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POUR VIVRE SUR LA RIVIERA IL N’Y A QU’UNE ADRESSE

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 10 AGENCES À VOTRE SERVICE

ANNONCES | FISCALITÉ | PORTRAITS | AGENDA

ÉDITO

N°81 | Septembre - Novembre 2026

ANNONCES

lafage@casaland.com

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE SYNDIC, LOCATIONS ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82 AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40 AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU / Jany PEDINIELLI PHOTOGRAPHES Frédéric HABRIOUX / Didier OURS CRÉDIT PHOTOS Lea Gi / Eric Dervaux / Hans Lucas

TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

PORTRAIT PORTRAIT LE POINT IMMO PORTRAIT AGENDA

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

CHERS LECTEURS,

DEAR READERS,

À Nissa la Bella, l’été rime toujours avec renouveau. Cette saison encore, notre région n’a pas fini de nous surprendre : entre celles et ceux qui posent leurs valises pour créer, ceux qui grandissent pour mieux accueillir, et ceux qui reprennent le flambeau d’une institution centenaire, la Côte d’Azur continue de s’écrire à plusieurs mains. C’est précisément cette énergie que toute l’équipe du Petit Immo a eu plaisir à vous raconter dans ce numéro.

In Nissa la Bella, summer always brings a sense of renewal. Once again this season, our region continues to surprise us: from those who settle down to create, to those who are growing to better welcome visitors, and those who are carrying on the legacy of a century-old institution, the French Riviera continues to be shaped by many hands. It is precisely this energy that the entire team at Petit Immo has been delighted to share with you in this issue.

Direction Beaulieu-sur-Mer d’abord, où Anna a posé ses valises par amour avant d’y déceler un manque. Avec AB38, elle a comblé un vide que personne n’avait osé combler avant elle.

First, we head to Beaulieu-sur-Mer, where Anna settled down for love before noticing something was missing. With AB38, she filled a void that no one had dared to fill before her.

Cap ensuite sur le quartier du Port, où l’équipe de la clinique vétérinaire Chahuahua s’apprête à tourner une page. Dès le début de l’année prochaine, elle quittera la rue Emmanuel Philibert pour la rue Cassini, à deux pas, avec l’ambition de faire encore grandir la qualité de son accueil.

Next, we head to the Port district, where the team at the Chahuahua veterinary clinic is preparing to turn a new page. Starting early next year, they’ll be moving from Rue Emmanuel Philibert to Rue Cassini, just a stone’s throw away, with the goal of further enhancing the quality of their care.

Enfin, on a poussé la porte de l’Opéra Plage, la plus ancienne plage privée de Nice, ouverte depuis 1889 face à la Promenade des Anglais. Reprise récemment par Jérôme et Serge. La preuve, une fois de plus, que transmettre un lieu ne veut pas dire le figer.

Finally, we stepped inside Opéra Plage, Nice’s oldest private beach, which has been open since 1889 across from the Promenade des Anglais. It was recently taken over by Jérôme and Serge—proof, once again, that passing on a place doesn’t mean freezing it in time.

Trois adresses, trois quartiers, une même passion : celle de porteurs de projets qui façonnent, chacun à leur manière, le visage de notre belle région.

Three locations, three neighborhoods, one shared passion: that of visionaries who, each in their own way, are shaping the character of our beautiful region.

Présent partout en France et à l’international, le groupe Century 21 s’appuie sur un réseau d’agences reconnu pour son professionnalisme et sa connaissance fine des marchés locaux. Chaque agence Century 21 conjugue la force d’une enseigne mondiale avec l’expertise de terrain de ses conseillers, capables de guider chaque projet immobilier avec rigueur et proximité.

With a presence throughout France and internationally, the Century 21 Group relies on a network of agencies renowned for their professionalism and in-depth knowledge of local markets. Each Century 21 agency combines the strength of a global brand with the onthe-ground expertise of its agents, who are able to guide every real estate project with precision and a personal touch.

Sur la Côte d’Azur, cette double compétence prend tout son sens, comprendre les quartiers qui bougent, anticiper les tendances, et accompagner chaque client. Qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un investissement locatif ou de la vente d’un bien d’exception, tout cela avec la même exigence.

On the French Riviera, this dual expertise is particularly valuable: understanding dynamic neighborhoods, anticipating trends, and supporting each client. Whether it’s a first-time purchase, a rental investment, or the sale of an exceptional property, we apply the same high standards to every transaction.

Vous avez un projet immobilier à Nice ou sur la Côte d’Azur ? Venez et pousser la porte de l’une de nos agences Century 21 Lafage Transaction, du port de Nice à Beaulieu- sur- mer, nos équipes seront ravies de vous accueillir, de vous écouter, et de vous accompagner avec le même sens du service que celui qui fait vivre les belles adresses de notre région.

Do you have a real estate project in Nice or on the French Riviera? Come on in and step through the doors of one of our Century 21 Lafage Transaction offices— from the Port of Nice to Beaulieu-sur-Mer—our teams will be delighted to welcome you, listen to your needs, and guide you with the same commitment to service that brings the region’s most desirable locations to life.

Toute l’équipe du Petit Immo vous souhaite une excellente lecture !

The entire Petit Immo team hopes you enjoy reading this issue!

Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

ANNONCES I VENTE / FOR SALE EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

Century 21 Lafage Transactions

NICE I MONT BORON

LA TURBIE I MONT AGEL

6, Av du Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer

Palais Maeterlinck, duplex 3 pièces 129 m² habitables, raffiné, atmosphère épurée aux lignes contemporaines, résidence sécurisée avec gardien et conciergerie, parc paysagé, piscine et accès direct à la mer, garage fermé, stationnement extérieur.

Quartier résidentiel, proche centre-ville, charmante maison mitoyenne de 102m², deux niveaux, vue dégagée sur la mer, excellent état général, permis de construire obtenu pour la réalisation d'un étage supplémentaire, place de parking souterraine.

In the prestigious Palais Maeterlinck, 3-bedoom duplex apartment, 129 sqm of living space with sleek contemporary design and elegant minimalist atmosphere, secure residence, landscaped grounds, swimming pool, direct access to the sea, garage, and an outdoor parking space.

Residential area, close to downtown, charming 102 sqm semi-attached house on 2 levels, open sea view, excellent condition, building permit obtained to add an additional floor, underground parking space.

Tél : 04 92 26 10 00

3 pièces 129 m2

3 549 000 €

DPE : C – GES : A - Lots : 117 - Charges : 25 000 €/AN Estimation énergétique : 1238 € « 1676 € pour 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

Vue 102 m2

625 000 €

DPE : D – GES : D Estimation énergétique : 2360 € « 3270 € pour 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHE S/MER I CENTRE-VILLE

NICE I RÉPUBLIQUE

BEAULIEU S/MER I CENTRE-VILLE

Dans une résidence recherchée du secteur, avec une grande piscine, spacieux 3 pièces de 79m² en Rezde-jardin, calme et lumineux, jardin-terrasse120 m², séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains, parking, cave, proche des commerces et des plages.

Appartement traversant de 70 m², lumineux, agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, terrasse de 13 m², deux chambres au calme, balcon de 3 m², proche commerces, transports et toutes les commodités.

Dans immeuble Belle Epoque, magnifique appartement de 3 pièces de 71 m², traversant, étage élevé, séjour avec cheminée ouvrant sur un petit balcon, cuisine indépendante, deux chambres, nombreux rangements, proche toutes commodités.

In a highly sought-after residence featuring a large swimming pool, spacious 79 sqm garden-level apartment, quiet and bright, 120 sqm private garden terrace, living room, separate kitchen, 2 bedrooms, parking space, close to shops and beaches.

This bright crossing 70 sqm apartment features a pleasant living area with an open-plan kitchen, opening onto a living room, 13 sqm terrace, 2 quiet bedrooms, 3 sqm balcony, located close to shops, public transport, and all amenities.

Set in a beautiful Belle Époque building, this magnificent 71 sqm crossing apartment is located on a high floor, living room with a fireplace opening onto a charming balcony, separate kitchen, 2 bedrooms, storages, close to all amenities.

3 pièces 79 m2

790 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 544 - Charges : 4 104 €/AN Estimation énergétique : 1060 € « 1480 € pour 2022

Terrasse 70 m2

455 000 €

DPE : B – GES : A - Lots : 186 - Charges : 3 000 €/AN Estimation énergétique : 840 € « 1210 € pour 2021, 2022, 2023

3 pièces 71 m2

750 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 12 - Charges : 2 452 €/AN Estimation énergétique : 798 € « 1141 € pour 2020

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CENTURY 21

Votre agence de BEAULIEU S/ MER

PORTRAIT

N°81 | Septembre - Novembre 2026

Le repère chic des sportives à Beaulieu Depuis avril dernier, le 38 boulevard du Maréchal Leclerc à Beaulieusur-Mer s’est doté d’un nouvel atout : AB38, un concept store dédié au sport et au bien-être au féminin. Derrière ce nom qui sonne comme un code secret, c’est une belle histoire qui se cache. L’équipe du Petit Immo n’a pas résisté … on s’est renseigné, on a été tester et on vous raconte ! La boss, c’est Anna ! Un petit bonbon tout blond d’une vingtaine d’année, mais ne vous y trompez pas c’est une vraie pro. Qui, avant d'ouvrir sa propre enseigne, a passé plusieurs années comme responsable des achats pour une dizaine de marques de prêt-à-porter. Un métier qui lui a donné l'œil pour dénicher les bonnes pièces, anticiper les tendances et construire une collection sublime. Des compétences qu'elle met aujourd'hui au service de son propre concept store. Son arrivée sur la Côte d'Azur, elle la doit d'abord à une histoire de cœur : c'est pour suivre son amoureux qu'Anna s'installe à Nice. Une fois sur place, un constat s'impose rapidement : entre Villefranche sur mer et Èze, aucune boutique ne propose d'équipements et de tenues de sport à la fois qualitatives, techniques, et élégantes, alors même que la région compte de très beaux clubs, notamment de tennis, des salles de pilâtes…. Pour les sportives du coin, il manquait une adresse chic, pensée pour elles. Anna a décidé de la créer. La force du concept AB38 : des vêtements et accessoires, y compris les maillots de bain, tongs l’été, petites pinces à cheveux (qui peuvent sauver !), gilet d’hydratation…Le tout pensé pour se porter aussi bien sur un court de tennis, une sortie running, un cours de gainage, de yoga, qu'au bord d'une piscine, à la plage, ou pour aller déjeuner en ville. Une garde-robe hybride, à l'image du mode de vie de la Riviera, où l'on passe souvent d'une partie de tennis à une terrasse de restaurant ou de café sans repasser par la case dressing. La boutique propose également des chaussures de running dans un large choix de tailles, et de modèles, ainsi que des tapis et accessoires de Pilates, de trail. Cet hiver, une collection de vêtements de ski (Goldbergh) viendra compléter l'offre, et dès le mois de janvier, un corner dédié aux hommes fera son apparition. Dans un décor chaleureux, pensé pour donner envie de s'attarder, AB38 se distingue par une identité douce et soignée, à l'image d'Anna : une professionnelle ambitieuse, qui prend le temps de vous connaitre, mais aussi une femme lucide sur ce qui manquait à sa nouvelle ville d'adoption, et qui a eu le courage d'y répondre. Un magasin dans l'air du temps, qui a toute sa place à Beaulieu sur mer. Coco Chanel disait que « la mode se démode, le style jamais ». C’est justement ce style, à la fois chic et facile à vivre, qu’Anna vous propose. Une adresse comme un vrai trésor …. Nom de code : AB38

AB38 07 85 78 21 51 38 boulevard du Maréchal Leclerc, Beaulieu-sur-Mer

www.ab38store.com @ab38.store

PORTRAIT

The Chic Hotspot for Active Women in Beaulieu Since last April, 38 Boulevard du Maréchal Leclerc in Beaulieu-sur-Mer has gained a new gem: AB38, a concept store dedicated to women’s sports and wellness. Behind this name, which sounds like a secret code, lies a wonderful story. The team at Petit Immo couldn’t resist… we did some digging, went to check it out, and now we’re here to tell you all about it! The boss is Anna! A petite, blonde cutie in her twenties—but don’t be fooled; she’s a true pro. Before opening her own store, she spent several years as a buying manager for about ten ready-to-wear brands. That experience gave her an eye for finding the right pieces, anticipating trends, and curating a stunning collection—skills she now puts to work in her own concept store. Her move to the French Riviera was driven first and foremost by love: Anna settled in Nice to be with her boyfriend. Once there, she quickly realized something: between Villefranche-sur-Mer and Èze, no store offered sports gear and apparel that was high-quality, technical, and elegant—even though the region is home to some wonderful clubs, particularly tennis clubs and Pilates studios. For local female athletes, there was a need for a chic destination designed just for them. Anna decided to create it. Since last April, 38 Boulevard du Maréchal Leclerc in Beaulieu-sur-Mer has gained a new gem: AB38, a concept store dedicated to women’s sports and wellness. Behind this name, which sounds like a secret code, lies a wonderful story. The team at Petit Immo couldn’t resist… we did some digging, went to check it out, and now we’re here to tell you all about it! The boss is Anna! A cute little blonde in her twenties—but don’t be fooled; she’s a true pro. Before opening her own store, she spent several years as a buying manager for about ten ready-to-wear brands. That experience gave her an eye for finding the right pieces, anticipating trends, and curating a stunning collection—skills she now puts to work in her own concept store. Her move to the French Riviera was driven first and foremost by love: Anna settled in Nice to be with her boyfriend. Once there, she quickly realized something: between Villefranche-sur-Mer and Èze, no store offered sports gear and apparel that was high-quality, technical, and elegant—even though the region is home to some wonderful clubs, particularly tennis clubs and Pilates studios. For local female athletes, there was a need for a chic destination designed just for them. Anna decided to create it.

AB38 07 85 78 21 51 38 boulevard du Maréchal Leclerc, Beaulieu-sur-Mer www.ab38store.com @ab38.store

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Votre agence du MT BORON

EXCLUSIVITÉ

Century 21 Lafage Transactions

NICE I MONT BORON

NICE I PORT

2, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice

Dans une résidence de standing, 3 pièces 77 m² avec 98 m² d'espaces extérieurs, seul à bénéficier d'un jardin arboré de plain-pied. Calme absolu, sans visà-vis. Séjour avec cuisine ouverte, chambres, cave et parking collectif.

3 pièces de 80 m² à rénover avec loggia de 8 m² offrant une superbe vue sur le Port. Situé au 1er étage avec ascenseur, il comprend: séjour lumineux avec cuisine, 2 chambres et une cave de 28 m². Proche commerces, plages et tramway.

In a prestigious residence, 2 bedroom apartment of 77 sqm with 98 sqm of outdoor spaces and is the only property in the residence to enjoy a beautifully garden. Peaceful with no overlooking neighbors. Living room with open-plan kitchen, a cellar, and shared resident parking.

2 bedroom apartment of 80 sqm to renovate, featuring an 8 sqm loggia with stunning views over the Port. Located on the first floor with elevator, it offers a bright living room with kitchen, and a 28 sqm cellar. Close to shops, beaches, and the tramway.

Tél : 04 92 00 82 82

3 pièces 77 m2

799 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 42 - Charges : 2 191 €/AN Estimation énergétique : 1446 € « 1956 € pour 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

3 pièces 80 m2

750 000 €

DPE : C – GES : A - Lots : 24 - Charges : 2 109 €/AN Estimation énergétique : 1047 € « 1417 € pour 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

NICE I MONT BORON

NICE I PORT

Dans une résidence sécurisée avec gardien, 3 pièces de 93 m² au sol (77,78 m² Carrez) offrant une vue panoramique sur la baie des anges. Séjour avec loggia et grande terrasse, cuisine, 2 chambres, garage, cave.

Dans une résidence de standing, 3 pièces de 81 m² à rénover avec jardin privatif de 75 m² et vue panoramique sur la Baie des Anges. 2 chambres, double garage, cave. Calme absolu. Beau potentiel.

Superbe 3 pièces entièrement rénové par architecte, dans un bel immeuble ancien. Balcon avec belle vue sur le port. Séjour lumineux avec cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau, dressing et rangements. À deux pas du Vieux-Nice et du tramway.

In a secure residence with a concierge, this 2 bedroom apartment offers 93 sqm of total floor space (77.78 sqm Carrez Law) and panoramic views over the Bay of Angels. It consists of a living room with loggia and terrace, kitchen, a garage and a cellar.

In a prestigious residence, this 2 bedroom apartment of 81 sqm to renovate offers a 75 sqm private garden and panoramic views over the Bay of Angels. Double garage, and cellar. Absolute peace with outstanding renovation potential.

Superb architect-renovated 2 bedroom apartment in a beautiful building. Balcony with lovely views over the Port. Bright living room with open-plan kitchen, 2 shower rooms, walk-in dressing room, and storage. Just steps from the Old Town and the tramway.

3 pièces 93 m2

1 195 000 €

Prix hors honoraires (5%) : 1 136 000 €

DPE : D – GES : C - Lots : 43 - Charges : 3 966 €/AN Estimation énergétique : 1570 € « 2170 € pour 2021, 2022, 2023

N°81 | Septembre - Novembre 2026

3 pièces 81 m2

1 260 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 5 - Charges : 2 703 €/AN Estimation énergétique : 1136 € « 1536 € pour 2021, 2022, 2023

3 pièces Vue

1 050 000 €

DPE : B – GES : A - Lots : 5 - Charges : 2 136 €/AN Estimation énergétique : 700 € « 948 € pour 2021, 2022, 2023

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N°81 | Septembre - Novembre 2026

EXCLUSIVITÉ

NICE I BAS CIMIEZ

NICE I MONT BORON

NICE I CIMIEZ

Dans un immeuble prestigieux, superbe 2 pièces de 45 m² en avant-dernier étage avec ascenseur. Entièrement rénové, vue panoramique sur la ville et la mer et charme de l'ancien. Dressing, parking collectif.

Résidence de standing avec gardien, piscine et parc, superbe 3 pièces rénové de 100 m². Vaste séjour avec cuisine, terrasse, vue mer panoramique. 2 suites, climatisation, cave et parking couvert.

Résidence Le Regina avec gardien, parc, piscine et tennis. 3 pièces de 58m² au 2e étage avec grand balcon au calme absolu. Séjour lumineux, 2 chambres, cuisine, salle d'eau/wc. Emplacement recherché.

In a prestigious building, this beautifully renovated onebedroom apartment of 45 sqm is located on the penultimate floor with elevator. It boasts panoramic views over the city and the Mediterranean Sea, lot of charm, a dressing room, and residents' parking.

Luxury residence with concierge, pool and landscaped park. Stunning renovated 100 sqm 2 bedroom apartment. Spacious living room with kitchen, terrace, panoramic sea views, 2 en-suite bedrooms, A/C, cellar, and covered parking.

Le Regina Residence with concierge, landscaped park, swimming pool, and tennis court. This 2 bedroom apartment of 58 sqm on the second floor consists of a large balcony, a bright living room, kitchen, and shower room with WC. Prime location.

2 pièces 45 m2

3 pièces

485 000 €

DPE : C – GES : C - Lots : 27 - Charges : 2 260 €/AN Estimation énergétique : 616 € « 834 € pour 2021, 2022, 2023

100 m2

1 690 000 €

DPE : C – GES : C - Lots : 135 - Charges : 8 522 €/AN Estimation énergétique : 1190 € « 1700 € pour 2021, 2022, 2023

3 pièces 58 m2

580 000 €

DPE : D – GES : B - Lots : 118 - Charges : 1 956 €/AN Estimation énergétique : 1287 € « 1741 € pour 2021, 2022, 2023

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer ! solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs. Contactez Guylain PRETESEILLE : guylain.preteseille@vousfinancer.com 04 92 02 52 92

2 Rue Alberti - 06000 NICE 34 Bd. Jean Jaurès - 06000 NICE 12 Rue Cassini - 06300 NICE

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CENTURY 21

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures

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N°81 | Septembre - Novembre 2026

EXCLUSIVITÉ

NICE I MONT BORON

NICE I PORT / MONT BORON

VILLEFRANCHE S/MER I COL

Superbe 3 pièces de 75 m² en avant-dernier étage d'une résidence de standing avec gardien, piscine et parc paysager. Entièrement rénové, terrasse avec vue panoramique mer, balcon, cave. Garage en supplément.

Charmante villa au calme, nichée dans la verdure sur un terrain plat de 467 m² avec piscine chauffée. Plein sud, sans vis-à-vis. Vaste séjour, salle à manger, cuisine, chambre, combles aménageables avec salle d'eau et parking pour 2 voitures.

3 pièces de 63 m² dans une résidence de standing avec gardien, piscine et ascenseur. 2 terrasses offrant une superbe vue sur la ville et la Baie des Anges. Garage inclus. Possibilité d'un parking supplémentaire.

Superb 2 bedroom apartment of 75 sqm on the penultimate floor of a residence with concierge, swimming pool, and landscaped grounds. Fully renovated, it consists of a terrace with panoramic sea views, a balcony, and a cellar. Garage available at an additional cost.

Charming villa nestled in a peaceful green setting on a plot of 467 sqm with a heated swimming pool. South-facing and private, it consists of a spacious living room, dining room, kitchen, bedroom, convertible attic space with a shower room, and parking for 2 cars.

2 bedroom apartment of 63 sqm in a prestigious residence with concierge, swimming pool, and elevator. Two terraces offering stunning views over the city and the Bay of Angels. Garage included. Possibility to purchase an additional parking space.

3 pièces 75 m2

1 195 000 €

DPE : C – GES : C - Lots : 135 - Charges : 6 981 €/AN Estimation énergétique : 680 € « 920 € pour 2021, 2022, 2023

Piscine Parking

1 475 000 €

DPE : D – GES : A Estimation énergétique : 1318 € « 1784 € pour 2021, 2022, 2023

3 pièces 63 m2

760 000 €

DPE : B – GES : A - Lots : 64 - Charges : 3 588 €/AN Estimation énergétique : 730 € « 1070 € pour 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

NICE I CAP DE NICE

VILLEFRANCHE S/MER

NICE I MONT ALBAN

Superbe villa de 198 m² en parfait état, exposée sudouest avec vue sur la Baie des Anges. Double séjour, 5 chambres, terrasses, jacuzzi avec nage à contrecourant, parkings. Calme, proche plages, commerces et transports.

Dernier étage d’une résidence avec gardien, magnifique appartement rénové et climatisé. Séjour lumineux avec cuisine, 2 chambres en suite, terrasse plein sud de 24 m² avec vue panoramique sur la Rade, cave et parking collectif.

Superbe 3 pièces de 89 m² en étage élevé, entièrement rénové et vendu meublé. Terrasse avec vue panoramique sur la ville et la mer, balcon, cave et garage. Prestations haut de gamme, au calme. Véritable coup de cœur.

Superb 198 sqm villa in perfect condition, enjoying a southwest exposure and beautiful views over the Bay of Angels. Featuring a double living room, 5 bedrooms, terraces, a jacuzzi with counter-current swimming system, and private parking. Peaceful setting.

Top floor of a residence with a concierge, this beautiful renovated and air-conditioned apartment consists of a bright living room with kitchen, 2 en-suite bedrooms, a 24 sqm south-facing terrace with panoramic views over the bay, a cellar and communal parking.

Superb 2 bedroom apartment of 89 sqm on a high floor, fully renovated and sold furnished. Terrace with panoramic sea and city views, balcony, cellar, and garage. High-end finishes, peaceful setting. True gem !

Vue 198 m2

2 200 000 €

DPE : C – GES : A Estimation énergétique : 2013 € « 2723 € pour 2021, 2022, 2023

Vue 3 pièces

1 100 000 €

DPE : E – GES : E Estimation énergétique : 1142 € « 1546 € pour 2021, 2022, 2023

3 pièces 89 m2

1 050 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 22 - Charges : 2 666 €/AN Estimation énergétique : 1480 € « 2050 € pour 2021, 2022, 2023

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N°81 | Septembre - Novembre 2026

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHE S/ MER

Century 21 Lafage Transactions

VILLEFRANCHE-SUR-MER

13, Av Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer

4 pièces de 105 m², lumineux et au calme, dans résidence de standing avec piscine et gardien. Vue panoramique sur la rade. Séjour, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Cave, parking extérieur et grand garage de 26 m².

Au calme, proche toutes commodités à pied, studio de 23.8m² rénové avec superbe vue sur mer. Cuisine ouverte équipée, pièce à vivre donnant sur un balcon, sdd + WC. Egalement, une mezzanine pouvant accueillir un couchage. Stationnement. Idéal pied à terre ou investissement locatif.

Bright corner apartment of 105 sqm, ideally located near the city center, in a prestigious residence with swimming pool and caretaker. Quiet setting with panoramic sea views. Living room, fitted kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, cellar, outdoor parking and large garage of 26 sqm.

Quiet, close to all amenities on foot, studio of 23,80sqm, renovated with superb sea view. Equipped open kitchen, living room opening onto a balcony, shower room + WC. A mezzanine for a sleeping area or storage. Parking. Ideal pied à terre or investment.

Tél : 04 93 04 00 40

4 pièces 105 m2

1 450 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 168 - Charges : 5 604 €/AN Estimation énergétique : 2020 € « 2780 € pour 2021, 2022, 2023

23,8 m2

350 000 €

DPE : C – GES : A - Lots : 5 - Charges : 540 €/AN Estimation énergétique : 394 € « 534 € pour 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHE-SUR-MER

En front de mer, en étage élevé, cet appartement de 54m² offre un panorama d'exception sur la rade. Double séjour baigné de lumière ouvrant sur une terrasse, cuisine sur loggia, chambre, SDB et WC indépendant. Possibilité de faire une 2e chambre. Cave. Proche plage, commerces et transports. Coup de cœur!

4 pièces de 110m² habitable (93m² LC) avec vaste terrasse de 110m² offrant une vue mer. Séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite avec salle de bain et WC. Salle de douche indépendante et WC. Parking collectif. Proche des commodités du Col. Garage fermé en sus.

Villa de plain-pied de 76m², rénovée, avec vue sur la Rade et le Cap Ferrat, implantée sur un terrain arboré de 300m². Séjour avec cuisine ouverte, terrasse, 3 chambres, 2 sdb, 2WC. Proche toutes commodités. Possibilité d'acquérir un garage à proximité.

Seafront, high level, this apartment of 54sqm offers an exceptional panorama on the harbor. Bright double living room, terrace, kitchen, bedroom, bathroom and indep. toilet, Possibility to create a 2nd bedroom. Cellar. Close to all amenities. To be seen!

Apartment of 110sqm living space (93sqmLC), terrace of 110sqm with sea view. Living room, open kitchen, 3 bedrooms including a master (bathroom + toilet). Indep. shower room and toilet. Collective parking. Closed garage in addition to the price.

Single -story Villa of 76sqm, renovated, with views of the harbor and the Cap Ferrat, set on a wooded lot of 300sqm. Living room with open plan kitchen, terrace, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets. Close to all amenities. Possibility to buy a garage nearby.

Vue 54 m2

795 000 €

DPE : E – GES : D - Lots : 44 - Charges : 2 024 €/AN Estimation énergétique : 1266 € « 1714 € pour 2021, 2022, 2023

4 pièces 110 m2

990 000 €

DPE : C – GES : A - Lots : 11 - Charges : 2 376 €/AN Estimation énergétique : 1052 € « 1424 € pour 2021, 2022, 2023

Vue Terrasse

1 155 000 €

DPE : E – GES : C Estimation énergétique : 2142 € « 2898 € pour 2021, 2022, 2023

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Vue

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N°81 | Septembre - Novembre 2026

Chahuahua, la plus attachante des cliniques vétérinaires niçoises Au 9 ter rue Emmanuel Philibert, dans le quartier du Port à Nice, la clinique vétérinaire Chahuahua s'est imposée comme une adresse de confiance pour les propriétaires de chiens et de chats. Fondée en 2018 par le Dr Maxime Albouy assisté du Docteur Scanamino, la clinique s'appuie aujourd'hui sur une équipe de plusieurs vétérinaires qui se répartissent les compétences pour offrir un suivi complet à chaque patient. Contrairement à de nombreux cabinets généralistes qui accueillent toutes les espèces, Chahuahua a fait le choix de se concentrer exclusivement sur les chiens et les chats. Ce recentrage n'est pas anodin : il permet à l'équipe de développer une expertise fine et de placer au cœur de sa pratique une médecine personnalisée, pensée pour chaque animal et chaque famille. Ici, pas de consultation minutée ni de suivi standardisé : le temps accordé à chaque patient est dépend des besoins réels, jamais par un planning contraint. Prendre le temps, c'est la première condition d'une consultation réussie, et c'est ce qui permet d'installer, séance après séance, une véritable relation de confiance entre l'animal, sa famille et l'équipe soignante. C’est l’ADN de Chahuahua, la condition essentielle d'un suivi médical réussi sur la durée. Cette attention portée à chaque histoire, à chaque famille, se double d'un plateau technique complet. La clinique dispose d'un bloc opératoire permettant de réaliser des interventions chirurgicales sur place, d'un laboratoire d'analyses médicales pour des diagnostics rapides et fiables. S'y ajoutent des équipements d'imagerie médicale, et des consultations spécialisées en ophtalmologie, dermatologie et dentisterie. Médecine personnalisée et pertinence technique se conjuguent pour faire de Chahuahua une véritable maison de santé animale, capable de prendre en charge aussi bien une consultation de routine qu'une urgence vétérinaire, avec la même expertise de qualité et d'écoute. La clinique accueille d'ailleurs une patientèle fidèle et volontiers internationale, notamment américaine et sud-africaine, séduite par cette approche. Petite info hyper importante !!!! La clinique s'apprête à changer d’adresse et de cadre. Dès le début de l'année prochaine, Chahuahua quittera la rue Emmanuel Philibert pour s'installer rue Cassini, à quelques mètres seulement. Loin d'être une simple formalité, ce déménagement s'inscrit dans le prolongement naturel de la vision de la clinique : plus d'espace, plus de confort, et de nouvelles possibilités pour continuer à faire grandir la qualité des soins et de l'accueil réservés aux animaux comme à leurs familles, dans le même esprit de proximité qui a fait la réputation de Chahuahua auprès des habitants. En attendant ce changement d'adresse, la clinique continue d'accueillir ses patients à quatre pattes du lundi au samedi, avec la volonté affichée de conjuguer excellence technique et bienveillance envers les animaux comme envers leurs maîtres. Chez Chahuahua, la médecine vétérinaire ne s'arrête pas au bout de la laisse : c'est tout un lien, entre l'animal et son maître, que l'équipe s'attache à préserver. Chahuahua 04 93 89 40 49 9 Ter Rue Emmanuel Philibert, 06300 Nice www.chahuahua.fr @chahuahua_veterinaire

PORTRAIT

Chahuahua, the Most Charming Veterinary Clinic in Nice Located at 9 ter Rue Emmanuel Philibert in the Port district of Nice, the Chahuahua Veterinary Clinic has established itself as a trusted destination for dog and cat owners. Founded in 2018 by Dr. Maxime Albouy, assisted by Dr. Scanamino, the clinic now relies on a team of several veterinarians who pool their expertise to provide comprehensive care for every patient. Unlike many general-practice clinics that treat all animal species, Chahuahua has chosen to focus exclusively on dogs and cats. This refocusing is no small matter: it allows the team to develop specialized expertise and place personalized medicine—tailored to each animal and each family—at the heart of its practice. Here, there are no timed consultations or standardized care: the time allotted to each patient depends on their actual needs, never on a rigid schedule. Taking the time is the first requirement for a successful consultation, and it is what allows us to build, session after session, a genuine relationship of trust between the animal, its family, and the care team. This is Chahuahua’s DNA, the essential foundation for successful long-term medical care. This focus on each pet’s story and each family is complemented by a full range of technical facilities. The clinic features an operating room for performing surgical procedures on-site, as well as a medical testing laboratory for rapid and reliable diagnoses. In addition, it offers medical imaging equipment and specialized consultations in ophthalmology, dermatology, and dentistry. Personalized medicine and technical expertise combine to make Chahuahua a true animal healthcare center, capable of handling everything from routine checkups to veterinary emergencies with the same high level of expertise and attentive care. The clinic also serves a loyal and diverse international clientele—particularly from the United States and South Africa—who are drawn to this approach. A very important information!!!! The clinic is about to change its address and location. At the begining of next year, Chahuahua will be moving from Rue Emmanuel Philibert to Rue Cassini, just a few meters away. Far from being a simple formality, this move is a natural extension of the clinic’s vision: more space, greater comfort, and new opportunities to continue improving the quality of care and hospitality provided to both animals and their families, in the same spirit of community that has earned Chahuahua its reputation among local residents. While waiting for this change of address, the clinic continues to welcome its fourlegged patients Monday through Saturday, with a clear commitment to combining technical excellence with kindness toward both the animals and their owners. At Chahuahua, veterinary medicine doesn’t end at the end of the leash: the team is committed to preserving the bond between the animal and its owner.

Chahuahua 04 93 89 40 49 9 Ter Rue Emmanuel Philibert, 06300 Nice www.chahuahua.fr @chahuahua_veterinaire

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N°81 | Septembre - Novembre 2026

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LE VIAGER OCCUPÉ, Un investissement immobilier incomparable

5, Rue Bonaparte 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20

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NICE I PROMENADE DES ANGLAIS

NICE I VINAIGRIER

Nue-propriété occupé (87 ans) 3 pièces de 95 m² en avant-dernier étage, avec terrasse, vue panoramique mer et ville, cave et garage .Valeur vénale : 850 000 € Bouquet : 545 000 € Rente : 2 000 €/mois

Nue-propriété occupé (85 ans) : 4 pièces de 115 M² en avant dernier étage d'un immeuble bourgeois, triple séjour traversant Nord/sud avec vue latéral mer, 3 chambres, Double garage en option, Valeur vénale 990 000 €

Viager occupé (84 ans)3 pièces traversant de 85 m² en étage élevé d’une résidence de standing avec parc et piscine, terrasse de 26 m² offrant une vue panoramique mer et ville, cave et parking couvert, avec bouquet de 765 000 € et rente de 1 830 €/mois.

Occupied bare ownership (87 years) – 3-room flat of 95 m² on the penultimate floor, with terrace, panoramic sea and city views, cellar and garage. Market value: €850,000 Lump sum: €545,000 Annuity: €2,000 per month

Occupied bare ownership (85-year lease): 4-room flat of 115 m² on the penultimate floor of an upmarket building, triple north/south-facing living room with a side view of the sea, 3 bedrooms, optional double garage, market value €990,000

Occupied life annuity sale (84-year-old) : 3-room, 85 m² dual-aspect apartment on a high floor of a prestigious residence with landscaped grounds and swimming pool. 26 m² terrace offering panoramic views over the sea and city. Includes a cellar and covered parking space. Lump-sum payment: €765,000, plus a monthly annuity of €1,830.

3 pièces 95 m2

545 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 167 - Charges : 3 576 €/AN Estimation énergétique : 1800 € « 2100 € pour 2021, 2022, 2023

4 pièces 115 m2

740 000 €

DPE : E – GES : D - Charges : 1 180 €/AN Estimation énergétique : 2100 € « 2942 € pour 2021, 2022, 2023

3 pièces 85 m2

DPE : B – GES : A - Lots : 30 - Charges : 4 048 €/AN Estimation énergétique : 654 € « 886 € pour 2021, 2022, 2023

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Century 21 Lafage Transactions

NICE I PROMENADE DES ANGLAIS

25, Promenade des Anglais 06000 Nice

Sur la Promenade des Anglais, dans une résidence de standing sécurisée, rez-de-jardin de 3 pièces traversant, lumineux, 2 terrasses avec jardin, 2 chambres et climatisation, Une cave complète ce bien, parking en supplément.

Appartement 3/4 pièces de 112,67 m² à rénover entièrement, vue mer panoramique. Il offre un séjour avec loggia/terrasse (41 m² au total), une cuisine indépendante, deux chambres au calme avec balcon, une salle de bains, une salle de douches et une cave.

On the Promenade des Anglais, in a secure luxury residence, a bright, crossing 2 bedroom garden-level apartment with 2 terraces and a garden, 2 bedrooms with A/C. A storage unit is included with this property; parking is available for an additional fee.

A 2/3 bedroom apartment of 112.67 sqm in need of complete renovation, with a sea view. It features a living room with a loggia/terrace (41 sqm total), a separate kitchen, two quiet bedrooms with balconies, a bathroom, a shower room, and a storage room.

Tél : 04 83 66 66 66

3 pièces Terrasses

795 000 €

DPE : C – GES : C - Lots : 66 - Charges : 3 636 €/AN Estimation énergétique : 1180 € « 1660 € pour 2021

3 pièces Vue

1 195 000 €

DPE : C – GES : A - Lots : 50 - Charges : 4 305 €/AN Estimation énergétique : 1300 € « 1800 € pour 2025

NICE I CALIFORNIE

NICE I VICTOR HUGO

NICE I BAUMETTES

Duplex 3 pièces de 56,51 m², vue mer panoramique. En dernier étage, il offre un séjour sur balcon, une cuisine équipée, 2 chambres sur second balcon vue mer, salle d’eau, buanderie et 2 WC. Proche plage et transports. Box en sus.

Au dernier étage d'une résidence de grand standing avec gardien, ce studio traversant de 30,41 m², facilement transformable en 2 pièces, lumineux avec une terrasse de 9,60 m², un balcon de 4,75 m² et une vue dégagée.

À deux pas de la Promenade des Anglais, superbe 5 pièces de 140 m² situé dans un ancien hôtel du XIXe siècle, 4 m de hauteur sous plafond, terrasse de 11,6 m², 3 chambres, une chambre de service, un garage double et un parking collectif.

Top-floor 2-bedroom duplex of 56.51 sqm with panoramic ocean views, balconies, equipped kitchen and parking available separately. Close to the beach and public transport.

Located on the top floor of a luxury residence with a concierge, this 30.41 sqm dual-aspect studio—which can easily be converted into a one bedroom apartment—is bright and features a 9.60 sqm terrace, a 4.75 sqm balcony, and unobstructed views.

Just a stone's throw from the Promenade des Anglais, a stunning 4 bedroom apartment measuring 140 sqm located in a former 19th-century hotel, featuring 4-meter-high ceilings, an 11.6 sqm terrace, 3 bedrooms, a guest room, a double garage, and shared parking.

3 pièces Balcon/terrasse

480 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 32 - Charges : 3 240 €/AN Estimation énergétique : 1151 € « 1557 € pour 2021

Studio Terrasse

320 000 €

DPE : G – GES : C - Lots : 710 - Charges : 3 996 €/AN Estimation énergétique : 1240 € « 1600 € pour 2025

5 pièces 140 m2

1 290 000 €

DPE : C – GES : B - Lots : 29 - Charges : 4 300 €/AN Estimation énergétique : 1640 € « 2300 € pour 2025

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NICE I CIMIEZ

NICE I GAIRAUT

52, Bd de Cimiez 06000 Nice

Appartement 3 pièces de 81m² en avant-dernier étage d'une résidence avec piscine et parc. Traversant, lumineux, terrasse sans vis-à-vis, vue dégagée avec aperçu mer. Deux chambres avec salles d'eau, cave. Garage fermé en supplément. Excellent état.

Maison de plain-pied de 140 m² sur un terrain de 1 280 m² avec piscine chauffée au sel. Séjour avec véranda, cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau. Environnement calme et verdoyant, vue dégagée, climatisation, cave, proche des commodités.

Apartment of 81sqm on the penultimate floor of a residence with swimming pool and landscaped park. Dual-aspect, bright, terrace with no overlooking neighbours, open sea views. 2 bedrooms with en-suite shower rooms, cellar. Garage available at an additional cost. Excellent condition.

140 m² single-storey house set on 1,280 m² of land with a heated saltwater swimming pool. Living room with veranda, open-plan kitchen, 3 bedrooms, 2 shower rooms. Peaceful green surroundings, open views, air conditioning, cellar, close to amenities.

Tél : 04 23 32 38 38

3 pièces 81 m2

539 000 €

DPE : C – GES : C - Lots : 129 - Charges : 4 011 €/AN Estimation énergétique : 860 € « 1210 € pour 2023

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Piscine 140 m2

1 490 000 €

DPE : C – GES : B Estimation énergétique : 2229 € « 3015 € pour 2023

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NICE I ST PIERRE DE FERIC

NICE I CIMIEZ

Appartement 4 pièces de 113 m² en rez-de-jardin, offrant un véritable esprit villa. Jardin et terrasses de plus de 200 m² avec piscine-jacuzzi, vue panoramique sur la mer, 3 chambres, résidence récente. Trois garages et grande cave.

Appartement 3 pièces de 68 m² entièrement rénové, au calme, dans une résidence sécurisée avec parc. Terrasse exposée sud, balcon, vue dégagée, 2 chambres dont une suite. Prestations haut de gamme, cave. Grand garage en supplément.

Superbe 4 pièces de 104 m² rénové, situé en étage avec ascenseur. Séjour avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres dont une suite, nombreux rangements. Extérieur accessible depuis toutes les pièces. Cave et parking complètent ce bien.

113 m² 4-room garden-level apartment with a true villa feel. Over 200 m² of private garden and terraces with swimming pool-jacuzzi, panoramic sea views, 3 bedrooms, modern residence. Three garages and a large cellar.

Fully renovated 68 m² two-bedroom apartment in a secure residence with landscaped park. South-facing terrace, balcony, open views, 2 bedrooms including a master suite. High-end features, cellar. Large garage available at an additional cost.

Superb 104 m² four-room apartment, fully renovated, located on an upper floor with lift. Living room with fully equipped open-plan kitchen, 3 bedrooms including a master suite, ample storage. Outdoor space accessible from every room. Cellar and parking space complete this property.

4 pièces 113 m2

892 500 €

DPE : C – GES : D - Lots : 9 - Charges : 7 800 €/AN Estimation énergétique : 1 318 € « 1 782 € pour 2021

N°81 | Septembre - Novembre 2026

3 pièces 68 m2

565 000 €

DPE : C – GES : C - Lots : 90 - Charges : 2 700 €/AN Estimation énergétique : 800 € « 1000 € pour 2023

4 pièces 104 m2

630 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 10 - Charges : 5 416,92 €/AN Estimation énergétique : 1200 € « 1600 € pour 2023

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N°81 | Septembre - Novembre 2026

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NICE I COULÉE VERTE

NICE I CARRÉ D'OR

1, Rue Bonaparte 06300 Nice

Face à la Coulée Verte, superbe appartement traversant de 87 m² en étage élevé avec ascenseur. Entièrement rénové, il offre un séjour avec terrasse, 2 chambres, un balcon au calme, cave et prestations de qualité (climatisation, double vitrage). Un bien clé en main.

À deux pas de la Promenade des Anglais, superbe 3 pièces traversant de 76 m² entièrement rénové. Séjour avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, climatisation et cave. Emplacement privilégié.

Overlooking the Coulée Verte, a superb 87 m² dual-aspect flat on a high floor with a lift. Fully renovated, it comprises a living room with a terrace, two bedrooms, a quiet balcony, a cellar and high-quality fittings (air conditioning, double glazing). A move-in ready property.

Just a stone’s throw from the Promenade des Anglais, a superb, fully renovated 76 m² three-room dual-aspect flat. Living room with open-plan fitted kitchen, 2 bedrooms, 2 shower rooms, 2 toilets, air conditioning and a cellar. Prime location.

Tél : 04 93 56 60 60

Rénové 87 m2

780 000 €

DPE : C – GES : C - Lots : 45 - Charges : 3 151 €/AN Estimation énergétique : 1096 € « 1484 € pour 2021, 2022, 2023

76 m2

790 000 €

DPE : B – GES : A - Lots : 20 Estimation énergétique : 690 € « 990 € pour 2021, 2022, 2023

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NICE I VIEUX NICE

NICE I COULÉE VERTE

NICE I VIEUX NICE

À deux pas de la place Garibaldi, beau 2 pièces de 51 m² entièrement rénové, avec 3,20 m de hauteur sous plafond. Séjour avec cuisine ouverte, chambre avec rangements, salle d’eau et climatisation. Faibles charges.

Au dernier niveau d’un bel immeuble avec ascenseur, superbe 3 pièces traversant entièrement rénové. Séjour lumineux avec 2 balcons, vue Mont Boron et Coulée Verte, 2 chambres avec salles d’eau, climatisation et cave.

Au pied de la Colline du Château, charmant 35 m² avec coin nuit, entièrement rénové, entrée privative, extérieur au calme, climatisation et double vitrage.

Just a stone’s throw from Place Garibaldi, a beautiful, fully renovated 51 m² one-bedroom flat with 3.20 m high ceilings. Living room with open-plan kitchen, bedroom with storage, shower room and air conditioning. Low service charges.

On the top floor of a beautiful block of flats with a lift, a superb, fully renovated three-room flat with a dual-aspect layout. A bright living room with two balconies, views of Mont Boron and the Coulée Verte, two bedrooms with ensuite shower rooms, air conditioning and a cellar

At the foot of Château Hill, a charming 35 m² flat with a sleeping area, fully renovated, with a private entrance, in a quiet location, air conditioning and double glazing.

2 pièces 51 m2

385 000 €

DPE : C – GES : A Estimation énergétique : 750 € « 1014 € pour 2021, 2022, 2023

3 pièces Balcons

649 000 €

DPE : C – GES : C - Lots : 11 - Charges : 1 284 €/AN Estimation énergétique : 1260 € « 1780 € pour 2021, 2022, 2023

Rénové 35 m2

280 000 €

DPE : D – GES : C - Lots : 12 - Charges : 1 295 €/AN Estimation énergétique : 1446 € « 1956 € pour 2021, 2022, 2023

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3 pièces

LE POINT IMMO

N°81 | Septembre - Novembre 2026

Premier achat : miser sur le potentiel S’il y a un message que je souhaite adresser aux jeunes actifs et aux primo-accédants en cette rentrée 2026, c’est celui-ci : n’attendez pas d’avoir le budget pour acheter l’appartement de vos rêves pour devenir propriétaire. Le plus important est souvent de mettre un premier pied sur le marché immobilier azuréen. Je rencontre régulièrement de jeunes acquéreurs qui souhaitent immédiatement acheter un appartement entièrement rénové, avec terrasse, vue, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nice. C’est compréhensible, mais ce n’est pas nécessairement la meilleure stratégie pour un premier achat. Je leur conseille plutôt de regarder des biens présentant un potentiel de valorisation : un appartement ancien, bien placé, sain, mais nécessitant des travaux. Un appartement acheté à un prix cohérent et intelligemment rénové peut permettre à l’acquéreur de créer lui-même une partie de la valeur de son patrimoine. C’est particulièrement vrai à Nice, où la demande reste importante pour des appartements rénovés et immédiatement habitables. Acheter un appartement à rénover, y habiter quelques années, l’améliorer et le valoriser peut ainsi constituer un véritable tremplin vers une acquisition plus importante. Il faut aussi savoir regarder les quartiers de demain, et pas seulement ceux qui sont déjà arrivés à maturité. À Nice, je conseille notamment Riquier, Saint-Roch et Libération, ainsi que les secteurs bénéficiant des grands projets de transformation de la ville et du prolongement de la Promenade du Paillon. Riquier me paraît particulièrement intéressant par sa proximité avec le Port, la gare, les transports et le centre-ville, avec des prix encore plus accessibles que dans certains secteurs voisins. Saint-Roch mérite également l’attention des jeunes acquéreurs : le quartier évolue, bénéficie du tramway, d’une vraie vie locale et de nombreux projets de transformation. La Libération a, elle aussi, énormément changé. Son marché, ses commerces, le tramway, la Gare du Sud et sa proximité avec le centre en ont fait un quartier très recherché, où certaines opportunités restent à identifier. Je crois également beaucoup aux secteurs autour du prolongement de la Coulée Verte. Les grands aménagements urbains peuvent durablement renforcer l’attractivité d’un quartier. Pour un primo-accédant, il faut donc savoir se projeter à cinq ou dix ans. Je dis souvent à mes jeunes clients : votre premier appartement n’est pas votre dernier appartement. Plutôt que d’attendre plusieurs années pour acheter dans les quartiers les plus chers de Nice, il peut être plus pertinent d’acheter plus tôt, avec un budget maîtrisé, dans un quartier en devenir et sur un bien à potentiel. Acheter, rénover, habiter, valoriser, puis éventuellement revendre pour acheter plus grand : c’est souvent ainsi que l’on gravit progressivement les marches du marché immobilier. Bien entendu, chaque opération doit être étudiée avec prudence : travaux, charges de copropriété, performance énergétique, fiscalité et capacité de financement doivent être pris en compte. Mais lorsque l’emplacement est bon, l’immeuble sain, le prix cohérent et les travaux créateurs de valeur, la stratégie peut être particulièrement pertinente. Aux jeunes générations, je voudrais donc dire : ne considérez pas que l’immobilier à Nice vous est inaccessible parce que vous ne pouvez pas aujourd’hui acheter au Carré d’Or, au Mont-Boron ou sur la Promenade des Anglais. Regardez autrement la ville. Regardez les quartiers en devenir. Cherchez le potentiel plutôt que la perfection. Et surtout, raisonnez dans le temps. Le premier achat immobilier n’est pas un aboutissement. C’est le premier chapitre d’une construction patrimoniale.

THE REAL ESTATE FOCUS

Your First Property: Focus on Potential If there is one message I would like to share with young professionals and first-time buyers this autumn, it is this: don’t wait until you can afford your dream apartment before becoming a homeowner. The most important step is often simply getting a foot on the property ladder on the French Riviera. I regularly meet young buyers who immediately want a fully renovated apartment, with a terrace and a view, in one of Nice’s most sought-after neighbourhoods. This is perfectly understandable, but it is not necessarily the best strategy for a first purchase. Instead, I encourage them to look for properties with potential to add value: an older apartment in a good location, in a well-maintained building, but in need of renovation. Buying at the right price and renovating intelligently can allow buyers to create some of the value in their property themselves. This is particularly true in Nice, where there is strong demand for renovated, move-in-ready apartments. Buying a property to renovate, living in it for a few years, improving it and increasing its value can therefore provide a genuine stepping stone towards a more significant property purchase. It is also important to look at the neighbourhoods of tomorrow, rather than focusing solely on those that are already well established. In Nice, I particularly recommend looking at Riquier, Saint-Roch and Libération, as well as areas benefiting from the city’s major regeneration projects and the extension of the Promenade du Paillon. Riquier strikes me as particularly attractive thanks to its proximity to the Port, the train station, public transport and the city centre, while prices remain more accessible than in some neighbouring areas. Saint-Roch also deserves the attention of first-time buyers. The neighbourhood is evolving, with excellent tram connections, a genuine local community and several regeneration projects underway in eastern Nice. Libération has also changed considerably. Its market, shops, tram links, Gare du Sud and proximity to the city centre have made it a highly sought-after neighbourhood, although opportunities can still be found. I also see significant potential in the areas surrounding the extension of the Coulée Verte. Major urban development projects can have a lasting impact on a neighbourhood’s appeal. For first-time buyers, it is therefore important to think five or ten years ahead. I often tell my younger clients: your first apartment will not be your last. Rather than waiting several years to buy in Nice’s most expensive neighbourhoods, it may be wiser to buy earlier, with a manageable budget, in an up-and-coming area and choose a property with potential to add value. Buy, renovate, live in it, add value and potentially sell a few years later to move on to a larger property: this is often how buyers gradually move up the property ladder. Of course, every purchase needs to be carefully assessed. Renovation costs, service charges, energy performance, taxation and borrowing capacity must all be taken into consideration. But when the location is right, the building is sound, the price is fair and the renovation genuinely adds value, this strategy can be particularly effective. So, to younger generations, I would say this: don’t assume that property in Nice is beyond your reach simply because you cannot currently afford to buy in the Carré d’Or, Mont-Boron or on the Promenade des Anglais. Look at the city differently. Look at the neighbourhoods on the rise. Focus on potential rather than perfection. And above all, think long term. Your first property purchase is not the final destination. It is the first step in building your property portfolio.

PORTRAIT

N°81 | Septembre - Novembre 2026

L’Opéra Plage change de cap, rencontre avec une institution niçoise qui se réinvente Face à l’Opéra de Nice, sur la mythique Promenade des Anglais, l’Opéra Plage n’a plus rien à prouver. Ouverte depuis 1889, elle est la plus ancienne plage privée de la ville. Plus qu’une institution, c’est une véritable légende qui a traversé plus d’un siècle d’histoire niçoise, résistant aux modes, aux tempêtes et aux générations de baigneurs qui s’y sont succédé. Un bar lounge, un espace restauration tourné vers la Méditerranée : c’est un lieu où l’art de vivre azuréen se déguste au bord de l’eau, à deux pas du Vieux Nice. Depuis peu, un nouveau chapitre s’ouvre. L’établissement vient d’être repris par Serge Canatella et Jérôme Quilichini, deux acteurs bien connus de la scène des restaurateurs locaux. Une reprise toute récente, mais qui se ressent déjà : un nouveau décor tout en bleu et blanc habille désormais les lieux, apportant une fraîcheur immédiate à cette adresse emblématique, sans renier ce qui a fait sa réputation depuis plus de 130 ans. Le pari n’était pourtant pas simple : reprendre un lieu chargé d’histoire, aimé et scruté par tout Nice, demande autant de respect que d’audace. Sur la plage, le ton est donné dès l’arrivée : parasols bleus à pompons blancs, tables assorties dans les mêmes teintes bleu azur. Une élégance simple, presque balnéaire, qui évoque les plus belles adresses de la Riviera tout en gardant une âme résolument niçoise. On s’y installe pour un déjeuner face à la Baie des Anges, les pieds presque dans l’eau, avec cette lumière si particulière que seule la Grande Bleue sait offrir. Et la journée ne s’arrête pas au coucher du soleil. Le soir venu, une partie des transats laisse place à un espace lounge : on y sert quelques tapas et des pizzas, pour un verre à la fraîche face à la mer qui change de couleur. Une manière pour Jérôme et Serge de faire vivre l’Opéra Plage du déjeuner jusqu’à la tombée de la nuit, et d’offrir aux Niçois comme aux visiteurs une nouvelle façon de profiter de ce lieu chargé d’histoire entre farniente l’après-midi et apéro une fois le soleil couché. Cette transformation illustre bien ce que sait faire Nice depuis toujours : transmettre un héritage sans jamais le figer, laisser de nouvelles mains façonner ce que d’autres ont bâti avant elles, sans jamais trahir l’esprit du lieu. L’Opéra Plage n’a pas changé de visage, elle a simplement enfilé une nouvelle robe, bleue et blanche, forcément. Comme on aime à le dire sur la Promenade : « A Nissa, lou soulèu e la mar se donan la man » à Nice, le soleil et la mer se donnent la main. Et à l’Opéra Plage, ils ont visiblement trouvé, avec Jérôme et Serge, deux nouveaux complices pour vous accueillir comme il se doit. Une adresse à consommer sans modération !

Plage de l'Opéra 04 20 19 04 05 91 Quai des États-Unis, 06300 Nice www.plagedelopera-nice.com @plagedelopera_nice

PORTRAIT

Opéra Plage Changes Course: A Look at a Nice Institution Reinventing Itself Located across from the Nice Opera House on the legendary Promenade des Anglais, Opéra Plage has nothing left to prove. Open since 1889, it is the city’s oldest private beach. More than just an institution, it’s a true legend that has spanned over a century of Nice’s history, weathering trends, storms, and generations of beachgoers who have come and gone. With a lounge bar and a dining area overlooking the Mediterranean, it’s a place where the Côte d’Azur lifestyle can be savored right by the water, just a stone’s throw from Old Nice. Recently, a new chapter has begun. The establishment has just been taken over by Serge Canatella and Jérôme Quilichini, two well-known figures in the local restaurant scene. It’s a very recent takeover, but the changes are already noticeable: a new blue-and-white decor now adorns the space, bringing an immediate sense of freshness to this iconic spot, all while staying true to what has made its reputation for over 130 years. It was no easy feat, however: taking over a place steeped in history—loved and closely watched by all of Nice— requires as much respect as it does boldness. On the beach, the tone is set the moment you arrive: blue beach umbrellas with white pom-poms, tables in matching shades of azure blue. A simple, almost seaside elegance that evokes the Riviera’s most beautiful spots while retaining a distinctly Nice-style charm. We settle in for lunch overlooking the Baie des Anges, our feet almost in the water, bathed in that unique light that only the Mediterranean can offer. And the day doesn’t end at sunset. Come evening, some of the lounge chairs give way to a lounge area, where tapas and pizzas are served—the perfect spot for a cool drink as you watch the sea change colors. It’s Jérôme and Serge’s way of keeping the Opéra Plage alive from lunchtime until nightfall, and of offering both locals and visitors a new way to enjoy this historic spot—from relaxing in the afternoon to enjoying an aperitif after the sun goes down. This transformation perfectly illustrates what Nice has always been good at: passing on a legacy without ever freezing it in time, allowing new hands to shape what others built before them, without ever betraying the spirit of the place. The Opéra Plage hasn’t changed its appearance; it has simply donned a new look—blue and white, of course. As they like to say on the Promenade: “A Nissa, lou soulèu e la mar se donan la man”—in Nice, the sun and the sea join hands. And at the Opéra Plage, they’ve clearly found two new partners in Jérôme and Serge to welcome you as you deserve. A spot to enjoy without restraint!

Plage de l'Opéra 04 20 19 04 05 91 Quai des États-Unis, 06300 Nice www.plagedelopera-nice.com @plagedelopera_nice

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N°81 | Septembre - Novembre 2026

EXCLUSIVITÉ

Century 21 Lafage Transactions

NICE I ST PIERRE DE FERIC

NICE I PORT

6, Rue Alexandre Mari 06300 Nice

4 pièces 114m² avec terrasse, jardin et piscine privative, offrant cadre de vie privilégié et configuration exclusive à vivre comme une villa. Au sein d'un immeuble de standing récent. Très belle vue dégagée sur la ville et la mer. 2 garages en sous-sol et cave de plus de 30 m².

2 pièces 55m², balcon avec échappée sur le Port et la place Île de Beauté, en étage élevé au sein du « Neptune », immeuble de standing réputé sur le bassin du Port. Idéalement positionné dans secteur haut de gamme et très recherché. Excellent état. Proche commerces, transports et mer. Cave.

A 114m² 4-room apartment featuring a terrace, garden, and private pool, offering an exceptional living environment and an exclusive layout that feels like a villa. Located in a modern, highend building. Beautiful, unobstructed view of the city and the sea. Includes two underground garages and a cellar exceeding 30 m².

A 55 m² two-room apartment featuring a balcony with a glimpse of the Port and Place Île de Beauté, situated on a high floor of "Le Neptune", a prestigious building overlooking the Port basin. Ideally located in this upscale, highly sought-after area. Excellent condition. Close to shops, transport links, and the sea. Includes a cellar.

Tél : 04 92 00 06 00

Piscine 114 m2

1 155 000 €

DPE : C – GES : C - Lots : 9 - Charges : 7 080 €/AN Estimation énergétique : 1 318 € « 1 782 € pour 2023

EXCLUSIVITÉ

55 m2

475 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 240 - Charges : 2 948 €/AN Estimation énergétique : 483 € « 483 € pour 2020

EXCLUSIVITÉ

NICE I CARRÉ D'OR

NICE I OUEST

NICE I RUE DE FRANCE

3 pièces avec terrasse de 30m² en dernier étage. Emplacement idéal, à quelques pas de la Promenade des Anglais, des plages et de toutes les commodités. Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Idéal résidence secondaire ou un pied à terre.

Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, espaces verts et tennis. Duplex 3 pièces de 70 m² avec terrasse, vue verdure et mer. Calme, lumineux, rénové, avec parking en sous-sol et cave. À 1 km à pied du tramway, de la mer et des commerces.

Appartement 5 pièces de 146 m², entièrement rénové, au 4e étage avec ascenseur d’un immeuble Art déco à Nice, face à la mer. Il offre un séjour lumineux de 44 m² avec deux balcons dont un vue mer, une cuisine indépendante, 3 chambres dont une suite parentale, un bureau et 2 salles d’eau. Cave incluse.

Top-floor 3-room apartment with a 30m² terrace. Ideally located just steps from the Promenade des Anglais, the beaches, and all amenities. Fully renovated using high-end materials. Perfect as a holiday home or a pied-à-terre.

Located in a secure residence with a swimming pool, landscaped gardens and tennis court. Renovated 70 m² duplex apartment with 2 bedrooms, a terrace and open views over the greenery and the sea. Bright and peaceful, with underground parking and a cellar. Just a 1 km walk from the tramway, the beach and local shops.

Fully renovated 146 sqm, 5-room apartment, located on the 4th floor with lift in an Art Deco building in Nice, facing the sea. It features a bright 44 sqm living room with two balconies, one with sea views, a separate kitchen, 3 bedrooms including a master suite, an office and 2 shower rooms. Cellar included.

Localisation 30 m2

795 000 €

DPE : C – GES : A - Lots : 33 - Charges : 3 360 €/AN Estimation énergétique : 850 € « 1 180 € pour 2023

2 pièces

Terrasse 70 m2

455 000 €

DPE : C – GES : C - Lots : 150 - Charges : 3 360 €/AN Estimation énergétique : 815 € « 1 103 € pour 2023

5 pièces 146 m2

1 290 000 €

DPE : D – GES : D - Lots : 34 - Charges : 4 188 €/AN Estimation énergétique : 2 310 € « 3 190 € pour 2023

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ANNONCES I FOR SALE

N°81 | Septembre - Novembre 2026

EXCLUSIVITÉ

Century 21 Lafage Transactions

NICE I PORT

NICE I MONT BORON

5, Rue Bonaparte 06300 Nice

Appartement 3 pièces meublé, en plein cœur de la Ville, traversant, en rez de chaussée. Il se compose d'une climatisation réversible, une cuisine ouverte équipée donnant sur le séjour , de deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant. Une cave au sous sol vient compléter appartement.

Beau et spacieux studio meublé de 33.96 m², disponible en location longue durée, libre fin aout. L'appartement se compose d'une entrée, un séjour spacieux ouvrant sur une terrasse avec une vue magnifique, une cuisine américaine, une salle de bains avec un toilette et d'un parking.

Furnished 3-room apartment, in the heart of the city, crossing, on the ground floor. It consists of a reversible air conditioning, an open kitchen overlooking the living room, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet. A cellar in the basement completes the apartment.

Beautiful and spacious furnished studio of 33.96 m 2, available for long-term rental, free end of August. The apartment consists of an entrance, a living room opening onto a terrace with beautiful views, an open-plan kitchen, a bathroom with a toilet and parking.

4/6 Bd. Maurice Maeterlinck 06300 Nice

Tél : 09 70 51 20 20 Tél : 04 93 07 16 16

3 pièces Meublé

930 €/MOIS

DPE : D – GES : B Estimation énergétique : 670 € « 940 € pour 2023

33,96 m2

1 040 €/MOIS

DPE : E – GES : B Estimation énergétique : 600 € « 860 € pour 2021

EXCLUSIVITÉ

NICE I LIBÉRATION

NICE I MONT BORON

Très bel appartement de 4 pièces loué meublé avec garage, disponible en location longue durée, libre le 1er septembre 2026. Il se compose d'une belle pièce à vivre ouvrant sur une grande terrasse, la cuisine est semi-ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bains.

Bel appartement meublé en location longue durée, de 156m2 avec terrasses, balcon et patio de 68m2, traversant, piscine dans la résidence.Il se compose d'un séjour, salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie, de 3 chambres avec salle de bain. Un garage double avec prise pour voiture électrique.

Agréable 3 pièces meublé, pieds dans l'eau, au calme, proche des commodités, à 10 minutes du Port et des plages. il se compose un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse /jardin surplombant la mer , une cuisine indépendante équipée, de 2 chambres avec suite et d'un parking privatif.

Very beautiful 4-room apartment rented furnished with garage, available as a long-term rental, available on September 1, 2026. It consists of a beautiful living room opening onto a large terrace, the kitchen is semi-open fitted and equipped, 3 bedrooms, a bathroom.

Beautiful furnished apartment for long-term rental, 156m2 with terraces, balcony and patio of 68m2, crossing, swimming pool in the residence. It consists of a living room, dining room, a kitchen, a laundry room, 3 bedrooms with bathroom. A double garage with an electric car socket.

Nice 2 bedrooms furnished, feet in the water, quiet, close to amenities, 10 minutes from the port and beaches. It consists of a living/ dining room opening onto a terrace / garden overlooking the sea, an independent kitchen, 2 bedrooms with suite and private parking.

4 pièces Meublé

2 200 €/MOIS

DPE : D – GES : D Estimation énergétique : 1243 € « 1681 € pour 2021

Terrasses 156 m2

4 450 €/MOIS

DPE : B – GES : A Estimation énergétique : 1181 € « 1597 € pour 2023

3 pièces Secteur

6 000 €/MOIS

DPE : C – GES : A Estimation énergétique : 1193 € « 1613 € pour 2023

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CENTURY 21

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Terrasse

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Century 21 Lafage Horeca Commerces 12, Quai Papacino 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00

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BIOT

NICE I LE PORT

Au cœur de Sophia Antipolis, 250m² de bureaux rénovés. Actuellement occupés par une entreprise sérieuse et libres au 01/01/27. 6 bureaux individuels, 2 box, open space de 14 postes, grande salle de réunion, espace accueil avec cuisine. 9 parkings. Charges annuelles: 1 200€. TF: 9 071€.

Local exceptionnel avec grands volumes, pierres apparentes, belles voutes, 170m² et linéaire 10 mètres, hauteur sous plafond 3.60m! Idéalement situé dans le quartier du Port de Nice, proche Place du Pin et rue Bonaparte. Local brut. Charges: 213€/mois. Taxe foncière 2150€.

Sophia Antipolis, 250 m² renovated office space. Currently occupied by a reputable company and available from January 1, 2027. Includes 6 private offices, 2 storage units, an open-plan area with 14 workstations, a large meeting room, and a reception area with a kitchen. 9 parking spaces. Annual fees: €1,200. Property tax: €9,071.

Exceptional commercial space with high vaulted ceilings, exposed stone walls, 170 m² of floor space, and a ceiling height of 3.60 m! Ideally located in the Port de Nice neighborhood, near Place du Pin and Rue Bonaparte. Utilities: €213/month. Property tax: €2,150.

770 000 €

Réf. : 06-227690

1 060 000 €

Réf. : 06-218243

EXCLUSIVITÉ

NICE I LE PORT

SAINT-PAUL-DE-VENCE

NICE I LE PORT

Local commercial d'angle (rues Lascaris et Bavastro) en plein coeur du quartier dynamique du port de Nice. Linéaire vitrine important. 156m² en RDC + 46m² en SS. Ttes activités possibles sauf restauration et nuisances. Charges: 1 500€/an. TF: 3 300€/an. Dépôt de garantie: 12 000€.

Restaurant dans un cadre idyllique et touristique, en emplacement 1er - Cuisine très bien équipée, grande terrasse ombragée 60 couverts - Petit loyer - CA 2025 420 000€ HT - PERF 180 000€

DAB Nice Bonaparte - Beau local en RDC de 30m², avec réserve. Parfait état. En activité de restauration rapide snacking. Matériel existant peut être cédé avec le DAB. Déspé. possible. Ttes activités sauf restau. avec extraction ! Loyer 905€/ mois CC. TF: 620€. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC.

Corner commercial space (at the intersection of Lascaris and Bavastro Streets). Extensive storefront window space. 156 m² on the ground floor + 46 m² in the basement. All types of businesses are permitted except restaurants and those causing disturbances. Utilities: €1,500/year. Property tax: €3,300/year. Security deposit: €12,000.

Restaurant in an idyllic, tourist-friendly setting, in a prime location—Very well-equipped kitchen, large shaded terrace seating 60—Low rent—Annual revenue: €2,025,420,000 (excluding tax)—Operating profit: €180,000

DAB Nice Bonaparte - Beautiful 30 m² ground-floor space with a storage room. In perfect condition. Currently operating as a fastfood snack bar. Existing equipment can be sold along with the DAB. All businesses except restaurants with ventilation systems are welcome! Rent: €905/month, utilities included. Taxes: €620. Security deposit: 2 months’ rent, excluding utilities.

4 000 €/MOIS

Réf. : 06-227150

374 000 €

Réf. : 06-227676

90 000 €

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Réf. : 06-227489

AGENDA

N°81 | Septembre - Novembre 2026

LES MARINIÈRES EN ROSE LES MARINIÈRES EN ROSE

GRAND PRIX DU CAVIGAL CAVIGAL GRAND PRIX

Le 3 & 4 octobre 2026 October 3 & 4, 2026

Le 11 octobre 2026 October 11, 2026

VILLEFRANCHE-SUR-MER

NICE

Les Marinières en Rose reviennent à Villefranche-sur-Mer avec un week-end sportif et solidaire. Nage en eau libre, aquathlons, marche rose et courses enfants rythmeront cet événement convivial, organisé dans le cadre d’Octobre Rose.

Le Grand Prix du Cavigal revient au Mont-Boron à Nice pour une course incontournable. Au programme : 10 km, relais 2 x 5 km, courses jeunes et ambiance conviviale, sur un parcours vallonné offrant de superbes panoramas sur la Méditerranée.

“Les Marinières en Rose” returns to Villefranche-sur-Mer for a weekend of sport and solidarity. Open-water swimming, aquathlons, a Pink Walk, and children's races will bring this friendly event to life as part of the annual Pink October breast cancer awareness campaign.

The Grand Prix du Cavigal returns to Mont Boron in Nice for a mustrun race. The program includes a 10K, a 2 × 5K relay, youth races, and a friendly atmosphere on a hilly course with stunning views over the Mediterranean Sea.

HYROX DE NICE NICE HYROX

PHÈDRE AU TNN PHÈDRE ON TNN

Du 29 octobre au 1er novembre 2026 October 29 to November 1, 2026

NICE

Du 14 au 16 octobre 2026 October 14 to 16, 2026

NICE

L’HYROX revient sur la Côte d’Azur pour un défi fitness spectaculaire. Les participants enchaîneront huit kilomètres de course et huit ateliers fonctionnels, en solo, en duo ou en relais, dans une ambiance intense mêlant dépassement de soi et esprit d’équipe. Tous derrière la team Lafage.

Le TNN présente Ivanov, chef-d’œuvre de Tchekhov, dans une mise en scène contemporaine. Entre désillusions, amours contrariées et quête de sens, cette pièce intense explore avec finesse les tourments de l’âme humaine et la fragilité des relations.

HYROX returns to the French Riviera for a spectacular fitness challenge. Participants will tackle eight kilometers of running and eight functional workout stations, competing solo, in doubles or as a relay team, in an intense atmosphere driven by teamwork and determination. Go Team Lafage!

The TNN presents Ivanov, Chekhov’s masterpiece, in a contemporary staging. Blending disillusionment, unfulfilled love and the search for meaning, this powerful play offers a moving exploration of the human soul and the fragility of relationships.

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VILLEFRANCHE-SUR-MER | VILLA D’EXCEPTION AU PANORAMA INCOMPARABLE

omptueuse villa contemporaine de 188 m² entièrement rénovée, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la rade et Saint-Jean-Cap-Ferrat. Vaste réception avec terrasse, piscine à débordement, toit-terrasse aménagé, prestations haut de gamme, climatisation réversible, nombreux espaces extérieurs, deux garages fermés et stationnements. Conçue pour une clientèle en quête d'exclusivité. A quelques minutes seulement des plages, du port et des commerces de Villefranche-sur-Mer.

Magnificent 188 sqm contemporary villa, fully renovated and boasting exceptional panoramic views over the Bay of Villefranche and Saint-Jean-Cap-Ferrat. Spacious reception room opening onto a terrace, infinity pool, rooftop terrace, premium finishes, reversible air conditioning, extensive outdoor living areas, two enclosed garages, and additional parking. Designed for a discerning clientele seeking exclusivity, just minutes from the beaches, the harbour, and the shops. CLASSE ENERGIE : C | CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 321 € et 3 141 € pour 2021, 2022, 2023

6 500 000 €

10 AGENCES À VOTRE SERVICE DANS TOUS LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER VENTE DE NEUF ET ANCIEN - MURS COMMERCIAUX - LOCATION - GESTION - SYNDIC AGENCE NICE CARRÉ D’OR 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00

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AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER 13, avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer 9 promenade des Marinières - 06230 Villefranche sur Mer Tél : 04 93 04 00 40

AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON TRANSACTION 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82

AGENCE BEAULIEU S/ MER 6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

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