Heerlijck Wonen special 'de Brug' 2023

Heerlijck

Wonen

B&B FABRICS is sinds 1991 gespecialiseerd in het ontwikkelen van interieur- en decoratiestoffen. We ontzorgen retailers en groothandels wereldwijd met de mooiste collecties en de beste service. We willen ons team graag uitbreiden en hebben een paar mooie vacatures. Zoek jij een leuke baan in een creatief familiebedrijf? Kijk dan op onze website.

BE PASSIONATE Samen

met ons team van enthousiaste en ervaren medewerkers doen wij wat we het allerleukste vinden: Wij ontwikkelen onze eigen collecties interieur- en decoratiestoffen en verrassen hiermee wereldwijd onze klanten.

BE READY We houden onze collecties op voorraad in ons magazijn in Berlicum en zijn dus altijd klaar om uit te leveren. We blijven onze processen continu verbeteren en onze collecties worden alleen maar mooier. Wij zijn klaar voor de toekomst!

BE ONE Samen met ons team en onze klanten zorgen we voor succes. Samen werken, leren en successen vieren. Uiteindelijk met maar één doel; klanten ambassadeurs maken! We gaan niet voor minder.

5 Heerlijck Wonen

Fijn hier te Inhoud wonen

Onze gemeente is een fijne gemeente om te wonen. Inwoners die starten op de woningmarkt zoeken een woning in hun eigen gemeente, maar ook mensen van buiten komen graag in onze dorpen wonen. De druk op de woningmarkt is groot. We willen daarom de komende jaren 1.600 nieuwe woningen bouwen. Voor de vraag vanuit onze eigen gemeente, maar ook om een bijdrage te leveren aan de regionale opgave.

10 Bouwen

Met name senioren, starters en huurders in de sociale sector vinden maar moeilijk een woning. Dat wordt ook onderschreven in het recent uitgevoerde woningmarktonderzoek. Driekwart van de woningen in onze gemeente zijn koopwoningen. En daarvan is het overgrote deel een tweekapper of vrijstaande woning. Het aandeel sociale huur ligt op slechts 16 procent. Daar staat tegenover dat onze bevolking de komende jaren sterk vergrijst. Er is veel behoefte aan woningen voor senioren, al dan niet in combinatie met zorg. Dat zet de doorstroming in gang, waardoor uiteindelijk ook starters een passende woning kunnen vinden. Bijkomend voordeel is dat de verhuisbewegingen ook een positieve invloed kunnen hebben op de verduurzaming van het woningbestand. We moeten daarom niet alleen meer bouwen, maar ook en vooral meer woningen creëren voor de juiste doelgroep. Dat kan in de eerste plaats door nieuwbouw, maar er zijn ook andere, creatieve, manieren nodig. Ik denk dan aan woningsplitsing, CPO projecten en transformatie van bebouwing. Als gemeente moeten we nieuwe woonvormen stimuleren en meer de regie nemen op ons woningbouwprogramma. Op dit moment maken we per bouwplan afspraken over bijvoorbeeld de verdeling van type woningen en maximale verkoopprijs. Maar we willen naar eenduidige afspraken en minimale voorwaarden voor woningbouw, die in onze hele gemeente gelden. De nieuwe Woonzorgvisie die we binnenkort aan de gemeenteraad voorleggen, biedt hier goede handvatten voor. In de Woonzorgvisie maken we keuzes voor de toekomst. Maar ook nu moet er wat gebeuren om iedereen een eerlijke kans op de woningmarkt te geven. Regelingen zoals de starterslening en de zelfbewoningsplicht, maar ook de bouw van flexwoningen dragen daaraan bij. Zo zijn én blijven we voor iedereen een fijne gemeente om te wonen.

15 Woningmarkt

Colofon

Heerlijck Wonen is een uitgave van:

Jan en Jan Media

Vliet 20, 5422VV Gemert

Tel.: 0492-371112

verkoop@janenjanmedia.nl www.janenjanmedia.nl

Acquisitie: Jan en Jan Media

Teksten: Corrianne Schijvens- van Hassel

Wim Poels

Foto’s:

Marcel Bosmans

Wim Poels

Eindredactie:

Wim Poels

Opmaak: Jan en Jan Media

Druk: Janssen/Pers Rotatiedruk

Sam Goossens

Wethouder Volkshuisvesting

Verspreiding: Jan en Jan Media

Oplage: 16.100 exemplaren, huis-aan-huis verspreid in Berlicum, Den Dungen, Dinther, Gemonde, Halder, Heeswijk, Loosbroek, Maaskantje, Middelrode, Sint-Michielsgestel.

Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.

Adverteren

in Heerlijck Wonen

Neem contact op met onze media-adviseur

Jan van de Vossenberg

telefoonnummer 0492-371112 of 06-27273810 e-mail

verkoop@janenjanmedia.nl.

Heerlijck Wonen

Wonen in een monument

‘Een oud huis moet wel bewoonbaar blijven’

BERLICUM - Ja, er is een moment van twijfel geweest. Toen hij in de tweede helft van de jaren 80 zijn net verworven monumentale woning opknapte keek hij om zich heen. “Wat heb ik nu eigenlijk gekocht? Vier muren en de lucht erboven.” Architect woont prachtig in het eeuwenoude ensemble dat ooit tot Kasteel Beekveld behoorde.

In het bijgebouw tegenover het woonhuis heeft Jan Steenbergen nog altijd een werkruimte. Al is hij inmiddels de 80 gepasseerd, hij is nog met een paar klussen bezig. Waaronder een woning op het veld naast zijn eigen Rijksmonument. Maar als die klaar zijn, stopt hij er definitief mee, heeft hij zichzelf en zijn vrouw beloofd.

Jan kocht het complex in 1986, maar zijn belangstelling voor oude gebouwen was er al veel langer. Enerzijds beroepsmatig, de architect had al veel ervaring opgedaan met het restaureren van bijvoorbeeld boerderijen. Maar ook als hobby. Zowel Jan als zijn toenmalige zakenpartner Wim van der Heijden waren bestuursleden van de heemkundekring. Van der Heijden kamde het oude archief van de gemeente uit en bracht het onder bij de heemkundigen.

Zo kwamen er in de vrije uurtjes regelmatig oude kaarten van Berlicum op tafel. Daarnaast verzamelden de twee oude foto’s. Als ze beroepshalve ergens kwamen en er hing een mooie oude foto aan de muur, dan vroegen ze of ze daar voor de heemkundigen een kopie van konden laten maken. Zo leerde Jan veel van het oude Berlicum kennen.

Helemaal gek was het dan ook niet, dat zijn oog regelmatig op het huis waar destijds Anna Brokke woonde viel. Tenslotte woonde hij halverwege de jaren tachtig weer tijdelijk bij

zijn moeder en kwam hij er op de route naar en van het werk dagelijks langs. Destijds lag het nog wat verscholen, vooral doordat er veel klimop tegen de muren groeide. Na het overlijden van Anna was hij al een paar keer bij de eigenaar van het pand, de diaconie van de Nederlands Hervormde gemeente, langs gegaan. Zonder resultaat, die wilde niet verkopen.

Tot het complex in 1986 onverwacht wel in de verkoop ging. “Ik denk dat de diaconie dacht dat ze niet langer kon wachten. Het pand was echt al in een desolate toestand. Er kwam een kijkdag, maar Steenbergen ging er niet heen. Puur op grond van zijn ervaring met restaureren en wat hij van buiten zag bracht hij een in zijn ogen realistisch bod uit. “Maar er waren ook andere gegadigden. Mensen met dikke auto’s.” Jan was dan ook zeer verbaasd dat hij van de 16 gegadigden het hoogste bod had uitgebracht. Toen hij het zijn moeder vertelde barstte hij in tranen uit. Van vreugde.

Kort daarna liep de samenwerking met zijn zakelijk partner spaak. Jan liet op de binnenplaats een container plaatsen. Dat werd het kantoor van waaruit hij voor zichzelf begon. Maar ook de plek waar hij de renovatie van zijn monument zou leiden. Het bleek een groot karwei. Eerst maakte hij een tekening van het hele huis en wat hij ervan wilde maken.

Het ontwerp moest natuurlijk worden voorgelegd aan de monumentencommissie. Want je mag niet zomaar alles veranderen aan een monumentaal gebouw. Zo mocht er aanvankelijk aan beide kanten maar een dakkapel komen. Het ontwerp werd goedgekeurd en Jan kon aan de slag.

Om te beginnen met het strippen, want het oude gebouw was al aardig in staat van ontbinding. Dat werk deed hij grotendeels zelf, samen met buurman Adriaan. Toen was er dat ene moment van vertwijfeling, toen in feite alleen de muren nog overeind stonden. Daar kwam nog eens bij het zakelijk gezien onverwacht goed ging. “Ik stak mijn tijd in heel veel woningen van anderen, maar had nauwelijks tijd voor mijn eigen huis.”

De foto’s tonen al het sloopwerk. Oude dakconstructies, die echter zo verrot waren dat hij ze wel moest vervangen. Dakplaten met de isolatie daarop geplakt mocht hij niet gebruiken, rockwool aanbrengen mocht dan weer wel. Op de eerste verdieping kwamen slaapkamers, maar omdat de fundering niet al te stevig was, gebeurde het allemaal met lichte wandjes. De klimop had zijn sporen in de muren nagelaten. Ook daar moest iets aan gebeuren. Een andere afbeelding toont de haard met enorme scheuren. Er was kortom heel veel werk aan de winkel. Waarbij hij ook nog wat aardige ontdekkingen deed. Aan het dak van wat nu zijn werkruimte is, kon hij bijvoorbeeld zien dat het vroeger vastzat aan een ander gebouw. “Dan moet het een onderdeel zijn geweest van kasteel Beekveld, dat hier vroeger stond”, denkt hij. Hoe oud het nu nog bestaande huis is, is overigens lastig te zeggen. Het stenen kasteel is eind 15e eeuw gebouwd en in 1820 gesloopt. Wat er nu nog staat, zijn bijgebouwen ervan.

Een voordeel van wonen in een monument was dan weer wel dat hij eni-

ge subsidie kon krijgen. “Al ging daar weer geld vanaf toen ik het eerder wilde incasseren. De monumentencommissie had nauwelijks geld.” Maar toen een vertegenwoordiger later kwam controleren of Jan wel volgens de tekening gebouwd had, had hij maar een punt van kritiek. De trap. Dat had authentieker gekund, vond de controleur.

Jan zelf heeft er zijn eigen visie op.

“Vanuit de oude stal was er een smal laddertje naar zolder. Die was veel te gevaarlijk om te houden. Het moet wel bewoonbaar blijven. Als zoiets niet mag, wil er niemand in een monument wonen en juist dan raak je het kwijt.”

Hoe mooi hij ook woont, natuurlijk zijn er ook wel wat nadelen aan een pand als dit. De energierekening is er een van. De ramen zijn bijvoorbeeld

te iel voor dubbel glas. Ook onderhoud is niet te vergelijken met een regulier huis. “Hier zijn geen standaard maten. De deuren bijvoorbeeld zijn 1m 80 hoog. Als je een nieuwe voordeur wilt hebben in een gewone woning, ben je voor 600 euro klaar. Wij zijn het dubbele kwijt.”

Toch zijn Jan en Marianne heel gelukkig met hun woning. “We zijn er trots op dat we zo’n oud pand voor

de gemeenschap in stand houden.”

En zelfs uitbreiden: het ensemble van woning en kantoor is in 1996 verrijkt met een nieuw kantoor, gebouwd in de oude stijl. Soms doet hij op verzoek van de heemkundekring dan ook mee aan de Open Monumentendag. Nieuwsgierige gasten worden dan ontvangen in zijn werkruimte boven de oude kelder van het kasteel, die de

huidige bewoners nog altijd gebruiken, waar dan een expositie over het verleden is ingericht. En het komt ook voor dat nieuwsgierige voorbijgangers door het hek kijken. “Als ik dan toevallig buiten ben en ik heb de tijd, dan laat ik ze even op het pleintje en vertel graag over deze mooie woning.”

Heerlijck Wonen

Onafhankelijk hypotheekadvies

Heerlijk wonen in een duurzame woning

Je woning verduurzamen is een goede investering. Soms kun je een bestaande hypotheek verhogen als je niet genoeg spaargeld hebt om deze investering te bekostigen. Wat de mogelijkheden zijn is afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn? Neem gerust contact op voor een afspraak.

(073) 5 516 516 hypotheken@geertsbv.nl

(VISGRAAT)

PVC-VLOEREN

Berkdijk 11

Sint-Michielsgestel (bedrijventerrein Venkant)

T: 073-5514311

E: info@cremerstapijt.nl

Het werk wordt uitgevoerd door eigen goed opgeleide en vakkundige stoffeerders.

Wij bieden u een uitstekende service en kwaliteit.

MIDDELRODE- Na 5 jaar in loondienst gewerkt te hebben maakte Devie van der Heijden 10 jaar geleden de stap om samen met zijn vrouw Ivonne zelf een bedrijf als leverancier in ThuisShutters te starten. Anno 2023 is dit kleine bedrijf uit Middelrode dé grote leverancier voor uw op maat gemaakte shutters via honderden bouwmarkten in heel Nederland en België.

Shutters zijn houten luiken met beweegbare lamellen. Naast hout zijn ze ook in aluminium en kunststof verkrijgbaar. Devie van der Heijden: “Via via kwam ik in deze branche te werken. Na enkele jaren het kunstje afgekeken te hebben in loondienst besloot ik om de stap zelf te wagen. Samen met mijn echtgenote Ivonne en enkele werknemers in vaste dienst timmeren we hard aan de weg en ben ik er trots op wat we tot nu toe bereikt hebben. We hebben drie zonen en de oudste van 12 jaar staat al te trappelen om in mijn voetsporen te treden, althans om alvast mee te mogen gaan werken. Hij zal nog even moeten wachten. We hebben geen eigen showroom waar u kunt komen kijken, we leveren alleen via honderden bouwmarkten in Nederland en België. Ons kantoor is gevestigd in Middelrode en van daaruit importeren we zelf de producten die in China vervaardigd worden. Daar bevindt zich namelijk de

beste fabriek op het gebied van shutters. Vanuit deze fabrikant hebben we het alleenrecht op het verkopen van de producten in Nederland, België, Frankrijk en Duitsland.”

Devie: “De grondstoffen komen als bomen de fabriek binnen en gaan als maatwerk shutters weer naar buiten. Het hele proces wordt in een en dezelfde fabriek en in eigen beheer doorlopen. Vanwege klimaatverschillen worden de bomen waarvan de shutters geproduceerd worden geëxporteerd uit Europa en zijn FSCgecertificeerd. Als kant-en-klaarproduct komen ze dan weer terug, terug naar het continent waar de grondstoffen vandaan kwamen. Dit om te voorkomen dat hout uit een ander continent hier in Nederland zou gaan uitzetten. Ook worden de bomen ‘kwartiers’ gezaagd, dat wil zeggen in vier stukken om de jaarringen zo recht mogelijk te houden. We leveren alleen op maat gemaakte producten. Van basic, zelf meten en zelf monteren tot specials, laten inmeten

en laten plaatsen in hout, aluminium of kunststof van een hele goede kwaliteit. We denken ook goed na over het milieu. We scheiden ons afval zo goed mogelijk en op de plaatsen waar de door ons gebruikte bomen gekapt zijn worden nieuwe aangeplant. Het geld wat het scheiden van afval oplevert, gaat naar een goed doel.”

ThuisShutters zijn in hout en kunststof in iedere RAL kleur te leveren en in aluminium zijn er vier keuze kleuren mogelijk. De mensen van ThuisShutters komen zelf bij u thuis het product introduceren en inmeten waarna u uw bestelling bij een bouwmarkt in uw eigen omgeving kunt plaatsen. De levertijd is 12 tot 16 weken.

Tot en met 23 april biedt ThuisShutters u de mogelijkheid om met 15% korting hun producten te bestellen. Deelnemen aan deze actie gaat alleen door het scannen van de QR-code op deze pagina en geldt alleen als korting op het product, niet op de montage. De meting zal tijdens deze actie gratis plaats vinden. Daar betaalt u normaal € 19,00 per m2 voor.

Meer informatie: www.thuisshutters.nl

contact: info@thuisshutters.nl

Door Corrianne Schijvens- van Hassel

ThuisShutters uit Middelrode leverancier voor Nederland en België

Een slaapverwekkend verhaal

U bent gewaarschuwd. Er is een kans dat dit verhaal slaapverwekkend is. Meysen Slaapcomfort wil niets liever dan u een goede nachtrust bezorgen. Gunt u zichzelf blijvend meer slaapkwaliteit? Blijf dan vooral nog even wakker doorlezen.

De sfeervolle showroom in hartje Berlicum ademt rust uit. De ruime collectie slaapkamers, matrassen en bedtextiel is met zorg samengesteld.

Kwaliteit en aandacht staan bij Meysen Slaapcomfort hoog in het vaandel. Dat merk je direct als je binnenkomt. Slaapspecialist Serge Meysen bouwt op ruim een halve eeuw ervaring.

Zijn ouders Rob en Christine legden ruim 25 jaar geleden het fundament voor het familiebedrijf.

“Daarvoor hebben zij en ik hun passie voor het vak in loondienst uitgeoefend bij andere beddenzaken.” Serge nam acht jaar geleden de zaak over. De winkel verhuisde van Maaskantje naar Berlicum, de collectie ging met de tijd mee, maar de vertrouwde pijlers bleven fier overeind.

Bestaande en nieuwe klanten kunnen onverminderd rekenen op een hartelijke ontvangst, een luisterend oor en een advies op maat voor de best mogelijke nachtrust.

“Je kunt overal een bed kopen, maar niet overal een goed bed.

Daarom komen mensen, die zich wat meer in het aanbod verdiepen, vanzelf bij ons terecht. De kunst is om een comfortabel bed te vinden dat op lange termijn aan je wensen voldoet.

Met onze kennis en kunde kunnen we ieder individu helpen om tot de juiste keuze te komen. Want beter een goede investering, dan een slechte nachtrust.”

“We brengen gemiddeld zo’n acht uur per dag tussen de lakens door. Die tijd hebben lichaam en geest nodig om tot rust te komen en te herstellen. Veel van onze klachten komen voort uit een gebrek aan slaapcomfort. Het loont dus om daar tijd en aandacht aan te besteden: Wat past er het best bij jouw lichaam? Wat is er nodig om een langjarig comfort en een optimale ventilatie te garanderen?

Daarbij kijken we graag naar het totaalplaatje. Naast de matras, zijn de bodem, het bed-textiel en het kussen bepalend.”

Het aanbod van Meysen Slaapcomfort is daarop afgestemd. In het ruime assortiment zijn onder andere producten van BeKa, Magnitude, Mahaton, Mastro Raphael en Texeler opgenomen. “Het gaat ons niet om het merk, maar om de kwaliteit die erachter schuilgaat. Grote namen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Omdat we regelmatig op bezoek gaan bij onze leveranciers, weten we wat we in huis

hebben. Duurzaam slaapcomfort bieden staat bij al onze partners centraal. Ze werken zonder uitzondering met hoogwaardige, natuurlijke materialen, die een langere levensduur hebben.”

Het verklaart mede waarom de klanttevredenheid bij Meysen Slaapcomfort zo hoog is. Mede, want er is eveneens veel waardering voor de service die Serge en zijn team bieden. “Klanten verdienen onze oprechte aandacht. Dat begint al met een kopje koffie in de winkel, gekoppeld aan een gratis en vrijblijvend advies. Het is niet zo dat de service stopt, zodra de koop gesloten is. Een bed of matras wordt in de regio kosteloos aan huis gebracht en geïnstalleerd.

Optioneel bieden wij de mogelijkheid om uw oude matras naar de milieustraat af te voeren. Mocht onverhoopt blijken dat de geleverde matras toch te stevig of te soepel is, dan passen we die eenmalig kosteloos aan. We willen oplossingen verkopen en dus vooral meedenken met de wensen van de klant.

Zo denken we het verschil te maken. Voor hetzelfde product betaal je bij ons evenveel, maar daaromheen doen we het net even anders.”

Meysen Slaapcomfort

Kerkwijk 89, 5258 KB Berlicum Tel. 073-5943479

info@meysenslaapcomfort.nl

www.meysenslaapcomfort.nl.

Gestel wil gerichter bouwen voor juiste doelgroepen

‘We moeten de regie zelf kunnen voeren’

SINT-MICHIELSGESTEL – De woningnood in Nederland is groot en SintMichielsgestel is daarop geen uitzondering. Door veel en versneld te bouwen, hopen de Gestelse wethouder Sam Goossens en zijn collega’s in de regio het probleem te tackelen. “Maar daarmee alleen ben je er niet. Het moet ook voor de goede doelgroepen. Om de dorpen leefbaar te houden, is het ook nodig dat ouderenkunnen doorstromen en er weer jonge aanwas komt”, aldus Goossens.

Woningbouwplannen zijn er genoeg in Sint-Michielsgestel. In totaal zitten er voor de komende jaren een kleine duizend woningen in de planning. In grote projecten, zoals Kentalis en de meer dan honderd woningen in Laarzicht die op stapel staan. Maar soms ook in kleine plannetjes van maar een paar of enkele tientallen woningen. Dat was in het verleden niet anders. “Er is genoeg gebouwd, maar niet altijd voor de juiste mensen”, was de pijnlijke conclusie van een vorige wethouder volkshuisvesting aan het eind van een collegeperiode. Een analyse waarin de woningen die op dit moment in Sint-Michielsgestel staan afgezet worden tegen de behoefte, leert dat het een niet goed bij het ander past. Duurdere gezinswoningen zijn er genoeg, maar met name als het gaat om starters, senioren en sociale huur- en koopwoningen, is er een tekort. Een weinig verrassende conclusie, we horen al jaren hetzelfde verhaal. Al is het in Gestel misschien nog iets extremer dan in de regio. Zo valt hier maar 15 procent van alle huizen in de categorie sociale huur door woningcorporaties. Net iets meer dan in het laagst scorende Boekel, maar een stuk minder dan bijvoorbeeld Boxtel, waar een kwart van de huizen van dat type is. Woningnood is er niet alleen in Gestel, maar zo’n beetje overal in Nederland. Hoe kan dat toch?

Goossens en zijn medewerkers zien daar een reeks aan oorzaken voor. Daarvoor moeten we deels terug in de tijd. Bijvoorbeeld naar de crisis van 2008. De grondprijs kelderde. Gemeenten met veel grond kwamen daardoor in de problemen: hun bezit was plotseling een stuk minder waard. Het Rijk adviseerde

gemeenten niet langer een actieve grondpolitiek te voeren, om zo het risico te minimaliseren. Goossens: “Maar als je zelf geen grond hebt, word je afhankelijk van anderen, zoals projectontwikkelaars.”

Nu vond niet iedereen dat destijds erg. De gedachte was dat de markt het probleem vanzelf op zou lossen. Die zou immers vraag en aanbod wel bij elkaar brengen. “Zelfs het ministerie van Volkshuisvesting werd afgeschaft. Gevolg was dat het instrumentarium ontbrak om als gemeente werkelijk regie te voeren”, zegt Goossens. Daar kwam nog eens bij dat enkele woningcorporaties elders risicovol gingen investeren. Om dat tegen te gaan, werden ook zij door het Rijk aan banden gelegd.

En dan werden nog de verzorgingstehuizen afgebouwd, senioren blijven langer thuis wonen. Allemaal factoren die niet te voorzien waren. De crux wordt volgens Goossens nu dat de overheid de spelregels weer gaat bepalen.

En je daar als gemeente dan ook zelf aan houden, bijvoorbeeld door het aan te durven niet altijd voor de maximale financiële opbrengst te kiezen. “Het instrumentarium is nog niet helemaal geüpdatet. Maar het besef is er dat we de regie moeten voeren en dat je niet alles aan de markt kunt overlaten”, zegt Goossens.

Hij heeft het voornemen meer met percentages te gaan werken. Bijvoorbeeld door veertig procent sociale huur- en betaalbare koopwoningen in elk plan te eisen. Dat gebeurde eerder ook al, maar bij de uitwerking van plannen kon de gemeente daar in het overleg met ontwikkelaars niet altijd aan vasthouden. “Dat zou duidelijkheid vooraf scheppen en een hoop turbulentie voorkomen”, denkt hij.

De gemeenten in de regio hebben onlangs in de ‘regionale woondeal’ afgesproken zich samen aan die veertig procent te houden.

“Een betaalbare woning is nu gedefinieerd als onder de 355.000 euro. We mogen hier best iets ambitieuzer zijn en ook onder de drie ton bouwen”, denkt Goossens.

Sint-Michielsgestel speelt nu met het idee dat soort cijfers in een doelgroepenverordening vast te leggen. Die gedachte is in gesprekken al aan ontwikkelaars voorgelegd.

“Ik vond het bemoedigend dat ze ervoor open staan en vooral behoefte hebben aan eenduidigheid. Ze hekelen de regeldruk”, merkte Goossens.

Uiteindelijk is de bedoeling dat er in ieder groter plan voor de

verschillende doelgroepen wordt gebouwd. Bij kleine plannen zal dat niet werken. In bijvoorbeeld een complex met pakweg vijf appartementen gaat geen woningstichting een appartement realiseren. Maar volgens Goossens zou het wel kunnen dat een woningstichting later dat ene appartement overneemt. Of, misschien meer voor de hand liggend, dat de ontwikkelaar zijn plicht afkoopt, zodat een woningbouwcorporatie elders kan investeren.

Er is nog een reden waarom de woningmarkt muurvast zit. In het verleden is er te weinig gebouwd voor senioren, die steeds langer zelfstandig blijven wonen. Gevolg is dat het ouderen niet altijd lukt om

weer

kleiner te gaan wonen en dus maar in hun oude huis blijven. “Juist als een senior verhuist, komen er heel wat bewegingen op gang”, stelt Goossens. Er komt een jong gezin in de vrijkomende woning, een nieuwkomer kan weer in het oude huis. Als de prijzen tenminste niet te gek zijn.

Dan nog is er een maar. Bepaald niet elk huis dat in de verkoop gaat wordt gekocht door iemand met wortels in de gemeente. Uit een analyse blijkt dat Gestelse woningen in trek zijn voor mensen uit de regio en zelfs Brainport Eindhoven. Goossens vindt dat niet principieel vervelend. “Deels liggen we natuurlijk in het stedelijk gebied rond Den Bosch. Ook daarvoor hebben we een opgave. Belangrijk is vooral dat we de

verzilvering tegengaan. Er is behoefte aan jonge mensen, die de kernen leefbaar houden.” Een gedeelte daarvan zal terugkeerder zijn: mensen die een tijdje weg zijn geweest, bijvoorbeeld om te studeren. Het Rijk werkt bovendien aan instrumenten om in ieder geval een deel van de nieuw gebouwde woningen bij voorkeur aan inwoners van de eigen gemeente toe te kunnen wijzen.

Onlangs zijn er regionale afspraken gemaakt, de Regionale Woondeal. Doel daarvan is vooral om de doelen van het Rijk in samenwerking met de regio te halen en de woningbouw te versnellen. Dat kan bijvoorbeeld door flexwoningen te bouwen. Die zijn redelijk snel te plaatsen en omdat ze tijdelijk zijn is er geen

aanpassing van een bestemmingsplan voor nodig. Gestel heeft momenteel een plan voor 17 flexwoningen aan de Venkant. Dat is een pilot, er zit meer in het verschiet. Omwonenden zijn daar niet allemaal gelukkig mee.

“Ik begrijp dat wel. Als jongere maakte ik ook mee dat onze fietscrossbaan verdween voor woningen en dat vond ik niet leuk. Voor dit soort plannen kunnen omwonenden altijd meepraten over de inrichting, maar we moeten als gemeente onze verantwoordelijkheid nemen en zorgen dat de woningen er komen. Er is gewoon een acute woonvraag.”

Ook nieuwe woonvormen, zoals CPO-projecten waarbij een groep mensen samen een bouwplan

maakt, kunnen helpen. Goossens weet dat daar ook in Gestel op dit moment vraag naar is, vooral bij ouderen. Al zullen dergelijke plannen uiteindelijk wel tot de gewenste woningen moeten leiden.

Voor het overige is woningbouw een soort olietanker. Er zit al gauw een jaar of zeven, acht tussen het eerste plan het moment dat een nieuwe bewoner de sleutel krijgt. “Wat we op dit moment uitvoeren zijn dan ook de plannen van vorige colleges”, beseft Goossens. Zoals hij nu vooral plannen maakt die door een volgend gemeentebestuur gerealiseerd worden.

Foto: viering van het hoogste punt van nieuwe sociale huurwoningen aan de Irenestraat.

Voor kado-artikelen, design en kunst naar DRIEKUS

SINT-MICHIELSGESTEL – Driekus, een naam gerelateerd aan de bekende Brabantse begroeting van drie kussen op de wang. Maar ook de naam van de kadowinkel in de Nieuwstraat, achter het oude gemeentehuis en naast de bloemenzaak. De kado winkel werd in september 2021 geopend door Bas en Manon van Hout en sindsdien bent u daar aan het juiste adres voor leuke, mooie en unieke kado-artikelen en (lokale)kunst.

Door Corrianne Schijvens- van Hassel

Bas van Hout: “Wij geloven in beleving, kwaliteit en een fysieke winkel waar je graag (terug)komt. Waar gezelligheid centraal staat en je wordt verrast door de diversiteit. We hebben een basiscollectie aan artikelen van bekende mooie merken. We houden van bijzondere dingen en design, struinen regelmatig het internet af en bezoeken beurzen en online platforms, altijd op zoek naar leuke dingen. We hebben bewust gekozen voor een echte winkel om rechtstreeks in contact te kunnen staan met de klant. Onze winkel is laagdrempelig, voor iedereen toegankelijk en we verkopen al leuke artikelen vanaf een paar euro, dus voor ieder budget.”

Bas: “We hebben een diversiteit aan mooie producten op voorraad om te geven of om jezelf mee te verwennen en van te genieten. Artikelen waar mensen blij en hebberig van worden. We luisteren ook naar de vraag van onze klanten, missen ze nog producten die we in ons assortiment op kunnen nemen om zo de keuze nog breder te maken?”

Naast de kado-artikelen verkoopt Driekus ook kunst van (lokale) ondernemers in hun winkel. Bas: “De (betaalbare) kunst die we verkopen komt van mensen die we zelf kennen. We bieden deze bekenden een podium en de mogelijkheid om hun handgemaakte artikelen te verkopen. De diversiteit aan producten is groot,

van gebruiksvoorwerpen tot decoratieve producten zoals schilderijen, glaskunst, keramiek, unieke vazen en mooie kussens. Komt u zelf eens kijken? U bent van harte welkom!

We zijn geopend van woensdag tot en met vrijdag van 10.00 tot 18.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 17.00 uur.

U kunt bij ons ook online shoppen via www.driekusgestel.nl

Driekus Nieuwstraat 1a

5271AB Sint-Michielsgestel

Telefoon: 06-46718127

Hypotheken | Verzekeringen | Pensioenen | Betalen | Sparen

Hypotheken | Verzekeringen | Pensioenen | Betalen | Sparen

Je droomhuis gevonden?

Je droomhuis gevonden?

Ook dan zijn we er voor jou.

Je droomhuis gevonden?

Ook dan zijn we er voor jou.

Je droomhuis gevonden?

Ook dan zijn we er voor jou.

Ook dan zijn we er voor jou.

Waar moet je rekening mee houden als je een huis gaat kopen?

Als eerste denk je aan een hypotheek, maar weet je ook dat je verzekeringen veranderen? Daarbij bepaalt jouw situatie wat je nodig hebt. Onze adviseurs helpen je graag. Zodat je straks met een gerust hart de sleutel van je nieuwe paleisje in ontvangst kunt nemen.

Waar moet je rekening mee houden als je een huis gaat kopen?

Als eerste denk je aan een hypotheek, maar weet je ook dat je verzekeringen veranderen? Daarbij bepaalt jouw situatie wat je nodig hebt. Onze adviseurs helpen je graag. Zodat je straks met een gerust hart de sleutel van je nieuwe paleisje in ontvangst kunt nemen.

Huizenprijzen regio in tien jaar ruim 85 procent gestegen

REGIO – De huizenprijzen in de regio Noordoost Brabant zijn in de laatste tien jaar met 86,4 procent gestegen. Dat is vergelijkbaar met de rest van de provincie, het oosten van het land en Friesland. In de randstad stegen de prijzen van bestaande woningen het meest, tot bijna 130 procent in de Zaanstreek. Zeeland deed het met 77 procent het minst goed.

In de loop van 2013 begon een langdurige stijging van de Nederlandse huizenprijzen. Aanvankelijk ging deze ontwikkeling het snelst in de Randstad, vooral in het noordelijke deel. GrootAmsterdam was hierbij koploper, gevolgd door de aangrenzende regio’s/ Het traagst stegen de prijzen in deze periode in ZeeuwsVlaanderen, Overig Zeeland en de regio Delfzijl. In die tijd gingen de prijzen in onze regio met 32,3 procent omhoog. Deze eerste periode van prijsstijgingen eindigde in het derde

kwartaal van 2019, waarna het regionale beeld van prijsontwikkelingen veranderde en een tweede periode werd ingeluid. Vanaf dat moment liepen de prijsstijgingen in Groot-Amsterdam en andere Randstedelijke regio’s terug. Buiten de Randstad was er van een dergelijke terugval niet of nauwelijks

sprake. In het derde kwartaal van 2019 begon een tweede periode van prijsstijgingen waarvan het zwaartepunt juist buiten de Randstad lag. In deze periode stegen de huizenprijzen het sterkst in Delfzijl en omgeving , gevolgd door ZuidwestDrenthe en Flevoland. In GrootAmsterdam was de prijsstijging in

deze periode het laagst. In onze regio gingen de prijzen in die tijd met 40,9 procent omhoog. De tweede periode van prijsstijgingen eindigde in het derde kwartaal van 2022. In het vierde kwartaal daalden de huizenprijzen in vrijwel alle regio’s ten opzichte van het kwartaal daarvoor.

We vergelijken meer dan 40 aanbieders, qua rente én voorwaarden. Ook jouw bank.

We vergelijken meer dan 40 aanbieders, qua rente én voorwaarden. Ook jouw bank.