CONSTRUCCIONES V Proyecto arquitectonico
PUCE
INTEGRANTES
Rashel Lombeida @rashel_lombeida
Geofre Pinos @geofre1999
Mario Correa @el_morty_malo
INDICE
Aprendizaje
MGR STUDIO Proyecto Park Towers 2020
2
Memoria del proyecto
3
Integracion de estudios
4
Datos IRM
5
Presupuesto, analisis dinamico, Cornograma
6
UBICACION Y PLANTAS ARQ
Aprendizaje de la asignatura
Rashel Lombeida
En este semestre aprendí, en primer punto la importancia de cada rama que trabaja junto con la arquitectura y la relación que debe existir entre todas estas es decir como debe correlacionarse la ingeniería estructural, hidrosanitaria, eléctrica y la arquitectura; para lograr un proyecto de calidad y competitivo dentro del mercado por sus buenas características. Por otro lado algo muy importante que también aprendí es como uno debe llegar al cliente con su proyecto, mediante publicidad como portafolios, videos y lo importante de las redes sociales para difundir los mismos. Dentro de todos nuestros semestres hemos ido aprendiendo sistemas constructivos y todo acerca de ejecución de una obra sin embargo en este nos dimos cuenta que terminada la obra el trabajo no acaba, si no empieza la etapa de mercadeo, etapa sumamente importante para lograr llegar a la gente con nuestro producto y que los resultados sean los esperados. Sin embargo también estudiamos y caímos en cuenta que antes de la ejecución de un proyecto también existe un proceso en donde analizaremos presupuesto, todos los gastos que vamos a tener, competencia dentro del mercado, búsqueda de lote entre otros. En conclusión el aprendizaje de este semestre ha sido fructífero y sumamente importante por que nos ha alimentado conocimientos varios, mismos que serán de gran necesidad en el ámbito profesional conocimientos que van desde cómo hacer un portafolio vendiendo nuestro proyecto, hasta realizar un detallado presupuesto de nuestra futura obra.
Mario Correa
Aprendí la importancia de realizar un análisis de presupuestos antes de la realización de cualquier obra, para así no tener impedimentos económicos en medio de la construcción. la relación que debe de tener en todo momento tanto los costos de construcción como la proyección de ventas para saber si el proyectó es viable y factible considerando que el único lugar donde se puede ahorrar dinero o gastar mas son en acabados que el diseño eléctrico debe estar ligado al proyecto arquitectónico de manera que esté funcione eficazmente, así mismo las instalaciones eléctricas deben estar definidas desde el inicio para no tener problemas en obra. Y como dato relevante se debe tener en cuenta que las luminarias vayan acorde con el lugar, de igual manera el uso la luz cálida es preferible en viviendas
Geofre Pinos
El aprendizaje que se obtuvo a lo largo de estas 14 semanas creo que es vital para nuestro desarrollo profesional ya que hemos adquirido mas conocimiento acerca de lo que hay detrás de un proyecto arquitectónico y que no todo se basa solo en esta rama de la profesión, sino que confluyen muchas mas las cuales de manera conjunta crean una red de ingenierías que de la mano crean y hacen funcionar de manera óptima cualquier obra arquitectónica de la mejor manera y para ello es mejor rodearnos de gente que sepa de cada una de estas profesiones, además aprendimos acerca de la importancia de llevar a cabo todos los planes, cronogramas y presupuestos calculando y teniendo en cuenta varios panoramas y a estar abierto a cualquier inconveniente pero siempre manteniéndonos dentro de lo previamente planteado y de cómo todo esto ayuda a un desarrollo pautado y ordenado de todas las actividades que se dan en un proyecto arquitectónico y como cada cosa por mas pequeña que sea influye y tiene su peso. Creo que este semestre a pesar de las circunstancias fue de mucho provecho y nos sirve para tener en cuenta como integrar distintas profesiones, distribuidores, presupuesto y el tiempo ya que cada uno es mega importante dentro de la construcción.
1
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO Un edificio que acoge todas las necesidades de trabajo comercio y sobre todo crea las mejores condiciones de vivienda para los distintos usuarios. Generando calidad de vida a travĂŠs de la idea fuerza de habitar el bosque o el verde el cual se ve resaltado en el diseĂąo de cada espacio y en general en los espacios que rodean cada torre.
2
INTEGRACION DE ESTUDIOS Estudios estructurales
3
INTEGRACION DE ESTUDIOS Estudios hidrosanitarios
4
INTEGRACION DE ESTUDIOS Estudios electricos
5
DATOS IRM/ESCRITURAS
6
PROMESA DE COMPRA Y VENTA
MODELO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE Venta en planos
SEÑOR NOTARIO.En el Registro de Escrituras Públicas a su digno cargo, sírvase hacer constar una Promesa de Compra-Venta contenida en las siguientes estipulaciones: PRIMERA.- COMPARECIENTES.Comparecen a la suscripción y otorgamiento del presente instrumento, por una parte el (los) señor(es) _____________________________ en calidad de vendedor (es) (si se trata de una empresa o compañía, deberá hacerse constar su denominación o razón social e intervendrá el gerente o representante legal); y , por la otra el (los) señor(es) ___________________________ en calidad de comprador(es). Los comparecientes son ecuatorianos, de estado civil ______________ de profesión _____________, domiciliados y residentes en _______________, hábiles para contratar, quienes convienen en obligarse al tenor de las siguientes estipulaciones. SEGUNDA.- ANTECEDENTES.1.- El(los) señor(es o la compañía) es(son) legítimo(s) propietario(s) del lote de terreno ubicado en el sector __________________del Barrio _______________, Parroquia ________________, del Cantón __________________, Provincia de ________________, mismo que lo adquirió por______________ (compra, donación, adjudicación....) a los señores ____________________, según escritura pública otorgada ante el Notario ______________ del Cantón ____________, de fecha __________________, el lote de terreno, tiene una cabida total de _______________ metros cuadrados, comprendidos dentro de los siguientes linderos generales, según el título de adquisición: Norte _____________, Sur ______________, Este ______________, Oeste ______________. 2.- Sobre el inmueble descrito en el numeral anterior, el(los) señor (es) ________________ (o la compañía) ha(n) planificado implementar el programa de vivienda ________________, a efecto del cual ha(n) alcanzado las correspondientes autorizaciones, informes y calificación de la I. Municipalidad de __________________, según consta de los oficios _________________ de fecha _____________________, de conformidad a los planos, diseños y especificaciones que fueron presentados al trámite; 3.- El señor __________________ ha reservado la vivienda para postular al Bono para adquisición de Vivienda Urbana Nueva, con el fin de acceder a una solución habitacional para él y su familia; y, ha manifestado su voluntad y deseo de adquirir la (el) ____________________ (casa o departamento) No. ___________________ del Programa promovido por __________________.
TERCERA.- OBJETO.Con los antecedentes expuestos, los señores (o la compañía según el caso) prometen vender y los señores ___________________________ prometen comprar, la (el) _____________________. (casa o departamento) signado con el número ______________ del Programa de Vivienda ___________________, de acuerdo a los planos y especificaciones técnicas (que corresponden al programa o anexos al presente instrumento) con todos sus usos, costumbres y servidumbres, sin reservarse nada para sí.
Telf.: + (593 2) 2238060 Av. 10 de Agosto 2270 y Luis Cordero www.miduvi.gob.ec
7
PRESUPUESTOS, ANALISIS DINAMICO Y CRONOGRAMA
Construcciones 5
SEMANA 13 ANÁLSIS DINÁMICO RASHEL, GEOFRE Y MARIO
PLAN DE VENTAS E INGRESOS PROYECTADOS
PRESUPUESTO
T0
ESCENARIO FAVORABLE
$23,250,000.00
ESCENARIO PESIMISTA
$23,250,000.00
T1
T2
T3
$3,487,500.00
T4
T5
$3,487,500.00
T6
T7
$13,950,000.00
$2,325,000.00 $6,975,000.00
$16,275,000.00
TOTAL VENTAS PROYECTO
$0.00
13,080,448.00 ESTRUCTURA Y PLANIFICACIÓN DE COSTOS
PRESUPUESTO
T0
$4,855,968.00
TERRENO
T1
T2
T3
T4
T5
T6
T7
$4,855,968.00 130,804.48
PRELIMINARES
$3,270,112.00
ESTRUCTURA
$700,000.00
$1,308,044.80
ALBAÑILERIA
$70,345.43
$523,217.92
PIEZAS SANITARIAS
$915,631.36
GYPSUM REVESTIMIENTO DE PAREDES
$523,217.92
PISOS
$915,631.36
ALUMINIO Y VIDRIO
$1,308,044.80
$100,000.00
EQUIPAMIENTO
$130,804.48
PUERTAS Y MUEBLES FIJOS
$261,608.96 $130,804.48
OBRAS EXTERIORES
$26,160.90
AMBIENTALES Y SEGURIDAD
$13,080,448.00
OBRA CIVIL ELECTRICA
$523,217.92 $130,804.48
CANALIZACION ELECTRICA CIVIL
$654,022.40
INGENIERIA ELECTRICA MEDIO VOLTAJE
$65,402.24
$100,000.00
BAJO VOLTAJE
$65,402.24
$100,000.00
FUERZA
$65,402.24
$100,000.00
ILUMINACION
$130,804.48
$100,000.00
$26,160.90
GENERADOR TRIFASICO
$6,540.22
CANALETAS
$2,616.09
PARARRAYO EXTERNO CON CEBADO ELECTRONICO SISTEMA DE AGUA POTABLE
$392,413.44
SISTEMA DE AGUA RESIDUALES
$130,804.48
$100,000.00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
$2,427.98
$70,000.00
TOTAL COSTOS CONSTRUCCIÓN + T
$17,936,416.00
TOTAL REAL COSTOS CONSTRUCCIÓN
$17,936,416.00
$4,986,772.48 T0
GASTOS GENERALES
$3,270,112.00 T1
$245,258.40
$896,206.72 T2
$245,258.40
$3,962,525.44 T3
$245,258.40
$1,155,976.79 T4
$245,258.40
$1,641,277.26 T5
$1,474,166.49
T6
$245,258.40
$549,378.82
T7
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
11/27/2020
1
Construcciones 5
SEMANA 11.2 ANÁLSIS DINÁMICO RASHEL, GEOFRE Y MARIO
PLAN DE VENTAS E INGRESOS PROYECTADOS
PRESUPUESTO
ESCENARIO FAVORABLE
$23,250,000.00
ESCENARIO PESIMISTA
$23,250,000.00
T0
T1
T2 $3,487,500.00
T3
T4
$3,487,500.00
T5
T6
T7
$13,950,000.00
$2,325,000.00 $6,975,000.00
$16,275,000.00
TOTAL VENTAS PROYECTO
ESTRUCTURA Y PLANIFICACIÓN DE COSTOS TERRENO
PRESUPUESTO
T0
$4,855,968.00
T1
T2
T3
T4
T5
T6
T7
$4,855,968.00 130,804.48
PRELIMINARES
$3,270,112.00
ESTRUCTURA
$1,308,044.80
ALBAÑILERIA
$523,217.92
PIEZAS SANITARIAS
$915,631.36
GYPSUM REVESTIMIENTO DE PAREDES
$523,217.92
PISOS
$915,631.36 $1,308,044.80
ALUMINIO Y VIDRIO EQUIPAMIENTO
$130,804.48
PUERTAS Y MUEBLES FIJOS
$261,608.96 $130,804.48
OBRAS EXTERIORES
$26,160.90
AMBIENTALES Y SEGURIDAD OBRA CIVIL ELECTRICA
$523,217.92
$13,080,448.00
$130,804.48
CANALIZACION ELECTRICA CIVIL
$654,022.40
INGENIERIA ELECTRICA MEDIO VOLTAJE
$65,402.24
BAJO VOLTAJE
$65,402.24
FUERZA
$65,402.24
ILUMINACION
$130,804.48
GENERADOR TRIFASICO
$26,160.90
CANALETAS
$6,540.22
PARARRAYO EXTERNO CON CEBADO ELECTRONICO
$2,616.09
SISTEMA DE AGUA POTABLE
$392,413.44
SISTEMA DE AGUA RESIDUALES
$130,804.48 $2,427.98
SISTEMA CONTRA INCENDIOS TOTAL COSTOS CONSTRUCCIÓN
$17,936,416.00
TOTAL REAL COSTOS CONSTRUCCIÓN
$16,496,070.57
$4,986,772.48 T0
GASTOS GENERALES
$3,270,112.00 T1
$323,731.85
$196,206.72 T2
$323,731.85
$3,662,525.44 T3
$323,731.85
$915,631.36 T4
$323,731.85
$1,441,277.26 T5
$323,731.85
$1,474,166.49
T6
$323,731.85
$549,378.82
T7 $323,731.85
$323,731.85
8 11/27/2020
1
PRESUPUESTOS, ANALISIS DINAMICO Y CRONOGRAMA
Construcciones 5
SEMANA 13.2
ANÁLSIS DINÁMICO RASHEL, GEOFRE Y MARIO PLAN DE VENTAS E INGRESOS PROYECTADOS
PRESUPUESTO
A. VENTAS
$23,250,000.00
ESCENARIO PESIMISTA
$23,250,000.00
T0
T1
T2
T3
$3,487,500.00
T4
$3,487,500.00
T5
T6
T7
$13,950,000.00
$2,325,000.00 $6,975,000.00
$16,275,000.00
TOTAL VENTAS PROYECTO
$130,804.48
12949643.52 ESTRUCTURA Y PLANIFICACIÓN DE COSTOS
PRESUPUESTO
T0
$4,855,968.00
B. TERRENO
T1
T2
T3
T4
T5
T6
T7
$4,855,968.00
PRELIMINARES
$3,270,112.00
ESTRUCTURA
$700,000.00
$1,308,044.80
ALBAÑILERIA
$70,345.43
$523,217.92
PIEZAS SANITARIAS
$915,631.36
GYPSUM REVESTIMIENTO DE PAREDES
$523,217.92
PISOS
$915,631.36
ALUMINIO Y VIDRIO
$1,308,044.80
$100,000.00
EQUIPAMIENTO
$130,804.48
PUERTAS Y MUEBLES FIJOS
$261,608.96 $130,804.48
OBRAS EXTERIORES
$26,160.90
AMBIENTALES Y SEGURIDAD OBRA CIVIL ELECTRICA
$13,080,448.00
$523,217.92 $130,804.48
CANALIZACION ELECTRICA CIVIL
$654,022.40
INGENIERIA ELECTRICA MEDIO VOLTAJE
$65,402.24
$100,000.00
BAJO VOLTAJE
$65,402.24
$100,000.00
FUERZA
$65,402.24
$100,000.00
ILUMINACION
$130,804.48
$100,000.00
$26,160.90
GENERADOR TRIFASICO
$6,540.22
CANALETAS
$2,616.09
PARARRAYO EXTERNO CON CEBADO ELECTRONICO SISTEMA DE AGUA POTABLE
$392,413.44
SISTEMA DE AGUA RESIDUALES
$130,804.48
$100,000.00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS C. COSTOS CONSTRUCCIÓN
$2,427.98
$70,000.00
$17,936,416.00
$4,855,968.00
$3,270,112.00
$896,206.72
$3,962,525.44
$1,155,976.79
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
E. SALDOS (A-B-C-D)
-$5,101,226.40
-$27,870.40
$2,346,034.88
-$4,207,783.84
$12,548,764.81
-$1,886,535.66
-$1,719,424.89
$1,530,362.78
F. ACUMULADOS
-$5,101,226.40
-$5,129,096.80
-$2,783,061.92
-$6,990,845.76
$5,557,919.05
$3,671,383.39
$1,951,958.50
$3,482,321.28
D. GASTOS GENERALES
SIN FINANCIAMIENTO
T0
T1
T2
T3
T4
$1,641,277.26
T5
$1,474,166.49
T6
$549,378.82
T7
E. SALDOS (A-B-C-D)
-$5,101,226.40
-$27,870.40
$2,346,034.88
-$4,207,783.84
$12,548,764.81
-$1,886,535.66
-$1,719,424.89
$1,530,362.78
F. ACUMULADOS
-$5,101,226.40
-$5,129,096.80
-$2,783,061.92
-$6,990,845.76
$5,557,919.05
$3,671,383.39
$1,951,958.50
$3,482,321.28
CON FINANCIAMIENTO
T0
T1
T2
T3
T4
T5
T6
T7
E. SALDOS (A-B-C-D)
-$893,442.56
-$27,870.40
$2,346,034.88
-$4,207,783.84
$12,548,764.81
-$1,886,535.66
-$1,719,424.89
-$2,677,421.06
F. ACUMULADOS
-$893,442.56
-$1,786,885.12
-$1,814,755.52
$531,279.36
-$3,676,504.48
$8,872,260.33
$6,985,724.67
$3,482,321.28
$4,207,783.84
VENTAS ACUMULADAS DEL ÚLTIMO PERÍODO
ANÁLSIS DINÁMICO RASHEL, GEOFRE Y MARIO PLAN DE VENTAS E INGRESOS PROYECTADOS
T0
A. VENTAS C. COSTOS CONSTRUCCIÓN D. GASTOS GENERALES
T1
T2
T3
T4
T5
T6
T7
$0.00
$0.00
$0.00
$0.00
$13,950,000.00
$3,487,500.00
$3,487,500.00
$1,291,500.00
$22,216,500.00
$4,855,968.00
$3,270,112.00
$896,206.72
$3,962,525.44
$1,155,976.79
$1,641,277.26
$1,474,166.49
$549,378.82
$17,805,611.52
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$1,962,067.20 $2,448,821.28
E. SALDOS (A-B-C-D)
-$5,101,226.40
-$3,515,370.40
-$1,141,465.12
-$4,207,783.84
$12,548,764.81
$1,600,964.34
$1,768,075.11
$496,862.78
F. ACUMULADOS
-$5,101,226.40
-$8,616,596.80
-$9,758,061.92
-$13,965,845.76
-$1,417,080.95
$183,883.39
$1,951,958.50
$2,448,821.28
T0
T1
T2
T3
T4
T5
T6
T7
E. SALDOS (A-B-C-D)
-$5,101,226.40
-$3,515,370.40
-$1,141,465.12
-$4,207,783.84
$12,548,764.81
$1,600,964.34
$1,768,075.11
$496,862.78
F. ACUMULADOS
-$5,101,226.40
-$8,616,596.80
-$9,758,061.92
-$13,965,845.76
-$1,417,080.95
$183,883.39
$1,951,958.50
$2,448,821.28
COMPRA DEL TERRENO AL FINAL DEL PROYECTO
ANÁLISIS DINÁMICO RASHEL, GEOFRE Y MARIO
PLAN DE VENTAS E INGRESOS PROYECTADOS
T0
A. VENTAS C. COSTOS CONSTRUCCIÓN D. GASTOS GENERALES
T1
T2
T3
T4
T5
T6
T7
$0.00
$3,487,500.00
$3,487,500.00
$0.00
$13,950,000.00
$0.00
$0.00
$1,291,500.00
$22,216,500.00
$4,855,968.00
$3,270,112.00
$896,206.72
$3,962,525.44
$1,155,976.79
$1,641,277.26
$1,474,166.49
$549,378.82
$17,805,611.52
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$245,258.40
$1,962,067.20 $2,448,821.28
E. SALDOS (A-B-C-D)
-$5,101,226.40
-$27,870.40
$2,346,034.88
-$4,207,783.84
$12,548,764.81
-$1,886,535.66
-$1,719,424.89
$496,862.78
F. ACUMULADOS
-$5,101,226.40
-$5,129,096.80
-$2,783,061.92
-$6,990,845.76
$5,557,919.05
$3,671,383.39
$1,951,958.50
$2,448,821.28
T0 E. SALDOS (A-B-C-D)
11/24/2020
T1 -$5,101,226.40
T2 -$27,870.40
T3 $2,346,034.88
T4 -$4,207,783.84
T5 $12,548,764.81
T6 -$1,886,535.66
T7 -$1,719,424.89
$496,862.78
1
9
LOCALIZACION
Ubicado en el lote del actual jugueton y salon de la navidad que sirve de parqueadero entre las calles Francisco de Orellana y Enrique Gangotena, R. d eTriana
COMPETENCIA
Poyecto MGR Park Towers Terrenos cercanos Terreno 1 Terreno 2 Terreno 3 Terreno 4 Terreno 5 Terreno 6 Terreno 7 Departamentos cercanos Departamento 1 Departamento 2 Departamento 3 Departamento 4 Departamento 5 Departamento 6 Departamento 7 Departamento 8 Departamento 9
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PROGRAMA ARQUITECTONICO/CUADRO DE AREAS
PLANTAS ARQUITECTONICAS
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