Wonen en ruimtelijke ordening

WONEN EN RUIMTELIJKE ORDENING BD 3.60 De dienst ruimtelijke ordening staat in voor een optimaal ruimtelijk beleid en woonbeleid. Ze verstrekt de nodige informatie aan de burger en zorgt voor de aflevering en opvolging van diverse vergunningen en biedt ruimte voor herwaardering van kernen, ondernemers en private initiatieven.

Taken Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening

• Omgevingsvergunningen tot stedenbouwkundige handelingen , meldingen, omgevingsvergunning tot het verkavelen van gronden, delingsplannen, stedenbouwkundige attesten en inlichtingen, bouwinbreuken, vergunningen, weigeringen, intrekkingen, compensatie bij ontbossing. • Gewestplan • Ruimtelijke Uitvoeringsplannen • Kadaster (inlichtingen) • Formulieren drinkwateronderzoek, vermindering onroerende voorheffing. • Attest vermindering B.T.W. • Hulp bij invullen van formulieren • Meldingskaarten allerhande (defecte openbare verlichting) - Behandeling van klachten en meldingen • Aankoop-, verkoop-, ruilingsaktes • Aktes i.v.m. gratis grondafstand • Atlas der buurtwegen (+ inlichtingen) • Atlas der waterlopen (inlichtingen) • Inlichtingen riolering, waterleiding, Belgacom, gas, openbare verlichting, hemelwaterputten • Rechten van doorgang voor aanleg riolering • Huisvestingsdienst (inl. verkoop privé-gronden – vrijstaande woningen voor verhuur) • Inlichtingen wetgeving op de stedenbouw • Inlichtingen i.v.m. aanvragen van vastgoedinformatie door notarissen bij gemeentebestuur • Vergunningen- en plannenregister • Verschaffen en behandeling van aanvragen tot het plaatsen van reclameborden langs gewestwegen en andere wegen • Briefwisseling allerhande • Register leegstaande- en verwaarloosde bedrijfsruimten en gebouwen • Coördinatieattesten voor gasnetuitbreiding en uitbreiding van het waterleidingsnet

Stedenbouwkundige vergunningen

Woningen

Bouwaanvragen Bouwvergunningen

Andere gebouwen

Bouwaanvragen Bouwvergunningen

Verbouwingen

Bouwaanvragen Bouwvergunningen

Regularisaties

Aanvragen Vergunningen

Andere (zwembaden, bomen, muur, carport, …)

Aanvragen Vergunningen

OVG

Aanvragen Vergunningen

2017 2018 2019 2020

9 17 18 17 10 21 24 17

13 19 15 30 13 16 14 23

20 16 8 8 22 16 14 8

6 6 8 6 10 10 6 4

42 25 35 46 46 29 28 48

2 5 2 8 3 4 2 8

OPPERVLAKTEGEGEVENS

• Bouwzone • Landbouwzone • Industriegrond • Groene zone • Totaal 356 ha 710 ha 241 ha 1.899 ha

3.206 ha

AANLEG VAN HET GRONDGEBIED

Gewestplan

Hasselt-Genk: definitief bij K.B. van 3 april 1979.

Algemeen plan van aanleg

Nihil

Bijzonder plan van aanleg

B.P.A.’s • Centrum (K.B. 31/10/1955, gewijzigd bij K.B. dd. 13/02/1961) – gewijzigd bij M.B. dd. 11/10/1989 • Centrum uitbreiding (K.B. 11/12/1974) – gewijzigd bij M.B. dd. 16/02/1989 • Sociale woningbouw (K.B. 11/12/1974) • Nieuw Centrum (K.B. 04/06/1974, gewijzigd bij M.B. dd. 18/12/1982) • Industriezone (K.B. 14/07/1971) • Chaletpark (M.B. 30/11/1994) – wijziging M.B. dd. 23/10/2000 • Mooi Zutendaal (M.B. 22/06/1994) • ’t Soete Dal (M.B. 28/03/2000) • Lieteberg (M.B. 23/10/2000) – herziening MB dd. 05/07/2007 • Dorpskern (M.B. 01/06/2004) • Sportzone Blookberg – MB 05/07/2007 • RUP Lieteberg – goedgekeurd dd. 26/10/2017 en gepubliceerd in het BS dd. 18/01/2018

Zones voor weekendverblijven

• Molenblookstraat Glamping Resort Hoge Kempen (’t Soete Dal) • Roelerweg ( Landal Green Park Mooi Zutendaal) • Beverstseweg (Chaletpark Sint-Hubertus)

Openbaar groen

822 ha gemeente-eigendom

Wegennet

• Gewestwegen 15 km • Wegen van groot verkeer 10 km • Wegen van klein verkeer 26 km • Andere verharde wegen 54 km 30 m

GRATIS GRONDAFSTAND

dd. 04/12/2020 (geregistreerd dd. 24/12/2020) GR dd. 23/05/2019 sectie C nr(s). 341F4, K7, F8, E8 totale oppervlakte 93a 49ca

AANKOPEN

dd. 18/12/2020 (geregistreerd dd. 24/12/2020) sectie D nr(s). 144A, B totale oppervlakte 37a 00 ca

GR dd. 17/12/2020 (registratie in 2021) Sectie D nr. 442c Totale oppervlakte 00 a 98 ca Perceel grond gelegen Lieteberg langs de Stalkerweg

GR. dd. 17/12/2020 (geregistreerd in 2021) Sectie A nr. 30 s 2 Woning Noordlaan 36 Totale oppervlakte van 22 are 50 ca

RECHT VAN OPSTAL - ERFPACHTEN

GR dd. 22/10/2020

De Gaal

SOCIALE HUISVESTING

Sociale Woningbouw

Door C.V. Nieuw Dak

a) 3 fasen: in totaal 93 woongelegenheden 1e fase: 37 woningen – vergunning dd. 07/06/1982 2e fase: 50 woningen – vergunning dd. 29/11/1983 3e fase: 6 eengezinswoningen – vergunning dd. 08/01/1996

Infrastructuur De infrastructuurwerken zijn uitgevoerd in 1984. De kosten van de infrastructuur zijn gedragen door de Vlaamse Gemeenschap. De infrastructuur is overgedragen aan de gemeente.

b) Verbouwen pastorie Wiemesmeer in 4 seniorenwoningen – vergunning dd. 25/03/2002

c) Bouwen van 12 sociale woningen waarvan 4 seniorenwoningen en 8 sociale woongelegenheden in de

Nachtegalenstraat – vergunning dd. 17/01/2008

d) Het verbouwen van een bestaande woning tot een 4-woonst, t.p. Eikenstraat 37 - voorwaardelijke vergunning dd. 13/02/2017

e) Aankoop eigendom Daalstraat 30-32 dd. 12/05/2020 (via vastgoedtransacties).

Door C.V. Landwaarts

a) Bouwen van 16 sociale woningen en 5 appartementen t.p. Asserweg dd. 30/04/2012

Infrastructuur De infrastructuur t.p. gebouwen Asserweg, begonnen in 2012, worden overgedragen aan de gemeente.

Groenaanleg

• 1e fase: 17 kavels – vergunning dd. 15/12/1981 • 2e fase: 18 kavels – vergunning dd. 05/06/1987 • 3e fase: 1 kavel – vergunning dd. 23/10/1989 • 4e fase: 8 kavels – vergunning dd. 05/11/1991

De kosten van de groenaanleg zijn gedragen door de Vlaamse Gemeenschap. De groenaanleg fase II is uitgevoerd in 1991. De groenaanleg fase III is uitgevoerd in 1999.

Sociale Verkavelingen

Door de gemeente Zutendaal

• Nieuw Centrum: 2e fase: Nieuwstraat: 5 kavels – vergunning dd. 13/12/1983 • Nieuw Centrum: Mathijsenblookstraat: 6 kavels – vergunning dd. 19/02/88 • Nieuw Centrum: Kerkstraat-Pandenstraat: 14 kavels – vergunning 14/02/1989 • Nieuw Centrum: Zuidwinkelstraat: 7 kavels – vergunning dd. 19/12/1989

• Nieuw Centrum: Nieuwstraat: 4 kavels – vergunning dd. 15/02/1990 • Nieuw Centrum: Pandenstraat-Sprinkelestraat: 2 kavels – vergunning dd. 28/08/1990 • Wiemesmeer Zuid: 1e fase: 12 kavels – vergunning dd. 22/11/1993 • Wiemesmeer Zuid: 2e fase: 12 kavels – vergunning dd. 18/04/1994 • Centrum 2: 14 kavels – vergunning dd. 13/04/1994 • Verkaveling 1 lot in 4 loten voor halfopen bebouwing: Grotstraat-Langblookstraat – vergunning dd. 12/07/2002.

Seniorenwoningen

Door C.V. Nieuw Dak

• 20 duplexwoningen voor senioren – vergunning dd. 08/01/1996. • Verbouwen pastorie Wiemesmeer in 4 seniorenwoningen – vergunning dd. 25/03/2002 • Bouwen van 12 sociale woningen waarvan 4 seniorenwoningen en 8 sociale woongelegenheden in de

Nachtegalenstraat – vergunning dd. 17/01/2008

In zitting van 17 december 2020 keurde de gemeenteraad het actieprogramma 'Onbebouwde percelen Publieke en Semipublieke eigendommen’ goed.

Volgens het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid (DGP) krijgen de gemeenten een duidelijke taakstelling, wat betreft het realiseren van een sociaal en bescheiden woonaanbod in de eigen gemeente. Hiertoe legt het decreet een bindend sociaal objectief (BSO) op aan de gemeenten voor sociale huurwoningen. Om dit objectief te realiseren hebben de gemeenten de tijd tot 2025. Bij de vorige voortgangstoets had Zutendaal een gerealiseerd sociaal woonaanbod van 225 woningen. Een tekort van 75 woningen. Daarmee voldeed de gemeente niet aan de vooropgestelde groeivoet en moest de gemeente een plan van aanpak overmaken aan Wonen Vlaanderen om te concretiseren hoe ze het BSO wilde behalen. Dit plan van aanpak werd op 28 september 2020 goedgekeurd door het schepencollege en overgemaakt aan Wonen-Vlaanderen.

Voor Zutendaal werden alle potentiële onbebouwde percelen in eigendom van publieke of semipublieke instellingen geïnventariseerd. Deze percelen werden vervolgens afgetoetst naar mogelijkheden voor sociale woningbouw. Hierbij werd rekening gehouden met het voorzieningenniveau binnen de onmiddellijke omgeving van de geïnventariseerde percelen zoals de aanwezigheid van winkels, dienstverleners,... en de bediening door het openbaar vervoer. Omdat het BSO nog niet behaald werd, valt Zutendaal onder de verplichting om een Actieprogramma activering onbebouwde percelen op te maken (art. 4.1.7 DGP). Deze verplichting geldt zolang het BSO niet behaald wordt. Deze verplichting bestaat eruit om een lijst te maken van onbebouwde percelen in eigendom van Vlaamse besturen en semi-publieke rechtspersonen. De gemeente geeft aan welke percelen zullen bestemd worden voor een sociaal woonaanbod. Op basis van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 november 2018 over het lokaal woonbeleid en de goedgekeurde subsidie voor het intergemeentelijk woonproject IGS Lokaal Woonbeleid GAOZ, is de opmaak van zo’n actieprogramma verplicht tegen uiterlijk 31 december 2020. Het actieprogramma 'Onbebouwde percelen Publieke en Semipublieke eigendommen voor de gemeente Zutendaal' werd opgesteld in samenwerking met IGS Lokaal Woonbeleid GAOZ. Voor de gemeente Zutendaal werden de gronden van Vlaamse besturen en semipublieke rechtspersonen in kaart gebracht. Op sommige locaties worden ook gronden van sociale woonorganisaties aangehaald. Reden hiervoor is dat deze SHM’s grondposities hebben op plaatsen die aansluiten bij gemeentelijke eigendommen. In het actieprogramma wordt telkens bekeken wat de ontwikkelingsmogelijkheden zijn. Het gaat hierbij om bebouwbare percelen en kavels.