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CONTENTS
- 함께 만드신 분들 -
백동흠 힐링교회 담임목사
샤론 윤 변호사
소피아 양 부동산
수잔 김 베스트부동산대표
앨리스 신 아트오브헤어 원장
엔젤라 장 보험
윤미영 로즈몬트 치과원장
이상규 뉴스타부동산
이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사
이천 새가나안 장로교회 담임목사
이한주 보험
John Yang 옥스퍼드학원원장
제이슨 성 Regency KJ Realty 대표
조앤 홍 보험
지상문 독자
케빈 오 융자
크리스토퍼 정 스마일어게인 치과원장
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광고문의 : 818. 993. 6000 / valleymagazine@gmail.com
Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong
메트로, 샌퍼난도 밸리 경전철 건설 착수
샌퍼난도 밸리의 사상 첫 경전철 건설 사업이 탄력
을 받고 있는 가운데, 도로 폐쇄, 주차장 철거, 버스
정거장 재배치 등 엄청난 양의 건설작업이 인구가
밀집한 이스트 밸리의 주민들과 비즈니스들을 놀라
게 할 수도 있다고 지역 리더들은 말하고 있다.
LA 메트로의 9.2마일 이스트 샌퍼난도 밸리 경전철
프로젝트(East San Fernando Valley Light Rail Project)는
경전철 시스템 전력망을 위한 공간을 마련하기 위해
움직이는 유틸리티 라인을 포함하는 건설 작업을 시
작한다.
메트로 직원들은 7월 24일 진행된 온라인 타운홀 미
팅에서 밴나이스 블러버드 아래에 있는 거대한 콘크
리트 유틸리티 관을 크레인으로 내리는 것을 포함한
작업이 올 가을에 시작되어 적어도 2025년까지 계속 될 것이라고 설명했다.
이 프로젝트는 향후 7년 동안 2단계로 건설될 예정이 다.
35억7천만 달러 규모의 이 프로젝트의 첫 번째 단계 는 밴나이스 블러버드와 G(Orange) 버스라인에서 파 코이마의 밴나이스 블러버드와 샌퍼난도 로드의 교
차로까지 6.7마일을 건설할 계획이다.
첫 번째 단계는 옥스나드 스트릿과 샌퍼난도 로드에
서 시작하여 밴나이스 블러버드의 중앙분리대를 따
라 경전철을 건설하는 것이다.
두 번째 단계는 메트로링크 중전철 노선을 따라 밴 나이스 블러버드와 샌퍼난도 로드에서
로링크 역까지 2.5마일을 가는 노선이다. 이 공사는 2031년에 완공될 예정이라고 그렉
말했다. 이 작업은 복선으로 구성될 것 이며 33대의 전기 경전철 열차와 11개의 센터 플랫폼 기차역, 그리고 샌퍼난도 블러버드 바로 서쪽 케스
윅 스트릿 근처의 21에이커 규모의 유지보수 및 열차
보관 시설을 포함한다.
도로 확장, 보도 재배치, 연석 및 홈통 교체와 같은
시민시설 개선은 2025년에 시작될 것이다.
2028년부터 2031년까지 선로가 깔리고 기차역이 건
설되고 전기 및 통신 시스템에 연결될 예정이고 열
차 테스트는 2031년 말에 시작될 예정이다.
존 리 LA 시의원, 위조 프린터
카트리지 사용 금지 제안
존 리 시의원은 플라스틱 쓰레기로 인한 환경문제를
이유로 로스앤젤레스에서 위조 프린터 카트리지 금
지를 제안했다.
존 리 시의원은 시의회에서 주로 해외에서 제조되는
애프터마켓 일회용 복제 프린터 카트리지, 즉 "짝퉁"
의 유통과 판매를 금지하는 법안을 발의했다.
존 리 시의원에 따르면 프린터 카트리지의 약 70%가
매립지에 들어가고, 짝퉁이 대부분을 차지한다. 카
트리지는 분해되는데 450년에서 1,000년이 걸릴 수
있으며, 유해한 화학물질을 포함하고 있고, 오리지
널 장비를 재사용하기 위해 재활용하는 산업에 부정
적인 영향을 미친다.
"환경 문제에 대해 앞으로 나아가는 길을 계속 닦는
것은 로스앤젤레스 시에 의무입니다"라고 존 리 LA
시의원은 성명서에서 말했다. "선샤인 캐년 매립지가
위치한 지역사회의 대표로서, 저는 쓰레기가 우리
지역에 미치는 영향을 최소화하는 것의 중요성을 완
전히 인식합니다.
애프터마켓 복제 카트리지를 금지하는 것은 우리의
환경적인 업적을 계속 기반으로 하고 너무 오랫동안
해결되지 않은 문제에 관심을 끄는 간단한 방법입니
다."라고 밝혔다.
이 동의안은 LA시의회의 에너지 및 환경 위원회에서 심리될 것이다.
오래된 로켓다인 공장의 오염된
지하수가다시우려를불러일으키고있다 로스앤젤레스 지역수질관리위원회 관계자들은 여러 기업체와 가정, 웨스트필드 쇼핑몰에서 토양과 지하 수의 오염 여부를 검사하기 위해 이전 로켓다인 부 지의 소유주인 RTX사의 조사 결과를 검토하고 있다. 워너 센터에 있는 47 에이커의 광대한 부지는 번화한 웨스트필드 토팽가 몰 건너편에 위치해 있으며 로 스앤젤레스에서 가장 큰 미개발 부지 중 하나다. 이
전 로켓다인 부지는 30년 전 그 장소에서 생산된 독
성 화학 물질로, 그 장소의 오염된 토양과 지하수 정 화 작업은 1991년부터 해오고 있다. 그러나 지난 6 월 정화작업을 감독하는 로스앤젤레스 지역 수질관
리위원회에 제출된 보고서에 따르면 오염된 지하수
는 인근 가정과 기업, 웨스트필드 토팽가 몰 아래로 퍼졌다. 로스앤젤레스 지역 수질관리위원회 관계자
는 RTX Corp.가 소매, 산업 및 아파트 건물을 포함한
여러 건물 주변에서 토양 증기와 지하수를 테스트할 것이라고 밝혔다. 지난 10년 동안, 이 커다란 공터는 오웬스머스 애비뉴 건너편에 건설되는 호화로운 집
들과 고급 쇼핑몰들과 극명한 대조를 이루었다. 근 처에, 로스앤젤레스 램스의 소유주인 스탠 크로엔케 는 NFL팀의 본부와 연습 시설을 수용하기 위해 수백 만 달러의 스포츠와 엔터테인먼트 복합 건물을 짓고
있다. 보고서는 PCE와 TCE를 포함한 독성 화학물질 을 운반하는 오염된 지하수가 이전 로켓다인 부지에 서 거의 0.5마일 북쪽과 동쪽으로 퍼져 있다고 밝혔 다. 건강 연구에 따르면 TCE와 PCE 같은 화학 물질 은 지하수에 장기간 남아 실내로 이동하여 증기 침 투의 영향을 받는 지역에서 암 위험이 증가하고 출
산 결과에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 것으로 나 타났다. 지난 30년 동안, 이 지역의 주인들은 수백만 갤런의 지하수를 정수했고 이 지역에서 오염된 토양 이 발굴되고 제거되었다.
Community News
밸리 대한노인회 특강 발표회 개최
밸리 대한노인회(회장 최미란)는 노인의 권익 신장과
복지 향상을 위해 지속적으로 노력하며, 지역 어르신
들을 위한 다양한 행사를 개최하고 성인학교를 운영
하는 연방정부 및 주정부 인가 사단법인 단체다.
밸리 대한노인회에서는 8월 30일(금)에 지난 1년 동안
추진해온 봄 학기와 가을학기 수강생들의 특강 발표
회를 개최했다.
이번 발표회에는 50여 명의 참가자들과 40여 명의 초대 손님들이 함께 어울
려 즐겁고 행복한 잔치 분위기 속에서 노년의 색다른 즐거움을 만끽할 수 있
는 자리가 되었는데, 특색 있는 밸리 지역의 시니어 사역으로 오랫동안 기억
될 것이다. 특히, 매주 넓고 쾌적한 장소를 제공해주고 있는 미국 시니어센터
(One Generation)에게 깊은 감사를 표하며, 이 지속적인 지원 덕분에 밸리 지역
에서 유일하게 무료 강습으로 학습해온 많은 클래스 수강생들에게 이번 발표 회는 더욱 특별한 의미를 지니고 있다.
앞으로도 밸리 대한노인회는 지역사회의 시니어들을 위한 무료 강습을 지속
할 것이며, 이를 통해 정신적, 육체적 건강에 큰 도움을 줄 폭넓은 프로그램을
위해 끊임없이 노력할 것이다.
*********** 성인학교 가을학기(10주) 9/ 9 /24 시작 **********
화요클래스 : 난타반 (중급) 1:30pm-3 pm (노인회 # 204 )
수요클래스 : 셀폰반 10am-11:30am) (교회 본당)
목요클래스 : 건강 체조, 라인댄스(기초)/9:30–11:30(One Generation)
성인학교 신청문의 : 최미란 회장 ************ 9월 추석 대잔치 행사 ***********
밸리 대한노인회에서 지역사회 어르신들을 모시고 9월에 매년 열리는 추석
행사를 진행한다. 미국에 거주하고 계시지만, 한국인으로서 고국의 추석 명
절을 함께 기념하며 즐거운 시간을 보내실 수 있도록 자리를 마련하였다.
이 행사에서는 유익한 프로그램과 함께 맛있는 점심을 제공해드리며, 그날의
즐거움을 더욱 배가시키는 아름다운 잔치 날이 될 것이다.
일시 : 9월 21일 (금) 오전 10시
장소 : 밸리 대한노인회 (밸리 생명의교회 / 본당)
18531 Gresham St. Northridge, CA 91324
유익한 정보제공 : John Lee 시의원사무실소속 / 벤 박 경관 외 2인
장소가 협소하여 즐거운 자리에 부족함이나 불편함 없도록 참석을 위한 신청
요망. 문의 : 818-700-8550 / 최미란 회장
지난 8월 9일 LA 시의회에서 존 리 시의원의 주도로 79주년 광복절(8월15일)
을 기념하는 특별 선포식 행사가 열렸다.
이날 오전 10시부터 LA시청에서 열린 행사에는 존 리 시의원을 포함해 헤더
허트 10지구 시의원, 한은실 정무담당 영사, 스티브 강 LA한인회 부회장, 김
준배 광복회 미국서남부지회 회장, 캐롤 이 미주 3.1여성동지회 회장 등이 연
단에 올라 광복절을 기리는 연설을 했다.
또한 3.1여성동지회 청소년 사물놀이팀이 한국의 전통 공연을 선보였다.
존 리 시의원은 “광복절은 한국인 뿐 만 아니라 미주 한인들에게도 굉장히
뜻 깊은 역사”라면서 “LA 시의회에서 79주년 광복절을 기념할 수 있어 영 광이다”고 말했다.
앞서 지난달 존 리 시의원이 시의회에 상정한 광복절 결의안은 8월15일을 한
국의 독립기념일로 인정하고, 일제 강점기 동안 주권, 시민권, 법치주의의 이 념과 이상을 위해 용감하게 싸운 한인 선조들에게 경의를 표한다는 내용을 골자로 한다. 문의: 818-882-1212
Community News
2024년 퍼시픽 아메리칸 재단의 장학금 수여
지역한인 커뮤니티의 미래를 주도할 젊은이들을 응원하기 위해 퍼시픽 아메
리칸 재단이 지역 학생들에게 장학금을 수여 했다. 퍼시픽 아메리칸 재단은
지역 한인사회의 지속적인 발전과 교육에 대한 커뮤니티의 헌신을 강조하며, 학생들에게 미래에 대한 희망을 안겨주었는데, 지역사회 한인학생들을 위해
보람 있는 일을 하고자 하는 취지로 시작되어 매년마다 대학 재학생과 대학
진학 예정인 12학년 약간 명을 대상으로 장학생을 선발해오고 있다.
앞으로도 이러한 지원이 지속되어 더 많은 학생들이 자신의 꿈을 키우고 사
회에 기여할 수 있는 기회를 가질 수 있기를 기대해 보며 올해도 어려움이 있
었지만 이웃 사랑 실천의 일환으로 재단 관계자뿐만 여러 분들이 참여해 주
셔서 힘이 되어 주셨다.
다음 세대들이 열심히 학업에 임하는데 힘을 실어줄 수 있도록 뜻 깊게 마련
된 장학금 수혜자 명단은 다음과 같다.
SUNG, SUNNY (Faith International Univ.) LEE, ANNA (Moorpark College)
BYUN, DAVID (CBU)
HAHN, JACOB (Brown)
LEE, THOMAS (USC)
KWON, ANGELA (Princeton Univ.)
문의: (818) 576-9990
KANG, AUDREY (Pierce College)
SUNG, SCYON (USC)
KIM, JOYCE (Pepperdine)
CHUNG, MAX (Pierce College)
(A Petition to Determine Succession to Real Property)
요건을 충족하는 경우, ‘부동산상속 결정청원서(A Petition to Determine Succession to Real Property)’는 ‘검인 청원서(Petition for Probate)’ 대신 사용될 수 있습니다. 첫째, 사망자의 부동산과 개인 재산의 총액은 "소규모 재산"* 금
액을 초과할 수 없습니다. 그리고 둘째, 40일의 대기기간을 두고 있습니다. 사
망자가 사망한 날로부터 40일이 지나야 비로소 절차가 개시될 수 있음을 의미
합니다.
(*소규모 부동산의 가치는 사망자의 사망일에 따라 달라집니다. 2022년 4월 1
일 이전에는 166,250달러, 2022년 4월 11일 이후에는 184,500달러입니다.)
이러한 전제 조건은 청원을 통해 재산을 이전하는데 절대적으로 필수적입니
다. 청원인이 Probate Code 섹션 13150이 적용 가능하다고 결정되면, 그들이 물
어야 할 다음 질문은 상속을 결정하기 위한 청원을 제기할 자격이 있는지 여부
입니다. 이 법에 따라 적절한 청원인은 "부동산의 특정 재산에 대한 사망자의
상속인"입니다. (Prob. Code § 13151.)
사망자가 유언장을 남기고 사망한 경우 유언장이나 문서에 명시된 수혜자 중
누구든 상속인 자격이 있습니다. (Prob. Code § 13006.) 또는 사망자가 유언장
않았고, 대신
유언
따라 상속되는 경우 상속 받을 자격이 있는 사람은 누구나 상속인 자격이 있습니다. (Prob. Code § 6402.)
청원자가 재산이 이 섹션에 적합하다고 판단하고, 자신이 적법한 후계자라고
판단하면 최종적으로 청원을 진행할 수 있습니다. 그러나 청원 자체에는 몇 가
지 중요한 요구 사항이 있으며, 여기서 가장 중요한 세 가지를 강조합니다.
첫째, 청원에는 재산 평가가 있어야 합니다. (Prob. Code § 13152.) 평가는 감사 관실(Office of the Controller)에서 임명한 공식 프로베이트 심판관만이 완료할 수 있습니다. (Prob. Code §§ 400, 8800.)
둘째, 청원서에는 필요한 사실이 있어야 합니다. 청원인은 법원이 적절하다는 것(청원인이 올바른 장소에 청원서를 제출했음)을 명시하고, 청구하는 재산을
설명하고, 청원인이 청구할 자격이 있는 이유를 설명해야 합니다. 예를 들어, 유언장이 있는 경우 청원인은 유언장 사본을 제출해야 합니다.
마지막으로, 청원서에는 통지와 관련된 정보가 있어야 합니다. 즉, 해당되는 경우 수탁자 또는 집행자 외에도 사망자의 각 상속인과 수혜자의 이름, 주소, 나이 및 관계를 포함하는 것을 의미합니다. 이는 청원인이 자신만이 재산의 유 일한 상속인이라는 것을 법원에
연락하십시오.
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안
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이메디칼 혜택을 받을 수 있게 되엇고 65세이상 메디칼 수혜를 받을 수 있는
시니어들이 큰 폭으로 늘어날 것으로 보입니다 또한 올 4월부터는 인컴자격 상한선이 대폭올라 더 많은 시니어들이 메디
칼 수혜자격을 얻을 것으로 기대 되고 있는데 개인 인컴 상한선 기준이 기존
개인 $1,670불, 부부 $2,267불 에서 싱글 월 $1,732불로 6.74% 상승, 부부 월 $2,351불로 7.18% 의 상승폭으로 올라 더 많은 시니어들이 또한 자격이 되어
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음식을 섭취할 때마다 입 안에서 자연적으로 발견되는 박테리아가 음식을 분
해하여 위산이 발생하게 됩니다. 이 산은 치아 구조를 파괴할 뿐만 아니라 치
아 법랑질과 상아질을 파괴하여 충치라는 일반적인 구강 질환을 유발할 수
있습니다.
우리 입 전체에 박테리아가 존재하기 때문에 누구에게나 이 질환이 발생할
수 있지만, 어린이는 충치 및 충치가 발생할 위험이 가장 높은 그룹 중 하나로 간주됩니다. 구강 위생을 잘 실천하고 생활 방식의 특정 부분을 바꾸면 이러 한 위험을 최소화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
치과 의사를 방문하세요!
충치 발생 위험을 제거하는 데 도움이 되는 가장 효과적인 방법 중 하나는 자 녀를 치과에 데려가 정기적인 클리닝과 구강검사를 받는 것입니다. 미국치과
협회(American Dental Association)에서는 어린이가 첫 치아가 나온 후 6개월 이
내에, 늦어도 12개월 이내에 치과를 방문할 것을 권장합니다.
치과 의사를 정기적으로 방문하면 자녀의 치아 손상을 예방할 수 있으며 모
든 상태를 진단하고 치료하는 데 도움이 될 수 있습니다.
정기적으로 양치질
아이의 이를 정기적으로 닦는 것도 충치 예방에 중요한 단계입니다. 칫솔질
은 하루에 적어도 두 번 이루어져야 합니다. 가능하다면 매 식사 후와 취침 직
전에 양치를 하시는 것을 추천 드립니다.
어린이의 구강관리 요구사항에 특히 적합한 다양한 칫솔과 치약 옵션을 구입
할 수 있습니다.
자녀가 먹고 마시는 음식 또한 구강관리에 중요합니다. 자녀에게 영양가 있
는 음식을 먹이는 것이 중요합니다.
사탕, 케이크, 끈적한 음식, 간식 등 탄수화물 함량이 높은 음식은 적당히 섭
취해야 합니다.
자녀가 이러한 음식을 섭취하면 탄수화물이 치아 표면에 달라붙는 경향이 있
으므로 즉시 이를 닦는 것이 중요합니다.
충치를 예방하는 가장 좋은 방법은 우선 충치를 예방하는 것입니다. 적절한
구강 위생 습관을 기르고 특정 생활 방식을 선택함으로써 자녀의 치아가 평
생 건강하게 유지되도록 도울 수 있습니다.
충치를 자연스럽게 멈출 수 있나요?
단 음료와 간식을 피하고 적절한 치아 위생을 실천하는 것 외에도 충치 예방
에 도움이 되는 몇 가지 조치가 있을 수 있습니다.
예를 들어 적절한 수준의 비타민 D가 있는지 확인하세요. 치아는 미네랄로 구
성되어 있어 치아를 튼튼하게 유지하며 비타민 D는 신체가 칼슘을 방출하고
치아를 재광화시켜 충치 위험을 낮출 수 있도록 도와줍니다.
소아치과학과 (Department of Pedodontics) 에서 실시한 연구에 따르면 이 비타
민 수치가 낮은 어린이는 충치가 발생할 위험이 더 높은 것으로 나타났습니다.
치아에 해를 끼치지 않는 설탕 대체품은 무엇일까요?
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매년 10월이 되면 메디케어 수혜자들과 메디케어 에이전트들에게는 가장 바
쁜 시기가 다가온다.
우리가 알고 있는 연례가입 기간인 ‘Annual Election Period’가 돌아오기 때
문이다. 이 때문에 각 메디케어 에이전트들이 매우 바빠지는 시기이기도 하 다. 2025년도 플랜들에 대하여 Certified 해야 하는 시기이고 내년도 플랜을 새
롭게 숙지해야 하는 기간이기 때문이다. 이중 가장 많이 알고 있는 Annual Election Period, AEP라고 불리는 매년 10월 15일부터 12월 7일까지 진행되는 기간을 말한다. 이 시기에는 횟수에 제한 없이 내가 원하는 플랜으로 변경할 수 있다.
같은 기간 동안에 바꾸었지만 또 다른 플랜이 좋아 보일 때 또 다시 바꿀 수 있다는 말이다. 하지만 맨 마지막으로 사인한 플랜에 확정가입이 된다. 이 시
기에 플랜을 바꾸면 시작일은 다음 해 1월1일이 된다.
대부분의 메디케어 수혜자들이 이 시기를 본인의 플랜을 바꿀 수 있는 기간
이라고 알고 있다. 하지만 메디케어 플랜을 바꿀 수 있는 시기는 더 있다.
AEP를 이어, OEP(Open Enrollment Period)라는 공식 등록기간도 있다. 이 시
기는 1월 1일부터 3월 31일까지 이어진다. 이 시기에는 AEP 때와는 달리, 단 한번만의 플랜으로 바꿀 수 있는 기회가 주어진다. 그리고 이 시기에 플랜을
바꾸게 되면 본인이 사인한 다음 달 1일자로 보험이 바뀌게 된다. 예를 들어, 내가 2월에 사인을 했다면, 시작일은 3월 1일이 되는 것이다. 이 시기는 주로
AEP 때 바꿨던 보험이 생각했던 것과는 다르거나, 또는 AEP 때 변경을 하지
못했던, 시기를 놓친 수혜자들이 바꿀 수 있는 시기이다.
AEP와 OEP에 더불어 SEP(Special Election Period)이라고 하는, 특별 등록기간
도 존재한다. 이 기간은 말 그대로, AEP와 OEP의 자격과는 달리 내가 특별한
이유가 있어야만 보험을 바꿀 기회를 주는 시기를 말한다.
주로 이 SEP기간에 해당 하는 수혜자들은 메디케어와 메디칼을 둘 다 갖고
있거나, 만성질환이 있는 수혜자들에게 해당한다. 이번 년도에는 메디케어와
메디칼을 둘 다 보유하고 있는 수혜자들의 경우, 매 분기마다 한 번씩 보험을
바꿀 수 있는 기회가 주어졌다.
1월에서 3월까지 한번, 4월에서 6월까지 한번, 7월에서 9월까지 한번 이렇게
세 번의 기회가 있었다. 또한 가입자가 당뇨나 심장질환 같은 만성질환이 있
다면 Chronic Condition이 있다는 이유로 보험을 바꿀 수 있는 기회가 주어진
다. 그리고 이 SEP 특별가입기간에 해당되는 중요한 또 다른 사유는 다른 카
운티로 이사를 하거나, 장기 간호시설(Nursing Home)로 이주했거나 시설에서
나온 경우, 메디칼을 새로 취득하거나 메디칼에서 Terminate 된 경우 등이 있
다. 그리고 이번 년도의 경우, 아직까지 보험을 바꾸지 않았던 수혜자들은 지 금도 보험을 변경 할 수 있는 기회가 있다. 물론 모든 보험회사에 적용 되지는 않지만, 변경을 허락해주는 회사도 있다. 이 특별가입기간 사유를 FEMA라고 한다.
FEMA는 Federal Emergency Management Agency의 줄인 말로, 재난이 선포되면
사용가능하게 되는 특별 가입기간의 사유다. 지금 현재는 작년의 허리케인과
가뭄 등을 이유로 변경이 되는 보험 플랜들이 여전히 존재한다.
얼마 전 전화를 주신 고객께서 아직도 변경할 수 있다고 하니 다른 에이전트
는 안 된다고 하던데... 하면서 매우 미심쩍게 생각하셨던 분이 계셔서 보험
변경 기간에 대하여 알기 쉽게 정리해 보았다.
이 기간에 해당하는 플랜들을 알아보고 싶다면 에이전트에게 연락해서 알아
볼 수 있다.
제공: 엔젤라 장 보험
전화 323-707-4242 사무실 213-908-5100
621 S. Virgil Ave. #203, Los Angeles, CA 90005
물어보세요. 문의 : 조앤홍 (818) 606-9486
2025년에는 메디케어에 많은 변화가 있습니다.
여러분이 꼭 알아야 할 2가지를 골라 봤습니다.
** 2025년 PART D (약 보험)
1. 2025년 지불해야 하는 최대한 약값은 1년에 $2000입니다.
2. 약값을 한 번에 다 내거나 매달 분할해서 지불 가능 합니다.
* 메디케어만 가지고 있으면서 코페이가 비싼 약을 복용하던 분들에게 도움
을 주는 변화이고, 코페이가 비싼 약들은 2025년 초에 미리 지불 하는 것이
유리 합니다.
가.
** “Mid-Year Enrollee Notification of Unused Supplemental Benefits” in July. (2025년부터는 매년 7월에 손님이 사용하지 않은 금액 의 액수를 HM0 보험회사가 손님에게 알려주는 통지서)
HMO보험회사에 등록하는 시니어분께 보험회사는 안경, OTC 카드등 여러 Extra Benefit 을 주고 있습니다. 그런데 많은 시니어 분들이 본인이 얼마를 사
용했는지 모르는 분들이 대부분입니다.
예를들어 안경점에 가서 안경을 했으면 얼마를 차치했고 얼마가 남았는지
2025년 부터는 매년 7월경에 사용한 액수와 남은 잔액을 보험회사가 알려 줍니다.
** 시니어 분들게 이 통지서는 매우 유용합니다. 2025년부터는 7월에 손님에게 알려주고 잔금이 얼마 남아 있는지 알려줍니 다.
질문 1) 갑자기 피부병이 생겨 의사가 약 처방을 해줬는데 코페 이가 한 달에 $2000 이 넘어요. 메디칼이
답 ) 약 처방약을 컴퓨터에 넣어보니 한 달에 만 불이 넘는 약이에요 . 2024년
에는 방법이 없어요.
1. 보통 의사 분들은 Sample 약을 가지고 있는데 가능 할지 몰라도 의사 선생
님께 12월말까지 Sample 약을 도와 달라고 부탁 하세요~ 의사 분들이 도와주 는 분 여러 번 봤어요.
2. 약 회사에서 도와주는 Plan 이 있나 의사에게 상담하세요.
3. 4개월만 지나면 $2000 맥시멈 코페이가만 내면 됩니다.
질문 2)
4월경 S MRI 에 가서 엑스레이를 찍었어요. 코페이가 없는 줄 알았는데 $70 을 내야만 해준다고 해서 1시간 드라이브 해서 온 것 생각해서 $70 내고 엑스레이를 찍었어요. 근데 이 돈을 받을 수 있을까요?
답) ㅠㅠ ~ 보통 돈을 내면 돌려받기는 쉽지 않아요. 다음 부터는 $70 불을 내
라고 하면 그 자리에서 멤버 서비스에 전화를 해서 (영어가 안 되면 “코리
안” 잊지 마세요 ^^) 코페이를 내야 하는지 안내야 하는지 알고 Pay하세요.
나중에 받으려면 정신적 고통, 시간 낭비, 4-6 개월 걸려서 받을 수 있어요 . 4
월에 돈을 S MRI에 낸 분도 8월에 돈 돌려 받었어요.
** 멤버 서비스에 항상 코페이 내기 전에 전화해서 확인 하는 것 잊지 마세요.
질문 3)
메디케어 보험회사에서 주는 플랙스 카드 (OTC 카드) 혹은 마켓 플렉스 카드 마켓비 카드를 잘 사용 했어요. 그
런데 갑자기 마켓에서 카드에 잔고가 없다고 해요?
답) 지난 7월 8월 여러분에게서 같은 불평 전화를 받았는데 짜증이 나는 것
은 이해는 합니다만 컴퓨터가 처리 하는 일이라서...
지난 밸리매거진 2월호에 썼지만 다시 한 번 답변 드립니다.
1. 마켓에서 카드 뒤에 있는 고객 서비스(Customer Service)에 전화 하세요.
코리안 하면 한국 분 통역사가 와서 도와드립니다.
2. 코리아타운에 있는 한국어 서비스 오피스에 가서 부탁하세요.
Health
**코리아타운 오피스주소:
AARP : 2970 W Olympic Blvd #102 LA, CA 90006
아스타바 : 3250 W. Olympic Blvd #300A LA, CA 90006
엔텀
불루크로스: 2789 W Olympic Blvd. #101 LA, CA 90006
클레버케어 : 928 S Western Ave. #227 LA, CA 90006
질문 4)
OTC 카드가 다시 보내준다고 하는데 20일이 지나도
안와요.
월말이 되면 잔액이 없어지는데 어떻게 해야 하나요?
1. 답) 질문 3에 답과 같습니다. 멤버 서비스에 전화 걸어서 빨리 보내달라고
부탁하거나 코리아타운 지점에 가서 부탁하세요.
*** "조앤에게 아무거나 물어 보세요~" 코너 만들었어요 ^^
보험이 아니라도 참고가 될 것 같아서요. 무엇이든지
매년 $300-$500 고치는 비용이 나간다면 에어컨디션이 오래 된 것 같아 요. 만약에 에어컨디션이나 워터히터, 오븐 등등 고쳐야 할 것이 많을 때 제 가 사용 하는 방법 알려드려요. 요즈음은 고치는 비용이 만만치 않아서 몇 년
에 한번씩 Home warranty plan (홈 워런티 플랜) 에 가입 하세요. 1달 에 홈 워
런트 프리미엄은 $55-$80, 1년에 $650-$960 비용이 들지만 에어컨디션 수리
비나 새것으로 바꿔줄 때 보통 $3000에서
$7000 까지 보조를 받아요. 그리고 워터 히터 도 고장이 나면 보통 바꿔 줍니다.
집에 고칠게 많을 때 이 방법 고려해 보
세요. 홈 워런티 플랜은 부동산 에이전
물어보면 여러 가지 플랜 알려줘
요. 그리고 이 플랜은 언제든지 캔슬이 가능해요.
오프닝!
그랜드 오프닝을 기념하여 9월 16일까지
첫 방문 고객에게 특별한 혜택!
노스리지에 새롭게 문을 연 LUXE
Skincare가 지역 주민들에게 고급
스러운 스킨케어 서비스를 제공 하고 있다.
가을철, 차가운 바람과 건조한 공
기가 피부를 자극하는 시기이기
에는 더욱 세심한 관리가 필요한 데 LUXE Skincare는 이러한 가을 철 피부 문제를 해결할 수 있는
맞춤형 서비스를 제공하
환경 속에
서 고객들에게 최상의 관리를 제
공한다.
일반 피부 관리 (Clarifying Facial), 물광 앰플 관리 (Glowing Facial),
노화 방지 주름 관리 (Lifting, Anti-Aging Facial), 미백 피부 관
리 (Advance Brightening Facial), 럭
스 피부 재생 관리 (Luxe Advance Rejuvenation Facial), 물방울 리프
팅 스킨케어, 맞춤형 여드름 치료 (Customized Acne Treatment) 등 다
양한 관리 프로그램이 있는데, 특
히 그랜드 오프닝을 기념하여 9
월 16일까지 첫 방문 고객에게 특
별한 혜택을 드리는데, 물광 앰플
관리를 단 $79에, 노화 방지 주름
관리를 단 $99에 받을 수 있는 기
회를 드린다. 또한, 10회 멤버십 을 구매하는 고객에게는 독일제
앰플을 증정하는 프로모션
도 진행 중이다.
주소: 9514 Reseda Blvd #13, Northridge, CA 91324, 예약 및 상담: 818-836-0016
미 서부 여행, 파랑투어와 함께 잊지 못할 추억을 만들어보세요!
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미 서부의 아름다움을 만끽하고 싶 다면, 파랑투어가 제공하는 다양한 여행 패키지를 통해 특별한 경험을 해보자. 파랑투어는 미 서부 여행의 전문성을 바탕으로 가족, 친구, 소중 한 사람들과 함께 잊지 못할 추억을 만들 수 있는 다양한 여행 상품을 제 공한다. 파랑투어의 대표 여행 패키 지로 라스베가스와 그랜드캐니언을 포함한 2박 3일 패키지, 더욱 다양 한 경관을 경험하고 싶다면, 라스베가스/그랜드캐년/브라이스캐년/자이언캐년/ 엔텔롭캐년/홀스슈밴드 3박 4일 패키지를 추천한다. 월요일과 화요일에 출발하는 이 패키지는 다양한 캐년의 독특한 매력을 느낄 수 있는 기회를 제공하는데 자연 의 신비를 경험하기에 더할 나위 없는 선택이다. 그리고 자연의 경이로움을 느끼 고 싶다면, 요세미티 1박 2일 패키지가 제격인데, 요세미티 국립공원의 웅장함을 단기간에 느낄 수 있는 특별한 여정이 될 것이다. 또한 도시와 자연을 동시에 즐기 고 싶다면, 샌프란시스코와 요세미티 3박 4일 패키지를 선택해 보자. 샌프란시스 코의 아름다운 도시 풍경과 요세미티의 자연을 동시에 만끽할 수 있다. 이밖에 LA 시티투어는 산타모니카, 게티센터, 할리우드, 그리피스천문대, 그로브 파머스 마 켓을 포함한 주요 명소들을 합리적인 가격에 둘러볼 수 있다. 미 서부는 드넓은 대
자연과 현대적인 도시 풍경이 어우러져, 누구나 매혹될 수밖에 없는 곳이다. 그랜
드캐년의 웅장함과 요세미티의 신비로운 자연, 샌프란시스코의 고풍스러운 도시
경관은 그곳을 찾는 모든 이들에게 깊은 감동을 선사한다. 미 서부 여행은 단순한
관광을 넘어, 자연과 하나 되어 삶의 여유를 느끼고, 일상에서 벗어나 마음의 힐링 을 얻을 수 있는 기회를 제공한다. 파랑투어와 함께하는 미서부 여행은 하고 싶다 면, 광활한 대지와 눈부신 자연 속에서 새로운 나를 발견할 파랑투어와 함께 여행 을 떠나보자. 파랑투어는 여러분의 특별한 순간을 함께할 준비가 되어 있다.
예약 및 문의: 805-208-0921 , 카톡 ID: parangtour
Business News
서울 강남 청담동 이가자 미용실 매니저
서울 시장배 미용대회 헤어컷 금상 수상
문교부 장관상 수상 (퍼머부문)
서울 올림픽 선수촌 상가 헤어스케치 원장 (미스코리아 후원 미용실)
2002년 월드컵 선수, 임원 지정 미용실 (Hair cut, color part)
우정미술학원 유치원 원장
토니앤가이 컷 부문 수료
박준 뷰티랩 해외연수 (프랑스, 이태리)
LA 이가자 미용실, 밸리 이가자 미용실 근무
2009년 라디오 코리아 하이틴 배출
전 박준 뷰티랩 원장
현 아트허브 헤어 원장
미용칼럼 연재중
염색,
잦은 염색과 탈색으로 손상된
모발로 인해 머릿결이 거칠어
지고 윤기를 잃어 고민이 있는 가?
반복되는 화학적 처리로 인해
손상된 모발을 되돌리는 것은
쉽지 않지만, 이제 헤어보톡스
재생마스크팩으로 건강한 머릿결을 다시 찾을 수 있다.
헤어보톡스 재생마스크팩은 모발 깊숙이 침투하여 손상된 큐티클을 복원하고, 영양을 공급해 머릿결을 부드럽고 윤기 있게 만들어 준다. 특히, 열과 화학적 처리 로 인해 약해진 모발에 효과적인 헤어보톡스 성분이 포함되어 있어, 단 한 번의 사
용으로도 눈에 띄는 개선 효과를 기대할 수 있다.
이 제품은 미용 전문가들로부터도 높은 평가를 받고 있다. 헤어보톡스 재생마스
크팩을 꾸준히 사용하면 손상된 모발이 빠르게 회복되고, 이전보다 더욱 건강하
고 탄력 있는 머릿결로 돌아올 것이다.
"빗질이 안 되던 모발이 너무 부드러워졌어요." "볼륨도 잘 살고 스타일링도 너무
쉬워졌어요." "탈색모가 힘이 생기고 단단해졌어요."라는 고객들의 감탄이 이어지 고 있다.
아트오브헤어 미용실에서는 이 마법 같은 부드러움과 즉각적인 재생 효과를 제 공하는 헤어보톡스 재생마스크팩을 만나볼 수 있다.
손상된 머릿결을 회복시키면서도 오일리해지거나 볼륨이 줄지 않는 이 제품으로, 아름다운 머릿결을 유지하며 스타일링의 자유를 누리자.
아트오브헤어는 고객의 아름다움과 건강을 위해 최선을 다하는 곳이다.
올개닉 헤어펌, 올개닉 컬러, 올개닉 트리트먼트 등을 통해 고객들의 아름다움을 건강하게 지켜드리며, 최신 기술과 차별화된 실력으로 최고의 서비스를 제공한다.
헤어와 미용에 관한 모든 것을 책임지는 아트오브헤어에서 여러분의 새로운 스타 일을 완성해 보자.
문의 : (818) 757-0675
학부모님들과 학생들은
어떻게 하면 대학입학 지원
을 성공적으로 할 수 있을
지에 대해 매우 좌절감을
느끼고 혼란스러워 합니다.
매우 적은 수의 학생들만이 대학입학 담당
자들이 지원자들로부터 무엇을 원하는지 이
해하기 때문에 이것은 하기가 어렵습니다.
모든 사람들은 대학이 최고의 성적, 시험점
수, 리더십, 그리고 강력한 과외활동을 원한
다는 것을 알고 있습니다. 하지만, 높은 성취를 이룬 많은 아시아 학생들이 여
전히 명문 대학에 진학하지 못하기 때문에 이것으로는 충분하지 않습니다.
다행히도, 옥스퍼드 학원은 이 혼란스러운 과정을 해결하는 데 도움이 되는
몇 가지 통찰력을 가지고 있습니다. 지난 7월에 LA타임스는 대학 입학에 대한
매우 자세한 기사를 게재했습니다. 기사 제목에 따르면, 2024년 가을에 입학 하게 되는 학부생들은 UC 시스템에 입학한 역대 최대 규모이자 가장 다양한
학생들로 구성되어 있다고 합니다. 바로 그 헤드라인 아래에서 UC는 "저소득, 이민 1세대, 소외된 유색인종 학생"을 더 많이 모집하는 데 중점을 두고 있다
고 설명했습니다.
이것은 성취도가 높은 아시아 학생들이 명문 대학에 들어가기 위해 고군분투
하는 이유를 설명해 줍니다. 그들은 대학 입학 담당자들이 다양성을 원한다는
것을 이해할 필요가 있습니다.
다양성은 무엇을 의미할까요? 제가 콜롬비아나 예일 같은 명문 대학의 입학
사정관들에게 물어봤을 때, 그들은 다양한 관점을 가진 학생들을 원한다고 말 했습니다. 그들은 다른 삶의 경험, 다른 문화적 배경, 그리고 다른 사고방식을 원합니다.
불행하게도, "다르다"는 것은 대부분의 높은 성취를 이룬 아시아 학생들이 대 학 지원에 있어서 어려움을 겪는 부분입니다. 이 학생들 중 대부분은 병원이 나 교회에서 자원봉사를 하는 것과 같은 종류의 에세이를 씁니다. 이 학생들 중 많은 수는 또한 학교밴드 활동을 하거나 스포츠를 하는 것과 같은 비슷한 활동을 합니다. 이 모든 활동과 경험들은 훌륭하고 많은 가치를 제공하지만, 불행하게도 너무 많은 아시아 학생들은 매우 비슷한 방식으로 같은 주제에 대 해 쓰고 있습니다. 그리고 대학 입학 담당자들은 이런 종류의 에세이에 싫증 이 납니다.
자녀들은 이 문제를 어떻게 해결해야 하나요? 만약 자녀들이 저소득층 가정 출신이 아니라면 어떻게 해야 되나요? 자녀들의 문화적 또는
배경이 소외된 계층이 아니라면 어떻게 해야 되나요? 자녀들의 과외활동이 다양하거 나 독특하게 보이지 않는다면 어떻게 해야 되나요? 여기가 바로 우리 옥스퍼드 학원이 하는 분야 입니다. 지난 25년 이상 동안, 옥스포드 학원은 수천 명의 학생들을 명문 대학에 들어갈 수 있도록 도와주었 습니다. 우리는 대학 입학 담당자들이 무엇을 원하는지 깊이 이해하고, 다양 성을 진정으로 이해합니다.
지난여름, 저는 4.45 GPA를 받은 한국 학생을 가르쳤습니다. 이 학생은 아이 비리그 대학들이 아시아 학생들을 좋아하지 않는다는 소문을 들은 적이 있는
데, 혹시 아이비리그 대학에 기회가 있는지 물었습니다.
저는 그 한국 학생에게 대학 지원 절차가 복잡하다고 설명했습니다. 명문 대 학은 ‘저소득층 학생’과 ‘소외된 유색인종 학생’을 우선시하기 때문에, 높은 성취를 이룬 대부분의 아시아 학생들이 입학하기 위해 고군분투해야한 다는 것을 강조했습니다. 이 한국 학생이 기회를 갖기 위해서는 저소득층 및 소외된 유색인종 학생들의 협력자 편으로 자신을 보여줘야 한다고 저는 설명 했습니다.
1년 내내 저는 이 학생과 함께 저소득층과 소수민족 지역사회를 지원하는 독 특한 지역사회 프로젝트를 개발했습니다. 많은 논의 끝에, 우리는 소수민족 레스토랑 종사자들을 지원하겠다는 그의 열정에 동참하게 되었습니다. 우리 는 레스토랑 업계에서 간과된 일부 문제가 유색인종 근로자에게 어떻게 해를
끼치는지 살펴보았습니다. 그런 다음 우리는 이를 적절히 확장하여 이 학생
이 다른 소외된 커뮤니티로 영역을 확대할 수 있도록 했습니다.
결과가 나왔을 때, 이 한국 학생은 예일, 노스웨스턴, 코넬, UCLA, USC에 입 학허가를 받았습니다. 그는 자신이 다니는 고등학교에서 아이비리그 대학에 입학한 몇 안 되는 아시아 학생 중 한 명이었습니다. 이 모든 것은 아시아 학 생들이 일류 대학에 입학할 수 있다는 것을 증명합니다. 학생들에게 필요한 것은 승리 전략이며, 그것이 바로 우리의 전문 지식입니다. 옥스포드 학원에 서는 여러분의 자녀와 함께 공부할 수 있고 명문 대학에 합격하기 위해 그들 이 해야 할 모든 것을 보여줄 수 있습니다.
이상규(뉴스타 부동산 명예 부회장)
지난 8월17일 이후 전미 부동산 연합회에서는 셀러가 바이어 에이전트의 커
미션을 주는 관행을 없애고 바이어 에이전트의 커미션을 협상 대상으로 하는
것으로 했다. 그 조치로 MLS에서 셀러 에이전트가 바이어 에이전트에게 소
정의 커미션을 주겠다고 공개하는 란을 삭제했다. 이에 따라 여러 가지 서식
들을 만들어 사용하기 시작하는 등 바이어 입장에서는 집을 사는 과정에서 좀
더 복잡해졌다.
이제 셀러와 바이어간 또는 셀러 에이전트와 바이어 에이전트끼리 서로 협상
을 해서 커미션을 누가 얼마를 지불해야 할지를 정하게 했는데 이 새 룰에 따
라 시장에 여러 가지 변화가 일어나고 있다.
첫째, 커미션 금액이 소폭이나마 조정되었다. 사실 전미 부동산 협회 소송 합
의 이후인 올 초 부터 커미션 가격이 이미 약 10-15% 조정되기 시작했다. 즉
기존의 5% 커미션에서 약 4.25-4.5%로 조정이 되었다. 그래서 이미 조정이 상
당기간 되었기 때문에 8월 이후 커미션 룰이 바뀌었어도 커미션이 갑작스럽
게 하락하지 않고 있다.
향후 커미션이 어떻게 진행될 지는 시간을 두고 더 봐야 알 수 있다.
둘째, 바이어들이 집을 볼 때 바이어 에이전트와 미리 에이전시 대행 계약을
맺으면서 커미션에 대한 여러 서류에 사인을 해야 한다. 만약 바이어가 에이
전트를 고용하지 않길 원한다면 셀러 에이전트에게 직접 연락해서 집을 보거
나 오퍼를 쓰면 된다. 또는 적거나 일정 금액만 받고 오퍼만 대행해서 쓰는 부
동산 회사나 변호사 사무실 서비스를 찾을 것으로 예상되어 이 오퍼 대행 비
즈니스도 늘어 날 것으로 예상된다.
바이어들이 집을 살 때 거쳐야 하는 절차가 좀 더 복잡해져서 여러 서식들에
익숙하기 위해서는 좀 더 시간이 필요할 것으로 사료된다.
셋째, 셀러가 커미션을 이제 안내도 될까요? 답은 ‘글쎄다’이다. 지금 이자 율이 내려감에도 불구하고 주택 가격이 전에 너무 올라서 시장이 셀러 위주
마켓에서 반짝 바이어 마켓으로 변화하고 있다. 그러다 보니 셀러가 집을 팔 기 위해 가격을 내릴 뿐만 아니라 바이어에게 커미션을 제공하는
하는 상황이 될 것이다. 가령 바이어스 마켓에 위치한 집을 팔려는 셀러가 셀
러가 유리한 마켓으로 이사를 가서 주택을 구입할 경우에, 극단적인 케이스
의 경우 집을 팔 때 커미션으로 5%를 지불하고 살 때 셀러스 마켓이기 때문에
2.5%의 커미션을 내야 하는 즉 7.5%의 커미션을 내는 경우가 있을 수 있다.
넷째, 이번 시장 변화로 인해 가장 혜택을 받은 회사는 오히려 대형 온라인 포
털 회사였다.
예로 들면 레드핀, iBuyer같은 회사인데, 레드핀 같은 경우 올 초에 10불까지 했던 주식 가격이 커미션 관련 소송 건으로 올 초 4월에 반 토막이 났었는데
8월 중순 이후 오히려 반등하여 9불까지 올라가 전 가격을 거의 회복하고 있 다.
대체로 바이어를 대상으로 비즈니스를 하는 대형 부동산 포털 회사들이 적극
적으로 커미션 조정에 나섰기 때문에 변화로 부터 큰 타격을 받지 않았기 때
문이다.
대형 부동산 회사인 리맥스도 4월에 7달러했던 것이 8월 중순 현재 11불까지 올랐다. 소송합의가 이미 이뤄져 불확실성이 제거됐기 때문에 이젠 오히려 주식 시장에서 강세를 보이고 있다.
커미션과 관련한 새 룰이 시장에 정착하기 위해서는 적어도 1-2년이 걸릴 것 으로 예상된다. 이 변화에 적응하려는 셀러와 바이어의 긴장은 당분간 지속 될 것으로 많은 정보와 전문가의 조언을 받아 현명한 판단을 하여 주택 매매
를 하시길 빕니다.
문의 이상규 : 818-439-8949
새 부동산법의 현실은
무엇인가요?
라카나다/라크라센타/파사데나 전문 최근 화두가 되고 있는
들어보셨겠지만, 2024년 8월 17일부터 전미 REALTORS®(NAR) 협회의 실무
변경사항이 있습니다.
언론에 혼란을 야기하는 수많은 헤드라인이 있었습니다.
합의에 대한 잘못된 정보를 명확히 하기 위해 몇 가지 사실을 알려드립니다.
셀러는 항상 그래왔던 것처럼 바이어의 중개인에게 보상을 제공할 수 있는 재
량을 가지고 있습니다.
전미 부동산 협회의 합의가 셀러의 지불할 수 있는 능력을 금지하는 것은 아
닙니다.
커미션은 항상 고객과 투명한 대화를 통해 협상해 왔으며 앞으로도 그럴 것입
니다. 저희는 브로커 보상에 대한 투명성을 강력히 믿습니다.
바이어의 에이전트 커미션은 더 이상 MLS에 표시할 수 없지만 MLS(Multiple Listing Service)를 제외한 외부에서 광고, 제안 및 협상이 가능합니다.
NAR(National Realtor’s Association-전미 부동산 협회)에 소속돼 있는 에이전트
의 부동산 서비스를 받기 원하는 모든 바이어는 이제 새집을 방문하기 전에 구매자와 중개인 간의 관계를 공식화하는 계약서에 서명해야 합니다. 이는 지
난 10년 동안 이미 많은 주에서 요구되어 온 사항입니다.
모든 주택 구매자들은 소득 수준과 관계없이 부동산 중계인의 서비스를 받으
실 자격이 있습니다.
에이전트로써의 경험한 바에 따르면 바이어와 셀러 양쪽에 경험 많은 에이전
트가 있을 때 거래가 더 원활하게 진행되어 명확한 의사소통 라인이 형성되며
Duk Young (Sophia) Yang
- COMPASS Real Estate
- Commercial, Residential & Property Management - 현 KREBASC (남가주 부동산 협회) 이사 및
소셜 미디어 담당
- SFR Certified(숏세일/차압/ 은행 매물 전문)
Short sale/ Foreclosure/ Real Estate Owned - 발렌시아/스티븐슨랜치/캐년컨츄리
관련 당사자 모두에게 이익이 됩니다.
부동산은 관계를 기반으로 하는 사업이며, 고객과 함께 쌓아온 신뢰는 부동
산 에이전트에게 매우 소중한 자산이 됩니다.
결론적으로 전문 에이전트로써 각 거래마다 최선을 다해 정성과 전문 지식으 로 투명한 커미션 지급에 대한 논의와 고객의 이익을 위해 지속적으로 노력 하는 에이전트를 선택하셔야 합니다.
저는 Compass 소속의 에이전트로써 고객에게 많은 가치 있는 이익을 제공해 드리고 있습니다.
Compass 만의 Private Exclusive Service를 통해 셀러는 비공개적인 리스팅을 하 실 수 있으며, 바이어 또한 이 서비스를 통해 입찰 전쟁을 방지하고 최상의 오 퍼를 작성할 수 있는 시간을 제공해 드립니다.
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Sophia Yang
DRE# 01882896
REALTOR®
M:213.500.5740 sophia.yang@compass.com
9월부터
주택을
사고 파는 방법에 대한 큰 변화
9월부터 주택을 사고 파는 방법에 대한 큰 변화가 적용됩니다. 여기에 우리가
알아야 할 사항들이 있습니다.
대부분의 부동산 전문가들이 미국에서 사업하는 방법을 규정하는 새로운 규
칙이 8월17일부터 공식적으로 시행되며, 이러한 변화는 잠재적으로 주택을
사고 파는 방법을 뒤집을 수 있습니다. 이 규칙들은 150만 명의 회원을 거느
리고 있는 강력한 전미부동산협회(National Association of Realtors)가 4억 1,800
만 달러를 독점금지 청구권으로 합의한 것입니다. 이 규칙들은 부동산업 종
사자들이 돈을 받는 방식과 누가 돈을 지불하는지를 바꾸기 위해 고안되었습 니다. 이는 적어도 한 세대 만에 이루어진 이 단체의 규칙들에 대한 가장 큰 변화입니다. 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
두 가지 주요 변경 사항
역사적으로 구매자들은 부동산 에이전트에게 직접 커미션을 지불하지 않았 습니다. 부동산 셀러가 바이어 에이전트와 셀러 에이전트 모두에게 커미션을
지불했기 때문입니다.
커미션은 일반적으로 주택 매매 가격의 5% 또는 6%이므로, 대략 밸리지역 평균 주택 가격이 75만 달러라고 계산한다면 주택 판매자는 37,500달러에서
45,000달러의 수수료를 부담했어야 합니다.
많은 전문가들은 이러한 커미션이 주택의 리스팅 가격에 더해져서 주택 가격
이 부풀렸다고 말합니다. 하지만 이번 달부터 셀러 에이전트는 부동산 에이
전트가 매물을 등록하고 찾고 거래를 원활하게 하기 위해 사용하는 여러 리 스팅 서비스에 바이어 에이전트에게 커미션을 광고할 수 없게 되었습니다.
이는 바이어의 에이전트가 더 이상 데이터베이스를 사용하여 돈을 얼마나 받 을 것인지에 따라 집을 찾을 수 없다는 것을 의미하며, 이는 셀러가 시장 수수 료율보다 낮은 가격을 제공한다는 이유만으로 일부 에이전트가 고객의 기준 에 맞는 집을 보여주는 것을 생략하게 만들었다고 비난을 받았습니다. 두 번째 변화는 잠재적인 주택 바이어와 부동산 에이전트 사이의 관계에 영 향을 미칩니다. 바이어는 집을 함께 둘러보기 전에 이제 그들의 부동산 에이 전트와 법적 구속력이 있는 대리인 계약에 서명해야 합니다.
이 계약서들은 주택 바이어에게 에이전트가 어떻게 돈을 받는지를 알려주기
위한 것으로, 판매자들이 에이전트에게 수수료를 지불하는 데 동의하지 않으
면 바이어는 그 커미션을 지불할 수 있습니다. 또한 바이어에게 이 수수료는
전적으로 협상 가능하다는 것을 알리기 위한 것입니다. 이러한 계약의 핵심
요소는 셀러가 더 많은 보상을 제공하려고 해도 바이어의 대리인이 구매자가
처음 계약한 것보다 더 많은 보상을 받을 수 없다는 것입니다.
구매자 주의사항 일부 중개인들은 바이어들이 집을 방문하기 전에 에이전트와 법적 구속력 있
는 관계를 맺는 어떤 것이든 계약하는 것에 대해 불안해할 수 있다는 것을 깨
달았습니다. 그래서 그들은 바이어들이 계약하기 전에 에이전트와 편안하게
지낼 수 있도록 일주일 또는 심지어 1일을 포함하는 단기 계약을 체결합니다.
바이어는 철저한 검토 없이 법적 구속력이 있는 계약을 체결하는 데 주의해야 합니다.
수 있는가
일부 부동산 전문가들은 더 많은 구매자들이
소규모 아파트 혹은 일반 주택을 렌트로 투자를 하고자 하는 대부분의 투자
자들이 제일 많이 걱정하는 부분이, 첫째, 테넌트가 렌트비를 제대로 낼까, 둘째, 집을 깔끔히 사용하는 테넌트를 뽑아야 하는데 어쩌나, 그리고 셋째 가 고장이 나면 누가 수리비용을 부담해야 하나 하는 것이다. 렌트비를 제대
로 낼 테넌트는 사전에 렌트 신청서(Rent Application)와 테넌트의 수입 지출, Bank Statement, 크레딧 리포트 등으로 조사하여 좋은 테넌트를 선정하면 될
것이고, 집을 깔끔히 사용할 테넌트를 뽑으려면, 사전에 집을 보여줄 때 테넌 트와 그 가족을 면담하면서 살펴보면 어느 정도는 파악할 수 있으나, 고장 수
리부분은 렌트로 지내는 동안 내내 집주인의 신경이 쓰일 수밖에 없다.
렌트 계약서상에는, 테넌트는 고장 또는 하자가 있는 부분이 있으면, 그 즉시
서면상으로 집주인에게 보고하여, 수리를 요구하거나 본인이 수리하여야 한
다고 나와 있다. 관리 부분에서 가장 중요한 부분이 바로, 테넌트가 사용하
다가 부서지거나 고장이 난 부분은, 테넌트가 “일반적인 사용(Ordinary wear and tear)”으로 그러하였다면, 집주인이 그 수리비용을 부담하여야 한다는 부
분이다. 테넌트가 정상적으로 사용하였는데, 그 부분이 고장이 나거나 부서
졌다면, 테넌트가 고치는 것이 아니라 집주인이 고쳐주어야 한다. 그러나 예
외적으로 플러밍 부분에서 부엌이나 화장실에 막히는 부분은 비록, 일상적인
사용과 정상적인 사용임에도 불구하고, 그 막인 부분이 지하에서 나무뿌리가
그 관을 막힌 경우를 제외하고는, 집주인이 아닌 테넌트가 그 수리비용을 내
도록 규정해 두었다. 그 이외에 화장실과 부엌의 수도꼭지 등에서 물이 새거
나, 차고문의 작동 불능 등의 부분들은 집주인이 수리를 해주는 것이 맞다고 할 수 있다.
유리창의 블라인드가 사용 중에 부서진다든지, 문고리가 부서진다든다, 샤워
유리 문짝이 연결부분이 약해져 덜렁거린다든지 하는 부분들도 일상적인 사
용으로 보고, 집주인이 수리해 주는 것이 이치에 맞겠다.
기타 여러 특이한 예에 대해서는 케이스 별로 살펴보고 집주인이 부담하는
지, 테넌트가 부담하는지 결정하여야 한다.
여기 특이한 예를 하나 소개하고자 한다. 몇 년 전 어느 날 테넌트의 전화가
와서, 집안 어디서 좋지 않은 냄새가 난다 하여 가서 살펴보니 거실바닥에서
냄새가 나고 있었다. 1층 거실바닥은 라미네이트 마루로 깔아두어서 물이 넘 치더라도 아래의 콘크리트 바닥으로 스며들어
새 마루를 까는 등 난리를 폈던 게 생각이 난다. 테넌트에게 물
어보니 며칠 전에 식기세척기에서 물이 흘러 넘쳤다고 했다. 마루 상태를 완
비용을 지불해야 하 고, 물이 흘렀지만 그냥 바닥으로
주체를 정하는 게 까다로울 때가 생 기기도 한다. 이렇게
결정해야 할 것 같다. 발렌시아 Regency KJ Realty 대표 제이슨성 Cell. 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com
-지 상 문-
광활한 우주 한 구석에 먼지보다 작은 티끌에 80억이 바글거리며 살아가고 있다.
우리는 지구라는 땅위에서 자연의 아름다움을 노래하며 시를 읊어 예찬하며
그에 안기려 한다. 그러나 자연은 아름답기만 하지 않다. 이 땅이 몸살을 앓거
나 한 번 토라지면 지진과 태풍, 홍수 가뭄, 해일, 화산폭발 등의 자연재해로
생활을 위협한다. 그 가운데 지진의 예측이 가장 힘든 일이다. 땅속의 일이기
때문이다.
하루도 쉬지 않고 지구를 흔들어대고 있으나 우리가 다 느끼지 못할 따름이다.
1923년 9월 일본 관동 대지진에 14만명의 인명피해가 났다. 그 난리 중에 재
일동포가 우물에 독약을 푼다는 유언비어로 동포 5천명을 학살했다.
1994년 1월 이곳 Northridge 지진은 6.7도로 60명의 사망자와 5천명이 다치고
많은 시설을 파괴했다.
1995년 1월 일본 고배 대지진은 주택과 도로와 공공시설을
구겨
놓았다. 2011년 일본 도호꾸 지진은 2차 피해가 컸다. 해일로 주민과 재산이 쓸려 나가고 후꾸시마 원자력발전소의 파괴로 방사능의 유출이 심한데 일본
정부는 대책 없이 안정하다고 되뇌고 있다. 일본의 수산물과 건강식품의 오
염에 걱정이 만만치 않다.
지진이 시작되면 먼저 튼튼하다고 생각되는 구석자리나 가구 밑으로 몸을 낮
추어야 한다.
1차 진동이 끝나면 얼른 밖으로 빠져나가야 한다. 가주의 주택구조는 따로 기
둥이 없이 벽 전체가 기둥 역할을 하기 때문에 한 번에 폭삭
- 캐빈 오 융자 전문가 -
첫 주택 구입은 설레기도 하지만, 동시에 복잡하
고 많은 준비가 필요한 과정이기도 합니다. 특히,
미국에서 주택 구입을 위해 융자를 받으려면 다양
한 서류를 사전에 준비해야 합니다. 이러한 서류
준비는 대출 신청의 중요한 단계이며, 잘 준비된
서류는 대출 승인을 더 빠르고 원활하게 진행하는
데 큰 도움이 됩니다.
이번 글에서는 첫 주택 구입 시 필요한 주요 융자 서류에 대해 안내 드리겠습 니다.
1. 최근 2년간의 세금보고서 (Tax Returns)
융자를 신청할 때 가장 먼저 요구되는 서류가 최근 2년간의 세금보고서입니 다. 대출기관은 이를 통해 신청자의 소득과 재정 상태를 확인합니다.
세금보고서는 정기적인 소득을 증명하는 중요한 자료로 사용되며, 특히 자영
업자나 프리랜서라면 더욱 꼼꼼하게 준비해야 합니다. 만약 세금보고서를 제
출하지 않은 해가 있다면, 반드시 해당 문제를 해결하고 제출해야 합니다. 첫 주택 구입 시 준비할 융자 서류 안내
2. 급여명세서 (Pay Stubs)
대출기관은 신청자가 안정적인 소득을 유지하고 있는지를 확인하기 위해 최 근 30일간의 급여명세서를 요구합니다. 직장인이라면 회사에서 발급한 급여 명세서를 준비하고, 자영업자나 기타 비정기적인 수입을 가진 분들은 소득을 입증할 수 있는 기타 자료들을 준비해야 합니다. 급여명세서는 대출자의 지 출 능력을 판단하는 중요한 자료이므로 정확한 금액과 날짜가 기재된 서류를
제출하는 것이 중요합니다.
3. 은행 명세서 (Bank Statements)
최근 2~3개월간의 은행 명세서도 제출해야 합니다. 이는 대출기관이 신청자
의 현금 흐름과 자산 상태를 확인하는 데 사용됩니다.
은행 명세서를 통해 예금액, 출금 내역, 기타 금융 거래를 검토하여 신청자가
주택 구매를 위한 초기 비용을 부담할 수 있는지를 판단합니다. 은행 계좌 잔
액은 다운페이먼트와 클로징 비용을 감당할 수 있을 만큼 충분해야 하며, 만
약 가족이나 지인으로부터 기부금(Down Payment Gift)을 받은 경우, 해당 금액 의 출처를 증명하는 서류도 함께 제출해야 합니다.
4. 신분증명서 (ID Verification)
주택 구입 시 신분 증명도 필수적입니다. 일반적으로 정부에서 발급한 신분 증(운전면허증 또는 여권)과 사회보장번호(Social Security Number)를 제출해야 합니다. 대출기관은 이를 통해 신청자의 신원 확인을 하고, 대출 기록 및 신용
기록 등을 검토합니다.
5. 고용확인서 (Employment Verification Letter)
대출기관은 신청자의 고용 상태가 안정적인지를 확인하기 위해 고용확인서
를 요구할 수 있습니다. 이는 직장에서 발급하는 서류로, 신청자가 해당 회사
에서 언제부터 근무했는지, 현재 직책과 연봉, 고용 형태 등을 명시합니다. 고
용확인서는 대출 심사 시 중요한 역할을 하며, 특히 최근에 이직한 경우에는
새로운 직장에서 발급한 고용확인서를 준비해야 합니다.
6. 부채 내역 (Debt Statements)
대출 신청자의 기존 부채 상황도 중요한 심사 항목입니다. 현재 보유하고 있
는 신용카드 잔액, 자동차 대출, 학자금 대출 등의 부채 내역을 모두 제출해야 합니다. 대출기관은 이를 통해 신청자의 부채 비율(Debt-to-Income Ratio)을
계산하고, 새로운 대출 상환 능력을 평가합니다. 따라서 모든 부채 내역을 빠
짐없이 준비하는 것이 중요합니다.
7. 신용 보고서 (Credit Report)
대부분의 대출기관은 신청자의 신용 점수를 확인합니다. 그러나 신용 보고서
에 문제가 있을 경우, 미리 신용 정보기관에서 본인의 신용 보고서를 발급받
아 이를 정리하고 수정하는 것이 좋습니다. 신용
대출
큰 영향을 미치기 때문에, 신청 전에 자
신의 신용 상태를 파악하고 필요시 조치를 취하는 것이 중요합니다. 결론
첫 주택 구입을 위한 융자 서류 준비는 매우 중요하며, 사전에 철저히 준비하 는 것이 대출 승인 과정에서의 불필요한 지연을 방지하는 데 큰 도움이 됩니 다. 준비해야 할 서류가 많지만, 한 가지씩 차근차근 준비하면 생각보다 수월 하게 진행될 수 있습니다. 만약 궁금한 사항이 있거나 준비 과정에서 도움이 필요하다면, 꼭 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 주택 구입이라는 큰 결
정을 현명하게 진행할 수 있도록 도와드리겠습니다.
문의) Kevin Oh, MLO NMLS# 1985037
Sr. Loan Officer, Loan Factory, Inc.
T. 213-219-2688
Website: www.ratecomparenow.com
학생들이 더 이상 크레딧 카드를 받는 것은 쉽지 않다.
여기 알아야 할 사항들이 있다.
2009년에 제정된 법으로 21세 미만의 사람들이 크레딧 카드를 받을 수 있는
요건이 강화됐지만, 젊은이들이 소비력을 얻고 크레딧 기록을 쌓을 수 있는 방법이 있다.
2009년 전에는 크레딧 카드를 받는 것은 대학 신입생들에게 통과의례였다. 그 것은 학생들이 학교에서 책, 음식, 그리고 다른 준비물들을 살 수 있게 해주었
고, 크레딧 기록을 쌓는 것을 도와주었다. 하지만 그 통과의례는 훨씬 더 어려
워졌다.
은행들이 대학교내에 테이블을 차리고, "무료" 티셔츠나 프리스비를 받는 대
가로 대학생들에게 크레딧 카드 발급하던 시대는 사라졌다.
2009년부터 시행된 연방법 덕분에, 그러한 유인책들은 금지되었고, 은행이 누
구에게나 크레딧을 제공할 수 있는지에 대한 제한이 있다. 이 규칙은 18세에 서 20세 사이의 사람들에게 가장 엄격하다.
이러한 규칙들은 학생들이 성인이 되어서 스스로 더 많은 구매 결정을 내리
기 시작하면서 빚더미에 올라앉지 않도록 보호하는 데 도움을 준다.
많은 학생들이 아직 학교에서 좋은 금융 습관을 기를 기회를 갖지 못했거나
이러한 교훈을 배우지 못했다.
그럼에도 불구하고, 젊은이들이 좋은 신용을 확립하는 것은 중요하며 "좋은
신용을 쌓는 가장 쉬운 방법 중 하나는 신용 카드를 얻는 것"이라고 비영리 신
용상담 그룹인 Consolidated Credit의 에이프릴 루이스-팍스는 말한다.
좋은 크레딧 기록을 가지고 있는 것은 사람들이 모기지 자격을 얻으려 할 때, 자동차를 구입하거나 다른 대출을 받을 때 도움이 된다.
"크레딧은 도구이며 우리의 금융 시스템이 설정되는 방식, 만약 여러분이 좋 은 크레딧을 가지고 있다면, 여러분은 많은 이점을 가지고 있습니다."라고 루
이스-팍스는 말한다.
학생들이 첫 크레딧 카드를 신청하기 전에 알아야 할 사항은 다음과 같다.
어떻게 자격을 얻을 수 있나?
21세 미만의 사람들은 스스로 번 수입이 있다는 것을 증명해야 한다. 이것은 풀타임 또는 파트타임으로 일하거나 아이를 봐주거나 가드닝과 같은 프리랜
서로 그들이 버는 팁과 보너스를 포함한다.
카드 회사들은 세금 신고서, 급여 명세서 또는 고용주 편지와 같은 서류를 통
해 지원자들에게 그들의 정보를 확인하도록 요청할 수 있다.
크레딧 기록과 프로필에 따라 21세 이상인 학생들은 크레딧 카드 승인을 받는
데 더 쉬울 수 있다.
또한 이 연령대에서는 최소한 어느 정도의 소득이 있을 가능성이 더 높고, 자
신의 소득과 함께 배우자나 파트너의 소득도 포함할 수 있다.
어떤 종류의 카드를 받을 수 있나?
크레딧 카드 회사들은 특별히 크레딧 기록이 거의 없거나 전혀 없는 대학생
연령의 사람들을 위한 크레딧 카드를 제공한다. 이 카드들은 일반적으로 신
용 한도가 수천 달러까지 낮다.
낮은 한도 때문에, 학생들은 수입이 제한적일지라도 자격을 얻을 가능성이 더 높다.
다른 옵션은 학생들이 다른 종류의 카드로 전환하기 위해 신용을 쌓을 수 있
도록 도와주는 Secured cards일 수 있습니다.
Secured cards는 종종 학생들을 위해 200달러에서 500달러 사이의 현금 보증금 을 요구한다. 이 카드들로, 학생들은 보안된 금액까지 쓸 수 있지만, 그들은
Economy
효과가 없거나 대부분의 쇼핑을 데빗 카드로 하기를 선호하는 경우 일부 회
사는 신용 형성 기능이 있는 데빗 카드를 제공한다. 이 카드는 일반적으로 데
빗 카드처럼 기능하지만 일부 또는 모든 주요 신용 보고 회사에 상환 습관을
보고한다.
일부 학생들은 이 카드가 과소비를 할 수 없기 때문에 도움이 된다고 생각할
수 있지만 여전히 좋은 신용 습관을 배우고 신용 기록을 쌓는다.
크레딧 카드에서 무엇을 기대할 수 있나?
일부 카드는 학생들이 매력적이라고 여길 수 있는 특전이 함께 제공된다. 예
를 들어, 캐시백, 여행보상 또는 보너스 제공이 있을 수 있고, 첫 3개월 동안
100달러를 썼을 때 50달러를 받거나 특정상황에서 구매한 금액을 상쇄하는데
사용될 수 있는 보너스 포인트와 같은 것이다.
집에서 멀리 떨어진 학교에 갈 예정이거나 휴식이나 방학을 위해 여행을 갈
가능성이 있는 학생들은 이 카드가 여행이나 여행 보험과 같은 혜택을 제공
하는지, 외국 거래 수수료가 있는지도 살펴봐야 한다.
크레딧 카드가 책이나 피트니스 관련 활동과 같은 것들에 대해 학생 친화적
인 할인을 제공하는지도 살펴봐야 한다.
연회비가 없는 크레딧 카드에는 여러 가지 옵션이 있기 때문에 카드 사용처
뿐만 아니라 고려해야 할 사항들이 있다.
예를 들어, 비자나 마스터카드보다 Discover 카드를 받는 가맹점이 적다.
학생증의 이자율은 18%에서 30% 사이가 될 수 있으므로 학생들은 그들이 무
엇에 가입하고 있는지 이해해야 하며, 이상적으로는, 그들이 지불할 수 있는 금액보다 더 많은 금액을 매달 청구하지 말아야 한다. 그것은 공짜 돈이 아니 다.
크레딧 카드가 거부되었다면 어떤 다른 옵션이 있나?
대부분의 주요 카드 회사들은 공동 서명자들을 허용하지 않지만, 일부 소규
모 은행들이나 신협은 공동 서명자들을 허용할 수 있다.
단점은 공동 서명자가 카드에 부과된 모든 요금에 대해 법적 책임이 있기 때
문에, 부모들은 이 길을 가는 것을 주저할 수 있다는 것이다.
또 다른 선택은 부모들이 그들의 자녀들을 크레딧 카드에 공인된 사용자로
이름을 붙이는 것이다.
일반적으로, 공인된 사용자들은 그들의 이름으로 신용카드를 가지고 있고, 그들 자신의 크레딧 기록을 만든다.
많은 부모들은 이것을 근로소득이 거의 혹은 전혀 없는 18세에서 20세 사이의 학생들을 위한 선택사항으로 사용한다. 이것은 또한 자녀들이 18세가 되었을 때 더 많은 선택권을 주면서 견고한 신용 기록을 쌓을 수 있도록 도와주는 좋 은 방법이 될 수 있다.
비록 부모들이 자녀들에게 사용할 카드를 주지 않기로 결정하더라도, 공인
된 사용자의 신용은 여전히 부모들의 좋은 신용 습관으로부터 힘을 얻을 수
있다. 하지만 카드사마다 승인된 사용자 정책이 다르다는 것을 유의해야 한
다. 예를 들어, 어떤 회사는 최소 연령 요건을 갖추고 있지만, 어떤 회사는 승
인된
사용자를 추가하기 위해 수수료를 부과한다. 다른 회사는 승인된 사 용자가 특정 연령 미만인 경우, 주요 신용 보고 회사인 Equifax, Experian 및
TransUnion에 승인된 사용자 결제 내역을 보고하지 않는다. 신용 보고 회사
는 또한 승인된 사용자의 신용 보고에 특정 정보가 어떻게 또는 언제 사용되
는지에 대해 서로 다른 정책을 가지고 있다. 부모가 탄탄한 크레딧 기록을 가
지고 있고 제때 청구서를 지불하는 경우에만 자녀를 승인된 사용자로 지정할
수 있으며, 계정 소유자는 승인된 사용자의 요금에 대한 책임이 있기 때문에 부모는 자녀가 과도한 지출을 하지 않을 것이라고 믿어야 한다. 계정 소유자
는 이메일이나 텍스트 메시지를 설정하여 카드 지출을 모니터링 할 수 있다.
블랙홀이 죽으면, 그것들은 화이트홀로 다시 태어난다.
그리고 우주학자들은 우주가 다시 태어난 화이트홀들로 채워져야 한다고 말한다.
최근 몇 년 동안 이국적인 블랙홀은 고도의 이론적인 가능성에서 잘 관찰된 천체
물리학적 물체로 변화했다. 관측 증거는 블랙홀 충돌로 인한 시공간 굴곡에 대한
최초의 관찰과 2019년에 발표된 블랙홀 충돌의 첫 이미지와 같은 출처에서 나왔 다.
아인슈타인의 일반 상대성 이론으로 블랙홀이 예측되었다. 하지만 이 물체들은
시공간을 가장 작은 규모로 왜곡시켜야 하는데, 이는 블랙홀도 흥미로운 양자적 특성을 가져야 한다는 것을 의미한다. 이론가들의 과제는 관측을 정확하게 예측
하는 ‘loop’ 중력 이론에서 서로 다른 상대성 이론과 양자역학을 통합하는 방
법을 찾는 것이다.
그리고 이 이론가들은 바빴다. 지난 10년 동안, 그들은 우주론의 가장 큰 미스터
리들 중 일부를 설명할 수 있는 블랙홀에 대한 점점 더 정교한 이론적 이해를 발
전시켰다.
이제 캐나다 웨스턴 대학교의 물리학자이자 대중 과학 작가인 카를로 로벨리 박
사와 프란체스카 비도토 박사가 이러한 진행 상황을 검토하고 놀라운 결론 중 일
부를 강조했다.
새로운 연구는 블랙홀이 죽을 때 그것들이 화이트홀로 변한다는 것을 암시한다. 그 무수한 작은 화이트홀들은 언제든지 지구를 통과할 수 있다. 그리고 이 물체
들은 우주과학자들이 우주를 채우고 있다고 믿지만 직접 관찰한 적이 없는 암흑 물질(dark matter)의 이상적인 후보라는 것이다.
천체 물리학자들은 오랫동안 블랙홀이 우주의 수명 동안 변하지 않는 큰 정적 물 체가 될 수 없다고 믿었다. 대신에, 그들의 연구는 블랙홀이 진화한다는 것을 암 시한다. 이제 ‘loop’ 양자 중력에 대한 이론가들의 연구는 이 진화의 세부 사 항들은 극명한 안도감을 던져주었다.
우선, 블랙홀은 호킹 복사를 방출함으로써 점차 증발한다. 이것은 내부의 부피가
줄어들지 않는 반면, 블랙홀 지평선은 줄어들게 한다. "이것은 오래된 증발된 블
랙홀이 작은 지평선을 가지고 있지만 내부의 부피가 크다는 것을 의미합니다."라 고 로벨리 박사와 비도토 박사는 말한다.
이 수축은 그 블랙홀이 플랑크 척도에서 가능한 가장 작은 크기에 도달할 때까지 계속된다. 이 시점에서 양자 에너지 밀도는 더 이상의 수축을 견딜 수 있을 정도 로 충분히 커진다. 그 블랙홀은 다시 튀어 올라 이상한 양자적 성격 변화를 겪는 다. "증발이 끝나면 블랙홀은 플랑크 크기의 지평선과 거대한 내부를 가진 화이
트홀로 양자 전이를 겪습니다."라고 과학자들은 말한다.
이것은 우주론자들이 블랙홀의 "잔재"라고 부르는 것이며 이 잔재들의 특성을 이 해하는 것은 그들의 연구의 중요한 부분이었다.
화이트홀은 한동안 연구되어 왔다. 블랙홀처럼, 그것들은 아인슈타인의 필드 방 정식(일반 상대성 이론에서 시공간의 기하학을 그 안의 물질 분포와 연관시킨 다.)의 정당한 해결책이다. "화이트홀 시공간은 단순히 블랙홀 시공간의 시간 역 전입니다."라고 로벨리 박사와 비도토 박사는 말한다.
그리고 블랙홀과 마찬가지로 화이트홀도 우주에서 중요한 역할을 할 것으로 생
각되지 않았다. 로벨리 박사와 비도토 박사는 블랙홀이 본질적으로 연결되어 있
듯이 이제 이러한 관점을 바꿀 필요가 있다고 말한다.
잠재적인 장애물 중 하나는 항상 화이트홀을 발생시키는 해결책이 불안정하다는 것이었다. 그러나 로벨리 박사와 비도토 박사는 어떤 불안정도 안정적인 블랙홀 과 화이트홀의 중첩을 형성해야 한다고 지적한다.
어쨌든 그 차이는 대체로 학문적인 것이다. 평범한 관찰자에게 화이트홀은 블랙 홀과 구별할 수 없다. 대부분의 관찰자가 접근할 수 없는 방식이긴 하지만 그들
의 과거와 미래만이 다를 뿐이다.
중요한 문제는 잔재물이 얼마나 오래 지
속되는가 하는 것이다. 로벨리 박사와
비도토 박사는 잔재물 자체의 경우 완전
한 소멸 과정이 매우 빠르게 일어나야
한다고 지적한다. 하지만 시간 팽창은
먼 관찰자의 경우 우주의 수명이 끝날
때까지 걸릴 수 있다는 것을 의미한다.
"시간은 고밀도 질량 근처에서 느려집니
다."라고 과학자들은 말한다. "‘플랑크
물질 분포’에 착륙하는 (조력에 저항할
수 있는) 관찰자는 블랙홀의 증발이 끝나는 시간에 가까운 먼 미래에 자신을 발 견하게 될 것입니다." 다시 말해서, 그들은 "블랙홀은 먼 미래로 가는 지름길입니
다"라고 말한다.
이 모든 것이 정확하다면, 우주는 블랙홀 잔해(또는 화이트홀)로 가득 차 있어야
한다. 그리고 그들의 질량은 우주에서 보이는 모든 물질에 중력 효과를 미쳐야 한다. 그것이 이 잔해가 암흑 물질(dark matter)의 좋은 후보인 이유이다.
"잔류물은 새로운 물리력에 대한 색다른 추정, 새로운 입자, 아인슈타인 방정식
의 수정, 또는 표준 모델을 넘어서는 물리학을 필요로 하지 않는 암흑 물질 후보
입니다."라고 로벨리 박사와 비도토 박사는 말한다. “일반 상대성 이론과 양자
이론이 함께 뭉치면 됩니다.”
양자 검출기 하지만 중력은 이 작은 규모에서 매우 미미한 힘이기 때문에 이 입자들은 탐지하
기가 매우 어려울 것이다. 하지만 로벨리 박사와 비도토 박사는 방법이 있을지도
모른다고 말한다.
두 상태의 양자적 중첩 상태에서 서로 다른 두 위치에 동시에 존재하는 질량을
만드는 것이다. 그러면 잔해물이 날아갈 때 더 가까운 질량과 중력을 통해 더 강
하게 상호 작용하여 중첩의 성격이 변하게 된다. 이 변화를 감지한다는 것은 암
흑 물질 입자가 지나갔다는 신호일 것이다.
이것이 블랙홀 잔해물의 존재를 독특하게 나타낼 수 있는지는 아직 결정되지 않 은 또 다른 문제다. 하지만 중요한 점은 이러한 종류의 실험이 오늘날 거의 가능
하다는 것이다.
이 모든 것이 물리학의 흥미로운 분야가 될 것이다. 그리고 물리학자들이 블랙홀
다른 양자 중력 현상에 대한 더 자세한 관찰을 수집함에 따라 바뀔 가능 성이 있는 것이다.
이 공간을 보자. 블랙홀, 화이트홀, 플랑크 별들은 천체 물리학에서 가장 멋진 것
들이 될 것이다.
‘100번째 원숭이 효과’(The Hundredth Monkey Effect)라는 말이 있습니
다. 이 말은 1953년 일본 교토대학(京都大學)의 영장류연구소 학자들이 미야
자키현 고지마(幸島)라는 섬에 서식하는 야생 원숭이들에게 흙이 뭍은 고구마
를 나눠주고, 어떻게 먹는지를 관찰했습니다. 그 섬의 원숭이들은 고구마를
주식으로 먹는 원숭이들입니다.
처음에 원숭이들은 고구마를 몸에 문질러 흙을 털어낸 후에 먹었습니다. 그러
던 어느 날 ‘이모’(Imo)라는 이름의 18개월짜리 암컷 원숭이가 고구마를
강물에 씻어 먹기 시작했습니다. 그리고 약 한 달이 지났을 때 비슷한 또래의
다른 원숭이들이 ‘이모’를 따라서 고구마를 물에 씻어먹기 시작했습니다.
넉 달 후에는 ‘이모’의 어미 원숭이가 ‘이모’를 따라 고구마를 물에 씻
어먹었습니다. 그렇지만 나이든 원숭이들과 대다수의 수컷 원숭이들은 고구
마를 씻지 않고 먹었습니다.
그럼에도 원숭이가 고구마를 씻어먹는 행태는 조금씩 퍼져 나가고 있었습니 다. 어느 해 가뭄이 심해 강물이 마르자 원숭이들은 바닷물에 고구마를 씻어
먹었습니다.
바닷물에 고구마를 씻자 바닷물의 염분이 고구마에 묻어나면서 더 맛이 있었 습니다. 그 후 가뭄이 끝났지만 원숭이들은 계속 바닷물에 고구마를 씻어먹었 습니다. 그렇게 10년이 지나면서 고구마를 씻어먹은 원숭이가 100마리에 도
달하자 그 섬에 살고 있는 모든 원숭이들이 고구마를 씻어먹기 시작했습니다.
더욱 신기한 것은 고지마(幸島)와 바다를 사이에 두고 멀리 떨어져 있는 다카
자키야마(高崎山)에 서식하는 원숭이들까지도 고구마를 씻어먹기 시작했습니다.
이런 현상을 라이얼 왓슨(Lyall Watson)은 그의 책 『생명 조류(Life Tide)』
에서 ‘100번째 원숭이 현상’(The Hundredth Monkey Phenomenon) 이
라고 이름 붙였습니다.
어떤 행위를 하는 개체의 숫자가 일정량에 도달하게 되면 그 행동이 급속도로 확장된다. 뿐만 아니라, 그런 행동은 해당 집단을 넘어 주변에도 확산된다는
뜻입니다.
원숭이들의 세계만 그런 것은 아닙니다. 사람이 사는 곳에도 유행이 있습니 다. 인기인의 패션이 주변에 영향을 미칩니다.
드라마나 영화에서 배우가 입은 패션이 처음에는 어색해 보입니다. 그렇지만 한두 사람이 따라하고, 더 많은 사람이 따라하면서 전체에게 확신이 되는 것 을 봅니다. 그런 형태로 영향력 있는 사람의 말이 펴져 나가면서 사회 전체에 영향을 줍니다. 이것이 어떤 경우에는 좋은 영향이 되기도 하지만, 어떤 경우 에는 나쁜 영향을 주기도 합니다.
복음 전파에도 마찬가지 입니다. 바울의 복음 전파가 처음에는 어려움이 있었 습니다. 그러나 시간이 지나고, 많은 사람들이 복음에 참여하면서 복음 확장 의 속도는 높아집니다. 그러다가 에베소에서는 복음 확장이 폭발적으로 일어 나고 있습니다.
사도행전을 보면 “두 해 동안 이같이 하니 아시아에 사는 자는 유대인이나 헬라인이나 다 주의 말씀을 듣더라” (행전 19:10) 에베소에서 전한 복음의 소식이 2년이 지나면서 도시 전체를 덮고 있습니다.
복음의 임계점이 넘어서면서 에베소에서 시작된 복음은 아시아 전체로 퍼져 나갑니다. 에베소 사역 이후 복음은 폭발적인 성장을 만들어 갔습니다.
올림픽
개막식을 보면서......
파리 올림픽의 개막식은 프랑스의 파리 도시 전체가 무대가 되었습니다.
대형 스크린 80여개가 도시의 곳곳에 설치됐습니다.
개막식에 참여하 뮤지션, 아티스트, 가수 연예인 및 유명인사가 2000여명입 니다.
프랑스의 역사와 문화 그리고 전통과 예술 스포츠을 소재로 삼아 연출하게 됩 니다.
시간은 3시간 이상이고 주제는 다양성과 포옹성이였습니다.
약 만오백명의 선수들이 세느강을 따라 퍼레이드을 벌리며 행사장인 [트로카
네]로 모이면서 시작이 됩니다. 도심 곳곳에서 구경인파가 30만명 그리고 안
전관리하는 경찰과 헌병들이 4만 오천명이 동원됩니다. 저는 최후의 만찬 페
러디한 것을 보면서 파리 개막식에 숨겨진 교묘한 사탄의 전술들이 있음을 직
감할 수가 있었습니다.
① 서막입니다.
프랑스의 축구의 전설 지단이 첫 봉화자로 출발합니다. 지하철을 탑니다.
이때 자하철에 전기가 나갑니다. 나는 의도적인 것인줄 알았는데 파리 전역이
진짜로 전기가 끊겼다고 합니다. 이때 오직 한곳 언덕위의 교회하나만 밝은
불이 비치었다고 합니다. 이것이 사실이라고 한다면 엄청난 상징성이 있을 것
이라 생각이 들었습니다.
지단은 지하철 창문으로 봉화을 세명의 어린이에게 건네 줍니다.
어린이 3명은 쥐가 나오고 해골이 보이는 하수관을 통과하여 이름모를 보트
를 탑니다.
노를 젖는 어른은 얼굴을 가린체 노를 젖어 어디론가 가는 것으로 끝이 납니다.
② 개막식의 첫 무대는 누구인가? - 레이디 가가
그리고 밝은 무대가 열립니다. 레이디 가가였습니다. 레이디 가가는 프랑스인
이 아닙니다.
그녀의 대표곡은 [난 원래 이렇게 태여났어](Born This Way)로 600만장이상
팔리고 레이디 가가가 공연한 나라는 동성애가 대세를 이루고 동성애 합법국 가가 되게하는 영향력을 끼친 가수입니다. 동성애 주의 가수가 첫 무대에 등 장한 것입니다.
③ 무대는 어느 도서실로 옮겨집니다. - 3명의 동성애자 남녀 두명이 서로 눈을 맞춥니다. 그리고 여성같이 화장한 남성이 나타납니 다.
서로 웃고 포옹하면서 어느 방으로 들어 갑니다. 그리고 문을 닫아버립니다.
그 다음의 상상은 관객들에게 맡기는 짧은 영상입니다.
④ 콩시에르주리의 무대와 처형 당한 마리 앙뚜아네트 여왕 콩시에르주리는 루이 16세 왕비 마리 앙투아네트가 처형된 곳으로 유명합니 다. 이 건물을 배경으로 목이 잘린 여인이 자신의 목을 들고 서 있는 모습입 니다. 그리고 프랑스 혁명가의 노래로 유명한 [아! 괜찮을거야(Ah, ca ira)]을 멘탈그룹인 [고지라]가 부릅니다. 벤드그룹은 폭력을 미화하고 사탄을 찬양하 는 노래로 잘 알려져 있습니다. 왜 이들이 올림픽 개막식에 와서 불려야 하는 지 모를 일입니다. 목이 잘려도 동성애를 해도 폭력을 행사해도 사탄을 찬양 해도 모든 것이 다 잘된다는 뜻인지 모를 일입니다. ⑤ 긴 장대위의 매달린 여인들의 모습과 무지개 깃발 그런데 긴 장대위에 매달린 모습이 시체같이 보입니다 이리 휘청 저리 휘정하 는 모습이 마치 시체들이 출렁거리는 모습같았습니다. 그리고 이때 살짝 나부
끼는 것이 바로 무지개 색깔의 깃발들이었습니다.
⑥ 예수님의 최후의 만찬을 페러디한 모습과 스머프같은 사람
바로 이 공연이 문제가 된 퍼포먼스였습니다.
여장을 한 남자 드렉 퀸이 중심이 되어 무대를 만들었는데 예수님의 최후의
만찬과 같은 배열로 배치가 된 것입니다. 그리고 더욱 충격적인 것은 만찬 식
탁이 긴 테이블이 되고 검붉은 피를 연상케 하는 카페위로 모델들이 걸어오는
데 모두가 LGBTQ의 모습들입니다.
너무나 모욕적이고 노골적인 퍼포먼스었습니다.
⑦ 불타는 그렌든 피아노와 존레논의 이메진노래
공연은 세느 강의 물결위에서 배가 나타나는데 배의 그렌드 피아노가 불에 타
오르고 누군가가 존레논의 이메진를 부릅니다. 그 가사의 내용은 여러분이 다
아실 것입니다.
소유도 없고 종교도 없고 국가도 없고 죽일 필요도 없고 죽을 이유도 없는 모 든 인류가 하나되여 함께 소유하고 함께 나누는 함께 사랑하는 그런 평화의
세계와 인류를 만들자는 노래입니다.
⑧ 세느강의 물결을 달리는 청황색 로봇 말을 탄자의 모습
어둠이 센강을 덮었습니다. 어두워진 강 위를 달리는 청황색의 말이 나 타납니다.
철뼈로 형성된 청황색과 어둠의 기사의 모습입니다. 그 모습을 보고 있노라면
계시록의 장면이 그대로 연상이 되게 합니다.
[내가 보매 청황색 말이 나오는데 그 탄자의 이름은 사망이니 음부가 그 뒤를
따르더라](계6:8)
너무 충격적인 모습이다. 왜 이런 상징적인 모습들이 개막식에서 보여 주는
것일까?
⑨ 오륜기가 거꾸로 걸러지는 장면과 연단 바로 뒤의 황금 황
소의 흉상
개막식 현장에 도착합니다. 청황색을 타고 들어오는데 개막식 정문옆으로 루
시퍼를 상징하는 황금 날개의 모습이 나타나며 들어오는 청황색 말과 어둠의
기사가 마치 황금 날개를 단듯한 모습이 보여집니다. 이 어둠의 기사는 오륜
기를 받아 들고 단상으로 올라가는 길이 우편이 아닌 좌편으로 들어갑니다.
그리고 오륜기를 계양하는데 오륜기를 거꾸로 계양하게 됩니다. 그리고 연단
의 바로 뒷면에 황금 황소의 머리가 크게 걸려있습니다. 저는 이 모습을 보면
① 사탄이가 아주 노골적으로 하나님과 모든 국가를 조롱하며 모욕하는 시대 가 됐다는 것과 ② 잘 분별하여 영적 전쟁에 능한 자로 준비해야 할 때가 됐다는
생각을 떨치가 없었습니다.
창가에서
조용한
오후의 한날
따스한
가을 햇살에
창문 곁에
앉아 본다
향긋한
차 한잔의 향기와
그리고 음악
온통
나의 영혼에
스며온다
모두가
무엇에
그리 바쁜지
홀로가 된
그 빈자리가
아쉽지만
차와 음악
그리고 햇살 속에
백 동 흠
[
시작 (詩作) 노트 ]
오늘은 하늘이 참 맑다. 구름 한 점 없는 창공이다.
창밖의 나무들도 흔들림이 없는 걸 보니 바람도 잠잠한가 보다.
조용하다. 마음도 착 가라앉는다.
마음의 상념들 그리고 근심 걱정들은 살짝 거두어 풀어 놓는다.
자유로운 영혼이 되어 햇살 가득한 창가에 앉아
따끈한 차 한잔을 마시며 음악과 함께 사색에 잠긴다.
아! 너무 좋다. 평안하다.
영혼에 잔잔한 파도같이 하늘의 위로가 흐른다.
밖은 요란하고 혼돈해도
내 안의 나는 뛰어난 주의 평강으로 지켜나가야지...
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