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19 Northern LA Media, Inc. Valley Magazine P.O. BOX 372382, Reseda, CA valleymagazine@gmail.com91337 www.valleymagazine.us CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 이한주이하정이준우이상규윤미영윤엔젤라앨버트아이두뷰티수잔션김샤론백동흠그레이스치과원장김성형외과원장힐링교회담임목사윤변호사KCSS시니어서비스김베스트부동산대표원장오로얄학원원장장보험김DreamRealty로즈몬트치과원장뉴스타부동산밸리커뮤니티교회담임목사재정설계사보험
News 20 보잉, 산타수자나 정화작업이 효과가 있다는 것을 증명해야 한다. 로스앤젤레스지역 수질관리위원회는 보잉사가 벤 추라 카운티 남동부에 있는 산타수자나 필드 연구 소에서 정화작업이 완료된 후 더 이상 빗물 유출이 오염되지 않고 주변 주민들의 건강과 환경이 보호 된다는 것을 증명해야 한다는 요구사항을 만장일 치로 승인했다. 이 요건은 수질관리위원회가 발행한 양해각서 중 일부이며, 여기에는 수도위원회와 캘리포니아 독 성물질 관리부의 권고사항이 포함되어 있다. 이 두 기관은 캘리포니아 환경보호청 내에 있다. 보잉사 의 정리 절차와 일정은 양해각서와 DTSC 합의서 라는 두 가지 주요 합의로 구성되어 있다. 산타수자나 지역을 로켓 엔진과 원자로를 시험하 기 위해 사용한 보잉, 로켓다인, NASA, 그리고 미 국 에너지부의 산업 연구는 2차 세계대전 이후 방 사능 원소에 의해 오염된 토양을 남겼다. 1959년에는 이 지역에서 부분적인 핵 용해 현상이 보잉,있었다.NASA, 그리고 미국 에너지부 세 기관의 관 계자들은 2007년에 법적 구속력이 있는 문서에 서 명했고, 각각 그 지역의 다른 부분을 청소하기로 합의했는데 현장의 토양과 지하수 정비 완료 시한 은 NASA와2017년이었다.에너지부가 서명한 또 다른 협약은 그 기 관들이 핵실험으로 영향을 받은 지역을 청소할 것 이라고 약속했었다. 그러나 정부 기준에 대한 법적분쟁과 불화 속에서 정화 작업의 가장 큰 몫은 여전히 시작되지 않고 있다. LA 카운티 내 더 많은 지역에서 웨스트나일 바이러스 양성 샘플 보고 로스앤젤레스 카운티 방역국은 웨스트 나일 바이 러스에 양성 반응을 보인 13개의 모기 샘플을 추가 로 확인했다. 이로써 올해 로스앤젤레스 카운티 지 역 내 양성 검체 수는 총 76개로 늘어났다. 카노가 파크, 다우니, 이글 록, 엘리시안 밸리, 로 스앤젤레스 시, 위넷카는 올해 처음 바이러스가 발 견된 웨스트지역이다.나일바이러스는 로스앤젤레스 카운티에 서는 풍토병이며, 따뜻한 온도는 바이러스 활동 과 모기 개체 수를 증가시킬 수 있다. 올해 로스 앤젤레스 카운티와 남부 캘리포니아 전역의 웨 스트 나일 바이러스 활동을 종합적으로 보려면 ‘VectorSurv Maps’ 또는 ‘WestNile.ca.gov’를 방 문하면 볼 수 있다. 모기 방제는 공동의 책임이며, 주민들은 다음과 같 은 조치를 취함으로써 이웃의 모기 및 모기 전염병 의 위협을 줄이는 데 적극적인 역할을 해야 한다.
News 21 - 막힌 거터, 빗물 통, 버려진 타이어, 양동이, 물통 또는 1주일 이상 물이 고여 있는 모든 것에 고인 물을 제거한다. - 수영장, 스파, 연못을 적절히 관리한다. - 애완동물용 접시, 새 목욕물, 그리고 다른 작은 용기에 담긴 물을 매주 갈아준다. - 관상용 연못에 배치하기 위해 지역 벡터 관리 구 역에 모기 잡는 물고기를 요청한다. - 모기가 있을 수 있는 야외에서는 EPA가 권장하 는 방충제를 착용한다. - 이웃에 방치된(녹색) 수영장을 벡터 제어 구역에 보고한다. 로스엔젤레스 카운티 직장 시민권 불필요 로스앤젤레스 카운티 수퍼바이저 위원회는 캘리 포니아주 또는 연방법에 의해 미국 시민권이 요구 되는 직위를 제외하고 카운티가 비시민권자를 고 용할 수 있도록 허용하는 안을 논의 없이 만장일치 로 통과했다. 미국 시민권이 필요 되는 직은 로스 앤젤레스 카운티 쉐리프 부서에 지원하거나 LA카 운티에 의해 고용된 모든 법집행요원의 요건으로 남을 채택된것이다.카운티 수퍼바이저 위원회 동의안은 이 정 책이 "국적, 출신, 시민권 또는 직책의 성공적인 수 행과 실질적으로 관련이 없는 다른 비채점 요인들 에 관계없이 고용 지원자들이 공정하고 고려되도 록 보장한다."고 말한다. 2021년 6월 22일, 카운티 수퍼바이저 위원회는 LA 카운티 인사국에 수퍼바이저 위원회가 임명한 카 운티 공무원이나 고위직에 대한 시민권 요구를 포 기하는 것이 합법적인지 여부를 판단하도록 요청 카운티했었다.인사국은 수퍼바이저 위원회가 주 또는 연 방법이 명시적으로 요건을 부과하지 않는 한 노동 력에 대한 시민권 요건을 포기할 수 있다고 보고했다. 2018년 기록으로 보면, 약 88만 명의 비시민권자들 이 LA주민으로 거주하고 있다. 솔리스 LA카운티 수퍼바이저는 2021년에 준비된 성명에서 “LA카 운티는 자격을 갖춘 비시민권자 취업 지원자들에 게 카운티 고용에 대한 장벽”을 제시했다고 주장 솔리스했다. 카운티 수퍼바이저는 "새로운 정책이 카운 티의 가장 큰 이익에 부합한다."며 "고용 장벽을 줄 이고 지원자 풀을 확대한다."고 밝혔다. 이 동의안은 또한 시민권 요건을 폐지하는 것이 " 취약한 지역사회와 연결되고 중요한 서비스에 대 한 새로운 연결을 확립하는 것"으로 다국어 능력을 가질 수 있는 근로자들을 데려오는 데 도움이 될 것이라고 말했다.
22 COVID 부스터 샷 접종하기 : 부스터 샷에 대해 알아야 할 점 We Can Do This(우리는 할 수 있습니다) COVID-19 공공 캠페인 COVID 백신과 부스터 샷이 COVID의 위협을 줄여 많은 사람이 안심하고 만 나고, 여행하고, 즐길 수 있게 되었습니다. 백신과 부스터 샷은 COVID와 관 련된 최악의 결과를 막아주는 최선의 보호책이지만, 사람들은 여전히 부스터 샷에 대해 많은 의문을 가지고 있습니다. 8월 10일 현재, CDC 데이터에 따르면 아시아계 미국인이 부스터 샷을 가장 많 이 접종한 그룹에 속하지만, 접종 자격이 있는 사람의 거의 70%가 1차 부스터 접종을 받았으며, 50세 이상 완전 접종을 마친 아시아계 미국인은 단 14%만이 2차 부스터 샷을 접종했다고 합니다. 하와이 원주민과 태평양 섬 주민들의 1 차 부스터 샷 접종률은 여전히 낮으며, 5세 이상 인구의 절반 이하만 1차 부스 터 샷을 접종했습니다. 이를 위해 We Can Do This(우리는 할 수 있습니다) COVID-19 공공 캠페인은 지역사회의 기반 조직을 파트너로 참여시켜 전국적으로 백신 및 부스터 샷 접종률을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 태평양 섬 민족 예술 박물관(PIEAM)과 태평양 섬 주민 공동체 강화(EPIC) 사 이의 파트너십은 Toe Fo’i: The Return이라는 제목의 공동체 전시회를 열어서 COVID-19로 희생된 사람들을 추모하는 공간을 마련했습니다. 6명의 태평양 섬 주민이 전하는 스토리텔링인 Toe Fo’i: The Return을 통해 “방문객들에 게 희생자들의 이야기는 바로 살아남은 사람들의 이야기라는 주제를 전합니 다.”라고 PIEAM 게스트 큐레이터이자 EPIC 스토리텔러인 Kiki Rivera는 말 “COVID-19는했습니다. 하와이 원주민과 태평양 섬 주민들을 황폐화했습니다.” Rivera는 말을 이었습니다. “우리는 이 주제를 둘러싼 잘못된 정보, 두려움, 불신 및 재정 지원 혜택의 장애물을 넘어 지역사회를 안내하는 것만큼이나 백신과 부스터샷의 중요성에 대한 인식을 끌어내는 데 전념하고 있습니다.” 다음은 우리가 COVID 부스터 샷에 대해 알아야 할 사항들입니다. 부스터 샷은 심각한 질병이나 사망으로부터 최대한 보호해줍니다. 시간이 지나면 백신의 COVID 예방 효과가 떨어질 수 있는데, COVID에 걸렸 다고 해서 다시 접종할 수 없는 것은 아닙니다. 부스터 샷은 보호 기능 효과를 강화하고 새로운 변종으로부터 안전하게 보호해줍니다. 부스터 샷은 그 이름 이 암시하듯이 시간이 지남에 따라 바이러스에 대한 면역력을 높여주기 위한 추가 접종입니다. 백신 접종을 받은 사람들은 병에 걸릴 확률이 낮아지지만, 만약 바이러스에 감염된다고 해도 증상이 가볍습니다. 65세 이상의 성인의 경 우 부스터 샷이 보호 효과를 두 배 이상 높일 수 있습니다. 백신과 부스터 샷은 COVID로부터 취약 계층을 보호해줍니다. 초기 COVID 백신 시리즈를 완료한 5세 이상 모든 주민은 부스터 샷을 맞아야 Community News
23 합니다. 최신 COVID 백신 접종을 마친 사람은 자신을 보호할 뿐만 아니라, 나 이가 들거나 면역력이 저하된 고위험군에 속한 사람들에게 COVID 확산을 줄 이는 데 도움이 됩니다. 2차 부스터 샷은 고위험군에 추가적인 보호 기능을 제공합니다. 50세 이상의 성인과 면역력이 저하된 사람들은 2차 부스터 샷으로 보호 효과 를 추가로 강화할 수 있습니다. CDC는 다음과 같은 사람들에게 화이자(Pfizer) 또는 모더나(Moderna) 백신으로 2차 부스터 샷을 접종할 것을 권장하고 있습 •니다.4개월 또는 그 전에 1차 부스터 샷을 접종한 50세 이상이신 분 • 최소 4개월 전에 존슨 앤 존슨(Johnson & Johnson) 백신을 접종하고, 1차 부 스터 샷으로 존슨 앤 존슨(Johnson & Johnson)을 접종하신 분 • 장기 요양시설 거주하시는 분 • 자가면역 체계에 영향을 미치는 특정 기저 질환이 있으신 분 • 임산부나 최근에 임신하신 분 부스터 샷은 5세 이상의 모든 백신 접종자라면 바로 접종하실 수 있습니다. 다른 백신과 마찬가지로, 부스터 샷은 미국에 거주하는 모든 사람에게 무료 로 제공됩니다. 화이자(Pfizer) 또는 모더나(Moderna) 백신을 접종한 사람은 최 초 접종 후 5개월 후에 부스터 샷을 맞아야 합니다. 백신 접종을 받은 18세 이 상의 성인은 이전에 접종한 백신의 종류나 브랜드에 상관없이 접종 가능한 모든 백신을 부스터 샷으로 선택할 수 있습니다. 5세부터 17세 사이의 경우 부스터 샷으로 화이자(Pfizer) 백신만 접종할 수 있습니다. 자세한 내용과 백신 정보를 찾으시려면 www.vaccines.gov를 방문하십시오. Community News
C24 ommunity News 리시다에 위치한 백 치과 (Baek Dentistry)에서 설립한 백 장학재단에서 장학생 선발 리시다에 위치한 백치과에서는 자녀들의 목표 달성을 위해 지원하고, 미래의 리더로 성장할 수 있도록 돕고자 Baek Foundation을 만들어 하이스쿨 9-12학 년 그리고 2022년도 대학신입생을 대상으로 장학생을 선발하여 장학금을 수 여했다. 백치과에서는 “네가 어떤 삶을 살는지 난 모른다. 그러나 한 가지 장 담할 수가 있다. 정말 행복한 사람은 봉사하고 섬기며 나누는 것을 아는 사람 이라는 것이다.”라는 슈바이처 박사의 말씀을 전하며, 그런 봉사의 정신, 섬 김의 정신, 나눔의 정신으로 작은 시작의 첫발을 띠었을 뿐이라고 전했다. 백치과에서 운영하는 Baek Foundation은 또한 꿈나무인 미래의 학생들에 ① 꿈과 비전을 주고 ② 도전의 정신과 함께 ③ 글로벌 인재로 준비하도록 함께 하는 든든한 동반자가 되자 하는 취지를 전해왔다. 백 치과는 환자를 먼저 생각 하고 치료에 대한 자세한 설 명을 해드리고 방문하는 모 든 환자들이 더욱 만족스러 운 진료를 받을 수 있도록 최 선을 다하는 치과로 휴머나/엔섬BCBS/시그나메디칼/ PPO/가디언/리버티 덴탈플랜/메틀라이프 덴탈/애트나PPO/델타덴탈/메디칼/ 클레버케어 등 각종 PPO 보험을 환영하고 무이자 할부가 가능해서 너무나 중 요한 치과진료를 누구나 쉽게 받으실 수 있다. 백치과의 진료과목은 일반치 과 전반을 비롯해서 노인치과(전체틀니, 부분 틀니, 보철), 신경치료, 미용치 과(치아미백), 구강치과, 안전한 디지털 엑스레이 3D 스캐너 그리고 소아치과 진료를 하고 있고, 토요일도 예약을 받아 상담을 하실 수 있는 그 어떤 곳과도 비교할 수 없는 친절하고 세심한 진료로 온가족 치아건강을 지키기에 최선의 선택이 되어드리고 있다. 주소: 7604 Reseda Blvd. Reseda, CA 91335 (Reseda와 Saticoy(구, 서울마켓 몰 내) 문의 : 818-343-3916
B25 usiness News 종류와 컬러에 따라 공간의 분위기를 좌지우지하는 블 라인드는 공간의 분위기를 형성하는 데에 있어 가장 큰 영향을 준다 해도 과언이 아 니다. 최근에는 커튼 설치 보다 블라인드 설치를 선호하시는 분들이 더 많은 데, 자외선 차단은 물론 공간에 고급스런 연출까지 한다. 블라인드의 종류 또 한 무궁무진하고 사용된 소재에 따라 기능도 다르고 블라인드 종류 중에서도 공간마다 어울리는 게 있다. 그중에서 셔터는 고급스러운 분위기를 연출하기 에 가장 적합하고 또한, 채광 조절에 도움이 되는 각도 조절 개폐가 가능하여 개방감이 정말 좋다. 그리고 블라인드는 가로 디자인 패턴으로 심미적으로 안정되어 보이는 효과를 연출한다. 또한 줄 스타일로 직관적으로 망사와 원 단의 각도를 조절해 빛이 투과되는 양을 직접 조절할 수 있고 커튼에 비해 통 기성 또한 확보되어 있어 사생활 보호에도 용이하다. 색상 또한 다채롭게 출 시되어 있어 톤인 톤으로 인테리어 구상 시에도 보다 선택의 폭이 넓다. 간편 한 설치와 공간에 따른 다양한 연출을 할 수 있는 실용성 짙은 제품으로 외부 시야와 채광 량, 통풍까지 한 번에 해결할 수 있는 블라인드는 거실 뿐 아니라 주방, 다용도실, 작은 창 등 다양한 공간에 필수적으로 설치되고 있다. 힘든 하루 일상을 마치고 소중한 가족이 머무르는 곳에 신뢰할 수 있는 제품 의 제조를 통한 최고의 성능을 자랑하는 Made in USA 라인블라인드는 캘리포 니아에서 설립되었으며 지금까지 이곳에서 모든 제품을 디자인하고 완성, 모 든 제품은 모든 창 처리 프로젝트에 대해 신뢰할 수 있는 프로세스를 통해 미 국 및 전 세계적으로 공급되는 고품질 구성 요소를 사용하여 주의를 기울여 현지에서 제조되고 있다. 그리고 LINE BLINDS는 제품 내에서 사용 가능한 모든 최신 혁신 기술을 통해 엔지니어링 우수성, 디자인 및 향상된 업그레이 드된 제품 사용에 중점을 둔 회사이다. 모든 제품은 더 나은 효율성과 현대적 인 디자인을 제공하여 가정을 위한 최고의 홈 데코 솔루션을 제공하고 있다. 또한 LINE BLINDS의 모든 블라인드, 쉐이드 및 셔터는 최고 품질 기준에 따 라 신중하게 제작, 검사 및 테스트되었는데 고객의 선호도를 참고해서 지속 되는 우수한 성능과 품질의 제품을 제공하기 위해 최선을 다하고 있다. 특히 타 회사 보다 가격이 설치비용 포함해서 40~50% 저렴하고, 3년 워런티. 책임 감 있는 애프터서비스, 빠른 설치(3~6 비즈니스 데이)인 장점이 있다. 문의: (213) 509-0007 저렴한 가격과 3년 워런티, 신속한 설치 그리고 책임감 있는 애프터서비스가 확실한 라인블라인드
B26 usiness News 재활, 장기요양을 통한 숙련된 간호행복한 노년을 위해 함께하는 그랜드파크 양로병원 그랜드파크 양로병원은 고품질의 간호로 오랫동안 명성을 쌓아온 곳이다. 입 주민들에게 최고의 의료 서비스를 제공하고, 일상생활에 대한 자긍심, 존엄성 및 편안함을 유지하고자 하는 것을 목표로 하는 그랜드파크 양로병원은 훈련 된 전문가와 여러분의 주치의로 구성된 팀에 의해 수행되고 있다. 그리고 하루 24시간 매일 숙련된 보살핌을 필요로 하는 거주자들에게는 팀워 크가 필수적이라고 믿는데 특히 걸으시기 불편하여 도움이 필요하신 경우, 혼 자 목욕을 하기 어려우시거나 도움이 필요하신 분, 식사를 혼자 못하시거나 도움이 필요하신 분을 위해 직원들이 각 거주자를 가족으로 보살피고 긍정적 인 삶을 이끌어주는 개인적인 보살핌을 제공하기 위해 최선을 다하고 있다. 또한 한국어 프로그램, 한국음식 가능하며 메디케어, 메디칼 그리고 대부분의 관리형 건강보험 받고 있다. 그랜드파크 양로병원은 • 24시간 전문 간호 • 약국 서비스 • IV 요법 및 경 장 영양 • 일상생활 활동 • 정형외과 수술 후 관리 • 종합적인 상처 관리를 해드리며 재활 서비스로 • 물리 및 작업 치료 • 언어 및 삼키기 치료 • 호 흡기 치료 • 체력보강 및 재조정 • 광범위한 상처 관리를 하며 사회 복지 사 업으로• 개인별 지원 및 상담 • Medi-Cal 애플리케이션 지원 • 재무 지침 (재무계획이 아님) • 퇴원 계획 • 커뮤니티 • 가족 지원을 해드리며 이밖에 활동 서비스로 • 사회화 프로그램 • 개별화된 프로그램 • 일대일 주의• 현실 지향 및 인지 게임 • 주민 협의회 회의를 서비스 한다. 부모님을 안심하고 가족처럼 잘 모시고 알차고 맘 편하게 노후를 살아볼 수 있는 곳 그랜드파크 양로병원의 정보나 투어 일정을 원하시면 한국인담당: 818-318-7974 Mia Yang에게 문의 바란다. 한국과 미국의 세금보고까지 종합적인 서비스를 제공하고 있는 장준 공인회계사 고객들의 소중한 사업체와 재정에 대한 모든 것을 믿고 맡기실 수 있도록 최 선을 다하는 장준 공인회계사는 뛰어난 실력과 26년 이상의 오랜 경험으로 고 객들이 만족할 수 있는 좋은 결과를 만들어 드리고 있다. 한국과 미국의 세금 보고까지 종합적인 서비스를 제공하고 있는 장준 공인회계사는, 삼성전자 출 신 회계사가 IT 산업이나 벤처기업 등의 기업 금융관리 서비스까지 도와드리 고 있는데, 특히 요즘 같은 세금보고 시즌에는 사전 예약 시 컨설팅과 상담을 해드리고 있어, 더욱 편리하게 이용하실 수 있다. 재무감사, 지상사/자동차 딜 러 감사, 사업체 회계 및 세무관리, 개인/동업/주식회사 세무보고, 세무감사 대행, payroll service / sales tax, 경영분석 및 상담, 사업체 매매 진단, 부동산 투 자 및 융자 상담, 1031 Exchange, 세금절세형 투자 상품, Estate Planning / Living Trust 까지 고객들의 성공으로 가는 길을 함께 돕는 장준 공인회계사는 다양한 실무경험과 노하우로 고객을 위한 최고의 서비스를 제공하기 위해 최선의 노 력을 아끼지 않고 있다. 문의 : 818-772-2811
L27 aw S. Sharon Yoon (805-298-0405) 집주인이 몇 번의 주택담보대출 상환을 놓쳤고, 모기지 회사는 압류 절차를 시작했습니다. 주택소유자는 모기지회사와 협력하여 압류 절차를 중단시키는 중에 예기치 않게 집주인이 사망했습니다. 주택소유자는 유언이나 신탁이 없었고 두 자녀가 있었습니다. 자녀들은 모기 지 회사에 연락하지만 그들의 이름이 계좌에 없기 때문에 모기지 회사는 그들 과 대화하기를 거부합니다. 그동안 또 다른 모기지 페이먼트가 누락됐습니다. 모기지 회사는 압류 절차를 계속 밟고 있습니다. 자녀들은 그 집이 20만 달러 의 대출금과 함께 약 80만 달러의 가치가 있다는 것을 알게 됩니다. 그들이 빨 리 행동하지 않으면 그 집은 압류될 것입니다. 자녀들이 모기지 회사와 합의할 수 있게 하려면, 그들은 프로베이트(유언검 인)을 개설하고 법원에 의해 관리자(Administrator)로 임명되어야 합니다. 일반 적으로 검인청원이 접수된 시점부터 개인대리인에게 서신을 발급할 수 있을 때까지 4주에서 6주가 소요됩니다.(법원의 밀린 업무로 인해 요즘은 6~8주) 특별 관리자 임명(Appointment of a Special Administrator): 검인 판사(Probate 주택이 압류되어있는데 집주인이 사망하면 어떻게 되는지요? Judge)가 검인 청원(Petition for Probate)을 심리하기 전에 긴급 임명이 필요 한 긴급 상황이 있는 경우, 별도의 특별 관리자 청원서(Petition for Letters of Special Administration)를 제출할 수 있습니다. 특별 관리자 청원서는 사전에 특정 목적을 위해 검인 판사가 승인할 수 있는 임시 청원서입니다. 특별 관리자 서신(Letters of Special Administration)은 일반적으로 즉각적인 주 의가 필요한 특정목적에 대해서만 승인되며, 특별 관리자 임명명령(Order Appointing Special Administrator)에는 특별 관리자(Special Administrator)에게 부 여된 특정 권한을 식별하는 첨부파일이 포함되어야 합니다. 특별 관리자는 일반 개인 대리인을 장기간 임명할 수 없는 드문 상황(예: 유언장 논쟁이나 개인 대리인으로 누구를 임명해야 하는지에 대한 소송)에서만 개인 대리인의 일반 권한을 부여받습니다. 또한 일반 권한을 부여하기 전에 공개가 완료되어야 하므로, 특정 권한을 가 진 특별 관리자 또는 검인 코드 제8544조에 의해 허용된 제한된 권한을 가진 특별 관리자를 임시로 임명할 수 있더라도, 일반 권한을 가진 특별 관리자는 임시로 임명할 수 프로베이트(유언검인)에없습니다.대해 문의가 있으면 샤론 윤 변호사에게 연락해주세 요. 샤론 윤 변호사는 유산 계획, 신탁 및 프로베이트 법률 분야 공인 전문가 입니다. 문의: (805) 415-0804
B28 usiness News 최신형 스킨케어 장비들을 갖춘 루비 스킨케어, 가을철을 위한 전문적인 피부관리 서비스 아침저녁으로 불어오는 찬바람이 계절의 변화를 말해주는 요즘, 유난히 강한 자외선과 더위를 보낸 우리의 피부는 가을이 점점 다가오면서 민감한 피부나 입술 등이 건조해지기 때문에 어느 때보다 세심한 관리가 필요하다. 많은 분들이 가을철 예민한 피부를 부담 없이 받으실 수 있도록 다양한 패키 지를 선보이고 있는 루비 스킨케어는 최신형 스킨케어 장비들을 갖추고 전문 적인 관리를 서비스하고 있는 믿을 수 있는 곳이다. 루비 스킨케어에서는, 개인형 맞춤형 관리로 아쿠아 필링, LED, 덜마브레이 전 등을 받아볼 수 있는 여드름 스페셜 케어를 경험해보실 수 있다. 또한 등 관리와 복부관리, 하체관리 등의 부분 몸매 관리로 자신감을 되찾아드리고 다이아몬드있다. 필링을 비롯한 각종 필링과 줄기세포, 미백관리, 기능성 노화관 리 외에도 문제성 피부 및 여드름, 왁싱, 기미, 노화, 검버섯, 사마귀, 각종 스 팟, 남자 스킨케어까지 피부에 대한 모든 고민을 한번에 해결하실 수 있는 루 비 스킨케어는, 조용하고 깨끗한 시설의 독립된 방에서 편안하게 스킨케어를 받을 수 있고, 고급 독일, 프랑스의 올개닉 스킨케어 제품을 사용하기 때문에 더욱 안심하고 믿을 수 있는 명품 스킨케어 클리닉으로, 최선을 다해 고객들 의 변함없는 아름다움을 지켜드리고 있다. 문의 : 818-360-0050 10340 1/2 Reseda Blvd. Northridge, CA 91326
B29 usiness News 또렷한 눈매를 만들어주는 속눈썹 관리 속눈썹 관리는 크게 속눈썹 연장과 증모 또 는 속눈썹 펌으로 나뉩니다. 두 관리의 차이점과 장점에 대해 자세히 설 두명해드리겠습니다.가지속눈썹관리의 가장 큰 차이점은 가 모를 붙이느냐에 대한 것과 본인의 속눈썹 만으로도 컬을 잘 만들어내는가 하는 것입 본인의니다. 속눈썹에 인조모를 붙여서 속눈썹 의 굵기와 길이를 더 두껍고 길고 풍성하게 만들어내는 속눈썹 연장은, 가모 의 두께와 길이, 컬 종류에 따라 다양한 디자 인이 가능하며 속눈썹이 짧고 얇은 사람도 전후의 차이를 크게 느낄 수 있습니다. 본인의 속눈썹이 얇고 짧은데 길고 풍성한 컬을 원하거나 차이를 크게 주며 따로 눈 화 장을 원하지 않는 분들께 추천해드리는 방법 속눈썹입니다. 뷰러펌은 본인의 속눈썹만으로 컬을 만들어내는 관리로, 뷰러를 따로 찝지 않더 라도 컬이 올라가 있게 되는데, 이 관리의 장점은 본인의 속눈썹만으로 컬을 만들어내기 때문에 이물감이 전혀 없고, 습하고 더운 날씨 등에도 상관없이 유지가 된다는 것입니다. 속눈썹이 원래 올라가 있는듯이 자연스럽게 예쁜 눈을 만들 수 있어서, 본인 의 속눈썹처럼 자연스럽게 보이고 글루 알러지가 있거나 속눈썹이 자주 눈을 찌르는 분, 눈을 자주 비비고 눈에 물이 많은 닿는 환경에 노출되어 연장이 어 려운 분들께 추천해드리는 방법입니다. 문의: (213) 519-0164 Julia Kim
30 메디케어 상식 연재 2 제공: 엔젤라 장 보험 323-707-4242 Medicare Advantage (Medicare Part C) 질문 : 메디케어 카드를 받았는데 주위에서 메디케어 어드벤티지 플랜 (Medicare Advantage Plans)에 가입해야 한다고 합니다. Medicare Part C 와 다른 것인지 설명해 주시기 바랍니다. 답 : 메디케어 어드벤티지 플랜은 메디케어국(CMS)이 승인한 개인회사에 의해 운 영되는 시니어를 위한 의료보험 플랜입니다. 이 플랜은 종종 파트 C 라 불립니다. 가입 자격요건은 Medicare Part A 와 Medicare Part B 를 보유하고 있고 플랜이 제시하는 서비스 지역에 거주해야만 합니다. Health 메디케어 어드밴테지에는 HMO. PPO, PFF 등의 다양한 형태가 있지만 이중 에서 가장 보편적으로 선택하시는 플랜이 HMO 플랜입니다. 메디케어 어드벤티지 플랜은 캘리포니아의 경우 대게는 별도의 프리미엄 없이 가입할 수 있으며 닥터 방문이나 혈액 검사, 내시경 또는 수술이나 입 원시에도 거의 코 페이먼트가 없을 뿐만 아니라 오리지날 메디케어가 제공 하는 서비스 외에도 많은 추가 혜택인, 안경, 치과혜택, 일반의약품, 침술, GYM(Health Club) membership 등의 다양한 혜택을 제공하고 있으며 대부분의 플랜이 처방약 보험혜택까지 포함하고 있습니다. HMO 플랜은 가입된 플랜이 지정한 메디칼 그룹 안에서 지정된 의사나, 지정 병원으로 이용해야만 합니다. 또한 전문의를 만나려면 주치의의 리퍼럴이 필요할 수도 있습니다. 그러나
H31 ealth 응급을 요하는 Emergency 의 경우는 어떤 병원을 가도 플랜에서 커버가 됩니 다. 메디케어 수혜자는 기존 메디케어 또는 메디케어 어드벤티지 플랜뿐 아 니라 다른 종류의 메디케어 의료보험 플랜인 Medicare Supplement 가입해서 메 디케어가 허용하는 원하는 의사 및 병원을 마음대로 방문 할 수 있는 플랜에 도 가입할 수 있습니다 (보험료를 추가 지불해야 합니다). 이외에도 처방약 플랜 Part D 가 포함되어 있는데 처방약 보험은 반드시 Part B에 가입한 날자(처음 플랜가입 자격이 되었을 때) 로부터 63일 이내에 가입 해야 합니다. 만약 가입 시기를 넘겼을 때에는 평생 내야하는 페널티가 포함 되어 고지 될 수 있기 때문입니다. 개인 회사에서 제공하는 각 플랜들은 본인 부담 비용과 포함되는 처방약 종 류가 다릅니다. 만약 저소득에 해당하거나 제한된 재산을 갖고 있다면 파트 D 비용을 추가로 지원해 주는 LIS 즉 엑스트라 헬프 수혜 자격이 되실 수 있습니다. 어드밴테이지 플랜을 각 회사마다 다양한 혜택을 제공하고 있고 또한 보험료 없이 포함되어있는 처방약 보험도 회사마다 Tier가 다르거나 (티어에 따라 처 방약 값이 다를 수 있기 때문에) 제공하는 약 Formulary 리스트가 다릅니다. 본인이 복용하는 처방약이 어느 보험에서 가장 저렴한지를 비교해 보는 것도 비교해중요합니다.본후, 어떤 플랜을 선택할지를 전문가와 상의해서 가장 알맞은 최선 의 플랜을 선택하는 것이 중요합니다. 엔젤라 장 보험 323-707-4242
32 김상우 한방병원 각종 통증을 치료하는 한방교정 추나요법으로 진료 침, 통증치료, 8체질 한방치료, 체질보약의 김상우 한방병원은 각종 통증을 치료하는 한방교정 추나요 법으로 많은 환자들을 치료, 상담하고 있다. 추나 요법은 한의사가 환자의 비틀어진 척추·관절 을 밀고 당겨 신체의 틀어진 부분을 바로 잡고 통증 을 개선하는 한방 치료법인데, 몸이 보내는 경고라 고 할 수 있는 통증은 부위별 증상별 치료방법이 다 르기 때문에 통증의 원 인을 파악하고 지속적인 치료가 필요하다. 김상 우 한방병원에서는 통증 치료의 모든 것, 척추와 관절을 섬세하게 치료 각종통증을 오랜 경험의 풍부한 임상경험으로 목 과 허리, 안면근육 마비 Health (풍), 오십견 등의 각종 통증을 해결해 드리고, 만성, 급성 통증 치료뿐만 아니 라 내과 신경과, 정신과 질환, 우울증, 불면증, 한방 부인과 진료도 하고 있다. Clever Care, Acu-care, Optum, Anthem, 유나이티드 헬스케어, Well Care 등, 각 종 건강보험 및 메디케어 HMO로 침 치료 가능하며 Ken Sangwoo Kim 원장이 환자의 건강을 위해 최선을 다하고 있어 이미 치료 효과를 본 환자들의 입소 문을 통해 멀리서도 환자들이 내원하고 있다. 예약, 문의 : 818-966-0653, 주소: 10605 Balboa Bl. Suite 302, Granada Hills, CA 91344, 웹사이트 : https://kenacu.com
33 완화된 메디칼 신청 자격 그리고 각종 소셜 서비스 무료 대행 한인커뮤니티 시니어센터(KCSS)에서는 65세 이상의 시니어 분들을 위하여 메 디칼 신청 및 각종 소셜 서비스를 무료로 대행해 드리고 있다. 특히 2022년 7월부터는 주정부의 기존 메디칼의 자산 자격인 은행계좌 개인 2,000달러, 부부 3000달러 이하의 자산 한계를 개인 13만불, 부부 19만5천 달러 로 늘림에 따라 많은 시니어 분들이 메디칼 수혜를 받게 됨으로서 이에 해당 되는 분들에 신규 시니어 메디칼 신청을 무료로 도와 드리고 있다. 자산한계는 늘어났지만 다만 인컴은 개인 1,563달러, 부부 2,106달러를 유지 하셔야 메디칼 신청자격이 된다. 필요한 서류는 개인 ID카드, 소셜넘버, 최근은행 Statement, 시민권(영주권), Utility Bill(전화빌 또는 개스빌), 자동차등록증, 메디케어 카드, SSA statement를 준비하시면 된다. KCSS에서 주로 시니어에게 도움 드리는 내용은 시니어 메디칼 신청 뿐 만 아 니라 매년 메디칼 자격심사를 위하여 받는 재심사 서류 작성과 이에 필요한 첨부 서류에 대한 내용을 조언해드리며 각종 메디칼 공지문 및 소셜 오피스 에서 편지들을 확인해 드리고 특히 66세에 받을 수 있는 SSA신청 및 주정부 의 월페어(SSI)신청과 Cal-Fresh(푸드스탬프)신청을 도와드리고 또한 그동안 메디케어 파트 B만 갖고 계신 분들을 위하여 파트 A를 QMB를 통하여 신청해 Health 드리고 있다. 특별히 최근 새로 바뀐 시니어 메디칼 신청의 자산 자격이 싱글 13만 달러 또는 부부 19만5천 달러 보다 더 높은 자산이 은행에 예치되어 있다면 은행 Saving에서 보험기관의 저축형 연금 Saving으로 바꿔 넣어드리고 메디칼을 신 청할 수가 있도록 도와드리고 있습니다. 문의: 323-628-5376 션 김
Health 대부분 임산부들은 수많은 병원 방문 약속과 테스트를 받지만, 불행히도 이 중요한 기간 동안 그들의 치아 건강을 무척 게을리 합니다. 종종, 임산부들은 그들이 임신기간 동안 받는 모든 치과 진료가 안전하지 않 다고 생각하기 때문에 치과 치료를 미룹니다. 그러나 임신 중 치과 검진을 받 는 것은 안전하고 또한 치아 건강을 위해 중요하며, 임신 중 치과 치료를 받는 혜택은 위험가능성보다 훨씬 큽니다. 최근 연구에서 구강 질병과 조산이나 저체중아와 같은 다른 건강 문제 사이에 관련이 있을 것이라고 밝혀냈습니다. 미국치과협회와 미국산부인과/부인과 협회, 미 소아과 학회는 모든 여성들에게 임신 중 치과 치료를 받을 것을 권장 합니다. 34 임신과 치아 건강 글 : Gina Kang (강경이 치과 원장) (818)363-0300 나의 치아와 잇몸 건강을 어떻게 유지할 수 있을까요? • 최소한 하루 두 번 불소가 함유된 치약으로 양치질을 하세요. • 붓거나 민감해질 수 있는 잇몸 염증인 “임신 잇몸염”을 방지하기 위해 매일 치실을 사용세요. • 달거나 치아에 달라붙는 음식을 제한하고 건강한 음식을 드세요. • 임신 기간 동안 흡연이가 음주를 삼가세요. • 입덧으로 고생한다면, 위산이 치아 에나멜을 부식시키지 않도록 구토를 한 후에는 30분 동안 양치질을 하지 마세요. 물로 입을 헹구거나, 입을 상쾌하 게 하고 치아 보호를 위해 불소가 함유된 구강 세척제를 사용하세요. 임신 중 치과의사를 찾아가야 하나요? 임신 중 정기적인 치아 클리닝과 검진은 언제든지 안전합니다. 치아가 건강 하다면, 충치나 세균을 적게 갖게 될 것이고, 아기에게 박테리아가 가는 위험 을 낮춰줄 수 있습니다. 그러나 구강의 부종이나 염증, 통증은 엄마와 아기의 건강에 영향을 끼칠 수 있기 때문에, 즉시 치료받아야 합니다. 임신 중 치과용 주사(국소 마취제)는 어떤가요? 임신 중 치아 충전물이나 필요하거나 치아 근관 또는 치아를 뽑아야 한다면, 치과의사가 치료 중 사용할 수 있는 마취 주사의 안전에 대해서는 걱정할 필 요가 없습니다.
Health 35 사실 임산부나 아기 모두에게 안전합니다. (2015년 8월 Journal of the American Dental Association 의 연구는 치료 중 마취 주사를 사용한 그룹과 사용하지 않 은 임신한 여성들의 그룹을 조사했습니다. 그 연구는 유산이나 기형아 출산, 미숙아나 저체중아의 비율에서 두 그룹 간에 차이가 없었으며, 임신 중 이런 치료들이 안전했다는 것을 보여주었습니다.) 치과 X-Ray는 어떤가요? 통증으로 고통 받거나 치과 문제를 진단받을 필요가 있다면, X-Ray가 필요할 수도 있습니다. 치과 X-Ray의 방사선은 매우 낮긴 하지만, 아기를 보호하고 복부 노출을 최 소화하는 납으로 된 앞치마를 덮게 될 것입니다. 대부분의 여성의 경우, 정기적인 치과 방문은 임신 중에 매우 안전합니다. 예 약을 할 때 치과사무실에 임신 단계가 어떤지 확실히 알리세요. 의사에게 특별한 주의를 받은 것이 있거나 복용하는 약이 바뀐 것이 있다면 치과의사에게 알리는 것을 기억하세요. 아직 임신은 아니지만 노력하고 있다 면, 치과 검진을 예약하세요. 임신 전 치과를 방문하면, 임신 중 치과 응급사태를 겪는 위험을 줄일 수 있습 니다. 감사합니다.
36 세계적으로 많은 사람들은 펜데믹으로 인해 세상을 떠났고 또 그 외에 많은 사람들은 아직도 정신적 재정적 고통 중에 있다고 합니다. 그러나 불행하게 도 앞으로 더욱 심각한 경제적 위기가 닥쳐 올 가능성이 높다고 뉴스나 전문 가들은 지속적으로 경고 하고 있습니다. 그러면 앞으로 우리에게 닥쳐올 더 큰 경제적인 위기를 극복할 수 있는 완벽 한 방법은 무엇일까요? 무엇보다 우리가 절대 관심을 가져야할 부분은 재정 관리에 대한 것이라고 판 단이 됩니다. 혹, 아직 당면한 일도 아닌데 미리부터 염려할 필요가 뭐 있나 생각하실 분들도 개중에는 계시겠지만 절대로 그러지 않다고 봅니다. 나와 우리 가족들의 평안하고 안전힌 미래를 위하여 재정적으로 완벽하게 준 비하는 것은 정말 현명한일입니다. 그러면 오늘 이 어려운 시기를 어떻게 대 처하며 극복해낼 수 있는지에 대하여 살펴보겠습니다. 첫째로 점검해 봐야 할 것은 가정의 수입에 대한 것입니다. 이하정 (재정 설계사, 213-999-3635) 각 가정에서 적어도 현재와 똑같은 생활을 유지하기 위해 최소한 필요한 수 입이 얼마인지 분명히 파악해야 합니다. 불확실한 미래를 위하여 절대 파악하지 않으면 안 될 것은 매달에 절대로 필 요한 생활비가 얼마인지 아는 것입니다. 확실하게 언제 어디서 어떻게 매달 충분한 수입이 들어올 수 있는지 확인 하 는 것이 중요하며 정말로 허리띠를 졸라매는 심정으로 대비책을 세워야 할 그러므로것입니다.지금은 모두 정신을 가다듬고 각자의 재정을 신중하며 정확하게 파 악해 볼 필요가 있을 것입니다. 가정의 현제 재정 상태는 어떤 위치에 있는지 자세히 분석해하고 또 모두 검토한 후에 부족한 부분들을 채워가야 할 것입 그중에서도니다. 첫 번째로 가계부에 수입과 지출을 상세히 적어보는 것입니다. 만약의 경우 소득이 줄어들거나 모두 중지될 우려나 가능성이 있을 경우엔 COVID-19 이후 올바른 재정 관리에 대한 것은 오늘날 가장 시급한 문제입니다. Economy
37 어떠한 대책이 있든지 혹 플랜 B 와 같은 다른 해결방법을 대비 하고 있는지 등, 그럴 경우를 대비해서 우리는 적어도 최소한 월수입의 3개월 내지 6개월 의 분을 비상금으로 준비해 놓으라고 교육합니다. 또 수입을 최대한 늘릴 수 있는 방법을 찾는 동시에 지출은 최소화 할 수 있는 방법을 찾아봅니다. 그리고 빚이 얼마나 있는지 이자율은 얼마인지 차분히 기록하여 비교해 보는 동시에 더 이상 빚을 지지 않도록 노력하는 것입니다. 다행히 현찰흐름이 있는 투자든지 또 다른 소득이 있을 경우엔 최대한 활용 할 수 있는 방법을 알아보고 현재 투자한 자금은 충분한 역할을 하고 있는지 도 분석해 보아야 할 것 입니다. 만약 아직도 인플레이션도 못 미치는 5% 이하의 이자에 자금을 의뢰했다면 다시 한 번 살펴볼 필요가 있습니다. 더욱이 요즘엔 매우 안전하고 훌륭한 인덱스 연금 등이 많이 있으니 적어도 이런 미래성 있는 투자방법을 선택할 수도 있습니다. 지난해 인플레이션 율은 9.1% 이었음을 감안한다면 1% 미만의 소득을 얻었다 면 얼마나 많은 손실을 있었을까요? 지출을 줄이는 방법 중 하나는 새로운 차를 구입하려고 계획한분이라면 약간 을 보류해 보는 것도 바람직하며 또 다른 불필요한 구매는 자제를 하며 여러 가지 수입방법 Multiple Source of Income을 늘려 보아야 좋을듯합니다. 우리는 항상 우리 각자가 각자의 돈 관리자가 되라고 말하며 돈이 어떻게 작 동하는지 이해하는 것도 중요하고 어떻게든 돈이 여러분들을 위해 일하게 하 시라고 세계에서전합니다.가장부강한 미국에서 평생 동안 죽도록 일을 하고도 가난한 노후 를 보낼 수밖에 없는 이유는 재정교육의 부족이라고 합니다. 그러므로 “재정교육은 사치가 아니며 필수다.”라는 문구를 강조하며 또 우 리 모두의 가슴깊이 새겨 두어야 할 것이라고 믿습니다. 다음 달에는 이어서 실제로 있었고 더욱 자세한 케이스에 대한 말씀을 나눌 것입니다. Economy
Economy 38 인플레이션이 1년 전보다 거의 9% 올랐다고 공식 수 치는 말한다. 하지만 여러분 은 생활비가 훨씬 더 많이 올랐다고 느낄지도 모른다. 그것은 개인적인 물가 상승 률이 자신 고유의 요인에 의 해 움직이기 때문이다. 예를 들어 운전을 많이 하는 사람의 주간 지출은 자전 거를 타는 사람들보다 훨씬 더 많이 증가했을 것이다. 다음은 개별적인 가격 상승 경험이 뉴스에 보도된 내용과 상충할 수 있는 몇 가지 예를 소개해 본다. 무엇을 사느냐에 달려 있다. 인플레이션은 상품과 서비스의 전형적인 ‘샘플’을 가져다가 가격이 얼마 나 오르고 있는지 보는 것으로 측정된다. 그 샘플의 내용은 소비자들의 습관이 바뀌면서 매년 변한다. 인플레이션 통계 왜 인플레이션이 실제보다 더 나쁘게 느껴지는가? 계산인 CPI를 담당하는 노동통계국(BLS)은 애완동물 목걸이, 스포츠 브라 또 는 캔맥주가 2022년 쇼핑 목록에 포함되는 추세라고 말한다. 하이브리드 직장 시대인 오늘날에는 정장이 사라지고 대신 캐주얼 재킷으로 출근길에 오른다. 낱개로 파는 베이커리 도너츠도 출시되었는데, 이는 재택 근무를 하는 사람들에게 멀티팩은 살이 찌기 쉽기 때문이다. 구매하는 모든 것이 공식적인 인플레이션 숫자에 반영되는 것은 아니다. 틈새시장이 넓어질 수록 모니터링 될 가능성이 줄어든다. 그리고 사는 물건들은 운이 없다면 샘 플 안에 있는 것보다 가격이 더 오를 수도 있다. 그것이 또한 얼마인지의 문제이다. 매년 초에 재평가되는 것은 노동통계국의 샘플 안에 있는 것뿐만 아니라 그 항목이 우리의 일상적인 지출에서 얼마나 큰 부분을 차지하는지에 대한 것이 다. 모든 품목에는 "가중치"가 붙어 있고, 우리가 수입의 훨씬 더 큰 부분을 휘 발유에 소비하기 때문에, 휘발유 가격의 상승은 커피 가격이 상승하는 경우 보다 훨씬 더 큰 영향을 미칠 것이다. 때때로 그것은 약간의 지연이 있다는 것을 의미한다. 예를 들어, 현재 노동통
E39 conomy 계국은 가계 에너지 요금이 지출의 약 3.5%를 차지한다고 가정하는데, 이는 2022년 초에는 정확했다. 하지만 에너지 요금이 적어도 두 배 이상 증가할 것 으로 예상됨에 따라, 그들은 궁극적으로 일반적인 가계 예산의 7% 이상을 차 지할 것이다. 이는 공식 물가 상승률이 내년까지 에너지 요금 인상의 영향을 충분히 반영하지 못할 수 있다는 것을 의미한다. 반면에 통계청은 올 가을 가계에 주어지는 내린 품목을 어떻게 계산할지 아 직 결정하지 못했는데, 이는 증가분을 일부 상쇄할 것이다. 내린 가격이 헤드라인 인플레이션 숫자에 크게 반영되지는 않겠지만 압력을 완화하는 데는 도움이 될 것이다. 당신이 어떤 유형의 집을 가지고 있는지 또한 중요하다. 인플레이션은 지난 1년 동안 에너지 비용 상승에 크게 좌우되어 왔지만 청구 서는 가구마다 매우 다양하다. 주로 가스로 난방 되는 동부 가정의 70%에 대 해 난방비가 석유나 전기로 난방 하는 곳보다 더 올랐다. 연료 효율도 큰 차이를 만든다. 가정은 에너지 성능에 대해 A부터 G까지 등급을 매기며, A가 가장 효율적이 다. D등급 주택의 평균 연료비는 A-C등급 주택의 평균 연료비보다 5배나 높 다. 고풍스럽지만 외풍이 심한 기간 주택들은 눈에 보이지 않는 추가 가격표 가 붙어 있다. 올라가는 것은 기본이다. 2014년과 2021년 사이에, 노동통계국의 계산된 인플레이션은 모든 소득 그룹 의 사람들에게 거의 같았다. 하지만 올해는 가격이 오르고 있는 주요 품목이 에너지뿐만 아니라 식료품이 기 때문에 바뀌었다. 그것은 가장 낮은 소득을 가진 사람들에게 더 큰 영향을 2022년미친다.초에 에너지 요금은 일반적으로 가구 소득 상위 10%에게는 예산의 2% 만을 차지했다. 그러나 가장 가난한 10% 가구의 경우 에너지가 예산의 7%를 차지했다. 소득이 증가하면 그 타격을 완화시킬 수 있다. 모든 사람이 물가가 오르고 있다고 해도 느끼는 고통은 다양하다. 그리고 생 활수준을 유지하는 유일한 방법은 더 많은 돈이 들어오는 것이다. 평균 급여는 증가하는 생활비에 미치지 못하고 있다. 둘 사이의 차이는 적어도 20년 동안 가장 크다. 직원 부족이 극심했던 민간 부 문, 특히 서비스 업계와 금융은 일반적으로 공공 부문보다 급여가 더 많이 올 국가랐다.연금에 의존하는 사람들은 그 인플레이션이 9% 오르는 것을 볼 수 있지 만, 그들은 내년 봄을 기다려야 할 것이다.
Business News 40 A.D.U. 주택 전문 미리암 건축 A.D.U는 할머니 아파트, 사위 유닛, 뒤뜰 오두 막, 보조 유닛 등 많은 이름으로 알려져 있고 캘리포니아에서 필요한 주택을 추가하기 위 한 혁신적이고 효과적인 옵션이다. 그리고 자 신의 공간에 나만의 취향을 반영하여 합리적 인 가격에 실용적으로 꼼꼼하게 시공해주는 믿을 수 있는 곳을 찾는 것이 무 엇보다 중요한데, 정직과 성실함으로 처음부터 끝까지 책임지는 미리암 종합 건축은 리모델링 전문으로, 상업용/주택용/신축/리모델링 등 많은 경험과 탁 월한 실력으로 A.D.U를 필요로 하는 고객들의 만족을 위해 최선을 다하고 있 작은다. 일도 가리지 않고 어떤 것을 맡기시든지 철저한 계획안에서 능숙하고 훈 련된 전문가들이 프로젝트를 완료할 수 있도록 성실하고 책임감 있게 마무리 지어드리는데 주택과 상업용 건물에 대한 궁금증이나 상담이 필요한 분들에 게 무료상담과 견적도 도와드리고 있다. 풍부한 경험과 실력을 갖춘 미리암 종합건축팀은 고객과 함께 소통하며 원하 시는 모든 공간을 디자인하여 그 가치를 한 단계 더 높여드리고 고객들의 기 대를 넘어 차별화된 서비스를 제공해 드리고 있다. 문의: David Lee 818-854-9623 프리미엄 무제한 바비큐를 즐길 수 있는 K-BBQ 1주년 기념 스페샬 프리미엄 무제한 바비큐를 즐길 수 있는 K-BBQ 가 찾아주신 많은 고객의 성원에 감사를 드리고 자 1주년 기념 스페샬 프로모션으로 최고의 프 라임 등심 Premium을 $29.99 그리고 Supreme을 36.99에 제공해 드리며, 쏘맥 스페샬(소주1 + 맥주2)를 $19.99에 그리고 Draft Beer 와 House Sake를‘Buy one Get one 1cent’스페샬로 해드린다. 특히 전골 콤보 스페샬로 전골과 다양한 고기 콤보로 즐길 수 있는 K-BBQ는 밸 리에서 15분 거리, 시미힐스 골프장에서 5분 거리에 위치해있는데 신선하고 품질이 뛰어난 프리미엄 BBQ를 무제한으로 마음껏 즐길 수 있고 다양한 가격대로 선택 할 수 있어 남녀노소 모두가 즐겨 찾을 수 있는 곳으로, 고기를 좋아하는 분들이 나, 푸짐한 식사를 원하는 분들에게 후회 없는 선택이 될 것이다. 밤11시(일요일은 밤 10시)까지 영업하는 K-BBQ는 방문하신 고객들이 부담 없이 다시 찾는 각종 모임이나 가족, 친구들과의 식사 모임에도 손색이 없는 곳으로, 각종 주류를 완비하고 언제 어느 때나 즐겁게 식사하며 즐길 수 있고 프리미엄 고 기와 퀄리티 있는 메뉴로 차별화된 구이 전문 식당이 되기 위해 더욱 노력하고 고 객들의 건강하고 행복한 식사로 삶의 활력을 찾으시도록 정성을 다하고 있다. 주소 : 2381 Tapo St. Suite. AB, Simi Valley, CA 93063, 예약 : 805-579-9217
B41 usiness News 한국방문 때 요구되는 PCR 여행증명서를 신속하게 할 수 있는 내과, 가정의학과 전문병원 크로스 메디칼센타 내과, 가정의학과 전문병원 크로스 메디칼센타에서는 코비드-19 백신접종(예약) 과 코비드 검사를 해드린다. 코비드 검사에서 COVID fit to fly 인증서, 항체 검사, 항원 검사, 신속 PCR & Antigen 여행증명서, 한국 가시는 신속 PCR 여행증명서(48시간), Antigen 여행증명 서(24시간)를 할 수 있다. 크로스 메디칼센타에서는 이밖에 검진부터 진료까지 지속적이고 포괄적인 의료 를 모토로 정기적인 진료와 꾸준한 건강관리와 함께 큰 병을 예방해 건강하고 행 복한 한인 가정들을 만드는데 최선을 다하고 있는데, 진료과목은 내과검진(고혈 압, 당뇨, 전립선, 갑상선, 콜레스테롤 노인과, 알러지 등), 노화방지 의학, 영양주 사, 비만치료이다. 또한 질병을 치료하고 해결할 수 있도록 1차적인 진료를 하고 그 이상의 진료가 필요한 경우에도 다양한 검사와 진단을 통해 적절한 치료를 받 도록 안내해 드린다. 그리고 2차적인 진료가 필요하신 경우라도 특정 질환에 어 떤 종류의 시설에서 진료를 받는 것이 가장 효과적인지를 객관적으로 판단하여 방향을 잡아 전문 과목 의사에게 진료 받으실 수 있도록 도와 드리고 있는 크로 스 메디칼센타는 가족의 건강을 지켜드리는 평생주치로서 검진부터 진료까지 가 족을 대하는 마음으로 임하고 있다. 크로스 메디칼센타는 메디케어를 비롯해서, HMO 및 대부분의 PPO 보험 환영, 내 과 전문의 리차드 박 의학박사와 가정의학 전문의 김학준 의학박사가 한국어로 도 친절히 상담해드린다. 주소: 21757 Devonshire St., Ste. 1, Chatsworth, CA 91311 예약문의: (818) 678-9875 -구인광고내과/가정의학과에서 일하실 분 : 한국어 MA & LVN email resume : drkim@crossmedicalcenter.com, (805) 630-8346
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43 주택 융자에서 모기지 보험을 제거하는 방법 주택을 구입하려고 할 경우 가장 중요한 요소 중 하나가 내가 얼마만큼의 다 운 페이가 준비되어 있느냐 일 것입니다. 그리고 다운페이가 충분히 마련되지 않아서 20% 미만으로 다운페이를 할 경 우 별도로 부담해야할 모기지 보험과 같은 비용에 대한 우려도 그중 하나일 새로것입니다.주택을 구입하실 경우에 만약에 20% 다운페이를 하지 않으면 모기지 보 험을 가입해야 하고 별도의 보험료를 매달 페이먼트로 지불해야합니다. 하지만 경우에 따라서 20% 다운페이 할 목돈이 부족하거나 다른 용도의 지불 계획 때문에 20% 다운페이를 못할 경우에 과연 모기지 보험을 없앨 수 있는 지 여부와 그 시기를 결정하는 요인에 대해서 알아볼 필요가 있습니다. 모기지 보험은 무엇인가요? 모기지 보험은 모기지 대출 불이행으로 인한 손실에 대해 모기지 담보 증권 의 대출자 또는 투자자에게 보상하는 보험 정책입니다. 결국 20% 미만의 다운페이를 할 경우 대출자의 상환 불이행으로 초래될 위험 을 회피하고 투자자를 보호하기 위한 보험 상품을 말합니다. 모기지 상품에 따라 보험사는 정부 공공기관 혹은 개인이 될 수 있습니다. 모기지 보험료는 얼마인가? 대출자의 다운페이 금액과 Credit score 등 위험 요소에 따라 차등이 있지만 대 략 대출금액 잔액의 0.25% - 1.5%가 일 년 보험료로 부과됩니다. 따라서 만약 55만불 대출을 10%인 5만불만 다운한 경우 잔액 50만불에 대한 대략 1% 보험 료가 추가된다고 가정하면 한 달에 대략 417불 정도의 추가 비용이 발생하게 됩니다. 모기지 보험의 유형 모기지 보험에는 개인 모기지 보험 (PMI)과 모기지 보험료 (MIP)의 두 가지 유형이 있습니다. 일반 모기지 대출에는 PMI가 있고 FHA Loan 같은 정부 보증 상품의 경우에 는 MIP 가 적용됩니다. 보험 유형을 아는 것은 모기지 보험을 제거하는 방법을 이해하는 데 중요한 요소입니다. 왜냐하면 개인 모기지 보험과 정부 보증 MIP의 경우 보험 제거 에 요구되는 조건이 약간 상이하기 때문입니다. 모기지 보험 취소 요건의 결정 요소 모기지 보험 취소의 가장 중요한 결정 요소는 LTV (Loan to Value) 즉 현재 자 산 가치 대비 대출 금액이 차지하는 비율입니다. 만약 대출자가 매달 꾸준히 페이먼트를 지불해서 일정 기간이 지나면 대출 Kevin Oh -Sr. Loan Officer, MLO NMLS# 1985037 (NEXA Mortgage) 잔액은 줄어들고 이전에 비해서 부동산 가치가 상승했다면 새 평가액 기준으 로 LTV 비율은 당연히 낮아지게 될 겁니다. 결국 기존에 LTV 가 90%로 시작 했지만 기간이 지나서 잔액이 줄고 평가액이 높아지면 LTV는 80% 이하로 떨 어지게 됩니다. 그러면 두 가지 다른 유형의 모기지 보험을 제거하는 방법에 대해서 알아보 겠습니다. PMI를 제거하는 방법 * 일정한 목돈이 생기면 원금을 갚아서 LTV 80%가 되도록 한 후에 해당 은행 에게 PMI Cancelation request를 할 수 있습니다. * 부동산 가치가 상승한 경우에는 대출기관에 재평가를 통해서 PMI Cancel을 요구할 수 있는데 시장가치 기준 재평가로 LTV 가 80% 이하이고 5년 이상 집 을 소유해야 PMI 제거가 가능합니다. * 가장 현명한 방법은 재융자를 통해서 자산 재평가와 현재의 낮은 이자율을
44 결합해서 매달 지출하던 PMI 도 없애고 월 페이먼트도 저금리로 낮추는 방법 몇입니다.년전에 20% 미만 다운으로 새집을 구입해서 아직 PMI를 지불하고 있다면 전문가와 상담을 통해서 PMI 도 없애고 이자율도 낮추는 일거양득의 효과로 월 페이먼트를 대폭 줄일 수 있습니다. MIP를 제거하는 방법 FHA 가 보증하는 첫 주택 구입 프로그램으로 다운페이는 준비가 안 되어 있 지만 일정한 월수입만 증면되면 3.5% 다운으로 융자가 가능한 프로그램이기 때문에 대부분의 FHA Loan 대출자는 MIP를 지불하고 있는 경우가 많습니다. MIP 비용은 대략 대출금 잔액의 연 0.5% 입니다. 따라서 50만불 대출 잔액이 있다면 월 208 불의 MIP을 추가로 지불하고 있다고 보시면 됩니다. FHA Mortgage 경우 LTV 가 80% 이하로 내려가도 최소 11년간은 MIP를 지불 해야만 하도록 규정하고 있습니다. 따라서 가장 좋은 방법은 FHA Loan을 일 반 Conventional Loan으로 Convert 하는 재융자를 통해서 이자율도 낮추고 MIP 도 제거하는 방법이 있습니다. 만약 몇 년 전에 정부 보조 FHA Loan으로 주 택 구입을 해서 아직 MIP를 지불하고 계신 경우에는 전문가의 도움을 받아서 일반 상품으로 재융자를 하셔서 MIP 지출을 줄이고 페이먼트를 낮추는 방법 을 고려하시기 바랍니다. 이자율로 낮추는 금액과 MIP 비용을 제하면 월 페이먼트를 상당히 많이 줄일 수 최근있습니다.이자가 오르고 앞으로 이자가 더 오를 수 있습니다. 하지만 최근 몇 년 간 Equity가 많이 올랐기 때문에 이자율, 재융자 비용 그리고 재융자시 현재의 PMI, MIP 비용 절감효과 등을 서로 잘 비교해서 남은 상환기간에 대해서 무 엇이 본인에게 유리한지 검토할 필요가 있습니다. 몇 년 전에 주택을 구입하셔서 아직 모기지 보험을 지불하고 계시다면 위에 서 언급한 방법을 통해서 월 지출액을 대폭으로 절약하는 방법을 고려해 볼 만합니다. Kevin Oh Sr. Loan Officer, NEXA Mortgage, LLC NMLS# 1985037 T. 818-287-0207
45 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 -Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중 집 사고 팔 때 대부분 1년간 홈 워런티 들어줘 크고 작은 수리시 유용하게 도움 될 수 있어 지난 회에서는 다양한 집 보험에 대해 알아봤는데 이번에는 홈 워런티를 설 명해드리고자 한다. 보험과는 달리 홈 워런티에 대해서는 많이들 간과하는 경우가 많다. 에스크로 중에 일반적으로 셀러가 바이어에게 1년간의 홈 워런티를 들어주는 경우가 많다. 이는 에스크로 종료 후에 자잘한 고장이 날 경우에 셀러와의 분 쟁을 막아주는 역할과 또 들어준 셀러도, 받는 바이어 입장에서도 만일의 경 우를 대비해서 최소한의 보호를 받자는 의미라 하겠다. 콘도의 경우는 일 년치 커버리지를 드는데 약 $450-550, 단독 홈의 경우는 약 $650부터 가격이 시작되어서 옵션으로 냉장고, 세탁기 등을 추가한다거나 지 붕을 옵션으로 추가한다던지 등에 따라 가격이 더 올라가게 된다. 기본적인 플랜에는 히터와 에어컨, 전기, 플러밍, 부엌 가전제품, 워터히터, 거라지 도어 등이 포함이 되고 이 중에 고장이 날 경우 서비스 클레임을 신청 하는데 회당 보통 $75의 출장비를 받고 서비스 테크니션을 내보내준다. 여기에서도 모든 경우가 다 커버되는 것은 아니다. 항목별로 커버가 안 되는 아이템들도 많다. 만약 커버가 안 되는 항목일 경우 테크니션이 얼마가 든다 고 비용을 알려주면 고칠 경우 서비스 출장비 $75은 수리비로 포함시켜 주므 로 그렇게 고쳐도 되고 만약 더 싼 곳을 수리업체를 찾을 수 있다고 하면 출장 비 $75만 내고 다른 업체를 이용해도 된다. 이 외에 추가 옵션 아이템들로 추 가 전자기기, 수영장이나 스파, 지붕, 게스트 하우스, 정화조나 우물 등도 필 요시 더 돈을 내고 들 수 있는 옵션들이다. 이 옵션들을 잘 활용해서 추가로 들어놓는 것으로 나중에 큰돈을 절약할 수도 있으므로 설사 에스크로가 이미 종료되었어도 필요하면 홈 워런티 회사에 문의해서 추가로 들거나 아니면 또 일 년이 거의 다 되어갈 경우 다시 리뉴얼을 할지도 고민해 보는 것도 좋겠다. 한인들의 경우 귀찮고 잘 몰라서 홈 워런티가 있음에도 불구하고 그냥 따로 수리를 맡기시는 경우를 자주 본다. 하지만 잘만 사용하면 홈 워런티는 큰 효 자 역할을 하기도 한다. 만일, 집 매스터 화장실 변기가 새고 부엌에 싱크가 물이 막혔다고 하면 같은 플러밍 문제이므로 출장비 한 건만 내고 양쪽을 다 클레임을 함께 하도록 한다. 귀찮거나 깜빡해서 나중에 추가를 시키면 추가 클레임으로 보기 때문에 출장 비를 추가로 내야 한다. 그러므로 서비스 클레임을 요청할 때 문제가 되는 부 분을 한꺼번에 종목별로 묶어서 신청을 할 것, 그리고 문제가 되는 부분들을 다 일일이 신청시 리스트를 할 것 등등 주의할 사항이다. 미리 명시되지 않은 부분을 나온 김에 추가로 고쳐달라고 할 수 없게끔 되어있기 때문. 온라인이나 전화를 이용해서 서비스 클레임을 할 수 있고 클레임이 접수되면 보통 24-48시간이내에 테크니션이 지정이 되서 연락이 오고 보수 스케줄을 잡게 된다. 홈 워런티 플랜이란? 집을 사고 나서 얼마 되지 않아서 지붕에 물이 샌 경우, 워터 히터가 고장이 나서 새로 간 경우, 큰 비용을 아끼는 것도 종종 봤다. 하지만 이런 것들이 만 약 에스크로 중에 이미 고장이 나 있었다거나 문제가 인스펙션 리포트에 지 적이 되어 있었던 경우라면 이처럼 이전부터 있었던 문제들은 홈 워런티 커 버에서 제외되는 부분이므로 주의하시기 바란다. 집을 샀는데 일 년이 되지
월스트리트 저널의 최근 조사에 따르면, 향후 12개 월 안에 경기 침체를 보게 될 것이라고 믿는 경제학 자들의 비율이 증가하고 있다고 합니다. 2021년 7월에 조사했을 때, 경제학자 중 12%만 이 지금쯤 경기 침체가 있을 것이라고 생각했으나 올해 7월에 여론조사를 했 을 때 49%는 앞으로 12개월 안에 경기 침체를 볼 것이라고 믿고 있습니다. 그 리고 더 많은 경기 침체 이야기가 방송을 가득 채우고 있을 때, 많은 사람들이 가지고 있는 한 가지 우려는 경기 침체가 발생하면 주택 소유 계획을 연기해 야 하는가 하는 것입니다. 여기 과거 불경기 동안 부동산에서 무슨 일이 일어났는지 보여주는 역사적 자료를 보면 왜 당신이 불경기가 오늘날 주택 시장에 무엇을 의미하는지 두 려워해서는 안 되는지 증명할 수 있습니다. 경기 침체가 집값 하락을 의미하지는 않습니다. 불경기가 닥칠 때마다 집값이 떨어지지 않는다는 것을 보여주기 위해서는 역 사적 자료로 눈을 돌리는 것이 도움이 됩니다. 아래 그래프가 보여주듯이, 1980년으로 거슬러 올라가는 경기 침체를 보면, 지난 6번의 경기 침체 중 4번에서 집값이 상승했습니다. 따라서 역사적으로 경제가 침체될 때, 그것은 주택 가치가 하락한다는 것을 의미하지 않습니다. 대부분의 사람들은 2008년 주택 위기(위 그래프에 있는 두 개의 빨간색 막대 중 더 큰 것)를 기억하고 또 다른 경기 침체가 그때 일어났던 일을 반복할 것 이라고 생각하지만 이 주택 시장은 붕괴될 것 같지 않습니다. 오늘날 기본은 2008년과 매우 다릅니다. 그러니 우리가 같은 길을 가고 있다 고 생각하지 마시길 바랍니다. 불경기는 주택 시장에 무엇을 의미할까? 제이크 김 (805-551-2703, Pinnacle Estate Properties, Inc. 경기 침체는 주택 담보 대출 금리의 하락을 의미합니다. 연구는 또한 불황이 주택 자금 조달 비용에 어떻게 영향을 미칠 수 있는지에 대한 그림을 그리는 데 도움이 됩니다. 아래 도표가 보여주듯이 역사적으로 경기가 둔화될 때마다 주택담보대출 금 리는 낮아졌습니다. Fortune은 모기지 금리가 일반적으로 경기 침체기에 하락한다고 설명합니다. "지난 5차례의 불황 동안 주택담보대출 금리는 불황기의 최고점에서 바닥으 로 평균 1.8%포인트 떨어졌다. 그리고 많은 경우, 기술적으로 불황이 끝났을 때에도 상황을 반전시키는데 시간이 걸리기 때문에, 그들은 그 사실 이후에 계속 그리고하락했습니다."역사가항상 반복되는 것은 아니지만, 우리는 역사적 자료에서 배우 고 위안을 찾을 수 있습니다. 모든마지막으로사람들이 2008년 주택 시장에서 무슨 일이 일어났는지 기억하는 것은 의 심의 여지가 없습니다. 하지만 집을 사거나 팔 계획이라면 불황이라는 단어 를 두려워할 필요는 없습니다. 역사적 자료에 따르면, 대부분의 불황에서 주택 가격 상승은 강세를 유지했 고 주택 담보 대출 금리는 하락했습니다. 만약 여러분이 집을 사거나 팔 생각이 있다면, 연결해서 여러분이 주택 시장 에서 무슨 일이 일어나고 있는지 그리고 그것이 여러분의 주택 소유 목표에 어떤 의미가 있는지에 대한 전문가와 상의를 하는것을 추천 드립니다.
48 미국 스탠드 업 코메디나 여러 모임에서 좌중의 관심을 끌기 위해 상투적으로 하는 말들이 있다. 그중 하나가 “좋은 소식과 나쁜 소식이 있는데, 어느 것부 터 어떤듣겠습니까?”이다.소식을먼저전하든 나중 것에 관심을 끌게 하여 좌중에게 웃음을 자아 내게 한다. 요즘 경제 뉴스를 보게 되면 같은 상황인데 좋은 소식과 나쁜 소식들이 우르 르 함께 나온다. 경제 상황이 안 좋아진다고 하니 먼저 나쁜 소식을 전해드려 첫야겠다.번째 나쁜 소식은 지난 7월 중순 FED에서 0.75베이스 포인트 금리를 인상 한 것이다. 두 번 연속으로 큰 포인트로 인상을 했다. 또한 올해 앞으로도 만날 때마다 금 리를 올릴 수도 있다하니 고 인플레이션을 막기 위해 FED가 안간힘을 쓰고 있다. 인플레이션을 막기 위한 이런 조치가 경기 침체를 불러 올수 도 있어 좋은 소식, 나쁜 소식 이상규 ( 뉴스타 부동산 명예 부회장 ) 여간 힘든 결정이 아님을 알 수 있다. 올해 들어 지금까지 4번에 걸쳐 이자율 을 올렸는데 9월 20일과 21일에 있을 연방준비위원회 회의에서 또 이자율이 올라 갈 것으로 예상된다. 만약 인플레이션이 계속 이어지면 연말까지 이자 율 인상은 불가피할 것으로 보인다. 또한 7월말 경기 침체를 보여 주는 수치 가 나와서 정말 나쁜 소식이 연이어 나왔다. 이사분기 GDP가 마이너스 0.9% 로 발표됐다. 예상보다 저조하다는 소식이다. 둘째로 나쁜 소식은 지난 달 FED가 금리 인상에도 불구하고 6월 달 인플레이 션이 예상보다 높은 9.1%를 기록했다. 5월 대비 1.3% 올랐다. 2005년 이후 가장 높은 인플레이션이다. 7월달 인플레이션은 8.5%. 아직도 인 플레이션이 진정되지 않고 있다.
49 중국발 팬데믹 사태와 우크라이나 전쟁이 빨리 해결되지 않으면 FED 금리 인 상에도 고 인플레이션을 막기가 당분간 버거울 것 같다. 셋째로 나쁜 소식은 FED의 기준 금리가 올라감에 따라 단기 금리 상승으로 이어져 라인 오브 크레딧이나 자동차 및 크레딧 카드 이자율이 올라간다. 이 는 소비자들의 지출이 올라가 지갑을 더 얇게 하고 소비를 억제한다. 그래서 경기 침체 또는 경기 하락의 기로에 서게 한다. 부디 이번 FED 금리 인상으 로 고 인플레이션이 해결되고 경기 침체가 되지 않아 경기 하락이 되어도 소 비자들에게 큰 영향이 없길 빈다. 하지만 나쁜 소식만 있는 것이 아니다. 가장 좋은 소식은 팩데믹임에도 불구하고 일자리는 계속 좋다는 소식이다. 지난 2 분기동안 매달 약 37만 건의 일자리가 늘어났다. 실업률은 3.5%. 이는 팬데믹 이전의 실업률로 완전 고용이라고 볼 수 있을 정 도로 신규 일자리 수준은 아주 좋다. 두 번째로 좋은 소식은 모기지 이자율이 더 내려갔다는 점이다. 단기간에 지 칠 줄 모르고 치솟던 모기지 금리가 지난 달 6%를 넘더니 지금은 30년 고정 컨퍼밍 이자율이 5% 중반대로 내려왔다. 높은 이자율로 시장에서 철수했던 바이어들이 요즘 다시 부동산 시장으로 돌아오고 있다. 가령 크레딧 접수가 740점 이상이고 탄탄한 직업을 갖고 있다면 좋은 이자율로 주택을 구입할 수 있다. 또한 몇몇 빌더나 셀러들은 주택 판매를 위해 포인트나 클로징 코스트 를 제공하는 기회가 더 늘어날 수 있어서 준비된 바이어에게는 좋은 기회와 소식일 수 있다. 일자리가 계속 유지되고 인플레이션이 잡히고 만약 모기지 이자율이 3-4%대로 다시 돌아온다면 부동산 시장은 경기 하락 국면에서도 안 정적인 성장이 이뤄질 것이다. 세 번째로 좋은 소식은 너무 높은 가격으로 인해 주택 구입을 포기한 바이어 들이 셀러와 적정한 수준의 가격에서 딜을 할 수 있는 여건이 형성이 되었다. 가격 흥정이 불가능했던 몇 달 전과 비교해 볼 때 지금은 주택 구입과 매매가 더 수월해진 시장이 되었다. 매일 쏟아져 나오는 소식, 어떤이에게는 좋은 소식, 어떤이에게는 불편한 나 쁜 소식일 수 있다. 하지만 부디 경기 침체를 거치지 않고 모든 이에게 좋은 소식이 있기를 빈다. 문의 818-439-8949 이상규
50 집을 마켓에 내놓았다면, 잠재적 구매자에게 집을 홍보하는 가장 중요한 측 면은 리스팅을 위해 멋진 사진을 찍는 것입니다. 멋진 사진들은 집의 가장 큰 자산을 강조하고, 잠재적인 구매자들의 시선을 끌어들이고, 이는 오퍼로 이어질 수 있습니다. 점점 더 많은 사람들이 직접 방문하지 않고 집을 구입하고 있기 때문에, 리스 팅과 함께 온라인에 올리는 사진들은 두 배로 중요해졌습니다. 특별히 관심 이 있는 바이어는 그 사진들만을 근거로 오퍼를 넣을 수도 있습니다. 부동산 사진 촬영 필수 팁 3가지 집 준비하기 멋진 사진을 나열하기 위해 준비하는 것은 좋은 홈 스테이징부터 시작합니 다. 아무도 고화질 사진이 어수선한 공간으로 인해 망가지는 것을 원하지 않 개인습니다.소지품을 제거하고 모든 표면을 깨끗이 하여 자신만의 집을 준비할 수 있습니다. 그것은 개인 사진, 냉장고 자석, 그리고 작은 물품들을 제거하는 것 을 부엌의미합니다.카운터탑, 사이드 테이블, 전자기기는 모두 치워야 합니다. 방이 특히 어 수선할 경우, 공간을 더 크게 보이게 하기 위해 가구를 치우는 것을 고려해보 여러분의세요. 집은 정돈되어 보일 수도 있지만, 깨끗한 집인지도 확인하세요. 특 히 거울, 창문 및 기타 반사된 표면(예: 가전제품)에 초점을 맞춥니다. 사진을 찍을 때 컴퓨터와 TV가 꺼져 있는지 확인합니다. 머리 위 천장 팬도 끄세요. 그렇지 않으면 팬은 이미지에서 움직이는 것으로 나타납니다. 화장 실 변기커버를 내려놓고 샤워 커튼을 당겨서 안이 보이도록 하고, 칫솔 등과 화장대 위의 물건은 치우세요. 차 진입로와 차고가 비어 있도록 차를 다른 곳 에 주차하세요. 실외 쓰레기통이나 재활용 캔은 당분간 숨겨두세요. 집을 빛나게 할 수 있는 부동산 사진 팁 앵글 작업 사진은 당신의 집을 최고로 잘 묘사해야 합니다. 그것을 염두에 두고, 공간을 빛나게 하기 위해 각도를 높이고 다른 일반적인 사진 기술을 사용하면 좋습 니다. 현재 대부분의 스마트폰에서 일반적인 광각 렌즈 기능을 사용하는 경 우 일부 선이 왜곡되는 것을 알 수 있습니다.이것을 피하기 위해서, 방안의 가 구나 다른 물건들과 너무 가까이에서 사진을 찍지 마세요. 예를 들어, 만약 다 이닝룸을 찍는다면 테이블다리가 이상한 각도로 나타날 수 있기 때문에 테이
51 블에 너무 가까이 서 있지 마세요. 큰 방에서는 눈높이 또는 위에서 사진을 찍고, 작은 방의 경우 눈높이 또는 아 래에서 사진을 찍으면 좋습니다. 마찬가지로, 특히 집의 네 개의 침실 중 하나를 창고로 사용하는 경우, 보여주 고 싶지 않은 방의 사진을 건너뛰는 것도 괜찮습니다. 최고의 조명 제공 조명은 사진 화질의 또 다른 주요 요인입니다. 조명이 잘 되도록 모든 전구가 제대로 작동하는지 확인하세요. 각 방의 모든 조명이 온도와 일치하도록 전구를 교체하세요. 만약 여러분이 화장실에 시원한 형광등을 가지고 있지만 따뜻한 느낌의 화장대 등을 가지고 있다면, 그것들이 모두 일치하도록 다른 하나를 바꾸는 것을 고려해보세요. 모든 블라인드와 커튼을 열어 자연광이 스며들도록 하고 방이 개방적이고 매 력적으로 보이도록 하세요. 다만 사진을 찍을 때 이 창을 배경으로 사용하지 마세요. 프로 채용을 고려하다 리스팅 사진을 잘 찍었다고 생각할지도 모르지만, 만약 많은 방문자가 안 온 다는 것을 발견한다면, 전문가를 고용하는 것을 고려할 때일 것입니다. 비용이 생각만큼 들지 않을 수 있습니다. 에이전트에게 촬영 및 촬영에 관한 조언에 귀를 기울이세요. 만약 그들이 여 러분의 집 장식에 대한 수정을 제안하거나 전문 사진사를 고용하는 것이 좋 은 방법이라고 믿는다면, 그들은 아마도 옳을 것입니다. 결국, 처음부터 이 경로를 선택하면 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.
부동산 에이전트의 입장으로 주택 매매 시 에스 크로를 무사히 종료시키기 위해서는 험한 산을 열 개는 넘어야 한다. 바이어 에이전트인 경우, 바이어의 마음에 드는 집을 찾아 드리기 위해 여러 번의 시장과 자료조 사, 손님과 함께 방문 Showing, 그 후의 오퍼 작성, 론에이전트 상담, 가격 네 고 Negotiation 등등, 셀러 에이전트의 경우, 주택을 시장에 내놓기 위해 준비하 는 여러 많은 과정들, 즉 시장과 자료조사, 가격 책정, 팸플릿 작성, 안내메일 송부, 웹싸이트 등재, 오픈하우스, 바이어 showing 준비, 오퍼가 들어오면 가 격 Negotiation, 가격 결정 후 에스크로 오픈 등등, 에스크로 오픈 전 까지만 해 도 해야 할 일이 무척 많다. 그러나 정작 에스크로를 오픈하고 난 뒤에도 또 지나가야 할 산이 여러 개 있다. 그 중에서도 셀러와 바이어의 에이전트의 신 경이 가장 많이 쓰이는 부분이 Request for Repair 가 아닌가 싶다. 이는 에스크 로가 오픈하고 난 뒤에, 바이어가 Home Inspector와 함께 해당 주택을 꼼꼼히 조사하고 난 뒤에, 집의 하자부분에 대해서 고쳐달라고 요구 Request for Repair 하는 부분이다. 즉, 바이어는 한 두번 눈으로 겉만 보고 오퍼를 써서 에스크로 를 열었지만, 집안 내부 구석구석 아는 게 아무것도 없으니, Inspector 를 고용 하여 집안 모든 부분을 조사하고, 집안의 하자부분에 대해 셀러에게 고쳐달라 고 요구하는 과정인 것이다. 이때 고쳐달라고 하는 부분은 집안의 구조적인 문제점, 여러 기구들의 작동상에 문제점, 건강상에 위해 되는 부분들이 해당 되고, 단지 표면적인 Cosmetic Problem, 예를 들어 페인트 자국, 벽과 마루의 스 크래치 같은 것들은 요청하지 않는 것이 일반적이고 바이어가 이를 요청해도 셀러가 거절하는 경우가 많다. 근데, 애초부터 셀러, 즉 집주인은 이 집을 시 장에 내놓을 때 미리 “나의 집은 AS-IS Condition 으로 팔 것입니다”라고 바 이어들에게 알려놓고 매매를 시작하는 경우가 종종 있다. 우리의 집은 업그레이드도 잘되어 있고, 그리고 건축된 지 몇 년 되어 고칠 부분도 거의 없기 때문에, 차후 바이어가 작은 부분들을 고쳐달라고 밀고 당 기고 하는 과정이 골치 아파서 이런 조건, AS-IS Condition 을 처음부터 붙이고 시작하는 경우인 것이다. 이렇게 시작해도 법적인 절차에는 아무 하자가 없 다. 그리고 바이어가 인스펙션 후 Request for Repair 에 여러 항목을 기재해서 요구하더라도 이를 고쳐주지 않아도 아무 하자가 없다. 그러나, 바이어는 처 음부터 AS-IS Condition 을 알고 오퍼를 썼다 하더라도, 인스펙션후 Request for Repair 를 작성하여 고쳐달라고 요구하는 것도 아무런 하자가 없다. 캘리포니아의 부동산법에는 바이어에게는 오퍼가 승낙 되고 에스크로가 오 픈된 때부터 감정을 포함해서 21일간의 Contingency 기간을 주게 되어 있다. 다시 말하자면, 에스크로 오픈후, 해당 주택에 관해 인스펙션하고 여러 서류 를 조사하여 아무 일이 없으니 이제 더 이상 캔슬하지 않겠다고 하는 기간을 21일을 주는 것이며, 이 21일 이내에서 바이어가 어떤 여하한, 아무런 이유 없 이, 단지 마음이 바뀌었다고 하여 캔슬을 하더라도 그 캔슬이 법적으로 가능 한 것이 되며, 셀러는 그 캔슬을 받아드릴 수 밖에는 없고, 에스크로 오픈 시 52 "나의 집을 SOLD AS-IS 로 팔려고 합니다." 바이어가 입금했던 Initial Deposit을 바이어에게 돌려주도록 허락하게 되어 있 다. 즉, 이 말은 셀러가 이 집을 시장에 내놓을 때 미리 AS-IS Condition 으로 내어 놓았다 하더라도, 바이어가 해당 주택에 대해 인스펙션 후 여러 하자 부 분을 발견하였으면, 그 하자부분을 수리해 달라고 요청할 수 있다고 해석한다. 일부 변호사는 바이어가 AS-IS Condition을 충분히 알고 오퍼를 넣었으니 Request for Repair로 고쳐달라고 하지는 못하지만, 주택의 하자부분, 즉 고쳐 야 할 부분에 대한 수리비를 Credit으로 요구할 권리는 있다고 본다. 즉, 결론 적으로 Request for Repair 는 가능하다고 보는 것이다. 단, 이러한 수리 요구, 혹은 크레딧 요구는 Contingency 기간인 21일 이전에 서면으로 요청하여야 한 다. 그리고 바이어는 여하한 이유로도 21일 이전에는 캔슬이 가능하니, AS-IS Condition 이지만 그래도 Request for Repair 를 해서, 셀러가 받아주지 않으면, 이때 단지 마음이 바뀌었다고 하거나 다른 이유를 들어 캔슬하면 그것 또한 가능하게 되니, 결국 셀러가 들어주어야 한다는 결론이 나오는 것이다. 이때 에는 셀러와 바이어의 에이전트들이 중간에서 슬기롭게 잘 조정하고 해결하 여 적정선에서 마무리 짓는 것이 가장 바람직하다 하겠다. 제이슨 성. Cell 661.373.4575 JasonKJrealty@gmail.com
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E54 ducation 2022학년도 학급의 경우 하버드 대학의 합격률이 4.59%로 떨어졌는데, 이는 역사 상 처음으로 합격률이 5% 아래로 떨어진 스탠포드의것입니다. 입학률은 4.3%로 떨어졌습니 다. 캘리포니아 거주자의 경우, UCLA의 입학률은 9.9%에서 9.2%로 떨어졌습니 다. UC 버클리의 경우 16.9%에서 14.5%로 하락했습니다. UC 대학 9곳 중 5곳은 작년에 비해 올해 캘리포니아 거주자 합격자 수가 매년줄었습니다.상위25개 대학들은 학업, 리더십, 사회봉사, 과외 활동에서 성취도 가 높더라도 점점 더 많은 학생들의 입학을 거부하고 있습니다. 이 같은 심각한 결과로 12학년 학생들은 극심한 공포감을 느끼고 있습니다. 그들은 훌륭한 대학 지원서를 제출하기에 시간이 촉박하다는 것을 알고 있습니다. 그러나 그들은 에세이 쓰는 법을 모르고 있습니다. 그들은 그 들의 과외활동이 충분히 좋은지 모릅니다. 그들은 심지어 그들의 성적이 충분히 좋은지도 모릅니다. 무엇보다도, 12학년 학생들은 그들의 선배 아시아 학생들이 지원한 거의 모든 대학에서 입학을 거절당했기 때문에, 어떤 대학에도 합격하지 못할 수 있다고 믿을 수 없을 정도로 불안해합니다. 모든 사람들이 대학 입학과정에 대해 매우 혼란스러워하고, 필자는 그 혼란을 이해합니다. 왜 그렇게 많은 성취도가 높은 아시아 학생들이 상위 25개 대학에서 입 학을 거절당하나요? 왜 4.8 학점을 받은 아시아 학생들은 여전히 UCLA, UC버클리, 그리고 모든 아이비리그 학교에서 입학을 거부당할까요? 여기에는 몇 가지 이유가 있습니다. 첫째, 매년 훨씬 더 많은 학생들이 대학에 지원하고 있습니다. SAT와 ACT 시험이 입학 요건에서 폐지된 이후, 점점 더 많은 학생들이 엘리트 대학에 지원했습니다. 둘째, 온라인 학습을 하던 시기의 성적 인플레로 인해 A학점 받은 학생 들이 많고 성적도 좋은 학생들이 많아졌습니다. 온라인 학습의 어려움 때문에, 많은 교사들은 단순히 그들의 덜 공부하 는 학생에게도 A를 주었습니다. 셋째, 대학이 더 다양해지려고 노력하면서 흑인, 라틴계, 그리고 미국 아 메리칸 원주민 학생들을 더 많이 모집하고 있기 때문에 아시아 학생들에 게 대학 입학은 훨씬 더 어려워지고 있습니다. 이 모든 것은 성취도가 높은 많은 아시아 학생들이 이번 입학 주기에서 좋은 대학에 들어가는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 올해는 지금까지의 대학 입학 시즌 중 가장 힘든 시즌이 될 것입니다. 상위 25개 대학에 들어가는데 어려움을 겪 을 것이라는 것을 의미합니다. 다행히도, 여러분의 자녀가 여전히 좋은 대 학에 들어갈 수 있는 방법은 있습니다. 15년 이상 동안, 옥스퍼드 학원 스태프와 필 자는 많은 학생들이 최고의 대학에 입학할 수 있도록 도왔습니다. 우리는 학생들에게 주요 목표가 경쟁에서 돋보이게 하는 것이라고 설명 단지합니다.좋은 성적을 받고 다른 모든 사람들이 하는 과외 활동을 하는 것은 더 이상 학생들이 좋은 대학에 들어가는데 도움이 되지 않을 것입니다. 따라서 옥스퍼드 학원은 학생과 함께 대학 에세이와 활동을 함께 함으로 써, 우리는 모든 학생들이 눈에 띄도록 돕고 대학 입학사정관들이 찾고 있는 개인적인 자질을 강조하는데 초점을 맞추고 있습니다. 작년에 필자는 대부분의 시간을 공부와 AP 수업을 들으며 보낸 한국 학 생을 도왔습니다. 결과적으로, 그는 4.35의 평점을 얻었고, 과외 활동을 위한 시간이 많지 않았습니다. 이 학점은 좋지만, 더 이상 일류 대학들에 게는 경쟁력이 없습니다. 평균적으로 UCLA는 학점이 4.5점 이상인 학생들을 입학시킵니다. 그렇 긴 하지만, 학점이 4.5보다 높은 많은 아시아 학생들은 여전히 UCLA나 UC버클리 대학에 입학하지 못합니다. 결과적으로, 그 한국 학생은 좋은 학교에 들어갈 기회가 없다고 느꼈습 니다. 그는 정말 열심히 공부했는데 학점이 여전히 충분하지 않다면 공 부하느라 시간을 낭비한 것에 대해 얼마나 화가 났는지를 필자에게 고백 하지만,했습니다.필자는 그에게 희망을 잃지 말라고 말했습니다. 여름방학 동안, 필자는 그를 다른 경쟁자보다 돋보이게 할 자신만의 독특한 사회봉사 프 로젝트와 과외 활동을 만들도록 그를 지도했습니다. 우리는 각 활동이 그의 리더십, 진취성, 지략, 그리고 다른 사람들을 돕 는 열정을 보여주도록 했습니다. 게다가, 우리는 그가 암과 싸우는 홀어 머니를 돌봐야 했던 시간을 포함하여 그의 가장 크고 고통스러운 고난에 대한 대학 에세이를 썼습니다. 이러한 노력의 결과로, 이 한국 학생은 스탠퍼드, 코넬, UCLA, UC버클 리, USC에 입학할 수 있었고, 그의 고등학교 내에서 그는 이들 일류 대 학에 입학할 수 있었던 몇 안 되는 아시아 학생 중 한 명이었습니다. 평점이 4.35보다 높은 나머지 아시아 학생친구들은 좋은 대학에 들어가 기 위해 고전했었습니다. 이게 다 무슨 뜻인가요? 이것은 특히 ACT와 SAT 시험이 현재 대부분의 대학에서 선택 사항이기 때문에 대학 에세이와 과외활동이 매우 중요하 다는 것을 증명합니다. 옥스퍼드 학원의 가이드로 귀하의 자녀가 훌륭한 대학에 입학할 수 있도 록 도와드릴 수 있습니다. 그들은 고등학교에 들어간 모든 힘든 노력들 후에, 그들은 밝은 미래를 가질 자격이 있습니다.
과학자들은 우는 것이 정서적 해방이라는 생각에 이의를 제 기하고 있다. 하지만 그들은 또한 눈물을 흘리는 것이 우리를 다른 사람들에게 더 가깝게 할 수 있다는 것을 알아냈다. 좋든 나쁘든, 성인의 눈물은 수수께끼다. 우리 중 몇몇은 쉽게 우는 반면, 어 떤 사람들은 눈물이 없다. 그러나 일반적인 믿음과는 달리, 이 흔한 행동에 대 해 실제로 알려진 것은 거의 없다. 여전히, 우리 중 많은 사람들은 우는 사람 들의 태도와 의도에 대해 빠르게 판단을 내린다. 울음에 대한 묘사는 수세기 동안 문학과 시에 존재해 왔다. 감정적인 이유로 우는 것은 - 비자발적인 행동으로 우는 것과는 대조적으로 - 호모 사피엔스 에게는 독특하게 보인다. Science 56 우는 것은 좋은 것일까? 영국의 저명한 정신분석학자 존 보울비 박사는 인간의 아기들이 아기와 그 양 육자 사이의 접촉을 촉진하는 진화적인 도구로서 우는 능력을 발달시켰다고 믿었다. 하지만 우리는 왜 어른이 되어서도 울까? 답은 복잡하고, 짧은 버전의 해답으로는 분노, 슬픔, 공감, 기쁨 등 수많은 이 유를 제시한다. 현대 시대의 성인 눈물의 연구는 네덜란드의 틸버그 대학의 심리학 교수인 애 드 비게르고츠 박사와 피츠버그 의과대학의 로렌 빌스마 박사를 포함한 소수 의 다른 사람들에 의해 선도되어 왔다. 울음에 대한 대부분의 연구는 지난 25년 동안 수행되었고, 많은 결론은 지난 5년에서 7년 사이에 도달했다. 그 외에도, 비게르고츠 박사와 빌스마 박사는 성인 울음의 이점과 단점에 대 한 많은 오랜 이론들이 실험실에서 뒷받침되지 않았다고 지적한다. 카타르시스의 형태가 아니다. 대중의 인식은 우리가 우는 것이 카타르시스, 다시 말해서 억눌린 슬픔과 분 노의 감정적인 엑소시즘이라고 알고 있다. 우는 것이 어른에게 정서적 해방이라는 혜택을 줄 수 있다는 생각은 19세기 말 지그문트 프로이드에 의해 처음 소개되었다. 프로이드는 심리치료에서 우는 것은 환자가 억눌린 감정을 발산하도록 이끈
Science 57 다고 썼다. 정신과 의사가 수련을 받는 동안, 대부분 프로이드 이론으로 훈 련을 받은 수퍼바이저들은 감정적인 환자가 좋은 것이라고 가르친다. 그 반응들 중에서, 동정심만이 환자를 더 낫게 만들 것이다. 억눌린 슬픔과 분노의 감정이 폭발해서 우는 이론은 수십 년 동안 인기를 유 지해 왔다. 그러나 비게르고츠 박사와 동료들은 그것을 밝히기 위해 진일보했 고, 대신 눈물이 함께 하는 것을 용이하게 한다는 것을 증명했다. 41개국의 참가자들을 대상으로 한 중요한 연구는 문화나 국적에 관계없이 눈 물을 흘리는 행위가 다른 사람들의 지지를 불러일으킨다는 것을 일관되게 발 "울어서견했다. 기분이 좋아진다면, 양파 껍질을 벗기는 것도 기분 전환에 긍정적인 영향을 줄 것입니다."라고 비게르고츠 박사는 말한다. "기분을 좋게 하는 것은 감정적인 지지를 받는 것입니다." 하지만 혼자 있을 때 잘 우는 것을 포기하기 전에, 현실은 여전히 꽤 복잡하다 는 것을 고려해야한다. 2014년 연구에서, 비게르고츠 박사는 우는 것은 신체의 휴식과 소화를 돕는 부교감 신경계를 활성화함으로써 누군가가 스스로 진정하는 것을 도울 수 있 다는 것을 발견했다. 그리고 완전한 카타르시스를 제공하는 것 외에도, 혼자 서 우는 것은 때때로 당면한 문제에 집중하도록 강요함으로써 이로운 효과를 가져 올수 있다. 그것은 "당신이 어떤 것에 대해 울고 있을 때, 당신은 더 이 상 그것을 피할 수 없습니다."라고 비게르고츠 박사가 말한다. 그녀는 "혼자 있더라도 감정을 적극적으로 억누르는 것은 부정적인 심리적 영 향을 미칠 수 있기 때문에, 그것을 털어놓을 수 있는 좋고, 안전하고, 편안한 장소를 찾아라."고 설명한다. 근거 없는 믿음 하지만 울음에 대한 다른 이론들에 대한 연구는 무엇을 시사하는가? 1980년 대 이후로, 우는 것은 혈액에서 독소와 스트레스 호르몬을 제거할 수 있다는 생각 또한 인기를 끌었다. 그러나 비게르고츠 박사는 여전히 회의적이다. "울 면 엔도르핀을 자극하고 고통을 줄일 수 있다는 생각은 있지만 절대적인 증거 는 없습니다."라고 비게르고츠 박사는 말한다. 수많은 시도에도 불구하고, 비게르고츠 박사는 이러한 생각들을 확인할 수 없 유럽의었다. 통증 저널에 발표된 최근의 한 연구에서, 비게르고츠 박사와 동료들은 눈물을 자아내는 슬픈 영화를 참가자들에게 보여주었고, 그리고 나서 그들을 고통 자극에 노출시켰다. "우리는 우는 것이 고통을 감소시키는 것보다 고통 인식을 증가시킨다는 것을 발견했습니다,"라고 그가 말했다. 이와는 대조적으로, 정밀 조사를 받은 울음의 한 측면은 생물학적 성차별이
59 다. 비게르고츠 박사는에 따르면, "테스토스테론은 울음을 억제합니다. 테스 토스테론 수치가 낮아지면, 그 사람은 더 감정적이 됩니다." 성인 여성은 한 달에 2~5회, 남성은 한 달에 0~1회 꼴로 우는 것으로 여성 과 남성의 울음 빈도에 대한 보고는 수년간 일관돼 왔다. 그러나 이러한 일관 된 연구 결과조차도 신중하게 해석될 필요가 있다. 나이, 문화, 사회 규범과 같은 요소들은 모두 이러한 행동들의 표현에 영향을 미칠 수 있다. 울음과 사회적 낙인 우는 것에 대한 대중적인 묘사가 모두 긍정적인 것은 아니다. 수치심과 오명은 종종 나약함과 무능과 관련이 있는 어른들의 울음소리를 둘러싸고 있을 수 있다. 비게르고츠 박사와 빌스마 박사의 연구는 이러한 고정관념을 뒤집고 있다. 한 연구에서 참가자들은 눈물을 흘린 사람들의 사진에 노출되었고, 그 다음에는 눈물을 디지털로 제거한 동일한 사진에 노출되었다. 눈에 보이는 눈물을 가진 모델들은 눈물 없는 이미지보다 더 친절하고, 더 믿을 만하고, 더 자비스러운 것으로 평가되었다. 비게르고츠 박사는 "우리는 타당한 이유로 우는 사람들이 더 공감하고 더 따뜻하 게 보인다는 것을 일관되게 발견했습니다."라고 말한다. 여기서도 문맥이 중요하다. 우는 사람이 눈물을 흘리는 그럴듯한 이유가 있다고 보여지는 것이 중요하다. "사람들은 '나였다면 나도 울었을 것이다'라고 생각할 수 있습니다."라고 비게르고츠 박사는 말한다. 우는 프로 운동선수들도 그 오명을 줄이고 있다. "스포츠는 사회의 거울입니다," 라고 노르웨이 몰데 대학의 스포츠 경제학자 알렉스 크루머 박사는 말한다. "그 리고 운동선수들은 우리의 감정을 드러내는 것이 괜찮다는 이 태도의 선두에 서 대중있습니다."앞에서 우는 것으로 유명한 테니스 스타 로저 페더러가 대표적이다. 또한 골프 선수 타이거 우즈, 축구 선수 팀 티보, 야구 스타 윌머 플로레스도 대표적이 다. 그렇다면 우리는 인간의 눈물의 수수께끼를 풀었을까? 정확히는 아니다. 적 어도 아직은 아니다. 하지만 비게르고츠 박사와 빌스마 박사는 우는 것의 가장 큰 미스터리 중 몇 가지를 계속해서 연구하고 있다 Science
60 만남의교회 웨딩 미션팀 / 무료 웨딩 안내 팬더믹 속에서도 최선을 다해 살아가고 계 시는 모든 분들을 존경하면서 만남의교회 웨딩 미션팀에서 가을을 맞아 무료 웨딩을 새롭게 시작을 인플레이션으로합니다.모든물가가 올라 웨딩을 계획하였으니 진행하지 못하고 계셨던 분 들에게 여러 가지 도움을 드리며 웨딩 예식을 원하시는 분들과 함께 하고자 합니다. 문의 : 조준희 집사 818-903-5687 만남의 교회 부속 만남 한국학교 2022-2023 학년도 개학 안내 올해 추석에 (9월 10일 이 우리 민족 고유의 명절 한가위 추석입니다.) 맞추어 한국학교를 개강 하고자 합니다. 개학일 : 9월 11일(일요일) 오후 1시 한국학교 문의 : 김숙영 교장 , 만남의교회 (818) 882-9191 Religion 이것을 너희에게 이르는 것은 너희로 내 안에서 평안을 누리게 하려 함이라 세상에서는 너희가 환난을 당하나 담대하라 내가 세상을 이기었노라 요한복음 16:33
61 예수인교회 뉴스 레터 <예수인교회>(담임 박정환 목사)는 지난 6/5(주일)부터 푸른목장교회와 연합 하면서 교인수도 많이 부흥했지만, 무엇보다 자체 성전을 보유하게 되어 밸 리지역의 차세대 중견교회로 자리매김하게 되었습니다. 예수인교회는 8년 전 오직 십자가의 복음을 믿고 “영혼을 구원하여 제자삼는 교회”가 되기 위해 4가정이 모여 가정예배를 드리며 시작되었습니다. 물론 세상의 풍파 속에 어 려운 시간들도 있었지만 지금은 하나님의 은혜로 아이들부터 노년까지 모든 성도가 일심동체로 “영혼을 구원하는 교회”가 되기 위해 힘쓰고 있습니다. 감사한 것은 자체 성전을 갖게 되면서 그동안 주력해오던 다음세대들에게 좀 더 집중된 교육환경을 만들어 줄 수 있게 되었다는 점입니다. 교육부 아이들 이 마음껏 뛰어 노를 수 있는 대형놀이터와 다양한 교육공간과 미디어 시설이 마련되었습니다. 뿐만 아니라 유스그룹(중고등부)은 주주간 성경공부와 소그 룹 목장에서의 깊은 나눔을 통해 사춘기 때의 영적/정서적 필요들을 채워주 며, 예배하는 다음세대로 세워져가고 있습니다. 그리고 약 100여대가 주차할 수 있는 넓은 주차장은 주일날 예배자들에게 충분한 여유와 쉼을 주고 농구와 탁구 등 청소년들과 장년들이 즐길 수 있는 다양한 스포츠 및 문화공간도 준 비 중에 있습니다. 무엇보다 예수인 교회의 꾸준한 성장요인은 “전교인 목 려 더 뜨겁게 모여, 말씀과 삶을 나누며, 지체의 사랑과 중보기도의 능력을 체 험하고 있다는 것은 예수인교회의 목장 안에는 “뭔가 있다”는걸 반증하는 것입니다. 그래서 모이기 힘든 펜데믹 기간 중에도 온/오프라인 목장에는 전 교인의 110% 참석율을 보일 수 있었습니다. 이번 9월에 준비하고 있는 “창립감사예배(VIP초청)”는 지금까지 인도하신 하나님의 은혜를 나누고 감사하며, 업그래이드된 예수인 교회의 비젼을 선포 하고 밸리지역과 남가주 및 열방을 향해 나가는 교회로의 시작점이 될 것입 니다. 또한 2부 친교시간에는 그동안 전도했던 VIP(새가족)들을 초대하여 선 물과 친교의 시간을 갖게 될 것입니다. 자세한 교회의 광고와 내용은 http://www.cmc-12.com 을 참조하시길 바라 며, 현재 예수인교회의 주일예배는 교육부(11:30AM), 유스(11:30AM) 청장년 (9:30/11:30)으로 나눠져 대면으로 진행되고 있으며, 실시간 온라인 예배와 영 어권 가족을 위한 통역서비스가 제공됩니다. 온라인 예배에 참여하실 분은 매주일 11:30AM에 유튜브채널(Yesuin Church)을 검색후 참여하실 수 있습니 다. 특별히 새벽예배는 유튜브와 다르게 ZOOM으로 생동감있는 쌍방향 온라 인예배로 드려지고 있습니다. 매주 화요일부터 금요일까지(5:30PM) 진행되 며, 시공간을 초월하여 새벽마다 뜨거운 기도회로 많은 분들이 참여하고 있 습니다.(줌넘버: 897 5664 9945) 누구라도, 어디서든지 참여하실 수 있습니다. Religion
찍어서 카 톡으로
그리고
집사님은
지금
길로 가게 될 것입니다. 그러므로 요한 계시록은 [피 섞인 우박과 불이 나와서 땅에 쏟아지매 땅의 삼분의 일이 타 버리고 수목 의 삼분의 일도 타 버리고 각종 푸른 풀도 타게 될 것](계8:7) 이라고 했습니 다. [불 붙는 큰 산과 같은 것이 바다에 던져지매 바다의 삼분의 일이 피가 될 것](계8:8) 이라고 했습니다. 둘째는 지금이라도 도덕성의 회복을 찾아가야 합니다. 이런 자연적 재해와 저주는 그 땅의 사람들의 타락 때문임을 성경은 말하고
Religion 영국의 제임스 러브룩(James Lovelock)이 가이아 이론(Gaia Theory)을 제시 했습니다. 러브룩은 지구는 살아있는 생명체로써 생존질서를 가지고 있으며 자정능력을 갖고 있다고 했습니다. 지구가 살아 있는 동안 21%의 대기 중에 산소를 유지하고 있습니다. 생물이 생존하기에 최적의 온도 13도를 일정하게 유지하고 있구요. 바다의 물에는 어류들의 생존 조건인 염분이 1Kg당 35g을 일정하게 유지하 고 있습니다. 그래서 지구는 스스로 자정 능력이 있어서 항상 자연의 질서를 일정하게 유지함으로 생태계의 질서를 스스로 지켜왔다고 했습니다. 지구의 생존 질서가 파괴되고 자정 능력을 상실하게 되면 자연은 스스로 재앙을 불려 온다는 것입니다. 환경 운동가인 라이너스가 6도의 악몸이란 글을 썼습니다. 1도의 상승하면 녹색지대의 기름진 땅 밑에 잠자던 모래층이 드러나기 시작 하고 만년설이 서서히 녹기 시작합니다.
4도가
것입
엄청난 폭염으로 호수의 잉어들이 견디다 못해 죽은 것입니다.(사진 참조) 주마 비치앞에서 세탁업을 하는 집사님이 제게 말합니다. 바다의 물이 뜨뜻미지근하더라는 것입니다. 켈리포니아 연안은 알라스카의 해류의 영향을 받아
2도가 상승하면 이산화탄소로 인해 바닷물이 산성으로 변하기시작하고 경작 지대가 없어지고 홍수나 집중호우 태풍과 가믐 그리고 이상고온과 대형 산불 이 일어 납니다. 3도가 상승하면 Tipping Point를 이루게 되고 지구의 거대한 녹색지대가 사 라지고 아마존 지역까지 사막화 현상이 나타납니다. 상승하면 북극과 남극의 빙하가 녹아 들면서 해안 지역이 완전 붕괴됩 5도가니다. 상승하면 인류의 거주지역이 바다에 잠기기 시작하면서 인류는 생존을 위한 땅과 물 확보를 위한 전쟁이 일어나게 됩니다. 6도가 상승하면 지구의 모든 생명체의 멸종현상이 일어 나게 됩니다. 라이너는 지금 2도의 상승하는 시기를 지나고 있다고 합니다. 라이너는 6도의 악몽에서 말합니다. 이산화탄소의 배출량을 30%를 줄이지 못하면 그래서 아마존의 열대 우림을 보존하지 못하면 금방 3도로 상승하게 될 것이고 Tipping Point를 넘어가게 되면 푸른 위성 지구는 영원히 돌아갈 수 없는 다리를 건너게 될 것이라고 했 라이너는습니다. 올해 2021년 초에 [6도의 악몸]의 제2편인 [6도의 멸종] 이란 책을 내어 놓았습니다. 라이너는 기후 시계가 생각보다 30년을 앞당겨 흐르고 있 음을 경고하고 있습니다. 지금 자연의 재해가 멀리서 있는 걸로만 알았습니다만 굉장히 현실적으로 다 가오고 있습니다. 요 며칠절의 사건이 충격적으로 다가 왔습니다. 우리 교회 장로님이 Reseda Park 앞에 살고 있습니다. 작은 호수를 끼고 있 는 공원입니다. 장로님은 항상 그 호수를 돌면서 운동했습니다. 그런데 지난 62 자연의 재해는 현실적으로 다가오고 있습니다. 8월 16일 호수가에 어른 팔의 두배되는 잉 어들이 죽어서 호숫가에 떠 있더라는 니다. 죽은 잉어들을 건져내었습니다. 91마리였습니다. 사진을 보내 왔습니다. 맑고 차갑습니다. 미지근하 바닷물을 보면서 두려웠다고 했습니다. 우리도 모르게 기후가 변하고 있었습니다. 그 주간에 한국에서는 물폭탄이 터졌습니다.강남을 수식간에 물난리가 됐습 8월니다.20일자에는 다뉴브강이 말라붙자 2차 대전의 침몰한 독일 군함이 드러났 다는 소식입니다. 8월 24일에는 중국의 양쯔강이 말르면서 600년전의 불상이 나타났다고 합니다. 8월 26일 동남아가 된 한국 아프리카가 된 유럽이라는 제목하에 기상 재해의 서막이라는 제목으로 특집을 기고했습니다. 이런 배경을 전제로 몇 가지의 말 씀을 드리고 자합니다. 첫째는 재해는 인류의 미래 운명이 될 것입니다. 인류는 지구를 계속 황폐하게 만들 것입니다. 녹색운동 친 환경운동 나라와 정부가 모여 많은 회의를 한다고 하지만 인류는 자신의 국가와 개인의 익권을 포기하지 않을 것입니다. 결국은 스스로 이 땅을 황폐하게 만들 것입니다. 인간은 타락했고 그 안에 악 성과 독성이 있기에 사망의 아담의있습니다.타락으로 에덴은 엉겅퀴로 바뀌었습니다. 노아시대의 모든 사람이 육체가 되고 그 땅이 패역해 짐으로 홍수로 쓸어 버 소돔렸습니다.고모라의 성의 성도덕의 타락과 남색하고 여색하는 것으로 인하여 유황 불로 인간이멸했습니다.패역하게되면 그 땅이 그 사람을 토해낸다고 했습니다. [그 땅도 더러워졌으므로.... 그 땅도 스스로 그 거민을 토하여 내느니라](렘 18:28)
Religion 63 너무돌이켜이제사랑의스며오는아늑히추억들가기엔멀리돌아 온길 사랑이못내 아파서 운다. [ 시작 (詩作) 노트 ] 저는 비행기만 타면 고향이 바로 거기에 있는 줄 알았습니다. 그러나 돌아 갈수 없는 먼 길이“세월”인 것을 이제야 깨닫고 있습니다. 그 후 사랑이 그리움 되어 아파오는 것을 경험하고 있습니다. 추석을 맞이하여 행복하고 풍성한 명절이 되기 바랍니다. 2022년 9월 10일 백동흠추석날에목사 드림 백 동 흠고향 그 땅이 토해낸다는 것은 바로 재해현상으로 나타났니다. 자연이 그들을 버리 는 교회의현상입니다.목사님! 예레미아같이 울면서 도덕성을 외쳐주어야 합니다. 장로님 권사님 집사님들이여! 거짓말하지 말고 남 속이지 말고 험담하지 말고 정직하고 도덕적으로 흠이 없고 티가 없는 사람으로 나타나기를 힘써야 합니다. 셋째 이제는 떠날 준비를 해야 합니다. 세상의 사람은 물론이거니와 교회의 사람들도 어쩌면 안 변할 것입니다. 이상하게 강퍅으로 튕겨 나가려고만 합니다. 왜 그리 시기 질투하고 잘난 척하고 거짓과 험담하고 파당과 분열로 흐르고 서로에게 실망과 상처만 주고 있습니다. 경건의 질과 도덕성의 질이 뚝뚝 떨어지고 있습니다. 이럴 때 우리는 그냥 여 전히 담담하게 그 길을 가는 성도님이 되시기를 바랍니다. 그리고 이제 떠날 준비를 하게 되기를 바랍니다. [그 때에 두 사람이밭에 있으매 하나는 데려감을 당하고 하나는 버려둠을 당할 것이요](마24:40)
R64 eligion
R65 eligion 테디는 멍한 얼굴과 심한 냄새로 인해 왕따를 당하는 아이였습니다. 어느 날 톰슨 선생님은 테디의 시험지를 채점하다가 테디의 생활기록부를 찾아보았습 1학년니다. 당시 기록은 "착한 아이입니다. 미래가 보입니다. 그러나 가정환경이 불우한 편입니다." 2학년 기록은 "조용한 아이입니다. 조금 폐쇄적입니다. 어 머니가 불치의 병을 앓고 계십니다." 3학년 때 기록은 "학업 성취도가 떨어집니다. 금년에 어머니가 돌아가셨습니 다. 아버지는 아이에 대해서 무관심합니다." 4학년 테디에 대한 기록입니다. " 미래가 없습니다. 아버지는 가출했고, 현재 이모가 양육하고 있습니다. 학대 당하는 것 같습니다." 여기까지 읽은 톰슨 선생님의 눈에서 눈물이 흘러내렸 톰슨습니다.선생님은 방과 후 개인적으로 테디의 공부를 도와주었습니다. 한 해를 마무리하는 성탄절이 되어 아이들이 선물을 가져왔고 아이들이 보는 앞에서 선생님은 일일이 그 선물을 열어 보았습니다. 테디의 선물은 가짜 다이아몬드 목걸이와 손때가 묻을 대로 묻은 쓰다 만 싸 구려 향수였습니다. 가짜 목걸이는 알까지 여러 개 떨어져 나간 형편없는 상태였고, 향수는 거의 비어 아이들은있었습니다.테디의 선물을 보고 박장대소하며 조롱하였습니다. 그때 톰슨 선생 님은 많은 아이들이 보는 앞에서 그 목걸이를 직접 목에 걸면서 이렇게 말했 습니다. "예쁘지 않니? 나는 이런 목걸이가 제일 좋더라." 그리고 향수를 뿌리 면서 다시 말했습니다. "나는 이 향수를 가장 좋아해. 테디, 고마워! 최고의 성탄절 선물이야." 테디는 톰슨 선생님의 품에 안기며 말했습니다. "선생님, 고맙습니다, 그 목걸이는 생전에 엄마가 하시던 목걸이예요. 향수도 엄마가 뿌리던 향수예요. 그 향수를 뿌려주셔서 감사합니다. 선생님한테 엄마 냄새가 나서 좋아요." 그리고 그 일은 잊혀졌습니다. 6, 7년이 흐른 뒤, 톰슨 선생님 앞으로 한 통의 메일이 왔습니다. 고등학교를 졸업하는 테디에게서 온 편지였습니다. "사랑하는 톰슨 선생님, 고등학교 졸업 소식을 선생님께 가장 먼저 알리고 싶었어요. 저, 반에서 2등 으로 졸업했습니다." 다시 4년 뒤, 또 한 통의 편지가 왔습니다. "사랑하는 톰슨 선생님, 저 과(科)수석으로 대학을 졸업했습니다." 다시 4년 뒤 또 편지가 왔습니다. "사랑하는 톰슨 선생님, 제가 의대를 졸업하고 의사가 되었습니다. 멋지죠? 그리고 이제 결혼합니다. 제 어머니가 일찍 돌아가신 것 은 아시죠? 결혼식 때 선생님께서 제 어머니 자리에 앉아주세요. 선생님은 저 에게 어머니이십니다." 사랑의 파워 <배우는 이의 7가지 법칙 상 (브루스 윌킨슨 ) 에서> 사랑은 기적을 만들어 냅니다. 어떤 능력보다 강력한 능력이 있습니다. 가난 도 수치도, 창피함도, 수모도 사랑의 용광로에 들어가면 다 녹아 버립니다. 소포클레스는 "참다운 사랑의 힘은 태산보다 크다. 그러므로 그 힘은 어떠한 힘을 가지고 있는 황금일지라도 무너뜨리지 못한다."라고 말했습니다. 체홉은 "사랑할 수 있다는 것은 모든 일을 할 수 있다는 것이다."라고 말했습 사랑하면니다. 원수도 용서할 수 있고, 사랑하면 수모도 참을 수 있으며, 모든 두려 움도 극복할 수 있고, 심지어는 자기 목숨까지 사랑하는 사람을 위해 내어놓 을 수 슈바이처있습니다.박사는 이렇게 말합니다. "하나님은 사랑이다. 내가 아프리카 흑인 들을 사랑하지 못한다면, 어찌 내가 '하나님을 믿는 자'라고 할 수 있으리요." 고 말하며 "내 사랑의 행위가 남에게 아무런 영향을 주지 못한다면 아직도 내 안에 있는 사랑이 너무나 적기 때문이다."고 했습니다. 신앙인은 자신을 사랑하사 자신의 몸을 십자가에 주신 예수님의 십자가 사랑 으로 사는 능력의 사람들입니다. 성경은 말씀합니다. "사랑하는 자들아 우리가 서로 사랑하자 사랑은 하나님께 속한 것이니 사랑하는 자마다 하나님으로부터 나서 하나님을 알고 사랑하지 아니하는 자는 하나님을 알지 못하나니 이는 하나님은 사랑이심이라”(요한1서4:7-8)
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