Habitar en el bosque - La Pradera

HABITAR EN EL

BOSQUE VIVIENDA COLECTIVA LA PRADERA GEOFRE PINOS - 2020

i n d i c e 01 02 03 04 05 06

07

analisis urbano DATOS DEL LOTE

EQUIPAMENTO

POBLACION

ANALISIS BARRIAL

08

analisis DE USUARIO pROBLEMATICA

USUARIOS

TIPOS DE USUARIO

ACTIVIDADES

CONCEPTUALIZACION CORTE

ILUSTRATIVO

PARTIDO ARQUITECTONICO

ESQUEMAS DEL VOLUMEN ESQUEMAS DE LA PLANTA

PROGRAMA ARQUITECTONICO TABLA DEL COS ACTUAL

AREAS UTILES Y NO UTILES

TABLA DEL COS EN PB

tABLA

PLANTA BAJA IMPLANTACION PLANTA

BAJA

PLANTAS DE OFICINAS PLANTA DE OFICINAS 2 PLANTA DE OFICINAS 1

DE

AREAS

09 10 11 CODIGO

QR

PLANTAS DE VIVIENDA TIPOLOGIAS DE VIVIENDA

PLANTA DE VIVIENDA 2

PLANTA DE VIVIENDA 1

FACHADAS FACHADA NORTE

FACHADA

SUR

CORTES CORTE

LONGITUDINAL

CORTE

TRANSVERSAL

DETALLES CONSTRUCTIVOS CORTE

POR

MURO

DETALLE CONSTRUCTIVO 2

lEYENDA DE MATERIALES

DETALLE CONSTRUCTIVO 1

ILUSTRACIONES IMAGEN

1

IMAGEN

2

analisis urbano

01

01

analisis urbano DATOS DEL LOTE INFORMACION IRC

RERTIROS 2025

RERTIROS ACTUALES

-DueÑo:

favorita

-Retiro frontaL: 5m

-Retiro frontaL: 0m

-Area de construccion: 3785,50 m2

-Retiro lateral: 5m

-Retiro lateral: 0m

-Retiro posterior: 5m

-Retiro 3m

La

-Area total: 7470,73m2 -Frente

minimo:

10m

-COS: 50%

-Frente minimo: 10m

-Uso de suelo: Vivienda -Altura:

posterior:

8-16

-frente 499,77m

total: -frente 499,77m

total:

pisos

POBLACION -2020: Aproximadamente de 245 a 300 habitantes

-2025: Aproximadamente de 1000 a 1200

EQUIPAMENTO

Colegio militar Eloy Alfaro

Circulo militar

Museo de arte Expofixion

AVENIDA FRANCISCO DE ORELLANA

PISO

3

PISOS

3

PISOS

4

PISOS

VIAS PRINCIPALES

NOMBRE

NIVEL DE TRANSITO

75%

Avenida Francisco de orellana

Calle R. DE Triana

Calle Enrique Gangotena

26%

44%

Calle Enrique Gangotena

1

Calle R. Triana

ALTURA

AVENIDA FRANCISCO DE ORELLANA

USO DE SUELO

Calle R. Triana

29%

8%

59%

Calle Enrique Gangotena

7%

ESCOREENTIAS

La humedad promedio de la zona es de 92%

Vientos Los vientos en esta zona son entre los 28 a 38 km/h

Asoleamiento

La temperatura que presenta la zona es de aproximadamente 14 a 21 grados

RECORRIDO SOLAR

analisis de usuario

02

02

analisis

DE

USUARIO

PROBLEMAtica

USUARIO 1 Falta de areas verdes y recreativas en la zona y cercanas a ella.

Volver a repoblar el sector Familias Multifamiliares

55%

30%

USUARIO 2 Inseguridad en la zona por afluyentes de personas de los alrededores

Cercania a las empresas Trabajadores

40%

28%

USUARIO 3 Poca o nula vivienda multifamiliar, creando asi despoblamiento y baja densidaad poblacional

Cerca a instituciones EDUCATIVAS Subusuarios

60%

30%

USUARIO 1

ACTIVIDADES

ACTIVIDADES Actividades

deportivas

Actividades con mascota

Actividades de descanso

ESPACIO PUBLICO Actividades Recreativas

Actividades con mascota

Actividades de descanso

ESPACIO PUBLICO

Actividades Recreativas

USUARIO 2

deportivas

ESPACIO PUBLICO

deportivas

Actividades

Actividades con mascota

10%

Actividades de descanso

ESPACIO PUBLICO

Personal

de

20%

oficina

Actividades de descanso

Personal

tecnico

Actividades Recreativas

Actividades Recreativas

Actividades Recreativas

USUARIO 3

ACTIVIDADES

ACTIVIDADES deportivas

ACTIVIDADES Actividades

Actividades con mascota

deportivas

Actividades

Actividades con mascota

Usuarios

30%

estudiantil

Actividades de descanso

Actividades de descanso

ESPACIO PUBLICO Actividades Recreativas

deportivas

Actividades con mascota

60%

10%

ESPACIO PUBLICO

Actividades de descanso

ESPACIO PUBLICO

ESPACIO PUBLICO

Actividades

deportivas

Actividades con mascota

70%

medico

Actividades Recreativas

ACTIVIDADES Actividades

Actividades con mascota

Actividades de descanso

Familias de 2 miembros

ACTIVIDADES Actividades

deportivas

30%

Familias de 3 miembros

ACTIVIDADES

temporales

Actividades

30%

Familias de 4 miembros

Usuarios

deportivas

Actividades con mascota

40%

Personal

ACTIVIDADES Actividades

Usuarios edad

de

tercera Actividades de descanso

ESPACIO PUBLICO Actividades Recreativas

Actividades Recreativas

conceptualizacion

03

03

CONCEPTUALIZACION

Habitar dentro del parque para asi poder generar espacios y areas publicas suaves para toda la poblacion aledaÑa.

Genera y crear vivienda multifamiliar con el fin de repoblar y rehabilitar la zona a travez de la activacion barrial a traves del movimiento de gente y la activacion de plantas bajas del proyecto.

55%

15%

USO

30%

USO

USO

Cumplir con las necesidades del usuario que habita la zona para que el proyecto funcione d emanera optima

AREAS

FAMILIAS OFICINISTAS 3ra EDAD TRABAJAR RECREAR REUNIR

LA FAVORITA

VERDES

VIVIENDA 60%

AREAS COMUNALES 20%

AREAS COMERCIALES 20%

50%

PARQUE C O N S T R U C C I O N 50%

VIVIENDA

COMERCIO 55%

20%

TRABAJO 25%

DEPORTE PASEO

OBSERVAR JUGAR

DESCANSO MEDITAR

ESQUEMA DE VOLUMEN

DELIMITACION DEL TERRENO

DELIMITACION DEL TERRENO GEOMETRIZACION

SUSTRACCION

JERARQUIZACION

SUSTRACCION

ESQUEMAS

GEOMETRIZACION

ESQUEMAS

JERARQUIZACION

PARTIDO ARQUITECTONICO - ESQUEMAS EN PLANTA

VIVIENDA

PARQUE

VIVIENDA

Generar Conexion entre las construcciones a traves del verde y Plantas bajas activas

Crear un NEXO entre las dos manzanas del lote

CONEXIONES VERDES

ESCALONAMIENTO VIVIENDA

TRABAJO COMERCIO

Las pantas bajas seran activas que generen actividad barrial y comercio local

Corredores o pasajes verdes, Idea de habitar dentro del bosque

HABITAR el verde dentro EN LOS ESPACIOS que conecten con el parque

programa arquitectonico

04

04

PARTIDO

ARQUITECTONICO

tABLA DE AREAS Zona

Tipo 1

Tipo 2

TABLA DEL COS ACTUAL Unidades

78

40

Vivienda Sub-Zona Usuarios Cocina/Comedor Sala Habitacion Baño Cocina/Comedor Sala Habitacion Baño

CALCULO COS TOTAL Area 4 6 2 1 4 6 2 1

Unidades 15 20 20 5 16 20 18 5

Subtotal Total 1 15 1 20 85 2 40 1 5 1 16 1 20 115 3 54 2 10

Area Total

ACTUALIDAD

4200

Zona

Trabajo

Recreacion

Unidades

1

1

Comercio

Servicio

Unidades

1

1

Comercio/Servicio Sub-Zona Usuarios Area Aki 60 Salon de la navidad 30 Tiendas 10 Baños 5 Restaurantes 40 Cafeterias 25 Lavanderia 15 Baños 5 Guarderia 30

2,4 COS TOTAL(360%)

5

AREA UTIL TOTAL

7200 AREA UTIL TOTAL

15000

TABLA DEL COS EN PB AREA TOTAL DEL TERRENO

3000

COS(PB)(50%)

0,5

AREA UTIL PB

1500

Area Total

1680

AREAS UTILES Y NO UTILES Áreas útiles Áreas

1320

200 120 60 20 200 100 50 20 120

Subtotal Total 1 200 1 120 680 5 300 3 60 5 1000 6 600 2320 6 300 3 60 3 360

9000,00

Comercio/Servicios

20%

3000,00

Oficinas

11%

1680,00

9%

1320,00

100%

15000,00

Áreas comunales

Áreas no útiles Áreas

2320

3000

M2

60%

Area Total

680

Porcentajes

Vivienda

Área total útil Unidades

3000

CALCULO COS PB

3000 Zona

3000 AREA TOTAL DEL TERRENO

COS TOTAL(240%)

9000 Areas Comunes/Zonas de trabajo Sub-Zona Usuarios Area Unidades Subtotal Total Oficinas 25 20 42 840 Co-Working 30 50 6 300 1680 Salas de reunion 10 30 6 180 Baños 5 20 3 60 Salon Comunal 70 100 3 300 Biblioteca 50 120 3 360 Baños 5 20 3 60 1320 Sala de Juegos 20 50 6 300 Piscina 15 50 6 300 Gimnasio 30 100 3 300

PROPUESTA

AREA TOTAL DEL TERRENO 4800

CALCULO COS TOTAl

Porcentajes

M2

Parqueaderos

30,54%

1675

Pasillos

21,88%

1200

Bodegas

8,75%

480

Gradas/ascensores

13,67%

750

Cuarto de maquinas

1,64%

90

Cuarto de desechos

1,64%

90

Guardiania

0,36%

20

14,77%

810

6,75%

370

100,00%

5485,00

Baterias sanitarias Recepcion Área total no útil ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN

15000,00

planta baja

05

N

P L A N T A

Av. F. de Orellana

4

3

Av. F. de Orellana

Av. F. de Orellana

calle r. de tr

iana

calle enrique gangotena

iana

E

E

F

F

G

G

H

H

PASAJE CEDROS

calle r. de tr

I

calle enrique gangotena

I

J

J

K

K

L

L

B A J A

2

1

Av. F. de Orellana

N

PLANTA BAJA

IMPLANTACION

ESC 1:500

0

5

10

15

20

25

4

2

1

A

A

B

B

C

C

D

D

PASAJE ROBLES

3

05

ESC 1:500

0

5

10

15

20

25

planta de oficinas

06

06

plantaS

de

oficinas

N

planta de oficinas 1 ESC 1:250

0

2

4

6

8

10

OFICINA

N

planta de oficinas 2 ESC 1:250

0

2

4

6

8

10

planta de vivienda

07

07

plantaS

VIVIENDA

2

vivienda 4

6

8

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

departamento 3 area 85 habitacion 1: 21 habitacion 2: 23 comedor: 10 cocina: 12 baÑo: 7 sala: 12

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

USUARIO 3

0

de

departamento 2 area 95 habitacion 1: 15 habitacion 2: 9 cuarto master 16 comedor: 14 cocina: 15 baÑos social: 6 baÑos privado: 5 sala: 15

USUARIO 2

USUARIO 1

USUARIO 1

departamento 1 area 115 m2 habitacion 1: 15 m2 habitacion 2: 20 m2 cuarto master 20 m2 comedor: 12 m2 cocina: 12 m2 baÑos social: 5 m2 baÑos privado: 6 m2 sala: 15 m2 estudio: 10 m2

tipologias ESC 1:150

de

departamento 4 area 90 habitacion 1: 17 habitacion 2: 18 comedor: 15 cocina: 15 baÑos: 9 sala: 16

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

ESC 1:250

0

2

4

6

8

10

planta de VIVIENDA 1 A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

N 4

4 12 13 14

ASCENSOR

15 16 17

13 14

11 10 9

15 16 17

22 23

2

22 23

20 21

4 3

20 21

18 19

8 7 6 5

18 19

ASCENSOR

1

12 11

13 14

10 9 8 7 6 5

ASCENSOR

15 16 17 18 19 20 21

4 3 2

22 23

1

GRADAS DE EMERGENCIA

GRADAS DE EMERGENCIA

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

GRADAS DE EMERGENCIA

1

1

2

2

3

3 A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

ESC 1:250

0

2

4

6

8

10

planta de VIVIENDA 2 A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

N 4

4 12 13 14

ASCENSOR

15 16 17

13 14

11 10 9

15 16 17

22 23

2

22 23

20 21

4 3

20 21

18 19

8 7 6 5

18 19

ASCENSOR

1

12

12 11

13 14

10 9 8 7 6 5

ASCENSOR

11 10 9

15 16 17

8 7 6 5

18 19 20 21

4 3 2

4 3

22 23

1

GRADAS DE EMERGENCIA

GRADAS DE EMERGENCIA

2 1

GRADAS DE EMERGENCIA

1

1

2

2

3

3 A

C

B

D

E

F

G

H

I

J

K

L

fachadas

08

08

F A C H A D A S I A

losa 13 48

B

C

D

E

F

G

J

K

L

H

H12 47 50.4

Losa 12 44

H11 43 46.2

losa 11 40

H10 40 42.0

losa 10 36

H9 36 37.8

losa 9 32

H8 32 33.6

losa 8 28

H7 28 29.4

losa 7 24

H6 24 25.2

losa 6 20

H5 20 21.0

losa 5 17

H4 16 16.8

losa 4 13

H3 12 12.6

losa 3 9

AV. ORELLANA

H2 8 8.4

losa 2 5

H1 4 4.2

losa 1

Nivel del suelo 0

---

FACHADA ESC 1:250

0

NORTE 2

4

6

8

10

L

I

J

K

H

G

F

E

D

C

B

A

losa 13 H12 47

48

50.4

Losa 12 44

H11 43

46.2 -

losa 11

---

40

H10 40

42.0

losa 10 36

H9 36

37.8

losa 9 32

H8 32

33.6

losa 8 28

H7 28

29.4

losa 7 24

H6 24

25.2

losa 6 20

H5 20

21.0 losa 5 17

H4 16

16.8 losa 4 13

H3 12

12.6 losa 3

AV. ORELLANA

9

H2 8

8.4

losa 2 5

H1 4

4.2

losa 1 0

Nivel del suelo 0

FACHADA ESC 1:250

0

SUR 2

4

6

8

10

cortes

09

09

C O R T E S

1

2

3

4

Altura 10 36 Altura 9 35.2

37.8

Altura 8 32

33.6

Altura 7 28

29.4

Altura 6 24

25.2

Altura 5 20

21.0

Altura 4 16

16.8

Altura 3 12

12.6

Altura 2 8

8.4

E. GANGOTENA

R. DE TRIANA Altura 1 4

4.2

CORTE ESC 1:250

TRANSVERSAL 0

2

4

6

8

10

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L Altura 15 17

54.8 Altura 14 17

50.4

Altura 13 17 Altura 12 17

46.2

Altura 11 17

42.0

Altura 10 17 Altura 9 17

37.8

Altura 8 17

33.6

Altura 7 17

29.4

Altura 6 17

25.2

Altura 5 17

21.0

Altura 4 17

16.8

Altura 3 17

12.6

Altura 2 17

8.4

Altura 1 17

4.2

CORTE ESC 1:300

LONGITUDINAL 0 1

5

10

15

AV. ORELLANA

detalles constructivos

10

10

DETALLES

CONSTRUCTIVOS

A

leyenda

D1

D2

A

CORTE POR MURO

D3

1. colUnma de hormigon 2. armado de varillas de acero de vigas 3.armadura de refuerzo de losa 4. perfil de aluminio para mampara inferior 5. Vidrio 6. perfil de aluminio contenedor del cirtal 7. perfil de aluminio para mampara inferior 8. vigas 9. losa 10. ceramina de 30 x 30 11. perfil de aluminio tipo omega 12.perfil de aluminio tipo l 13. mortero union piso/ceramica 14. perfil de aluminio tipo c 15. estribos 16 perfil de aluminio para zocalos 17. cristal de balcon 18. perfil de aliminio para barandal 19. perfil de aluminio de union perfil/criStal 20. criStal de ventana 21.esponja 22. barredera de madera 23. ladrillo refractante 24. morteno de union 25. estucado 26. enluciDO 27. pintura 28. perfil de aluminio contenedor de vidrio inferior 29. marco de puerta 30. piso flotante

ilustraciones

11

11

IMAGEN

I L U S T R A C I O N E S

1

CORTE

IMAGEN

2

TRANSVERSAL

DAU V PARALELO 1 ARQUITECTA: GABRIELA MEJÍA AYUDANTE: NAHOMI RIVADENEIRA PUCE - FADA