VIVIENDA COLECTIVA DAU V GIOVANNA SILVA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ARTES
DISEÑO ARQUITECTONICO Y URBANO V Paralelo 7 Master Gabriela Mejia
PROYECTO IÑAQUITO VIVIENDA COMÚN Giovanna Silva
ÍNDICE 1
Análisis del Lote
1.1 2
Análisis del Lote 1
Propuesta
2.1 2.2
Propuesta lote general Propuesta lote 1
3
Análisis de usuario
4
Conceptualización
5
Programa arquitectónico
6
Corte conceptual
Análisis del sitio
1
Se analizó la zona Iñaquito, Barrio La Carolina los aspecto culturales, sociales, económicos,actividades,morfología urbana, movilidad y sotenibilidad.
Propuesta Urbana Se detecto fortalezas, oportunidades, debilidades, amenazas, loque dio como conclusión la reducción vehicular ya aumentar el paso vehicular en la av. Iñaquito e igual varias intervenciones para le usuario se sienta seguro.
Vista A
DATOS DEL PREDIO Número de predio :183220
Juan Pa
UBICACIÓN
blo San
z
D
3 C ela z de V
ito
Vista B
DATOS DEL LOTE
A
2
Nuñe
Iñaqu
Zona Metropolitana: NORTE Parroquia: IÑAQUITO Barrio/Sector: LA CAROLINA calle Iñaquito y Jose Padilla
Área según escritura
Área gráfica
Frente total
877.00 m2
8354.05 m2
421.33 m
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN Cubierta
Abierta
376.54 m2
0.00 m2
Total Contrucción 376.54 m2
Vista C
ÁREAS DE CADA LOTE
1
Simbología
B
se Jo
a
P
ill ad
Lotes
Áreas
1
Lote 1
2784.7 m2
2
Lote 2
2784.7 m2
3
Lote 3
2784.7 m2
ÁREAS LOTE / RETIROS Simbología
Lotes
Áreas
1
Lote 1
1760 m2
2
Lote 2
1827.35m2
3
Lote 3
1829.96 m2
Vista D
ZONIFICACIÓN Zona Lote mínimo Frente mínimo COS total
A24 (A612-50) 600 m2 15 m2 600 %
COS en planta baja
Juan Pa
blo San
50 %
PISOS Altura
3
48 m
Número de pisos
z
12 m
Posterior
3m
Entre bloques
6m
ÁREA ÚTIL PB Area útil pb = Cos pb * área del terreno
ela
3m
2
z de V
Lateral
Nuñe
5m
Iñaqu
Frontal
ito
RETIROS
1
Area útil pb = 50% * 2784.7 m2 Area útil pb = 1392.35 m2
ÁREA ÚTIL Total Area útil tl = Cos total * área del terreno Area útil tl= 600% * 2784.7 m2 Area útil tl = 16706.4 m2
COEFICIENTE Coeficiente = área util tl / área terreno Coeficiente = 16706.4 * 2784.7 Coeficiente = 6 Coeficiente = 6 * 100% Coeficiente = 600%
se
Jo
illa
d Pa
SOLSTICIO DE VERANO
ANÁLISIS DE USOS DE PLANTA BAJA Avenida Río Amazonas 72% comercio
72% Hora: 8:00 am
14% servicios 14% Entidades Financieras
Avenida Atahualpa 52% comercio
52%
16% servicios 32% Vivienda
Avenida Naciones Unidas Hora: 12:00 pm
74% comercio
74%
26% servicios
CONCLUSIÓN En el análisis de asoleamiento podemos observar que con la altura máxima de 12 metros no cubre con sombra en ningún momento del día a los otros edificios aledaños.
Hora: 18:00 pm
Las av. Rio Amazonas, av. Atahualpa, av. Naciones Unidas, en planta baja de los edificios en su totalidad son de comercio.
P Juan Pa
blo San
z
3
de Ve
Iñaqu ito
la
P
Nuñez
2
1
s
Jo
a
dill
a eP
CPB
CPB
CPB
CPB
SIMBOLOGIA
CONCLUSIÓN PROBLEMAS
Vivienda Oficinas Comercio
ORTALEZAS
Basura
Esquinero que conecta dos avenidas importantes como Av Iñaquito, Av Jose Padilla
Detereoro de aceras
Equipamiento
Imagen urbana degradada
Abandonado CPB
Ruido
PORTUNIDADES
PARQUEADEROS
Comercio PB
P
Vegetación
Privado
Área de oscio cercana y intervenciones urbanas.
Público
PUNTOS SEGUROS
Alto flujo de peronas.
PUNTOS DE REUNIÓN
Área intervenida
Varias zonas de parquedero
Área intervenida
PUNTOS INSEGUROS
Ministerio de deportes
Tramos de la calle Nuñez de Vela
Av. Iñaquito
Av. Nuñez de Vela
Centro medico PAXMED
EBILIDADES Deterioro de cerramiento, vias y aceras. Ruido Imagen urbana degradad. Basura
menazas Inseguridad Zona de paso / consumidores Flujo vehicular alto
Av. Jose Padilla
2
Conectar los tres bloques mediante puentes (plazas públicas). Bloque 1 y 2 conectado frente de la av. Núñez de Vela. Bloque 2 y 3 conectado frente de la av. Iñaquito. Vegetación en la planta baja.
2
3
LOTE
LOTE
LOTE
Av. Nuñez de Vela
Av. Juan Pablo Sanz
1
Av. Nuñez de Vela
la de Ve
Acoplarse al terreno
Dos bloques.
Plaza pública
Nuñez
ito Iñaqu
Ventilación natural. Aprovechar los tres frentes Conectar proyecto e intervenciones
IU
Pa
1
Av. Iñaquito
2
Interveción aquitectonica
Plaza pública
IU
Vegetación para conexión. Generar una plaza pública.
Vegtación
Intervención urbana
se Jo
a dill
Circulación conexión
IU
Estrategias
Elevación esquematica
Av. Jose Padilla
Genera sombra para cada piso.
1 2
1
Comercio
Estrategias
Oficinas
Circulación vertical
Equipamiento
Bloque con su uso
Av. Iñaquito
Av. Nuñez de Vela
Vivienda Zona Comunal
Comercio en PB
Plaza Pública
Espacios ventilados Bloques iluminados y vinculados
Asoleamiento
1 1 2
Av. Nuñesz de Vela
Plaza pública
Av. Iñaquito
Circulación Zona de Conviencia
Av. Jose Padilla
Intervención urbana
Parqueadero
Espacios públicos y privados.
2
3
63%
63% Usuarios temporales
Oficinistas
25% Usuarios permanentes
Familias
12% Usuarios eventuales
De paso/ consumidores
15%
25%
Parejas
Oficinistas
1
Edad: 20 - 30 años Espacio de uso:
Edad: 20 - 50 años Espacio de uso:
2
Necesidades: - Zona segura -Espacio comodo, ventilado
Interación - Visitas -Vecinos
Venta 70%
Necesidades: - Zona segura -Espacio ventilados - Espacios comunales cerca Interación -Clientes -Usuarios del proyecto
Ariendo 30%
35%
Arriendo 20%
20%
5%
Familias
Venta 80%
Tercera edad
Comerciantes
Edad: 25 - 60 años Espacio de uso:
Edad: 60 - 80 años Espacio de uso:
Edad: 20 - 60 años Espacio de uso:
Necesidades: - Zona segura -Espacio silencioso, ventilado
Necesidades: - Zona segura - Circulación eficiente - Espacios amplios
Necesidades: - Zona segura -Espacio comodo, ventilado
Interación - Visitas -Vecinos
Venta 65% Arriendo 35%
Interación - Visitas -Vecinos
Venta 95% Arriendo 5%
Interación -Usuarios: Eventuales Permantes
Venta 60% Ariendo 40%
4
Diferentes alturas y posiciones en cada piso para ventilación y sombra.
Forma del edicio: Pisos entercalados para sombra. Bloque adosado por el asoleamiento. Asoleamiento
Ventilación
Habitar un epacio con vegetación y ventilación natural por el covid19
Habitar
1 Generar plaza públcas con gran espacio para la convivencia segura de los usuarios de la zona.
2
La forma es para generar espacios una buena ventilación por en covid-19. División en dos bloques por uso y acople con el entorno. Dos terrazas en el exterior y una gran plaza en el exterior para brindar seguridad y evitar congestión de los usuarios del proyecto. Espacios verdes en cada balcón que se genera por la forma del edificio.
E
V
V
EN
V E ZN
C
P
Av. Iñaquito
5
C
Areas de ocupación Espacio de ocupación
Áreas
%
Área para vivienda 35% 5847.24 m2 Área para comecio 15% 2505.96 m2 20% 3341.34 m2 Área administrativa Área de equipamento 10% 1670.64 m2 Área de comunal 20% 3341.34 m2 Área para parqueaderos SUB 16706.4 m2
Área util de construcción
15% Comercio
C
Planta baja y segundo piso. Planta baja del bloque 2
ZC
20% Adminitrativa OF Tres plantas del bloque 2 (oficinas)
OF
OF ZC C ZC
Av. Nuñez de Vela
OF
35% Vivienda V 25% Departamentos 10% Loft
10% Equipamiento E V
Tercer y doceavo piso del bloque1
20% Área común
Av. Jose Padilla
ZC
Segunda y sexta planta del bloque 2 Sexta y doceava planta del bloque 1
E
V
V
EN
V E ZN
C
P
Av. Iñaquito
6
C
1
Comercio Oficinas Equipamiento
E
E
EQUIPAMIENTO
10%
Área de lavado
Vivienda Zona Comunal Parqueadero
Recepción Bodegas
Circulación
C
Ducto de gradas
C
COMERCIO
Acensor
Restaurante
Plaza Pública
Supermarket
15%
Cafeteria
2
Tiendas
ZC ZONA COMÚN
ZC
Terraza Zona de juegos
OF
OF ZC C ZC
GYM BBQ
Av. Nuñez de Vela
OF
20%
Plaza de integración
OF ÁREA ADMINISTRATVA Oficinas
V
V
VIVIENDA Departamentos
20% 35%
Loft
TOTAL PB Av. Jose Padilla
100%