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CONTENTS
- 함께 만드신 분들 -
김선일 SK 마라톤 홈케어
박정환 예수인교회 담임목사
백동흠 힐링교회 담임목사
샤론 윤 변호사
소피아 양 부동산
수잔 김 베스트부동산대표
앨리스 신 아트오브헤어 원장
엔젤라 장 보험
윤미영 로즈몬트 치과원장
이상규 뉴스타부동산
이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사
이천 새가나안 장로교회 담임목사
이한주 보험
John Yang 옥스퍼드학원원장
제이슨 성 Regency KJ Realty 대표
조앤 홍 보험
지상문 독자
최청원 내과의사
크리스토퍼 정 스마일어게인 치과원장
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광고문의 : 818. 993. 6000 / valleymagazine@gmail.com
Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong
산타 수잔나 필드 연구소, 부분적 용해 65년 기념
1940년대에 샌퍼난도 밸리와 시미 밸리에 인접한 외
딴 지역에 설립된 이 험준한 땅은 로켓 엔진 및 원자
로 테스트에 사용되었다. 하지만 점차 채스워스, 웨
스트 힐스, 시미 밸리의 교외 성장으로 둘러싸여 있
게 되었다. 현재, 약 15만 명의 주민들이 이 들판에서
5마일 이내에 살고 있다. 보잉, 나사, 미국 에너지부, 로켓다인 그리고 그것의 전임자들은 산업적이고 방
사능 오염이 있는 토양과 지하수를 남기며 로켓 엔
진들과 원자로들을 시험했다. 로켓시험 이외에도,
산타 수잔나 필드 연구소는 10개의 원자로를 가지고
있었다. 1959년, 원자로들 중 하나는 공기 중으로 방
사능 연기를 방출하면서 악명 높은 부분 핵 용융을
겪었다.
2007년, 에너지부, 나사, 보잉은 정화 기준을 강조하
는 동의 명령에 서명했다. 2010년, 에너지부와 나사
는 또한 방사능에 오염된 장소의 그들의 부분을 정 화할 것을 약속하면서, 캘리포니아 주와 동의에 관 한 행정 명령에 서명했다. 에너지부, 보잉, NASA가
현장 청소를 약속한 지 14년이 지난 오늘날, 토양과
지하수 청소는 시작되지 않았다. 보니 클레씨는 1960
년대와 1970년대에 Rocketdyne의 비서로 일했는데, 그 녀의 의사는 그녀의 암이 직업상의 위험으로 인한 것일 가능성이 높다고 말했다.
2023년에 복원 노력을 감독하는 캘리포니아 주 독성
물질국은 정화 계획의 세부 사항이 포함된 환경영 향 보고서를 발행하여 현장을 복원하는 데 최대 15년 이 걸릴 것이라고 밝혔다. 그러나 활동가들은 이 새
로운 계획으로 대부분의 오염이 그대로 유지될 것이
라고 말했다. 로스앤젤레스 카운티, 로스앤젤레스
시 및 벤추라 카운티의 선출직 공무원들은 환경 영
향 보고서가 철저한 청소를 보장하지 않는 경우 정 화 책임자를 고소할 것이라는 결의안을 지난 몇 년 동안 모두 통과시켰다. 캘리포니아 환경보호국에 따 르면 보잉의 정화비용은 수억 달러에 이를 것으로 예상됐다. NASA는 현장 일부를 정화하는데 최소 2억
달러가 소요될 것으로 추정했다. NASA에 따르면 덜
엄격한 레크리에이션 용도로 필드를 제거하는데 드 는 비용은 2,500만 달러에서 7,600만 달러에 이른다. 테슬라, 채스워스
전기 자동차 제조업체 테슬라는 채스워스에 있는 폐
쇄된 위넷카 퍼시픽 극장 건물을 배달 허브 및 서비
스 센터로 전환할 계획을 가지고 있다.
로스앤젤레스 시 계획위원회 회의에서 연설한 테슬
라 대표단에 따르면, 9201 N. 위넷카 애비뉴에 있는
새로운 시설은 자동차 배달 및 고객 픽업 센터로 운 영될 것이다. 위넷카 퍼시픽 극장은 팬데믹 기간 동
안 문을 닫았고 이후 파산보호를 신청했다. 이 프로
젝트는 원래 드라이브인 극장으로 지어진 118,784 평
방피트의 멀티플렉스를 자동차 배달 중심지로 바꿀 것이다. 이 주차장에는 1,242대의 주차 공간이 있으
며, 테슬라는 이중 95대를 제거하여 1,147대의 주차
공간을 확보하려고 한다. 거의 900대의 주차 공간은
차량 보관 공간으로 용도가 변경될 것이며, 249대의
주차 공간은 직원, 고객 및 방문객이 사용할 수 있도
록 남아있을 것이다.
테슬라 관계자들은 트럭과 새 차 배달을 위한 길을
열어주기 위해 나무 7그루를 제거할 것이라고 말했
다. 이전 영화관 티켓 키오스크는 건물의 전면 가장
자리를 따라 제거될 나무 4그루와 함께 철거될 것이
며, 자동차가 시설에 접근할 수 있도록 허용할 것이
다. 새로운 배송 허브에는 쇼룸, 고객을 위한 서비
스 라운지 및 배송 전 검사에 사용되는 공간이 있다.
Tesla에 따르면 이 프로젝트는 Chatsworth Neighborhood
Council로부터 만장일치의 지지를 받았다. 이 계획
은 9월에 로스앤젤레스 시 계획 위원회에 제출될 예 정이다. 대중들이 그 프로젝트에 대해 의견을 개진
할 수 있도록, 그 위원회가 결정서를 발표하는 데는
몇 주가 걸릴 것이다. 아무 문제가 없다고 가정하면, 그 프로젝트는 로스앤젤레스 시의회의 계획 및 토지
이용 관리 위원회로 가서 최종 승인을 받을 것이다.
Tesla는 현재 밴나이스, 버뱅크 및 아고라힐스에서 쇼
룸을 운영하고 있다.
연방환경 보호국(EPA),
개선 작업 발표
연방 환경보호국은 치키타 캐년 매립지에서 나는 냄
새에 시달리는 캐스타익과 발베르데 주민들에게 또 하나의 좋은 뉴스-나쁜 뉴스 상황을 발표했다.
새로운 프로젝트를 통해 시설 서쪽의 경사 문제와
침출수 유출 문제를 해결할 수 있을 것으로 기대되
지만, 이 프로젝트로 인해 매립지의 악취가 일시적 으로 다시 증가할 수 있으며, 이로 인해 이미 한 달에 평균 2,000건의 민원이 발생했다.
주민들의 주요 관심사인 이 지역의 수질에 잠재적인
장기적인 건강 영향이나 영향이 있는지 여부는 아 직 반응의 주요 원인이 밝혀지지 않았다. 존 무셀라
매립지 대변인은 현재 매립지에 있는 우물에서 어떤
오염도 감지되지 않았다고 말했다.
6월 27일 로스앤젤레스 지역 수질 관리 위원회의 위
반 통지에 따르면, 매립지는 또한 부지 밖 오염을 감
지하기 위해 부지 밖 감시 우물을 건설하라는 명령
을 받았지만 그렇게 하지 않았다.
EPA의 마이클 브로건 공보관의 성명에 따르면,
로에서 침출수 사진을 제출한 주민들이 소셜 미디어
게시물에 기록한 문제와 관련이 없다고 말했다.
무셀라 대변인은 4월 9일자 LA 지역 수질 관리 위원
회 위반 통지서에도 기록된 이 사진들이 "거짓이며
오해의 소지가 있다"고 말했다. 이 사진에 대해 LA
지역 수질 관리위원회는 매립지에 "즉각적으로 다음
조치를 취하라"고 요청했다. 남부 유역과 기타 수용
유역의 통제된 물 방출을 위해 설계된 남부 수용유
역의 주요 배출구를 우회하는 양수 장비를 사용하여
산타클라라 강으로 유입되는 지역 수로로의 물 배출
을 중단하라"고 공지에 명시되어 있다. 무셀라 대변
인은 치키타 캐년이 계속해서 혐의를 부인하고 있다 고 말했다. 이 매립지는 처음에 16개월 이상 전에 규 제 당국의 주목을 받았는데, 이는 매립지의 중심부
무셀라 매립지 대변인은 이 작업이 시설의 빗물 수
에서 250도 반응을 일으켜 매달 매립지가 약 12인치 스스로 가라앉기 때문이다. 그 화학 반응의 부산물 로, 매립지는 냄새 문제의 일부인 매월 약 100만 갤런 의 침출수와 악취가 나는 매립지 가스인 디메틸설파 이드를 생산하고 있는데, 이는 매립지의 문제와 별 개이지만 관련된 문제다.
Community News
밸리 대한노인회, Lake Casitas로 일일 관광
밸리 대한노인회는 지난 6월4일, 밸리 지역 어르신들을 모시고 아름다운 Lake
Casitas로 일일 관광을 다녀왔는데, 이곳은 긴 호수를 끼고 멋진 풍경을 자랑하
며 자연의 아름다움을 만끽할 수 있는 곳입니다.
이른 아침부터 회관에 모여주신 어르신들의 모습은 마치 학창 시절 소풍을 떠
올리게 했고, 삶은 달걀과 사이다만으로도 즐거웠던 그 시절처럼, 이번 소풍
도 기대와 설렘으로 가득했습니다. 특히 John Lee 시의원 사무실에서 특별히
배려해준 대형 버스를 타고 쾌적하게 이동하며 즐거움이 배가되었습니다.
노인회에서 준비한 간식과 과일, 김밥, 물 등으로 여유로운 시간을 보낸 어르
신들은 호수가에서 자유롭게 사진을 찍고, 경치를 감상하며 유쾌한 시간을 보
냈는데, 호숫가에서의 아름다운 추억은 오랫동안 기억에 남을 것입니다. 또한
시니어 사역의 일환으로 진행된 게임 시간은 모두에게 큰 즐거움을 주었고,
웃음과 즐거움이 가득했던 이 시간은 어르신들께 큰 활력을 불어넣었는데, 무
엇이든 웃고 즐길 수 있다면 해보자는 마음으로 참여한 게임은 하루를 더욱
특별하게 만들었습니다.
하루의 일정을 마치고 돌아오는 길, 아무 사고 없이 무사히 귀가할 수 있었던
것은 주님의 은혜 덕분이었고, 참석자들의 행복한 모습을 보며, 모두가 내년
을 기약하며 아쉬운 마음을 달랬습니다.
밸리 대한노인회의 Lake Casitas 일일 관광은 모두에게 소중한 추억과 즐거움
을 선사한 시간이었습니다. 앞으로도 밸리 대한노인회는 어르신들의 행복과 건강을 위해 다양한 프로그램을 마련할 것입니다. 항상 어르신들의 즐거운
삶을 응원하며, 더 많은 추억을 만들어 나가겠습니다. ************ 다가오는 연중행사 알림 **************
9월21일(토) 추진될 흥겨운 “추석대잔치” 깊은 관심과 참여를 위해 미리 연락주심은 넉넉한 잔치로 이어집니다.
참석문의: 818-700-8550 최미란 회장
All You Can Eat Korean BBQ, 하누갈비 밸리 그린랜드 마켓 몰 내에 그랜드 오픈!
그랜드 오프닝 기념 특별 프로모
션 - 10% 할인 쿠폰 하누갈비는 넓은 공간과 쾌적한 환
경으로 각종 모임이나 가족 모두가
언제든지 방문하여 정통 한국 바비 큐를 즐길 수 있는 완벽한 장소이
다. All You Can Eat (AYCE) 메뉴로 맛있는 바비큐 고기를 즐기실 수 있는 하누갈비는 최고의 식사 경험을 제공하 기 위해 좋은 품질 재료와 신선한 고기만을 사용하여 정성껏 음식을 준비하고 있다. 하누갈비에서는 All You Can Eat Korean BBQ 뿐만 아니라 여름철 시원 한 냉면과 순두부 콤보, 육개장, 된장찌개 등 다양한 한식 메뉴도 즐길 수 있 을 뿐 아니라 코리안 바베큐와 함께 시원한 음료, 다양한 한식 요리를 마음껏
맛보실 수 있다. 밸리 그린랜드 마켓 몰 내 하누갈비는 그랜드 오프닝을 기념
하여 특별 프로모션으로 10% 할인
쿠폰을 제공하고 있다. 지금 방문하
셔서 코리안 바베큐의 진수를 경험
해 보자. 주소: 17623 Sherman Way, Van Nuys, CA 91406
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스더 글루타치온 다이렉트 필름 5X, 남녀 향수 등 미용 제품들을 세일하고 있 다. 또한 생활용품 전문점인 홈스는 이밖에 힘들여가며 손으로 짤 필요 없이 간편하게 수분제거, 손으로 꽉~ 짜야만 맛이 나는 야채, 오이지 나물 등 탈 수기 제품인 하이로 매직 짤순이, 냄새 안 나는 전기 그릴, 채칼, 공기 청정기, 충전식 전기모기채 등 제품과 한국산 옷, 신발, 속옷, 양말 등 다양하게 제품 을 구비하고 있다. 이밖에 올개닉 대추 된장과 대추 고추장, 올개닉 꿀, 농장 직송 생로얄제리를 비롯해서 식후 혈당 상승 억제, 합병증 예방, 면역력 강화, 체지방
트러스트 (Special Needs Trust)
스페셜 니즈 트러스트는 생활보조금(Supplemental Security Income)과 같은 중요 한 주정부 혜택에 대한 접근성을 저하시키지 않으면서 특별한 지원이 필요한 개인의 혜택을 위한 신탁입니다.
SSI는 저소득층을 지원하는 주정부 프로그램입니다. 캘리포니아에서는 SSI를
받는 사람이 자동으로 메디칼 혜택을 받을 자격이 됩니다. 자산을 고갈시키는
것은
의료비이기 때문에 특별한 도움이 필요한 개인에게는 메디칼 혜택을 잃
지 않는 것이 매우 중요합니다. 2024년 이전에는 메디칼 자격에 대한 자산 제한
이 있었습니다. 그러나 2024년 1월부터는 메디칼 자산 제한이 없습니다.
즉, 개인이 메디칼 혜택을 받을 자격이 있을 수 있지만 반드시 SSI를 받을 자격
이 있는 것은 아닙니다. 그러나 SSI 수혜 자격이 있는 사람은 자동으로 메디칼
수혜 자격을 얻게 됩니다.
SSI를 받을 자격을 얻기 위해, 신청자나 수혜자는 자신의 이름으로 2,000달러 만 가질 수 있습니다. 만약 본인의 이름으로 (일반적으로 초과 저축, 상속 또는
사고 합의로 인해) 2,000달러 이상을 가지고 있다면, 정부는 수혜자가 자산을
‘당사자 스페셜 니즈 신탁(first-party special needs trust)’에 예치하는 한 SSI 자
격을 허용합니다.
SSI를 받을 필요 없이 메디칼 혜택을 받을 수 있기 때문에, 일부 사람들은 '당사
자 스페셜 니즈 신탁'을 설립하는 것이
지 고민할 수도 있습니다. '당사자 스페셜 니즈 신탁'의 큰 주의사항은 신탁 수
혜자가 사망한 후 신탁에 남겨진 자금이 먼저 정부에 상환하는 데 사용된다는 것입니다.
다양한 유형의 ‘스페셜 니즈 트러스트’가 있지만 이 기사는 특히 D(4)A ‘당
사자 스페셜 니즈 신탁’에 관한 것입니다.
당사자 스페셜 니즈 신탁 (First-Party Special Needs Trust)
‘당사자 스페셜 니즈 신탁’은 정부 보조금 수혜자가 일시금(상속, 법원 판
결 등을 통해)을 수령할 때 가장 많이 사용되는 신탁입니다. 이 신탁은 ‘d4a
신탁’으로 불리기도 하는데, 이는 이를 확립한 연방법인 ‘42 USC 1396p(d)(4) (a)’의 하위 조항을 의미합니다. ‘당사자 스페셜 니즈 신탁’은 신청인의 자
산으로 자금을 조달하기 때문에 자익 신탁입니다.
이러한 유형의 신탁을 적용받으려면 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.
• 장애인 신청자는 65세 미만이어야 합니다.
• 신청자의 장애는 사회보장국의 장애 정의를 충족해야 합니다.
• 신탁은 취소할 수 없는 것(irrevocable trust) 이어야 합니다.
• 신탁은 신청인, 신청인의 부모, 조부모 또는 후견인 또는 법원에 의해 작성
되어야 합니다.
• 메디칼 혜택을 지급하는 주정부는 신탁의 1차 수익자로 지정해야 합니다.
Business News
• 자산은 장애인의 이익을 위해 사용될 수 있습니다.
특별한 필요를 가진 모든 사람은 다르므로 모든 스페셜 니즈 신탁도 다를 것입 니다.
가족에게 적합한 ‘스페셜 니즈 신탁’을 결정하는 유일한 방법은 자격을 갖
춘 ‘스페셜 니즈 담당자’와 만나 요구 사항을 논의하는 것입니다.
유산상속 계획, 신탁 및 프로베이트 법률 분야에서 몇 안 되는 공인 전문가 중 한 명인 샤론 윤 변호사(805-298-0405)에게 문의하십시오.
818
정육점
오픈 1주년 기념
선물 증정!
818 정육점이 문을 연 지 어느 덧 1년이 되었다. 찾
아 주신 모든 고객들의 많은 관심과 사랑에 감사드
리며, 건강하고 행복한 식탁을 위해 최고의 품질과
서비스로 보답하는 마음으로 고기를 구매하시는
모든 분들에게 특별 선물 증정한다(수량한정).
"818 정육점"은 항상 최상의 품질을 추구하며 신선 한 고기와 다양한 부위를 제공하고 고객들의 요구에 맞춰 고기를 자르고 손질 해 주는데, 818 정육점에서 제공하는 고기는 신선도와 맛이 뛰어나서 바베큐 를 위한 최적의 선택이다. 특별한 마리네이드를 사용해서 고기를 더욱 맛있게
수 있고, 각각의 고기에 어울리는 양념으로 자신만의 특별한 바베큐 맛 을 내는 818 정육점의 바베큐는 그 어느 때보다 즐거움과 기쁨이 넘치는 특별 한 순간이 될 것이다. 그리고 "818 정육점"에서는 요일별 세일을 진행하는데 월요일에는 찌개용 삼겹살, 화요일에는 부채살 샤브샤브 5lb Bulk, 수요일에
는 양념 갈비살을 세일한다. 또한 "818 정육점"은 캠핑을 위한 바베큐 콤보와 함께, 다양한 양념으로 즐거운 시간을 만들어 드리고 있는데 캠핑을 위해 특
별히 준비된 바베큐 콤보는 캠핑장에서 바로 사용할 수 있도록 구성되어 있 어서 준비 과정이 간편해지고 시간을 절약할 수 있다.
"818 정육점"의 신선한 고기와 함께하는 바베큐는 가족이나 친구들이 함께하
는 행복한 식사 시간을 선사해 줄 것이다.
문의: (818) 818-6086
과학이 만든 자연의 잠자리-백금천수
밸리 브랜치 오픈
백금천수(Baekeum Cheon-soo)는 밸리 그린랜드마켓 몰 내에 새로운 브랜치를
오픈하며 고객들에게 과학과 자연이 결합된 최고의 잠자리를 제공하고 있으
며 무료체험을 통해 많은 고객들의 관심을 받고 있다.
백금천수는 불면증, 통증, 혈액순환 개선 등으로 이미 많은 사람들에게 알려
져 있는데 수면 과학과 의료 기술을 집약한 제품으로 신개념 탄소 반도체 발
열 시스템과 천연 라텍스의 부드러운 인체공학적 설계로, 친환경 코코넛 팜으
로 숨 쉬는 자연 통기성과 수면 강화로 건강을 위한 최고의 선물이 될 것이다.
백금 나노층의 탁월한 항균, 탈취 기능, 수맥파 차단 기술로 첨단 포토론 시스
템으로 최적의 숙면 환경 제공하고 있을 뿐 아니라 온도 및 시간 타이머 조절
가능하며 사계절 내내 사용 가능한 전환 기능한데 특히 여름철 전기 기능 선
택 가능하다. 이밖에 프리미엄 생활 가전브랜드 쿠쿠(CUCKOO)의 다양한 제
품들을 렌탈 할 수 있는 서비스도 제공하고 있는데 정수기, 공기청정기, 비데, 안마의자 등 일상생활의 편리함과 건강을 동시에 챙길 수 있는 제품들을 합리 적인 가격에 이용할 수 있다. 그리고 발은 현대인의 일상에서 가장 고생하는
부위 중 하나인데, 하루 종일 서서 일하거나, 장시간 걷거나, 운동을 하면서
발이 받는 부담은 이루 말할 수 없다. 이 모든 피로를 해소하고 발 건강을 지 키기 위해 탄생한 나르지오 건강 신발은 발의 구조와 움직임을 고려한 인체공 학적 디자인으로 제작되었는데, 발바닥의 아치를 자연스럽게 지지해주어 피
로를 줄이고, 충격을 흡수하는 쿠셔닝 시스템으로 하루 종일 편안한 착용감 을 제공한다. 특히, 서울대 의대, 싱가폴 국립대학 공동연구로 생체역학 성능 평가 결과가 우수한 투솔+진짜 진동칩 나르지오 분리형 투솔은 관절염 예방, 혈압감소, 피로도 감소의 기능을 하고 있어 혁신적인 기술로 완성된 제품으 로 발의 형태에 따라 맞춤형으로 제작된 인솔은 개인별 발 형에 최적화된 착 화감을 제공한다. 고객의 발 건강을 위한 전문 상담서비스를 통해 개인별 맞 춤형 신발 추천과 착화법을 안내해드리고 있는 나르지오 밸리지점에서는 나 르지오 골든타임(자기진동목걸이), 나르지오 자기진동 마사지기 등 더 나은 건강과 생활의 질을 누릴 수 있도록 다양한 건강 기능 제품을 판매하고 있다.
문의 및 상담: 213-590-9666, 주소: 17639 Unit B, Sherman Way, Van Nuys, CA 91406
“메디칼과
다른 정부
제공: 엔젤라 장 보험 (323-707-4242, 213-908-5100)
이번 해에 들어오면서 메디칼을 신청할 때 보던 자산 제한이 없어지면서 메디
칼을 신청하는 사람들의 수가 급증하고 있다.
여기서 알아두면 좋은 정보가 있다. 우리는 흔히 메디칼만 가지고 있으면 보
험료도 안내고, 약값도 안내고 모든 것이 다 100% 커버가 된다고 알고 있다.
하지만
정확히 말하자면 이건 틀린 정보다.
메디칼과 더불어 MSP 와 LIS 라는 프로그램이 있다. MSP는 Medicare Savings Program의 약자로, 메디케어에 지불해야 하는 보험료를 도와주는 프로그램이
다. 메디케어의 보험료는 모든 사람들이 매달 지불해야 하는 파트 B의 보험료 인 $174.70(2024년 기준)이 있을 뿐만 아니라, 만약 본인이 세금보고 기록이 10 년이 안되어서 파트 A를 사고 있을 경우, 이 금액도 도와주는 프로그램이다. MSP 안에서도 본인의 인컴에 따라 여러 단계로 나뉘게 된다. 첫째는 QMB
(Qualified Medicare Beneficiary) 라고 해서, 싱글일 경우 달에 $1,255, 커플일 경
우 달에 $1,704 이 인컴 제한한도다.
인컴 제한 한도가 낮은 만큼, 이 프로그램에 해당하는 사람은 메디케어의 의
료비용과 보험료에 관련해서 본인이 부담해야 할 금액이 전혀 없고, 다 커버
를 해준다.
그 다음 단계는 SLMB (Specified Low-Income Medicare Beneficiary) 라고 해서, 싱글일 경우 달에 $1,506 까지, 커플일 경우 달에 $2,045 까지가 인컴 제한 한 도다. 이 프로그램은 메디케어 파트 B의 보험료만 도와준다. 그리고 다음 단 계는 QI (Qualified Individual) 이라고 해서, 싱글일 경우 달에 $1,695 까지, 커플 일 경우 달에 $2,301까지가 인컴 제한 한도다. 이 프로그램 또한 메디케어 파 트 B의 보험료를 도와준다. 이런 프로그램들이 있기에 가끔 본인이 저소득이
어서 메디칼이 있다고 해도 메디케어에서 빌을 보험료를 내라고 빌을 받는
경우가 있다. 이런 경우는 대부분 메디칼은 살아 있으나 MSP는 취소가 된 경
우다. 그래서 이런 경우 가까운 메디칼 오피스에 가서 받은 메디케어 빌을 보
여주고 MSP를 다시 신청하면 된다. 또한 메디케어에는 의료비용만 있는 것이
아니라 파트 D인 약 보험도 존재한다.
약에 관련해서는 LIS라는 프로그램이 보조해 준다. LIS는 Low Income Subsidy
의 약자로, 싱글일 경우 달에 $1,903 까지, 커플일 경우 달에 $2,576 까지가 인
컴 제한 한도다.
LIS에 해당할 경우, benchmark가 된 약 보험에 가입할 경우 보험료를 따로 지
불하지 않아도 되고, 약 보험의 디덕터블 또한 해당되지 않으며, 제네릭 약을
복용할 경우 달에 최대 $4.50, 브랜드 약을 복용할 경우 달에 최대 $11.20 까
지만의 코페이로 제한해 준다. 그래서 본인이 메디칼을 갖고 있지만 메디케
어에서 보험료가 부과되거나, 약을 타는데 약값이 너무 비쌀 경우 위 설명한
MSP와 LIS 프로그램의 존재여부를 먼저 확인해보는 것이 좋다.
MSP와 메디칼은 주정부에서 지원해주는 프로그램이니 확인하려면 카운티
오피스로, LIS 프로그램은 연방정부의 프로그램이니 소셜 오피스를 방문해보
면 된다.
제공: 엔젤라 장 보험
전화 323-707-4242 사무실 213-908-5100
621 S. Virgil Ave. #203, Los Angeles, CA 90005
메디케어/메디칼
Q & A
문의 : 조앤홍 (818) 606-9486
메디케어와 메디칼에 관해서 많은 질문을 받았는데, 그중에서 여러분들이 궁
금해 하실 것 같은 질문들을 몇 개 골라 보았습니다.
메디케어 질문:
질문 1) 저는 10월에 65살이 됩니다. 아직 큰 규모의 직장에서
일하고 있어요. 많은
하는데
신청해야 하는지 확실히 알려주세요?
답) 질문하신 분은 큰 회사에 직장 보험을 가지고 있어서 메디케어를 등록 안 하셔도 됩니다. 물론 벌금도 없습니다. 단 직장 보험과 메디케어 플랜을 비교
해서 본인에게 유리한 보험을 선택하세요.
그러나 주의 할 점은 직장 보험이 있다고 무조건 메디케어에 등록을 안 해도
되는 건 아닙니다. 종업원 수가 작은 직장은 65세가 되었을 때 메디케어 보험 에 등록해야 합니다. 직장에 다니면 누구나 메디케어를 신청 안 해도 되는 줄 알고 65살에 메디케어를 신청 안 해서 평생 벌금을 내는 분들도 간혹 있습니 다. 잘 모르면 회사에 물어 보고 결정 하세요.
질문 2) 저는 현재 한국에 살고 있고 9월에 65살이 됩니다. 미국 에서 10년 이상 일해서 메디케어 받을 자격은 됩니다. 당분간 한 국에 살 예정인데 메디케어를 꼭 신청해야 하나요? 보험을 사용 도 안하면서 메디케어에 매달 $175 프리미엄 내는 것이 부담됩 니다.
답) 두 가지 방법 중에서 선택하셔야 합니다.
1. 메디케어 보험을 사용하지 않아도 가입하여 보험료를 계속 부담하면 벌금 걱정은 없습니다.
2. 가입하지 않고 있다가 미국에 온 후 메디케어에 가입하면서 평생을 벌금을 내는 방법입니다.
단 한국에서 직장을 갖고 있고 직장보험을 가지고 있는 경우는 나중에도 벌
금은 없습니다.
제 생각은 메디케어 보험 플랜 중에 한 달에 $175을 내지 않고 매달 $55-$10 내는 플랜이 있습니다. 본인은 한 달에 $10만 지불하면 됩니다. $10을 내고 미
국에 가끔 오셔서 의사 분들 만날 수 있고, 응급 치료도 받을 수 있고 벌금 걱 정이 없습니다. 미국에 가끔 방문할 계획이면 에이전트와 상의하셔서 이런 플랜 고려해 보세요.
메디칼 질문: 질문 3) 저희 부부는 둘이 합쳐서 매달 $2,200 소셜 시큐리티를 받고 있습니다. 소셜 시큐리티하고 어머니의 간병인으로 일하면 서 한 달에 $1,500 인컴이 있어서 한 달 총 인컴은 $3,700 입니 다. 저도 메디칼을 받을 수 있을까요?
답) 가능 합니다. 단 어머니와 한집에 같이 살고 있는 경우에만 가능합니다. 간병인이 간병하는 분과 같은 집에 거주하면서 간병을 하면 소득세 면제가 됩니다. 메디칼이 제공하는 IHSS 프로그램에 포함하는 간병인이어야 합니다.
Health
소득세가 면제됨으로 메디칼 신청할 때 간병인 인컴은 소득에서 제외되니까
두 분 인컴은 $2,200입니다. 메디칼 2인 인컴 한도 $2,350 보다 작아서 메디칼 이 가능합니다. 중요한건 두 분이 주소가 같다는 증명 서류를 꼭 제출 하셔야 합니다.
질문 4) 질문 3에 계속해서 Food Stamp도 받을 수 있나요?
답) IHSS(간병인) 인컴은 Food Stamp 신청에는 소득으로 간주합니다. 그리고 Food Stamp는 총 인컴에서 모든 경비를 제하고 남은 액수로 결정됩니다. 경비
액수를 안주셔서 확실한 답을 드릴수가 없습니다.
질문 5) 저는 65살이고 어머니 간
병인을 하고 있습니다. 어머니는
시니어 아파트에 거주하고 있습니
다. 간병인 하면서 소셜 연금을 받
아도 되나요?
답) 질문 3에 있는 분과 같은데 어머니와
주소가 달라서 소득으로 간주 합니다. 간
병인이 아니라도 소셜 연금을 정년 이전에 받을 때는 인컴 한도를 넘지 않아
야 세금을 많이 안 냅니다. 2024년의 한도금액은 년 인컴 $22,320(매달 $1,860)
을 넘지 않는 게 유리 합니다.
질문 6) 저의 부부의 나이는 70입니다. 메디칼을 신청하려고 합
니다. 주의에서 메디칼 신청 전에 살고 있는 집을 자식에게 주라
고 조언합니다. 현재로서는 저희는 이집에서 죽을 때까지 살고 싶어요.
답) 이 질문은 정답이 없습니다. 본인의 조건과 생각에 따라 답이 달라집니다.
메디칼을 받고 있어도 살고 있는 집에 한해서 집을 자식에게 주는 게 가능 합 니다. 집을 메디칼에 뺏긴다고 자식에게 미리 주는 분들이 많지만 살고 있는
집은 메디칼을 받는 중에도 줄 수 있습니다.
집을 자식에게 줄때 주는 시기에 따라 자식들이 낼 세금이 다릅니다.
1. 살면서 자식을 같이 주인으로 할 때 (부모와 자식이 공동 주인이 됩니다)
이 경우 집을 팔 때 아들이 세금을 더 많이 낼 수 있습니다.
예) 부모님이 집을 30만불에 샀는데 자식들 이름을 추가 했습니다. 공동 주인 이 된 겁니다. 부모님이 돌아가시면 자식들이 소유주가 됩니다. 부모님이 돌
아 가셨을 때 집 가격이 80만불 이라면 아들은 80만불에서 부모님이 산 가격
을 뺀 $50만불에 대해 세금을 내야 합니다. 단 자식부부가 집에 이사 가서 지 난 5년간 살 경우에는 50만불의 세금이 없습니다. (개인 25만불, 부부 50만불)
2. 부모님이 돌아가시고 자식들이 유산으로 집을 받을 경우는 부모님이 돌아 간 시점의 가격 80만불로 자식이 집을 갖게 됩니다. 집 가격을 80만불에 판다
면 자식들은 세금이 없습니다.
시니어 메디칼 신청
무료로 도와드립니다
한인커뮤니티 시니어써비스( 이하KCSS )에서는 65세 이상의 시니어분들을 위
하여
메디칼신청 및 메디칼 재심사 서류관리를 무료로 대행해 드리고 있습니다.
2024년 새해부터는 65세 이상 시니어들의 메디칼 신청조건 중
재산 한도가 폐지돼 보유재산에 대한 제한규정이 없어지면서 그
동안
메디칼이 필요하지만 재산 때문에 신청하지 못했던 더 많은 한인 시니어
들이메디칼 혜택을 받을 수 있게되는데 특히 그동안 메디칼 자격조건에서 포
함되었던 개인부동산(렌탈부동산포함),은행현금자산,연금,주식등의 모든 재
산의 한도가 폐지되고 인컴의 자격조건만으로 메디칼자격이 가능하게 되어
65세 이상 메디칼 수혜를 받을 수있는 시니어들이 큰폭 늘어날것으로 보입니다.
이에 따라 많은 시니어들이 메디칼을 받고 메디칼수혜자가 사망으로 인한 그
동안 사용한 메디칼 비용에 관한 재산환수 조치에 대해서 우려를 하고
있지만 망자가 남긴 재산에 있다면 그렇지만 남긴 재산이 없다면 환
수할 것이 없다는 것입니다.
2017년도 1월 1일을 기준으로 메디칼 환수조치에 대한 새로운 법 즉
SB 833이 시행되어 살아있을 때 미리 자녀 혹은 가족에게 집을 증여
하거나 리빙 트러스트(irrevocable trust or revocable trust)를 만들어
놓은다면 메디칼 환수조치를 피해갈 수 있게 됩니다. 즉 probate(상 속 법원) 절차에 넘어가는 재산에 대해서만 메디칼 당국이 환수조치
를 할 수 있게끔 되어있어 두개 중 어떤 리빙트러스트만 해놓아도 전
혀 문제될 것이 없습니다. 따라서 지금 메디칼을 받고 있거나 앞으로 받을 예정이라면 꼭
보호 장치가 될 수 없습니다.
재산이 이미 리빙 트러스트 안에 속해져 있다면 상속법원를 거치지 않고
수혜자에게 양도가 되어질 수 있다. 따라서 시장가가 15만달러가 넘어가는 재산은 유언장이 아니라 꼭 리빙 트러스트를 작성함으로써, 상속 법 원 절차에 따른 많은 시간과 비용을 절감하고 메디칼 환수조치도 피해야 합니 다.
시니어메디칼 신청시 필요한 서류는 개인ID(드라이브라이센스),소셜카드,시 민권(또는 영주권), 소셜연금SSA Statement(* 이서류가 없으시다면 꼭 소셜오피스 가셔서 SSA 월금액으로 되어있는 SSA Benefit Verification Letter서류를 발급 받아와야함),
은행statement(소셜연금 입금 확인용), Utility Bill(전화빌 또는 개스빌), 메디케 어카드와 기존보험카드, 특히 질병진단서(암,투석등 질병문제나 최근 큰수술 경력이 있다면)를 준비하시면 됩니다.
연락처는 KCSS 시니어써비스로 언제든 문의 하시면 성의껏 상담해 드립니다. 323-628-5376, 213-220-6620
오늘 이야기 -지 상 문-
동대문 밖 신설동엔 미나리강이 넓었다. 그 건너 경마장 옆구리의 개구멍은
우리 조무래기들의 단골 통로로 반들반들 윤이 났다.
경마장 모래바닥이 우리 개구쟁이들의 더 없는 놀이터라 관리 아저씨의 호통
소리에 쫓겨 다니면서도 우리의 모험은 계속되곤 했다.
오늘이 며칠만에 호랑이 담배 피던 옛날로 되고 마는 세상이다. 오늘 하루가
강산이 변한다는 10년세월의 무상과 맞먹는다고 느껴진다.
초음속 변화에 어리둥절하다가 하루를 놓치고 만다. 자동차가 제 차고를 찾아
가는 동안 그 운전수는 핸들을 놓고 늘어지게 잠을 자는 탑승객으로 대접 받
고 있는 꼴이 되었다.
산업현장마다 AI 로봇이 산업전사가 되어 손과 발은 물론 머리까지 굴리며 사
람의 앉은 자리를 빼앗는다. 오히려 로봇이 기업을 경영하고 사람을 고용하
는 세상이 코앞이다. 수 만년을 투쟁의 정신으로 창조해온 문명과 터를 잡아
바닥을 고르고 밭을 일궈낸 문화의 역사를 로봇에게 내주어야 하다니. 정의
의리, 도덕, 사랑 등의 정서문화의 낱말을 어떻게 누가 지켜 나갈까.
앞서가는 문명이 세상질서를 어지럽혀왔다. 전쟁에 정치에 종교에 패거리
를 앞세웠고 문명이란 이름 아래 석유와 플라스틱으로 지구는 골병 들어있다.
무슨 말로 오늘을 변명할까.
모래밭에서 늦도록 둥글던 개구쟁이들을 불러모아 오늘의 AI로봇의
슬기롭게 살 수 있는 지혜를 얻어볼까.
로봇의 세금은 괘씸죄까지 더하여 허리가 휘도록 받아내는 법을 국 회는 오늘 바로 만들기를 촉구한다. 결혼하겠다는 로봇에 주례사를 미리 만들어 두는 것도 살림에 보탬이 되리라 믿어진다.
호스피스란 ?
호스피스는 말기 환자를 돌보는
것입니다.
미국 암 협회(American Cancer Society)는 호스피스 케어를 다음 과 같이 설명합니다.
“호스피스 케어는 생명을 제한하 는 진행성 질병을 겪고 있는 사람
과 간병인의 삶의 질에 초점을 맞춘 특별한 종류의 케어입니다. 호스피스 케어는
난치병의 말기 환자가 최대한 편안하게 살 수 있도록 따뜻한 보살핌을 제공합니 다.”
호스피스는 말기 진단을 받은 사람이 편안하게 지낼 수 있도록 돕기 위한 것입니다.
말기 치료를 위한 것이 아니라, 증상을 관리하고 삶의 마지막에 편안함을 제공
하기 위한 것입니다.
의사는 환자가 호스피스에 등록하기 전에 환자의 기대 수명이 12개월 이하인지 결
정해야 합니다.
호스피스에는 일반적으로 RN, 사회 복지사, CNA 및 군목 서비스를 포함하는 치
료 팀의 지원이 포함됩니다. 호스피스 기관에는 치료 팀이 증상 관리를 위해 상담
할 수 있는 주치의도 있습니다.
지원을 제공할 수 있는 간병 팀도 있습니다. "하루 24시간" 진료하는 것은 아니지
만 진료 팀이 편안함 문제를 해결하기 위해 밖으로 나와야 하는 경우 항상 대기 하고 있습니다.
호스피스 케어는 그 환자의 집, 또는 요양원을 비롯한 다양한 환경에서 제공될 수 있습니다. 호스피스 혜택은 말기 상태와 관련된 필요한 약품, 용품 및 장비를
보장할 수 있습니다.
호스피스는 일반적으로 Medicare, Medicaid 및 대부분의 민간 건강 보험에 의해 보
장됩니다. 귀하의 보험은 말기 상태와 관련이 없는 다른 건강 상태를 보장하는 데 계속 사용됩니다.
호스피스에 대해 질문이 있거나 해당 지역의 호스피스 기관에 대해 더 알고 싶다 면 김선일 목사에게 (805) 200-8100으로 전화 주십시오.
목표는 환자가 편안함을 유지하도록 돕는 동시에 환자의 삶의 질을 최대화하는 것입니다. 가족과 환자에게 말기 상태에 대한 교육은 물론 사별과 슬픔에 대한
* 케어 기버 찾습니다 : 웨스트힐스 지역, (805) 200-8100
Business News
서울 강남 청담동 이가자 미용실 매니저
서울 시장배 미용대회 헤어컷 금상 수상
문교부 장관상 수상 (퍼머부문)
서울 올림픽 선수촌 상가 헤어스케치 원장 (미스코리아 후원 미용실)
2002년 월드컵 선수, 임원 지정 미용실 (Hair cut, color part)
우정미술학원 유치원 원장
토니앤가이 컷 부문 수료
박준 뷰티랩 해외연수 (프랑스, 이태리)
LA 이가자 미용실, 밸리 이가자 미용실 근무
2009년 라디오 코리아 하이틴 배출
전 박준 뷰티랩 원장
현 아트허브 헤어 원장
미용칼럼 연재중
여름철 유행하는 헤어 펌 스타일
여름철은 헤어스타일에 변화를 주기 좋은 시기입니다. 그중에서도 펌 스타일은 머
리카락에 볼륨과 텍스처를 더해주어 시원하면서도 스타일리시한 느낌을 줍니다.
올여름 유행하는 다양한 헤어 펌 스타일을 소개합니다. 이 스타일들은 각기 다른
매력을 지니고 있어, 개성과 취향에 맞게 선택할 수 있습니다.
- 비치 웨이브 펌 (Beach Wave Perm)
비치 웨이브 펌은 자연스러운 해변의 물결을 연상시키는 부드럽고 루즈한 웨이브
를 연출합니다. 가볍고 생동감 있는 스타일로, 여름철에 가장 인기 있는 펌 스타
일 중 하나입니다.
- 소프트 펌 (Soft Perm)
소프트 펌은 자연스럽고 부드러운 컬을 만들어내는 스타일로, 어떤 얼굴형에도
잘 어울립니다. 여성스럽고 로맨틱한 느낌을 줄 수 있어 많은 사랑을 받고 있습니다.
- 디지털 펌 (Digital Perm)
디지털 펌은 열을 이용해 컬을 만드는 스타일로, 탄력 있고 자연스러운 컬을 연출
합니다. 시간이 지나도 컬이 유지되는 특징이 있어 관리가 용이합니다.
- 히피 펌 (Hippie Perm)
히피 펌은 작은 컬이 머리 전체에 걸쳐 균일하게 분포된 스타일로, 풍성하고 개성
있는 느낌을 줍니다. 자유분방한 분위기를 연출하고 싶을 때 제격입니다.
- 볼륨 펌 (Volume Perm)
볼륨 펌은 뿌리부터 풍성한 볼륨을 더해주는 스타일로, 머리카락이 얇고 가는 사
람들에게 특히 추천합니다. 얼굴이 작아 보이고 전체적인 헤어 라인이 풍성해 보
이는 효과가 있습니다.
- S컬 펌 (S-Curl Perm)
S컬 펌은 알파벳 S 모양의 컬을 만들어내는 스타일로, 자연스러우면서도 세련된 느낌을 줍니다. 너무 과하지 않으면서도 스타일리시한 변화를 줄 수 있습니다.
- C컬 펌 (C-Curl Perm)
C컬 펌은 끝부분에 C자 모양의 컬을 넣어 자연스럽고 깔끔한 스타일을 연출합니 다. 긴 머리나 단발 머리 모두 잘 어울리며, 관리가 쉬운 편입니다.
- 레이어드 펌 (Layered Perm)
레이어드 펌은 층을 낸 헤어컷에 펌을 더해 풍성한 볼륨과 자연스러운 텍스처를 연출합니다. 다채로운 레이어와 컬이 어우러져 얼굴형을 보완하고 세련된 이미지 를 줍니다. 아트오브헤어 예약문의 : 818-263-0216
치아에 좋나요?
대부분의 사람들은 양치질과 치실 사용의 중요성을 이해하고 있지만, 그것이
좋은 시작일지라도 건강한 치아의 끝은 아닙니다.
불소로 치아를 치료하는 것은 구강 관리 요법에서 매우 중요한 부분입니다.
Christopher Chung, DMD Smile Again Dental Group 818-776-9300 기도 합니다. 충치 퇴치에 있어서 불소의 효과는 1930년대에 연구원들이 자 연적으로 불소화된 물을 마시고 자란 어린이들이 불소화된 물이 없는 지역에 사는 사람들보다 충치가 적다는 사실을 발견했을 때 발견되었습니다.
불소가 구강 개선에 어떤 역할을 할까요? 불화물이란 무엇입니까?
많은 분들이 불소가 많은 구강 관리 제품의 합성 화학 첨가물이라고 생각합
니다. 실제로 불소는 지각 전체에서 발견되며 자연계에 널리 분포되어 있는
자연 발생 광물입니다.
일부 식품과 물 공급에도 불소가 포함되어 있습니다. 불소는 치아를 강화하
종종 첨가되 불소
그 이후의 연구에서는 지역사회의 물 공급에 불소를 첨가하면 충치가 감소한
다는 사실이 반복적으로 나타났습니다.
미국치과협회, 세계보건기구, 미국의학협회 등 많은 조직에서는 충치에 미치
는 영향 때문에 물 공급에 불소를 사용하는 것을 승인해 왔습니다. 미국치과 협회(ADA)에 따르면 이는 "nature's cavity fighter"라고도 불립니다.
불소는 어떻게 작용하나요?
불소는 입안에서 자연적으로 발생하는 탈염 및 재광화 과정에서 작용합니다. 탈회 과정은 치아 플라크에 있는 박테리아에 의해 시작됩니다.
박테리아는 입안의 설탕과 기타 탄수화물을 먹고 치아 법랑질을 약화시키는
산성 타액을 생성합니다.
불소는 탈회 과정으로 인한 손상을 조절하고 보호하여 부정적인 영향에 대해
치아의 탄력성을 유지하는 데 도움이 됩니다.
다른 경우에는 타액의 산성도가 낮아지면 불소가 칼슘과 인산 이온을 보충하
여 치아를 더 단단하고 보호하게 만드는 데 도움이 됩니다. 이 과정을 재석회 화라고 합니다.
충분한 보충 없이 미네랄이 너무 많이 손실되면 충치가 발생합니다.
불소의 이점은 무엇입니까?
불소는 두 가지 면에서 치아를 도웁니다. 어린이가 소량의 불소를 먹거나 마
시면, 불소는 혈류로 들어가 발육하는 영구치의 일부가 됩니다. 또한 불소는
타액의 일부가 되어 외부에서 치아를 강화하는 데 도움이 되므로 산성이 치
아 법랑질을 덜 손상시킬 수 있습니다.
이 과정은 치아를 강하게 유지하는 동시에 충치와 치아 민감성을 예방하는
데 도움이 됩니다.
불소는 어떻게 치아를 강화하나요?
치약과 같이 불소가 함유된 제품을 사용하면 불소가 타액에 남게 됩니다. 치
아가 타액으로 코팅되면 에나멜(치아의 가장 바깥층)이 불소를 흡수하게 되
는데, 일단 불소가 자연적으로 존재하는 칼슘 및 인산염과 결합하여 불소인 회석을 생성합니다. 이는 부식에 저항하고 충치를 예방하는 데 도움이 되는 강력한 물질입니다.
Health
불소는 안전합니까?
불소는 적절한 복용량으로 사용하면 안전하고 효과적이지만, 다른 것과 마찬
가지로 좋은 것도 많이 사용한다면 오히려 악이 될 수 있습니다.
수십 년간의 연구 끝에 불소 남용과 관련된 주요 위험은 치아 불소증으로, 어
린이가 너무 어릴 때 장기간 과도한 불소에 노출되면 발생할 수 있는 질환입
니다.
영향을 받은 어린이의 치아에는 흰색 반점이나 선이 있을 수 있으며 어떤 경
우에는 치아 법랑질이 갈색 또는 회색으로 변색되기도 합니다.
선진국의 모든 수돗물 불소화 시스템은 안전한 불소 수준을 유지하기 위해
검사를 받기 때문에 어린이가 불소치약을 너무 많이 삼키면 불소증이 발생할
수 있습니다. 그렇기 때문에 양치를 하는 동안 침을 뱉는지 확인하는 것이 중
요합니다. 또한 불소 정제를 어린 아이들의 손이 닿지 않는 곳에 안전하게 보 관하는 것이 가장 좋습니다.
질병 통제 예방 센터(CDC)와 미국 치과 협회(ADA) 는 불소의 안전성과 긍정
적인 효과를 인정합니다.
불소를 올바른 양으로 섭취했을 때 건강에 해로운 영향을 미친다는 과학적
증거는 전혀 없습니다.
실제로, 증거는 불소가 치약과 가정용 수돗물이 제공하는 양만큼 안전하고
효과적이라는 것을 일관되게 보여줍니다.
불소 치료
불소 제품은 주로 치아에 직접 바르며, 치약, 구강 세정제, 치과에서 제공되는
불소 치료 등이 포함됩니다. 불소 치료는 사용 후 몇 시간 동안 입안의 불소
수치를 더 높은 수준으로 유지하게 합니다.
처음부터 건강한 치아를 가지고 있다면 불소화된 식수와 불소치약을 함께 사
용하는 것만으로도 일상생활에 충분합니다.
수돗물이 불소화되지 않았거나 불소가 함유되지 않은 생수를 마시는 경우, 치과에서는 환자님에게 불소 치료를 권장할 수 있습니다.
전문적인 불소 처리는 젤, 폼 또는 바니시 형태로 적용됩니다. 이러한 치료에 사용되는 불소는 처방약이나 일반의약품 구강청정제, 치약보다 강도가 더 높
으므로 전문가만 사용해야 합니다. 꼭 치과를 방문하여 정기적인 검사와 클 리닝 및 불소 치료를 통해 구강 건강을 챙기세요!
미국의 두 개의 주요 대학
입시 중 하나인 ACT는 최
근 그것의 형식에 대한 약
간의 변화를 발표했습니다.
그것의 가장 중요한 변화는 그 시험의 네
과목 중 하나인 Science를 선택사항으로 만
드는 것입니다. 다른 세 개의 ACT 과목은
Reading, English, 그리고 Math입니다.
네 개의 ACT 영역 중에서, 오랫동안 Science
가 가장 어렵다고 여겨져 왔는데, 이것이
ACT가 이러한 변화를 만든 이유입니다.
흥미롭게도, ACT는 학생들에게 시험을 더 쉽게 만들기 위해 많은 노력을 기
울인 SAT 시험의 예를 따르고 있습니다.
예를 들어, 수년에 걸쳐, ACT는 어휘 부분을 줄였습니다. 또한 오답에 대한 벌
칙도 없앴습니다. 이제, ACT는 읽기 부분을 학생들에게 더 짧고 이해하기 쉽
게 만들었습니다.
많은 사람들에게 이러한 변화들은 혼란스럽게 보입니다. 보통, 이런 시험들은
대학들이 가장 똑똑한 학생들을 알아볼 수 있도록 어렵게 되어있습니다. 이러
한 변화는 대학 입학시험이 엄청나게 어려운 한국과 중국과 같은 나라에서 자
란 부모들을 특히 혼란스럽게 만듭니다. 하지만, 미국은 그 나라들과 많이 다
릅니다.
한국과 같은 나라들은 “최고의 성적을 받은” 학생들을 보상하기 때문에 대
학 입학시험을 어렵게 만듭니다. 대조적으로, 미국은 “가장 자격이 있는”
학생들에게 보상하기를 원합니다.
미국 대학들이 보기에, 가장 "가장 자격 있는" 학생들은 가장 큰 고난을 견디
고, 가장 어려운 도전들을 극복하고, 가장 많은 희생을 한 학생들입니다. 다시
말해서, "가장 자격 있는" 학생들이 반드시 가장 똑똑하거나 가장 높은 성취를
이룬 것은 아닙니다.
그 결과, 가장 높은 점수와 시험 점수를 얻은 많은 학생들은 일류 대학들에 의 해 일상적으로 거부당합니다. 이 학생들은 "최고"였을지 모르지만, 그들은 "가
장 자격 있는" 학생들은 아니었습니다.
이것은 미국 최고의 대학에 입학하는 방법을 보여주기 때문에 중요한 차이점 입니다.
예를 들어, 우리는 최근에 한 특정한 한국 학생을 도왔습니다. 그는 우수한 성
적과 시험 점수를 가지고 있었습니다. 하지만, 우리는 그의 학업에만 초점을
맞추지 않았습니다. 만약 우리가 그렇게 했다면, 일류 대학들은 자동적으로
그의 입학을 거절했을 것입니다.
대신에, 우리는 그 학생이 부모님의 패밀리 레스토랑을 운영하는 것을 도우면
서 어떻게 성적을 받았는지와 같은 그의 삶의 맥락에 초점을 맞췄습니다.
우리는 또한 그가 가족을 대신해서 했던 작은 희생도 언급했습니다. 그 결과, 이 특별한 학생은 하버드와 함께 가장 입학하기 어려운 대학으로 꼽히는 스탠 포드 대학교에 입학할 수 있었습니다.
부모님들은 자녀들이 대학 입학을 준비할 때 이 이야기를 명심해야 합니다. 좋은 대학 컨설턴트는 누구나 대학 입학의 광범위한 경향을 이해해야하고, 반드시 입학 사정관들에게 어필할 수 있는 방식으로 학생들을 포장해야 합니 다.
지난 수십 년 동안 저는 대학 컨설턴트로 일하면서 수많은 학생들이 대학 지
원서를 열심히 작성했지만 입학 사정관들이 원하는 것을 대학에 제공하지 않
았다는 이유로 입학거절당하는 것을 목격했습니다.
사실, 이것이 최고의 학생들이 대학에서 거절당하는 가장 큰 이유입니다. 그
들은 단지 잘못된 메시지를 대학에 전달했습니다. 그러나 올바른 메시지를 통해 학생들은 미국 최고의 대학에 입학할 수 있는 최고의 기회를 스스로에 게 줄 수 있습니다.
에이전트 커미션 변화
지난 3월에 전미부동산협회와 셀러 간의 집단소송 합의가 있었다. 합의액이
무려 4억 1,800백만불에 달했다. 그 합의에 대한 후속 조치가 7월 들어 구체적
으로 시작되었다.
셀러가 바이어 에이전트에게 집을 팔기 위해 커미션을 제공하는 것이 관행이
었는데 이 관행이 무너지는 아주 큰 변화가 시작되었다.
소송 합의 내용에 주로 포함되는 것은 부동산 거래의 투명성을 높이기 위해
커미션에 관한 내용을 바이어와 문서 계약을 맺도록 한 것이다. 또한 그동안
셀러가 바이어 에이전트에게 얼마의 커미션을 주겠다는 내용을 MLS 리스팅
에 표기하지 않도록 했다. 다만 셀러가 바이어 에이전트에게 커미션을 주는 형식을 취한다면 MLS에서 벗어나서 오퍼를 쓸 때 오퍼에 적시하도록 했다.
커미션에 대한 급격한 변화에 따라 부동산 에이전트들도 변화 내용과 이에 관
한 서류들이 쏟아져 나와 이를 숙지하는데 아주 바쁘다. 오늘은 이에 대해 좀
자세히 알아보겠다.
가장 큰 가시적인 조치는 바이어에게 제공하는 커미션 금액을 MLS에 공개 하지 않는 건데 각 지역 MLS 마다 다르지만 캘리포니아의 경우 가장 큰 MLS
인 CRMLS에서는 8월13일부터 시행될 예정이다. 이날부터 MLS 데이타 베이
이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 )
스에서는 셀러가 바이어에게 제공한다는 커미션 내역이 모두 삭제된다. 셀 러가 바이어 에이전트에게 커미션을 꼭 주어야 하는 관행이 무너지게 된 것
인데 바이어 에이전트들의 커미션은 셀러뿐만 아니라 셀러 에이전트 또는 바
이어에게로부터 받을 수 있게 되었다. 즉 여러 가지 새로운 방식이나 경로를 통해 커미션을 받게 된다. 그래서 만약 바이어 에이전트로서 바이어를 위해 일을 하기 시작한다면 바이어와 커미션 계약을 맺고 일을 시작해야 한다. 그
주 내용이 새로운 서식인 BRBC(Broker Representation and Broker Compensation Agreement)에 자세히 들어 있다.
애초에 집 쇼핑전 부터 이 계약을 맺는데 바이어가 바이어 에이전트에게 어 느 기간 동안 어느 지역의 매물들을 얼마의 커미션을 주어야 하는 지 열거하 고 있다. 그리고 만약 오퍼를 써서 셀러 쪽에게 제출을 할 때 바이어에게 셀러
로부터 또는 셀러 에이전트로부터 커미션이 셀러로부터 제공되는 지 만약 받 는다면 얼마의 커미션을 제공 받는 지도 바이어에게 제공하도록 했다. 즉 예
릴 듯하다.
가장 많이 바이어 에이전트들이 커미션을 받기 위해 사용할 방식으로 예상되
는 것은 오퍼를 쓸 때 바이어가 셀러에게 바이어 에이전트의 커미션을 달라
고 아예 오퍼에 기재하는 것이다. 만약 셀러가 이를 받아들이면 이전과 같이
오퍼 가격에 바이어 에이전트의 커미션 금액도 포함되는 것이다. 하지만 바
이어가 원하는 금액 이하의 커미션을 셀러가 준다면 그 차액은 바이어와 바
이어 에이전트 간의 계약에 따라 처리가 될 것으로 예상된다.
바이어가 집을 보기 전에 바이어와 바이어 에이전트 간에 커미션에 관한 계
약을 먼저 하는 것이 늘어날 것이다. 전에는 바이어와 에이전트 간에 커미션
계약을 통상적으로 하지 않았지만 커미션과 관련해서 더 복잡해지고 분쟁이
늘어 날 소지가 많아져서 셀러와 바이어, 바이어와 에이전트, 또 에이전트 간
에 이 분쟁을 미연에 막을 각종 서식들이 늘어 날 것으로 예상된다. 또한 바이
어와 바이어 에이전트 간의 커미션 계약을 맺을 때 일정 기간 안에 바이어가
부동산을 구매할 수 있는 능력이 되는 지와 어떤 융자 프로그램으로 사는 지
를 미리 알려야 한다.
가령 바이어 에이전트에게 커미션을 제공하지 않는 융자 프로그램으로 간다
면 이를 정한 기간 내에 바이어 에이전트에게 알려야 한다.
위에 언급하지 않는 커미션 계약 변화와 관행의 변화가 당분간 줄을 이을 것
같습니다.
부동산 구매에 앞서 여러 변화들을 숙지하시고 담당 에이전트와 상의하셔서
혼선과 분쟁이 없이 내 집 마련을 이루시길 바랍니다.
문의 이상규 : 818-439-8949
안녕하세요? 이제 벌써 불볕더위가 시작 되었습니다.
지난 7월에는 많은 분들이 부동산 경제의 흐름에 대한 문의와 고민으로 문의
를 주셨어요.
2024년 여름 현재, 부동산 전문가들은 주택 시장이 곧 폭락할 것 같지 않다는
것에 동의합니다.
뱅크 오브 아메리카의 경제학자들은 주택 가격이 적어도 2026년까지는 높은
수준을 유지할 것이라고 예측합니다.
일부 전문가들은 공급 부족, 높은 수요, 건설 활동 증가와 같은 요인들로 인해
가격 상승이 완화될 수 있다고 제안합니다.
주택을 소유 하고 계시는 셀러나 구매를 원하시는 바이어에게도 가장 큰 관심
사는 주택 가격의 변동인데요, 그럼 여기서 주택 시장에 영향을 미칠 수 있는
몇 가지 다른 요소들이 무엇인지 알아볼까요?
첫 번째, 이자율은 2024년 7월18일 금리 기준 30년 만기 고정형 주택담보대출
금리는 6.77%로 전월 대비 하락했습니다.
주택담보대출 금리가 급격히 하락해 수요가 급증하기보다는 시간이 갈수록
구매자 기회를 개선하기 위해 서서히 내려야 한다는 의견도 있습니다.
두 번째는, 주택소유자 대차대조표(Home Owner’s Balance Sheet)입니다. 경기
불황에 비해 주택소유자의 자산, 부채 및 자본을 보여주는 재무상태는 오늘날 더 강합니다.
세 번째, 유지비입니다. 기후의 변화로 무더위가 시작되면서 에어컨 사용 등 의 증가로 유지비가 증가할 수 있습니다. 네 번째는 재산세인데요. 재산세는 주택의 가치가 증가함에 따라 함께 오릅니 다.
마지막으로 인구 통계인데요. 고령화된 베이비 붐 세대는 큰 집에서 이사를 가야 할 수도 있고, 성장하는 가족구성원은 더 많은 공간이 필요할 수도 있습 니다.
위와 같은 이유로 여전히 부동산 시장은 샐러와 바이어의 필요에
매도로 늘 활발하게 움직이고 있습니다. 7월과 8월에 주택시장의 부동산법 변화로 부동산 거래시 셀러와 바이어에게
Duk Young (Sophia) Yang
- COMPASS Real Estate
- Commercial, Residential & Property Management
- 현 KREBASC (남가주 부동산 협회) 이사 및 소셜 미디어 담당
- SFR Certified(숏세일/차압/ 은행 매물 전문)
Short sale/ Foreclosure/ Real Estate Owned
- 발렌시아/스티븐슨랜치/캐년컨츄리 라카나다/라크라센타/파사데나 전문
도 아셔야 할 여러 가지 변동 사항이 있습니다.
경험이 풍부하고 실력을 갖춘 에이전트를 선택하시는 것이 필수 입니다.
현재 소유하고 계신 주택을 매매하실 계획이 있으시면 문의주세요, 저희
Compass 만의 Private Exclusive Listing 을 통하시면 시장에 공개되지 않고 매매
가 가능하십니다.
현재 부동산 구입을 원하시는데, 이자율이 고민이시라면 산타클라리타의 새
로운 조성 단지인 Valencia by Fivepoint 내의 다섯 빌더 중 새 집 장만을 추천해 드립니다.
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떨어질까요?
여름철은 더울 수도 있지만, 노동 시장이 냉각되었고, 궁극적으로 모기지 이
자율이 하락했습니다. 이는 주택 구매자들에게 반가운 변화일 뿐만 아니라, 높은 인플레이션 문제가 마침내 진정될지도 모른다는 신호이기도 합니다.
30년 만기 고정금리 대출의 경우 평균 모기지 이자율이 7%를 밑돌고 있는데,
이는 불과 몇 달 전만 해도 8% 가까운 모기지 이자율에 직면했던 구매자에게
는 구제책이 되었습니다. 그러나 여전히 많은 잠재적 주택 구매자들은 더 큰
폭의 하락을 바라고 있습니다. 그리고 모기지 이자율이 2020년과 2021년에 제
시된 3%로 하락할 가능성은 거의 없지만, 어쨌든 6% 이하로 하락하는 것이
더 현실적일 수 있습니다. 전문가들은 언제 그런 유형의 모기지 이자율 하락
이 눈앞에 닥칠 수 있는지에 대해 이렇게 말합니다.
모기지 이자율은 언제 6% 아래로 떨어질까요?
많은 전문가들은 연방준비제도 이사회(FED)의 기준금리 인하가 모기지 이자
율의 큰 폭 하락의 가장 큰 전조라고 말합니다.
FED의 공식적인 금리 인하가 모기지 이자율과 직접적인 연관이 있는 것은
아니지만, 그들에게는 큰 영향을 미칩니다. 그리고 현재 많은 징후들이 특히
인플레이션이 식고 있는 지금, 가까운 미래에 연준의 금리 인하를 가리키고 있습니다.
인플레이션 냉각 소식이 더 나오면 이자율을 더욱 낮추는 데 도움이 될 것입
니다
전문가들은 노동시장의 침체와 인플레이션 냉각도 모기지 이자율에 어떤 영 향을 미칠지를 보여주는 지표라고 말합니다. 모기지 이자율은 언제 6%로
지난해 물가상승률이 많이 떨어졌고 연준의 목표치인 2%를 향해 서서히 나아 가고 있고 최근 노동시장의 침체로 모기지 이자율이 하락했기 때문에 연준은 경기침체를 막는 데 더 적극적일 것입니다. 이는 주택담보대출 이자율에 좋 을 것입니다. 그럼에도 불구하고, 모기지 이자율의 잠재적인 하락은 일부 사 람들이 기대하는 만큼 크지 않을 수도 있습니다. 6% 이하로 하락이 일어나기 위해서는 더 많은 시간이 필요하지만, 우리는 그 시점에 가까워질 수도 있습 니다.
경제전문가들은 노동 및 경제 데이터가 계속해서 완화될 것이라고 말하며, 이는 채권 수익률이 하락하고 모기지 이자율도 뒤따를 것이라는 것을 의미합 니다.
모기지 이자율이 6% 아래로 떨어지려면 우리 경제의 둔화, 다른 시장의 축소, 연준의 금리 인하가 필요할 것입니다.
무엇이 주택담보대출 이자율을 그대로 유지하거나 더 높게 만들 수 있 습니까?
많은 징후들이 연준의 금리 인하를 가리키지만, 대신 모기지 이자율이 상승 할 수 있는 잠재적인 요인들도 있습니다. 경제 전문가들은
상승할 수 있다고 말합니다. 경제가 견고하게
노동 데이터가 부드러워지지 않고 임금 상승률이 회복되기
변수가 모기지 이자율을 높이거나 상승할 수 있습니다.
기간
모기지 이자율이 사상 최저치를 기록했지만, 적어도 조만
다시 그렇게 낮은 수준으로 떨어질 것 같지는 않습니다. 전문가들은 이자율이 6%까지 떨어질 수도 있다고 말하지만, 그런 일이 일어 나기를 기다릴 수 없다면 고정금리 옵션보다 낮은 금리를 제공하는 조정금리
모기지(ARM)를 고려하는 것이 좋을 수도 있습니다.
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