장학금 수여
해도 어려움이 있었지만 이웃 사랑 실천의 일환으로 재단 관계자뿐만
여러 분들이 참여해 주셔서 힘이 되어 주셨다.
밸리 에이스 치과에서 수여했던 2025년 장학금 수혜자 명단은 다음과
같다. SUNG, SUNNY (Faith International Univ.)
LEE, ANNA (Moorpark College)
BYUN, DAVID (CBU)
KANG, AUDREY (Pierce College)
HAHN, JACOB (Brown)
SUNG, SCYON (USC)
문의: (818) 576-9990 2025년 퍼시픽
LEE, THOMAS (USC), KIM, JOYCE (Pepperdine)
KWON, ANGELA (Princeton Univ.), CHUNG, MAX (Pierce College)
신탁중심의 자산계획 포트폴리오란?
글 : 샤론 윤 변호사
신탁중심의 자산계획 포트폴리오에는 다섯 가지 주요 구성요소가 있습 니다.
1. 취소 가능한 리빙 트러스트(그리고 신탁 증명서)
2. 신탁 기금 (즉, 증서)
3. Pour-Over Will (사망 시 재산을 신탁으로 "투자"하여 명의가 변경되 거나 생전 신탁으로 이전되지 않은 자산을 찾아내도록 고안된 특수한
유언장)
4. Durable Powers of Attorney (대리인에게 부여된 권한은 본인이 무능
력해지더라도 계속 유지)
5. Advance Health Care Directive (의료 서비스에 대한 지침을 제공하며
귀하가 본인의 희망을 전달할 수 없는 경우에만 적용)
취소 가능한 리빙 트러스트 (Revocable Living Trust)는 제대로 된 자금
으로
만들어질 때 법원상속 절차를 피할 수 있습니다. 그것은 더 이상
부자와 유명인만을 위한 것이 아닙니다.
캘리포니아에서는 개인이 집을 소유할 때, 주택에 담보대출이 있는지
여부에 상관없이, 생전 신탁을 만드는 것을 검토하는 것이 매우 바람직 합니다.
단지 취소 가능한 리빙 트러스트를 만드는 것만으로는 충분하지 않습
니다. 그 자산을 신탁의 이름으로 이전하는 것이 필수적입니다.
부동산의 경우, 양도 증서에 서명하여 재산이 있는 카운티의 기록 보관
소로 기록해야 합니다.
자산이 금융기관 계좌인 경우에는 신탁계정으로 이전하거나 수혜자 지
정을 해야 합니다.
신탁이 만들어졌더라도 유언장 또한 필요합니다. 살아 있는 동안 일부
자산이 신탁으로 이전되지 않았을 경우에 대비하여 Pour-Over Will을 갖는 것은 좋은 일입니다.
예를 들어, 150,000달러가 넘는 은행 계좌를 가지고 있고, 신탁 이름으
로 명의를 바꾸거나 수혜자를 지정하지 않았다면, 그 계좌는 법원상속
절차를 거쳐야 합니다. Pour-Over Will은 그 계좌가 어떻게 분배되어
야 하는지를 법원에 알려줄 것입니다.
‘Durable Powers of Attorney’ 및 ‘Advance Health Care Directive’ 가 준비되어 있는 것이 매우 바람직합니다.
이 두 가지 문서는 살아있을 때 당신을 위한 것이며 대신 행동을 취할
누군가가 필요할 때입니다. 첫째는 재정을 위한 것이고 둘째는 건강을 위한 것입니다.
신탁 중심 포트폴리오를 만드는 데 관심이 있는 사람이 있으시다면 자
산 계획 및 신탁, 법원상속 절차 분야에서 극소수의 공인 전문가 중 한
명인 샤론 윤 변호사에게 문의하시기 바랍니다. (805-298-0405)
형사 사건의 처리 기간은 범죄 유형, 법원
일정, 그리고 사건 처리방식 (플리딜 vs. 재판)에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
일반적인 분석은 다음과 같습니다.
1. 경범죄 사건 (예: 경미 절도, 음주운전, 단순 폭행)
* 유죄 인정이 신속할 경우: 1~3회 법정 출두(몇 주에서 몇 달)로 해결
될 수 있습니다.
* 재판으로 갈 경우: 보통 3~6개월이 소요됩니다.
2. 중범죄 사건 (예: 절도, 흉기 폭행, 마약 밀매)
* 플리딜: 2~4개월 안에 해결될 수 있습니다.
* 재판으로 갈 경우: 보통 6개월에서 1년 이상 소요됩니다. 특히 사건이 복잡한 경우 2년 이상 소요되는 경우도 있습니다.
일반적인 타임라인 단계
1. 체포 및 입건
2. 기소(첫 법정 출두) - 구금 시 48시간 이내
3. 공판 전 심리 - 유죄 협상, 증거 등에 대한 논의
4. 재판(협상이 타결되지 않은 경우)
5. 선고(유죄 판결 시) - 즉시 진행되는 경우도 있고, 몇 주 후에 진행되
는 경우도 있습니다.
사건을 지연시킬 수 있는 요인
* 법원 시스템 지원 부족
* (변호인 또는 검찰 측의) 시간 연장 요청
* 변호사 변경
* 정신 건강 또는 역량 평가
* 새로운 증거 또는 추가 혐의
특정 혐의 또는 상황을 다루고 계신 경우, 제가 더 정확한 추정치를 제
공해 드릴 수 있습니다.
경험 많은 변호사가 함께하시면 더욱 안전하게 보호받으실 수 있습니 다. 본인이나 가족이 체포되거나 체포 위협을 받을 경우 저에게 연락해 주십시오. 제가 함께하겠습니다.
데보라 K. 홍 변호사 310-560-3873
13일 LA 시의회에서
존 리 시의원은 “오
는 8월15일 광복 80
주년을 맞아 전 세계
한인들과 함께 조국
의 주권을 되찾은 그
날의 용기와 희생을
기린다”며 “오늘
날 K팝부터 K뷰티까
지 한국 문화는 전 세
계 수백만 명의 일상
속에 스며들어 국경
을 넘어선 연결을 만들어가고 있다”고 강조했다. 이어 “광복절 80주
년을 맞아 앞으로도 미국 내 한인사회가 주류사회에서 문화를 넘어서
는 교류를 이어나가고 성장하길 희망 한다”고 말했다.
이날 한인회(KAFLA)의 로버트 안 회장도 참석해 광복절 80주년의 의
의에 대해 설명했다.
존 리 시의원은 광복절을 축하하기 위해 모션을 상정해 광복절 전야제
인 14일 밤부터 다음날 새벽까지 LA 시청을 태극기 색인 빨강, 파랑, 흰
색으로 밝힐 예정이다.
존 리 시의원이 상정한 결의안은 8월15일을 한국의 독립기념일로 인정 하고, 일제 강점기 동안 주권, 시민권, 법치주의의 이념과 이상을 위해 용감하게 싸운 한인 선조들에게 경의를 표한다는 내용을 골자로 한다.
문의: Iris Seok 818-882-1212
SBA 7(a) & 504 론에 대한 실전 이해
및 부동산 투자 전략으로의 활용법
미국 내 한인 자영업자나 투자자분들 중에서
는 창업 혹은 상가 매입을 위해 SBA 론을 고
려하시는 경우가 많습니다. 그러나 SBA 7(a)
와 504 론의 차이점, 승인 조건, 활용 전략 등에 대해 정확히 알고 계신
분들은 드뭅니다. 두 프로그램의 실무적 차이점과 각자의 용도에 맞는
전략을 잘 이해하고 접근하면 많은 사업가분들의 장기적인 투자전략에
많은 도움이 될 수 있습니다.
SBA란 무엇인가?
SBA(Small Business Administration)는 미국 연방정부 산하의 중소기업
청으로, 소상공인 지원을 위한 보증 대출 프로그램을 운영 관리하는 기 관입니다. 직접 대출을 해주는 것이 아니라, 민간 금융기관의 대출에 정
부가 일정 부분 보증을 서주는 방식이기 때문에, 금융기관 입장에서는
모기지 전문가, 케빈 오 NMLS# 1985037
리스크가 줄어들어 좀 더 많은 자영업자들도 융자받을 수 있도록 도와
주는 길이 열리게 됩니다. 미국의 수많은 Small Business Owner 들이 재
정적으로 잘 정착하도록 지원하는 대표적 기관입니다.
7(a) Loan -창업/운영/인수 등 다양한 용도의 대표 SBA 론
7(a) 론은 SBA 프로그램 중 가장 광범위하게 사용되는 일반 대출입니
다. 특히 사업체 인수, 운영자금 확보, 프랜차이즈 창업, 기존 부채 리파
이낸스 등 거의 모든 사업 관련 목적에 활용할 수 있는 것이 특징입니다.
u 주요 스펙 요약:
c 최대 대출금액: $5,000,000
c 대출 기간: 10~25년 (용도별 상이)
c 이자율: 변동금리 (Prime + 가산금리, 보통 8~10% 수준)
c 보증료: 연 2~3% 내외 (대출 금액에 따라 차등)
c 다운페이먼트: 10~20% 필요 (사업 인수 시)
u 실무 포인트:
c 기존 사업체 인수 시, 3년간의 세금 보고서와 손익계산서(P&L)를
기준으로 수익성 분석
c 사업 경험이나 업종 관련성이 있을수록 승인 가능성 증가
c 창업의 경우, 사업 계획서(Business Plan), 시장조사, 예산계획 등이
반드시 필요
504 Loan - 상업용 부동산 구입을 위한 장기 고정금리 옵션
504 론은 상업용 부동산 구입 또는 장기 고정자산(기계, 장비 등) 구매 를 위해 사용되는 특화 상품입니다. 일반 모기지와 유사하지만, 다운페
이먼트가 낮고 금리 구조가 안정적이라는 점에서 장점이 많습니다.
u 구조 요약:
w 대출 구조:
w 50% 은행 대출 (1st lien)
w 40% SBA 보증 CDC 대출 (2nd lien)
w 10% 자금 (Down Payment)
c 금리: CDC portion은 고정금리(5%대), 은행 portion은 시장 상황에
따라 변동 가능
c 용도: 반드시 본인 사업 운영 목적이어야 함 (순수 투자용 불가)
u 실무 포인트:
c 클라이언트가 건물의 51% 이상을 직접 사용할 경우만 해당
c 월세 내던 사업자가 직접 건물을 구매하면 고정비 절감과 자산 가
치 확보 가능
c 건축이 필요한 경우, “504 Construction Loan” 옵션도 있음
SBA 7(a) vs 504 Loan 비교 요약
SBA 대출은 복잡한 승인 절차와 자료 준비가 필요하지만, 일반 상업 대
출 대비 이자율이 낮고 조건이 유리합니다.
특히 신용점수, 사업 경험, 세금보고 신뢰도가 중요하며, 은행과 SBA 승 인 모두를 통과해야 하므로 경험 많은 전문가와의 사전 상담이 필수입 니다.
SBA program 을 전략적으로 잘 활용해서 더 큰 성장의 발판이 되길 기 원합니다.
All That Beauty 스킨케어 & 반영구화장
전문 에스테티션 소피아 원장은 오랜 현장 경험과 전문성을 바탕으로
K-Esthetics의 효과를 그대로 전하고 있다. 피부 타입과 고민에 맞춰 설
계되는 페이셜 프로그램은 미백, 여드름, 탄력, 진정 등 다양한 피부 트
러블 케어에 특화되어 있으며, 고기능성 피부 측정 미용장비를 활용해
눈에 띄는 변화를 이끌어낸다. 특히, 첨단 플라즈마 미용장비를 활용한
관리가 눈길을 끄는데, 플라즈마 에너지는 살균작용과 피지 컨트롤, 여
드름 억제, 건선·아토피·습진 및 홍반 개선에 도움을 주며, 염증으로
인한 흉터와 색소 침착 완화에도 탁월한 효과를 보인다. 또한 콜라겐 생
성 촉진, 피부 탄력 강화, 세포 재생, 피부 재구성 등 장기간 피부 건강에
긍정적인 변화를 준다.
한여름의 강한 자외선으로 인해 손상된 피부는 가을이 되면 수분 부족
과 건조함, 탄력 저하, 미세 주름으로 이어지기 쉽다. 여기에 큰 일교차
와 건조한 바람은 피부 장벽을 약화시켜 민감성과 피부 트러블까지 동
반한다. 이에 All That Beauty는 가을 시즌을 맞아 피부 재생 케어를 특
히 강조하고 있는데 피부 깊숙이 보습 성분을 공급해 환절기 건조함을
예방, 플라즈마 장비를 활용해 민감해진 피부를 빠르게 안정화, 여름철
자외선 손상으로 인한 색소 침착과 탄력 저하를 회복 등으로 환절기마
다 반복되는 피부 고민을 예방하고, 맑고 탄탄한 피부를 유지하는데 핵
심적으로 관리해드린다.
All That Beauty는 피부 관리뿐 아니라 반영구화장 서비스에서도 탁월 한 실력을 자랑하는데, 눈썹, 아이라인, 헤어라인, 입술, SMP(두피 문신) 까지 전반적인 반영구 시술을 제공하며, 고객의 인상과 이미지에 맞는 세련되고 자연스러운 결과를 완성한다. 또한 속눈썹 연장, 두피 케어, 등 드름 관리 등 다양한 프로그램을 통해 아름다움과 피부 건강을 동시
에 케어하는 토털 뷰티 공간으로 자리매김하고 있다.
환절기, 피부 관리의 골든타임을 위해 All That Beauty에서 올가을, 피부
본연의 건강과 아름다움을 되찾아보자. 예약 문의: 213-268-8900
10315 Woodley Ave. #124, Granada Hills, CA (힐링교회 옆 건물)
“ 메디케어 파트 A 와 파트 B에 대하여 ”
시니어 분들이 메디케어에 가입하게 되면 받게 되는 빨간, 파란, 하얀색
카드에 보면 파트 A와 파트 B가 적혀 있고, 파트 A에는 Hospital, 파트
B 에는 Medical 이라고 적혀 있다. 이미 많은 분들이 메디케어 파트 A
와 파트 B에 대해 알고 있겠지만 이번엔 파트 A 와 파트 B의 다른 점에
대해 자세히 다뤄 보고자 한다.
일단 두 파트를 가입하기 위한 가입 조건이 다른데, 우선 파트 A는 일
단 65세가 되면 가입할 수 있는 조건이 되지만, 본인의 택스 보고 점수
에 따라 보험료가 나누어진다. 본인이 낸, 택스 보고 점수가 40점 (10년)
이상이라면 파트 A는 무료로 받을 수 있지만, 택스 보고 점수가 40점이
안 되는 그 이하라면, 보험료를 내고 신청할 수 있는 자격이 주어진다.
만약 본인이 낸 택스 보고 점수가 30점에서 39점 사이라면 매달 $285
를 내고 신청할 수 있고, 29점 이하라면 매달 $518을 내고 신청 할 수 있다.
파트 B는 본인이 65세가 되고, 합법적인 신분으로 5년 이상 미국에 거
주 했으면 파트 B를 신청할 자격이 된다. 파트B는 모든 사람들이 매달 $185 (2025년 기준)씩 내고 신청해야 하지만, 본인의 인컴이 많다면, 매
달 추가로 부과되는 금액이 커진다.
제공 : 엔젤라 장 보험 (323-707-4242, 213-908-5100)
그리고 이 인컴 기준은 본인의 2년 전 택스보고서를 기준으로 하기 때
문에 현재는 본인 인컴이 없어도 만약 2년 전에 집을 팔거나 해서 택스
보고를 많이 했다면, 그에 따라 보험료를 더 내야 한다. (*도표참조)
가입 조건을 알아봤으니 이제 두 파트가 제공하는 혜택에 대해 알아보
면, 일단 파트 A의 이름은 Hospital 이다. 직관적으로 봤을 때 병원에 관 한 혜택인 것을 알 수 있다. 일단 병원 입원이 총 90일까지 커버가 된다.
그 후에 더 입원해야 한다면, 더 필요하다면 lifetime 기준 60일까지 추
가로 커버를 받을 수 있다. 또한 병원 입원시 지불해야 하는 금액은 처
음 디덕터블인 $1,676, 그리고 60일까지는 커버 되지만 61일부터 90일
까지는 매일 $419씩, 또한 91일부터 150일까지는 (만약 추가적인 60
일을 쓴다면) 매일 $838씩 지불해야 한다. 그리고 전문 요양 시설이 총
100일 까지 커버가 된다. 단, 처음 20일은 메디케어가 100% 커버하지 만 21일째부터 100일 까지는 매일 $209.50의 본인 부담금액이 있다. 또 한 가정 방문 홈 케어 서비스는 퇴원 후 총 100회 까지 커버가 된다. 마 지막으로 호스피스 케어 또한 커버가 된다. 호스피스 케어란 죽음을 앞
둔 분들이 받게 되는 서비스를 의미한다.
메디케어 파트 B의 이름은 Medical 이다. 많은 분들이 이 medical을 저
Health
소득 보험인 Medi-Cal과 혼동을 하는데, 파트 B에서의 medical은 단지
의료를 뜻하고, 저소득 보험인 Medi-Cal은 Medicaid에서 끝 부분과 캘
리포니아의 앞자인 CAL을 따서 Medi-Cal을 뜻 하는 것이다.
메디케어 파트 B는 우리가 흔히 생각하는 의료 서비스의 대부분의
80%를 커버한다고 생각하면 된다. 그 의료 서비스들의 예는, 주치의 전
문의 방문, 외래진료, 피검사, 앰뷸런스 서비스, 응급실 서비스 등이 있다. 이상의 설명은 오리지날 메디케어만 보유하고 있는 분들이 부담해야
하는 항목이다. 본인이 부담해야할 20%를 해결하는 방법은 Medicare Supplement 를 가입해서 20%를 충당하거나 흔히 HMO 라고 부르는
Medicare part C 에 가입하면 대부분의 플랜들이 더 이상 의 보험료 없
이 Medicare Part D 까지 포함하여 입원이나, 수술, 또는 닥터 방문이나 검사들을 코- 페이 없이 해결할 수 있다.
제공: 엔젤라 장 보험, 전화: 323-707-4242 , 사무실 213-908-5100
주소: 621 S. Virgil Ave. Unit 203, Los Angeles, CA 90005
Medicare Part B Premium 도표
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65세 이상 시니어들의 메디칼자격은 팬데믹이후 완화되기 시작하여 지
난해 2024년 부터는 보유재산에 대한 제한규정까지 폐지되면서 그동
안 메디칼을 갈구해오던 많은 한인 시니어들이 자격을 취득하여 지금까
지 메디칼 혜택을 받을 수 있게 되었지만, 2026년 트럼프정부에서의 연방 예산감축 정책 발표와 더불어 캘리포니
아 주정부에서도 예산부족으로 인한 자산제도 변경의 메디칼 자격정책
변화가 예고되어있어 이제 메디칼자격의 불확실성으로 인하여 여전
히 메디칼을 원하시는 분들이라면 올해안에 서둘러 메디칼신 청을 하는 것이 유리하다고 볼 수있습니다. 어떤 변화든 원
칙적으로 기존 가입자에게 소급해 적용되는 사례가 드물기때
문에 정책 변경전에 미리 신청하여 자격을 얻는 것이 좋은 방
법입니다.
또한 기존 메디칼 가입자들의 자격상실여부는 1년마다
적으로
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이제는 인컴자격이 더욱 중요하게 인식된 만큼 소셜인컴 등 현재 소득이 상한선 기준에 오버된 경우 초과된 만큼 덴탈보험, PPO보험등의 월 건강보험비를 지불케 도와드려 총수입을
줄여 분담비용없이 풀메디칼을 받을 수 있도록 도와드리며 또한 부부의 합산 인컴이 높아 메디칼을 받지못했던 분들 중에서 배우
자의 질병유무 또는 별거유무에 따라 배우자중 한사람만 싱글로 메디 칼 신청과 자격이 가능하게끔 도와드립니다.
시니어메디칼 신청시 필요한 서류는 개인ID, 소셜카드, 시민권(또는 영 주권), 소셜연금SSA Letter(분기당 소셜오피스에서 받으시는편지), 은행 statement(소셜연금 입금 확인용), Utility Bill(전화빌 또는 개스빌), 메 디케어카드와 기존보험카드, 특히 질병진단서(암, 투석 등 질병 문제나 최근 큰수술 경력이 있다면)를 준비하시면 됩니다. 연락처는 KCSS 시니어써비스로 언제든 문의 하시면 성의껏 상담해 드 립니다. 213-220-6620, 323-628-5376
Christopher Chung, DMD
내 입에 딱 맞는 칫솔 찾기
Smile Again Dental Group 818-776-9300
우리가 매일 무심코 사용하는 칫솔은 구강 건강의 첫걸음을 책임지
는 가장 중요한 도구입니다. 하지만 “어떤 칫솔이 좋은 칫솔일까?”, “얼마나 오래 쓰면 바꿔야 할까?”에 대해 정확히 아는 사람은 많지
않습니다.
잘못된 칫솔 선택이나 교체시기를 놓치면 치아와 잇몸 건강에 오히려 해가 될 수 있습니다. 이번 글에서는 칫솔 고르는 법부터 오래 사용했을 때 생기는 변화, 그리고 관리 방법까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
1. 칫솔을 고르는 기준
(1) 모의 굵기와 강도
대부분의 사람에게 부드러운 모(Soft bristle)를 권장됩니다. 잇몸 손상
위험이 적고 치아 표면의 플라크를 부드럽게 제거합니다.
중간 또는 단단한 모(Medium, Hard bristle) 는 치아 착색(커피, 흡연 등)
이 심한 경우 도움이 될 수 있으나, 장기간 사용 시 에나멜 (치아 겉 표면
인 법랑질) 마모와 잇몸퇴축을 유발할 수 있습니다. 치과의사 지시에 따
라 제한적으로 사용해야 합니다. 또한 칫솔질은 세게 닦는 것보다 ‘올
바른 방법으로 꼼꼼히’ 닦는 것이 중요합니다. 따라서 대부분은 soft bristle 칫솔을 사용하는 것이 가장 안전합니다.
(2) 헤드 크기
구치부(어금니) 깊은 곳까지 닿아 세정 효과를 높이기 위해선, 소형 헤
드를 사용하는 것을 권장하고. 어린이, 여성, 입이 작은 환자에게 적합 합니다.
대형 헤드는 닦는 면적이 넓어 빠르게 닦을 수 있지만, 구석구석 닿기
어려울 수 있습니다. 그래서, 성인 대부분은 소형 또는 중간 크기 헤드 가 더 효과적입니다.
(3) 특수 칫솔의 필요성 교정 환자: 교정 브라켓 주변 세정이 가능한 교정 전용 칫솔, 치간 칫솔, 워터픽 등의 보조도구 필요.
치주질환 환자: 치은 퇴축 부위 청소를 위한 단두칫솔 (end-tuft brush) 이나 초극세모 칫솔 추천.
임플란트 환자 : 일반 칫솔 + 치간 칫솔, 워터픽 병행 시 세정 효과가 탁월.
2. 칫솔을 오래 쓰면 생기는 변화 (1) 칫솔모의 형태 변화
새 칫솔은 끝이 뾰족하게 가공되어 있어 치아와 잇몸에 부드럽게 닿습 니다. 하지만, 평균적으로 약 2~3개월 이상 사용하면 모가 벌어지고 휘
어지는 현상이 있으며, 세정력이 30-40% 감소된다고 알려져 있습니
다 합니다. 이렇게 벌어진 모는 세정력이 저하되는 것 뿐 만 아니라, 치 아 사이와 잇몸선(plaque prone area) 을 제대로 청소하지 못합니다.
(2) 세균 번식
칫솔은 항상 습한 환경에 놓이기 때문에 세균 증식이 쉽습니다. 특히 오 래 사용을 해서 생긴 모가 벌어진 칫솔은 표면적이 넓어져 세균이 더 잘 달라붙습니다.
연구에 따르면 오래된 칫솔은 구강 내 세균 재감염의 원인이 될 수 있으 며, 잇몸병이나 구내염 발생 위험을 높입니다. 또, 오래된 칫솔모는 끝
이 뭉뚝해져서 닦을 때 부드럽지 않고 마찰이 강해집니다. 이로 인해 잇 몸이 긁히거나 미세한 상처가 생겨 출혈, 통증, 잇몸퇴축 이 유발될 수
있습니다.
이미 닳은 칫솔을 오래 쓰면, 환자 스스로는 "양치 잘하고 있다"고 생각 하지만 실제로는 치태 제거가 제대로 되지 않습니다. 이로 인해 충치와 치주염이 서서히 진행될 수 있습니다.
3. 칫솔 교체의 적절한 시기
칫솔 교체 일반 권장은 3개월마다 교체하는 것을 추천합니다. 하지만
칫솔모가 일찍 벌어지거나 닳은 경우는 즉시 교체하는 것을 권장 드리 고, 독감, 감기, 구강 내 감염 치료 후에는 특히나 재감염 방지를 위해 새
칫솔 사용하십시오.
소아 환자는 칫솔을 씹는 습관이 많아 모가 더 빨리 닳으므로 1~2개월 마다 교체가 필요하며, 수시로 칫솔모를 확인하여 교체하는 것을 권장 드립니다.
4. 칫솔 관리법
사용 후 칫솔을 흐르는 물에 깨끗이 헹구고, 습기가 빠지도록 세워서 보 관합니다.
여러 개의 칫솔을 붙여 보관하지 말고, 환기 잘 되는 곳에 두며, 칫솔 캡 은 이동 시만 사용하고, 집에서는 통풍이 잘 되도록 개방 보관이 위생적 입니다.
메디케어 전문 상담가
조앤 홍이 알려드립니다.
문의 : 조앤홍 (818) 606-9486
10/15/2025-12/07/2025 :
연중 메디케어 변경기간 (Medicare Annual Enrollment Period (AEP) 입 니다. 벌써 1년이 지나서 한달 후면 AEP 기간이 돌아 옵니다.
아무거나 물어 보세요?
메디케어 뿐만 아니라 여러가지 질문을 하십니다.
9월 부터 12월까지 밸리 갤러리아 마켓에서 매주 토요일
12시에서 4시까지 있을 예정 입니다.
메디케어에 관해 궁금한점 있으신
분들은 오셔서 물어 보시면 답 드려
요. 가능하면 문자나 전화 (818606-9486) 로 약속하고 오시면 편 해요
메디케어 파트 B프리미엄 :
질문 1)
메디케어 파트 B 프리미엄이 한달에 $185.00 이였지만 제 가 등록한 보험플랜이 $174.70 정도 도와줘서 매달 $10.30
만 냈어요. 부부라서 도움이 컸어요.
저는 2026년도에도 같거나 비숫한 플랜으로 가려고 해요. 주위에서는 보험회사가 작아서 크게 아플때는 불이익이 있 을꺼라고들 해요. 사실인가요?
답1) 우선 가지고 있는 플랜이 마음에 들었다니 다행이에요. 10월 중순 에 확실한 발표를 하겠지만 프리미엄이 $206.50으로 2026년에 올라 갈 것이라고 해요 . 부부라면 매달 $413.00이에요. 부담 되는 분들 많을꺼
Health
에요. 그래서 보험회사가 프리미엄을 도와주는 리베이트 플랜에 많이
등록할것 같아요.
작은 보험회사라고 해도 메디케어가 등록을 승인한 회사들이에요. 건
강하고 병원에 자주 안가는 분, 한국 분들이 하는 메디칼 그룹을 선택 한다면 비숫한 플랜으로 가셔도 될꺼예요.
전에도 말씀 드렸지만 본인에게 도움이 되고 필요한 걸 주는 보험플랜
이 좋은 보험이라고 생각해요. 참고로 약 디덕터블 : $615 (up from $590 in 2025),
맥시멈 약값: $2,100 (up from $2,000 in 2025)으로올라 갔습니다
보험회사에서 오는 편지, 이메일, 전화
질문2)
매년 9월달에 보험회사에서 플랜에 관해 편지가 오는데 그냥 버려요. 이 편지내용은 뭔가요?
답 2) 메디케어 플랜은 매년 변경이 되고 보험회사는 손님들에게 변 경사항을 알려줘야 해요 . 매년 9월쯤에 Medicare Annual Notice of Change (ANOC) 편지를 보냅니다. 변경사항이 있다는 통지니까 버리
지 마시고 읽어 보셔야 해요. 아니면 에이전트에게 연락해서 설명 부 탁하세요.
질문 3)
요즈음 보험회사에서 편지, 전화, 이메일 등등 매일 연락이
와요. 중요한 내용인지 몰라서 답을 안하기도, 답을 하
려니 너무 많이 와서 스트레스가 쌓여요.
제가 등록한 A 보험회사는 매일 연락이 와요. 영어도 잘
못하는데 어떻게 하나요 ㅠㅠ?
답 3) 이 질문은 올해 많이 받고 있어요. 정답은 ~그냥 무시하고 답 하
지 마시라고 조언 합니다. 이유는 모르지만 A 보험회사는 도가 넘는 것 같아요. 손님이 멤버 서비스에 중지요청을 해도 계속합니다.
2026년 메디케어 플랜
질문 4)
2026년은 플랜에 관해 아는것 있으세요? 어떤 플랜을 추 천 하세요?
답5) 이 질문은 저도 많이 궁금해요. 10월1일이 지나야 손님들에게 알
려줄 수 있어요.
에이전트들은 매년 다음해에 플랜을 등록시키려면 2026년
Certification을 받아야 하고 플랜에 관해 공부 합니다. Certification이 끝
났으나까 대강 추측은 가능합니다. 한국 분들이 많이 등록한 보험들 올해와 같거나 조금 좋아 질 것 같아 요. Medi-Medi 플랜들은 좋아질 것으로 추축 됩니다~ 제 개인 추축입 니다.
수술을 해야 하거나 병이 있으신분들은 UCLA, 시더스 사이나, UCI, 샌쥬드, 샌죠셉, 토렌스병원 등등 큰 병원을 갈 수 있는 스페셜
의사들이 많은 플랜을 권합니다. 참고 하세요.
궁금한점 있으시면 조앤 홍 시니어 보험 에이전트 818-606-9486 으로 전화나 이메일, Text로 연락 주세요.
Education
SAT vs. ACT 선택: 어떤 시험이 자녀에게 가
장 유리할까요? 지난달, 한 아버지가 10학년 아들
을 데리고 제 사무실을 찾았습니다. "이웃집 딸아이
가 ACT를 보고 USC에 합격했어요."라고 그는 말했
습니다. "하지만 제 아들의 과외 선생님은 SAT가 학
생들에게 더 좋다고 하더군요. 누구 말이 맞을까요?"
이러한 혼란은 매년 9월마다 발생합니다. 부모님들
은 어떤 시험이 자녀의 성공 가능성을 높이는지 알지
못한 채 시험 준비에 수천 달러를 쏟아 붇습니다. 옥
스퍼드 에듀케이션은 25년간 학생들을 도우면서 잘못된 시험을 선택하면 몇
달간의 준비 시간을 허비하게 된다는 것을 알고 있습니다. 저는 여러분이 자
녀에게 맞는 올바른 선택을 할 수 있도록 도와드리고 싶습니다. 자녀의 강점
에 맞는 시험을 선택하면 스트레스 없이 더 높은 점수를 받을 수 있기 때문입
니다.
u시험 선택에 대한 진실
대부분의 부모들이 생각하는 것: 모두가 SAT를 보기 때문에 SAT가 내 아
이에게 더 좋습니다.
성공하는 가정이 아는 것: 올바른 시험 선택은 자녀의 점수를 100점 이상
향상시킬 수 있습니다.
아이비리그나 다른 명문 대학을 포함한 모든 대학은 SAT와 ACT 시험이 입 학 사정에서 동등한 가치를 지닌다고 생각합니다. 두 시험은 유사한 능력을
측정하지만, 시험 방식은 매우 다릅니다. 학생들은 종종 한 시험에서 다른 시
험보다 유리한 점을 가지고 있습니다. 중요한 것은 자녀가 어떤 장점을 가지
고 있는지 이해하는 것입니다.
u새로운 시험 환경: 2024-2025년 변화
시험을 비교하기 전에 주요 변경 사항을 알아야 합니다.
SAT 변경 사항: SAT는 2024년 3월에 완전히 디지털화되었습니다. 이전보
다 시험 시간이 단축되었지만, 많은 가정에서 이해하지 못하는 적응형 채점
방식을 사용합니다.
ACT 변경 사항: ACT는 2025년에 단축 버전을 도입했습니다. 과학 및 작문
섹션은 이제 선택 사항입니다. ACT는 디지털 버전과 종이 버전을 모두 제공 합니다.
중요 참고 사항: UCLA와 UC 버클리를 포함한 UC 계열 대학들은 더 이상
입학 사정에서 SAT 또는 ACT 점수를 고려하지 않습니다. 그러나 대부분의
사립대학과 타 주 대학은 시험을 선택하거나 필수로 합니다.
uSAT: 적응형 디지털 시험
시험 구조
r 완전 디지털 방식, 컴퓨터 또는 태블릿으로 응시
r 2시간 14분 (기존보다 훨씬 단축)
r 읽기/쓰기: 64분 동안 54문항(2개 모듈)
r 수학: 70분 동안 44문항(2개 모듈)
r 적응형 채점: 두 번째 모듈의 난이도는 첫 번째 모듈의 성적에 따라 결정 됩니다.
uSAT에서 학생에게 유리한 점
수학 강조: 수학은 총점의 50%를 차지합니다. 수학에 강한 학생은 이를 활
용할 수 있습니다.
수학을 제외한 모든 객관식: 대부분의 문제는 객관식이지만, 수학에는 정
확한 답을 요구하는 빈칸 채우기 문제가 있습니다.
짧은 지문: 여러 개의 문제로 구성된 긴 지문 대신, 읽기 지문은 훨씬 짧습니
다(25~150단어). 각 지문에는 하나의 문제가 있습니다.
별도의 과학 영역 없음: 과학 문제는 읽기 영역에 있지만, 과학전용 영역은
없습니다.
복잡한 어휘: SAT 시험은 ACT보다 더 고급 어휘를 사용합니다.
uSAT가 가장 효과적인 경우
자녀가 다음과 같은 경우 SAT를 선호할 수 있습니다.
q 수학에 뛰어난 성적(점수의 50%를 차지하므로)
q 짧은 읽기 지문을 선호하는 경우
q 디지털 시험에 익숙한 경우 q 어휘력이 뛰어난 경우
q 적응형 채점의 불확실성을 감수하는 경우
SAT 채점 기준
많은 가정에서 SAT 채점에 대해 이해하지 못하는 점은 다음과 같습니다.
SAT는 "적응형"입니다. 즉, 첫 번째 모듈에서 어려움을 겪으면 두 번째 모듈 은 쉬워지지만, 해당 영역에서 600점(800점 만점) 이상을 받을 수는 없습니 다. 첫 번째 모듈에서 좋은 성적을 받으면 두 번째 모듈은 더 어려워지지만 더 높은 점수를 받을 수 있습니다. 이러한 특성으로 인해 SAT 시험 대비가 까다 로워집니다. 시험 패턴은 성적에 따라 달라지기 때문입니다. 전통적인 준비 방식은 신뢰도가 떨어질 수 있습니다.
uACT: 일관되고 유연한 시험 시험 구조 r 종이 및 디지털 형식 모두 제공
r 2시간 55분 (선택 영역 제외) r 영어: 45분 동안 60문항
r 수학: 60분 동안 48문항 (이전보다 짧은 지문)
r 읽기: 35분 동안 32문항 (이전보다 짧은 지문)
r 과학: 선택 - 35분 동안 32문항
r 쓰기: 선택 - 40분 동안 에세이 1개 작성
ACT의 장점
모두 객관식: 모든 문항이 객관식이며, 빈칸 채우기 수학 문제가 없습니다.
간편한 채점: 정답 수에 따른 간단한 채점 방식입니다. 복잡한 조정 없이도
채점할 수 있습니다.
시험 형식의 안정성: ACT 형식은 지난 10년 동안 더욱 일관되게 유지되어
시험 준비 전략이 더욱 안정적입니다.
선택 영역: 학생들은 대학 요건에 따라 과학 및 쓰기 과목 수강 여부를 선택 할 수 있습니다.
동일한 섹션 가중치: 각 섹션은 종합 점수에 동일하게 반영됩니다.
ACT가 가장 효과적인 경우
자녀가 다음과 같은 경우 ACT를 선호할 수 있습니다.
q 예측 가능하고 간단한 채점을 원하는 경우
q 모든 객관식 문제를 선호하는 경우 q 모든 과목에 동일한 가중치를 적 용하는 것을 선호하는 경우 q 선택 섹션을 자유롭게 선택하는 것을
선호하는 경우 q 전통적인 지필 시험(여전히 가능)에 더 편안함을 느끼
는 경우 q 시간 압박 속에서도 잘 해내는 경우
중요한 차이점
수백 명의 학생들과 함께한 경험에서 저는 다음과 같은 명확한 패턴을 발견
했습니다.
수학에 강한 학생: 수학 점수가 총점의 50%를 차지하는 반면 ACT는 25%
를 차지하기 때문에 SAT를 선호하는 경우가 많습니다.
꾸준한 성적을 유지하는 학생: 채점이 간단하고 시험 형식이 안정적이
기 때문에 ACT를 선호하는 경우가 많습니다.
기술에 익숙한 학생: 디지털 SAT 경험을 선호할 수 있습니다.
과학에 자신감이 있는 학생: 자신의 강점을 보여주기 위해 과학 섹션과 함께
ACT를 보는 것을 고려해야 합니다.
선택 방법: 시험 전략
짐작하지 마세요. 다음 절차를 따르세요.
1. 각 형식의 전체 모의고사를 치르세요.
2. 공식 컨코던스 표를 사용하여 환산 점수를 비교하세요.
3. 자녀의 학습 스타일과 선호도를 고려하세요.
4. 목표 대학의 요구 조건을 고려하세요.
l 옥스퍼드 학원의 성공 사례 l Sarah 학생의 이야기: Sarah는 수학에 매우 뛰어났지만 시간 압박에 어
려움을 겪었습니다. 그 학생의 첫 SAT 모의고사는 1380점이었고, 첫 ACT 모
의고사는 29점(1340점에 해당)이었습니다. Sarah 학생은 수학에 집중하여
SAT를 선택했고, 1520점을 달성했습니다.
제임스 학생의 이야기: 제임스 학생은 불확실성을 싫어하는 꾸준한 성적
을 거두는 학생이었습니다. 그의 첫 모의 SAT 점수는 1350점이었고, 첫 모의
ACT 점수는 32점(1420점에 해당)이었습니다. 제임스 학생은 ACT를 선택했
고 35점을 달성했습니다.
마리아 학생의 이야기: 마리아 학생은 과학에 강했지만 SAT의 적응형 형
식에 대해 걱정했습니다. 그 학생은 과학과 함께 ACT를 응시하여 34점을 받 았고, 이는 경쟁력 있는 공학 프로그램에 합격하는 데 도움이 되었습니다.
n 2025-2026년 시험 시기 결정
10학년: 지금 모의고사를 치르세요. 1월까지 시험을 선택하세요. 2026년 봄
시험을 계획하세요.
11학년: 아직 선택하지 않았다면 10월까지 결정하세요. 봄 시험을 위한 집중
적인 준비가 필요합니다.
학생들에게 해가 되는 흔한 실수
실수 #1: 새로운 형식 무시: 많은 준비 자료들이 여전히 오래된 SAT 전략을
가르치고 있습니다. 디지털 적응형 형식을 고려하여 준비하세요.
실수 #2: SAT가 "더 어렵다"고 생각하는 것: SAT가 어려운 것이 아니라 다 릅니다. 어떤 학생들은 SAT 형식에서 더 나은 성적을 받습니다.
실수 #3 : 적응형 채점을 이해하지 못하는 것: 많은 가정이 SAT 첫 번째 모
듈에서 어려움을 겪는 것이 최대 점수에 영향을 미친다는 사실을 깨닫지 못 합니다.
실수 #4 : 전략 없이 두 시험을 모두 치르는 것: 두 시험에 준비 시간을 나눠 서 치르는 학생들은 보통 한 시험에만 집중하는 학생들보다 낮은 점수를 받
습니다.
실수 #5 : 대학 요건을 간과하는 것: 일부 대학은 여전히 특정 과목을 선호 하거나 요구합니다. 목표 대학의 특정 요건을 확인하세요.
의사결정 프레임워크
자녀에게 다음 질문을 해보세요.
1. 수학 강점: 수학이 자녀의 점수를 올릴 수 있는 가장 강력한 과목인가요?
2. 시험 불안: 불확실성과 예측 가능한 형식에 어떻게 대처하나요?
3. 기술에 대한 적응력: 디지털 시험에 적응하나요?
4. 시간 관리: 빠르고 정확하게 공부하나요, 아니면 생각할 시간을 더 선호하
나요?
5. 대학 목표: 목표 대학에서 선호하는 시험 유형이 있나요?
다음 단계
이번 달(9월) :
r 목표 대학의 현재 요구 조건 조사
r 자녀가 SAT와 ACT 모의고사를 치르도록 하세요(옥스퍼드 에듀케이션
에서 SAT 및 ACT 진단 시험을 무료로 제공합니다).
r 점수와 난이도 비교
r 집중할 시험 선택
10월-12월 :
q 선택한 시험에 대한 집중적인 준비 시작
q 준비 자료가 현재 시험 형식과 일치하는지 확인
q 매달 모의고사를 통해 진도 파악
1월-6월 :
q 시험 날짜 미리 등록
q 필요한 경우 실제 시험을 2~3회 응시
q 중간고사 사이에 취약한 부분 집중
필요한 희망
SAT와 ACT 중 하나를 선택하는 것이 부담스러울 수 있지만, 그럴 필요는 없
습니다. 두 시험 모두 대학 진학으로 이어질 수 있습니다. 중요한 것은 자녀의
특정 강점과 학습 스타일에 맞는 시험 형식을 이해하는 것입니다.
적절한 시험 선택과 철저한 준비를 통해 자녀는 전국의 명문 대학 진학을 위
해 경쟁할 수 있습니다. 옥스퍼드 에듀케이션에서 25년 동안 이런 일을 수백
번이나 목격했습니다.
중요한 것은 어떤 시험이 자녀의 능력을 가장 효과적으로 보여줄 수 있느냐 는 것입니다.
최종 결정 내리기
모든 사람에게 "더 나은" 시험은 없다는 것을 기억하세요. 가장 좋은 시험은
자녀가 가장 적은 스트레스로 최고 점수를 받을 수 있는 시험입니다.
옥스퍼드 에듀케이션은 매년 학부모님들이 이러한 결정을 내릴 수 있도록
돕습니다. 기존 시험과 새로운 시험 형식을 모두 이해하고 있으며, 자녀가 대 학 진학을 위한 최선의 길을 찾을 수 있도록 도와드립니다.
시험 방식은 변했지만, 목표는 변함이 없습니다. 바로 자녀가 잠재력을 최대 한 발휘하고 대학 진학의 꿈을 이루도록 돕는 것입니다.
Zillow를 즐겨 이용하는 밀레니얼 세대나 Z세대라면, 집값이 상상도 할
수 없을 정도로 폭등한 베이비붐 세대 주택 소유자들을 부러워했을 것 입니다.
하지만 많은 노년층 가구(임차인과 주택 소유자 모두)는 치솟는 주택비
용으로 어려움을 겪고 있습니다.
특히 80세 이상의 노년층 인구가 증가함에 따라, 그들의 주택 문제는
더욱 심각해지고 있습니다.
한 보고서에 따르면, 2023년 65세 이상 가구의 약 3분의 1이 주거비 부
담에 시달렸으며, 이는 소득의 30% 이상을 주거비로 지출했음을 의미
합니다. 이들 중 절반 이상이 심각한 주거비 부담에 시달렸으며, 소득의
50% 이상을 주거비로 지출했습니다.
80대에 접어들면서 가계 소득은 감소하는 경향이 있는데, 많은 사람들 이 배우자를 잃고 단일 소득으로 생계를 유지해야 하기 때문입니다. 이 로 인해 매달 가장 큰 지출인 주거비를 감당하기가 더욱 어려워질 수 있 습니다.
베이비붐 세대 중 가장 나이가 많은 세대가 80세를 앞두고 있는 상황에 서, 이러한 상황은 접근성이 높은 주택, 장기 요양, 그리고 노인들이 의 존하는 기타 서비스에 상당한 부담을 가할 것으로 예상됩니다.
또한 고령 임차인은 주택 소유자보다 경제적으로 더 열악합니다. 2023
년 기준 임차인 대다수(58%)가 비용 부담을 안고 있었으며, 대부분이 심각한 수준이었습니다. 하지만 주택 소유자들도 점점 더 어려움을 겪 고 있습니다.
2022년 기준 80대 고령 주택 소유자의 31%가 여전히 주택담보대출에
시달리고 있으며, 그중 43%는 비용 부담을 안고 있습니다. 이는 모기지
대출이 없는 고령 주택 소유자의 두 배 이상에 달하는 수치입니다. 하
지만 주택을 완전히 소유한 사람들조차도 보험료, 재산세, 공과금, 주택
수리비 등 급증하는 주택비용에 여전히 시달리고 있습니다.
주택 문제로 재정적 어려움을 겪는 노년층 가구 수는 2019년 1천만 가 구에서 2023년 1,240만 가구 이상으로 증가했습니다. 한편, 지난 몇 년 간 주택 가격은 급등했고, 모기지 금리는 고집스럽게 높은 수준을 유지 하고 있으며, 집을 비우고 다운사이징을 고려하는 노년층에게 적합할
수 있는 더 작고 저렴한 주택의 비중은 점점 줄어들고 있습니다.
2023년에 건설된 신규 주택 중 1,400 스퀘어피트 미만은 9%에 불과했습 니다.
이러한 상황은 주택을 은퇴 자금으로 여기는 오랜 미국 전통을 무너뜨
리고 있습니다.
많은 주택 소유자들이 노후에 집을 팔고 다운사이징하여 판매 수익으 로 생활하는 데 기대를 걸고 있습니다. 하지만 주택 부족 현상은 또한
가치 있는 주택 자산을 보유하고 있으면서도 현금을 원하는 많은 주택 소유자들조차 집을 구할 곳을 찾는 데 어려움을 겪고 있음을 의미합니 다.
2025년 초가을, 남가주 주택 시장은 그 어느 때보다 변화무쌍합니다. 불 과 2~3년 전만 해도 “매물이 없어 못 산다.”는 말이 많았지만, 이제는
산불·보험·금리·커미션 제도 변화 등 새로운 변수들이 시장을 흔들 고 있습니다. 그렇다면 지금 집을 사려는 사람들은 무엇을 가장 궁금해 할까요? 제가 현장에서 실제로 가장 많이 받는 질문 다섯 가지와 그 해답
을 정리해보았습니다.
1. “내가 사려는 동네, 화재 위험은 괜찮을까요?”
올해 1월 팔리세이즈와 이튼 지역을 휩쓴 대형 산불은 남가주 주택 시장 에 커다란 충격을 주었습니다. 불과 며칠 만에 수천 채의 집이 불타면서, 보험 가입이 모기지 승인보다 더 큰 난관이 되고 있습니다.
실제로 캘리포니아‘FAIR Plan’(최후의 보험제도) 가입자는 2023년 33
만 명에서 올해 61만 명으로 폭증했습니다. 하지만 이 플랜은 보장 범위
가 제한적이고 비용이 만만치 않습니다.
구매자 체크리스트 :
* 자연재해 공개서류(NHDS) 확인 필수
* 소방 도로·방화 지붕·스프링클러 등 방재 시설 여부 점검
* 보험사가 해당 주소에 실제로 보험을 발급하는지 사전 확인
이제는 얼마나 예쁘게 리모델링되었는가보다 이 집이 보험이 되는가가
더 중요한 시대가 되었습니다.
2. “금리가 너무 높은데, 기다려야 할까요?”
현재 30년 고정 모기지 금리는 6%대 중반에 머물고 있습니다. 많은 분들
이 “조금만 기다리면 더 싸게 살 수 있지 않을까?”하고 고민하십니다.
전문가들의 전망은 엇갈리지만, 일부에서는 연말까지 15년 고정 기준
5.5%대까지 내려갈 가능성을 조심스럽게 이야기하고 있습니다. 다만 집
값이 반드시 내려간다고 보긴 어렵습니다.
실제로 샌디에이고의 경우, 팬데믹 시기에 고점에 집을 산 구매자 중 약
2.7%가 손실 위험에 노출되어 있습니다. 그럼에도 불구하고, 지금 재정
적으로 준비가 된 분들에겐 금리를 기다리느라 놓치는 기회비용이 더 클 수 있습니다.
3. “에이전트 수수료, 협상 가능할까요?”
2024년부터 시행된 새로운 규정은 부동산 거래의 룰을 크게 바꿔놓았습 니다. 과거에는 통상적으로 5-6% 커미션을 지불했지만, 이제는 협상이 가능하며, 구매자가 직접 에이전트 비용을 부담하는 구조가 늘고 있습니 다. 구매자 입장에서는 어떻게 내 돈을 지불하고 어떤 서비스를 받는가를 분명히 이해하고 활용하는 것이 더 중요합니다.
4. “좋은 학군에 있는 집은 여전히 비쌀까요?”
남가주에서 학군은 여전히 집값을 움직이는 가장 강력한 요인 중 하나입 니다. 예를 들어, Laguna Beach Unified School District 내 주택의 평균 가 격은 약 5백만 달러로, 인근 지역보다 322% 높습니다.
즉, 학군 프리미엄은 여전히 유효합니다. 다만 자녀의 학년, 장기 거주 계 획, 투자 목적에 따라 비싼 학군에 지금 진입할 것인지 아니면 새롭게 떠 오르는 학군을 공략할 것인지에 대한 전략적 접근이 필요합니다.
Duk Young (Sophia) Yang
(213) 500-5740
- COMPASS Real Estate 라케냐다 오피스
- Commercial, Residential & Property Management - 전 KREBASC (남가주 부동산 협회) 이사 및 소셜 미디어 담당 - SFR Certified(숏세일/차압/ 은행 매물 전문) Short sale/ Foreclosure/ Real Estate Owned - 발렌시아/스티븐슨랜치/캐년컨츄리 라카나다/라크라센타/파사데나 전문
5. “지금은 바이어 시장일까요, 셀러 시장일까요?”
2025년 들어 매물이 빠르게 늘고 있다는 것이 체감됩니다. 오렌지카운티
는 지난해 대비 46% 재고 증가, 샌디에이고는 44% 증가, LA 카운티도 약 30% 늘었습니다. 그 결과, 일부 지역은 실질적인 바이어 시장 분위기
가 형성되었고, 협상 여지가 더 커졌습니다. 다만 LA 카운티 중간 주택가
는 여전히 2.9% 상승하고 있어, 단순히 가격이 폭락하는 상황은 아닙니
다. 구매자에겐 지금이 많은 선택지를 두고 합리적인 협상을 할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
2025년 현재 남가주 부동산 시장은 보험, 금리, 수수료, 학군, 재고라는 다섯 가지 키워드로 요약됩니다. 이 모든 주제는 결국 구매자 개개인의
상황과 전략에 따라 다른 답이 나옵니다.
최고의 학군과 품격 있는 주거지가 만나는 곳, 라카냐다 플린트리지 최고 의 집으로 안내합니다.
왜 라카냐다 플린트리지가 최고의 거주지인가요?
제가 활동하는 라카냐다 플린트리지(La Cañada Flintridge)는 남가주에서 도 손꼽히는 주거지입니다. 이 지역이 꾸준히 ‘최고의 거주지’로 꼽히 는 이유는 몇 가지로 정리할 수 있습니다.
* 최고 수준의 학군 -La Cañada Unified School District는 캘리포니아 전체에서도 상위권에 속하며, 꾸준히 명문 학군으로 평가받습니다.
* 안전하고 조용한 환경-범죄율이 낮고, 가족 단위 거주에 이상적인 안전한 커뮤니티가 형성되어 있습니다.
* 프라이버시와 자연환경-넓은 부지, 조용한 주택가, 산과 공원에 인 접해 있어 도심과 다른 쾌적한 라이프스타일을 제공합니다.
* 편리한 접근성- 210번 프리웨이를 통해 파사데나, DTLA까지 20분
내외로 이동 가능해, 직장과 생활의 균형을 유지하기 좋습니다. 이런 요
소들이 모여, 라카냐다 플린트리지는 럭셔리 홈 구매자와 가족 단위 바이
어들에게 가장 매력적인 선택지가 되고 있습니다.
저는 매일 고객들에게 이렇게 말씀드립니다.
“시장은 변하지만, 당신의 목표는 변하지 않습니다. 제가 여러분의 목표
에 맞는 최적의 선택지를 함께 찾아 드리겠습니다.
만약 지금 집을 사야 할지, 조금 더 기다려야 할지 고민된다면 전문가의
데이터를 기반한 상담이 필요합니다. 언제든 편하게 연락 주시면, 당신에 게 맞는 맞춤형 해답을 드리겠습니다.
From Family Dreams to Luxury Living -La Canada Expert
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라카냐다 플린트리지 · 파사데나 · 행콕팍 전문
Luxury Home & Buyer Representation
7월 4일 '원 빅 뷰티풀 법안(One Big Beautiful Bill)'이 법으로 제정되면서
아동을 위한 새로운 계좌가 만들어졌다.
소위 "트럼프 계좌"는 아기 출생 시 정부로부터 1,000달러의 일회성 예금
을 제공하며, 부모와 친척에게 매년 추가 적립 기회를 제공한다.
재무부는 이 계좌가 28년 동안 190만 달러까지 늘어날 수 있다고 주장한
다. 하지만 이 목표를 달성하려면 부모는 초기 1,000달러의 종자금 외에
도 상당한 추가 자금을 투자해야 한다. 이 계좌에 대해 알아야 할 사항, 작동 방식, 증가 가능 금액, 그리고 부모가 자녀를 위해 활용할 수 있는 다
른 인기 투자 옵션과의 비교는 다음과 같다.
새로운 트럼프 계좌 운영 방식 '원 빅 뷰티풀 법안(One Big Beautiful Bill)'은 부모가 2024년 12월 31일 ~ 2029년 1월 1일 사이에 태어난 자녀를 위해 원하는 은행에서 트럼프 계
좌를 개설할 수 있도록 허용하며, 정부는 최초 투자금 1,000달러를 지원 한다. 단, 자녀는 사회보장번호를 소지한 미국 시민권자여야 한다. 물론 다른 시기에 태어난 자녀를 위해 트럼프 계좌를 개설할 수는 있지 만, 이 기간 외에 태어난 자녀는 1,000달러의 초기 투자금을 받을 수 없다. 이 투자금은 S&P 500과 같은 금융 지수를 추종하는 뮤추얼 펀드나 ETF 와 같은 적격 투자 상품에 투자할 수 있다.
투자 수수료나 비용은 0.1%를 초과할 수 없으며, 미국 기업을 주로 포함하
는 주식 투자를 포함해야 한다.
부모는 이 계좌에 연간 최대 5,000달러까지 입금할 수 있으며, 고용주는 최대 2,500달러까지 불입해 줄 수 있다(단, 고용주가 불입한 2,500달러는 연간 5,000달러 한도에 포함된다). 이 금액은 물가상승률을 반영하여 조 정된다. 고용주 불입금에는 세금이 부과되지 않지만, 부모 불입금은 세금
공제 대상이 아니다.
투자된 자금은 인출될 때까지 세금 없이 성장하며, 자녀는 18세가 되면 인출할 수 있다. 18세가 되면 인출 시 세금이 부과되며, 세금상 IRA와 동 일하게 처리된다.
* 인출 시 일반 소득세율이 적용된다.
* 인출 시 59.5세 이전에 인출하거나 대학 학자금이나 주택 마련 등 적격
목적으로 사용하지 않는 한 10%의 벌금이 부과된다.
이 계좌의 목표는 자녀들이 복리로 성장하는 혜택을 누리도록 하는 것이
며, 재무부의 설명에 따르면 이 계좌는 28세까지 최대 190만 달러의 가치
를 가질 수 있다. 하지만 이를 위해서는 부모가 계좌 한도를 초과하거나
자녀가 17세가 될 때까지 매년 최대 금액을 투자해야 한다(연간 5,000달 러로 시작하며 물가 상승률을 반영하여 조정된다).
재무부에 따르면 추가 불입금이 없다면 초기 1,000달러라도 18년 동안 3,000달러에서 13,800달러 사이로 불어날 수 있으며, 이 금액은 계좌의 최종 실적에 따라 달라진다.
이 계좌들은 과연 가치가 있을까? 트럼프 계좌는 부모가
자녀가 불입할 일반 소득이 있는 경우 Roth IRA가 더 나은 선택이 될 수 있다. Roth IRA는 59.5세 이후에는 세금 없이 인출할 수 있고, 언제든 벌 금 없이 불입금을 인출할 수 있기 때문이다.
529 계좌도 더 나은 선택이 될 수 있다.
적격 교육비로 사용할 경우 세금 없이 인출할 수 있기 때문이다.
UTMA(Uniform Transfers to Minors Account)도 어떤 이유로든 벌금 없이
인출하거나 다른 계좌로 이체할 수 있기 때문에 더 바람직할 수 있다. 또
수익에 대해 더 유리한 양도소득세율로 과세될 수 있다. 대부분의 부모는 더 많은 혜택을 제공하는 기존 계좌의 한도를 초과하지
않으므로 트럼프 계좌에 5,000달러를 전액 적립할 가능성은 낮다. 하지
만 1,000달러는 해당 연도에 태어난 아기를 위한 것이다. 따라서 다른 방
법이 없더라도 부모는 계좌를 개설하여 해당 금액을 인출하고 성장하도
록 두는 것이 좋다.
미국 정부가 주는 추가 지원금은 여전히 추가 지원금이다.
웃는 얼굴에 침 뱉지 못한다는 말이 있다.
- 글: 지상문
마음의 거울인 얼굴이 웃음을 띠면 이웃이 모두 즐거워진다. 그런데 웃
다가 혼난 여인이 있다.
‘지름길 묻길래 웃고 알려주고/ 물 한 모금 달래기에 웃고 떠 주었지요/
평양성 해 안 뜬대도/ 난 몰라요 웃은 죄밖에’ 물 긷는 젊은 아낙이 다가
온 나그네에게 물 한 바가지 건네주며 살짝 웃음을 띤 것 같은데 이것이
마을어른들에게 알려지면서 웃음이 헤픈 여자라고 혼나는 모습이 눈에 선하게 들어온다.
지나는 나그네가 소도둑놈이나 산도적처럼 우락부락 하다면 모를까 그
럴듯한 얼굴이라면 어찌 찌푸린 얼굴로 물을 건넬까, 잠깐이라도 웃어줘
야지. 얼마나 혼났기에 평양성에 해 뜨고 안 뜨는 것까지 들먹이며 웃은
죄밖에 없다고 푸념을 했을까.
그러니 웃는다는 것도 때를 가릴 줄 알아야 하고 어떻게 웃어야 하는가
종류도 많은 것 같으니 웃는 얼굴을 갖고 다니는 것 또한 쉬운 일이 아닐
터이다.
깨끗한 웃음은 기쁘거나 만족할 때 또는 좀 부끄러울 때 나오는 자연스 런 웃음이다.
깔깔 또는 낄낄거리는 것은 웃는 동작을 나타내고 웃는 소리는 거의
‘ㅎ’으로 나타낸다.
하하, 헤헤, 호호, 후후, 흐흐, 히히. 죽으면서도 우리를 웃게 한 친구가 있 다. ‘내 우물쭈물하다가 이렇게 될 줄 알았다.’
자신이 쓴 글을 자신의 묘 앞에 세워놓고 드러누워 버린 버나드 쇼 (George Bernard Shaw)가 그다. ‘왜 사느냐 묻거든 그냥 웃지요.’ 우
리의 어느 한 시인이 읊어준 먼진 웃음소리다.
사람은 눈으로 본다고 생각하지만 실제로는 본 것을 마음으로 해석합 니다. 같은 것을 보아도 각자의 경험과 관점에 따라 전혀 다른 판단을
내리는 이유입니다.
미국 심리학자 <조지프 재스트로>가 제시한 ‘오리-토끼 그림 실험’
이 좋은 예입니다.
어떤 이는 오리로, 다른 이는 토끼로 봅니다. 같은 그림인데 다르게 말
합니다. 다르게 해석하기 때문입니다.
성경에서도 관점의 차이가 인생을 갈라놓는 사건이 있습니다. 민수기
13장의 12정탐꾼 이야기입니다.
모두가 같이 젖과 꿀이 흐르는 가나안 땅을 보았습니다. 그러나 해석이
달랐습니다.
열 명은 “그 땅 주민은 강하고, 우리는 메뚜기 같다”며 절망했습니다.
갈렙과 여호수아는 “우리가 능히 그 땅을 취하리라” 라는 믿음의 선
언을 했습니다.
땅은 같았지만, 보는 관점이 달랐습니다. 이 차이가 이스라엘의 운명을
바꾸었습니다.
출애굽 1세대가 약속의 땅에 들어가지 못한 이유는 그곳에 거인족이 있
어서가 아니라, 잘못된 관점 때문이었습니다.
인생은 끊임없는 선택의 연속입니다. 철학자 사르트르는 “인생은 B와
D 사이의 C와 같다” 고 했습니다.
B(Birth, 탄생)와 D(Death, 죽음) 사이의 C(Choice, 선택)입니다. 어떻게
보고, 어떤 말을 듣느냐로 우리는 선택을 하게 되고, 그 선택이 미래를
만들어갑니다.
사람들은 긍정보다 부정적인 말에 더 쉽게 영향을 받는다고 합니다. 이 를‘부정성 편향 (Negativity Bias)’ 이라고 합니다.
칭찬 다섯 마디와 비판 한 마디를 하면, 사람은 칭찬은 금세 잊고 비판 만 오래 기억한다고 합니다. 그것처럼 이스라엘 백성들은 부정적인 보
고를 선택했고, 그 결과 가나안을 죽음의 땅으로 규정했고, 그것이 그들 의 미래가 되었습니다.
믿음의 눈을 가진 사람은 현실 너머의 가능성을 봅니다. 미국 역사 속 알래스카 매입이 좋은 예입니다.
1867년 당시 사람들은 알래스카를 쓸모없는 ‘얼음 상자 (Ice Box)’
라고 했습니다. 하지만 국무장관 수어드는 “나는 눈 덮인 알래스카가
아니라, 그 안에 감추어진 무한한 보고를 본다”고 했습니다.
시간이 지나 알래스카는 금과 석유, 풍부한 자원, 군사적 가치, 관광 수
입까지 미국의 중요한 자산이 되었습니다. 보는 눈이 달랐던 한 사람의 관점이 미국의 미래를 바꾼 것입니다.
진리는 다수가 동의로 만들어지지 않습니다. 침팬지와 인간이 98.6%
유사하고 1.4%가 다르다고 합니다.
확률적으로 유사하기에 인간과 원숭이가 같다고 할 수 없습니다. 오히
려 1.4%의 작은 차이가 인간의 고유성을 결정합니다. 진리는 확률이나
다수결로 정해지지 않습니다.
우리는 무엇을 보고 있나요? 어떤 말을 듣고 있습니까? 단순히 눈과 귀
로만이 보고 듣지 않습니다.
자신의 관점으로 사실(fact)을 보고 듣습니다. 사람이 어떤 관점을 가지
느냐가 중요합니다. 사실이 아니라, 나의 관점이 나의 미래를 결정합니 다. 우리의 마음이 성경적 관점, 믿음의 관점으로 채워질 때, 눈앞의 현
실을 넘어 하나님의 약속을 붙잡을 수 있습니다. 그 믿음의 선택이 우
리 인생의 미래를 결정하게 될 것입니다.
새벽 기도를 마친 후 삶의 교제 시간이다.
장로님이 한자 글을 적어서 보여준다.
[근자열 원자래](近者悅 遠者來)라는 글이다.
가까이 있는 사람을 기쁘게 하면 멀리 있는 사람이 찾아온다는 뜻이다.
2500년 춘추전국시대 초나라의 [섭정]때의 일이다. 백성들이 날마다 국
경을 넘어 다른 나라로 도망을 한다. 인구가 적어지면 세수가 줄어들어
국정운영에 지장을 초래할 정도이다.
[섭정]은 나라가 걱정이 되어 공자에게 찾아가 묻게 된다.
[선생님 날마다 백성들이 도망을 가니 천리장성을 쌓아서 막을까요?]
이때 공자가 곰곰이 생각하고 나서 적어준 말이
[근자열 원자래]라는 말이라고 하네요.
장로님께서 주일 오후 시간에 기도막사에 성도들이 앉아서 식사한 후에
도 자리를 지키며 함께 즐거워 하며 기뻐하는 모습들을 볼 때
[근자열](近者悅)이 생각이 났다고 한다.
너무 분위기가 좋다. 영적 분위기이다. 이대로만 나가면 우리 교회가
[원자래](遠者來) 되지 않을까 해서 적었다고 한다.
어느 분이 우리 교회에 왔다. 그리고 말한다.
[다들 웃는 얼굴들이 너무 아름답다.]
[친절히 대해 주는 것이 너무 인상적이다.]
[사랑이 충만한 모습 속에서 주의 인자하심을 느끼었다.]
[나도 너무 힘이 들고 홀로 외로운 삶을 살고 있다.]
[여러분의 삶의 모습을 보니 많이 힘이 되고 위로가 된다.]
[이제부터 나도 힐링교회의 성도가 되고 싶다.]
그래 맞는 말이다. 우리끼리 화목하면 된다. 서로 사랑하면 된다.
위로가 되게 하고 격려가 되게 하면 된다. 항상 기쁨이 가득하고 늘 감사
가 흐르게 하면 된다. 그냥 사는거다. 그런 영성으로 초막이나 궁궐이나
그냥 주의 나라 이루며 살면 되는 거다.
태산이나 험곡이나 빛가운데서 살면 되는 거다.
연초에 기도의 제목을 하나를 나누었다.
올해는 한사람이 한사람을 전도하자는 기도의 제목을 이다.
그래서 올해는 배가의 사역, 부흥의 불길을 일으키자고 했다.
그리고 새벽마다 반복하여 쉬지 않고 기도를 했다.
배가되게 하소서
부흥의 불길을 일어나게 하소서
천하보다 귀한 영혼을 얻게 하소서
예수 사랑 나누고 예수 복음 전하게 하소서
주의 날 주의 성소까지 인도하게 하소서
그렇게 기도를 하지만 막상 현실 마당에
느낌을 받았다. 그 이유는 ① 성도들의 인간관계가 대부분 단절된 관계 가 이다. ② 타인종 속에 살기에 한국인의 전도대상이 거의 없다.
③ 또한 언어의 벽에 갇혀있다. ④ 대부분의 한국 사람들은 교회에 소속
되어 있다. 그래서 전도는 안된다. 전도 못한다. 어렵다는 소리가 나온다. 그러나 환경과 상황을 문제 삼지 않고 계속 기도를 한다.
배가가 되게 하소서
부흥의 불길을 일으키게 하소서
예수 사랑 나누고 예수 복음 선포하게 하소서
주의 날 주의 성소까지 인도하게 하소서
무댓방의 기도이다. 돌파의 기도이다. 그러던 어느 날 어떤 소식을 들었
다. 참 좋은 교회이다. 물론 목사님도 좋으신 분이다. 그런데 얼마전에 목
사님이 교회를 사임한다는 소식이다. 뜻밖의 소식이다. 그리고 얼마가 지 났다. 그분들이 우리 교회를 오겠다는 소식을 들었다. 그리고 바로 어그제 목사님과 몇분의 성도님을 만났다. 알고 보니 목사님은 하나님의 부르심
의 사명이 받은 분이다. 아니 가면 아니 될 만큼의 부르심의 소명이다. 그
래서 목사님은 선교지로 가야만 한다.
여기 남아 있는 성도님들은 어떻게 하나요? 하나님께 구했다고 한다.
그리고 마침내 우리 교회로 오시기로 했다.
난 지금도 매일 아침마다 기도를 한다.
전도하게 하소서
배가가 되게 하소서
예수 사랑 나누고 예수 복음 선포하게 하소서
성경은 보면 [에돔에서 물이 솟겠고…….](왕하3:20)
전혀 뜻밖의 곳에서 물이 솟아온다. 전혀 엉뚱한 곳에서부터 물이 스며
나온다. 하나님은 전혀 엉뚱한 데서 응답을 하고 계신 것이다.
성경 말씀이 하나 생각이 난다.
[여호와의 말씀에 내 생각은 너희 생각과 다르며 내 길은 너희 길과
달라서 하늘이 땅보다 높음같이 내 길은 너희 길보다 높으며 내 생각
은 너희 생각보다 높으니라](사55:8)
하나님은 하나님의 방법으로 응답하시며 역사하신다. 다만 땅에서 우리
가 해야 할 일이 있다. 바로 [근자열 원자래](近者悅 遠者來)라는 글이다.
가까이 있는 사람을 기쁘게 하면 멀리 있는 사람이 찾아온다.
우리끼리 화목하면 된다. 서로 사랑하면 된다. 위로가 되게 하고 격려가
되게 하면 된다. 항상 기쁨이 가득하고 늘 감사가 흐르게 하면 된다.
영적 분위기를 만들며 그냥 사는거다. 그런 영성으로 초막이나 궁궐이나
그냥 주의 나라 누리며 살면 되는 거다.
태산이고 험곡일지라도 그냥 빛 가운데 살면 되는 거다.
근자열로 살면 되는 거다. 그려면 원자래가 된다. 그리고 그냥 여전히 기
도하자는 거다. 돌파의 기도 하자는 것이다. 기도는 우리의 몫이고
응답은 하나님의 몫이다. 아멘이지요? 아멘입니다.
설렁탕
뼈를 푹 과서
뽀얗게 우려낸
뼈 국물을
우리는
진국이라 한다
갑자기 뜨거웠다
차갑게 식어지는
그딴 것 없이
변함없이
은근히
지펴오는
군불 같은 정성
3일간
사랑을 굽는다
마음을 굽는다
우러나는 뽀얗고
하얀 진한 국물
밥 말아
투박한 깍두기
한 개 얹어
먹을 때
사랑을 먹는다
정성을 먹는다
설렁탕 한 그릇에
소탈한 우리네 삶
어찌나 구수한지
마음을 느낀다
백 동 흠
[ 시작 (詩作) 노트 ]
그 뜰 안에는 아직도 꺼지지 않는
장작불이 은근히 타오르고 있고
뽀얗게 하얀 진국이 된 뼈 국물이 식탁에 오른다.
그리고 한마디 하는 소리에 마음이 징- 했다. [목사님!
우리 성도님 대접하려고 이것 3일간을 내내 구운 것이에요] 난 그날 설렁탕을 먹은 것이 아니라 그 정성을 먹고 사랑을 먹은 것
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