Conformiteitsattest voor (huur)woningen

Als je een woning verhuurt in het Vlaams gewest, dan moet deze voldoen aan bepaalde minimale kwaliteitsnormen. Dit wordt bepaald in de Vlaamse wooncode. Een conformiteitsattest bevestigt dat de huurwoning voldoet aan deze kwaliteitsnormen en vermeldt ook een maximaal aantal toegelaten bewoners.

In de gemeente Rumst is het conformiteitsattest voor huurwoningen verplicht. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd op basis van het bouwjaar van de huurwoning.

Voor wie?

Voor de periode 2023-2025 geldt deze verplichting voor alle woningen ouder dan 40 jaar die verhuurd worden of ter beschikking worden gesteld. Dit wil zeggen: bouwjaar 1980 of ouder. Een conformiteitsattest voor een woning heeft een geldigheidsduur van 5 of 10 jaar. Dit wordt bepaald door de toestand van de woning.

Wanneer iemand zich inschrijft in een huurwoning die hieraan moet voldoen, schrijft het lokaal bestuur de huiseigenaars aan om ze te informeren over deze verplichting.

Hoe aanvragen?

Je kan een conformiteitsattest aanvragen via:

• het digitaal aanvraagformulier van Igean

• het papieren aanvraagformulier

Hulp nodig?

Dat kan:

• via mail: wonen@rumst.be

• via een afspraak met een medewerker. Om ervoor te zorgen dat het team Omgeving de nodige voorbereiding kan doen voor je afspraak, dien je je afspraak minstens 2 werkdagen op voorhand te maken.

Kostprijs

Voor de afgifte van een conformiteitsattest betaal je 90 euro. Het bedrag wordt betaald op moment van aanvraag, dus voor het onderzoek plaatsvindt.

Afhandeling

De woningonderzoeker zal een afspraak maken met de bewoners om de woning te controleren. Als na de technische controle van de woning blijkt dat de woning aan de geldende kwaliteitsnormen voldoet, ontvang je een conformiteitsattest.

Als uit de controle blijkt dat de woning op dat moment niet voldoet aan de vereiste kwaliteitsnormen, dan volgen er afspraken om binnen een redelijke termijn (drie maanden) de nodige herstellingen uit te (laten) voeren. Daarna vindt er opnieuw een controle plaats.

Regelgeving

De gemeenteraad keurde op 22 december 2022 een verordening conformiteitsattesten goed waarbij een GAS-boete wordt opgelegd voor het niet hebben van een conformiteitsattest. Huurwoningen die onder deze verordening vallen, maar waarvan de eigenaar(s) geen conformiteitsattest aanvragen of die niet de nodige herstellingen uitvoeren na een technische controle met te veel gebreken, worden hierop gesanctioneerd met een GAS-boete. De verplichting tot het aanvragen van een conformiteitsattest is een jaarlijks weerkerende verplichting en kan dus jaarlijks gesanctioneerd worden.

We streven er met z’n allen naar dat alle huurwoningen op de private huurmarkt in Rumst voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen.

Alles over conformiteitsattesten is terug te vinden op www.rumst.be en op www.igean.be, bij het invullen van de zoekterm 'conformiteitsattesten' kom je op de juiste pagina.