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Northern LA Media, Inc. Valley Magazine
P.O. BOX 372382, Reseda, CA 91337 valleymagazine@gmail.com www.valleymagazine.us
CONTENTS
- 함께 만드신 분들 -
백동흠 힐링교회 담임목사
샤론 윤 변호사
소피아 양 부동산
수잔 김 베스트부동산대표
엔젤라 장 보험
윤미영 로즈몬트 치과원장
이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사
이천 새가나안 장로교회 담임목사
이한주 보험
저스틴 오 메디케어 전문가
John Yang 옥스퍼드학원원장
제이슨 성 Regency KJ Realty 대표
조앤 홍 보험
지상문 독자
케네스 송 글렌데일 검도관 관장
케빈 오 융자
크리스토퍼 정 스마일어게인 치과원장
폴 유 부동산
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광고문의 : 818. 439. 9289 / valleymagazine@gmail.com
Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong
LA시, 산불로 인해 소득을 잃은 샌퍼
난도 밸리 주민을 위한 구호기금 승인
로스앤젤레스 시의회는 여러 화재로 인해 소득을 잃
은 샌퍼난도 밸리 주민을 위한 25,000달러의 구호 기
금을 만장일치로 승인했다. 이 동의안을 작성한 이
멜다 파디야 LA시의원은 밴나이스, 파노라마 시티,
알레타, 노스힐스 등의 일부 지역을 포함하는 제6지
구 주민을 위한 재정 지원을 특별히 요구했다. 모니
카 로드리게스 LA시의원이 동의안에 찬성했다. 이번
구호기금은 가정부, 수영장 청소부, 정원사, 개인 요
리사, 간병인, 운전기사 및 기타 서비스 근로자가 지
원을 신청할 수 있다. "우리 지역 경제가 상호 연결되
어 있다는 것을 엄중히 상기시켜 주며, 도시의 한 지
역에서 발생한 재난이 다른 지역의 가장 취약한 사
람들에게 여전히 영향을 미친다는 것을 의미합니다.
이 중요한 문제를 지원하지 못하면 LA시 6지구 주민
들이 노숙, 강제퇴거 또는 식량부족으로 이어질 수
있는 비용을 지불하지 못하게 될 수 있습니다.”라
고 동의안에는 적혀 있다. 이 기금을 관리하기 위해
LA시는 로스앤젤레스 북부 및 남부 밸리 지역의 비
즈니스 소스 센터를 운영하는 Initiating Change in Our Neighborhoods Community Development Corporation과 협 력할 예정이다. 현재 iconcdc.org/la-wildfire-relief에서 신청이 가능하다. 신청자는 화재로 인해 야외 작업, 소득 또는 재산 손실 증빙을 제시해야 하며, LA 6지 구 주민이어야 한다. 이 조직은 2002년부터 운영되 어 왔으며 주로 저소득 및 중소득 기업가와 소규모 사업주에게 무료 서비스를 제공한다. 파디야 LA 시 의원 사무실에 따르면 그들은 하룻밤 사이에 소득을
잃고 FEMA와 같은 연방 지원 자격이 없는 근로자들
로부터 직접 연락을 받았다. 또한 파디야 LA 시의원 사무실은 유권자들을 돕기 위해 사용할 수 있는 더
많은 리소스를 모색하고 있다.
독특한
자나 지역에 오픈하는데, 각 매장의 계획된 주소가
나열되어 있지만 날짜는 명시되어 있지 않다. 계획된 확장은 남부 캘리포니아와 전국의 식료품점
이 예산에 민감한 소비자를 유치하기 위해 경쟁하
는 가운데 이루어졌다. 최근 몇 년 동안 인플레이션
으로 인해 슈퍼마켓 가격이 상승하여 일반 미국인이
재량 지출을 줄이고 할인품을 찾게 되었다.
식품 가격은 2025년에 더 느린 속도로 상승할 것으로
예상되지만 상승세는 계속될 것이다. 미국 노동통계
국에 따르면, 대형 계란 12개 가격은 2023년 11월 2.14
달러에서 2024년 11월 3.65달러로 뛰었다. 미국 농무
부는 2025년에 가정식 가격이 0.8% 상승할 것으로 추
정했다. Trader Joe's는 1967년 패서디나에 첫 매장을
열었고, 여전히 먼로비아에 본사를 두고 있고브랜드
상품, 다양한 냉동 옵션, 저렴한 농산물로 컬트적인
추종자를 확보했다.
밸리에 새로 생기는 매장은 다음과 같다.
• 9224 Reseda Blvd., Northridge
• 14140 Riverside Drive, Sherman Oaks
• 18700 Ventura Blvd., Tarzana
로스앤젤레스 지역 산불 피해자들이
도움을 받을 수 있는 곳
팰리세이드와 이튼 화재로 정부 기관과 비영리 단체
는 집이 손상되거나 파괴된 주민과 대피 명령을 받
은 주민에게 자원과 지원을 제공하고 있다.
성인용 의류부터 아기용품, 재난 구호 청구서 제출
에 대한 정보까지, 산불로 피해를 입은 사람들이 이
용할 수 있는 서비스 목록은 다음과 같다.
액세스 소아과(Access Pediatric)
이 원격진료 회사는 화재로 인한 열악한 공기 질이
자녀에게 미칠 수 있는 현재 및 장기적 영향에 대한
답변을 찾는 사람들에게 무료 소아과 진료를 제공한
다. 피해를 입은 사람들은 accesspediatric.com을 방문
하여 진료를 예약할 수 있다.
연방 비상 관리청(Federal Emergency Management Agency)
FEMA는 도움을 주기 위해 두 개의 재난 자원 센터
를 열었다. 이 센터는 오전 9시부터 오후 8시까지 운
영된다. 매일 UCLA Research Park West(10850 W. Pico Blvd., Los Angeles)와 Pasadena City College Community
Education Center(3035 E. Foothill Blvd., Pasadena)에서 열
린다. 영향을 받은 사람들은 770달러의 연방 지원금
신청에 대한 도움을 받고, 신청 상태를 알아볼 수 있
다. DisasterAssistance.gov에서 온라인으로 신청서를 작
성할 수도 있다.
Free People Shop
이 의류 매장은 1월 18-20일 토요일부터 월요일까지
오전 8시부터 오후 5시까지 매장과 파트너 브랜드에
서 새 의류, 신발, 바디 케어 용품을 판매한다. 영업 시간은 1720 Euclid St에 있는 Santa Monica 지점이다.
Best Friends Animal Society
반려동물 침대, 반려동물 사료, 고양이 모래를 포함 한 반려동물 용품은 로스앤젤레스의 1845 Pontius Ave. 에 있는 Best Friends Pet Adoption Center와 Granada Hills 의 17411 Chatsworth St., Suite 100에 있는 Best Friends
Clinic의 두 곳에서 제공된다. 두 곳 모두 매일 오 전 8시부터 오후 6시까지 영업한다. 자세한 내용은 bestfriends.org를 방문하면 된다.
Mercy Chefs
무료 식사는 매일 다음 장소와
한 사람과 응급 요원에게 제공된다.
• Trinity Presbyterian Church, 3740 E. Sierra Madre Blvd., Pasadena, 오후 5-7시
• Church of God of the Prophecy, 101 E. Claremont St., Pasadena, 정오부터 오후 2시
• Iglesias El Nuevo, 600 S. Broadway 1B, Los Angeles, 정
오부터 오후 1시 30분 및 오후 5-7시
• Zoe Church LA, 5206 N. Figueroa St., Los Angeles, 정 오부터 오후 2시
적십자 (Red Cross)
적십자는 피해를 입은 주민들에게 식량, 쉼터, 의류, 개인용품 등을 제공하기 위해 동원되었다. 로스앤젤
레스 카운티 전역에 24시간 쉼터 옵션이 여러 개 있다.
• Ritchie Valens Recreation Center, 10736 Laurel Canyon Blvd., Pacoima.
• Van Nuys-Sherman Oaks Recreation Center, 14201 Houston St., Sherman Oaks.
• Westwood Recreation Center, 1350 S. Sepulveda Blvd., Los Angeles.
• Pasadena Civic Auditorium, Exhibition Hall, 300 E. Green St., Pasadena.
2016 에 대해서 알아야 할 사항
2025년 4월 1일부터 캘리포니아는 주 하원법안 AB 2016(AB 2016)에 따라 새로
운 검인 면제(probate exemption) 한도를 시행합니다. 이 법안은 특정 재산에 대 한 면제 금액을 상당히 늘려 더 많은 가족이 공식적인 검인을 피할 수 있도록 합니다. 특히 AB 2016은 사망자의 주거지가 75만 달러 미만인 재산에 대한 새
로운 면제를 도입합니다. 이 변경 사항은 자산 이전을 간소화하고 소규모 및
중간규모 재산에 대한 검인 부담을 줄이기 위한 캘리포니아 주의 노력을 반영
합니다.
주거지가 75만 달러 미만인 경우의 새로운 면제: 새로운 면제는 주거
지가 75만 달러 미만인 경우 검인을 피할 수 있도록 합니다.
* 적용 방법: 사망자의 재산에 75만 달러 미만의 주거용 부동산이 포함되어
있는 경우, 해당 주택은 검인 없이 수혜자에게 양도될 수 있습니다. 이 면제는
주요 자산이 주택인 가족에게 특히 유용합니다.
* 면제 조건: 이 면제는 사망자의 주거용 부동산, 즉 사망하기 전에 주거용
부동산으로 살았던 주택에만 적용됩니다.
또한 캘리포니아 주하원 자문요약(https://legiscan.com/CA/text/AB2016/ id/2910885#:~:text=(2)%20For%20the%20period%20starting,preceded%20the%20 date%20of%20adjustment)에 따르면 캘리포니아의 소규모 재산은 75만 달러로
조정됩니다. 즉, 사망자의 재산 총액이 75만 달러 미만으로 떨어질 때 ‘소규 모 재산 증서(Small Estate Affidavit)’가 사용될 수 있습니다(2025년 4월 1일부터 2028년 3월 31일까지).
상속인 또는 수혜자가 ‘소규모 재산 증서’가 작성되면, 이 양식은 은행이나
투자 회사와 같이 사망자의 자산을 보유한 기관에 제출될 수 있습니다. 그런
다음 이러한 금융 기관은 지정된 수혜자 또는 상속인에게 자금이나 재산을 해
제할 수 있습니다. 이러한 증서는 일반적으로 부동산 이전, 대규모 재산 정리
또는 복잡한 상속 분쟁 해결에 사용될 수 없습니다.
2025년 4월 1일부터 시행되는 AB 2016 법안에 따른 새로운 검인 면제는 캘리포
니아 주민에게 재산을 관리하는 데 더 큰 유연성과 옵션을 제공합니다. 소규모 재산 면제가 증가하고 주거용 부동산에 대한 75만 달러 면제가 도입됨에 따라 많은 가족이 길고 비용이 많이 드는 검인 절차를 피할 수 있게 되었습니다. 그 러나 이러한 새로운 변화를 활용하는 방법을 이해하는 것이 중요합니다.
재산 증서(Small Estate Affidavits)에 대한 전문가의 도움이 필 요하면 유산 계획, 신탁 및 검인 법률 분야의 소수의 공인 전문가 중 한 명인 샤 론 윤 변호사에게 문의하세요. (805-298-0405).
존 리 시의원은 1월13일 122주년 미주 한인의 날을 맞아 다음과
같은 성명을 발표했다.
"미주 한인의 날 122주년을 진심으로 축하합니다. 이 날은 1903년 1월 13일 하
와이에 도착한 첫 번째 한국 이민자들의 유산을 기리기 위한 날입니다. 또한,
LA의 풍부한 문화적, 사회적, 경제적 기반을 형성하는 데 기여한 한인 커뮤니
티의 노력과 헌신을 되새겨보는 날이기도 합니다.
올해는 역사적인 LA 산불로 인해 많은 주민들이 어려운 시기를 겪고 있습니
다. 하지만 우리는 언제나 그랬듯이 서로를 돕고 연대하는 강한 힘을 가지고
있습니다. 한인 커뮤니티는 이 위기 속에서도 적극적으로 복구와 지원의 손길
을 내밀며, 우리 사회의 중요한 축으로서 그 역할을 다하고 있습니다.
힘을 모아 이 어려움을 극복하고, 더 나은 내일을 위한 길을 함께 열어 갈 수 있기를 진심으로 바랍니다." 한편 존 리 시의원은 LA 시청에서 미주 한인의 날을 기념하는 선포식을 주도
할 계획이었으나, LA 지역 대형 산불 피해로 인해 계획되었던 모든 선포식 및
행사를 취소했다.
Iris Seok
Field Deputy
Office of Councilmember John S. Lee
Council District 12
City Hall: 213-473-7012 I Community Service Center: 818-882-1212
Community News
아직 목감기로 일어나기조차 힘든 때에 충격적이며 신
선한 한통의 제보를 받았다.
내용인즉 “우리 노인회에서도 이 최악의 재난을 극복
하는데 작은 힘이라도 되어야 하지 않을까요? 이런 재
앙을 당하신 가정들은 어이가 없을 것입니다. 안타까운 마음이에요.”
한 톡의 메시지는 힘없이 누워있던 제 마음을 움직이기에 충분히 충격적이었 고, 이어 몸을 추스르며, 바로 노인회 임원들에게 메시지를 보내기 시작했다.
여러 지역에서 일어나고 있는 악마의 산불소식으로 어려움에 빠져있는 이웃 에게 밸리 지역에서도 노인회를 중심으로 추진할 수 있는 방법을 모색하기로 했다.
일단 선한목적으로 추진하려는 노인회 마음을 전하고 함께 나누기 위해 필요
했던 지난 20여 년 동안 함께해왔던 많은 단체들과의 소통 채널이 큰 힘이 되
어주었다.
이런 결과로 소식은 신속하게 전달되었고 행동은 빠르게 움직이게 되었다.
기도요청과 함께 보낸 노인회의 계획은 예상 밖에 많은 단체로부터 용기를 주
는 메시지들과 그 지역에서도 함께 동참하겠다는 동기부여가 되었다는 소식
들을 전해주었다.
우리 각자의 삶도 앞을 가누기 힘든 현실이지만 이미 삶의 터전을 잃고 어려 2025년 캘리포니아 대형 산불을 경험하며... 글 : 밸리 대한노인회 회장: 최미란
Community News
움에 처한 이웃을 보듬어줄 수 있는 마음들이 모이면, 어떤 방법으로든 그들
에게 큰 힘과 용기를 줄 수 있을 것이라는 확신과 선한 목적을 갖고 있으니 그
결과는 주님 손에 있음을 믿고 있었다.
첫출발을 서둘러 시작할 수 있도록 도움을 주신 LA 한인회에 큰 감사를 표한
다. 지원하신 마스크 10,000장은 주위에 많은 피해자들을 직접 돕고 있는 기
관들에게 전달되었다. 매스컴을 통해 이 소식은 더 많은 귀한 단체들과 연결
이 되어 계속해서 이어지고 있으며 말없는 노인회 사랑의 행보가 그 지경을
넓혀가고 있음을 알리며 신속하게 결정할 수 있도록 이런 저런 모습으로 동
참해서 함께 해주신 많은 분들께 감사를 표한다. 또한 이 행보를 함께 시작해
준 노인회 산하에 있는 보이스카웃 TROOP #1 리더들에게도 큰 감사를 표한 다.
***** 알 림 *****
노인의 권익신장과 복지향상을 위해 지속적으로 노력하며 지역 어르신들을
위한 각종 행사 개최 및 성인학교를 운영하는 연방정부 및 주정부 인가 사단 법인 단체인 밸리 대한노인회(회장: 최미란)는 다가오는 정월대보름행사를 취소하기로 결정하였습니다. 해마다 2월이면 밸리 지역에 신바람 나는 행사 로 자리 잡혀 가고 있는 이 행사를 취소하게된 것은 무엇보다도 함께 살아가
는 이웃들이 어렵고 힘든 상황에 처해있기에, 이웃을 외면하지 않고 조금이
나마 그들의 아픔을 공유하는 시간이 필요해 결정하게 되었습니다.
바라기는 빠른 피해복구와 지원이 이루어져 피해자들 모두가 정상적인 일상
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Business News
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2025년, 드디어 새해가 밝았습니다! 여러분 모두가 행복한 한 해가 되기를 진
심으로 응원합니다.
새해, 여러분은 어떤 그림을 그리시나요? ‘행복한 나’를 만들기 위한 필수 템, 바로 자신감입니다!
자신감은 마치 슈퍼 부스터 같아요. 긍정 에너지 UP! 새로운 도전에 용기백
배! 주변 사람들과의 관계는 꿀처럼 달콤하게! 힘든 일도 끄떡없이 헤쳐 나
가는 거대한 힘! 스트레스와 불안은 저 멀리 안드로메다로!
세계적인 소프라노 조수미 선생님도 이렇게 말씀하셨죠. “자신감은 엄청난
준비에서 와요. 그것 말고는 방법이 없죠. 아무도 연습을 대신해줄 수 없잖아
요.” 조수미 선생님의 목소리만큼이나 명쾌한 진리! 즉, 철저한 준비만이
진정한 자신감을 만들어낸다는 것이죠.
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선택이 아닌 필수! 기본적인 노후 소득을 보장해주는 소셜 연금도 중요하지 만, 미래에는 혜택이 줄어들 가능성도 있다고 하니, 미리미리 추가적인 노후
자금을 준비하는 것이 현명합니다. 직장 연금, 자영업자/개인 연금(IRA 등) 등
노후를 설계하세요! ✍은퇴 후에도 투자를 통해 자산을 관리하는 것도 좋은 방 법입니다.
4. 영원한 행복, 영생!
육신의 건강만큼 중요한 것이 영혼의 건강! 기독교에서는 인간이 하나님과
의 관계 속에서 창조되었으며, 영원한 생명은 바로 이 관계를 회복하고 완성
하는 것이라고 믿습니다.
예수 그리스도의 십자가 사랑을 통해 우리는 하나님과의 관계를 회복하고 영
원한 생명을 얻을 수 있습니다. 예수님을 구주로 믿고 따르는 삶, 바로 영원한 행복으로 향하는 길입니다.
행복을 향한 자신감은 철저한 준비에서 시작됩니다.
재정, 그리고 영원한 미래까지! 지금 바로 미래를 위한 준비를 시작 하세요! 막막하다면 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
당신의 행복한 2025년을 응원합니다!
(특별 가입기간)
Medicare는 65세 이상의 노년층과 65세 미만의 장애를 지닌 사람들, 그리고 나
이에 상관없이 End-Stage Renal Disease (말기 신장 질환) (ESRD, 영어 약자) (투
석 또는 신장 이식이 필요한 영구적인 신부전) 이 있는 사람들을 위한 미국의
연방 건강보험 프로그램이다. 또한 10년의 택스 크레딧이 없는 사람들 즉 미
국에서 일을 하지 않아 Earning credit이 없다면 현재의 배우자나 전 배우자의
사회보장 혜택을 통해 신청할 수 있다. 메디케어는 크게 3가지 파트로 구성된
다. 파트 A(병원보험)는 병원입원, 전문 요양시설 서비스, 호스피스, 가정방문
치료 등을 커버한다. 파트 B(의료보험)는 주치의 진료와 외래 환자 의료 서비 스를 제공한다. 파트 D는 처방약보험이다.
메디케어 신청은 생일달로부터 3개월 전인 1월1일부터 생일달 3개월 후인 7월
31일까지 7개월 기간 동안에 메디케어를 신청할 수 있다. 이를 초기 가입기간 (IEP)이라고 부르는데 이때를 놓치면 매년 1월1일부터 3월31일까지 일반 가입
기간(GEP) 동안에 신청 가입할 수 있다.
그러나 65세가 되었지만 아직도 일을 하고 있어서 직장 그룹건강보험(Group Health Insurance)을 갖고 있다면 메디케어 신청을 늦출 수 있다.
직장에서 은퇴할 준비가 되었을 때, 그룹 건강보험을 해지하면 벌금 없이 신
청할 수 있는 특별 가입기간(SEP)이 주어지므로 이기간 동안에 메디케어를
신청할 수 있다.
10년 동안 소셜시큐리티 세금과 메디케어 세금을 납부해 근로 크레딧이 40점
을 넘을 경우 파트 A 보험료를 내지 않아도 된다.
2025년도부터 적용되는 파트 B 표준 보험료는 월 185달러로 책정되었다. 메디
케어에 가입한 65세 이상 시니어의 85~90%는 표준 보험료를 납부하고 있지
만, 연간 소득이 개인 $106,000 달러, 부부 $212,000 달러 이상이면 이보다 더
많은 보험료를 내야 한다.
The Centers for Medicare & Medicaid Services (메디케어 및 메디케이드 서비스
센터) (CMS, 영어 약자) 에서 Medicare 프로그램을 운영한다. Medicare 프로그
램은 여러 파트로 구성되어 있다.
Social Security국은 파트A와 B의 신청을 받고 등록을 담당하며 민간 보험
회사는 파트C(Medicare Advantage), 파트D(처방약 보험), 그리고 Medicare
Supplemental Insurance Program(메디케어 보충 보험 프로그램) (Medigap)의 신
청과 등록, 보장을 담당한다.
메디케어 가입기간을 놓쳐 벌금이 부과되었을 경우, 메디케어 가입이 1년 동
안 지연돼 파트 A의 경우 늦은 기간의 2배인 2년간 월 10%, 파트 B는 연 10%
의 벌금을 평생 내야 한다. 파트 D(처방약 보험) 또한 늦게 신청하게 되면 월
1%씩 벌금이 평생 동안 부과된다. 가입지연에 따른 페널티를 평생 동안 내야 한다.
메디케어는 일반적으로 메디케어 파트 C에서 제공하는 치과 치료나 보청기, 안경 등을 커버하지 않으며 또한 메디케어에는 20% 정도의 환자부담금(copay)과 공제액(deductible)이 있다. 이런 비용을 감당하기 싫다면 월 100~400달
Medicare Advantage(Medicare Part C) 에 가입하여 부족한 20%를 커버 받으면 된
다. 보통 Medicare Part C는 추가적인 보험료가 없으며, 그 외에 치과와 안경, 보청기 Gym Free membership, 해외여행시 커버리지, 일반의약품 (OTC) 혹은
매달 그로서리 보조 등의 추가혜택이 있기 때문에 이런 혜택을 받고 싶다면
민간보험사 메디케어 파트C 에 가입하면 보험료 없이 이런 혜택을 누릴 수 있다. 파트 C 보험이라고도 불리는 메디케어 우대보험은 파트 A와 B 그리고 D 혜택 을 한꺼번에 제공한다. 대부분의 메디케어 파트C는 추가 보험료가 없다.
제공: 엔젤라 장 보험 전화 323-707-4242 사무실 213-908-5100
러 선의 추가 보험료(나이와 사는 지역에 따라 프리미엄 금액이 다르다)를 내 고 민간 보험사들이 판매하는 메디케어 보충보험(Medi-Gap)에 가입하거나
621 S Virgil Ave. #203, Los Angeles, CA 90005
Christopher Chung, DMD
Smile Again Dental Group 818-776-9300
환자님의 구강위생 관리 루틴은 문제가 전혀 없으며, 치과 의사와의 치아 검
진에서도 아무 문제를 발견하지 못했지만, 왜 입에서 여전히 냄새가 나는 걸
까요? 정기적으로 이 질문을 스스로에게 던진다면, 구취에 대한 해결책이 가
까운 주방이나 욕실에서 바로 구할 수 있습니다.
바삭바삭한 과일과 채소부터 신선하고 향기로운 허브에 이르기까지 최고의
구취 자연 요법에 대해 자세히 알아보려합니다.
구취에 대한 자연 요법
* 신선한 과일과 채소
과일과 채소 특히 바삭바삭한 과일과 채소는 건강에 좋은 영양소가 가득할
뿐만 아니라 구강 건강과 구취에도 좋습니다. 구취는 종종 입 안에 박테리아
가 쌓여서 발생하는데, 이는 악취가 나는 유황 화합물을 생성할 수 있습니다.
박테리아는 또한 치아 위에 ‘플라그’라는 끈적끈적한 막을 형성하여 잇몸
질환과 같은 구취와 관련된 질환을 유발할 수 있습니다. 과일과 채소는 두 가
지 방법으로 자연스럽게 구취를 퇴치 하는 데 도움이 됩니다. 첫째, 씹을 때
치아에서 플라그와 박테리아를 제거 합니다. 둘째, 타액 흐름을 자극하여
악취를 유발하는 박테리아, 유황 화합 물 및 음식 찌꺼기를 씻어내는 데 도움이 됩니다. 따라서 입 냄새를 빨리 상쾌
하게 하려면 당근 스틱이나 사과를 섭취하는 것이 도움이 되겠습니다.
* 사과
하루에 사과 한 개에 대한 이야기를 들어보셨나요! 다른 바삭한 과일과 채소
의 구강 건강상의 이점을 모두 갖춘 사과는 구취를 치료하는 천연 치료제로
서 특별한 효능을 자랑합니다.
양치질을 한 후에도 마늘 냄새는 특히 오래 지속되죠. 그 이유는 악취 나는 유 황 화합물이 입 안에만 있는 것이 아니라 혈류에도 있기 때문입니다. 마지막
마늘빵 한 조각을 즐긴 후에도 오랫동안 폐에서 화합물을 내쉬고 있습니다. 사과에는 혈류에서 이러한 화합물을 중화하는데 도움이 되는 화학 물질이 포 함되어 있어 악취를 억제하는데 대단히 도움이 됩니다.
* 감귤류
입을 깨끗이 헹구는 것 외에도 타액은 또 다른 중요한 역할을 합니다. 바로 입 의 pH를 유지하는 것입니다. 산성 음식을 먹으면 타액 생성이 활발해져 입이 중성 상태로 회복됩니다. 따라서 오렌지, 레몬, 라임, 자몽과 같은 감귤류를 주스나 통째로 먹으면 타액 분비를 자극하고 입안을 상쾌하게 하는 것을 느 낄 수 있습니다. 하지만 조심해야 할 점이 있습니다! 우리가 산에 대한 이러 한 자연적 방어력을 가지고 있는 데에는 충분한 이유가 있습니다. 너무 많이 섭취를 치아에 매우 나쁠 수 있습니다. 따라서 감귤류와 주스를 적당히 즐기 시고, 먹은 후에는 항상 물로 입을 헹군 시는 것을 권장합니다.
* 발효 및 프로바이오틱 식품
입에는 수많은 박테리아와 기타 미생물이 서식하는데, 그 중 일부는 친화적 이고 일부는 그렇지 않습니다. 친화적 박테리아는 다른 박테리아를 통제하는 경향이 있지만, 이 균형이 깨지면 악취를 내는 박테리아가 번성할 수 있습니 다. 발효 및 프로바이오틱 식품에는 입안의 질서를 회복하고 구취를 퇴치하
며 장 건강에 도움이 되는 유익한 박테리아에 살아있는 균주가 들어 있습니 다. 예를 들어 요거트에는 유산균이라는 친화적인 박테리아가 가득 들어 있 습니다. 다른 예를 들어볼 수 있는 발효 및 프로바이오틱 식품과 음료는 다음 과 같습니다. 사워도우 빵. 미소. 케피어(요거트와 유사). 피클. 치즈. 두부. 템 페. 김치. 사우어크라우트. 사과식초. 콤부차 등등이 있겠습니다.
* 신선한 허브와 향신료 바질, 파슬리, 민트와 같은 신선한 허브를 씹으면 오랫동안 자연스럽게 입 냄 새를 상쾌하게 한다고 알려져 왔습니다. 이 허브에는 클로로필과 같은 좋은 항균 물질과 구취의 원인이 되는 유황 화합물을 분해하는 폴리페놀이 들어 있습니다.
회향, 아니스, 카다멈 (fennel, anise and cardamom) 과 같은 향신료도 구취 천연
치료제로 오랜 역사를 가지고 있으며, 오늘날에도 세계 일부 지역에서 사용
되고 있습니다. 씹으면 달콤한 향이 나는 에센셜 오일과 기타 화합물이 방출
되어 구취를 상쾌하게 하고 악취를 유발하는 박테리아를 제거하는데 도움이
됩니다.
* 물
아마도 가장 좋은 구취 천연 치료제는 물일 것입니다. 타액과 마찬가지로 물
은 산성도를 중화하고 음식 찌꺼기, 박테리아, 입에서 악취가 나는 화합물을
씻어냅니다. 사실 타액은 주로 물로 만들어지므로 적절한 수분을 유지하면
건조한 입으로 인한 구취도 예방할 수 있습니다.
* 우유
우유는 양파와 마늘과 같은 강한 냄새가 나는 음식의 냄새를 중화하는 데 도
움이 될 수 있습니다. 또한 충치와 부식에 기여할 수 있는 산을 중화하는 데
도움이 될 수 있습니다. 하지만 우유를 마신 후 구취가 난다는 일부 사람들이
종종 있으므로, 이 가정 요법이 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 그러나 효과가 있다면 구취도 예방하고 다른 건강상의 이점도 챙기십시오.
* 녹차
커피는 잘 알려진 구취 원인입니다. 그러나 하루를 시작하기 위해 따뜻한 음
료와 카페인을 즐긴다면 녹차가 구취에는 더 좋은 선택입니다. 녹차는 구취
를 없애는 항균 성분이 들어 있으며 건강한 항산화제도 가득합니다.
* 베이킹 소다
중탄산나트륨 (sodium bicarbonate) 이라고도 하는 베이킹 소다는 종종 치약에 포함되는 잘 알려진 항균제입니다.
따뜻한 물 한 컵에 베이킹 소다 1/4티스푼을 넣고 30초 동안 헹군 다음 뱉어내
면 구취 억제하는데 많은 도움이 될 수 있습니다.
입 냄새를 상쾌하게 하고 자신감을 높이는 데 사용할 수 있는 구취 자연 치료
법에 대해 알아봤습니다. 하지만 정기적으로 구취와 싸우고 있다면 치과 의 사와 치은염, 충치 또는 편도선 결석과 같은 잠재적인 기저 질환에 대해 상의 해보시는 것을 먼저 권장해드립니다.
조앤 홍 메디케어 상담
문의 : 조앤홍 (818) 606-9486
AEP 변경기간이 끝나서 조금 한가 하겠지 하는 기대와는 달리 올해 1월도 많 이 바뻤어요. 이 글을 쓰고 있는 1월 19일에도 많은 손님이 같은 질문, 같은 불편 함을 호소했는데, 저는 같은 답을 앵무새 같이 해드리고 있었습니다. 아직도 계
속 오는 질문을 추려보겠어요. 2월에도 매주 토요일 노스리지 갤러리아 마켓
에 (1:30 PM-4:00 PM) 있읍니다. 궁금한 사항이 있으면 들려서 물어보세요~~ 전화
약속 하시면 편합니다.
*아래 보험회사 멤버 서비스 전화번호 필
요 할때가 종종 있는데, 저장해서 사용하
세요 **
*Anthem Blue Cross(앤텀블르크로스):
833-930-1769 (코리안 멤버 서비스) 한국분이 전화 잘 안받아요.‘코리
안’하면 통역사가 나옵니다.
*Astitva (아스티바) : 888-698-5699 (코리안 멤버 서비스)
외국분이 전화 받기도 하지만 한국분들이 전화를 잘 받는 편입니다.
*Clevercare (클레버케어) : 833-808-8164 (코리안 멤버 서비스)
한국분이 전화 잘 받아요
1월에는 같은 질문들을 많이 받았고 같은 답을 하루 종일하고 있습니다.
오늘 컬럼은 보험회사 멤버 서비스에 먼저 물어볼 질문과 에이전트에게 물어
볼 질문을 알어보겠습니다.
앤텀 블르크로스를 제외한 두 보험회사는 한국분이 전회를 받아서 쉽게 통화가
가능 합니다.
질문 1) 1월 20일인데 아이디 카드는 받았는데 OTC (데빗카드)
가 아직도 안왔어요. 반대로 어떤분은 데빗카드는 왔는데 아이디 카드가 안왔구요 . 알아보고 연락주세요?
답) 이 경우는 멤버 서비스에 전화해서 물어 보는게 빨라요. 그리고 데빗카드가
늦게 와서 이번달에 사용을 못할 경우가 생길 경우를 대비해서 통화한 분의 이
름과 시간을 적어 기록 해 놓으세요 .
Health
질문 2) 마켓에 가서 플랙스 카드를 사용했는데 잔액이 없다고
해요. 당황스럽고 짜증나는데 어떻게 할까요?
답) 플랙스 카드에 관해서도 직접 멤버 서비스에 전화 해서 알아 보셔야 합니다.
에이전트는 플랙스 카드 액수를 고쳐주거나 수정할 수가 없어요. 멤버 서비스에 서만 가능합니다.
질문 3) 아이디 카드가 왔는데 주치의 이름이 틀렸는데 어떻게 할 까요?
답) 주치의 이름을 수정하는 것은 멤버 서비스에 전화 해서 고쳐 달라고 하시면 됩니다.
질문 4) 새로 바꾼 주치의가 마음에 안들어요. 다른 주치의로 바
꿀 수 있어요?
답) 주치의를 바꾸는건 보험회사 마다 달라요.
앤텀 블루크로스는 에이전트가 온라인으로 바꿀 수가 있어요. 에이전트에게 부
탁하세요. 다른 보험들은 멤버 서비스에 전화 하셔야 합니다 . 한국분이 전화를 안 받을 경우 “코리안” 하세요. 전화 걸기 전에 미리 의사이름, 메디칼 그룹, 전 화번호, 주소를 정하고 연락하면 시간 절약이 됩니다.
질문 5) OTC 카드가 왔는데 Activation (활성화) 를 못하겠는데 어떻게 해야하는지요?
답) 카드 활성화는 멤버 서비스에 부탁하셔도 되고 에이전 트가 도와줄 수 있어요.
질문 6) 등록을 할때 치과 베네핏, 마켓 베네핏 중에 하나를 정
하라고 해서 마켓을 선택했어요. 그런데 치과비용이 많이 나와서
마켓을 취소하고 치과베네핏 으로 바꿨으면 해요. 아직 카드는 사
용 안했는데 어떻게 할까요?
답 ) 멤버 서비스에 전화걸어서 바꾸겠다고 하세요. 마켓에서 치과는 쉽게 바꿔
주는데 치과에서 마켓을 바꿀때는 조건이 있어요 . 조건만 되면 바꿔 줍니다 .
질문 7) 에이전트가 도와주지 않고 내가 멤버 서비스에 전화 해야
한다면 왜 에이전트가 필요 한가요?
답) 이런 질문 할 분들이 많아요 . ㅎㅎㅎ
우선 위에 질문들은 본인이 하셔야만 해결됩니다. 가끔 앤텀 블루크로스일 경우
는 에이전트가 삼자통화를 해서 도와드립니다. 본인이 멤버서비스에 연락하
면 다른 궁금 한점도 물어 볼수 있어서 편합니다. 한번 직접 해보세요~~
본인이 직접 하면 에이전트도 시간을 좀더 활용해서 필요한
할
있습니다. 따라서 더 많은 손님들을 적절하게 도와 줄수 있게 됩니다. 에이전트도 손님들의 많은 이해와 협조가 필요 한것을 이해 해 주세요. 질문 8) 각 보험회사의 치과
또한 test optional을 적용하는 나머지 대학들의 경우도 ACT 또는 SAT 시험 점
수가 높으면 입학 가능성이 높아질 뿐만 아니라 장학금을 받을 가능성도 높아
질 수 있는데, 요즘은 장학금을 받기가 점점 더 어려워지고 있습니다.
ACT 또는 SAT 시험에서 최고 점수를 받으려면 신중한 준비가 필요하다는 것
은 누구나 알고 있습니다. 그러나 가장 중요한 첫 번째 결정은 어떤 시험을 볼
지 선택하는 것입니다.
학생들이 알아야 할 사항은 ACT와 SAT 시험을 모두 볼 필요가 없다는 것입니 다. 한 시험에서 최고 점수를 받으면 엘리트 대학에 진학하기에 충분합니다.
게다가 대학은 ACT와 SAT 시험을 동등하게 평가합니다.
어느 쪽이 더 높은 평가를 받지 않습니다. 이것이 자녀에게 맞는 시험을 선택
하는 것이 큰 차이를 만들 수 있는 이유입니다.
자녀에게 어떤 시험이 더 좋을까요?
이 결정을 내리려면 두 시험의 주요 차이점을 이해하는 것이 도움이 됩니다.
두 시험 모두 영문법, 독해 능력, 수학을 다루지만, 구조가 매우 다릅니다.
SAT는 디지털로만 제공되는 객관식 및 자유 응답시험(종이 시험 없음)이며 조
정되는 채점을 사용합니다. 즉, 시험은 학생의 성취도에 따라 문제를 조정합 니다. 작동 방식은 다음과 같습니다. 학생이 처음에 더 어려운 문제에 어려움을 겪는 경우 시험은 나중에 더 쉬운
문제를 주지만, 이는 최대 800점 만점에 600점으로 제한됩니다. 그러나 처음
에 더
어려운 문제에서 좋은 성적을 거둔 학생은 더 어려운 시험 트랙에 배치
되어 최대 800점에 도달할 수 있습니다. 이것이 많은 학생이 처음에는 SAT 디
지털 시험이 쉽다고 생각하지만 조정되는 채점으로 인해 낮은 점수를 받으면
충격을 받는 이유입니다.
반면 ACT는 보다 전통적인 시험 방식을 따릅니다. ACT 시험은 디지털과 종이 형태로 제공되는 객관식 시험이며 모든 응시자가 동일한 유형의 문제를 받는
전통적인 채점 시스템을 따릅니다. ACT 점수는 학생이 틀린 문제 수에 따라 결정되며, 이는 매우 간단한 접근 방 식입니다. 학생들은 ACT 문제에 시간을 조금 덜 할애합니다. 그러나 ACT는 수십 년 동안 변하지 않았기 때문에 많은 학생이 과거 시험을 공부하여 패턴
인식과 시험의 전체 점수를 높이는 것이 더 쉽다고 생각합니다.
학생에게 적합한 시험을 선택하는 것 외에도 많은 사람이 간과하는 시험 준
비의 또 다른 중요한 측면은 시험 불안을 관리하는 것입니다. 이 불안감은 학
생들이 시험을 준비할 때 직면하는 가장 큰 장애물 중 하나입니다.
학생들이 정답을 의심하거나, 질문을 서두르거나, 심지어 공부를 완전히 포 기하게 만들 수 있습니다.
많은 학생들이 압박감 있는 실제 시험 상황에서 두려움을 관리하는 효과적인
전략을 배우지 못했기 때문에 이러한 불안을 경험합니다.
다행히도 지난 25년 동안 옥스퍼드 학원의 선생님들은 수천 명의 학생들이 이
러한 어려움을 극복하고 훌륭한 ACT 및 SAT 점수를 얻도록 도왔습니다.
우리는 각 학생의 필요에 맞게 교육을 맞춤화하고 시험 불안을 관리하는 효 과적인 전략을 개발하도록 돕습니다.
예를 들어, 저는 작년에 한 한국인 학생이 ACT 시험을 준비하도록 도왔습니 다. 그는 처음에는 19점이라는 낮은 점수에서 시작했기 때문에 ACT 시험을 치르고 싶어 하지 않았습니다(ACT의 최대 점수는 36점입니다). 그는 질문을
계속해서 읽고 아무것도 이해하지 못하는 것처럼 느꼈다고 말했습니다. 그는
19점이라는 점수 때문에 ACT 시험에서 좋은 성적을 거둘 만큼 똑똑하지 못하
다고 생각했습니다.
하지만 이 학생은 잠재력이 많다는 것이 분명했습니다. 흥미로운 점은 그가
우리 사무실에서 차분함을 느낄 때마다 모든 질문에 올바르게 답했다는 것입 니다.
저는 그가 높은 시험 점수를 받을 수 있다는 증거로 이것을 제시했습니다. 가
장 큰 문제는 두려움이 방해가 되었다는 것입니다.
그런 다음 저는 이 학생과 함께 학생들이 두려움을 극복하는 데 도움이 되는
것으로 입증된 여러 가지 연습을 했습니다.
학생이 이러한 연습을 계속하면서 그의 점수는 점점 더 향상되기 시작했습니
다. 그는 3번째 ACT 시험을 볼 때쯤 32점을 받았습니다.
이 모든 것은 학생들이 훌륭한 시험 점수를 얻을 수 있음을 보여줍니다. 그들
은 그저 시험 불안을 다루는 법을 배워야 합니다.
두려움을 극복하면 시험 중에 침착함을 유지하고, 명확하게 생각하고, 질문
에 올바르게 답할 수 있습니다. 이런 유형의 훈련에는 시간이 걸리지만, 그 결
과는 노력할 만한 가치가 있습니다.
우리는 자녀가 이 시험에서 최대한의 잠재력을 발휘하도록 도울 수 있습니 다. 우리의 숙련된 선생님들은 각 과목에 대한 지식뿐만 아니라 자신감 있고
차분한 시험 응시 기술을 개발하는 맞춤형 시험 준비 프로그램을 만듭니다.
시험 불안을 관리하는 입증된 접근 방식을 통해 우리는 학생들이 최대로 도
달할 수 있는 점수를 달성하도록 도울 수 있습니다.
세금, 암호 화폐, 학자금 대출 및 주택담보 대출은 향후 4년 동안 큰 변화를 겪을 수 있다.
도널드 트럼프 대통령은 귀하의 재정에 영향을 미칠 수 있는 다양한 정책을 추진할 예정이다.
트럼프 대통령은 세금을 인하하고 싶어 하고, 암호 화폐를 주류로 끌어들이 고 싶어 한다. 그는 바이든 시대 학자금 대출 구제 노력을 없앨 것으로 예상된 다. 그의 지지자들은 모기지 금리를 인상할 수 있는 두 개의 거대한 주택담보
돈 : 주시해야 할 네 가지
대출기업을 근본적으로 바꾸고 싶어 한다. 그리고 그것은 식료품 가격과 투
자에 영향을 미칠 수 있는 관세와 적자 감소 정책과는 별개다.
도널드 트럼프 행정부는 우선순위를 정리하고 있다. 주시해야 할 네 가지 주
요 문제는 다음과 같다.
세금
트럼프 대통령은 연말에 만료되는 그가 사인했던 2017년 세금 인하 법안을 연
장하겠다고 다짐했다. 이 법안을 갱신하면 더 높은 표준 세금공제와 더 낮은
소득세율이 유지되고 최고 세율은 37%로 같아진다.
부유한 가정의 경우, 연방 상속세에 대한 1인당 약 1,400만 달러의 상한선이
유지된다면 세금 없이 상속인에게 상당한 부를 계속 물려줄 수 있다.
공화당은 주정부 및 지방정부 세금 공제에 대한 10,000달러 상한선에 대해 논
쟁하고 있다.
2017년 법안은 뉴욕과 같은 고세율 주의
상한선을 폐지하고 싶다고 말했다. 보수적 싱크탱크인 American Enterprise Institute의 경제학자 카일 포메를로 박사는
급증하 는 것을 피하고자 SALT(주정부 및 지방정부 세금 공제) 상한선을 크게 늘리지
않고 소폭 인상할 수 있다고 말했다.
자녀 세액 공제를 확대할지 여부와 그 방법을 놓고, 그리고 인플레이션에 따 라 금액을 연동시킬지에 대한 논쟁이 이미 시작되었다.
트럼프 대통령은 또한 팁, 초과 근무 및 사회보장수당에 대한 세금을 없애고
싶다고 말했다. 그는 자동차 대출 이자를 공제하고 해외에 거주하는 미국 시
민의 세금을 낮추고 싶다고 말했으며, 가족 간병인을 위한 세액 공제를 추진
할 것이라고 말했다.
세금 감면 비용을 충당하기 위해 의회의원들은 전기 자동차 구매, 주택에 태
양광 패널 추가 및 기타 에너지 효율 주택 개선을 포함하여 녹색 에너지 공제
를 폐지하거나 제한하는 것을 고려하고 있다.
그러나 의회가 이 모든 것을 하거나 대부분을 할 가능성은 낮다. 일정에 따라
의회는 봄이나 여름에 세금 법안을 처리할 것이다. 모든 변경 사항은 2026년
세무 연도부터 시작될 가능성이 크다.
암호 화폐
트럼프 대통령은 선거 운동 기간 동안 미국을 "지구의 암호 화폐 수도"로 만들 것이라고 말했다. 그렇게 하기 위해 정책을 바꿀 것이라는 기대는 비트코인
가격 폭등을 촉진했다.
가능성 중에는 암호 화폐 거래소를 규제하는 방법을 설정하는 의회의 법률, 암호 화폐 자문 위원회 구성 및 증권거래위원회와 같은 연방 기관의 우호적 인 처리가 있다.
규제 기관이 디지털 통화를 상품으로 취급해야 하는지 증권으로 취급해야 하
바이든 행정부와는 다르다. 업계에서 자금을 지원하
Economy
는 옹호 단체인 Blockchain Association의 CEO인 크리스틴 스미스는 "트럼프 대
통령이 중립을 유지하더라도 암호 화폐 전반에 긍정적일 것이라고 생각합니
다."라고 말했다. 그 결과 기관과 개인이 더 많은 암호 화폐를 구매하고 더 많
은 블록체인 기술을 사용할 수 있다.
학자금 대출
트럼프 대통령이 취임하기도 전에 바이든 시대의 학자금 대출 구제 프로그램
은 뒷전으로 돌아가고 있다.
작년 12월에 바이든 행정부는 광범위한 의료비가 있는 사람들을 포함한 특정
차용인에게 학자금 대출 지원을 제공하겠다는 제안을 철회했다. 부분적으로
는 현재 행정부의 임기가 짧다는 점을 언급했다.
바이든 행정부의 대표적인 구제책인 가치 있는 교육에 대한 저축 계획은 지
난여름부터 중단되었고, 법적 도전이 법원을 통과하고 있다.
수백만 명의 차용인이 대출이 결과를 기다리며 일시적으로 유예되었다. 분석
가들은 트럼프 대통령은 이 계획의 법적 방어를 계속할 가능성이 낮다고 말
한다. 교육부가 SAVE의 미래에 큰 기대를 걸지 않는다는 신호로, 차용인에게
더 많은 옵션을 제공하기 위해 12월에 두 가지 학자금 대출 상환 계획을 재개
했다. S
AVE에 등록한 공공 서비스 근로자의 경우 대출 상환은 면제에 포함되지 않는 다. 일부는 월 상환액이 증가하더라도 재개된 계획으로 전환하고 있다.
모기지
연방 정부가 모기지 시장에 중요한 두 회사를 통제한 지 15년이 넘었다. 새로
운 트럼프 행정부가 Fannie Mae와 Freddie Mac을 민간에 반환하는 까다로운
작업을 완료할 것이라는 낙관론이 커지고 있다. 아직은 가능성이 낮다. 하지
만 그렇게 된다면 "모기지 금리가 오를 가능성이 크다"고 싱크탱크인 Urban Institute의 연구소 펠로우인 로리 굿맨은 말한다.
Fannie Mae와 Freddie Mac은 모기지를 만들지 않는다. 하지만 그들은 약 40%
의 모기지를 매수하고 지불을 보장한 다음 채권으로 투자자에게 판매한다.
새 행정부가 민영화를 우선시한다면 금리 영향은 그들이 어떻게 하는지와 투
자자들이 어떻게 반응하는지에 따라 달라질 것이다. 한 가지 의문은 Fannie Mae와 Freddie Mac 주식에 대한 새로운 투자자들이 회
사가 얼마나 수익성이 있을 것으로 기대하느냐는 것이다. 예를 들어, 회사가
모기지에 더 많은 수수료를 포함시켜 각 대출에서 더 많은 수익을 올리기로
결정한다면 금리가 상승할 수 있다. 두 번째 질문은 Fannie Mae와 Freddie Mac
의 모기지 채권 투자자들이 이 회사들이 사기업이라면 증권에 대해 같은 욕 구를 가질 것인가이다.
2008년 이래로 연방 정부는 두 회사가 할 수 없는 경우 주택 소유자의 미납금
을 보상하겠다고 투자자들에게 분명히 했다. 그로 인해 모기지 금리가 낮아 졌다. 하지만 그 백스톱이 약화되면 금리가 상승할 수 있다.
열무김치 담글 때 - 글 : 지 상 문 -
반 넘게 남아있는 김치병이 고맙다.
다른 반찬이 넉넉하니 애써 꺼내지 않아
도 한끼 밥을 먹을 수 있다. 그러나 김치
병이 비었거나 아예 없으면 밥을 먹어도
아쉬운 마음으로 자리를 뜨게 한다.
김치는 영양소의 집합체다. 비타민 C와
각종 무기질 등이 듬뿍한 섬유질로 더할 나위 없는 발효건강식품의 종합체로 자
리매김하고 있다. 기름진 육류식품으로 식상한 입맛을 다시 돋게 하는 식물성
먹거리로 김치가 가장 앞선 식품이다. 김치를 만날 때마다 남태평양에 떠있는
작은 섬 사모아의 항만도로공사현장에서의 일이 떠오른다.
미스터 브라운은 영국태생의 토목기술자로서 미국정부공사현장의 감독관으로
일하는 핸섬한 젊은이 였다. 그가 모처럼 우리 사무실을 방문할 때 우리 직원들
이 한참 점심을 먹고 있었다. 지나는 말로 식사를 같이 하겠느냐고 물으니 그는
스스럼없이 자리에 앉았다. 그는 밥과 반찬들을 골고루 맛보더니 오히려 김치 한 그릇을 다 비우며 맛있다는 말을 여러 번이나 했다. 김치냄새에 밖으로 도망
갈 줄 알았는데 뜻밖이 였다. 얼마 후 슈퍼마켓에서 열심히 김치를 고르고 있는 그를 보게 되었다.
더운 섬나라의 마켓에서 파는 김치는 몇몇 일본인들이 먼 하와이에서 만들어 파 는 ‘기무치’가 전부였다. 허연 배추가 맹물에 빙빙 떠다니는 ‘기무치’는 우
리의 김치와는 거리가 먼데 어느 것이 좋은가 골라 달라고 했다. 그런 그를 주말
저녁식사에 정식으로 초청했다.
부인과 함께 온 브라운은 자리에 앉자마자 눈이 휘둥그래지며 어느 것이 ‘진짜
김치’인가 물으며 신기 해 했다. 그도 그럴 것이 통김치, 겉절이, 물김치, 깍두
기에 파김치까지 김치전시회가 벌어졌기 때문이다.
재료 구입이 어려운 남 태평양 섬나라 때문이지 한국이었다면 미스터 브라운이 까무러쳤을지도 모를 일이었다. 그는 연신 땀을 훔치며 골고루 맛을 보고 그의
부인은 입을 호호 불며 맛있게 먹는 모습이 고마웠다.
돌아가는 그들에게 ‘진짜김치’ 한 병을 선물했다.
시대에 따라 음식도 세계화 물결에 따라 흐르고 있다. 전세계로 퍼져 나가고 있
는 김치는 한국의 역사와 한글과 함께 식품의학의 문화유산이다.
가장 영양학적이고 요리방법 또한 손쉬운 발효음식이다. 계절과 지방에 따라 그 리고 재료와 솜씨에 따라 100여 가지가 훨씬 넘는다. 또한 변화하는 시대에 따라
가자미 식혜, 전라도 고들빼기, 개성 보쌈김치, 서울 깍두기 등이 눈에 어른거린다. 그러나 ‘열무김치 담글 때 임생각이 절로 나서’의 깊은 뜻
알타리 총각김치는 언제 먹게 되는지 아직도 깨닫지 못한 체 살고 있다.
2025년에 주택을 더 좋은 가격에 판매하는 4가지 방법
올해 집을 가능한 가장 좋은
가격에 판매하려는 주택 소유
자는 이 어려운 시장에서 구
매자를 유치하기 위해 약간
더 노력해야 할 것입니다.
높은 모기지 금리와 주택 가
격으로 지난 2년 동안 많은 구매자들이 관망했지만, 2025년에는 이러한 패턴
이 바뀔 것으로 예상됩니다. 금리는 느리게 하락할 것으로 예상되며, 주택 가
격은 팬데믹이 절정에 달했을 때 보였던 두 자릿수 속도보다 훨씬 더 느린 속
도로 상승할 것으로 예상됩니다. 대신 주택 전문가들은 새해가 더 균형 잡힌
시장이 될 것이라고 예측하며, 셀러는 판매를 완료하기 위해 가격과 양보에
대해 더 유연해야 할 것으로 보입니다.
셀러로서 귀하의 목표는 집을 최상의 모습으로 보여주고, 매력을 강조하고, 단점을 최소화하여 잠재적인 구매자에게 집을 돋보이게 하는 것입니다. 이러
한 팁은 올해 집을 판매할 계획이라면 최상의 결과를 얻는 데 도움이 될 수 있
습니다.
집 외관 매력의 극대화
집을 판매하는 데 중요한 역할을 하는 외관 매력에 대해 들어보셨을 것입니 다. 집의 외부(건물과 부지)는 잠재적 구매자와 집을 지나가는 모든 사람이 가
장 먼저 눈여겨보는 곳입니다.
외관 매력을 높이는 것은 새로운 꽃과 관목을 심거나 현관에 포장된 길을 추
가하는 것만큼 쉽습니다. 새 페인트칠, 완전한 조경 리모델링 또는 새로운 문
과 창문을 추가하는 것도 집의 모습을 개선할 수 있지만, 이러한 업그레이드
는 예산을 초과합니다. 하지만 노력할 만한 가치가 있을 수 있습니다. 예를 들
어, 잔디밭을 단장하는 데는 수백 달러가 들지만 재판매 가치는 최대 1,000달
러까지 올라갈 수 있습니다.
주택 내부 단장
주택 내부는 외부만큼 중요합니다. 새 페인트를 칠하거나 방을 업데이트하는
것은 새로운 모습을 주는 가장 빠르고 저렴한 방법 중 하나입니다. 또한, 집을
스테이징하면 바이어가 주택의 잠재력을 확인하는 데 도움이 됩니다. 스테이
징 비용은 방당 월 300~600달러가 들 수 있지만 많은 셀러들은 이를 잘 사용 한 돈이라고 생각한다고 말합니다.
정리는 주택의 매력을 높이는 또 다른 방법이며, 특히 수년간 쌓인 장신구나
잡동사니가 있는 경우 더욱 그렇습니다. 구매자에게 깨끗한 공간을 제공하기
위해 여분의 가구와 기념품을 정리하고 보관하세요.
주요 수리 및 정기 유지관리
팬데믹 동안 주택재고가 너무 적고 수요가 너무 높아서 많은 바이어가 부동
산 전문가의 조언에 반하여 오퍼를 더 매력적으로 만들기 위해 주택 인스펙
션을 포기하기도 했습니다. 더 이상 그렇지 않으므로 셀러는 잠재적인 바이
어가 느슨해진 난간이나 주방 싱크대에서 떨어지는 물방울 같은 것을 알아차 리기 전에 검사를 해야 합니다.
구매자는 이사할 준비가 되었거나 많은 리노베 이션이 필요하지 않은 집을 찾습니다. 특히 HVAC, 배관 또는 전기 시스템에 필요한 수리를 처리하는 것이 중요합니다. 이러한 문제를 해결하는 데 예산 이 부족하다면 주택가격에서 양보를 제안하거나 가격에 대해 협상할 준비를 하세요.
적절한 가격 책정 주택의 이익을 극대화하려는 것은 정상적이지만, 과도해서는 안 됩니다. 현재 시장에서는 성공하려면 에이전트와 셀러 간에 더 많은 협력과 전략적 계획이 필요합니다. 부동산 가격을 너무 높게 책정하면 비슷한 부동산보다 시장에 더 오래 머물 수 있습니다. 최악의 경우, 많은 수의 바이어가 피하거나 오랫동안 시장에 매물로 남아 있으면 가격을 낮춰야 할 수도 있습니다. 경험 이 풍부한 셀러 에이전트는 시장 경쟁이 얼마나 치열한지, 해당 지역의 비슷 한 주택 가치가 얼마인지 등 지역 시장 상황에 대한 통찰력을 제공할 수 있습 니다.
지역 트렌드에 따른 전략적 가격 책정은 더 많은 바이어를 귀하의 매물로 끌 어들입니다. 더 많은 사람이 집을 볼수록 제안을 받을 가능성이 높아집니다. 집이 최상의 상태이고, 잘 준비되었으며, 이사할 준비가 되었다면, 결국 매물 가격보다 높은 오퍼로 이어지는 여러 제안을 받을 수도 있습니다.
최근 남가주에서 발생한 대규모 산불은 지역 주민들에게 막대한 영향을 끼쳤
습니다. 특히 부동산 시장에서 주택 공급, 렌트 수요, 보험료 상승과 같은 여
러 문제가 부각되고 있습니다.
이번 칼럼에서는 부동산 전문가의 시각으로 남가주 주택 시장의 전망과 주택
소유자 및 투자자들이 취해야 할 전략을 다루어 보겠습니다.
1. 산불이 남가주 부동산 시장에 미칠 영향
(1) 주택 공급 감소와 가격 상승
산불로 인해 일부 지역의 주택이 소실되면서 주택 공급 부족 문제가 더욱 심
화될 것으로 보입니다. 공급이 줄어들면 시장에서 주택 가격이 상승하는 압박 을 받을 수 있습니다.
특히 피해 지역과 그 주변 지역에서는 이러한 현상이 두드러질 것입니다.
(2) 렌트 수요 폭증 집을 잃은 주민들이 임시 거처를 찾으면서 렌트 수요가 급증하고 있습니다.
이로 인해 피해지역 인근 도시와 안전한 지역에서는 렌트비 상승이 예상됩니 다. 임대 부동산 시장은 단기적으로 호황을 맞을 가능성이 큽니다.
(3) 보험료 상승과 보험 취득 어려움 산불 위험이 높은 지역의 주택 소유자들은 보험료 증가라는 부담을 겪게 될 것입니다. 일부 보험사는 위험 지역에 대한 보험 가입을 제한하거나, 높은 보
험료를 요구할 가능성이 있습니다. 이는 해당 지역 주택의 시장 매력도를 낮
추는 요인으로 작용할 수 있습니다.
(4) 피해 지역 재건과 비용 상승
산불로 피해를 입은 지역에서는 복구 작업이 진행되겠지만, 건설 자재와 인건
비 상승으로 재건 비용이 크게 늘어날 전망입니다.
정부와 지역 사회가 복구에 적극적으로 나설 것이나, 시간이 오래 걸릴 가능
성도 배제할 수 없습니다.
2. 주택 소유자를 위한 전문가의 조언
(1) 주택 보험의 재점검
* 보험 커버리지 확인: 보험이 산불로 인한 피해를 충분히 보장하는지 세부내
용을 검토하세요.
* 대체 보험 탐색: 현재 보험사의 조건이 불리하다면 다른 보험사와 비교하여
더 나은 조건을 찾는 것도 좋은 방법입니다.
2) 산불 예방 조치 강화
* 주택 방화 관리: 방화벽 설치, 불연성 건축 자재 사용 등으로
이는 조치를 취하세요. * 조경 관리: 집 주변의 가연성 식물과
최소화 하십시오.
Duk Young (Sophia) Yang
(213) 500-5740
- COMPASS Real Estate 라케냐다 오피스
- Commercial, Residential & Property Management - 전 KREBASC (남가주 부동산 협회) 이사 및 소셜 미디어 담당
- SFR Certified(숏세일/차압/ 은행 매물 전문)
Short sale/ Foreclosure/ Real Estate Owned
- 발렌시아/스티븐슨랜치/캐년컨츄리 라카나다/라크라센타/파사데나 전문
(3) 복구 및 재건 비용 계획
* 재건을 계획 중인 소유자는 정부지원 프로그램이나
복구비용 부담을 줄일 수 있습니다.
* 에너지 효율적인 자재와 설계 방식을 도입하면 장기적으로 비용을 절감할 수 있습니다.
(4) 주택 가치와 시장 동향 모니터링
* 산불 피해가 지역 주택가격에 미치는 영향을 주시하며, 필요하다면 보다 안 전한 지역으로 이전하는 것도 고려해야 합니다.
3. 투자자와 구매자를 위한 조언
(1) 지역별 리스크 평가
* 산불 위험이 높은 지역에 투자할 경우, 높은 보험료와 유지비를 고려해야 합니다. 안전한 지역에 투자하는 것이 더 안정적인 수익을 가져올 가능성이 높습니다.
(2) 렌트 시장 진입
* 렌트 수요가 증가할 가능성이 크므로, 임대용 부동산을 구매하는 것은 현명 한 투자 전략이 될 수 있습니다. 그러나 지역의 렌트 수요와 성장 가능성을 철 저히 분석해야 합니다.
(3) 피해 지역에서의 투자 기회 탐색
* 산불로 인해 토지나 부동산 가격이 일시적으로 하락할 수 있습니다. 장기적 인 관점에서 재건과 개발 잠재력이 높은 지역에 투자하는 것도 하나의 전략 입니다.
4. 결론: 현명한 계획과 대비가 필요하다.
남가주에서 산불이 주택시장에 미치는 영향은 단기적 혼란을 넘어 장기적인 구조적 변화로 이어질 가능성이 큽니다. 주택 소유자들은 보험, 예방, 복구 계 획을 철저히 세워야 하며, 투자자들은 지역별 리스크와 시장 잠재력을 신중 히 평가해야 합니다.
불확실성이 큰 시기일수록 전문가의 조언과 철저한 데이터 분석이 무엇보다 중요합니다.
산불로 인해 부동산 시장이 변화하는 지금이야말로, 새로운 전략과 기회를
모색해야 할 때입니다.
더 자세한 정보가 필요하시면 직접 연락 주세요. 추가적인 지역별 분석이나 실시간 데이터로 맞춤형 정보를 제공해드릴 수 있습니다.
(213) 500-5740
문의 : 폴 유 323-373-5271 (뉴스타 부동산)
미국의 Section 8 프로그램(Housing Choice Voucher Program)은 저소득층 가구가
안정적으로 주거할 수 있도록 지원하는 중요한 주택 보조 제도이다.
미국 주택 도시개발부(HUD)가 운영하는 이 프로그램은 공공 주택에 한정되
지 않고 민간 주택시장에서도 적합한 주거지를 선택할 수 있는 기회를 제공한
다는 점에서 독특하다.
Section 8의 가장 큰 특징은 임대료 부담을 정부와 세입자가 분담한다는 데 있
다. 선정된 가구는 조정소득(Adjusted Income)을 기준으로 30%를 기본 임대료
로 부담하며, 나머지 임대료는 정부가 집주인에게 직접 지급한다. 이를 통해 저소득층 가구는 과도한 임대료 부담에서 벗어나 안정된 생활 기반을 마련할
수 있다.
Section 8 프로그램의 혜택을 받기 위해서는 소득조건과 임대료 기준을 충족해 야 한다.
미국 주택 도시개발부(HUD)는 매년 지역별 중간 소득(AMI, Area Median Income)을 기준으로 세입자의 소득 수준을 세 그룹으로 나누고 지원 자격 을 판단한다. AMI의 30% 이하에 해당하는 ‘매우 저소득층(Extremely Low
아시나요?
Income)’은 우선 지원 대상이 되며, AMI의 50% 이하인 ‘저소득층(Very Low Income)’은 기본적인 자격을 갖춘다.
AMI의 80% 이하에 해당하는 ‘중간 소득층(Low Income)’도 특별한 경우에 한해 일부 지역에서 혜택을 받을 수 있다. 또한, 지원 주택의 임대료는 HUD 가 설정한 공정 시장 임대료(FMR, Fair Market Rent) 기준 내에 있어야 한다.
FMR은 주택 크기와 지역에 따라 달라지며, HUD는 이 금액의 90%에서 110% 사이를 보조 가능한 임대료 범위로 정한다. 만약 선택한 주택의 임대료가 이 기준을 초과하면, 초과분은 세입자가 부담해야 하며, 그 부담이 조정소득
(Adjusted Income)의 30%에 해당하는 기본 임대료와 초과분을 더해서 소득의
40%를 넘는 경우에는 지원 대상에서 제외된다.
예를 들어 세입자의 월 소득이 3,000달러이고 지역 FMR이 1,500달러, 주택 임
대료가 1,600달러라면, 정부는 지역 FMR최대 110%인 1,650달러까지 지원할
수 있어 이 가구는 보조를 받을 수 있다.
세입자는 조정소득의 30%에 해당하는 900달러를 부담하고, 나머지 700달러
는 정부가 집주인에게 직접 지급하게 된다. 하지만 임대료가 2,000달러로 올
라가면, 세입자가 초과분(현 임대료-FMR지원 최대금액) 350달러를 추가로
부담해야 하고, 이로 인해 총 부담액 $1250(=$900+$350)이 총 조정소득의 40%
($1200)를 초과해 Section 8 보조 대상에서 제외될 수 있다. 따라서 지원을 고려
하는 가구는 HUD의 공식 웹사이트에서 AMI와 FMR 정보를 확인하고 본인
의 자격 여부를 판단하는 것이 중요하다.
Section 8의 자격 요건은 기본적으로 소득 수준, 주거지의 적합성, 합법적인 거
주자 신분, 범죄 사실 등 다양한 요소에 따라 결정된다. 이 프로그램은 각 지
역의 공공주택청(PHA, Public Housing Authority)이 관리하며 HUD의 전반적인 지침을 바탕으로 지역특성을 반영하여 운영되며, 자격 요건을 충족하지 않으
면 지원을 받을 수 없다.
신청은 지역 공공주택청(PHA, Public Housing Authority)에서 진행할 수 있으며,
PHA를 통해 Section 8 프로그램을 허용하는 주택 정보를 제공받을 수도 있다.
Section 8은 단순한 주거비 지원을 넘어 저소득층 가구에게 더 나은 삶의 기회
를 제공하는 중요한 제도이다.
안정적인 주거 환경을 통해 개인의 경제적 부담을 줄이는 것은 물론, 지역
사회의 경제적·사회적 안정에도 기여한다. 특히 공공 주택에 국한되지 않 고 민간 시장에서도 주거 선택권을 보장한다는 점은 이 제도의 큰 장점이다.
주거는 단순한 경제적 문제를 넘어 삶의 질과 직결되는 기본적인 권리이다.
Section 8 프로그램은 이러한 권리를 보호하며, 더 많은 사람들이 안전하고 적 합한 주거 환경에서 살아갈 수 있도록 돕는 사회적 안전망으로서 중요한 역 할을 하고 있다. - 폴 유 323-373-5271 (뉴스타 부동산) -
WVOE 기반 주택 융자 프로그램 안내 - 캐빈 오 융자 전문가 -
주택 융자를 신청하는 과정에서 가장 중요한 서
류 중 하나가 바로 소득 증명 서류입니다. 일반적
으로, 융자 신청자는 최근 몇 개월간의 급여 명세
서(pay stubs)와 세금 신고서(Tax returns)를 제출하
여 소득을 증명해야 합니다. 하지만 모든 경우에
소득 증명을 위한 서류를 제출할 수 있는 것은 아니며, 특히 프리랜서, 자영업
자, 또는 근로 형태가 일정하지 않은 경우에는 급여 명세서나 세금 신고서가
부족할 수 있습니다.
이런 상황에서 유용한 대체 방법이 바로 WVOE (Written Verification of Employment) 입니다.
WVOE는 고용주가 작성해 주는 서류로, 근로자가 일정 기간 동안 고용되어
있으며 일정 금액의 급여를 받고 있다는 사실을 확인하는 문서입니다. 이 서
류는 소득을 증명할 수 없는 근로자에게 중요한 역할을 하며, WVOE를 통해
주택 융자 신청이 가능해집니다.
이번 칼럼에서는 인컴 서류가 부족한 근로자들이 WVOE를 통해 주택 융자를
받는
방법과 주의할 점을 자세히 설명드리겠습니다. 인컴 서류가 부족한 직장인을 위한
WVOE란 무엇인가?
WVOE는 Written Verification of Employment의 약자로, 고용주가 근로
자의 고용 상태와 소득을 확인해주는 서류입니다. 이 서류에는 일반적으로
다음과 같은 정보가 포함됩니다:
● 근로자의 직위 : 근로자가 현재 맡고 있는 직책
● 고용 기간 : 근로자가 현재 회사에서 일한 기간
● 월급 또는 연봉 : 근로자가 받는 급여 또는 수입 금액
● 고용주의 서명 : 고용주가 서명하여 서류의 진위 여부를 확인
WVOE는 급여 명세서나 세금 신고서와 같은 소득 증명 서류를 제공할 수 없
는 경우, 고용주로부터 직접 받아 제출하는 방식입니다.
WVOE를 통한 주택 융자 신청 방법
WVOE를 이용하여 주택 융자를 받는 과정은 일반적인 모기지 신청 과정과 유
몇 가지 추가적인 단계를 거칩니다. 주요 절차는 다음과 같습니다:
1. 대출 신청 : 일반적인 모기지 신청 절차와 마찬가지로, 대출 신청서를 작 성하고, 필요한 서류를 준비합니다. 이때 급여 명세서나 세금 신고서 대신 WVOE를 준비해야 합니다.
2. WVOE 요청 : 근로자가 소득 증명을 위한 서류로 WVOE를 제출하려면, 고용주에게 요청하여 해당 서류를 작성받아야 합니다. 고용주는 WVOE 서류 를 작성한 후 서명하고 날짜를 기입하여 근로자에게 전달합니다.
3. 대출 기관 제출 : 준비한 WVOE 서류를 대출 기관에 제출합니다. 대출 기 관은 이를 바탕으로 소득을 확인하고, 대출 가능 여부를 판단합니다. 대출 기
관에 따라 추가적인 서류나 확인 절차가 있을 수 있으니, 해당 사항을 미리 확 인하는 것이 중요합니다.
4. 기타 서류 제출 : WVOE 외에도 대출 기관에서 요구하는 다른 서류(예: 은 행 거래 내역서, 신용 점수 등)를 제출할 수 있습니다. 대출 기관의 요구 사항 에 따라 준비해야 할 서류가 달라질 수 있습니다.
5. 대출 승인 및 조건 결정 : WVOE와 기타 서류들이 제출되면, 대출 기관 은 근로자의 신용도, 소득, 채무 상태 등을 종합적으로 평가하여 대출 승인을 결정합니다. 승인 후, 대출 금액과 이자율, 상환 조건 등이 결정됩니다.
WVOE를 통한 대출을 받을 수 있는 경우
모든 대출 기관이 WVOE를 통한 소득 증명을 인정하는 것은 아니지만, 일 부 대출 기관이나 특정 대출 프로그램에서는 이를 허용하고 있습니다. 특히, Alt-A 대출(Alternative A-paper Loan)과 같은 대체 대출 프로그램에서는 전통 적인 소득 증명 방법을 대체할 수 있는 WVOE를 인정합니다.
● Alt-A 대출 : 이 대출은 전통적인 대출 기준을 충족하지 않는 대출자들에 게 제공되는 대출로, 신용도가 높지 않거나 소득 증명이 부족한 경우에 유용 합니다.
● Jumbo 대출 : 고액 대출이 필요한 경우에도 WVOE를 통한 소득 증명이 인정될 수 있습니다. 다만, 대출 금액과 위험도가 크기 때문에 대출 기관의 심 사가 더 철저할 수 있습니다.
주의사항
WVOE를 통해 주택 융자를 신청할 때는 몇 가지 중요한 사항을 유념해야 합 니다:
1. 고용주와의 관계 : WVOE는 고용주가 작성해 주는 서류이므로, 고용주 와의 관계가 원만해야 합니다. 고용주가 서류 작성을 거부하거나 지연시키는 경우, 대출 신청이 지연될 수 있습니다.
2. 소득의 정확성 : WVOE에는 근로자의 급여나 수입이 명확히 기재되어야 하므로, 고용주가 정확한 정보를 제공하는 것이 중요합니다. 수입이 정확하
지 않거나 불완전할 경우, 대출 승인에 지장이 생길 수 있습니다.
3. 신용 점수와 상환 능력 : WVOE를 통한 소득 증명이 인정되더라도, 신용 점수와 상환 능력은 중요한 평가 요소입니다. 신용 점수가 낮거나 부채가 많
은 경우, 대출 승인이 어려울 수 있습니다.
4. 대출 기관의 정책 : 대출 기관마다 WVOE에 대한 인정 기준이 다를 수 있
습니다. 따라서 신청 전에 해당 기관이 WVOE를 인정하는지, 어떤 조건이 필
요한지 미리 확인하는 것이 좋습니다.
마무리
WVOE 기반 주택 융자 프로그램은 인컴 서류가 부족한 근로자들에게 매우 유
용한 방법입니다. 그러나 이를 통해 대출을 받기 위해서는 정확한 서류 준비
와 대출 기관의 정책을 잘 파악하는 것이 중요합니다. WVOE는 소득 증명에
어려움이 있는 근로자들에게 중요한 기회를 제공할 수 있으며, 주택 구매나
대출을 원하는 많은 사람들에게 유용한 대체 수단이 될 수 있습니다.
대출 신청을 진행하는 동안 전문가와 상담을 통해 자신에게 맞는 최적의 대 출 프로그램을 선택하고, 필요한 서류를 빠짐없이 준비하는 것이 성공적인
대출 승인의 열쇠가 될 것입니다.
이 칼럼은 WVOE를 통해 주택 융자를 받는 방법과 그 과정에서 유의해야 할 점들을 명확하게 설명하고 있습니다. 이를 통해 독자들이 프로그램의 이해도 를 높이고, 자신에게 맞는 대출을 신청하는 데 도움을 받을 수 있을 것입니다.
보다 자세한 안내는 전문가의 도움을 받는게 좋습니다.
문의) Kevin Oh, T. 213-219-2688
2025년 초에 살펴보는 올해 부동산 전망
제이슨 성 발렌시아 Regency KJ Realty 대표 Cell 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com
한 해를 보내고 또 다른 한 해를 맞이하는 것도 한 두 번이 아니어서 이제는
새삼스럽지도 않지만, 어떻게 또 한 해가 지나갔는지 느끼지도 못할 정도로
빠르게 지나가고 어느 사이 또 한 달이 지나 2월이 되었다.
시간은 화살처럼 빠르다는 말이 실감이 난다. 지난 코로나 시절이 마감되고
난 뒤 이자율이 오르기 시작한 지난 1,2년의 부동산 시장은 거의 바닥이었다.
3% 중반에서 4%에 머무르던 주택담보대출, 즉 모기지 이자율이 7% 수준으로
두 배 가까이 오르면서, 코로나시절, 무너져 가던 시중경기를 살리기 위해 풀
었던 풍부한 시중 자금을 가지고 있던 바이어들의 적극적인 구매가 일순간에
사라져 버리고, 그나마 주택시장에 얼마 나와 있지도 않던 매물의 셀러들이, 지금 팔아서 다시 다른 집을 사려면 이전의 두 배에 가까운 모기지 이자를 내
야 하니 이를 어찌 견딜 수 있을까 하면서 모두 거두어들이는 바람에, MLS에
나와 있는 매물도 눈에 띄게 줄어들어 있는 상태이니, 현재 부동산시장의 모
든 상황에 그저 마음만 답답하다.
게다가 이제 그 풍부하게 시중에 풀렸던 시민들의 저축자금들도 거의 바닥인 수준으로 보이고, 기준 이자율은 지난 몇 달 사이 두세 번 낮추어 졌지만, 정
부의 경제정책을 믿지 못하는 시중 경제에서는 여전히 모기지 이자율이 7%
수준에 머무르면서 낮아질 기미가 보이지 않으니, 2025년의 부동산 시장의 전
망도 그리 밝지가 않다.
정부가 시중 경제를 조절할 수 있는 가장 큰 무기가 “이자율 조정”인데, 이
자율을 내리면 시중에서 자금이 넉넉하게 되고, 넉넉한 자금으로 부동산 시
장이 살아나고, 집값도 따라 오르면서 가계의 자금도 여유 있게 되고, 따라서
소비도 활성화되어서 시중경제가 살아나는 데, 그래서 이자율을 내리는데, 작금에는 민간부분의 시장에서 정부의 경제정책을 믿지 못하는 상황이 벌어 지고 있으니, 이를 어떻게 봐야할지 감이 오지 않는다.
정책을 결정하는 정부의 저 위쪽에서는 고용지표도 좋고 물가도 어느 정도 잡혀간다고 하는데, 우리가 느끼는 실물경제에서는, 엄청 오른 물가는 여전
히 떨어지지 않고, 가격은 너무 비싸서 마켓에 장보러 가서 몇 개만 골라도
$100이 넘고, 외식도 많이 줄여서, 한 달에 서너 번 가던 마켓을 한 달에 한번 으로 줄이고 장보고 오다가 식당에 들러 투고해서 집에서 가족들과 함께 식사 를 한다. 팁 줄이고 발렛 파킹비 줄이고, 한 끼 식사 투고 하면 두 번에 나누어 먹을 수 있어서 좋다는 이야기를 여기저기서 듣는다. 세계 최강이라는 미국, 그것도 모두들 부러워하는 천사의 도시라는 로스엔젤레스의 시민들의 현재의
현실이다.
밝지 않은 이야기만 들려드리는 저의 심정도 무겁기만 하다. 얼마 전에 발렌
시아 내에서도 좋은 지역에 사시는 손님께서 집을 팔 생각이 있으니 한번 오
시라 해서 찾아뵈었다. 이전 모델 하우스여서 위치도 좋고 내부 업그레이드도
최고 전문가가 내부를 프로페셔널하게 장식해 둔 모델 홈이니 더 말할 나위가 없었다.
집주인께서 언제 시장에 내 놓으면 제일 좋은 가격을 받을 수 있는지 물으시
는 질문에, 집이 좋으니 지금이라도 시장에 나오면 바이어들의 좋은 반응을
받을 수 있습니다. 그러나 기준 이자율이 꾸준하게 낮추어 지고 있지만 시장
의 모기지 이자율은 계속 6% 후반대에서 7% 초에 머무르고 있어서 바이어의 파워가 약한 상황이고, 이런 바이어 마켓일 경우에는 우리 손님께서 만족하실
좋은 가격은 받기가 쉽지 않습니다.
부동산은 타이밍이 생명입니다. 조만간 어떤 획기적인, 우리가 예상하지 못 한, 정치, 경제, 혹은 국제적 상황이 벌어져서, 그 영향으로 경기가 다시 살아
나고 물가가 다시 제자리를 찾고, 부동산 가격이 정상적으로 안정되면, 이와
같은 좋은 집은 많은 바이어들이 찾아와서 우리가 부르는 가격보다 더 높은
좋은 가격으로 팔릴 수 있습니다.
지금 파시길 원하신다면 지금 시장에 내놓아도 괜찮습니다. 그러나 조금 기
다리실 수 있으면, 곧 좋은 시기가 나타날 것입니다 라고 말씀 드렸다. 그렇습
니다, 애독자 여러분. 역사를 살펴보고 기록을 찾아보면, 항상 그래 왔습니다.
곧 좋은 날이 반드시 찾아올 것입니다.
: 2025년 초에 살펴보는 미국경제와 부동산 전망이 그리 밝지 않다. 조금만 끈기 있게 참고 기다리면 우리가 예상하지 못한 좋은 일이 반드 시 일어날 것이다.
발렌시아 Regency KJ Realty 대표 제이슨 성 661/373.4575
막스 베버는 "돈은 최고의 군주다."라는 말로 돈의 위력을 표현하였습니다.
하버드대학교 경영대학원 교수인 마이클 노튼과 브리티시컬럼비아 대학교의
교수인 엘리자베스 던이 함께 쓴 <당신이 지갑을 열기 전에 알아야 할 것들>
이라는 책은 적게 써도 행복해지는 소비의 비밀을 말하고 있습니다.
돈을 많이 버는 것보다, 돈을 어떻게 쓰느냐에 따라 행복이 달라진다고 합니
다. 이 책에서 저자는 ‘경험을 구매하라’, ‘보상에 투자하라’, ‘시간을
구매하라’, ‘먼저 돈을 내고 나중에 소비하라’, ‘타인을 위해 투자하라’
이 5가지 원칙을 통해 행복한 소비생활을 누리는 방법을 안내합니다. 그 중
“경험을 구매하라”는 말은 돈으로 물건이 아니라 자신이 가고 싶었던 여행
이나 콘서트, 뮤지엄, 전시회 관람 등 경험을 사라는 것입니다.
물건을 사는 데 돈을 지출하면 시간이 지날수록 만족도가 감소하지만, 경험을
구매하면 만족도가 증가한다고 합니다.
연구에 따르면 미국인의 약 57%는 물건보다 경험을 구매하는 쪽이 행복했다
고 대답했으며, 반대는 34%였습니다.
경험을 구매하는 것이 더 행복한 이유 중 하나는 경험을 통해 타인과의 유대
감을 느낄 수 있기 때문이라고 합니다.
하버드대학교에서 마케팅을 가르치는 아낫 키넌 교수는 여행을 계획하는 사
람들에게 플로리다 주에 있는 고급 호텔인 Marriott과 캐나다 퀘벡 주의 얼음
호텔인 Hotel de Glace 중에서 어느 곳에 묵을 것인지를 물었습니다. 그 결과
응답자의 72%가 얼음 호텔에 머물고 싶다고 답했습니다.
Marriott 호텔이 더 쾌적한 환경을 제공하겠지만 얼음 호텔에 묵으면 잊을 수
없는 추억을 만들 수 있을 것이라는 기대 때문입니다.
‘경험의 이력’은 인생에 재미를 더해주고, 함께하는 사람과의 행복도 함께
높여줄 수 있다고 합니다.
여행 당일이 오기를 기다리는 동안의 기대는 물론이고, 그 여행이 만족스러웠
다면 수십 년이 지난 후에도 그날의 추억을 떠올리기 때문입니다. 그러나 경
험 구매가 언제나 행복으로 이어지는 것은 아닙니다.
행복은 특정 부류의 경험을 살 때로 한정된다고 합니다.
노튼 교수를 이렇게 제안합니다.
첫째, 타인과 함께하여 사회적 유대감을 높이는 경험, 둘째, 살면서 계속 되새
기고 싶은 추억을 만들 수 있는 경험, 셋째, 자아를 확실하게 실감할 수 있는 경험, 넷째, 쉽게 비교할 수 없는 희귀한 기회를 제공하는 경험 등을 하라고 말합니다.
"경험을 구매하라"
사람들은 갖고 싶은 것을 하나씩 소유하면서 만족감과 행복감을 느낍니다.
그런데 지금은 20명 중에 한 명, 5%는 쇼핑이 다른 의미를 지닙니다.
쇼핑 강박 혹은 중독입니다.
물건을 습관적으로 구매하게 되어 쇼핑하지 않으면 우울증이나 심리적 불안
감 등을 느낀다고 합니다.
돈으로 행복을 살 수 있는 최상의 방법은 돈으로 소유를 늘리는 데 쓰지 말고 경험을 늘리고 함께 함의 풍성함을 누림에 사용하는 것입니다.
성경은 말씀합니다.
“선한 일을 하도록 노력하며, 베푸는 가운데 부유함을 누리도록 그들을 가 르치십시오. 나눠 주고 베풀 때에 맛볼 수 있는 참 기쁨을 말해 주십시오.”
엄동설한의 눈 속에서
밤새우는 모습을 보면서...
어느 분이 이 사진 하나를 보내왔다.
엄동설한 폭설 속에서도 이 땅의 자유를 지키기 위해 밤을 지새운 모습이다.
엄청 추웠고 온통 눈속에 덮혀지만 요동함이 없다. 눈물겨운 모습이다.
이들의 이런 몸부림이 있었기에 아직도 대한민국은 희망이 있다는 생각이 들 었다.
장신대 교수인 김철홍 교수는 이번 사태에 대해서 분명하게 정의했다.
지금 우리는 양대진영의 전선에 서 있다.
북 중 러의 대륙의 세력과 한 미 일의 태평양 세력과의 싸움이다.
공산 독재 주의 세력으로의 편입으로 갈 것인가?
자유 민주주의 세력으로의 편입으로 갈 것인가?
중국 세력에의 편입되면 종속이 될 것인가?
북한의 핵 위협 속에서 대한민국이 유린당할 것인가?
아니면 미국과 하나가 되어 세계 경제 대국으로 나타나
온 인류의 자유와 인권 번영을 위한 강대국으로의 봉사하며
북한의 땅을 진정 자유의 나라 인권의 나라로 회복시킬 것인가?
지금 어느 세력으로 편입될 것인지 어느 기로로 갈 것인지 그 역사의 현장에
서 있다고 했다.
맞는 말이다. 이것은 정치적 발언이 아니다.
대한민국의 미래 역사가 달린 사건이요
우리의 자녀들의 미래의 운명이 달린 사건이기 때문이다.
그려기에 정치적 발언이라고 매도하지 마라. 침묵해서는 안된다.
좌파니 우파니 편 가르지도 마라 우리 1세들의 어르신들은 잘 알고 있다.
6.25를 경험했고 삼팔선을 넘어오면서 자유가 얼마나 그리웠고 소중했던지 를 뼈저리게 알고 있다.
6.25의 참상과 찢어지게 가난했던 그 날을 잊지 못하기에 우리의 자녀들에게
자유의 소중함과 가난을 절대 물려 줄수 없었기에 밤낮을 일해며 달려온 우리 의 1세대는 엄동설한 폭설속에서도 밤을 새워가며 이렇게 해서라도 이 땅을
지키는 몸부림을 하고 있는 것이 아닌가?
그 사진 한 장에 눈물이 난다. 감동이 된다. 지금이라도 당장 비행기 타고 한
국으로 날아가서 온 마음으로 따스히 품어 주고 싶다.
따끈한 차 한잔이라도 대접하고 싶다.
지금 우리는 미국에 살고 있기에 역사의 그 현장에 참여할 수 없지만 자유로
운 대한민국 우리의 조국을 위해 중심을 다 해 기도하자고 권하고 싶다.
이심은 전심으로 흐르게 되어 있다. 그리고 전심은 천심으로 흐르게 된다.
윤상열 대통령은 계엄을 선포했다.
난 [오죽했으면....]이란 단어가 떠올랐다.
지지율을 10%에 머물고 야당의 입법 독재로 무정부 상태로 몰아가고 계엄이전에 22번 이후에 7번 다합해서 29번의 탄핵으로 정부의 모든 관직을
공석으로 만들고 정말 어처구니 없는 것은 기본 예산들도 다 삭감하여 꼼짝달 싹도 못하게 만들었다. 결국 마지막 수단으로 비상 계엄을 선포한 것이다.
대통령은 이제와서 고백하는 말이 있다. 이것은 계엄이 아니라 국민들을 계몽
시키기 위한 계몽령이었다고 한다. 그리고 이제야 국민이 알아먹은 것이다.
천심이 움직인 것이다. 마침내 백성들에게 전달이 된 것이다.
어느 틈엔가 대통령의 지지율이 서서히 올라가기 시작했다.
2030의 젊은이들이 광화문에 모여 들기 시작했다.
그리고 지금 반전에 반전으로 대한민국의 역사의 현장이 바뀌고 있다.
지지율의 반전이다. 국민의 여론의 반전이다.
2030의 젊은이들의 반전이다. 자유 역사의 반전이다.
이제 50%의 지지율이 넘어셨다. 이제 60%이상으로 가면
비상 계엄의 역사는 위대한 혁명으로 완성으로 끝나게 될 것이다.
대통령은 이순신 장군의 위대한 고백을 몸소 실현 시켰다.
필사즉생 필생즉사(必死則生 必生則死) 반드시 죽고자 하면 살고 반드시 살고
자 하면 죽는다는 고백을 친히 몸으로 행하신 것이다.
2시간 짜리의 비상계엄은 살신성의(殺身成仁)의 결단의 현장이었다.
굉화문 현장에 불려진 이상규씨의 [손에 손잡고 벽을 넘어서]가 이제 곧 대한
민국 전역에서 불려질 날이 기대해 본다.
저 휴전선의 벽을 넘어 북녘 땅에까지 울려 펴진 날이 속이 오기를 기대해 본다.
온통 엄동설한의 깊은 밤을 지세우며 몸부림치는
나도
우리 사이
우리 사이
이대로도 참 좋답니다.
덤덤한 것 같은데
옆에만 있어 주어도
위로가 됩니다.
때론 화도 내고
짜증을 부리고
탓도 많이 하지만
잠시 지나고 보면
어느 틈에
그리움이 고이고
보고 싶어집니다.
그렇게 오랜 세월
지내 왔는데도
물리지 않는
우리 사이
참 좋은 것 같답니다.
백 동 흠
[ 시작 (詩作) 노트 ]
우리 교회에 연세가
지긋한 장로님이 계십니다.
요즈음 부부관계가 너무 좋은 것 같습 니다.
요 얼마 전에 권사님이 제게 말해 줍니다.
보고 또 보아도 물리지 않는 얼굴이라고 남편이 자기를 보고 말하더라고 하며 행복해하는 모습을 보았습니다.
보고 보고 또 보아도 물리지 않는……. 그 표현이 너무 멋져서 두고두고 생각
이 났습니다.
부부란?
서로 잘 견디어 주고 그 고비 고비를 잘 넘기면서 오랜 세월 같이 하다보면
[물리지 않는 우리 사이]가
되는 것이 아닌가 생각이 들었습니다.
그리고 이 연세가 되도록 함께 살아오신 모습이 너무 존경스럽고
너무 좋았습니다.
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