HABITAR EN EL
BOSQUE VIVIENDA COLECTIVA LA PRADERA GEOFRE PINOS - 2020
i n d i c e 01 02 03 04 05 06
07
analisis urbano DATOS DEL LOTE
EQUIPAMENTO
POBLACION
ANALISIS BARRIAL
08
analisis DE USUARIO pROBLEMATICA
USUARIOS
TIPOS DE USUARIO
ACTIVIDADES
CONCEPTUALIZACION CORTE
ILUSTRATIVO
PARTIDO ARQUITECTONICO
ESQUEMAS DEL VOLUMEN ESQUEMAS DE LA PLANTA
PROGRAMA ARQUITECTONICO TABLA DEL COS ACTUAL
AREAS UTILES Y NO UTILES
TABLA DEL COS EN PB
tABLA
PLANTA BAJA IMPLANTACION PLANTA
BAJA
PLANTAS DE OFICINAS PLANTA DE OFICINAS 2 PLANTA DE OFICINAS 1
DE
AREAS
09 10 11 CODIGO
QR
PLANTAS DE VIVIENDA TIPOLOGIAS DE VIVIENDA
PLANTA DE VIVIENDA 2
PLANTA DE VIVIENDA 1
FACHADAS FACHADA NORTE
FACHADA
SUR
CORTES CORTE
LONGITUDINAL
CORTE
TRANSVERSAL
DETALLES CONSTRUCTIVOS CORTE
POR
MURO
DETALLE CONSTRUCTIVO 2
lEYENDA DE MATERIALES
DETALLE CONSTRUCTIVO 1
ILUSTRACIONES IMAGEN
1
IMAGEN
2
analisis urbano
01
01
analisis urbano DATOS DEL LOTE INFORMACION IRC
RERTIROS 2025
RERTIROS ACTUALES
-DueÑo:
favorita
-Retiro frontaL: 5m
-Retiro frontaL: 0m
-Area de construccion: 3785,50 m2
-Retiro lateral: 5m
-Retiro lateral: 0m
-Retiro posterior: 5m
-Retiro 3m
La
-Area total: 7470,73m2 -Frente
minimo:
10m
-COS: 50%
-Frente minimo: 10m
-Uso de suelo: Vivienda -Altura:
posterior:
8-16
-frente 499,77m
total: -frente 499,77m
total:
pisos
POBLACION -2020: Aproximadamente de 245 a 300 habitantes
-2025: Aproximadamente de 1000 a 1200
EQUIPAMENTO
Colegio militar Eloy Alfaro
Circulo militar
Museo de arte Expofixion
AVENIDA FRANCISCO DE ORELLANA
PISO
3
PISOS
3
PISOS
4
PISOS
VIAS PRINCIPALES
NOMBRE
NIVEL DE TRANSITO
75%
Avenida Francisco de orellana
Calle R. DE Triana
Calle Enrique Gangotena
26%
44%
Calle Enrique Gangotena
1
Calle R. Triana
ALTURA
AVENIDA FRANCISCO DE ORELLANA
USO DE SUELO
Calle R. Triana
29%
8%
59%
Calle Enrique Gangotena
7%
ESCOREENTIAS
La humedad promedio de la zona es de 92%
Vientos Los vientos en esta zona son entre los 28 a 38 km/h
Asoleamiento
La temperatura que presenta la zona es de aproximadamente 14 a 21 grados
RECORRIDO SOLAR
analisis de usuario
02
02
analisis
DE
USUARIO
PROBLEMAtica
USUARIO 1 Falta de areas verdes y recreativas en la zona y cercanas a ella.
Volver a repoblar el sector Familias Multifamiliares
55%
30%
USUARIO 2 Inseguridad en la zona por afluyentes de personas de los alrededores
Cercania a las empresas Trabajadores
40%
28%
USUARIO 3 Poca o nula vivienda multifamiliar, creando asi despoblamiento y baja densidaad poblacional
Cerca a instituciones EDUCATIVAS Subusuarios
60%
30%
USUARIO 1
ACTIVIDADES
ACTIVIDADES Actividades
deportivas
Actividades con mascota
Actividades de descanso
ESPACIO PUBLICO Actividades Recreativas
Actividades con mascota
Actividades de descanso
ESPACIO PUBLICO
Actividades Recreativas
USUARIO 2
deportivas
ESPACIO PUBLICO
deportivas
Actividades
Actividades con mascota
10%
Actividades de descanso
ESPACIO PUBLICO
Personal
de
20%
oficina
Actividades de descanso
Personal
tecnico
Actividades Recreativas
Actividades Recreativas
Actividades Recreativas
USUARIO 3
ACTIVIDADES
ACTIVIDADES deportivas
ACTIVIDADES Actividades
Actividades con mascota
deportivas
Actividades
Actividades con mascota
Usuarios
30%
estudiantil
Actividades de descanso
Actividades de descanso
ESPACIO PUBLICO Actividades Recreativas
deportivas
Actividades con mascota
60%
10%
ESPACIO PUBLICO
Actividades de descanso
ESPACIO PUBLICO
ESPACIO PUBLICO
Actividades
deportivas
Actividades con mascota
70%
medico
Actividades Recreativas
ACTIVIDADES Actividades
Actividades con mascota
Actividades de descanso
Familias de 2 miembros
ACTIVIDADES Actividades
deportivas
30%
Familias de 3 miembros
ACTIVIDADES
temporales
Actividades
30%
Familias de 4 miembros
Usuarios
deportivas
Actividades con mascota
40%
Personal
ACTIVIDADES Actividades
Usuarios edad
de
tercera Actividades de descanso
ESPACIO PUBLICO Actividades Recreativas
Actividades Recreativas
conceptualizacion
03
03
CONCEPTUALIZACION
Habitar dentro del parque para asi poder generar espacios y areas publicas suaves para toda la poblacion aledaÑa.
Genera y crear vivienda multifamiliar con el fin de repoblar y rehabilitar la zona a travez de la activacion barrial a traves del movimiento de gente y la activacion de plantas bajas del proyecto.
55%
15%
USO
30%
USO
USO
Cumplir con las necesidades del usuario que habita la zona para que el proyecto funcione d emanera optima
AREAS
FAMILIAS OFICINISTAS 3ra EDAD TRABAJAR RECREAR REUNIR
LA FAVORITA
VERDES
VIVIENDA 60%
AREAS COMUNALES 20%
AREAS COMERCIALES 20%
50%
PARQUE C O N S T R U C C I O N 50%
VIVIENDA
COMERCIO 55%
20%
TRABAJO 25%
DEPORTE PASEO
OBSERVAR JUGAR
DESCANSO MEDITAR
ESQUEMA DE VOLUMEN
DELIMITACION DEL TERRENO
DELIMITACION DEL TERRENO GEOMETRIZACION
SUSTRACCION
JERARQUIZACION
SUSTRACCION
ESQUEMAS
GEOMETRIZACION
ESQUEMAS
JERARQUIZACION
PARTIDO ARQUITECTONICO - ESQUEMAS EN PLANTA
VIVIENDA
PARQUE
VIVIENDA
Generar Conexion entre las construcciones a traves del verde y Plantas bajas activas
Crear un NEXO entre las dos manzanas del lote
CONEXIONES VERDES
ESCALONAMIENTO VIVIENDA
TRABAJO COMERCIO
Las pantas bajas seran activas que generen actividad barrial y comercio local
Corredores o pasajes verdes, Idea de habitar dentro del bosque
HABITAR el verde dentro EN LOS ESPACIOS que conecten con el parque
programa arquitectonico
04
04
PARTIDO
ARQUITECTONICO
tABLA DE AREAS Zona
Tipo 1
Tipo 2
TABLA DEL COS ACTUAL Unidades
78
40
Vivienda Sub-Zona Usuarios Cocina/Comedor Sala Habitacion Baño Cocina/Comedor Sala Habitacion Baño
CALCULO COS TOTAL Area 4 6 2 1 4 6 2 1
Unidades 15 20 20 5 16 20 18 5
Subtotal Total 1 15 1 20 85 2 40 1 5 1 16 1 20 115 3 54 2 10
Area Total
ACTUALIDAD
4200
Zona
Trabajo
Recreacion
Unidades
1
1
Comercio
Servicio
Unidades
1
1
Comercio/Servicio Sub-Zona Usuarios Area Aki 60 Salon de la navidad 30 Tiendas 10 Baños 5 Restaurantes 40 Cafeterias 25 Lavanderia 15 Baños 5 Guarderia 30
2,4 COS TOTAL(360%)
5
AREA UTIL TOTAL
7200 AREA UTIL TOTAL
15000
TABLA DEL COS EN PB AREA TOTAL DEL TERRENO
3000
COS(PB)(50%)
0,5
AREA UTIL PB
1500
Area Total
1680
AREAS UTILES Y NO UTILES Áreas útiles Áreas
1320
200 120 60 20 200 100 50 20 120
Subtotal Total 1 200 1 120 680 5 300 3 60 5 1000 6 600 2320 6 300 3 60 3 360
9000,00
Comercio/Servicios
20%
3000,00
Oficinas
11%
1680,00
9%
1320,00
100%
15000,00
Áreas comunales
Áreas no útiles Áreas
2320
3000
M2
60%
Area Total
680
Porcentajes
Vivienda
Área total útil Unidades
3000
CALCULO COS PB
3000 Zona
3000 AREA TOTAL DEL TERRENO
COS TOTAL(240%)
9000 Areas Comunes/Zonas de trabajo Sub-Zona Usuarios Area Unidades Subtotal Total Oficinas 25 20 42 840 Co-Working 30 50 6 300 1680 Salas de reunion 10 30 6 180 Baños 5 20 3 60 Salon Comunal 70 100 3 300 Biblioteca 50 120 3 360 Baños 5 20 3 60 1320 Sala de Juegos 20 50 6 300 Piscina 15 50 6 300 Gimnasio 30 100 3 300
PROPUESTA
AREA TOTAL DEL TERRENO 4800
CALCULO COS TOTAl
Porcentajes
M2
Parqueaderos
30,54%
1675
Pasillos
21,88%
1200
Bodegas
8,75%
480
Gradas/ascensores
13,67%
750
Cuarto de maquinas
1,64%
90
Cuarto de desechos
1,64%
90
Guardiania
0,36%
20
14,77%
810
6,75%
370
100,00%
5485,00
Baterias sanitarias Recepcion Área total no útil ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN
15000,00
planta baja
05
N
P L A N T A
Av. F. de Orellana
4
3
Av. F. de Orellana
Av. F. de Orellana
calle r. de tr
iana
calle enrique gangotena
iana
E
E
F
F
G
G
H
H
PASAJE CEDROS
calle r. de tr
I
calle enrique gangotena
I
J
J
K
K
L
L
B A J A
2
1
Av. F. de Orellana
N
PLANTA BAJA
IMPLANTACION
ESC 1:500
0
5
10
15
20
25
4
2
1
A
A
B
B
C
C
D
D
PASAJE ROBLES
3
05
ESC 1:500
0
5
10
15
20
25
planta de oficinas
06
06
plantaS
de
oficinas
N
planta de oficinas 1 ESC 1:250
0
2
4
6
8
10
OFICINA
N
planta de oficinas 2 ESC 1:250
0
2
4
6
8
10
planta de vivienda
07
07
plantaS
VIVIENDA
2
vivienda 4
6
8
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
departamento 3 area 85 habitacion 1: 21 habitacion 2: 23 comedor: 10 cocina: 12 baÑo: 7 sala: 12
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
USUARIO 3
0
de
departamento 2 area 95 habitacion 1: 15 habitacion 2: 9 cuarto master 16 comedor: 14 cocina: 15 baÑos social: 6 baÑos privado: 5 sala: 15
USUARIO 2
USUARIO 1
USUARIO 1
departamento 1 area 115 m2 habitacion 1: 15 m2 habitacion 2: 20 m2 cuarto master 20 m2 comedor: 12 m2 cocina: 12 m2 baÑos social: 5 m2 baÑos privado: 6 m2 sala: 15 m2 estudio: 10 m2
tipologias ESC 1:150
de
departamento 4 area 90 habitacion 1: 17 habitacion 2: 18 comedor: 15 cocina: 15 baÑos: 9 sala: 16
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
ESC 1:250
0
2
4
6
8
10
planta de VIVIENDA 1 A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
N 4
4 12 13 14
ASCENSOR
15 16 17
13 14
11 10 9
15 16 17
22 23
2
22 23
20 21
4 3
20 21
18 19
8 7 6 5
18 19
ASCENSOR
1
12 11
13 14
10 9 8 7 6 5
ASCENSOR
15 16 17 18 19 20 21
4 3 2
22 23
1
GRADAS DE EMERGENCIA
GRADAS DE EMERGENCIA
12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
GRADAS DE EMERGENCIA
1
1
2
2
3
3 A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
ESC 1:250
0
2
4
6
8
10
planta de VIVIENDA 2 A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
N 4
4 12 13 14
ASCENSOR
15 16 17
13 14
11 10 9
15 16 17
22 23
2
22 23
20 21
4 3
20 21
18 19
8 7 6 5
18 19
ASCENSOR
1
12
12 11
13 14
10 9 8 7 6 5
ASCENSOR
11 10 9
15 16 17
8 7 6 5
18 19 20 21
4 3 2
4 3
22 23
1
GRADAS DE EMERGENCIA
GRADAS DE EMERGENCIA
2 1
GRADAS DE EMERGENCIA
1
1
2
2
3
3 A
C
B
D
E
F
G
H
I
J
K
L
fachadas
08
08
F A C H A D A S I A
losa 13 48
B
C
D
E
F
G
J
K
L
H
H12 47 50.4
Losa 12 44
H11 43 46.2
losa 11 40
H10 40 42.0
losa 10 36
H9 36 37.8
losa 9 32
H8 32 33.6
losa 8 28
H7 28 29.4
losa 7 24
H6 24 25.2
losa 6 20
H5 20 21.0
losa 5 17
H4 16 16.8
losa 4 13
H3 12 12.6
losa 3 9
AV. ORELLANA
H2 8 8.4
losa 2 5
H1 4 4.2
losa 1
Nivel del suelo 0
---
FACHADA ESC 1:250
0
NORTE 2
4
6
8
10
L
I
J
K
H
G
F
E
D
C
B
A
losa 13 H12 47
48
50.4
Losa 12 44
H11 43
46.2 -
losa 11
---
40
H10 40
42.0
losa 10 36
H9 36
37.8
losa 9 32
H8 32
33.6
losa 8 28
H7 28
29.4
losa 7 24
H6 24
25.2
losa 6 20
H5 20
21.0 losa 5 17
H4 16
16.8 losa 4 13
H3 12
12.6 losa 3
AV. ORELLANA
9
H2 8
8.4
losa 2 5
H1 4
4.2
losa 1 0
Nivel del suelo 0
FACHADA ESC 1:250
0
SUR 2
4
6
8
10
cortes
09
09
C O R T E S
1
2
3
4
Altura 10 36 Altura 9 35.2
37.8
Altura 8 32
33.6
Altura 7 28
29.4
Altura 6 24
25.2
Altura 5 20
21.0
Altura 4 16
16.8
Altura 3 12
12.6
Altura 2 8
8.4
E. GANGOTENA
R. DE TRIANA Altura 1 4
4.2
CORTE ESC 1:250
TRANSVERSAL 0
2
4
6
8
10
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L Altura 15 17
54.8 Altura 14 17
50.4
Altura 13 17 Altura 12 17
46.2
Altura 11 17
42.0
Altura 10 17 Altura 9 17
37.8
Altura 8 17
33.6
Altura 7 17
29.4
Altura 6 17
25.2
Altura 5 17
21.0
Altura 4 17
16.8
Altura 3 17
12.6
Altura 2 17
8.4
Altura 1 17
4.2
CORTE ESC 1:300
LONGITUDINAL 0 1
5
10
15
AV. ORELLANA
detalles constructivos
10
10
DETALLES
CONSTRUCTIVOS
A
leyenda
D1
D2
A
CORTE POR MURO
D3
1. colUnma de hormigon 2. armado de varillas de acero de vigas 3.armadura de refuerzo de losa 4. perfil de aluminio para mampara inferior 5. Vidrio 6. perfil de aluminio contenedor del cirtal 7. perfil de aluminio para mampara inferior 8. vigas 9. losa 10. ceramina de 30 x 30 11. perfil de aluminio tipo omega 12.perfil de aluminio tipo l 13. mortero union piso/ceramica 14. perfil de aluminio tipo c 15. estribos 16 perfil de aluminio para zocalos 17. cristal de balcon 18. perfil de aliminio para barandal 19. perfil de aluminio de union perfil/criStal 20. criStal de ventana 21.esponja 22. barredera de madera 23. ladrillo refractante 24. morteno de union 25. estucado 26. enluciDO 27. pintura 28. perfil de aluminio contenedor de vidrio inferior 29. marco de puerta 30. piso flotante
ilustraciones
11
11
IMAGEN
I L U S T R A C I O N E S
1
CORTE
IMAGEN
2
TRANSVERSAL
DAU V PARALELO 1 ARQUITECTA: GABRIELA MEJÍA AYUDANTE: NAHOMI RIVADENEIRA PUCE - FADA