DAU V GIOVANNA SILVA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL ECUADOR FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ARTES
DISEÑO ARQUITECTONICO Y URBANO V Paralelo 1 Master Gabriela Mejia
PROYECTO IÑAQUITO Giovanna Silva
ÍNDICE
1
Análisis del Lote
2
Propuesta Urbana
3
Análisis de usuario
4
Conceptualización
5
Programa arquitectonico
6
Corte conceptual
Análisis del sitio
1
Se analizó la zona Iñaquito, Barrio La Carolina en donde se detect aspecto culturales, sociales, economicos, actividades complementarias de la zona, morfología urbana, movilidad y sotenibilidad.
Propuesta Urbana Atravez del analisis de sito se detectó, fortalezar, oportunidades, debilidades, amenazas, lo que permitio llegar a una propueta urbana en donde la av. Iñaquito reduccira su uso vehicular y aumentara el uso peaonal asi tambien genrando diferentes punto en dodne los diferentes usuarios de la zona se sientan seguros.
Vista A
DATOS DEL PREDIO Número de predio :183220
Juan Pa
UBICACIÓN
blo San
z
D
3 C ela z de V
ito
Vista B
DATOS DEL LOTE
A
2
Nuñe
Iñaqu
Zona Metropolitana: NORTE Parroquia: IÑAQUITO Barrio/Sector: LA CAROLINA calle Iñaquito y Jose Padilla
Área según escritura
Área gráfica
Frente total
877.00 m2
8354.05 m2
421.33 m
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN Cubierta
Abierta
376.54 m2
0.00 m2
Total Contrucción 376.54 m2
Vista C
ÁREAS DE CADA LOTE
1
Simbología
B
se Jo
a
P
ill ad
Lotes
Áreas
1
Lote 1
2784.7 m2
2
Lote 2
2784.7 m2
3
Lote 3
2784.7 m2
ÁREAS LOTE / RETIROS Simbología
Lotes
Áreas
1
Lote 1
1760 m2
2
Lote 2
1827.35m2
3
Lote 3
1829.96 m2
Vista D
ZONIFICACIÓN Zona Lote mínimo Frente mínimo COS total
A24 (A612-50) 600 m2 15 m2 600 %
COS en planta baja
Juan Pa
blo San
50 %
z
PISOS Altura
48 m
Número de pisos
3
12 m
Posterior
3m
Entre bloques
6m
z de V
3m
2
Nuñe
Lateral
ito
5m
Iñaqu
Frontal
ela
RETIROS
ÁREA ÚTIL PB Area útil pb = Cos pb * área del terreno Area útil pb = 50% * 2784.7 m2 Area útil pb = 1392.35 m2
ÁREA ÚTIL Total Area útil tl = Cos total * área del terreno Area útil tl= 600% * 2784.7 m2 Area útil tl = 16706.4 m2
COEFICIENTE Coeficiente = área util tl / área terreno Coeficiente = 16706.4 * 2784.7 Coeficiente = 6 Coeficiente = 6 * 100% Coeficiente = 600%
1
se
Jo
illa
d Pa
SOLSTICIO DE VERANO
ANÁLISIS DE USOS DE PLANTA BAJA Avenida Río Amazonas 72% comercio
72%
14% servicios 14% Entidades Financieras
Hora: 8:00 am
Avenida Atahualpa 52% comercio
52%
16% servicios 32% Vivienda
Avenida Naciones Unidas Hora: 12:00 pm
74% comercio
74%
26% servicios
CONCLUSIÓN En el análisis de asoleamiento podemos observar que con la altura máxima de 12 metros no cubre con la sombra en ningún momento del día a los otros edificios aledaños.
Hora: 18:00 pm
Las av. Rio Amazonas, av. Atahualpa, av. Naciones Unidas, se cuncluye que en la planta baja de los edificios en su totalidad son de comercio.
P Juan Pa
blo San
z
3
Iñaqu
ito
de Ve
la
P
Nuñez
2
1
s
Jo
a
dill
a eP
CPB
CPB
CPB
CPB
SIMBOLOGIA
CONCLUSIÓN PROBLEMAS
Vivienda Oficinas
Esquinero que conecta dos av. importantes. Av Iñaquito, Av Jose Padilla
Basura
Comercio
Detereoro de aceras
Equipamiento
PORTUNIDADES
Imagen urbana degradada
Abandonado CPB
ORTALEZAS
Ruido
Área de oscio cercana y intervenciones urbanas.
PARQUEADEROS
Comercio PB
P
Vegetación
Alto flujo de peronas.
Privado
Varias zonas de parquedero
Público
PUNTOS SEGUROS Área intervenida
EBILIDADES
PUNTOS DE REUNIÓN
PUNTOS INSEGUROS Tramos de la calle Nuñez de Vela
Deterioro de cerramiento, vias y aceras. Ruido Imagen urbana degradad. Basura
Área intervenida Ministerio de deportes Centro medico PAXMED
menazas Inseguridad
USUARIOS 63% Usuarios temporales
Oficinistas
25% Usuarios permanentes
Familias
12% Usuarios eventuales
Av. Iñaquito
63%
Fujo vehicular alto
De paso/ consumidores
Av. Jose Padilla
Av. Nuñez de Vela
Zona de paso / consumidores
2
Distribucion de los lotes lote 1 y 2 aodasao a un lado y el lote 2 en el medio del lote permitiendo que los tres tenga un buen asoleamiento.
blo San
1
z
LOTE
3 LOTE
Av. Nuñez de Vela
LOTE
2
3
Av. Juan Pablo Sanz
Juan Pa
LOTE
2 LOTE
3 LOTE
Av. Nuñez de Vela
Nuñe
1
1
Av. Juan Pablo Sanz
ela
Diferentes altutras en cada bloque para una mejor ventilación.
z de V
2
Iñaqu
Av. Nuñez de Vela
se
Jo
Vegetacion que genra conexión entre bloques en planta baja.
1 LOTE
2 LOTE
Av. Nuñez de Vela
3 LOTE
Av. Juan Pablo Sanz
IU
illa
d Pa
Av. Nuñez de Vela
IU
ito
Av. Nuñez de Vela
Intervención urbana
Plaza pública
Circulación conexión
Conectar con las intervenciones urbanas, manteniendo el frentes para la interacción, bloque, intervención y usuario.
1
Av. Nuñez de Vela
Circulación conexión
Av. Iñaquito
2 3 Intervención urbana
Intervención urbana
IU
Conexión del edificios 1 lote & 2 lote mediante un puente plaza pública la cual estara ubicada en el segundo piso de cada edificio. El bolque del lote 1 estara conectado en el frente a la av. Nuñez de Vela mientras que el bloque del lote 2 con el del lote 3 esta conectado por la av. Iñaquito. Se genaa esta puente plaza publica para qeu minete de este se tenga una relacion de interaccion y comunicación en cada bloque para que los usuarios se sientan seguros cuando circulen por este lugar propuesto.
2
3
LOTE
LOTE
LOTE
Av. Nuñez de Vela
Av. Juan Pablo Sanz
1
Av. Nuñez de Vela
3
63%
63% Usuarios temporales
Oficinistas
25% Usuarios permanentes
Familias
12% Usuarios eventuales
De paso/ consumidores
63%
Oficinistas
10%
Parejas
10%
Familias
5%
Tercera edad
12%
De paso/ consumidores
4
la de V e Nuñez
Iñaqu ito
IU
Aprovechar los tres frentes
Ventilación
Conectar proyecto e intervenciones
IU
se Jo
Plaza pública
Generar seguridad para los diferentes usuarios de la zona en la av. Nuñez de Vela mediante una plaza pública que conecta con el proyecto y la intervención urbana
Acoplarse al terreno
illa
d Pa
Vegtación IU
Interveción aquitectonica
Habitar Asoleamiento
Proyectar un habitar verde con ventilación natural
Av. Jose Padilla
1 Av. Nuñesz de Vela
Plaza pública
Inplantación esquematica
Av. Iñaquito
s a eP
Intervención urbana
Jo
Plaza pública
Nuñez
Iñaqu ito
IU
Circulación conexión
Intervención urbana
Av. Iñaquito
de Ve la
PROCESO
1 2
IU
dill a
Elevación esquematica
1
1
El diseño parte desde las conclusiones obtenias en el analisis.
2
Se divide en dos bloques. los dos comparten zonas como recreativas, reunion, y de comercio, pero cada uno esta destinada a su uso la torre 1 uso de vivienda y la torre 2 a administrativa. Se dividio en dos torre segun su uso, cada piso matiene una terraza verde que le permite sombra .
Elevación esquematica
Se implementan una plaza para la seguridad, convivencia de los usuarios de la zona y conexión con la intervención urbana.
Esquema conceptual
Av. Iñaquito
Av. Nuñez de Vela
Comercio Oficinas Equipamiento
Av. Jose Padilla
Vivienda Zona Comunal Parqueadero Circulación Plaza Pública Zona de Conviencia Asoleamiento
E
V
V
5
C
EN
V
E ZN
C
P
Areas de ocupación Espacio de ocupación
Áreas
%
Área para vivienda 35% 5847.24 m2 Área para comecio 15% 2505.96 m2 20% 3341.34 m2 Área administrativa Área de equipamento 10% 1670.64 m2 Área de comunal 20% 3341.34 m2 Área para parqueaderos SUB Área util de construcción
16706.4 m2
15% Comercio Planta baja y segundo piso. Planta baja del bloque 2
20% Adminitrativa Tres plantas del bloque 2 (oficinas)
35% Vivienda 25% Departamentos 10% Loft
10% Equipamiento Tercer y doceavo piso del bloque1
20% Área común Segunda y sexta planta del bloque 2 Sextay doceava planta del bloque 1
E
V
V
6
C
EN
V
E ZN
C
P
Comercio Oficinas Equipamiento Vivienda Zona Comunal Parqueadero Circulación Ducto de gradas
E
EQUIPAMIENTO Área de lavado
10%
Recepción Bodegas
C
COMERCIO Restaurante
Acensor
15%
Supermarket
Plaza Pública Zona de Conviencia
Cafeteria
Asoleamiento
Tiendas
ZC ZONA COMÚN Terraza
ZC
Zona de juegos GYM
OF
BBQ Plaza de integración
OF OF
OF ÁREA ADMINISTRATVA Oficinas
ZC C ZC
20%
Zona de descanso
V
VIVIENDA Departamentos
20%
35%
Loft
TOTAL PB
100%