18
CONTENTS August 2022 Issue 189 20 뉴스 22 커뮤니티 누스 24 비즈니스 뉴스 27 Law 32 Health 40 경제 44 핫 프라퍼티 리스팅 45 부동산 56 교육 60 Science 62 종교 66 무료게시판
*밸리매거진에서 제작한 모든 광고 디자인은 밸리매거진의 Written Permission없이 어떠한 용도로도 다른곳에 무단으로 사용될 수 없습니다. *밸리매거진에 게재된 모든 광고는 광고주의 요청대로 게재한 것이므로 내용의 진위 여부에 대해 본사가 책임지지 않습니다. *밸리매거진은 문제성있는 광고나 기사 게재를 거부할 수 있습니다.
광고문의 : 818. 993. 6000 Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong
19
CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 김상우 한방병원 원장 백동흠 힐링교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 아이두뷰티 원장 앨리스 신 아트오브헤어 원장 엔젤라 장 보험 윤 김 Dream Realty 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 이한주 보험 제이크 김 피나클 부동산 John Yang 옥스퍼드학원원장 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 케빈 오 NEXA 모기지
Northern LA Media, Inc. Valley Magazine P.O. BOX 372382, Reseda, CA 91337
valleymagazine@gmail.com
허재욱 공인회계사
www.valleymagazine.us
20
News
샌퍼낸도 밸리 북부 지역에서 새로운 환승 전용 버스 개선 계획 발표 LA 메트로는 북부 샌퍼낸도 밸리를 위한 새로운 환승 전용 버스 개선 계획을 발표했는데, 이는 3년 전에 큰 반대를 불러왔던 Nordhoff Street한복판에 있는 급행버스노선에 대한 계획을 철회한 것이다. 지난 6월 15일에 열린 온라인 커뮤니티 회의에서 LA 메트로는 평일 피크 시간대에 Lankershim Topanga Canyon Boulevards사이의 Roscoe Boulevard 에 버스 전용 차선을 추가하는 새로운 "네트워크 옵션"을 공개했다. 조 포르지아리니 메트로 운영담
당 선임행정관은 "Nordhoff Street에는 버스 전용 차 선이 계획돼 있지 않다" 잘라말했다. 오렌지라인(현재의 G라인)과 유사한 버스전용 길 대신 이미 연석 주차가 금지된 로스코길을 따라 버스전용차로가 줄무늬가 돼 평일 오전 7시부터 10시까지 버스전용차로가 운영된다고 포지아리니 메트로 운영담당 선임행정관은 설명했다. 한편, 로 스코, 노드호프, 랭커심, 리시다, 셔먼 웨이, 배노 웬, 빅토리를 따라 운행하는 7개 노선들도 업그레 이드의 일환으로 더 많은 버스 서비스가 추가될 것 이다. 채스워스, 노스리지, 노스힐스, 아레타, 파코이마, 레이크뷰테라스를 경유하는 노드호프는 더 나은 버스 정거장과 버스가 더 빨리 움직일 수 있도록 도와주는 신호등 조정센서 버스들로 개선될 것이 다. 북부 샌퍼낸도밸리 교통프로젝트의 주요 목표 는 로스코의 152호선과 노드호프의 166호선에서 버스 도착 사이의 대기 시간을 현재의 15분에서 10 분으로 단축하는 것이다. 이 두 가지 주요 동서 간 선도로가 가장 많이 이용되는 노선이다.
구리선 절도범들 때문에 어두워지는 샌퍼낸도 밸리의 가로등 지방 자치단체 전봇대의 구리선 케이블이 절도범 들이 노리는 인기 품목이 되고 있다. 결과적으로, 샌퍼낸도 밸리의 지역 이웃들은 어둠 속에 남겨지고 있다. LA시 당국은 샌퍼낸도 밸리의 가로등 수리가 몇 달씩 지연되고 있고 구리선 절도로 인해 더 자주 발생한다고 밝혔다. 이에 북부 샌퍼낸도 지역구를 대표하는 제12구역 의 존 리 LA시의원은 이 전기 박스들이 더 잘 보호
21
News 되도록 하기 위해 약간의 예산을 마련하고 있다고 말했다. 존 리 LA시의원의 사무실은 이 지역의 110개의 전 봇대가 파손되지 않도록 하기 위해 6만 달러의 파 일럿 프로그램과 협력하고 있다고 밝혔는데 이는 전기 박스를 강철과 시멘트로 덮고 폐쇄된 접근 지 점을 용접해서 절도범들이 수익성이 좋은 구리선 을 훔치기가 훨씬 더 어렵게 만드는 방법이다. "절도범은 재활용을 시도하거나 판매하기 때문에 한번에 수백 달러를 벌어들일 수 있습니다."라고 LA 거리 조명국의 미겔 상갈랑 담당관은 말했다. " 하지만 그것을 수리하는 데는 조명당 900달러에서 2,000달러가 듭니다." 궁극적인 목표는 이 계획이 도시 전역으로 가는 것 이다. 현재 거리 조명국은 올해 1100만 달러를 투 자하여 도시의 22만 개의 가로등을 강화할 방법을 찾고 있다. 한편, 전봇대에서 구리선을 훔칠 때마다 4~8개의 전등이 꺼질 수 있다.
남부 캘리포니아 전역에 걸쳐 실업률이 서서히 상승 높아지는 인플레이션의 영향으로 남부 캘리포니 아 전역에서 6월에 실업률이 증가했다. 주정부 고용개발부(EDD)가 7월 22일 발표한 수치 에 따르면, 로스앤젤레스 카운티의 실업률은 5월 의 5.2%에서 6월에는 5.3%로 소폭 상승했다. EDD에 따르면, 로스앤젤레스 카운티의 총 비농업 고용은 5월과 6월 사이에 9,500개의 일자리가 증가 하여 450만 명 이상에 달했다.
레저와 서비스 부문이 5,200개의 일자리를 추가하 며 선도했다. 샌버나디노와 리버사이드 카운티에서는 지역 경 제의 여러 부문에서의 상승이 다른 부문에서의 손 실로 상쇄되어 지난달 실업률이 4%로 다시 올라갔 다. 리버사이드 카운티와 샌버너디노 카운티 모두 실 업률은 5월에는 3.4%였다. EDD에 따르면 농업, 보건 서비스, 제조업, 광업 부 문에서 추가 상승이 기록되었는데 6월에 총 3,400 개의 일자리가 증가했다고 한다. 급여는 1,600개 일자리가 줄어든 레저와 서비스 부 문에서 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 공공 부문과 기타 분류되지 않은 업종에서도 하락 이 기록되었는데, 모두 합쳐 1,400개가 감소했다. 건설, 금융 서비스, 정보기술 부문은 변동이 없었 다. 데이터에 따르면 6월의 캘리포니아 주 전체 비계 절 조정 실업률은마찬가지로 4%였다.
Community News
22
밸리노인회 성인학교
Pacific American Foundation 장학금 수여식
밸리노인회는 노인의 권익신장과 복지향상을 위해 지속적으로 노력하며 지 역 어르신들을 위한 각종 행사 개최 및 성인학교를 운영하는 연방정부 및 주 정부 인가 사단법인 단체이다. 밸리 지역 어르신들을 위한 성인학교가 열리 게 되었음을 알린다. 성인학교는 매년 전반기와 후반기로 나뉘는데 전반기는 1월-5월(16주)에 진행했고 후반기는 7월-11월(16주) 예정이다. 앞으로 시작될 성인학교는 2022년 후반기 프로그램으로 클래스 운영과 내용 은 정부지침과 상황에 따라 변동될 수 있고 성인학교일정은 매주 월요일부터 금요일에 진행될 예정이다. 밸리노인회에서는 즐겁고 다양한 취미 활동 통해 나이를 잊고 건강하게 생활 할 수 있도록 다양한 프로그램의 클래스를 운영하고 있는데 지역 한인 노인 들의 관심과 적극적인 참여를 기대한다.
지난 7월 20일 오후 6시 웨스트힐 장로교회에서 매년 장학생을 선발하여 후원 하는 단체인 Pacific American Foundation(Administrator: 서홍석)의 장학금 수여 식이 있었다. 이번 장학생 선발은 “Affect of War in Ukraine” 에세이를 Topic 으로 서류 신청을 받았고 대학 재학생과 대학진학 예정인 12학년 약간 명이 선발되었다. 앞으로도 이웃 사랑 실천의 일환으로 미래가 촉망되는 학생들 을 지원하기 원하는 분들의 많은 후원을 부탁드리며, 이번 Pacific American Foundation의 장학생으로 선발된 학생들은 다음과 같다.
* 밸리노인회 성인학교 안내 장소 : 밸리노인회 18531 Gresham St. Northridge, CA 91324 문의 : 최미란 부회장(714-331-6048) & 이영식 회장(818-700-8550) • 밸리노인회 성인학교 일정 - 월요일 : 탁구 / 김현승 (오전 10시-12시) - 화요일 : 라인댄스 / 최미란 (오후 1시-3시) - 수요일 : 셀폰 교실, 컴퓨터반 / 변은광 (오전 10시-12시) - 목요일 : 건강 체조 & 스트래칭, 라인댄스/최미란 (오후1시-3시 - 금요일 : 하모니카 & 기타 / 이영식 (오전 10시-12시) • 각종 세미나 개최 • 바둑 , 장기 교실 운영 매주 월요일-금요일 문의: (818) 700-8550
장학생명단 Hyeonji Yun(CSUN) Kaitlyn Lee(UCR) Tiffany Lee(UCSD) Christine Kim(ucr) Eric kang(uc davis) Taehyeong Ko(yale) Zoe woo(uc Berkley) Se Eun Yoo(Emory) Jason Lee(CSUN) Terence Kim(CSUN) Kenyon Gohata-Chan(Washington) Sunny Sung(Faith International University and Seminary Grace Kim(university of San Diego) Yunju Song(pomona college)
Community News
23
Business News
효과적인 관리와 치료를 제공하는 닥터 리 패밀리 척추신경 나이가 들어감에 따라 노화로 인해 척추도 늙기 때문에, 고령화 시대가 오면 서 허리 통증을 호소하는 사람은 많아질 수밖에 없다. 척추 질환의 대표적인 증상은 걷거나 허리를 굽히는 등의 동작을 취할 때 통 증이 느껴지는 운동 이상 증상이다. 하지만 통증이 없더라도 감각 이상 증상 이 나타난다면 병원을 찾는 게 좋다. 평소와 다르게 팔다리 등에 힘이 잘 안 들어가거나 근질근질한 느낌이 드는 것도 척추 질환의 신호일 수 있기 때문 이다. 이때부터 병원 검사를 받고, 자신에게 맞는 관리법을 배워서 실천하면 병이 악화되는 것을 어느 정도 막을 수 있다. 효과적인 척추 질환치료를 하는 닥터 리 패밀리 척추신경 한방 재활병원에서
24 는 정확한 진단과 진료로 건강관리를 체계적이면서도 효 과적인 관리와 치료 를 제공하여 우리 몸을 건강하게 지킬 수 있도록 도와드리 고 있다. 카이로프 랙틱 치료는 이상욱 원장이 직접 손으로 하고 있는데 운동처방과 치료를 병행하여 치료기간을 단 축 교통사고 시 필요한 모든 절차를 불편함 없이 도와 드리고 있다. 또한 목/ 등/허리/골반 통증 및 디스크 질환, 어깨/오십견/무릎/손목/발목/손가락/발가 락/턱관절 통증, 손발 저림, 좌골신경통, 두통 및 어지러움, 소화불량, 변비/설 사, 생리통 그리고 어린이/학생/성인 자세 관련 통증 및 척추측만 교정 등의 원인을 정확하게 진단하고 치료하여 척추로 인한 고민과 문제를 말끔히 해소 해드리고, 각종 의료 보험(PPO, HMO, 메디케어) 교통사고, 운동사고, 직장상 해각종 보험도 환영하는 닥터 리 척추는 부담 없이 조기에 문제를 발견하여 치료받으실 수 있어 더욱 믿음이 가는 곳이다. 문의 : (747) 206-5288, 주소 : 20061 Saticoy St. Suite 101, Winnetka, CA. 91306
Business News 25년 경력의 공인 재정 전문인(FSCP) 헬렌 김 은퇴와 재산 상속 세미나 주최 25년 경력의 공인 재정 전문인(FSCP) 헬렌 김씨가 한인 타운 사무실에서 베버리 힐스 에이전시 본사로 자리를 이전하였다. 좀 더 쾌적하고 편리한 환경에서 일에 더 전념하며 각 분야 전문 지원팀이 꽉 채워진 크고 멋진 사무실에서 새 다짐으로 착실히 일하며 드디어 이전한 사무실에서 은 퇴와 재산 상속 세미나를 주최한다. 시간은 오는 8월10일 수요일 오전 11시부터 베버리 힐스 본사 컴퍼런스 룸에 서 열린다. 이번 세미나에서는 은퇴와 재산 상속 계획 등 알짜정보를 듣는 기회다. 꼼꼼 하고 자상하게 상속법과 관련 내용을 알기 쉽게 설명하기로 유명한 상속법 전문 박유진 변호사가 개정 상속 세법, 증여와 상속의 차이, 한국 재산에 대한 관리 등등, 본인과 자녀, 나아가 손주들에게까지 많은 혜택을 줄 수 있는 상속 계획에 대하여 강의한다. 또한 헬렌 김씨가 효율적인 은퇴계획, 소셜시큐리티의 현실, 인플레이션, 텍 스, 헬스케어가 은퇴 생활에 미치는 영향, 롱텀케어(장기 간호) 등에 대해서
25 설명할 예정이다. 헬렌 김씨는 한국에서 고등 학교 화학교사를 역임했으며 미국에서 27년간 토요 한국 학교 교사로서 봉사 하였으 며 재정 설계 전문 분야에서 Lifetime MDRT 평생 회원이 다. 해마다 다수의 세미나를 가장 실속있게 잘 진행하고 있으 며, 알찬정보를 제공하여 많 은 참석자들의 좋은반응을 받 고있다. 수 많은 컨퍼런스를 참석하고 열심히 공부하여 가진 풍부한 지식과 노련함으로 가장 많은 손님들께 상담하며 큰 도움을 드린 경험으로 이번 세미나도 철저히 잘 준비 하고 있는데, 세미나 참석을 원하는 사람은 반드시 사전 예약을 당부 드린다 고 한다. 문의: (818)652-1915 헬렌 김 (김효영)
Business News
26 가족의 재정을 보호해주는 생명보험 상담StateFarm 보험의 Kathy Song 에이전트 오랫동안 수많은 가입자들로부터 신뢰와 사랑을 받고 있는 StateFarm 보험은 삶의 유연성을 높여 미 래는 물론, 바로 오늘, 가족의 재정을 보호해주는 생명보험을 제공해드리고 있는데, 신속하고 정확 하게 고객의 현재 상황에 가장 알맞은 보험을 찾 아드리며 보험료를 절약할 수 있는 최선의 방법을 보장해드리기 때문에 더욱 믿을 수 있다. 지역 한인 고객들을 위해 신속하고 공정한 클레임 처리와 최고의 맞춤형 보험으로 더욱 안전하고 행복한 미래를 만들어 드리기 위해 최선을 다해 서비스 해 온 State Farm 보험의 Kathy Song 에이전트가 고객 이 더욱 편리하게 방문하고 이용하실 수 있도록 더욱 성심성의껏 서비스하게 되었는데, 고객들이 누리실 수 있는 모든 할인혜택을 찾아 최대로 보험료를 절약하실 수 있도록 도와드리며, 고객들에게 가장 필요하고 만족스러운 보험 을 제공하여 만족하며 안심하고 보험에 가입할 수 있도록 서비스해 드린다. 모든 고객들의 안전하고 행복한 미래를 위해 열과 성을 다하는 StateFarm 보 험의 Kathy Song 에이전트와 함께 더욱 보장된 미래를 계획하고 누리시길 바 란다. 문의 : 661-417-8110 / Kathy.song.frsx@statefarm.com
Law 유언이나 신탁이 없으면 상속인은 귀하의 재산을 원하지 않는 사람과 공유해야 할 수도 있습니다. S. Sharon Yoon (805-298-0405) "고인의 배우자에게 귀속되는 고인의 유산 일부"이라는 제목의 프로베이트 코 드 섹션 6402.5를 이해하는 것이 중요합니다. 간단히 말해서, 법령은 사망자에게 자녀가 없는 경우 사망자의 재산 중 일부 는 사망자의 상속인에게 이전되지 않고 사망한 배우자의 특정 상속인에게 이 전되도록 규정하고 있습니다.
27 는데, 그 이유는 그 차가 Don의 개인 재산이고 Susan은 Don보다 5년 이상 전 에 사망했기 때문입니다. 만약 Susan이 Don보다 5년 또는 그 전에 사망했다면, Bob은 Susan의 상속자들과 유산을 나눠야 했을 것입니다. 하지만, 그 집에 관해서는, Bob은 Susan의 상속자들과 그 집의 이권을 나눠야 합니다. 그 집에 대한 50%의 이권은 Susan의 상속자들에게 돌아갑니다. 이 경 우 Susan은 자녀가 없고 부모님이 돌아가셨기 때문에 그녀의 형제자매들이 물 려받습니다. Don이 사망하기 15년 전에 Susan이 사망했더라면 Bob은 Don의 모든 것을 물 려받을 수 있었을 텐데, 그렇지 않았기 때문에 Bob은 유일한 동생의 모든 것 을 물려받지 못합니다.
예: Don은 Susan과 1년 동안 결혼생활을 했었습니다. Susan은 Don이 사망하 기 10년 전에 사망했습니다. Susan과 Don은 자녀가 없었습니다. Don은 사망했고 그에게는 유일한 형제인 Bob이 남아 있습니다. Don은 유언이나 신탁을 남기지 않았습니다. Don은 1만 달러 이상의 가치가 있는 집과 차를 소유했습니다. Bob은 Don의 모든 재산을 상속받을 것이라고 생각하며 Don 재산에 대한 프로베이트를 개설했습니다. 그러나 그것은 틀렸 습니다. 프로베이트 코드 6402.5조에 따르면, Bob은 그 차에 대한 모든 지분을 상속받
프로베이트 코드 섹션 6402.5는 유언장을 남기지 않고 사망했을 경우에만 적 용됩니다. 사망자가 자녀가 없고 유언이나 신탁이 있는 경우 해당 조항은 적용되지 않 습니다. 위의 사례에서 볼 수 있듯이, 의도하지 않은 사람에게 유산이 가는 것을 막고 자 한다면, 유산 계획을 세우는 것이 매우 중요합니다. 샤론 윤 변호사는 유산계획, 신탁 및 프로베이트 법률 분야의 공인 전문가입 니다. 문의: (805) 415-0804
28
Business News 두리 분식, 직접 담근 김치(배추김치)/ 깍두기/ 열무김치/ 파김치/ 오이소배기 등 주문 판매 학창시절 학교 주변에 분식집 하나는 꼭 있 었는데 떡볶이, 김밥이 소울 푸드인 사람들 은 학교앞 분식집 추억이 있다. 밸리에서도 오랜 추억의 맛을 담은 각종 분 식을 전문으로 하는 밸리 그린랜드 마켓 내 두리 분식이 있는데 우동, 김밥, 떡볶이, 닭강정, 쫄면, 오뎅국수, 비빔밥, 북 어국, 순두부 등, 간편하고 맛있는 음식뿐 만 아니라 ToGo와 캐더링 음식으로 도 손색없는 오랜 경험과 음식 노하우가 담긴 두리 분식은 직접 담근 김치로 도 유명하다. 김치의 맛이 주는 행복과 건강은 모두가 알고 있다. 가끔 김치가 떨어지면 불 안하고 허둥거리게 되는데 캠핑을 가거나 바쁘고 반찬이 없을 때 잘 익은 김 치로 뚝딱 할 수 있는 음식 중에 하나이다. 또한 코로나 팬데믹 상황을 맞아 우리나라 김치를 비롯한 발효식품이 면역력 증진에 도움이 된다는 언론보도 가 새삼 스럽기도 하다. 두리 분식에서 주문 판매하는 김치는 직접 신선한 재료와 어머니의 손맛을 담 은 맛깔스런 김치(배추김치), 깍두기, 열무김치, 파김치, 오이소배기 등을 판 매하고 있다. 주문 문의: 818-881-3160 (밸리 그린랜드마켓내 두리분식)
각종 통증치료 전문 새소망 한의원 각종 통증치료 전문으로 많은 분들의 고통을 덜어드리고 있는 새소망 한의원 은 목이나 어깨, 오십견, 허리, 좌골 신경통, 두통 등의 통증부터 특히 요즘 많 은 분들이 통증을 호소하는 족저근막염과 신경섬유통, 관절, 불임/부인과, 소 화기 장애, 불면증, 복부비만관리 등을 안심하고 믿을 수 있는 한방치료를 통 해 정확하게 진단하고 최고의 효과를 경험할 수 있도록 꼼꼼하고 세심하게 진료해드리고 있다. 서울메디컬 그룹, 메디케어를 환영하며 케어퍼스트, 유나이티드 헬스케어, 센트럴헬스, 헬스넷, 스캔, 블루크로스, 블루쉴드, 카이저, 엘에이케어 외의 다양한 메디케어 HMO 등을 환영하여 부담 없이 방문하실 수 있는 새소망 한 의원은 건강에 대한 문제와 고민을 친절하고 성실하게 상담해드리기 때문에 언제든지 문의를 원하시는 분들은 오랜 경험의 의료진들을 만나서, 통증 없 는 건강한 생활을 시작해보실 수 있다. 문의 : 818-360-0222
Business News 남성들도 스마트한 외모 관리를 위한 3D 또는 4D 기법을 사용하여 자연스러운 시술 예전에는 얼굴 부위 중에서 눈썹 을 가볍게 넘기고 대수롭지 않게 생각했었는데, 눈썹 모양이 어떤 모양으로 되느냐에 따라 그 사람의 이미지가 달라진다는 것을 알게 된 후, 눈 썹 모양에 대해 관심을 갖고 중요시하게 되었습니다. 대표적으로 연예인들의 눈썹 모양에 따라 이미지가 변하는 것을 보고 화제가 되기도 했었죠? 눈썹은 이마와 눈의 중간에 위치해있기 때문에, 첫인상에서 보여질 때 눈에 띄는 부 위이기도 합니다. 숱이 없거나 모양이 이상하다면, 얼굴이 일그러져 보이거 나 좋지 않은 이미지로 보여 지기 때문에 눈썹 모양이 매우 중요합니다! 깔끔 한 외모가 경쟁력이 되는 것은 여성 뿐 만이 아닙니다. 요즘은 사회생활이나 대인관계를 위해서 남성들도 여성들 못지않게 외모 가꾸기에 열을 올리고 있 는데, 특히 취업 전선에서 생존 경쟁이 치열해짐에 따라 남성들도 스마트해 보이는 외모 관리를 통해 경쟁력을 키우고자 노력합니다. 남성의 경우, 여성들처럼 짙은 색조화장을 하지 않기 때문에, 얼굴에서 눈썹 이 차지하는 비중이 매우 큰데, 얼굴의 지붕이라 일컬어지는 눈썹 모양에 따 라 첫 인상이 좌우되기 때문입니다. 여성들은 눈썹 숱이 적은 경우 ‘아이브 로우 펜슬’로 눈썹을 그리지만, 메이크업에 익숙하지 않은 남성들에게는 여
29 간 어려운 일이 아닙니다. 이럴 때 많이 찾는 것이 바로 남성 눈썹 문신입니 다. 눈썹 문신은 적은 비용으로 좋은 인상을 주는 만족스러운 효과를 주기 때 문에, 남성들의 눈썹 문신 시술 시장도 함께 성장하고 있습니다. 과거에는 ‘남자 눈썹 문신’이라고 하면, 까 맣고 부자연스러운 시술이라는 인식 때문에 거부감이 컸지만, 최근에는 3D 또는 4D 기법 을 사용하여 불안감을 해소시켜주면서 자연스 러운 시술이 가능해졌습니다. 문의: (213) 519-0164 아이두 뷰티
Business News 30여 년간 한곳에서 성실, 세심함, 지속적인 최신 의료지식을 토대로 환자분들의 건강을 지키기 위해 노력하는 유경수 가정의학과 전문병원 의학의 전문화, 세분화의 한편에서는 보다 인간적인 의료, 환자의 다양한 증 상을 총괄하여 전체적으로 평가하고 진료할 수 있는 또 하나의 전문 진료과목 의 필요성이 대두되게 되었는데 가정 의학은 이러한 요구에 따라 도입된 전문 분야로 질병의 종류, 연령 등에 관계없이 지속적이고 포괄적인 의료서비스 제 공을 목표로 하는 전문과목이다. 가정 의학 전문의는 이러한 목표를 실현하기 위하여 전문적으로 하는 1차 의료전문의이다. 가정 의학 전문의는 이러한 일을 수행하며 가족구성원들의 전반적인 증상에 대하여 폭넓은 이해를 가지고 다각도로 접근, 질병을 찾아내어 치료하고, 바 람직한 건강상태를 제시하는 진정한 가족 주치의이다. 또한 가정 의학 전문의 는 안내자의 역할도 하는데 의학의 세분화로 특정 질환에 어떤 병원, 어떤 전 문의를 찾아가야 할지 판단하는 것은 쉬운 일이 아니다. 가정 의학 전문의는 이런 경우 환자께 가장 적절한 질병 전문가를 안내해 드린다. 유경수 가정의학과 전문 병원에서는 30여 년간 한곳에서 성실과 세심함 그리 고 지속적인 최신 의료 지식을 토대로 환자분들의 건강을 지키기 위해 노력 하고 있다. 치료과목으로는 내과질환, 노인성 질환, 비뇨기과 질환, 이비인후
30 과 질환, 피부질환, 부인 과 질환, 외상치료, 관절치 료 그리고 정기 신체검사 로 종합 피검사, 소변검사, 대장암검사, 알러지 검사, 염증검사, 심전도, 청력 검 사, 폐 기능 검사, 골다공 증 검사, 전립선암 검사, 우울증 검사, 치매검사를 해드리며 코비드(Covid), 독감(Influenza), 각종폐렴 (Pneumonia), 대상포진(Shngles), 파상풍(Tetanus), 비타민 주사, 통증 주사를 접 종할 수 있는 곳이다. 또한 컴퓨터 프로그램으로 환자분들의 의료기록 및 약 처방을 관리하고 최 근의 미국 예방의학 지침에 따라 시니어 환자분들의 건강을 잘 유지할 수 있 게 관리해 드린다. 그리고 메디케어, HMO 보험을 한미 메디칼 그룹과 같이 하여 치과, 안경, 보청기, 차량제공, 운동시설 이용 등의 부수적인 혜택을 받 으셔서 활동적인 시간을 보내실 수 있도록 도와드린다. 이밖에 보험은 일반 HMO, Obama Care, 여행자 보험, PPO를 받고 있다. 안전하고 편리한 주차장 이 있는 유경수 가정의학과 전문 병원은 진료예약이 필요한데 문의는 818891-1616, 주소 : 15446 Parthenia St., North Hills, CA 91343
31
Business News Art of Hair 원장 : Alice Shin 서울 강남 청담동 이가자 미용실 매니저 서울 시장배 미용대회 헤어컷 금상 수상 문교부 장관상 수상 (퍼머부문) 서울 올림픽 선수촌 상가 헤어스케치 원장 (미스코리아 후원 미용실) 2002년 월드컵 선수, 임원 지정 미용실 (Hair cut, color part) 우정미술학원 유치원 원장 토니앤가이 컷 부문 수료 박준 뷰티랩 해외연수 (프랑스, 이태리) LA 이가자 미용실, 밸리 이가자 미용실 근무 2009년 라디오 코리아 하이틴 배출 전 박준 뷰티랩 원장 현 아트허브 헤어 원장 미용칼럼 연재중
단발~미디엄 길이의 헤어스타일 Art of Hair 원장 : Alice Shin 여름내 숏 헤어로 변신한 젊은 여성들이 어느새 길어진 미디엄 헤어를 어떻게 관리해야 할 지 문의하는 사례가 많은데, 다루기 어려운 미디엄 길이 헤어는 분위기를 바꾸기 위한 가장 효과적인 헤어스타일이다. 요즘은 단발~미디엄 길이의 헤어가 대세인데, 그 중에서 레트로 히피 웨이브 는 어깨에 살짝 닿는 단발에 안쪽으로 말리는 C 컬을 넣어서 얼굴이 작아 보 이는 효과도 있으며 스타일리시해 보이기 때문에 각광받는 스타일로, 앞머리 에 넣는 컬의 유무에 따라 전체적인 분위기도 달라 보일 수 있다. 레인펌은 컬이 느슨하고 길게 늘어뜨린듯한 자연스러운 느낌이 특징으로, 앞 머리도 히피펌 스타일이라서 트랜디해 보이며 약간 풀린듯 부스스한 것이 포 인트이다. 또한 빌드펌은 광대에서부터 컬이 자연스럽게 흘러내리는 웨이브 헤어로, 굵은 S컬로 시작해서 C컬로 마무리하여 여성스러운 느낌이 많이 나 며, 단발부터 긴머리까지 어떤 머리에나 잘 어울리는 스타일이다. 또한 헤어스타일과 함께 이번 가을의 트랜드 컬러를 살펴보면, 가을에 빠질 수 없는 브라운을 꼽을 수 있는데, 붉은기가 섞인 카라멜 브라운이나 붉은기 가 쪽 빠진 매트 브라운 모두 유행인데, 개인적으로는 매트브라운이 더 차분 해 보이고 예뻐 보인다. 그리고 10년 전 쯤 유행했던 것 같은 블루블랙 헤어가 다시 돌아왔는데, 완전 검은색 머리보다 덜 답답해 보이는데, 어두운 색이기 때문에 염색 전에 신중하게 고민해보는 것이 좋다. 이외에도 여름에도 유행 했으나 가을까지 이어지는 옴브레와, 애쉬블랙이나 애쉬카키 등의 애쉬컬러 도 올 가을에 시도해볼만한 색상으로 꼽힌다. 최신 유행헤어와 고객들이 만족하는 새로운 스타일을 끊임없이 연구하며 최 선을 다하는 아트 오브 헤어는 헤어컷을 잘하는 프로페셔널 헤어 디자이너들 이 모인 곳으로 많은 고객들의 사랑을 받고 있는데, 올개닉 헤어펌 및 올개닉 컬러, 올개닉 트리트먼트로 건강하게 아름다운 헤어스타일을 만들어드리며, 웨이브 마스터, 디지털펌, 오존펌, 두피케어, 콜라젠 헤어펌, 스킨케어 등으로 차별화된 실력과 좋은 제품을 통해 성심성의껏 서비스하여 최고의 만족을 드 리고 있고, 모든 고객들의 개성을 찾아 자신만의 아름다움으로 자신 있는 세 련된 스타일을 연출해 드리고 있다. 문의 : 818-263-0216
Health
32
오래된 충전재나 크라운은 언제 교체해야 하나요? 글 : Gina Kang (강경이 치과 원장) (818)363-0300
우리의 치아 그리고 충전재나 크라운같은 복원재는 우리 신체에서 가장 적대 적인 환경 중 하나를 견뎌야 합니다. 그들은 엄청난 양의 힘이 그들에게 가해지는 무수히 씹는 것을 견뎌내야 합 니다. 예를 들어, 우리는 질긴 음식을 씹을 때 1평방인치당 우리 몸의 무게만 큼까지 힘을 쓸 수 있습니다. 또한 뜨겁고 차가운 음식, 그리고 부식을 일으킬 수 있는 높은 산성을 가진 음식들을 섭취함으로써 광범위한 극한 환경에 노출 됩니다. 당연히, 우리는 시간이 지남에 따라 치아와 복원재에 일정한 마모와 손상을 예상할 수 있습니다. 환자들은 충전재나 크라운이 너무 오래되어 교체가 필요한지를 종종 묻습니 다. 좋은 소식은 우리의 충전재나 크라운은 만료일 같은 것이 없기 때문에 그 들이 얼마나 오래되었는지는 정말로 중요하지 않다는 것입니다.
구조적으로 안전하고 치아를 손상으로부터 보호하는 한, 오래되었다고 해서 교체할 필요는 없습니다. 그러나 치아 복원재는 마모와 손상의 증거를 보여 주기 시작하면, 복원이 최근에 이루어졌더라도 치아가 더 이상 손상되지 않 도록 즉시 다시 교체해야 합니다. 마모와 손상에 대한 일반적인 징후 중 하나는 복원재와 치아 사이의 틈이 열 리는 것입니다. 불행하게도, 충전재나 크라운은 그러한 결함에도 불구하고 대부분 온전하게 느껴질 수 있기 때문에, 환자들은 수 년 동안 입 안에서 복원이 성공적으로 지 속되었다고 잘못 생각할 수 있습니다. 하지만 실제로는, 그 동안 환자가 알지 못하는 사이에 손상은 계속 진행되었을지도 모릅니다. 여백은 쉽게 박테리아가 복원재 주위나 아래에 침투하여 충치가 치아로 퍼지
Health 는 결과를 초래할 수 있습니다. 결점을 확인하지 않고 충치가 진행되면 치아 나 복원재가 결국 깨지거나 부러질 수 있을 정도로 치아가 심하게 손상될 수 있습니다. 우리 몸의 다른 기관들과 달리, 치아는 계속해서 자라거나, 스스로 회복하거 나, 완전히 발달한 후에 교체될 수 없습니다. 치아는 소중하고 유한한 물리적 물체이기 때문에 치아를 복원하고 보존하기 위해서는 세심한 계획이 필요합 니다. 그러므로, 절대적으로 필요할 때 그리고 손상의 증거가 있을 때에는 치 료되어야 합니다. 문제나 결함이 발견되면 신속하게 처리하여 추가 파괴를 방지해야 합니다. 복원재의 수명을 좌우할 수 있는 두 가지 주요 요인은 치과의사가 얼마나 잘 만들었는지, 환자가 얼마나 잘 유지하는지 입니다. 잘못 만들어진 크라운이나 충전재는 환자가 잇몸과 치아를 아무리 잘 관리한 다고 해도 성공하지 못할 것입니다. 그 반대도 마찬가지인데, 만약 환자가 좋 은 구강 위생을 실천하지 않는다면, 아름답게 만들어진 크라운이나 충전재가 오래 지속되지 않을 것이고, 이것은 충치와 복원재의 실패를 초래할 수 있습 니다. 집에서 잇몸과 치아를 잘 관리하고 일상적인 치과 방문에 따른 사후관리를 통해 치아복원의 수명을 연장하고 장기적으로 건강한 치아를 보존하는데 도 움을 줄 수 있습니다. 감사합니다!
33
Health
34
정신적인 고통과 질병에 한의학적 관점
상한론으로 치료에 접근하고 있다. 이런 진단명에는 사실 구애를 받지 않는 다. 인체가 원래 가지고 있는 자가복원력과 자연 치유력을 정상화 시켜주면 지엽적인 정신질환 증세는 사라진다. 정신질환을 앓고 있는 그 사람의 몸과 마음의 시스템을 정상화만 시켜주면 정신질환은 온전하게 치유가 가능하다. 질환을 앓고 있는 사람의 항상성과 균형을 정상화 시켜주면 가지적인 증상은 사라진다. 그러한 치유가 상한론에 고스란히 담겨져 있다. 상한론이 현대 정신질환 영역에서 어떻게 활용될 수 있다고 보는가. 상한론의 고문자적 해석을 통해 저술 당시의 의도와 진의를 밝혀낸 결과 정 신질환 영역에서 상한론의 활용가치는 매우 크다고 볼 수 있다. 상한론은 1800년 전에 의사가 환자와 숙식을 함께 하면서 일거수 일투족을 관 찰해 몸과 마음에서 발생하는 이상 현상을 기록한 책이다.
우리가 가지고 있는 정신적인 고통과 질병에 한의학적 관점과 다학제적 방법 으로 접근하고자 한다. 앞서 언급한 ‘화병’은 한의학에서 보는 대표적인 질병인데, 우리 사회의 갈 등과 분노 문제를 해결하는 질병 모델이 될 수 있을 뿐 아니라 스펙트럼 정신 장애의 해결에 있어서 중요한 연구 주제이기도 하다.
상한론은 질병이 발생한 원인을 7가지 패턴으로 분류했다. 또한 질병이 발생 한 상태에서 몸과 마음에 나타난 이상 현상을 제강과 조문이라는 형식으로 기록해 놓았다. 글자 하나하나는 심사숙고해서 골라진 것들이었고, 증상을 묘사하는 글자 하 나하나는 미묘한 의미 영역을 넘나들었다.
현대의 공황장애, 우울증, 조울증, 조현병, 수면장애, 불안장애, 틱장애 등을
정情은 감정感情(emotion)를 말한다. 감정은 7정그룹으로 세분될 수있다. 그 리고 7정 그룹을 다시 음양으로 구분하고 •그 性情의 陰陽七情에 따라 단서 약물이 대응된다.
성정차트(personality & emotion chart)
환자와 임상 문진을 통하여 평소에 주된 감정이 화가 잘나고 (분노조절장애) 신경질, 짜증, 격양, 욱하는 성격, 다혈질, 흥분 등 양적인 감정이 고조되면 상 한방의 황련제를 투약함으로써 정신적 육체적 안정과 평온함 가질수 있다 PTSD : 병증이 어떤 사건-시점이후 정신적-육체적 충격으로 인한 트라우마 틱 하게 발현되는 경우 임상의 예로서 전직군인 이라크 파병후 극심한 불안 증세로 사회활동이 불가능한를 치료한 CASE를 소개한다.
Health
성별:남 체중:중등도 성향: 음적 감정: 걱정, 긴장, 예민, 불안, 불면, 흉만 증세 를 호소 상한고방의 시호가용골모려방제를 투약 함으로 많은 증세 완쾌하여 사회생활에 지장 없을 정도로 회복한 사례가 많다. 한의계가 상한론을 바탕으로 한약을 통한 근원적인 치료에 관심을 가져야 할 시점이다. 그래야만 양의학과 대등한 의학이 될 것이며, 한의학의 치료영역 이 확대되리라 생각한다. 문의 : 김상우 한방병원 (Ken's Acupuncture & Wellness ) 818-966-0653 10605 Balboa Bl. Suite 302, Granada Hills, CA 91344
35
Health 메디케어 Basic
36 제공: 엔젤라 장 보험 323-707-4242
질문: 금년에 65세가 되는 사람입니다. 메디케어에 대하여 정확하게 알려주 세요. 답: 메디케어(Medicare)는 65세 이상의 시니어를 위해 정부에서 제공하는 건강 보험 입니다. 미국에서 합법적으로 살면서 40분기(10년) 세금을 납부하신 분들이 만 65세가 리고 전문 간호기관 (보호관리 등 장기 간호 비용 제외) 비용의 혜택이 있습니다. 되면 연방정부로부터 메디케어를 받을 수 있습니다. 메디케어 파트A는 40분기 세금 납부한 사람은 보험료가 없습니다. 만약 40 (영주권자는 취득후 5년 ) 분기 크레딧자격이 안 될 경우 보험료를 내고 파트A에 가입할수도 있습니다. 메디케어는 다음과 같이 구성됩니다. •파트 A (병원보험) •파트 B (의료보험) •파트 C ( HMO 나 PPO 같은 메디케어 어드벤티지 플랜) •파트 D (메디케어 처방약 보험)
메디케어 파트 B는 의사 진료, 외래환자 진료, 그리고 다른 의료 서비스 등의 의료비를 제공합니다. 파트 B에는 또한 일부 예방 서비스도 포함됩니다. 여기에는 예방차원의 신체 검사,골다공증 검사, 독감 및 폐염구균 예방주사, 심장혈관검사, 암검사, 당뇨 병검진 등 그외에 더 많은 서비스가 포함됩니다.
메디케어 파트 A 는 병원 입원비를 제공합니다. 이 혜택은 중환자실과 재활전 대부분의 메디케어 수혜자들은 표준 파트B 보험료(2022년 $170.10)를 매달 납 문기관을 포함 합니다. 또, 호스피스(Hospice) 혜택과 가정건강간호 서비스, 그 부해야 합니다.
Health
37
65세가 되어 메디케어 파트 A와 B를 취득하게 되면 이것을 Original Medicare 라고 하는데 전체 의료비용의 약 80% 혜택을 CMS 로부터 받게 되고 20% 는 본인이 부담해야 합니다. 본인이 지불해야 하는20% 부분을 커버하기 위해 서는 3가지 방법이 있습니다.
(Medi-Gap) 에 가입할 수 있습니다. 그다음 가장 보편적으로 많은 분들이 선 호하는 Medicare Part C 즉 MAPD(흔히HMO 로 지칭하는) 에 가입해서 오리지 날 메디케어에서 제공하는 혜택외에 안경, 치과혜택, 또는 일반의약품 ,또는 침술, GYM membership 등의 다양한 혜택이 포함된 시니어 플랜에 가입하는 방법입니다. Medicare 신청을 65세가 되는 생일달 3개월전에 Online,전화 혹은 직접 Social Security office 에 가셔서 신청할수 있습니다. 메디케어 신청과 그 외의 사항에 도움이 필요하시면 저희 사무실로 방문해 주시면 신청해 드립니다.
첫째는 메디칼 신청하거나, 둘째는 매월 비용을 지불하고Meidcare Supplement
문의: 엔젤라 장 보험 323-707-4242
어떤 분들은 소득 수준에 따라 더 많은 보험료를 낼 수도 있습니다. 저소득의 경우 메디케어 파트 B 보험료를 면제 받을수도 있습니다. 일반적으로 Social Security 수혜자인 경우 파트B 보험료는 소셜연금 혜택에서 공제를 합니다.
38
Business News 해피 스마일 치과, 자녀들을 위한 클리닝 & 검진 차갑고 단 음료나 아이스크림 등을 즐겨 찾게 되는 여름방학 동안, 자녀들의 치아는 쉽게 손상되고 충치치료를 위해 치과를 찾게 되는 일이 늘어나게 된 다. 입체 첨단 장비로 보다 안전한 진료와 치료를 받을 수 있는 해피 스마일치 과는 각 분야별로 토탈 미용치과치료를 받을 수 있어 건강하고 청결한 치아관 리로 자연스러움과 밝은 미소를 되찾아 드리고 있는데, 자녀들을 위한 클리닝 & 검진 스페셜을 마련하여, 꼼꼼한 치아점 검을 받아서 치아문제로 학업에 지장을 받지 않도록 제공하고 있다. 좋은 재료와 양질의 진료로 교객들의 두터운 신뢰를 얻고 있는 해피 스마일 치과는 특히 비용이 부담되어 치료를 받지 못하는 분들을 위해 임플란트 특별 할인혜택을 드리고 있으 며, 치과의사가 복잡한 구강외과 수술 및 절 차를 수행하는데 도움이 되는 중요한 기술 인 치과전용 CT 스캐너를 갖추고 치열교정과 턱, 얼굴 등에 적용하여 임플란트와 TMJ, 구 관절 3D CT 등에 수준 높고 안전한 진료를
경험하실 수 있다. 시니어 우대를 위한 메디케어와 건강보험 PPO, 메디케어 파트B, Medi-Cal Provider, 할부프로그램까지 제공하고 있어서 누구든지 큰 부 담 없이 방문하여 진료를 받아보실 수 있는 해피 스마일 치과는 각 분야 전문 의료진이 환자에 맞는 정확한 진료와 사후관리를 위해 최선을 다하고 있다. 문의 : 818-775-1200
온수기 및 에어컨의 설치와 관리, 수리, 교체 전문 LAON HVAC 다가오는 여름에 우리의 삶의 질을 높여주고 쾌적한 환경 속에서 건강을 책임 져줄 에어컨을 믿고 맡길 수 있는 곳이 필요하다. 에어컨의 설치와 관리, 수 리, 교체까지 뛰어난 실력과 전문적인 노하우로 신뢰할 수 있는 LAON 냉동은 모든 고객들이 만족하실 수 있는 서비스를 제공하여 에어컨에 대한 모든 것 을 도와드리기 때문에 시원하고 안전한 여름을 보내실 수 있을 것이다. 또한 LAON냉동에서는 온수기 수리 및 설치도 해결해드려서 언제 어느 때나 따뜻 한 물을 사용하실 수 있도록 서비스하고 있다. 합리적인 가격으로 편안하고 안락한 여름을 보내기 원하시는 분들은 지금 바 로 연락주시기 바란다. 문의 : 213-700-1640 / laonhvac@gmail.com
Business News 한인전문의가 진료하는 내과 가정의학과 전문병원 크로스 메디칼센타 요즘시기에는 건강을 지키고 예방하는데 사람들의 관심이 더욱 커졌다. 현대 의 엄청난 의학발전과 더불어 의료과목도 점점 전문화, 세분화 되어가고 있는 데, 애매한 증상이 있을 때 과연 어떻게 해야 할지 모르는 환자에 대해서 환자 들의 다양할 수 밖에 없는 모든 문제점에 대해 관여하여 치료하면서, 보다 전 문적인 치료가 필요한 부분은 해당 전문의 소개를 해드리는 일차 진료를 하기 위해 내과, 가정의학 전문병원을 찾게 된다. 크로스 메디칼센타에서는 다양한 내외과적 치료를 하게 되고 이외에도 예방 의학, 재활의학적인 방법 등으로도 접근하여 건강증진과 유지를 위해 최선의 방법을 제시하게 되는데 누구든지 오시면 충분한 시간을 갖고 상담과 진료를 받으면서 가족같이 편안한 느낌을 받을 수 있고, 또한 지속적이고 포괄적인 의료를 모토로 정기적인 진료와 꾸준한 건강관리와 함께 큰 병을 예방해 건강 하고 행복한 한인 가정들을 만드는데 최선을 다하고 있다. 오랜 경험으로 다양한 증세를 정확하게 진단하고 처방을 내리기 때문에 내 과전문의와 가정 건강주치의로서 진료과목은 내과검진 및 진료 (고혈압, 당 뇨, 전립선, 갑상선, 콜레스테롤, 이비인후과, 피부과, 노인과, 부인과, 알러지 등), 기능 의학, 노화 방지 의학, 통합 의학, 특히 산후 에너지 보충과 체중관 리, 면역력 저하로 고민하시는 분들, 잦은 감기몸살로 고생하시는 분들, 구내
39 염, 단순포진이 자주 발생하는 분들, 만성 피로에 시달리는 직장인(점심시간 인기!), 갱년기 증상으로 힘들어 하는 분, 체중감소에 효과적인 지방분해를 위한 IVNT 정맥주사 요법이 있다. 이밖에 정밀 혈액검사, 초음파, 당뇨검사를 할 수 있으며 영양수액 + 기초대사량 증가 및 체지방 감소를 원하시는 분에게 효과적인 CMC 다이어트 프로그램이 있다. 온 가족의 건강을 지켜드리는 평생주치로서 검진부터 진료까지 가족을 대하 는 마음으로 임하고 있는 크로스 메디칼센타는 메디케어 HMO 및 대부분의 PPO 보험 환영 그리고 캐쉬환자($80)도 받고 있다. 내과 전문의 박성수 의학 박사와 가정의학 전문의 김학준 의학박사가 한국어로도 친절히 상담해드리 며, 모든 질병의 90% 이상을 치료하고 해결할 수 있도록 1차적인 진료를 하게 되는데 그 이상의 진료가 필요한 경우에도 다양한 검사와 진단을 통해 적절 한 치료를 받도록 안내해 드린다. 그리고 2차적인 진료가 필요하신 경우라도 특정 질환에 어떤 종류의 시설에서 진료를 받으시는 것이 가장 효과적인지를 객관적으로 판단하여 방향을 잡아 전문 과목 의사에게 진료 받으실 수 있도 록 도와 드린다. 예약 : (818) 678-9875, 주소: 21757 Devonshire St., Ste. 1, Chatsworth, CA 91311
Economy
40
은퇴 후 현금 부족? 빚을 지는 것보다 더 나은 4가지 옵션 인플레이션 때문에 지금 모든 사람들이 힘든 삶을 살고 있지만, 안정된 수입 심지어 자신의 사업을 시작할 수도 있다. 을 가져오는 일자리 없이 그들의 보금자리를 무한정 유지해야 하는 은퇴자들 에게는 특히 더 어렵다. 2. 더 이상 원하지 않는 물건 판매 금융 계좌가 줄어들고 있을 때, 이를 극복하기 위해 돈을 빌리는 것이 유일한 만약 사용하지 않는 소유물이 많다면, 그것들을 파는 것을 고려해보자. 이것 선택으로 느껴질 수 있다. 그러나 그것은 특히 고금리 빚을 지게 되면 종종 장 은 여러분이 가치 있는 예술품, 골동품, 또는 비슷한 것을 소유하지 않는 한, 기적인 문제로 이어진다. 장기적인 생활에 도움이 되지는 않을 것이다. 하지만 좀 더 나은 장기 계획을 그러나 다른 선택사항이 있을 수 있다. 여기에 대출을 신청하거나 신용카드로 세울 수 있을 때까지 당분간은 사는데 도움이 될 수 있을 것이다. 많은 금액을 쓰기 전에 고려해야 할 네 가지 옵션이 있다. 요즘에는 대부분의 물건을 파는 것이 아주 쉽다. 마켓플레이스 웹사이트에 프로필을 만들거나 소셜 미디어에 해당 항목을 게 1. 직장을 구한다. 시하고 제안을 기다리면 된다. 은퇴는 일을 하지 않는 것을 의미하지만, 만약 여러분이 심각한 재정적 어려 움에 처해 있다면, 직업을 갖는 것은 그것을 벗어날 수 있는 가장 확실한 방법 3. 정부 지원 프로그램 조사 중 하나가 될 수 있다. 필수 비용을 충당할 수 있는 정부 지원 프로그램을 받을 자격이 있는지 알아 다시 안정된 급여를 받게 될 것이고, 시간이 지남에 따라 퇴직금 계좌에 추가 보자. 할 수도 있을 것이다. 예를 들어, 시각장애인, 장애인 및 저소득 노인은 연방정부로부터 추가 수입 직장을 얻는다는 것이 싫어하는 회사 사무실로 다시 돌아가는 것을 의미할 필 (SSI)을 받을 수 있다. 이것은 사회 보장체크와 유사한 월별 수표다. 요는 없다. 조금 더 느긋하거나 여러분의 관심사에 맞는 것을 선택할 수 있다. 각 주정부 및 지역 정부에서도 사용할 수 있는 자원도 살펴보자. 여러분은 식
Economy 료품비, 주거비, 의료비, 그리고 더 많은 것을 지불하는데 도움을 받을 수 있 을지도 모른다.
4. 리버스 모기지 고려 리버스 모기지론은 부채의 일종이 지만, 크레딧카드 부채와 같은 유 형의 부채보다 더 나은 선택일 수 있다. 본질적으로, 62세 이상의 주택 소유자들은 그들의 집에 있는 에퀴티를 담보로 대출을 받을 수 있다. 그들은 일시금, 월 지불금 또는 크레딧 라인으로 현금을 받을 수 있다. 그리고 그들이 살아서 집에서 사는 한 대출금을 갚을 필요가 없 다. 하지만 몇 가지 함정이 있다. 첫째, 리버스 모기지론을 할 수 있으려면 주택에 상당한 에퀴티가 필요하다. 또한, 당신이 사망하거나 집에서 영구적으로 이사할 때, 대출금의 잔액은 만 기가 된다. 이것은 상속인들이 빚을 갚지 못한다면 집을 물려주는 것을 불가 능하게 만들 수 있다. 리버스 모기지론에서 여전히 수수료와 이자에 직면할 것이지만, 그것을 얻기 위해 인컴이나 괜찮은 크레딧이 필요하지 않다. 그래서 다른 곳에서 돈을 빌 릴 수 있다고 생각하지 않는다면 좋은 선택이 될 수 있다. 때때로, 돈을 빌리는 것은 실제로 현명한 선택일 수도 있다.
41 미리암 종합건축 설계부터 완공까지 리모델링 전문 새로 장만한 집으로 이사할 계획을 하고 있을 때나 오래된 집의 인테리어가 너무 식상해서 새로운 변화를 필요로 할 때, 집이나 교회, 사무실 등에 자신의 개성을 담고 더욱 편안하고 안락한 공간으로 꾸미기위해 리모델링을 고려하 는 분들이 많다. 자신의 공간에 나만의 취향을 반영하여 합리적인 가격에 실용적으로 꼼꼼하 게 시공해주는 믿을 수 있는 곳을 찾는 것이 무엇보다 중요한데, 정직과 성실 함으로 처음부터 끝까지 책임지는 미리암 종합건축은 리모델링 전문으로, 상 업용/주택용/신축/리모델링 등 많은 경험과 탁월한 실력으로 고객들의 만족 을 위해 최선을 다하고 있다. 작은 일도 가리지 않고 어떤 것을 맡기시든지 철저한 계획안에서 능숙하고 훈 련된 전문가들이 프로젝트를 완료할 수 있도록 성실하고 책임감 있게 마무리 지어드리는데 주택과 상업용 건물에 대한 궁금증이나 상담이 필요한 분들에 게 무료상담과 견적도 도와드리고 있다. 풍부한 경험과 실력을 갖춘 미리암 종합건축팀은 고객과 함께 소통하며 원하 시는 모든 공간을 디자인하여 그 가치를 한 단계 더 높여드리는데, 고객들의 기대를 넘어 차별화된 서비스를 제공해 드리고 있다. 문의 David Lee 818-854-9623
CPA Column
42 R&D Tax Credit - R&D 지출에 사용한 금액의 일부를 Tax Credit 으로 돌려주는 혜택
허재욱 공인회계사 (DAN HUO & CO, CPAs)
R&D 지출금액을 연방정부, 주정부로부터 돌려받을수 있는 제도인데, 제약회 사같이 특별한 연구나 개발비용만 여기에 포함이 된다고 생각하는 경우가 많 다. 하지만, 세법상은 훨씬 더 관대한만큼 그 내용에 대해서 알아보도록 하겠 다.
도 New Manufacturing Processes, Software Development, and Quality Enhancements 관련 비용들 또한 여기에 포함된다고 하겠다. 무엇보다 스타트업 비지니스 (Start-ups) 는 위의 성격들에 적합할 경우가 많기 때문에 꼭 확인이 필요하다.
n What is the R&D Tax Credit?
n
How Could Your Company Benefit from the R&D Tax
신제품 또는 새로운 서비스 그리고 기존제품의 기능 개선 개발에 해당하는 비 Credit? 용에대해서 신청가능한 Tax Credit 이다. 비지니스에 발생하는 소득세에 한해서 제약없이 사용가능하다. 만약 사용하 지 못한 R&D Tax Credit 이 있다면, 전년도의 세금을 줄이거나, 앞으로 20년동 안 사용가능하다. n Who is Eligible for the R&D Tax Credit? R&D Tax Credit 은 우리가 생각하는 아주 특별한 비지니스만 해당되는것이 아 2015년 계정법 The Protecting Americans from Tax Hikes (PATH) Act of 2015 에 니다. 의거, Payroll Tax 를 줄이는 방법으로 사용 가능하다. 산업들로는Architecture, Engineering, Telecommunications, IT/Software, Payroll Tax 를 줄이는 목적으로는 일년에 $250,000까지, 최대 5년에 $1,250,000 Manufacturing & Design 등의 많은 비지니스들이 있고, 활동 및 운영 관련해서 까지 가능하다.
CPA Column
43
n How to Determine R&D Eligibility: The Four-Part Test R&D 비용은 새로운 비지니스가 새로운 신제품을 개발하거나, 기존의 비지 니스에서 무언가 새로운걸 개발한다던지, 아니면 기존제품의 기능을 개발하 는데 들어가는 비용들이다. 이 R&D Tax Credit 의 혜택을 받기위해서 아래의 4 가지 테스트에 적합하다면, 자격조건이 된다고 하겠다.
1. Qualified Purpose Research목적은 신제품, 또는 새로운 서비스, 기존제품 기능 개선 개발을 위한 비용이어야 한다.
2. Elimination of Uncertainty Qualified Purpose 를 이루기 위한 Development or Improvement 활동을 의미한다. 새로운 신제품 또는 기존제품의 기능 개선을 위한 개발시 발생하는 불확실성 을 없에는 작업이다.
Experimentation 목적은 Engineering, Physics, Software,또는 Computer Science 와 같은 기술적인 산업군안에서 활동이 이루어져야한다. R&D Tax Credit 을 진행하기 위해서는 먼저 비지니스의 Activities 가 위의 The Four-Part Test 기준에 맞는지R&D Study Report 를 준비함으로써, 사업분석 진 행과정들을 기록하고 보관해야한다. 진행된 실제 R&D Activities 관련비용들을 분석, R&D Tax Credit 금액을 산정하 고 신청하여R&D Tax Credit 혜택을 받을수 있다.
3. Process of Experimentation 수없이 많은Trial and Error 를 반복하는 개발을위한 실험과정을 뜻한다.
4. Technological in Nature
허재욱 공인회계사 (DAN HUO & CO, CPAs) 문의 전화: 213-219-8241
HOT Property Listing
30 44
45 고정금리 vs 변동금리, 무엇이 좋을까?
Kevin Oh -Sr. Loan Officer, MLO NMLS# 1985037 (NEXA Mortgage)
주택구입을 계획하고 준비하는 경우 주택형태를 일반주택으로 할지, 콘도미 니엄으로 할지부터 어느 지역에 구입할지, 그리고 어느 가격대로 할지 등등 수많은 결정 사항들에 마주하게 됩니다. 원하는 주택을 찾고 오퍼를 잘 써서 계약을 하는 것도 쉽지 않지만 실제 자금문제로 넘어가서 어떤 모기지 상품 을 선택하는 게 현명한지 판단하는 것도 그리 쉽고 간단하지가 않습니다.
대체적으로 ARM은 일정 기간 동안 고정 금리로 시작하여 시장 상황에 따라 금리가 오르거나 내릴 수 있는 단계로 이어집니다. 모기지를 구입하는 동안 일반적으로 ARM이 5/6ARM, 7/6ARM 또는 10/6ARM과 같이 분수와 유사하게 표현되는 것을 볼 수 있습니다. 이 숫자의 의미는 다음과 같습니다.
요즈음처럼 갑자기 최근 몇 달 동안 이자율이 급속히 오르는 상황에서는 더 욱 민감하고 결정하기 어려운 사항이 되었습니다. 사실 저도 많은 질문을 받 지만 고정과 변동 이자 중 어떤 것이 더 유리하고 좋은지는 꼭 집어서 답을 드 릴 수가 없습니다. “각자의 상황과 플랜에 따라서 결정되는 것이지 정답은 없습니다.”가 솔직한 정답입니다. 그러나 사전에 잘 이해하고 접근한다면 그나마 본인에게 맞는 정답에 더 가까이 다가갈 수 있을 것입니다.
여기서 처음 숫자는 고정으로 유지되는 기간, 뒤의 숫자는 고정이 끝난 후 매 몇 개월마다 변동이 적용되는지에 대한 고시입니다. 예를 들면 5/1 ARM 은 5년간은 고정 그 이후 1년에 한번 시장 금리 기준 변동 이 적용된다는 의미입니다. 7/6 ARM 은 7년간은 고정 그 이후 매 6개월 마다 시장 금리 기준 변동이 적용 된다는 의미입니다.
모기지 상품을 고려하면서 고정이자로 할지 변동이자로 할지 고민하는데 도 움이 되는 내용을 정리해 봅니다.
ARM의 광고를 보면 이자율은 종종 고정 이자율 모기지 이자율보다 낮기 때 문에 매력적일 수 있습니다. 그러나 조정 가능한 모기지론도 약간의 도박이 될 수 있음을 기억하십시오. 고정 기간이 끝난 후 시장 상황에 따라 모기지 금리가 오르면 상환액도 늘어 날 수 있기 때문입니다. 긍정적인 측면은 금리가 하락하면 재융자를 하지 않고도 낮은 금리의 혜택을 누릴 수 있다는 것입니다.
먼저 고정 모기지와 변동 모기지에 대한 개념부터 정리해 보겠습니다.
고정 이자 모기지란? 고정 이자율 모기지를 받으면 대출 기간 동안 이자율이 동일하게 유지됩니 다. 10년, 15년, 20년 또는 30년 동안 정해진 기간 동안 시장에서 무슨 일이 일 어나든 이자율은 변하지 않습니다. 예를 들어, 30년 고정 모기지론을 4%로 받으면 주택 융자 금리가 시장에서 5% 또는 6%로 올라도 내 모기지 이자율은 오르지 않습니다. 금리가 하락하기 시작하는 경우에도 마찬가지입니다. 예를 들어 이자율을 4% 로 고정해서 지불하고 있는데 나중에 시장 모기지 이자율이 3% 대로 하락하 더라도 동일한 고정 이자율을 지불해야 합니다. 이 경우 모기지 재융자 자격이 된다면 더 낮은 이자율로 새로운 대출을 신청 하고 원래 모기지를 교체할 수 있습니다. 그러나 재융자와 관련된 비용을 지 불하고 재융자를 하는 게 유리한 지는 전문가의 도움으로 비교 분석해서 결 정하는 게 좋습니다. 즉, 이자는 모기지 지불액의 일부일 뿐이며 재산세 또는 Home insurance 같은 다른 요인으로 인해 여전히 증가할 수 있습니다. 예를 들어, 시 또는 카운티에서 재산세를 인상하거나 보험료가 오르더라도 원금(빌린 금액)과 이자는 변하지 않지만 월 모기지 지불액은 계속 증가할 수 있습니다. 그러나 예측 가능한 지불금을 고려한다면 당연히 고정 이자율 모 기지가 변동 이자율 모기지보다 안전합니다.
ARM 를 선택할 경우 시장 금리 변동으로 인해 불안할 수도 있지만 소비자를 보호하는 좋은 소식이 있습니다. ARM에는 금리 상한선이 정해지고 그 한도 내에서만 금리를 높이거나 낮출 수 있습니다. 그리고 모기지 상환 총 기간 동안의 올릴 수 있는 이자율 한도와 함께 첫 번째 요율 변경 및 향후 변경에 대한 한도를 론 서류를 통해서 확인 가능합니다. 고정 이자율 모기지와 마찬가지로 원하는 경우 ARM을 더 낮은 고정 이자율 대출로 재융자 할 수 있는 옵션이 있을 수 있습니다. 그러나 귀하가 자격을 갖 추게 될 것이라는 보장은 없으므로 귀하의 이자율이 얼마나 높을 수 있는지 생각해 보십시오. 계획이 변경되면 장기적으로 ARM을 감당할 수 있는지도 반드시 점검하는 게 현명합니다.
고정 vs 변동 선택시 고려할 사항 만약에 당신이 집을 구입하거나 재융자를 고려하면서 고정과 변동 중 어느것 을 선택할까 고민한다면 아래 몇 가지 사항들을 고려하는 게 좋습니다.
1. 해당 주택에서 몇 년간 살지에 대한 계획 만약에 해당 주택에서 일정기간 거주 후 더 큰 집으로 이사하거나 다른 지역 변동 이자 모기지란? 으로 이동이 예상된다면 ARM 을 선택하는 것이 현명할 수 있습니다. 일반적으로 ARM 이라고 불리며 Adjustable Rate Mortgage의 약자입니다. 일정 5 - 7년간 낮은 이자비용을 부담하고 계획하는 더 큰 집을 위해서 더 많은 저 기간 후 시장 금리에 따라서 적용 이자율이 변경 되는 모기지 상품입니다. 축을 할 수 있기 때문입니다. 그리고 일정기간후 발생할 수 도 있는 이자 변동
46 에 노출되지 않기 때문입니다. 아이가 어려서 지금은 적은 집을 구입하지만 앞으로 5 년 후 더 큰 집으로 이 사할 계획이라면 고려할 만한 옵션입니다.
2. 변동성의 위험에 대한 고려 일정기간이 지나면 시장 금리에 따라서 과외의 지출이 생길 위험이 있는데 본인이 예측 불가능한 위험에 노출되는 것을 싫어한다면 현재의 적은 월 페 이먼트를 고려해서 굳이 ARM 을 선택하지 않는 것이 좋습니다. 3. 시장이자가 급등시 감당할 수 있는지 여부 ARM 월페이먼트는 상당히 다양하며 시장 상황이 변화함에 따라 해마다 크게 바뀔 수 있습니다. 2/6 한도가 있는 150,000달러의 1년 변동 금리 모기지에서 5.75% ARM이 Cap 안에서 11.75%로 상승할 수도 있으며 그럴시 월페이먼트도 급증할 수 있습니 다. 사실 전문가 입장에서 아주 자신 있는 계획과 감당할 수 있는 재정능력이 없다면 고정이자가 안전하가고 판단합니다. 요약하자면 다음과 같습니다. 주택구입 자금을 조달하는 모기지론에는 크게 변동금리 모기지론과 고정금 리 모기지론 두 가지 방법이 있습니다. ARM은 일반적으로 초기 월페이먼트가 더 낮지만 초기 고정 기간 이후에는
그 금액이 증가할 수 있습니다. 따라서 몇 년 후 대출을 옮기거나 재융자하려 는 사람들에게 이상적입니다. 고정 모기지 대출은 일반적으로 초기 비용이 더 비싸지만 정해진 월페이먼트 가 변경되지 않는다는 점에서 재정 계획시 확실히 더 예측 가능합니다. 당신이 해당 주택에서 장기간 머물 계획이거나 월 페이먼트의 안정성과 예측 가능성에 주안을 둔 고정 이자 모기지가 현명합니다 그러나 론금액이 크고 대락 졸업후 전문직 종사를 시작해서 행후 수입증가가 확실한 경우라면 렌더의 DTI(Debt to Income) ratio 조건 충족을 위해서 ARM product 활용이 유일한 수단이 될 수도 있습니다. 그렇게 융자 승인을 받고 본 인의 주택을 소유함으로써 본인의 Equity를 축적해 가는게 장기적으로 더 현 명한 방법이 될 수 있습니다. 결론적으로 다양한 옵션에 대한 충분한 검토를 통해서 본인에게 가장 적합한 플랜을 찾는게 중요합니다. 문의) Kevin Oh Sr. Loan Officer, MLO NMLS# 1985037 NEXA Mortgage, LLC T. 818-287-0207
47 윤 킴 - 브로커/대표
만일을 대비하는 집 보험
Direct: 661.675.6000 -Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중
불의의 사고를 대비하는 보험, 어떠한 경우 보호를 받을 수 있나
에 준하는 정도를 하는 것이 바람직하다.
집을 소유하게 되는 경우 관련 보험의 종류는 생각보다 많다. 현금으로 사지 않고 은행에서 융자를 얻어 사게 되면 담보물의 보호를 위해 은행에서 융자 를 주는 조건으로 보험 커버리지를 어느 수준으로 할 것을 필수적으로 요구 하게 되는데 이는 만약의 경우로 집이 부분적으로, 혹은 완전히 파손되었을 시 새로 동일한 수준의 건축을 할 때 드는 비용은 충분히 커버되게끔 하자는 목적이다. 하지만 거기에는 예외가 되는 경우들이 의외로 많다. 대부분의 자연재해, 지 진이나 홍수 등등의 경우는 커버가 안되므로 따로 추가 보험을 들어야 하고 또는 집의 관리 부실로 인한 파손은 커버해주지 않는다. 전쟁으로 인한 파손 도 커버되지 않는다. 한마디로 화재나 도둑을 맞는 경우가 대표적으로 커버가 되는 예이며 만약 프라퍼티가 위치한 곳이 홍수 지역이거나 지진대로 구분이 되어 있다면 홍수 보험, 지진 보험을 추가로 드는 것이 도움이 될 수 있다. 이는 에스크로 중에 주고 받게 되는 서류중 하나인 NHD (Natural Hazard Disclosure) 리포트에 보면 본인의 프라퍼티가 어떤 자연재해에 해당이 되는 지역에 위치하고 있는지 알 수 있다.
위의 커버리지들을 포함하는 본인이 거주하는 집 보험의 경우가 이처럼 대략 적으로 나뉘어 구성된 반면 본인이 거주하지는 않는 세를 준 렌탈 프라퍼티 라고 한다면 여기에 대한 필요 커버리지는 당연히 좀 더 달라지게 된다. 하여 반드시 세입자로 하여금 렌탈보험 (renter’s insurance)를 반드시 들게 하고 거기에 특히 책임에 관한 커버리지는 집의 현재 가치에 준하는 수준으로 들 게끔 하며 집주인이 렌탈보험의 2차 보험 가입자로 명시되게 해놓을 필요가 있다. 그리하여 만일 세입자의 개가 이웃을 물었거나 누가 놀러와서 다쳤을 시 렌탈보험을 1차로 클레임하게끔 할 필요가 있다.
건물 자체의 파손시 충분한 커버리지는 이처럼 모기지 융자를 받는 경우라면 은행에서 요구하는 최소 한도가 있다보니 크게 걱정하지 않아도 대부분 가지 게 된다. 하지만 건물이외의 사유 재산, 가령 전자기기, 가구, 의류, 보석류 등 등은 본인의 상황에 따라 필요한 커버리지를 택해야 하며 만일 최대 한도 커 버리지로도 충분치 않다면 추가로 personal article insurance를드는 것이 좋 다. 그리고 많은 경우 간과하는 것이 책임 부분의 커버리지인데 가령 우리 개 가 이웃을 물었다던가, 우리 집에 누가 놀러왔다가 다치는 경우, 또한 우리 아 이가 다른 곳에 가서 물건을 파손한 경우라 하더라도 이 책임에 관한 커버리 지를 사용할 수 있겠다. 그리고 이럴 때 손해에 관한 소송을 받게 될 경우 커버리지가 너무 낮게 되어 있으면 배상을 하는 충분한 액수가 되지 않고 그럴 경우 개인적으로 나머지 를 배상해내야 하므로 오히려 책임에 관한 부분 커버리지는 집의 현재 가치
그러므로 본인이 거주하는 단독주택 보험, 혹은 콘도 보험 아니면 본인이 세 를 준 렌탈 프라퍼티 단독주택보험이나 콘도 보험, 또는 본인이 세 들어 사는 프라퍼티의 렌터스 보험 그리고 타운홈이나 콘도일 경우는 HOA에서 들어있 는 전체 건물에 관한 보험까지, 하나의 프라퍼티에는 아주 많은 종류의 보험 이 필요할 수 있으며 그에 대한 적절한 커버리지를 갖고 있는지 등등을 정기 적으로 리뷰하고 보완하는 것이 도움이 된다. 본인이 어떠한 커버리지로 만약의 경우를 대비해 보호받을 수 있는 준비가 되어있는지 아니면 부족하거나 빠진 것이 없는지 보험 에이전트에게만 맡기 지 말고 함께 리뷰해보시길 권한다. 윤킴 Direct: 661.675.6000 Broker Associate 드림 리얼티
48 하반기 주택시장 전망에 관한 연구 및 전문가 주택시장 전망 제이크 김 (805-551-2703) Pinnacle Estate Properties, Inc.
주택 시장은 전환기에 있고, 만약 여러분이 집을 사거나 팔 생각을 하고 있다 면, 그것은 여러분을 궁금하게 만들지도 모릅니다. 집을 살 좋은 시기인가? 올해는 집을 팔까? 이러한 질문에 대한 답변을 돕기 위해, 전문가들에게 하반기 주택 부동산에 대한 전망에 대해 알아보도록 하 겠습니다.
인플레이션에 따라 주택담보대출 금리가 어디로 갈 것인가?
문입니다. 수요 조절은 주택 판매 속도를 늦추고, 이는 다시 재고 증가에 도움 이 됩니다. 전문가들은 성장이 계속될 것이라고 말하고 있습니다. 최근, realtor.com은 2022년 재고 예측을 업데이트했습니다. 최근 발표에서, 그들은 재고 증가 예상치를 대폭 증가시켜, 연초 0.3%에서 2022년 말까지 15.0%로 증가시켰습니다 (아래 그래프 참조).
모든 구매자들의 머릿속에 있는 큰 질문들 중 하나는 앞으로 몇 달 동안 주택 담보대출 금리가 어디로 갈 것인가 하는 것이지만, 아무도 미래에 무슨 일이 일어날지 정확히 알수 없습니다. 주택 시장 전문가들이 확실히 알고 있는 것은 대유행 기간 동안 사상 최저 수 준의 주택 담보 대출 금리가 표준이 아닌 특이치였다는 것입니다. 올해, 인플레이션 상승에 대한 연방준비은행의 대응으로 금리가 2% 이상 올 랐습니다. 인플레이션이 계속 상승하면 주택담보대출 금리가 반응할 가능성이 높습니 다. Bankrate의 최고 재무 분석가인 Greg McBride는 이를 잘 설명합니다. “인플레이션이 최고조에 이를 때까지, 주택담보대출 금리도 최고조에 달하 지 않을 것이다. 물가상승률이 개선되지 않으면 금리 상한선이 어디로 갈지 알 수 없다”라고 말했습니다.
전문가 주택시장 전망
첫 집을 사든, 이사하기 위해 현재 살고 있는 집을 팔든, 오늘날의 주택담보대 출 금리는 고려해야 할 중요한 요소입니다. 요금이 오르면 경제성과 구매력에 영향을 미칩니다. 그렇기 때문에 전문가 팀과 함께 일하는 것이 중요하므로, 최선의 조치에 대해 정보에 입각한 결정 을 내리는 데 도움이 되는 전문가의 조언을 얻을 수 있습니다.
더 많은 집을 선택할 수 있다는 것은 좋은 소식입니다. 즉, 재고가 갑자기 과 잉되는 것은 아니라는 것을 알아야 합니다. 주택 공급이 아직 부족하기 때문에, 시장에서 구할 수 있는 것들의 선두를 유 지하고 찾을 때 빠르게 움직이기 위해 에이전트와 협력해야 할 것입니다. 집을 구하기가 쉽지는 않겠지만 지난 2년 처럼 어렵지는 않을 것입니다.
분양주택 공급 증가세 지속
주택 가격 전망, 지속적인 절상
올해, 특히 올봄에는 분양주택이 크게 늘었습니다. 그것은 부분적으로 더 많 은 주택 소유자들이 그들의 집을 등록한 탓도 있지만, 또한 주택 담보 대출 금 리가 상승하는 것이 구매자 수요의 강도를 완화시키는 데 도움이 되었기 때
매물로 나온 주택 수와 매수를 원하는 매수자 수 사이의 불균형으로 인해, 대 유행은 기록적인 집값 상승으로 이어졌습니다. 코어로직스에 따르면 주택은 2021년에 15% 절상되었고, 올해에도 계속 상승
50 하고 있습니다.
전문가 주택시장 전망
오늘 주택공급이 늘고 있지만 여전히 매물보다 매수자가 많아 집값 상승압력 을 유지하고 있습니다. 그렇기 때문에 전문가들은 가격이 하락할 것을 요구 하는 것이 아니라 단지 올해 더 완만한 속도로 계속 오를 것이라고 예측하고 있습니다. 평균적으로 주택은 2022년에 약 8.5% 절상될 것으로 예상됩니다(아래 그래프 참조).
CoreLogic의 수석 이코노미스트인 Selma Hpp는 주택 시장이 감가상각이 아닌 감속을 보일 수 있는 이유를 다음과 같이 설명합니다. “현재 집값 상승률은 지속 불가능하고, 주택담보대출 금리 인상과 재고 증 가 등이 맞물려 집값 상승은 둔화되겠지만 집값 하락 가능성은 낮다.” 매각을 원하는 현재 주택 소유자들에게는 주택의 가치가 떨어질 것으로 예상 되지 않는다는 것을 알 수 있지만, 구입을 기다리는 것은 주택 가격이 계속 상 승함에 따라 다음 주택의 가격이 더 비싸질 수 있다는 것을 의미합니다. 그렇 기 때문에 만약 여러분이 첫 번째 집을 살 생각을 하고 있거나 이사할 준비가 되어 있다면, 가격이 더 오르기 전에 구매하는 것이 이치에 맞을것입니다. 하 지만 일단 집을 구입하면, 그 가격 상승은 투자 가치를 높이는 데 도움이 될 것입니다. 결론적으로 가능한 한 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.
51
미국 현지인도 잘 모르는 발렌시아 이야기(5) Cell 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com
이번 5번째 칼럼을 끝으로 올해 4월호부터 5개월간 연재해 온 “미국 현지인 도 잘 모르는 발렌시아의 이야기”를 마무리 지어야 할 것 같습니다. 지난 4개월 연재기간 동안 발렌시아의 부동산과 미국경제 전반에 대해서도 여러분의 전화문의도 많이 받아 상담해 드리고 나니, 무엇이든 조금이라도 손 님들께 도움이 되는 이야기, 칼럼 및 부동산의 전문지식들을 전해드리는 것이 고객을 위해 부동산 에이전트가 해야 할 일이라는 것을 다시 한번 깨닫습니 다. 미약하나마 기회가 닿는 대로 최선을 다할 것을 다짐해 드리면서 계속해 서 본 밸리매거진의 부동산 칼럼을 많이 애독해 주시기를 부탁 드립니다.
저렴하여 첫 집 장만에 최적인 도시 발렌시아, LA 거대도시군 Megalopolitan City내의 가장 미국적인 도시가 바로 발렌시아입니다. 발렌시아는 LA 카운티의 거의 북쪽에 가까이 위치하여 5번 프리웨이 북쪽으 로는 베이커스필드 Bakersfield로 향하고 14번 프리웨이로는 팜데일 Palmdale, 126번 프리웨이 서쪽으로는 필모어 Fillmore와 산타폴라 Santa Paula를 경유 하면 옥스나드 Oxnard 및 벤츄라 Ventura 바닷가로 한시간 만에 도착하게 되 어 있는 등, 시 외곽지역에 여전히 산과 강 및 들판으로 연결되어 있어, 아직 도 계속해서 지역이 개발되고 산업, 상업 단지와 주택단지가 건설되고 있습 니다. 특히 유명한 놀이공원인 매직마운틴 Magic Mountain 공원 옆으로 거대 주택단지가 현재 건설 중이며 분양이 이미 완료되어 입주가 끝난 커뮤니티도 있으며 향후 몇 년간에 걸쳐 총 2만여 가구가 들어설 예정이어서, 이 주택단 지가 완공되고 나면 전혀 새로운 모습의 발렌시아가 다시 태어날 것을 많은 사람들이 기대하고 있습니다.
4번의 칼럼에서 발렌시아, 스티븐슨랜취, 소거스, 캐년컨츄리, 뉴홀 및 캐스테 익 등 산타클라리타 시 전 지역에 걸쳐, 이 지역의 오래된 역사부터 지리, 경 제, 산업, 주택, 주거환경, 학교, 교육 및 인구 분포 등에 관해 말씀을 드렸는 데, 다시 한번 간략하게 발렌시아에 대해 말씀 드리자면, 발렌시아는 한마디 로 살기 좋은 동네입니다. 하루의 일과, 일주일의 업무를 마치고 캘리포니아 LA 거대도시의 혼잡과 소 음, 어쩔 수 없는 스모그가 만연한 도시를 떠나서, 오크나무Oak Tree가 가득한 Jason Sung. 언덕을 통해 시원한 바람이 불어오고 손에 묻을 듯 파란 하늘 아래 끝이 없이 Cell 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com 펼쳐진 잔디, 호수가 둘러싸인 단독하우스의 정원에서 이웃,가족들과 맥주를 마시며 바비큐 파티를 하는 꿈이 가능한 도시, 발렌시아! 미국적인 분위기가 가득한 전원도시, 시내교통이 혼잡하지 않아 운전자 서로 양보가 이루어 지고, 새치기, 과속 난폭 운전이 없는 도시, 마을 곳곳에 공동 수영장과 한 여름에도 스케이트를 즐길 수 있는 공공 아이스링크까지 설치되 어 있어 진정 주말다운 휴식을 즐길 수 있는 도시, 고급 레스토랑보다 가족 레 스토랑이 더 많은 진정한 가족 중심적인 도시, 발렌시아! 한 여름에는 가끔 화 씨 100도가 넘기도 해 무척 뜨겁지만 그늘만 들어가면 시원한 마을, 해만 지 면 금방 추울 정도로 시원해 지는 특유의 지중해성 사막 날씨지만 공기가 너 무 맑고 깨끗해서, 이 곳으로 이사온 후로 오히려 건강이 좋아진다는 도시, 여 름 며칠만 제외하고 봄,가을 겨울에는 최적의 온도를 자랑하는 도시, 최근 20 년 전후로 개발이 시작되어 모든 집들이 새집처럼 깨끗하고 단정해서 영화와 TV 드라마가 연중 내내 마을 이곳 저곳에서 촬영되는 도시, 학군이 좋아서 학 생들 교육에 걱정이 없는 도시, 거리에 휴지 하나 찾아볼 수 없는 깨끗한 모범 도시, 시내에 PGA 골프시합이 열릴 정도의 고급 Private 골프 코스가 2개, 퍼블 릭골프 코스가 2개로 주말마다 온 동네 사람들이 부담없이 마음껏 가족들과 골프와 파티를 즐기는 가족적인 마을, 그리고 주택가격이 LA에 비해 상당히
52
주택 가격이 하락하기를 기다리고 있나요?
부동산 시장에서 일어나고 있는 변화를 부정하기는 어렵습니다. 금리 상승으로 인한 수요 감소와 기록적인 주택가격으로 셀러들이 많아지면 서 재고 증가로 인해 불붙은 셀러 마켓의 불꽃이 식고 있습니다. 점점 셀러들이 주택가격을 낮추고 있고, 금리 상승으로 인해 주택 거래가 깨 지는 일이 늘어나고 있습니다. 많은 사람들은 주택가격의 하락이 반드시 올 것이라고 믿고 구입을 미루고 있습니다. 하지만 여기 기다리는 것이 꼭 좋은 생각이 아닐 수 있는 이유가 있습니다. 이자율은 생각하는 것보다 더 중요합니다. 대부분의 바이어들은 집 가격만 중요시 합니다. 집 가격은 주택대출을 받을 때 큰 비중을 차지하는 중요한 수치지만 금리 역 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 모기지는 이자와 함께 상환되기 때문에 대출 기간 동안 얼마를 지불하는가는 받는 모기지 금리에 따라 결정됩니다. 이자율이 낮을수록, 더 적게 지불하게 됩니다.
현재, 금리는 상승하고 있으며, 상승이 언제 끝날지 아무도 모릅니다. 가격이 하락하기를 기다리는 바이어들은 더 높은 이자율 때문에 장기적으로 더 많은 돈을 지불하게 될 수도 있습니다. 예를 들어, 만약 여러분이 393,500달러의 고정 금리의 30년 만기 주택담보대 출을 5.5%의 이자율로 받는다면, 그 대출은 대출 기간 동안 이자를 계산한 후 에 총 804,330달러의 비용이 들 것입니다. 가령, 주택가격이 6% 하락했지만 이자율은 1% 상승한다고 가정해 보겠습니
53
다. 37만 달러에 대한 대출은 30년 동안 총 84만1,914 달러가 될 것이며, 이는 구매 가격이 23,500 달러 감소했음에도 불구하고 38,000 달러를 대출금으로 지불한다는 것을 의미합니다. 지금 사시겠습니까? 아니면 기다리시겠습니까? 대체로, 가까운 미래에 부동산 구입을 더 비싸고 어렵게 만들 수 있는 알려지 지 않은 변수들이 많습니다. 만약 자금을 가지고 있고 현재 주택이나 투자용 부동산을 구입하려고 한다 면, 지금 하는 것이 장기적으로 더 나은 투자일 수 있습니다. 하지만, 만약 기다릴 수 있는 유연성이 있고, 가격이 떨어지고 금리가 너무 빨 리 오르지 않을 것이라는 희망을 가지고 있으시면, 기다리는 것도 결실을 맺 을 수 있을 것입니다.
54
집 사기 좋은 시기 이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 )
4-5월이면 이사철이다. 일반적으로 이 시기가 집 사기 아주 좋은 부동산 성수 기이다. 하지만 몇달 사이 갑작스럽게 부동산 경기가 얼어 붙었다. 고물가와 이자율 상승이 경제 전반에 대한 불안으로 이어져서 6월 들어 바이 어들의 주택 구매욕이 떨어졌다. 꼭 모든 바이어들이 약속이나 한 것 처럼 5월말 부터 바이어들의 발길이 뜸해 졌다. 가격을 대폭 내려도 바이어들이 시장에 뛰어들기 보다 ‘대기’ 모드로 시장을 관망하고 있다. 모기지 이자율이 더 올라간다고 하니 바로 몇달 전에 누렸던 전례없는 셀러들의 부동산 호황은 쉽게 바로 돌아오지 않을 것 같다. 그런데 이런 상황에서 지금이 집 사기에 좋은 시기라고 오히려 반기는 분들이 있다. 한창 뜨거웠던 시장 상황보다 바이어에게 더 유리한 시장이 조성되어 바이어 입장에서는 좋은 거래를 할 수 있고 내집 마련에 좋은 시장이 되었다 는 분들이 누가 있는 지 살펴보자.
첫째, 지난 수년간 내집 마련을 위해 준비하고 고군분투했지만 충분한 다운 페이먼트를 준비하지 못한 젊은 세대들에게는 지금 시장에서 내 집 마련할 가능성이 오히려 더 높아졌다. 전에는 다운 페이먼트가 적다보니 복수 오퍼 에서 번번히 밀려나고 수만불씩 오르는 가격 경쟁에서 엄두를 내지 못한 적 이 한 두번이었는가. 그런데 매물도 전보다 더 많아 선택의 폭이 넓어졌고 복 수 오퍼가 아닌 상황이 많아서 좋은 딜로 주택 구매의 길이 열렸다. 둘째, 이자가 많이 올랐다고 하나 최근 2년 동안과 비교해서 많이 오른 것이 라고 느끼는 것이다. 지금 5% 중반의 이자율은 코로나 시대 이전의 이자율과 같거나 오히려 낮은 이자율이다. 더욱이 3.5% 다운하여 FHA 융자를 받고자 하는 바이어들에게는 4.75%-5.25%의 이자율로 주택을 구매할 수 있다. 5% 이하의 이자율은 아직 도 좋은 이자율이라고 볼 수 있다. 한편 급격히 오른 주택 가격과 이자율로 주택 구매를 하지 못하는 분들을 대 상으로 전에 없던 보다 다양한 상품들이 나오고 있다. 5년, 7년, 또는 10년 변동 이자 프로그램이 선을 보이고 있고 요즘 바이어의 선택이 늘어나고 있다. 이외 10% 다운 페이먼트하고 융자를 받을 수 있는 뱅 크 스테이트먼트 융자와 인컴을 증명하지 않는 대신 30% 다운 페이먼트하여 융자를 얻을 수 있는 스테이티드 융자도6%대에서 받을 수 있다.
55
셋째, 20% 이하로 융자를 할 경우에는 PMI(Private Mortgage Insurance)를 들어 야 한다. 은행에서 낮은 다운 페이먼트를 하는 바이어들의 연체나 차압 위험 요소를 미리 막기 위해 바이어로 하여금 PMI를 들게 하는데 바이어들이 비용 을 지불해야 한다. 하지만 이 PMI 비용이 전과 달리 상당히 낮아졌기 때문에 20% 이하로 융자를 하는 바이어들에게 여간 희소식이 아니다. 가령 5%만 다 운하고 50만불을 융자했을 경우 2018년에는 PMI 금액이 월 $170 이상이었는 데 지금은 약 월 $84정도만 지불하면 된다. 하지만 크레딧이 750점이상 되어 야 하는 조건이 있다. 그러므로 다운 페이먼트가 많지 준비되지 않았지만 그 동안 주택을 구입하기 위해 크레딧을 잘 가꾼 준비된 바이어들에게는 집 사 기 좋은 시장이라고 볼 수 있다.
을 감안하여 셀러들은 올초 관성에 의해 바로 전에 팔린 가격에 2-3만불을 올 려 시장에 내 놓았다. 그렇지만 시장이 변화하는 만큼 지금이 가장 높은 가격 임을 감안한다면 관성에 의해 가격을 올리기 보다는 욕심을 버리고 오히려 5% 가격을 내려 시장에 내놓는다면 잘 팔릴 수 있다. 시야를 널게 본다면 아 직도 셀러에게도 좋은 시장이라고 볼 수 있다. 많은 전문가들이 2000년도 후반에 있었던 서브 프라임 패닉 사태는 없을 것이 라고 예상한다. 하지만 시장은 생물같아서 계속 변할 것으로 보인다. 이런 변 화의 시기에 내집 마련이 어려울 것이라는 지레 짐작의 걱정이나 염려보다는 내집 마련이 필요한 분들이 시장 상황을 잘 파악하여 내 집 마련에 성공하시 길 빈다.
넷째, 셀러 입장에서는 어떻까? 최근 몇년동안 년 10% 이상 오른 주택 가격
문의 ) 818-439-8949 뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규
Education
56 그 학생은 대학입학시즌이 끝나 고 필자에게 왔습니다. 그는 고 등학교 내내 전과목 A를 받은 완 벽한 학생이었습니다.
게다가, 그는 거의 완벽한 SAT와 AP 점 수를 얻었고, 수십 개의 과외와 봉사 활 동에 적극적으로 참여했습니다. 그는 고 등학교 때 대학교에 합격하는 것 빼고는 모든 것을 다 성취했습니다. 이 학생은 그가 지원한 모든 대학에서 불 합격당한 후 저에게 왔습니다. 사실, 그 는 미국의 상위 25개 대학에 거의 모두 지원했고, 그들은 모두 그를 불합 격시키거나 대기자 명단에 올렸습니다. 당연히, 그는 불합격에 의해 망 연자실했습니다. 그가 고등학교 내내 해왔던 모든 일에도 불구하고, 그 에게 남은 유일한 선택은 커뮤니티 칼리지에 다니고 그리고 나서 전학을 시도하는 것이었습니다. 어떻게 이런 일이 일어났느냐고 물었을 때, 그는 자신의 이야기를 들려 주었습니다. 2년 동안, 그는 아마도 하버드나 프린스턴 대학과 같은 아이 비리그 대학들 중 하나에 100% 합격할 것이라고 그에게 약속했던 한 대 학 컨설턴트와 함께 대입을 준비했었습니다. 학생에게 대학 컨설턴트의 전략이 무엇이었는가라고 물었더니 학생은 멍하니 필자를 쳐다보며 "정말 전략이 없었다."라고 말했습니다. 필자는 그 학생이 너무 안 되어 보였습니다. 그는 불합격된 결과를 진정 서를 내서 바꿀 수 있는지 알아보기 위해 필자에게 왔었습니다. 하지만, 대학의 불합격을 진정서로 바꾼다는 것은 극도로 어렵습니다. 좋은 인상을 줄 기회는 딱 한 번인데, 이 학생은 대학 컨설턴트의 나쁜 조언 때문에 기회를 날려버렸습니다. 필자는 종종 명확한 전략이 없는 다른 대학입학 컨설턴트들에게 어리둥 절해 합니다. 하버드나 프린스턴과 같은 대학에 입학하는 학생들은 또한 가장 조심스
럽게 훈련되고 지도된 학생들입니다. 학생들은 결코 우연히 최고의 대학 에 들어가지 않습니다. 학생들은 대학입학 지원서가 취업 면접과 같다는 것을 깨달아야 합니다. 회사들은 특정한 프로필에 맞는 근로자들을 찾고 있기 때문에 면접을 합 니다. 비슷하게, 대학들은 특정한 유형의 학생을 찾고 있기 때문에, 대학 들은 학생들에게 지원서를 제출하도록 합니다. 대학들이 원하는 것을 주 는 것은 학생의 일입니다. 하지만, 대학들이 무엇을 찾고 있는지 정확히 알아내는 것이 어려울 수 있습니다. 대학을 이해하기 위해서는 많은 연구와 분석을 해야 합니다. 다른 사람들이 하고 있는 일을 단순히 생각하면 안 됩니다. 사려 깊고 전 략적이어야 합니다. 게다가, 대학들은 분명히 다른 학생과 다르고 평균 이상의 학생들을 찾고 있습니다. 그러므로 학생들은 그들 자신을 독특하 고 특별하다고 조심스럽게 제시해야 합니다. 필자는 개인적으로 15년 넘게 대학입학 컨설턴트로 일해 왔고, 여전히 학생들을 소개하기 위한 새롭고 더 나은 방법들을 발견합니다. 필자는 또한 학생들이 그들이 목표로 하는 대학에 들어갈 수 있는 최고 의 기회를 주기 위해 열심히 일합니다. 솔직히 왜 다른 컨설턴트들은 똑 같이 하지 않는지 당황스럽습니다. 필자는 모든 학생과 학부모들이 대학 입학은 게임 과 같으며, 모든 게임처럼, 질 수 있다는 것을 깨달 았으면 합니다. 여러분은 단지 똑똑하게 하면 되고, 그렇게 한다면 여러분은 꿈꾸는 대학에 들어갈 수 있을 것입니다.
Education
58
60
Science
커피가 우리의 행동에 영향을 미치는 예상치 못한 5가지 커피가 우리를 깨어있게 한다는 것을 알고 있지만, 연구에 따르면 커피는 쇼 핑 습관과 고통에 대한 내성을 증가시키는 것을 포함하여 예상치 못한 방식으 로 영향을 미친다고 한다. 모든 사람들은 커피가 정신을 진작시킨다는 것을 안다. 커피를 마신 후, 우리 의 뇌는 더 주의를 기울이게 되고, 눈은 초롱초롱해지고 피로는 사라진다. 카페인은 커피의 주요 화학물질로, 우리가 어떻게 느끼고 행동하는 것을 바꾸 는 정신에 작용하는 약물이다. 카페인 분자는 우리가 깨어 있을수록 뇌에 축적되는 아데노신 분자와 유사하 다. 그리고 카페인이 아데노신처럼 보이기 때문에, 그것은 센서를 막고 깨어 있도록 뇌를 속일 수 있다. 커피의 인기를 고려해 볼 때, 과학자들은 커피가 건강과 행동에 미치는 영향 을 알아보기 위해 커피와 카페인에 대한 많은 연구를 수행했다. 여기 그들이 발견한 덜 알려진 놀라운 것이 다섯 가지가 있다.
1. 커피는 소비를 증가 시킨다 만약 커피마시는 습관을 길렀다면, 커피에 더 많은 돈을 쓰게 될 것이다. 그리 고 과학자들은 또한 커피를 마시고 쇼핑을 하면 무엇을 사고 얼마를 소비하는 지에 영향을 미칠 수 있다는 것을 발견했다. 남부플로리다 대학의 연구원들은 쇼핑객들이 가게에 들어갈 때 보통의 커피, Decaf 커피 또는 물을 주었다. 커피를 마신 사람들은 물을 마신 쇼핑객들보다 약 50퍼센트 더 많은 돈을 소 비했고 Decaf 커피를 마신 쇼핑객들보다 거의 30퍼센트 더 많은 물품을 구입 했다. 게다가, 커피를 마시는 사람들은 충동구매에 더 많은 돈을 썼다. 다른 연구들도 카페인이 재정 결정에 영향을 미칠 수 있다는 것을 확인한다. 도박꾼들을 대상으로 한 연구에서, 연구원들은 커피 소비를 더 위험한 베팅과 연관시켰다. 이러한 결과는 카페인이 충동성을 증가시킨다는 것을 보여준다. 커피는 자선활동에도 영향을 줄 수 있다. 예일 대학의 심리학자 존 바흐 박사가 이끄는 한 연구는 사람들이 친구에게 선물을 주거나 자신을 위해 선물을 보관하는 것 중 하나를 선택하도록 했다. 따뜻한 커피컵을 든 참가자들은 더 후하게 선물을 나눠줬지만 물을 든 참가자 들은 스스로 보관했다.
2. 콜라보레이션에 도움을 주는 커피 커피는 기분을 좋게 하는 것으로 알려져 있고, 연구원들은 카페인이 든 팀들 이 더 잘 협력한다는 것을 발견했다. 오하이오 주립대학교에서 실시된 한 연구는 논란이 되는 주제에 대해 토론하
기 전에 커피를 마신 그룹들이 Decaf 커피를 마신 그룹들보다 그들의 팀의 성 과를 더 좋게 평가한다는 것을 발견했다. 카페인을 마시는 참가자들은 또한 토론하는 동안 더 많은 이야기를 나누었고, 주제에 더 쉽게 머물 수 있었으며, 카페인이 없는 참가자들에 비해 그들의 그 룹과 다시 일할 의향이 있다고 말했다. 연구원들은 이러한 협력적인 분위기를 커피의 각성효과의 증가 탓으로 돌린 다. 그것은 또한 문제 해결에 카페인의 입증된 효과를 포함할 수 있으며, 이것 은 또한 더 생산적인 토론을 일으키는데 도움을 줄 수 있었다. 한 연구에서는 카페인이 든 알약을 먹은 참가자들은 보통 참가자들에 비해 더 많은 해결책을 생각해냈다.
3. 커피를 마시면 강해진다. 정신을 가다듬는 것 외에도, 커피는 고통에 대한 내성을 증가시키는 것으로 보인다. 앨라배마 대학의 심리학자 뷰렐 구딘 박사는 카페인이 든 제품을 습관적으로 소비하는 사람들은 불편한 신체적 스트레스를 더 잘 견딜 수 있다는 것을 발 견했다. 카페인을 섭취하고 달리는 사람들은 열과 통증에 덜 민감했다. 이것은 왜 운동 전에 카페인을 마시는 사람들이 더 잘 하는 경향이 있는지 설 명할 수 있다. 카페인은 다양한 스포츠와 활동에서 운동 능력을 향상시키기 위해 가장 널리 사용되는 보충제 중 하나다. 스페인의 그라나다 대학에서 행해진 연구에서는 운동 30분 전에 진한 커피를 마시면 지방 연소를 증가시킬 수 있다는 것을 보여주었다. 연구는 또한 커피를 마시는 사람들이 더 오래 사는 경향이 있으며, 심혈관 질 환, 당뇨병, 그리고 일부 암을 포함한 여러 질병에 걸릴 위험이 더 낮다는 것 을 보여준다. 과학자들은 최근 우리 몸의 세포 깊숙한 곳에서 작용하는 카페인의 한 가지 보호 기능을 발견했다. 카페인이 미토콘드리아 기능을 향상시키는 것이다. 미토콘드리아는 에너지를 생성하는 세포의 소위 "최강자"이다. 연구원들은 카페인이 심 혈관 세포를 손상으로부터 보호한다는 것을 발견했다. 다른 연구들은 카페인이 나이가 들면서 몸에 축적되는 염증성 분자의 영향을 상쇄한다고 말한다.
61
Science 4. 무의식적으로 영향을 미치는 커피
5. 커피를 좋아하는 것은 당신의 유전자에 있을 수 있다
활기를 북돋아 주는 커피의 효과는 우리가 한 모금도 마시지 않아도 우리의 마음과 행동에 영향을 미칠 수 있다. 토론토 대학에서 행해진 한 연구는 커피잔이나 스타벅스 가게를 보는 등 단지 커피에 노출된 피실험자들이 더 주의 깊게 행동한다는 것을 발견했다. 스티븐스 공과대학의 행동 과학자인 아드리아나 마자로프 박사는 비슷한 연 구를 이끌었는데, 참가자들에게 향이 없는 방이나 커피 냄새가 나는 방에서 대수 문제를 풀도록 요청했다. 기분 좋은 커피 향이 나는 방에서 문제를 풀은 사람들이 더 잘했다. 이러한 발 견을 바탕으로, 마자로프 박사는 고용주와 소매업자들이 "직원이나 소매업자 들이 환경에 대한 경험을 형성하는 데 도움을 주기 위해 미묘한 향을 사용할 수 있다"고 제안한다. 또 다른 무의식적인 영향은 사람들이 커피를 선호하는 방법이다. 펜실베이니아 대학의 한 연구는 진보성향의 미국인들은 보수성향의 미국인들 보다 라떼를 마실 가능성이 거의 두 배나 높다는 것을 발견했다. 그 조사는 진보성향의 미국인들은 세계화에 더 개방적일 수 있다는 것을 시사 하는 반면, 보수성향의 미국인들은 그들이 "외국제"로 인식하는 제품에 더 반 감을 갖는 경향이 있다.
일부 사람들이 커피를 좋아하지 않는 이유는 크게 두 가지다. 하나는 혀, 하나 는 간과 관련이 있다. 약 25%의 사람들은 음식과 음료에 풍미를 주는 화학 물질에 대한 민감도가 높은 "미각이 뛰어난 사람(supertasters)"이다. TAS2R 유전자의 유전적 변이는 미뢰의 형태에 영향을 미치고 사람들이 다른 맛을 인식하는 방법에 영향을 미친다. 슈퍼 테이스터들은 카페인과 퀴닌과 같은 커피의 쓴 화학 물질들이 압도적이 라는 것을 발견할 수 있다. 다른 종류의 유전적 변이는 쓴 커피를 설탕이나 크림으로 상쇄할 수 없다. 예를 들어, CYP1A2는 카페인을 분해하는 간 효소를 생성하는 유전자이다. CYP1A2*1F라고 불리는 이 유전자의 버전을 가진 사람들은 카페인을 빠르 게 처리하지 않는다. 실제로, 이것은 약이 신체에서 더 오랜 시간 동안 활동적으로 유지된다는 것 을 의미하는데, 이것은 떨림과 메스꺼움을 유발할 수 있다. 카페인 처리가 느린 사람들은 또한 과도한 카페인을 섭취할 때 심장마비와 고 혈압의 위험이 증가할 수 있다. 여느 약물과 마찬가지로 신체는 적응하고 내성을 기르는데, 이는 효과를 느끼 기 위해서는 더 많은 것이 필요하다는 것을 의미한다.
Religion
62
Religion
63
가치 만들기
조지아 주의 초등학교 교사였던 존스의 이야기입니다. 그는 성적이 형편없는 빈민지역 1학년 아이들을 맡아 가르쳤습니다. 그러면서 아이들에게 ‘학자’ 라고 불러 주기 시작했습니다. 그는 교실에 누가 찾아오면 아이들을 학자라고 소개했습니다. 또 아이들로 하 여금 학자가 무슨 뜻인지 방문객에게 직접 설명해 주도록 유도했습니다. “어린이 여러분 학자가 뭐하는 사람이라고 했죠?” “학자는 새로운 걸 배우고 배움을 즐거워하는 사람입니다.” 아이들은 일제히 목청을 높여 이렇게 대답하곤 했습니다. 존스 교사는 이런 말도 해주었습니다. “여러분은 학자예요. 그날 배운 걸 집에 가서 가족들에게 가르쳐주세요. 학 자는 남에게 가르쳐주는 것도 좋아하거든요” 그리고 몇 달 후 시험을 쳐보니 아이들의 성적은 놀랍게도 2학년 수준에 도달해 있었습니다. 교사는 실제로 봄방학이 되기 전에 1학년 수료식을 열어 주었습니다. 그리고 1학년이 끝나갈 때쯤 되자 아이들의 90% 이상이 3학년 수준을 뛰어 넘는 읽 기 능력을 갖게 됐습니다. 불과 아홉 달 전까지만 해도 그 지역에서 가장 공부 못했던 말썽꾸러기들이 가장 공부 잘하는 우등생들로 탈바꿈한 것입니다. 김상운의 <왓칭 (WATCHING)>에 나오는 이야기입니다. 저자는 우주의 무한한 가능성은 왓칭으로 비로소 눈앞의 현실로 창조된다고 말합니다. 그 책에는 심리학자 맥퍼슨의 이야기가 나옵니다. 그는 악기를 연습 중인 어 린이 157명을 대상으로 장기간 추적을 해 봤습니다. 그런데 9개월 정도 지나 고 나니까 아이들의 실력이 크게 벌어지게 시작했는데 연습량도 똑같고 조건
도 다 비슷한데 도대체 왜 이렇게 실력 차이가 나는지 궁금해서 아이들에게 음악을 얼마나 오래 할 건지 질문을 던졌습니다. 아이들의 대답은 크게 세 가지였습니다. 1년만 하다가 그만 둘거다는 아이와, 고등학교 졸업하면 그만둘거다는 아이, 평생 하며 살 거다는 아이였습니다. 조사 결과 평생 연주할 거라고 하는 아이는 똑같이 연습했는데도 1년만 할 거 라는 아이보다 무려 4배나 더 실력이 높아졌다고 합니다. 더욱 놀라운 결과는 평생하겠다는 아이들은 설사 일주일에 불과 20분씩만 연 습하더라도 한 시간 반씩이나 연습하는 다른 아이들보다 실력이 훨씬 좋아졌 답니다. 자신을 음악가라고 생각한 아이와 그렇지 않은 아이의 차이라고 말합니다. 단 지 자신을 누구로 바라보느냐 하는 단순한 시각의 차이가 재능의 차이를 이토 록 어마어마하게 벌려 놓았다는 것입니다. 물병에 무엇을 담느냐에 따라 가치 가 달라지듯 사람은 자신은 누구로 바라보냐가 중요합니다. 자신을 짐승이라고 생각하는 사람은 짐승처럼 살고, 자신을 바보라고 생각하 는 사람은 바보처럼 삽니다. 그러나 자신을 하나님의 자녀라고 생각하는 사람 은 하나님의 자녀로 살아갑니다. 하나님은 말씀하십니다. “내 이름으로 불리는 모든 백성을 내게로 인도하여라. 내가 내 영광을 위해 그들을 지었다. 내가 그들을 창조하였다." (이사야 43:7)
Religion
64
6. 25의 간증 흥남철수와 헌봉학 집사 ② 7월호에 이어 계속됩니다. 알몬드 장군이 이 지역을 순찰했습니다. 추위에 떠는 사람들이 모여 기도하며 찬양 피난처 있으니 환란을 당한 자.... 힘차게 부르며 서로 부둥켜 않고 따스히 품어 주며 위로하는 모습을 보았습니 다. 질서를 지키며 자신을 쳐다보는 피란민의 그 선한 눈동자를 보았습니다. 그 추위에 떨며 어린 아이에게 젖먹이는 어머니의 모습도 보았습니다. 이때 알몬드 장군의 마음은 성령의 감동을 받게 됩니다. “이들을 포기할 수 없다.” “이들을 여기에 놓아두고 갈 수 없다.” 현봉학의 기도와 수많은 성도들의 기도를 이제 하나님이 들어 주시는 순간이 었습니다. 그의 부관 헤이그대위는 피난민의 참상을 살펴보고 돌아가는 L-19 경비행 기 안에서 그런 결정을 갖게 됐다고 전해 주고 있었습니다. 이어 민간 상선과 해군 상륙정과 모든 배에게 총 동원령이 내려 졌고 일본에 까지 지원 선박을 모으게 됩니다. 12월 19일 드디어 피난민의 승선이 시작됩니다. 1,000명 정원의 상륙정에 5,000명이 탑니다. 먹을 것도 마실 물도 앉을 자리도 없지만 질서 정연하게 움직일 공간도 없지 만 지금 자유의 땅으로 간다는 사실 하나만으로도 기쁨이 가득했습니다. 피난처 있으니 환란을 당한 자 이리 오게……. 누군가의 선창에 의해 함께 부르기 시작합니다. 그리고 피난민을 싣기 위해 버려진 차량과 군수 물자는 부둣가에 산더미 같이 쌓이기 시작합니다. 현봉학은 밤새 승선하는 피난민의 모습을 지켜봅니다. 감격이 됐습니다. 에스더 한 사람의 목숨 건 사명이 그 민족을 살리듯 이 한 사람 현봉학의 기도
와 몸부림이 오늘 10만의 성도와 자유민을 살리고 있었습니다. 23일 알몬드 장군이 미 군함 맥킨리 함에 올라탑니다. 24일 마지막 배 빅토리아 민간 화물선의 모든 무기와 짐을 다 포기하도록 현 봉학은 미군 지휘관을 설득하게 됩니다. 그리고 마지막 피난민 1만 4000명을 다 태우게 하는데 성공합니다. 그 순간 미 군함의 함포의 소리가 울리기 시작합니다. 흥남 부두의 엄청나게 산적된 군수 물자들을 향해 폭격을 한 것입니다. 흥남 앞 부두는 불바다를 이루게 됩니다. 흥남 부두 전체를 파괴시킨 것입니다. 그리고 이렇게 피난민을 실어 나르는 동안 미 7함대의 전투함은 인천 상륙작전 때 보다 더 많은 포탄을 발사해 중 공군의 추격을 차단하게 했던 것이었습니다. 한 주간동안에 10만의 병력을 철수 시키며 군대가 10만의 민간인을 바닷길을 내어 그 생명을 살린 세계 전쟁 역사는 없었습니다. 이것은 하나님의 위대한 구속사의 영광의 탈출이었습니다. 이 구속사를 이룬 현대판 모세가 있었고 한국판 쉰들러가 있었다고 후세는 역 사를 기록하고 있었습니다. 바로 이 사람이 현봉학집사었습니다. 그리고 알 몬드 장군에 대해서 미국의 주류 신문은 이것은 실패된 작전이 아니라 위대 한 인간 승리의 전쟁이라고 정의 내려 주었습니다. 우리의 역사 안에 하나님의 숨결이 있고 경륜과 자취가 있습니다. 그리고 그 하나님의 구속 역사 안에 하나님의 사람들이 숨어 있습니다. 이 하나님의 역 사를 알아야 하고 배워야 할 것입니다. 그리고 이 역사를 자녀들에게 알게 하 고 배우게 해야 할 것입니다. 그래야 미래의 역사를 지켜 나갈 수 있을 것입니 다. 지금 6.25을 일으킨 장본인들이 핵을 만들었습니다.
하나님은 우리의 피난처시요 힘이시니 환난 중에 만날 큰 도움이시라. -시편 46:1 -
Religion 사회주의 국가가 어버이 수령의 주체사상으로 둔갑하더니 지금은 김일성 조 선이라고 하면서 북녘 땅 전체를 수용소 군도로 만들고 있습니다. 그리고 남녘을 향해 전쟁을 은연중에 협박하고 있습니다. 좌파와 종북주의자들은 그 협박아래 대한민국과 국민을 초라하게 만들고 있 습니다. 역사는 응전입니다. 뛰어난 국민 도덕성을 회복하게 해야 합니다. 월등한 경제력과 국방력을 세워야 합니다. 어린 아이로부터 청년 장년에 이르기 까지 정신적으로 무장이 되게 해야 합니 다. 특히 이 일을 위해 한국 교회가 바로 세워 져야 합니다. 현봉학과 같은 인물을 길러 내야 합니다. 그들의 협박을 두려워해서는 안 됩니다. 오히려 응전해야 합니다. 그래야 역사가 우리 편에 있게 됩니다. 6.25의 비극을 역사 속에 재현되기 않게 하려면 6.25을 분명하게 알게 해야 합니다. 역사를 바르게 알게 하고 무장하게 해야 합니다. 우리의 역사를 바르게 알아야 미래를 지켜 나갈 수 있기 때문입니다.
65 숙성의 세월 스스로를 얼마나 녹이면서 기다려야 할까? 할 말도 많고 은근히 자랑할 것도 많고 할 일도 많았겠지 목이 곧아 교만하고 회칠한 무덤같이 허세만 가득했는데
백동흠
언제, 누구에 의해서 어떻게 갇히게 됐는지 모를 일이다. 맑간 유리병 안에 갇혀서 꼼짝 달싹 못하고 깊은 침묵 속에서 잠기어 있다. 푹 절여 들고 있고 녹아들고 있다 발효 되어 속내의 깊은 맛이 우려 나오기까지 얼마나 오랜 기간 숙성의 세월을 살아야 하는가? 오늘도 내가 나를 본다. 뻣뻣이 살아 나와서 은근히 겉멋만을 풍기는 내 모습이 보니 아직도 멀었는가 보다 [ 시작 (詩作) 노트 ] 어쩜 인생 자체가 숙성의 세월이 아닌가 생각이 든답니다. 현실의 벽안에 갇혀서 겉 사람의 속성을 이리 깨지고 저리 깨지면서 영으로부터 깊이 숙성시킴으로 멋과 맛이 안으로부터 무르익어 나오게 하는 그런 세월이 아닌가 생각이 들었습니다. 살면서 조금씩 철이 드는 것 같습니다. 아직도 내 안에 회칠한 겉멋만을 드러내며 잘난 척 하고 싶어 하는 내 모습을 보면서 숙성의 세월을 더 살아야 할 인생임을 느끼고 있습니다. 아! 얼마나 더 살아야 나를 온전히 녹아들까? 세월이 얼마나 흘러가야 내가 온전히 부서질까? 이만큼 살아왔음에도 아직도 여전히 뻣뻣한 모습을 보면서 그날이 너무 그리웠습니다. 그러므로 우리가 낙심하지 아니하노니 겉 사람은 후패하나 우리의 속은 날로 새롭도다! (고후 4:16)
66
무료 게시판
밸리매거진에서 제공하는 무료 게시판은 여러분이 보내주시는 생활의 정보를 무료로 광고해 드리는 게시판입니다. 상업성 광고가 아닌, 알리고 싶은 내용에 한해서 게재해 드립니다.
구인 / 구직 -내과/가정의학과에서 일하실분 : 한국어 MA & LVN, email resume : drkim@crossmedicalcenter.com, (805) 630-8346 -약국에서 일하실분: Clerk, 테크니션 경험 있으신 분, 팟타임, (818) 832-2759 -의료기구 사무직: 영어/한국어 필수 (213) 760-0202 -주방 웨이츄레스 구함: 식도락, (818) 832-7080 -카페테리아에서 일할 분: 산타클라리타 지역, 저녁 팟타임, 월-금 6시부터 시작(3-4시간 정도), 성실하시고 오래 일하실 분, 영어 필요 (818)970-0737 -웨이터/웨이츄레스 구함: 송림장, 초보환영 (818) 304-4362 -유치원 교사 구합니다: 이중언어 가능하신 분, 팟타 임, 풀타임 둘 다 가능, (818) 886-4898 -미용사구함: Devonshire & Reseda 파타임, 커미션 미용사구함, (818) 366-5599 -경비원구함: 35년된 경비회사, 밸리샤핑센타 파킹랏, 7am-3pm(8시간), 원하면 더 일할수 있음, 총기소지자환 영, (213) 590-3000 -터마이트 회사 오피스직원 구함: 영어필수, 터마 이트 회사나 오피스에서 일해보신 경험자, 하이드렉스 (818)355-2977
-주방, 식당 카운터에서 일하실 분: 갤러리아 마켓 내, 서울해장국 (818) 429-9448 -한국어 투터링: 한국어 기초를 무료로 배우시기를 원 하는분, 문의: SATGPALIM@GMAIL.COM -유치원교사 구합니다: 팟타임 가능. (818) 886-4898. -피시 앤 칩 주방에서 일하실 분 : 풀타임, 팟타임 (시간 조정 가증), 무경험 OK, 문의 (323) 304-4866 -애견 미용하실 분: 경험 있는 그루밍하실분, (818) 913-7850 -서버 구함: 시미밸리 일식당에서 서버 구함, 초보자 환 영, (805) 842-1245 -어시스턴트 구함: 한국어 & 영어, 컴퓨터, (213) 9993635 Mrs. Lee -CSUN 카페테리아에서 일하실분: (818)462-1999 -스테이션 렌트합니다: 스킨케어, 네일 스테이션 렌트, 아트오브헤어, (818) 757-0675 -풀 or 파트타임 : 오피스에서 일할 직원 구함, 영어 필 수, (818) 335-3213 -파트타임 미용사 구함: Devonshire & Reseda, (818) 366-5599 -Preschool 교사 : Full time (818) 357-8622 -병원에서 일하실분: 밸리 지역 (818) 891-891-1616 -한의원에서 사무직 리셉션: 그라나다 힐스 지역, 팟 타임 풀 타임 /영어 한국어 가능하신 분, newhopeacu@ yahoo.com, 경험자 우대, (323) 919-1100-Full Time 교
사: 영어 수업 가능하면 더욱 환영, (818) 357-8622 -치과 직원 구합니다: CSUN 인근, 이메일주세요. 4dentalinterview@gmail.com
-밴나이스지역 내과병원에서 일하실분 구함 간호원이나 메디칼어시스턴트 구함, 문의 : 수잔(818)8819444 또는drchengchoi@yahoo.com, Fax: 818-343-8943 -치과에서 일하실분 : 라크라센타 지역, 파트타임 Dental Hygienist, 토요일 근무 가능 하신분, 최소 1년 경 력, info@rosemontsmile.com 으로 레쥬메 보내주세요. -광고 매니저 겸 병원장 어시스턴트: 시미 밸리에 있는 동물 병원, 사진/비디오 편집 가능, 팀워크 좋은 분, 유경험자 우대, Fluent in english, info@rsvet.com 으로 이력서와 cover letter를 보내 주시기 바랍니다. -치과기공소에서 일하실분: 경험자 우대, 경험 없어도 일 배우면서 하실분, (213) 999-0755
렌트/리스/사업체매매 -방 렌트: 포터랜치 조용한 동네, 118Fwy 근처, 잠만 주 무실 분 환영, 침대 및 가구 완비 고속 인터넷 wifi, CSUN 학생 환영, (213) 268-8900, (213)300-5644(text) -사무실 렌트: 노스리지 중심가 (Devonshire & Reseda 인근) (818) 428-3900 -게스트하우스 렌트: 밸리노스리지 코스트코 부근, 2-3개월 거주하는 가능한분
67
무료 게시판
월 $1300, 즉시입주 인터넷. 파킹랏. 유틸리티. 세탁가능, (818)923-3546 -방렌트: Reseda 지역, C-SUN 5분거리, 세탁기, 인터 넷, 간단한 취사가능, 가족같이 지내실분. (818) 561-8685 -타운하우스 렌트 : 글렌데일 학군, 방2 화 2.5, 화장 실 부엌 업그레이드 전체적으로 나무바닥, 2 car garage attached, $3200/월, (213) 500-7619 -타운하우스 렌트: 라크라센타/몬트로스 학군, 방3, 화 2.5 깨끗하고 좋은 동네 2 car garage attached $3900/월, (213) 500-7619 -큰방 렌트: 욕실, 화장실 따로 독립된 공간, 게이트 따 로, 유틸러티 포함 $800, (818) 854-1114 -방 렌트: 살기 편한 방, 방1, 화장실 욕실 따로, 넓은 파킹랏, CSUN 근처, $1000/월, (818) 400-2446 -방 렌트: 라크레센타 지역, 가구 포함, 독방, 유학생 환 영, YMCA, 공원, 식품점 걸어서 2분거리, 월 $850, (818) 522-0366 -방렌트: 밸리 그라나다힐스, 발보아와 데본셔 근방. CSUN에서 가깝고 안전하고 조용한 주택가 독방. 마루바 닥, 방이 밝고 깨끗하며 가구 있음. 많은 편의 시설이 1마 일 이내. 인터넷, 유틸리티, 세탁기 사용 포함하여 $690. (213) 500-4432 (텍스트나 메세지 남겨주시면, 전화드리겠읍니다).
-방 렌트: 우드맨 & 로스코 지역, 직장인 or 학생, 남자 싱글 환영, 가구, 인터넷, 오래 사실 분, 월 $600, (818) 781-3133, (747) 217-5471
자동차, 기타 중고품 팝니다 -팝니다: 냉장고, 포터블 에어컨, 운동기구 (213) 4085388
-소철(정원수) 판매합니다(가든인 환영) 30년산, 시중가격 1/3 정리합니다. (747)216-9480 -무빙세일:바이올린 거의 새것, 스탠드 포함 $480, 다이 닝 식탁, 검정 가죽의자 2 (1개 당 $25), 소파 베드, 검정가 죽 $250, (213)408-5388
-중국식당: 밸리 벤추라 Blvd., 주택, 오피스 밀집 지역, 로케이션 아주 좋음 3500SQ, Rent: $8,300(NNN 포함), 주인은퇴, 브로 커 환영, $25만, (818) 312-5633 Lee -묘지 2자리: (661) 614-5673
커뮤니티 안내 -7080 라이브밴드 공연 안내: 5월 21일 5시에 LA 올림 픽 시니어센터, 2년 만에 생음악 연주, (213) 256-7082. 쟌 김 -싱글 모임: (818) 668-0754 -낚시 동호회: 낚시를 즐기고 싶은 분 누구나 환영, 민 물낚시, 배타고 도미낚시 등 함께 즐겁게 낚시를 즐기세요, (818) 831-9658 Mr. Lee -새 족구 회원 모집: 지역 : 밸리, 라크라센타, 선랜드, 버뱅크, 글렌데일, 장소 : ANC온누리 교회 체육관, 매주 월요 일 저녁 7:30~10:30, (714) 824-1006
-목요일에 골프치실분 모집을 합니다 : (626) 993-5288 -화요골프사랑 회원모집 : 골프사랑하시는 분들 초대합 니다. Chong (626) 993-5288 (LA-Valley 지역) -테니스 동호인모집: 밸리 테니스 클럽에서 USTA 4.0 이상 되시는 테니스 동호인 모집합니다. 문의) 필립 정 (818) 456-7737 -사진강좌 및 사진 동호회 :밸리지역(213) 793-5500 -밸리 7080 음악동호회 회원모집 : 기타와 노래에 취미 있으신 분 환영, 다름 악기도 좋음, 모임장소: 나성 북부 교회, 시간: 매주 토요일 10시반-12시반, (213) 500-3689 -골프친선모임 : Chon (323) 369-6018 -바둑즐기실 분: 또는 배우실 분 환영, 점심식사 제공 (818) 746-6088 -동호회원 모집: 뜨개질, 퀼트, 그림, 꽃꽂이, 하이킹, 합 창, 생활영어 등 다양한 클래스,문의: Grace Seo (661) 3739647, graceandboys@yahoo.com - 밸리 테니스 동호회 모임: 매주 토, 일 오전 7시-9시 반 까지, 실마 El Cariso Reginal Park 테니스코트, 중급이상 실력으로 주말 아침 운동하실분 (818) 321-9561 Chan Shin
valleymagazine@gmail.com