Urbanisatie

DIENST DUURZAAMHEID

Tel 03 210 11 55 E-mail: duurzaam@stabroek.be

Wat verstaat men onder duurzaamheid? Duurzaamheid staat voor vooruitgang en ontwikkeling op zo’n manier dat onze kinderen en kleinkinderen niet het slachtoffer worden van onze houding en de door ons veroorzaakte milieuvervuiling. De wereld is immers niet onze eigendom, we hebben hem in bruikleen van onze kinderen. Duurzaam leven manifesteert zich op verschillende vlakken. Het ecologische luik spreekt van respect voor de aarde en haar bronnen. Het sociale luik streeft naar rechtvaardigheid en algemeen welzijn. Het economische luik probeert verspilling te vermijden en probeert ervoor te zorgen dat bij productie zo weinig mogelijk energie verloren gaat. De gemeente tracht een duurzame handelswijze in haar beleid te integreren. Zo gebruiken we geen chemische bestrijdingsmiddelen meer en wordt er gepoetst met milieuvriendelijke schoonmaakmiddelen. Op vlak van energie werden stookplaatsen kritisch onder de loep genomen en waar nodig zijn energiezuinige condensatieketels geplaatst. Ook rond hernieuwbare energie worden inspanningen gedaan met ondertussen zonnepanelen op 6 gemeentelijke gebouwen, waaronder het gemeentemagazijn en het jeugdcentrum (JOS). Bij het bouwen of verbouwen van een gemeentelijk gebouw wordt rekening gehouden met de principes van duurzaam bouwen: er dient gelet te worden op de oriëntatie, isolatie, verwarming, materiaalgebruik enz.… In het kader van klimaatneutrale organisatie werden 2 elektrische voertuigen en 5 elektrische fietsen aangekocht, alsook 3 voertuigen op CNG.

De gemeente Stabroek is sedert 2010 een fairtrade gemeente. Dit vergt elk jaar een consequent ‘eerlijk’ aankoopbeleid en de sensibilisatie van onze bevolking.

Het gemeentebestuur probeert ook haar burgers te overtuigen van het nut van een duurzame aanpak. Door zelf het voorbeeld te geven en hierover te communiceren en door het organiseren van infomomenten. Daarnaast zijn wij één van de enige gemeenten die (bovenop de premies van Fluvius) subsidies toekennen om milieuvriendelijk gedrag te stimuleren en te belonen. Zo krijgt u een premie voor: • Hemelwaterputten • Dakisolatie • Muurisolatie • Vloerisolatie • Hoogrendementsglas • Zonneboilers • Warmtepompen 1. Aanvragen subsidies voor warmtepompen De aanvragen voor warmtepompen dienen te worden ingediend bij de dienst duurzaamheid van het gemeentebestuur van Stabroek, Dorpsstraat 99. Het aanvraagformulier vindt u in het e-loket op www.stabroek.be. De aanvraag wordt ingediend samen met een kopie van de factuur en een liggingsplan.

2. Aanvragen subsidies voor zonneboiler, dak-, muur-, vloerisolatie en hoogrendementsglas bij de netbeheerder FLUVIUS. Deze aanvragen worden ingediend via het door Fluvius ter beschikking gesteld aanvraagformulier, deze vindt u op www.fluvius.be. De aanvraag kent drie fasen: • Het aanvraagformulier van de netbeheerder wordt verstuurd naar Fluvius, samen met een kopie van de factuur van de werken of de aankoop van materiaal. • Binnen de 2 maanden ontvangt de aanvrager de premie. • De gemeente betaalt op haar beurt de premie uit.

DIENST URBANISATIE

Tel 03 210 11 30 – Fax 03 569 93 97 E-mail: urbanisatie@stabroek.be

Betalen op deze dienst kan met

Deze dienst behandelt omgevingsvergunningen en verkavelingsaanvragen, bouwmisdrijven en levert stedenbouwkundige uittreksels en vastgoedinformatie af. Zij houden zich bezig met ruimtelijke structuurplanning, de vroegere, maar nog geldende bijzondere plannen van aanleg (BPA) en de huidige ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP), en houden een vergunningenregister bij (uitgereikte bouwvergunningen, verkavelingen, bouwmisdrijven). Deze dienst heeft ook een woonloket. Hier kan u met al uw vragen terecht o.a. op het vlak van woningkwaliteit, leegstand, premies, sociale woningen en info over sociale huisvestingsmaatschappijen.

Omgevingsvergunningen Bij aanvragen moeten zowel de milieu- als de stedenbouwkundige aspecten als één geheel bekeken worden. Het indienen van de aanvraag gebeurt bij voorkeur digitaal via het digitaal omgevingsloket. Voor de meeste bouw- en afbraakwerken is een vergunning vereist. De bouwvoorwaarden kunnen verschillen van perceel tot perceel. Een lijst met alle zaken waar u een stedenbouwkundige vergunning voor moet aanvragen, kan u navragen op de dienst of raadplegen op de website Stabroek. Speel op zeker! Voorkomen is beter dan genezen en raadpleeg de dienst. De materie is vrij complex en daarom raden wij u aan, wanneer u plannen heeft, ons even te contacteren. Wij kijken graag voor u na of u al dan niet een vrijstelling kan genieten, een vergunning of melding nodig heeft en wat de kosten hiervan zijn. Verkavelingsaanvragen Voor een perceel, gelegen in woongebied, dat u in afzonderlijke percelen wenst te verkopen, moet een verkavelingsaanvraag ingediend worden. Een verkavelingsaanvraag met aanleg van wegen of met afstand van grond aan de gemeente, wordt beslist door de gemeenteraad. Er wordt

steeds een openbaar onderzoek gehouden. Het is ook mogelijk om reeds bestaande verkavelingen te wijzigen. Stedenbouwkundig attest Als u een bouwgrond koopt die in een BPA, een RUP of verkaveling gelegen is, zijn er duidelijke bouwvoorschriften waaraan u moet voldoen bij het oprichten of veranderen van een woning. Als u echter een perceel grond wil verwerven dat niet in een BPA, een RUP of een verkaveling ligt, doet u er goed aan een stedenbouwkundig attest te vragen aan de verkoper of bij de gemeente. Een stedenbouwkundig attest bepaalt of uw perceel inderdaad bouwgrond is en wat voor soort woning er mag gebouwd worden. Dit attest wordt normaal gezien 75 dagen na de aanvraag afgeleverd. Uw notaris kan ook in uw naam deze attesten aanvragen en u inlichtingen verstrekken. Uittreksels uit het vergunningenregister, plannenregister, stedenbouwkundige uittreksels en notariële inlichtingen zijn steeds aan te vragen mits betaling. Premies en Subsidies Momenteel worden er door verschillende instanties premies, tegemoetkomingen en subsidies uitgereikt die betrekking hebben op wonen. Het blijft een ingewikkelde zaak als u te weten wilt komen voor welke zaken en bij welke instantie u hiervoor in aanmerking komt. Graag willen wij u helpen in deze zoektocht. Onderstaande linken kunnen u al wel reeds verder helpen bij het zoeken naar de premies. www.premiezoeker.be - www.fluvius.be Sociaal huren en verhuren Wie een beperkt inkomen heeft, kan bij een sociale woonorganisatie een woning huren tegen een aangepaste huurprijs. Deze organisaties berekenen hun huurprijzen doorgaans op basis van de waarde van de woning, het gezinsinkomen en het aantal personen ten laste. Het is ook mogelijk een sociale woning, kavel te kopen met een sociale lening. Indien u geïnteresseerd bent in een sociale woning of een sociale lening, kunnen wij voor u bekijken of u in aanmerking komt en of u voldoet aan de voorwaarden voor het bekomen hiervan. Als u een woning wilt huren of verhuren, kan u dit zorgeloos doen via een sociaal verhuurkantoor (SVK). Zij huren een woning op de private markt en verhuren die onder aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden. Op deze manier bent u als eigenaar-verhuurder gewaarborgd van de maandelijkse huurgelden en als huurder bent u verzekerd van een goede woningkwaliteit, een woonzekerheid en een redelijke huurprijs. Huisvestingmaatschappijen actief in Stabroek/Hoevenen: • De Ideale Woning – Sociale koop- en huurwoningen • SVK Het SAS – Sociaal verhuurkantoor Voorkempen • Arro-Sociale koopwoningen, kavels en leningen Vlaams • Woningfonds van de Grote Gezinnen-Sociale leningen en huurwoningen Woonkwaliteitsbewaking - Leegstand Sinds 1 januari 2010 zijn de gemeenten verplicht om een gemeentelijk leegstandregister bij te houden. Hierin worden al de woningen en gebouwen die gedurende 1 jaar effectief leeg staan geïnventariseerd. Als deze woning 1 jaar op de gemeentelijke inventarislijst staat, wordt deze belast. - Verwaarlozing Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer ze uitgesproken gebreken van algemene of beperkte omvang vertoont aan buitenmuren, schoorstenen, dak, dakgoten,… - Onbewoonbaarheid en/of ongeschiktheid Een woning of gebouw wordt onbewoonbaar en/of ongeschikt verklaard als ze geen basiscomfort biedt en als er een ernstig veiligheid- en gezondheidsrisico is vastgesteld. Een woning of gebouw moet voldoen aan minimale kwaliteitseisen. In geval van onbewoonbaarheid moet de woning verlaten worden.

Verder helpt de urbanisatiedienst u met: • Inlichtingen over de renovatiepremie. • Inlichtingen over verkavelingen, BPA’s en RUP’s. • Inlichtingen over openbare onderzoeken van omgevings vergunningen. • Inzage in het gewestplan. • Werking GECORO. • Aanvraag huisnummers • Sociale woningbouw. • Inzage in de kadasterplannen. • Aanvragen voor taxivergunningen. • Aanvragen voor het plaatsen van reclameborden. • Inzage in rooilijn- en onteigeningsplannen. • Kapvergunningen. • Onbebouwde percelen.

Burenruzie’s Conflicten tussen buren lost deze dienst NIET op, omdat dit geen gemeentelijke bevoegdheid is. Hiervoor moet u zich wenden tot het vredegerecht van Kapellen, Dennenburgdreef 8, 2950 Kapellen. Tel 03 664 61 73 of 03 664 81 77, e-mail vred.kapellen@just.fgov.be.