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CONTENTS - 함께 만드신 분들 데보라 홍 변호사 백동흠 힐링교회 담임목사 벨정 에듀 스튜디오 원장 브라이언 오 로얄 에듀케이션 디렉터 샤론 윤 변호사 소피아 양 부동산 수잔 김 베스트부동산대표 엔젤라 장 보험 윤미영 로즈몬트 치과원장 이준우 밸리커뮤니티교회 담임목사 이천 새가나안 장로교회 담임목사 이한주 보험 저스틴 오 보험 John Yang 옥스퍼드학원원장 조앤 홍 보험 *밸리매거진에서 제작한 모든 광고 디자인은 밸리매거진의 Written Permission없이 어떠한 용도로도 다른곳에 무단으로 사용될 수 없습니다. *밸리매거진에 게재된 모든 광고는 광고주의 요청대로 게재한 것이므로 내용의 진위 여부에 대해 본사가 책임지지 않습니다. *밸리매거진은 문제성있는 광고나 기사 게재를 거부할 수 있습니다.

지상문 독자 케빈 오 융자 크리스토퍼 정 스마일어게인 치과원장

CONTENTS December 2025 Issue 228 22 커뮤니티 뉴스 25 비즈니스 뉴스 26 Law 34 Health 42 교육

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46 경제 48 핫 프라퍼티 리스팅 49 부동산 52 Life 54 종교 58 무료게시판

광고문의 : 818. 439. 9289 valleymagazine@gmail.com

Publisher: Brian Hong Editor in Chief: Eunice Hong

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Community News

갑게 맞이했고 공연진들은 준비해온 작품들을 이날 한자리에 함께한 지역사회에 사랑과 위로의 무대 환자분들과 그 가족 분들 더불어 병원 임원진들에게 유감없이 신명나 수아 힐링 공연단 2025년 추석맞이 대잔치 공연 는 북 가락에 소리 전공자들이 펼친 흥겨운 고전무용을 아낌없이 선사 했다. 또한. 수아 힐링공연단은 이번 한인장터 축제 행사에도 한 작품 소개함과 더불어 교회 추석 잔치 공연과 윌셔 양로 보건세터에서도 추 석 공연을 했는데, 앞으로도 다양한 복지시설과 행사장을 찾아가 위로 와 희망의 메시지를 전하는 문화 사역을 꾸준히 이어갈 계획이다. 특히 한국전 참전용사, 재향군인, 독거노인들이 외롭지 않고 따뜻한 일상을 이어갈 수 있도록 앞으로도 사랑과 섬김의 공연을 지속적으로 펼쳐 나 가겠다고 밝혔다. 공연단은 뜻을 함께할 자원봉사자와 후원자들의 참여를 기다리고 있 다. 이메일: suawhite@yahoo.com , 문의: (805) 890-4333 수아 힐링공연단은 꾸준히 위문공연 사역을 펼치며 어디서나 감사의 마음을 담아 정성스런 공연으로 행사를 빛내온 지 어연 15년을 활약해 오면서 올해도 변함없이 병원, 교회, 노인센타 등에서 섭외를 받아 바쁜 한가위 잔치로 2025년 10월을 보냈다. 특히 수아 힐링 공연단과 다년간 인연을 맺어온 뷰에나팍 양로병원으 로 부턴 일찍이 섭외를 받아 박수아 단장의 각별히 신경을 쏟은 공연프 로그램으로 흥겹고, 신명나는 한가위 추석잔치를 펼쳤다. 병원 측 임원진들 다반수가 아름다운 한복을 차려입고 공연 팀들을 반

밸리대한노인회 행사 시니어의 정신적·육체적 건강 증진과 더 큰 행복과 활력을 나누는 소통의 장이되었다. 밸리대한노인회는 이번 연말에 아주귀한 행사를 계획하고 있는데, 12 월 20일(토)에는 3회째 추진되는 "송년 음악회"가 젊은 청소년/소녀들 의 악기연주들을 위주로 진행될 멋진 음악회가 추진될 예정이다. 특별 히 올해 음악회에는 1부와 2부 순서로 나뉘어 다양한 음악 프로그램과

Community News 이어서 장학금 전달식을 통해 밸리대 한노인회 설립 목적에 걸 맞는 정신을 담아 젊은 우리들의 꿈나무들에게 아 름다운 고국의 정서를 이어가는 기회 를 갖게 된다. 또한 이번 음악회에서 는 ‘시니어노래교실’ 참가자들까지 프로그램 참여를 하게 되어 밸리지역 어르신들에게 보다나은 큰 선물이 될 줄로 기대한다. 한편, 지난 11월 연중 행사로 진행된 추수감사절 행사도 보람된 시간이었다. 늘 연휴 때면 홀 로 남아 외로움 속에 계신 어르신들을 위해 독거노인들을위한 잔치를 준비했는데, 당일 프로그램을 더욱더 풍성하고 즐거운 시간이 되도록 노래교실 참가자들도 함께 동참하셨고 옛 시절을 회상하며 흘러간 노 래들과 놀이를 통해 즐겁고 행복한 시간을 보내었다. 작년에 이어 2회 째 추진된 이번 프로그램에도 어르신들의 신청곡들 위주로 특별히 색 소폰 연주까지 동원되어 정해진 시간이 부족할 정도였다. 밸리대한노 인회의 발 빠른 성장의 발자취 뒤에는 늘 기쁨으로 어르신들을 섬기고 봉사하시는 여성 이사님들이 계셔서 주님께 감사를 드린다. 또한 지난 11월에는 한 주간 2번째 크루즈 여행을 통해 2026년을 향한 새로운 힘 을 얻으며 단합의 기회를 가졌다. 밸리 대한노인회는 지역사회 시니어

들을 위한 무료 강습 프로그램을 지속적으로 확대·운영할 계획이다. 이를 통해 어르신들의 정신적·육체적 건강을 증진하고, 더 큰 행복과 활력을 나누는 소통의 장을 만들어 가겠다는 목표를 밝히고 있다.

겨울방학 12주/성인학교 주중 스케줄 소개 (12월~2월) 화요일: 노래교실 클래스: 오후 1:30-3:30/ 노인회 목요일: 건강 체조 및 초급반 라인댄스: 오전 9:30-11:30/ One Generation Senior Center 금요일: 스트래칭 및 중급반 라인댄스: 오전 9:30-11:30/ One Generation Senior Center 월요일-금요일: 탁구반 & 바둑, 장기반/오전 10시-12시 & 오후 1시-3시

Community News

유희자 국악 무용 연구소 문하생들 팬 아시아 무용 대회에서 수상 지난 11월 15일 San Gabriel Sheraton Hotel에서 열린 남가주에서 규모가 제일 큰 팬 아시아 무용 대회(Pan Asia Dance Competition) 제7회에 출전한 유희자 국 악 무용 연구소(원장 유희자) 23명의 문 하생들이 좋은 성적을 거두었다. 이번 무 용 경연 대회에는 중국, 인도, 베트남, 몽 골, 한국 등 아시아 각 커뮤니티에서 30 팀150여명의 무용인들이 참여 하였다. 유희자 국악 무용 연구소에서는 부채 춤, 소고춤, 사물놀이, 난타 횃불, 삼고무 팀이 모두 각각 최우수상 (Platinum)을 수상 하여 5 팀 모두 트로피를 전달 받았다. 유희자 국악무용연구소는 전통예술 교육을 통해 청소년들에게 문화적 자긍심과 봉사의 가치를 심어주는 데에도 주력하고 있고, 지역사회와 협력해 전통 예술을 배우고 나누는 프로그램을 지속적으로 운영하며, 한국 문화의 우수성을 널리 알리고 있다. 문의: (818) 456-8022

r경연 대회를 끝내고 트로피와 함께 찍은 유희자 국악 무용 연구소생들

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정통 한식의 깊은 맛을 담아낸 ‘소담(SODAM)’그랜드오픈! 집밥이 그리운 날, 입맛을 사로잡는 새로운 맛 집 산타클라리타 지역에 한국인의 입 맛을 사로잡는 새로운 맛 집, ‘소담 (SODAM)’이 문을 열었는데, 소담 은 한식의 따끈한 온기와 진한 국물 맛을 그대로 담아낸 메뉴들로 벌써 많은 현지 고객들의 호평을 받고 있 다. 소담의 대표 메뉴들은 한국 가정 식의 친숙함을 기반으로 하는데, 갈 비탕, 설렁탕, 육개장 같은 국물 요리부터 비빔밥, 제육볶음, 묵은지 찜, 불고기 정식 등 등, 한국인의 입맛뿐 아니라 한식을 처음 접하는 현지인 도 부담 없이 즐길 수 있는 구성으로 준비되어 있고, 정성스럽게 담아낸 반찬과 든든한 한 끼는 가족, 연인, 직장인 등 다양한 손님 층에게 큰 만 족을 주고 있다. 또한 소주, 맥주 등 각종 주류 완비를 비롯해서 도시락, 캐터링 서비스(주문: 213-500-8147)도 있는데 특히 깔끔하게 구성된 런치 박스는 돼지·치킨·불고기 등 선택의 폭이 넓어 각종 모임, 직장

행사, 파티 등에 인기가 높다. 바쁜 일상 속에서도 건강하고 맛있는 한 식을 간편하게 즐기고 싶은 이들에게 최적의 선택이 될 전망이다. 식당 내부는 따뜻하고 아늑한 분위기로, “가족이 함께 먹는 맛있는 한 국식 한 끼”라는 브랜드 철학을 그대로 녹여냈는데, 소담 측은 “편안 하게 머물며 건강하고 정성 가득한 음식을 드실 수 있기를 바라는 마음 으로 준비했다”고 전했다. 현재 소담은 런치 스페셜 메뉴와 모든 메뉴 테이크아웃(TO-GO)도 환영하며 지역 주민들에게 더욱 친숙하게 다가 가고 있다. 영업시간: 월, 수, 목, 일요일: 11am-9pm 금, 토요일: 11am-10pm, 화요일: 휴무 주소: 18545 Soledad Canyon Rd, Santa Clarita, CA 91351 문의: (661) 360-7151

Law 신탁중심의‘자산계획 포트폴리오 (Estate Planning Portfolio)’란? 글 : 샤론 윤 변호사 신탁중심의 자산계획 포트폴리오에는 다섯 가지 주요 구성요소가 있습 니다. 1. 취소가능 리빙 트러스트(Revocable Living Trust) 그리고 신탁 증명서 2. 신탁 기금제공 (즉, 증서) 3. Pour-Over Will (유언의 작성자가 사망 당시 재산의 신탁자에게 분 배하는 유언으로 규정하는 증거 장치) 4. 장기간 변호 위임권 (Durable Powers of Attorney) 5. 어드밴스 의료 지침 (Advance Health Care Directive) 취소 가능한 리빙 트러스트 (Revocable Living Trust)는 제대로 된 기금 으로 만들어질 때 법원상속 절차를 피할 수 있습니다. 그것은 더 이상 부자와 유명인만을 위한 것이 아닙니다. 캘리포니아에서는 개인이 집을 소유할 때, 주택에 담보대출이 있는지 여부에 상관없이, 생전 신탁을 만드는 것을 검토하는 것이 매우 바람직 합니다. 단지 취소 가능한 리빙 트러스트를 만드는 것만으로는 충분하지 않습 니다. 그 자산을 신탁의 이름으로 이전하는 것이 필수적입니다. 부동산

의 경우, 양도 증서 에 서명하여 재산이 있는 카운티의 기록 보관소로 기록해야 합니다. 자산이 금융기관 계 좌인 경우에는 신탁 계정으로 이전하거 나 수혜자 지정을 해 야 합니다. 신탁이 만들어졌더라도 유언장 또한 필요합니다. 살아 있는 동안 일부 자산이 신탁으로 이전되지 않았을 경우에 대비하여 Pour-Over Will을 갖는 것은 좋은 일입니다. 예를 들어, 150,000달러가 넘는 은행 계좌를 가지고 있고, 신탁 이름으 로 명의를 바꾸거나 수혜자를 지정하지 않았다면, 그 계좌는 법원상속 절차를 거쳐야 합니다.

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Pour-Over Will은 그 계좌가 어떻게 분배되어야 하는지를 법원에 알려 줄 것입니다. 장기간 변호 위임권(Durable Powers of Attorney) 및 어드밴스 의료 지 침(Advance Health Care Directive)이 준비되어 있는 것이 매우 바람직 합니다. 이 두 가지 문서는 살아있을 때 당신을 위한 것이며 대신 행동을 취할 누군가가 필요할 때입니다. 첫째는 재정을 위한 것이고 둘째는 건강을 위한 것입니다. 신탁 중심 포트폴리오를 만드는 데 관심이 있는 사람이 있으시다면 자 산 계획 및 신탁, 법원상속 절차 분야에서 극소수의 공인 전문가 중 한 명인 샤론 윤 변호사에게 문의하시기 바랍니다. (805-298-0405)

Law 음주운전(DUI)이 위험한 이유 -

그리고 숙련된 변호사의 도움을 받아 피해를 완화하는 방법 글: 데보라 K. 홍 변호사

310-560-3873

음주운전(DUI)은 오늘날 도로에서 가장 심각하고 예방 가능한 위험 중 하나입니다. 많은 사람들이 음주운전이 안전하지 않다는 것을 알고 있 지만, 실제로 얼마나 위험한지, 그리고 음주운전 체포 후 장기적인 결과 가 초래될 수 있다는 것을 아는 사람은 훨씬 적습니다. 음주운전의 위 험성을 이해하고, 어떻게 대처해야 하는지 알고, 경험이 풍부한 DUI 변 호사를 선임하는 것은 안전과 법적 결과 모두에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 음주운전이 위험한 이유 1. 판단력 저하 및 반응 속도 저하 알코올과 약물은 뇌의 정보 처리 및 반응 속도를 저하시킵니다. 약간의 판단력 저하만으로도 운전 자는 다음과 같은 행동을 보일 수 있습니다. u 거리 판단 오류 u 신호 위반 u 충돌 회피에 너무 느리게 반응 이러한 조합은 심각한 사고 위험을 크게 증가시킵니다. 2. 운동 능력 및 조정력 저하 차량 운전에는 집중력, 조정력, 그리고 제어력이 필요합니다. 조정력 저 하로 인해 손과 눈의 조화가 저하되고 안전하게 조향, 제동 또는 가속하 는 능력이 저하됩니다. 3. 심각한 부상 또는 사망 위험 증가 음주운전 관련 사고는 종종 고속 주행 중 발생하거나 운전자가 다른 차 선으로 이탈하는 경우가 많습니다. 이로 인해 다음과 같은 결과가 발생 합니다. u 사망률 증가 u 승객, 보행자 및 다른 운전자의 심각한 부상 u 피해자와 가족에게 장기적인 정서적 트라우마 발생 4. 심각한 법적 및 재정적 결과 음주 운전 혐의는 수년간 지속될 수 있는 결과를 초래합니다.

u 운전면허 정지 u 벌금, 소송비용 및 보험료 인상 u 실형 가능성 u 취업 기회 상실 u 범죄 기록 음주운전으로 걸린 후 피해 완화 방법 본인이나 아는 사람이 음주운전 혐의로 기소될 경우, 가장 나쁜 방법은 무시하는 것입니다. 조치를 빨리 취할수록 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다. 1. 즉시 행동하세요. 음주운전 사건의 경우 기한이 중요합니다. 면허 정지에 이의를 제기하

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거나 심리를 요청할 수 있는 기간은 며칠밖에 되지 않습니다. 신속한 조 치는 책임감을 보여주고 운전면허를 보호할 수 있습니다. 2. 알코올 또는 약물 교육 프로그램 이수 다음에 자발적으로 등록 : u 음주운전 교육 수업 u 약물 남용 평가 u 치료 또는 상담(권장되는 경우) 위의 사항들은 법원에 대한 책임감을 입증하고 처벌을 줄일 수 있습니다. 3. 추가 위반 방지 추가 교통 위반, 법정 출두 기일 미준수 또는 지시의 무시는 상황을 크 게 악화시킬 수 있습니다. 규정을 준수하는 것이 중요합니다. 4. 모든 것을 기록하세요. 체포되기까지 발생한 모든 사건을 생생하게 기억할 때 기록하세요. 사 소한 세부 사항이라도 법적 변호에 큰 도움이 될 수 있습니다. 최고의 음주운전 변호사를 선임해야 하는 이유 음주운전 사건은 복잡합니다. 과학적 증거, 경찰 절차, 헌법상의 권리, 그리고 엄격한 법적 기한이 요구됩니다. 경험이 풍부한 음주운전 변호 사는 법정에 출두하는 것 이상의 역할을 합니다. 바로 당신의 미래를 보 호하는 것입니다. 1. 증거에 이의를 제기하는 방법을 알고 있습니다. 경험이 풍부한 변호사는 다음과 같은 사항을 면밀히 검토할 수 있습니다. u 현장 음주운전 검사 u 음주측정기 정확도 u 혈액 검사 절차 u 경찰 보고서 u 블랙박스 및 바디캠 영상 많은 음주운전 사건에는 숙련된 변호사만이 파악하고 당신에게 유리하 게 활용할 수 있는 오류가 있습니다. 2. 기소내용을 줄이거나 또는 기각을 위해 싸웁니다. 유능한 변호사는 다음과 같은 사항을 협상할 수 있습니다. u 혐의 경감 u 벌금 감면 u 대체 형량 선고 u 유예 프로그램 u 특정 상황에서 완전 기각 이를 통해 형사 유죄 판결이 평생 따라다니는 것을 방지할 수 있습니다. 3. 운전면허증 보호 변호인이 없으면 많은 사람들이 운전면허증을 자동으로 박탈당합니다. 최고의 음주운전(DUI) 변호사는 DMV 절차를 이해하고 있으며, 운전 능

29 력을 유지하기 위해 최선을 다합니다. 4. 복잡한 법원 절차를 처리합니다. 혼자서 음주운전(DUI) 사건을 처리하는 것은 쉽지 않습니다. 숙련된 변 호사는 다음과 같은 역할을 합니다. u 최신 정보를 제공합니다. u 마감일을 관리합니다. u 심리에서 변호합니다. u 전략적 변론을 준비합니다. 이를 통해 스트레스를 줄이고 더 나은 결과를 얻을 가능성을 높입니다. 5. 앞으로 나아갈 수 있도록 돕습니다. 실력있는 음주운전(DUI) 변호사는 단순히 사건을 처리하는 데 그치지 않고, 절차를 안내하고, 명예를 보호하며, 장기적인 회복과 안정을 지원 합니다. 결론 : 음주운전(DUI)은 인간의 생명과 미래 모두에 위험합니다. 심각 한 결과를 초래할 수 있지만, 피해를 줄이기 위한 의미 있는 조치를 취 할 수 있습니다. 신속하게 행동하고, 책임감을 갖고, 무엇보다도 실력있는 DUI 변호사를 선임하는 것이 큰 변화를 가져올 수 있습니다. 적절한 법적 도움을 받으면 큰 좌절로 시작된 일이 통제력을 되찾고, 권 리를 보호하고, 더 안전한 미래를 건설하는 기회가 될 수 있습니다. 310-560-3873으로 전화 주십시오. 제가 당신을 보호하겠습니다. 데보라 K. 홍 변호사

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연말연시 회식은 초은식당에서! 다양한 메뉴들이 준비되어 있는 초 은식당은 손님들의 입맛과 건강을 함께 만족시켜드리고 있는데, 닭도 리탕, 염소전골, 해물전골, 감자전골 은 뜨겁고 진한 국물에 좋은 재료를 사용하여 겨울을 거뜬하게 이겨낼 수 있는 보양식으로도 일품이어서 꾸준한 사랑을 받고 있으며, 뜨겁고 진한 국물로 원기회복에 으뜸인 갈 비탕과 엄선된 신선한 재료로 시원하고 깊은 맛을 자랑하는 생태찌개를 비롯하여 제철음식들을 입맛에 따라 골라먹을 수 있다. 또한 얼큰하게 숙성된 국물에 보들보들하고 고소한 곱창이 가득한 곱창전골과 깊고 국 물에 제대로 손질된 곱창 본연의 맛을 느낄 수 있는 곱창탕을 별미로 새 롭게 선보이고 있는 초은식당은 콩국수, 물냉면, 비빔냉면, 잡채 등의 면 류와 속까지 시원하게 풀어주는 대구매운탕, 생태찌개, 알찌개를 비롯 하여 각종 생선 구이류, 죽, BBQ, 정식메뉴 외에도 삼계탕, 아구찜, 돌솥 비빔밥, 고등어조림, 대구조림, 녹두전, 순대볶음 등의 계절 별미를 즐길 수 있다. 또한 푸짐한 양의 런치스페샬로 기분 좋은 식사를 알뜰하게 맛 보실 수 있으며, TOGO와 캐더링도 가능한 초은식당은 밸리 그린랜드 마켓 쇼핑몰 내에 주 7일 오픈하기 때문에 더욱 편리하게 이용하실 수 있다. 주류까지 완비되어 있어 연말연시에 회식을 위한 곳으로도 손색이 없는 초은식당에서 마음까지 넉넉해지는 따뜻한 계절을 느껴보실 수 있다. 문의 :818-708-0099, 밸리그린랜드마켓 내, 17621 Sherman Way, Van Nuys, CA 91406

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피부재생 전문‘럭스 스킨케어’일년에 딱한번! 연말 공짜선물 대잔치로 고객 감사 이벤트 럭스 스킨케어 (LUXE SKINCARE) 가 연말을 맞아 일년에 단 한 번 제공되는 특별 공짜선물 대잔 치 이벤트를 전격 진행한다. 이 번 프로모션은 고품질 피부재 생 관리를 합리적인 가격에 받 을 수 있는 절호의 기회로 큰 관 심을 모으고 있다. 럭스 스킨케어는 독립된 관리실에서 프리미엄 제품 만을 사용해 고객의 피부 상태와 목표에 맞춘 최적의 맞춤형 케어를 제 공하는 것으로 이미 지역 주민들에게 높은 신뢰를 받고 있는데, 특히 피 부재생과 문제성 피부 관리에 특화된 전문 장비와 테크닉을 갖춰 만족 도가 높다. 이번 연말 이벤트의 핵심은 감사의 마음을 전하는 선물권을 비롯해서 바로 10회 패키지 구매 시 증정되는‘공짜선물(Free Gift)’ 혜택인데. 패키지 가격에 따라 $80~$200 상당의 고급 선물세트가 무료 로 제공되며, 독일 고급화장품 Dr. Glendale 선물세트가 포함된 실속 만 점 구성이다. 럭스 스킨케어에서는 “그동안 성원해주신 모든 고객님

들께 감사드리며, 1년에 단 한 번 준비하는 공짜선물 대잔치 를 통해 더욱 풍성한 혜택을 드리고자 한다.”며 “올해가 가기 전에 확실한 피부 변화 를 경험해보시길 바란다.”고 전했다. 연말 동안 피부관리 계획이 있다면, 럭스 스킨케어의 프리미 엄 관리와 풍성한 선물 혜택으로 아름다운 새해를 준비해보자. 럭스 스킨케어 예약 및 문의: 818-836-0016 루비 신 반영구화장 : 예약필수 무료상담 818-267-6006 주소: 9514 Reseda Blvd #13, Northridge, CA 91324

Business News 재융자를 통한 월 페이먼트 줄이는 실전 전략: 2026년 대비 가이드 모기지 금리가 최근 고점에서 완만하게 내려 오면서, 많은 한인 주택 소유자들이 재융자 (Refinance) 를 통해 월 페이먼트를 줄일 수 있 는 기회를 다시 검토하고 있습니다. 재융자는 단순히 금리를 낮추는 작업이 아니 라, 전체 금융 구조를 재정비해 현금흐름을 안정시키는 전략적 도구입 니다. 주택 재융자를 활용해서 페미먼트를 줄이는 현명한 전략에 도움되는 내용을 공유합니다. ■ 1. 금리 차이와 브레이크이븐(Break-even) 분석 재융자의 핵심은 “이자율 차이”와 “회수기간” 계산입니다. 일반적 으로 금리가 기존보다 0.75%~1.0% 이상 낮아질 때 경제적 효과가 큽 니다. 예를 들어 40만 달러 잔액 기준, 7.25% → 5.875%로 낮춘다면, 매 달 약 $360~$400 절약, 5년 기준 총 절감액은 $20,000 이상이 됩니다. 단, 클로징 비용(대출금의 약 2~3%)을 고려해 몇 개월 후부터 절감 효 과가 발생하는지 반드시 계산해야 합니다.

32 모기지 전문가, 케빈 오 NMLS# 1985037

■ 2. 대출 구조 재조정-케이스별 전략 ① 30년 → 새 30년 리셋 기존 상환기간이 많이 진행된 경우 월 페이먼트 절감 폭이 커지지만, 총 상환이자는 늘어날 수 있습니다. ② ARM 또는 40-year 옵션 활용 최근 Non-QM에서 제공하는 30년 고정 + 10년 이자만 상환(IO) 구조 는 당장 페이먼트를 크게 낮출 수 있어 자영업자에게 특히 유용합니다. ③ Cash-out Refi를 통한 부채 통합 신용카드 APR 20% 이상인 부채를 모기지로 통합하면 이자율이 확 낮 아질 뿐 아니라, 한 달 페이먼트 구조가 단순해져 가계 재무가 안정됩니다. ■ 3. 재융자 승인에 영향을 주는 핵심 요소 wLTV(Loan-to-Value): 주택 가치가 하락했다면 PMI 발생 가능성 체크 필요 wDTI(Debt-to-Income): 43% 이하가 이상적, 자영업자는 Bank Statement 방식 고려

Business News wCredit Score: 720 이상이면 최상위 금리, 680 이상이면 대부분 승인 가능 wEscrow 재조정 영향: 재융자 후 첫 페이먼트가 예상보다 높을 수 있 으므로 미리 상담 필요 2026년 금리 인하 가능성이 커지는 가운데, 지금부터 사전 분석-서류

준비-시뮬레이션만 잘 해두면 최적의 금리 타이밍을 놓치지 않을 수 있 습니다. 가장 중요한 건 “금리 인하 시 바로 실행할 준비가 되어 있는가”입니 다. 전문가와 함께 미리 준비하는게 현명합니다. 문의) MLO Kevin Oh, NMLS# 1985037, T. 213-219-2688

My Ruby Skincare, 12월 말까지‘연말 감사 프로모션’ 진행 12월 말까지 *관리 프로그램 구매시, FREE 선물 증정! 기능성 스킨케어 클리닉 My Ruby Skincare가 한 해 동안 보내주신 성원 에 보답하고자, 12월 한 달간 특별한 연말 감사 프로모션을 진행한다. 이번 이벤트는 관리 프로그램을 통해 피 부 건강을 업그레이드하고자 하는 고 객들에게 더욱 풍성한 혜택을 제공하기 위해 마련됐다. 먼저, ‘특수피 부재생관리(또는 ‘물방울 리프팅 소노케어’ 프로그램 중 하나를 구 매하는 고객에게는 “인생 최고의 마스크팩”으로 불리는 올스킨 마 스크팩 1박스(10개입)가 선물로 증정된다. 고품질 성분으로 피부 깊숙 이 수분과 영양을 공급해 겨울철 건조함을 집중 케어 할 수 있는 제품으

로, 수많은 고객들이 만족한 스테디셀러다. 또한, ‘리프팅 주름관리’, ‘물광 피부관리, ‘여드름 관리’ 중 한 가지 프로그램을 구매하는 고 객에게는 얼굴과 두피를 동시에 관리할 수 있는 Purocell Salt Scrub이 특별 선물로 제공된다. 두피 각질 정돈과 동시에 피부 토탈 관리를 돕는 실속 있는 선물로, 연말 동안 피부 컨디션을 끌어올리고 싶은 고객들에 게 큰 호응이 예상된다. My Ruby Skincare는 “한 해 동안 클리닉을 사 랑해주신 모든 고객께 감사드리며, 이번 프로모션이 올 겨울 고객들의 피부 건강에 도움이 되길 바란다.”고 전했다. 연말을 맞아 피부 관리 계획이 있다면, 12월 말까지 진행되는 이번 특별 프로모션 기간을 놓치지 않는 것이 좋다. 예약 문의 : 213-703-5878 (텍스트 또는 전화)

Health

“메디케어 파트 C HMO 보험의 종류” 제공 엔젤라 장 보험 (323-707-4242, 213-908-5100) 10월 15일부터 12월 7 일 까지는 매년 시니어 메디케어 플랜을 바꾸는 연례 가입 기간이다. 시니어 메디케어 플랜 파트 C에는 여러 종류의 플랜들이 있어서 매년 연례 가입 기간마다 혼동 하시는 시니어 분들이 많다. 메디케어 파트 C HMO 플랜들의 종류를 나눠보자면, 크게 네 가 지의 종류로 나눌 수 있다. Regular Medicare 플랜, Part B 세이빙스 플 랜, C-SNP 플랜, D-SNP 플랜이다. 첫 번째인 레귤러 메디케어 플랜은 모든 보험회사들이 가지고 있는 가 장 기본적인 플랜이라고 볼 수 있다. 그래서 이런 종류의 플랜은 의료 서비스를 받을 때 내는 코페이가 대부분 없다. 또한 제공되는 추가 혜택 도 다른 플랜들에 비해 준수하게 제공되는 편이다. 그래서 본인이 무난 한 플랜을 선택하길 원한다면 레귤러 메디케어 플랜을 선택하게 되면 가장 무난한 선택을 했다고 볼 수 있다.

두 번째 플랜인 메디케어 파트 B 세이빙 플랜은 말 그대로 본인이 부담 해야 하는 메디케어 파트 B 보험료를 줄여주는 종류의 플랜이다. 내년에 본인이 부담해야 하는 메디케어 파트 B 보험료는 매월 $202.90 이다. $185였던 이번 해에 비해 $17.90이 올랐다. 그래서 부담해야 하는 보험료의 앞자리가 바뀌면서 시니어 분들에게 더 부담으로 다가오는 것이 사실이다. 그래서 이 메디케어 파트 B 세이빙 플랜에 가입을 하면 플랜에 따라 제공되는 금액은 다르지만, 제일 많이 제공되는 매월 $185 를 돌려받는 플랜에 가입을 하면 내년에 본인이 내야 할 금액은 매월 $17.90이 된다. 물론 굉장히 혜택이 큰 반면에 단점도 존재한다. 레귤러 메디케어 플랜에 비해 의료 서비스를 받을 때 본인이 부담해야 하는 코 페이도 많고, 제공되는 추가 혜택도 많이 적다. 그래서 메디케어 파트 B 세이빙 플랜은 주로 병원을 많이 가지 않는 건강한 분들이 많이 가입하 게 된다. 세 번째는 C- SNP 플랜이다. C-SNP 플랜은 Chronic Special Needs Plan의 약자로, 만성 질환이 있는 분들이 가입하는 플랜이다. 주로 당뇨 나 심장병이 있는 분들이 가입 할 수 있는 플랜으로, 이 플랜의 장점은

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만성 질환이 있는 분들을 위해 만들어진 플랜이다 보니 다른 플랜들에 비해서 만성 질환이 있는 분들이 복용하시는 특별한 약을 커버하는 플 랜들이 많다. 그래서 만성 질환 때문에 복용해야 하는 약이 고민이신 분 이시라면 C-SNP 플랜을 살펴보는 것도 좋을 것이다. 마지막으로 D-SNP 플랜이다. D-SNP 플랜은 Dual Special Needs Plan 의 약자로, 메디케어와 메디칼을 둘 다 갖고 계신 시니어 분들이 가입하 는 종류의 보험이다. 아무래도 메디칼을 갖고 계신 분들은 다 저소득층이시기 때문에 이 플 랜에는 의료 서비스를 받을 때의 코페이는 일절 없고, 제공되는 추가 혜 택들은 다른 보험 플랜들에 비해 훨씬 많다. 이렇게 간단하게 네 종류의 플랜들로 나누어 봤지만, 모든 사람들의 건강 컨디션이 다르고 원하는

바가 다르기 때문에 전문가의 상담은 반드시 필요하다. 그러므로 경험 많은 에이전트와의 상담을 통해 가입하고자하는 플랜들 의 장점과 단점을 살펴보고 또한 복용하는 처방약이 다 커버 되는지? 된다면 부담해야할 코페이는 얼마인지 확인이 꼭 필요하다. 제공: 엔젤라 장 보험 전화 323-707-4242 사무실 213-908-5100 621 S. Virgil Ave. #203, Los Angeles, CA 90005

Health 2026년 시니어 메디칼 자격의 자산 상한제 재도입 !! " 은행자산을 연금계좌 전환으로 메디칼 신청 및 자격유지 가능! " 65세 이상 메디칼, 자산 정책 변화 전에 미리 신청 서두르세요! 시니어 메디칼 무료신청 도와드립니다.

시된 위의 자산 상한선 기준보다 자산이 오버될 경우 현재의 메디칼을 2026년 1월1일부터 캘리포니아에서는 65세 이상 시니어 메디칼에 대 그대로 유지하고 싶으시다면 갱신 서류를 받기 이전에 또는 2025년 말 한 자산한도 제한 제도가 다시 도입될 예정이며 다음과 같은 자산기준 까지 아래와 같은 조치를 하시도록 권장 드립니다. 현재 은행 CD및 이 제시됩니다. 개인은 $130,000불, 부부는 $195,000불 이하로 제한하 예금 Saving적금, 주식,투자 등을 모두 특정 은퇴계좌로 며 Non-Magi Medi-Cal 프로그램에 해당 적용되고 자산 면제 항목들 전환하여 정기분배 조치하고 메디칼을 유지할 수 있도록 해 (부동산, 자동차, 생명보험 현금밸류 등)은 이전 규정과 유사하게 유지 야 합니다. 저희 KCSS로 연락주시면 위와 같은 방법으로 자산 관리, 될 예정입니다. 앞으로 메디칼 자격의 불확실성으로 여전히 메디칼 인컴관리에 대한 조언과 실행을 해드려 문제없이 자격유지를 하실 수 을 원하시는 분들이라면 3개월여 남은 올해 안에 서둘러 메 있도록 도움을 드립니다.

디칼 신청을 하는 것이 유리하다고 볼 수 있습니다. 어떤 특히 KCSS에서는 현재 인컴이 자격기준에 오버된 분, 또 변화든 원칙적으로 기존 가입자에게 소급해 적용되는 사례 는 Share Of Cost (자가분담금) 메디칼을 갖고 계 가 드물기 때문에 정책 변경 전에 미리 신청하여 자격을 얻는 것이 신 분에게는 초과된 소득만큼 덴탈보험, PPO보험 등 좋은 방법입니다. 의 월 건강 보험비를 지불케 도와드려 총수입을 줄여 분 이제 2026년 자산 상한선에 적용되는 기존 메디칼 가입자들의 자 담비용 없이 풀메디칼을 받을 수 있도록 도와드립니다. 격상실여부는 정기적으로 받으시는 메디칼 갱신 서류에 자 연락처는 KCSS 시니어써비스로 언제든 문의 하시면 성의껏 상담해 드 213-220-6620, 323-628-5376 산의 증빙서류를 보내게 되어 자격여부가 결정되는데 현재 제 립니다.

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키스를 더 매력적으로 만드는 구강 관리의 모든 것 Christopher Chung, DMD Smile Again Dental Group 818-776-9300 지난 칼럼에서는 “키스로 충치가 옮을까?”라는 질문을 중심으로 구 강 내 세균의 전파 가능성을 다룬 바 있습니다. 키스는 감정적인 교감의 순간이자 신체적으로 가장 가까워지는 행동 중 하나로, 서로의 구강 상 태가 그대로 전달되는 시간입니다. 입안에는 수백 종의 세균이 존재하 기 때문에 구강 관리가 소홀하면 구취와 염증, 잇몸병, 충치균 등의 문 제가 상대에게 직접적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 반대로 구강이 건 강하고 상쾌하다면 키스의 경험 자체가 훨씬 부드럽고 긍정적으로 느 껴집니다. 이러한 이유로 구강 관리는 단순한 미용의 문제가 아니라 서 로의 건강과 편안함을 위한 가장 기본적인 준비입니다.

m 올바른 양치 습관 건강한 키스를 위해 가장 기본적으로 실천해야 할 것은 올바른 양치 습 관입니다. 하루 두 번 양치를 하더라도 방법이 잘못되면 세균이 충분히 제거되지 않습니다. 치아와 잇몸이 만나는 잇몸선은 플라그가 가장 잘 끼는 부위이기 때문에 칫솔을 45도 각도로 기울여 부드럽게 닦아야 합 니다. 어금니의 홈 깊은 부위는 작은 원을 그리며 닦는 방식이 효과적이 고, 혀 표면은 구취 유발 세균이 가장 많이 남는 부분이므로 혀 클리너 나 칫솔을 사용해 뒤쪽부터 앞으로 부드럽게 닦아내야 합니다. 이렇게 치아와 혀, 잇몸선을 고르게 관리하면 입 냄새는 물론 세균과 염증 문제 도 함께 개선됩니다.

m 치아 사이 관리 양치만으로는 부족하다는 점도 중요합니다. 치아 사이에는 칫솔이 닿 기 어려워 음식물과 플라그가 남기 쉬운데, 이 부분은 구취의 가장 큰 원인이 됩니다. 치실과 워터픽을 함께 사용하면 치아 표면뿐 아니라 보 이지 않는 틈새까지 효과적으로 세정할 수 있습니다. 이는 특히 교정 중 이거나 임플란트, 브릿지를 사용하는 분들에게 더욱 중요합니다. 치아 사이가 깨끗하게 유지되면 입속이 훨씬 상쾌해지고, 입을 가까이했을 때 상대에게 불편함을 주지 않게 됩니다.

m 구강 건조증을 예방하면 키스의 질이 높아집니다. 입안의 건조를 예방하는 것도 매우 중요한 요소입니다. 침은 천연 항균 제 역할을 하며 입안의 세균 수를 조절합니다. 그러나 스트레스, 카페 인, 흡연, 음주 등의 요소로 인해 침 분비가 줄어들면 세균 번식이 빨라 지고 입 냄새도 강해집니다. 이를 예방하기 위해서는 평소 물을 자주 마 시고, 무설탕 껌을 씹어 침 분비를 유도하며, 실내 습도를 적절히 유지 하는 것이 도움이 됩니다. 입안이 촉촉하게 유지되면 키스를 할 때 상대 에게 전달되는 촉감도 훨씬 부드럽고 편안해집니다.

m 정기적인 치과 검진은 선택이 아닌 필수입니다. 정기적인 치과 검진은 건강한 키스를 위한 필수 조건입니다. 치석은 스 스로 제거할 수 없기 때문에 스케일링을 통해 주기적으로 관리해야 하 며, 잇몸 염증이나 충치는 초기에 발견할수록 치료가 간단하고 회복도

빠릅니다. 잇몸에서 피가 나거나 붓는 상태를 방치하면 키스 중 통증이 생기거나 상대에게 불쾌한 냄새를 전달할 수 있기 때문에 정기적인 검 진을 통해 잇몸 상태를 꾸준히 확인하는 것이 좋습니다.

m 음식과 생활 습관이 키스의 향기를 결정합니다. 음식과 생활 습관도 키스의 향기에 직접적인 영향을 줍니다. 마늘과 양 파처럼 유황 성분이 많은 음식은 양치 후에도 오래 잔향이 남으며, 흡연 은 구취와 치아 변색, 잇몸질환을 악화시키기 때문에 키스의 질을 크게 떨어뜨립니다. 반면 물 섭취를 충분히 하고, 사과나 셀러리처럼 씹는 과 정에서 자연스럽게 치아 표면을 닦아주는 음식은 입안을 더 상쾌하게 유지하는 데 도움을 줍니다. 가벼운 민트나 무설탕 캔디를 활용하는 것 도 단기적으로는 도움이 됩니다. 구강이 깨끗하고 상쾌할수록 상대는 더 편안함을 느끼고, 키스 자체의 감정적인 만족도도 크게 높아집니다. 구강 관리는 스스로를 위한 것이 면서 동시에 상대를 배려하는 가장 기본적인 예의라 생각됩니다.

Health 메디케어 전문 상담가 조앤 홍이알려드립니다.

문의 : 조앤홍 (818) 606-9486

12월 1일 입니다. 메디케어 연례 변경 기간 (AEP, Annual Enrollment Period) 이 7일 남 았습니다. 생각했던 대로 변화도 많고 손님들이 결정할 일도 쉽지 않고…. 해서 길고 긴 AEP 기간을 지나가고 있습니다. 지금도 조그만 메디칼 그룹을 결정하신 분들이 편안하게 2026년을 잘 지나갈지, 조그만 메디칼 그룹이 어느 정도 수준으로 일을 할지 미지 수여서 추천해드린 손님들이 불편하면 어쩌지 하는 불안한 AEP 기간 을 지내고 있습니다.

질문 1) 지난달에 상세한 답을 주셔서 서울 메디 칼 주치의로 정해서 다 른 보험을에 등록 했어 요. 그런데 베네핏을 생각하면 다시 아스티 바보험으로 돌아가고 싶은 마음도 있어요. 자꾸 마음이 바뀌어서 에이전트에게도 미 안하고요. 저만 그런가요? 누군가가 이렇게 하는게 최상이라 고 명쾌한 답을 줬으면 해요 ㅠㅠ?

12월 1일-12월 13일 까지 매주 토요일 12시-4시까지 노스 리지 갤러리아 마켓 에서 상담을 받습니다. 궁금한점 있으시면 물어 보세요 . 전화 약속 한 분들 우선으로 상담합니다 그리고 저는 일주일 2026년 재 충전을 위해 여행을 떠납니다. 2026년1월에 다시 활기있게 만나요^^

답) 명쾌한 답을 드릴수는 없어요. 저도 같은 마음이라서요. 결정은 본 인의 몫이에요. 2025년 AEP기간에 가장 핫 이슈는 서울 메디칼이 아 스티바 보험회사와의 계약 종결 소식 이었어요. 손님들도 결정하 기 어렵고 에이전트들도 보험을 바꿔 주랴, 의사 바꿔주랴, 정신없이 AEP 기간을 보내고 있어요. 한달 정도 생각해도 결론이 아직 안났다 면요 의사를 바꾸고 한달쯤 그대로 지내 보는게 어떨까요? 새 주치의 와 만나 보고 리퍼럴도 받아 보고요. 괜찮으면 그대로 있고요. 불편하 면 OEP기간 (1월 1일-3월 31일) 에 플랜을 변경하는것도 한 방법이에

Health 요. 경험을 하고 나서 결정을 하면 미련도 없고 기분이 홀가분 해질 것 같아요. 그러나 현재 여러 스폐셜 의사분들에게 다니는 분들이나 주치 의 선생님이 정말 좋다고 생각이 드는분은 미련 없이 다른 플랜으로 변 경하세요. 제 개인 생각에는 아스티바 세이빙플랜은 베네핏이 좋아요. 건강하신분, 한국에 자주 가 있는 분들에게 플랜을 바꾸기 전에 한 두달 그대로 보험을 가지고 있어도 괜찮을 것 같아요. 에이전트와 의논 하고 결정 하세요.

질문 2) 저는 Anthem보험플랜을 가지고 있어요. 임플랜드치료 중 Anthem 에서 2026년에는 임플랜트를 커버하지 않는다 는 통지를 받고 임플랜트를 커버하는 보험에 등록했어요. 그런 데 Anthem에서 내년 5월까지 임플랜트를 커버해 준다는편지 를 다시 받았어요. 보험회사가 이랬다 저랬다 해서 손님에게 불편을 주내요. 저의 경우는 어떻게 하는게 최선일까요 ? 답 ) 저도 동의해요~ 큰회사가 이렇게 손님들에게 불편함을 주는지 모 르겠어요. 그러나 불편해도 멤버는 최선의 방법을 생각하고 결정해야 지요. 변경한 보험회사로 가도 되고 Anthem으로 다시 돌아가셔도 됩 니다. 제 생각을 물어보면 저는 Anthem으로 돌아가서 임플랜트를 끝 내는게 좋을것 같아요. 왜냐하면 Anthem에서는 이미 임플랜트 허락 이 나왔으니까 다시 허락이 없이 크라운을 끝낼수 있어요. 다른 회사는 다시 허락을 받아야 하는 번거룸이 있구요. 다른 보험으로 여러가지 이 유로 옮길 생각이면 크라운을 끝내고 옮기시면 됩니다. Anthem 에서 11월 15일까지 임플랜트 나사를 한 경우에 만 내년에 임플랜트를 커버 햐준다고 하니까 치과 의사하고 상의하고 결정하세요.

질문 3 ) 저는 한달에 $175.00 주는 Give Back plan에 등록하고 불편없이 잘 지냈어요. 보험회사가 어떻게 이 돈을 매달 주고 베네핏 을 줄 수 있는지 궁금해 서 연락 드려요. 간단히 설명 가능 하세요? 그냥 궁금해서 하 는 질문 이에요. 답) 좋은 질문입니다. 저도 궁금해서 알어 봤는데 지면 관계상 간단히 답 하겠어요. 1. 오리지날 메디케어는 의료 서비스를 제공한 곳 (Provider)에 직접 돈 을 지불하는 반면 HMO (Part C)플랜은 메디케어가 플랜에 돈을 지불합 니다. (Capitation) 2. HMO Plan 일 경우 메디케어는 매달 멤버수에 따라 고정 액수 (Fixed amount, adjust for risk)를 플랜에 지불 합니다. 고정 액수는 지역에 따 라 , 건강하고 아픈 사람의 따라, 액수가 다릅니다. 예를 들면 건강한 65살 여성 멤버는 한달에 $1000, 1년에 $12000 정 도. 아픈 80살 남자일 경우는 한달에 $3000 1년에 $36000 이 지급됩 니다.(액수는 그냥 예를 든 액수입니다.) 이 돈을 받아서 어드밴티지 플

랜들은 인캄과 소비를 고려해 여러 플랜들을 만듭니다. 그중에 하나가 기브백 플랜(Give back)입니다. 기브백 플랜은 플랜에서 사용하고 남은 돈을 멤버에게 주는 플랜 입니다. 이해가 되셨나요?

질문 4) 기브백 플랜에 좋은점과 나쁜 점을 알려주세요? 답) 좋은점은 매달 리베이트를 받으니 part B 프리미엄 내는데 도움이 많습니다. 소셜시큐리티 연금으로 사는 시니어 부부인경우 매달 $400 이상 보험료는 큰 부담 입니다 ($206.50/ 1인). 그런데 리베이트를 받아 서 한달에 $43 정도 내니까 훨씬 부담이 적어요 . 나쁜 점은 한달에 멤버에게 기브백을 주려니까 아무래도 베네핏에 차 이가 있습니다. 보험회사가 메디칼 그룹에 매달 주는 액수를 줄이던가 치료를 할때 허 락받고 하라는 게 더 많아 질수가 있고 코페이나 1년에 멕시멈 내야 하 는 액수가 (Maximum out of pocket)가 많을 수가 있습니다. 메디칼 그 룹을 줄이는 경우도 있어요. 예를 들면 스캔 (SCAN) 보험회사에서 제 공하는 $185 리베이트 플랜은 Scan에서 제공하는 유명한 메디칼 그룹 이 안들어 있고 서울 메디칼 그룹과 얼라이드 메디칼그룹 두 곳만 들어 있습니다. 리베이트 플랜에 등록할때는 메디칼 그룹, 베네핏을 꼼꼼히 첵업해야 합니다. 이 플랜은 한국에 자주 가있는 분들과 의사에게 자주 안가는 건강한 분들에게 추천 합니다.

질문 5) 2026년 캘리포 니아 메디칼 (메디케이 드) 자격조건과 신청시 주의할 점 알려주세요? 답) 중요 변화는 2026년1월 1일 부터 메디칼 자격은 자 산 심사가 다시 도입 됩니다. 신청이나 갱신할때 자산 기준이 재도입으 로 자산 증빙 자료를 제출하고 심사를 받아야 합니다. 소득과 자산 규정을 다시한번 정리 했어요 ~ 참고 하세요 A) 소득 (2025/2026년) : 1인 가족: $21,597 ($1799.75), 2인 가족 $29,187($2,432.25) : SSI를 받는 분은 신청 없이 자동적으로 메디칼 자격이 주어 집니다. B) 자산 (2026년) : 2026년 1월 부터 자산 한도가 재 도입 됬습니다. 자산규모: 개인 $130,000, 부부: $195,000 대상 : 65세 이상 노인, 장애자, 장기요양 거주자 자산 한도에서 제외되는 자산: 살고 있는 집, 자동차 한대, 가구와 보석, 은퇴구좌 (IRA, 401K) C) 룩 백규정(재산을 이전하는 기간): 이법은 일반 메디칼 서비스 에는 적용이 안되고 장기 요양서 서비스에만 적용됩니다. 룩백기간은 30개월 (2.5년) 입니다. D) 죽은 후 환급 규정 (Estate Recovery): 55세 이후 장기 요 양 서비스에만 적용 됩니다. **궁금한 점 있으시면 조앤 홍 시니어 보험 에이전트 818-606-9486 으로 전화나 Text, 이메일 로 연락 주세요.

Health 십자가의 사랑을 실천하는 의료 공동체

: 크로스웨이 의료상조회(CHS) 저스틴 오(213-676-7008) CA Lic. #4279894

미국은 세계 최고 수준의 의료 기술을 보유하고 있지만, 그만큼 의료비 부담이 막대한 곳이기도 합니다. 최근 정부 셧다운 사태를 거치면서 국민 의료비 지출에 관한 새로운 대 안들이 논의되고 있는 가운데, 의료보험 가입이 어렵거나, 높은 보험 료와 디덕터블(deductible) 때문에 고민하는 한인들에게 “크로스웨이 의료상조회(Crossway Health Share, CHS)”라는 Health Care Sharing Ministry가 믿음과 나눔을 바탕으로 대안을 제시하고 있습니다. CHS는 단순히 의료비를 절감하는 프로그램을 넘어, "너희가 짐을 서 로 지라 그리하여 그리스도의 법을 성취 하라"는 성경 말씀(갈라디아서 6:2)을 실천하는 기독교 비영리 의료비 나눔 공동체입니다. CHS의 핵심은 회원이 매월 납부하는 회비를 모아 다른 회원의 의료비

가 발생했을 때 물질과 기도로 함께 나누는 시스템입니다. 이는 보험이 아니며, 국가나 주 정부의 보험 규제를 받지 않습니다. 회원의 의료비 부담을 함께 짊어짐으로써, 경제적인 고통뿐 아니라 심 적인 부담까지 덜어주는 '사랑의 공동체'를 추구합니다. 오바마케어(ACA) 플랜 대비 훨씬 저렴한 월 회비로 의료비 나눔 혜택 을 누릴 수 있습니다. 또한, CHS의 프로그램은 보험이 아니기 때문에 가입 기간에 제한이 있는 일반적인 '오픈 등록 기간(Open Enrollment Period)'을 따르지 않고, 1년 내내 언제든지 회원으로 가입할 수 있다는 장점이 있습니다. 크로스웨이의 가장 큰 특징 중 하나는 나라 제한 없이 전 세계 어디서나 치료할 수 있다는 점입니다. 특히 한국 방문 시 한인들에게 친숙하고 수 준 높은 의료 서비스를 받을 수 있도록 삼성서울병원, 세브란스병원, 서 울아산병원 등 국내 16개 주요 병원과의 파트너십을 통해 회원들이 의 료 서비스를 원활하게 이용할 수 있도록 주선하고 있습니다. CHS는 미국 건강보험개혁법(ACA)에 따라 벌금 면제 기관으로 인정받 고 있습니다. 따라서 오바마케어 의무 가입이 요구되는 캘리포니아의 거주자는 CHS 회원 가입만으로 벌금 부담을 면제받을 수 있습니다. 또 한 회원의 재정 상태와 필요에 따라 베이직(1인 기준 월 40불), 베이직 플러스(1인 기준 월 80불), 어드밴티지(1인 기준 월 135불), 컴플릿(1인 기준 월 180불) 등 다양한 회비와 혜택 수준을 가진 프로그램 옵션을 제 공하여 맞춤 선택이 가능합니다. 모든 프로그램은 처방전 할인 프로그램과 원격 진료(Telemedicine) 서 비스를 포함합니다. 현재 Payor ID를 만드는 작업을 진행하고 있어 치료를 받고 치료비를 청구하는 시스템이 더욱 신속하고 편리해질 예정입니다. 크로스웨이 의료상조회는 "보험이 아닙니다." 이것은 법적으로 의료비 지불을 보장하는 것이 아니라, 회원 간의 자발적인 나눔을 통해 운영됩 니다. 과연 가능한가? 라는 의문을 가질 수 있지만, 전문적인 미국의 협 상팀이 병원과의 협상과 세틀먼트를 통해 문제없이 가입자에게 실제적 인 도움을 주고 있습니다. 가입자는 CHS의 공유 신념(Statement of Shared Beliefs)과 윤리적 가치 에 동의하고 건강한 생활 습관을 유지하겠다는 의무를 집니다. 크로스웨이 의료상조회는 의료비 걱정을 기도로 극복하고 사랑을 실천 하며, 믿음 안에서 서로의 짐을 나누고자 하는 크리스천들에게 경제적 안정과 영적 성장을 동시에 제공하는 따뜻한 대안이 되고 있습니다.

Education

여름 프로그램의 함정: $10,000 달러짜리 프로그램이 대학에 감명을 주지 못하는 이유 (그리고 실제로 효과가 있는 것) 지난달, 한 어머니가 눈물을 흘리며 제 사무실을 찾아왔습니다. 딸을 스탠퍼드의 명문 여름 연구 프로그램에 보내는 데 1만 1천 달러를 썼다는 내 용이었습니다. 프로그램 안내 책자에는 "대학 지 원 시 탁월한 성과"와 "자신을 차별화하는 연구 경험"이라는 문구가 적혀 있었습니다. 딸은 여름 내내 열심히 공부하여 수료증을 받고 자랑스럽게 지원서에 그 프로그램을 기재했습니다. 하 지만 3월, 입학통지서가 도착했을 때 결과는 참담했습니다. UCLA, UC 버클리, USC 모두 불합격했습니다. 한편, 여름에 지역 커뮤니티 센터에 서 자원봉사를 했던 딸의 반 친구는 장학금을 받고 버클리에 합격했습 니다. "스탠퍼드 프로그램은 왜 도움이 되지 않았나요?" 그녀가 물었습 니다. "우리는 그렇게 많은 돈을 썼고, 프로그램 관계자는 효과가 있을 거라고 하더군요." 옥스퍼드 에듀케이션에서 25년 동안 일하면서 저는 이런 대화를 여러 번 나누었습니다. 오늘은 비싼 여름 프로그램에 대한 진실을 말씀드리고, 명문 대학들이 실제로 원하는 것이 무엇인지 보여 드리고 싶습니다.

여름 프로그램 업계 대부분의 부모님들이 생각하는 것: "명문대학교의 명문 여름 프로그 램은 내 아이가 진지하고 경쟁력이 있다는 것을 증명해 줍니다." 입학 담당자들이 아는 것: 이러한 프로그램은 걱정하는 가정을 이용 해 돈을 버는 사업입니다. 프로그램 안내 책자에는 나와 있지 않은 진실: 명문대학교의 예비 대학 프로그램 w 비용: 2~6주 동안 $8,000~$15,000 w 입학: 학업 성적이 아닌 지불 능력에 주로 기반함 w 대학입학에 대한 가치: 입학 담당자들은 재정적 여유가 있는 사람이 라면 누구나 참여할 수 있다는 것을 알고 있기 때문에 미미함 경쟁력 있는 것처럼 보이는 연구 프로그램 w 비용: $5,000~$12,000 w 입학: "선별적"이지만 주로 학비를 감당할 수 있는 가정의 학생들을 선발 w 대학입학에 가치: 수천 명의 지원자가 동일한 프로그램을 등록하기 때문에 낮음 아이비리그 여름 강좌 w 비용: $10,000~$14,000 w 입학: 학비 부담 능력이 있는 모든 사람에게 열려 있음 w 대학입학에 가치: 해당 대학교 합격혜택 없음 (하버드 여름 프로그 램 참여가 하버드 합격에 도움이 되지 않음) 냉정한 진실: 주요 요건이 학비 부담이라면, 이 프로그램은 입학 담당 자에게 좋은 인상을 주지 못할 것임

대학들이 비싼 프로그램에 관심을 두지 않는 이유 작년에 UC 버클리의 전 입학 담당관과 이야기를 나누었습니다. 그녀는 많은 학부모들이 충격을 받을 말을 전해주었습니다. "지원서에 비싼 여름 프로그램들이 적혀 있으면 저는 종종 그냥 지나칩 니다. 그것은 학생의 주도성이 아니라 가족의 재정 상태를 말합니다. 저 는 부모님이 살 수 있는 돈이 아니라 학생이 스스로 만들어낸 것을 봅니다." 입학 담당관의 관점에서 생각해 보세요: 비싼 프로그램 학생: w 학부모가 12,000달러를 냈습니다. w 학생이 다른 부유한 학생들과 함께 수업을 들었습니다. w 학생이 프로그램 참여자 모두에게 수여되는 수료증을 받았습니다. w 특권과 접근성을 보여주었습니다. 지역사회 프로젝트 학생: w 학생이 지역 사회의 실제 문제를 파악했습니다. w 예산이 부족하거나 전혀 없이 해결책을 제시했습니다. w 학생이 자원봉사자를 모집하고 오랜 시간 동안 작업을 지속했습니다. w 주도성, 창의성, 그리고 진정한 리더십을 보여주었습니다. 어떤 학생이 대학에서의 성공을 예측하는 자질을 보였을까요? 어떤 학 생이 캠퍼스 생활에 의미 있게 기여할 것일까요? 답은 분명합니다. 값비싼 프로그램에 참여한 학생이 그 학생은 아닙니다. 명문 대학들이 진정으로 원하는 것 수백 명의 학생들을 명문 대학에 진학하도록 도우면서 저는 입학 담당 관들에게 진정으로 깊은 인상을 주는 것이 무엇인지 알게 되었습니다. 학생 주도 프로젝트 w 학생이 문제를 발견하고 해결하기로 결심한 경우 w 학생이 스스로 해결책을 설계한 경우 w 학생이 도움을 받아 지속 가능한 결과물을 만들어낸 경우 진정한 지역 사회 기여도 w 실제 사람들이 프로젝트를 통해 혜택을 누린 경우 w 영향을 명확하게 측정하거나 설명할 수 있는 경우 w 인위적인 문제가 아닌 진정한 필요성을 해결한 경우 지속적인 헌신도 w 학생이 수개월 또는 수년간 프로젝트에 참여한 경우 w 프로젝트가 시간이 지남에 따라 성장하고 발전한 경우 w 학생이 어려움을 통해 배우고 적응한 경우 개인적 경험과의 연관성 w 프로젝트가 학생의 배경, 문화 또는 실제 경험과 연계된 경우 w 단순히 이력서를 채우는 것이 아니라 개인적으로 의미 있는 프로젝트 w 학생이 왜 프로젝트에 관심을 가졌는지 설득력 있게 이야기할 수 있 는 경우, 이 목록에서 무엇이 빠졌는지 알아차리셨나요? 비싼 가격표,

Education

명문 대학 이름, 화려한 자격증. 실제 성공 사례: 무료 프로젝트 vs. 고가 프로그램 작년에 저와 함께했던 학생들의 두 가지 이야기를 들려드리겠습니다. 사라 학생의 이야기: 1만 2천 달러 프로그램 사라는 예일대에서 경쟁력 있는 여름 연구 프로그램에 참여했습니다. 부모님은 6주 동안 1만 2천 달러를 지원해 주셨습니다. 사라는 다른 학생 10명과 대학원생 수퍼바이저 한 명과 함께 연구했습 니다. 최종적으로 대학원생으로부터 수료증과 추천서를 받았습니다. 사라는 대학 지원서에 "예일대 여름 연구 프로그램 - 세포 생물학 연 구"라고 기재했습니다. 대학 입학 사정관들의 반응은 이렇습니다. "그래서요? 다른 지원자들도 비슷한 프로그램에 참여했는데." 결과: 아이비리그 대학 모두 불합격. UC 어바인과 UC 데이비스 합격

마이클 학생의 이야기: 무료 커뮤니티 프로젝트 마이클은 교회에서 활동하는 한국계 노년층 이민자들이 스마트폰으로 가족과 소통하는 데 어려움을 겪는다는 사실을 알게 되었습니다. 마이 클 학생은 예산도 없었고, 이름 있는 프로그램도 없었습니다. 대신 마이클은 교회에서 매주 무료 스마트폰 강좌를 개설했습니다. 그 는 이중 언어 구사자 5명을 모집했습니다. 18개월 동안 그는 45명의 노년층 이민자들에게 화상 통화, 문자 메시 지, 내비게이션 앱 사용법을 가르쳤습니다. 그들의 이야기를 기록하고, 수업 사진을 찍고, 이러한 기술이 그들의 삶에 어떤 변화를 가져왔는지 추적했습니다. 마이클은 대학 지원서에 그의 할머니에게서 영감을 받 아 이 프로젝트를 시작하게 된 계기, 언어 장벽을 넘어 기술을 가르치는 과정에서 겪었던 어려움, 그리고 이 프로젝트가 어떻게 자신과 자신의 문화적 유산을 연결해 주었는지에 대해 썼습니다. 결과: UCLA, UC 버클리, USC, 스탠퍼드에 합격했고, 성적 우수 장 학금을 받았습니다. 두 학생 모두 비슷한 GPA(3.9)와 시험 점수(SAT 1480~1500점)를 받았습니다. 둘 다 근면 성실하고 똑똑했습니다. 차이점은 돈이나 권위 있는 프로그램은 아니었습니다. 차이점은 진정 한 리더십과 진정한 영향력이었습니다. 옥스퍼드 학원이 학생들의 진정한 영향력을 창출하는 데 도움을 주는 방법 : 많은 가정이 바로 이 부분에서 어려움을 겪습니다. 값비싼

프로그램보다 진정한 프로젝트가 더 중요하다는 것을 알고 있지만, 자 녀가 의미 있는 일을 할 수 있도록 어떻게 도와야 할지 모르는 경우가 많습니다. 옥스퍼드 학원은 25년간의 경험을 통해 차별화된 접근 방식 을 개발했습니다. 시험 전략을 가르치고 대학 지원을 돕는 것 외에도, 학생들이 명문 대학들이 진정으로 원하는 진정한 리더십을 개발할 수 있도록 돕습니다.

학생들이 의미 있는 문제를 파악하도록 돕습니다. 대부분의 학생들은 주변의 문제들이 너무 익숙하거나 사소해 보인다는 이유로 인식하지 못합니다. 우리는 학생들이 자신의 배경, 관심사, 문

Education 화적 경험과 관련된 지역 사회의 진정한 요구를 인식하도록 안내합니 다. 우리는 다음과 같은 질문을 던집니다. w 커뮤니티의 사람들이 다른 사람들이 보지 못할 수도 있는 어떤 어려 움을 겪고 있습니까? w 본인이나 가족이 다른 사람들에게 영향을 미칠 수 있는 어떤 문제를 경험했습니까? w 사람들에게 도움이 될 수 있는 기술이나 지식을 가지고 있습니까? w 어떤 지역 사회에 진정으로 접근하고 이해할 수 있습니까? 지속적인 지원을 제공합니다. 저희 멘토십은 프로젝트 시작과 함께 끝나지 않습니다. 학생들에게 다 음과 같은 지속적인 지도를 제공합니다. w 어려움과 좌절 극복하기 w 활동 범위와 영향력 확대하기 w 활동을 효과적으로 기록하기 w 학습 내용 되새기기 w 경험을 대학 지원서와 연결하기 과외활동을 설득력 있는 이야기로 연결하기 명문 대학들은 단순히 여러분의 과외활동을 보고 싶어 하는 것이 아닙 니다. 여러분이 왜 그 활동을 했는지, 무엇을 배웠는지, 그리고 그것이 여러분에게 어떤 영향을 미쳤는지 이해하고 싶어 합니다.

옥스퍼드학원은 학생들이 자신의 이야기를 효과적으로 전달할 수 있도 록 자기 인식과 의사소통 능력을 개발하도록 돕습니다. 저희 학생들은 단순히 인상적인 활동을 하는 것이 아닙니다. 진정한 성장, 문화적 인식, 그리고 변화를 만들고자 하는 헌신을 보여주 는 진정성 있는 이야기를 가지고 있습니다.

다음 단계 : 의미 있는 활동을 여름까지 미루지 마세요. 성공하는 가족 들은 일찍 시작하고, 전략적으로 계획하며, 시간이 지남에 따라 성장하 는 프로젝트를 구축합니다. Oxford Education에서는 자녀가 진정한 리더십을 발견하고 지역 사회 와 대학 입학 사정관 모두에게 의미 있는 프로젝트를 구축할 수 있도록 도와드립니다.

Economy 은퇴자를 위한 여섯 단계의 부(富): 당신의 위치는 어디일까요? 은퇴를 생각하기 시작했다면, 경제적으로 어디에 도달할지 궁금할 것 이다. 많은 사람들은 지금 어디에 있든 은퇴 후에도 같은 위치에 있을 것이라고 말한다. 하지만 꼭 그러하지는 않을 것이다. 은퇴자들이 어떤 경제적 수준에 있는지 면밀히 살펴보고, 지금부터 은퇴 후의 황금기를 진정으로 황금처럼 보낼 수 있도록 결정을 내릴 수 있다. 은퇴자를 위한 6단계 부의 단계와 그보다 더 높은 부의 위치를 차지하 기 위해 지금 당장 할 수 있는 일은 다음과 같다. 불로소득을 얻는 것은 어렵지 않다. 당장 이번 주에 시작해 보자. 1. 위험 수준 - $69,500 이하 이 범주에 속하는 은퇴자는 빈곤 수준으로 간주된다. 즉, 순자산이 $69,500 이하인 상태로 은퇴한다는 의미다. 그리고 당신만 그런 것은 아니다. 은퇴자들의 25%가 이 경제적 수준에서 은퇴한다. 이것이 의미하는 것: 거의 또는 전혀 재원이 없는 상태로 은퇴하게 되 면 사회보장 연금, 메디칼 보험, 푸드 스탬프 등과 같은 공적 자원에 크 게 의존하게 된다. 이는 사고나 응급 상황이 생기면 집을 잃고 혼자되는 상황에 처할 수 있기 때문에 취약한 위치에 놓이게 된다. 대처 방법: 은퇴 연령까지 몇 년밖에 남지 않았더라도 이러한 경제적 상황에서 벗어날 수 있는 방법은 여전히 있다.

* 재정 설계사와 함께 현명한 은퇴 전략을 논의하자. * 은퇴 후 건강한 삶을 살기 위해 얼마나 필요한지 파악하자. 예를 들어 베트남, 인도네시아, 말레이시아, 필리핀과 같이 생활비가 매우 저렴한 지역을 고려하는 것이 좋다. * 지금부터 적절한 수익률을 제공하는 계좌에 돈을 넣어 투자를 늘리자. * 저축을 "따라잡기" 위해 은퇴를 몇 년 더 미루는 것을 고려해 보자.

2. 하위 중산층 - $69,500 ~ $394,300 이 계층에 속한다고 해서 반드시 가난하고 취약한 것은 아니지만, 미국 시니어의 50%가 은퇴 시 이보다 더 많은 자산을 가지고 있는 상황이다. 이것이 의미하는 것: 공공 서비스 혜택을 받지는 못하지만, 사회 보장 연금을 지원받더라도 생활이 빠듯할 것이다. 거의 모든 주요 미국 도시 에서 생활이 빠듯할 것이므로 멕시코(예: 칸쿤, 멕시코시티), 포르투갈, 폴란드처럼 생활비가 더 저렴한 다른 나라로 이사해야 할 가능성이 높다. 대처 방법: 현재 삶의 어느 단계에 있든, 다음 계층으로 올라가는 데 큰 노력이 필요하지 않을 것이다. 노후 생활에 훨씬 더 안정적이고 스트레 스가 덜할 것이다. 지금 당장 지출을 줄일 방법을 찾아보자. 외출을 줄이거나, 필요 없는 물건을 사지 않거나, 자동차 보험료, 주택 소유자 보험료, 공과금을 낮 추는 등, 여러 곳을 비교해 보면 매년 수천 달러를 절약할 수 있고, 그 돈 을 바로 투자 계좌에 넣을 수도 있다. 지금 당장 수입을 늘릴 방법을 찾 아보자. 예를 들어, 직장에서 급여 인상을 요청하거나, 급여가 더 높은 다른 회사로 이직하거나, 부업을 시작하는 것 등이 있다. 우버 운전이나 가상 비서 역할만으로도 매달 1,000달러를 더 벌 수 있다. 지금 은퇴 계좌를 더 많이 만들수록 더 빨리 중산층으로 진입할 수 있 다. 그리고 멋지게 은퇴할 수 있다. 3. 중산층 - 394,300달러 ~ 116만 달러 여기서 부자는 아니지만, 스스로 부자라고 생각한다면 아주 잘 살고 있 는 것이다. 이 계층에 속한다면 은퇴 후에도 지금과 똑같은 삶, 또는 그 보다 나은 삶을 살 수 있을 것이다. 이 계층은 50~75%에 해당하며, 건 강한 중산층이다. 이것이 의미하는 것: 즉, 이 수치는 순자산을 기준 으로 한다는 점을 기억하는 것이 중요하다. 순자산이 주택이나 기타 부 동산에 묶여 있어 현금을 사용할 수 없다면, 은퇴 기간 동안 자산을 유 동화하고 다른 방식으로 이자를 받는 것을 고려해야 한다. 은퇴 후 순자 산은 활용할 수 있을 때만 중요하다. 이 시점에서 미국 대도시에서는 은 퇴하기 어려울 수 있지만, 미국 대부분 지역과 이탈리아, 아일랜드, 캐 나다와 같은 대부분의 국가에서는 편안하게 은퇴할 수 있다. 대처 방법: 투자금을 현금화하여 이자를 소득으로 전환할 수 있는 방 법에 대해 재무 설계사와 상담하자. 투자금이 계속 늘어나는 동안 이자 로 생활할 수 있다. 4. 상위 중산층 - 120만 달러 ~ 290만 달러 이제 꽤 괜찮은 삶을 살고 있다. 이 정도의 안락함은 흔하지 않지만, 드

Economy 물지도 않다. 이 정도까지 왔다면, 아마도 오랫동안 건강하며 재정적으 로 풍족한 삶을 살 수 있을 것이다. 이것이 의미하는 것: 이 계층의 은퇴자들은 평생 건강한 경제적 지위 를 유지하며 살아가기 때문에 일반적으로 더 오래 산다. 즉, 더 오래 살 고 좋은 삶을 계속 누리려면 더 많은 돈이 필요하다는 것을 의미한다. 따라서 노년기의 첫 10년 동안 모든 은퇴 자금을 낭비하고 싶지는 않을 것이다. 이 시점이 되면 해외든 국내든 원하는 여행을 계획하고 세계 어 디에서든 편안하게 생활할 수 있다. 해결 방법: 은퇴 후 투자를 다각화하여 노후에도 지속적으로 자산을 늘 리는 것에 대해 재무 설계사와 상담하자. 여기에는 새로운 유형의 부동 산, 벤처 캐피털 또는 임대 수입에 투자하는 것이 포함될 수 있다.

5. 부유층 - 290만 달러 ~ 2,170만 달러 이 범주에 속한다면, 이미 부를 늘리고 재정적으로 안정을 유지하는 방 법을 알고 있을 것이다. 이 시점에서 당신은 모든 은퇴자 중 상위 10% 에 속한다. 아마도 변호사, 금융, 또는 최고 경영진과 같은 직종에 종사 했을 것이다. 이것이 의미하는 것: 돈이 떨어질까 봐 걱정할 필요가 거의 없다는 것 이다. 부를 계속 늘리는 방법을 알고 있으므로, 이제 삶의 속도를 너무 늦추지 않는 것이 중요하다. 많은 은퇴자들에게 가장 큰 문제는 지루함

47 인데, 이는 건강과 웰빙을 빠르게 악화시킬 수 있다. 노년에도 호화로운 삶을 살면서 돈에 대해 너무 신경 쓸 필요가 없다. 해결 방법: 투자를 늘리는 동시에 수입을 유지하기 위해 이사회 임원이 나 컨설턴트로 계속 일하는 것을 고려하자. 이렇게 하면 정신적으로나 재정적으로 활동적인 상태를 유지할 수 있으므로, 완전히 멈추지 않고 도 속도를 늦출 수 있다.

6. 상위 1% - 2,170만 달러 이상 다른 사람들이 꿈꾸는 인생의 경지에 도달하였다. 은퇴자의 99%는 당 신보다 훨씬 적은 재산을 가지고 있으며, 당신은 남은 인생 동안 아무것 도 부족하지 않을 것이다. 이 재정 단계에서는 예산과 저축보다는 세금 최적화, 유산 및 유산 계획에 더 집중할 것이다. 이것이 의미하는 것: 이 시점에서 당신은 롤스로이스, 개인 제트기 대여, 요트 대여, 전 세계 휴 가용 주택 등 꼭 필요하지는 않지만 삶을 더 즐겁게 만들어 주는 것들과 같은 최고의 사치 속에서 살 수 있다. 세상을 떠난 후에도 당신의 재산 이 원하는 곳에 쓰이도록 하고 싶을 것이다. 즉, 가족 구성원들이 문제 없이 상속받고, 당신이 아끼는 단체에 충분한 자금이 지원되며, 불필요 한 상속세를 피하는 것을 의미한다. 해결 방법: 재정 고문과 협력하여 유산 계획을 수립하는 것이 좋다. 또 한 상속인이 유산에서 최대한의 혜택을 받을 수 있도록 생명보험 회사 와 협력하자.

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49 “연말에 꼭 챙겨야 할 주택 소유자 & 투자자의 스마트 절세 전략” Property Tax · Capital Gain · 투자 매물 매도 타이밍 · 에너지 크레딧까지 총정리

Duk Young (Sophia) Yang (213) 500-5740 - COMPASS Real Estate 라케냐다 오피스 - Commercial, Residential & Property Management - 전 KREBASC (남가주 부동산 협회) 이사 및 소셜 미디어 담당 - SFR Certified(숏세일/차압/ 은행 매물 전문) Short sale/ Foreclosure/ Real Estate Owned

연말은 단순히 한 해를 마무리하는 시기 가 아니라 주택 소유자와 부동산 투자자 에게 가장 중요한 절세 전략의 분기점 입 니다. 특히 남가주처럼 가치 상승률이 높은 지역에서는 타이밍과 공제 항목을 얼마나 잘 활용하느냐에 따라 수천~수만 달러가 달라질 수 있습 니다. 이번 달 칼럼에서는 많은 고객들이 궁금해 하는 ① 재산세 공제, ② 연말 업그레이드 전략, ③ 투자 매물 매도 시점(양도세), ④ 에너지 효 율 크레딧에 대해 실질적으로 도움이 되는 내용을 정리했습니다.

- 발렌시아/스티븐슨랜치/캐년컨츄리

1. Property Tax Deductions-재산세 공제는 시기 관리가 핵심

w 투자자들이 꼭 고려해야 할 항목 w장기 보유(1년 이상) vs 단기 보유(1년 미만): 세율 차이 큼 w1031 Exchange: 동일 유형 부동산 교환으로 양도세를 미루는 가장 강 력한 전략 wInstallment Sale(분할 매각): 판매 금액을 여러 해에 걸쳐 인식해 세금 부담 균등화 고액 투자자일수록 판매 시점의 차이가 결국 수천~수십만 달러의 절세 효과로 이어질 수 있습니다.

미국에서는 재산세 납부 시점이 공제에 직접적으로 영향을 줍니다. w 공제 혜택을 극대화하기 위한 팁 w1차 재산세(1st installment)는 매년 12월 10일 전까지 납부해야 연말 공 제로 처리 가능 w아직 납부하지 않았다면, 연말 안에 결제하면 올해의 항목별 공제 (itemized deduction)에 반영 wMortgage에 escrow 계좌를 사용하는 경우, 은행이 이미 납부했는지 꼭 확인 필요 w고소득자라면 SALT 한도(최대 $10,000)때문에 공제가능금액이 제한 되므로 전문가상담 추천 특히 여러 투자용 부동산을 보유한 경우, 재산세 청구 시기·납부 시 점·SALT 한도를 잘 조정하면 절세 효과가 크게 달라질 수 있습니다.

2. Upgrading Before Year-End-연말 전 주택 업그레이 드의 숨은 절세 효과 주택 리노베이션 자체는 일반적으로 세금 공제가 되지 않지만, 연말에 특정 업그레이드를 실행하면 장기적 절세 효과가 상당합니다. w 어떤 업그레이드가 세금공제 측면에서 유리할까? wCapital improvements(자본적 지출): 주택의 가치나 수명을 높이는 공 사는 향후 주택을 판매할 때 Cost Basis 증가 → Capital Gain 줄어듦. w예: 지붕 교체, HVAC 교체, 창문 업그레이드, 배관 전체 교체 등 w연말에 공사를 시작하거나 계약을 체결해 두면 2025년 매물 준비시기 에 큰 장점 w투자용 부동산의 경우, 일부 업그레이드는 감가상각(depreciation) 항 목에 포함돼 절세 혜택 확대. 즉, 지금 쓰는 비용이 미래에 내야 할 양도 세를 대폭 줄여주는 구조입니다.

3. Selling Investment Property & Capital Gain Timing투자 매물 매도 시점에 따라 세금이 완전히 달라진다. 투자 부동산을 언젠가 팔 계획이라면 언제 파느냐와 어떻게 파느냐가 절세의 핵심입니다.

라카나다/라크라센타/파사데나 전문

w 연말·연초 타이밍 전략 w양도세는 거래가 클로징된 연도의 소득에 포함 → 12월에 팔면 올해 세금, 1월에 팔면 내년 세금 w고소득이 있는 해라면 1월로 클로징을 넘기는 것이 유리 w반대로 올해 소득이 적은 해라면 12월 클로징으로 올해 소득 분산 효과

4. Energy-Efficiency Credits-에너지 효율 개선으로 바로 받 을 수 있는 크레딧 2023~2032년까지 유지되는 연방 세금 크레딧 제도 덕분에 친환경 업 그레이드는 즉시 현금처럼 체감되는 절세 효과를 제공합니다. w 받을 수 있는 주요 크레딧 예시 w에너지 효율 창문·도어 교체: 최대 $1,200 크레딧 wHeat Pump 설치: 최대 $2,000 wSolar Panel(태양광): 설치비용의 30% 크레딧 wHome Energy Audit: 전문가 에너지 진단 비용 일부 크레딧 가능 특히 남가주 지역은 해가 길고 전기 사용량이 많아 태양광 설치 크레딧 이 가장 실질적인 절세 수단으로 꼽힙니다. 결론적으로 연말은 절세 플래닝으로 차이를 만드는 시기 입니다. 겨울은 시장이 조용해 보이지만, 세금·투자·리노베이션·매도 타이 밍을 설계하는 데 있어 가장 결정적인 시기입니다. w재산세 공제 확인 w연말 업그레이드 계획 w투자용 매물 매도 시점 조정 w에너지 효율 크레딧 활용 이 네 가지만 챙겨도 2025년 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 남가주 부동산 마켓 전문가로서, 고객 분들의 상황에 맞는 맞춤 절세 전 략과 매물 플래닝을 도와드립니다. 필요하시면 언제든 상담해 주세요.

50 50년 모기지가 주택 구매를 더 쉽게 만들까요?

트럼프 행정부는 미국인들이 주택을 더 쉽게 소유할 수 있도록 50년 모 기지 도입계획을 추진하고 있습니다. 그러나 모기지 전문가들은 신중 하게 접근해야 한다고 경고합니다. 50년 모기지는 표준 30년 모기지에 비해 구매자가 주택 대출 자격을 얻 기가 더 쉬울 가능성이 높으며, 대출 기간이 길수록 매달 저축이 가능합 니다. 하지만 50년 모기지는 대출 기간 동안 훨씬 높은 이자 지급을 감 수해야 하며, 주택 소유자가 자산을 얻는 데도 훨씬 더 오랜 시간이 걸 립니다. 최근 몇 년 동안 주택 가격과 모기지 금리가 상승하면서 주택 구매 여력 이 크게 악화되어 많은 구매자가 주택 구매를 포기하게 되었습니다. 일부 구매자는 이미 월 상환액을 줄이기 위해 변동 금리 모기지로 눈을 돌리고 있습니다. 50년 모기지는 그러한 부담을 덜어줄 수 있는 또 다 른 선택지가 될 수 있습니다. 작동 방식은 다음과 같습니다. 지난 11월달에 프레디 맥이 30년 만기 주택 담보 대출에 대해 추산한 바에 따르면, 계약금 20%, 주택담보대출 금리 6.22%인 40만 달러짜리 주택을 예로 들어 보겠습니다. 50년 만기 주택 담보 대출의 경우, 주택 소유자는 30년 만기 주택 담보

대출보다 원금과 이자를 합쳐 매달 약 200달러를 더 적게 지불하게 됩 니다. 하지만 대출 기간 동안 주택 소유자는 30년 만기 주택 담보 대출 보다 누적 이자로 약 33만 5천 달러를 더 지불하게 됩니다. 이 추정치는 50년 만기 주택 담보 대출의 금리가 30년 만기 주택 담보 대출과 동일하다고 가정한 것입니다. 하지만 구겐하임 증권 공동 회장 인 짐 밀스타인은 대출자가 채무 불이행을 할 경우, 대출 기관은 20년 더 연장되는 신용 위험을 상쇄하기 위해 더 높은 금리를 부과할 가능성

이 높다고 말했습니다. 금리가 높아지면 월 상환액에서 절약할 수 있는 금액의 대부분 또는 전 부가 사라질 수 있습니다. 50년 만기 주택담보대출을 받은 주택 소유자는 30년 만기 주택 소유자 보다 자산 형성 속도가 훨씬 더 느립니다. 구매자가 주로 더 오랜 기간 동안 이자를 갚고 있기 때문입니다. 50년 만기 주택담보대출을 받은 주택 소유자가 10년 후에 매도할 경우, 30년 만기 대출과 동일한 금리를 적용했을 때보다 약 3만 8천 달러의 자산이 감소합니다. 여기에는 10년 동안 소유자가 지불한 재산세, 보험료, 수리비가 제외됩 니다.

다른 단점도 있습니다. 20년의 추가 상환 기간은 이혼이나 실직과 같은 주요 사건으로 인해 상환이 어려워질 수 있는 시간을 더 늘려줍니다. 또 한, 첫 주택 구매자의 평균 연령이 33세에 달하는 것을 고려하면, 50년 만기 대출은 일부 사람들이 주택담보대출을 전혀 갚지 못할 수도 있음 을 의미합니다. 대신, 다음 세대가 대출을 상속받게 됩니다. 많은 주택 구매자에게 가장 큰 장애물은 계약금 마련입니다. 주택담보대출 기간이 길어진다고 해서 상황이 달라지는 것은 아니고, 주택담보대출이 주택 구매자 수요를 늘리는 데 성공한다면 주택 가격 이 상승할 수 있습니다.

Life

아니 벌써

글:지상문

한 해를 마무리해야 하는 마지막달, 12월이다. 2025년 새해가 뒷등을 보이고 다른 새해가 문밖에서 서성이고 있다. 아니 벌써 한 해가 가고 한 해가 오다니, 참 쉽게 가고 온다. 가면 그것으 로 그만, 다시 오지 않는 한 해, 우리의 삶과 닮아 있다. 달랑 한 장 남은 달력이 외롭다. 미련스레 앞만 보고 걷다가 문득 고개를 드니 70, 거기서 우물쭈물하다 가 80을 넘어서고 말았다. 이 연말에도 무엇인가 아쉬워 주머니에 손을 넣은 채 눈을 감아 본다. 내 인생 이만하면 100점이라고 소리칠 사람이 있으랴마는 그래도 궁금 하긴 하다. 몇 점짜리 인생일까? 한 쪽 허리가 시리도록 가늠이 가지 않 는다. 멀리 고속도로를 달리고 있는 자동차 바퀴소리가 아련히 들려온 다. 이 밤 빗길을 미끄러지듯 지나치고 있는 저 차들은 어디로 가고 있 을까 괜한 걱정을 한다. 저마다의 사연을 싣고 내일을 위하여 밤을 달 리고 있겠지. 그렇다, 내일을 위하여 하루하루를 갈무리하며 이 한 해를 마무리하고 있을 그들, 그들이 바로 우리들이리라.

다사다난(多事多難)한 한해라 말들 하지만 그렇지 않은 해가 있었을까, 파도가 없는 바다를 그려볼 수가 있을까, 하지만 그 너머의 수평선은 안 개 속에 평화롭다. 신을 숭배한다면서 신의 가르침대로 살지 못하고 지내왔다. 극락도 천 당도 제자리에 있는데 그 아래서 서성거리다 저녁노을 툇마루에 앉아 혼자서 중얼거리고 있는 나그네가 보인다. 주머니에서 손을 꺼내 가슴 에 얹는다. 부엌에서 3년을 부지깽이로 쓰이던 버드나무는 꺼꾸로 심어 도 다시 새싹이 튼다는데, 아직 남아있는 것은 사랑뿐, 누구를 미워할까 보냐. 단풍 속에 살면서 단풍을 바라볼 줄 모르고 바닥에 쌓일 낙엽을 걱정하는 사람, 그런 나를 꾸짖는다. 이렇게 구시렁대며 여기까지 와있 음에 깊은 감사를 드릴 뿐이다. 2025년을 보내며.... LA 북녘 산기슭에서

Religion

세일럼의 기적 오리건의 주도(State Capital) 세일럼 (Salem)에서는 2013년부터 시작되어 계속 되는 작은 기적으로 온 도시가 술렁이고 있습니다. 2013년 봄 보이 스카우트 소년들이 기금모금을 위해 팝콘과 초콜릿 등 을 파는데, 한 신사가 와서 팝콘 한 봉지를 사고 4등분으로 접은 지폐 하 나를 놓고 갔습니다. 소년들이 그것을 펴보니 100불짜리 지폐였습니다. 신사는 다시 와서 초 콜릿 몇 개를 사고 또 4등분으로 접은 지폐를 놓고 갔습니다. 그렇게 아 홉 번이나 반복을 하면서 900불을 후원했습니다. 이 소식은 신문사에 알려졌고, 세일럼의 유일한 일간지 ‘스테이츠먼’ 의 칼럼리스트는 신사의 이름을 ‘베니’라고 지었습니다. 100달러 지폐에 있는 벤자민 프랭클린의 애칭이‘베니’이기 때문입 니다. 이름 없는 신사 베니의 선행은 그것으로 끝나지 않았습니다. 서민들이 주로 이용하는 월마트이나 타겟, 작은 그로서리 가게에도 4등 분으로 접힌 100달러 지폐가 등장하기 시작했습니다. 그 돈을 시리얼 박스나 지저귀, 화장지 봉지 등 생활필수품 안에 넣어두었습니다. 2013년에 시작된 이 일은 2017년까지 계속되면서 5만 달러를 넘겼습니다. 100불짜리를 발견한 사람은 신문사에 제보를 하고, 칼럼리스트는 그들 의 사연을 계속 보도했습니다. 이제는 세일럼에서 베니는 가장 유명한 사람이 되었지만 그의 정체는 여전히 알려지지 않고 있습니다. 베니의 도움은 10만의 작은 도시에 기적을 만들어갔습니다. 첫 번째 기적은 도움을 받은 사람이 생활고로 절망에 빠졌던 사람들인 데, 그 돈이 그들에게 희망이 되었습니다. 100불은 정말 도움이 필요한 사람들을 찾아갔습니다. 남편이 뇌졸중으 로 쓰러져 병원비며 생활비를 감당하지 못해 결혼반지까지 저당 잡힌 한 부인은 그 돈으로 반지 찾을 수 있었습니다. 노숙자로 살던 한 부부는 지난 성탄 시즌에 베니의 지폐로 처음으로 모 텔에서 잠을 잘 수 있었습니다. 두 번째 기적은 나눔은 나눔으로 이어졌습니다. 베니 지폐를 통해 어려 운 사람들의 사연이 알려지자 ‘나도 돕겠다.’는 사람들이 줄을 섰다. 앞의 부인의 반지를 맡았던 전당포 주인은 그녀에게 받았던 돈을 돌려 주었습니다. 이 사연을 들은 여러 사람들이 이 부부에게 성금을 보냈습 니다. 무작위로 하다보니 형편이 어렵지 않은 사람들도 베니의 지폐를 받았습니다. 그들은 그 돈을 자신을 위해 사용하지 않고, 그 돈에다가 자신의 돈을 합쳐 불우이웃에 기부했습니다. 베니의 나눔으로 세일럼 은 기쁨을 나누는 도시로 변하고 있습니다. 이것은 한국일보 칼럼에 실 린 내용입니다. 나눔이라는 것은 찾아가는 것입니다. 사람이 찾아가든 지, 돈이 찾아가든지 사람을 만나는 것입니다. 만남에서 기적이 일어납 니다. 성탄절은 예수 그리스도께서 인간을 찾아오신 사건입니다.

하나님의 아들과 죄인의 만남이 놀라운 역사를 만들었습니다. 예수님 당시 사회는 신이 함께하고 나누는 것을 미덕으로 생각하지 않 았습니다. 헬라철학에서 최고의 신은 apathy (sympathy의 반대) 한 신, 다시 말해 ‘무격정 무감각’의 신입니다. 이런 신은 인간의 삶에 관여 하지 않는 초월의 신입니다. 초대교회 이단인 영지주의는 구약의 신인 여호와를 저급한 신으로 생 각했습니다. 여호와는 물질세계를 창조한 신이기 때문입니다. 또 인간 들과 함께하며 울고 웃으며 동조했기 때문입니다. 그런 표현이 “질투 하는 하나님”입니다. 그러나 성경은 하나님이 인간을 찾아가신다고 말씀합니다. 하나님께서 범죄한 아담을 찾아가십니다. 모세를 찾아가십니다. 예수님 께서 죄인을 찾아오셨습니다. 그것이 임마누엘입니다. 하나님이 인간과 함께 하십니다. 고통 받는 인간을 찾아가십니다. 이번 성탄에 함께 하며 사랑을 나누는 날이 되기 바랍니다.

Religion

그들이 아버지를 죽였다. 캄보디아 단기 선교를 가서 60대 갓넘은 할머니를 만났다. 우리 나라의 90먹은 파파할머니 같다. 잇몸만 남았다 주름도 깊이 파였다. 눈에 눈물이 그렁그렁 걸려있고 하나님만의 삶의 위로요 소망이라고 한다. 땅에서의 인생살이에 대해서는 전혀 미련이 없다고 한다. 어린 시절의 킬링필드의 충격이 얼마나 큰지 할머니의 얼굴에 그대로 살 아있는 모습이다.

1. 모처럼 영화 한편을 보았다. [그들이 아버지를 죽였다(First They Killed My Father)] 1975년 공산정권 크메르 루즈가 승리한 후의 캄보디아의 킬링필드(killing field) 이야기이다. 7살의 어린 소녀의 눈을 통해서 영화는 시작이 된다. 이 소녀의 아버지는 군인으로 대위의 계급이다. 성격이 매우 온화하고 부 드러운 아버지이다. 크메르 루즈군이 프놈펜으로 진군한다. 온 백성이 환 영하며 맞이 한다. 새로운 자유와 인권과 진정한 평화의 시대가 왔다는 듯이 열렬히 환영한다. 그러나 역사는 급격히 변한다. 첫째는 미군의 폭격이 있을 것이라고 하면서 프놈펜의 시민은 3일만 농 촌으로 피하라 한다. 둘째는 도피한 시민을 자연스럽게 어느 지역으로 몰아 집단으로 거주하 게 한다. 3일의 도피는 거짓말이었다. 셋째는 그 곳에서 신분을 밝혀내고 숙청을 하며 재산을 몰수 한다. 7살 아이는 다양한 색깔의 옷을 평등이란 미명아래 검은 물감으로 물들 인 옷으로 입힌다. 물론 머리도 똑같은 모양으로 자른다. 장난감과 곰인형 조차로 사치로 버려진다. 아침부터 늦은 저녁까지 강제노역에 피골이 상 접하여 죽음으로 몰아간다. 아버지는 어느 날 실종을 당하게 되고 엄마는 더 이상 감당할 수 없어 어 린 자녀들을 스스로 살아 나라고 하면서 집단 수용소에서 탈출을 하게 한 다. 이전의 풍요롭게 살던 모습과 지금의 모습을 아름다운 영상으로 비 교하여 보여 줌으로 영화는 엄청난 메시지를 주고 있다. 75년부터 79년까지 공산 폴포트 정권에 의해 죽어간 사람이 캄보디아의 당시 총 인구 800만 명 중에 170에서 250만이라 한다. 집단으로 매장당하여 죽어간 곳이 2만여 곳이라 하니 얼마나 끔찍한지 모를 것이다. 2000년 로웅 웅이 [어느 캄보디아의 딸의 기억]을 책을 출판했다. 이것이 베스트 셀러가 됐고 2017년 안젤리나 졸리 감독이 되어 영화로 만 들 것이다. 로웅 웅은 말한다. [가족이 한 명씩 사라질 때가 되어서 깨닫게 되었을 때는 이미 늦었다.] [잊힌 과거가 될 때 그 위험은 또다시 다가온다. 그 이유는 역사는 반복이 되기 때문이다.]

영화의 마지막 장면에 글 하나를 보여 주면서 영화는 끝난다. [캄보디아의 딸은 기억한다. 아무도 잊지 않도록…….] 난 이 영화를 보면서 깨달은 것이 있다.

2. 잊지 말라는 것이다. 역사는 반복하기 때문이다. 바른 역사관 국가관이 절대적이다. 국민의 정체감이 얼마나 중요한지 모 를 일이다. 난 이승만 대통령의 사대 역사관을 귀하게 여긴다. ① 자유 민주주의 ② 자유 시장 원리 ③ 한미 동맹 ④ 기독교 입국론 이것 은 이승만 대통령의 정신 사상과 정치의 기초이다. 이것을 진영논리로 몰 아가면 안 된다. 정치적 발언으로 치부해도 안 된다. 이것은 성경적 질서이고 복음적 가치 의 기본이다. 1948년 이후 거의 80여년 대한민국이 잘 지켜오고 이겨 왔다 박정희 대통령의 새마을 정신과 함께 10대 경제 대국으로 세운 국가관이 고 대한 민국의 국민의 정체성을 잘 대변해 주었다고 생각한다. 이제는 국민교육이 필요하고 어린 자녀들에게 대한민국의 바른 역사와 민족의 정체성을 세우는 교육이 절실하다. 분명이 말하지만 유대인의 교 육은 가정교육이 아니다. 역사 교육이 잘 된 것이다. 유대인의 납비가 존경 받는 이유는 그들은 역사를 잘 알기 때문이다. 교회의 목사님들은 역사관이 분명해야 한다. 그런데 한국의 목사님들에 게는 너무 역사관이 빈약하다. 불행의 시작이다. 좌평향은 복음의 사람들에는 있을 수가 없다. 사회주의 공산주의는 영혼이 없는 사상이기에 인간을 짐승화 시킨다. 거 짓 역사를 만든다. 혁명을 위해서는 엄청난 인명이 죽어가도 전혀 문제 삼지 않는다. 그들의 혁명은 몇 몇 사람들의 특권계급층으로 존재할 뿐이다. 국민의 생명과 인권은 전혀 문제를 삼지 않는다. 국민을 우매하게 만들고 노예화로 몰아 갈 뿐이다. 지금 중공의 세력이 대한민국의 파멸로 몰아갈 만큼 위기이다. 3. 대한 민국의 역사의 전곡점 마지막 기회같다는 생각이 든다. 한국의 정치 경제 군사 그리고 사회화 현상이 끔찍한 모습으로 변하고 있 는데 국민들은 전혀 동요가 없다. 몇몇 유투브들이 그렇게 외치고 있는데 전혀 영향력이 없다. 많은 정보와 외침 그리고 충격적 소식이라고 전해 주는데 국민의 마음은 움직이지 않는다. 아직은 내 자유에 문제 없고 나의 부요와 행복이 문제 없기 때문이다. 저들은 조금씩 조금씩 그러나 어느날 한 단계씩 노골적으로 사회주의 체 제롤 만들어 가고 있는데 전혀 문제없이 지나가고 있다.

Religion

미래의 어느 날 어엇 이것 아닌데 할때에는 어쩌면 늦어질 날이 올 것같 다는 생각이 든다. 사회주의 체제로 몰아가는 증상과 조짐들은 이미 다들 동영상을 통해서 다들 안다. 찰리 커크가 한국에서 마지막 외친 말이 자 꾸 생각이 난다. [세상이 기독교 신앙을 무너뜨리려 하는 지금, 믿음으로 싸우지 않으면 언젠가 감옥에서 신앙을 해야 하는 날이 올 것]이란 말이 예사롭지 않게 들린다.

춥다.

백동흠

따끈한 커피가 그리워지는 계절이다.

4. [그들이 아버지를 죽였다]를 보면서 참 오랜만에 잊혀진 역사 를 보는 것 같았다. 난 지금 정치를 이야기하는 것 아니다. 이념이나 사상도 아니다. 그러기에 그런 쪽으로 나를 평가하지 말았으면 한다. 난 지금 역사를 이야기 하는 것이다. 잊지 말아야 한다. 그리고 역사 속에서 배워야 한다. 기도해야 한다. 분명 그 불행의 역사는 다시 오기 때문이다. 그리고 그 시대에 당해야 하는 자녀들에게는 엄청난 불행과 파국을 맞이 하기 때문이다. [캄보디아의 딸은 기억한다. 아무도 잊지 않도록…….] [대한민국의 딸은 기억한다. 아무도 잊지 않도록…….]

찬 가슴을 달래려 한 모금을 마신다.

입술에 다가오는 향기는 코끝에 감미롭다

온 몸을 뎁혀주는

성탄 축하 촛불 예배

따스한 훈기는 허한 내 영혼의 찬기를 녹인다.

가장 추운 시절에 가장 낮은 곳을 향하여 가장 천한 모습으로 그렇게 오실 수 있었는지요?

머그잔을 두 손으로 감싸 안고 있노라면

가난해서 슬프고 병들어서 아프고 약해서 당해야 하는 이 땅에 수많은 백성들을 위해 어떻게 인자의 모습으로 오실 수 있었는지요?

[ 시작 (詩作) 노트 ] 제게 있어 커피의 맛은

이번 성탄 촛불 예배는 한국의 미자립 목회자 자녀 6명을 초청하여 함께 성탄의 위로와 소망을 나누고자 합니다. 초청합니다. 함께 하기를 바랍니디.

그 향기와 분위기였습니다.

사랑스런 그대의

밖이 서늘할 때의 커피 한 잔은

얼굴이 살아온다.

진짜 “짱” 입니다. 커피 잔을 두 손으로 감싸 안으면서 한 모금을 마실 때,

커피 같은 그대의 모습이

2025년 12월 24일(수) 오후 5시 장소: 힐링교회

그 냄새와 젖어 드는 분위기가 너무 좋았습니다. 커피 안에서 사랑하는 이의 냄새가 났습니다. 그리운 모습이 모락모락 피어올랐습니다. 오늘 같이 차가운 날

405 FWY

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