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CONTENTS March 2022 Issue 184 22 뉴스 25 비즈니스 뉴스 27 Law 32 Health 36 경제 40 부동산 44 핫 프라퍼티 리스팅 54 교육 56 Science 60 종교 66 무료게시판
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광고문의 : 818. 993. 6000 Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong
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CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 류재덕 밸리연합감리교회 담임목사 백동흠 힐링교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 아이두뷰티 원장 앨리스 신 아트오브헤어 원장 브라이언 오 로얄학원원장 오 장 NEXA 모기지 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 제이크 김 피나클 부동산 John Yang 옥스퍼드학원원장 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표
Northern LA Media, Inc. Valley Magazine
홍한나 Arte 미술학원원장
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News
클리블랜드 차터 고등학교, LA 교육구 아카데믹 10종 경기 우승 리시다에 있는 클리블랜드 차터 고등학교는 로스 앤젤레스 통합교육구의 41번째 연례 학술 10종 경 기에서 우승하여 다음 달 열리는 주 전체 대회에 참가할 수 있게 되었다.
클리블랜드 차터 고등학교의 7명으로 구성된 팀은 가능한 60,000점 중 총 37,221점으로 교육구 타이틀 을 거머쥐었다. 밴나이스 고등학교가 34,917점으로 2위를 차지했 고 벨 고등학교가 34,650점으로 그 뒤를 이었다. 올해 대회의 주제는 "물: 가장 필수적인 자원"이었 다. 클리블랜드 고등학교는 오는 3월 온라인으로 열리는 캘리포니아 학술 10종 경기에 진출한다. 밴나이스 고교와 벨 고등학교도 와일드 카드팀으 로 출전하며 셔먼 오크스센터, 밸리 예술과학아카 데미, 존 마샬 고등학교, 리처드 블라디보비치 하 버 교사준비 아카데미, 제임스 가필드 고등학교, 에이브러햄 고등학교와 함께 참가한다. LAUSD 학 교는 지난 23번의 캘리포니아 주 학술 10종 경기 타이틀과 19개의 전국 선수권 대회에서 우승했다. 한편, 알함브라에 있는 마크 케펠 고등학교는 로스 앤젤레스 카운티 학술 10종 경기의 우승학교로 선 정되었는데, 6만 점 중 43,444점을 받아 주 대회에 진출할 수 있었다.
남가주 가스회사의 천연가스 가격 이 벌금에 직면하면서 치솟았다. 많은 남가주 가스회사의 고객들은 최근 천연가스 요금이 1년 전보다 무려 200%나 폭증했다는 사실 을 발견하고는 실망감을 감추지 못했다. 지역 주민들은 페이스북과 넥스트도어 같은 소셜
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News 미디어에 우려를 표하면서, 12월과 1월에 있었던 대규모 요금 인상이 전 달에 꾸준하지만 더 작은 폭의 인상과 비교했을 때 얼마나 예상치 못한 것인 지 설명했다. 캘리포니아에서 천연 가스 가격은 (1) 국제 시장에 서의 천연가스 비용, (2) 운송비용 및 (3) 다음을 기 준으로 하는 요금을 계산하고 승인하는 캘리포니 아 공공 유틸리티 위원회(CPUC)에 의해 엄격하게 규제된다. 남가주가스회사의 천연가스 요금 설명 페이지에 따르면 청구된 수익의 약 8%만이 가스 시스템 투 자 수익으로 돌아간다. 2019년 CPUC에 의해 승인된 두 가지 요금 변경이 2022년 1월 1일 발효되어 부분적으로 극적인 인상 으로 이어졌다. 요금 변경에는 인프라 업그레이드 및 에너지 다변 화를 지원하기 위해 설계된 운송 요금 및 원자제 조달 요금 업데이트가 포함되었다. 이러한 상승으 로 천연가스 기본 조달률이 1년 전보다 110% 상승
했다. 이러한 기본 조달 비용 증가에는 텍사스에서 남가주까지 천연 가스를 공급하는 파이프라인이 자주 중단되고, 계속되는 COVID 대유행과 지난해 텍사스의 극심한 한파로 인해 생산에 막대한 차질 이 빚은 낮은 재고와 저장고가 더해지고 있다. 여 기에 더해서 중서부와 북동부 지역에 걸쳐 상대적 으로 혹독한 겨울로 수요가 공급을 앞지르면서 천 연가스 가격이 전국적으로 높은 것으로 나타났다. 물론 남가주가스회사 입장에서는 가격 인상 요인 이 더할 나위 없이 좋을 때다. 이 회사는 지역 공무 원들에게 로비를 하고 주택과 사업체의 에너지 효 율을 높이기 위한 기준을 위반하는데 부적절하게 사용한 혐의로 CPUC에 의해 1,000만 달러의 벌금 을 부과 받은 것을 포함하여 최근 일련의 소송과 벌금에 직면했다. 벌금이 부과되기 며칠 전, 남가주가스회사는 독성 화학 물질에 노출되었을 가능성에 대해 고객들에 게 경고하지 않아서 150만 달러의 합의금에 동의 했다. 그리고 작년, 이 회사는 2016년 알리소 캐년
가스누출 사고에 대해 18억 달러의 합의금을 내기 로 했다.
파코이마 활동가들, 화이트맨 공항 폐쇄 요구 파코이마 활동가들은 지난달 11일 파코이마에 위
News
치한 화이트맨 공항에서 발생한 유해한 가스배출 사고와 비행기 사고 위험을 이유로 지난 1월 경비 행기가 비상 착륙해 메트로링크 열차와 충돌 사고 를 가까스로 모면한 근처에 모여 관계자들에게 비 행장 폐쇄와 레크리에이션 시설로 변경을 요구했 다. 1월 9일, 세스나 172호의 조종사가 샌퍼난도 로 드 옆 선로에 비상 착륙했다. 그는 메트로링크 열차가 추락한 비행기에 돌진하 기 불과 몇 초 전에 경찰관들에 의해 밖으로 끌려 내어졌다. 이 단체는 앞서 2020년 11월 비행기 추락 사고로
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조종사가 사망하고 주택가의 자동차와 앞마당에 불이 난 사건에도 주의를 환기시켰다. 파코이마에 사는 한 주민은 타지의 사람들이 근처 에 사는 주민들과 주변 지역의 번화한 거리를 자주 이용하는 사람들의 우려를 일축했다고 말했다. 화이트맨 공항을 폐쇄하라는 그들의 요구는 비상 시를 위해 사용되는 지역이 아니며 "공항이 어떠한 요구도 충족시키지 못하고 이 지역 사회를 죽이고 있다"고 주장했다. 데이비드 콜스타드 화이트맨 공항협회와 실험항 공기협회 회계담당자는 공항 폐쇄에 대한 요구와
연구는 시기상조라고 말했다. 이번 집회는 LA 카운티 수퍼바이저 위원회가 파코 이마의 화이트맨 공항을 폐쇄할 것을 연방항공청 에 요청하기 위해 필요한 자료와 서류를 파악하라 고 지시한 지 하루 만에 이뤄졌다. LA카운티는 아직 이러한 요청을 시작할지 결정하 지 않았지만, 1월 25일 승인된 동의안과 이 지역을 대표하는 쉴라 쿠엘 카운티 수퍼바이저가 제출한 동의안은 그러한 권고가 진전될 경우 그러한 조치 를 취할 수 있는 토대를 마련한다.
Business News 한국방문 때 요구되는 PCR 여행증명서를 당일 또는 24시간 안에 할 수 있는 내과, 가정의학과 전문병원 크로스 메디칼센타 내과, 가정의학과 전문병원 크로스 메디칼센타에서는 코비드-19 백신접종(예 약)과 코비드 검사를 해드린다. 코비드 검사에서 COVID fit to fly 인증서, 항체 검사, 항원 검사, 신속 PCR 검사를 하는데 특히 한국 방문 때 요구되는 PCR 여행증명서를 당일 또는 24시간 안에 할 수 있다. 이밖에 검진부터 진료까지 지속적이고 포괄적인 의료를 모토로 정기적인 진 료와 꾸준한 건강관리와 함께 큰 병을 예방해 건강하고 행복한 한인 가정들을 만드는데 최선을 다하고 있는데, 진료과목은 내과검진(고혈압, 당뇨, 전립선, 갑상선, 콜레스테롤 노인과, 알러지 등), 노화방지 의학, 영양주사, 비만치료, 관절통증 치료 - PRP, PROLOZONE 등이 있고 의료연구 참여시 사례비도 지 급한다. 특히 감기/독감/만성피로/과로/불면증/수면부족/탈수현상/두통/우울증/음식/ 계절 알러지에 효과적인 고용량 비타민C 요법은 정맥주사를 통해서 개인의 상태와 필요에 따라서 영양소 주사들을 적절하게 혼합하여 정맥으로 주사하 는 방법인데 정맥 영양제 고려 시 꼭 명심해야 할 사항은, 정맥 영양제는 결국 신체에 영양을 골고루 효과적으로 전달하여 인체의 자연치유력을 증진시키 기 위함이다.
25 정맥영양주사치료는 영양치료 전문가에 의한 개인별 맞춤 요법으로 개인별 부족 영양소를 혼합 사용하여 효과 증진시켜주는데 모든 질병을 치료하고 해 결할 수 있도록 1차적인 진료를 하고 그 이상의 진료가 필요한 경우에도 다양 한 검사와 진단을 통해 적절한 치료를 받도록 안내해 드린다. 그리고 2차적인 진료가 필요하신 경우라도 특정 질환에 어떤 종류의 시설에서 진료를 받는 것이 가장 효과적인지를 객관적으로 판단하여 방향을 잡아 전문 과목 의사에 게 진료 받으실 수 있도록 도와 드리고 있는 크로스 메디칼센타는 가족의 건 강을 지켜드리는 평생주치로서 검진부터 진료까지 가족을 대하는 마음으로 임하고 있다. 크로스 메디칼센타는 메디케어를 비롯해서, Humana, Blue Cross, Blue Shield, United Health Care, Well Care, Aetna, Cigna 등 각종 PPO보험을 취급하고 있다. 내과 전문의 리차드 박 의학박사와 가정의학 전문의 김학준 의학박사가 한국 어로도 친절히 상담해드린다. 주소: 21757 Devonshire St., Ste. 1, Chatsworth, CA 91311 예약문의: (818) 678-9875
-구인광고밸리지역에 위치한 내과 / 가정의학과 병원입니다. 저희와 함께 일하실 full and part time MA & LVN 으로 한국어와 영어 가능하 신 분을 찾습니다. 관심 있으신 분은 아래 이메일로 이력서 첨부 연락 부탁드 립니다. info@crossmedicalcenter.com
Business News 해피스마일 치과, 입체 첨단장비인 치과전용 CT스캐너 도입하여 더욱 정확하고 안전한 진료 분야별로 토탈 미용치과 치료를 받을 수 있어 온 가 족의 치아 관리를 위한 최고의 치과로 많은 신뢰를 얻고 있는 해피 스마일 치과는 각 분야의 전문 의료 진들이 환자에 맞는 세심한 진료와 철저한 사후관 리로 환자들에게 만족스러운 치과에 대한 경험을 만 들어 드리고 있다. 일반치과 및 임플란트, 교정치과, 보철치과, 신경치과, 구강외과, 미용치과, 소아치과 등을 제공하고 있는 해피 스마일 치과에서는 치과 전용 CT 스캐너 진단으로 더욱 정확하고 안전한 진 료와 치료를 받으실 수 있는데, 치열교정과 턱, 얼굴을 CT 스캐너로 복잡한 구강 외과 수술 시 많은 도움을 주는 중요한 기술이 되어 임플란트, TMJ, 구 관절 3D CT가 가능한 입체 첨단 장비를 갖춘 앞서가는 병원이다. 치아를 바 르게 만들어주며 얼굴 라인도 예쁘게 만들어주기 때문에 훈훈한 인상과 자 연스러운 미소로 심미적으로 만족스러운 효과를 볼 수 있는 치아교정, 턱뼈 에 인공치아가 강하고 견고하게 자리 잡아서 의치를 대체하는데 사용되는 임플란트, 건강하고 아름다운 치아를 위해 치아 색깔과 모양 및 치열을 보 기 좋게 바꿔주는 미용치료인 심미보철을 비롯하여 신경치료 후 다시 문제
26 가 생긴 분들도 상담 받고 재 치료를 받을 수 있도록 신경치료도 도와드리는 해피 스마일 치과는, 모든 치아 치료 특별할인 혜택과 무이자 할부프로그램, Accepting Medi-Cal , PPO 보험을 이용하실 수 있어서 부담 없이 온 가족 치아 관리를 받을 수 있는 곳이다. 해피 스마일 치과는 밸리 갤러리아마켓 건너편 한미은행 옆에 위치하여 편리하게 방문하실 수 있다. 문의 : 818-775-1200
김형달 공인세무사-세금에 대한 고민을 상담, 전문 세무 서비스를 제공 고객의 입장에서 함께 고민하며 최선의 결과로 만족을 드리는 김형달 세무사는 UCLA에서 경제학을 전공한 공 인 세무사로 회계, 재무, 서기, 개인 및 회사 등의 모든 세금보고, 온라인 재무 및 회계서비스, 주식회사/동업/ LLC 설립대행, 공증 등 고객들께 필요한 서비스를 친절 하고 바르게 안내해드리며 해결해 드리고 있다. 세금보고 시기가 다가올 때마다 많은 고객들이 세금에 대한 고민을 상담하기 원하시는데, 무조건 세금을 덜 내는 방법이 아닌 합법적인 절세로 지혜롭게 고민을 해결할 수 있도록 도와드리는 김 형달 세무사는 함께 있어 든든한 파트너로써 최고의 만족을 드리는 전문 세무 서 비스를 제공하고 있어 큰 신뢰를 얻고 있다. 고객의 소중한 재산과 비즈니스를 지켜드리기 위해 성심성의껏 함께 고민하며 함께 일하는 김형달 세무사와 함께 하시기 바란다. 문의 : 818-700-0023 / 818-903-2005(Cell) / kktaxacc@gmail.com
Business News 각종 통증치료 전문 새소망 한의원 각종 통증치료 전문으로 많은 분들의 고통을 덜어 드리고 있는 새소망 한의원은 목이나 어깨, 오십견, 허리, 좌골 신경통, 두통 등의 통증부터 특히 요즘 많은 분들이 통증을 호소하는 족저근막염과 신경섬 유통, 관절, 불임/부인과, 소화기 장애, 불면증, 복부 비만관리 등을 안심하고 믿을 수 있는 한방치료를 통해 정확하게 진단하고 최고의 효과를 경험할 수 있도록 꼼꼼하고 세심하게 진료해드리고 있다. 서울메디컬 그룹, 메디케어를 환영하며 케어퍼스트, 유나이티드 헬스케어, 센트럴헬스, 헬스넷, 스캔, 블루크로스, 블루쉴드, 카이저, 엘에이케어 외의 다양한 메디케어 HMO 등을 환영하여 부담 없이 방문하실 수 있는 새소망 한 의원은 건강에 대한 문제와 고민을 친절하고 성실하게 상담해드리기 때문에 언제든지 문의를 원하시는 분들은 오랜 경험의 의료진들을 만 나서, 통증 없는 건강한 생활을 시 작해보실 수 있다. 문의 : 818-360-0222
Law
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장기요양을 위한 Medi-Cal에 관한 새로운 법률 S. Sharon Yoon (805-298-0405) 현재 Medi-Cal 자격을 갖추기 위해서는 지원자가 개인당 2,000달러, 부부당 3,000달러의 자원한도 이하라는 것을 보여줘야 합니다. 2021년에 제정된 법률에 따라 캘리포니아는 향후 2년 반 동안 모든 비 MAGI Medi-Cal 프로그램에 대한 Medi-Cal 자산 테스트를 단계적으로 폐지할 예정 입니다. 캘리포니아는 2022년 7월 1일경 개인의 메디칼 자산 한도를 13만달러, 부부는 19만5000달러, 추가 가족 1명당 6만5000달러로 인상할 것으로 예상됩니다. 빠 르면 2024년 1월 1일, 주 정부는 Medi-Cal 자산 테스트를 완전히 없앨 것으로 예상됩니다. 장기요양을 위한 Medi-Cal에 대한 자세한 정보를 원하시면 샤론 윤 변 호사에게 문의하시면 됩니다. 문의 : 샤론 윤 (805) 298-0405
Business News 정성껏 건강한 식사를 제공하는 초은식당 집 밥이 그리울 때, 건강한 제철 메뉴들과 정갈한 맛을 고스란히 느낄 수 있는 친근한 곳인 초은식당은 정성스럽게 준비한 메뉴 와 깊은 맛으로 고객들의 꾸준한 사랑을 받 고 있다. 초은식당에서는 다양한 한식메뉴 들과 계절에 맞게 건강을 지켜줄 수 있는 식단을 마련하고 있는데, 닭도리탕 과 염소전골, 감자전골, 은대구조림 등은 푸짐함과 건강함이 느껴지는 깊은 맛이 일품이며, 계절의 별미로 삼계탕, 생태찌개, 콩국수, 염소탕, 아구찜, 돌 솥비빔밥, 고등어조림, 녹두전, 순대볶음 등을 맛보실 수 있다. 콩국수와 물 냉면, 비빔냉면, 잡채 등의 면류와 꽁치구이, 임연수구이, 고등어구이 등의 생 선구이류, 정성껏 끓인 죽류, 남녀노소 모두에게 사랑받는 BBQ 메뉴를 비롯 하여 대구매운탕, 락카드매운탕, 생태찌개, 알찌개, 아구탕 등의 매운탕류는 속을 시원하게 풀어주는 메뉴들이다. 엄선된 재료에 본연의 맛을 느낄 수 있 는 전골류 외에도 다양한 콤보 메뉴와 알차고 푸짐한 디너 같은 런치를 즐길 수 있는 런치 스페샬은 초은식당의 꾸준한 인기메뉴이다. ToGo와 캐더링도 이용하실 수 있는 초은식당은 각종 주류 완비에 주 7일 오전 10시 30분부터 밤 10시까지 오픈하여, 새봄을 맞아 온가족의 입맛을 즐겁게 해드릴 수 있도록 변함없이 정성껏 건강한 식사를 제공하고 있다. 문의 : 818-708-0099
28 한국과 미국의 세금보고까지 종합적인 서비스를 제공하고 있는 장준 공인회계사 고객들의 소중한 사업체와 재정에 대 한 모든 것을 믿고 맡기실 수 있도록 최선을 다하는 장준 공인회계사는 뛰 어난 실력과 26년 이상의 오랜 경험으 로 고객들이 만족할 수 있는 좋은 결 과를 만들어 드리고 있다. 한국과 미 국의 세금보고까지 종합적인 서비스 를 제공하고 있는 장준 공인회계사는, 삼성전자 출신 회계사가 IT 산업이나 벤처기업 등의 기업 금융관리 서비스까지 도와드리고 있는데, 특히 요즘 같 은 세금보고 시즌에는 사전 예약 시 컨설팅과 상담을 해드리고 있어, 더욱 편 리하게 이용하실 수 있다. 재무감사, 지상사/자동차 딜러 감사, 사업체 회계 및 세무관리, 개인/동업/주식회사 세무보고, 세무감사 대행, payroll service / sales tax, 경영분석 및 상담, 사업체 매매 진단, 부동산 투자 및 융자 상담, 1031 Exchange, 세금절세형 투자 상품, Estate Planning / Living Trust 까지 고객들의 성공으로 가는 길을 함께 돕는 장준 공인회계사는 다양한 실무경험과 노하우 로 고객을 위한 최고의 서비스를 제공하기 위해 최선의 노력을 아끼지 않고 있다. 문의 : 818-772-2811
Business News 생활용품 전문점 홈스 - 화장품 특별 세일 가족을 생각하는 주부들이 기뻐할 만한 알찬 제품을 가장 저렴한 가격으로 고객 에게 드리는 생활용품 전문점 홈스에서 화장품 특별세일을 한다. 홈스에서 설레는 봄, 화사하고 촉촉한 피 부 관리를 위한 혜택! 특별 할인된 가격 으로 봄맞이 화장품을 세일할 때 장만해 볼 수 있는데, 먼저 잡티제거, 수분, 화이 트닝으로 잠든 사이 피부 잡티용 잡아 피 부그늘을 싹 걷어내는 바이탈라이저 화 이트닝 슬리핑 팩(BRTC)을 판매하고 어 성초추출물로 만든 촉촉 수분, 구달 맑은 어성초 진정 수분크림, 그리고 피부 수분 과 탄력을 한 번에 관리해주어 탱글탱글 수분 탄력을 선사하는 메디플라워 더 콜 라겐 주름개선 에센스, 링클 크림, 링클 토너를 스페셜 가격으로 판매한다. 또한
29 써 보신 분들이 다시 찾는 모공축소, 각질제거, 클렌징과 팩을 한 번에 해결, 흑당고 / 녹당고 모공 축소, 보습, 피부 진정을 위한 세안비누 그리고 아모레, 후 화장품 재고 한정으로 10% 할인된 가격 으로 판매한다. 설화수도 세일가격으로 한정 판매하는 등 이번 기회에 좋은 화장품을 좋 은 가격에 알뜰 구입할 수 있어서 좋다. 이밖 에 홈스에서는 가족을 생각하는 주부들이 기 뻐할 만한 알찬 제품들로 고객들을 만족시켜 드리고 있는데, 고객들의 가정에 꼭 필요한 실용성 제품들을 구비하고 있어 많은 고객들 이 믿고 찾는 곳으로 널리 알려져 있다. 생 활에 필요하고 편리한 제품들을 편안하게 믿 고 구입할 수 있는 홈스이불에서는 마스크, 세정제 등 위생 용품과 각종 이불 및 쿠션, 양말, 한국 옷, 속옷, 앞치마, 신발, 어린이 침구류 등 각종 잡화 등을 구비하여 고객들을 맞이하고 있는 홈스이불 은 가족의 행복을 위한 생활용품 전문점으 로 밸리 그린랜드 마켓 몰 내에 위치하고 있 어 더욱 편리하게 이용하실 수 있다. 문의 : 213-434-9888
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Business News 아이두 뷰티 아이라인 반영구 첫인상에 가장 큰 역할을 할 수 있는 눈 ! 또렷하고 큰 눈매로 단정한 인상, 호감 있는 인상 만들어보자. 서양인들과 동양인들의 가장 큰 차이라고 하면 이목구비의 생김새인데 그 중 에서도 가장 다른 곳이라고 하면 바로 눈의 깊이라고 할 수 있을 것 같다. 쌍꺼풀이나 트임의 정도와 그리고 안구의 크기 전부다 다르겠지만 그 중에서 도 또렷함을 줄 수 있는지 없는지는 바로 속눈썹 모발의 두께와 양이라고 한 다. 모의 양과 굵기 때문에 꼭 메이크업을 하지 않은 상태에서도 또렷하면서 도 예쁨을 유지할 수 있는 것이다. 그만큼이나 예쁘게 보이고 싶고 항상 또렷 함을 갖고 싶다면 눈매를 진하 게 만들어 주는 것이 중요하다. 최대한 점막에 가까운 부위까 지 꼼꼼하게 작업이 들어가게 되면 상당히 자연스러운 또렷 한 눈매를 완성시켜준다. 아이두 뷰티에서는 일대일 개
인 상담을 통해 개개인 얼굴 생김새에 맞는 디자인을 정하고 있는데 두께부 터 눈꼬리 모양, 길이, 컬러까지 각자의 눈매 고민에 맞게, 얼굴 톤에 맞는 컬 러로 자연스럽게 눈매를 선명하게 잡아주는 반영구화장을 완성해 드린다. 또 한 철저한 위생관리 속에서 보관하는 일회용 도구 사용과 미국서도 안전성을 인증 받은 천연색소만을 사용해 부작용 없이 안전하게 받으실 수 있도록 노 력하고 있다. 그리고 새로운 디지털 머신을 사용하여 규칙적이고 섬세하고 정교한 니들로 인해 시술시 고통 없이 주무시는 손님들도 종종 있다. 아이두 뷰티에서 첫인상에 가장 큰 역할을 할 수 있는 눈! 또렷하고 큰 눈매로 단정한 인상, 호감 있는 인상 만들어보자. 확연한 전, 후 차이를 볼 수 있기 때 문에 중요한 일정을 앞두고 반영구 받으러 오시는 분들이 많다. 가까운 집 밖을 나갈 때도 눈 화장을 포기 못하셨던 분들은 반영구화장으로 간단하고 편한 외출준비 경험해보길 바란다. 그리고 반영구 화장에서 가장 중요한 것은 나에게 어울리는 디자인을 잘 해주는 곳을 선택하셔야 한다는
Business News
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눈 라인을 따라 그리는 가장 일반적인 아이라 인. - 아이라인을 많이 그려보지 않은 초보자 들이나 눈매가 강한 사람에게 어울리는 기본 적인 형태이다. 쌍꺼풀이 없는 사람에겐 적합하지 않다.(그려 놓고 눈뜨면 안 보임) 눈 앞머리부터 중간, 끝을 자연스럽게 연결하 면서 눈꼬리를 살짝 빼주는 스타일, 과하지 않으면서 눈을 또렷하게 만들어 준다. 대부분 이 정도 아이라인에서 마스카라를 칠 해주는 것이 좋고 아이쉐도우를 겸한다면 쌍 꺼풀 유무에 상관없이 모두에게 잘 어울리는 스타일. 눈꼬리가 쳐진 사람이 인상을 또렷하게 보이 고 싶을 때 적합한 아이라인., 눈꼬리를 의도 적으로 올려 그리되 눈꼬리의 끝은 가늘고 섬세해야 한다. 진한 스모키 화장을 하는 것 이 아니라면 골드 펄감이 있는 쉐도우나 적당 히 여성스러운 쉐도우만 바르고 이 라인을 그 려주면 세련된 느낌을 줄 수 있다.
것인데 물론 내 취향이 확고하게 정해져 있으면 그를 잘 따라주는 전문성을 가진 곳이면 좋겠지만 전문가의 상담을 미리 한 번 받아보고 결정하시면 나 중에 더 후회 없는 선택을 하실 수 있을 것이다. 메이크업을 할 때에도 눈꼬리를 아래로 빼면 약간은 강아지처럼 순박하고 귀 여운 인상을 줄 수가 있고 위로 살짝만 더 올려도 날카롭게 보이지만 커리어
우먼 같은 확실함을 나타낼 수 있는데 그만큼 약간의 선 하나로 확확 변하게 되기에 상담을 통해 신중하게 선택하실 필요가 있다. 또 약간 쌍꺼풀이 두꺼 운 분들은 자칫하면 눈이 풀려 보일 수 있기 때문에 라인 자체를 굉장히 선명 하게 잡아야지 또렷하면서도 선명한 느낌을 주실 수 있다. 또 얇거나 안쪽으 로 나있는 쌍꺼풀을 가진 분이라면 그에 맞는 맞춤형 디자인으로 꼭 상담을 받으셔야 나중에 후회가 없이 만족하실 수 있을 것이다. 이런 경우는 너무 두 껍게 되면 눈모양이 자칫 이상하게 보일 가능성이 높다. 여기까지 아이라인 반영구에 대해서 알려드렸는데 확실한 인상의 변화를 주 고 싶으신 분이라면 꼭 해보시라고 권하고 싶다. 무엇보다 중요한 것은 당연히 자연스러움! 이러한 자연스러운 눈매를 연출하 고 싶으신 분들은 오랜 경력의 많은 사람들에게 그 실력을 인정받은 반영구 화장 잘하는 곳에서 완성도 높은 아이라인 반영구 받아보길 바란다. 문의: (213) 519-0164
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Health 오랜 COVID 팬데믹에서 벗어나 치아 관리를 다시 시작할 수 있는 방법 COVID 대유행이 시작된 지 거의 2년이 지났다는 것은 믿기 어렵고, 점차 '새 로운 일상'으로 전환되면서 우리 중 많은 이들이 여전히 삶에 상당한 조정을 경험하고 있습니다. 우리들 대부분은 직장이나 학교에 직접 복귀했으며 일상적인 통근을 재개하 고 팬데믹 이전의 일상생활을 계속하고 있습니다. 최근 몇 년 동안 COVID로 인해 치아 치료를 받지 못해서 다시 받으려는 새로 운 환자들을 많이 보고 있습니다. 다음은 오랜 COVID 팬데믹에서 벗어나 치 아 관리를 다시 시작할 수 있는 방법입니다.
치과 예약하세요. COVID로 인해 일상적인 치아 관리가 종료되었다면 먼저 정밀 검진과 치아 세 척을 위한 예약을 해야 합니다. 몇 년 동안 치아 관리를 받지 않은 환자를 진찰해 보니 충치나 잇몸에 문제가 있는 경우가 드물지 않습니다. 최근 치아에 불편한 증상이 있었다면 이런 증
글 : Gina Kang (강경이 치과 원장) (818)363-0300
상들을 무시하지 말고 가능한 한 빨리 치과 의사와 상의해야 합니다. 문제를 조기에 진단하고 치료함으로써 더 복잡하고 비용이 많이 드는 치과 치료를 피할 수 있습니다. 아는 치과가 없는 경우 가족, 친구 또는 동료에게 추천을 요청하세요. 신뢰할 수 있는 출처로부터 훌륭한 추천을 받는 치과가 치료를 시작하기에 좋습니다.
홈 케어를 다시 설정하세요. 불규칙한 생활습관과 팬데믹을 대처하는 스트레스로 인해, 집에서 매일 구강 위생습관을 지키지 못했을지도 모릅니다. 홈케어는 우리의 치아 관리에서 매우 중요한 부분입니다. 2년마다 치과를 방 문한다고 해도 1년 365일 중 이틀에 불과합니다. 남은 기간 동안 잇몸과 치아를 청결하게 유지하지 않으면 치과 방문이 상당 히 비효율적일 수 있습니다. 또한 여러분의 위생 루틴을 더 쉽고 효과적으로 도울 수 있는 전동칫솔(Orb 또는 Sonicare), WaterPik 또는 다른 구강위생 보조
Health 도구(floss picks, 치실, 치간 칫솔)와 같은 양질의 구강 관리기기에 투자하세요.
끝나지 않은 치아 치료를 모두 마치세요. 많은 COVID 변종 때문에 치아 치료과정에 지장을 받은 적이 있다면 치과로 연락하여 치료를 재개하세요. 치료되지 않은 치아 문제는 시간이 지남에 따라 악화되는 경향이 있으며, 종 종 고통스러운 치아 응급 상황으로 발전할 수 있습니다. 제가 이번 팬데믹 기간 동안 배운 것이 있다면 위기 상황에서 피할 수 있는 응 급상황으로 자신을 어려운 상황에 처하고 싶지 않다는 것입니다. 팬데믹이건 아니건 간에, 알려진 치아 문제를 무시하고 그것을 해결하지 않 는 것은 치과 응급상황에 대한 위험을 불필요하게 높일 것입니다. 일단 여러분이 치과 치료를 통해 정상궤도로 돌아올 수 있게 되면, 그것을 앞 으로 계속 잘 유지하도록 하세요. 구강 건강을 관리하는 것은 피트니스 프로그램을 따라가는 것과 비슷합니다. 초기에 시작하는 것은 어렵고 장기적으로 그것을 계속하는 것은 더 어렵지 만, 보상은 확실히 노력할 가치가 있습니다. 새로운 일상이 기대되며, 쉽게 전환할 수 있기를 바랍니다. 감사합니다, 그리고 건강하고 잘 지내세요!
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Business News 반려동물에게 필요한 모든 분야의 진료서비스를 제공하는 로스윈 동물병원 애완견을 비롯해서 고양이 등 반려동물을 키우는 사람들이 많아지면서, 주변에서 동 물병원 역시 쉽게 찾을 수 있는데, 가족 같 은 반려동물을 사랑하는 마음으로 책임감 있게 진료해주는 곳은 여러 가지 꼼꼼히 따 져보고 선택을 해야 한다. 오랜 경험과 실력을 갖춘 로스윈 동물병원은 새로운 오너인 반현정 수의사 가 새로운 시스템으로 자세하고 친절하게 진료상담을 해드리며, 정확한 진단 과 앞선 치료로 자신의 가족처럼 반려동물의 행복한 삶을 위해 노력하고 있 는데, 각종 예방접종 및 기생충 감염치료와 건강진단, 치과질환 진단 및 치료, 심장질환 및 내분비, 소화기계, 비뇨기계 등의 모든 내과질환, 피부질환, 안 과 검진 및 치료, 노령견 질환 관리 및 치료, 종양제거 수술 및 정형외과 수술, 방사선 촬영 및 초음파 검사까지 반려동물에게 필요한 모든 분야의 진료서비 스, 백신 클리닉도 운영하여 안심하고 편리하게 이용하실 수 있다. 로스윈 동 물병원에서 정기적으로 사랑하는 반려동물의 건강을 점검하시고 반려동물과 함께 건강하고 행복한 시간을 오래도록 지키시기 바란다. 주소: 20021 Roscoe Blvd. Canoga Park, CA 91306, (818) 718-2112
34 글렌데일 현대 & 제네시스 한국인 담당 마이클 김 정직과 신용으로 고객을 정성스럽게 모신다. 많은 회사들이 다양한 신차와 함께 여러 가지 혜택을 선보이고 있다. 안전과 건강이 그 어느 때보다 최대의 관심사가 되고 있는 요즘, 자동차 구입을 염두 에 두고 계시는 분들도 많을 텐데, 그런 분들에게 기분 좋은 구매를 할 수 있 도록 도와드리는 글렌데일 현대 자동차 & 제네시스를 추천해드린다. 정직과 신용으로 고객 한 분 한 분을 정성스럽게 모시는 글렌데일 현대 자동 차 & 제네시스의 한국인 담당 마이클 김은 고객에게 가장 알맞은 차를 구입 하실 수 있도록 필요와 원하는 조건을 꼼꼼하고 세심하게 비교해드리고 그 누구보다 성실하게 서비스해드리고 있다. 글렌데일 현대에서는 중고 현대차와 다른 자동차 브랜드의 옵션을 모두 제공 하므로 원하는 것을 찾을 수 있는데 감정 서비스 그리고 차를 업그레이드할 수 있는 방법에 대해 문의하시면 마이클 김이 직접 도움을 드린다. 한인이 직접 운영하는 인기 높은 Glendale Hyundai & Genesis에서 마이클 김에게 친절한 도움을 받아 안전하면서도 편리한 자동차를 구입하시고 비교 할 수 없는 만족을 경험해보시기 바란다. 문의: (213) 290-7632 마이클 김
Business News Art of Hair 원장 : Alice Shin 서울 강남 청담동 이가자 미용실 매니저 서울 시장배 미용대회 헤어컷 금상 수상 문교부 장관상 수상 (퍼머부문) 서울 올림픽 선수촌 상가 헤어스케치 원장 (미스코리아 후원 미용실) 2002년 월드컵 선수, 임원 지정 미용실 (Hair cut, color part) 우정미술학원 유치원 원장 토니앤가이 컷 부문 수료 박준 뷰티랩 해외연수 (프랑스, 이태리) LA 이가자 미용실, 밸리 이가자 미용실 근무 2009년 라디오 코리아 하이틴 배출 전 박준 뷰티랩 원장 현 아트허브 헤어 원장 미용칼럼 연재중
세련미를 한층 돋보이게 해주는‘리프 컷’ 올 봄에도 세련미를 한층 돋보이게 해주는 ‘리프 컷’이 좋은 유행될 것 같은데, 숏컷은 누구나 한번 쯤 TV를 보며 해보고 싶다는 생각만 갖 고 있고 쉽게 도전할 수 없는 헤어스 타일 중 하나로, 리프 컷은 앞머리를 굵게 흐르는듯하게 펌하여 나뭇잎을 연상시키는 세련된 느낌이 강한 헤 어스타일이다. 여자 숏컷은 직후에는 매우 만족하 지만 점점 자라면서 관리하기가 쉽지 않은데, 유지법을 잘 따라 하기만 하면 매력 지수를 높일 수 있는 개성을 살리기에 가장 적합한 헤어스타일이다. 또 한 봄 헤어스타일에 어울리는 단발머리 스타일 3종류가 있는데, 짧은 단발머 리에 S컬 펌이 들어가서 내츄럴한 셋팅에 가운데 가르마 앞머리가 있는 단발 머리 펌 헤어스타일인 숏단발 펌 헤어스타일과, 뒷머리에 볼륨감을 살려 짧게 커트 스타일로 마감한 숏단발 스타일에 긴 앞머리에 굵은 웨이브를 넣어 언밸 런스 스타일로 매력적인 숏단발 볼륨펌 헤어스타일, 단발 컷 스타일을 동그랗 게 모양을 잡아 귀여움과 단정한 느낌을 동시에 표현할 수 있는 볼륨매직 단 발머리 스타일 등으로 자신의 얼굴에 맞는 스타일로 연출하여 아름다움을 더 욱 부각시키며 자신감을 찾으실 수 있다.
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지속될 수 있도록 노후 자금을 지출하는 4가지 방법 은퇴를 대비해서 저축하는 것이 힘들면 그 돈을 쓰는 것은 - 그리고 그것이 노후까지 지속되도록 하는 것은 - 훨씬 더 어렵다. 언뜻 보기에는 어렵게 들 리지 않을 수 있다. 그러나 모든 미지의 것들을 생각해 보자. 얼마나 오래 살 것인가, 값비싼 의료 서비스나 아마도 지금부터 수십 년 후의 장기 치료의 필요성, 주식과 채권의 미래 수익 등, 이것들은 은퇴자가 볼 수 없는 부분일 수 있다. 그리고 은퇴초기의 너무 많은 지출을 수정하지 않으면 끔찍한 결과가 나타날 수 있다. 많은 은퇴자들은 부족한 부분을 메우기 위해 복직하기 힘들다. 데이비드 블란쳇 프루덴셜 파이낸셜 투자운용부문 은퇴연구실장은 "은퇴자 금 관리를 잘한다는 것은 매우 복잡하다"며 은퇴자금 사용에 대해 말했다. 그는 "처음 은퇴할 때 일련의 선택을 하게 된다"고 덧붙였다.
그는 "오랜 시간 동안 그러한 선택을 따르고 잘못된 결정을 내리게 되면 어느 순간 절벽으로 치닫게 되고 속도를 줄일 수 없게 된다."고 말했다." 다행히 은 퇴자들이 펀드가 지속될 것이라는 높은 자신감을 갖고 어렵게 모은 자금을 쓸 수 있는 전략들이 있다.
중요 사항 첫째, 이 전략들에 대해 명심해야 할 몇 가지 중요한 점들이 있다. 은퇴자들은 이 전략들을 정확히 따르라는 처방전이 아니라 가이드로 생각해 야 한다. 은퇴자들은 매년 자신이 선호하는 모델이 제시하는 그대로의 소비를 거의 하 지 않을 것이다.
Economy 은퇴 전문가들에 따르면 금액을 너무 많이 쓰고 있는지, 해마다 조금 더 쓸 여 유가 있는지 등을 알려준다. 또한, 이 방법들은 투자 포트폴리오의 지출만을 조사한다. 예를 들어 은퇴자들은 사회보장연금, 펜션 또는 어뉴어티로부터 보장된 수입을 가지고 있을 가능성이 높다. 고정비(식비, 주거비 등)를 보장된 소득으로 지불하는 은퇴자는 포트폴리오 지출 여력이 커지며, 이는 주로 재량이 있는 지출(여행비, 접대비 등)로 충당 하게 된다. "안전한" 지출은 가구마다 크게 다를 것이라는 것이다. 그리고 대체로 주식과 채권으로 나누어진 포트폴리오가 가장 좋은 결과를 낳는다는 연구 결과가 나 왔다. 은퇴자들이 그들의 은퇴자금을 만지기 전에 할 수 있는 긍정적인 금융 결정 들도 많이 있다. 예를 들어, 사회보장연금을 신청할 때 미루면 매달 액수가 늘어난다. 고정된 비용(예: 대출 상환, 두 번째 집 판매, 성인 자녀에 대한 지 원 축소)을 줄이는 것도 투자에 대한 의존도를 낮추는데 도움이 될 수 있다. 크리스틴 벤츠 모닝스타 개인재무담당 이사는 "비포트폴리오 수입으로 고정 비용을 충당할 수 있는 방법을 찾을 수 있다면 상황이 훨씬 유연해진다."고 말 했다.
역동적인 움직임 가장 중요한 요소 중 하나는 가능한 한 융통성이 있어야 한다는 것이다. 그것
37 은 시장 상황에 적응하는 것을 의미한다. 예를 들어, 주식 시장이 폭락한다면, 그에 따라 지출을 줄일 준비를 해야 한 다. 역동성은 은퇴 전문가들이 추천하는 다음 전략들의 핵심 특징이다.
1. 반전이 있는 4%의 법칙 4% 법칙은 은퇴 후 지출에 대한 잘 알려진 경험 법칙이다. 그것은 은퇴자들이 첫 해에 총 은퇴자금의 4%를 인출해야 한다고 말한다. 이 후 연간 인출액을 결정하기 위해, 그들은 인플레이션율에 따라 전년도 달러 수치를 상향 조정한다. 예를 들어, 투자자는 첫 해에 1백만 달러 포트폴리오 에서 4만 달러를 인출할 수 있다. 다음 해, 2%의 인플레이션율은 800달러(또 는 총 40,800달러)를 더 추가하게 될 것이다. 세 번째 해에, 또 다른 2%의 인플레이션율은 41,616달러의 총 인출액을 산출 할 것이다. 이 접근법의 장점 중 하나는 꾸준한 소득의 흐름이기 때문에 준 임 금처럼 느껴진다는 것이다. 그러나 전문가들은 은퇴자들이 시장 변동에 관계 없이 동일한 금액을 부담하는 것은 너무 경직된 것 같다고 말한다. 모닝스타의 벤츠에 따르면 더 나은 접근법은 포트폴리오에 손실이 발생한 다 음 해에 인플레이션 조정을 포기하는 것이라고 한다. 위의 예에 따르면, 만약 1백만 달러의 은퇴자금이 1차 연도에 마이너스 수익 률을 낸다면, 은퇴자는 2차 연도에도 4만 달러를 인출하게 된다. 벤츠는 "이러한 접근법은 많은 여유 없이 고정된 예산으로 사람들에게 효과
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적일 수 있다"고 말했다.
2. RMD 규칙 이 전략은 은퇴자들이 매년 세금 전 401(k) 계획, 개인 퇴직금 계좌 및 기타 자 금에서 최소 인출액을 결정하기 위해 사용하는 것과 동일한 IRS 계산 방식을 포함한다. 그러나 그것은 연방 RMD 규칙(72세가 된 후 세금 유예 퇴직금 제 도에서 인출하여 보통 소득세를 납부해야 하는 최소 금액)을 따르는 계좌만 이 아니라 은퇴자들의 모든 저축에 적용된다. 작동 방식은 다음과 같다. 이 IRS 워크시트에서 나이에 따라 적절한 "분배기 간"을 결정하자. 총 포트폴리오를 이 분배기간 년도 수로 나누자. 이 계산을 통해 그 해의 안전한 지출 금액을 알 수 있다. 예를 들어, 70세의 은퇴자가 백만 달러의 포트폴리오를 가지고 있다고 가정해 보자. 그들은 100만 달러를 27.4(분배기간)로 나누어 그 해에 대략 36,500달러 를 인출할 것이다. 매년 IRS 시트를 참조하여 현재 나이와 포트폴리오 값에 따라 계산을 반복하 자. (참고: IRS는 개별 상황에 따라 다른 워크시트를 게시한다.) 한 가지 잠재적인 단점: 그 표는 보수적이어서, 희망보다 낮은 연간 지출로 이 어질 수 있다. 은퇴자들은 IRS 분포표 대신 온라인 기대수명 계산기를 사용할 수 있다. 은퇴자들은 포트폴리오 가치를 기대 수명으로 나눈다. 100만 달러의 자금을 가진 70세 은퇴자가 20년을 더 살 것으로 예상한다고 가
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정해 보자. 그들은 100만 달러를 20으로 나누고 그 해에 5만 달러를 인출할 것 이다. 프루덴셜 파이낸셜의 블란쳇은 은퇴자들은 현재 건강 상태에 더 민감 하고 간편하기 때문에 이 방법을 선호한다. 이러한 접근법의 단점은 인출이 포트폴리오 가치에 따라 오르락내리락하기 때문에 매년 변동성이 매우 큰 현금흐름을 창출할 수 있다는 것이다. 또한, 일 반적으로 높은 의료비용으로 인해 비용이 증가하는 상황에서, 삶의 후반부에 "초저조"상황에 처할 수 있다고 한다.
3. 상하제한 액수설정 이 전략에는 초기 인출율(예: 4%)을 설정하는 것이 포함된다. 은퇴자들은 매년 포트폴리오의 나머지 부분으로부터 같은 비율을 인출할 것 이다. 하지만, 그들은 매년 쓸 수 없는 상하 제한 액수를 설정했다. 이 방법이 시장의 움직임에 반응하지만 여전히 일정 범위 내에서 지출하기 때문에 이 방법을 선호한다. 바닥이 가장 중요하다고 그는 말했다. 한 가구는 얼마나 많은 돈이 필요하고 여전히 편안해야 하는지를 예산으로 정할 것이다. 은퇴자가 매년 1백만 달러의 시작 자본에서 4만 달러를 쓸 수 있는 합당한 금 액으로 결정한다고 가정해보자. 4%의 인출율이다. 그들은 연간 25,000달러와 60,000달러의 상하제한을 설정하고 매년 나머지 포 트폴리오에서 4%씩 인출하지만, 인출액이 미리 설정된 한도액보다 적거나 많 을 수는 없다.
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4. 보호막 이 시스템은 더 복잡한 계산을 포함한다. 기본 전제는 다음과 같다. 시장이 잘 될 때는 인상되고 안 될 때는 감봉된다. 그것은 4%의 규칙 방법론을 기반으로 하지만 중요한 차이가 있다. 시장이 잘 돌아가는 해에 은퇴자들은 물가 조정에 더해 10%의 인상과 다운마 켓의 경우 10%의 임금 삭감을 받는다. 10% 인상은 인출율은 초기 인출수준보다 20% 아래로 떨어졌을 때 발생한다 (이 경우 초기 금리 4% 대비 3.2% 미만). 반대로, 10% 삭감은 인출율이 초기 수 준의 20% 이상 증가할 때 발생한다. 은퇴자가 더 커진 포트폴리오에서 동일한 달러 금액을 끌어오기 때문에 시장 이 잘 될 때는 인출율은 하락한다. 반대로 마켓이 안 좋을 때의 인출율은 높아 진다. 이 전략이 어떻게 작동하는지에 대한 예가 있다.
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은퇴자가 첫 해에 100만 달러의 4%(40,000달러)를 인출한다고 가정하자. 이 포트폴리오는 두 번째 해 초에 140만 달러로 성장한다. 은퇴자는 4만 달러를 인출하고 4% 규칙 방법론(총 4만1,200달러, 3% 물가상 승률 기준)에서 요구하는 인플레이션 조정액을 추가로 인출한다. 급여가 10% 인상되었는지 판단하기 위해 41,200달러를 포트폴리오 잔액(140 만 달러)으로 나누어 인출률을 결정하자. 이 경우 41,200달러는 2.9%의 인출 률에 해당하며, 이는 인상 기준에 부합한다(즉, 최초 4%보다 최소 20% 낮은 금액). 은퇴자는 41,200달러의 인플레이션 조정액에 10%를 더하게 되는데, 이는 그 해 총 45,320달러의 인출액에 달한다. 반대 시나리오(인플레이션 조정 인출 액이 현재 포트폴리오 가치의 최소 4.8%인 경우)에서 은퇴자는 41,200달러를 10% 삭감하여 그 해 총 37,080달러를 인출한다.
40 현재 주택 거품이 아닌 이유를 보여주는 4가지 간단한 그래프 제이크 김 (805-551-2703) Pinnacle Estate Properties, Inc. 최근 설문 조사에 따르면 많은 소비자들이 주택 거품이 형성되기 시작했다고 믿고 있습니다. 그 느낌은 이해할 만합니다. 전년 대비 집값 상승이 여전히 두 자릿수에 있기 때문입니다. 그러나 이 시장 은 15년 전 주택 붕괴 당시와는 매우 다릅니다. 오늘이 예전 그당시와 같지 않 은 네 가지 주요 이유가 있습니다.
비용이 너무 많이 든다면 주택 붐 동안 그 많은 주택이 어떻게 팔렸습니까?
1. 현재 주택가격이 주택 붐 때처럼 저렴하지 않습니다 경제성 공식은 주택 가격, 구매자가 번 임금, 당시 이용 가능한 모기지 이자율 의 세 가지 구성 요소로 구성됩니다. 기존 대출 기준에 따르면 구매자는 총 소득의 28% 이상을 모기지 상환에 지 출해서는 안 됩니다. 15년 전에는 물가는 높았고 임금은 낮았으며 모기지 이자율은 6%를 넘었습니 다. 오늘날에도 가격은 여전히 높습니다. 그러나 임금은 인상되었고 모기지 이자율은 최근 급등 후에도 여전히 6% 미만입니다. 이는 오늘날 평균적인 구 매자가 당시보다 모기지 상환금으로 월 소득을 덜 지불한다는 것을 의미합니다. ATTOM Data의 최신 경제성 보고서에서 최고 제품 책임자인 Todd Teta는 정확 한 요점을 다음과 같이 설명합니다.
2. 융자 기간 동안 모기지 기준이 훨씬 완화되었습니다. 주택 거품 동안에는 지금보다 모기지를 받기가 훨씬 쉬웠습니다. 예를 들어 신용 점수가 620 미만인 구매자에게 부여된 모기지 수를 검토해 보겠습니다. credit.org에 따르면 550-619 사이의 신용 점수는 나쁜 것으로 간주됩니다. 620 점 미만의 점수를 가진 사람들을 정의할 때 다음과 같이 설명합니다. “신용기관에서는 신용불량, 계좌거부, 신용기록이 거의 없는 소비자를 신용 위험이 높기 때문에 서브프라임 차입자로 간주합니다.” 구매자는 여전히 낮은 신용 점수로 모기지를 받을 자격이 있지만 더 위험한 차용자로 간주됩니다. 다음은 주택 붐 동안 신용 점수가 620점 미만인 구매자 에게 발행된 모기지 양과 그 이후 14년 동안의 후속 양을 보여주는 그래프입니다.
"평균적인 임금을 받는 사람은 여전히 미국 전역에서 일반적인 주택을 살 수 있지만 집값이 계속 치솟고 모기지 이자율이 오르면서 재정적 안락 지대는 계속 줄어들고 있습니다." 경제성은 작년만큼 강하지는 않지만 호황기 때보다는 훨씬 낫습니다. 다음은 그 차이를 보여주는 차트입니다.
모기지 기준은 지난번과 전혀 다릅니다. 지난 10년 동안 모기지를 취득한 구 매자는 훨씬 더 자격이 있습니다. 앞으로의 의미를 살펴보겠습니다.
3. 압류 상황은 폭락 당시와 다름없다 가장 분명한 차이점은 주택 거품이 터진 후 압류에 직면한 주택 소유자의 수 입니다. 연방 준비 제도 이사회는 새로운 압류 통지와 함께 소비자 수를 보여주는 보
42 고서를 발행합니다. 오늘과 비교하여 충돌 중 숫자는 다음과 같습니다.
RealtyTrac의 부사장인 Rick Sharga는 다음과 같이 설명합니다. “지난 몇 달 동안 수십만 명의 차용인이 CARES Act 모기지 유예 기간 프로 그램을 종료했음에도 불구하고 압류 시작이 감소했다는 사실은 매우 고무적 입니다. 이는 '인내와 압류가 같다'는 서술이 틀렸음을 시사한다”고 말했습 니다.
2020년과 2021년 수치가 팬데믹 기간 동안 불확실성에 직면한 주택 소유자를 돕기 위해 만들어진 관용 프로그램의 영향을 받는다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 그러나 현재 프로그램에 남아 있는 주택 소유자는 800,000명 미만 이며 대부분은 은행과 상환 계획을 세울 수 있습니다.
왜 지금은 압류가 거의 없습니까? 오늘날, 주택 소유자는 자산이 풍부합니다. 주택 거품이 시작될 때 일부 주택 소유자는 집을 개인 ATM 기계로 사용했습 니다. 많은 사람들이 일단 축적되면 즉시 자산을 철회했습니다. 주택 가치가 떨어지기 시작했을 때, 일부 주택 소유자는 모기지론에 부채가 된 금액이 주택 가치보다 더 많은 마이너스 자산 상황에 처하게 되었습니다. 그러한 가구 중 일부는 집을 떠나기로 결정했고, 이로 인해 부실한 부동산 목 록(압류 및 공매도)이 급증하여 엄청난 할인 가격에 판매되어 해당 지역의 다 른 주택 가치가 하락했습니다. 그러나 집주인은 교훈을 얻었습니다. 지난 몇 년 동안 가격이 크게 상승하여 전국 주택의 40% 이상이 50% 이상의 자기자본을 보유하고 있습니다. 그러나 소유주들은 지난번처럼 그것을 활용 하지 않고 있습니다. 국가의 탭 가능 자본이 기록적인 9조 9천억 달러로 증가했다는 사실에서 알
43 수 있듯이. 평균 주택 자산이 현재 $300,000에 서 있기 때문에 지난 번 일이 오 늘 일어나지 않을 것입니다.
오늘날에는 재고가 부족하여 집값 상승이 계속되고 있습니다.
CoreLogic의 최신 Homeowner Equity Insights 보고서는 다음과 같이 설명합니 다. "지분 이득은 주택 소유자가 인내심에서 보다 원활하게 전환하고 부실한 판 매를 피하는 데 도움이 되었을 뿐만 아니라 많은 사람들이 계속해서 부를 쌓 을 수 있도록 했습니다." 우리가 예전 폭락당시 보았던 것과 같은 수의 압류는 거의 없을 것입니다. 그 렇다면 주택 시장에는 어떤 의미가 있을까요?
4. 우리는 시장에 잉여 주택이 없습니다. 우리는 부족합니다 정상적인 부동산 시장을 유지하는 데 필요한 재고 공급은 약 6개월입니다. 그 이상은 과잉이며 가격이 하락하게 됩니다. 그보다 적은 것은 부족하고 지속 적인 가격 상승으로 이어질 것입니다. 다음 그래프에서 알 수 있듯이 2007년부터 2010년까지 판매할 주택이 너무 많 았고(대부분 공매도 및 압류) 가격이 폭락했습니다.
재고는 지난번과 다릅니다. 주택 소유에 대한 건전한 수요가 있는 동시에 판 매할 주택이 부족하기 때문에 가격이 상승하고 있습니다.
결론 우리가 주택 붕괴로 이어진 동일한 실수를 저지르고 있다고 걱정한다면 위의 그래프는 우려를 완화하는 데 도움이 되는 데이터와 통찰력을 보여줍니다.
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Economy 모기지 이자율에 대한 이해 Chang Jin Oh ( 오창진 ) NEXA Mortgage, Sr. Loan Officer T. (818) 287-0207 대부분의 바이어는 주택을 구입하면서 일정부분 다운페이를 하고 나머지 부 족분은 은행에서 융자를 받게 됩니다. 모기지는 대부분 30년 혹은 15년 고정 으로 받게 되는데 여기서 해당 상환기간 동안 분납하는 것을 Amortization이라 고 합니다. 주택 융자시 융자를 받기 위한 여러 가지 비용들이 발생하는데 여 기서 가장 큰 비용은 이자 비용입니다. 30년간 매달 지불하는 이자 총 금액을 합하면 적지 않은 금액입니다. 따라서 모기지 이자율 추이는 주택시장의 흐름 과 주택가격에 적지 않은 양항을 행사합니다. 최근 Fed 가 테이퍼링을 시작하 고 금년 내에 수차에 걸친 금리 인상을 시사하면서 모기지 이자가 급격히 상 승하고 있습니다. 모든 모기지 이자율의 출발점은 모기지 담보부 증권(MBS)이라고 하는 월스트 리트 상품의 가격에 연동됩니다. 모기지 담보부 증권은 월요일부터 금요일까 지 오전 8시부터 오후 4시(동부 표준시)까지 거래되는 채권입니다. 채권 가격 이 변하면 모기지 금리도 변하고 마치 주식 가격을 예측할 수 없듯이 채권 가 격은 예측할 수 없습니다. 그러나 모기지 채권은 미국 달러로 표시되므로 두 가지 기본 규칙이 있습니다. * 미국 달러가 강할 땐 모기지 이자율이 하락 * 미국 달러가 약세면 모기지 금리는 인상 낮은 인플레이션과 정치적 안정 기간 동안 미국 달러는 강세를 보이는 경향이 있습니다. 이런 기간에는 미국 모기지론에 유리합니다. 반면에 경제적 불안정 은 끔찍합니다. 달러약세가 모기지 금리를 인상시키는 요인으로 작용하기 때 문입니다. 그러나 이런 지정학적이고 외부적 요인은 나 스스로가 통제 불가능 하기 때문에 각 개인이 주택구입을 고려한다면 모기지 이자와 관련해서 본인 의 상황에 초점을 맞추는 게 바람직합니다. 모기지 대출 기관은 신용 점수가 740점 이상인 주택 구매자에게 최고의 모기 지 이자율을 예약합니다. 그런 다음 신용 점수가 20포인트 떨어질 때마다 모 기지 이자율이 높아집니다. 모기지 이자율은 다음의 영향도 받습니다. * 모기지론의 규모 * 대출 기간의 년 수 주택 구매자로서 자신을 위험도가 낮은 구매자로 수치상 증명하면 가장 낮은 이자율을 얻을 수 있습니다. 따라서 향후 1년 이내 주택 구입을 계획한다면 본인의 신용 점수 그리고 일정 금액 이상의 다운페이 준비 그리고 소득 증명 에 필요한 여러가지 서류들을 잘 챙기는 게 필요합니다. 그리고 실제로 주택구매를 위해서 모기지 신청을 하고 론을 시작하면 모기지 이자의 변동이 어떻게 일어나고 언제 Rate를 Lock 하는 가가 중요합니다. 월 스트리트에서 사고 파는 유가 증권인 모기지 담보부채권의 가격이 모기지 금리를 결정하게 됩니다. 따라서 모기지 이자율은 모기지 담보부 채권 시장이 열릴 때마다 변경될 수 있습니다. 그리고 환율 변동에 따라서도 모기지 담보 부 채권 가격은 변동됩니다.
45 지난 몇 년 동안 모기지 이자율이 어느 때는 하루에 5번이나 바뀌었고 이걸 매번 확인하기는 쉽지가 않습니다. 대부분의 모기지 은행은 오전과 오후에 각 상품별 모기지 이자율 표를 공지합니다. 일단 모기지 신청을 하고 론의 진행이 시작되면 그날의 시장 시세에 따른 모 기지 이자로 손님에게 공지가 되지만 그건 고정되지 않은 변동적인 시장 이 자입니다. 해당 론 오피서가 론 신청서를 마무리하고 기본비용에 대한 예상 견적을 공지한 후 손님의 동의를 얻어서 이자율을 Lock 하게 됩니다. 이 이자율 Lock은 기간이 길수록 추가적인 비용이 발생하고 대부분 30일 혹 은 45일 경우에 따라서는 60일 Lock을 하게 됩니다. 그리고 해당기간 안에 Closing 이 안되어서 연장하거나 Relock을 하게 되면 추가적인 비용이 발생하 게 됩니다. 모기지 이자율은 매일 변경되고 해당일이 넘어가면 모기지 이자율에 대한 공 개 제안은 만료됩니다. 대출 기관은 증권 중개인이 어제의 주가를 소급 적용 하지 않는 것처럼 어제의 금리를 소급 제공하지 않습니다. 따라서 마음에 드 는 모기지 이자율 제안을 받았다면 해당 론 오피서에게 요청해서 Lock 을 할 필요가 있습니다. 요즈음처럼 매일 급격한 이자율 변동이 있는 경우에는 언제 Rate Lock 을 하느냐가 매우 중요합니다. 가능한 한 전문가와 상의하셔서 적 정 시점에서 이자율 잠금을 하시고 본인에게 적합한 모기지 상품을 선택하는 게 현명합니다. (문의) Chang Jin Oh, T. 818-287-0207 Sr. Loan Officer, NEXA Mortgage, NMLS# 1985037
46 홈 에퀴티 늘리는 방법
만약 주택 소유주라면, 매달 내는 모기지 대출 상환이 강력한 자산인 홈 에퀴 티를 만드는 데 도움을 줄 수 있습니다. 홈 에퀴티는 주택 가격에서 모기지 융자액을 뺀 자유로운 금액을 나타냅니 다. 집이 가지고 있는 에퀴티의 액수는 시간이 지남에 따라 증가할 수 있고, 부를 쌓을 수 있게 해줍니다. 홈 에퀴티가 증가하는 것은 자금이 필요할 때 현금으로 전환할 수 있는 자원 이기 때문에 주택 소유에 있어 중요한 부분입니다. 에퀴티는 리모델링 비용, 대학 등록금 비용 또는 기타 주요 재정 요구를 충당 하기 위해 사용될 수 있습니다.
에퀴티란 무엇인가요? 에퀴티는 주택의 시장가에서 모기지 밸런스를 빼서 산출한 주택 소유주의 지 분을 말합니다. 예를 들어 집이 60만 달러이고 모기지대출로 35만 달러의 융자가 있다고 가정 해보세요. 주택 소유주의 지분을 결정하기 위해 다음과 같은 계산을 사용합 니다. $600,000 - $350,000 = $250,000 모기지대출이나 신용한도대출(Line of Credit)을 받으려고 한다면 대출자들이 그 에퀴티를 기준으로 융자금액을 정하기 때문에 어느 정도의 에퀴티를 보유 하고 있는지 알아두는 것이 좋습니다. 일반적으로 에퀴티가 많을수록 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다. 에퀴티를 구축하는 방법을 알면 시간이 지남에 따라 가치 있고 의미 있는 자 산을 만드는 데 도움이 됩니다.
주택 에퀴티를 쌓는 방법 주택 소유주는 더 빨리 에퀴티를 쌓을 수 있는 다양한 방법들이 있습니다. 이 과정은 일반적으로 부동산의 가치가 높아지거나 모기지대출 부채를 줄이거 나 두 가지를 조합하는 단계를 밟는 것을 포함합니다. 다음은 주택 소유자가 이용할 수 있는 몇 가지 옵션입니다. 그리고 기억하세 요, 여러분의 에퀴티를 높이기 위해 얼마나 많은 조치를 취할 수 있는지에 대 한 제한은 없습니다.
부동산 가치 상승 주택 업그레이드는 더 빨리 주택의 가치를 높일 수 있고, 따라서 에퀴티를 높 일 수 있습니다. 그러나 주택 업그레이드 프로젝트에 쏟아 부은 돈을 모두 회 수하지는 못할 것이라는 것을 명심하세요. 일부 프로젝트는 더 많은 투자 수 익을 제공할 수 있습니다. 리모델링 매거진의 2021년 비용 대 가치 리포트를 보면 평균 고급욕실 리모델 링은 54.8%, 부엌 리모델링은 72.2%의 투자수익률을 제공합니다. 투자 수익률 이 가장 높은 프로젝트는 차고 문 교체로 93.8%의 수익률을 기록하고 있습니 다.
더 짧은 대출 기간으로 재융자 단기 대출은 두 가지 주요 이익을 줍니다. 전형적으로 더 낮은 이자율을 받고, 모기지대출 상환금을 더 내야 합니다. 처음부터 15년 만기 모기지대출을 선택하는 것은 30년 만기 모기지대출보다
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매달 더 많은 지분을 쌓는 데 도움이 됩니다. 이미 모기지대출이 있다면 단기 대출로 재융자 할 수 있습니다. 하지만 단점은 대출 기간이 짧아질수록 상환액이 높아지므로 재융자를 하기 전에 모기지대출 상환액을 늘릴 수 있는 여력이 있는지 확인하세요.
주택 가치가 상승할 때까지 기다립니다. 지역 주택시장은 시간이 지남에 따라 변하기 때문에 집값이 들썩일 수 있습 니다. 동네 집값이 오르고 수요가 늘어나면 자연스럽게 집값은 오릅니다. 2021년, 미국의 집값은 19% 증가했습니다. 사는 주에 따라 가치가 더 높아졌 을 수도 있습니다. 이러한 주택 가치의 상승은 가지고 있는 에퀴티의 액수를 증가시킵니다.
결론 에쿼티의 증가는 시간이 걸릴 수 있지만 가치가 있습니다, 일단 충분한 에쿼 티가 있다면, 주택 에쿼티 융자나 주택 에쿼티 크레딧으로 현금화 할 수 있습 니다. 계약금을 많이 내고, 부동산 가치를 높이고, 매달 모기지 대출을 위해 더 많은 돈을 지불하는 것은 자산 을 키우는 몇 가지 방법 일 뿐입니다.
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HOA 가 있는 집 구매 이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 )
다 읽기가 어렵고 내용도 그리 쉽지 않다. 담당 에이전트의 도움으로 브리핑 을 받도록 한다. 주위 깊게 볼 것은 HOA 재정에 관한 서류이다. HOA가 재정적으로 튼실한지, 메인테넌스를 위해 충분한 적립금이 있는지 확인한다. 적립금이 부족하고 메인테넌트가 제대로 안 되어 있다면 추후 월 HOA 비용 이 인상될 가능성이 높다. 또는 메인테넌스가 잘 안 되있고 재정이 탄탄하지 않는 부실한 HOA가 있는 단지는 융자가 거절될 수 도 있다.
포터랜치, 시미밸리, 발렌시아 같이 새집 단지가 많은 지역의 주택을 구입하 거나 콘도나 타운하우스를 구매할 때 Home Owners Association(HOA)이 있기 마련이다. 일반 단독 주택과 다르게 HOA가 있는 주택은 단독이라 하더라도 HOA의 규 칙에 따라 규제를 받기 때문에 여러 가지 면에서 주의해야 한다. 어떤 단지는 HOA가 두개가 있을 수 있다. 큰 단지의 타운 하우스의 경우, 전 체 단지와 시설물들을 관리하는 Master HOA 가 있고 그 안에 속해 있는 작은 단지를 관리하는 Sub HOA가 있다. 두 군데 별도로 HOA 비용을 내야 한다. 다음과 같은 내용을 알아봐야 한다.
둘째, HOA 미팅 회의록을 잘 살펴야 한다. 최근 HOA 관련 큰 이슈가 있는 지 HOA 관리비 인상 등 변동이 있는 지를 알 수 있다. 어떤 경우에는 큰 비용이 들어가는 프로젝트 관련 회의내용이 있을 수 있다. 이는 현 주택 가치에 영향을 줄 수 있다. 가령 지붕 공사와 외벽 페인트 공사 때문에 향후 3년 동안 매달 $150를 더 징수하겠다는 소위 Special assessment가 있을 수도 있기 때문이다. 특히 인플레이션이 심각한 요즘 관리비용 상승이 예상되어 이런 점을 주의 깊게 알아볼 필요가 있다. 셀러도 이런 내용을 자세히 알 수 없을 수 있기에 바이어 입장에서 적극적으 로 알아본다.
첫째, HOA 관련 서류를 꼼꼼히 읽는다. 에스크로에 들어가면 셀러 비용으로 구매된 HOA 관련 서류들을 받는다. 수백 페이지가 되기 때문에 시간상으로
셋째, HOA와 관련 법적 소송이 있는 지 알아본다. 한 집주인이 HOA를 대상 으로 소송을 할 수 도 있고 반대로 HOA가 집 주인에 대해 소송을 할 수 있다.
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또는 빌더나 벤더에게 HOA가 소송을 걸 수도 있다. 만약 단지내 소송이 있다 면 그 내용을 파악해 에스크로와 융자에 어떤 영향을 미칠지 에이전트와 미 리 상의한다. 소송 때문에 융자가 거절될 수도 있으므로 HOA 서류를 받자마 자 확인을 한다. 넷째, 투자로 주택을 구입하려는 투자자인 경우, 렌트 관련 규칙을 살펴봐야 한다. 다 그렇지 않지만 어떤 단지는 구입 후 1-2년 동안은 렌트를 허락하지 않는 단지가 있다. 렌트를 놓는 데 어려움이 있다면 구매를 피하는 것이 좋다. 한편, FHA나 VA 융자로 주택을 구매하려 한다면, 해당 단지가 이 융자가 가능한 지 미리 알아 본 후 쇼핑을 해야 시간 낭비를 막을 수 있다. 몇몇 단지는 FHA나 VA 융자를 허락하지 않기 때문이다.
다섯째, 뒷마당이나 앞마당이 있는 경우 HOA와 연락하여 HOA 조경위원회 로 부터 퍼밋을 받았는지 확인을 한다. 가령 수영장이나 패티오 등이 있다면 HOA와 꼭 확인을 하는 것이 좋다. 셀러가 HOA로부터 퍼밋 없이 건축물 만들었다면 구입한 후 어려움을 겪을 수 있다. HOA 가 있는 단지는 없는 단지보다 깨끗하고 관리가 잘 되어있는 장점이 있 다, 또한 여러 가지 시설들이 잘 구비되어 있어 HOA가 없는 주택 보다 시설 들을 잘 즐길 수 있다. 하지만 렌트와 Pet 규제 등 제반 HOA 규제가 있는 만큼 그 규제 내용을 숙지하여 향후 재산권 행사하는 데 문제가 없도록 한다. 문의 이상규 : 818-439-8949 뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규 (연락처 818-439-8949)
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2022년도에는 집값이 오를까 내릴까
2022년도 호랑이해 새해가 시작된 게 어제 같은데 어느 새 두어 달이 후딱 지 나갔다. 앞으로 보면 시간이 창창한데 돌아다보면 모든 것이 순간같이 지나간 듯 느껴진다. 일주일을 바라보며 사는 직장인들은 1년이 52주여서 52개, 즉 1년이 52일같이 느껴지고, 장거리 운전을 하시는 트럭커 Trucker 분들은 LA에서 뉴욕을 한번 왕복하면 2주가 넘어가니 1년이 26개, 26일 같이 느껴진다고 하듯이 부동산 에이전트에게는 에스크로 기간이 30일이니 1년이 12개, 12일로 느껴지니, 코 로나사태가 시작된 2020년이 엊그제 같은데 어느 사이에 2021년, 그리고 2022
년에 와 있으니, 참 시간이 이렇게도 빠르게 지나가는구나 새삼 절감하면서 아차 하다가 1년 중의 하루, 그 귀중한 오늘도 그냥 아무것도 하지 못하고 지 나갈까 그저 마음이 편치 못하다. 오늘 하루라도 열심히 살아야 하겠구나 하는 생각이 간절하다. 2019년 겨울부터 시작된 코로나사태, 본격적으로 Social Blocking을 시작한 2020년 초에는 집값이 마구 떨어질 것으로 예상했다. 아무도 거리에 나오지도 못하고 식당이며 가게며 사무실 등 모든 비즈니스가 문을 닫아야 했으니 많은 부동산 관련 전문가들의 예상은 당연히 집값이 폭
51 락할 것이라 생각했다. 그러나 모든 산업의 불황을 되살리기 위해 전 세계 각 국 정부들이 실시한 금리인하와 경기회복 정책으로 시중에 풀린 풍부한 자금 덕분에 바이어들의 실 구매력이 증가하면서 부동산시장에서의 주택재고가 급격하게 줄어들고 시중의 주택가격이 기록적으로 올라가고 말았으며 지금 현재도 꾸준하게 집값이 계속 오르고 있는 중이다. 그러면 올해 중에 계속 집 값이 오를까 아니면 내릴까? 알기 쉽게 집값상승을 유인하는 부분과 집값하 락을 유인하는 부분을 살펴보고 어느 쪽이 더 우세할지 분석해 보는 것도 상 당히 의미가 있을 것 같다. 우선 집값하락을 유발하는 요소로 가장 큰 부분이 ‘‘연방준비제도(FED)의 금리인상”이다. 현재의 이자율이 거의 제로에 가까울 정도로 낮고, 시중에 풀린 엄청난 통화 량과 이로 인한 인플레이션의 위험 때문에 작년 가을부터 금리가 올라갈 것 이라고 예상을 했고, 드디어 지난 주 1월26일 연방공개시장위원회(FOMC)의 정례회의 후 오는 3월15-16일 회의에서 금리인상을 할지 말지를 결정하겠다 고 발표했다. 이게 뭔 소리지? 금리인상을 한다는 이야기인가 아님 하지 않는 다는 이야기인가? 금리인상을 할 가능성 Possibility가 더 높은지 아니면 하지 않을 가능성 Feasibility가 더 높을지 아직은 모르겠다. 여전히 코로나로 인한 경기하락의 위험성과 통화팽창으로 인한 인플레이션 의 위험성 제거 중 어느 것을 택할 지 아직은 판단하기가 어려우나 아무래도
인플레이션을 잡기 위한 금리인상 쪽으로 갈 가능성 Possibility가 많을 것이라 는 의견이 많다 그 다음 집값상승을 유발하는 요소로는 시중 렌트비의 지속적인 상승, 지난 20여년간 낮게 진행되어 온 주택공급량의 부족, 인플레이션을 유발시킬 정도 로 풍부한 시중자금 등이 있으나 무엇보다도 가장 영향력이 큰 것이 현재 부 동산시장의 매물의 부족이다. 매일 같이 지역별로 부동산 매물량을 첵업하고 있으나 모든 지역에서 매물이 너무 모자라고 매물이 없어도 너무 없다. 정상적으로 시중에 나와 있어야 할 평균 매물량에 비교해 보면 2022년 1월 중 의 매물은 지난 10년간의 평균매물에 비해 5-10%도 되지 못한다. 그러면, 오 는 3월 중에 금리가 0.25% 혹은 최대로 0.5%로 오른다 하더라도 그래도 모기 지 금리는 4% 근처에 머무를 것이고 이것도 향후 추가금리 인상으로 5%에 도 달한다 하더라도 여전히 모기지 금리는 여전히 낮은 수준이니, 이 정도의 금 리 인상으로는 불같이 뜨거운 바이어의 구매행렬을 막기는 아직은 힘들어 보 인다. 이런 상황을 같이 살펴보면 2022년도에는 여전히 집값이 계속 조금씩 올라갈 것으로 봐야 할 것 같다. Jason Sung. Cell 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com
52 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000
내 집을 쪼개서 유닛으로, SB9 안의 효과는 과연? 인플레이션 고공 행진으로 인해 높아진 건축비용 팬데믹으로 더 길어진 퍼밋 허가 과정들 올해부터 캘리포니아주가 주택난 해소를 위하여 통과시킨 SB 9안이 발효되 기 시작했다. 이전에도 R1 조닝의 단독주택을 소유한 홈오너들은 자격 조건 에 부합한다면 기존의 단독에다 더해서 최대 풀사이즈 별채 ADU 와 주니어 ADU 까지 추가로 짓는 것이 허용되고 있었다. 하지만 이 법안으로 인해 앞으 로는 두 개로 랏을 쪼개서 최고 4유닛까지 만드는 것도 가능하다. 여기에 함께 통과시킨 SB 10 안은 로컬 정부로 하여금 인구밀도가 높은 초 도 심지역의 조닝을 바꾸는 것을 허락하여 최대 10 유닛까지도 짖게끔 해준다는 내용이다. 이는 표면적으로만 보면 단독인 우리 집을 다세대로 전환하여 집의 밸류를
-Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중
높일 수 있고 렌탈 인컴도 부수적으로 생기니 일거양득으로 보인다. 하지만 여기에 숨겨진 이면에는 부합할 조건들이 있는데: 첫째로, 투자자가 아닌 본인이 앞으로 최소한 3년 이상 살 집이어야 하고 지 난 3년간 테넌트가 거주했다면 해당이 안 된다. 둘째, 보존이 되어야 할 역사적 건물이나 기념비적인 건물이나 지역은 불가 능하다. 셋째, 도심의 인구가 매우 밀집된 지역에만 해당 가능하다. 거기에 구체적인 랏사이즈, 빌딩의 높이, 셋백, 주차 공간 규정은 로컬 시 정
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부에 먼저 따라야 하므로 지역에 따라 상당히 달라진다. 에어비엔비처럼 단기간 렌트는 허용이 안 되고 주거용 용도로만 사용해야 한 다. 그리고 가능한 랏은 거의 같은 크기로 나뉘어져야 하며 나눈 랏사이즈는 최소 1천2백 스퀘어피트 이상이어야 한다. 여기에 최근 건축 자재 값이 매우 오르고 또 팬데믹으로 인해 여전히 퍼밋의 대기 기간이 매우 길어진 점 또한 잘 고민해봐야 할 문제다. 무작정 집의 밸류를 높이고 렌탈 인컴을 위해서 덤비기엔 무리한 부분이 많 다고 보여 진다. 이러한 이유들로 버클리대에서 연구 조사한 바에 의하면 캘 리포니아 단독세대들 중 약 5%정도만이 이러한 조건들에 부합될 것으로 예상 된다고 한다. 그러므로 주택 공급난에 이 안이 얼마나 해소가 될 수 있는지는
살짝 의문이 가는 바다. 하지만 가령 부모가 현재 살고 있는 단독주택을 랏을 나누어 두 개의 유닛, 또 는 네 개의 유닛으로 나누어서 결혼한 자녀들이 각각 들어와서 함께 산다고 가정해 보면 그것은 여러 가지로 가치가 충분히 있는 훌륭한 옵션이 될 수 있 겠다. 아직은 이 법안이 너무 초기단계라서 좀 더 지켜보면서 로컬 정부의 규정이 어떤 식으로 풀릴지를 기대해보는 것이 좋을 듯하다. 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.
Education
54 매년 약 3백만 명의 미국 학생들이 대학에 지원합 니다. 이 학생들 중 59%가 아시아 학생들입니다. 만 약 올해도 작년과 같다면, 1백만 명 이상의 아시아 학생들이 일류대학에서 입 학을 거절당할 것입니다.
왜 그렇게 성취도가 높은 많은 아시아 학생 들이 일류대학에서 불합격하는 것일까요? 팬데믹 기간 동안 ACT와 SAT 시험이 입학 요건에서 없어지고, 대학 지원자 규모는 40% 이상 급증했습니다. 대학 지원자의 증가에도 불구하고, 대학들은 모든 자격을 갖춘 지원자들을 수용할 수 있는 충분한 공간이 없습니다. 대신, 2021년 대학 입학률은 많은 상위권 대학들의 합격률이 떨어졌습니다. UC 버 클리 합격률은 17%에서 14%로 떨어졌습니다. UCLA의 입학률은 14.4%에서 10.7%로 떨어졌습니다. 컬럼비아 대학의 합격률은 6.1%에서 3.7%로 떨어졌고 하버드는 4.9%에서 3.4%로 떨어졌습니다. 이것은 2021년에 성적이 높은 아시아 학생들의 기록적인 수가 불합격되었다 는 것을 의미합니다. 곧 3, 4월에 대학 합격결과가 나오는데 다들 긴장하고 있 습니다. 그들은 올해가 작년과 같은, 혹은 더 나쁜 해가 되지 않을까 걱정하고 있습니다. 작년에, 20만 명이 넘는 학생들이 UC 캠퍼스에 지원했지만, 겨우 4 만 6천 명의 신입생의 자리가 제공되었습니다. 2021년 3월 LA 타임즈 기사에 따르면, 4.3 weighted GPA를 받고 많은 과외활동을 한 많은 학생들이 거의 모 든 UC에서 불합격되었다고 합니다. 대학에 지원하는 학생이 많아질수록 불합 격된 학생들도 많아집니다. 늘어난 경쟁만이 문제는 아닙니다. 안타깝게도, 상위권 대학들은 흑인, 라틴 계, 그리고 북미 원주민 학생들을 더 많이 받아들이기를 원하기 때문에 더 적 은 수의 아시아 학생들이 상위권 대학에 입학할 수 있습니다. 대학들은 대표 성이 낮은 소수민족 학생들 사이의 다양성을 증가시키는데 초점을 맞추고 있
습니다. 아시아 학생들은 엄밀히 말하면 소수 민족이지만, 그들은 대학에서 소수가 아닙니다. 오히려, 대학에서 그들은 지나치게 다수를 차지하고 있습 니다. 이것은 아시아 학생들이 종종 최고의 학교성적과 시험 성적을 가져오 고, 많은 과외 활동을 하더라도 상위권 대학에 합격할 수 없다는 것을 의미합 니다. 간단히 말해서, 성취도가 높은 아시아 학생들은 너무 많고, 상위권 대학 들에 그들을 위한 자리는 충분하지 않습니다. 우리가 이 불공평한 상황에 대해 무엇을 할 수 있을까요? 10년 넘게, 필자와 옥스퍼드 학원의 선생님들은 학생들이 많은 대학 지원 장벽을 극복하도록 돕 기 위해 열심히 노력해 왔습니다. 대입지원서에서 아시아 학생들을 돋보이게 하는 방법을 찾음으로써, 우리는 성공적으로 수천 명의 학생들이 상위 25개 대학에 입학할 수 있도록 도왔습니다. 필자는 작년에 한 한국 학생을 도왔던 것을 기억합니다. 그 학생은 4.2 GPA 를 받았고 많은 과외 활동을 했습니다. 불행하게도, 그 학생은 좋은 대학에 절 대 들어가지 못할 것이라는 확신이 가졌습니다. 그 학생의 오빠와 다른 아시 아 친구들은 모두 4.4 GPA 이상의 높은 학점을 받았고, 그들 중 누구도 UCLA, UC 버클리나 아이비리그 학교에 입학하지 못했습니다. 필자는 이 한국 학생이 자신의 미래에 대해 얼마나 두려움을 느끼는지 이해 했습니다. 하지만 그 학생에게 좋은 대학에 들어가는 것이 여전히 가능하다 고 말했습니다. 필자는 이것이 그 학생의 대학 지원서를 경쟁자와 차별되게 만들어야 한다는 것을 조심스럽게 설명했습니다. 대부분의 아시아 학생들은 학업에 치중하지만, 대학 입학사정관의 눈에는, 그들의 과외 활동과 논술이 서로 매우 비슷해 보인다는 것을 알지 못합니다. 이 한국 학생이 돋보일 수 있도록 돕기 위해, 필자는 그녀가 자신만의 독특한 커뮤니티 프로젝트를 시작할 수 있도록 안내했습니다. 필자는 그녀가 대학 에세이를 훨씬 더 개인적이고 뚜렷한 방식으로 쓸 수 있도록 지도했습니다. 그녀가 식당에서 어머니를 도와야 하고, 병든 아버지를 간호해야 하는 등 가 족의 어려움에 대해 쓸 수 있도록 격려했습니다. 이러한 노력의 결과로 이 한 국 학생은 UC 버클리, UCLA, USC, 스탠포드 대학에 합격했습니다. 이것은 우리가 학생들을 위해 얻은 결과들의 요약일 뿐입니다. 옥스퍼드 학 원에서 제공하는 서비스를 통해 귀하의 자녀가 일류 대학에 입학할 수 있다 는 것을 확신하실 수 있습니다. 저희가 10년 넘게 해온 것처럼 자녀분께서 그 토록 노력한 밝은 미래를 반드시 이루실 수 있도록 하겠습니다.
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Science
COVID-19는 어떻게 끝나나
과거의 질병발생으로 얻은 교훈이 COVID-19로 부터 탈출하는 길을 알려줄 수 있을 것이다. 2020년 이후, 우리는 COVID-19와 악전고투함에 따라 격리, 사회적 거리 두 기 등이 ‘새로운 정상’이 되었다. 미국인들 중 3분의 1은 그들의 일과가 팬 데믹으로 인해 방해받았다고 말했고, 23%는 그들의 직장 생활에 부정적인 영 향을 받았다고 말했다. 많은 미국인들에게 COVID-19는 첫 번째 주요 공중보건위기였다. 전문가들 은 삶을 바꾸는 전염병이 매년 발생할 확률이 2%라고 추정하는데, 이것은 오 늘날의 젊은이들은 마스크를 쓰고 6피트 떨어져 서 있고 초조하게 검사 결과 를 기다리는 질병을 또 다시 직면하게 될 수도 있다는 것을 의미한다.
질병으로 인한 일상생활의 혼란은 현대 세계에서 드문 일이다. 그러나 이전 세기에 살았던 사람들에게 질병의 대유행은 훨씬 더 흔했다. 예를 들어, 중세 시대에 사람들은 이질, 인플루엔자, 말라리아, 천연두, 매독, 발진티푸스의 발병을 견뎠다. 과거의 유행병을 연구함으로써, 학자들은 치명적인 발병이 어떻게 마침내 끝 나게 될지를 나타내는 추세를 엿볼 수 있고, 언제 COVID-19가 지나갈지, 그 리고 일상생활로 돌아갈지를 결정할 수 있다.
인간들의 문제 팬데믹은 인간이 씨족 기반의 유목민 생활로부터 멀어진 이래로 존재해왔다.
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Science 이때부터 사람들은 농경 생활을 하고 가금류와 돼지와 같은 가축을 길렀는데, 이런 변화는 그들이 그런 동물들이 옮기는 질병에 노출되었다. 또한 상품을 수입을 장려했고, 직물, 향신료, 그리고 치명적인 질병을 운반하 는 배들이 항구로 들어왔으며 이는 먼 곳의 질병을 가져왔다. 예를 들어, 흑사병은 6세기에 발생했고 중동, 북아프리카, 지중해의 일부 지 역에서 맹위를 떨쳤다. 이 질병은 곡물을 운송하는 선박들이 페스트 박테리아 를 수용한 벼룩에 뒤덮인 쥐들을 실어 나르면서 이 지역 전역으로 확산되었다. 도시의 규모와 오물이 급증함에 따라 위생관련 전염병이 증가했다. 예를 들어 콜레라는 1800년대 중반에 전 세계로 퍼졌고 오염된 음식과 물을 통해 전염 되었다. 런던에서, 오염된 공공 수원이 600명 이상의 사람들을 죽인 책임이 있다. 이 전염병은 의료 당국이 그 병이 "나쁜 공기"가 아니라 우물에서 왔다는 것을 깨 달은 후에야 끝이 났다. 그러나 다른 유행병의 경우, 그 피해는 수 년 동안 지속되었고 치명적인 부활 을 했다 - 그것은 결코 실제로 떠나지 않았다는 것을 나타낸다.
벼룩에 의한 질병에 걸린 것은 확실한 죽음을 의미했고, 사망률은 80%를 넘 었다. 이 질병은 서서히 사라졌지만 일부 지역에서 다시 나타났고 10년 후 다 시 사라졌다가 새로운 지역에서 다시 발생했다. 이 순환은 수 세기 동안 계속 되었다. 마지막으로 알려진 유럽의 주요 발병은 1723년 마르세유에서 발생했다. 퍼듀 대학의 영어 및 중세문학 교수인 돌시 암스트롱 박사는 "이 전염병이 끝 났을 때, 그들은 그것이 끝났다는 것을 몰랐다는 것이 교훈입니다. 수백 년 동 안, 그들은 다음 발병에 대비해 계속해서 준비하고 있었습니다."라고 말한다. 암스트롱 박사는 그 당시에는 흑사병으로 많은 가족 전체가 사망했으며 마을 도 텅 비었다고 말했다. 사람들은 그 병이 쥐에 사는 벼룩에 의해 옮겨진다는 것을 알지 못했다. 숙주 쥐를 이용할 수 없을 때 감염된 벼룩은 인간에게로 이동했다. 그래서 쥐 개체 군 내의 평형 변화는 새로운 숙주를 찾는 벼룩의 부활을 의미했다. 19세기 아시아에서 세 번째 흑사병이 발생했으며 암스트롱 박사는 이 질병이 현재 세계 일부 지역에서 풍토병이지만 조기에 진단되면 항생제로 치료할 수 있다고 말했다.
흑사병과 함께 살기 흑사병으로 알려진 임파선 페스트의 두 번째 유행은 1300년대 중반에 유럽 인구의 30-50%를 죽였다.
전염병 억제 다행히도, 현대 의학은 한때 세계를 황폐화시켰던 많은 다른 질병들을 제거하
Science
거나 완화시켰다. 예를 들어, 백신은 미국에서 소아마비를 종식시켰고, 천연 두는 백신에 의해 근절되기 전까지 수 세기 동안 맹위를 떨쳤다. 항생제의 도 입은 매독을 억제하는 데 도움이 되었다. 콜레라와 장티푸스는 항생제로 완화되었고 위생도 개선되었다. 그리고 말라 리아가 여전히 많은 나라에서 발생하지만, 치료법은 사망자를 줄이는데 도움 을 준다. 그러나 최근 과학자들은 약물에 내성이 있는 기생충을 발견했다. 2009년 4월에 처음 보고되었고 6월까지 100만 명의 미국인을 감염시킨 H1N1 대유행은 예방접종과 항바이러스제가 활로를 열었다.
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COVID-19에 대한 백신이 세계 여러 지역에서 제공되고 있지만, 바이러스의 돌연변이는 공중 보건 당국자들이 언제 이 질병이 풍토병이 될 것인지 궁금해 하게 만들었다. 일부 전문가들은 오미크론 변종이 약해진 후 이 과정이 시작되기를 바라고 있 다. 그러나 역사가 보여주듯이, 여전히 유행병의 진행 과정을 예측하는 것은 어려울 수 있다. “우리는 전혀 모릅니다, 우리가 지금 전염병 유행의 한 중간지점에 있는 건 가요? 거의 끝에 왔나요? 아니면 이제 막 시작한 것인지요?” 암스트롱 박사는 “COVID-19가 없어지거나 풍토병으로 변한지는 몇 년이 지나야 알 수 있습니다”라고 말한다.
Religion
오늘은 우리 모두가 좀 부담스럽게 느끼는 <가 정예배 이야기>를 나누고 싶습니다. 어느 날, 교회 집사님이 오셔서 이런 고민을 목 회자인 저에게 나눠주십니다. “목사님, 제 남편이 예수님을 잘 믿었으면 좋겠는데, 제 말을 안 들어요. 목 사님, 제 아이들이 하나님을 잘 믿었으면 좋겠는데, 제 말을 잘 안 들어요.” “말 잘 안 들으니, 힘 드시겠어요.” 위로해 드리면서, 제가 드린 말씀이 하 나 있습니다. “집사님이 하나님 잘 바라보시며 잘 믿고 계시니, 머지않아, 남편 분도, 아이들도, 예수님 잘 믿게 될 거예요.” 사람들은 누군가가 자기를 가르치려 들면 웬만해선 귀를 기울이지 않습니다. 사람들은 병원 의사 분이 하시는 말씀은 잘 들으려 하지만, 우리가 <하나님 이야기> 하는 것은, 특히 잘 들으려 하지 않습니다. “바라봄의 원리(Principle of Attention)”이 있습니다. 한 청년이 길을 가 다가 손으로 하늘을 가리키며 하늘을 쳐다봅니다. 아무도 하늘을 보지 않는 데, 청년이 계속 쳐다보고 있으니, 지나 가던 사람이 궁금한지, 그 청년이 가 리키고 있는 하늘을 쳐다봅니다.
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두 사람이 하늘을 쳐다보고 있으며 좋 아하는 것 같으니, 또 지나가던 사람 이 뭔가 있나 해서 하늘을 쳐다봅니 다. “바라봄의 원리”입니다. 남을 변화시킨다는 것은 쉽지 않습니다. 권면하던 말이 잔소리가 되고, 잔소 리가 안 먹히면 짜증이 나게 마련입니다. 화도 나게 되고요. 남을 변화시키기 보다 더 실질적인 방안이 하나 있는데, 그것은 <나 자신부터 바꾸기 시작하는 것>입니다. 아들이 예수님을 잘 믿었으면 하는 소원이 있으면, 먼저 엄마가 예수님을 바라보며 잘 믿으면 됩니다. 그러면, 어느 날, 아들이 예수님을 쳐 다보기 시작할 것이지요. 엄마가 예수님 믿으라고 강요하지 않고, 이런 말을 하면 어떤가요? “아들, 엄마가 오늘 좀 힘 들었는데, 예수님께 기도하는데, 이런 마음을 주셨어. 그래서 지금은 괜찮아. 너는 요즘 어때?” 남편에게 이 렇게 나눕니다. “여보, 오늘 일하는데, 많이 힘 들었어. 그래서 하나님께 기 도했는데, 하나님이 ‘네 맘고생을 안다’하는 마음을 주시는 거야. 그래서 견뎌보고 있어. 당신은 오늘 어떻게 지냈어?” “내 영혼아, 네가 어찌하여 낙망하며 어찌하여 네 속에서 불안하여 하는고.
Religion 너는 하나님을 바라라” (시편 43:5). 얼마 전에 제가 섬기는 교회 교우 여러분과 나눈 적이 있습니다. 우리교회 젊 은 엄마들이 가정예배를 시작하자고 해서, 저도 시작했다고요. 멀리 있는 딸 들과 사위와 zoom화상으로 수요저녁 6시에 시간을 정해 놓고 <가정예배>로 모이는데, 하나님께서 의미 있는 시간으로 만들어 주신다구요. 먼저, 기도로 마음을 준비하고 성경말씀을 펴놓고 돌아가며 읽습니다. 하나님이 <그날> 우 리 각자에게 주시는 것 같은 한 단어, 한 구절만 나눕니다. 그리고 나선, 한 주 동안 어떤 일을 겪었는지, 하나님께서 어떤 마음을 주시는지, 돌아가면서 나누는데, 이상하게 모임이 좋아진다고 했습니다. 서로 가르치려고 하지 않고, 자기 이야기만 합니다. 평가하지도 않고 잔소리 도 안하고, 조언도 안합니다. 힘들었던 이야기를 하면, “많이 힘들었겠구 나.” 해주는 것이 다 인데, 서로 위로를 느낍니다. 좋은 일이 있었다고 하면, “그 이야기 들으니 나도 참 기쁘다” 해 주는데, 또 위로를 느낍니다. 하나 님 마음으로, 공감만 해 주는데, 또 모이고 싶게 됩니다. “말씀이 육신이 되 어 우리 가운데 거하시매 우리가 그 독생자의 영광을 보니, 은혜와 진리가 충 만하더라.” 동참, 공감의 예수님, 아니신가요? 올해는, 교우들과 집중하고 싶은 것이 두 개 있다고 나누었습니다. 하나는, 연합감리교회 말씀묵상책 <기쁨의 언덕으로>를 들고 모든 교우들과, 날마다 말씀묵상을 해 보고 싶은 것이고, 둘째는 모든 가정에서 <가정예배>를 드리 고 싶다고 했습니다. 두 가지 모두에 한 가지 원리를 적용합니다. “바라봄의
61 원리,” 하나님 바라보기를 해 보니, 어렵지 않다고 했습니다. 교회생활을 좀 하면, 가정예배이건 속회나눔 모임이건, 오래된 습관들이 나 옵니다. 가르쳐주고 싶고, 조언해 주고 싶고, 자기 생각은 이렇다고 나누려 는 것입니다. 그러면 겉으로 표현은 안 하지만, 속으론 마음들이 부딪칩니다. 그래서 <하나님 바라봄의 원리>를 적용합니다. 그날 하나님이 나에게 주시 는 성경말씀 한 구절, 또는 한 단어만, 진솔하게 나누고 들어주며, 공감만 해 줍니다. 아이들과, 부부 간에, 내 생각, 내 지침 나누기를 잠시 멈추고, “하 나님이 오늘 나에게 이런 마음을 주시네”하면서 하나님 이야기를 나누기 시 작하면, 가족 모두의 마음에 조금씩 하나님이 임재하기 시작하는 것을 느끼 게 됩니다. 교우들 간에도, 내 생각, “내가 옛날 이랬다” “나 이런 간증 있 다” 하는 것을 잠시 내려놓고, “요즘 하나님께서 저에게 이런 말씀을 주시 는 것 같아요. 이런 힘든 일 겪는 것을 하나님이 알고 계신 것 같아요. 제가 이런 고민하는 것을, 하나님이 알고 계시나봐요”하며 나누면, 교회 모임이 편해지는 것을 경험하게 됩니다. 내 생각 중심으로 나누다 보면, 속으론 부딪 치니까요. <하나님 바라봄의 원리>가 참 좋은 것 같습니다. 팬데믹을 겪는 중에, 하나님은 우리를 참 겸손하게 만들고 계십니다. 우리도 모르게 빠져있던 습관들을 반성, 점검하게 하셨습니다. 올해 2022년, 가정예 배, 우리 모두, 한 번 꾸준히 해 보면 좋을 것 같은데, 하나님이 주시는 마음 을 나누며 감사하는 예배를, 우리들 가정으로 끌여들여 보시면 어떨까요? 우 리 함께 해 보시면 어떠신가요? 하나님은 좋으신 분입니다. 아멘입니다.
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" 잡담도 잘만 하면..."
이준우 목사 밸리커뮤니티교회 <잡담의 힘(이노우에 도모스케 저)> 부제 <호감 가는 사람들의 5가지 대화 패 턴> 이라는 책에서는 잡담은 실없는 소리가 아니라 잡담 하나만 잘해도 이미 호감 형이 된다고 말하며 대화할 때 필요한 건 빼어난 입담이나 듣기 좋은 말 투가 아니라 잡담을 필요할 때 센스 있게 꺼내 쓰는 능력이라고 말합니다. 정 신건강의학과 전문의인 저자는 매월 40개 이상 기업에서 수천 명을 상담하며 ‘같은 말도 듣기 좋게’하는 사람들의 한 가지 공통점을 알게 되었다고 합 니다. 그들은 목소리가 청량하지도, 대화의 소재로 특별한 주제를 꺼내지도, 지식이 높지도 않았고 그 대신 스몰 토크, ‘잡담’을 잘 활용했다는 것입니 다. “긴장의 옷을 벗은 솔직한 표현이 담긴 잡담, 불필요한 겉치레를 가진 진지 함을 던져버린 잡담, 진지한 대화에서 얻을 수 없는 엉뚱한 포인트를 가진 잡 담, 공식적인 자리나 회의에서 딱딱한 표현보다는 유연성을 가진 잡담, 정형 적인 사고에서 오는 답답함보다 틀에 박히지 않는 잡담, 때로는 찰나의 순간 에서 깨달음을 주고받는 잡담” 등과 같은 잡담은 인간관계의 윤활유와 같다 는 것입니다. 저자는 잡담의 이점은 상대방과의 거리감을 좁힐 수 있다는 것 입니다. 잡담을 계기로 서로의 됨됨이를 알 수 있고 신뢰관계가 형성된다는 것입니다. 잡담을 통해 사소하게 남아 정보교환이 가능하다고 합니다. 잡담은 마음의 정화 작용을 한다고 합니다. 일종의 카타르시스로 업무와 무관한 잡담이 기분 전환의 도구가 되어 머리를 쉬게 해준답니다. 잡담 덕에 직장 전체의 활성화 정도와 행복감이 높아진다고 합니다. 저자는 잡담의 목적을 대접하기에 두라고 말합니다. 상대방을 대접함으로써 당신 자신에게 좋은 영향을 줄 수 있다고 말합니다. 대접을 하면 우리 몸에서
는 옥시토신이라는 호르몬이 분비되고 그러면 불안이나 긴장이 완화돼 기분 이 편안해지고 행복감이 높아지고 기분이 긍정적으로 바뀐다고 합니다. 그래 서 대접하는 잡담을 하면 자신의 불안이나 긴장이 해소돼 편안해진다고 합니 다. 그러면 정서적 전염이 일어나고 사람의 감정은 소리와 마찬가지로 공명을 일으켜 서로 긍정적 감정을 가지게 된다고 합니다. 저자는 호감 가는 사람들의 5가지 대화 패턴을 말합니다. 같은 말도 듣기 좋 게 하는 호감형 스몰 토크가 있다는 것입니다. 첫째, 상대방이 새로운 물건을 소개할 때 “시계 멋진데 값이 꽤 비싸지 않 아?”보다는 “그런 시계를 고르다니 넌 역시 보는 눈이 높아”라고 말함으 로 물건이 아니라 그것을 고른 사람 즉 상대방의 안목을 칭찬하라는 것입니 다. 둘째, 낯선 주제에 대해 이야기할 때 “아 저도 그 주제를 잘 알죠 그건 ... 어 ...” 라고 말하기 보다는 “사실 그 주제를 잘 모르거든요 조금만 설명해 주 시겠어요?” 라고 솔직하게 말하면 플러스가 된다는 것입니다. 상대에게 가 르침을 청하라는 것입니다. 셋째, 누군가 혹은 무언가를 칭찬할 때 “그거 정말 예쁘다...” 보다는 “00 씨는 참 센스가 좋다” 잘 모르겠으면 일단 센스를 언급하는 칭찬은 언제 어 디서나 누구에게나 먹힌다고 말합니다. 넷째, 서로 차이점을 발견했을 때 “안드로이드 폰이네요 전 아이폰인데” 보다는 “전 아이폰을 쓰는데 안드로이드는 어떤 장점이 있나요?”라고 서로 다른 차이점을 찾으면 대화거리가 훨씬 더 풍성해진다고 합니다. 다섯째, 개인적인 질문을 할 때 “회의가 끝나면 어디로 가세요” 보다는 “회의가 끝나면 어느 쪽으로 가세요” 라고 제한적이고 구체적인 답을 요구 하는 질문은 피하고 상대방에게 회피할 구석을 주는 것도 매너라고 합니다. 성경은 말씀합니다. “경우에 합당한 말은 아로새긴 은 쟁반에 금 사과니라 (잠25:11)” 간단하게 하는 잡담도 축복을 만들 수 있습니다.
Religion
64 대한민국 대통령 선거를 앞에 두고....
1927년부터 1941년까지 14년에 걸쳐서 작업을 했 습니다. 1744m의 높은 산의 거대한 바위덩어리 위대한 형상 을 만드는 작업입니다. 얼굴의 형상만 18m로 써 이집트의 스핑크스의 두 배의 크기입니다. 여러분이 잘 아는 큰 바위 얼굴입니다. 사우스다코타의 러시모아(Mt Rushmore)산에 우뚝 솟아 있는 대통령의 얼굴들입니다. 미 역사에 길이 남 을 대통령의 얼굴들입니다. 제1대 조지 워싱턴 제3대 토마스 제퍼슨 제26대 시어도어 루즈벨트 제16대 에이브러햄 링컨대통령의 얼굴들입니다. 이들의 상징적 메시지는 건국의 아버지요 독립선언문과 민주주의의 상징이요 세계 속의 미국의 위상을 구축했으며 노예해방과 인권의 상징적 메시지를 주 는 대통령들이기 때문입니다. 몇 해 전에 영국의 이코노미스트는 큰 바위 얼굴의 대통령이 된 그들의 평가 기준은 무엇인가? 첫째는 역사의 위기를 응전하는 능력이요 둘째는 미래 역사의 창조의 능력이요 셋째는 결단과 비전이라 했습니다. 시대의 흐름을 읽고 역사의 순리를 통해 미래 비전으로 국민을 이끌어 갔다는 것입니다. 미국의 짧은 역사 속에서도 세계 역사 속에서 가장 위대한 국가로 존재하는 훌륭한 대통령들을 가졌기 때문일 것입니다. 이제 곧 대한민국은 3월 9일 대통령 선거가 있습니다. 그리고 대한민국의 미 래 역사의 변곡점이 될 것입니다. 두 가지의 이유가 있습니다. 첫째는 대한민국의 체제 자체가 흔들리고 있기 때문입니다. 한국의 건국이념은 헌법에 규정 되여 있듯 자유 민주와 자유시장의 국가로 세 워졌습니다. 이 위에 6.25 전쟁을 거치면서 반공 국가로써 국민 공감대가 자리 맺었습니다. 이승만 시대의 자유 민주와 경제 그리고 한미 동맹은 가장 위대 한 정치 업적일 것입니다. 박정희 시대의 반공의 울타리와 경제 인프라는 한민족의 역사 이래 최고의 치 적일 것입니다. 이것이 한국의 역사이고 민족의 뿌리로 이어져 가게 했어야 했습니다. 그런데 어느 틈엔가 대한민국의 국가의 체계와 이념이 흔들리기 시 작하더니 존폐의 위기로 몰리는 지경까지 오게 된 것입니다. 주체사상의 대부요 김정일의 개인교사였던 황장엽이 한국으로 망명 와서 생 활하던 중에 깜짝 놀라서 외친 한마디가 있었습니다. 대한민국은 울타리가 없 는 나라라고 했습니다. 이번 대통령 선거는 좌파 우파의 개념이 아니라 대한 민국 체제의 변곡점이요 존폐의 기로에 놓이게 될 것이기 때문입니다. 둘째는 전 세계적으로 자유민주주의의 도전과 위기의 시대에 봉착되어 있기 때문입니다. 중국 공산당의 위상과 도전이 세계 구석구석에 스며 들어 체제의 우월성과 자 유민주주의를 무너지게 하고 있음을 아시는지요? 미국의 외교 경제 전문지인 [포린 어페어스]는 민주주의 이름으로 민주주의가 무너지는 새로운 형태의 쿠테타가 전 세계적으로 난무하고 있다고 했습니다.
지금 저는 좌파 우파를 이야기하는 것이 아닙니다. 그러기에 정치적 발언을 하는 것이 아닙니다. 대한민국의 미래 운명을 이야기하는 것이며 우리의 자녀 세대가 너무나 안타까워서 말하는 것입니다. 그러기에 오늘 민족과 국가를 다 루시는 하나님의 섭리요 영적 원리에 대해서 몇 가지를 나누고 싶은 마음으로 드리고자 합니다.
첫째는 하나님은 역사의 주관자라는 사실을 기억해야 합니다. 주께서는 때와 시대를 마음대로 움직이시는 분, 왕을 세우기도 하시고 폐하기도 하시는 분, (단2:21) 이라 했습니다. 그리고 나라 와 국가를 저울추를 달아보시고 역사를 심판하시는 분임을 보여 주고 있습니 다.(단5:25)
둘째는 하나님의 심판의 기준점은 도덕성의 문제임을 잊지말 아야 합니다. 너희는 이 모든 일로 스스로 더럽히지 말라 내가 너희 앞에서 쫓 아내는 족속들이 이 모든 일로 말미암아 더러워졌고 그 땅도 더 러워졌으므로 내가 그 악으로 말미암아 벌하고 그 땅도 스스로 그 주민을 토하여내느니라(렘18:24-25) 도덕성의 타락은 그 나라와 백성을 그 땅이 토해내게 됩니다. 이것이 자연재 해로 나타납니다. 이뿐만 아니라 역사에서도 추방을 당하게 됩니다. 그 나라 와 민족이 쇠퇴해지게 하고 다른 나라와 국가에게 먹히게 되어있습니다. 제1원인은 도덕성의 타락입니다. 성도덕의 타락과 가정의 파괴 동성애의 출현과 합법화, 폭력과 왕따의 출현과 자살 충동, 양극화와 빈곤층의 출현, 생명의 경시와 인권 유린, 경로사상과 충효 정신의 붕괴등등 이 모든 현상이 멸망의 전조 증상이 될 것입니다. 놀라운 일을 발견했습니다. 대통령의 자질중에 도덕성에 대한 설문 조사입니다. 1997년 차기 대통령에게 가장 중요한 자질이 무엇인가? 도덕성이 34% 차지 한 것을 마지막으로 2002년도의 설문조사에서부터 청렴성과 도덕성이 12% 로 꼴찌로 떨어지기 시작했습니다. 2007년도에 19% 21년도 10월의 조사에 서는 9%대로 떨어진 것입니다. 제2원인은 백성들의 우매 현상입니다. 멸망을 앞에둔 이스라엘 백성들의 우매 헌상에 대해서 예레미야는 이렇게 말 했습니다. 작은 자부터 큰자까지 물질적 눈에 어두웠습니다.(렘6:13) 진실이 죽어지고 거짓이 난무했고 (렘7:28) 지도자들은 거짓평화만 외쳐댔고(렘14:13) 제사 장들은 자신의 기반에 안주했고(렘5:31) 선지자들은 바람잡이라 말씀이 그 안에 없었고(렘5:13) 사회 깊숙이 분열과 갈등이 깊어지고 있었다고 했습니 다.(렘2:18) 결국 백성의 우매함이 한 나라의 국가와 사회를 스스로 멸망으로 몰아간다는 것입니다. 제3원인은 무능한 지도자들의 출현입니다. [전쟁론]이란 책을 쓴 카를 폰 클라우제비츠(1780~1831)가 남긴 명언이 있 습니다. [정말 위험한 것은 지도자가 아니라 국민이다. 그들이 지도자를 세우기 때문 이라] 했습니다. 미국의 역사학자 하워드 진은 [지도자가 민중을 끌고 가는게 아니라 민중이 지도자의 선택을 이끌어 낸다]고 했다.
Religion 결국은 우매한 백성이 선택한 타락한 지도자로 인하여 나라와 국가가 멸망으 로 이끌어 간다는 것입니다. 그러기에 나라와 국가를 지키고 세상을 변화기키 려면 백성이 깨어나야 한다는 것이 역사학자 하워드 진의 말입니다. 셋째 한 가지 희망이 있음을 알아야 합니다. 대한민국의 살길이고 우리의 자녀들에게 희망이 되는 한 가지의 길이 있습니다. 토인비는 [창조적인 소수]라고 했습니다. 작은 무리일는지 모르지만 하나님 앞에 의롭다 인정 받는 사람이 절실한 시대 입니다. 바로 그 사람이 [당신]이여야 합니다. 그 한사람이 한국 교회의 성도 님이여야 합니다. 예레미야는 네 눈동자로 마르지 말게 하라고 했습니다. 네가 시온의 성벽이 되어 이 시대의 죄악과 멸망의 물결을 막아주고 대한민국 과 백성을 지켜주는 하나님의 사람으로 존재해야 합니다. 시온의 성벽아 너는 밤낮으로 눈물을 강처럼 흘릴지어다 스스로 쉬지 말고 네 눈동자를 쉬게 하지 말지어다(애2:18) 너희는 예루살렘 거리로 빨리 왕래하며 그 넓은 거리에서 찾아보고 알라 너희 가 만일 공의를 행하며 진리를 구하는 자를 한 사람이라도 찾으면 내가 이 성 을 사하리라(렘5:10) 2022년도 3월 9일 대통령 선거를 위해서 기도 많이 해 주시기 바랍니다. 큰 바위 얼굴의 위대한 대통령의 얼굴을 우리도 많이 갖게 되기를 바랍니다. 하나님이 대한민국과 그 땅의 백성들에게 자비와 긍휼을 베풀게 되기를 기도할 뿐입니다. 아멘.
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깊음이 있는 삶
전엔 바람 물결 요동할 때 밤새 뒤척임이 있었다.
백동흠
문제를 다루는 나 자신이 얕았기 때문이다 지금은 쉽다 단순하며 담담하여 흔들림이 별로 없다 이제의 나는 과거의 나가 아닌 까닭이다 밖에서 불어 대는 바람보다 내 안에 뿌리내린 삶의 깊이가 나를 지켜 주기 까닭이다
[ 시작 (詩作) 노트 ] 전에는 복잡했던 문제들이 지금은 참 쉽게 생각되고 단순하게 풀어나가는 나의 모습을 보게 되었습니다. 왜 그런가 생각해 보니 어느 틈엔가 내 안의 나가 밖으로 부는 바람보다 안으로 들려오는 내면의 음성에 뿌리를 내린 까닭이었습니다. 주님 앞에 잠잠히 기다리는 훈련은 참 좋은 일입니다. 그리스도인의 삶은 그분 앞에서 깊이를 더하는 삶인 것을 알았으면 해서 적었습니다.
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