Le Petit Immo 67

MARS - AVRIL - MAI

ANNONCES | FISCALITÉ | DÉCO | AGENDA

ÉDITO ANNONCES TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

N°67 - Mars - Mai 2023

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

HISTOIRE PORTRAITS FISCALITÉ PERSONNALITÉ AGENDA

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82 AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16 AGENCE VILLEFRANCHE / MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40 S

AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00

CHERS LECTEURS,

DEAR READERS,

Nous voici au cœur d’un hiver particulièrement clément et doux. Les saisons sont de plus en plus éphémères et l’on s’y perdrait presque. Même notre planète s’est mise à l’économie moderne, nous vivons désormais à crédit de nos ressources. Au milieu de ce dérèglement, de ces nouveaux paramètres qu’il nous faut dorénavant intégrer, il reste encore à Nice quelques immuables évènements auxquels on attribue une temporalité. Que seraient nos hivers sans le Roi Carnaval !

Savez vous que c’est notre souverain en papier mâché qui a inspiré le Carnaval de Rio… qu’on se le dise ! Il fête cette année son 150ème anniversaire, cela valait le coup de s’y arrêter et de vous dévoiler son Histoire, en tout cas un petit aperçu.

Here we are in the heart of a particularly mild winter. The seasons are more and more ephemeral and one would almost get lost in them. Even our planet has adopted the modern economy, we now live on credit from our resources. In the midst of this disruption, these new parameters that we must now integrate, there are still in Nice a few immutable events to which we attribute a temporality. What would our winters be without the Carnival King! Did you know that it was our papier-mâché sovereign that inspired the Rio Carnival... spread the word!

It celebrates its 150th anniversary this year, it was worth stopping by and revealing you its history, at least a little preview.

Chauvin nous sommes et chauvin nous l’assumons. Le Gym fait partie intégrante de notre patrimoine local, nous avons eu envie de vous parler de ce nouveau stade qui a remplacé l’historique stade du Ray et dans lequel le public niçois acclame (ou déclame..) dès lors ses aiglons. L’Allianz Riviera n’aura presque plus de secret si vous lisez nos pages.

Alors au milieu de ce tumulte, au milieu de toutes ces nouvelles anxiogènes, où nous nous débattons avec la sobriété énergétique, la fin de l’abondance de nos ressources, voici une vraie bonne nouvelle.

Le groupe Century 21 Lafage Transactions ouvre une nouvelle agence. La 11ème de cette grande famille. Une équipe engagée, passionnée, et experte dans son domaine vous accueille au 52 boulevard de Cimiez.

Que vous soyez primo accédant avec un projet familial, ou investisseur aguerri, tous vos projets pourront se réaliser grâce au regard bienveillant et professionnel de cette nouvelle adresse. Il est bien entendu que toutes nos autres agences sont elles aussi au fait de ce qui se fait sur le marché ainsi que l’ensemble de nos services qui sont à votre disposition dans quelque soit le domaine dont vous avez besoin concernant les métiers de l’immobilier des particuliers ou celui des professionnels.

Notre Petit Immo de ce trimestre vous permettra de vous éclairer sur l’histoire de la plus grandiose des manifestations locales, de découvrir l’un des bâtiments les plus novateurs de la région et de rencontrer de nouvelles personnes. Voici un beau programme pour traverser cette période d’hibernation annuelle.

Chauvinistic we are, and chauvinistic we assume it. The Gym is an integral part of our local heritage, we wanted to tell you about this new stadium which replaced the historic Ray stadium, and in which the Nice public cheers (or declaims ..) from then on its eaglets. The Allianz Riviera will almost have no more secrets if you read our pages.

So in the midst of this tumult, in the midst of all this anxiety-provoking news, where we are struggling with energy sobriety, the end of our resource abundance, here is some real good news. The Century 21 Lafage Transactions group is opening a new agency. The 11th of this big family. A committed, passionate and expert team in its field welcomes you to 52 boulevard de Cimiez. Whether you are a first-time buyer with a family project, or a seasoned investor, all your projects can be realized thanks to the benevolent and professional look of this new address. It is understood that all our other agencies are also up to date with what is being done on the market as well as all of our services which are at your disposal in whatever field you need concerning the professions of the real estate for individuals or for professionals.

Our Petit Immo of this quarter will allow you to shed light on the history of the most grandiose of local events, to discover one of the most innovative buildings in the region and to meet new people. Here is a nice program to get through this period of annual hibernation.

AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 93 04 00 40 PHOTOGRAPHE Frédéric HABRIOUX CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock © Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

lafage@casaland.com

Vue

4 pièces

104 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

850 000 € HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur 3 chambres

Vue

4 pièces

80 m2

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

440 000 € HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur 1 chambre

Vue

2 pièces

38 m2

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

380 000 € HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

2 pièces

41 m2

ÈZE BORD DE MER

4 500 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Vue

Parking

204 m2

EXCLUSIVITÉ

Piscine

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

845 000 € HCV

EXCLUSIVITÉ

NICE CIMIEZ

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

Calme absolu, parc sécurisé, piscine. 4 pièces de 104m² traversant refait à neuf, entrée, grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse vue mer et ville, cuisine indépendante aménagée et équipée sur terrasse , trois chambres avec rangements, deux salles de bains, climatisation, cave et garage.

Absolute calm, secure park, swimming pool. 3-bedroom apartment of 104sqm crossing, renovated, entrance, large bright living room opening onto terrace with sea and city view, separate fitted and equipped kitchen opening onto terrace, storage, two bathrooms, air conditioning, cellar and garage.

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

ÉNERGIE : D – CLIMAT : B - LOTS : 80 - CHARGES : 5040 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1240 € « 1710 € POUR 2021

Beau 4 pièces d’environ 80m² avec terrasse d’environ 11m², dernier étage petite copropriété sécurisée et bien entretenue, magnifique vue sur la rade et le Cap Ferrat. Situé à proximité du centre et des commodités du Col de Villefranche, des transports en commun, accès rapide Monaco ou Nice.

Beautiful 3-bedroom apartment of around 80sqm with terrace of around 11sqm, top floor, small secure and well-maintained condominium, magnificent view of the harbor and Cap Ferrat.

Located near the center and the amenities of the Col de Villefranche, public transport, fast Monaco or Nice. ÉNERGIE : D – CLIMAT : B - LOTS : 20 - CHARGES : 2424 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 952 € « 1288 € POUR 2021

Dernier étage immeuble de standing, rare, 2 pièces en parfait état, 38 m², exposé Est. Le séjour et la chambre à coucher s’ouvrent sur une belle terrasse découverte qui offre une vue panoramique sur les toits, la mer, le bassin du port et les coteaux du Boulevard Edouard VII, une cave.

Top floor in a luxury building, rare, 1-bedroom apartment in perfect condition, 38 sqm, facing East. The living room and the bedroom open onto a beautiful terrace which offers a panoramic view of the rooftops, the sea, the harbor basin and the hillsides of Boulevard Edouard VII, a cellar. ÉNERGIE : C – CLIMAT : C - LOTS : 50 - CHARGES : 1080 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 490 € « 730 € POUR 2021

Agréable 2 pièces de 41 m², premier étage d’une résidence récente, le séjour avec coin cuisine et la chambre s’ouvrent sur une profonde terrasse de 22 m² et jouissent d’une vue dégagée sur la ville, le Bristol et la mer, un parking de plain-pied, à proximité des commerces, plages et transports.

Pleasant 1-bedroom apartment of 41sqm, first floor of a recent residence, the living room with kitchenette and the bedroom open onto a deep terrace of 22 sqm and enjoy an unobstructed view of the city, the Bristol and the sea, parking on one level, close to shops, beaches and transport. ÉNERGIE : B – CLIMAT : A - LOTS : 40 - CHARGES : 1048 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 440 € « 660 € POUR 2021

Magnifique villa moderne de 204 m² sur 3 niveaux, entièrement rénovée avec des prestations luxueuses, splendide vue sur la mer et les pins, exposition sud-est, très beau terrain plat avec sa piscine chauffée, belle terrasse avec jacuzzi, cuisine d’été, stationnement pour plusieurs voitures.

Magnificent modern villa of 204 sqm on 3 levels, entirely renovated with luxurious fittings, splendid view of the sea and the pine trees, south-east exposure, very beautiful flat land with its heated swimming pool, beautiful terrace with jacuzzi, pool house, parking for several cars. ÉNERGIE : B – CLIMAT : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 970 € « 1370 € POUR 2021

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HISTOIRE

N°67 - Mars - Mai 2023

CULTURE

Le Carnaval de Nice

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Histoire

Il est l’un des évènements phares de l’année sur notre belle riviera, un des trésors du patrimoine local et mondial. Cette année il a fêté ses 150 ans. Retour sur l’Histoire du Carnaval de Nice, qui réchauffe les cœurs en plein hiver.

La première édition date à priori de 1294, des écrits formulant que le Duc d’Anjou y a assisté. Le Carnaval c’est d’abord et avant tout une fête populaire. Influencé par le carnaval vénitien, les bals masqués et mascarades sont dans l’air du temps. Quelques années plus tard, nous sommes en 1876, c’est l’apparition des Batailles de Fleurs. Au départ on ne parle que d’un simple échange, puis au fil du temps elles sont mises en scène et poétisées. Un vrai spectacle à part entière, notamment dû à l’imagination et au talent du jardinier local Alphonse Karr (qui a donné son nom à une célèbre rue de Nice).

Au 19ème siècle, Nice étant le lieu incontournable de villégiature hivernale, le carnaval a pour vocation de promouvoir la ville, de montrer ses atouts, son art de vivre. Un comité des fêtes voit le jour en 1873 qui fit du carnaval un vrai spectacle avec des animations, des défilés avec des chars. 2 artistes niçois imaginent un char avec Sa Majesté Carnaval, le roi vient de naître. En 1892, Polichinelle, le pantin traditionnel de paille et de chiffon qui était jusqu’alors immobile sur la place de la préfecture se transforme en un Triboulet royal sur un char. En 1893, lui est annexé une reine.

C’est alors la 21ème édition, il est temps pour le roi de se marier !

Une idée d’Alexis Mossa (Peintre et dessinateur de nombreuses maquettes de chars) Jusqu’en 1892, étaient utilisés des confettis de plâtre, (un rituel de fécondité pour les femmes) aussi appelé le confetti italien. Le confetti en papier fait son apparition, plus moderne et plus « confort » surtout moins dangereux.

Il a fait son apparition l’année précédente au carnaval de Paris. Le confetti de plâtre sera finalement interdit d’utilisation à Nice en 1955.

Le Carnaval de Nice, a connu comme bien d’autres évènements ses heures sombres. La première et la seconde guerre mondiale ont relégué le roi. En 1939, le Roi ressort avec un thème équivoque « Roi de la joie et du Rire ». 1991, voit aussi son carnaval annulé, trop de risques d’attentats c’est la guerre du Golfe. 2020, le Covid 19 qui joue les troublions et Nice annule les 2 dernières sorties. 2021, la pandémie empêche le Roi de sortir. Quand le corso de 2022 est lui en jauge réduite. C’est donc le cœur léger et le vent en poupe que cette illustre manifestation a célébré cette année son 150ème anniversaire.

Le Roi des trésors du Monde sort en grandes pompes pour le plus grand bonheur de tous. Pour ces 2 semaines de festivités ce sont plus de 200 000 personnes qui ont assisté aux sorties du Roi et de la Reine, pas moins de 20 tonnes de confettis. Mais c’est en 2018 que le plus grand char parade avec le roi de la l’Espace long de 20,5 de haut !

Un bien maigre aperçu de ce qui est une tradition à Nice, il est aussi noble que les Carnavals de Rio ou de Venise. Un émerveillement mais aussi une manne de souvenirs que chaque niçois possède que ce soit avec ses parents d’abord et avec les amis en grandissant. Car oui je vous parle d’un temps où on pouvait suivre les chars en compagnie des grosses têtes et où chacun d’entre nous était partie prenante de la fête, à la seule condition d’être déguisé. Un temps où lorsque le char passait votre ami vous tendait la main et vous finissiez sur le char à jeter des fleurs et des confettis sur la foule avec des fous rires à vous en décrocher la mâchoire. Mais ça c’était avant….

HISTOIRE

INHERITANCE CULTURE

The Nice Carnival It is one of the key events of the year on our beautiful Riviera, one of the treasures of local and world heritage. This year he celebrated his 150th birthday. A look back at the history of the Nice Carnival, which warms hearts in the middle of winter.

The first edition dates a priori from 1294, writings stating that the Duke of Anjou attended. Carnival is first and foremost a popular celebration. Influenced by the Venetian carnival, masked balls and masquerades are in vogue. A few years later, we are in 1876, it is the appearance of the Battles of Flowers. At first we only talk about a simple exchange, then over time they are staged and poeticized. A real show in its own right, notably due to the imagination and talent of local gardener Alphonse Karr (who gave his name to a famous street in Nice).

In the 19th century, Nice being the essential place for winter holidays, the carnival aims to promote the city, to show its assets, its art of living. A festival committee was created in 1873 which made the carnival a real show with entertainment, parades with floats. 2 artists from Nice imagine a float with His Majesty Carnival, the king has just been born. In 1892, Polichinelle, the traditional puppet of straw and rags which had hitherto been immobile in the prefecture square, was transformed into a royal Triboulet on a float. In 1893, a queen was annexed to him. It is then the 21st edition, it is time for the king to get married! An idea of Alexis Mossa (Painter and designer of many tank models) Until 1892, plaster confetti was used (a fertility ritual for women) also called Italian confetti. Paper confetti makes its appearance, more modern and more “comfortable” above all less dangerous. It made its appearance the previous year at the Paris carnival.

Plaster confetti was finally banned from use in Nice in 1955.

The Nice Carnival, like many other events, has known its dark hours. The first and second world wars relegated the king. In 1939, the King came out with an equivocal theme «King of Joy and Laughter». 1991, also sees its carnival canceled, too many risks of attacks it is the Gulf war. 2020, the Covid 19 which plays trouble and Nice cancels the last 2 outings. 2021, the pandemic prevents the King from going out. When the corso of 2022 is in reduced gauge. It is therefore with a light heart and the wind in its sails that this illustrious event celebrated its 150th anniversary this year.

The King of the World’s Treasures comes out with great fanfare to everyone’s delight. For these 2 weeks of festivities, more than 200,000 people attended the outings of the King and the Queen, no less than 20 tons of confetti. But it is in 2018 that the largest float parades with the King of Space 20.5m high!

A meager glimpse of what is a tradition in Nice, it is as noble as the Carnivals of Rio or Venice. A delight but also a wealth of memories that each person born in Nice has, whether with their parents first and with friends as they grow up.

Because yes, I’m talking to you about a time when we could follow the floats in the company of big heads and where each of us was part of the party, on the sole condition of being disguised. A time when the float passed your friend held out his hand to you and you ended up on the float throwing flowers and confetti at the crowd with jaw-dropping giggles. But that was before…

Source : Nicecarnaval.com

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ANNONCES

N°67 - Mars - Mai 2023

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 2 terrasses

Vue

4 pièces

44 m2

NICE BAS GAIRAUT

368 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 2 terrasses

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3 pièces

69 m2

VILLEFRANCHE -SUR-MER

1 950 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 2 terrasses

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4 pièces

135 m2

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1 470 000 €

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NICE FRANCK PILATTE

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VENTE

Dans une résidence de standing, 4 pièces en étage élevé.

Idéalement situé, il comprend : hall, salon/salle à manger/ cuisine de 44m², terrasse de 13m² avec jolie vue sur la mer et le parc, 3 chambres, 2nde terrasse, salle de bain/wc et salle d’eau/ wc. Parking privatif.

In a luxury residence, 3 bedroom apartment on a high floor.

Ideally located, it consists of: hall, living/dining room/kitchen of 44sqm, terrace of 13sqm with view of the sea and the park, 3 bedrooms, 2nd terrace, bathroom/toilets and shower room/ toilets. Private parking space. ÉNERGIE : D – CLIMAT : E - LOTS : 116 - CHARGES : 4224 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 986 € POUR 2011

Dans une résidence de standing avec piscine, 3 pièces de 69m² traversant. Il comprend : large séjour avec cuisine américaine, terrasse de 30m², wc, 2 chambres en suite, 2nde terrasse de 15m². Nombreuses places de parkings collectives. Une cave vient compléter ce bien.

In a luxury residence with swimming pool, 2 bedroom crossing apartment of 69sqm. It consists of: large living room with kitchen, terrace of 30sqm, wc, 2 bedrooms “en suite”, terrace of 15sqm.

Many collective parking spaces. A cellar completes this property. ÉNERGIE : E – CLIMAT : E - LOTS : 94 - CHARGES : 2460 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1057 € « 1431 € POUR 2021

4 pièces en duplex de 135 m² en parfait état. Il comprend: A l’étage, un double séjour/salle à manger avec cuisine américaine, terrasse avec superbe vue sur la mer et un wc indépendant. Au niveau inférieur, 3 chambres avec chacune leur salle d’eau ainsi que 2 terrasses. 2 parkings privatifs.

Magnificent contemporary villa of 550sqm (331sqm Carrez law).

It is built on a plot of 5418 sqm with unobstructed views of the sea and the mountains. Gym, large garage, heated pool and jacuzzi. A villa with high potential for family. ÉNERGIE : B – CLIMAT : A - LOTS : 35 - CHARGES : 6396 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1000 € « 1410 € POUR 2021

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

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2 rue alberti - 06000 NICE 34 bd jean jaurès - 06000 NICE 12 rue cassini - 06300 NICE

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550 m2

NICE MONT BORON

2 350 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

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224 m2

NICE ÉGLISE RUSSE

699 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

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3 pièces

135 m2

NICE CAP DE NICE

595 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

72 m2

NICE CAP DE NICE

2 500 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 5 chambres

Vue

Parking

198 m2

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Vue

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1 995 000 €

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CAGNES-SUR-MER HAUTEURS

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Magnifique villa contemporaine de 550m² dont 331m² loi Carrez. Elle est édifiée sur un terrain de 5418m² avec vue dégagée sur la mer et les montagnes. Salle de sport, grand garage aménagé, piscine chauffée et jacuzzi. Une villa à fort potentiel et familiale.

Magnificent contemporary villa of 550sqm (331sqm Carrez law).

It is built on a plot of 5418 sqm with unobstructed views of the sea and the mountains. Gym, large garage, heated pool and jacuzzi. A villa with high potential for family.

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

ÉNERGIE : C – CLIMAT : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2450 € « 3380 € POUR 2021

Dans une jolie villa art déco en copropriété, appartement/villa de 224m² en duplex avec piscine privative à l’appartement.

Vue panoramique sur la mer, la colline du château et la ville, terrasse de près de 60m² et jardin. Un garage et deux parkings.

In a pretty art deco villa in condominium, duplex apartment/ villa of 224sqm with private swimming pool to the apartment.

Panoramic view of the sea, the castle hill and the city, terrace of nearly 60sqm and garden. A garage and two car parks. ÉNERGIE : D – CLIMAT : B - LOTS : 5 - CHARGES : 7812 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3165 € « 4281 € POUR 2021

3 pièces atypique de 135m² entièrement rénové. Vue imprenable sur l’église Russe. Il comprend : entrée, double séjour de type loft de 76m² avec cuisine U.S., terrasse, 2 chambres, salle d’eau, salle de bain (douche et baignoire), dressing, buanderie et WC. 2 bedroom atypical apartment of 135sqm completely renovated.

Breathtaking view of the Russian church. It consists of: entrance, double loft type living room of 76sqm with US kitchen, terrace, 2 bedrooms, 2 bathrooms (shower and bath), dressing room, laundry room and toilet. ÉNERGIE : C – CLIMAT : A - LOTS : 15 - CHARGES : 1320 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 920 € » 1310 € POUR 2021

3 pièces de 72 m² en parfait état. Accès indépendant jusqu’au au 1e étage où se trouve une jolie terrasse. Il comprend: séjour avec cuisine américaine, 2 chambres avec superbe vue mer et salle d’eau avec wc. Une cave et un parking extérieur.

2 bedroom apartment of 72sqm in perfect condition. Independent access to the 1st floor where is a nice terrace. It consists of: living room with American kitchen, 2 bedrooms with superb sea view and bathroom with toilet. A cellar and outdoor parking. ÉNERGIE : E – CLIMAT : E - LOTS : 17 - CHARGES : 2140 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1366 € » 1848 € POUR 2021

Cap de Nice - Superbe villa de 198m² exposée sud-ouest, au calme, avec une très belle vue mer. Elle comprend : hall, double séjour, cuisine aménagée équipée, 5 chambres, 3 sdb, placards, terrasses et jacuzzi avec nage à contre-courant.

Places de parking extérieur.

Cap de Nice - Superb villa of 198sqm facing south-west, quiet, with a beautiful sea view. It consists of: hall, double living room, fitted kitchen, 5 bedrooms, 3 bathrooms, cupboards, terraces and jacuzzi with counter-current swimming. Outdoor parking spaces. ÉNERGIE : C – CLIMAT : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1677 € POUR 2015

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ANNONCES

N°67 - Mars - Mai 2023

Vue

Garage

200 m2

VILLEFRANCHE COL DE VILLEFRANCHE

850 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Vue

Garage

67 m2

NICE FRANCK PILATTE

1 200 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Garages

Vue

3 pièces

82 m2

NICE CIMIEZ

625 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

Garage

3 pièces

NICE FABRON CAL DE SPAGNOL

1 400 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

8

5 chambres

Terrasse

Piscine

140 m2

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

2 950 000 €

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHESUR-MER

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Maison de 200m². La villa comprend, au rdj, double séjour, terrasse avec vue sur la mer, 2 chambres, cuisine, sde, wc, dressing. Au 1e étage, chambre, séjour, balcon, cuisine, salle d’eau, salle de bain/wc, wc indépendant et dressing. Un garage.

Villefranche sur Mer - House of 200sqm. The villa consists of, on the ground floor, double living room, terrace with sea view, 2 bedrooms, kitchen, shower room, toilet, dressing room. On the 1st floor, bedroom, living room, balcony, kitchen, bathroom, bathroom/toilet, separate toilet and dressing room. A garage. ÉNERGIE : D – CLIMAT : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2434 € « 3292 € POUR 2021

Quartier du Vinaigrier, dans une résidence avec piscine et gardien, 3 pièces de 67m². Terrasse de 28m² avec partie jardin et superbe vue sur la mer et la ville. Un garage fermé et un local vélo complètent ce bien qui se situe au calme absolu, à 10 minutes à pied des commerces.

Vinaigrier district, in a residence with swimming pool and caretaker, 2 bedroom apartment of 67sqm. Terrace of 28sqm with garden and superb views of the sea and the city. A closed garage and a bike room complete this property. Only 10 minutes walk from shops. ÉNERGIE : C – CLIMAT : A - LOTS : 63 - CHARGES : 3364 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 653 € « 883 € POUR 2021

Proche de la mer, dans une résidence avec piscine/tennis/ gardien, 3p de 82m². Il comprend, entrée, séjour/cuisine, terrasse, wc, chambre parentale avec sdb/wc/dressing, 2nde chambre avec sde et balcon. Cave et double garage.

Close to the sea, in a residence with swimming pool / tennis / caretaker, 2 bedroom apartment of 82sqm. It consists of, entrance, living room/kitchen, terrace, toilet, master bedroom with bathroom/wc /dressing room, 2nd bedroom with shower room and balcony. Cellar and double garage. ÉNERGIE : C – CLIMAT : C - LOTS : 65 - CHARGES : 8115 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 445 € « 601 € POUR 2021

3 pièces traversant entièrement rénové, totalement au calme, comprenant : entrée, grand séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, terrasse et balcon. Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien.

2 bedroom crossing apartment completely renovated, totally quiet. It consists of: entrance, large living room with open kitchen, 2 bedrooms, terrace and balcony. A closed garage and a cellar complete this property. ÉNERGIE : D – CLIMAT : D - LOTS : 21 - CHARGES : 3132 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1095 € « 1481 € POUR 2021

Villa de 140m² élevée d’un étage sur rez-de-chaussée.

Piscine, superbe vue dégagée sur les collines et aperçu mer.

Elle comprend, séjour, terrasse et jardin, cuisine ouverte, 5 chambres, une sdb, 3 sde, 3 wc et une terrasse à l’étage.

Villa of 140sqm with one floor. Swimming pool, superb unobstructed view of the hills and sea view. It consists of, a living room, a terrace and garden, an open kitchen, 5 bedrooms, a bathroom, 3 shower rooms, 3 toilets and a terrace upstairs. ÉNERGIE : D – CLIMAT : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1906 € « 2578 € POUR 2021

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

68 m2

NICE MONT BORON

1 780 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Vue

3 pièces

90 m2

EXCLUSIVITÉ

680 000 €

EXCLUSIVITÉ

ÈZE BORD DE MER

1 380 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE GRANDE CORNICHE

1 100 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 4 chambres

Parkings

Piscine

155 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

395 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 2 chambres

Balcon

3 pièces

Expo

Apartment/Villa 2 bedroom apartment of 68sqm, 66.44 sqm Carrez law, sea view, terrace 15sqm. Living room, open kitchen, bathroom, shower room. 2 outdoor car parks. South East facing. ÉNERGIE : E – CLIMAT : C - COPRO - LOTS : 8 - CHARGES : 2400 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2120 € « 2900 € POUR 2021

Dans une résidence de standing avec piscine, 3 pièces en duplex de 90m² rénové, belles prestations, terrasses 110m², vue panoramique mer et ville. Séjour, 2 chambres, 2 salles de douche avec WC. Cave et garage.

In a standing residence with swimming pool, duplex 2 bedroom apartment of 90 sqm renovated with nice services, terraces 110sqm, panoramic view over the sea and the city. Living room, 2 shower-rooms with toilets. Cellar, garage. ÉNERGIE : D – CLIMAT : B - COPRO - LOTS : 8 - CHARGES : 4644 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1143 € « 1547 € POUR 2021

ÉNERGIE : E – CLIMAT : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2580 € « 3540 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

155 m2

EXCLUSIVITÉ

Vue

Terrasses

Appartement/Villa 3 pièces de 68m², 66.44 m² loi Carrez, vue mer, terrasse de 15m². Séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain, salle de douche. 2 places de parking extérieur. Expo. Sud/Est.

Proche du Château de Madrid, cadre verdoyant, belle vue mer, très jolie villa de 155m² habitable sur 2 niveaux plus une annexe de 22m².

Terrain 1700m². Séjour avec cheminée, cuisine ouverte équipée/ aménagée, 4 chambres, 2 salles de bain et WC. Terrasses, jacuzzi, parking pour 2 voitures. Possibilité de construire une piscine.

Near the Castle of Madrid, green setting, beautiful sea view, very pretty villa of 155sqm on 2 levels plus an annex of 22sqm. Land 1700sqm. Living room with fireplace, fitted/equipped open kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms and toilets. Terraces, Jacuzzi, parking for 2 cars. Possibility to build a swimming pool.

VILLEFRANCHESUR-MER

4 chambres

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

Grande Corniche, au calme absolu en exposition Est et Sud, très belle villa de style provençal de 155m², terrain de 1650m². Séjour avec cheminée, cuisine équipée et aménagée, 4 chambres, 1 salle de bain et 2 salles de douche, 1 cellier, 1 buanderie, annexes, atelier, cave à vin, four à pizza, barbecue, piscine, et nombreux parkings.

High Corniche, quiet area, East and South facing, a land of 1650 sqm, very nice Provencal style villa with of 155sqm. Living room with fireplace, equipped and fitted kitchen, 4 bedrooms, 1 bathroom and 2 shower rooms, 1 pantry, 1 laundry room, annexes, workshop, wine cellar, pizza oven, barbecue, swimming pool, and many parking spaces. ÉNERGIE : D – CLIMAT : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1686 € POUR 2015

Centre-ville : 3 pièces entièrement rénové en dernier étage, au calme. Séjour avec balcon, cuisine indépendante équipée, 2 chambres avec de nombreux placards, une salle d’eau avec un WC et un emplacement pour une machine à laver le linge.

Expo. sud/est.

Downtown: 2 bedroom apartment completely renovated on the top floor, quiet. Living room with balcony, equipped independent kitchen, lot of cupboards, a bathroom with a toilet and a location for a washing machine. South East facing. Ideal rental investment. ÉNERGIE : F – CLIMAT : F - COPRO - LOTS : 3 - CHARGES : 400 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1785 € « 2415 € POUR 2021

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PORTRAITS

N°67 - Mars - Mai 2023

NOTRE ÉQUIPE

Notre équipe sur le secteur Cimiez

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Portraits

Au 52 boulevard de Cimiez, c’est une équipe soudée, qui affectionne le secteur dans lequel elle évolue. Des experts à votre disposition, alors que vous ayez un projet, une question, ou simplement pour se rencontrer, Audrey, Alena, Aurélien, Maxime et Clément vous attendent !

Maxime CASADO Conseiller en immobilier, Maxime rentre dans la transaction d’abord dans le quartier de l’ouest de Nice.

Il aime cette atmosphère des grandes résidences avec gardiens d’immeubles, ces copropriétés qui sont comme une ville dans la ville. Ce climat où les voisins se connaissent, et les ambiances amicales. Maxime a débuté dans le groupe Century 21 Lafage Transactions dans l’agence située au 25 Promenade des Anglais.

Lorsqu’il apprend qu’une agence va voir le jour au cœur de Cimiez, il est très motivé pour faire partie de cette nouvelle aventure. Un secteur dans lequel il retrouve cette vie de village, une réelle relation avec les familles. Je suis très flatté quand un acquéreur me dit «merci Maxime, vous avez changé notre vie » cette reconnaissance, me fait me lever tous les jours. L’aspect prospection de mon métier me passionne. J’aime ce moment où née la relation avec un vendeur ou un acquéreur.

Aléna KRIVOKAPA Cette toute nouvelle conseillère en immobilier, vient de ce milieu sans jamais avoir exercé ce métier.

Passionnée par l’immobilier, pour financer ses études, Aléna ouvre sa société de service de gestion des résidences secondaires.

D’abord sur Paris, puis sur Nice ensuite. « Je connaissais déjà Benjamin depuis une vingtaine d’ années sans jamais imaginer que je travaillerai un jour pour lui, lorsque l’occasion s’est présentée je n’ai pas hésité, je ne l’aurais pas fait ailleurs ! » je suis arrivée à un moment de ma vie où j’avais besoin d’intégrer une équipe, j’étais lasse d’évoluer seule dans mon entreprise. Avoir la reconnaissance des clients et peut être aussi celle de mon équipe est important pour moi aujourd’hui, dans mon parcours professionnel.

Aurélien SASSO Cet ancien comptable, pas convaincu a eu le courage de changer d’orientation professionnelle il y a quelques temps.

Lorsqu’Aurélien a vu sur les réseaux que le groupe Century 21 Lafage Transactions ouvrait une agence, il décide de tout quitter pour rejoindre cette équipe. Motivé par le secteur Cimiez a son cœur- il démissionne et rejoint l’équipe de Clément Vianès.

Sa première vente il la fait dès le 1 er mois. Il aime défendre les intérêts des vendeurs tout en aidant les acquéreurs tant sur les entreprises pour rénover leurs biens, que pour les accompagner à intégrer la vie locale en conseillant très largement les nouveaux arrivants. Aurélien respire le bonheur, il aime incontestablement cette colline niçoise, il aime les gens, il apprécie sa nouvelle équipe, voici un homme heureux !

Audrey POSTIC Audrey est une assistante enjouée et enchantée par son nouveau poste.

Elle a été pendant plusieurs années assistante dans le groupe Lafage Transactions au commerce, et au syndic. Elle aime sortir de sa zone de confort, ce qui la motive, avoir de nouvelles missions, apprendre et surtout ne jamais s’installer dans une routine. « La perspective d’une ouverture d’agence avec tout à créer est un vrai challenge qui m’a tout de suite séduite, le fait que tout soit à construire, m’a vraiment motivée.

J’aime aider les collaborateurs, j’aime renseigner les clients, materner est un de mes principaux traits de caractère, et j’apprécie le quartier avec ses couchers de soleil grandioses. »

PORTRAITS

OUR TEAM

Our team in the Cimiez area Maxime CASADO Real estate advisor, Maxime enters the transaction first in the western district of Nice. He likes this atmosphere of large residences with caretakers, these condominiums that are like a city within the city. This climate where the neighbors know each other, and the friendly atmospheres. Maxime started in the group Century 21 Lafage Transactions in the agency located at 25 Promenade des Anglais. When he learns that an agency will be created in the heart of Cimiez, he is very motivated to be part of this new adventure. A sector in which he finds this village life, a real relationship with families. I am very flattered when a buyer tells me “thank you Maxime, you have changed our lives” this recognition makes me get up every day. I am passionate about the prospecting aspect of my job. I like this moment when the relationship with a seller or a buyer is born.

Alena KRIVOKAPA This brand new real estate consultant comes from this environment without ever having practiced this profession. Passionate about real estate, to finance her studies, Aléna opens her second home management service company.

First in Paris, then in Nice. «I had already known Benjamin for twenty years without ever imagining that one day I would work for him, when the opportunity arose I did not hesitate, I would not have done it anywhere else! I arrived at a time in my life when I needed to join a team, I was tired of evolving alone in my company. Having the recognition of customers and perhaps also that of my team is important for me today, in my professional career.»

Aurelien SASSO This former accountant, not convinced, had the courage to change his professional orientation some time ago. When Aurélien saw on the networks that the Century 21 Lafage Transactions group was opening an agency, he decided to leave everything behind him to join this team. Motivated by the sector - Cimiez has his heart - he resigns and joins the team of Clément Vianès. He made his first sale during the first month. He likes to defend the interests of sellers while helping buyers both on businesses to renovate their property, and to help them integrate into local life by giving newcomers the best advice. Aurélien exudes happiness, he undeniably loves this hill of Nice, he loves people, he appreciates his new team, here is a happy man!

Audrey POSTIC Audrey is a cheerful assistant who is delighted with her new position. She was for several years assistant in the Lafage Transactions group to the trade, and to the trustee. She likes to get out of her comfort zone, which motivates her, to have new missions, to learn and above all never to settle into a routine. “The prospect of opening an agency with everything to create is a real challenge that immediately seduce me, the fact that everything has to be built really motivated me. I like to help collaborators, I like to inform customers, mothering is one of my main character traits, and I appreciate the neighborhood with its spectacular sunsets. »

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LE VIAGER OCCUPÉ,

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER INCOMPARABLE

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 2 chambres

Terrasse

3 pièces

62 m2

NICE MONT BORON

BOUQUET

2 200 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 5 chambres

Vue

6 pièces

250 m2

VALDEBLORE LA BOLLINE

BOUQUET

115 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 3 chambres

Balcons

5 pièces

110 m2

EXCLUSIVITÉ

BOUQUET

210 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE PORT LYMPIA

EXCLUSIVITÉ

Lafage Transactions VIAGER LIBRE LOUE : 3 pièces en avant dernier étage d’une résidence de bon standing. Entrée, séjour avec terrasse, cuisine, 2 chambres dont une ouvrant sur une terrasse, salle d’eau, WC. Actuellement loué 853€ + 120€ de charges. Valeur Vénale : 450.000€. Rente 940€. Mr 70 Ans FREE SALE IN LIFE RENTAL: 2 bedroom apartment on the penultimate floor of a residence of good standing. Entrance, living room with terrace, kitchen, 2 bedrooms one of which opens onto a terrace, shower room, WC. Current value: 853€ + 120€ charges. Current value: 450.000€. Annuity 940€. Mr 70 years old ÉNERGIE : NC – CLIMAT : NC ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : NC

NUE PROPRIETE : Villa de 250m², vue mer, composée : hall d’entrée, séjour, salle à manger, cuisine séparée, arrière cuisine, 5 chambres, WC indépendant, bureau, 1 SDE avec WC, 2 SDB avec WC chacune, cave à vin et lingerie. Jardin d’environ 1000 m². Occupée par Mme 83 ans et Mr 84 ans. VALEUR VENALE: 3 200 000 € BARE OWNERSHIP : Villa of 250sqm, sea view, composed: Entrance, living room, dining room, separate kitchen, 5 bedrooms, separate WC, office, 1 shower room with WC, 2 bathrooms with WC each, wine cellar and laundry room. Garden of about 1000 sqm. Occupied by Mrs 83 years old and Mr 84 years old. Current value: 3 200 000 € ÉNERGIE : E – CLIMAT : E ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2180€ » 3270 € POUR 2021

Vente en nue-propriété, dans villa : appartement 5 pièces: Au rezde-jardin un séjour une cuisine ainsi qu’une chambre et un WC. Au premier étage 3 chambres avec une salle d’eau et deux balcons.

Une cave et un garage complètent ce bien. Jardin de 1000 m² et stationnement. Occupé par un couple, femme 74 ans, homme 73 ans.

Bare ownership sale, in villa : 4 bedroom apartment: On the ground floor a living room, a kitchen, a bedroom and a toilet. On the second floor 3 bedrooms with a shower room and two balconies. A cellar and a garage complete this property. Garden of 1000 sqm and parking.

Occupied by a couple, woman 74 years old, man 73 years old.

TAXE FONCIÈRE : 555 €

PROFITEZ DE VOTRE RETRAITE, VENDEZ EN VIAGER ESTIMATION GRATUITE

Complément de revenu garanti à vie, charges réduites, avantages fiscaux...

Tout en continuant d’habiter votre bien ! Découvrez les nombreux avantages de la vente en viager avec nos conseillers experts.

Century 21 Lafage Transactions Viager - 5 rue Bonaparte, 06300 Nice - 09 70 51 20 20

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Studio de 34m² transformable en 2 pièces, rénové avec goût et climatisé, il se compose d’une pièce à vivre avec une cuisine aménagée et équipée, d’une salle de douche et d’un meuble placard à l’entrée, l’espace nuit se dévoile dans le prolongement. Idéal pied à terre ou investisseur !

Studio of 34sqm convertible into 1 bedroom apartment, tastefully renovated and air-conditioned, it consists of a living room with a fitted and equipped kitchen, a shower room and a cupboard in the entrance, the night space is revealed in the extension. Ideal pied à terre or investor!

NICE CARRÉ D’OR

239 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Studio

34 m2

NICE PROMENADE

499 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Vue

2/3 pièces

58 m2

NICE CARRÉ D’OR

630 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 2 chambres

Terrasse

3 pièces

70 m2

NICE CARRÉ D’OR

495 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 3 chambres

Terrasse Balcon

4 pièces

90,5 m2

NICE RUE DE FRANCE

550 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Secteur

3 pièces

55 m2

ÉNERGIE : D – CLIMAT : D - LOTS : 15 - CHARGES : 1939 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 465 € POUR 2018

EXCLUSIVITÉ

Rénové

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2/3 pièces de 58m² composé d’une entrée, un séjour avec une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un bureau (chambre d’appoint). Belle vue sur la mer depuis le balcon en angle. Une cave en sous-sol.

1/2-bedroom apartment of 58sqm composed of an entrance, a living room with an equipped kitchen, a bedroom, a shower room and an office (extra bedroom). Nice view on the sea from the balcony in angle. A cellar in basement. ÉNERGIE : F – CLIMAT : F - LOTS : 75 - CHARGES : 2264 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1434 € « 1940 € POUR 2022

Belle situation proche «Victor Hugo», 3 pièces de 70 m² en état neuf avec de belles prestations, traversant avec terrasse et balcon. Une entrée, séjour avec une cuisine américaine équipée, 2 chambres au calme absolu, nombreux placards, salle de douches et WC indépendant. Une cave.

Beautiful situation near «Victor Hugo», 2-bedroom apartment of 70 sqm in new condition, crossing with terrace and balcony.

An entrance, living room with an equipped american kitchen, 2 bedrooms in absolute calm, many cupboards, shower room and independent WC. A cellar. ÉNERGIE : C – CLIMAT : C - LOTS : 89 - CHARGES : 1452 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 711 € « 693 € POUR 2021

4 pièces de 90.48 m² (87.69m² loi Carrez) composé d’une entrée, un séjour d’angle avec un balcon, une cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains avec WC et WC indépendant. Très belle hauteur sous plafond, lumineux et de nombreux rangements. Un fort potentiel !

3 bedroom apartment of 90.48 sqm (87.69 sqm Carrez law) composed of an entrance, a corner living room with a balcony, a separate kitchen, 3 bedrooms, bathroom with toilet and separate toilet. Very beautiful height under ceiling, luminous and many arrangements. A strong potential ! ÉNERGIE : D – CLIMAT : E - LOTS : 12 - CHARGES : 1956 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1300 € POUR 2021

3 pièces de 55 m² situé sur la «Zone piétonne» au 5ème et avant dernier étage d’un immeuble avec ascenseur. Entièrement rénové, il dispose d’une entrée, un séjour avec une cuisine américaine équipée ouvrant sur un large balcon, 2 chambres sur un balcon filant et une salle de douches.

2 bedroom apartment of 55 sqm located in the «Pedestrian Zone» on the 5th and penultimate floor of a building with elevator. Entirely renovated, it has an entrance, a living room with an equipped American kitchen opening on a large balcony, 2 bedrooms on a balcony and a shower room. ÉNERGIE : B – CLIMAT : A - LOTS : 26 - CHARGES : 2011 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 405 € « 547 € POUR 2021

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

ANNONCES

N°67 - Mars - Mai 2023

VENTE

Studio de 23,90m² situé au 2ème étage d’un très bel immeuble entièrement rénové. Situation idéale sur le boulevard de Cimiez proche des commodités. Il est composé d’une entrée, d’une pièce principale lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, et d’une salle d’eau avec WC. Très bon investissement.

Studio of 23.90m² located on the 2nd floor of a very beautiful building completely renovated. Ideal location on Boulevard de Cimiez close to amenities. It consists of an entrance, a bright main room with a fitted and equipped open kitchen, and a shower room with WC. Very good investment.

NICE CIMIEZ

197 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Secteur

Studio

23,9 m2

LOTS : 20 - CHARGES : 600 €/AN

3 pièces de 66,13m², terrasse au 2ème étage d’une résidence récente de standing, piscine et espaces verts. L’appartement, traversant, est composé d’une entrée, salon, cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une terrasse de 11m² avec vue mer, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Vendu avec un parking extérieur.

3 rooms of 66.13m² with terrace on the 2nd floor of a recent luxury residence with swimming pool and green spaces. The apartment, crossing, is composed of an entrance, a living room with open fitted and equipped kitchen, an 11m² terrace with sea view, two bedrooms, a bathroom and separate toilets. Sold with outdoor parking.

NICE CORNICHE FLEURIE

440 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

66,1 m2

ÉNERGIE : B – CLIMAT : A - LOTS : 125 - CHARGES : 2746,32 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 505 » 683 € POUR 2021

4 pièces de 90 m² situé en rez-de-chaussée d’un bel immeuble des années 30. Entièrement rénové l’appartement est composé d’un salon lumineux, de trois chambres, d’une salle de bain et d’une cuisine indépendante. Une cave vient compléter ce bien.

Idéal professions libérales.

4-room apartment of 90 m² located on the ground floor of a beautiful building from the 1930s. Completely renovated, the apartment is composed of a bright living room, three bedrooms, a bathroom and a an independent kitchen. A cellar completes this property. Ideal liberal professions.

NICE CIMIEZ

549 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

4 pièces

90 m2

NICE LIBÉRATION JOSEPH GARNIER

630 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 3 chambres

Secteur

4 pièces

91 m2

NICE CIMIEZ

2 200 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Balcon

Vue

4 pièces

202 m2

ÉNERGIE : D – CLIMAT : D - LOTS : 19 - CHARGES : 3446 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1235 € « 1671 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

3 chambres

4 pièces de 91m², 4ème et dernier étage d’un bel immeuble Art Déco, balcons, au cœur du quartier de la Libération à proximité immédiate de toutes les commodités. Entrée, d’un double séjour spacieux et lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Vendu avec une cave.

4-room apartment of 91m², 4th and top floor of a beautiful Art Deco building, balconies, in the heart of the Liberation district, close to all amenities. The apartment is composed of an entrance, a spacious and bright double living room, a fitted and equipped independent kitchen, three bedrooms, a shower room and separate toilets. Sold with a cellar. ÉNERGIE : D – CLIMAT : D - LOTS : 7 - CHARGES : 2158,70 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1346 € « 1822 € POUR 2021

4 pièces traversant de 202m² situé au sein du prestigieux Palais Majestic au 6ème et dernier étage, vue panoramique sur la ville et la mer. Entrée, séjour de 62m², chambre de maître de 37m² avec salle de bains et balcon, deux autres chambres avec chacune sa salle d’eau privative, toilettes séparées et cuisine indépendante.

4-room crossing apartment of 202m² located in the prestigious Palais Majestic on the 6th and top floor, panoramic views of the city and the sea. Entrance, living room of 62m², bedroom master of 37m² with bathroom and balcony, two other bedrooms each with its private bathroom, separate toilets and independent kitchen. ÉNERGIE : E – CLIMAT : D - LOTS : 752 - CHARGES : 7320 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2366 € POUR 2014

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Terrasse 48 m2

NICE BAUMETTES

550 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Garage

Terrasse

4 pièces

92 m2

NICE PORT LYMPIA

950 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Vue

3 pièces

74 m2

NICE ESTIENNE D’ORVES

384 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 2 chambres

Terrasse

3 pièces

77,3 m2

NICE MONT BORON

895 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

Terrasse

2/3 pièces

65 m2

EXCLUSIVITÉ

3 chambres 5 pièces

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Ce bien d’exception 5 pièces en duplex au dernier étage se compose d’un séjour, de 3 chambres avec 2 salles d’eau, d’une cuisine américaine. A l’étage se trouve une pièce à vivre avec cuisine et salle d’eau ouvrant sur un solarium de 110m² avec une vue panoramique. Cave, place de parking, box fermé.

This exceptional 5 room duplex property on the top floor consists of a living room, 3 bedrooms with 2 shower rooms, an open kitchen. On the first floor there is a living room with kitchen and shower room opening onto a 110m² solarium with a panoramic view. Cellar, parking space, closed box. ÉNERGIE : D - COPRO ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1717 € « 2323 € POUR 2021

Appartement 4pièces de 108 m² avec terrasse dans une résidence de standing au calme. Actuellement composé d’un séjour de 28 m² ouvrant sur une grande cuisine indépendante et une terrasse de 20m² exposition sud avec une vue sur la ville. L’appartement est vendu avec une cave.

Apartment 4pièces of 108 m ² with terrace in a residence of standing in the peace. Currently composed of a living room of 28 m² opening on a large independent kitchen and a terrace of 20m² south exposure with a view on the city. The apartment is sold with a cellar. ÉNERGIE : D – COPRO

EXCLUSIVITÉ

990 000 €

Appartement 3 pièces traversant est /ouest d’une superficie de 74m² bénéficiant d’une vue imprenable sur le Port de Nice.

Il, se compose d’une entrée, d’un séjour exposé ouest ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d’une cuisine et d’une salle de bains.

2 bedroom apartment east / west crossing with a surface of 74sqm enjoying a breathtaking view on the Port of Nice. It is composed of an entrance, a living room exposed west opening on a balcony, two bedrooms, a kitchen and a bathroom. ÉNERGIE : NC - COPRO - LOTS : 15 - CHARGES : NC

EXCLUSIVITÉ

ST LAURENT DU VAR

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Appartement de 77,3 m², avec un hall d’entrée composé de plusieurs rangements, un séjour avec salon et cuisine américaine, 2 chambres avec balcon communiquant, une salle d’eau et un WC indépendant, une grande terrasse vient compléter ce bien.

Apartment of 77,3 sqm, with an entrance hall composed of several storages, a living room with and american kitchen, 2 bedrooms with communicating balcony, a shower-room and an independent toilet, a big terrace complete this apartment. ÉNERGIE : C - COPRO - LOTS : 141 - CHARGES : 2760 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 880 € « 1190 € POUR 2021

Appartement 2/3 pièces de 65m² ouvrant sur une terrasse de 14 m² exposée sud. Cet appartement situé dans une des plus prestigieuses résidences du secteur offre une vue panoramique ville et mer, le calme absolue tout en étant à proximité de la ville. Vendu avec un parking.

Apartment 2/3 rooms of 65m² opening on a terrace of 14 m² exposed south. This apartment located in one of the most prestigious residences of the sector offers a panoramic view city and sea, the absolute calm while being near the city. Sold with a parking lot. ÉNERGIE : D – COPRO - LOTS : NC - CHARGES : 2832 €/AN

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

FISCALITÉ

N°67 - Mars - Mai 2023

La donation d’un bien immobilier avec réserve d’usufruit

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Fiscalité

Dans le précédent Petit Immo, nous vous annoncions des moyens d’optimiser la transmission à ses enfants. En effet, vous pourriez envisager de transmettre un bien immobilier à vos enfants en vous réservant l’usufruit.

1) Comment ça fonctionne ?

Il s’agit de donner un bien immobilier tout en conservant jusqu’à votre décès le droit d’utiliser le bien et de le louer. On parle de démembrement de propriété.

Les prérogatives du droit de propriété sont réparties comme suit : - d’un côté, les donataires qui seront nus-propriétaires. Ils auront le droit de disposer du bien (le vendre ou le donner). Les nus-propriétaires n’assumeront aucune dépense d’entretien à l’exception des grosses réparations.

- de l’autre côté, le donateur qui sera usufruitier. Il aura le droit d’utiliser le bien ou d’en percevoir les loyers. En contrepartie, il assumera tous les coûts d’entretien sauf les grosses réparations. Il aura également à sa charge l’impôt foncier.

Chacun a la faculté de disposer de son droit mais dans la limite de celui-ci. Ainsi le nu-propriétaire ne pourra vendre seul que la nue-propriété. Il lui faudra l’accord de l’usufruitier pour vendre la pleine propriété.

2) Quel est l’intérêt ?

Cette technique permet d’organiser progressivement la transmission à vos enfants sans vous dépouiller totalement et tout en simplifiant le règlement de votre succession. En effet, au décès du donateur, l’usufruit s’éteint au profit du donataire qui devient alors plein propriétaire, sans formalité à effectuer.

Cela a également un intérêt fiscal. En effet, les droits de donation sont calculés sur la seule valeur de la nue-propriété.

Au jour de votre décès, votre usufruit s’éteindra sans que le fisc considère qu’il s’agit d’un nouveau transfert de propriété taxable. En conséquence, une partie de la valeur du bien ne subira jamais d’imposition et si la donation a été réalisée plus de 15 ans auparavant, un nouvel abattement fiscal sera disponible pour la succession. La valeur

de votre usufruit est calculée selon un barème fiscal qui tient compte de l’âge de l’usufruitier. Si vous avez entre 51 et 60 ans, elle est de 50 % de la valeur du bien en pleine propriété ; entre 61 et 70 ans, de 40 %, et ainsi de suite.

3) Comment encadrer au mieux les conditions de cette donation ?

Il est possible dans l’acte de donation de prévoir certaines clauses qui aménageront au mieux les rapports entre le donateur et le donataire. Vous pourrez notamment prévoir que les grosses réparations resteront à la charge du donateur usufruitier. En conséquence, le donataire n’aura rien à dépenser pendant toute la durée de l’usufruit. Vous pourrez interdire au donataire d’aliéner et d’hypothéquer le bien. Cela signifie qu’il ne pourra ni donner, ni vendre, ni donner en garantie le bien pendant la vie du donateur, sauf s’il obtient votre accord. Vous pourrez prévoir que le bien devra rester un bien propre du donataire. En cas de mariage du donataire, le bien restera exclu de la communauté sauf votre accord. Il pourra également être exclu de l’indivision pacsimoniale.

4) Quels sont les inconvénients ?

La donation est un acte irrévocable.

Elle nécessite une réflexion globale sur votre patrimoine. Si vous procédez par exemple à la donation de votre résidence principale vous ne pourrez plus la vendre sans leur accord. Le prix de vente devra alors être réparti entre donataire et donateur selon la valeur de votre usufruit, et celui-ci sera calculé selon votre âge au jour de la vente.

FISCALITÉ

Donation of real es tate with reserve of usufruct In the last Petit Immo, we announced ways to optimize the transmission to your children. Indeed, you could consider passing on real estate to your children by reserving the usufruct.

1) How does it work?

It is a question of giving a property while keeping until your death the right to use the property and to rent it. We are talking about the dismemberment of property. The prerogatives of the right of ownership are distributed as follows: - on the one hand, the donees who will be bare owners. They will have the right to dispose of the property (sell it or give it). The bare owners will not assume any maintenance expenses except for major repairs.

- on the other side, the donor who will be usufructuary. He will have the right to use the property or to collect the rents. In return, he will assume all maintenance costs except major repairs. He will also be responsible for the property tax.

Everyone has the ability to dispose of their right but within the limits of it. Thus the bare owner can only sell the bare ownership alone. He will need the agreement of the usufructuary to sell the full property.

2) What is the point?

This technique makes it possible to gradually organize the transmission to your children without stripping you completely and while simplifying the settlement of your estate. Indeed, on the death of the donor, the usufruct is extinguished in favor of the donee who then becomes full owner, without any formality to be carried out. This also has a tax interest. In fact, the gift duties are calculated on the sole value of the bare ownership. On the day of your death, your usufruct will end without the tax authorities considering it to be a new transfer of taxable property. As a result, part of the value of the property will never be taxed and if the donation was made more than 15 years ago, a new tax deduction will be available for the estate. The value of your usufruct is calculated according to a tax scale that takes into account the age of the usufructuary. If you are between 51 and 60 years old, it is 50% of the value of the property in full ownership; between 61 and 70, by 40%, and so on.

3) How best to regulate the conditions of this donation?

It is possible in the deed of gift to provide for certain clauses which will best adjust the relationship between the donor and the donee. In particular, you can provide that major repairs will remain the responsibility of the usufructuary donor. Consequently, the donee will have nothing to spend for the duration of the usufruct. You can prohibit the donee from alienating and mortgaging the property. This means that he will not be able to give, sell or pledge the property during the life of the donor, unless he obtains your agreement. You can provide that the property must remain the donee’s own property. In case of marriage of the donee, the property will remain excluded from the community except with your agreement. He may also be excluded from joint ownership.

4) What are the disadvantages?

The donation is an irrevocable act. It requires a global reflection on your heritage. For example, if you donate your main residence, you will no longer be able to sell it without their agreement. The sale price will then have to be divided between donee and donor according to the value of your usufruct, and this will be calculated according to your age on the day of the sale.

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PATRIMOINE

N°67 - Mars - Mai 2023

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Patrimoine

L’Allianz Riviera Terrain de jeu incontournable et réunissant toutes les générations de 1927 à 2013, le stade du Ray a tiré sa révérence pour laisser place à une structure plus moderne, et surtout éco responsable, l’Allianz Riviera.

Non sans embuche, ni polémique.

On vous raconte la naissance de ce nouveau terrain de jeu local novateur, plus grand que le précédent, situé au cœur de l’éco vallée à l’ouest de Nice.

Avec ses lignes futuristes et sa taille imposante, il est la pièce maîtresse de ce côté de la ville qui se développe à vue d’œil. Les travaux de l’Allianz Riviera commencent en août 2011 pour se terminer en 2013, deux ans durant lesquelles un premier projet a été annulé (en 2002), puis un certain nombre de contentieux a secoué ce chantier sans jamais l’ébranler. Même la couleur des sièges a fait polémique, l’architecte en charge voulant du gris ou du jaune, les supporters on fait circuler une pétition, ce sera finalement aux couleurs du Gym. D’une superficie totale de 54 000 m2, il peut accueillir 36 000 supporters lors des matchs de football, 35 000 lorsqu’il est en configuration pour les matchs de rugby. 44 000 spectateurs peuvent assister aux concerts. Le bâtiment est doté de 44 loges. 22 se trouvant côté Ouest et 22 côté Est. Chacune a une capacité de 12 à 24 places.

10 000 m2 sont aménagés de manière à pouvoir recevoir dans les meilleures conditions les convives, pour des séminaires, conférences ou autre.

Une structure écologique. En effet, l’essentiel de sa structure est en bois et proportionnellement peu de métal. Un jeu d’ombre et de lumière pour apercevoir les poutres de métal, une large partie est recouverte de panneaux photovoltaïques représentant une superficie de 7 000 m2 et regroupant

4 000 panneaux. La ventilation se veut naturelle, profitant de sa situation géographique et pouvant profiter des vents de la plaine du Var pour rafraîchir l’air par le biais d’un système de mur soufflant.

Tout cela réuni et quelques autres encore, fait que ce stade devrait produire trois fois plus d’énergie qu’il n’en consomme.

Le cœur du Ray, le rond central en pelouse du Ray a été replanté le mardi 3 septembre 2013 dans le jeune terrain de l’Ouest de Nice. Un symbole fort pour les supporters du Gym et les niçois. C’est désormais un lien indéfectible qui les lie, plus qu’un symbole, c’est un signe de continuité.

Depuis 2014, l’Allianz Riviera abrite en son sein le musée National du sport. Lieu unique dans notre région de conservation et de valorisation du patrimoine sportif.

C’est un atout qui régale autant les grands que les petits.

Enceinte unique qui associe toutes les générations, c’est une véritable machine à fabriquer non seulement des souvenirs en famille, mais également des moments magiques et uniques. Que vous vous y rendiez pour un concert, pour un match, pour un événement associatif, professionnel, vous en ressortirez avec des étoiles dans les yeux et un souvenir en plus dans votre escarcelle. L’Allianz Riviera, un endroit que l’on n’oublie pas.

ESTATE

Allianz Riviera An essential playground and bringing together all generations from 1927 to 2013, the Ray stadium has bowed out to make way for a more modern structure, and above all eco-responsible, the Allianz Riviera.

Not without pitfalls, or controversies. We tell you about the birth of this new innovative local playground, larger than the previous one, located in the heart of the eco-valley to the west of Nice.

With its futuristic lines, and its imposing size, it is the centerpiece of this side of the city which is developing visibly. The work of the Allianz Riviera began in August 2011 and ended in 2013, two years during which a first project was canceled (in 2002), then a certain number of disputes, shook this site without ever shaking it. Even the color of the seats was controversial, the architect in charge wanting gray or yellow, the supporters circulated a petition, it will finally be in the colors of the Gym. With a total area of 54,000 sqm, it can accommodate 36,000 supporters during football matches, 35,000 when configured for rugby matches. 44,000 spectators can attend the concerts. The building has 44 boxes. 22 on the west side and 22 on the east side. Each has a capacity of 12 to 24 seats. 10,000 sqm are laid out in such a way as to be able to receive guests in the best conditions, for seminars, conferences or other.

An ecological structure. Indeed, most of its structure is made of wood and proportionally little metal. A play of shadow and light to see the metal beams, a large part is covered with photovoltaic panels representing an area of 7,000 sqm and comprising 4,000 panels. The ventilation is intended to be natural, taking advantage of its geographical location and being able to take advantage of the winds from the Var plain to refresh the air through a blowing wall system.

All of this, and a few more, means that this stadium should produce three times more energy than it consumes.

The heart of the Ray, the central circle in the lawn of the Ray was replanted on Tuesday September 3, 2013 in the young land of the West of Nice. A strong symbol for Gym supporters and the people of Nice. It is now an unbreakable link that binds them, more than a symbol, it is a sign of continuity.

Since 2014, the Allianz Riviera has housed the National Sports Museum. Unique place in our region for the conservation and promotion of sports heritage. This is an asset that delights both adults and children.

A unique enclosure that brings together all generations, it is a real machine for making not only family memories, but also magical and unique moments.

Whether you go there for a concert, for a match, for an associative or professional event, you will come out with stars in your eyes and an extra memory in your purse. The Allianz Riviera, a place you won’t forget.

Source : ogcnice.com et journaux locaux.

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ANNONCES

N°67 - Mars - Mai 2023

VENTE / FOR SALE

NICE

3 pièces de 82 m² traversant avec terrasse et balcon. Dans une copropriété de standing avec piscine. Parking privatif et cave. Idéal pour une vie de famille.

VX CHEM. DE GAIRAUT

472 500 €

3-room apartment of 82sqm crossing with terrace and balcony.

Located in a luxury condominium with swimming pool. Private parking and a cellar. ideal for family life.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

82 m2

NICE PESSICART

315 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Parking

3 pièces

64 m2

NICE OUEST - LANTERNE

1 649 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

4 pièces

160 m2

NICE PORT LYMPIA

649 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Cave

Secteur

3 pièces

76 m2

NICE OUEST - LANTERNE

500 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Jardin

Piscine

4 pièces

90 m2

ÉNERGIE : C – CLIMAT : C - LOTS : 45 - CHARGES : 2600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 601 € ET 813 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Piscine

EXCLUSIVITÉ

Terrasse 3 pièces

3 pièces de 64 m² avec grande terrasse d’angle au 3ème étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue datant des années 2000 avec piscine A quelques minutes en voiture de la Libération et du Centre-ville. Appartement en bon état. Parking en sous-sol. Possibilité d’une seconde place en sus.

3 room apartment of 64 m² with large corner terrace on the 3rd floor of a secure and well maintained condominium dating from the 2000s with swimming pool A few minutes by car from the Liberation and the city center. Apartment in good condition. Parking in the basement. Possibility of a second place in addition. ÉNERGIE : C – CLIMAT : A - LOTS : 16 - CHARGES : 2700 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 730 € ET 988 € POUR 2021

Penthouse 4 pièces de 160 m² avec plus de 200 m² de terrasses en dernier étage d’une copropriété avec piscine. Appartement exceptionnel à vivre comme une villa. L’appartement propose une terrasse de 190 m² offrant une vue panoramique sur la mer et les collines avec plusieurs espace et pergola bioclimatique. Vendu avec garage, 2 parking et une cave. Exceptionnel !

4-room penthouse of 160 m² with more than 200 m² of terraces on the top floor of a condominium with swimming pool. Exceptional apartment to live like a villa. The apartment offers a 190 m² terrace offering a panoramic view of the sea and the hills with several spaces and bio-climatic pergola.

Sold with garage, 2 parking spaces and a cellar. Exceptional! ÉNERGIE : C – CLIMAT : A - LOTS : 12 - CHARGES : 1 864 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 932 € ET 1260 € POUR 2021

3 pièces de 76m² situé en plein cœur du quartier des antiquaires, à 2 pas du bassin du Port et de l’arrêt de tramway. Cet appartement entièrement rénové et avec une belle pièce de vie de 41 m², se trouve au 1er étage d’un immeuble niçois sans ascenseur, cet appartement est idéal pour une résidence secondaire ou principale. Cave.

3-room apartment with an area of 76m² located in the heart of the antiques district, 2 steps from the Port basin and the tram stop. This apartment completely renovated and with a beautiful living room of 41 m², is on the 1st floor of a Nice building without elevator, this apartment is ideal for a second or main residence. Cellar. ÉNERGIE : C – CLIMAT : A - LOTS : 12 - CHARGES : 1 8640 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 860 € ET 1230 € POUR 2021

4 pièces 90m² à rénover avec terrasse/jardin de 151 m², situé dans une résidence calme et sécurisée avec piscine. En rez-de-jardin, il se compose d’une entrée, d’un séjour donnant sur la terrasse/jardin, d’une cuisine indépendante (pouvant être ouverte), de 2 chambres, d’une chambre avec sa salle de douche et WC, d’un dressing, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Un grand garage fermé et une cave.

3 bedroom apartment of 90 sqm to renovate with terrace/garden of 151 sqm, located in a quiet and secure residence with swimming pool. This apartment on the ground floor consists of an entrance, a living room overlooking the terrace/garden, an independent kitchen, 2 bedrooms, a bedroom with its shower room and toilet, a dressing room, a bathroom and a separate toilet. A large closed garage and a cellar. ÉNERGIE : D – CLIMAT : B - LOTS : 50 - CHARGES : 3616 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 1205 € ET 1631 € POUR 2021

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Rénové

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6 000 € /MOIS C.C. Secteur

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Équipée

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Exceptionnelle propriété de 4 pièces disponible en location longue durée ou saisonnière récemment rénovée, construite dans un style contemporain, exposée Sud avec vue sur la baie de Villefranche/ Saint Jean Cap Ferrat, terrasse Roof top avec cuisine extérieure, jardin avec piscine, sauna, au calme.

Magnificent 3 bedroom property available for long-term or seasonal rental recently renovated, built in a contemporary style, facing south with view of the bay of Villefranche / Saint Jean Cap Ferrat, Roof top terrace with outdoor kitchen, garden with swimming pool, sauna, quiet.

Très bel appartement de 3 pièces meublé d’une surface de 84 m², disponible en location longue durée et libre immédiatement.

Un garage en sous sol vient complété cette location. A visiter sans tarder !

Very nice furnished 2 bedroom apartment with an area of 84 sqm, a garage in the basement completes this rentalavailable for long-term rental and free immediately. ÉNERGIE : C – CLIMAT : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 540 € » 800 € POUR 2021

Nice Port, proche de toutes commodités, du tram, des plages et du centre-ville, dans bel immeuble niçois, équipé de la fibre, très bel appartement de 5 pièces meublé en location longue durée, moderne, traversant, de 194m². Situé au 3ème étage avec ascenseur et bénéficiant d’une superbe vue sur le Port.

Nice Port, close to all amenities, the tram, the beaches and the city center, in a beautiful building in Nice, equipped with fiber, very nice furnished 5-room apartment for long-term rental, modern, crossing, 194sqm. Located on the 3rd floor with elevator and enjoying a superb view of the Port. ÉNERGIE : C – CLIMAT : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1300 € » 1900 € POUR 2021

Situé dans une résidence avec piscine, agréable studio meublé traversant d’est en ouest en dernier étage. Il se compose d’une entrée/coin nuit, au calme, d’une cuisinette aménagée, d’une salle de bains/toilette, d’un séjour ouvrant sur une terrasse avec vue mer et d’un parking en sous-sol. DISPONIBLE de suite.

Located in a residence with swimming pool, pleasant furnished studio crossing on the top floor, crossing from east to west. It consists of an entrance/sleeping area, in a quiet area, a fitted kitchenette, a bathroom/toilet, a living room opening onto a terrace with sea view and parking in the basement. Available immediately. ÉNERGIE : E – CLIMAT : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 581 € » 787 € POUR 2021

A deux pas de la Place Garibladi et de la coulée verte, dans un immeuble niçois, situé au 3eme étage sans ascenseur, agréable 3 pièces meublé, en location longue durée. Il se compose d’un couloir qui dessert une salle d’eau/wc, une première chambre, une pièce principale avec une cuisine ouverte équipée, une deuxième chambre. DISPONIBLE DE SUITE. Next to Place Garibladi and la coulée verte, in a Nice building, located on the 3rd floor without lift, pleasant furnished 2 bedroom apartment, for long-term rental. It consists of a hallway leading to a shower room/ wc, a first bedroom, a main room with an open fitted kitchen, a second bedroom. AVAILABLE IMMEDIATELY. ÉNERGIE : C – CLIMAT : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 577 € » 781 € POUR 2021

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LOCATION / FOR RENT

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N°67 - Mars - Mai 2023

COMMERCE / TRADE

RESTAURANT ALPES-MARITIMES Réf : 06-215107

2 621 000€ FAI

Emplacement de 1er choix face à la mer pour cette brasserie de la Côte d’Azur. Les intérieurs sont très spacieux avec plus de 320m², terrasse de plus de 600 m². Emplacement idéal pour une enseigne national ou internationale !

Prime location facing the sea for this brasserie of the French Riviera. The interiors are very spacious with more than 320 m², terrace of more than 600 m². Ideal location for a national or international brand! ÉNERGIE : NC - CLIMAT : NC ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : NC

MURS NICE PASTEUR Réf : 06-217980

895 000€ TTC

Murs commerciaux loués, 176 m², emplacement exceptionnel, toit terrasse panoramique, Rooftop loué en activité de restaurant depuis 2019. Très belle notoriété, état impeccable et équipé avec du matériel professionnel et aux normes PMR. Extraction toit, réserve, chambre froide, vestiaire hommes / femmes.

3 rooms of 66.13m² with terrace on the 2nd floor of a recent luxury residence with swimming pool and green spaces. The apartment, crossing, is composed of an entrance, a living room with open fitted and equipped kitchen, an 11m² terrace with sea view, two bedrooms, a bathroom and separate toilets. Sold with outdoor parking. ÉNERGIE : NC - CLIMAT : NC ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : NC

BAR TABAC LOTO BRASSERIE ALPES-MARITIMES Réf : 06-218147

1 375 000 FAI €

Emplacement N°1, établissement rénové, clientèle fidélisée, passage important et régulier, quartier actif et commerçant avec une activité linéaire toute l’année. Terrasse de 50 places environs. SUPERBE appartement de fonction.

Location N°1, renovated establishment, loyal clientele, important and regular passage, active neighborhood and shopping with a linear activity all year round. Terrace of 50 places. SUPERB apartment of function. ÉNERGIE : NC - CLIMAT : NC ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : NC

RESTAURANT FONDS DE COMMERCE ALPES-MARITIMES Réf : 06-218118

410 000€ FAI 1 100 € /MOIS C.C.

BUREAUX À LOUER NICE GROSSO Réf : 06-217820

6 500 € /MOIS C.C.

Emplacement exceptionnel, restaurant sans extractions, de 12 couverts à l’intérieur, magnifique établissement fraichement rénové, clé en main, sur l’une des rues les plus recherchées.

Activité de reprise possible : petite restauration, snack, brunch, café, salon de thé. 40 couverts en terrasse. CA : 460 000 €.

Exceptional location, restaurant without extractions, 12 seats inside, magnificent establishment freshly renovated, turnkey, on one of the most sought-after streets. Recovery activity possible: small restaurant, snack, brunch, coffee, tea room. 40 seats on the terrace. CA: 460,000 €. ÉNERGIE : NC - CLIMAT : NC ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : NC

Bureaux à proximité immédiate du boulevard Grosso, excellent état, généreuse superficie de 398 m² dont un accueil en rez-dechaussée de 40m² et à l’étage 10 bureaux, une salle de réunion, une salle de restauration, un espace réception, wc, deux balcons et 6 parkings couverts. Cour intérieur privative. Bail professionnel.

AREA Great opportunity for these offices in the immediate vicinity of Boulevard Grosso, in excellent condition, generous area of 398 m² including a reception on the ground floor of 40m² and on the floor 10 offices, a meeting room, a dining room, a reception area, toilet, two balconies and 6 covered car parks. Private courtyard. Professional lease. ÉNERGIE : NC - CLIMAT : NC ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : NC

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Le 30 avril 2023 30. April 2023

Du 8 au 16 avril 2023 8.-16. April 2023

NICE

MONACO

Chaque année, des milliers de coureurs venus du monde entier se retrouvent sur la célèbre Promenade des anglais pour courir le Semi-Marathon International de Nice.

Plusieurs distances proposées: 21.1 km mais aussi un 10 km et un 5 km. Soyez au rendez-vous !

Rendez-vous incontournable pour tous les fans de tennis qui se déroule, chaque année pendant 10 jours au mois d’avril, en Principauté de Monaco. L’un des tournois le plus vieux et le plus prestigieux du monde.

Every year, thousands of runners from all over the world gather on the famous Promenade des Anglais to run the Nice International Half Marathon. Several distances proposed: 21.1 km but also a 10 km and a 5 km. Be there!

An unmissable event for all tennis fans that takes place every year for 10 days in April, in the Principality of Monaco. One of the oldest and most prestigious tournaments in the world.

THÉÂTRE NATIONAL DE NICE : « LA MOUCHE » THÉÂTRE NATIONAL DE NICE: «THE FLY» Du 12 au 15 avril 2023 12.-15. April 2023

NICE

Rendez-vous Théâtre : Librement inspiré de la nouvelle de George Langelaan. Adaptation & mise en scène par Valérie Lesort, Christian Hecq. « Le duo Valérie Lesort et Christian Hecq nous raconte une histoire fantastique, mélange entre une chronique familiale déjantée et hilarante et un remake de film de science-fiction ».

Theatre appointment : Freely inspired by George Langelaan’s short story. Adaptation & direction by Valérie Lesort, Christian Hecq. «The duo Valérie Lesort and Christian Hecq tell us a fantastic story, a mix between a crazy and hilarious family chronicle and a remake of a science fiction film.»

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FOR SALE

BEAULIEU SUR MER SUPERBE VILLA DE 175 M2

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ans le secteur très prisé du Boulevard Edouard VII, superbe villa de 175 m² s’élevant sur deux niveaux avec ascenseur. Exposition Sud et vue panoramique sur baie de Beaulieu, le Cap Ferrat. Cette demeure de prestige aux finitions irréprochables comprend : une vaste réception s’ouvrant sur la Baie des fourmis, une cuisine ouverte équipée, une chambre de maître avec salle de bains et dressing en suite, 2 autres chambres avec salle d’eau, un studio indépendant, un garage et une piscine.

In the prestigious area of Boulevard Edouard VII, superb villa of 175 sqm rising on two levels with elevator. South exposure and panoramic view of Beaulieu Bay, Cap Ferrat. This prestigious residence with impeccable finishes consists of: a large reception opening onto the Bay of Ants, an open kitchen, a master bedroom with bathroom and dressing room “en suite”, 2 other bedrooms with shower room, an independent studio, a garage and a swimming pool.

CLASSE ENERGIE : C | CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 680€ et 980€ pour 2021

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