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CONTENTS February 2021 Issue 171 18 뉴스 20 커뮤니티 뉴스 21 비즈니스 뉴스 23 Law 26 Health 34 경제 36 부동산 38 핫 프라퍼티 리스팅 48 교육 53 종교 57 Science 60 무료게시판
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CONTENTS 함께 만드신 분들 강경이 치과원장 강미라 스마트 몬테소리 원장 그레이스 김 성형외과 원장 백동흠 그라나다교회 담임목사 샤론 윤 변호사 수잔 김 베스트부동산대표 수잔 유 G7 융 앤슨 리 영어강사 앤지 강 AK 부동산 대표 앨버트 오 로얄 에듀케이션 원장 윤 김 Seeders Investment 대표 윤미영 로즈몬트 치과원장 이상규 뉴스타부동산 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 이하정 재정설계사 John Yang 옥스퍼드학원원장 정광욱 글렌데일 그레이스교회 담임목사 제러미 황 피트니스 원장 제이슨 성 Regency KJ Realty 대표 쥴리 김 발렌시아 뉴스타부동산 최청원 내과원장 허재욱 공인회계사
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News
2015년 알리소 캐년 가스누출사고 피해자, 남가주 가스회사에 대해 손해배상 청구할 수 있다. 로스앤젤레스 카운티 수피리얼 법원 판사는 수년 간 진행된 재판에서 알리소 캐년 사건의 천연가스 누출로 피해를 입은 주민과 다른 원고들은 피해에 대해 손해배상을 청구할 수 있다고 판결했다. 대니얼 버클리 판사는 이번 판결에서 샌퍼난도 밸 리 북부지역의 노후된 천연가스 저장시설에서 주 민과 소방관 등이 겪었던 피해를 보상 받을 수 있 다고 밝혔다. 2015년 수천 명의 다른 이웃들과 함께 강제 대피했
던 '세이브 포터랜치'의 공동 설립자인 맷 패쿠코 씨는 판사의 판결을 환영했다. 원고 측은 "가스회사가 15년이 예상된 사용수명을 넘게 SS-25로 알려진 가스 저장소를 운영하면서 우물 주조물 검사를 하지 않은 '위험한' 관행을 했 다"고 주장했다. 한편, 남가주 가스회사는 이 이야기에 대한 코멘트 요청을 즉시 회신하지 않았다. 과거 가스회사는 가스 저장소의 부적절한 운영 의 혹에 대해 반박했다. 가스회사 관계자들도 2015년 가스 누출사고 이후 강화된 안전대책이 시행됐고, 시설이 어느 때보다 안전해 운영되고 있다고 주장 하고 있다. 여러 차례 주조 검사, 음극 방식, 지하 안전밸브 등 구체적인 안전장치를 제공한 저장소 엔지니어 제 임스 맨도퍼의 거듭된 경고에도 불구하고 가스 회 사는 가스저장소 운영을 계속했다고 원고측 변호 인단은 주장했다. 원고측은 회사가 '운'을 바탕으로 저장소를 운영하면서 경고를 무시했다고 주장했 다.
R. Rex Parris 변호사 그룹의 패트리샤 K 올리버 변 호사는 "재판에 가는 모든 사람은 자신의 개인적 손해와 손실을 증명할 기회를 갖게 될 것"이라고 말했다. 로스엔젤레스 상급법원에 제출된 고소장에 따르 면 가스회사가 벤젠과 포름알데히드 같은 유해한 독소에 노출시켰다고 주장하는 수십 명의 경찰, 소 방관들을 포함해 8,322명의 원고들을 대변하고 있 다. 올리버 변호사는 "배심 재판은 올해 8월이나 9월에 시작될 것 같다"며 "수십억 달러의 소송 결과가 나 올 것"이라고 덧붙였다.
LA 통합교육구와 교사노조 간의 하이브리드 학습 협상 계속 로스엔젤레스 통합교육구 교사노조와 교육구 대 표들은 아직 학생들에게 어떻게 하이브리드 교육 모델을 제공하는데 합의하지 못했다. 노조와 교육구가 합의에 이르지 못할 경우 어떤 파 장이 있을지 불분명하다.
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News
비록 합의가 이루어지더라도, 로스엔젤레스 카운 티에서 코로나 바이러스 감염률이 너무 높고, 교사 들도 2월 이전에 예방접종을 받지 못할 것으로 예 상되기 때문에, 학생들이 바로 캠퍼스로 돌아올 것 이라는 의미는 아니다. 교육구 관계자들이 개빈 뉴섬 주지사의 '모든 사람 을 위한 안전한 학교' 제안의 일환으로 재개방 계 획을 주 정부에 제출할 것을 고려함에 따라 합의가 이루어지지 않을 경우 교육구 문제는 복잡해질 수 있다. LA통합교육구 관계자들이 부분적으로 반대 해 온 주지사의 제안은 더 빨리 재개장하는 교육구 에 보조금을 제공한다. 그러나 주지사는 교육구들 이 교사노조와 학교 오픈을 위한 합의에 도달하기 를 바란다고 말했다.
남가주의 식당, 관광, 오락분야 종사자 중 31%가 팬데믹으로 직장 잃었다. 남가주의 식당, 관광, 오락분야 산업에 종사하는 노동자의 거의 1/3이 팬데믹 시대에 감원되었는데, 이는 다른 모든 산업보다 6배나 큰 일자리 감소다. 지난해 2월 이후, 식당, 관광, 오락분야 사업체의 직업 수는 289,200명 감소했는데, 이는 12월 보다 31% 적은 수이다. 659만 명을 고용하는 지역 내 다른 모든 산업이 아 니었다면 지역 일자리 감소의 집계는 더 나빠졌을 것이다. 남가주의 기업들은 지난달에 실제로 24,900명의 직원을 증원했다. 그러나 지난해 2월에 비해 여전
히 322,600명이 줄었고, 고용률은 팬데믹 전보다 5% 정도 낮았다. 남가주의 경제, 특히 이러한 소비자를 상대하는 기 업들은 팬데믹의 확산을 늦추기 위해 고안된 변화 된 노력에 의해 큰 충격을 받았다. 여름과 가을에 주 전체의 경제를 다시 열려는 시도 들은 급증하는 코로나 바이러스 감염과 사망으로 이어졌다. 지난 12월, 개빈 뉴섬 주지사는 식당과 관광지의 손님들을 제한하는 것을 포함하여 팬데믹의 상승 세에 맞서기 위해 새로운 사업 제한을 시행했다. 식당, 관광, 오락분야 산업의 어두운 고용 상황은 남가주의 4개 카운티 전역에서 찾아볼 수 있다. 로 스앤젤레스 카운티를 보면 지난 12월에 전체 일자 리 23,900개가 감소해 전체 일자리가 지난 2월에 비해 9% 줄었다. 식당, 관광, 오락분야 사업체의 직업은 바이러스 전 단계보다 32% 낮았다. 다른 모 든 산업에서는 6% 감소했다. 로스앤젤레스 카운티 전역의 지난달 실업률은 10.7%로 한 달 새 변동이 없었지만 작년 2월의 4.6%보다 높아졌다.
Community News 징검다리 건너 노약자들이 글 : 최청원 내과 전문의 지난 일 년 동안 코로나19에 속 수무책으로 당했지만 이제 인 류 최초의 백신의 반격이 시작 되었다. 필자는 큰 병원 의료진 으로서 화이자 백신 2차 접종 을 받았다. 1차 접종시와 똑같 이 주사 맞은 팔이 뻐근한 하루 였다. 독감접종시보다 더 아팠 던 이유는 주사용량이 독감은 0.1ml, 코로나는 0.3ml로 설명 된다. 접종한 옆 동료들도 다들 같은 경미한 팔이 아팠던 증세 뿐이었다. 함께 외래오피스 환자를 돌보는 4명의 직원들에게 혼자만 맞았다는 현실에 미안한 감이 든다. 곧 이들에게도 백신이 배당될 것이다. 가능하면 누구라도 접종하는 것이 본인은 물론 내 이웃, 내 환자들에게도 도움이 된다고 자위해 본다. 옛 팝송 중에 정겨운 왈츠 리듬의 "긴 머리소녀"라는 가사 중에 "징검다리 건
20 너 작은 집의 소녀야~~"와 같이 현재의 코로나바이러스가 징검다리를 건너, 즉 우리들 특히 무증상의 확진자들을 디딤돌로 삼고 허약한 건강을 가지고 있는 기저질환자나 노약자들에게까지 도달하여 치명적인 손상을 입힌다. 이 디딤돌 역할이 되는 개개인들이 각자 접종을 한다면 징검다리의 디딤돌 하나 하나를 치워버린 것이 되어 코로나가 개울을 건널 수가 없어 주저 않고 자멸 한다. 그래서 의학계에서는 70% 이상의 대중 접종을 권장하고 있다. 코로나 팬데믹과의 전쟁터에 백신이라는 큰 무기가 공급되었다. 선택의 우선 은 화이자나 모더나 회사 백신일 것이고 차선으로는 효과가 좀 미흡한 아스 트라제니카 백신일 것이다. 중국 시노팜 백신은 효능과 부작용에 대한 검증 결과가 제대로 안되어 있어서 추천을 못한다. 중국제는 자기를 낳아준 어머 님 빼고는 다 짝퉁이라는 항간의 말같이 신뢰도가 없다. 나를 위해서 뿐만 아 니라 인류를 위해서도 백신 접종을 권한다. 백신의 부작용 가능성이 없는 것 은 아니지만 의학의 원칙 "약의 효능이 부작용보다 크면 사용하라"는 것이고 "구더기 무서워 장 못 담구냐?"라는 말도 있다. 모두에게 신속히 백신접종이 이루어지도록 코로나 반격 전장에 참여하여 집단면역으로 인류 모두에게 혜 택이 주어지는 승전보가 들려지기를 "긴 머리소녀" 노래가사 말처럼 두 손 모 아 기도해본다. 산다는 것은 좋은 일이다, 함께 건강히 힘차게 사는 일은 최고 로 좋은 일이다. 이것이 새해 신축년의 소망과 소원이다. 최청원 내과 주소: 16912 Sherman Way., Van Nuys, CA 91406 문의 : 818-881-9444
Business News 코로나19로 활동양이 많이 줄어든 자녀를 위해 다양한 스포츠와 신체 활동을 결합한 피트니스 수업 제공 코로나 팬대믹으로 인한 불확실성과 안전 문제의 시대에서 사람들은 새로운 방식으로 살아가고 있습니다. 많은 사람들은 집에서 일을 하고 아이들은 컴 퓨터로 학교 수업을 받습니다. 즉, 실내에서 훨씬 더 많은 시간을 보내며 활동 양이 많이 줄어든 생활을 하게 됩니다. 특히 아이들에게는 게임이나 전화에 너무 많은 시간을 보내며 건강에 해로운 음식을 먹고 활동하지 않는 생활을 하게 됩니다. 제 이름은 Jeremy Hwang이고 제 친구 Mo Sako와 함께 피트니스 / 농구 훈련 수업을 제공하고 있습니다. 자녀의 목표가 고등학교 스포츠 팀에 들어갈 준비나 단순히 스포츠를 더 잘 하는 것, 아니면 좀 더 건강한 몸과 강한 체력을 위해서 던지 자녀가 목표를 달성하도록 도움을 주기 원합니다. 저는 밸리에서 쭉 자랐고 클리블랜드 고 등학교 농구 대표팀 주장이었습니다. Mo와 저는 대학 수준의 농구를 했으며 많은 스포츠에 능숙합니다. 저는 4년 동안 아이들과 함께 과외 및 개인 농구 훈련 / 피트니스 수업을 하고 있습니다. 저희는 노스릿지 지역 공원에서 다양 한 스포츠와 신체 활동을 결합한 피트니스 수업을 제공합니다. 한 클래스엔 4 명의 어린이로 구성됩니다. Mo와 저는 어린이의 안전을 보장하기 위해 2주마 다 COVID 검사를 받습니다. 수업료는 1인 $45/클래스 (3시간) 입니다. 나이는 7세 이상이어야 하며 각 클
21 래스는 3시간 동안 진행됩니다. 매주 토요일에 훈련하며 3개의 세션이 있습니 다.(9:00 AM-12:00PM, 12:15PM-3:15PM, 3:30PM-6:30PM). Mo와 저는 개인 농 구 훈련도 제공합니다. 1 : 1 또는 2 : 2 트레이너 : 플레이어 수업 가능합니다. 이러한 세션은 평일 밤에 진행됩니다. (카카오 톡에서 저에게 메시지를 보내 거나 818-261-3543으로 문자를 보내주세요.) Mo와 저는 오랫동안 가장 친한 친구였으며 우리 둘 다 아이들과 함께 운동하 는 것과 재미있게 가르치는 것을 즐깁니다. 밸리 지역 한인 가족들이 안전한 환경에서 자녀에게 신체적 훈련과 발달을 제공할 방법을 찾고 있다고 생각하 기 때문에 서비스를 제공하고 있습니다. Mo와 저는 아이들이 재미있고 또, 체 계적인 시스템으로 아이들의 운동 목표를 도달하도록 도울 것입니다.
글: Jeremy Hwang
Business News
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한국과 미국의 부동산, 금융자산 관리와 세금보고까지 반려동물에게 필요한 모든 분야의 진료서비스를 종합적인 서비스를 제공하고 있는 장준 공인회계사 제공하는 로스윈 동물병원 고객들의 소중한 사업체와 재정에 대한 모든 것을 믿고 맡기실 수 있 도록 최선을 다하는 장준 공인회계 사는 뛰어난 실력과 오랜 경험으로 고객들이 만족할 수 있는 좋은 결과 를 만들어 드리고 있다. 올해 세금 보고 시즌에도 보다 전문적인 세무 서비스로 다른 곳에서 할 수 없는 케이스 들도 속 시원하게 해결해드리고 있다. 한국과 미국의 부동산 및 금융자산 관 리와 세금보고까지 종합적인 서비스를 제공하고 있는 장준 공인회계사는, IT 산업이나 벤처기업 등의 기업 금융관리 서비스까지 도와드리고 있는데, 사전 예약 시 컨설팅과 상담을 해드리고 있어, 더욱 편리하게 이용하실 수 있다. 재무감사, 지상사/자동차 딜러 감사, 사업체 회계 및 세무관리, 개인/동업/주 식회사 세무보고, 세무감사 대행, payroll service / sales tax, 경영분석 및 상담, 사업체 매매 진단, 부동산 투자 및 융자 상담, 1031 Exchange, 세금절세형 투자 상품, Estate Planning / Living Trust 까지 고객들의 성공으로 가는 길을 함께 돕 는 장준 공인회계사는 다양한 실무경험과 노하우로 고객을 위한 최고의 서비 스를 제공하기 위해 최선의 노력을 아끼지 않고 있다. 문의 : 818-772-2811
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Law
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2021년 Rate 및 조정되는 주요사항
S. Sharon Yoon (805-298-0405)
연방 상속세 면제. IRS는 2021년 상속세 및 증여세 한도가 개인당 1170만
신고서를 작성할 필요가 없습니다. 게다가, 만약 결혼했다면, 배우자와 함께 그 금액을 두 배로 늘릴 수 있습니다. 그러나 수령인에게 주는 연간 증여금이 15,000달러를 초과하는 경우에는 Form 709 서식에 증여세 신고서를 제출해야 합니다.
달러로 2020년(1158만 달러)에 비해 늘었다고 밝혔습니다. 이는 개인이 상속 인에게 1170만 달러를 물려줄 수 있고 연방 상속세나 증여세를 내지 않을 수 있으며, 결혼한 부부는 2340만 달러를 보호받을 수 있다는 것을 의미합니다. 결혼한 커플의 이 수치는 자동적이지는 않습니다.
이동성. 기혼 부부는 이른바 '이동성(Portability)'를 활용해 면제를 두 배로 늘 릴 수 있습니다. 이동성을 통해 부부는 세금이 부과되지 않더라도 ‘Form 706’상속세 신고서를 제출하여 사망한 배우자의 미사용 면제를 사용할 수 있습니다. 이것은 배우자 사망 후 9개월 후에 자동으로 6개월 연장됩니다.
일몰 조항. 그러나 이러한 증가된 면제는 2025년 12월 31일 이후 만료되는 일몰 조항과 함께 제공됩니다. 그리고 나서 면제 금액은 인플레이션에 조정 된 현재 수준인 5백만 달러로 되돌아갈 예정입니다.
연간 증여세 면제. 연간 증여세 제외 금액은 15,000달러로 동일합니다. 예: 만약 여러분이 7명의 손자를 가지고 있고 올해 각자에게 15,000달러를 증여하 기로 결정했다면, 비록 총 10만5천 달러를 지원했어도 그 증여에 대한 증여세
장기 치료를 위한 Medi-Cal Resource Rate. 2021년 부부 배우자 중 한 명('질병이 있는 배우자')이 '숙련 간호시설(SNF)'에 가야 할 경우, SNF에 머물 필요가 없는 건강한 배우자는 최대 13만380달러의 유동자산을 보유할 수 있습니다. 게다가, 건강한 배우자는 3,260 달러까지 배우자의 병가 수입을 유지할 수 있습니다. 그 아픈 배우자의 자원 한도인 2,000달러는 여전히 똑같습니다. 캘리포니아 주는 사설 SNF의 비용이 월 평균 10,298달러라는 것을 인정합니 다. 이 비용은 평균적으로 개인이 SNF에 머무는데 드는 월정액 비용이 10,298 달러임을 의미합니다. Medi-Cal 계획, 신탁을 구축하거나 상속재판 문제를 논의하고 싶으시면 S. Sharon Yoon에게 연락하십시오. 샤론 윤은 자산계획, 신탁 및 상속재판 문제 분야에서 몇 안 되는 공인 전문가 중 한 명입니다. (805-298-0405)
Business News
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션리 공인회계사, 세금 보고 및 회계업무와 사업체 설립, 세무감사 대행 전문 많은 분들이 사업체와 가족들의 재 정에 대해 고민이 깊어지는 세금보 고 시즌이 다가오고 있는 요즘, 세금 보고 및 회계업무와 사업체 설립, 세 무감사 대행까지 공인회계사가 할 수 있는 모든 분야를 믿고 맡기실 수 있는 션리 공인회계사는 15년 이상 의 회계, 세무 경험을 바탕으로 고객들의 고민을 책임지고 도와드리고 있다. 법인 및 개인세금보고, 회계장부와 재무제표, 법인설립 및 청산, IRS/ EDD/ BOE 감사대행, 해외금융계좌 신고 등의 다양한 업무를 성심성의껏 처리해드 리는 션리 공인회계사는, 밸리와 LA지역 어디서나 상담을 받으실 수 있으며, 직접 사업체를 방문하여 상담을 도와드리는 등 고객들의 입장에서 만족을 경 험하실 수 있도록 최선의 노력을 아끼지 않고 있다. 각종 세금과 회계업무에 대한 고민을 해결하시기 원하는 분들은 고객에 대한 정확한 판단으로 문제를 해결해드리는 션리 공인회계사를 통해 차원이 다른 만족을 경험해보시기 바 란다. 문의 : 818-271-2626
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Health
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처음 틀니 착용하면 어떤 것이 예상되나요? 글 : Gina Kang (강경이 치과 원장)
치과 임플란트가 손실된 치아를 대체해서 사용 할 수 있는 최선의 치료가 되었다 하더라도, 여 전히 틀니를 해야 하는 많은 환자들이 있습니다. 어떤 환자들은 기존의 건강 상태 때문에 임플란트에 적합하지 않을 수 있고, 어떤 환자들은 여러 개의 임플란트에 대한 비싼 가격을 감당할 수 없기 때문 입니다. 틀니는 여러 개의 손실된 치아 대체를 위한, 훌륭한 비수술적인 경제적 치과 치료가 될 수 있습니다. 그러나 틀니 세트를 처음 갖는 환자들에게는 매우 도 전적인 경험이 될 수 있습니다. 새로운 변화에 잘 적응할 수 있다면, 음식을 씹는 것이 크게 개선되고 아름다 운 미소를 보상받게 될 것입니다. 다음은 처음 틀니는 착용함으로써 예상할 수 있는 것들입니다.
심리적 준비 한 번에 많은 치아를 잃거나 혹은 어떤 경우 남아있는 치아를 모두 잃으면, 감 정적인 외상이 될 정도로 충격을 받을 수 있습니다. 어떤 환자들은 다른 사람 들 보다 이런 치아 손실을 더 잘 처리할 수 있지만, 이런 경험을 하는 많은 경
우 슬픔과 늙었다는 느낌, 우울증까지도 가져올 수 있습니다. 본인의 경험에 의하면 일정 기간 이상 동안 치아 손실에 대해 생각하고 이 상 황에 처한 사람들은 갑자기 치아를 잃은 사람들보다 훨씬 나은 잘 이겨내는 경향이 있습니다. 긍정적인 태도를 유지하고, 감정적으로 잘 준비해서 새로 운 틀니로 자신감을 얻는데 초점을 맞추어야 합니다. 또한 치과 의사와 함께 환자가 가질 수 있는 질문들이나 문제를 의논하여 치료 옵션에 대해 지속적 으로 정보를 얻어야 합니다. 치과 치료에 대해 더 많은 정보를 얻으면, 더 많 은 마음의 준비를 할 수 있을 것입니다.
새로운 감각 새로운 틀니가 처음에는 입 안에서 커다란 이물질처럼 느껴질 것입니다. 혀, 뺨, 입술 그리고 궁극적으로 뇌가 입에 틀니가 있는 것에 익숙해 져야 합니다. 새로운 틀니에 대한 적응성은 사람마다 다르지만, 대부분 환자들은 약 한 달 정도면 익숙해집니다. 처음에 말하는 소리가 보통 때와 다르다는 것을 발견 하겠지만, 시간이 지나며 틀니를 끼고 말하는데 익숙해지는 것을 배움에 따 라 그 느낌이 줄어들 것입니다. 또한 빻는 동작보다는 씹는 동작으로 입 안에 서 틀니가 균형을 유지하기 위해 다르게 음식을 씹어야 합니다.
Health 처음에는 계란이나 생선, 익힌 야채 같은 부드러운 음식으로 시작하는 것이 도움이 됩니다. 부드러운 음식을 씹는 것이 편안하게 느껴지면 부드러운 스 테이크나 샐러드 같은 음식으로 옮겨갈 수 있습니다. 시간과 연습이 새로운 틀니 착용에 적응하는데 도움이 될 것입니다.
수정과 조정 잘 만들어진 틀니도 처음에는 수정하고 조정할 필요가 있을 것입니다. 새 틀 니로 식사를 시작할 때에, 치과에서 발견하지 못했던 불편한 부분이나 아픈 곳을 발견할 수 있습니다. 틀니는 고체이고 입의 점토 모형이며, 실제 기능이 아닌 입의 부드러운 조직을 사용하여 제작하기 때문에 이것은 매우 일반적인 것입니다. 씹는 동안 입 안에서 부드러운 조직의 모든 미묘한 밀고 당김은 씹 을 때 더 많이 느끼게 될 것이고 통증이 부풀려 질 것입니다. 인내심을 가지고 이런 귀찮은 부분들을 치과의사에게 명확하게 이야기하면, 의사는 필요한 조정을 해줄 수 있습니다. 이 조정을 끝내기 위해 치과를 여러 번 방문할 수도 있습니다. 이는 틀니 조정을 위한 정상적인 과정으로, 환자가 새로운 틀니를 사용해 보게 하고 필요에 따라 더 조정을 시도할 수 있습니다. 처음에는 새로운 틀니가 도전이 될 수 있지만, 초기 조정기간을 지나면, 이 새 로운 보철물로 얼마나 좋아 보이고 느낌도 좋아서 고마움을 느끼게 될 것입 니다. 틀니는 외과적인 수술 없이 여러 개의 치아를 대체하기 위한 훌륭한 경 제적 치료 방법입니다. 틀니를 고려하고 있다면, 이것이 좋은 치료방법인지 에 대해 치과의사에게 연락하여 문의하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
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Business News 미국과 캐나다 인셀덤 보타랩 정식 수입업체 (주)가인 사업주, 에피소드 소개 미국과 캐나다 인셀덤 보 타랩 정식 수입업체 (주) 가인이 해외 사업주들과 함께한 에피소드를 소개 했다. 최근 K-Beauty(케이뷰티) 가 미국과 캐나다 현지 에서 뜨거운 가운데 해외 거주하는 여성들은 리만코리아의 프리미엄 스킨케어제품 인셀덤, 프리미엄 샴푸세트 보타랩, 프리미엄 바디세트 슈아멜에 관심이 많아지고 있다. 이미 한국에서는 인셀덤과 보타랩이 주목을 받고 있는데, 인셀덤과 보타랩는 혁신적이고 우수한 피부과학기술을 바탕으로 엄선된 자연유래성분들을 사용 한 제품으로 대표 제품인 ‘더마톨로지 퍼스트 패키지’와 ‘엑티브 크림’ 은 꽃송이버섯추출물, Amino acid complex 등 특허성분들과 이데베논, EGF, FGF 고기능성 성분들이 함유되어 있다. 최근 인셀덤과 함께 보타랩은 윤기 있는 모발과 건강한 두피를 케어하는 다양 한 헤어관련 상품을 출시하며 화제가 된 가운데 미국과 캐나다 정식수입 및
28 공급업체인 (주)가인은 바쁜 시간을 보내고 있다. 한편, 인셀덤은 올해 상반기 네이버 화장품 세트 인기 검색어 1위를 차지했 으며, 출시하는 제품마다 완판 행진을 이어가고 있는 가운데 3년 동안 브랜 드 대상 7관왕 석권의 위엄을 달성하기도 했다. 또한 인셀덤이 소비자가 뽑은 ‘대한민국 브랜드파워 1위’에서 기능성 화장품 부문 1위를 수상했다. (주)가인의 글로벌팀을 리드하는 슈아멜팀의 리더들이 우리의 커뮤니티 라크 레센터에 상륙한 것은 희소식이 아닐 수 없다. 슈아멜팀은 K-Beauty의 인지도 확산으로 인셀덤은 북미에서 최고로 사랑 받는 화장품으로 알리는데 앞장서 겠다고 포부를 밝히고 있다. 초 긍정과 존중을 모토로 직판업의 경험이 없는 사람들도 성공할 수 있는 성공시스템을 가지고 있다고 자신감을 드러냈다. 라크레센터의 김선영 미용실 안에 체험실이 있으며, Golf Elite샵 안에 또 하나 의 체험실 오픈을 앞두고 있다. 라크레센터와 밸리의 커뮤니티 한국 고객 분 들의 사랑 먼저 받고 싶다는 슈아멜팀 리더들에게 뜨거운 관심과 응원을 부 탁드린다고 말했다. 제품상담, 사업상담은 에린 리(213-884-8839), Angie Matudaira(213-605-5532) 그리고 Andrea Lee(818-797-8221)로 연락하면 친절하게 자세한 상담을 받을 수 있다.
인셀덤 체험실 주소 3043 Foothill Blvd #12, La Crescenta, CA 91214 (라크라센타 김선영 미용실 안) 3214 Honolulu Ave. La Crescenta, CA 91214 (Golf Elite 안)
Business News 김형달 공인세무사, 합법적인 절세로 고민을 해결할 수 있도록 전문적인 세무 서비스 제공 UCLA에서 경제학을 전공한 공인 세무사인 김형달 세무사 는 고객의 입장에서 함께 고민 하며 최선의 결과로 만족을 드 리며 오랜 시간 신뢰를 쌓아오 고 있다. 회계, 재무, 서기, 개 인 및 회사 등의 모든 세금보 고, 온라인 재무 및 회계서비 스, 주식회사/동업/LLC 설립 대행, 공증 등 고객들께 필요한 서비스를 친절하고 바르게 안내해드리며 해 결해 드리는 김형달 세무사는, 세금 보고 시기가 다가오면서 세금에 대한 고 민과 궁금증이 많은 고객들에게 무조건 세금을 덜 내는 방법이 아닌 합법적 인 절세로 지혜롭게 고민을 해결할 수 있도록 도와드리는 든든한 파트너로 써 전문적인 세무 서비스를 제공하고 있다. 김형달 세무사는 올해도 모든 고 객들이 소중한 재산과 비즈니스를 지키며 발전하실 수 있도록 최선을 다하고 있다. 문의 : 818-700-0023 / 818-903-2005(Cell) / kktaxacc@gmail.com
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Business News
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세월이 가면 갈수록 지속적으로 늘어만 가는 평균 수명기대치(Average Life Expectancy)는 물론 행복한 기별일수도 있습니다. 이하정 (재정 설계사, 213-999-3635)
오늘날에 현 고령화시대를 살아가는 은퇴자들이 좀 더 보람 있고 삶의 질을 높일 수 있는 노후은퇴설계에 대한 과제는 항상 많은 사람들에게 끊임없고 매우 높은 관심 대상이었으며 큰 이슈가 되고 있습니다. 요즘에 우리 재정전문가들이 은퇴를 위한 플랜 중 가장 많이 추천하는 은퇴연 금계획이라면 역시 무엇보다 가장 인기가 높고 수효가 점점 상승하고 있는 인 덱스 연금 (Indexed Annuity Plan)플랜 종류라고 생각 할 수가 있습니다. 그리고 이중 매우 중요한 것은 이름이 비슷하거나 같은 인덱스 은퇴연금플랜 이라고 해서 이자율이나 혜택 등이 모두 똑같지는 않다는 것을 명심하시길 바 랍니다. 그러면 이번에는 여러분들께서 어떻게 하면 가장 각자에게 알맞으며 그야말로 맞춤형의 은퇴플랜을 선택하며 최대한 그 혜택을 가장 효율적으로 누리고 활용할 수 있는 지에 대한 유익한 정보와 방법들을 알아보겠습니다.
지금 여러분들께 추천할 만한 은퇴계획은 역시 인덱스 연금플랜이 되겠고 정 말 후회 없고 올바른 선택이 될 수 있는 방법 몇 가지를 자세히 소개해 볼까 합니다. 인덱스 은퇴연금 플랜들의 가장 큰 장점을 중 몇 가지는 우선 그 첫째로 원금 에 대한 손실이 전혀 없거나 거의 없는 안전성과 평생 동안 소득을 보장받을 수 있는 평생소득 보장(Guarantee Life Time Income)이며 그 둘째, 안전한 투자 인데 비해 동시에 높은 수익(Growth Potential)율까지 기대할 수 있는 투자 가능 성이 높기 때문에 아마도 이 두 가지만 볼 때 은퇴하신 분들이나 은퇴를 준비 하고 있는 분들에게 확실하게 인덱스만한 투자가 없다고 봅니다. 올바른 은퇴플랜을 선택을 하기 위해 투자를 시작하기 전 몇 가지 우선적 꼭 알아야 할 것들과 또한 결정해야 할 몇 가지가 있다고 봅니다.
1. 투자할 자금의 진정한 목적이 무엇인지 정해야 합니다. (A) 자금을 성장시킨 후 일시불로 인출하는 방법 (B) 평생소득 위주로 투자하는 방법
2. 투자금액을 정해야 하며 (A) $100,000, $300,000, $500,000, $1,000,000 등등 (B) 인덱스 연금투자 금액은 대부분 최하 $10,000 - $1000,000 선을 함 (C) 금액에 따라 혜택이 달라짐
3. 투자기간을 결정하기 (A) 투자기간에 따라 혜택이 좌우됨 최하 1달 후, 1년, 3년, 5년, 7년, 9년 10년+ 등 (B) 대부분에 기간이 짧으면 짧을수록 이자가 낮지만 경우에 따라서는 그렇지 않은 경우도 종종 있으므로 잘 살펴봐야 함. 예) 7년 기간 투자의 이자가 10년보다 이자가 더 높을 때도 있음 (C) 언제 자금을 회수할 것을 미리 결정해 놓아야 실수가 없다. (D) 예를 들어 10년 동안 돈을 사용할 목적이 없는데 이 3년 기간을 정한다면 많은 손실이 있게 됨 (E) 반대로 1년 후에는 자금이 필요한데 7년을 묶어놓으면 손실이 올수도 있음
4. 자금의 출처가 명확해야 함 (A) 일반 저축 Savings Account
Business News (B) 은행 예금 Bank CD (C) 401K, IRA, Roth 403B, SEP etc, (D) Mutual Funds (E) 침대 밑에 숨겨둔 자금은 우선 출처를 만든 후 요즘 전체적으로 일반 저축 이자율은(Bank savings rate) 0.01%-0.05%며 은행예 금 마저도 심각하게 낮은 수준으로 평균 0.60% 정도의 선에 있는 그야말로 역 대급 저 금리시대에 직면해 있고 이토록 형편없이 낮은 금리시대라는 사실은 이 기사를 읽는 대부분의 구독자 분들도 인정하고 또 동의하시리라 믿습니 다. 이렇게 투자를 한 후 자금이 성장해나가기를 기대하는 것은 어리석은 생 각이 아닐 수 없습니다. 그렇다고 은퇴를 코앞에 두고 있는 분들이 위험부담 이 매우 높은 가변연금(뮤추얼펀드 Sub-Account, VA-Variable Annuity) 같은 곳 에 투자를 한다는 것은 지나친 욕심이고 위험천만이며 불안을 초래 할 수 있 는 적절치 못한 것이므로 피해야 하는 투자일 것입니다. 그러나 이런 저금리 시대에도 놀랍게도 안전하면서 평균 이자율 8%-10%의 플랜이 존재하며 많은 분들이 이런 좋은 플랜의 혜택을 얻고 있다는 사실을 알려드립니다. 그것은 바로 지수 연금 Indexed Annuity이며 지수연금은 무엇보다 안전하면 서도 위험성이 매우 높은 가변연금에 가까운 성장가능성이 포함되어 있는 장 점으로 많은 투자자들이 인덱스 플랜을 선호하며 몰려드는 것은 과히 놀라운 현상은 아니며 쉽게 이해가 된다고 봅니다. 그러나 인덱스 연금이라고 해서
31 무조건 같다고 생각해선 안 됩니다. 회사에 따라 플랜에 따라서 너무 많은 차이가 있으므로 꼼꼼히 비교해 보고 선택해야 하며 많은 손실이 없습니다. 똑같은 금액을 투자하더라도 A급 회사플랜은 B 급 회사에 비해 혜택이 월등 이 많은 경우도 있기 때문에 그 소중한 은퇴자금을 현명하게 설계한다면 여 러분은 좀 더 나은 미래를 즐길 수가 있을 것입니다 제가 그동안 거래를 해온 많은 분들은 몸에 그다지 맞지 않는 옷을 어색하게 입으신 것처럼 본인들에게 맞지 않는 플랜을 소유한분들이 많았다고 고백합 니다. 물론 이 잘못된 플랜 계획을 도와준 금융 설계사 Financial Advisor들에게도 잘 못이 없다고는 할 수는 없지만 누구보다 자세히 알아보지 않고 심각한 실수 를 하고 엉터리 선택을 무책임하게 하는 것은 고객 각자의 책임이 더 크다고 봅니다. 오랫동안 열심히 일하고 피나는 노력으로 저축해서 어렵게 모은 자산을 방관 하는 사람이나 형편없이 낮은 이자율에 만족하며 방치해 놓는 이런 분들을 볼 때 저로서 도저히 이해가 안 가고 안타까울 때가 있습니다. 적절한 연금을 선택하는 것은 지극히 간단합니다. 우선 위에 설명한 대로 각자의 목적을 정한 후 최고의 등급의 A급 회사 Only A Rated Companies 회사들만 취급하는 Broker Dealer에 속해 있는 전문가를 선 택하며 여러 회사플랜을 비교해 본 후 결정하면 된다고 봅니다.
CPA Column 32 코로나19로 인해 힘들었던 한해 우리는 세금보고시 무엇을 주의해야하나 허재욱 (공인회계사, 213-219-8241) FPUC 는 7월까지 받은 주당 600달러와 12월까지 추가로 받은 300달러가 여기 에 포함된다. 10%의 연방 소득세 원천징수 (Withholding)를 선택하지 않은 실업수당 수령자 는 세금 증가 확률이 높을 수 있다. 만약 이 실업수당을 누락했을 시에는 세 금, 페널티, 이자를 부과 받을 수 있다.
2. 경기부양 자금 (Stimulus Check) 성인 1인당 1200달러의 경기부양 자금은 CARES ACT 에 따른 환급성 세금 크 레딧 (Refundable tax credit) 이다. 따라서 이 자금은 과세 소득 대상이 아니다. 올해는 코로나19 확산에 따라 소득 보조 지원 목적으로 한 다양한 정부 지원 책이 시행됐다. 이번 2020년도 세금보고시 그 전 시즌과 다르게 주의해야할 점이 무엇이 있는지 알아보겠다.
1. 실업수당 가주 (California)는 실직에 따른 실업수당과 Federal Pandemic Unemployment Compensation (FPUC) 모두 과세 소득으로 분류한다.
3. 기부금 (Contribution) CARES ACT 에 따라 올해 2020년도 세금보고시에는 항목별 공제 (Itemized deduction)가 아닌 표준공제 (Standard deduction)를 선택한 납세자도 최대 300달 러까지의 현금기부는 소득 공제가 가능하다. 현금기부는 2020년도 안에 자선단체로 전달되었어야한다. 기부에 관한 모든 증빙서류를 보관하고 있어야하겠다.
CPA Column 4. 재택근무 코로나19로 인해서 가장 많이 바뀐 부분이 재택근무라고 할 수 있겠다. 이로 인해서 출근을 하지 않아도 되기 때문에 비싼 주거비나 생활비를 피해서 다 른 가족이나 친지가 있는 타주로 이주가 많이 일어나고 있다. 이럴 때에는 소 득세 신고시 세금 납부에 조금 더 신경을 써야한다. 왜냐면 이주한 지역과 머문 기간 등에 따라서 양쪽 주에 모두 세금을 납부해 야할 상황이 생길 수 있다. 물론 다른 주에 낸 세금은 세금 크레딧을 신청해 서 받을수 있지만, 전액을 다 받을 수 있는지는 주의가 필요하겠다. 또한 주마 다 세금 신고 기준 등 세법이 다르기 때문에 관련 규정을 확인하는 것이 필요 하겠다.
5. 투자자산 매각 2020년도 한해는 코로나19로 인해서 무척 힘든 시기였다. 하지만 어떤 분에게 는 투자의 기회를 제공한 한 해이기도 했다. 만약 2020년도에 주식투자를 해서 2020년도 안에 매도하여 이익을 얻었다면, 보유 기간에 따라 일 년 미만 단기자본 이득에 대해서는 불리한 일반세율이 적용된다. 보유 기간이 일 년 이상 그리고 이후에 매도하였다면, 장기자본 이득이므로 이때는 유리한 세율이 적용된다. 만약 자본손실이 발생하였다면 그해 최대
33 3000불까지 일반소득에서 공제가 가능하고 나머지는 다음해로 이월되게 된 다. 자본손실은 자본이득과 상계가 가능하기 때문에 이러한 사항들을 고려하 여 매도 시점을 결정하는 게 무엇보다 절세에 도움이 되겠다.
6. 직원 유지 크레딧 (Employee Retention Credit) CARES ACT 에 의하면 중소기업을 돕기 위한 직원 유지 세금 크레딧 (Employee Retention Credit) 신청이 가능하다. PPP 급여 대출을 받지 않았을 경우만 이 세금 크레딧 신청이 가능하다. 직원 당 최대 세금 크레딧은 5천불까지 가능하다. 그리고 트럼프 대통령이 2020년 12월 7일에 사인한 COVID-19 Stimulus Package에 의하여2021년 1월 1일 이후 부터 발생한 직원 월급에 대해서는 직원당 최대 세금 크레딧이 7천불까지 늘 어나게 된다. 이 세금 크레딧은 코로나19으로 영향을 받은 중소기업의 직원급 여 유지를 위해 만들어졌고, 세금 크레딧 금액은 연방 급여 세금금액을 줄이 고 남은 잔액을 환불 받을 수 있다. 이 세금 크레딧 계산은 2020년 3월 12일부터 2021년 7월1일 이전에 지급된 급 여의 50%에 해당하는 금액이다. 허재욱 공인회계사 (DAN HUO & CO, CPAs) 문의 전화: 213-277-5565
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Economy
예방접종 후 돈을 물 쓰듯이 할 것인가? COVID-19 예방 접종이 전국적으로 계속되면서 전염병의 종식이 다가오고 있 다는 희망을 수백만 명에게 가져다주면서, 예방 접종을 받을 계획인 미국인 10명 중 8명 이상이 2021년에 돈을 지출하면서 축하할 계획이라고 말한다. 그러나 모든 사람이 지출 할 준비가 되어있는 것은 아니다. 15%의 사람들은 팬데믹으로 인해 다시는 재정적으로 안정감을 느끼지 못할 것이라고 말한다. 이 균열은 팬데믹의 미시적 영향이다. 많은 미국인들은 집에 머물면서 지출을 줄이고 빚을 갚으면서 일자리와 수입 을 유지하고 재정적으로 안정감을 가지고 있다. 그러나 수백만 명의 다른 사람들은 COVID-19 팬데믹의 여파로 재정적으로 황폐화되었으며, 먹고 살기위해 고군분투하고 있다.
주요 결과 • 예방 접종을 계획 중인 사람들의 82%는 멋진 외식이나 휴가와 같은 축하 행사에 돈을 쓸 것이다. 여기에는 백신 접종 후 즉시 돈 쓸 계획인 30%와 그 렇게 하기 전에 잠시 기다릴 것이라고 답한 52%가 포함된다. 밀레니얼 세대 는 다른 연령대보다 축하 행사를 계획할 가능성이 더 높다. • 소비자의 15%는 백신이 팬데믹을 종식시킬 것이라는 약속에도 불구하고 재정 상태에서 다시는 안정감을 느끼지 못할 것이라고 말했다. 여성은 남성 보다 거의 두 배나 높았다 (20% 대 11%). • 백신 접종 후에도 많은 미국인들은 가능한 한 많이 저축 할 것이다. 55%는 팬데믹 이후에도 가능한 한 많이 저축 할 것이라고 답했으며, 37%는 저축을 조금 완화하지만 계속해서 돈을 모을 것이라고 말했다. 예방 접종을 하면 8% 만 저축을 중단한다고 했다. • 72%는 코로나 바이러스 팬데믹 속에서 더 안전감을 주는 부분에 돈을 쓰 고 싶어 했다. 가장 흔한 사용처는 식료품 배달(30%)과 고품질 안면 마스크 (25%)이다. • 안전하다고 느끼는 대부분의 소비, 특히 식료품 배달은 팬데믹 이후에도 추가 지출을 계속할 것이라고 말했다. 그러나 백신이 널리 보급 된 후에도 소 비자가 되돌릴 수없는 것이 있는데, 특히 외식과 영화 관람이 있다.
지출할 준비 COVID-19 백신의 도착은 분명 좋은 소식이다. 모든 사람이 백신을 접종하려 는 것이 아니라는 사실을 이해하는 것도 중요하다. 미국인의 23%는 백신 접종을 받을 계획이 없다고 한다. 그러나 백신 접종을 받을 계획인 사람에게는 백신의 도착은 큰 희망의 원천이다. 미국인들은 희 망이 있을 때 지출하고 싶어 하는 경향이 있다. 예방 접종을 받을 계획인 사람들 중 80% 이상이 여행이나 멋진 저녁 식사와 같은 예방 접종 후 지출할 계획을 세운다. 그들 중 많은 사람들은 “만약을 대 비하여” 잠시 기다릴 계획이지만 거의 1/3은 그렇지 않다. 그 열의는 좋은 징조 일 것이다. 미국인들이 다시 소비로 돌아가면 일자리가 창출되고 경제는 팬데믹으로 인한 황폐화로부터 회복되기 시작할 수 있다. 그러나 모든 사람이 그러한 열의를 공유하는 것은 아니다. 백신 접종을 받을 계획인 거의 5명 중 1명(19%)은 다시는 과소비를 하지 않을 것이라고 생각한다.
Economy 팬데믹은 즐거움보다 안전에 더 큰 영향을 끼친다. 하지만 많은 사람들이 팬데믹 기간 동안 소비하는 것을 멈추지 않았다. 사람 들은 단지 다른 것에 몰두했다. 4명 중 거의 3명은 팬데믹 기간 동안 자신을 더 안전하게 느낄 수 있는 일을 소비한다고 답했다. 돌이켜 보면 가장 흔한 지출은 건강, 안전 및 편리함의 조 합이었다. 식료품 및 포장 배달, 고품질 안면 마스크 및 고품질 비타민이 모두 해당 설명에 적합하다. 앞으로 무엇을 소비 할 것인지 생각하면 관점이 바뀐다. 식료품 배달과 비타 민은 여전히 인기가 있지만 여행 관련 사치품은 우선순위가 안 된다. 어떤 사람들은 결코 똑같지 않을 것이라고 말한다. 소비자 6명 중 거의 1명 (15%)은 전체 재정 상태에 대해 백신을 접종에 상관없 이 다시는 안전하지 않을 것이라고 답했다. 여성은 남성보다 거의 두 배나 높 았지만 그 절망감은 일부 사람들에게만 국한된 것이 아니다. 예를 들면 : • 베이비 붐 세대의 20%, X 세대의 16%가 그렇게 답했다. • 자신의 소득이 팬데믹의 영향을 받지 않는다고 답한 사람들의 16%, 해고 된 사람들의 14%, 소득이 다른 방식으로 영향을 받은 사람들의 22%가 그렇게 말했다. 그럼에도 불구하고 대부분의 소비자는 팬데믹이 없어진 후 재정적으로 회복 될 것이라고 믿는다. 25%는 현재 재정적으로 안전하다고 답했으며 23%는 6개월 안에 그렇게 느낄 것으로 예상했으며 21%는 1년이 걸릴 것이라고 답했다. 더 많이 절약할 계획 조사에 따르면 미국인들은 전염병으로부터 최소한 한 가지 중요한 재정적 교 훈을 분명히 배웠다. 저축하고, 저축하고, 저축한 다음 더 많이 저축하는 것이다. 백신 접종을 계획 중인 사람들의 절반 이상(55%)이 팬데믹이 재발 할 경우 가 능한 한 많은 돈을 절약 할 것이라고 말했다. 또 다른 37%는 예방 접종을 받으 면 조금 완화하겠다고 답했지만 만약을 위해서 계속해서 돈을 저축 할 것이 라고 말했다. 8%만이 백신 접종 후 저축을 중단하겠다고 답했으며 충분한 양 이 있다고 확신했다.
결론 희망은 믿을 수 없을 정도로 강력한 것이며, 우리 모두가 지난 한 해를 지나고 희망이 상승하기 시작했다는 사실은 의심할 여지없이 좋은 것이다. 하지만 그렇다고 해서 경제가 여전히 엉망이고 수백만 명의 미국인은 지금 당장 어 떤 종류의 과소비도 감당할 수 없다는 사실은 바뀌지 않았다. 그래도 영원히 그렇게 될 필요는 없다. 다음은 백신을 맞은 후 편안하게 지출 할 수 있도록 취할 수 있는 몇 가지 조치이다. • 비상 자금 구축 : 비상 자금 구축이 최우선 순위이며 이상적으로는 3~6 개월의 비용에 해당하는 자금이 좋다. 가지고 있지 않다면 새로 만들어야한 다. 작게 시작하더라도, 그것이 조금 덜 소비해야한다는 것을 의미하더라도, 반드시 시작해야한다.
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집을 팔면서 동시에 다른 집을 사는 방법 재정 상태 고려 이상적으로는 아침에 집을 팔고 그날 오후나 며칠 이내에 새로운 집을 클로징 할 수도 있습니다. 그러나 일이 계획대로 되지 않으면 어떻게 될 까요? 새로운 집을 클로징 하는데 필요한 자금이 모자라거나, 장기간 두 개의 모기지를 지불하게 되거나, 최악의 경우 모기지에 대한 최종 승인을 받 지 못하고 새로운 집을 못 사게 될 수 있습니다. 두 개의 모기지를 처리할 수단이 없다면, 현재 주택의 매각이 실패할 경 다음 집을 사면서 살고 있는 집을 팔려고 할 때 클로징 날짜가 맞지 않 우 탈출 경로를 제공하는 컨틴전시를 확실히 포함 시키세요. 새 대출 승 거나 예상보다 집을 팔거나 사는데 더 오래 걸리면 상황이 복잡해질 수 인이 현재 주택 판매에 달려있는 경우에 대비하여 컨틴전시를 추가하는 있습니다. 것을 고려할 수도 있습니다. 집을 동시에 사고 파는 일은, 특히 다음 거주지에 디파짓하기 위해 현재 주택을 파는 경우 스트레스가 될 수 있습니다. 그러나 약간의 계획을 마켓 요인 세우고 실력 있는 부동산 에이전트와 협력하면 두 거래를 더 원활하게 타이밍은 동시에 집을 사고 파는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 시기 진행될 수 있습니다. 를 올바르게 잡는 것은 지역 주택 시장의 상황에 따라 달라집니다. 다음은 동시에 집을 팔고 사는 프로세스를 관리하고 온전한 상태를 유 • 바이어 마켓일 경우 지하는 데 도움이 되는 몇 가지 팁입니다. 이 시나리오에서는 집을 판매하는데 더 오래 걸릴 수 있으므로 확실한 팀 구성 동시에 구매 및 판매와 관련된 모든 단계와 서류 작업을 감안할 때 숙 련된 전문가가 프로세스를 안내하는 것이 좋습니다. 숙련된 부동산 에이전트를 고용하면 해당 지역의 주택 가격을 현실적으 로 추정하고 현재 주택 가격을 책정 할 수 있습니다. 이 수치를 사용하 면 보유한 에퀴티를 계산할 수 있으므로 그 돈으로 새로운 집의 다운 페이 및 클로징 비용에 사용 할 수 있습니다. 주택판매 및 신규 구매 모두에 동일한 부동산 에이전트를 고용하면 전 체 프로세스가 더 원활하게 진행될 수 있습니다.
구매자와 계약을 맺을 때까지 새로운 집 오퍼를 기다리는 것이 좋습니 다. 구매자의 시장에서 또 다른 보너스는 현재 주택의 판매가 진행되지 않으면 거래를 무효화하는 컨틴전시를 포함 할 수 있다는 것입니다. 이 것은 더 많은 마음의 평화를 줄 수 있습니다. • 셀러 마켓일 경우
셀러 마켓에서는 집이 마켓에 나올 준비가 되어 있는지 확인해야합니다. 또한 재정 상태가 올바른지 확인하여 신속하게 주택을 구매할 수 있게 준비해야 합니다. 셀러에게 유리한 마켓이 형성되면 컨틴전시를 포함하 거나 클로징 날짜를 움직이는 유연성이 떨어집니다. 그러나 현재 주택의
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u 구매자에게 단기 렌트를 할 수 있는지 요청해 보세요. 이 계약을 통 해 클로징 후 현재 주택에 계속 머무르고 이사 할 수 있을 때까지 새 소 유주에게 임대료를 지불 할 수 있습니다. 백업 계획 아무리 신중하게 거래를 계획 했더라도 일정대로 진행되지 않을 수 있으 u 현재 집을 임대하고 수입을 사용하여 집을 팔 수 있을 때까지 두 집 며 둘 중 하나 또는 둘 다 완전히 실패 할 수 있습니다. 계약에 컨틴전 을 소유하는 비용을 상쇄하세요. 시 사항이 있는 경우, 그에 따라 클로징 일정을 조정하거나 최소한의 재 정적 손해를 안고 떠날 수 있어야합니다. 그렇지 않은 경우 백업 계획이 결론 집을 팔고 동시에 새로운 장소를 찾는 것은 일과 가족의 의무 속에서 필요할 수 있습니다. 다음은 몇 가지 옵션입니다. u 현재 집을 팔았지만 다음 집을 찾지 못했다면 단기 임대를 찾으세 도전이 될 수 있습니다. 숙련된 부동산 에이전트와 협력하면 쉽게 전환 요. 렌탈에 맞지 않는 이삿짐이 많으면 보관 창고를 렌트하는 추가 비 하고 관련된 모든 사람과 일관된 의사소통을 할 수 있습니다. 마지막 용을 고려해야합니다. 으로, 다음 집을 찾을 때 신속하게 조치를 취할 수 있도록 과정 전과 과정 중에 재정과 크레딧을 면밀히 주시하세요.
가격이 적절하고 잘 준비되어 있다면 더 빨리 팔릴 것입니다.
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가열된 주택구매 열기 뉴스타 발렌시아 명에부사장 쥴리 김 (661) 607-4777 지난해 코로나 팬데믹으로 우려 했던 주택 하락세와는 반대로, 주 택매매 열기는 주택가격의 상승 을 초래하였다. 사상 최저를 기록한 모기지 이자율이 바이어들을 대거 주택시장으로 끌어들 였고, 귀홈을 하는 자녀들을 위한 공간 혹은 재택근무의 연장으로 인한 홈오 피스 등의 여러 가지 필요에 의한 주택구입 욕구와는 달리, 마켓에 나오는 주 택매물부족으로 인한 치열한 경쟁은 수개월간 계속되었다. 실제로 한 주택의 경우 30개의 오퍼가 들어오는 경우도 있었고, 리스팅 가격 보다 약 3만 불 정도는 기본으로 오버프라이스를 써야만 카운터 오퍼를 받는 경우가 많았다. 론이 없이 사는 풀캐시 오퍼의 좋은 조건도 무시되고, 최고의 가격을 쓴 오퍼 에게만 론 컨틴전시를 10일이내로 없애라는 카운터 오퍼가 오기도 하고, 에스 크로 기간을 10일이내로 하겠다는 무조건적인 오퍼를 제시하는 바이어도 있 었다. 그중 주목할 만한 셀러의 조건은 감정가가 나오지 않아도 바이어가 커 버를 하겠다고 받아들이기를 원하는 appraisal contingency removal 조건 이였다. 하루가 다르게 치솟는 주택가격을 감정가격이 따르지 못하기 때문에, 그 차액 을 바이어의 포켓에서 지불하기를 원하는 내용을 아예 카운터 오퍼에 제시하 는 것이다. 그 말은 감정가 때문에 문제가 생길 수 있는 론에 제약을 미리 차 단하고 에스크로를 오픈한다는 것이다. 이런 내용들은 모두 셀러스 마켓이기 때문에 가능했고, 이런 조건들을 감수하고도 주택을 구입하겠다는 바이어들 의 욕구로 말미암아 주택구매 열기는 더 치열하게 높아지고 있었다. 그런데, 패니메이에 따르면 작년 12월부터 주택 구매심리 지수는 하락하고 있다. 지난 해 5월 이후 가장 낮은 수치로 떨어진 것이다. 주택을 구입하지 않으려고 결심한 이유는, 또는 주택구입 시기로 적절하지 않 다는 심리가 작용한 이유는 무엇일까? 코로나 팬데믹이 장기화될 기미를 보이면서 집을 내놓은 셀러가 줄어들고, 현 저히 낮은 이자율로 구매가 가능하고, 이미 가열된 주택가격의 변동은 없어 보일 듯 한 이 시기에 주택구매 심리가 위축되는 이유는 과연 무엇일까? 필자 는 한마디로 바이어들이 지치고 있다는 간단한 표현으로 설명하고자 한다. 지난 몇 달간 주택을 구입하기 위해 많은 시간을 보냈던 몇 분의 바이어들은 상담을 통해 당분간 지켜보겠다는 결심을 하셨다. 주택구입을 위한 최종적 준비까지 다하고 있던 바이어들이 마음을 바꾼 이유 는, 몇 번의 오퍼를 썼음에도 불구하고 채택되지 않는 실망감과, 그렇게까지 요구를 다 들어주어야 하는가에 대한 잠재적 회의감이 내린 결정이라고 할 수 있다. 대부분의 바이어들은 론을 받으므로 주택의 구입가격이 한정되어 있다. 월수입과 다운페이금액, 택스와 관리비 등등을 모두 계산하여 한 달에 지불 가능한 금액으로 론의 가부를 랜더가 제한하기 때문이다.
예를 들면 50만불까지의 주택을 구입할 수 있는 바이어가 과열경쟁에 휩쓸려 55만불의 오퍼를 쓸 수가 없는 것이다. 물론 다운페이를 더 할 수 있는 바이어 들도 있지만, 그렇지 않은 바이어들은 본인들이 제시할 수 있는 최상의 구매 가격을 제시 했음에도 불구하고 과열경쟁 속에서 탈락하게 되며, 그러는 사 이에 집값은 한 달 한 달 더 올라가고 있고 나오는 매물조차 부족하니까, 집을 보고 구입할 수 있는 바이어의 최대의 권리마저 뺏긴 듯 한 상실감이 큰 것이다. 오퍼가 채택되지 않았을 때 바이어에게 연락을 해줄 때 필자는 너무 마음이 힘들었다. 딜이 되지 않아서가 아니라 정말 간절히 가족들과 살집을 원함에 도 불구하고 해결해 줄 수 없었기 때문이다. 특히 크레딧이 좋지 않아서 높은 이자율까지 감내하고, 시댁식구들의 도움으로 다운페이를 조금 더 구하면서 까지 주택구입을 원했던 바이어의 경우에는 너무 안타까웠다. 비단 필자의 바이어들 뿐 만 겪는 현실이 아니라고 생각한다. 물론 그런 가운 데 필자의 권유대로 오퍼 금액을 제시하여 채택되었던 바이어들도 있다. 그 러나 모든 바이어들의 경제상태가 다 좋지만은 않으므로 웃음보다는 미안함 을 갖게 되는 순간이 더 많은 것이다. 이렇게 낮은 수준의 모기지 이자율로 내 집 마련의 꿈이 현실이 되지 못하고 있는 상황이 계속 이어지고 있기 때문에 바이어들은 구입에 대한 잠정적 연기 혹은 포기라는 결정으로 선택을 하고 있다. 이런 이유로 주택구입심리가 떨어지고 있다고 필자는 단언한다. 지금 이순간도 매물은 턱없이 부족하다. 마켓이 나온 매물은 가격도 현저히 오른 상태이다. 리스팅 에이전트로서 일하는 한 면으로는 셀러에게 최고의
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2021년 밸리 한인부동산협회 신임회장단 선출 밸리 한인부동산협회는 제 29회 총회를 열고 30대 신임회장 선출 및 새로운 임원 구성을 하였다. 이번 총회는 펜데믹으로 어려운 현황과 급격히 변화해가 는 한인 사회와 부동산 시장과 젊은 차세대 에이전트들에게 맞게 협회의 현재 문제점을 논의하고 개선안을 수렴하여 설립목표와 사업방향을 새로운 방향 으로 의견을 모아, 새로운 조직구성 및 운영방법을 확정 지었다. 형식적이거나 대외적인 사업은 축소하고, 회원들의 위한 실질적인 운영과 이 익추구를 위한 사업을 추가 및 보완하여 운영하게 된다. 이를 위하여 올해 는 협회의 장기적 발전을 위한 기반구축, 현실에 맞는 조직을 구성하고, 정보 교환을 위한 웹사이트를 구축강화하며, 골프, 등산, 여행 등 회원 간의 교제 를 위한 행사진행 및 세미나 기술교육을 위한 정기 Forum 오픈, 특히, 밸리와
산타클라리타의 상공인의 교류를 위한 비즈니스 믹서를 열어 한인사회에 현 실적으로 도움이 되는 활동을 하고, 특히, 에이전트의 영업지원을 위한 대내 마케팅위원회와 한인사회에 한인 에이전트의 뛰어남을 알리기 위한 활동을 하게 되는 대외협력위원회도 신설하였다. 새로 구성된 2020년 30대 신임회장 단은 회장은 29대 전임회장인 케니 조 회장이 재선출 되었다. 임원단 구성은 다음과 같다. 회장: 케니 조, 상임이사장 줄리아 지, 감사 토니 김, 찰스 김, 전 임회장단장 브라이언 최, 선거관리위원장 타미 박, 낸시 김, 고문 닐 강, 윌리 엄 박, 수석부회장 모니카 천, 지역부회장, 줄리 김, 심영열, 비지니스믹서 부 회장 수잔 심, 대외협력부회장 줄리 김, 대내협력부회장 세실리아 문, 차세대 협력위원장 그레이스 김, 대외 협력위원장 정 김, 대내협력위원장 조나단 김, 재무국장 이여숙, 사무국장 벤 한, 행사위원장 문정현 , 전문이사로는 밸리코 리언뉴스, 시카고 타이틀, 에이스 에스크로, 타워 에스크로. 밸리매거진 .
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부동산 거래 시에 발생하는 까다로운 문제들 발렌시아 Regency KJ Realty 대표 제이슨성
부동산 매매는 어렵고도 까다로운 수많은 법률행위의 집합체이며 너무나 많 은 예외적인 케이스가 발생한다. 전문적인 법률지식이 없는 상태로 그냥 에스크로를 진행하면 큰 문제가 된 수 많은 법정소송이 모든 것을 말해 준다. 민법 변호사의 90% 업무가 바로 부동 산에 관련된 법정소송이다. “미국, 캘리포니아의 부동산 거래법은 한국의 법률하고는 많이 다르다. 캘리 포니아 부동산 거래법은 셀러와 바이어의 보호를 위하여 정확하고 자세한 법 적 제한조항을 중심으로 매매 계약시부터 에스크로 종료시까지 단 하나의 실 수도 허용치 않게 완전하고 철저하게 적용되도록 운영되고 있다. 그럼 부동산 매매의 처리해야 할 중요한 업무 처리방법의 예를 한번 살펴보자. 1. 리스팅 계약서류 작성 방법. 2. 커미션 결정 및 리스팅 계약기간 설정 방법. 3. 좋은 바이어를 결정하고 바이어의 론에 대해 조사하는 방법. 4. 바이어와 정확하고 확실한 매매 계약을 만드는 방법.
5. 매매 계약후 바이어가 취소할 경우 적절하게 처리하는 방법. 6. 에스크로 회사 선정과 타이틀 회사를 선정하는 방법. 7. 바이어 은행의 감정이 오퍼가격보다 낮을 경우 대처하는 방법. 8. 바이어의 오퍼가 여러 개 들어왔을 때 적절히 처리하는 방법. 9. 은행론 오퍼와 현찰 오퍼가 같이 들어왔을 때 처리하는 방법. 10. 바이어의 계약취소기간이 지났음에도 취소한 경우 처리방법. 11. 에스크로 진행시 각종 서류처리비용을 알맞게 처리하는 방법. 12. Home Warranty Plan을 적절하고 알맞게 처리하는 방법. 13. 집주인이 바이어에게 보여주어야 하는 각종 서류 작성방법. 14. 에스크로 회사에서 필요로 하는 각종서류 작성 및 진행방법. 15. 집안의 여러 하자에 대하여 바이어에게 적절히 알려주는 방법. 16. 집안에 고정되어 있는 귀중한 물품을 매매에서 제외하는 방법. 17. 바이어가 수리해주기 원하는 항목에 대해 승락, 거절하는 방법. 18. 집안 내부의 결정적인 하자 부분에 대한 적절한 처리방법. 19. 계약서 싸인후 집주인이 거래를 취소해야 하는 경우 처리방법. 20. 집의 타이틀(등기부)상에 결정적 문제가 있는 경우 처리방법. 21. 타이틀 상의 주인이 해외 또는 타주에 있는 경우 서류 처리방법. 22. 바이어가 론을 이루지 못해 에스크로를 못 끝낼 때 처리방법. 23. 바이어가 적절하게 캔슬하지 않은 경우 디파짓의 처리방법. 24. 모든 절차가 완료 후에도 바이어가 끝내지 못할 때 처리방법. 25. 테넌트가 살고 있는 주택이 매매종료가 되었는데 테넌트가 나가기를 거부 할 때 처리하는 방법. 26. 에스크로가 완전히 끝나고 몇 달 후, 바이어가 집의 하자에 대해 문제를 삼아 소송을 걸어왔을 경우 처리방법. 27. 여러 바이어 중 하나를 선정한 후, 떨어진 바이어가 바이어 선정시 차별대 우를 받았음을 문제 삼아 소송을 걸어온 경우 처리방법. 이상의 예 이외에도 수많은 “예외적인 법률문제”가 주택매매 시에 자주 발 생한다. 그러기 때문에 이러한 어려운 법적 문제를 깔끔하게 해결하기 위해 서는 “많은 경험”과“풍부한 법적지식이 수반된 부동산 에이전트가 필요 하게 마련이고, 수많은 경험과 많은 지식을 가진 부동산 에이전트는 미리 발 생할 수 있는 여러 예외상황을 예정하여, 사전에 방비책을 마련하여 진행을 하므로 일어날 수 있는 불의의 상황을 아예 일어나지 않게 할 것이다. 일반 개인으로서 자신의 주택매매는 가장 큰 개인 경제행위가 될 것이고, 이 렇게 중요한 경제 행위를 단지 친구이니까, 아는 사람이니까, 단체나 모임의 멤버이니까 그냥 어쩔 수 없이 맡기는 것은 참으로 위험한 결정이며, 그 사람 이 진정 나의 큰 재산인 주택매매를 확실하고 안전하게 진행할 수 있는 사람 인가를 판단하여 맡기는 것이 가장 중요하다 하겠다.
43 발렌시아에 대규모 단지 Valencia Newhall Rach Project 분양예정 Angie Kang 작년부터 매물 부족으로 집을 구입하고 싶어도 경쟁이 너무 심하고 리스팅 가격 보다 더 올려도 경쟁에 밀려 집 구매가 힘 든 바이어들에게 좋은 소식이 있다. 발렌시아에 대규모 단지 Valencia Newhall Rach Project가 올 늦봄에 분양예정 계획 인데, 발렌시아 Magic Mountain 선상에 생기는 단지는 현재 코로나로 인해 재택근무가 활성화됨에 따라 많은 홈 바이 어들에게 어필이 될 것 같다. 홈 빌더 Lennar 에서는 10개에 단지에 약 37개 구조가 있고, 사이즈는 720sf 에 서 3402sf 까지, 방 1-4개, 콘도, 타운홈, 단독홈까지 다양한 구조와 최신 모던 한 외관까지 기존의 홈과는 차별성이 있다. 또한 집에 따라 그라지 외에 전기 차를 사용할 수 있는 파킹랏 시설이 있다. 현재 가격은 미상이며, 빌더 쪽에서 원하는 랜더에서 Pre-approval 과정을 통 해 살 수 있는 자격조건이 되므로 분양 받을 수 있는 모든 자세한 과정은 문의 하시면 상담해 드릴 수 있다 . 문의 : 앤지강 661-373-4989
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2021년 부동산 전망 뉴스타 부동산 부사장 이상규
기나긴 코로나 바이러스 여파로 지쳐있지만 어김없이 새해가 시작됐다. 백신 접종이 시작되고 치료제가 개발이 되어 곧 상용화 되면 경제도 어김없이 회복 되리라 기대한다. 작년에는 모든 경제 영역에서 어려움이 있었지만 부동산 업계는 오히려 호황 을 누렸고 2021년에도 계속 성장할 것으로 예상한다. 1월1일 새해가 시작하자마자 주택 소유주들이 집을 팔기 위해 내놓기 시작했 다. 하지만 시장에 대기 매물이 없기에 나오자마자 복수오퍼가 들어와 날개 돋힌 듯 빨리 팔려나갔다. 예를 들어 산타클라리타의 경우 1월 중순 현재 시장
에 나온 물량이 153개, 에스크로에 들어간 매물이 386개로 매물 가뭄이 계속 되고 있다. 이런 상황에서 올해 부동산을 사고 팔 계획이 있는 분들은 다음과 같은 점을 유의해야 한다. 첫째, 부동산 구매층이 급격히 늘고 있어서 공급보다 수요가 높아 셀러스 마 켓이 계속 될 것이다. 보통 28세에서 32세까지가 첫 집을 구매한다. 또한 더 큰 집으로 이사를 하는 소위 ‘Moving up’을 위해 부동산을 재 구매 하는 나이대가 55세에서 58세이 다. 그런데 2028년까지는 이 나이대인 밀레니엄 세대와 X 세대가 인구비율에 있어서 가장 높다. 예를 들면 28세에서 30세까지 약 1,500만 세대인데 이들이 32세에 주택 구입을 할 경우 앞으로 3-4년 동안 주택 수요가 지속될 것이다. 이 늘어나는 주택 수요를 공급이 따라 잡지를 못해 주택 구입난은 2028년까지 지속될 것으로 전망한다. 둘째, 모든 지역에서 부동산 시장이 호황이진 않다. 팬데믹으로 주거 공간 뿐 아니라 오피스 공간 및 운동 공간 등이 더 필요해져서 조그만 소형 주택 보다 는 대형 주택의 선호도가 높아가고 있다. 그래서 대도시 다운타운의 콘도나 아파트 같은 소형 주택보다는 교외 지역의 더 큰 단독 주택의 가격이 더 많이 올라갈 것이다.
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교외 지역은 작년 대비 약 10% 이상 더 가격이 올랐지만 다운타운의 콘도가 격은 주춤하거나 약세이다. 만약 다운 페이먼트를 많아 마련하지 못하여 첫 주택구입이 어렵다면 다운타운이나 코리아타운 콘도를 딜을 잘하여 구입할 수 있는 좋은 타이밍이다. 한편 캘리포니아에서는 북가중의 산호세와 새크라 멘토 지역, 남가주에서는 옥스나드와 따우전드옥스 지역, 그리고 리버사이드 와 샌버나디노 지역의 부동산 가격이 약진할 것으로 보았다. 대체로 정부와 관련된 직장과 하이테크 직장이 풍부한 지역의 부동산이 활황 이며 대도시 교외지역의 대형주택이 많은 곳들이다. 새 주택을 구입할 때 이 런 지역 특성의 흐름을 읽고 딜을 하는 것이 큰 도움이 된다. 셋째, 공급대란이 2021년에도 계속될 것이다. 비수기라는 이유는 있지만 매물 이 정말 말라도 한참 말랐다. 예를 들면 산타클라리타 밸리의 인구가 약 29만
명에 육박하는데 지금 시장에 나와 있는 매물은 2021년 1월5일 현재 고작 154 개이다. 반면 에스크로에 들어가 있는 매물은 433개로 심각한 공급 부족을 느 낄 수 있다. 이는 바로 급격한 가격상승을 일으켜 부동산 시장을 왜곡하고 있 다. 한인들이 많이 사는 노스리지의 매물은 13개, 에스크로는 현재 75개가 들 어가 있다. 플러턴의 경우 67개 매물에 에스크로는 160개, 글렌데일의 경우 84 매물에 119 에스크로로 다소 나은 편이다. 또한 낮은 모기지 금리는 더 많은 잠재 부동산 구입자들을 시장으로 유인하 기 때문에 공급 부족과 수요 상승은 불을 보듯 뻔하다. 그러므로 부동산 구입 이나 판매를 계획하고 있다면 시장을 잘 볼 수 있는 전문가와 필요한 전략을 잘 꾸려 대응하는 것을 권한다. 뉴스타 부동산 명예 부회장 이상규 (연락처 818-439-8949)
46 올해 투자 전망은 어찌 될까?
1월 중순 현재 새로운 정부로의 승계를 한 주 앞둔 상황에서 아직은 안개 속 을 벗어나지 못한 모습이다. 새 경기부양책도 코로나 확산이 점점 더 악화되는 수치에서 오는 불안심리가 큰 탓에 그다지 효과를 보이지 못하고 시들하고 실업률은 더욱 증가하고 국 채금리가 오르면서 증시의 주요지수들은 그동안의 급등으로 인해 조정기를 가질 것이라 많은 전문가들이 예상하는 바다. 한 마디로 표현해서 총체적 난 국이라 하겠다. 작년 한 해 많은 유동자금이 주식 시장으로 유입되었고 기술주 중심으로 급 격하게 오름세를 보이면서 많은 투자자들은 꽤 좋은 수익률을 낼 수 있었다. 하지만 좋은 시점이 있으면 또 그 반대의 시기도 오기 마련. 코로나 백신 접 종이 얼마나 빨리 진행이 되고 거기에서 현재의 확산 기세가 확실하게 잡히
윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 -Seeders Investment, Inc. -CSUN 회계학 전공 -CPA 시험 패스-2000년 -전 뉴스타부동산 루키상, 탑 에이전트 상 개인 부문 전체 2위 수상 -탑 세일즈 상 2004년-2015년 매년 수상 기록 -현 중앙일보 부동산 섹션 전문가 칼럼 기고중
는 모습이 보여 지지 않는다면 불안 심리는 더욱 커질 것이다. 오랜 기간 동안 묻어놓고 잊어버릴 계획을 하거나 좀 더 안정적인 종목으로 포트폴리오를 조 정해 놓는 것, 가령 ETF 펀드 등으로 섞어서 분산투자 해놓는 것도 좋은 계획 일 듯하다. 이러한 많은 요소들로 인해 부동산 시장도 하락세로 돌아서지 않 을까 기대하는 투자자들도 많은 것 같은데 현재처럼 수요가 공급에 비해 극 심하게 부족한 상태가 크게 달라지지 않고 모기지 이자율도 급등하지 않는 한 그러한 폭락은 없을 거라 확신한다. 그렇다면 부동산 쪽에서는 어떤 투자 가 전망이 있을까? 상업용 부동산이라면 창고나 공장 쪽은 올해도 계속해서 수요가 꾸준히 늘어날 것이다. 주택은 외곽을 중심으로 퍼져나가는 형태가 올해도 계속 되리라 본다. 기왕 이면 콘도나 타운홈이 아닌 단독주택을 선호하는 추세이며 또 기왕이면 최신
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트렌드로 리모델링이 되었거나 아니면 연도수가 얼마 되지 않는 신규주택들 이 인기다. 많은 젊은 바이어들 입장에서는 집을 리모델링할 추가 자금도 부족한 경우들 이 많다보니 본인들이 커버할 수 있는 예산 내에서 집을 구입할 수만 있다면 현재의 낮은 이자율에서 내 집 장만을 하고 싶어 한다. 이렇듯 사고 싶어 하는 바이어들은 얼마든지 있는데 매물은 턱없이 부족한 상태가 몇 년을 지속되어 오고 심화되다보니 아주 강한 셀러스 마켓이 되어버렸고 심한 오버비딩 현 상, 그리고 셀러의 요구에 무조건 다 맞추겠다는 바이어들의 태도가 자연스 레 정착이 되고 있다. 그러고도 살 만한 것이 또 집값은 계속 오르기 때문. 물 론 작년보다는 주택가격의 오름세는 살짝 둔화될 수 있을 것이다. 주식시장에서 작년 많이 수익을 본 투자자들 중 올해는 조정기를 거칠 것으
로 예상하고 다른 곳에 투자를 고려한다면 낡은 집을 사서 리모델링을 거쳐 서 바로 되팔기, 즉 플립을 한다거나 아니면 고쳐서 몇년간 렌트용으로 갖고 있다가 되파는 것이 좋은 대안이 될 것이라 본다. 리모델링이 너무 번거롭고 그 비용까지 들이고 싶지 않다면 신규주택을 분양 받아 렌트로 돌리는 것도 나쁘지 않다. 그리고 수익을 내서 되판 후 원금과 수 익금까지 합쳐서 1031 exchange 을 통해 멀티 유닛을 사거나 상업용으로 갈아 타기를 하는 것으로 수익에 대한 양도세를 연기할 수 있다. 위기는 기회다. 그리고 투자는 항상 깨인 눈으로 바라보는 자세가 필요하다. 윤 킴 - 브로커/대표 Direct: 661.675.6000 Seeders Investment, Inc.
Education
48 2021년 1월 말, College Board는 또 다른 발표를 했습니다. 그들은 선택과목인 SAT 에세이뿐만 아니 라, SAT II Subject 시험을 취소할 것이라고 발표했습니다. 이 소식이 알
려지자, 많은 학생들과 학부모들은 매우 혼 란스러워했습니다. 많은 학부모들이 SAT와 ACT도 최소 될 것을 우려하며 음성메시지 를 남겼습니다. 2021년에는 여전히 많은 불확실성이 존재합 니다. 걱정하지 않을 수가 없습니다. 2020년 3월 COVID-19가 시작된 이후, 우리는 교육 시스템 내에서 많은 어려운 변화에 직면했 습니다. 2020년에는 많은 아시아 학생들이 시험장소 취소로 인해 ACT나 SAT 시험을 볼 수 없어서 좌절감을 느꼈습니다. 부유한 집안의 학생들만이 이러 한 시험을 보기 위해 캘리포니아 주 밖으로 날아갈 수 있었습니다. 이런 어려 움 때문에, 대부분의 대학들은 작년에 대학에 지원하는 학생들을 위해 ACT와 SAT 시험을 선택과목으로 하기로 결정했습니다. 그렇다면, 이것은 올해 대학에 지원하기를 원하는 학생들에게 무엇을 의미할 까요? SAT II Subject 시험과 SAT 에세이 없어지지만, 이것이 SAT/ACT 시험이 없어 진다는 것을 의미하지는 않습니다. 미국은 올해에도 여전히 COVID-19와 싸 우고 있기 때문에, 대학들은 올해에도 ACT와 SAT 시험을 선택 과목으로 만들 가능성이 높다는 것을 의미합니다. 높은 ACT와 SAT 시험 점수는 여전히 학생 들의 대학 입학 기회를 크게 향상시킵니다. 즉, ACT 및 SAT 시험은 수년간 선 택 사항이었던 AP 시험과 유사하게 간주될 것입니다. 올해 SAT Subject 점수가 없더라도 SAT, ACT, AP 시험에서 높은 점수를 받으면 학생들의 학업 성취도 가 입증됩니다. 대학들은 여전히 학문적으로 우수한 학생들을 원합니다. 여러분은 궁금해 할 수 있습니다 : 만약 ACT와 SAT 시험이 작년처럼 올해에 도 여전히 취소될 수 있나요? 특히 우리는 여전히 COVID-19와 싸우고 있기 때문에 이러한 일이 여전히 발생할 수 있습니다. SAT 및 ACT 시험 센터는 보 다 효과적인 사회적 거리 측정법을 채택하고 있으며, 이는 시험 취소가 더 적 다는 것을 의미합니다. 또한, ACT와 SAT 모두 현재 온라인 테스트를 진행하 고 있으며, 2021년 가을 출시를 목표로 하고 있습니다. 이러한 시험 문제에도 불구하고, 여러분의 자녀가 대학 입학을 향상시키기 위 해 할 수 있는 일은 다음과 같습니다. 1) 특유의 사회 또는 공동체 문제를 해결하는 프로젝트를 만듭니다. COVID-19는 많은 과외 활동과 자원봉사 프로그램을 종료하도록 강요했기 때 문에, 학생들은 그들의 리더십을 보여주고 대학 지원서에서 그들 자신을 구별 하는데 더 창의적이어야 합니다. 지난 10년 동안, 필자는 많은 학생들이 그들 만의 독특한 프로젝트를 실행하는 것을 도와왔습니다. 이 프로젝트들은 학생 들이 UCLA, USC, 버클리, 스탠포드, 하버드 같은 일류 대학에 입학하는 것을 도왔습니다. 2) 성적을 높게 유지하는 데 집중하세요. 올해 ACT와 SAT가 선택과목인 만큼
성적은 더욱 중요합니다. 하지만, 많은 학생들은 그들이 온라인 학습으로 많 은 것을 배우지 못한다고 불평합니다. 그래서 우리 직원들과 필자는 학생들 이 학교에서 뒤처지는 대신 공부에 뛰어나도록 1 : 1 과외를 제공합니다. 3) AP 테스트를 위해 학습합니다. 지금 SAT Subject 시험이 없다면, AP 시험은 훨씬 더 인기가 있을 것입니다. 그러나 학생들은 온라인을 통해 충분히 학습 할 수 없다고 불평합니다. 많은 학생들이 AP 영어, AP US History, AP World History, 그리고 다른 AP 테스트에서 개인화된 교육을 받기 위해 찾아오는 이 유입니다. 4) SAT 또는 ACT를 공부합니다. 다시 말하지만 높은 SAT와 ACT 시험 점수는 여전히 학생들의 대학 진학 기회를 크게 증가시킬 것입니다. 일류 대학에 진 학하는 것에 진지한 많은 학생들은 여전히 SAT와 ACT 과외를 받으러 옥스퍼 드 학원에 옵니다. 5) 옥스퍼드 학원으로 개인화된 상담을 받으세요. 올해도 학생들은 매우 상실 감과 고립감을 느낍니다. 진로계획, 전공 선택, 시험불안증 등에 도움이 되는 맞춤형 상담프로그램을 제공하고 있습니다. 학생이 힘들어하는 것 무엇이든 우리가 도울 수 있을 것입니다. 이 모든 도전들을 고려해 볼 때, 옥스포드 학원이 여러분의 자녀를 돕기 위해 여기 있다는 것을 기억하세요. 혼자서 모든 것을 해결해야 한다는 부담 갖지 마세요. 우리의 일은 자녀를 지도를 하는 것이고, 그래서 그들은 그들의 미래 에 대해 자신감을 느낄 수 있습니다.
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안녕하세요! SAT 영어 점수가 안 오르나요? 아무리 노력해도 더 높이 움직이지 않나요? 수학 점수는 향상되고 있는데 영어 점수가 안 나오지요? 여러분은 이미 지역 SAT 아카데 미에서 도움을 받으려고 노력했 지만 목표에 도달하는데 실패했 나요? 아니면 여러분은 SAT 공부를 막 시작하고 있고 처음으로 제대로 할 수 있도록 도와줄 고도로 숙 련된 교사를 찾고 싶나요? 위의 질문에 한 질문에도 "예"라 고 대답했다면 더 이상 멀리 찾지 마세요! 저는 UC버클리 대학에서 영문학을 전공한 앤슨 입니다. 지난 25년간 학생들의 SAT성적 향상을 돕고 있고, 매일같이 SAT 영어를 가르 친 결과 SAT의 숨겨진 진실, 즉 저만의 '황금률'을 밝혀낼 수 있었습니다. 이러한 황금률은 SAT에 대한 계시 또는 통찰력을 저의 학생들이 시험을 치르 는 방식을 간소화하고 능률화하는 것입니다. 다시 말해, 저의 시간 테스트를 거친 규칙은 어떻게 접근하고 가능한 가장 효
과적이고 효율적인 방법으로 시험을 치르는지 보여줍니다. 그것들은 학생이 영어 점수를 향상시키지 못하게 하는 불필요하고 시간 낭비 적인 모든 습관과 사고 과정을 확인하고 말끔히 없애도록 도와줍니다. 요약하자면, SAT에 대한 저의 아주 간단한 접근 방식은 25년 동안 계속해서 같은 것을 가르치는 것의 정점입니다. 제가 SAT 시험이 어떻게 구성되어 있는지 그리고 수험생들로부터 무엇을 기 대하는지 알 수 있는 패턴을 볼 수 있을 정도로 말이죠. SAT 영어 섹션의 ‘비 밀’이 무엇인지를 학생들에게 공개함으로써, 저는 가능한 한 빨리 그들의 점수를 올릴 수 있었고 학생들이 꿈의 대학 (하버드, 예일, 스탠포드, MIT, 컬 럼비아 등)에 들어갈 수 있도록 도울 수 있었습니다! 여러분의 밝은 미래를 그냥 지나가게 하지 마세요! 문의 : 앤슨 리 818-645-1354
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제1차 대전이 남긴 아름다운 우정의 이야기가 있습니다. 어느 마을에서 두 친 구가 같은 날 징집되어 같은 전선에 배치되었습니다. 수많은 전투에 참가하면서 두 친구는 서로 도우며 어려움을 함께 헤쳐 나갔 습니다. 이들은 또 한 전투에 참가했습니다. 적진을 향해 “돌격 앞으로”라는 명령을 따라 한 친구가 적진을 향해 돌진 합니다. 그러다 적의 총탄을 맞고 쓰러졌습니다. 그는 피를 흘리며 고통스러 워하고 있었습니다. 다른 친구는 그 모습을 참호에서 지켜보고 있었습니다. 빗발치는 적군의 총알로 인해 나갈 수 없었습니다. 발을 동동 구르며 친구의 모습을 지켜보고 있었습니다. 그는 참호에서 나가 친구를 구하고 싶지만 소대장이 가로 막습니다. “가면 안 돼, 너까지 죽을꺼 야! 이미 늦었어.” 잠시 후 소대장이 한 눈을 파는 사이 그는 친구에게로 달 려갔습니다. 쓰러져 있는 친구를 들쳐 업고 참호로 돌아왔습니다. 그러나 친구는 이미 숨 을 거둔 상태였습니다. 소대장은 화를 내며 말합니다. “그것 보라고. 내가 늦었다고 했잖아.” 그때 그는 소대장에게 이런 말을 했습니다. “소대장님, 죄송합니다. 하지만 제가 친구 곁에 다가 갔을 때에는 아직 목숨 이 붙어 있었습니다. 친구가 저에게 이렇게 말했습니다. ‘친구야, 나는 네가 올 줄 알았어! 네가 내 친구여서 좋다.’라고 말하며 눈 을 감았습니다.” 이런 친구가 있을까요? 우리가 절망가운데 있을 때에, 병들어 죽어갈 때에 끝까지 내 곁을 지킬 수 있는 친구가 있다면 행복한 사람입니다. 성경은 한 친구를 소개하고 있습니다. 예수님이 친구 (요 15:15)라고 합니다. “우리 친구 나사로가 잠들었도다 그러나 내가 깨우러 가노라” (요 11:11) “나의 종 너 이스라엘아 내가 택한 야곱아 나의 벗 아브라함의 자손아” (사 41:8) “그는 하나님의 벗이라 칭함을 받았나니” (약 2:23) 라고 합니다. 하나님이 아브라함을 벗이라고 말씀하신 사건이 있습니다. 소돔과 고모라를 멸하러 가시면서 “여호와께서 이르시되 내가 하려는 것을 아브라함에게 숨기겠느냐” (창 18:17) 친구로서 하나님의 계획을 알려주십니다.
53 하나님은 모세와 친구처럼 가까이 하셨습니다. “사람이 그 친구와 이 야기함 같이 여호와께서는 모세와 대면하여 말씀하시며” (출 33:11) 예수님이 친구입니다. 하나님도 아 브라함과 모세를 친구처럼 대하셨 습니다. 힘들고 어려울 때 함께 있 는 사람이 친구입니다. 하나님은 우리의 친구로서 고통의 때에 병들었을 때에 끝까지 나와 함 께 하십니다. 그래서 우리가 하나님 께 기도할 수 있습니다. 다윗은 자신의 인생에서 기억해야할 것이 있는데, 그것은 병들어 절망할 때에 친구이신 하나님께 간구하는 것이라고 합니다. 다윗은 자신의 시에서 이렇게 표현합니다. “여호와여 나를 버리지 마소서 나의 하나님이여 나를 멀리하지 마소서 속히 나를 도우소서 주 나의 구원이시여“ (시 38:21-22) 친구이신 하나님께 도움을 요청하고 있습니다. 하나님은 나의 친구입니다. 하나님은 마지막 순간까지 나와 함께 하십니다. 힘들고 어려운 시절을 보내면서 친구가 더욱 그리워집니다.
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결국은 아무 일도 일어나지 않았다 . 바이든의 취임식을 보면서...
1월 20일입니다. 대통령의 취임식이 있는 날입니다. 그런데 왜 이리 마지막 순간까지 뭔가가 일어날 것이란 기대감이 가득 갖게 했는가? 심지어 바이든의 취임 선서하는 순간까지도 뭔가가 일어날 것 이라고 저들은 말을 했습니다. 그러나 결국은 아무 일도 일어나지 않았습니다. 사실 저는 딱 두 가지로 인해서 트럼프 대통령의 재선을 지지했습니다. 1 부정과 불법의 투표는 안 된다는 생각입니다. 민주주의의 꽃이요 민주주의의 기초가 투표이기 때문입니다. 2 도덕성의 문제 때문입니다.
헌터 바이든의 방탕도 그렇게 소아성애자의 실체와 딥스테이트의 보이지 않 는 세력의 양극화 등등은 타락의 극치를 이루고 있기 때문입니다. 그래서 많은 보수 유투버들의 말을 경청을 했습니다. 그리고 11월 4일 대선 투표일을 기점으로 트럼프 대통령에 대한 재집권을 기 도하며 후원했습니다. 부정 투표의 증거물을 주 법원에 소송할 때 뭔가가 일어날 줄 알았습니다. 12월 14일 선거인단의 투표와 재검표에서 결과로 뭔가가 일어 날줄 알았습니 다. 12월 18일 행정 명령에 근거한 비상사태의 선포의 마지막 날이라 뭔가가 일 어날 줄 알았습니다. 21년 1월6일 상하원 합동회의에서 펜스에 의해 뭔가가 일어날 줄 알았습니 다.
1월 12일 텍사스의 국경도시 알라모의 멕시코 국경 방어벽에의 중대 연설을 한다고 하기에 뭔가가 일어날 줄 알았습니다. 워싱턴 DC의 의회 난동이후 각 주에서 엄청난 병력(3만 명이상)이 들어올 때 만 해도 뭔가가 일어 날 줄 알았습니다. 트럼프 대통령도 항상 이제 곧 새로운 역사가 시작된다는 묘한 여운을 남기였 고 수많은 유투버들도 트럼프에 대한 희망을 포기하지 않고 소식을 퍼 날랐기 에 제 자신도 어느 틈엔가 트럼프의 재집권을 확신하기까지 이르게 된 것입니 다. 그리고 1월20일 바이든의 취임 선서하는 순간까지에도 뭔가가 일어나지 않을까 기대가 있었습니다. 그러나 결국은 아무 일도 일어나지 않았습니다. 실망스러운 마음이 스며 들어왔습니다. 허탈한 생각도 들었습니다. 내가 너무 한쪽으로만 치우친 것이 아닌가? 스스로도 자책을 했습니다. 그런데 그런 소 식을 열심히 퍼 날랐던 유투버들 중에 단 한사람도 사과의 방송을 하는 사람 은 없었습니다. 아니면 말고..... 인지 모르겠습니다. 1월 20일 이후 유투버들의 동영상에 대해 신뢰가 많이 사라졌습니다. 그러나 분명한 사실이 있습니다. 첫째는 하나님의 역사 섭리는 있다는 사실입니다. 하나님은 때와 기한을 변하시며 왕들을 폐하시고 왕들을 세우시는 분입니 다.(단2:21) 나라와 민족과 국가와 정부에 대한 흥망성쇄(興亡盛衰)가 하나님 께 있다는 사실입니다. 둘째는 세상은 어디까지가 진실이고 어디까지 거짓인지를 모른다는 사실입니 다.
Religion 키오스의 세상이라는 사실입니다. 혼돈과 흑암, 부정과 불법, 거짓과 수단 그 리고 악과 어둠의 영의 활동들입니다. 곡식(알곡) 가운데 가라지를 덧뿌려진 세상이라고 예수님도 말씀하고 있습니 다.(마13:25) 악의 영이 거짓을 확 뿌려서 혼미케 했다고도 했습니다. (고후 4:4) 아마 바이든이 대통령으로 취임함으로 뒤에서 너무 좋아할 사람들도 많 은 것입니다. 영원히 부정과 부패와 타락이 덮힐 줄 알 것입니다.
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겨울나무의 영성 혹한 추위가 찾아왔다.
백동흠
영하 20도 폭설과 칼 바람이다.
셋째는 하나님의 역사 심판은 반드시 있다는 사실입니다. 주에게서는 흑암이 숨기지 못하며……주에게는 흑암과 빛이 일반이니이다 (시139:12) 그가 어둠 속에 숨겨진 것을 들추어내실 것이며 마음의 품은 의도를 알게 하 실 것(고전4:5) 입니다. 이제 우리가 해야 할 일이 있습니다.
코로나의 혹한이다.
춥다. 온몸으로 덮치는 시련이다. 존재가 아프고
1 트럼프 전 대통령을 위해 기도를 많이 해 주시기 바랍니다. 홀로 수고를
많이 했습니다. 존경 받을 전 대통령입니다. 그의 앞으로 생애 위에 주의 안보 와 축복을 기도 부탁드립니다.
삶이 너무 시렵다.
지금은 2 또 하나는 바이든 새 대통령을 위해서 기도를 더욱 많이 해야 합니다.
무슨 말이 필요한가?
128년 가정의 가보로 내려온 큼직한 성경책 위에 손을 얹고 서약하는 바이든 의 모습을 보면서 좋은 대통령이 성경의 원칙과 복음의 질서를 근거로 삼아 대통령직을 잘 수행하도록 기도해 주시기 바랍니다.
견디어야 한다.
3 종말이 세대입니다. 영적으로 각자도생의 때입니다. 주님 앞에서의 영성
자연은 순리이고
훈련입니다. 코로나 시대라고 너무 쉽게 예배가 포기되고 주의 날 거룩한 날 이 이렇게 쉽게 무너지는 시대가 되고 있습니다. 대통령이 바뀌고 철새들은 이리 몰리고 저리 몰리고 그렇게 사는 세대 속에서 오늘과 내일과 모레는 여전히 그 길을 가는 우리가 되었으면 합니다. 그러나 오늘과 내일과 모레는 내가 갈 길을 가야 하리니 선지자가 예루살렘 밖에서는 죽는 법이 없느니라(눅13:33)
역사는 응전이다.
이겨내야 한다.
흔들림 없이 굳건하게 헤쳐나가야 한다.
*** 詩作노트 1월 8일 한국에 혹한이 찾아왔다. 영하 20도 폭설과 칼바람이란 기사이다. 21년 1월 1일 새해 첫날 첫 기사가 대구의 헬스관장의 자살이 눈에 들어왔다. 혹한이다. 혹독한 코로나의 칼바람이다. 혹한을 못 견디고 무너지는 모습이다. 난 나도 모르게 외쳤다. 견디어 내야 한다고 이겨내야 한다고 혹한 추위를 홀로 견디어 내는 겨울나무의 영성을 배우자고….(210108) 잠간 고난을 받은 너희를 친히 온전케 하 시며 굳게 하시며 강하게 하시며 터를 견고케 하시리라 (벧전5:10)
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COVID-19는 어디에서 왔는가? 세계를 휩쓴 코로나 바이 러스는 멀리 떨어진 중국 동굴 안에 있는 엄지손가 락만한 박쥐에서 나왔다. 이 정도로 과학자들은 확 신하고 있다. 정확히 어떻 게 그리고 언제 그 바이러스가 박쥐로부터 나와서 인간세계로 들어오기 시작 했는지는 여전히 미해결의 의문으로 남아 있다. 1년 만에 COVID-19를 일으키는 바이러스인 SARS-CoV-2가 전 세계에서 1억 명을 감염시켰고, 그 중 2백만 명이 사망했고, 미국에서는 40만 명이 사 망했다. 과학자들은 중국 정부의 감시 하에 1월부터 조사를 해오고 있다. 세계보건기 구(WHO)의 10개국의 과학자로 구성된 대표단이 마침내 이 바이러스의 기원 을 탐사할 수 있게 되었다. 테드로 게브레에서스 WHO 사무총장은 연구팀이 중국으로 떠난 직후 "이는 COVID-19뿐만 아니라 세계 보건안보의 미래를 위해 그리고 전염병 가능성 을 가진 신흥 질병위협을 관리하기 위해 중요하다"고 말했다. 1년 뒤에도 얼마나 많은 증거가 남아있을지, 연구팀이 무엇을 배울 수 있을지
는 분명치 않다. 바이러스의 번식지로 보여 지는 우한 어시장은 깨끗이 소독 되었고 문을 닫았다. 그러나 이러한 노력은 분명히 가치가 있다고 전염병 전 문가들은 말한다. SARS-CoV-2의 여정을 이해하는 것은 인간과 동물 사이 의 관계가 어떻게 대유행과 에볼라, 지카 그리고 많은 종류의 독감을 포함한 다른 질병의 발생을 초래했는지에 대한 통찰력을 제공할 수 있을 것이다. WHO의 마이크 라이언은 "이러한 질병들은 동물과 인간 사이의 장벽을 무너 뜨리고 인류를 파괴는 새로운 질병이다"라고 말했다. "연결고리와 이러한 역 동성을 이끄는 원동력이 무엇이며 어떤 특정 문제로 인해 질병이 그 장벽을 무너뜨렸는지 이해하는 것은 절대적인 요구 사항이다." WHO의 건강비상프로그램(HE)의 라이언 디렉터는 "국제팀은 책임을 떠넘기 려 하지 않고 있다"고 말했다. "우리는 기후 변화를 탓할 수 있다. 우리는 도시 화에서부터 숲을 이용하는 방법에 이르기까지 30년 전에 내려진 정책 결정들 을 비난할 수 있다," 라고 그가 말했다. "이 행성에서 우리가 하고 있는 일의 모든 단계에서 비난받아야 할 사람들을 발견할 수 있다."
동굴에서의 시작 한 세기 만에 최악의 전 세계적 유행병으로 이어진 일련의 사건들은 곤충을 잡아먹는 작은 포유동물인 중형관 박쥐로부터 시작되었다. 이 종은 코로나 바
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VM Science 이러스의 자연 저장소 역할을 하는 박쥐과에 속하며, 얼마나 쉽게 돌연변이가 발생하고 종에서 종으로 전염될 수 있는지로 악명이 높다. 박쥐들은 바이러스 에 시달리지 않는다. 그 박쥐들이 그것들을 물려주는 동물들은 항상 그렇게 운이 좋은 것은 아니다. 인간은 그런 동물들 중 하나이다. 이것은 항상 일어난다. 바이러스는 한 생명체를 무해하게 감염시킨 다음 다른 생물체로 가는 길을 찾 고, 돌연변이를 일으켜 새로운 무언가가 된다. 새로 변이된 바이러스는 대수 롭지 않지만 성가실 수도 있고 (일부는 코로나 바이러스에 의해 야기되는 흔 한 감기라고 생각한다.) 또는 파괴적이고 치명적(천연두) 일 수 있다. 사스-CoV-2는 둘 다 약간이다. COVID-19 양성 반응을 보이는 사람들 중 40%는 전혀 증상이 없지만 병에 걸린 사람들 중 2%는 사망한다. 특히 노인들에게 치명적이다. COVID-19는 85세 이상의 미국인 66명 중 1명을 죽였다. 감염된 사람들 중, 많은 사람들은 몇 달 동안 그들을 괴롭히는 치명적인 장기 증상에 대처하지 못하고 있다. 향 후 건강상의 영향은 아직 알려지지 않았다. 사스-CoV-2를 일으키는 관련 코로나 바이러스 그룹은 박쥐에서 수십 년 동 안 존재해왔으며 40년 이상 전에 발생했다고 샌프란시스코 캘리포니아 대학 의 바이러스 유전체학 전문가인 찰스 치우 박사가 말했다. 사스-CoV-2는 2013년 중국 윈난성의 중형관 박쥐에서 채취한 코로나바이 러스 샘플과 유전자 물질의 96%를 공유하고 있어 윈난 바이러스가 조상임을 시사한다. 이 바이러스가 윈난에서 우한까지 1,200마일을 어떻게 이동했는지 는 알려지지 않았다. 2013년 표본이 유일한 표본이기 때문에 과학자들은 박쥐의 변종과 현재 인간 들 사이에서 돌고 있는 변종이 언제 갈라졌는지 추정하기 위해 유전자 분석 에 착수해야 했다. 아시아에서 거의 10년 동안 연구한 펜실베이니아 주립대 학 전염병 역학 센터의 마시에즈 보니 박사는 1960년대나 1970년대에 분열 을 일어났다고 말했다. "우리가 법의학적인 증거를 가지고 그것이 정확히 어디에서 왔는지를 가리키 는 명확한 증거는 없다,"라고 신흥 전염병을 연구하는 보스턴 대학의 바이러 스학자 존 코너 박사는 말했다. "박쥐에서 파생된 바이러스인 것 같고, 그 후 에 큰 물음표가 있다."
과학자들은 박쥐와 코로나 바이러스를 충분히 관찰하지 못한다. "데이터가 없기 때문에 알 수 없다. 찾지 못했다."라고 보니 박사는 말했다. " 지난 20년 동안 샘플링을 충분히 수행하지 못했다." 보니 박사는 박쥐가 득실거리는 동굴에서 일하는 광부나 박쥐 배설물에 노출 된 사람들을 감염시키는 박쥐에서 직접 바이러스가 왔을 가능성이 높다고 생 각하는 사람들 중 하나이다. 다른 이들은 인간에게 감염되기 전에 다른 동물 종을 감염시키는데 시간을 보냈을 가능성이 높다고 말한다. 2003년 중국에서 발견된 사스 바이러스는 다른 동물들이 감염되었을지도 모 르지만 아시아와 아프리카가 원산지인 야행성 포유류의 일종인 사향염을 통 과한 것으로 추정된다. 사스는 박쥐와 사람 사이에 몇 가지 유전적 변화만을 겪었고 이로 인해 동물 의 뿌리를 추적하기가 더 쉬웠으며 사스-CoV-2는 훨씬 더 많이 변했다고 코 너 박사는 말했다. SARS-CoV-2가 사용하는 중간숙주는 천산갑이라고도 알 려진 자주 매매되는 비늘 개미핥기이다. 다른 가능성으로는 사향이나 흰 족제 비 또는 심지어 고양이가 있다. "SARS-CoV-2는 살아있는 동물 시장에서 유래했을 수도 있지만, 농장, 애 완동물, 동물원을 포함한 동물들과 접촉하는 모든 환경에서 출현했을 수도 있 다,"라고 치우박사는 말했다. 어떤 경로를 거치든 간에, 2019년 11월 이전에 그것은 인간을 쉽게, 너무 쉽게 감염시킬 수 있는 바이러스가 되었다.
중국에서 만들어진 증거는 없다 SARS-CoV-2가 아마도 우한의 전염병 연구실인 연구실에서 개발되었다는 지속적인 음모론에도 불구하고, 그 주장을 뒷받침할 증거가 없고, 이에 맞설 충분한 근거가 없다. 지난 3월, 한 연구팀이 이 바이러스가 기존의 박쥐 바이러스와 가장 흡사하며 인간이 만든 것이 아니라는 것을 발견했다. "우리의 분석은 사스-CoV-2가 실험실에서 만들어진 것이 아니며 의도적으 로 조작된 바이러스가 아님을 분명히 보여준다,"라고 그 연구팀은 권위 있는 잡지인 Nature에 썼다. "이 연구실에 바이러스가 존재해서 어떻게 해서든 동물이나 사람에게 감염되 었을 가능성을 배제할 수 있을까? 아니, 우린 그렇게 할 수 없어"라고 그는 말 했다. "우리가 말할 수 있는 유일한 것은 그것이 의도적으로 일종의 기능 이득
VM Science 실험을 통해 설계되었다는 것을 암시하는 증거가 없다는 것이다." 코너 박사는 또한 바이러스가 자연이 아닌 실험실에서 발생했는지 의심스럽 다고 말했다. "실험실 사람들이 정말 잘하는 것은 바이러스를 약화시키는 것 이다,"라고 보스턴 대학교의 코너 박사는 말했다. 바이러스, 특히 코로나 바이러스와 같은 RNA 바이러스는 그들이 번식할 때 작은 실수를 한다. 한 사람의 코에는 10개~10만 개의 바이러스가 들어있을 수 있고, 복제와 실 수가 너무 많으면 돌연변이가 사스-CoV-2로 이어질 가능성이 높다고 그는 말했다. "나는 우리가 인공적인 것을 찾을 필요가 없다고 생각한다. 우리가 알고 있는 바이러스가 우리를 공격하는 것을 항상 볼 수 있다고 생각한다,"라고 코너 박 사는 말했다. "우리는 지카 바이러스를 돌아본다. 그건 사람이 만든 게 아니다. 에볼라 또한 아니었다. 독감은 계속 우리를 쫓아오고 있다.“ 바이러스를 생물 공학으로 만드는 것은 가능하지만, 그것은 매우 어렵다. 이 작업을 수행한 모든 사용자는 기존 바이러스를 사용했을 것이다. "현재 수백 만 명을 죽이고 있는 바이러스가 새로운 돌연변이를 가지고 있다"라고 치우 박사는 말했다. "우리는 단일 바이러스 유전자에서 소수의 염기쌍도 조작할 수 있는 방법을 거의 모른다,"라고 그는 말했다. "중국 박쥐 코로나 바이러스와 사스-CoV-2 의 차이는 3,000개 이상의 염기쌍이다." 어떤 면에서는 바이러스가 어디서 왔는지는 중요하지 않다고 컬럼비아 대학 의 전염병학 교수인 스티븐 모스 교수는 말했다. 중요한 것은 우리가 미국의 위기 상황에 어떻게 대처하느냐 하는 것이다. "집이 불타고 있을 때는 성냥이 어디에 있었는지 찾기 시작할 때가 아니다,"라 고 그는 말했다.
조사 및 예방 만약 SARS-Cov-2가 코로나 바이러스 대신 조류독감의 일종이었다면, 세계 는 첫 감염 후 며칠 안에 경보를 내렸을 것이다. 보니 박사는 "글로벌 감시체 계가 1990년대에 구축돼 확대 강화됐다"고 말했다. 동남아시아의 한 가금류 농부가 심각한 호흡기 증상을 보이면 샘플을 채취해 유전자 검사를 한다. 며칠 안에 그것이 어떤 조류 인플루엔자 바이러스인지 알게 된다, 인근 지역의 농장은 즉시 격리되고 조류는 개체수가 감소될 수 있 다. 며칠 걸린다. 박쥐와 코로나 바이러스를 위해 비슷한 시스템을 설치하는 것은 세계적으로 매년 수십억 달러의 비용이 들 것이다,"라고 보니 박사가 말했다. "이것은 우 리가 얻을 수 있는 이익에 비해 비싸지 않다." 사스-COV-2가 종들 사이에서 전이된 것을 추적하기 위해서는 동물들로부 터 채취한 혈액과 그들의 기도에서 채취한 샘플을 분석해야 한다. 밀접하게 관련된 바이러스를 구별하는 것이 항상 쉽지만은 않다. "우리는 중국에서 샘플을 얻을 수 있다면 이렇게 할 수 있는 특별한 테스트를 가지고 있다,"라고 립킨 박사는 말했다. 그는 그렇게 하기 위해 몇 달 동안 노 력해왔는데, 그가 자신의 표본 추출 도구를 미국으로 보내려고 했을 때는 미 국이 허락하지 않았다.
59 "우리는 이제 양쪽 모두에 장애가 되었다,"라고 발병 초기부터 중국에 직접 진 출하기 위해 노력해온 립킨 박사는 말했다. "그게 언제 끝날지 모르겠다. 바이 든 행정부가 다르게 느끼길 바란다.“라고 언급했다. 립킨 박사의 논문은 이 새로운 바이러스의 주요 특징들을 탐구했지만 사 스-CoV-2의 초기 이후로는 더 이상 밝혀진 것이 없다고 그는 말했다. 지난 3월 뉴욕에서 COVID-19에 걸려 최근 예방접종을 받은 립킨 박사는 "중 국에서 무엇이 잘못됐는지에 대한 완전한 사후검사는 아직 하지 못했다"고 말 했다. 미국은 매우 훌륭한 발병 보고 체계를 갖추고 있으며, 질병통제예방센터 (CDC)의 '질병률 및 사망률 주간지'에 정보를 빠르게 게재하고 있다. 중국인 들은 공공 의료 정보를 보고하는데 있어서 그렇게 투명하지 않다. 투명성 향 상은 립킨 박사가 2020년 재난의 재발을 피하기 위해 권고하는 몇 가지 변화 중 하나이다. 야생동물 시장과 야생동물의 소비는 계속해서 위험을 초래하고 있다고 그는 말했다. 그리고 세계는 사스-CoV-2와 같은 새로운 바이러스에 더 빨리 대 응할 수 있는 능력이 필요하다. 광범위한 바이러스를 치료할 수 있는 약물, 즉 모든 코로나 바이러스를 치료할 수 있는 약물, 그리고 다른 약물들은 인플루 엔자에 대처하는 데 도움이 될 것이다. 립킨은 "이 약들은 이상적이지는 않을지 모르지만 우리는 그것들을 제방의 손 가락처럼 생각해야 한다"며 "이 약처럼 전염병이 걷잡을 수 없이 퍼지는 일은 없을 것"이라고 말했다. 보스턴 대학의 코너 박사는 전 세계의 효과적이고 투명한 공중보건 시스템이 COVID-19와 같은 발병을 감지하고 예방하는 데 필수적이라는 데 동의한다. 우한은 좋은 건강관리 시스템을 가지고 있었지만, 2014-2016년 서아프리카 에서 발생한 에볼라 전염병이 28,000명 이상을 감염시켰고, 11,000명 이상 을 사망케 하고 전 세계를 공포에 떨게 했다. 코너 박사는 "건강관리를 잘 하는 것이 모든 사람들에게 좋을 것"이라며 "그들 이 건강관리를 잘 할 수 있기 때문만이 아니라 다른 모든 사람들에게도 좋은 것"이라고 말했다. "다음 사항을 확인할 수 있다면 좋을 것이다. 아, 갑자기 한 지역에 5명이서 뭔지도 모르는 병에 걸렸어요." 코너 박사는 현재 동물을 감염시키는 바이러스가 인간으로 도약할 수 있는 모 든 방법을 예측하는 것은 무의미하다고 말했다. 그는 훨씬 더 나은 방법은 출 현하는 바이러스에 초점을 맞추는 것이라고 말했다. "중요한 것은 우리가 얼마나 빨리 대응하는 것이다,"라고 그는 말했다. 치우 박사는 이제 돌연변이의 속도와 백신 접종 속도 사이에서 경쟁이 벌어지 고 있다고 말했다. 국립 알레르기 및 감염성 질병 연구소의 책임자인 앤서니 파우치 박사는 집단 면역을 위해서는 예방 접종을 받는 미국인의 85%가 필요할 수도 있다고 말한 다. 이러한 숫자에 도달하는 것은 만연한 백신 망설임과 더디고 복잡한 백신 공급 망을 고려할 때 어려울 것이다. 한편 전문가들은 마스크, 사회적 거리감, 손 씻기 등 확산을 막기 위한 공공보 건 대책이 필수적이라고 말한다. 치우 박사는 "바이러스가 약물과 백신을 피할 수 있는 방식으로 변이할 기회 를 갖기 전에 감염자 수를 줄여야 한다."고 말한다.
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