Hvaða íbúðir eru í boði

Hvaða íbúðir eru í boði Teymi gagnagreininga hjá HMS

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

22. febrúar 2022

2023 2020

Stýrivextir ráða ferðinni

Vaxtakjör á íbúðalánum Miðgildi vaxta sem miðast við lægstu lánakjör frá hverri stofnun sep. 2004 - mar. 2023 Óverðtryggt

Verðtryggt

9,0% 8,0% 7,0%

6,5%

6,0% 5,0%

4,5%

4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0%

0,75% '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 Bankar

Lífeyrissjóðir

Stýrivextir

Heimild: Hagdeild HMS

Mánaðargreiðslubyrði af 40 m.kr. láni* sep. 2004 - mar. 2023 Óverðtryggt - vextir til 40 ára

Verðtryggt - vextir til 30 ára

Verðtryggt - vextir til 40 ára

275.200 220.900

182.800

182.300 158.100 150.700 162.200

157.800 131.900 124.100 136.300

Áætlun

155.500

jan. '19 jún. '20 apr. '22 mar. '23

jan. '19 jún. '20 apr. '22 mar. '23

jan. '19 jún. '20 apr. '22 mar. '23

Heimild: Hagdeild HMS *Miðað er við jafngreiðslulán á vöxtum sem jafngilda meðaltali af lægstu breytilegum vöxtum hjá bönkunum.

Lánsupphæð m.v. 200.000 kr. mánaðarlega greiðslubyrði Miðað við 40 ára lán og meðaltal lægstu vaxta hjá hverjum banka 75 m.kr.

70 m.kr.

65 m.kr.

60 m.kr.

59,5

Reglur um hámarksgreiðslubyrði

55 m.kr.

Hert viðmið

50 m.kr.

45 m.kr.

42,4

40 m.kr.

35 m.kr.

30 m.kr.

'14

28,9 '15

'16 Óverðtryggt

'17 Verðtryggt

'18

'19

'20

'21

'22

'23

Verðtryggt - m.v. reglur um hámarksgreiðslubyrðahlutfall

Heimild: Hagdeild HMS

2023 2020

…og fasteignamarkaðurinn eltir

2023 2020

Íbúðum til sölu fjölgar en hefur þú efni á þeim?

Fjöldi auglýstra eigna 01.okt..'17 - 17.feb..'23 Nágrenni höfuðborgarsvæðis

Höfuðborgarsvæði

2.000 íbúðir

900 íbúðir

700 íbúðir

1.750 íbúðir

800 íbúðir

600 íbúðir

1.500 íbúðir 1.250 íbúðir 1.000 íbúðir

700 íbúðir

500 íbúðir

600 íbúðir

400 íbúðir

500 íbúðir 400 íbúðir

300 íbúðir

750 íbúðir

300 íbúðir

200 íbúðir

500 íbúðir 250 íbúðir

100 íbúðir

0 íbúðir

0 íbúðir

'18 '19 '20 '21 '22 '23

Annað á landsbyggð

200 íbúðir 100 íbúðir

'18 '19 '20 '21 '22 '23

0 íbúðir

'18 '19 '20 '21 '22 '23

Heimild: Fasteignir.is og hagdeild HMS

800

1.600 75

904

367

800

1.600

842

392

2023 2020

Hvað getur þú keypt ef mánaðarleg greiðslugeta er 200-250 þúsund?

Fjöldi íbúða sem fæst fyrir 200-250 þús. kr. greiðslubyrði á höfuðborgarsvæðinu eftir flatarmáli Óverðtryggt

400

350 300 250 200 150 100 50 0 jan. '20

maí '20 0-40 fm

40-80 fm

apr. '22 80-120 fm

120-160 fm

feb. '23 >160 fm

Fjöldi íbúða sem fæst fyrir allt að 250 þús. kr. greiðslubyrði á höfuðborgarsvæðinu eftir flatarmáli Óverðtryggt jan. '20

900

maí '20

apr. '22

feb. '23

800 700 Undir 200 þús. kr.

600 500

200-250 þús. kr.

400 300 200 100

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

0

Íbúðir í póstnúmeri 203 fyrir 250.000 kr. greiðslugetu Óverðtryggt

jan. 2020 52.7 m.kr.

106 fm 3. herbergja

apr. 2022 63,9 m.kr.

104 fm 3. herbergja

maí. 2020 61,9 m.kr.

140 fm 4. herbergja

feb. 2023 -- m.kr.

-- fm -- herbergja

Fjöldi íbúða sem fæst fyrir 200-250 þús. kr. greiðslugetu á höfuðborgarsvæðinu eftir flatarmáli Verðtryggt

270 240 210 180

150 120 90

60

800

30

1.600

842

392

0 jan. '20

maí '20 0-40 fm

40-80 fm

apr. '22 80-120 fm

120-160 fm

feb. '23 >160 fm

Fjöldi íbúða sem fæst fyrir 200-250 þús. kr. greiðslubyrði á höfuðborgarsvæðinu eftir flatarmál Verðtryggt jan. '20

maí '20

apr. '22

feb. '23

900 800 Undir 200 þús. kr.

700 600 500

400 300

200-250 þús. kr.

200 100

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

0

Íbúðir í póstnúmeri 203 fyrir 250.000 kr. greiðslugetu

Verðtryggt feb. 2023 89.9 m.kr.

150 fm 4. herbergja

Fjöldi íbúða sem fæst fyrir 200-250 þús. kr. greiðslugetu á höfuðborgarsvæðinu eftir flatarmáli Verðtryggt - aðgerð SÍ

120 100 80 60 40 20

800

1.600

842

392

0 jan. '20

maí '20 0-40 fm

40-80 fm

apr. '22 80-120 fm

120-160 fm

feb. '23 >160 fm

Fjöldi íbúða sem fæst fyrir 200-250 þús. kr. greiðslubyrði á höfuðborgarsvæðinu eftir flatarmál Verðtryggt - aðgerð SÍ jan. '20

maí '20

apr. '22

feb. '23

900 800

700 600 500

Undir 200 þús. kr.

400

200-250 þús. kr.

300 200 100

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

>160 fm

120-160 fm

80-120 fm

40-80 fm

0-40 fm

0

Íbúðir í póstnúmeri 203 fyrir 250.000 kr. greiðslugetu

Verðtryggt

Verðtryggt – aðgerð SÍ

feb. 2023 89.9 m.kr.

150 fm 4. herbergja

feb. 2023 65,9 m.kr.

81.2 fm 3. herbergja