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Northern LA Media, Inc. Valley Magazine

P.O. BOX 372382, Reseda, CA 91337 valleymagazine@gmail.com www.valleymagazine.us

CONTENTS

- 함께 만드신 분들 -

데보라 홍 변호사

백동흠 힐링교회 담임목사

벨정 에듀 스튜디오 원장

샤론 윤 변호사

소피아 양 부동산

수잔 김 베스트부동산대표

앤지 김 퍼펙트스코어 아카데미 원장

앨버트 오 로얄 에듀케이션 디렉터

엔젤라 장 보험

윤미영 로즈몬트 치과원장

이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사

이천 새가나안 장로교회 담임목사

이한주 보험

저스틴 오 보험

John Yang 옥스퍼드학원원장

조앤 홍 보험

케빈 오 융자

크리스토퍼 정 스마일어게인 치과원장

www.valleymagazine.us

광고문의 : 818. 439. 9289 / valleymagazine@gmail.com

Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong

Community News

2025년

퍼시픽 아메리칸 재단의 장학금 수여

퍼시픽 아메리칸 재단은 다음 세대들이 열심히 학업에 임하는데 힘을

실어줄 수 있도록 뜻 깊게 마련된 자리에서 지역 학생들에게 장학금을

수여 했다. 퍼시픽 아메리칸 재단은 한인사회의 지속적인 발전과 교육

에 대한 커뮤니티의 헌신을 강조하며, 학생들에게 미래에 대한 희망을

안겨주었는데, 한인학생들을 위해 보람 있는 일을 하고자 하는 취지로

시작되어 매년마다 밸리 지역 대학 재학생과 대학진학 예정인 12학년

약간 명을 대상으로 장학생을 선

발해오고 있다.

앞으로도 이러한 지원이 지속되어

더 많은 학생들이 자신의 꿈을 키

우고 사회에 기여할 수 있는 기회

를 가질 수 있기를 기대해 보며 올

해도 어려움이 있었지만 이웃 사랑 실천의 일환으로 재단 관계자뿐만

여러 분들이 참여해 주셔서 힘이 되어 주셨다.

밸리 에이스 치과에서 수여했던 2025년 장학금 수혜자 명단은 다음과 같다.

Ryan Joung - UC Davis

Joel Lee - LMU

Hayoung Park - UCLA

Chloe Yong - UCLA

Siwon Shin - UCSB

Yoojin Heo - Cornell Kaylie Jung - UCLA

Yuin Hong - UCR Been Yoo - Cal Poly SLO

Connor Kim - UCSB

문의: (818) 576-9990

Community News

유스 한국 문화 클럽(Yoo’s Korean Culture Club) 의 이 취임식이 지난

9월 14일에 밸리에 위치해 있는 유희자 국악 무용 연구소(9650 Reseda Blvd., Northridge, CA 91324) 에서 거행 되었다.

유스 한국 문화 클럽은 국악무용가 유희자 단장의 제자들 가운데 초·

중·고등학생을 중심으로 2013년에 창립된 봉사 단체다. 창립 이후 회

원들은 공연 봉사를 통해 한국의 전통문화를 알리고, 지역 사회 속 다양 한 행사에 참여하며 봉사의 가치를 실천해 왔다.

이번 취임식에서는 Jayvin Lee와 Jiwoo Choi가 공동 회장으로 선임되

었고 차세대 리더십을 이어가게 됐다.

그동안 LA동물원, 연꽃 축제, 존리 시의원이 개최한 구정 축제, San Gabriel Mission Playhouse, LA Police Headquarter, L.A. City Hall, 서

울대 총 동창회(회장 최규황), 경기여고 경운회 송년회(회장 최미길), Pierce College 에서 열린 Valley Asian Festival, YMCA, Granada Hills Library, SFV Museum, Chatsworth High School, 한미 여성회(회장 이양 미), Montrose X-mas Parade, National Night 등 40여 곳에서 약 60여 명의 학생들이 다양한 공연과 봉사를 통해 지역 사회 속에 한국 문화를 유스 한국 문화 클럽(Yoo’s Korean Culture Club), 신임 회장단

앞장 전파해 왔고, 한국의 귀중한 전통을 보전하고 발전시키는데 주력하고 있다.

한편, 유희자 단장은 수십 년간 미국 전역에서 공연을 이어오며 전통 예 술을 계승해왔으며, 현대적인 표현과 융합한 독창적인 무용 스타일로 현지 관객에게 한국의 아름다움을 알리는 데 기여하고 있다.

유튜브에서 Hiza Yoo를 검색하면 다양한 공연 영상을 볼 수 있다.

문의: (818) 456-8022, 웹사이트 www.hizakordance.com

Community News

밸리 대한노인회-10월 4일 추석 행사 개최

봉사부 이사들의 헌신 기려 특별 크루즈 여행도 진행

밸리 대한노인회(회장 최미란)는 오는 10월 4일(토) 오전 10시, 밸리생 명의교회 본당(18531 Gresham St. Northridge, CA 91324)에서 추석 행

사를 개최한다고 밝혔다. 최미란 회장은 이번 행사를 앞두고 봉사부 이

사들의 특별한 이야기를 전했다. 지난 5년 동안 매주 점심봉사로 노인

회원들을 섬겨온 이사들의 헌신에 깊은 감동을 받아, 감사의 의미로 최

근 4박 5일 크루즈 여행을 마련했다는 것이다.

최 회장은 “80세를 바라보는 연세에도 10년은 더 젊게 생각하고 행동

하며, 웃음과 즐거움으로 봉사에 임하는 모습이 누구에게나 귀감이 된

다”며 “그 열정과 정성에 보답하고자 기쁜 마음으로 이번 여행을 추

진했다”고 전했다. 여행에 참여한 이사들은 젊은이들 못지않은 댄스

실력과 자신감으로 무대를 빛냈고, 저녁마다 드레스 차림으로 분위기

를 돋우며 추억의 노래를 함께 나누는 등 잊지 못할 시간을 보냈다.

출발 전 “남편 걱정”을 하던 이들은 여행 내내 70~80년대의 주인공

으로 돌아가 웃음과 행복을 나누며 특별한 추억을 남겼다.

최 회장은 “이사님들의 정성과 배려는 매일 노인회를 찾는 분들을 위

해 어느 음식점과도 비교할 수 없는 정성스런 식사로 이어지고 있다”

며 “이제야 글로 깊은 감사를 드린다.”고 전했다.

한편, 노인의 권익 신장과 복지 향상을 위해 꾸준히 노력하며 지역 어르

신들을 위한 다양한 행사와 성인학교를 운영해온 연방정부 및 주정부

인가 사단법인 밸리 대한노인회는 10월을 맞아 추석 행사를 마련했는

데 추석 행사 참가를 원하는 이들은 쾌적한 공간 마련을 위해 사전 신청

이 필요하다.

************ 추석행사 알림 *************

행사날짜: 10월 4일 (토) 오전 10시

장소 : 노인회 건물 안 / 밸리생명의교회 본당

주소 : 18531 Gresham St. Northridge , CA 91324

문의 : 818-700-8550 최미란 회장 (쾌적한 공간제공을 위해 참석자들

신청을 요합니다.)

스킨케어’

-가을철 피부 건강을 위한 하이쥬로 비타민 C 미백 관리

아침저녁으로 공기가 차가워지 는 가을은 피부가 건조해지고 잔

주름이나 잡티가 쉽게 드러나는

계절이다. 여름 내내 강한 자외

선에 노출된 피부는 멜라닌이 축

적되어 칙칙해지기 쉽고, 환절

기 건조함까지 겹치면서 관리가 더욱 필요한데, 이럴 때 전문적인 케어

를 통해 피부 본연의 건강을 회복하는 것이 무엇보다 중요하다. 노스리

지에 위치한 **럭스 스킨케어(LUXE Skincare)**는 프라이빗하고 편안 한 공간에서 최신 기기와 고품질 제품을 사용해 고객 개개인에게 맞춤

형 피부 관리를 제공한다. 특히 가을철 피부 고민인 잡티, 칙칙함, 잔주 름을 집중적으로 케어할 수 있는 **‘하이쥬로 비타민 C 미백 관리’** 가 큰 호응을 얻고 있다. 하이쥬로와 고농축 비타민 C를 활용한 하이쥬

로 비타민 C 미백 관리 프로그램은 피부 속 깊이 영양을 공급하고, 자극

없이 피부톤을 환하게 밝혀준다. 여기에 각종 잡티, 기미, 주근깨, 사마 귀 제거 효과까지 기대할 수 있어 가을철 칙칙한 피부를 맑고 투명하게 가꿔준다. 최신 기술과 꼼꼼한 관리가 결합된 이 프로그램은 단 한 번의 관리만으로도 눈에 띄는 변화를 체감할 수 있다는 점에서 고객 만족도 가 높은데, 럭스 스킨케어의 하이쥬로 비타민 C 미백 관리는 바로 이러 한 가을철 피부 고민을 해결해주는 최적의 솔루션이다. 또한, 럭스 스킨 케어는 일반 피부 관리(Clear Facial), 수분 관리(Glass Skin Facial), 맞춤 형 여드름 케어, 노화 예방 관리(Anti-Aging Facial) 등 다양한 프로그램 을 갖추고 있다. 가을철에는 수분과 영양 공급, 그리고 자외선으로 인 한 색소 침착 완화가 피부 관리의 핵심인데, 보습 위주의 관리와 함께 항산화 효과가 뛰어난 비타민 C를 피부에 공급하면 환절기 피부 트러 블을 예방하고 건강한 윤기를 되찾을 수 있다. 주소: 9514 Reseda Blvd #13, Northridge, CA 91324 , 럭스 스킨케어 예약: 818-836-0016

‘하우스

오브 갈비’, 올 가을 미식의 향연으로 초대!

LA 한인타운을 넘어 밸리 엔시노

지역의 대표적인 코리안 바비큐

레스토랑으로 자리 잡은 '하우스

오브 갈비'가 다가오는 가을을 맞 아 다채로운 메뉴와 프로모션으로 고객들을 맞이하고 있다.

‘하우스 오브 갈비’에서는 신선하고 질 좋은 고기로 구성된 '무제한

BBQ(All You Can Eat BBQ)' 메뉴를 주력으로 내세우며, LA갈비, 꽃살, 불고기 등 다양한 부위를 맛볼 수 있는데 특히, 정통 코리안 바비큐의

풍미는 한국의 맛을 그리워하는 이들은 물론 현지인들의 입맛까지 사

로잡고 있다.

바비큐 외에도 고객들의 취향을 고려한 다양한 메뉴를 선보이고 있는

데 부드러운 돼지 불고기, 담백한 소불고기 등 메인 요리부터 냉면, 된

장찌개, 김치찌개 등 식사 메뉴까지 준비되어 있다.

또한 ‘하우스 오브 갈비’는 고객들이 보다 합리적인 가격으로 메뉴 를 즐길 수 있도록 특별 프로모션을 진행하고 있는데, 특정 시간대에는 갈비, 소주, 맥주 등을 할인된 가격에 제공하는 '해피아워' 이벤트를 운

영하고 있으며, 맥주 세트를 $14에, 소주 세트를 $20.99에 즐길 수 있다.

그리고 All Day 프로모션도 있고 바비큐와 함께 곁들이기 좋은 주류 메

뉴도 풍성하다. 또한 다양한 하드리쿼, 칵테일, 맥주, 와인을 즐길 수 있

으며, 특정 맥주 2잔을 시키면 3번째 맥주는 $1에 제공하고 맥주 1잔 + 소주 1병을 $20에 제공하는 All Day Promotion도 놓칠 수 없는 혜택이다.

편리한 위치와 넓은 공간의 ‘하우스 오브 갈비’는 7,500 제곱피트에

달하는 넓은 규모를 자랑하는데, 쾌적하고 세련된 인테리어와 단체 손

님을 수용할 수 있는 넉넉한 공간은 가족 외식, 친구 모임, 각종 회식 장

소로도 손색이 없다. 하우스 오브 갈비에서는 "언제나 신선하고 최고의 맛을 제공하기 위해 노력하고 있다"라며, "하우스오브갈비에서 정통 코

리안 바비큐와 함께 즐거운 추억을 만들어 가시길 바란다"고 전했다.

주소: 15927 Ventura Blvd, Encino, CA 91436 문의: 818-382-2222

상속세 (Inheritance Tax) 및 유산세 (Estate Tax)

글 : 샤론 윤 변호사

많은 사람들이 일시불 상속을 받으면 세금을 내야 한다고 두려워합니

다. 경우에 따라 세금을 내야 할 수도 있지만, 캘리포니아에 거주하며

캘리포니아에 거주하던 고인으로부터 자산을 물려받은 사람에게는 상

속세가 없습니다. 이 글에서는 상속세 및 유산세와 같은 상속 관련 세금

에 대해 중점적으로 설명합니다.

미국에서 상속세는 고인의 유산을 수혜자가 받는 자산에 대한 세금입

니다. 자산을 분배하기 전에 유산 자체에서 납부하는 연방 또는 주 유산 세와 구별하는 것이 중요합니다.

상속세(Inheritance Tax)에 대한 주요 정보 u연방, 캘리포니아는 상속세 없음: 미국에는 연방 상속세가 없으며, 상 속받은 돈이나 재산은 연방 과세 소득으로 간주되지 않습니다. 2025년

현재 상속세를 부과하는 주는 켄터키, 메릴랜드, 네브래스카, 뉴저지, 펜실베이니아의 5개 주뿐입니다.

u납부자: 세금은 유산이 아닌 상속을 받는 수혜자의 책임입니다.

u관할권 결정: 상속세

는 수혜자가 거주하는

곳이 아닌 고인이 거주

하거나 재산을 소유한 주의 법에 따라 부과됩니다.

유산세(Estate Tax)에 대한 주요 사실

주정부 차원의 세금은 없지만, 캘리포니아 거주자는 상속 재산 규모가

충분히 클 경우 연방 유산세가 부과될 수 있습니다.

u연방 유산세 면제 금액: 2025년에는 개인의 상속 재산 가치가 1,399

만 달러 미만인 경우 연방 세금이 면제됩니다. 이 면제는 배우자 간에 양도 가능하므로 부부는 최대 2,798만 달러까지 효과적으로 보호할 수 있습니다. 면제 금액을 초과하는 상속 재산의 경우, 면제 금액을 초과 하는 부분에 대해 최대 40%의 연방 세율이 적용됩니다.

u납부자: 세금은 고인의 상속 재산에서 부담합니다.

u향후 변경 사항: 연방 유산세 면제는 2026년에 약 50% 삭감될 예정

이며, 이로 인해 더 많은 상속 재산이 유산세 부과 대상이 될 수 있습니 다.

상속세 및 유산세에 대한 캘리포니아의 입장 u주 유산세 없음: 캘리포니아에는 주 유산세가 없습니다. 주 유산세는

상속인에게 자산이 분배되기 전 사망자의 총 재산 가치에 부과되는 세

금입니다.

주정부 차원의 유산세는 2005년에 폐지되었습니다.

신탁 또는 유산 계획에 대해 궁금한 점이 있으시면 유산 계획, 신탁 및

유언 검인 법률 분야의 소수 공인 전문가 중 한 명인 샤론 윤 변호사에

게 문의하십시오. (805-298-0405)

믿음과 경험으로 지켜주는

든든한 법률 동반자

글:데보라 K. 홍 변호사

310-560-3873

20년이 넘는 경력으로 형사 사건과 개인 상해 사건을 전문적으로 다뤄

온 데보라 K. 홍 변호사는 한인 사회에서 신뢰받는 법률 전문가이다. 특

히 중범죄 형사변론(Criminal Defense)과 음주운전 사건에 대한 전문성

과 더불어, 수많은 형사 재판 경험을 통해 정확한 사건 분석과 치밀한

전략을 자랑하고 있다.

데보라 홍 변호사는 지금까지 배심원 재판(Jury Trial) 50회 이상을 성공

적으로 수행하며 풍부한 실전 경험을 쌓아왔다. 이러한 경험은 단순히

법적 절차를 넘어서, 의뢰인에게 최선의 결과를 이끌어내는 원동력이

되고 있다.

아래 내용은 데보라 홍 변호사는 의뢰인들의 증언인데 형사 사건이나

개인 상해 문제로 어려움에 처해 있다면, 오랜 경험과 실력을 갖춘 데보

라 홍 변호사 사무실에서 해결의 실마리를 찾아보시기 바란다.

의뢰인 증언들

에이미 K

저는 아이의 아버지인 전 남편을 상대로 가정폭력 혐의로 부당하게 기

소되었습니다.

홍 변호사는 이 사건에 대해 처음부터 끝까지 직접 변호해 주셨습니다.

저에게 더 가벼운 혐의는 기각되었고, 저에 대한 모든 증거를 요구하며

배심원 재판을 준비했습니다.

마지막 순간에 지방 검사가 마침내 이 사건을 기각했습니다! 이 재판은 몇 달이 걸리고 많은 협상이 있었지만, 홍 변호사님 정말 기쁘고 감사합 니다.

브라이언 L.

음주 운전 혐의로 기소되었습니다. 홍 변호사에게 연락했고, 변호사는 즉시 DMV에서 제 면허 정지를 연기해 주었습니다. 홍 변호사는 경찰 보고서, 경찰 바디캠, 블랙박스, 음주 측정 검사결과 를 요구했습니다. 또한 저를 알코올 프로그램과 AA(알코올 중독 치료 프로그램)에 참여하도록 했습니다. 이 모든 것이 제 피해를 최소화하는

데 도움이 되었고, 판사와 검사에게 좋은 인상을 주었습니다. 제 혈중알

코올농도 결과를 고려하면, 이 사건에 대해 놀라운 합의를 이끌어낸 것 이 기적입니다. 감사합니다!

마리아 G

프리웨이에서 차를 운전하던 중 무면허 무보험 운전자에게 후방 추돌

을 당했습니다. 정말 끔찍했습니다. 고통스러웠고 차도 심하게 파손되

었습니다.

홍 변호사께 연락드렸더니 경찰 보고서를 추적하여 보고서의 일부 오

류를 수정해 주셨습니다. 홍 변호사는 제 보험사에 연락을 취하신 후

즉시 의사와 척추 지압사를 소개해 주셨습니다.

저는 6개월 동안 재활 치료를 받았는데, 홍 변호사는 무보험 운전자 보

험에서 받을 수 있는 최대 금액을 협상해 주셨습니다.

홍 변호사는 항상 제 질문에 친절하게 답해 주셨고, 정말 친절하고 전문 적이었습니다.

데보라 홍 변호사 전문 분야:

형사 사건 변론, 음주운전 사건, 개인 상해

경력: 형사 재판 및 배심원 재판 50회 이상

연락처: 310-560-3873

웹사이트: www.dkhdefense.com

요즈음 이자율 하락이 지속되며, 캘리포니아

주민들에게 재융자 기회가 확대되고 있습니

다. 재융자는 기존 대출 조건을 개선해 장기적

인 재무 안정성을 높이는 전략적 선택입니다.

주택을 구입할 때처럼 다운페이먼트 혹은 부

동산 에이전트 커미션 같은 구입비용 없이 융자 기간과 이자율을 재설

정해서 월 지출 부담을 줄이는 경제적 의사결정입니다.

재융자란 기존 모기지를 새로운 대출로 대체하는 과정으로, 주로 이자

율 저하, 상환 기간 조정, 혹은 캐시아웃을 통해 현금을 확보하는 데 활

용됩니다.

2025년 9월 Freddie Mac 데이터에 따르면, 30년 고정 모기지 평균 이자 율이 6.35%로 하락했습니다.

캘리포니아 지역에서는 Bankrate 기준으로 6.36%를 기록하며, 이는 전

국 평균과 유사한 수준입니다.

LBC Mortgage와 같은 전문 기관의 보고에 따르면, Fed의 금리 인하 정

모기지 전문가, 케빈 오

NMLS# 1985037

책으로 인해 2025년 중반까지 이자율이 mid-6% 범위에서 안정화될

전망입니다. 이는 2022-2023년 고금리 대출을 보유한 캘리포니아 가

정에게 특히 유리하며, 재융자 신청이 20% 이상 증가할 것으로 예상됩 니다. 집값이 높은 캘리포니아의 경우, 융자 금액이 크면 약간의 이자율

차이로도 많은 금액의 월 페이먼트 부담을 줄일 수 있습니다.

구체적인 혜택을 숫자로 예를 들면 다음과 같습니다.

캘리포니아의 평균 주택 가격(약 80만 달러)을 기준으로, 기존 7.5% 이 자율 대출을 6.35%로 재융자하면 월 상환액이 500달러 이상 절감될 수

있습니다. 이는 연간 6,000달러의 여유 자금을 의미하며, 자녀 교육비, 퇴직 준비, 또는 추가 투자에 활용 가능합니다.

캘리포니아에서 인기 있는 옵션으로는 rate-and-term 재융자와 캐시

아웃 재융자가 있는데, 후자는 주택 가치 상승(2025년 LA 지역 평균

5% 상승 예상)을 활용해 홈 에퀴티를 현금화할 수 있습니다. 그러나 재

융자 결정 시 전문적인 고려사항이 필수입니다.

첫째, 브레이크이븐 포인트(break-even point)를 계산하고 결정하는 게

바람직합니다. 클로징 비용(대출액의 2-5%, 평균 5,000-10,000달러)

을 절감액으로 나눠 회복 기간을 산출합니다. 예를 들어, 월 300달러 절

감 시 3년 내 회복이 이상적입니다.

둘째, 크레딧 스코어(최소 620점 이상 권장)와 DTI(월 소득대비 부채) 비

율(45% 이하)을 점검하는 게 필요합니다. 한인 이민자 분들의 경우, 소

득 증명이 부족할 수 있으므로 최근 2년 세금 보고서, 은행 명세서, 그리

고 고용 증명을 미리 준비하는 게 좋습니다.

셋째, 시장 변동성을 유의해야 합니다. US News 예측에 따르면, 2025

년 말 평균 이자율이 6.74%로 유지되며, 2026년 6.32%로 점진적 하락

이 예상되지만, 인플레이션이 재점화되면 Fed 정책 변화로 이자율 상

승 리스크가 있습니다. 따라서 전문가와 상의해서 적절한 시점에 이자

율을 고정 (Lock-in) 하는 것도 필요합니다. 캘리포니아주 거주자라면

CalHFA 재융자 프로그램을 고려하는 것도 필요합니다. 저소득 가정을

대상으로 추가 지원을 제공하며, 기존 FHA 대출 보유자라면 Streamline

현재의 모기지와 에퀴티를 레버리지로 재융자 옵션을 잘 활용하면 비

용 절감과 추가적인 투자 수익 실현이라는 일거양득의 혜택을 취할 수

최근 2 -3 년 사이에 주택구입을 하셨던 분들은 재융자시 어떤 이득이 생기는지 미리 알아보실 필요가 있습니다. 전문가의 도움을 받아서 자

신에게 적합한 옵션을 선택하기 바랍니다.

문의) 케빈오 주택융자 전문가, MLO NMLS# 1985037 T. 213-219-2688

“메디케어

HMO 와 PPO의 차이점”

65세가 되어서 메디케어를 받게 되면 Original Medicare를 그냥 가지고

있는 방법 외에 두 가지의 선택 사항이 주어진다.

하나는 Medicare Advantage를 선택 하는 것과 다른 하나는 Medi-

Gap(Medicare Supplement)을 선택하는 것 둘 중에 하나다. 자세하게

설명하자면 너무 복잡해지니, 간단하게 Medicare Advantage는 우리가 흔히 가입하는 파트 C, 또는 HMO라 칭하는 플랜이고 (물론 Medicare Advantage에도 PPO플랜들이 있지만), Medi-Gap은 흔히 PPO라고 칭하지만 정식 명칭은 위에서 말 한대로 Medi-Gap 또는 Medicare Supplement가 맞는 표현이다. 일단 HMO와 PPO의 뜻을 설명하자면, 일단 HMO는 Health Maintenance Organization의 줄임말이다. 직역하

자면 건강관리 단체로 직역이 된다. HMO 플랜들의 주목적은 예방 치료이다. 그래서 주치의 한명을 정해

놓고 주기적으로 방문하면서, 병이 걸리기 전에 예방을 해서 중한 병이

걸리는 것을 미리 방지 하자는 것이 주된 목표라고 생각하면 된다. 그

리고 PPO는 Preferred Provider Organization의 줄임말이다.

PPO 플랜은 내가 가입한 보험플랜과 계약된 어느 의사에게든 리퍼가

필요 없이 갈수 있기 때문에 주로 우리가 아플 때 필요한 의사를 찾아

제공 : 엔젤라 장 보험 (323-707-4242, 213-908-5100)

서 가면 된다. 그래서 HMO는 PPO에 비교해서 네트워크가 적다고 생 각하면 된다. 그리고 응급을 요하는 사항을 제외하고는 주어진 메디칼 그룹 네트워크 안에서 치료 받아야 한다. 하지만 HMO의 장점은, 왠만 한 회사의 플랜들은 의료 서비스를 받을 때 코페이가 거의 없다는 점 과, 대부분의 HMO 보험 플랜들은 보험료가 없다는 점이 장점이다. 또 한 우리가 잘 알고 있는 추가 혜택이라고 해서 HMO에는 치과, 안과, 보 청기, 그로서리 혜택 등 다양한 혜택이 HMO에는 굉장히 많다. 그리고 Medi-Gap으로 돌아가서, Medi-Gap은 그저 PPO 플랜이라고만은 말

하기 어렵다.

Medi-Gap의 또 다른 이름은 Supplement, 서플리먼트 라고 불린다. 서

플리먼트에는 플랜 A, B, C, D, F, G, K, L, M, N 총 10가지 종류의 플랜

이 있다. 물론 이 플랜들을 취급하는 회사들도 다 다르다. 그리고 각 플

랜마다 보험료가 다르고, 혜택 또한 다르다. 하지만 대부분의 메데케어

수혜자가 가입하는 플랜은 플랜 G라고 생각하면 된다. 이유는, 플랜 G 는 1년에 메디케어 파트 B의 디덕터블인 이번 해 기준 $257만 내게 되

면, 메디케어가 커버해 주는 80%를 제외한 나머지 20%의 모든 의료비

용을 다 커버해 준다. 그래서 입원을 하던, 어떤 검사를 받던, 어떤 의사

Health

를 만나던, 본인이 지불해야 하는 코페이는 없다고 보면 된다. 그리고

서플리먼트는 말 그대로 보조를 해준다는 의미이기 때문에 메디케어가

첫 번째, primary가 되고, 서플리먼트가 secondary가 된다. 그래서 의사

네트워크는 미국 전역에서 어떤 의사든지 메디케어만 받는 의사라면

다 볼 수가 있다.

미국에서 메디케어를 받는 의사들이 90% 이상이기 때문에 대부분이

다 받는다고 생각하면 된다. 물론 PPO 시스템이기 때문에 리퍼도 필요

가 없다. 그래서 이 방대한 의사 네트워크와 리퍼가 필요 없는 PPO 시

스템이라는 큰 메리트가 있는 것이 서플리먼트 플랜이다. 하지만 서플

리먼트 플랜은 보험료의 값이 비싼 편이다.

65세에 가입해도 평균 매달 $150 정도는 내야하고, 메디케어 파트 B 보

험료인 $185 (2025년 기준) 또한 내야하며, 처방약 보험도 포함하지 않

기에 처방약 보험도 따로 가입해야 한다. 그리고 보험료는 해마다 오른

다. 80세가 되면 매달 $350 정도가 된다. 그래서 HMO가 좋다 PPO가

좋다고 말할 수는 없다.

각각 모든 사람마다 가지고 있는 건강 상태가 다르고 선호하는 시스템

이 다르기 때문이다. 만약 지병이 있어 여러 의사에게 치료를 받아야 하

고 경제적으로 여유가 있다면Medi-Gap(Medicare Supplement)를 가입

하는 것도 좋지만, HMO, PPO 어떤 보험에 가입하기 전에 반드시 전문

가와 상담하는 것을 추천한다. 많은 분들이 주위 사람들 말을 듣고 보험

플랜을 바꾸거나 좋다고 하는 플랜에 가입하는데 경험이 풍부한 전문

가와 상담 후 보험 플랜을 상담하는 것은 적극 추천한다.

다가오는 10월15일 부터 12월7일은 연례가입기간이고 모든 메디케어

시니어 플랜 회사들이 10월 1일을 기해 내년도 2026 년도 플랜들이 소 개 되는 기간이므로 현재 가지고 있는 플랜에 만족하더라도 복용하는

처방약 혹은 인슐린 등이 커버되는지 꼭 알아보고 변경하기를 추천한

다.

제공: 엔젤라 장 보험

전화: 323-707-4242, 사무실 213-908-5100

주소: 621 S. Virgil Ave. Unit 203, Los Angeles, CA 90005

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시니어 메디칼 무료신청 도와드립니다.

65세 이상 시니어들의 메디칼자격은 팬데믹이후 완화되기 시작하여 지

난해 2024년 부터는 보유재산에 대한 제한규정까지 폐지되면서 그동

안 메디칼을 갈구해오던 많은 한인 시니어들이 자격을 취득하여 지금까

지 메디칼 혜택을 받을 수 있게 되었지만, 2026년 트럼프정부에서의 연방 예산감축 정책 발표와 더불어 캘리포니

아 주정부에서도 예산부족으로 인한 자산제도 변경의 메디칼 자격정책

변화가 예고되어있어 이제 메디칼자격의 불확실성으로 인하여 여전

히 메디칼을 원하시는 분들이라면 올해안에 서둘러 메디칼신 청을 하는 것이 유리하다고 볼 수있습니다. 어떤 변화든 원

칙적으로 기존 가입자에게 소급해 적용되는 사례가 드물기때

문에 정책 변경전에 미리 신청하여 자격을 얻는 것이 좋은 방

법입니다.

또한 기존 메디칼 가입자들의 자격상실여부는 1년마다 정기

적으로 받으시는 메디칼 갱신서류의 자산에 관한질문에 응답

이 자격유지를 하실 수 있도록 도움을 드립니다.

KCSS시니어 써비스에서 특히 시니어에게 도움드리는 내용은

이제는 인컴자격이 더욱 중요하게 인식된 만큼 소셜인컴 등 현재 소득이 상한선 기준에 오버된 경우 초과된 만큼 덴탈보험, PPO보험등의 월 건강보험비를 지불케 도와드려 총수입을

줄여 분담비용없이 풀메디칼을 받을 수 있도록 도와드리며 또한 부부의 합산 인컴이 높아 메디칼을 받지못했던 분들 중에서 배우

자의 질병유무 또는 별거유무에 따라 배우자중 한사람만 싱글로 메디 칼 신청과 자격이 가능하게끔 도와드립니다.

시니어메디칼 신청시 필요한 서류는 개인ID, 소셜카드, 시민권(또는 영 주권), 소셜연금SSA Letter(분기당 소셜오피스에서 받으시는편지), 은행 statement(소셜연금 입금 확인용), Utility Bill(전화빌 또는 개스빌), 메 디케어카드와 기존보험카드, 특히 질병진단서(암, 투석 등 질병 문제나 최근 큰수술 경력이 있다면)를 준비하시면 됩니다. 연락처는 KCSS 시니어써비스로 언제든 문의 하시면 성의껏 상담해 드 립니다. 213-220-6620, 323-628-5376

어떤

가글이

내 치아에 좋을까?

Christopher Chung, DMD

Smile Again Dental Group 818-776-9300

양치질을 마치고 나서 가글 한 번 하면, 입안이 훨씬 개운해지고 상쾌하 죠. 사실 가글은 그냥 아무거나 써도 다 비슷할 것 같지만, 성분과 용도

에 따라 꽤 큰 차이가 있습니다. 어떤 가글이 치아 건강에 도움이 되는 지, 또 언제 어떻게 사용하는 게 좋은지 조금 더 자세히 정리해봤습니 다.

불소 함유

먼저 가장 흔히 볼 수 있는 것이 불소가 들어 있는 가글입니다. 불소는

충치를 예방하는 데 아주 중요한 성분입니다.

치아 표면을 더 단단하게 만들어주고, 산에 의한 손상을 줄여주죠. 특히

충치가 자주 생기거나 단 음식을 자주 먹는 분들, 치아가 약하다고 느끼

는 분들에게 유용합니다. 불소 가글은 하루에 한 번, 특히 자기 전 사용

하면 더 효과적이에요. 밤에는 침이 덜 나와서 충치가 더 쉽게 생기기

때문에, 잘 때 불소가 치아를 보호해주면 훨씬 든든하죠.

항균 성분

한 가지 주의할 점이 있어요. 가글을 너무 자주 하는 건 좋지 않습니다. 하루에도 몇 번씩 습관처럼 계속 사용하면, 해로운 세균뿐 아니라 입안 에 필요한 좋은 세균까지 줄어들 수 있습니다. 그러면 오히려 구강 환경

이 불안정해지고, 입안이 건조해질 수 있습니다. 그래서 일반적으로는

하루 1~2회 정도만 사용하면 충분합니다.

가글은 치아와 잇몸 건강을 지켜주는 좋은 보조 수단이지만 어디까지 나 보조일 뿐, 칫솔질과 치실을 대신할 수는 없습니다.

자신에게 맞는 제품을 골라서 적절한 때에, 적당한 횟수로 사용하는 것

이 가장 현명한 방법입니다.

그다음은 항균 성분이 들어 있는 가글입니다. 대표적으로 클로르헥시

딘 성분이 있는데, 이는 잇몸 질환이나 심한 염증이 있을 때 효과적입니

다. 입속 세균을 확실하게 억제해주지만, 단점도 있어요. 오래 쓰면 치

아가 누렇게 착색되거나 음식 맛이 다르게 느껴질 수 있습니다. 그래서

이건 보통 치과에서 스케일링이나 잇몸 치료 후에 단기간 처방하는 경

우가 많습니다. 매일 쓰는 데일리 가글 이라기보다는 치료용으로 생각 하시면 더 맞습니다.

무알코올

입안이 예민하거나 자극에 약한 분들은 무알코올 가글을 많이 찾습니 다. 알코올이 들어 있으면 가글할 때 화끈거리고 따가운 느낌이 있는데, 무알코올 제품은 훨씬 순해서 아이들이나 점막이 민감한 분들에게 적 합합니다. 요즘은 무알코올 가글 중에서도 구취 제거를 강조한 제품이 많아서, 입 냄새가 신경 쓰일 때 도움이 되기도 합니다.

그리고 요즘은 미백 효과를 강조하는 가글도 눈에 띄죠. 커피나 차를 많

이 드시는 분들이 관심을 갖는데, 사실 이건 치아 본연의 색을 바꾸는 건 아니고, 표면에 붙은 착색을 어느 정도 줄여주는 정도라고 보시면 됩 니다. 치아 미백 치료처럼 확 드라마틱한 효과는 없지만, 생활 습관과 함께 쓰면 조금은 밝아진 느낌을 받을 수 있어요.

메디케어 전문 상담가 조앤 홍이 알려드립니다. 문의 : 조앤홍 (818) 606-9486

질문1) 작년에 밸리매거진을 통해 2025년 메디케어 변화에 관한 글을 잘 읽었어요. 2026년 2025년 메디케어 변화에

관한 내용도 간단히 설명해 주실래요 ?

답 ) 좋은 소식은 여러 회사의 HMO 플랜들의 베네핏이 좋아졌어요

그러나 나쁜 소식도 있어요. 메디케어 프리미엄이 $185.00에서

$206.50 으로 올라 갔고 약보험 ( Part D ) 1년 멕시멈 이 $2000.00에

서 $2100.00 로 올라 갔습니다.

질문 2) 2026년 메디케어 플랜중에 좋아진 플랜을 간략하게 알려주실래요 ?

답 )

1. 리베이트, 절약 플랜중에 1달에 $185 까지 보조해주는 플랜이 여러 개 있어요. 메디케어 프리미엄이 부담스럽거나 의사에게 자주 가지 않 는 건강한 분들에게 이 플랜을 추천 합니다.

2. UCLA, 시더스 사이나, 샌쥬드, 샌죠셉, UCI 등등 갈수 있는 HMO 플랜: 건강하지 않은 분, 2026년 수술계획이 있는분들에게 이플랜들을 추천 합니다. 소소한 베네핏은 접어두고 Special 의사분들이 많은 보험에 가입하세요.

3.. 치과보조를 많이 해주는 보험 : 치과 치료가 많이 필요한분은 당연히 치과 보조를 많이 보조해주는 플 메디케어 보험기간중 시니어분들과 에이전트 모두 가장 바쁘고 스트레스가 막 ~~~ 생기는 10월입니다. 올해는 플랜변경, 메디칼그룹의 합병, 한국의사가 많은 메디칼 그룹과 한국 시니어분들이 많이 등록되어 있는 보험회사와의 결별 등 자세한 정보를 알고 결정하셔야 합니다. 10월부터 12월 15일 까지 매주 토요일 12시-4시까지 노스리지 갤러라아 마켓 에서 상담을 받습니다. 궁금한점 있으시면 물어 보세요 .

Health

랜으로 정하셔야 합니다. 단 플랜에 따라 커버해주는게 달라요. 임플

란트나 신경치료가 필요한 분은 보험이 커버해주나 미리 알아보셔야합

니다. 2026년은 보험플랜과 OTC 카드를 합쳐서 사용하면 $3000 이상

보조해 주는 플랜들이 있어요.

4. OTC , 골프, 마켓비 보조가 많은 보험들:

건강하고 치과도 필요없는 분들은 본인이 필요한 보조를 많이 주는 플

랜을 정하세요. 골프, 마켓비, 한의원 등 본인에게 필요한 혜택을 정하 시면 됩니다. 2026년은 당뇨, 심부전증, 협심증이 있는분들에게 3개

월에 $300~ $700까지 보조해주는 플랜들이 나왔어요. 플랜마다 조건

이 다르니 에이전트와 의논해서 결정하세요. (플랜마다 자격이 달라집 니다.)

5. 써플리멘트 보험료가 부담 되시는 분들은 PPO보험도 고려 하세요.

HMO 플랜중에 좀더 자유스럽게 의사에게 갈 수 있는 PPO 플랜도 고

려하세요.

질문 3) 그러면 2026년 메디케어 플랜중에 나빠진 플랜도

있나요 ?

답 ) 네

1 여러 PPO 플랜들이 내년에는 없어 집니다. (써플리메트 보험 하고 다릅니다.)

2. 여러 약보험 (PDP) 플랜들이 마케팅을 중지 했습니다.

메디-메디 있으신분들의 매달 프리미엄을 안내는 플랜이 점점 작아지 고 있어요.

3. 여러 보험회사가 메디칼 플랜에만 베네핏을 더 주고 메디칼 플랜에

더 신경을 쓰고 있습니다. ~ 메디케어만 가진분들은 어떡하라고요ㅠㅠ

2030년에 메디칼 플랜에 변경이 있을 예정 입니다.

현재는 메디케어와 메디칼을 갖고 있는 분들이 여러 보험회사에 등록

이 가능하지만 2030년 부터는 메디칼과 직접 컨트랙이 있는 회사에만

등록이 가능 합니다. 여기에 관해서는 다음에 더 자세히 설명하겠습니다.

질문4) 서울메디칼그룹과 한미메디칼그룹이 합병했다고 하

는데 저는 현재 한미 메디칼그룹에 Dr. 박이 주치의 입니

다. 제가 해야할 일이 있나요?

답) 네~

서울 메디칼 그룹과 한미 메디칼그룹이 합병으로 한미 메디칼 그룹의

이름은 2025년 12월 31일로 없어집니다.

2026년 1월 1일 부터는 서울 메디칼 그룹 통합이 되며 한미메디칼에

있던 분들은 모두 서울 메디칼그룹으로 변경됩니다. 회사차원에서 한 꺼번에 변경을 해 준다고 해요. 12월경에 새 아이디 카드가 오면 틀린 게 없나 확인 하시고 카드를 받지 못한 분들은 보험회사에 연락해서 변 경하셔야 합니다.

1. 우선 2026년 아스티바 플랜을 검토하세요.

아스티바 플랜이 본인에게 안 맞아서 다른 플랜으로 변경한다면 걱

정 끝~ 다른 플랜으로 변경하면 됩니다.

2. 여러 플랜을 비교해도 아스티바 플랜이 가장 적합하다고 생각되면 2 가지 방법이 있어요.

A) 아스티바보험을 받는 메디칼그룹을 선택하면 됩니다.

*한국인 주치의가 있는 센터 메디칼 그룹의 소속된 주치의-밸리에서 확실히 결정한 의사가 없어요. 11월달에 의사가 결정되면 알려드릴께요.

* 서울 메디칼 그룹과 센터메디칼그룹을 겸용하 의사분들이 여럿 있습 니다.

* Regal, Lakeside, Medi-choice 외국인 그룹의 한국인 의사를 선택해도 됩니다.

참고: 밸리에서 갈수 있는 의사:

Regal (리걸) 메디칼 그룹:밸리- Dr: 안 엘리자 (An, Eliza)- 747-8007454

Dr. 장국일 (Chang, Kook I)- 818-780-7771

B)현재 서울 메디칼 그룹의 주치의를 유지하고 싶은분~보험을 바꾸는

방법밖에 없어요.

**본인에게 유리한 쪽으로 선택하시면 됩니다.

**궁금한 점 있으시면 조앤 홍 시니어 보험 에이전트 818-606-9486

으로 전화나 Text, 이메일 joannehongins@gmail.com으로 연락 주세요.

건강보험의 대 격변, 2026년 당신의 건강을 지켜라!

Justin Oh (213-676-7008)

2025년 7월 4일, 도널드 트럼프 대통령이 서명한 'One Big Beautiful Bill Act (OBBBA)'는 2026년 미국 건강보험 시장에 대 격변을 예고하고 있 다. 보건 지출금이 삭감되고 방만한 운영을 바로 잡기 때문이다.

다가오는 10월 15일부터 12월 7일까지 메디케어 연례 가입 기간(AEP) 과, 11월 1일부터 1월 31일(1월부터 혜택을 보려면 12월 15일까지 가 입)까지 오바마케어 연례 가입 기간(OEP)에 그 어느 해보다 현명한 선

택으로 건강을 지켜내야 한다.

<메디케어: 의료비 지출을 최소화하라>

오리지널 메디케어 파트 A 와 B, 독립형 약 보험 (PDP) 플랜을 가지고

계신다면 약값 부담이 크게 늘어날 수 있기에 메디케어 어드밴티지로

변경을 고려해 볼 수 있다.

CA Lic. #4279894

2026년에는 메디케어 파트 D 가입자의 연간 약품 본인 부담금 상한액

이 $2,100로 $100불 인상되었고, 공제액(deductible)도 $590에서 $615

로 증가하게 된다.

2026년 메디케어 파트 B 보험료는 $206.50, 공제액은 $288.00으로 인

상될 전망이다.

파트 B 보험료가 부담이 된다면, 리베이트를 제공하는 보험 플랜(2026

년 최대 $185불 리베이트)을 찾아보는 것이 좋다.

치과, 안경, 보청기와 같은 추가 혜택이 축소될 수 있으며, PPO 플랜이

줄어든다.

현재 복용 중인 약이 플랜의 약품 목록(Formulary)에 포함되는지, 그리 고 주치의가 네트워크에 속해 있는지 반드시 확인해야 한다. 이번에 한 인이 주로 이용하는 메디칼 그룹을 더는 이용하지 못하는 보험사도 있 다.

<오바마케어: 보조금 만료와 보험료 인상 폭탄에 대비하라> 2026년부터 인플레이션 감축법(IRA)에 따라 확대되었던 강화된 보조금 (Enhanced Premium Tax Credits)이 만료될 예정 이어서 가입자의 보험

료가 크게 오를 수 있다. 2026년 오바마케어의 보험료는 캘리포니아의 경우 10.3% 인상될 것으 로 나타났다. 특히 연방 빈곤선(FPL)의 400%를 초과하는 소득 가구는 보조금을 전혀 받지 못해 보험료가 두 배 이상 오를 수 있다. 플랜에 있

어서는 AetnaCVSHealth는 더 이상 제공되지 않는다.

또한 저소득층에게 연중 내내 제공되던 특별 가입 기간(SEP)이 종료되

며 가입 절차가 까다롭게 된다. 이번에는 자동 갱신이 아닌 수동 갱신을

통해 갱신 과정에서 소득, 신분, 주소 등 주요 정보를 다시 확인하여 불 필요한 비용을 막아야 한다.

<Health Care Sharing Ministry, 의료비 나눔 사역: 또

다른 대안으로 고려하라>

커버드 캘리포니아 자체 추산에 의하면 연방 보조금 상실로 인해 최대

60여만 명이 보험을 상실할 수 있다는 전망이다.

건강 보험료가 부담스럽기 때문이다. 이런 경우 건강보험은 아니지만,

의료비를 서로 돕는 '사역(Ministry)'이 대안이 될 수 있다.

병원에 자주 가지 않는 경우 상당한 보험료를 절약할 수 있다. 의료비

나눔 사역을 하는 Crossway 의료상조회는 비영리 기관으로 가입 멤버

는 건강 보험 미가입 벌금을 면제받는다.

장점으로는 신분, 소득과 관계없고 일반적인 건강 보험료보다 저렴할

수 있다.

현재 4가지 플랜이 있다. 그러나 오바마케어와는 달리 보험이 아니고

기존 질병이나 특정 시술에 대한 제한이 있으며 가입 자격 기준이 있다.

<캘리포니아의 메디캘(Medi-Cal):

강화된 자격 요건을 준비하라, 단 변동 가능성은 있다>

2026년 다시 자산 기준이 도입된다.

개인은 $130,000, 부부는 $195,000, 1인 증가할 때 $65,000. 19세 이상

비 자격 이민자의 신규 등록이 동결된다. 단 18세 이하와 임산부는 가능 하다.

2027년부터 19-59세 비자격 이민자는 월 35불 보험료를 부담해야 한

다. 2027년부터 19~64세 성인은 매월 최소 80시간의 근로 또는 봉사활

동을 증명해야 한다.

장애인과 14세 이하 자녀 부모는 예외이다. 기존 연 1회였던 자격 재검

증은 연 2회로 강화된다.

2028년부터는 장기요양 메디칼의 경우 주택자산 상한선 백만불이 도입

되며 2028년 10월부터 연방 빈곤선 100%를 넘는 성인은 서비스당 35

불을 본인이 부담해야 한다(예외 조항 있음).

루비스킨케어 -가을철에 필요한

스킨케어와 부분 몸매관리 프로그램

바뀌는 가을은 피부와 몸매 관

리가 함께 필요한 시기다. 여름 내내 자

외선과 더위에 지친 피부는 생기를 잃 기 쉽고, 활동량이 줄어드는 환절기에 는 몸매 라인까지 무너질 수 있다. 피부 와 몸매를 함께 관리하는 것은 더 이상 선택이 아닌 필수다. 노스리지에

위치한 ‘루비스킨케어(My Ruby Skincare)’는 최신 기기와 섬세한 핸

드 테크닉을 이용한 스킨케어와 바디를 케어하는 전문 클리닉으로, 고

객 맞춤형 관리 프로그램을 통해 건강하고 아름다운 변화를 선사하고 있다. 루비스킨케어의 부분 몸매관리 프로그램은 특히 등과 복부에 집 중해 많은 고객들의 호응을 얻고 있는데, 등관리는 뭉친 근육을 풀어주 고 피부 노폐물을 제거하여 매끈하고 탄력 있는 뒷 라인을 만들어 줄뿐 아니라 혈액순환 개선과 피로 완화에도 효과적이다. 그리고 복부관리

는 단순히 지방층 관리뿐 아니라 순환을 촉진해 뱃살 고민을 덜어주며, 탄력 있는 복부 라인을 회복하도록 돕는다. 가을철 두꺼운 옷 속에서 관

리가 소홀해지기 쉬운 부위이지만, 꾸준한 관리를 통해 체형 라인을 정 돈해두면 겨울철은 물론 내년 봄과 여름에도 자신 있는 몸매를 유지할 수 있다. 또한 루비스킨케어는 부분 바디 관리뿐 아니라, 물광 피부 관 리, 리프팅·주름 관리, 특수피부 재생 관리, 여드름 스페셜 케어 (Acne Care) 등 피부 본연의 건강을 회복시키는 다양한 프로그램도 운영하고, 특히 최신 장비를 활용해 빠르고 눈에 띄는 효과를 경험할 수 있다.

가을철 몸매·피부 관리 TIP

보습·재생 집중 : 건조해지는 가을엔 피부에 수분과 영양을 집중 공급

해야 한다.

순환 관리 : 환절기엔 혈액순환과 신진대사가 떨어지기 쉽기 때문에

등·복부 관리로 순환을 촉진하는 것이 좋다.

꾸준한 케어 : 단기간의 관리보다 정기적인 관리가 건강한 피부와 탄력

있는 바디를 만든다.

예약/문의: 818-360-0050 | Cell. 213-703-5878

노래를 사랑하는 이들을 위한 특별한 공간, 사라 힐링 노래교실이 월요

일반과 화요일반을 새롭게 모집하고 있다. 이곳은 단순히 노래를 배우

는 장소가 아니라, 함께 즐기고 힐링하며 삶의 활력을 느낄 수 있는 열

린 무대와 같은 곳이다.

노래지도자 사라 김 씨는 “노래를 좋아하는 사람들이 모여 함께 배우 고 부르는 과정 속에서 삶의 활력이 생긴다”며 “요즘 대세인 트로트

와 발라드를 중심으로, 누구나 쉽게 배우고 즐길 수 있도록 가르치고 있

다”고 전했다.

수업은 오전반(10시 30분~12시)과 오후반(2시~4시)으로 나누어 진행

되며, 초보자부터 노래를 오래 즐겨온 사람들까지 누구나 참여할 수 있

다. 배우는 즐거움뿐 아니라 무대 경험을 통해 성취감까지 얻을 수 있는

것이 사라 힐링 노래교실만의 매력이다.

노래교실은 노스리지에 위치해 있으며, 넓은 주차 공간과 편리한 접근

성 덕분에 지역 주민들에게 좋은 호응을 얻고 있다.

문의 및 등록: (213) 216-0006, (818) 307-6595, (818) 263-4991

8700 Reseda Blvd. #103-A, Northridge, CA 91324

(Reseda Blvd. & Gresham St., 밸리노인회 건너편 2층 건물 / 입구는 건

물 뒷편에 위치)

목요학교

목요일 아침 칠십여 명의 시니어

분들이 행복한 미소를 띠며 줄지

어 친교실로 들어오셔서 이야기

꽃을 피우며 일주일 동안의 안부 를 서로 묻는다.

9시30분에 시작하는 교양 과목

시간은 시니어 건강, 치아건강, 달라지는 시니어 세법, 시니어 범죄 예

방, 메디케어 강의, 노인 운전의 안전 수칙, 시니어 스트레칭 등의 교양

강좌를 통해서 시니어들이 알아야 되는 여러 가지 유익한 정보를 배운다.

점심시간이 되면 정성을 다해 준비한 여성교회 회원들의 정갈하고 맛

있는 식사가 준비 된다. 대학 입시생을 강의하시던 선생님께서 시니어

를 위한 재능기부로 가르치는 미술반, 이십여 명이 함께하는 색소폰 클

래스의 합주는 오케스트라를 방불케 한다. 가곡, 찬송가, 가요 등을 수

준 높게 연주하는 모습을 보니 순회공연을 하셔도 좋을 듯싶다.

뜨게 교실에서는 모자, 숄, 가방 등을 뜨면서 제각기 솜씨를 뽐낸다.

탁구공이 땅에 떨어질 사이가 없는 실력 좋은 실력파 탁구 반 단원들과

또 다른 방에서 초보 탁구반 학생의 똑딱거리는 공 소리가 정겹다.

시니어들을 위한 스트레칭 클래스는 생전 들어보지도 못한 “척추기립

근, “승모근”을 가르치며 근육

운동은 시니어들이 간과하기 쉬 운 근육운동을 소개한다. 시니어 태권도 복싱 클래스도 인있는 과

목중의 하나다. 이전 학기에서는 시니어 태권도 반을 이수한 후, 블

랙 벨트를 따신 분도 두 분이나 있었다. 즐거운 라인 댄스반에 청일점

남자분이 계셔서 인기 만점인데 정말 날렵하게 추시는 댄스를 바라보

며 소싯적에 스탭을 좀 밟아 보셨나? 하는 상상을 해 본다.

많은 기능이 있는 스마트 폰의 기능 중 25%만 사용한다는 시니어를 위 한 스마트폰 교실에 열기가 뜨겁다. 지난 학기를 이수하신 어르신께서

손자 손녀들에게 사진도 보내게 되었다고 자랑하시는 어르신도 계셨

다. 조용히 바둑을 두시는 신선노름? 교실도 있다.

100세 시대를 위한 건강한 시니어 라이프, 행복한 시니어 라이프를 위 한 예수동행교회(구 밸리 연합감리교회)의 목요학교는 10408 Balboa

Blvd. Granada Hills, CA 91344 에 위치하고 있다. 시니어가 아니라도

등록할 수 있고, 10주 과정에 등록금은 $60이다.

문의: 교회 사무실 (818) 366-0089 , Angela Chang (323) 707-4242

12월의 장점: 현명한 가정이 겨울방학에

시험 준비를 시작하는 이유

지난주, 두 분의 학부모께서 같은 날 저에게 전화를

주셨습니다. 첫 번째 분은 "딸아이가 11학년인데, 겨

울방학 동안 SAT 준비를 시작해야 할까요?"라고 물

으셨고, 두 번째 분은 "아들이 3월에 SAT 시험을 치르

는데, 10주 안에 200점 향상을 도와줄 수 있을까요?"

라고 물으셨습니다. 두 가정의 차이는 시험 점수뿐만 아니라 대학 진학 가능

성에도 영향을 미칩니다. 옥스퍼드 에듀케이션에서 25년을 일하면서 저는

시험 준비 시기가 수업의 질만큼이나 중요하다는 것을 깨달았습니다.

오늘은 12월이 시험 준비를 시작하기에 전략적으로 좋은 시기인 이유와 (대

부분의 가정처럼) 6월까지 미루는 것이 자녀의 진로에 오히려 해가 되는 이

유를 알려드리겠습니다.

시험 성공의 숨겨진 심리

대부분의 부모들이 생각하는 것: "시험 준비는 3개월이면 충분하다."

성공하는 가정이 아는 것: 뇌는 시험 패턴에 대한 자동적인 반응을 형성하는

데 시간이 필요하다.

학생들이 12월에 시작하는 경우와 6월에 시작하는 경우의 차이점은 다음과

같습니다.

12월에 시작하는 학생 :

u 겨울 방학 기간을 활용하여 탄탄한 기초를 다진다.

u 12학년 입학원서 지원 전 4~6개월 동안 꾸준히 연습한다.

u 11학년 동안 여러 번 시험을 볼 수 있다.

u 12학년이 시작되기 전에 시험 준비를 완료한다.

6월에 시작하는 학생 :

u 여름 방학 준비를 시작하는 수천 명의 다른 가족들과 경쟁한다.

u 가장 바쁜 입학원서 지원 기간에 시험의 개념을 서둘러 공부한다.

u 12학년의 압박감 속에서 처음으로 시험을 치르는 경우가 많다.

u 시험 날짜가 늦어 조기 입학 기회를 놓친다.

결과는 어떤지요? 12월에 준비하는 학생들은 일반적으로 6월에 준비하는 학

생들보다 150~250점 더 높은 점수를 받고 더 나은 대학 선택지를 제공합니다.

실제 성공 사례: 일찍 시작하는 힘

케빈 학생의 이야기(12월 시작): 케빈은 11학년 겨울 방학 동안 모의시험에서 1200점을 받으며 SAT 준비를 시작했습니다. 방학 동안 기초 실력을 집중적

으로 키울 수 있었습니다. 3월에는 1450점을, 6월에는 1520점을 기록했습니

다. 12월에 시작했기 때문에 12학년 스트레스가 시작되기 전에 시험 준비를

마칠 수 있었습니다.

미셸 학생의 이야기(6월 시작): 미셸은 같은 모의시험에서 1200점으로 시작

했지만, 12학년이 되기 전인 6월에 준비를 시작했습니다. 열심히 노력했음에

도 불구하고 12학년 10월까지 1320점에 그쳤습니다. 시기적으로 대학입학

기간 동안 시험 준비를 해야 했고, 점수가 너무 늦게 나와 조기 입학 마 감일을 놓쳤습니다.

두 학생 모두 똑같이 똑똑했습니다. 차이점은 전략적 타이밍이었습니다.

12월의 장점: 겨울방학이 완벽한 시기인 이유

1. 다양한 시험 기회 12월에 시험을 시작하면 자녀에게 다음과 같은 시기에

SAT 또는 ACT를 치를 기회가 주어집니다.

u 3월 (첫 시도에서 좋은 성적 거두기)

u 5/6월 (목표 점수 달성)

u 8월 (필요한 경우 최종 시도 - 졸업반 스트레스 전)

6월 입학생은 일반적으로 한두 번의 기회만 얻게 되며, 이는 졸업반의 혼란스

러운 시기에 종종 발생합니다.

2. 겨울방학 집중 기초 과정 겨울방학은 대수, 기하학, 문법 규칙의 기본적인

빈틈을 메우는 데 2~3주간의 집중적인 시간을 제공합니다. 6월에 시작하는 학생은 여름 방학 활동과 시간이 겹치기 때문에 이러한 집중적인 기초 과정 을 놓치는 경우가 많습니다.

3. 붐비는 여름 방학 피하기 대부분의 가정은 6월에 시험 준비를 시작하므로 튜터와 자료에 대한 시장이 포화상태입니다. 12월 입학생은 이러한 경쟁을 피하고 강사로부터 더 많은 관심을 받는 경우가 많습니다.

4. 12학년 전에 마무리하기 가장 큰 장점: 학생들은 3학년 말까지 시험 준비 를 마칠 수 있어, 졸업반은 대학 지원, 에세이 작성, 성적 관리에 집중할 수 있 습니다.

점수를 떨어트리는 흔한 실수

실수 #1 : 남들 따라가기 대부분의 가정은 "모두가 6월에 한다."라는 이유로

시험 준비를 6월에 시작합니다. 현명한 가정은 더 나은 가르침을 받고 혼잡

을 피할 수 있는 12월에 시작합니다.

실수 #2 : 겨울 방학 가치를 과소평가 많은 가정이 겨울 방학을 "휴가"로 생 각합니다. 전략적인 가정은 겨울 방학을 학생들이 학교의 방해 없이 집중할 수 있는 집중적인 준비 기간으로 활용합니다.

실수 #3 : "11학년 이후"까지 기다리기 대부분의 가정은 "11학년을 먼저 마

쳐야 한다."고 생각합니다. 하지만 12월에 시작하면 학생들은 정규 학교 일정

을 유지하면서 6개월 동안 준비할 수 있습니다.

실수 #4: 여름 방학이 집중력 향상에 더 좋다고 생각 여름에는 가족 여행, 여

름 방학 아르바이트, 과외 활동이 많습니다. 겨울 방학은 더욱 집중력 있고 방

해 없는 준비 시간을 제공합니다.

투자 대비 효과

부모님들은 종종 "아이가 더 많은 시간을 가질 수 있는 여름까지 기다려야 할 까요?" 라고 묻습니다.

그 반대의 방법이 더 효과적입니다. 겨울 방학은 집중력을 높이는 데 도움이

되고, 봄 학기는 여름 방학 활동, 가족 여행, 여름 아르바이트 등의 방해 없이

꾸준히 연습할 수 있는 시간을 제공합니다.

더 중요한 것은, 11학년 말까지 시험 준비를 마치면 12학년은 대학 지원, 에세

이, 장학금 기회에 온전히 집중할 수 있다는 것입니다. 6월에 시작하는 학생

Education

들은 고등학교에서 가장 스트레스가 많은 시기에 시험 준비를 하게 되는 경

우가 많습니다. 가장 중요한 것은, 12월에 시작하는 학생들은 붐비는 시간을

피할 수 있다는 것입니다. 다른 가족들이 6월에 과외 선생님과 시험 날짜를

찾아 헤매는 반면, 전략적으로 공부하는 가족들이 이미 최고의 교육과 최적

의 시험 일정을 확보했습니다.

여러분들이 들어야 할 희망

자녀가 현재 11학년이라면 겨울 방학은 시험 준비를 시작하기에 가장 좋은

시기입니다. 자녀가 10학년이라면, 이번 12월에 시작하면 11학년 여름까지 기다리는 또래 아이들보다 훨씬 유리합니다.

다른 가족들이 같은 자원을 얻기 위해 경쟁하는 6월에 시험 준비를 시작하는

무리를 따라가지 마세요. 전략적으로 시작하세요. 집중적으로 공부할 수 있

고 좋은 성적을 거둘 수 있는 12월에 시작하세요.

Oxford Education에서는 전략적으로 시작하고 효율적으로 준비하여 수백 명 의 학생들이 목표 점수를 달성하도록 도왔습니다. 귀하의 자녀도 그들과 함

께할 수 있습니다. 자녀의 시험 점수 향상 여부가 문제가 아닙니다. 자녀는 할 수 있습니다. 중요한 것은 스트레스를 최소화하면서 자녀의 잠재력을 극대화 하는 시기를 선택할 것인가 입니다. 이번 12월에 시작하세요. 12학년이 되면, 여러분은 그렇게 한 것을 안도하게 될 것입니다.

스몰월드 애프터스쿨, 전문가와 함께하는

그라나다 힐스에 위치한 ‘스몰월드 애프터스쿨’이 학부모들의 주목을

받고 있는데, 35년 이상의 경력을 가진 강사들과 박사 및 석사 학위 소지

자들이 학생들의 성적 향상을 위해 수준 높은 교육을 제공하고 있다.

스몰월드 애프터스쿨에서는 숙제 지도뿐만 아니라 여름 학기 프로그램

및 그룹별 맞춤형 지도 서비스를 제공하고 있는데, 특히 에세이, 단편 소

설, 시 등 글쓰기 지도를 포함한 영어 과목과 생물, 물리 등 과학 과목, 그

리고 대수학에서 미적분학에 이르는 모든 수준의 수학 과목을 전문적으

로 지도하고 있고 또한, 공인 ESL 프로그램과 독해 능력 향상 과정도 제 공하여 학생들의 전반적인 학업 역량을 강화하는 데 초점을 맞추고 있다.

* 스몰월드 졸업생이 전하는 글 : - 마이클 줄리어스 로리 3세 -

사랑하는 스몰월드에게, 이곳에서의 제 여정은 길고도 길

었고, 고난과 웃음이 뒤섞인 여

정이었고, 그 모든 것에는 사랑 이 담겨 있었습니다. 18개월 때

부터 스몰월드에서 자라면서 저

는 스몰월드와 영원히 함께할

유대감을 갖게 되었습니다. 이

곳 선생님들은 제가 지금의 제가 된 모습을 지켜봐 주셨고, 제가 사귄 친

구들은 제 가장 친한 친구들이었습니다. 이곳은 제게 가치관을 심어주었

고, 그 가치관들은 제 성격을 형성했으며, 저는 가능한 한 오랫동안 이 가

치관을 지키고 싶습니다. 스몰월드에서 친구들과 웃고 놀고, 재미있는

활동에 참여하고, 심지어 모든 과제물 시간들도 즐거운 시간이 되었습니

다. 이 추억들은 제 어린 시절의 핵심 기억이 되었기에, 제가 살아있는 한

소중히 간직하고 기억할 것입니다. 하지만 분명 어려움과 고난도 겪었습 니다. 제 여정에서 여러 번 포기하고 싶거나 그만두고 싶었던 일들을 겪

었습니다. 선생님들에게 거짓말을 했다고 야단을 맞고, 제때 청소를 하 지 않았다고 벌을 받고, 가장 친한 친구들이 스몰월드를 떠나 다시는 돌

아오지 않는 모습을 본 기억들인데, 당시에는 이런 기억들을 겪기가 끔찍 했지만, 지금 돌이켜보면 그 기억들이 제 인격을 얼마나 형성하고 오늘날 의 저를 만들어 주었는지 새삼

방과 후 학습 프로그램

스몰월드 애프터스쿨은 모든 교실에는 컴퓨터 시스템을 갖추고 학생들 에게 최적의 학습 환경을 제공하며 다양한 문화적 배경을 가진 강사진과 학생들이 함께 어울리는 공간으로 구성되어 있다. 학생들은 학교에서 직접 픽업되며, 학부모의 요청에 따라 특별 픽업 시간 조율도 가능하고, 정규 하교 시간뿐만 아니라 조기 하교 학생들 을 위한 서비스도 제공되는데 궁금한 점이 있거나 상담을 원하시면 818.363.3684로 전화하거나 15750 San Fernando Mission Blvd., Granada Hills, CA 91344에 위치한 교육 센터를 방문하여 자세한 정보를 얻을 수 있다.

의 없는 아이가 되었을 겁니다. 하지만 스몰월드와 여기서 얻은 가르침 은 제 최악의 기질로 잘못되지 않고, 제가 지금 하는 일에 대한 책임감을 갖게 해 주었습니다. 저는 여전히 조금 게으르고 미루는 버릇이 있지만, 스몰월드 덕분에 다른 주의 대학에 진학하여 최고의 목표를 향해 나아갈 수 있을 만큼 유능하고 책임감 있는 사람이 되었습니다. 그래서 제 여정 을 되돌아보면, 그 어떤 것도 바꾸고 싶지 않습니다. 후회는 없고 감사할 뿐입니다. 스몰월드의 선생님들은 저의 문제들을 뛰어넘게 해 준 분들입 니다. 그리고 저를 키워주시고 지금의 자리까지 이끌어 주신 스몰월드의 모든 분들께 감사하고 더 감사드립니다. 어린 시절부터 저를 키워주시고 제 성공을 지켜봐 주신 선생님들께 감사드립니다. 핵심 지식 습득의 기초

를 가르쳐 주시고, 모든 정보를 아낌없이 주신 선생님께도 감사드립니다.

저에게 최고의 기초와 영어 학습을 도와주시면서도, 제가 이야기 나누고

의지할 수 있는 사람이 되어 주신 선생님께도 감사드립니다. 그리고 제가

만난 최고의 수학 선생님께도 감사드립니다. 물리 수업 내내 저를 이끌어

주시고, 고등학교 졸업 후에도 계속 공부하도록 격려해 주셨습니다. 역사

수업을 해주시고, 제 인격을 형성하도록 도와주시고, 항상 올바른 길로

인도해 주시고, 역사의 진보를 향해 나아가도록 이끌어 주신 선생님들께 감사드립니다. 그리고 제가 이곳에서 보낸 모든 시간 동안 저를 돌봐주시 고, 제 삶에 도움이 된 많은 중요한 교훈들을 가르쳐 주신 교장 선생님께 가장 큰 감사를 드립니다. 제 여정은 여기서 끝났지만, 제가 여기서 쌓아 온 가치와 기반은 영원히 여기에 남을 것입니다. 새로운 장은 새로운 굴 곡으로 가득할 것이고, 모든 것이 순조롭게 진행될 것이라고 보장할 수는 없습니다. 하지만 저를 응원해 주시는 분들이 계시다는 사실에 대한 사랑 은 간직할 것이고, 그들을 실망시킬 수는 없습니다.

2016년 파사디나 드림교회의

창단식으로 첫 발을 내딛은 보

첼레스티 어린이 합창단은 지

난 10년간 음악을 통해 지역

사회에 봉사하며 특별한 발자

취를 남겨왔다.

파사디나와 부에나팍 지역에

서 꾸준히 성장해 온 합창단은

이제 그 경험을 바탕으로 밸리

지역에 새로운 지부를 설립하

며 활동의 폭을 넓혀가고 있다.

보첼레스티 어린이 합창단은

단순히 음악을 배우는 공간을

넘어, 어린이들이 함께 아름다

운 하모니를 만들고 그 음악을

통해 사랑을 나누는 공동체다.

특히 어려운 환경 속에 있는 또

래 어린이들을 돕는 봉사 활동

을 꾸준히 이어오며, 음악의 힘

을 사회적 나눔으로 확장시키 고 있다.

합창단의 지향점은 명확하다.

노래 실력의 우열을 따지기보

다, 무대에 서는 경험을 통해 자신감과 성취감을 심어주는

것. 실제로 노래에 자신이 없던

학생들도 연습과 공연을 거듭 하며 성장의 기쁨을 나누고 있 다.

과거에는 단원들이 꾸준한 봉

사 활동을 통해 대통령 봉사상을 수상하기도 했 으며, 현재도 음악을 통

어린이 합창 단은 이번 밸리 지역 설 립을 계기로 더 많은 어 린이들에게 음악과 봉사 의 기회를 제공하고자 한다.

관계자는 “합창단은 단 순한 음악 교육을 넘어, 사랑과 나눔을 실현하는 장”이라며 “밸리 지역 학생들이 함께 천상의 소리를 만들어 가길 기 대한다”고 전했다.

음악을 통해 사랑과 나눔의 가치를 실현하며, 지역 사회를 더욱 풍요롭 게 만들고 있는 보첼레스티 합창단은 현재 파사디나, 밸리, 애나하임 지

역에서 새로운 단원들을 모집(5세부터 12학년)하고 있는데, 노래를 사

랑하고 음악을 통해 봉사와 나눔을 실천하고 싶은 어린이라면 누구나 참여할 수 있다.

합창 경험이 없어도 무방하며, 합창단은 연습과 공연을 통해 모든 어린

이들이 함께 성장할 수 있도록 돕는다.

연습 안내: 파사디나 지역: 매주 토요일 오후 2:00~4:00 (Dream Church, Pasadena)

밸리 지역: 매주 토요일 오전 11:30~1:00 (성요셉 한인 천주교회, Winnetka)

애나하임 지역: 매주 화요일 오후 6:00~7:45 (미라클 교회, Anaheim)

문의: 213-479-1614

홈페이지: Vocielesti.com, 인스타그램: @vocielesti2025

2025년 9월, 현재 남가주 부동산 시장 진단

바이어와 셀러가 남은 한 해 동안 준비해야 할 것

올해도 어느덧 9월의 끝자락에 다다랐습니다. 많은 분들이 “지금 남가

주 부동산 시장은 바이어에게 유리한가, 아니면 여전히 셀러의 주도권

이 강한가?”라는 질문을 던지십니다. 현 시점에서의 흐름을 살펴보면,

시장은 점차 바이어 쪽으로 기울고 있는 모습을 보이고 있습니다.

남가주 부동산 시장, 지금은 어디쯤일까?

지난 몇 년간 셀러 중심의 치열한 경쟁 시장이 이어졌지만, 2025년 현재

상황은 달라졌습니다.

매물 재고(inventory)가 늘어나고, 거래 속도(days on market)가 느려지

고, 가격 상승률은 이전만큼 가파르지 않은 상태입니다. 특히 중·고가

주택에서는 바이어들이 선택할 수 있는 옵션이 많아졌습니다. 다만 여

전히 저가 주택군은 매물이 부족해 경쟁이 남아 있는 모습입니다. 전체

적으로 보면, 지금은 균형 시장(balanced market)에 가깝지만 바이어가

조금 더 주도권을 가져가는 국면이라 할 수 있습니다.

모기지 금리의 변화 - 시장에 또 하나의 큰 변수가 있습니다. 바로

모기지 금리입니다. 현재 30년 고정 모기지 금리는 약 6.2% 전후로 형

성되어 있습니다. 이는 지난 2~3년간의 고금리 환경에 비하면 다소 완

화된 수준입니다. 최근 연방준비제도가 기준금리를 소폭 인하하면서,

앞으로 금리가 추가로 내려갈 수 있다는 기대감도 있습니다.

바이어 입장에서는 매수시기를 결정하는 데 있어 금리 추세를 예의주시

할 필요가 있습니다. 반대로 셀러라면, 금리 인하가 실제로 이루어질 경

우 매수 수요가 다시 늘어날 수 있음을 고려해 매도 타이밍을 잡아야 하 겠습니다.

바이어가 준비해야 할 것

바이어들에게는 지금이 좋은 기회일 수 있습니다. 늘어난 매물 속에서

충분히 비교·검토할 수 있고, 협상에서 유리한 위치를 차지할 가능성 이 크며, 향후 금리 인하에 따른 추가적인 이자 절감 혜택도 기대할 수

있습니다. 다만 집을 고를 때 단순히 가격만 보지 말고, 세금, 보험, 관리 비 등 장기적인 주거비용까지 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 또한 사전 대출 승인(pre-approval)을 미리 받아 두면, 원하는 집을 발견했을 때 신속하 게 제안할 수 있어 협상력을 높일 수 있습니다.

셀러가 준비해야 할 것

셀러라면 지금은 전략적 접근이 필요합니다. 가격을 지나치게 높게 책정할 경우 시장에서 오래 머무르며 결국 가격

을 낮춰야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 시장에 맞는 현실적

인 가격 책정이 무엇보다 중요합니다. 또한 집을 매력적으로 보여줄 수

있는 수리·업그레이드, 스테이징, 마케팅 전략이 경쟁 매물 속에서 돋

보이게 하는 핵심이 됩니다. 셀러 역시 금리 흐름에 민감해야 합니다.

Duk Young (Sophia) Yang

(213) 500-5740

- COMPASS Real Estate 라케냐다 오피스

- Commercial, Residential & Property Management - 전 KREBASC (남가주 부동산 협회) 이사 및 소셜 미디어 담당

- SFR Certified(숏세일/차압/ 은행 매물 전문) Short sale/ Foreclosure/ Real Estate Owned - 발렌시아/스티븐슨랜치/캐년컨츄리 라카나다/라크라센타/파사데나 전문

금리가 내려가면 매수자들이 늘어나기 때문에, 매도를 서두를지 혹은

조금 더 기다릴지 전략적으로 판단할 필요가 있습니다.

2025년 남은 기간, 시장을 바라보는 눈

앞으로 몇 달은 계절적 요인(가을·겨울 비수기)과 금리 변화가 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.

바이어는 보다 유리한 조건에서 협상할 수 있는 기회를 활용하고, 셀러

는 현실적인 가격과 집 준비를 통해 시장에서 경쟁력을 확보해야 합니 다. 결국 중요한 것은 시장 흐름을 정확히 읽고, 나의 상황에 맞는 전략 을 세우는 것입니다.

남가주 부동산은 여전히 많은 기회를 품고 있으며, 철저한 준비와 현명 한 판단이 그 기회를 내 집 혹은 성공적인 매도로 연결시킬 것입니다.

남가주 럭셔리 주택 시장 진단

라카냐다 · 패서디나 · 행콕 파크 셀러들이 지금 알아야 할 전략

남가주 부동산 시장은 지금 균형에 가까운 모습을 보이지만, 중·고가 주택에서는 점차 바이어에게 유리한 흐름이 감지되고 있습니다. 특히

라카냐다 플린트릿지, 패서디나, 핸콕 파크 같은 고급 주거지에서는 매

물 수가 늘어나고, 바이어들은 더 여유 있게 집을 비교하며 협상에 임하

는 상황입니다.

럭셔리 주택 시장의 특징

고급 주택 시장은 일반 주택 시장과 다른 흐름을 보입니다.

바이어층이 한정적이고, 이들은 단순히 가격만이 아니라 학군, 건축적

가치, 생활 편의성, 프라이버시, 커뮤니티 환경까지 종합적으로 평가합 니다. 최근에는 매수자들이 예전보다 더 신중해졌고, 매물을 오래 지켜

보면서 협상 여지를 찾는 경우가 늘고 있습니다. 따라서 매도자가 단순 히 “좋은 집이니 팔릴 것이다”라고 생각하기보다는, 차별화된 가치

를 어떻게 보여줄 것인지가 핵심이 됩니다. 현재 금리 환경과 매수 심리

30년 고정 모기지 금리가 현재 약 6.2% 전후로 형성되어 있습니다. 지

난해의 고금리에 비하면 완화된 수준이며, 연준(Fed)의 금리 인하 가능 성까지 더해져 바이어들의 매수 심리는 조금씩 회복세를 보이고 있습 니다. 특히 럭셔리 바이어들은 대출보다는

부담 감소”라는 긍정적 신호로 작용합니다. 다시 말해, 금리 하락은 럭

셔리 시장에서도 매수 움직임을 조금씩 자극할 수 있는 요인이 됩니다.

셀러가 준비해야 할 전략 고급 주택 셀러에게 필요한 것은 단순한 가격 경쟁력이 아닙니다.

1. 정확한 가격 책정

매수자들은 최근 시장 데이터에 민감합니다. 지나치게 높은 가격은 협

상 테이블조차 열리지 못하게 만듭니다. 최근 거래 사례를 반영한 현실

적이면서도 프리미엄을 유지할 수 있는 가격 설정이 필수입니다.

2. 프레젠테이션(집의 첫인상)

럭셔리 주택일수록 디테일이 중요합니다. 작은 수리 하나, 조경 정리, 조명 연출만으로도 집의 가치는 크게 달라집니다.

전문 스테이징과 고품질 마케팅 자료(사진, 영상, 드론 촬영)는 바이어

의 관심을 끌어올리는 결정적 요소가 됩니다.

3. 스토리텔링 기반 마케팅

단순히“방 몇 개, 욕실 몇 개”가 아니라, 그 집이 가진 라이프스타일

적 가치를 보여줘야 합니다. 그 예로, 라카냐다라면 학군과 프라이빗한

가족 환경, 패서디나는 건축미와 문화적 가치, 핸콕 파크는 역사적 유산

과 중심지 접근성을 강조할 수 있습니다.

남은 2025년, 럭셔리 셀러에게 주는 조언

다가오는 가을·겨울은 전통적으로 거래가 줄어드는 시기이지만, 올해

는 시장이 바이어 친화적으로 변해가고 있어 기민한 대응이 필요합니

다. 매도를 고려중이라면, 집을 준비하고 가격을 정확히 맞춰 놓는 것이 중요합니다. ”더 좋은 시기를 기다리겠다”는 전략이 반드시 유리하

다고 보기는 어렵습니다.

금리, 경기, 시장 수요는 언제든 변할 수 있기 때문입니다. 오히려 지금 은 매물 경쟁이 치열해지는 상황에서 잘 준비된 집이 오히려 더 돋보일

수 있는 시기이기도 합니다.

럭셔리 시장의 바이어들은 단순히 집을 사는 것이 아니라, 삶의 질과 가

치를 선택합니다. 따라서 셀러가 해야 할 일은 “가격만 맞추는 것” 이 아니라, 그 집이 가진 독창적 매력을 최대한 부각시키는 것입니다.

2025년 남은 기간, 라카냐다 · 패서디나 · 행콕 파크의 셀러들은 지 금이 바로 집을 제대로 준비해 시장에 내놓을 수 있는 기회라는 점을 기

억하시기 바랍니다.

시장은 항상 변합니다. 그러나 제대로 준비된 집은 언제나 기회를 만듭 니다. 만약 지금 집을 사야 할지, 팔아야할지, 조금 더 기다려야 할지 고

민된다면 언제든 편하게 연락 주세요.

전문가의 데이터를 기반으로 한 필요하신 상담에 당신에게 맞는‘맞춤 형 해답’을 드리겠습니다.

문의 : (213) 500-5740 소피아 양

완료해야 할 필수 작업

새 집 계약은 완료되지만 작

업은 계속됩니다! 페인트칠을

새로 하거나 조경을 개선하는

등 하고 싶은 프로젝트가 분명 있을 것입니다. 하지만 집을 산 후 첫해에 해야 하는, 생각 지도 못한 중요한 작업들도 있

습니다. 집을 산 후 첫해에 해야 할 몇 가지 작업을 소개합니다.

자물쇠 교체

문 잠금장치 교체는 첫 주에 해야 하는 작업이며 차고 문을 다시 프로그

래밍 하는 것도 잊지 마세요. 이전 집주인이 친절하고 믿음직스러워 보

이더라도, 누가 내 집 열쇠를 가지고 있는지는 알 수 없습니다. 부동산

중개인부터 청소부까지 예비 열쇠는 여기저기 떠돌아다닐 수 있습니다.

조명기기 업그레이드

백열전구를 에너지 효율적인 LED 조명으로 교체하면 전기 요금을 절

감하고 재판매 가치를 높일 수 있습니다. 또한 샤워헤드와 수도꼭지를

교체하고 업그레이드하여 물을 절약하고 편안함을 높이는 것도 고려해

보세요.

오래된 주택은 팬, 수도꼭지, 조명 및 기타 설비가 오래되어 상당한 양

의 물과 전기를 사용하는 경우가 많습니다. 부엌, 화장실, 현관은 조명

에 가장 큰 영향을 미치므로 먼저 집중해야 합니다.

지붕 점검 및 홈통 청소

집 안의 모든 것은 지붕으로 보호되므로 지붕 상태가 양호한지 확인하

세요. 그렇지 않으면 누수, 곰팡이 발생, 건물 기초 주변에 고인 물이 발

생할 위험이 있습니다.

1년에 두 번 늘어나거나 기와가 누락되거나 폭풍 피해 등의 징후를 확

인하고 빗물이 집 밖으로 빠져나갈 수 있도록 홈통을 청소하세요.

페인트칠로 실내 꾸미기

새 집으로 이사한 후 첫해에 가장 흔한 주택 리모델링 프로젝트 중 하나 는 실내 페인트칠입니다. 페인팅은 미적인 부분만 개선하는 것으로 생 각하기 쉽지만, 기능적인 측면도 있습니다. 새 페인트는 표면을 밀봉하 고, 불쾌한 냄새를 없애며, 온전히 나만의 공간을 만들어줍니다. 이전 집주인이 흡연을 했거나 반려동물을 키웠다면 새 페인트칠은 더욱 중 요합니다. 또한, 외부 페인트칠도 소홀히 하지 마세요. 새 페인트는 벽 과 외벽을 습기, 햇볕 손상, 마모로부터 보호합니다. 페인트를 칠하지 않으면 특히 습기가 많은 곳에서는 벗겨지거나 썩거나 곰팡이가 생길 가능성이 높습니다.

단열

많은 주택, 특히 다락방, 지하실, 외벽 등의 공간에는 적절한 단열이 되

어 있지 않아 에너지 고지서를 받으면 큰 충격을 받을 수 있습니다.

창문, 문, 다락방으로 들어오는 외풍은 연간 수백 달러의 난방비와 냉방

비를 증가시킬 뿐만 아니라 집 안을 불편하게 만들 수 있습니다. 또한

의도치 않게 틈새로 습기나 해충이 들어올 수도 있습니다.

안전 장비 테스트 및 업데이트 화재 감지기, 일산화탄소 경보기, 소화기는 제조업체 권장 사항에 따라

7년에서 10년마다 교체해야 하지만, 대부분의 사람들이 이를 소홀히 합 니다.

예상하셨겠지만, 이러한 장비의 테스트와 업그레이드는 생명을 구하는

작업이며, 첫 달에 완료했어야 합니다. 교체하지 않으면 화재나 가스 누

출과 같은 긴급 상황 발생 시 필요한 긴급 경보를 받지 못할 위험이 있 습니다.

진입로 점검 및 밀봉 포장된 진입로를 밀봉하는 것은 표면 손상을 방지하고 전체적인 외관

을 유지하는 데 필수적입니다.

밀봉하지 않으면 진입로가 갈라지고, 움푹 패이고, 탈색될 위험이 있습

니다. 시간이 지남에 따라 이러한 방치는 심각한 구조적 손상으로 이어

져 값비싼 수리 또는 전체 교체가 필요할 수 있습니다.

코드 영웅 (Code Hero)

파키스탄의 한 시골, 소가 커다란 맷돌을

돌리고 있었습니다.

주인은 소가 매일 같은 곳을 도는 것을 알면 지쳐서 일을 하지 못하기

에, 어디로 가는지 모르게 하기 위해 소의 눈을 가렸습니다. 이 모습은

어디로 가는지 알지 못한 채 그저 열심히만 달려가는 우리의 인생을 보

여주는 것 같습니다.

'잃어버린 세대'의 작가인 헤밍웨이는 이런 인생에 대한 답을 찾으려고

노력했습니다.

1차 대전의 참상 속에서 신과 국가, 사랑과 같은 기존의 가치가 무너지

는 것을 보면서 의미를 잃어버린 세상을 살아갈 방법으로 '코드 영웅

(Code Hero)' 이라는 독특한 인간상을 제시합니다. 이 영웅은 인생의 목

적이나 사후 세계를 믿지 않습니다. 대신 스스로 만든 엄격한 행동 규

범, 즉 자신의 코드를 지키며 살아갑니다.

'코드 영웅'의 주요 특징은 다음과 같습니다.

1. 압박 속에서의 우아함 (Grace Under Pressure): 코드 영웅의 가장 핵심적인 특징입니다. 이들은 고통, 위험, 죽음과 같은 극한 상황

속에서도 감정적인 동요를 드러내지 않고 침착함과 품위를 유지합니 다. 삶의 비극 앞에서 두려워하거나 불평하는 대신, 용감하고 의연하게

맞서는 것을 중요하게 여깁니다.

2. 행동주의자 (Man of Action): 이들은 생각이나 이론보다는 행동 을 중시합니다. 자신의 신념이나 감정에 대해 길게 말하지 않으며, 오직 행동으로 자신을 증명합니다. 용감한 행동을 한 후에 그것에 대해 떠벌

리는 것을 경멸하며, 말보다는 실천이 중요하다고 믿습니다.

3. 전문가 정신 (Professionalism): 코드 영웅은 자신이 하는 일에 서 최고의 전문가가 되려고 노력합니다. 투우사, 사냥꾼, 군인, 작가 등 어떤 직업을 가졌든, 그 분야의 기술을 완벽하게 익히고 통제함으로써 혼란스러운 세상 속에서 자신만의 질서를 만들어냅니다.

4. 현실주의와 쾌락주의: 이들은 죽음 이후의 세상이나 초월적인 가 치를 믿지 않습니다. "죽으면 그것으로 끝이다"라는 허무주의적인 세계 관을 가지고 있기에, 살아있는 동안의 감각적인 즐거움 (좋은 음식, 술, 사랑 등)을 중요하게 생각하고 만끽합니다. 삶을 소중히 여기며 최대한 피하려고 하지만, 피할 수 없을 때는 용감하게 마주합니다.

5. 내면의 상처: 많은 코드 영웅들은 전쟁 등으로 인한 육체적, 정신적

상처를 지니고 있습니다. 이들은 이 상처를 극복하고 자신만의 규범을

지켜 나감으로써 인간의 존엄성을 증명하려 합니다.

대표적인 예로 『태양은 다시 떠오른다』의 투우사 페드로 로메로 (Pedro Romero), 『노인과 바다』의 노인 산티아고(Santiago) 등을 들

수 있습니다. 이들은 모두 불확실하고 적대적인 세상 속에서 자신만의 원칙을 굳건히 지키며 살아가는 '코드 영웅'의 모습을 보여줍니다. 헤밍웨이에게 중요한 것은 목적 없는 인생을 사는 인간이 어떻게 용기

와 품위를 지키며 살아낼 것인가 였습니다. 하지만 그 자신은 전쟁 후유

증과 우울증이라는 거대한 맷돌 앞에서 무너졌습니다.

스스로 만든 코드로 삶을 지탱하려 했지만, 그 무게를 끝내 감당하지 못

했고, 코드 영웅처럼 스스로 생을 마감했습니다.

인간의 의지만으로는 삶을 감당할 수 없음을 보여준 것입니다. 헤밍웨

이의 영웅이 자신을 증명하기 위해 홀로 싸웠다면, 성경은 진리요 생명이요 길이신 예수 그리스도를 바라보라고 말합니

다. 눈가리개를 하고 맷돌을 돌리는 인생이라 할지라도, 우리를 사랑으 로 인도하시는 분이 계시기에 우리는 절망하지 않고 소망을 향해 나아 갈 수 있습니다.

인생의 진정한 의미와 방향은 창조주 하나님께 있기 때문입니다.

중국의 열병식을 보면서...

25년 9월 3일 중국의 열병식을 보았다.

갑자기 생각난 것이 2018년 2월 7일에 평창 동계 올림픽에 응원하려 온

북한 응원단이 생각이 났다.

https://www.youtube.com/watch?v=bc86irDzL2M

그때 간단하게 그 느낌을 적은 글이 있다.

한목소리 하나의 행동이다.

지침이 없다. 피곤끼가 없다. 열정적이다.

얼굴이 예쁘고 표정도 밝다.

흐트러짐도 없다. 그런데 집단이다.

어찌 그리 하나로 움직일까

응원하는 저들의 모습속에서 전율을 느낀다.

태엽감은 로봇일까? 아니면 오래된 틀속에서 체질같이 젖어 버린 탓인가?

누군가의 감시의 눈동자가 있기 때문인가?

프레임(틀)에 갇혀 있는 모습이다.

벽돌같이 찍혀 나온 모습들이다.

한편으로 비애가 스며 나온다.

한참 젊고 어린 나이 예쁜 모습들인데 무엇에 묶여서 저리 갇혀야 하는가?

자신의 멋과 맛을 내며 삶을 즐기는 대한민국의 젊은이들의 자유스런 행

복을 저들은 어떻게 보고 느끼고 있을까

2025년 9월 3일 중국의 열병식을 보았다.

중국의 전승절 기념행사라고 한다.

그러나 역사를 제대로 살펴 보면 중국의 전승절 기념은 허구이다.

역사 왜곡이다. 그 당시 제 2차 대전의 승리할 때의 중공군의 역할은 하나

도 없었기 때문이다.

트럼프 대통령은 역사를 제대로 알기 때문에 전승 기념일은 우리 미군에

게 돌렸어야 했다고 중얼거렸다.

그날 천안문 망루에 3명의 독재자들이 섰다.

시징핑과 푸틴과 김정은이다.

열병식을 하는 수많은 병사들의 행진도 보았다.

한줄 한줄이 한 명처럼 맞추어서 움직인다.

고개조차도 같은 속도와 각도를 맞추면서 훈련했다고 하다.

눈동자 하나도 초점을 맞추었다고 한다.

목소리조차도 허함이 없다.

남자 병사는 잘생기었고 여자 병사는 예쁜 얼굴로 배치했다.

웃는 얼굴로 여유로움을 보이고 있었다.

마치 북한의 응원단들과 너무 똑같았다.

그 병사들은 한결같이 하나의 사람에게 초점을 맞추었다.

시진핑이다. 홀로 영광이다. 스스로의 위엄으로 가득차있다.

자신의 위대함을 보여주고 있다. 그는 신이 되어있다.

그 아래 무수한 병사들은 규격화되여있다.

기계같이 어떤 틀에 맞추어진 것 처럼 완벽하게 하나같이 움직인다.

나는 병사들의 그 모습을 보면서 오싹함을 느꼈다.

전혀 위대하거나 강한 모습으로 보여지지가 않았다.

멋지거나 아름답게 보여지지 않았다.

오히려 비애를 느끼였고 얼마나 가여운가를 느꼈다.

난 중국의 열병식을 보면서 니므롯의 바벨탑이 생각이 났다.

[자, 벽돌을 만들어 견고히 굽자 하고 이에 벽돌로 돌을 대신하며](창 9:2)

여기에 [벽돌]이 나오고 [돌]이 나온다.

벽돌은 틀을 만들어 찍어낸다. 규격화된 것이 벽돌이다.

돌은 자연석이다. 한 개인 개인의 자유와 인권 안에서 형성되어 나온 인

격체이다. 비교를 초월하는 존귀함이다.

하나님은 제단을 쌓을 때 벽돌로 찍어내는 것이 아니라 자연석으로 제단

을 쌓으라고 했다.

[철 연장으로 다듬지 않은 자연석으로 만든 단이었다](수8:31)

그런데 니므릇같은 독재자들은 인간을 규격화 시킨다.

벽돌을 찍어내듯 찍어내게 한다.

자신의 나라 자신의 제국의 한 부속품으로 만들어 노예같이 종속되게 한 다. 천안문 망루에서 영광을 받으며 자신의 위세를 만천하에 나타나려고 한다.

저가 하나님의 자리에 서있는 것이다.

이것이 저들의 열병식이었고 이것이 바벨탑의 모형이었다.

하나님은 바벨탑은 무너지게 함으로 멸망으로 가게 한 것이 성경적 교훈

이다.

[힘센 음성으로 외쳐 가로되 무너졌도다 무너졌도다

큰 성 바벨론이여 귀신의 처소와 각종 더러운 영의 모이는 곳과 각종 더럽고 가증한 새의 모이는 곳이 되었도다](계18:2)

난 열병식을 보면서 이제 곧 멸망으로 치닫는 중국의 미래를 보았다.

이것이 예언자의 안목일까?

외할머니와 맷돌

아픔 마음

상한 마음

어이없다는 듯이

어처구니를 붙잡고

맷돌을 돌린다.

한과

응어리와

수많은 한숨과

눈물을 집어넣고

어처구니를 붙들고

맷돌을 돌린다.

부스러뜨리고

으깨고

부셔져

다 녹아내리라고

망할 세상

너무나 아픈 세월

아무 말 없이

맷돌을 돌리는

외할머니가

종종 생각이 났다.

백 동 흠

[ 시작 (詩作) 노트 ]

외할머니가 생각이 났습니다.

아련하고 희미한 어린 시절의 할머니가 눈물을 흘리며 맷돌을 돌리던 모습입니다. 왜 그리 눈물을 흘리는지 몰랐습니다.

무엇이 그리 아픈 마음인지 몰랐습니다.

아마 눈물이 흔한 시절이기에 그냥 눈물을 흘리는 것이라 생각했는지 모릅니다. 전혀 몰랐습니다.

그게 나라 잃은 설움이었고

그게 조국의 분열과 6·25 동란 전후 북한 괴뢰군의 학살이었고 그게 착하고 착한 백성들의 아픔과 고 통이었다는 것을….

응어리와 수많은 한숨과 눈물을 집어넣고 어처구니를 붙들고 맷돌을 돌리는 외할머니의 아픔 마음을 훗날에야 알았 습니다.

다시는 너의 세대에는 그런 나라를 물

려 주어서는 안된다고 하면서 눈물로

기도하는 외할머니의 모습이 요즈음 새삼 떠 올랐습니다. 한국의 사회 주의 국가의 흐름으로 가 는 모습을 보면서

왜 외할머니의 모습이 떠오르는지 나도 모를 일이었습니다.

우리… !

조국을 위한 기도 함께 했으면 합니다. 실제로 기도해야 할 때가 지금임을 알았으면 합니다.

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