมัย ด้วยการออกแบบทีค่ ำ� นึงถึงความเป็นส่วนตัว พืน้ ทีส่ เี ขียว และ ลักษณะของตึกเป็นส�ำคัญ Z : ZONING คือ การจัดแบ่งพืน้ ที่ ไม่วา่ จะเป็น GREEN ZONE, PRIVATE ZONE, PUBLIC ZONE ทีแ่ ขกผูม้ าเยีย่ มเยือน ติดต่อจะต้องอยูเ่ ฉพาะส่วนนี้ ก่อนจะใช้วดิ โี อโฟนบอกกับเจ้าของ ห้องซึ่งมีสิทธิ์จะให้เข้าไปยังห้องส่วนตัวได้หรือไม่ ซึ่งถือเป็น จุดเด่นในเรือ่ งการรักษาความปลอดภัยภายในอาคาร นอกจากนี้ ยังมีโซนนันทนาการทีร่ วบรวมสิง่ อ�ำนวยความสะดวก ทัง้ สระว่ายน�ำ้ ฟิตเนส ห้องซักรีด และร้านอาหาร I : INTELLIGENCE ไม่วา่ จะอยูท่ ไี่ หนก็จะสามารถเชือ่ ม ระบบออนไลน์ผา่ น WI-FI ได้ตลอด ช่วยให้สามารถเข้าถึงการท�ำงาน ไลฟ์สไตล์ และการช้อปปิง้ รวมไปถึงเคเบิลทีวี และโทรศัพท์ผา่ น ระบบไร้สาย

ถ้าขี้เกียจตื่นไปท�ำงานหรือ ไปเรียนตัง้ แต่เช้าเพราะเดินทางไกล LAZI อยู่ใจกลางสาทรที่แวดล้อม 1 BEDROOM SIZE ด้วยทีท่ ำ� งานและโรงเรียน ถ้าขี้เกียจออกเร็วเพราะว่า รถติด ก็สะดวกสบายด้วยระบบ sq.m. ขนส่งมวลชนทัง้ BTS และ BRT 1 BEDROOM SIZE รวมถึ ง การเข้ า ถึ ง การเดิ น ทางสู ่ DUPLEX สถานที่ ต ่ า งๆ ได้ ดั่ ง ใจด้ ว ยถนน นราธิวาสฯ, วงแหวนรัชดาภิเษก, วงแหวนอุตสาหกรรม sq.m. ถ้ า ขี้ เ กี ย จออกไปข้ า งนอก สามารถท� ำ กิ จ กรรมต่ า งๆ ได้ 2 BEDROOMS SIZE ในอาคารทั้ ง สระว่ า ยน�้ ำ ในร่ ม , สระน�้ ำ แบบออนเซ็ น กลางแจ้ ง , ห้ อ งออกก� ำ ลั ง กาย, ห้ อ งสมุ ด , sq.m. ห้องซาวน่า ถ้าขีเ้ กียจท�ำความสะอาด LAZI ออกแบบห้องขนาดกะทัดรัด และมีบริการ ROOM SERVICE ระดับโรงแรม ถ้าขีเ้ กียจทานอาหารนอกบ้าน LAZI มีรา้ นอาหารภายในโครงการ เพราะชีวติ ยังมีสงิ่ ทีอ่ ยากท�ำอีกมากมาย BANGKOK HORIZON LAZI จึงเป็นคอนโดมิเนียมทีต่ อบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุน่ ใหม่อย่างแท้จริง

27-42 49-72 51-56

31 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย ภาพ : พิชญุตม์ คชารักษ์

I นายแพทย์วเิ ชียร แพทยานันท์ I ประธานเจ้าหน้าทีบ่ ริหาร บริษทั เจ้าพระยามหานคร จ�ำกัด (มหาชน)

บริษัทเจ้าพระยามหานคร จ� ำกัด (มหาชน) หรือ CMC GROUP เรียกได้วา่ เป็นผูพ้ ฒ ั นาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยรุน่ เก๋ามาเกือบ 20 ปี และในโอกาส GM BiZ น�ำเสนอเรือ่ งคอนโดมิเนียม จึงไม่รอช้าทีจ่ ะขอ นัดพูดคุยกับนายแพทย์วิเชียร แพทยานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเจ้าพระยามหานคร จ�ำกัด (มหาชน) เพราะที่ผ่านมา CMC มีผลงานอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความส�ำเร็จมากมาย ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียมโครงการชาโตว์ อิน ทาวน์, แบงค์คอก ฮอไรซอน, แบ็งค็อก เฟ’ลิซ หรือโครงการแนวราบอย่าง เดอะริช

เราเริ่มพูดคุยกันถึงไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ เพราะเป็นที่รู้กันว่า คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เข้ามาตอบสนองไลฟ์สไตล์ของ คนกลุ่มนี้ และในมุมมองของนายแพทย์วิเชียรมองเห็นว่าคนรุ่นใหม่มี วิถชี วี ติ 3 แบบหลักๆ อย่างแรกคือเป็นรุน่ ทีถ่ กู เรียกว่า i-Era (Internet Era) ทุกอย่างจะต้องออนไลน์หมด เป็นกลุม่ คนทีต่ ดั สินใจรวดเร็ว เพราะ เห็นว่าเวลาคือสิง่ มีคา่ ซึง่ นายแพทย์วเิ ชียรสรุปว่า “ใช้เวลาเป็นตัวก�ำหนดไลฟ์สไตล์” ถัดมาคือความ ‘ร้อนแรง’ หมายความว่าจะมีอารมณ์ในการ แสดงออก พอใจหรือไม่พอใจจะไม่ปกปิด จะกล้าแสดงออกมากกว่า มีความ ‘ร่าเริง’ คือใช้จา่ ยกับสิง่ ทีพ่ อใจ หรือเพือ่ ความบันเทิงได้ ง่ายกว่าคนยุคเก่า ซึง่ คนรุน่ ใหม่ตอ้ งการฟาซิลติ ที้ ใี่ ห้ความสะดวกสะบาย นอกจากนีย้ งั มีไลฟ์สไตล์ทเี่ รียกว่า ‘รอนแรม’ คือมีบา้ นหลายหลัง อาจจะอยูก่ บั พ่อแม่ หรือจะไปไหนมาไหนรวดเร็ว พักทีไ่ หนก็ได้ รวมถึง ไลฟ์สไตล์การท�ำงานทีอ่ าจจะเปลีย่ นงานเร็ว ไม่คอ่ ยอยูน่ งิ่ “เพราะฉะนัน้ คนรุน่ นีต้ อ้ งการทีอ่ ยูอ่ าศัยในเมือง ยิง่ อยูใ่ กล้ทที่ ำ� งาน ยิ่งดี เพราะจะได้มีเวลาเหลือมากขึ้น มีความสามารถในการจับจ่าย เนือ่ งจากคนรุน่ นีห้ าเงินเองได้ กล้าใช้เงิน และตัดสินใจได้เร็ว” เมือ่ พูดถึงค�ำว่าท�ำเลทอง ผูพ้ ฒ ั นาอสังหาริมทรัพย์หลายรายอาจ มองว่าท�ำเลใจกลางเมืองนัน่ แหละน่าสนใจทีส่ ดุ แล้ว แต่ส�ำหรับ CMC นอกเหนือจากความน่าสนใจยังมองถึง ‘มูลค่าเพิม่ ’ (Value Added) ที่จะเกิดขึ้นตามมา ซึ่งจุดนี้เรามองถึงอนาคตเป็นประเด็นแรก ลูกค้า ของเราจะต้องอยูใ่ นท�ำเลทีส่ ามารถเติบโตได้ เช่น แนวรถไฟฟ้า ทาง CMC จะเลือกพัฒนาโครงการทีอ่ ยูใ่ นแนวรถไฟฟ้าและเลือกทีต่ น้ ทาง “ปัจจุบนั แนวรถไฟฟ้าอนาคตทีร่ ฐั บาลมีแผนแล้ว ทีก่ ำ� ลังก่อสร้าง ทุกๆ วันทีผ่ า่ นไปสามารถพูดได้เลยว่าราคาขึน้ อยูต่ ลอด บางโครงการ ราคาห้องชุดขึน้ ไปถึง 2 เท่าของราคา Pre-Sale” “ซึ่งจุดนี้จะท�ำให้เมื่อเราพัฒนาเสร็จจะมีคนพัฒนาตามหลังเรา มา และจะดันให้ราคาเราขึน้ ราคาทีด่ นิ ขึน้ ตามโครงการทีก่ �ำลังพัฒนา เพราะว่าตัวทีด่ นิ เป็น Supply ทีม่ จี ำ� กัด หมดแล้วหมดเลย ไม่สามารถ หาซือ้ ได้ กับค่าก่อสร้างจะขึน้ ตามเงินเฟ้อ พวกวัสดุกอ่ สร้างกับค่าแรง ไม่เคยถอยหลัง อัตราเงินเฟ้อสมมติอยูท่ ี่ 6% ค่าแรงขัน้ ต�ำ่ ทีข่ นึ้ ไปเกือบ 20-30% มันก็ท�ำให้ราคาของอาคารที่เราสร้างขึ้นตาม ดังนั้นด้วย 2 ปัจจัยนีก้ จ็ ะเป็นตัวทีว่ ดั โลเกชัน่ วัด Value Add ของโลเกชัน่ นัน้ ” นอกจากท�ำเลทีด่ แี ล้ว ตัวคอนโดมิเนียมคือจุดส�ำคัญ นายแพทย์ วิเชียรเล่าให้เราฟังว่า CMC ลงทุนวิจัย เก็บข้อมูลเชิงโครงสร้างเพื่อ ใช้ในการพัฒนาโพรดักส์ ประกอบกับแต่ละโครงการจะมีลกั ษณะเฉพาะ ไม่เหมือนกัน “ในแง่ของโพรดักส์เราใช้ Lifestyle Leading Design คือเรา จะออกแบบคอนโดมิเนียมตามไลฟ์สไตล์ ตามกลุ่มอายุของลูกค้าที่ซื้อ ซึ่งตรงนี้ถือเป็นต้นทุนที่สูงกว่าคู่แข่ง แต่ได้ความแน่ชัด ความเป็น เอกลักษณ์เฉพาะตัว” “จุ ด แข็ ง ของเราคื อ เรามี ก ารเข้ ม งวดในเรื่ อ งของคุ ณ ภาพ ถ้าคุณภาพไม่ดี เราไม่สง่ มอบให้ลกู ค้า เรายินดีรบั ดูแลตลอด สไตล์ของ CMC คือ ดูแลและท�ำให้ลกู ค้าพึงพอใจ”

32 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

CIRCLE New Petchburi

เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย

ความสมดุลในการใช้ชว ี ต ิ ระดับพรีเมีย ่ ม ด้วยความเจริญเติบโตของสังคมเมือง ควบคูก่ บั ไลฟ์สไตล์ทเี่ ปลีย่ นไป Circle New Petchburi จะเป็นคอนโดมิเนียมทีจ่ ะสร้างความสมดุล ผสานธรรมชาติ กับนวัตกรรมการใช้ชวี ติ ตอบสนองไลฟ์สไตล์ให้กบั นักธุรกิจยุคใหม่

OWNER : บริษทั เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด NAME : Circle New Petchburi LOCATION : ถนนเพชรบุรี 36 PROJECT DETAIL : Studio, 1-2 ห้องนอน และ Penthouse PRICE : เริม่ ต้น 3.5 ล้านบาท PROJECT PROGRESS : สามารถโอนและเข้าอยู่ ได้แล้ววันนี้ CONTACT : โทร. +66 (2) 652-9999 แฟกซ์ +66 (2) 652 9969 E-mail : info@fragrantgroup.com

Between

33.51-214 sq.m.

บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ที่เชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิท เรียกได้ว่า เป็นท�ำเลศักยภาพทีแ่ วดล้อมด้วยแหล่งธุรกิจ สถานทีท่ อ่ งเทีย่ ว มีการ คมนาคมทีส่ ะดวก ในขณะเดียวกันกลับไม่มเี สียงรบกวนมาก เป็นพืน้ ที่ ทีเ่ หมาะกับการอยูอ่ าศัยอย่างแท้จริง เพือ่ ตอบโจทย์การสร้างสมดุลให้กบั ชีวติ Circle New Petchburi จึงมีสงิ่ อ�ำนวยความสะดวก การบริการ และเทคโนโลยีทที่ นั สมัยมาเป็น ส่วนส�ำคัญส�ำหรับการพักผ่อนของลูกบ้าน ด้วยบรรยากาศและสิง่ อ�ำนวยความสะดวกไม่ตา่ งกับการพักผ่อน อยูใ่ นโรงแรมหรู และคงไว้ซงึ่ กลิน่ อายของธรรมชาติ พืน้ ทีส่ ว่ นกลางจึง มีสวน น�ำ้ ตก พืชผักสวนครัวทีล่ กู บ้านสามารถน�ำไปใช้ประกอบอาหาร ได้จริง กระทัง่ สวนผลไม้ไม่วา่ จะเป็นมะม่วง ขนุน เกาลัด เป็นพืน้ ทีส่ เี ขียว ทีจ่ ะสัมผัสกับมนุษย์ได้มากกว่าไม้ประดับทัว่ ไป นอกเหนือไปจากพืน้ ทีส่ เี ขียว ยังมีสว่ นพักผ่อนอืน่ ๆ ทัง้ ฟิตเนส ครบวงจรที่มีเทรนเนอร์คอยให้ค�ำแนะน�ำการออกก�ำลังกายที่ถูกต้อง ว่ายน�ำ้ ในสระว่ายน�ำ้ ทีม่ ขี นาดมาตรฐาน แช่นำ�้ ในอ่างจากุซซีร่ อ้ นและเย็น เอนกายในห้องสปา เลือกดูหนังในห้องโฮมเธียเตอร์ หรือนัง่ อ่านหนังสือ ในห้องสมุดทีม่ ผี นังกระจกให้พกั สายตาไปกับวิวต้นไม้ทรี่ ม่ รืน่ ในแต่ละห้องของ Circle New Petchburi ใช้วิธีการดีไซน์ ที่ไม่ซับซ้อนเพื่อให้การใช้สอยภายในห้องมีมากขึ้น แต่วัสดุทุกชิ้น ทุกอย่างคือสิง่ ทีไ่ ด้รบั ความใส่ใจทัง้ เรือ่ งรูปลักษณ์ การใช้งาน เพือ่ ตอบรับ ไลฟ์สไตล์ทนั สมัย ด้ ว ยการน� ำ เทคโนโลยี ร ะบบ IPTV ซึ่ ง เป็ น เทคโนโลยี ที่สร้างประสบการณ์ใหม่ในการรับชมช่องโทรทัศน์จากต่างประเทศ ด้วยภาพที่คมชัดระดับดิจิตอล พร้อมทั้งฟังก์ชั่น Time Shift TV ที่ ท� ำ ให้ ลู ก บ้ า นไม่ พ ลาดทุ ก ช็ อ ตส� ำ คั ญ ของที วี ร ายการโปรด

34 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

อี ก ทั้ ง ยั ง สามารถบั น ทึ ก ที วี ร ายการโปรดได้ ถึ ง สองสั ป ดาห์ นอกจากนี้ ร ะบบ IPTV ยั ง ผสมผสานระบบความบั น เทิ ง รูปแบบต่างๆ เช่น การรับฟังเพลงผ่านโปรแกรม Music On TV, การเล่น Internet On TV, Games on TV และจอโทรทัศน์ ยังเป็นอีกหนึง่ ช่องทางในการรับข่าวสารส�ำหรับลูกบ้าน เช่นเดียวกับโทรศัพท์ IP Phone ลูกบ้านสามารถท�ำการ ประชุมสาย (Conference call) และสามารถรับและอ่านประกาศ ข้ อ ความจากฝ่ า ยนิ ติ บุ ค คลได้ ตั้ ง นาฬิ ก าเพื่ อ ปลุ ก ล่ ว งหน้ า ได้ ส่งข้อความเป็น SMS ไปยังเพือ่ นบ้านภายในคอนโดได้ และนอกจากนี้ ยังเพิ่มความสะดวกสบายส�ำหรับลูกบ้านชาวต่างชาติที่สามารถ เปลีย่ นภาษาของเครือ่ งได้ 4 ภาษา ได้แก่ ภาษาอังกฤษ, ภาษาจีน, ภาษาอาราบิ ค และภาษาไทย และที่ น ่ า สนใจมากกว่ า นั้ น คื อ สามารถเช็คข้อมูลข่าวสารต่างๆได้ไม่ว่าจะเป็นสภาพอากาศทั่วโลก ราคาน�ำ้ มัน ราคาทองค�ำ เช็คอัตตราแลกเปลีย่ นเงินสกุลต่างๆ ของ แต่ละวัน อ่านข่าวสารต่างๆ ดูสภาพการจราจรภายในกรุงเทพจาก ป้ายจราจรอัจฉริยะ ไม่เพียงแต่บรรยากาศที่เหมือนได้อยู่ในโรงแรม หากแต่มี ทีมบริหารอาคารมืออาชีพที่คอยอ�ำนวยความสะดวกในการอยู่ อาศัยและมุง่ เน้นการให้บริการระดับโรงแรม 5 ดาว ทัง้ บริการซักรีด บริการท�ำความสะอาด บริการรถรับส่ง และไม่ว่าลูกบ้านต้องการ ค้นหาข้อมูล หรือต้องการความช่วยเหลือด้านใด จะมี Concierge คอยให้บริการตลอด 24 ชัว่ โมง Circle New Petchburi แสดงให้เห็นถึงความสอดคล้อง ในการใช้ชีวิตการท�ำงาน พักผ่อน และเต็มอิ่มกับความบันเทิง ได้อย่างสมดุล

35 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย ภาพ : พิชญุตม์ คชารักษ์

I เจมส์ ดูอนั I ประธานเจ้าหน้าทีบ่ ริหาร เฟรเกรนท์ กรุป๊

เราออกแบบทีอ ่ ยูอ ่ าศัย เพือ ่ รองรับวิถช ี ว ี ต ิ ของ มนุษย์ในอนาคต

เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ไม่ได้เป็นเพียงผูพ้ ฒ ั นาอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่แห่งเมืองไทย แต่ยังเป็นผู้สรรสร้างผลงานคอนโดมิเนียมที่ล้วนประสบความส�ำเร็จและขึ้นชื่อในเรื่อง การสร้างสรรค์นวัตกรรมใหม่ในทุกโครงการ เป็นเวลาเกือบสิบปีทเี่ ฟรเกรนท์ กรุป๊ ยึดท�ำเลทองทัง้ ‘สุขมุ วิท’ และ ‘เพชรบุรตี ดั ใหม่’ เป็นทีม่ นั่ ส�ำหรับพัฒนาคอนโดมิเนียมหลายโครงการ ทัง้ Fragrant 71, The Prime 11, Circle New Petchburi, Circle Living Prototype พร้อม 2 โครงการใหม่ในปีนี้ ได้แก่ซอยสุขมุ วิท 11 และสุขมุ วิท 12 เจมส์ ดูอนั ประธานเจ้าหน้าทีบ่ ริหาร เฟรเกรนท์กรุป๊ ให้เหตุผลว่าเพราะสุขมุ วิทนัน้ เป็นพืน้ ทีร่ วมการใช้ชวี ติ 3 แบบ คือมีทงั้ ทีอ่ ยูอ่ าศัย, การท่องเทีย่ ว และเป็นย่านธุรกิจ ค�ำว่า ‘ท�ำเลทอง’ ส�ำหรับเฟรเกรนท์ หมายถึง การคมนาคมทีส่ ะดวก ในขณะ เดียวกันต้องหลีกเลีย่ งการรบกวนจากมลภาวะเสียงให้ได้มากเท่าทีจ่ ะมากได้ จึงจะเรียกว่า เหมาะกับการพักอาศัย เพราะการมอบคุณภาพชีวติ ทีด่ ถี อื เป็นพันธกิจหลักทีเ่ ฟรเกรนท์กรุป๊ เน้นย�ำ้ และพยายามสานต่อนามธรรมเหล่านีใ้ ห้เป็นรูปร่างตลอดมา อย่างโครงการ Circle New Petchburi ก็ได้มอบความสงบร่มรืน่ ตามฉบับการสร้างสุนทรียะให้กบั เคหาสน์สถาน ใจกลางเมือง โดยใส่ธรรมชาติอนั มีชวี ติ ไม่วา่ จะเป็นพืน้ ทีส่ เี ขียวบนชัน้ Facility ระบบ บ�ำบัดจัดการน�ำ้ รวมไปถึงการเลือกวัสดุทไี่ ม่เพียงคงทนถาวร แต่ยงั ไม่ท�ำร้ายสิง่ แวดล้อม อาทิ การสร้างคอนโดด้วยซอฟต์แวร์อจั ฉริยะได้มาตรฐานสากล (BIM) ปลอดภัย และ ขจัดปัญหาทุบแล้วสร้างหรือสร้างแล้วทุบ ทั้งยังลดทรัพยากรหรือขยะที่เกิดจากการ ก่อสร้าง เช่นเดียวกับการใช้หลอดไฟ LED ทัง้ ตัวตึกเพือ่ ประหยัดพลังงานไฟฟ้า ปิดท้าย ด้วย Thermal Break เทคโนโลยีกนั ความร้อนและรังสียวู จี ากภายนอก ทีน่ ตี่ งั้ ใจเลือกมา เพื่อผู้พักอาศัย เพราะช่วยควบคุมอุณหภูมิภายในให้คงที่ ลดปัญหาเครื่องปรับอากาศ ท�ำงานหนัก และยังถือเป็นวิธกี ารทีด่ กี ว่าก่ออิฐฉาบปูนทีค่ ายความร้อนช่วงกลางคืน กุญแจความส�ำเร็จ 4 ประการ ‘เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม’ ใส่ใจกับรายละเอียดตั้งแต่ขั้นตอนก่อสร้างในด้านการ เรียนรูท้ จี่ ะเป็นคอนโดซึง่ คูข่ นานไปกับสมดุลแห่งธรรมชาติ ทัง้ แง่การออกแบบตัวอาคาร และธรรมชาติแวดล้อมโครงการ ‘เลือกเทคโนโลยีทดี่ ที สี่ ดุ ’ เพือ่ สร้างความปีตสิ ขุ อันยัง่ ยืนให้กบั การพักอาศัยภายใน คอนโดมิเนียม ให้รสู้ กึ เสมือนบ้านทีท่ กุ คนในครอบครัวต่างมีความสุขจนไม่อยากไปไหน ‘อยู่กับธรรมชาติในแบบคนเมือง’ พร้อมรับกรุงเทพฯ สหัสวรรษใหม่ในทุกเมื่อ เพราะได้รบั การออกแบบโดยกลุม่ คนหัวใจ Eco ทีพ่ ฒ ั นาอย่างไม่หยุดยัง้ เพือ่ ให้ผพู้ กั อาศัย ชาวไทยและชาวต่างชาติอมิ่ เอมใจกับคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง ‘ใส่หวั ใจลงไปในวิถชี วี ติ ’ ดูแลผูพ้ กั อาศัยเช่นเพือ่ นทีค่ อยช่วยเหลือและอยูเ่ คียงข้าง การใช้ชีวิตอย่างมีความสุขของทุกคน ที่นี่มอบการบริการหลังการขายที่คอยช่วยเหลือ คุณได้ตลอด 24 ชัว่ โมง เรือ่ งราวทีอ่ ยากเล่าต่อในแบบเฟรเกรนท์กรุป๊ “สิ่งอ�ำนวยความสะดวกเป็นส่วนส�ำคัญต่อการพักผ่อนของลูกบ้าน เรามีฟิตเนส ที่ครบครันด้วยเครื่องออกก�ำลังกายอันทันสมัย มีเทรนเนอร์ให้ค�ำปรึกษาตลอดทุกวัน ที่นี่ยังมีกลุ่มลูกบ้านที่ชอบเล่นโยคะ หรือว่ายน�้ำ และแม่บ้านท�ำความสะอาดในห้อง พร้อมบริการ Laundry ในโรงแรม อีกอย่างคือ ‘สวน’ เรามีทงั้ พืชผักสวนครัวและผลไม้ ทีป่ ลูกเพือ่ ให้ลกู บ้านสามารถน�ำไปทานได้ ผมเพียงแค่อยากให้เด็กๆ ทีอ่ ยูใ่ นเมืองได้รจู้ กั ว่า ผักหรือผลไม้ที่เราทานนั้น มีรูปร่างหน้าตาอย่างไร และอยากให้พื้นที่สีเขียวในสวนนั้น มาสัมผัสกับมนุษย์มากขึน้ ” “เมือ่ เราสร้างตึกนีไ้ ปแล้ว ต้องคิดต่อไปอีก 20 ปีขา้ งหน้า ว่าลูกบ้านจะมีไลฟ์สไตล์ เป็นอะไร เพราะอย่างทีร่ กู้ นั ดีวา่ สังคมในวันนีเ้ ชือ่ มโยงและลืน่ ไหลไปตามกาลเวลาอย่างรวดเร็ว” “ในวันนี้ผลตอบรับของลูกค้าค่อนข้างดีทีเดียว เกินกว่าที่ผมคาดหวังไว้เสียอีก ต้องเรียนตรงนีว้ า่ เนือ่ งจากแบรนด์เซอร์เคิลเป็นแบรนด์ใหม่ ลูกค้าอาจยังไม่แน่ใจใน ตอนทีซ่ อื้ ว่าเราจะเป็นอย่างไร แต่พอโพรดักส์เสร็จสิน้ เป็นจริง ลูกค้าทุกคนพอใจ ท�ำให้ เราเองก็ภมู ใิ จในสิง่ ทีท่ ำ� ”

36 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

สร้างเสร็จสมบูรณ์ : กันยายน 2554

สร้างเสร็จสมบูรณ์ : มีนาคม 2553

สร้างเสร็จสมบูรณ์ : มิถนุ ายน 2555

สร้างเสร็จสมบูรณ์ : พฤศจิกายน 2554

สร้างเสร็จสมบูรณ์ : มิถนุ ายน 2556

สร้างเสร็จสมบูรณ์ : สิงหาคม 2553

สร้างเสร็จสมบูรณ์ : กันยายน 2556

สร้างเสร็จสมบูรณ์ : มิถนุ ายน 2556

สร้างเสร็จสมบูรณ์ : ตุลาคม 2555

โครงการปัจจุบนั

1. ยู ดีไลท์ @ ห้วยขวาง สเตชัน่ 2. คอนโด ยู @ หัวหมาก สเตชัน่ 3. ยู สบาย พระราม 4–กล้วยน�ำ้ ไท 4. ยู ดีไลท์ @ บางซือ่ สเตชัน่ 5. ยู ดีไลท์ @ อ่อนนุช สเตชัน่ 6. ยู ดีไลท์ @ จตุจกั ร สเตชั น่ 7. ยู ดีไลท์ 3 ประชาชืน่ -บางซือ่ 8. ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ พัฒนาการ-ทองหล่อ 9. ยู ดีไลท์2 @ บางซือ่ สเตชัน่

โครงการทีผ ่ า่ นมา

1. พาร์ควิว วิภาวดี 4 2. ลุมพินี ทาวน์โฮม รัชดา-พระราม 3 3. แกรนด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ 4. ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3 5. พาร์ควิว วิภาวดี 6. แกรนด์ พาร์ควิว อโศก 7. ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ 38 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

คิดทุกเม็ด ครบทุกมุม คุม ้ ทุกเมตร

เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย ภาพ : พิชญุตม์ คชารักษ์

SIRITHANACHAI I ธนพล ศิรธิ นชัย I ประธานอ�ำนวยการฯ

SRANGIAM I เนรมิต สร้างเอีย่ ม I I เจมส์ ดูอนั I จ้ ดั การ บริษทั แกรนด์ ยูนติ ี้ ประธานเจ้าหน้าทีบ่ ริหาร เฟรเกรนท์กรรมการผู กรุป๊ ดิเวลล็อปเมนท์ จ�ำกัด

แกรนด์ ยูนติ ี้ ดิเวลล็อปเมนท์ (Grand U) เป็นทีร่ จู้ กั ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ มาตั้งแต่ปี 2544 แต่เพิ่งจะบุกตลาดให้คนทั่วไปได้รู้จักในช่วง 4 ปีนี้ ผ่านผลงานคอนโดมิเนียม 10 โครงการทั่วกรุงเทพฯ ที่มีสไตล์เฉพาะตัว และยังมีชอื่ เสียงด้านการก่อสร้างทีร่ วดเร็วอีกด้วย แนวคิดหรือเหตุผลที่อยู่เบื้องหลังความส�ำเร็จนั้นคืออะไร สองบิ๊กบอส ธนพล ศิรธิ นชัย ประธานอ�ำนวยการ และ เนรมิต สร้างเอีย่ ม กรรมการผูจ้ ดั การ บริษทั แกรนด์ ยูนติ ี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จ�ำกัด มาไขความกระจ่างให้กบั GMBiZ ธนพลเริ่มเล่าถึงมุมมองของเขาที่มีต่อไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ “ผมคิดว่า ไลฟ์สไตล์คนรุน่ ใหม่มนั เปลีย่ นแปลงพอสมควร เนือ่ งจากเรือ่ งของการคมนาคม ท�ำให้คนเข้ามาอยูใ่ นเมืองมากขึน้ เพราะต้องการการเดินทางทีส่ ะดวก สมัยก่อน คนอาจจะมองหารถก่อนบ้าน หารถเพื่อขับไปหาบ้าน แต่วันนี้พอมีรถไฟฟ้า คนเขาก็ไม่จำ� เป็นต้องมีรถ ก็เลยกลับมาหาบ้านก่อน C-Car มีความส�ำคัญ น้อยลง แต่ C-Condo มีความส�ำคัญมากขึน้ คนก็กลับมาอยูใ่ นเมืองมากขึน้ ” “แล้วเราตอบสนองคนรุน่ ใหม่อย่างไร บริษทั เราเรียกสัน้ ๆ ว่า Grand U สินค้าห้องชุดเราเรียกว่า Condo U, U (You) คือ ‘ตัวคุณ’ เรามีแนวคิดใน การสร้างคอนโดฯ ทีค่ ดิ แทนคุณอย่างรอบด้านว่าคุณต้องการอะไร เพือ่ การใช้ชวี ติ ในคอนโดฯ ให้มคี วามสุข และสะดวกสบายสูงสุดจึงเป็นทีม่ าของชือ่ คอนโดฯ ใน ตระกูลต่างๆ ไม่วา่ จะเป็น Condo U, U Delight และ U Delight Residence” คอนโดมิเนียมโครงการที่ผ่านมาสามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ลูกบ้าน ของ Grand U ได้ เริม่ จากปรัชญาการท�ำงานของ Grand U ทีว่ า่ ‘คิดทุกเม็ด ครบทุกมุม คุม้ ทุกเมตร’ คิด คือ การคิดตัง้ แต่การออกแบบสินค้า คิดเรือ่ งกระบวนการก่อสร้าง ที่เน้นคุณภาพแบบ 120% ไม่เว้นแม้แต่การดูแลเอาใจใส่สิ่งแวดล้อมและ เพือ่ นบ้านข้างเคียงไม่ให้ได้รบั ผลกระทบจากการก่อสร้าง ครบ ทุกประโยชน์ใช้สอยในห้องชุด สิ่งอ�ำนวยความสะดวกส่วนกลาง กระทัง่ การดูแลลูกค้าหลังการขายแบบยัง่ ยืน คุม้ นอกจากความรูส้ กึ คุม้ ตอนซือ้ แล้ว ตอนเข้าอยูอ่ าศัยก็ยงั คุม้ และเมือ่ อยูไ่ ปราคายังปรับขึน้ สามารถขายแล้วได้กำ� ไรอีกด้วย เนรมิตขยายความให้เราฟังว่า “ทีด่ นิ ในเมืองมันแพง เพราะฉะนัน้ ก็ตอ้ งท�ำ ห้องให้สอดคล้องและคุม้ ค่า พืน้ ทีห่ อ้ งชุดอาจจะเล็กลง แต่ยงั คงต้องตอบสนอง การอยูอ่ าศัยได้ครบถ้วน เราเรียกว่า Practical U Living วันนีม้ าตรฐานของ เราคือ 30 ตร.ม. ครัวปิดเพือ่ ป้องกันกลิน่ อาหารรบกวนในห้อง เราท�ำห้อง 30 ตร.ม. ให้อยู่ได้จริงๆ ถ้าพื้นที่น้อยกว่านี้อาจจะอยู่ล�ำบาก ใหญ่กว่านั้น ผมว่ามันไม่คมุ้ ส�ำหรับลูกบ้านกลุม่ เป้าหมายของเรา ยิง่ พืน้ ทีใ่ หญ่มนั ก็แปรผัน ตรงกับค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่จะเป็นภาระของเขา เขายังต้องใช้เงินเพื่อความ ก้าวหน้า ความสุนทรียใ์ นชีวติ ด้านอืน่ ๆ ด้วย” “นอกจากเรื่องพื้นที่ที่เหมาะสมแล้ว เรายังมีวิธีการที่ท� ำให้คอนโดฯ หารายได้ดว้ ยตัวเอง เพือ่ ลดค่าใช้จา่ ยส่วนกลางภายใต้แนวคิด Low Cost U Living เช่น เราท�ำเรือ่ ง Recycle ให้ลกู บ้านได้แยกขยะก่อนทิง้ และมีระบบ การขายออกไป โดยมีแม่บา้ นดูแล ขายเสร็จก็เอาเงินกลับมาเข้าส่วนกลาง ความโดดเด่นอีกเรื่องของเราคือ Affordable U living คือราคาที่ จับต้องได้ เราตั้งเป้าหมายไว้เลยว่า ของที่คนอื่นขายในตลาด เราต้องราคา ถูกกว่าคนอืน่ อย่างน้อย 10% แต่ในคุณภาพเดียวกัน” “พอเราตั้งโจทย์แบบนั้น เราก็ต้องกลับมาทบทวนขั้นตอนการท�ำงาน ใหม่ทั้งหมด ว่าเราจะท�ำอย่างไรให้ต้นทุนลดลง มีต้นทุนตรงไหนที่เป็นไขมัน สิ้นเปลืองโดยไร้สาระ เราไม่ยอมให้ความไร้สาระนั้นถูกผลักให้เป็นภาระของ ลูกบ้านโดยไม่ยตุ ธิ รรม เราค้นพบไขมันในกระบวนการก่อสร้างหลายๆ ส่วน เช่น ใช้เวลาก่อสร้าง นานเกินไป ทัว่ ๆ ไปต้องสร้าง 2 ปี แต่ของเราต้องสร้างปีเดียวให้จบ ต้นทุน หายไปเยอะ ต้นทุนนีพ่ ดู ถึงเงินเดือนคนท�ำงานก็หายไปปีนงึ แล้ว ความเสีย่ ง ก็หายไป แต่วธิ กี ารท�ำงานก่อสร้างให้เสร็จภายในหนึง่ ปี มันมีเรือ่ งราวมากมาย ในการบริหารโครงการ แต่สิ่งหนึ่งที่ส�ำคัญมาก คือ Practical Design การออกแบบตึกแล้วสามารถสร้างได้งา่ ย เร็ว และมีคณ ุ ภาพ ซึง่ สุดท้ายเราจะ ได้ตน้ ทุนที่ Optimum มาก” “เราเป็น Best Buy Condo” คือค�ำจ�ำกัดความของคอนโดมิเนียม สไตล์ Grand U ซึง่ ค�ำว่า Best Buy ทีเ่ นรมิตนิยามนัน้ ไม่ใช่สำ� หรับลูกค้าทีซ่ อื้ มือแรก อย่างเดียว เพราะเขารูว้ า่ เมือ่ ลูกบ้านแต่งงานมีครอบครัว ห้องขนาด 30 ตร.ม. คงไม่พอ ต้องเปลีย่ นทีอ่ ยูใ่ หม่ แต่จะท�ำอย่างไรให้เปลีย่ นทีอ่ ยูใ่ หม่ได้โดยขายของ เดิมให้ได้ราคาทีด่ ี เพราะฉะนัน้ บริการหลังการขาย การท�ำให้คอนโดฯ ดูเหมือน ใหม่อยู่ตลอดเวลาจึงส�ำคัญ เมื่อลูกบ้านขายห้องได้ก�ำไร ก็ต้องกลับมาซื้อ คอนโดฯ ของ Grand U ในขนาดห้องทีใ่ หญ่ขนึ้ ได้ สิ่งเหล่านี้ท�ำให้คอนโดมิเนียมของ Grand U ที่แม้ไม่ได้ใช้งบโฆษณา ประชาสัมพันธ์มากมาย แต่สามารถสร้างความส�ำเร็จได้ดว้ ยการดูแลเอาใจใส่ ในจุดเล็กๆ น้อยๆ เมื่อลูกบ้านสัมผัสได้จึงเกิดความพึงพอใจและบอกต่อ รวมถึงเกิดความภาคภูมใิ จในการเป็นส่วนหนึง่ ของชุมชนชาว U Family นีเ่ อง

39 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

1 BEDROOM SIZE

26 35 sq.m.

U Delight Residence เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย Pattanakarn-Thong Lor เต็มอิม ่ กับความสุขทีก ่ ว้างกว่า

เปิดรับสายลม แสงแดดจากธรรมชาติ ในห้องทีก่ ว้างสบายไม่ตา่ งจากอยู่ บ้านเดีย่ ว พร้อมเก็บเกีย่ วทุกความสุขทีแ่ ทรกตัวอยูใ่ นทุกมุมห้อง คอนโดมิ เ นี ย ม U Delight Residence Pattanakarn-Thong Lor ถูกออกแบบให้มหี น้ากว้างถึง 7.6 เมตร ไม่วา่ จะเป็นห้องนอน ห้องนัง่ เล่น หรือห้องครัว ก็อยูต่ ดิ หน้าต่างทีม่ คี วามสูงและความกว้างเต็มพืน้ ทีท่ งั้ 3 ห้อง เต็มอิม่ กับอาหารทีป่ รุงในห้องครัวแบบปิด พร้อมชืน่ ชมวิวสบายขณะ ท�ำอาหาร เต็มความรู้สึก กับความโปร่งสบายและท้องฟ้าสีครามจากห้องนั่งเล่น เอนกประสงค์ เต็มตา กับแสงไฟยามค�ำ่ คืน ทีจ่ ะท�ำให้ทกุ ๆ คืนได้นอนหลับฝันดี และเปิดรับความเพลิดเพลินทีร่ ายล้อมตัว ไม่วา่ จะเป็น คลืน่ สนามหญ้า Garden Promenade ศาลาท่าน�ำ้ ริมสระบัว ห้องสมุด 2 ชัน้ ห้องฟิตเนส และ Sauna&Stream หรือสระว่ายน�ำ้ ดีไซน์พเิ ศษเสมือนไร้ขอบกัน้ ระหว่าง เส้นขอบฟ้า หรือจ็อกกีเ้ ลนทีช่ นั้ ดาดฟ้าท่ามกลางพืน้ ทีส่ เี ขียวขนาดใหญ่ บนท�ำเลทีส่ ะดวกสบายทุกการเดินทาง เดินทางถึงทองหล่อเพียง 5 นาที ใกล้จดุ ขึน้ -ลงทางด่วนและสถานี รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงค์ รามค�ำแหง เพือ่ พบความสุข สงบ และเป็นส่วนตัวจากความวุน่ วายใจกลางเมือง

1 BEDROOM PANO SIZE sq.m.

1 BEDROOM PANO PLUS SIZE

37 sq.m.

1 BEDROOM PANO DELUXE SIZE

40 70 sq.m.

2+1 BEDROOMS SIZE sq.m.

OWNER : บริษทั แกรนด์ ยูนติ ี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จ�ำกัด NAME : U Delight Residence Pattanakarn-Thong Lor LOCATION : ถนนพัฒนาการ PROJECT DETAIL : อาคารสูง 27 ชัน้ จ�ำนวน 676 ยูนติ CONTACT : โทร +66 (2) 319-3900 www.grandu.co.th

เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย

U Delight @ OnNut Station

เกินคาดกับความสุขสุดคุม ้ ค่า คอนโดมิ เ นี ย มที่ แ ม้ จ ะราคาไม่ แ พงหรู ก็ ส ามารถ ตอบโจทย์ชีวิตได้ในทุกมิติ และอาจจะได้พบความสุขแบบ เกินคุม้ เสียด้วย U Delight @ OnNut Station คือทีอ่ ยูอ่ าศัยในราคา ทีจ่ บั ต้องได้ ในคุณภาพไม่ดอ้ ยกว่าทีใ่ ด เพราะ Grand U คิด รอบด้านเพือ่ ให้ลกู บ้านได้รบั สิง่ อ�ำนวยความสะดวกครบพร้อม จนรูส้ กึ ได้วา่ คุม้ ค่ากับราคาทีจ่ า่ ยไป การออกแบบโครงการแบบ Urban Country ผสาน ธรรมชาติเข้ากับชีวิตเมือง ให้คนยุคใหม่ไม่ห่างไกลจาก ธรรมชาติ ทัง้ ยังได้สมั ผัสกับวิวท้องฟ้าได้เต็ม 180 องศากับ Free-Corner Sky Window จรดถึงพืน้ ซึง่ เป็นเอกลักษณ์ เฉพาะของ U Delight เดินทางไปหาความสุขได้งา่ ยๆ ไม่วา่ จะเป็นรถไฟฟ้าบีทเี อสสถานี อ่อนนุช ที่ห่างออกไปเพียง 3 นาที หรือขับรถไปตามเส้นทางต่างๆ ได้ดงั่ ใจ ทัง้ ถนนอ่อนนุชสูถ่ นนสุขมุ วิท ถนนพระราม 4 และมอเตอร์เวย์ U Delight @ OnNut Station จะเป็นสถานีที่รวมทุกความสุขที่ ตอบโจทย์การใช้ชวี ติ แบบเกินคาด OWNER : บริษทั แกรนด์ ยูนติ ี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จ�ำกัด NAME : U Delight @ OnNut Station LOCATION : อ่อนนุช (สุขมุ วิท 77) PROJECT DETAIL : อาคารสูง 32 ชัน้ จ�ำนวน 773 ยูนติ CONTACT : โทร +66 (2) 331-9900 www.grandu.co.th

1 BEDROOM SIZE

30 38 45-47 sq.m.

1 BEDROOM PLUS SIZE sq.m.

2 BEDROOMS SIZE sq.m.

40 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

TheRoom

เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย

เติมเต็มความสุขด้วยชีวต ิ คุณภาพ

ทุกความคาดหวังทีอ่ ยากให้เกิดขึน้ ในคอนโดมิเนียม มีที่ The Room ใน 3 ท�ำเลใหม่ กลางเมืองติดรถไฟฟ้า สะดวกทุกการเดินทาง และการดีไซน์เพือ่ การอยูอ่ าศัย อย่างแท้จริง เพือ่ การใช้ชวี ติ อย่างมีคณ ุ ภาพและมีความหมาย

TheRoom Sukhumvit 21

ที่สุดของท�ำเลบนที่ดินผืนสุดท้ายใจกลางอโศก ที่สามารถ ตอบโจทย์ทกุ นิยามความเป็นคอนโดฯ เมือง ไม่วา่ จะเป็น.. ครบครันบนท�ำเลทีเ่ ป็นศูนย์รวมการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบีทเี อส รถไฟฟ้าใต้ดนิ แอร์พอร์ตเรลลิงค์ ทางด่วนพระราม 9 และแหล่งรวม ของห้างสรรพสินค้า อาคารส�ำนักงาน โรงเรียน และโรงพยาบาลชัน้ น�ำ เพียบพร้อมด้วยสิ่งอ�ำนวยความสะดวกทั้งสระว่ายน�้ำพร้อม ระบบถ่ายเทน�้ำด้วยโอโซน ฟิตเนสครบครันพร้อมวิวเปิดโล่งผ่าน กระจกบานใหญ่ และทีจ่ อดรถมากกว่าค�ำว่าเพียงพอ พิถีพิถัน...ออกแบบทุกฟังก์ชันการใช้งานอย่างลงตัว ในห้อง ขนาดใหญ่มากกว่า 37 ตร.ม. เหนือระดับกับความเป็นส่วนตัว เพียง 7-12 ห้องต่อชัน้

Between

37-125 sq.m.

OWNER : บริษทั แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จ�ำกัด (มหาชน) NAME : The Room Sukhumvit 21 LOCATION : สุขมุ วิท 21 TOTAL UNIT : 213 ยูนติ PROJECT DETAIL : แบบห้องชุดและพืน้ ทีห่ อ้ งชุด PRICE : ราคาเริม่ ต้นที่ 5.99 ล้านบาท CONTACT : โทร 1198 กด 12

TheRoom Sukhumvit 40 พบการอยู ่ อ าศั ย ที่ เ ป็ น ส่ ว นตั ว ใจกลางสุขมุ วิท มีเพียง 128 ครอบครัว เท่านั้นที่จะได้สัมผัสความเหนือระดับที่ ผนวกเอาความสงบจากธรรมชาติ และสิง่ อ�ำนวยความสะดวกทันสมัยเข้าด้วยกัน ไม่วา่ จะเป็น Semi-Outdoor Pavilion Garden, ส ด ชื่ น กั บ ส ร ะ ว ่ า ย น�้ ำ ระบบโอโซน, เปิดประสบการณ์ความรูใ้ น ห้องสมุดเอนกประสงค์ ทัง้ ยังตอบรับชีวติ คนเมื อ งเดิ น ทางสะดวกด้ ว ยรถไฟฟ้ า สถานีเอกมัย ล้อมรอบด้วยแหล่งช้อปปิง้ และไลฟ์สไตล์ มอลล์ มากมาย

Between

43-89

OWNER : บริษทั แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จ�ำกัด (มหาชน) NAME : TheRoom Sukhumvit 40 LOCATION : ซอยสุขุมวิท 40 (ซอยสมานฉันท์) TOTAL UNIT : 128 ยูนติ PROJECT DETAIL : แบบห้องชุดและพืน้ ทีห่ อ้ งชุด PRICE : ราคาเริม่ ต้นที่ 4 ล้านบาท PROJECT PROGRESS : เริม่ งานก่อสร้าง เดือนมิถุนายน 2555 และคาดว่าจะแล้วเสร็จเดือน สิงหาคม 2556 CONTACT : สามารถชมห้องตัวอย่าง แห่งแรกของ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ณ ศูนย์การค้า Terminal 21 ชัน้ LG-Caribbean (BTS สถานีอโศก, MRT สุขมุ วิท) โทร 1198 กด 13

sq.m.

TheRoom BTS Wongwian Yai Between

43.5-92.5 sq.m.

*ภาพทีใ่ ช้เป็นภาพบรรยากาศจ�ำลอง

คอนโดฯ ใหม่ตดิ รถไฟฟ้า ใช้ชวี ติ คุม้ ค่า ด้วยเวลาเพิม่ ขึน้ เพือ่ คุณภาพ ชีวติ และความภูมใิ จที่ TheRoom BTS Wongwian Yai ลงจากสถานี รถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่เพียง 1 ก้าว เข้าโครงการได้ทนั ที ศักยภาพท�ำเล ทีเ่ หนือกว่า Exclusive Living ด้วยการอยูอ่ าศัยเพียงแค่ 201 ยูนติ บนเนือ้ ที่ 2 ไร่ พร้อมดีไซน์ฟงั ก์ชนั ห้องพิเศษ จาก Land and Houses ทีจ่ ะท�ำให้ลกู บ้านได้ใช้ชวี ติ อย่างเหนือระดับ พร้อมสิง่ อ�ำนวยความสะดวก ครบครัน และ ทีจ่ อดรถกว่า 84% พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชัว่ โมง ทีน่ จี่ งึ กลายเป็นค�ำตอบส�ำหรับคนรุน่ ใหม่ และยังมัน่ ใจ ได้ในคุณภาพที่ Land and Houses มีให้เสมอมา

OWNER : บริษทั แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จ�ำกัด (มหาชน) NAME : TheRoom BTS Wongwian Yai LOCATION : ถนนกรุงธนบุรี ติดสถานี BTS วงเวียนใหญ่ TOTAL UNIT : 201 ยูนติ PROJECT DETAIL : แบบห้องชุดและพืน้ ทีห่ อ้ งชุด PRICE : ราคาเริม่ ต้นที่ 5 ล้านบาท CONTACT : โทร 1198 กด 15

42 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

THE KEY SathonRachaphuek

Complete… your beginning of life เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย

OWNER : บริษทั แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จ�ำกัด (มหาชน) NAME : The Key Sathon-Rachaphuek LOCATION : สาทร-ราชพฤกษ์ PROJECT DETAIL : แบบห้องชุดและพืน้ ทีห่ อ้ งชุด PRICE : ราคาเริม่ ต้นที่ 1.78 ล้านบาท PROJECT PROGRESS : เริม่ งานก่อสร้างเดือนมิถนุ ายน 2555 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนมีนาคม 2557

พืน้ ทีป่ ลดล็อกอีกหนึง่ แห่งจากแลนด์แอนด์เฮ้าส์ The Key สาทร-ราชพฤกษ์ เป็นส่วนเติมเต็มชีวติ ให้ สมบูรณ์พร้อมด้วยท�ำเลใกล้รถไฟฟ้าบีทเี อสวุฒากาศ โดดเด่นด้วยดีไซน์ ครบครันด้วยสิง่ อ�ำนวยความ สะดวก The Key สาทร-ราชพฤกษ์ ผสมผสาน ความแตกต่างของ 3 อาคาร ซึง่ ออกแบบโดย ใช้แนวคิด The Dynamic of Living คงความ 1 BEDROOM SIZE ทันสมัย ให้จงั หวะของแนวเส้นสายรอบอาคาร และสะท้อนเอกลักษณ์ทโี่ ดดเด่น การจัดวางผังอาคารที่แยกโซนพื้นที่พัก sq.m. อาศัยและพืน้ ทีจ่ อดรถหลักออกจากกัน เพือ่ ให้ ผูพ้ กั อาศัยได้สมั ผัสถึงความสงบและเป็นส่วนตัว 2 BEDROOMS SIZE เลือกท�ำเลห้องทีต่ รงกับไลฟ์สไตล์ บนพืน้ ที่ แตกต่างกัน ไม่วา่ จะเป็น Active Zone บริเวณอาคาร A พื้นที่ sq.m. พรั่ ง พร้ อ มด้ ว ยสิ่ ง อ� ำ นวยความสะดวกครบ ครัน ทัง้ สระว่ายน�ำ้ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวน ศาลา 2 BEDROOMS (COMBINE) และร้านค้า SIZE เน้นความสงบ ร่มรืน่ ล้อมรอบด้วยพืน้ ที่ สีเขียวน่าอยู่ ที่ Passive Zone บริเวณอาคาร B หรื อ เลื อ กห้ อ งที่ เ ต็ ม เปี ่ ย มด้ ว ยความ sq.m. สะดวกสบาย เป็นส่วนตัวสูงสุด Exclusive Zone บริเวณอาคาร C ทีม่ เี พียง 6 ยูนติ พร้อมทีจ่ อดรถส่วนตัว ไม่วา่ มุมไหน ก็พบความสุขทีส่ ามารถเติมเต็มชีวติ ให้กบั ทุกไลฟ์สไตล์

30.5-49 50 61-63

43 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

CONTACT : โทร 1198 ต่อ 19 เปิดชมห้องตัวอย่างครัง้ แรก ที่ Sale Gallery ติด BTS วงเวียนใหญ่

the BASE Chaengwattana ชีวต ิ ดี มีความหมาย

เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย

OWNER : บริษทั แสนสิริ จ�ำกัด (มหาชน) NAME : the BASE แจ้งวัฒนะ LOCATION : ถนนแจ้งวัฒนะ PROJECT DETAIL : แบบห้องชุดและพืน้ ทีห่ อ้ งชุด CONTACT : โทร. 1685 www.sansiri.com, E-mail : thebase@sansiri.com

1 BEDROOM SIZE

24.50-35 47-50

2 BEDROOMS SIZE

sq.m.

sq.m.

ปัจจัยในการใช้ชวี ติ อย่างมีความหมายและตอบโจทย์ความต้องการด้านไลฟ์สไตล์ทแี่ ตกต่าง น่าจะต้องมีองค์ประกอบอย่างไรบ้าง นีเ่ ป็นจุดเริม่ ต้นของแนวคิดในการสร้างสรรค์ the BASE แจ้งวัฒนะ คอนโดมิเนียมใหม่จากแสนสิริ ด้วยความสูง 24 ชัน้ บนพืน้ ทีก่ ว่า 6 ไร่บนถนนแจ้งวัฒนะ ท�ำเลที่แวดล้อมด้วยแหล่งอ�ำนวยความสะดวกมากมายและจะ สะดวกมากขึ้นส�ำหรับผู้ชื่นชอบไลฟ์สไตล์แบบคนเมือง เมื่อใน อนาคตท�ำเลนีจ้ ะถูกเชือ่ มโยงด้วยรถไฟฟ้าสายสีชมพู the BASE แจ้งวัฒนะ มอบบรรยากาศและความรู้สึก ของค�ำว่าบ้านให้กับทุกพื้นที่ ตอบรับการอยู่อาศัยอย่างมีดีไซน์ โดดเด่นด้วยบรรยากาศเอกลักษณ์อันโล่งสบายจากโถงรับรอง สูง 3 ชัน้ จัดสรรเป็นโซนรับรองทีโ่ อ่อา่ ทันสมัย โซนพักผ่อนแบบ ส่วนตัว และโซนห้องสมุด ให้เป็นจุดพบปะผูค้ นทีส่ ร้างแรงบันดาลใจ พร้อมเปิดรับมุมมองอันร่มรืน่ ของ Garden Courtyard อันเป็น หนึ่งในพื้นที่สีเขียวกว่า 4,000 ตร.ม. ที่กระจายครอบคลุม ทัว่ ทุกพืน้ ทีข่ องโครงการ เติมเต็มทุกรูปแบบไลฟ์สไตลที่ใส่ใจการเพิ่มคุณภาพชีวิต และการพักผ่อนด้วยพืน้ ทีส่ นั ทนาการครบครัน ห้องออกก�ำลังกาย ดีไซน์ดว้ ยกระจกกว้างทันสมัยรับวิว 180 องศา สระว่ายน�ำ้ กลาง แจ้งความยาวถึง 50 เมตร พร้อมมุมพักผ่อน Chill Island และ แบบ Sunken Seat ให้คณ ุ ได้ดมื่ ด�ำ่ กับลมเย็นและวิวสวยได้โดย รอบ และทีโ่ ดดเด่นเป็นพิเศษ คือ Skyscraper Jogging Track ลู่วิ่งระฟ้าท่ามกลางบรรยากาศวิวมุมสูง ให้คุณสัมผัสอากาศ บริสทุ ธิไ์ ด้ใกล้ชดิ มากขึน้ the BASE แจ้งวัฒนะ คอนโดมิเนียมทีต่ อบสนองการอยู่ อาศัยในรูปแบบของบ้าน ให้คณ ุ ใช้ชวี ติ ไปกับตัวเอง ในรูปแบบ ทีอ่ ยากจะเป็น เพือ่ เติมเต็ม ‘ชีวติ ดี...มีความหมาย’ ทีส่ ะท้อน ความเป็นคุณอย่างลงตัว

44 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

เรื่อง : รุจรดา วัฒนาโกศัย ภาพ : อนุวัฒน์ เดชธำ�รงค์วัฒน์

ประสบการณ์แบบ

SANSIRI FAMILY

I อุทยั อุทยั แสงสุข I รองกรรมการผูจ้ ดั การอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการ คอนโดมิเนียม บริษทั แสนสิริ จ�ำกัด (มหาชน)

แสนสิรเิ ป็นยักษ์ใหญ่ของวงการอสังหาริมทรัพย์ ทีพ่ ฒ ั นาทัง้ โครงการบ้านและคอนโดมิเนียม ใหม่ๆ ในแต่ละปีแบบทีเ่ รียกได้วา่ มากทีส่ ดุ ในตลาดปัจจุบนั และนอกจากจะขึน้ ชือ่ เรือ่ งคุณภาพ และดีไซน์แล้ว แสนสิรยิ งั เป็นแบรนด์ทดี่ แู ลลูกค้าหลังการขายได้ดเี ป็นทีส่ ดุ ของประเทศ อุทยั อุทยั แสงสุข รองกรรมการผูจ้ ดั การอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการ คอนโดมิเนียม บริษทั แสนสิริ จ�ำกัด (มหาชน) เล่าถึงแนวคิดและทีม่ าความส�ำเร็จของแสนสิริ “ท�ำเลทองของเราในช่วง 10 กว่าปีมานัน้ เหมือนเดิมไม่เปลีย่ นแปลงเลย คือเกาะอยู่ ตามรถไฟฟ้า แต่เดีย๋ วนีเ้ ราก็เริม่ จัด Category ของผลิตภัณฑ์คอนโดมิเนียม ต้องยอมรับว่า ถ้าเราได้ทดี่ นิ ทีอ่ ยูใ่ กล้ๆ รถไฟฟ้า ทีด่ นิ มีราคาสูงมาก เป็นเขต CBD หรือตามเส้นรถไฟฟ้า แนวใหม่ เช่น สายสีมว่ ง หรือตามเส้นรถไฟฟ้าทีข่ า้ มสะพานตากสินไป เพราะฉะนัน้ คอนโดฯ มักมาคู่กับการเดินทางที่สะดวก แล้วก็มีอีกพื้นที่หนึ่งก็คือตามแหล่งที่เป็นคอมมูนิตี้เยอะๆ อย่างรัชโยธิน อันที่สามก็คือห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ ยกตัวอย่างโซนแอเรียใหม่อย่างรัชดาฯ เหล่านีก้ จ็ ะเป็นโลเกชัน่ ทีเ่ ป็นแสนสิรโิ ลเกชัน่ ” “ปกติเราจะไม่ซื้อมาเป็นแลนด์แบงค์ เราจะซื้อแล้วท�ำเลย แล้วอย่างบางที่รถไฟฟ้า ประกาศออกมาแต่ยังไม่เริ่มท�ำ ผมก็ยังไม่เอานะเราถือว่ามีความเสี่ยง ต้องยอมรับว่าใน ประเทศไทยอะไรก็เกิดขึน้ ได้ เปลีย่ นแปลงบ่อย เพราะเราเชือ่ ว่าเราเลือกโลเกชัน่ ทีด่ หี น่อย แพงหน่อย แต่เราชัวร์วา่ เราท�ำได้เราก็จะซือ้ ” และเมื่อเอ่ยถึงนิยามความเป็น ‘SANSIRI’ ก็ต้องนึกถึงค�ำว่า ไลฟ์สไตล์ เพราะว่า คอนโดมิเนียมของแสนสิรอิ อกแบบและวางคอนเซ็ปต์ในแต่ละโครงการไม่เหมือนกัน โดยยึด เอาไลฟ์สไตล์ของคนในพืน้ ทีแ่ ละของกลุม่ เป้าหมายเป็นทีต่ งั้ เพือ่ ให้คอนโดมิเนียมทีส่ ร้างขึน้ มานัน้ รองรับพฤติกรรมของผูบ้ ริโภคได้อย่างแท้จริง อุทัยบอกว่าไลฟ์สไตล์สามารถบอกถึงโลเกชั่นที่จะสร้างได้ ผู้บริโภคมักเลือกโลเกชั่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งทีอ่ ยูอ่ าศัย หรือแหล่งทีเ่ ขาท่องเทีย่ ว กิน ดืม่ ในแง่ของดีไซน์กเ็ ช่นกัน คนรุน่ ใหม่สามารถหาความรูไ้ ด้งา่ ยดาย เมือ่ จะซือ้ คอนโดมิเนียม สักที่ เขาเสิรช์ หาข้อมูลครบถ้วนได้ในอินเตอร์เน็ต เปรียบเทียบกับคูแ่ ข่ง โดยเฉพาะเมือ่ คนรุน่ ใหม่ ใส่ใจเรือ่ งดีไซน์ เขาจะรูว้ า่ อะไรดีหรือไม่ดี มีเทรนด์อะไรใหม่ๆ ออกมาบ้าง “คนจะบอกว่าแสนสิรทิ ำ� ดีไซน์ดี หนึง่ สถาปัตยกรรม รูปร่างหน้าตาอาคาร สอง เรือ่ ง ของอินทีเรีย ล็อบบี้ ห้องตกแต่งต่างๆ สาม ดีไซน์แลนด์สเคป เราเน้นเรือ่ งของธรรมชาติ ถ้าสามารถใส่ตน้ ไม้ใหญ่ได้เราก็ใส่ ข้อจ�ำกัดของคอนโดฯ อย่างหนึง่ คือพืน้ ทีน่ อ้ ย เพราะฉะนัน้ เราจะมีการศึกษาให้ใช้พนื้ ทีส่ เี ขียวหรือกรีนแอเรียให้คมุ้ ทีส่ ดุ จนถึงบางทีเ่ ราท�ำพืน้ ทีส่ เี ขียวใน แนวตั้ง เพราะฉะนั้นทั้งสามดีไซน์ประกอบกันขึ้นมาเป็นคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในภาพรวมที่ลูกค้า จะเน้นตลอดเวลาเมือ่ ต้องการเลือกซือ้ คอนโดมิเนียม ซึง่ เมือ่ เค้ามาดูผลิตภัณฑ์ของแสนสิริ ทีเ่ ราใส่ใจเรือ่ งดีไซน์จงั ท�ำให้เค้ารูส้ กึ ว่าคอนโดมิเนียมของแสนสิรดิ ไี ซน์แปลกใหม่ และตามเทรนด์ ตลอดเวลา” “สิง่ ทีส่ อง จริงๆ เราท�ำมานานแล้ว และพัฒนาตลอดเวลาคือ คุณภาพ คุณภาพในแง่ ของผลิตภัณฑ์คอนโดมิเนียม และคุณภาพในแง่ของบริการ เพราะว่าคอนโดฯ เมือ่ เข้ามาอยู่ อาศัยมันมีเรื่องสารพัดอย่าง การที่จะอยู่สะดวกสบาย จริงๆ มันอยู่ที่บริการหลังการขาย ตรงนีแ้ หละ เมือ่ เข้าไปอยูค่ อนโดฯ แล้วมีบริการเสริมขึน้ มาดูแลได้ดี มูลค่าของห้องก็จะสูงขึน้ ด้วย เพราะฉะนัน้ จริงๆ แล้วเรือ่ งคุณภาพของโครงการคอนโดมิเนียมและบริการหลังการขาย ของแสนสิรกิ เ็ ป็นจุดเด่นทีล่ กู ค้าจดจ�ำ จริงๆ ต้องบอกว่าเป็นแบบปากต่อปาก เพราะเขาอยู่ อาศัยไปสักพักหนึง่ ก็จะรูส้ กึ ว่าโครงการดีอย่างนีน้ เี่ อง” “มีขอ้ หนึง่ ทีล่ กู ค้าเมือ่ มาซือ้ แสนสิรแิ ล้ว จะซือ้ ต่อเรือ่ ยๆ ส่วนหนึง่ ก็คอื คอนโดมิเนียมเรา ไม่เคยราคาตก โดยเฉพาะโครงการทีเ่ ราดูแลบริการหลังการขาย เรามีมาตรการหลายอย่าง ทีส่ ามารถรักษาให้คอนโดฯ อยูใ่ นสภาพเหมือนกับสภาพเดิมสมัยคอนโดฯ เพิง่ เปิดตัวใหม่ๆ ส่วนหนึ่งคงเป็นเรื่องของการดูแลสวน ดูแลตึก ดูแลส่วนกลาง รวมทั้งบริการเสริมต่างๆ ที่เราใส่เข้าไป เรื่องของความสะดวกสบายที่เราใส่เพิ่มเติม สิ่งเหล่านี้ในระยะยาวมันจะ ออกดอกออกผลออกมา นีค่ อื ส่วนหนึง่ ทีท่ ำ� ไมคอนโดมิเนียมของแสนสิรริ าคาไม่เคยตก” “ถ้าเกิดโพรดักส์ดี บริหารดี ส่วนกลางดี ทุกอย่างดีหมด สะอาดสะอ้าน ตึกยังใหม่ ล็อบบี้ ยังสวยงาม กลิน่ ยังหอม ใครๆ ก็อยากอยูบ่ า้ นอย่างนี้ ราคาก็จะเพิม่ ขึน้ ไป เป็นมูลค่าเพิม่ ” นอกจากการดูแลโครงการ แสนสิริยังใส่ใจดูแลลูกบ้าน โดยการแบ่งปันความสุขผ่าน ‘SANSIRI FAMILY’ เพือ่ ให้เกิดความสัมพันธ์อนั ดีและสร้างความพึงพอใจของลูกบ้าน ซึง่ ประสบการณ์แบบ ‘แสนสิริ แฟมิล’ี่ การันตีได้วา่ เบาใจ สบาย และสุขใจ ซึง่ เป็น คุณค่าทีต่ เี ป็นราคาไม่ได้

45 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

INTERIOR DESIGN เรื่อง : ศ.ศรทัตต์ ภาพ : Home&Décor

มองออกไปจะไม่พบกับกองขยะ วัด เมรุเผาศพ หม้อแปลง ไฟฟ้า หรือภาพตรงหน้าทีไ่ ม่พงึ ทัศนา การเลือกห้องในคอนโดมิเนียมก็เหมือนการเลือกท�ำเลทีต่ งั้ ของอาคาร คอนโดมิเนียมหนึ่งอาคารจะมีห้องที่ดีที่สุด ไปจนถึงแย่ที่สุด ห้องที่ดีก็คือห้องที่มีทิศทางเหมาะสม เปิดหน้าต่างได้รับลมหมุนเวียน ไม่มีแสงแรงหรือแดดส่อง ตลอดวัน มองออกนอกห้องเห็นวิวสวยงาม ไม่โดนบล็อก ต�ำแหน่งห้องไม่ตดิ ห้องขยะ ห้องไฟฟ้าหรือห้องควบคุมระบบ ต่างๆ ภายในห้องไม่มซี อกมุมไร้ประโยชน์ มีครัวเป็นสัดส่วน และห้องน�้ำไม่อับชื้น และเมื่อเลือกห้องที่ต้องการได้แล้ว ขัน้ ตอนต่อไปก็เริม่ จัดการภายในห้องได้เลย

จัดสรรพืน้ ทีใ่ ช้สอย

หลักตกแต่ง

คอนโดมิเนียม คอนโดฯ เป็นอสังหาริมทรัพย์อีกหนึ่งทางเลือกที่ได้รับความสนใจมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามเส้นทาง รถไฟฟ้ า และในบริ เ วณที่ มี เ ส้ น ทางสั ญ จรที่ ส ะดวกสบายหลากหลายทางเลื อ ก มี ค วามทั น สมั ย เหมาะกั บ วัยท�ำงาน มีราคาพอทีจ่ ะเอือ้ มถึง และไม่ตอ้ งรับผิดชอบกับบริเวณพืน้ ทีอ่ นั กว้างขวางเหมือนบ้าน อีกทัง้ ยังสามารถ เลือกซือ้ ในท�ำเลทีด่ ไี ว้เพือ่ เก็งก�ำไรในอนาคต กอ่ นเลือกซือ้ คอนโดมิเนียมต้องถามตัวเองให้แน่ใจก่อนว่า ต้องการสร้างโลกส่วนตัวในวิถคี นเมืองหรือไม่ อาจจะ ไม่มสี วนสวยและบริเวณบ้านกว้างขวางทีเ่ ป็นส่วนตัว แต่กจ็ ะมีความสะดวกสบายและเป็นตัวของตัวเอง นอกจากนัน้ ต้องดูถงึ ทีต่ งั้ และสภาพแวดล้อมของตัวอาคาร ทัง้ ในด้านความปลอดภัย, ปัญหาการจราจร, ปัญหาน�ำ้ ท่วมขัง, ทิศทาง ของอาคารซึง่ จะส่งผลต่อระบบการระบายอากาศ หรือระบายลมให้เกิดการหมุนเวียนในตัวอาคาร และถ้าเป็นคอนโดฯ แบบ Low-Rise คือสูงไม่เกิน 8 ชัน้ ก็ควรค�ำนึงถึงสภาพแวดล้อมรอบตัว ดูให้ดๆี ว่าหากต้องการชมวิวภายนอก

ห้องในคอนโดมิเนียมมีหลายแบบ เช่น ห้องสตูดิโอ, ห้องที่มี 1 ห้องนอน และห้องแบบห้องชุดที่มีพื้นที่ กว้างขวางราวกับอยู่บ้านเดี่ยวชั้นเดียว แต่ไม่ว่าห้องจะมีพื้นที่ เท่าไหร่ ก็นับว่ามีพื้นที่อันจ�ำกัดอยู่ดี การจัดสรรพื้นที่ใช้สอย ภายในห้อง ควรค�ำนึงถึงไลฟ์สไตล์ของตนเป็นหลักว่าต้องการ ใช้สอยพื้นที่อย่างไร เช่น ให้ความส�ำคัญกับการท�ำครัว, ชอบ รับรองกลุ่มเพื่อน, หรือชอบโลกส่วนตัวอันสงบเงียบแต่อบอุ่น อยูส่ บาย เมือ่ ก�ำหนดพืน้ ทีใ่ ช้สอยได้แล้ว ควรจัดวางเฟอร์นเิ จอร์ หลักชิดผนังด้านใดด้านหนึ่ง เพื่อให้มีพื้นที่โปร่งโล่งมากที่สุด เลี่ยงการวางเฟอร์นิเจอร์ขวางกั้นบริเวณทางเดิน เพื่อให้ดูมีพื้นที่ ต่อเนือ่ งเชือ่ มถึงกัน จัดวางเฟอร์นเิ จอร์ตามรูปแบบของการใช้งาน เช่น ตัง้ ชุดโต๊ะ-เก้าอีส้ ำ� หรับทานอาหาร ต่อเนือ่ งกับการตัง้ วางโซฟา นัง่ สบายในมุมพักผ่อน ใช้พนื้ ทีแ่ นวตัง้ ให้เป็นประโยชน์มากทีส่ ดุ เนือ่ งจากพืน้ ทีห่ อ้ ง ไม่กว้างมากนัก เช่น บิลท์อนิ ตูเ้ สือ้ ผ้าทีส่ ามารถเก็บของได้ให้สงู ชน ฝ้าเพดาน บิลท์อนิ ชัน้ วางของและทีแ่ ขวนทีวตี ดิ กับผนัง ห้องนอน ตั้งวางเตียงในมุมที่ดูแล้วเงียบสงบอบอุ่นที่สุดใน ห้อง ระวังอย่าให้เป็นมุมทีม่ แี สงแดดส่องถึงมากไป เพราะจะท�ำให้ ที่นอนอมความร้อนในตอนกลางคืน และภายในห้องนอนควรหา มุมหนึง่ ส�ำหรับตัง้ วางตูเ้ สือ้ ผ้าและกันพืน้ ทีส่ ำ� หรับเป็นมุมแต่งตัวด้วย การก�ำหนดพืน้ ทีค่ รัว เจ้าของห้องบางคนไม่ประกอบอาหาร ก็เพียงวางตู้ทรงเตี้ย หรือตั้งโต๊ะส�ำหรับเป็นมุมวางเตาไมโครเวฟ จาน ชาม แก้วน�้ำ เครื่องชงกาแฟ และอย่าลืมกันพื้นที่ส�ำหรับ วางอาหาร ขนม และเครือ่ งปรุงต่างๆ มุมต่อเนือ่ งถัดมาตัง้ ตูเ้ ย็น ส่วนมุมทานอาหารจะใช้มมุ หนึง่ ของโต๊ะวางของเป็นมุมทานอาหาร หรือจะตัง้ วางชุดโต๊ะ-เก้าอีใ้ นพืน้ ทีใ่ กล้ๆ ก็ได้ ส่วนผูท้ ชี่ อบประกอบ อาหาร ต้องเริม่ จากการเตรียมพืน้ ทีท่ มี่ อี ากาศหมุนเวียน ท�ำปล่อง ปล่อยควันไม่ให้รบกวนเพือ่ นห้องข้างเคียง บิลท์อนิ เคาน์เตอร์ครัว ซึง่ อาจจะรวมมุมทานอาหารไว้ในมุมเดียวกันก็ได้ มุมพักผ่อน คือมุมอเนกประสงค์ ทีเ่ ป็นทัง้ มุมรับรองเพือ่ นๆ และดูหนังฟังเพลง และเป็นมุมส�ำหรับท�ำงานในตัว อาจใช้โซฟา นั่งสบายหรือเดย์เบดงามๆ สักตัวตั้งวางพร้อมเก้าอี้ทรงสวย หลายตัว เลือกแบบทีน่ งั่ สบายและพับเก็บได้กจ็ ะดี หรือจะเลือก แบบสตูที่สามารถเข็นซ่อนไว้ใต้โต๊ะได้ก็จะไม่สิ้นเปลืองพื้นที่ ส่วน โต๊ะกลางจะใช้ตลู้ นิ้ ชักทรงเตีย้ หรือหีบไม้ขนาดใหญ่ทภี่ ายในใส่ของได้ ก็เพิม่ ความเก๋ให้กบั ห้องได้ไม่นอ้ ย ห้องส�ำคัญที่สุดคือ ห้องน�้ำ ต้องมีระบบน�้ำไหลเวียนดี ทั้งน�้ำจากก๊อก ฝักบัว รวมถึงท่อน�้ำทิ้ง เพราะจะท�ำให้เกิดกลิ่น ไม่พึงประสงค์ และยังเป็นแหล่งเพาะเชื้อโรคด้วย หากเลือกได้ ควรเลือกห้องพักทีห่ อ้ งน�ำ้ มีหน้าต่างหรือติดระเบียง ซึง่ สามารถเปิด ประตูรับลมพัดไหลเวียนและแสงแดดจากธรรมชาติส่องถึง หรือ อย่างน้อยทีส่ ดุ ก็ควรต้องมีพดั ลมระบายอากาศ นอกจากสุขภัณฑ์ ที่จ�ำเป็นส�ำหรับห้องน�้ำแล้ว ต้องเลือกว่าต้องการตู้อาบน�้ำหรือ อ่างแช่ตวั บางคนต้องการผ่อนคลายกับการนอนแช่นำ�้ อุน่ ๆ ก็อาจ เลือกอ่างอาบน�้ำที่มีฝักบัวด้านบน ที่สามารถกั้นม่านกันเปียกได้ แต่กต็ อ้ งระวังอุบตั เิ หตุจากการลืน่ ล้มด้วย

46 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

รูปแบบทีช่ อบ สไตล์ทใี่ ช่

เพราะพืน้ ทีใ่ นคอนโดมิเนียมมีจำ� กัด การจะซือ้ ของตกแต่งและเฟอร์นเิ จอร์ ควรเลือกในสิง่ ทีช่ อบจริงๆ เพียงสไตล์เดียว เช่น แต่งห้องแบบซอฟท์รอ็ ก, เรโทร, อิงริช คันทรี, วินเทจ หรือไม่กเ็ ลือกสิง่ ของน้อยชิน้ มาจัดวางแบบมิกซ์แอนด์แมทช์ มิฉะนัน้ ของทีซ่ อื้ มาแล้วไม่ได้ใช้จะกลายสภาพเป็นขยะรกห้องไปในทีส่ ดุ เลือกใช้โทนสีออ่ น หรือวอลล์เปเปอร์เรียบๆ ในงานตกแต่งภายใน และหากต้องการ สร้างสีสัน สร้างแรงบันดาลใจให้รู้สึกกระตือรือร้นก็เลือกผนังเพียงด้านเดียวตกแต่งให้ สะใจสุดๆ ทัง้ ลวดลายและสีสนั การตกแต่งห้องเล็กๆ ทีส่ ามารถช่วยท�ำให้หอ้ งดูโปร่งและ กว้างขึน้ ก็คอื การใช้กระจกเงาตกแต่งผนังบางส่วน ระวังอย่ากรุกระจกเงาหันหน้าชนกัน เพราะจะท�ำให้เกิดภาพซ้อนชวนเวียนหัว การกรุกระจกเงาควรดูถงึ ทิศทางของแสงทีผ่ า่ น เข้ามาในห้อง เพราะจะสะท้อนความร้อนให้เข้าสูภ่ ายในได้

เปิดช่องแสง เพิม่ ความสว่าง

สามารถเปิดช่องแสงเพื่อเชื่อมต่อพื้นที่ได้ด้วยการกรุกระจกใส หรือกระจกเงาที่ผนังบางส่วน ท�ำให้บา้ นดูกว้างและมีมติ ิ ไม่ควรกัน้ ผนังทึบ หากจ�ำเป็นให้กนั้ ด้วยม่าน มูล่ ี่ พาทิชนั่ พับเก็บได้ เพื่อให้สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ตามความเหมาะสม ควรใช้ประตูบานเลื่อนแทนประตูบานเปิด ซึง่ เปลืองพืน้ ทีม่ ากกว่า ทัง้ ยังสามารถเลือ่ นเปิดเพือ่ ให้มพี นื้ ทีเ่ ชือ่ มต่อแบบโปร่งโล่ง หรือเลือ่ นปิดหากต้องการ ความเป็นส่วนตัว ตึกสูงอย่างคอนโดมิเนียมในชัน้ สูงๆ มักจะเปิดมุมมองให้เห็นวิวภายนอกได้กว้างไกลสุดสายตา ผ่านผนัง กระจกใส แต่หากภายในห้องมีแต่ผนังทึบทีด่ แู ล้วน่าอึดอัด ก็สามารถแก้ปญ ั หาได้โดยการท�ำหน้าต่างเทียม เช่น สร้างกรอบหน้าต่างติดบานเกร็ดทีซ่ อ่ นไฟไว้ภายใน, ใช้ตปู้ ลาดีไซน์เหมือนกรอบรูปติดตัง้ ทีผ่ นัง ท�ำให้ดสู ดชืน่ มีชวี ติ ชีวา หรือจะท�ำบานหน้าต่างทีก่ รุกระจกใสไว้ภายใน สามารถเปิดหน้าต่างเช็กความเรียบร้อยของเสือ้ ผ้า หน้าผมก่อนออกจากบ้านก็ดไี ม่นอ้ ย

เกีย่ วกับความเชือ่

ความเชือ่ เป็นเรือ่ งของความรูส้ กึ ภายในจิตใจ ที่ ส ่ ง ผลทางจิ ต วิ ท ยาสู ่ วิ ถี ชี วิ ต ความเชื่ อ เกีย่ วกับทีอ่ ยูอ่ าศัย คือหลักฮวงจุย้ มีทงั้ ทีเ่ ป็นวิทยาศาสตร์ กับความเชือ่ กึง่ วิทยาศาสตร์ การตกแต่งภายในห้องนั้นนอกจากจะสะท้อนถึงบุคลิก รสนิยม และวิธีการใช้ชีวิตของ เจ้าของห้องแล้ว ก็น่าจะดีไม่น้อยหากได้เลือกสิ่งที่ชอบ แถมยังเป็นมงคลต่อชีวิตและ ทีพ่ กั อาศัยด้วย ในงานตกแต่ง การเลือกใช้สกี ถ็ อื เป็นพลังงานทีม่ ผี ลกระทบกับผูอ้ ยูอ่ าศัย บางส่วน หรืออย่างน้อยทีส่ ดุ การเลือกสีทชี่ อบก็จะส่งผลดีทางด้านจิตใจด้วย ฮวงจุ้ยที่ดีส�ำหรับการเลือกคอนโดมิเนียม คือเลือกโดยการดูพลังของธรรมชาติ ภายนอก และการเลือกโดยดูจากตัวบุคคล ทีก่ ารใช้ ปีเกิด เป็นหลัก ส�ำหรับการตกแต่ง ภายใน หากเป็นคนยึดมั่นถือมั่นก็ให้หาซินแสเป็นที่ปรึกษา แต่หากต้องการแค่ความ สบายใจก็ทำ� พอสังเขป โดยศึกษาด้วยตัวเองในหนังสือต่างๆ หรือแม้กระทัง่ แหล่งความรู้ ในโลกอินเตอร์เน็ตที่จะมีการบอกเล่าทั้งสิ่งที่ควรท�ำและเรื่องต้องห้ามไว้ให้เลือกสรร เสร็จสรรพ สิง่ ส�ำคัญคือใช้ใจเป็นทีต่ งั้ ยึดความพอดีเป็นหลักก็พอ

การเลือกซือ้ เฟอร์นเิ จอร์

ควรเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ หรือหนึ่งชิ้น หลายหน้าที่ (Multi-Function) แทนการใช้เฟอร์นเิ จอร์ หลายชิน้ ซึง่ จะช่วยประหยัดพืน้ ทีใ่ ช้สอย ท�ำให้สามารถใช้ประโยชน์ จากพืน้ ทีท่ มี่ อี ยูไ่ ด้คมุ้ ค่ามากยิง่ ขึน้ เช่น เตียงทีด่ า้ นล่างออกแบบเป็น ลิน้ ชักเก็บของ, ตูเ้ สือ้ ผ้าขนาดมาตรฐานสูง 2.10 ม. ในขณะทีห่ อ้ ง มีความสูง 2.50 ม. หากเลือกตูเ้ สือ้ ผ้าแบบบิลท์อนิ สูงจากพืน้ ถึง เพดาน ก็จะเพิม่ พืน้ ทีเ่ ก็บของอย่างเป็นสัดเป็นส่วนได้ ส่วนโต๊ะกลาง ส�ำหรับมุมนัง่ เล่นก็อาจเลือกใช้ตทู้ รงเตีย้ หรือหีบไม้ใบใหญ่สไตล์เก๋ ทีส่ ามารถเก็บของไว้ภายใน แต่หากเจ้าของห้องต้องการเฟอร์นิเจอร์ของดีไซเนอร์มีชื่อ ก็ควรเลือกซือ้ ชิน้ ใหญ่ตงั้ วาง 1 ชุด เช่น เตียง, โต๊ะ-เก้าอีส้ ำ� หรับ ท�ำงาน หรือโซฟา เพือ่ ให้ของชิน้ นัน้ ดูโดดเด่นในพืน้ ทีอ่ นั จ�ำกัด

47 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

สร้างมุมมอง สบายตา

ชีวติ คนเมืองในคอนโดมิเนียม หลายคนถวิลหา ความสดชืน่ จากต้นไม้ดอกไม้ แม้คอนโดมิเนียม บางโครงการจะมีสวนกว้างขวาง แต่นั่นก็เป็น พืน้ ทีส่ ว่ นรวม เราสามารถแก้ไขปัญหาเหล่านีไ้ ด้ ด้วยการสร้างสวนเล็กๆ ส่วนตัว ทีร่ ะเบียงห้อง ซึง่ มีให้เลือกออกแบบตามพืน้ ที่ ทัง้ สวนแนวตัง้ สวนไม้กระถางและไม้แขวน ซึง่ สิง่ เหล่านีก้ อ่ น ลงมือท�ำก็ควรค�ำนึงถึงการจัดสรรพื้นที่ การ เลือกพรรณไม้และวัสดุทใี่ ส่ตน้ ไม้ อย่างกระถาง แก้วขนาดใหญ่ หรืออื่นๆ อย่าลืมคิดถึงเรื่อง การดูแลรักษา การลดน�้ำต้นไม้ และขยะจาก ต้นไม้อย่างกิง่ ใบ และข้อส�ำคัญอย่าลืมว่าต้นไม้ ต้องการออกซิเจนในตอนกลางคืน หากมีตน้ ไม้ ในห้องนอนหรือห้องอืน่ ๆ อาจมีปญ ั หาในการใช้ อากาศหายใจร่วมกันได้

CELEB’s CONDO

เรื่อง : พงศ์ภัทร ภาพ : วิภาวดี พิสุทธิ์สิริอภิญญา เจ้าของ-ตกแต่ง : คุณดลชัย บุณยะรัตเวช สถานที่ : Ideo Verb Sukhumvit เมือ ่ ออกจากสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช ก็มองเห็นสถาปัตยกรรมรูปทรงหกเหลีย ่ ม แบบ Organic ทีด ่ เู ท่และแปลกตา บอกถึงความพิถพ ี ถ ิ น ั ในงานออกแบบ ซึง ่ เอือ ้ ประโยชน์ตอ ่ การเปิดมุมมองของ ห้องพักแต่ละห้องสูภ ่ ายนอกอย่างเต็มที่ ก่อนจะเข้ามาสัมผัสถึงไลฟ์สไตล์ภายใน ทีเ่ ก๋ไม่แพ้กน ั

ห้องเล็ก

ทีม ่ ากด้วยดีไซน์

ด้วยเพราะคอนโดฯ แบรนด์ Ideo เน้นการตอบรับชีวิตในแบบ อุดมคติของคนเมืองรุน่ ใหม่ ซึง่ มีความเท่ เปีย่ มด้วยความคิดสร้างสรรค์ และชอบปรับเปลีย่ นตัวเองอย่างอิสระ โดยหนึง่ ในห้องพักบนอาคารแห่งนี้ นัน้ เป็นของ คุณไอ๋-ดลชัย บุณยะรัตเวช นักสร้างแบรนด์แห่งแบรนด์ซเคพ ผูส้ ร้างค�ำว่า Ideo นีข้ นึ้ มานัน่ เอง “ผมไปดูคอนโดฯ มาแล้วหลายแห่งนะ ตัง้ แต่ลาดพร้าว พหลโยธิน และสุขมุ วิท ความตัง้ ใจแรกคือซือ้ แล้วตกแต่งเพือ่ ให้เช่า สุดท้ายเลือกทีน่ ี่ เพราะสะดวกในเรือ่ งการเดินทางโดยรถไฟฟ้า ทีส่ ำ� คัญคือชอบคาแร็กเตอร์ ความเท่ของ Ideo ซึง่ เก๋ตงั้ แต่รปู ทรงและดีไซน์ของอาคาร ตอบโจทย์ความ เป็นคนบ้างานของตัวเอง เพราะสามารถเคลือ่ นไหวได้คล่องในสังคมเมือง ไม่ตอ้ งหรูหรา แต่เราควบคุมได้หมด” คุณไอ๋กล่าว คุณไอ๋เลือกห้องนีเ้ ป็นพิเศษเพราะประทับใจในมุมมองทีส่ วยงามผ่าน จากระเบียงออกมาสูส่ ระว่ายน�ำ้ ของโครงการ แม้โจทย์ยากๆ คือการปรับ บรรยากาศของห้องขนาดพืน้ ทีใ่ ช้สอยเพียง 30 ตารางเมตรให้ดนู า่ สบาย แต่เขากลับคิดว่าเป็นเรือ่ งท้าทายทีน่ า่ ท�ำ “เมือ่ อยากให้หอ้ งกว้างทีส่ ดุ ก็ตอ้ งผลักผนังออกไปจนสุดเฉลียง โดย เชือ่ มต่อให้กลายเป็นห้องเดียวกันกับห้องนัง่ เล่นไปเลย ขณะเดียวกันผนัง ห้องทีเ่ คยกัน้ ไว้กท็ บุ ออกให้มคี วามโปร่งสบาย ท�ำให้ได้หอ้ งนัง่ เล่นรูปทรง สี่เหลี่ยมผืนผ้าที่ยาวลึกจากประตูเข้าห้องไปถึงเฉลียง โดยมีโครงเหล็ก กันตกของโครงการกัน้ ไว้อยูแ่ ล้ว”

48 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

คุณไอ๋ตอ้ งการให้หอ้ งมีบรรยากาศแบบ Inside out และ Outside in หรือกึง่ ข้างในและกึง่ ข้างนอก ซึง่ เน้นถึงความผ่อนคลายผสมผสานไปกับอารมณ์ธรรมชาติ “คอนเซ็ปต์คล้ายๆ กับนัง่ อยูใ่ นเรือนต้นไม้ เพราะกรอบบานกระจกทีโ่ ปร่งตา ผมยังใช้กรอบระแนงไม้สขี าวมาติดกัน้ ส่วนของห้องนัง่ เล่นและห้องนอน อารมณ์ เหมือนบ้านพักตากอากาศ ส่วนเฟอร์นิเจอร์เกือบทั้งหมดเลือกมาจากที่บ้าน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสไตล์โอเรียนทัล ผสมเข้ากับงานบิลท์อินที่ใช้ประโยชน์จากผนัง แนวตัง้ ด้วย” นอกจากนี้ ยังมีเฟอร์นเิ จอร์ดไี ซน์พเิ ศษในส่วนห้องอาหาร ซึง่ คุณไอ๋นำ� ตูไ้ ม้เก่า มาทาทับด้วยสีขาวสะอาดตา แล้วเพิม่ ดีไซน์ให้มบี านพับปิดทีส่ ามารถกางออกมา เป็นโต๊ะอาหารได้อย่างเก๋ไก๋ เข้าคูก่ บั สตูลไม้ปดิ ท็อปด้วยหวาย เมือ่ ไม่ตอ้ งการใช้ โต๊ะก็เพียงพับบานปิดขึน้ ให้เป็นตูเ้ ก็บภาชนะในครัวได้เหมือนเดิม ด้วยการเน้นแนวคิดที่เปิดโล่งของทุกมุมใช้สอย ท�ำให้พื้นที่ขนาดจ�ำกัดนี้ ดูกว้างและสบายตาขึน้ มาก ประกอบเข้ากับการเลือกใช้โทนสีสว่าง เพือ่ ช่วยไม่ให้ ห้องดูอึดอัดหรือคับแคบไปตามขนาด ผสมกับสีเขียวหลากหลายเฉด มาเติม มุมมองความเป็นธรรมชาติให้สดชืน่ ขึน้ ภาพประดั บ ผนั ง และของตกแต่ ง ชิ้ น เล็ ก ยั ง ช่ ว ยเพิ่ ม ความเป็ น วิ น เทจ ให้กบั ห้อง ไม่วา่ จะเป็นภาพแผนที่ รูปภาพสัตว์ตา่ งๆ หรือเรือ่ งราวของวัฒนธรรม พื้นเมืองทั้งแอฟริกา ยุโรป และเอเชีย เพราะคุณไอ๋ต้องการสร้างภาพของห้อง ให้เหมือนกับทีพ่ กั ของนักเดินทางผูช้ อบท่องเทีย่ วและสะสมประสบการณ์มาบอกเล่า ผ่านข้าวของชิน้ ต่างๆ ส่วนห้องนอนหนึง่ เดียวนัน้ ตกแต่งด้วยสีเขียวหลายเฉด สร้างมิตทิ แี่ ตกต่างกัน ระหว่างผนังและผ้าปูที่นอน ผสมสัมผัสอบอุ่นจากสีน�้ำตาลของผ้าห่ม ตู้ไม้ ข้างเตียง และมูล่ ไี่ ม้ โดยไม่ลมื ใส่ฟงั ก์ชนั ของลิน้ ชักเก็บของไว้ใต้เตียง ซึง่ เป็นสิง่ จ�ำเป็นส�ำหรับห้องขนาดเล็ก

อีกส่วนที่ช่วยเสริมความโปร่งสบายในห้องนอน คือผนังกระจกซึ่งเชื่อมต่อห้องน�้ำและห้องนอนไว้ โดย ติดผ้าม่านเพิ่มความเป็นส่วนตัวไว้ในห้องน�้ำ และแม้จะ จ�ำกัดด้วยพื้นที่ แต่ก็ยังมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินสีขาวโปร่ง ช่ ว ยให้ ส ามารถเก็ บ ของใช้ ไ ด้ อ ย่ า งเป็ น สั ด ส่ ว นและ เรียบร้อยสะอาดตา พร้อมกระจกเงาที่สะท้อนผนังห้อง ให้กว้างขึน้ อีก พื้นที่ซึ่งมีขนาดจ�ำกัดนี้จึงครบถ้วนด้วยฟังก์ชัน ใช้สอยทีจ่ ำ� เป็น แถมยังสวยงามจากดีไซน์ ทัง้ เพิม่ ความ อยู่สบายในอารมณ์ธรรมชาติ แต่ก็พร้อมรับการปรับ เปลีย่ นอย่างมีอสิ ระจากผูเ้ ป็นเจ้าของเช่นกัน

49 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

CELEB’s CONDO

เรื่อง : ศ.ศรทัตต์ ภาพ : พรชัย บัวทอง เจ้าของ-ตกแต่ง : คุณกรุณา บัวคำ�ศรี

สีสน ั

สะท้อนอารมณ์

“เป็นคนชอบสีทก ุ สี ทัง ้ สีแท้และสีผสม เพราะทุกๆ สีมบ ี ค ุ ลิก มีคาแร็กเตอร์ ของมัน อย่างตอนทำ�บ้านนีก ้ ค ็ ด ิ ไว้เลยว่าต้องมีสเี ยอะๆ แต่กเ็ ลือกตามความ เหมาะสมด้วย อย่างห้องนอนก็พยายามคุมโทนให้เป็นสีฟา ้ ๆ เขียวๆ จะได้รส ู้ ก ึ เย็นสบาย เพราะห้องนัง ่ เล่นด้านนอกค่อนข้างแรงอยูแ ่ ล้ว มีทง ้ั สีแดง สีเหลือง สีเขียว ทีวี เปียโน โคมไฟ มันเยอะไปหมด นัง ่ อยูต ่ รงจุดนีม ้ น ั จะให้ความรูส ้ ก ึ ตืน ่ เต้นกระตือรือร้นมาก พอถึงเวลานอนก็เลยอยากรูส ้ ก ึ สงบและสบายทีส ่ ด ุ ก็เลยดร็อปโทนสีลงมาหน่อย” คุณนา-กรุณา บัวคำ�ศรี บอกเล่าเรือ ่ งบ้าน ของเธออย่างอารมณ์ดี ขณะทีพ ่ าชมทีพ ่ ก ั ในคอนโดมิเนียมหรูใจกลางเมือง ซึง ่ เธอออกแบบและตกแต่งด้วยตนเอง คุณกรุณา บัวคำ�ศรี หญิงมาดนิง่ แห่งวงการข่าว เธอเดินตาม ความฝันทีต่ อ้ งการทำ�งานสายสือ่ สารมวลชน โดยมีแบบอย่าง คื อ นั ก ข่ า วและผู้ป ระกาศอย่ า ง คุ ณ นก-นิ ร มล เมธี สุว กุ ล และดร.สมเกียรติ อ่อนวิมล แห่งแปซิฟิคฯ ผู้บุกเบิกยุคการ เปลี่ยนแปลงวงการข่าวทีวี เมื่อเรียนจบคุณนาเริ่มงานเป็น นักข่าวที่บางกอกโพสต์ สั่งสมประสบการณ์งานทีวีกับสถานี โทรทัศน์แห่งชาติออสเตรเลีย จากนั้นจึงมารับหน้าที่นักข่าว และผู้ประกาศข่าวที่ไอทีวี ยุค 23 กบฏไอทีวี ที่ร่วมต่อสู้ จนชนะคดีเพื่อศักดิ์ศรีส่อื มวลชน ครั้งนั้นยิ่งทำ�ให้ภาพลักษณ์ คนข่าวคุณภาพคมชัดขึน้ จนถึงปัจจุบนั ในมาดผู้ อ่ า นข่ า วผู้ ห ญิ ง ที่ ดู จ ริ ง จั ง ขณะรายงานข่ า ว ภาคเที่ยงบนหน้าจอทีวี ช่อง 3 หรือการลุยรายงานข่าวใน พืน้ ทีจ่ ริงทุกสภาวะของสถานการณ์ ดูเหมือนจะเป็นภาพจดจำ� ของผูค้ นทัว่ ไป แม้นน่ั จะเป็นบุคลิกอันแท้จริงของคุณนา ทีเ่ ธอ

แสดงออกมาอย่างจริงใจและไม่เสแสร้ง แต่กเ็ ป็นเพียงภาพลักษณ์ ของคนข่าวในช่วงเวลาทำ�งานเท่านัน้ พลิกมุมข่าวสูม่ มุ ส่วนตัว หลังกล้องโทรทัศน์ แสงไฟ และ ไมค์ของผูป้ ระกาศข่าว คุณนาก็คอื หญิงสาวนักอ่าน มีความนิง่ ความสนุก มีมุมเฮฮาในงานปาร์ต้ีกับกลุ่มเพื่อนๆ อยู่เนืองๆ ตามประสาสาวโสดอารมณ์สนุ ทรีย์ “สาวโสดนีค่ ะ ไม่รจู้ ะไปอยู่ บ้านใหญ่ๆ แถวชานเมืองคนเดียวทำ�ไม เลยเลือกตรงนีเ้ พราะ อยูก่ ลางเมือง ใกล้ทท่ี ำ�งาน ใกล้รถไฟฟ้า จะนัดเพือ่ นแฮงเอาท์ หรือออกไปกินกาแฟร้านโปรดก็สะดวกดี” คุณนาเลือกทีพ่ กั เป็นห้องชุดในคอนโดมิเนียมหรู ใจกลาง เมือง และออกแบบจัดวางเฟอร์นเิ จอร์และของตกแต่งบ้านด้วย ตัวเองอย่างง่ายๆ แต่ได้ความรูส้ กึ โปร่งสบาย เพิม่ สีสนั หลาก หลายด้วยสีสันจัดจ้านให้กับส่วนต่างๆ ของบ้าน แทนความ รู้สึกสนุกสนานและกระตือรือร้น และใช้เฟอร์นิเจอร์ต่างแบบ

50 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

ต่างสไตล์ จัดวางผสมผสานของทุกสิ่งได้อย่างเหมาะสม รวมถึง ของตกแต่งทีช่ วนให้ระลึกถึงเหตุการณ์อนั น่าจดจำ�ในอดีตเข้ามาช่วย เพิม่ เสน่หใ์ ห้มมุ ต่างๆ ทำ�ให้รสู้ กึ ผูกพันราวกับเป็นไดอารีทจ่ี บั ต้องได้ คุณนาต้องการความรู้สึกโปร่งสบายเหมือนบ้านเดี่ยว จึงทุบ ผนังขยายพื้นที่ห้องนอนให้โล่งกว้างมากขึ้น กั้นพื้นที่ต่อเนื่องกับ ห้องหนังสือด้วยบานเฟีย้ มดีไซน์เรียบหรู ตกแต่งห้องขนาดกะทัดรัด อีกห้องไว้สำ�หรับรับรองเพือ่ นฝูงและแขกคนสนิท บริเวณโถงกลาง บรรยากาศโปร่งสบาย ให้พ้ืนที่ต่อเนื่องเชื่อมโยงกัน โดยจัดวาง เฟอร์ นิเ จอร์ น้อ ยชิ้น ตามรู ป แบบของการใช้ ง าน ทั้ง มุ ม รั บ แขก รับประทานอาหาร และห้องครัว คุณนาสะท้อนอารมณ์สนุกสนาน ผ่านโทนสีจดั จ้านหลากหลาย โทนสีแบบผสมผสานเหมาะเจาะลงตัว นอกจากนีย้ งั ใช้เฟอร์นเิ จอร์เก่าและใหม่ตา่ งสไตล์ ทัง้ ของไทย และต่างประเทศ จัดวางเข้าด้วยกันอย่างเหมาะสม ภายใต้คอนเซ็ปต์ ผสมผสานเป็นทัง้ ของใช้และของแต่งบ้านไปพร้อมกันด้วย เธอเล่าว่า ของทุกชิน้ ทีเ่ ลือกมามีเรือ่ งเล่า บางชิน้ มีความทรงจำ� บางชิน้ มีความ ชอบ และบางชิน้ ก็เป็นตัวแทนแห่งความระลึกถึง “ภาพผูห้ ญิงชาวบ้านผิวดำ�ฝีมอื ศิลปินข้างทาง ก็ซอ้ื มาตอนไป ทำ�ข่าวทีเ่ ฮติฯ ภาพผูห้ ญิงเต้นบัลเลต์ เพือ่ นชาวฝรัง่ เศสซือ้ ให้ตอนไป เทีย่ วด้วยกัน ภาพออง ซาน ซูจี เพือ่ นช่างภาพชาวอิตาลีถา่ ยให้ตอน ทีเ่ ขาถูกปล่อยตัว ซึง่ จริงๆ เราต้องบินไปทำ�ข่าวด้วย แต่ไม่ได้วซี า่ ถ้วยชาเซรามิกงานมือพวกนี้ก็ได้มาตอนที่ไปเที่ยวตามเมืองต่างๆ ในญี่ป่นุ ก็อธิบายยากว่าทำ�ไมถึงแต่งบ้านแบบนี้ สีแบบนี้ เพราะ ทุกอย่างทีเ่ ห็นมันคือความชอบและเป็นของทีม่ คี ณ ุ ค่ากับจิตใจของเรา จริงๆ หลายอย่างก็ทำ�ให้ระลึกถึงเหตุการณ์ตา่ งๆ ใช้ชว่ งเวลาทีผ่ า่ นมา อย่างภาพเขียนเซตเจ้าชายน้อยทีต่ ดิ ตรงโถงทางเดินไปห้องนอน กับ แฮร์ร่ี พอตเตอร์ ทีข่ า้ งเตียงนัน้ หลานวาดให้ตอนเขาอายุ 6 ขวบ จริงๆ แล้วบ้านนีอ้ ยากมีอะไรก็มี สีอะไรอยูต่ รงไหนก็ได้ ของ ทุกอย่างใช้งานได้จริง ถ้าเป็นผูห้ ญิงก็คงเป็นผูห้ ญิงแบบตัวเรานีแ่ หละ ทีอ่ ยูก่ บั ความเป็นจริง เป็นคนมีสสี นั คล่องตัว สนุกสนาน ร่าเริง รูว้ า่ อะไรเป็นไปได้ อะไรเป็นไปไม่ได้ อยากทำ�อะไรถ้าไม่เดือดร้อนใครก็ทำ�” และนีอ่ าจจะเป็นรูปแบบของการตกแต่งบ้าน ทีส่ ะท้อนได้ถงึ รสนิยมและตัวตนของผูเ้ ป็นเจ้าของบ้านได้อย่างตรงไปตรงมาทีส่ ดุ ก็เป็นได้

51 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

GREEN SPACE เรื่อง : สุภัทรา ภาพ : home&decor

สร้างพืน ้ ทีส ่ เี ขียวให้คอนโดฯ

เริม่ ส�ำรวจพืน้ ทีข่ องเราก่อน

พืน้ ทีส่ เี ขียวทีเ่ ราสามารถรังสรรค์ให้กบั คอนโดฯ ได้ มีทงั้ ในอาคารและ นอกอาคาร ดังนัน้ การส�ำรวจเราจึงต้องแยกออกเป็นสองกรณีคอื พืน้ ทีใ่ นอาคาร (ภายในห้อง)

การเลือกวางพรรณไม้ในอาคารนั้นสามารถท�ำได้ง่ายๆ แต่ควรมองหาต�ำแหน่งและ ทิศทางทีแ่ สงแดดส่องถึง เช่น ริมหน้าต่าง ใกล้ประตู หรือในห้องน�ำ้ เป็นต้น ส่วนการ เลือกชนิดของต้นไม้ทเี่ หมาะสมในการน�ำมาปลูกในห้องนัน้ อาจสอบถามร้านค้าต้นไม้หรือ ค้นหาข้อมูลจากนิตยสารต้นไม้ นิตยสารแต่งบ้าน ตลอดจนในอินเตอร์เน็ตก็มีข้อมูลที่ น่าเชือ่ ถือได้ การออกแบบพืน้ ทีส่ เี ขียวในคอนโดฯ นัน้ เนือ่ งจากพืน้ ทีม่ จี ำ� กัด ขอแนะน�ำ ให้ใช้พรรณไม้ที่ปลูกในกระถางเพียงกระถางเดียว อาจเลือกใช้หลากชนิดรวมกันก็ได้ แต่ควรมีจานรองน�ำ้ ทีก่ น้ กระถาง เลือกใช้กระถางสีสนั สวยๆ ตัง้ วางไว้ภายนอกกระถาง ทีเ่ ราปลูกอีกที และไม่ควรใช้ตน้ ไม้ขนาดใหญ่เกินไปจนดูอดึ อัด แทนทีจ่ ะรูส้ กึ ผ่อนคลาย

การเลือกอยูอ ่ าศัยใน คอนโดฯ เป็นทางออก ส�ำหรับคนท�ำงานใน เมืองใหญ่ๆ เนือ ่ งจาก ความสะดวกสบาย ไม่วา ่ จะเป็นการเดินทาง สิง ่ อ�ำนวยความสะดวก รอบๆ ตัวหาได้งา ่ ย แต่กต ็ อ ้ งแลกกับ การอยูห ่ า ่ งไกลธรรมชาติ เพราะไม่มพ ี น ื้ ดินส�ำหรับ ปลูกต้นไม้ แต่นน ั่ ไม่ใช่ ปัญหา หากเราต้องการ น�ำธรรมชาติมาไว้ใกล้ตว ั จริงๆ เราก็สามารถท�ำได้ ไม่วา ่ จะเป็นการเลือกปลูก ต้นไม้รม ิ ระเบียง หรือ การปลูกต้นไม้ภายในห้อง เพียงแต่เลือกชนิดและ พันธุไ์ ม้ให้ถก ู ต้อง โดยมีขน ั้ ตอนดังนีค ้ อ ื

ส่วนต�ำแหน่งในการวางต้นไม้นั้นมีผลต่อการตัดสินใจเลือกชนิดของพรรณไม้ด้วยเช่นกัน เช่น ถ้าต้องการ ตัง้ กระถางไว้ขา้ งโซฟา อาจใช้กระถางใบใหญ่หน่อยปลูกต้นหมากเหลือง วาสนา หรือ เดหลี หากต้องการ ตัง้ บนโต๊ะท�ำงาน ควรเลือกปลูกในกระถางทรงสวยขนาดเล็ก ปลูกต้นไม้ทมี่ ดี อกสวย อย่างแอฟริกนั ไวโอเลต กล็อกซิเนีย หรือกุหลาบหิน นอกจากนี้เรายังสามารถเลือกพรรณไม้ที่เหมาะสมเพื่อปลูกในห้องน�้ำได้ แต่จำ� เป็นต้องมีแสงแดดส่องผ่านอย่างน้อยครึง่ วัน พรรณไม้ทแี่ นะน�ำคือ พลูดา่ ง เดป เพียงเท่านีก้ ารออกแบบ พืน้ ทีภ่ ายในคอนโดฯ ก็ไม่ใช่เรือ่ งยากอีกต่อไป

พืน้ ทีน่ อกอาคาร (ริมระเบียงคอนโดฯ)

หากต้องการจัดสวนริมระเบียงคอนโดฯ อย่างเต็มพิกัดจัดเต็ม แนะน�ำว่านอก จากดูกฎของคอนโดฯ ที่เราอยู่อาศัยว่า มีข้อห้ามอะไรบ้างแล้ว จึงควรปรึกษา ผูเ้ ชีย่ วชาญในประสิทธิภาพของตัวระเบียง ว่าสามารถแบกรับน�้ำหนักได้มากน้อย แค่ไหน เนื่องจากการออกแบบก่อสร้าง ในแต่ละโครงการมีความสามารถในการ รับน�้ำหนักที่แตกต่างกัน อาจเสียเวลา นิดหน่อย แต่ท�ำให้ผู้อยู่อาศัยมั่นใจใน ความปลอดภัย ไม่ตอ้ งเสียเวลา เสียเงินรือ้ ในภายหลัง แต่ ถ ้ า ต้ อ งการจั ด วางต้ น ไม้ ห รื อ แต่งสวนเล็กๆ น้อยๆ ด้วยตัวเอง เราอาจเริม่ ต้นส�ำรวจโดยการตรวจสอบหาต�ำแหน่ง ‘ท่อระบายน�้ำฝน’ และท�ำการวัดระดับ พืน้ ระเบียงว่าต�ำ่ กว่าพืน้ ภายในห้องเท่าใด เพื่อเก็บเป็นข้อมูลเบื้องต้นในการจัดวาง ต�ำแหน่ง เนือ่ งจากต�ำแหน่งในการจัดวาง กระถาง กระบะต้นไม้ ควรอยูฝ่ ง่ั ตรงข้าม กับท่อระบายน�ำ้ เพือ่ ไม่ให้กดี ขวางช่องทาง ระบายน�้ำ ไม่อย่างนั้น สวนริมระเบียง จะกลายเป็นสวนน�ำ้ (ขัง) โดยไม่ตงั้ ใจ

52 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

ชวนนัง่ มองระเบียงก่อนลงมือ

ในการจัดสวนบนคอนโดฯ

2.1 ระเบียงส่วนใหญ่มพี นื้ ทีเ่ ป็นรูปสีเ่ หลีย่ มผืนผ้า แคบและยาว

1. ถ้าจะรดน�ำ้ ไม้กระถางขนาดเล็ก ควรเลือกใช้บัวรดน�้ำแบบท่อเพื่อกันไม่ให้น�้ำกระเด็น เปียกพืน้ 2. ไม่ ค วรวางต้ น ไม้ ห รื อ แขวนต้ น ไม้ ต รงต� ำ แหน่ ง ที่ ได้รบั ลมร้อนจากคอมเพรสเซอร์แอร์ 3. ควรใช้ตวั ปิดท่อทีพ่ นื้ ระเบียงด้านนอก เพือ่ ช่วยป้องกัน เศษใบไม้และขยะ ซึ่งเราสามารถเปิดและน�ำเศษต่างๆ ไปทิง้ ได้ ลดปัญหาการอุดตันของท่อระบายน�ำ้ 4. เพิม่ พืน้ ทีก่ ารจัดวางต้นไม้ดว้ ยการท�ำชัน้ วางกระถาง และอุปกรณ์แต่งสวนบนผนัง 5. ควรเลือกวัสดุปลูกทีเ่ บาและระบายน�ำ้ ได้ดี 6. กระถางปลูกต้นไม้ควรโรยกรวดหรือปลูกไม้คลุมดิน ด้านบน เพือ่ ป้องกันดินกระเด็นขณะรดน�ำ้ 7. อย่าลืมจานรองกระถาง เพือ่ ป้องกันน�ำ้ และดินไหลลง สูพ่ นื้ ระเบียงโดยตรง

ด้วยพืน้ ทีใ่ นลักษณะแคบและยาวจึงไม่เหมาะในการรองรับน�้ำหนักมากๆ อยู่แล้ว บางครั้งยังมีชายคาหรือพื้นระเบียงห้องด้านบนเป็นตัวก�ำหนด ความสูงของต้นไม้ นอกจากนี้หากห้องในคอนโดฯ ของเราไม่ใช่ห้องริม ของตัวอาคารแล้ว ตัวระเบียงนีย้ งั เป็นทางผ่านของแสงธรรมชาติทเี่ ข้าห้อง เพียงจุดเดียว ดังนัน้ การจัดสวนระเบียงคอนโดฯ ควรค�ำนึงถึงข้อนีด้ ว้ ย ควรจัดให้พอดีกบั ขนาดของพืน้ ที่ ไม่ควรเลือกต้นไม้ทกี่ นิ พืน้ ทีใ่ นแนวราบ และสูงมากเกินไปจนบังทิศทางของลมและแสง

2.2 ใช้พนื้ ทีแ่ นวตัง้

หากพื้นที่แนวราบนั้นมีข้อจ�ำกัดมากมาย การเลือกออกแบบสวนเป็น สวนแนวตั้งก็นับเป็นทางออกที่ดี โดยการมองหาผนังกั้นระเบียงของ เรากับเพื่อนบ้านข้างเคียง อาจเลือกใช้ไม้ฝาสังเคราะห์ กรุกระเบื้อง หินธรรมชาติ ตีไม้ระแนงเว้นร่องก็ชว่ ยเพิม่ ความน่าสนใจ อาจเลือกทาสีสดๆ หรือเพนท์ลายต้นไม้ดอกไม้บนผนังก็ทำ� ได้ไม่ยาก และข่าวดี ในปัจจุบนั มี เทคโนโลยีหรือไอเดียในการออกแบบสวนแนวตัง้ ส�ำเร็จรูปวางขายอยูต่ าม ตลาดต้นไม้ เพือ่ อ�ำนวยความสะดวกในการจัดสวนด้วยตัวเองอีกด้วย

2.3 เรือ่ งพืน้ ๆ

ส�ำหรับพื้นระเบียงควรเลือกใช้ไม้พื้นหรือแผ่นไม้ส�ำเร็จรูปที่มีวางขาย อยู่ทั่วไป แต่ควรเลือกประเภทวัสดุให้เหมาะสมกับพื้นที่ระเบียง คือมี น�ำ้ หนักเบา เคลือ่ นย้ายสะดวก ไม่แนะน�ำให้ใช้ไม้จริงหรือเทดินปลูกต้นไม้ บนพืน้ ระเบียงโดยตรง ควรค�ำนึงถึงเรือ่ งความชืน้ การระบายน�ำ้ และความ สกปรกด้วย ส่วนไม้จริง หากใช้เป็นเวลานานอาจมีปญ ั หาเรือ่ งปลวก หรือ ผุเปือ่ ย เป็นเชือ้ รา แต่ทตี่ อ้ งระวังในการปูพนื้ ระเบียงคือ พืน้ ทีป่ ตู อ้ งไม่สงู กว่าพื้นในห้องหรือขอบที่กัน ดังนั้นก่อนไปเลือกซื้อพื้นส�ำเร็จรูปควรวัด ระดับความต่างของพืน้ ให้ดกี อ่ น หากเราเลือกแผ่นไม้ส�ำเร็จรูป ควรวาง ต้นไม้บริเวณพื้นก่อนที่จะปูแผ่นไม้ลงไป นอกจากนี้อาจเลือกกระเบื้อง ดินเผาปูเป็นพืน้ ก็ได้ โดยการปูพนื้ ไม่จ�ำเป็นต้องปูจนเต็มพืน้ ที่ อาจเว้นช่อง ไว้โรยกรวดบ้าง เพือ่ เพิม่ ความหลากหลายของวัสดุในสวน

เลือกต้นไม้

เพื่อช่วยให้ต้นไม้ที่ซื้อมาปลูกอยู่กับเราได้นานๆ จึ ง ควรศึ ก ษาสภาพแวดล้ อ มรอบๆ ระเบี ย ง ของเราว่าเป็นอย่างไร หากระเบียงของเราได้รับแสงแดด ไม่เต็มวัน โดยได้รับแสงแค่ช่วงครึ่งวันเช้า แนะน�ำให้เลือก พันธุไ์ ม้ทนร่ม โดยเฉพาะไม้ใบอย่าง ต้นจัง๋ สาวน้อยประแป้ง เฟิรน์ แต่ถา้ ระเบียงทีเ่ ราอาศัยได้รบั แสงทัง้ วันหรือได้รบั แสงเต็มๆ ช่วง แดดบ่าย ซึง่ จัดว่าเป็นช่วงเวลาทีแ่ ดดแรงและยาวนานของวัน จึงควรปลูกไม้ทที่ นแดดได้ดหี รือไม้ดอกอย่าง กุหลาบ ชวนชม เข็ม หรือไม้เลือ้ ยอย่าง บานบุรี พวงชมพู เป็นต้น นอกจากนี้ ไม่แนะน�ำให้เลือกพันธุ์ไม้ที่มีใบขนาดใหญ่ รวมถึงพุ่มสูงชะลูด เพราะนอกจากกินพื้นที่สวนที่มีอยู่อย่างจ�ำกัดแล้ว ลมแรงที่ พัดผ่านตึกสูง อาจท�ำให้ใบฉีกขาด หรือต้นหักโค่นได้งา่ ยอีกด้วย ต้นไม้ประเภทตัดแต่งทรงพุ่มได้อย่างต้นชาปัตตาเวีย ต้นแก้ว ก็เป็นทางเลือกทีน่ า่ สนใจส�ำหรับสวนระเบียง

เตรียมต้นไม้กอ่ นปลูก

เมือ่ เลือกซือ้ ต้นไม้มาแล้ว เราควรวางไว้บริเวณที่ จะปลูกเพือ่ ให้ตน้ ไม้ปรับตัวก่อนปลูกจริง นอกจาก นีค้ วรน�ำต้นไม้ที่ต้องการปลูกออกมาจากถุงด�ำหรือกระถางที่ เราซื้อมา แล้วท�ำการเปลี่ยนดินปลูก เนื่องจากส่วนใหญ่ดิน ที่มาพร้อมถุงด�ำหรือกระถางเดิมมักเป็นวัสดุที่เหมาะส�ำหรับ การเพาะช�ำเท่านั้น ในบางครั้งดินปลูกเก่ามีธาตุอาหารเหลือ ไม่เพียงพอแก่ตน้ ไม้ เป็นผลให้ตน้ ไม้ทเี่ ราซือ้ มาไม่ผลิดอกออก ใบใหม่ให้ผเู้ ลีย้ งชืน่ ใจ

การจัดวางต้นไม้

ก�ำหนดรูปแบบการใช้งาน

ลองคิดดูคร่าวๆ ว่าทีเ่ ราต้องการมีสวนริมระเบียงเพือ่ กิจกรรม ในรูปแบบใด เช่น ใช้นงั่ นอนเอกเขนก แค่ใช้มองออกมาจาก ภายในห้องแล้วเห็นธรรมชาติสเี ขียวๆ จัดสวนเพือ่ บังวิวทีไ่ ม่นา่ มอง หรือ สร้างความเป็นส่วนตัว ทัง้ นีเ้ พือ่ ให้รปู แบบสวน การจัดวางต�ำแหน่งต้นไม้ ตอบสนองความต้องการได้ตรงใจ นอกจากนีค้ วรพิจารณาช่วงเวลาในการ ใช้งานร่วมด้วย คนส่วนใหญ่กลางวันไปท�ำงาน ได้ใช้สวนจริงๆ ในช่วงเย็น หรือกลางคืน การน�ำแสงไฟมาเป็นองค์ประกอบในการออกแบบตกแต่ง จะช่วยท�ำให้เรายืดเวลาการใช้งานในสวนได้นานขึน้

ในพื้นที่เดียวกันนั้น สวนจะดูน่าสนใจยิ่งขึ้นหาก เรารูจ้ กั จัดวางต�ำแหน่งอย่างเหมาะสม โดยเลือก พันธุไ์ ม้ทแี่ ตกต่างกันแต่มลี กั ษณะนิสยั ความชอบแสง น�้ำ ลม คล้ายกันมาจัดรวมอยูใ่ นกลุม่ เดียวกันตามรูปแบบในธรรมชาติ เพือ่ ความสะดวกในการดูแล โดยมีทงั้ ไม้ทรงสูงเป็นไม้ประธาน เลื อ กไม้ พุ ่ ม ขนาดกลาง และไม้ ค ลุ ม ดิ น เช่ น หากเลื อ ก ต�ำแหน่งจัดวางกลุ่มต้นไม้ไว้ชิดผนัง ควรวางต้นไม้ทรงสูง ไว้หลังสุด เขยิบออกมาหน่อยให้วางไม้พุ่มเตี้ย สุดท้ายวาง ไม้คลุมดินเสมอกับแผ่นไม้ส�ำเร็จรูปที่เราปูเป็นพื้นทางเดิน การจัดวางต้นไม้ลดหลั่นกันนั้นเป็นการช่วยเพิ่มมิติในการมอง นอกจากนีก้ ารเลือกปลูกต้นไม้ในกระถางแขวน นับเป็นทางเลือก ที่น่าสนใจ ที่ส�ำคัญคือไม่เปลืองพื้นที่ในการจัดวางอีกด้วย

แต่หากต้องการปลูกต้นไม้เพียงไม่กี่ต้น การเลือกต้นไม้ฟอร์ม สวยเพียงต้นเดียวอย่าง ต้นแก้วมุกดา ต้นจันทร์หอม ก็ชว่ ย ท�ำให้สวนดูดมี เี สน่หแ์ ล้ว

องค์ประกอบอืน่ ๆ

สวนจะมีชวี ติ ได้กต็ อ่ เมือ่ มีคนเข้ามาใช้งาน มีความ เคลื่ อ นไหว การจั ด วางเฟอร์ นิ เ จอร์ ริ ม ระเบี ย ง ควรเน้นที่โปร่ง น�้ำหนักเบา โยกย้ายสะดวก ที่ส�ำคัญอาจมี คุณสมบัตเิ ป็นมากกว่าม้านัง่ ในสวนเพียงอย่างเดียว เช่น ใช้นงั่ ก็ได้ เก็บของก็ได้ หรือใช้เป็นแสงไฟส่องสว่างยามค�ำ่ คืนในสวน ส่วนการเลือกกระถาง หากต้องใช้หลายใบในพื้นที่เดียว ควร เลือกรูปแบบเรียบๆ สีเดียวกันอย่างกระถางดินเผา หรือกระถาง ปูนเปลือย เพือ่ ไม่ให้ดโู ดดเด่นไปกว่าต้นไม้ทเี่ ราปลูก แต่ในทาง ตรงกันข้าม ถ้าเราเลือกใช้แค่เพียงกระถางเดียวเราควรเลือก รูปแบบกระถางเก๋ๆ หรือลวดลายสีสนั บาดตา เพือ่ เพิม่ ความ สนุกสนานในการใช้งานยิง่ ขึน้

53 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

SHOPPING GUIDE

เรื่อง : ธิติ ธีมะพันธ์ ภาพ : วิภาวดี พิสุทธิ์สิริอภิญญา, กาญจนา วัฒนมงคลศรี

Exotic Time หรูหรา ลึกลับ

1. แชนเดอเลีย สอบถามรายละเอียดได้ที่ Posh Atelier 2. ชุดน�ำ้ ชาเซรามิก สอบถามรายละเอียดได้ที่ Juve Culture 3. เชิงเทียนปูนทาสี ราคาชิน้ ละ 1,700 บาท จาก Magnifique 4. Movie Camera ราคา 7,310 บาท จาก Vintage Passion 5. อาร์มแชร์หนังประดับคริสตัล สอบถามรายละเอียดได้ที่ Seasons 6. ลูกโลกและวงโคจรโลหะ ราคา 3,500 บาท จาก Magnifique 7. อาร์มแชร์บหุ นัง สอบถามรายละเอียดได้ที่ Seasons 8. ประติมากรรมปูน สอบถามรายละเอียดได้ที่ Seasons 9. ตูต้ ดิ ผนัง Adrina สอบถามรายละเอียดได้ที่ Posh Atelier 10. ชุดโซฟาและสตูล Pesce สอบถาม รายละเอียดได้ที่ Mobella 11. โต๊ะท�ำงานบุแผ่นโลหะ สอบถามรายละเอียดได้ที่ Cliche

54 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

สถานทีจ่ ดั จำ�หน่าย

Posh Atelier, Cliché, Vintage Passion และ Juve Culture @ Exclusive By SB Square บางนา-ตราด โทร.0 2744 1111 Magnifique สุขมุ วิท 31 โทร.0 2260 7856 Mobella ซอยหลังสวน ถนนเพลินจิต โทร.0 2652 1786 Seasons ซอยเอกมัย 20 โทร.0 2715 0845 Beyond Living Exclusive @ Thann ชัน้ 4 สยามดิสคัฟเวอรี่ โทร.0 2658 0550 Dedon ชัน้ G อาคารพรอมานาด เดคอร์ โทร.0 2655 5188 IKEA บางนา-ตราด โทร.0 2708 7999 Index Livingmall ทุกสาขา โทร.0 2417 1111 Minotti อาคาร Noble Solo ทองหล่อ โทร.0 2714 9040 Mobella ซอยหลังสวน ถนนเพลินจิต โทร.0 2652 1786 Motif ชัน้ 3 Erawan Bangkok โทร.0 2250 7740-1 Seasons ซอยเอกมัย 20 โทร.0 2715 0845 Vintage Passion @ Exclusive By SB Square บางนา-ตราด โทร.0 2744 1111 We Do ทองหล่อ 8 โทร.0 2391 4866 Zen ชัน้ 7 แผนกสินค้าตกแต่งบ้าน โทร.0 2100 9999

เรียบง่าย สง่างาม

1. โคมไฟตัง้ พืน้ Stockholm ราคา 3,900 บาท จาก Index 2. เก้าอีบ้ หุ นัง สอบถามรายละเอียดได้ที่ Motif 3. กระจกติดผนัง สอบถามรายละเอียดได้ที่ Vintage Passion 4. กระบอกไม้ปดิ แผ่นเงิน ขนาดเล็ก ราคา 890 บาท, ขนาดใหญ่ ราคา 990 บาท จาก Zen 5. หีบหุม้ หนังส�ำหรับเก็บของ สอบถามรายละเอียดได้ที่ Motif 6. ปลอกหมอนอิงปักลาย ราคา 2,500 บาท Beyond Living 7. อาร์มแชร์ Seax สอบถามรายละเอียดได้ที่ Dedon 8. ชามโลหะพร้อมทีจ่ บั ราคา 2,350 บาท จาก Zen 9. โคมไฟตัง้ โต๊ะ Helsinki สอบถามรายละเอียดได้ที่ Motif 10. ชุดโต๊ะ Ngob สอบถามราย ละเอียดได้ที่ Mobella 11. ชุดเชิงเทียนโลหะ สอบถามรายละเอียดได้ที่ IKEA 12. ตูไ้ ม้ตดิ ผนัง Asplund สอบถามรายละเอียดได้ที่ We Do 13. ชุดโซฟา Donovan สอบถามรายละเอียดได้ที่ Minotti

55 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

WHERE TO GO

เรื่อง : ณัฐพัทธ์ ยิ้มเจริญ

DESIGN CENTER คอนโดฯ แต่ละยูนติ ภายในโครงการเดียวกันนัน้ เมือ่ มองจากข้างนอกแล้ว รับรองว่าการออกแบบทีเ่ ห็นนัน้ เหมือนกัน ทว่าการจะสร้างอัตลักษณ์ให้กบั ทีอ่ ยูอ่ าศัยแนวสูงได้นน้ั ขึน้ อยูก่ บั การตกแต่งภายในห้องให้เป็นสไตล์ของตัวเอง และชาวคอนโดฯ ยุคนีช้ อ้ ปปิง้ เฟอร์นเิ จอร์ทไ่ี หนกัน คอลัมน์นส้ี รรหา คำ�ตอบมาให้ทา่ นผูอ้ า่ นเรียบร้อยแล้ว

Design Center ทีม่ กี ารรับออกแบบดีไซน์

CDC : Crystal Design Center คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ ถือว่าเป็นอาณาจักรแห่งการดีไซน์ และไลฟ์สไตล์ทยี่ งิ่ ใหญ่แห่งหนึง่ ในระดับ เอเชีย รวบรวมสินค้าด้านการออกแบบ ก่อสร้างและตกแต่งครบทุกหมวดหมูจ่ ากทัว่ ทุกมุมโลก อีกทัง้ เป็นศูนย์รวมของข้อมูลและแหล่งความรูด้ า้ นการออกแบบและตกแต่งครบทุกหมวดหมูจ่ าก ทุกแบรนด์ มีโชว์รมู มากกว่า 500 โชว์รมู รวบรวมกว่า 10,000 แบรนด์ อยูบ่ นพืน้ ที่ 73 ไร่ พืน้ ที่ กว่า 1 แสนตารางแมตร CDC ตัง้ อยูบ่ นถนนประดิษฐ์มนูธรรม (ถนนเอกมัย-รามอินทรา)

SB Design Square SB Design Square เฟอร์นเิ จอร์และสินค้าตกแต่งแบรนด์สญ ั ชาติไทยทีม่ บี ริการให้คำ� ปรึกษาด้าน การออกแบบและตกแต่งภายในให้กบั ลูกค้าด้วย ไม่วา่ จะเป็น Lifestyle Interior Designer, Built-in Specialist, Interior Home Solution, Interior @ Home

IKEA IKEA ได้กลายเป็นแหล่งช้อปปิ้งเฟอร์นิเจอร์และสินค้าตกแต่งบ้านตัวเลือกแรกๆ ของชาวกรุง ไปเรียบร้อยแล้ว ด้วยมาตรฐานสินค้าและดีไซน์ระดับโลกในราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้ โดยต้องแลกกับการเลือกซือ้ สินค้า และน�ำมาประกอบเอง IKEA ตั้งอยู่บนถนนบางนาตราด กม.8 เมื่อเห็นตึกสีน�้ำเงินและมีตัวอักษรสีเหลือง นัน่ แหละ...ใช่เลย

Index Living Mall อีกหนึ่งแบรนด์เฟอร์นิเจอร์และสินค้าตกแต่งสัญชาติไทย ที่มีบริการออกแบบและตกแต่งภายใน ให้กบั ลูกค้า นัน่ คือ มี On-Site Measurement Service วัดพืน้ ทีจ่ ริงทีบ่ า้ น เพือ่ ท�ำการออกแบบและผลิตเฟอร์ฯ มี 3D Rooms to show มี Interior Consultant Service

นอกจากระดับบิก๊ แบรนด์ขา้ งต้นแล้ว สถานทีท่ ชี่ าวคอนโดฯ ไปช้อปปิง้ เฟอร์นเิ จอร์และอุปกรณ์ตกแต่งมาประดับห้องสวย อาทิ สวนจตุจกั ร, ย่านทองหล่อ, ASIATIQUE ฯลฯ

56 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012

KNOWING & LIVING

เรื่อง : ณัฐพัทธ์ ยิ้มเจริญ

ปัญหาทีอ ่ าจเกิดขึน ้ ในคอนโดฯ

สำ�หรับคนทีม่ คี วามคิด ทีจ่ ะซือ้ คอนโดฯ เพือ่ อยู่ อาศัยเอง เนือ้ หาต่อไปนี้ จะช่วยคุณตัดสินใจได้ดขี น้ึ และสำ�หรับคนทีอ่ าศัยอยู่ ในคอนโดฯ อยูแ่ ล้ว ถือ เสียว่าเป็นการนำ�เรือ่ งราว ทีเ่ กิดขึน้ กับชาวคอนโดฯ มาแชร์กนั เป็นธรรมดาของโลกทีเ่ มือ่ มีขอ้ ดีกย็ อ่ มมีขอ้ เสีย เช่น เดียวกันกับการอาศัยอยู่ คอนโดมิเนียม ข้อดีกม็ อี ยู่ เหลือคณนา แต่ปญ ั หาก็ พอจะมีอยู่ นอกจากความเสีย่ ง เรือ่ ง ‘แผ่นดินไหว’ ถ้ารับ ปัญหาทีเ่ หลือเหล่านีไ้ ด้ เชือ่ เถอะ...คอนโดมิเนียม ก็เป็นทีอ่ ยูอ่ าศัยทีน่ า่ พำ�นักเลยละ

ลิฟท์ไม่พอใช้ : โดยปกติทางโครงการคอนโดมิเนียมจะ ออกแบบจ�ำนวนลิฟท์ให้เหมาะสมกับจ�ำนวนผูอ้ าศัยอยูแ่ ล้ว แต่นนั่ ก็ ไม่ได้หมายความว่าในชัว่ โมงเร่งด่วน อย่างเช่น ช่วงเช้า ซึง่ เป็นเวลา ออกไปท�ำงานของลูกบ้าน ที่ประกอบอาชีพพนักงานบริษัทก็อาจจะ เกิดการติดขัดได้ ทีจ่ อดรถไม่พอ : เหมือนจะเป็นปัญหาคลาสสิกส�ำหรับคอนโดฯ จ�ำนวนไม่นอ้ ยทีเดียว เพราะมีเพียงไม่กคี่ อนโดฯ เท่านัน้ ทีท่ ำ� ทีจ่ อดรถ ได้ เ ท่ า กั บ หรื อ มากกว่ า จ�ำ นวนยู นิ ต อาจเป็ น เพราะต้ อ งการเอา ชัน้ (Floor) ไปใช้เพือ่ สร้างห้องพักมากกว่าทีจ่ ะสร้างทีจ่ อดรถเพราะ นัน่ หมายถึง ต้นทุนทีล่ ดลง และผลตอบแทนทีเ่ พิม่ ขึน้ ฟิตเนสไม่พอ : ในยุคทีใ่ ครๆ ก็ให้ความส�ำคัญกับสุขภาพ การมี ฟิตเนสในโครงการก็ถือเป็นจุดขายหนึ่งของคอนโดฯ แต่ละโครงการ ดังนัน้ หากมีฟติ เนสเพียงแค่เพือ่ มี แต่ไม่เพียงพอส�ำหรับลูกบ้านก็คงจะ เกิดปัญหาขึน้ และไม่ใช่เพียงแค่เรือ่ งจ�ำนวน ทว่าคุณภาพของอุปกรณ์ ก็เป็นสิง่ ส�ำคัญ เสียงหนวกหูจากเพือ่ นข้างห้อง : คอนโดฯ บางแห่งอาจ

จะใช้วสั ดุสำ� หรับการก่อก�ำแพงไม่ดพี อ จึงท�ำให้ได้ยนิ เสียงทีด่ งั มากกว่า ปกติจากห้องข้างๆ และแน่นอนว่านัน่ ไม่ใช่เรือ่ งพึงประสงค์สกั เท่าไรนัก

เพือ่ นในชัน้ เดียวกันเลีย้ งสัตว์ : คอนโดฯ ส่วนใหญ่ไม่อนุญาต ให้ผู้พักอาศัยนำ�สัตว์เลี้ยงเข้ามาเลี้ยงในห้องได้ เพราะสัตว์เลี้ยงจะ ส่งเสียงและกลิ่นออกมาส่งผลต่อเพื่อนบ้านได้ แต่กฎนั้นก็ไม่ได้ทำ�ให้ ทุกคนยอมประพฤติปฏิบัติตาม ยังคงมีผ้ทู ่ฝี ่าฝืนและทำ�ให้เกิดความ รำ�คาญใจจาก ‘เสียง’ และ ‘กลิน่ ’ จากเจ้าสัตว์เลีย้ งได้ นิตบิ คุ คลไม่เวิรค์ : เป็นเรือ่ งทีส่ ำ� คัญมาก เพราะว่าในการใช้ ชีวติ ประจ�ำวันอยูใ่ นคอนโดฯ นัน้ อาจจะต้องเผชิญกับสถานการณ์หลาย อย่างที่เราไม่สามารถจัดการเองได้ อาทิ มีอุปกรณ์ช�ำรุด น�้ำไม่ไหล ไฟดับ ฯลฯ หน้าทีเ่ หล่านีต้ กเป็นของนิตบิ คุ คล แต่ถา้ นิตบิ คุ คลไม่สามารถ ท�ำหน้าทีไ่ ด้ตามมาตรฐานแล้วละก็คงจะท�ำให้ผพ้ ู กั อาศัยปวดหัวกันถ้วนหน้า

เจ้าของคอนโดฯ ไม่ได้ซอื้ เพือ่ อยูเ่ อง อาจจะพานให้ไม่จา่ ย ค่าส่วนกลาง : หลายๆ คนไม่ได้ซอื้ คอนโดฯ เพือ่ อยูเ่ อง แต่เป็นการซือ้ เพือ่

เก็งก�ำไร และตราบที่ยังขายห้องออกไปไม่ได้ก็อาจจะมีความคิดที่จะไม่จ่าย ค่าส่วนกลาง และถ้าคนที่มีพฤติกรรมเหล่านี้มีมากพอ และนานวันเข้าก็จะ ท�ำให้เงินค่าส่วนกลางรวมมีไม่มากพอ จึงไม่สามารถท�ำนุและบ�ำรุงโครงการให้ อยูใ่ นสภาพทีด่ ตี ลอดไปได้

ผู้อาศัยไม่รักษากฎกติการ่วม : อาทิเช่น การทิ้งขยะไม่เป็นที่, ครอบครัวทะเลาะกันและส่งเสียงดัง, หรือออกมาทะเลาะกันในที่ส่วนกลาง, ทิ้งของลงจากหน้าต่าง, จอดรถไม่เป็นที่ เหล่านี้ก็ขึ้นอยู่กับดวงและวาสนา ด้วยว่าจะได้เพือ่ นร่วมคอนโดฯ แบบไหน จ้างยามและแม่บา้ นทีไ่ ม่ได้มาตรฐาน : นอกจากประเด็นเรือ่ งคุณภาพ

ของนิตบิ คุ คลแล้ว บุคลากรอย่าง รปภ. และ แม่บา้ น ก็ควรจะได้มาตรฐานด้วย เพราะบุคคลเหล่านี้จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิต และความปลอดภัยของลูกบ้าน ทีพ่ กั อาศัยอยูใ่ นคอนโดฯ อย่างยิง่

ข้อความโฆษณาตอนขายกับตอนมาอยูจ่ ริง ไม่ตรงกัน : ถือ

เป็นปัญหาทีน่ า่ ปวดใจอย่างยิง่ เพราะในเมือ่ ซือ้ คอนโดฯ มาด้วยเงินจ�ำนวนไม่ใช่ น้อย เพือ่ หวังแลกกับคุณภาพชีวติ ทีร่ ะบุไว้ในโฆษณา หรือจากปากค�ำของเซลส์ ในวันทีต่ อ้ งการขายคอนโดฯ ให้กบั เรา ทว่าเมือ่ คอนโดฯ สร้างเสร็จ และได้มาใช้ชวี ติ อยูใ่ นคอนโดฯ ทีส่ อู้ ตุ ส่าห์ อดออมเก็บเงินเพือ่ ให้ได้มานัน้ กลับไม่เป็นไปอย่างทีค่ าดไว้ อะไรทีโ่ ครงการเคย สัญญาไว้วา่ จะให้ ถึงเวลาจริงไม่ได้ เป็นความรูส้ กึ เสมือน ‘ถูกหลอก’ ทางออกสองทางส�ำหรับผูท้ จี่ ะอยูต่ อ่ ก็คอื หนึง่ จ�ำใจทนอยู่ หรือสองก็ฟอ้ ง องค์กรเกีย่ วข้องอย่าง สคบ. ซึง่ ก็คงไม่จบง่ายๆ แต่อย่างน้อยก็ท�ำลายชือ่ เสียง ของเจ้าของโครงการได้ ท่านที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมอาจจะเจอปัญหาเหล่านี้มากบ้างน้อยบ้าง ต่างกันไป ขึ้นอยู่กับคุณภาพ ชื่อเสียงของผู้ประกอบการ และคุณภาพของ ผูพ้ กั อาศัยร่วมด้วย ดังนัน้ แต่ละโครงการจึงอาจจะเจอปัญหาทีไ่ ม่เหมือนกัน แต่อย่างน้อยถ้ามันจะเกิดขึน้ ในอนาคตก็เตรียมใจเผือ่ กันไว้บา้ งก็แล้วกัน

58 l GMBIZ THE BUSINESS LIFESTYLE FREE MAGAZINE l JULY 2012