LE PETIT IMMO 73 - le magazine de l'immobilier par French Riviera Property

73 SEPTEMBRE-NOVEMBRE

CERTIFIÉ QUALITELIS

SATISFACTION CLIENT L’immobilier c’est vous qui en parlez

ANNONCES | FISCALITÉ | PORTRAITS | AGENDA

ÉDITO ANNONCES TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

N°72 - Juin - Août 2024

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

HISTOIRE PORTRAIT FISCALITÉ PORTRAIT AGENDA

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82 AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16 AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40 AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

CHERS LECTEURS,

DEAR READERS,

C’est avec grand plaisir que nous vous présentons ce nouveau numéro de notre magazine dédié à l’immobilier niçois, une édition qui s’ancre dans l’histoire et le dynamisme de notre ville de Nice. Au cœur de cette parution, nous vous invitons à découvrir des sujets passionnants qui reflètent l’essence même de notre région, entre patrimoine, architecture et marché immobilier.

It is with great pleasure that we present this new issue of our magazine dedicated to real estate in Nice, an edition rooted in the history and dynamism of our city. At the heart of this publication, we invite you to explore fascinating subjects that reflect the very essence of our region, combining heritage, architecture, and the real estate market.

Tout d’abord, nous mettons en lumière un joyau historique de la ville remis au goût du jour : l’hôtel du Couvent de Nice. Cet édifice, chargé d’histoire et témoin de siècles d’évolution, incarne le mariage harmonieux entre tradition et modernité, une symbiose que l’on retrouve souvent dans les biens que nous proposons au sein du Groupe Lafage Transactions. Son avenir, à la croisée de la préservation et de l’innovation, nous rappelle l’importance de maintenir vivante la mémoire de notre ville tout en s’adaptant aux exigences contemporaines.

Par ailleurs comment évoquer l’art et l’âme de Nice sans mentionner l’artiste emblématique BEN qui nous a quittés cet été. Connu pour ses œuvres et son caractère bien trempé, Ben est un véritable symbole de l’avant-garde artistique de notre ville. Son approche audacieuse combinant texte, et visuel, interpelle et suscite la réflexion.

Nous poursuivons cette plongée architecturale avec un focus sur Nicolas Bovis, une figure incontournable dans le paysage niçois. Son influence et ses réalisations, qui parsèment la ville de leur élégance et de leur caractère, sont une source d’inspiration pour les professionnels de l’immobilier et les amoureux de belles pierres. Sublimant chaque projet par une touche unique qui fait vibrer autant les propriétaires des biens que cet amoureux de son métier, est un enchantement.

Enfin, nous ne pouvions clore cette édition sans vous offrir un point complet sur le marché immobilier niçois des six premiers mois de l’année. Cette analyse détaillée vous permettra de mieux comprendre les tendances qui se dessinent, les quartiers qui se transforment et les opportunités à saisir. Nice, avec son cadre de vie exceptionnel et son attrait toujours croissant, est un marché unique ! Nissa la Bella continue de séduire, et nous sommes fiers d’accompagner nos clients dans leurs projets, qu’ils soient vendeurs ou acquéreurs, particuliers ou professionnels.

Le cabinet Lafage Transactions, fort de ses dix agences entre Nice et Beaulieu-sur-Mer, reste votre partenaire privilégié pour concrétiser vos ambitions immobilières. Nos équipes, profondément enracinées dans le tissu local, sont à votre écoute pour vous offrir un service sur mesure, adapté à vos besoins spécifiques.

Nos experts sont à votre disposition et tout aussi passionné par vos projets que vous l’êtes.

First, we are highlighting a historic gem of the city of Nice, recently brought up to date: the Hôtel du Couvent de Nice. This building, rich in history and a witness to centuries of evolution, embodies the harmonious marriage between tradition and modernity—a synergy often found in the properties we offer through Lafage Transactions Group. Its future, at the crossroads of preservation and innovation, reminds us of the importance of keeping alive the memory of our city while adapting to contemporary demands.

And how can we evoke the art and soul of Nice without mentioning the emblematic artist BEN, who passed away this summer. Known for his works and his strong character, Ben was a true symbol of our city's artistic avant-garde. His daring approach, combining text and visuals, challenged and provoked thought.

We continue this architectural dive with a focus on Nicolas Bovis, a key figure in the Nice landscape. His influence and achievements, which dot the city with elegance and character, are a source of inspiration for real estate professionals and lovers of fine architecture.

Sublimating each project with a unique touch that thrills property owners as much as this lover of his job, is an enchantment.

Finally, we couldn’t close this issue without offering you a complete overview of the Nice real estate market for the first six months of the year. This detailed analysis will help you a better understanding of the trends that are emerging, the neighborhoods that are changing, and the opportunities to be seized.

Nice, with its exceptional quality of life and ever-growing popularity, is a unique market!

Nissa la Bella continues to seduce, and we are proud to accompany our customers in their projects, whether they are sellers or buyers, individuals or professionals.

Lafage Transactions, with its ten agencies between Nice and Beaulieu-sur-Mer, remains your privileged partner in realizing your real estate ambitions. Our teams, deeply rooted in the local fabric, are ready to listen to you and offer you a tailor-made service, adapted to your specific needs. Our experts are at your disposal, and as passionate about your projects as you are.

PHOTOGRAPHE Frédéric HABRIOUX CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock © / Soardi / Ben Vautier / Couvent de la visitation Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

lafage@casaland.com

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

1 380 000 € Vue

3/4 pièces

98 m2

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

520 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Historique

Secteur

2 pièces

70 m2

BEAULIEU-SUR-MER PLACE DU MARCHÉ

1 950 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Charme

Vue

4 pièces

147 m2

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

490 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Expo 2 pièces

Secteur Garage

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Situé dans un bâtiment historique de style baroque, construit à la fin du XIXe siècle, 2 pièces d'environ 70 m² à rénover, rez-de-jardin, spacieuse terrasse de 60 m², magnifique jardin commun, cave, situé à seulement 4 minutes à pied de la plage, de la place du marché.

Located in a historic baroque style building, built at the end of the 19th century, 1-bedroom apartment of approx. 70 sqm to renovate, garden level, spacious terrace of 60 sqm, magnificent common garden, cellar, located just 4 minutes away walk to the beach, the market square.

DPE : E – GES : E - LOTS : 43 - CHARGES : 3 240 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 489 € « 2 015 € POUR 2023

Immeuble belle Epoque très bien entretenu avec ascenseur, magnifique 4 pièces de 147m², belles hauteurs sous plafond, moulures, parquet d'époque, nombreuses ouvertures donnant sur de grands balcons en enfilade, très belle vue sur la place du marché, lumineux tout au long de la journée.

Very well-maintained Belle Epoque building with elevator, magnificent 3-bedroom apartment of 147sqm, high ceilings, moldings, period parquet flooring, many windows opening onto large adjoining balconies, very nice view of the market square, bright all day long.

DPE : C – GES : C - LOTS : 26 - CHARGES : 3 792 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 620 € « 2 260 € POUR 2021

Appartement 2 pièces, vaste séjour de plus de 40 m² avec cuisine américaine équipée, à quelques pas de la place du marché et de la plage, cave, un garage fermé en supplément peut être acheté ou loué. Possibilité de transformation facile en 3 pièces, baigné de lumière naturelle.

2-bedroom apartment, large living room of more than 40 sqm with equipped American kitchen, a few steps from the market square and the beach, cellar, a closed garage in addition can be purchased or rented. Possibility of easy transformation into 3 rooms, bathed in natural light.

DPE : D – GES : B - LOTS : 40 - CHARES : 3 000€/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 890 € « 1250 € POUR 2021

MONT-BORON

Agréable 4 pièces de 78 m² avec une terrasse de 10 m² exposée ouest, dans une résidence bien entretenue, traversant est ouest, lumineux, proche commodités et tram, à deux pas du quartier dynamique du port et de la place Garibaldi, une cave et un parking.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Pleasant 4-room apartment of 78 sqm with a 10 sqm west-facing terrace, in a well-maintained residence, crossing east-west, bright, close to amenities and tram, a stone's throw from the dynamic port district and Place Garibaldi, cellar and parking.

NICE

450 000 € Terrasse

Secteur

4 pièces

78 m2

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

Dans une résidence de standing avec piscine, à proximité des commerces, transports et plages, magnifique 3/4 pièces de 98 m² habitables, terrasse 65 m², jardin privatif 75 m², magnifique vue panoramique sur la rade de Villefranche, un grand garage et une cave.

In a luxury residence with swimming pool, close to shops, transport and beaches, magnificent 2/3- bedroom apartment of 98 sqm of living space, terrace 65 sqm, private garden 75 sqm, magnificent panoramic view of the Villefranche harbor, a large garage and a cellar.

DPE : D – GES : B - LOTS : 40 - CHARGES : 4 507€/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 090 € « 1 530 € POUR 2021

VILLEFRANCHE SUR MER

Terrasse

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DPE : D – GES : B - LOTS : 150 - CHARGES : 2 500 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 875 € POUR 2015

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HISTOIRE

N°73 - Septembre - Novembre 2024

CULTURE

Le couvent de la Visitation à Nice : une histoire riche en transformations

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Histoire

Situé au cœur de la ville de Nice, le couvent de la Visitation est un édifice chargé d'histoire qui a connu plusieurs transformations au fil des siècles.

Construit à l’origine pour n’être qu’un lieu de prière et de recueillement, pour les religieuses de l'ordre de la Visitation fondé par saint François de Sales et sainte Jeanne de Chantal au début du XVIIe siècle. Les sœurs de la Visitation y menaient une vie contemplative, se consacrant à la prière, à la méditation et à la charité, en offrant assistance et soutien aux habitants du quartier.

Comme beaucoup d'édifices religieux, le Couvent de la Visitation a été fortement impacté par la Révolution française. En 1792, il est fermé, ses biens sont confisqués, et les religieuses sont dispersées.

Le bâtiment connaît alors diverses utilisations, perdant temporairement sa vocation religieuse. Cependant, sa structure et son architecture restent préservées, témoignant de son passé spirituel.

Au XIXe siècle, le couvent retrouve une partie de sa fonction originelle.

Restitué à l'ordre de la Visitation, il accueille à nouveau des religieuses en renforçant ses activités caritatives et éducatives. Cependant, au fil du temps, la baisse des vocations et les coûts d'entretien du bâtiment, les défis sont croissants et posent un réel problème.

En 2009, le couvent est définitivement fermé au public.

Après plusieurs années de réflexion et de travaux de rénovation, le bâtiment historique est transformé en un hôtel cinq étoiles. Cette transformation, menée avec un souci constant de préserver le patrimoine architectural et spirituel du lieu, permet de redonner vie au couvent sous une nouvelle forme.

C'est en 2023 que le bâtiment a entamé sa dernière transformation pour devenir le Couvent De Nice, un hôtel de luxe. Loin d’effacer la pluralité de son passé, les architectes

et designers ont su intégrer les éléments historiques du site dans une vision moderne et élégante de l’hospitalité.

Les chambres et les suites offrent un mélange harmonieux alliant avec justesse et intelligence l'histoire du bâtiment et le luxe d’un palace.

Les chambres, aménagées dans les anciens logements des religieuses, offrent un confort moderne tout en conservant le charme et l'authenticité de l'édifice. Des éléments d'architecture et de décoration, tels que les vitraux, fresques et boiseries d'origine, ont été soigneusement conservés.

Les jardins et les cloîtres ont été restaurés pour offrir des espaces de détente paisibles, rappelant la tranquillité monastique d'autrefois.

L'hôtel, bien que moderne et confortable, rend un hommage vibrant de vérité à ses visiteurs.

Les contemplateurs peuvent ainsi découvrir l'histoire du couvent à travers des visites guidées et des expositions organisées dans l'enceinte de l'hôtel. En choisissant de séjourner au Couvent De Nice, les visiteurs s’offrent bien plus qu’une simple nuit d’hôtel : ils participent à la préservation et à la célébration d’un héritage riche et varié, tout en profitant du confort moderne et d’un service d’excellence. Ce lieu unique est une invitation à un voyage dans le temps, au cœur de l’histoire et de la culture niçoise.

HISTOIRE

INHERITANCE CULTURE

The Visitation convent in Nice: a history rich in transformations Located in the heart of Nice, the Convent of the Visitation is a building steeped in history that has seen several transformations through the centuries.

Originally built as a place of prayer and meditation for the nuns of the Visitation order, founded by Saint François de Sales and Saint Jeanne de Chantal in the early 17th century. The Visitation sisters led a contemplative life, devoting themselves to prayer, meditation and charity, offering assistance and support to local residents.

Like many religious buildings, the Convent of the Visitation was severely affected by the French Revolution. In 1792, it was closed, its property confiscated and the nuns dispersed. The building was used for a variety of functions, temporarily losing its religious vocation. However, its structure and architecture are preserved, attesting witness to its spiritual past.

In the 19th century, the convent regained part of its original function.

Returned to the Visitation order, it once again welcomed nuns and strengthened its charitable and educational activities. Over time, however, declining vocations and the cost of maintaining the building posed growing challenges and a real problem.

In 2009, the convent was definitively closed to the public. After several years of reflection and renovation, the historic building was transformed into a five-star hotel. This transformation, carried out with a constant concern for preserving the architectural and spiritual heritage of the site, brought the convent back to life in a new form.

In 2023, the building started its final transformation to become “Le Couvent de Nice”, a luxury hotel.

Far from erasing the plurality of its past, the architects and designers were able to integrate the historic elements of the site into a modern and elegant vision of hospitality.

The rooms and suites offer a harmonious blend of the building's history and the luxury of a palace. The rooms, fitted in the former nuns' apartments, offer modern comforts while preserving the charm and authenticity of the building. Architectural and decorative features such as stained glass windows, frescoes and original woodwork have been carefully preserved. The gardens and cloisters have been restored to offer peaceful relaxation areas, reminiscent of the monastic tranquility of yesteryear.

The hotel, though modern and comfortable, pays a vibrant tribute to its visitors. Contemplators can discover the history of the convent through guided tours and exhibitions organized on the hotel's premises. By choosing to stay at “Le Couvent De Nice”, visitors treat themselves to much more than just a night in a hotel: they participate in the preservation and celebration of a rich and varied heritage, while enjoying modern comforts and excellent service. This unique venue is an invitation to travel back in time, to the heart of Nice's history and culture.

1. Barbet, Élisabeth. *Les Visitandines, Histoire d'un Ordre Contemplatif.* Paris: Éditions du Cerf, 1990.

2. Botti, Ferréol. *Patrimoine Religieux de Nice: Le Couvent de la Visitation.* Nice: Éditions Serre, 2005.

3. Office de Tourisme de Nice. "Le Couvent de la Visitation." [nice.fr](https://www.nice.fr).

4. Hôtel de la Visitation. "Notre Histoire." [hotelvisitationnice.com](https://www.hotelvisitationnice. com).

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ANNONCES

N°73 - Septembre - Novembre 2024

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Standing

Vue

4 chambres

Piscine

NICE MONT BORON

2 150 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%) Secteur

Vue

3 pièces

144 m2

NICE PLACE MASSENA

895 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Terrasse

3 pièces

77 m2

EXCLUSIVITÉ

1 450 000 €

Dans une copropriété de grand standing avec piscine, appartement/villa en duplex. Il comprend: A l'étage, pièce de vie de 54m², terrasse de 65m² plein sud avec jolie vue mer, chambre avec salle d'eau. A l'étage inférieur, 3 chambres, dressing, salle de bain, salle d'eau et terrasse de 35m². 2 places de parking et une cave.

In a luxury condominium with swimming pool, duplex apartment/ villa. It consists of: Upstairs, living room of 54sqm, terrace of 65sqm facing south with beautiful sea view, bedroom with bathroom. On the lower floor, 3 bedrooms, dressing room, bathroom, shower room and terrace of 35sqm. 2 parking spaces and a cellar.

DPE : C – GES : A - LOTS : 59 - CHARGES : 5 700 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 250 € « 1 695 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHESUR-MER

Dans une prestigieuse résidence avec gardien et piscine, 3 pièces de 144m². Superbe vue mer, proche des plages et du port. Il comprend: entrée, séjour de 63m², terrasse de 20m², cuisine, buanderie, balcon, chambre avec salle de bain et wc, seconde chambre avec salle d'eau privative et wc indépendant. Un garage, une place de parking et une cave.

In a residence with caretaker and swimming pool, 2 bedroom apartment of 144sqm. Superb sea view, close to the beaches and harbour. It consists of entrance, living room of 63sqm, terrace of 20sqm, kitchen, laundry, balcony, bedroom with bathroom and toilet, second bedroom with private bathroom and separate toilet. A garage, a parking space and a cellar.

DPE : D – GES : D - LOTS : 16 - CHARGES : 1 591 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 870 € « 1 240 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Felix Faure, en dernier étage avec ascenseur, 3 pièces traversant de 77m² avec terrasse de 20 m². Entièrement rénové avec de très belles prestations. Il comprend: entrée, pièce de vie avec cuisine, terrasse, 2 chambres, salle d'eau et buanderie. Au calme, clim. Garage en sus du prix (70 000 €).

Felix Faure, on the top floor with elevator, 2 bedroom crossing apartment of 77sqm with terrace of 20sqm. Completely renovated with very nice services. It consists of: entrance, living room with kitchen, terrace, 2 bedrooms, bathroom and laundry.

Quiet, air conditioning. Garage in addition to the price (70,000 €).

DPE : C – GES : A - LOTS : 16 - CHARGES : 1 591 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 870 € « 1 240 € POUR 2021

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

Contactez Guylain PRETESEILLE : guylain.preteseille@vousfinancer.com 04 92 02 52 92

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2 rue alberti - 06000 NICE 34 bd jean jaurès - 06000 NICE 12 rue cassini - 06300 NICE

L’ ACTEUR INCONTOURNABLE DANS LA RÉUSSITE DE VOTRE PROJET

82 m2

NICE MAGNAN

425 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

2 chambres

Parking

NICE BAS MONT-BORON

1 260 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Terrasse

3 pièces

Vue

NICE PORT

595 000 € Honoraires à la charge acquéreur (5%) Prix hors honoraires : 655 500€ Terrasse

Expo.

3 pièces

84 m2

NICE PORT

682 500 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Décoré

Terrasse

4 pièces

98 m2

EXCLUSIVITÉ

Expo.

3 pièces

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

DPE : D – GES : C - LOTS : 29 - CHARGES : 4 972 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 980 € « 1326 € POUR 2021

Jolie maison mitoyenne au calme dans un quartier résidentiel. Elle est élevée de 3 niveaux et comprend une belle terrasse offrant une vue dégagée, 2 chambres, un balcon, une dépendance aménagée et habitable et place de stationnement attitrée devant la maison.

Pretty terraced house in a quiet residential area. It is elevated on 3 levels and consists of a beautiful terrace with an open view, 2 bedrooms, a balcony, a converted outbuilding and habitable and assigned parking space in front of the house.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 289 € « 1 745 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

3 pièces de 82m² avec terrasse de 48m² et jardin de 85m².

Idéalement situé, dans une résidence avec gardien, au calme.

Triple exposition et très jolie vue mer. L'appartement est en bon état et chaque chambre dispose de sa propre salle de bains. Une cave complète ce bien. Facilité de stationnement.

2 bedroom apartment of 82sqm with terrace of 48sqm and garden of 85sqm. Ideally located, in a residence with caretaker, calm. Triple exposure and very nice sea view. The apartment is in good condition and each room has its own bathroom. A cellar completes this property. Easy parking.

Dans une résidence de standing avec piscine, proche du port, 3 pièces d'angle avec grande terrasse et vue panoramique sur le port, la mer et le château. Entièrement rénové avec des matériaux très haut de gamme. Une cave et un box complètent ce bien.

In a luxury residence with swimming pool, near the harbour, 2 bedroom corner apartment with large terrace and panoramic views of the harbour, the sea and the castle. Completely renovated with very high quality materials. A cellar and a box complete this property.

DPE : C – GES : A - LOTS : 10 - CHARGES : 6 100 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 750 € « 1 090 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

780 000 €

3 pièces de 84m² traversant dans une résidence de standing avec gardien. En parfait état, terrasse de 25m², expo. Sudouest, au calme, proche commodités. Il comprend: entrée, séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec sauna et WC indépendant. Cave et garage en sus du prix.

2 bedroom crossing apartment of 84sqm in a residence with caretaker. In perfect condition, terrace of 25sqm, south-west facing, quiet, close to amenities. It consists of: entrance, living room with kitchen, 2 bedrooms, bathroom with sauna and separate toilet.

Cellar and garage in addition to the sale price.

DPE : C – GES : C - LOTS : 104 - CHARGES : 2103 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 790 € « 1068 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

NICE MONT BORON

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

Place du pin, 4 pièces de 98m² plein de charme décoré par une architecte. Il comprend: séjour lumineux avec cuisine ouverte et espace bureau, 2 chambres, salle de bains et salle d'eau. A l'arrière, terrasse aménagée de 20m². Tous les commerces, restaurants et tram à proximité immédiate.

Place du pin, 3 bedroom apartment of 98sqm full of charm decorated by an architect. It consists of: bright living room with open kitchen and office area, 2 bedrooms, bathroom and shower room. At the rear, terrace of 20sqm. Close to all shops, restaurants and tram.

DPE : C – GES : C - LOTS : 8 - CHARGES : 1 800 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 744 € « 1006 € POUR 2021

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ANNONCES

N°73 - Septembre - Novembre 2024

1 196 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

3 pièces

2 chambres

115 m2

NICE BAS MONT-BORON

325 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 2 chambres

Secteur

3/4 pièces

85 m2

EXCLUSIVITÉ

NICE PORT

EXCLUSIVITÉ

VENTE

7 400 000 €

300 m2

NICE MONT-BORON

1 780 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Accés mer

Terrasse

3 pièces

76 m2

NICE MONT BORON

1 785 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

8

Piscine

Vue

3 pièces

96 m2

Proche tram et gare de Riquier, dans une résidence avec gardien, 3/4 pièces de 85m². Il comprend: entrée, séjour/ salle à manger, cuisine, terrasse, 2 chambres, salle d'eau et 2 wc. Traversant est/ouest et entièrement à rénover. Une cave et possibilité d'un garage en sus pour 30.000€!

Close tram and train station Riquier, in a residence with caretaker, 2/3 bedroom apartment of 85sqm. It consists of: entrance, living/ dining room, kitchen, terrace, 2 bedrooms, bathroom and 2 wc. Crossing east/west and completely to renovate. A cellar and possibility of a garage for 30.000 €!

DPE : D – GES : D - LOTS : 126 - CHARGES : 2 628 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 900 € « 1 280 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Vue

DPE : B – GES : A - LOTS : 15 - CHARGES : 1 494 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 627 € « 849 € POUR 2021

Cap de nice,dans un ancien palace, avec accès plage par funiculaire et piscine, magnique duplex 3 pièces de 76m², entièrement rénové, Il se compose d'un entrée, cuisine équipée, séjour ouvrant sur une terrasse exposée sud avec vue panoramique mer. A l'étage 2 chambres, 2 sdb avec wc et une terrasse. Garage et cave.

Cap de Nice, in a former palace, magnificent 3-room duplex apartment of 76m², entirely renovated. It comprises an entrance hall, fitted kitchen, living room opening onto a south-facing terrace with panoramic sea view. On the upper floor, two bedrooms, 2 shower rooms with wc and a terrace. Garage and cellar complete this exceptional property.

DPE : C – GES : A - LOTS : 15 - CHARGES : 11 000€/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 641 € « 867 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

3 étages

In a beautiful building near all amenities, a few meters from the beaches, 2 bedroom apartment of 115 sqm. It consists of: entrance, large living room with a breathtaking view of the port, kitchen, terrace, 2 bedrooms and 2 bathrooms. Ideal location.

Villa familiale d'environ 300m², avec vaste terrain arboré, grande piscine et vue à couper le souffle sur la ville la mer et la Rade de Villefranche Sur Mer. La propriété s'élève de trois niveaux et bénéficie de grandes terrasses, d'un grand garage, d'une salle de billard et d'un sauna.

Family villa of about 300sqm, with large wooded grounds, large swimming pool and breathtaking views of the city the sea and the Rade de Villefranche Sur Mer. The property rises three levels and benefits from large terraces, a large garage, a billiard room and a sauna.

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1770 € « 2480 € POUR 2021

VILLEFRANCHESUR-MER

Jardin

Dans un bel immeuble niçois, proche de toutes les commodités, à quelques mètres des plages, 3 pièces de 115 m². Il comprend: entrée, vaste séjour offrant une vue imprenable sur le port, cuisine, terrasse, 2 chambres et 2 salles d'eau. Emplacement idéal.

3 pièces (+bureau) de 96 m² d'angle offrant une vue à couper le souffle sur la mer et la ville. Il comprend: entrée, séjour, terrasse, cuisine américaine, 2 chambres, chambre d'appoint, salle d'eau avec WC. Résidence de standing avec jardin, gardien, piscine à débordement. Garage et cave.

2 bedroom corner apartment (+office) of 96sqm offering a breathtaking view on the sea and the city. It consists of: entrance, living room, terrace, kitchen, 2 bedrooms, extra bedroom, bathroom with toilet. Luxury residence with garden, caretaker, infinity pool. Garage and cellar.

DPE : E – GES : E - LOTS : 51 - CHARGES : 4 680 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 445 € « 1 955 € POUR 2021

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Meublé

VILLEFRANCHESUR-MER

422 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

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2 pièces

Secteur

VILLEFRANCHESUR-MER

990 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

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4 pièces

88 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

1 250 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur À saisir !

Vue

Jardin

89 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

695 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

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Secteur

2 pièces

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Rénové

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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290 000 €

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VILLEFRANCHESUR-MER

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Idéalement situé au centre ville, proche de toutes ses commodités et de la plage, 2 pièces entièrement rénové se compose d'une entrée, cuisine ouverte équipée et aménagée, séjour, 1 chambre avec placard, 1 salle de douche WC. L'appartement est climatisé. Il est vendu meublé.

Ideally located down town, close to all amenities and the beach, one bedroom apartment renovated consists of a hall, a living room with an open equipped and fitted kitchen, living room, a shower room toilet. A/C. The apartment is sold furnished.

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

DPE : VIERGE – GES : VIERGE LOTS : 15 - CHARGES : 660 €/AN

Emplacement exceptionnel sur les quais pour ce 2 pièces rénové, situé face à la Rade, proche des restaurants, de la plage et des commerces. Séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, une chambre, une salle de douche avec wc. Idéal pied-à-terre ou investissement locatif.

Exceptional location on the quayside for this 1 bedroom apartment renovated, facing the harbor, close to restaurants, beach and shops. Living room with open fitted kitchen opening onto a balcony, shower room with toilet.

DPE : D – GES : B - LOTS : 4 - CHARGES : 50 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 409 € « 553 € POUR 2021

Proche du centre-ville et plage, dans une résidence de luxe avec piscine, jardins, 4 pièces de 88m² + 12m² de véranda. Grand séjour avec vue panoramique sur la rade et le Cap Ferrat, cuisine équipée avec rangement, 3 chambres dont une en suite avec douche. Salle de bain avec WC et un deuxième WC séparé. Cave et parking privé.

Close to the city center and the beach, in a luxury residence with pool, gardens, 3 bed. apartment of 88sqm+12sqm veranda.

Living room, panoramic sea and Cap Ferrat view, equipped/ fitted kitchen, one of the bedrooms en-suite with shower room.

Bathroom with toilet and separate toilet. Cellar, private parking.

DPE : C – GES : A - LOTS : 168 - CHARGES : 4 392 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 409 € « 553 € POUR 2021

Appartement/Villa de 89m² rénové, en position dominante face à la rade de Villefranche sur Mer. Vaste séjour, une cuisine américaine équipée, cave à vin, 2 chambres, salle de douche à l'italienne, WC d'invité. Jardin d'environ 50 m² avec jacuzzi. Rare sur le secteur, appartement coup de cœur à voir rapidement.

Renovated 89sqm apartment/villa, in a dominant position facing the harbor of Villefranche sur Mer. Large living room, fitted kitchen, wine cellar, 2 bedrooms, walk-in shower room, guest toilet. Garden of approximately 50sqm with jacuzzi. Rare in the area, a favorite apartment to see quickly.

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 051€ POUR 2015

4 pièces traversant Est/Ouest idéalement situé, proche des commerces à pieds. Charmante vue mer avec St Jean Cap Ferrat en fond est appréciable du Salon/ Salle à manger et de la chambre de maître. Deux chambres sur l'arrière, belle terrasse de 18m². Le tout est en parfait état et rénové avec goût. Parking privé et cave.

East/West crossing 3 bedroom apartment, renovated, located close to shops and amenities on foot. View of the sea and Saint Jean Cap Ferrat from the living room and the master bedroom.

Nice terrace of 18sqm. Private parking space and cellar.

DPE : D – GES : E ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 020 € POUR 2015

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PORTRAIT

N°73 - Septembre - Novembre 2024

CULTURE

Ben Vautier : L’art de décider.

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Portrait

Ben Vautier, plus communément connu sous son diminutif « Ben », est un artiste emblématique de la scène artistique contemporaine française. Célèbre pour ses œuvres textuelles et ses performances audacieuses, Ben Vautier né le 18 juillet 1935 à Naples, en Italie, d’un père français et d’une mère irlandaise. Il déménage pour Nice en 1949, ville qui deviendra le théâtre de son développement artistique et où il y vivra tout le reste de sa vie. À la fin des années 1950, il ouvre un magasin de disques, "Magasin Ben", il y vend des disques d'occasion d’abord et des objets divers. Cet espace devient rapidement un lieu de rencontre pour les artistes de la région, et c'est là que Ben commence à expérimenter son art. Ses premières œuvres sont des assemblages et des collages influencés par le mouvement Dada et l'art brut.

Le Mouvement Fluxus.

C'est dans les années 1960 que Ben rejoint Fluxus, un collectif international d'artistes qui prônent l'anti-art et l'interdisciplinarité. Influencé par ce mouvement, Ben adopte une approche provocatrice et ludique de l'art. Il commence à créer ses célèbres œuvres textuelles : des phrases courtes et percutantes peintes à la main, souvent sur des panneaux ou des objets du quotidien. Ces phrases, telles que "Je suis art", "L'art est inutile","Tout est art", interrogent et défient la définition même de l'art.

Une des marques de fabrique de Ben est sa signature, qu'il appose sur toutes ses œuvres. Il va même jusqu'à signer des objets trouvés, des espaces publics et des œuvres d'autres artistes, soulevant des questions sur l'authenticité et la propriété artistique.

Ben est connu pour ses performances audacieuses et souvent humoristiques.

En 1972, lors d'une exposition à Milan, il installe un urinoir au milieu de la galerie et invite les visiteurs à l'utiliser, rappelant l'iconique "Fountain" de Marcel Duchamp mais avec sa propre touche provocatrice.

Son œuvre reste profondément marquée par une réflexion sur l'identité et l'ego, comme en témoigne son projet "Ego Art", une série d'œuvres

où il explore son propre moi à travers différentes médiations artistiques.

Ben est également très impliqué dans la vie culturelle de Nice. Il participe activement à la création du Théâtre de l'Art Total, un espace où les frontières entre les différentes formes d'art sont abolies. Il fait partie également de l'École de Nice, un groupe informel d'artistes niçois qui comprend, entre autres, Yves Klein ou bien Arman.

L'œuvre de Ben continue d'influencer de nombreux artistes contemporains.

Son approche décomplexée de l'art, son utilisation du texte et son engagement dans le mouvement Fluxus ont ouvert la voie à de nouvelles formes d'expression artistique. En 2000, une rétrospective majeure de son travail est organisée au Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC) de Nice, témoignant de l'importance de son apport à l'art contemporain.

Ben Vautier reste une figure centrale de l'art contemporain, un artiste qui n'a jamais cessé de questionner, de provoquer et d'innover. À travers ses œuvres textuelles, ses performances et ses projets collaboratifs, il a su maintenir une approche ludique et critique de l'art, invitant toujours le spectateur à réfléchir sur le rôle et la nature de l'art dans notre société. Sa vie et son œuvre, intimement liées à la ville de Nice, continuent d'inspirer et de fasciner des générations d'artistes et de passionnés d'art.

Le 5 juin dernier, il est retrouvé mort, à son domicile. Incapable d’affronter la vie sans son alter ego, Annie, l’amour de sa vie, il décide de partir. Un séisme pour l’Art niçois, l’Art dans le monde. Baieta Ben !

PORTRAIT

INHERITANCE CULTURE

Ben Vautier: The art of deciding.

Ben Vautier, more commonly known by his nickname "Ben", is an emblematic artist on the French contemporary art scene. Famous for his textual works and daring performances, Ben Vautier was born on July 18, 1935 in Naples, Italy, to a French father and an Irish mother. He moved to Nice in 1949, the city that would become the stage for his artistic development and where he would live for the rest of his life.

At the end of the 1950s, he opened a record store, "Magasin Ben", selling second-hand records at first, and various items. The space soon became a meeting place for local artists, and it was here that Ben began to experiment with his art. His first works were assemblages and collages influenced by the Dada movement and Art Brut.

Fluxus movement.

In the 1960’s, Ben joined Fluxus, an international collective of artists who advocated anti-art and interdisciplinarity. Influenced by this movement, Ben adopted a provocative and playful approach to art. He began creating his famous textual works: short, punchy phrases painted by hand, often on signs or everyday objects. These sentences, such as "I am art", "Art is useless", "Everything is art", question and challenge the very definition of art.

One of Ben's trademarks is his signature, which he places to all his works. He even goes so far as to sign found objects, public spaces and works by other artists, raising questions about authenticity and artistic ownership.

Ben is known for his daring and often humorous performances. In 1972, during an exhibition in Milan, he installed a urinal in the middle of the gallery and invited visitors to use it, recalling Marcel Duchamp's iconic "Fountain" but with his own provocative touch.

His work remains deeply marked by a reflection on identity and the ego, as evidenced by his "Ego Art" project, a series of works in which he explores his own self through different artistic media.

Ben is also deeply involved in Nice's cultural life. He is actively involved in the creation of the Total Art Theater, a space where the frontiers between different art forms are abolished. He is also a member of the École de Nice, an informal group artists from Nice that includes Yves Klein and Arman, among others.

Ben's work continues to influence many contemporary artists. His uncomplicated approach to art, his use of text and his involvement in the Fluxus movement opened the way for new forms of artistic expression. In 2000, a major retrospective of his work was organized at the Museum of Modern and Contemporary Art (MAMAC) in Nice, showing the importance of his contribution to contemporary art.

Ben Vautier is still a central figure in contemporary art, an artist who has never stopped to question, provoke and innovate. Through his textual works, performances and collaborative projects, he has maintained a playful, critical approach to art, always inviting viewers to reflect on the role and nature of art in our society. His life and work, intimately linked to the city of Nice, continue to inspire and fascinate generations of artists and art enthusiasts.

On June 5, he was found dead in his home. Unable to face life without his alter ego, Annie, the love of his life, he decided to leave. An earthquake for art in Nice and the world.

Baieta Ben!

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LE VIAGER OCCUPÉ,

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER INCOMPARABLE

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

2 pièces

Cave

37 m2

NICE FABRON

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70 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 3 chambres

Secteur

2 pièces

166 m2

NICE MONT BORON

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2 200 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Vue

6 pièces

250 m2

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130 000 €

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NICE CARRÉ D'OR

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Lafage Transactions NUE PROPRIETE AVEC PAIEMENT A TERME : 2 pièces de 37m² en étage élévée d'une belle résidence.Séjour,avec cuisine us, terrasse de 8m² exposée ouest,chambre et sdb. Cave et parking. Occupé par Monsieur 73 ans.Valeur vénale: 350 000€.

Comptant: 130 000€ + 120 Mensualités de 834€ BARE OWNERSHIP WITH FORWARD PAYMENT : 37m² 2-room apartment on the upper floor of a beautiful residence, living room with open-plan kitchen, 8m² west-facing terrace, bedroom and bathroom.Cellar and parking. Occupied by 73-year-old Mr. Market value: €350,000. Cash: 130 000€ + 120 Monthly payments of 834€.

DPE : E – GES : B - LOTS : 78 - CHARGES : 1 284 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 620 € « 880 € POUR 2021

NUE PROPRIETE AVEC PAIEMENT A TERME: 2 pièces traversant nord/sud de 62,52 m². Il se compose d'une pièce à vivre de 20.65m², cuisine,chambre de plus de 12m², d'une SDE et d'un WC séparé. Occupé par monsieur 72 ans,Valeur vénale: 220 000€ - BOUQUET: 70 000€ + 120 mensualités de 564,17€ BARE OWNERSHIP WITH FORWARD PAYMENT 2-room apartment 62.52 m², crossing north/south. It comprises a living room of 20.65m², kitchen, bedroom of over 12m², shower room and separate WC. Occupied by a 72-year-old gentleman,Market value: 220,000€ BOUQUET: 70,000€ + 120 monthly payments of 564.17€.

DPE : C – GES : C - LOTS : 75 - CHARGES : 2 796 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 440 € « 650 € POUR 2021

NUE PROPRIETE: Magnifique villa de 250m² de 6 pièces sur un terrain de 1000m². Jolie vue mer. Très belles prestations.

Occupée par Femme de 85 ans et Homme de 86 ans, Valeur vénale : 3 200 000€ - Nue propriété :2 200 000€ BARE OWNERSHIP: Magnificent villa of 250sqm with 6 rooms on a plot of 1000m². Nice sea view. Very nice fittings. Occupied by a 85 years old woman and an 86 years old man, Market value : 3 200 000€ - Bare ownership: 2 200 000€ DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2212 € « 2992 € POUR 2021

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Très beau 2 pièces de 54.74m² au 5ème étage, tout en façade avec une grande terrasse de 18m² et une vue mer panoramique.

Il est composé d'une entrée, un séjour avec une cuisine américaine équipée, une chambre, une SDB et placard. Une cave et un garage inclus. Vendu loué : bail de 3 ans renouvelé en juillet 2023 - 1318€/mois hors charges.

1 bedroom apartment of 54.74 sqm on the 5th floor, all frontage with large 18 sqm terrace and panoramic sea view. It comprises an entrance hall, living room with fitted kitchen, bedroom, bathroom and cupboard. Cellar and garage included. Sold rented: 3-year lease renewed in July 2023 - €1318/ month excluding charges.

DPE : D – GES : D - LOTS : 55 - CHARGES : 1 452 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 790 € POUR 2020

NICE PROMENADE

525 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

2 pièces

54,74 m2

Superbe appartement de 153 m² situé au 6ème et avant dernier étage. Il bénéficie de 4 grandes baies vitrées sur une terrasse de 30m² avec une vue panoramique sur la mer. Une entrée, un séjour, une cuisine indépendante équipée, 3 chambres avec 3 SDB, une grande buanderie et une loggia. Un garage et une cave.

Superb 153 sqm apartment on the 6th and second to last floor.

It benefits from 4 large sliding windows opening onto a 30 sqm terrace with panoramic sea views. Entrance hall, living room, independent fitted kitchen, 3 bedrooms with 3 bathrooms, large laundry room and loggia. Garage and cellar.

DPE : D – GES : D - LOTS : 55 - CHARGES : 6000 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 308 € » 1 770 € POUR 2021

NICE PROMENADE

2 016 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse 3 chambres

Vue 153 m2

Magnifique 2 pièces de 65 m² situé au troisième étage d'une élégante copropriété avec gardien. Une lumineuse pièce à vivre donnant sur la terrasse avec une merveilleuse vue sur la mer, une grande chambre au calme et une cuisine indépendante donnant sur un balcon font de ce bien l'endroit idéal pour votre résidence principale ou secondaire. Cave.

Magnificent apartment of 65 sqm on the 3rd floor of an elegant condominium. A bright living room opening onto the terrace with a wonderful sea view, a large, quiet bedroom and a separate kitchen opening onto a balcony make this property ideal for your primary or secondary residence. Cellar.

DPE : D – GES : C - LOTS : 96 - CHARGES : 2 000 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 217 € » 1 647 € POUR 2023

NICE PROMENADE

630 000 € Terrasse

Vue 65 m2

NICE PROMENADE

295 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Calme

2 pièces

37,44 m2

NICE MUSICIENS

1 150 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 3 chambres

Vue

4 pièces

110 m2

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

2 pièces

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Situé au sixième et dernier étage avec ascenseur, 2 pièces de 37.44m² au calme absolu, composé comme d'une entrée, un séjour ouvrant sur un balcon d'environ 4m² avec vue dégagée sur les collines, une cuisine, un SDB et une chambre. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Faibles charges. Idéal pied à terre ou investissement locatif !

Located on the sixth and last floor with elevator, quiet 2 bedroom apartment of 37.44 sqm, comprising an entrance hall, a living room opening onto a balcony of approx. 4 sqm with unobstructed view of the hills, a kitchen, a bathroom and a bedroom. Renovation work required. Low charges. Ideal for pied-à-terre or rental investment!

DPE : G – GES : G - LOTS : 30 - CHARGES : 996 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 278 € « 1 728 € POUR 2021 Dernier étage, superbe 4 pièces de 110 m² avec une terrasse de 25 m² exposée ouest. L'appartement est traversant et bénéficie d'une vue dégagée sur les toits depuis toutes les pièces à vivre. Une entrée, un double séjour, une cuisine équipée semi-ouverte, 3 chambres avec un balcon, une SDB, une SDD et de nombreux placards. Un garage possible à l'achat.

Top floor, superb 110 sqm apartment with 25 sqm west-facing terrace.

The apartment has an open view of the roofs from every rooms.

Entrance hall, double living room, semi-open fitted kitchen, 3 bedrooms with balcony, bathroom, shower room and numerous cupboards.

Garage available for purchase DPE : E – GES : D - LOTS : 40 - CHARGES : 2800 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 308 € « 1 770 € POUR 2023

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

ANNONCES

N°73 - Septembre - Novembre 2024

VENTE

Studio de 25,95m² avec balcon situé en étage élevé d'une résidence de standing avec vue sur la mer et la baie des Anges. Rénové et climatisé, il comprend : une entrée, une pièce de vie avec kitchenette ouvrant sur le balcon exposé plein sud offrant une magnifique vue mer, une salle d'eau avec WC. Cave. Superbe emplacement.

Studio of 25.95sqm with balcony located on the upper floor of a luxury residence overlooking the Bay of Angels. Renovated and airconditioned, it comprises: an entrance, a living room with kitchenette opening onto the south facing balcony offering a magnificent sea view, a bathroom with toilet. Cellar. Superb location.

NICE PROMENADE

336 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

Rénové

25,95 m2

NICE CIMIEZ

1 090 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Charme

5 Pièces

166 m2

DPE : C – GES : A - LOTS : 53 - CHARGES : 1 188 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 369 € » 499 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Balcon

770 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

CONTES

995 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Piscine

4 chambres

170 m2

NICE COULÉE VERTE

595 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Balcon

Rénové

3 Pièces

71 m2

DPE : B – GES : A - LOTS : 55 - CHARGES : 2344 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 530 € » 718 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Piscine 83 m2

EXCLUSIVITÉ

Terrasses

DPE : D – GES : D - LOTS : 5 - CHARGES : 7600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2039 € » 2759 € POUR 2021

3 pièces de 83m² avec terrasses, climatisé et aux prestations haut de gamme, situé dans une résidence avec piscine. Il comprend : un séjour-cuisine aménagée de 50m², deux chambres donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec WC, un WC invité, de nombreux placards et dressing. Cave et parking en sous-sol.

3 rooms of 83sqm with terraces, air-conditioned and high-end services, located in a residence with swimming pool. It includes: a living-kitchen of 50sqm, 2 bedrooms overlooking the terrace, a bathroom with toilet, a guest toilet, many closets and dressing.

Cellar and parking in the basement.

NICE CIMIEZ

3 Pièces

5 pièces de 166m² avec jardin privatif arboré situé dans un ancien hôtel particulier du début du 20ème siècle. Composé : d’une entrée, d’un double séjour, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d’une salle de bains, d’une salle d'eau et d’un bureau.

Double garage, cave. Très beau potentiel et charme assuré.

Charming 5 rooms of 166sqm with private garden located in an old mansion dating from the early 20th century. Composed of: an entrance, a double living room, a kitchen, 2 large bedrooms, a bathroom, a shower room and an office. Double garage, cellar.

Very nice potential.

Maison de 170m² sur un terrain de 1400m² avec piscine, pool house et cuisine d'été. Au rez-de-jardin, une pièce à vivre avec cuisine et cheminée, une chambre de plain-pied avec salle d'eau. A l'étage, 3 chambres et 1 salle d'eau, 1 salle de bain. Un espace de 100m² au niveau inférieur, comprenant une buanderie et une salle de sport. Un garage et un Carport.

House of 170sqm on a plot of 1400sqm with swimming pool, pool house and summer kitchen. On the ground floor, a living room with kitchen and fireplace, a bedroom with shower room. Upstairs, 3 bedrooms and 1 shower room, 1 bathroom. A 100sqm space on the lower level, including a laundry room and a gym. Garage and carport.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 845 € » 718 € POUR 2010

3 pièces de 71m² avec balcon au calme, rénové, traversant et en dernier étage d'un immeuble niçois avec ascenseur. Il comprend : un séjour avec cuisine ouverte et balcon, deux chambres en suite avec chacune leur salle de bains et dressing. Toutes les pièces sont climatisées et l'appartement est vendu meublé. Emplacement idéal.

3 rooms of 71sqm with balcony in the quiet, renovated, crossing and last floor of a building niçois with elevator. It includes: a living room with open kitchen and balcony, 2 bedrooms en suite with bathroom and dressing. All rooms are air-conditioned and the apartment is sold furnished. Ideal location.

DPE : C – GES : A - LOTS : 3 - CHARGES : 840 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 578 € » 782 € POUR 2021

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Rénové

3 pièces

67,59 m2

NICE VIEUX NICE

415 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 4 chambres

Secteur

3 pièces

83 m2

EXCLUSIVITÉ

465 000 €

3 pièces traversant de 67,59m² dans bel immeuble bourgeois niçois avec ascenseur.Entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il se compose d'un vate séjour avec cuisine ouverte et balcon plein sud, deux chambres pourvue d'une sde et sdb. Une cave complète ce bien. Secteur recherché ! Proche commodités.

3-room apartment of 67.59sqm in a beautiful bourgeois building with elevator. It consists of a living room with open kitchen and south-facing balcony, 2 bedrooms with en-suite bathrooms.

A cellar completes this property. Sought-after area! Close to amenities.

DPE : D – GES : D - LOTS : 43 - CHARGES : 2 172 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 220 € » 1 650 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

NICE PORT

3 pièces de 83m², parfaitement situé à seulement quelques pas de la Place Rossetti. Il se compose d'une entrée,un vaste séjour de plus de 23 m², une grande cuisine indépendante, deux chambres , une salle de bain avec WC ainsi qu'un dressing.Rafraichissement à prévoir.

Commerces, transports et plages a deux pas! Idéal pied à terre!

3-room apartment of 83sqm, perfectly located just a few steps from Place Rossetti. It consists of an entrance hall, a spacious living room of over 23 sqm, a large independent kitchen, 2 bedrooms, a bathroom with toilet and a dressing room. Shops, transport and beaches just around the corner! Ideal pied à terre!

DPE : E – GES : B - LOTS : 9 - CHARGES : 1 552 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 304 € » 1 764 € POUR 2021

Rare ! 2 pièces de 29m² en dernier étage avec terrasse sur le toit de 32m².Vue imprenable sur la colline du Chateau et la mer, Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Bel immeuble, faibles charges.Idéal investissement locatif saisonnier.

Rare! Top-floor 29sqm 2-room apartment with 32sqm rooftop terrace and unobstructed view of the Castle hill and sea.

Comprising living room with open kitchen, bedroom and shower room with toilet. Nice building, low charges.Ideal seasonal rental investment.

DPE : E – GES : B - LOTS : 40 - CHARGES : 180€/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 609 € » 823 € POUR 2021

NICE PORT

350 000 € Vue 29 m2

NICE PORT

795 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Parking

3 pièces

85 m2

NICE RIQUIER

165 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Secteur

Studio

21,81 m2

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

2 pièces

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3 pièces en duplex de 85m² avec entrée indépendante et jardin/ terrasse de 41m².En rez de chaussé: vaste séjour cathédral de 36m², cuisine indépendante et salle d'eau. A l'étage : deux chambres ainsi qu'une salle de bain.Très belle hauteur sous plafond. Un double box complète ce bien. RARE! Proche commodités.

2 bedroom duplex apartment of 85sqm with separate entrance and 41sqm garden/terrace. Ground floor: spacious 36sqm cathedral living room, separate kitchen and shower room. First floor: 2 bedrooms and a bathroom, high ceilings. Garage. RARE! Close to amenities.

DPE : E – GES : B - LOTS : 23 - CHARGES : 3 150 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 621 € » 2 193 € POUR 2021

Studio de 21,81m² situé dans une résidence récente, au calme, Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un agréable balcon ainsi que d'une salle de douche avec WC. A proximité de toutes les commodités. Idéal investissemnet locatif.

Quiet, 21.81sqm studio apartment in a recent residence, comprising a living room with open kitchen opening onto a pleasant balcony, shower room with WC, close to all amenities, ideal for rental investment.

DPE : C – GES : A - LOTS : 149 - CHARGES : 554€/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 418 € » 566 € POUR 2021

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

FISCALITÉ

N°73 - Septembre - Novembre 2024

Analyse du marché immobilier de la Côte d'Azur sur le premier semestre 2024 Par Benjamin Mondou, Président du Groupe Century 21 Lafage Transactions

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Fiscalité

Les taux d'intérêts bancaires ont commencé à baisser au début de l'année 2024, apportant un souffle nouveau au marché immobilier de la Côte d'Azur. Aujourd'hui, il est possible d'emprunter à un taux fixe de 3,5 % sur 25 ans. Nous espérons voir une nouvelle baisse des taux d'ici la fin de l'année, ce qui pourrait encore dynamiser le secteur.

Le marché immobilier de la région, entre Nice et Monaco, affiche toutefois des dynamiques contrastées. Le marché des résidences principales, en particulier pour les primo-accédants, reste sous pression. L'augmentation des prix de l'immobilier continue de poser des défis, et il est essentiel que nos vendeurs ajustent leurs attentes en se rapprochant des prix du marché pour faciliter les transactions.

L'équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment nécessite une attention constante.

En revanche, le marché du luxe, notamment dans les secteurs prisés de Villefranche-sur-Mer, Beaulieusur-Mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat, se distingue par une demande toujours soutenue, malgré un stock limité. Cette situation crée une tension continue, avec des prix qui restent élevés en raison de l'insuffisance de l'offre par rapport à la demande. Notre clientèle actuelle est composée essentiellement d’Américains, de Scandinaves et d'Anglo-Saxons, qui continuent d'investir dans ces secteurs prestigieux. À Nice, le marché immobilier continue d'attirer une clientèle internationale, particulièrement dans les quartiers emblématiques du Carré d’Or, de la Promenade des Anglais, du Mont Boron et de Franck Pilatte. Ces secteurs sont prisés par les acheteurs étrangers, qui recherchent principalement des appartements rénovés avec terrasse et vue mer. Le Port de Nice, quant à lui, connaît un engouement croissant, notamment grâce au prolongement de la Coulée Verte, à l'arrivée de nouveaux hôtels, et à l'implantation de commerçants de grande qualité.

Ces développements renforcent l'attractivité du quartier auprès des investisseurs étrangers.

Les dernières semaines ont également été marquées par deux événements d’envergure internationale qui ont fortement dynamisé le marché immobilier, tant au niveau national que régional : les Jeux olympiques de Paris 2024 et l’arrivée du Tour de France à Nice. Ces événements ont braqué les projecteurs sur notre pays et, plus particulièrement, sur la Côte d’Azur. Le focus médiatique et l'afflux de visiteurs ont stimulé la demande immobilière, attirant des investisseurs désireux de profiter de l'essor économique et de la visibilité accrue de la région. Ce contexte exceptionnel a contribué à renforcer l’attractivité de la Côte d’Azur, confirmant son statut de destination de choix pour les investisseurs immobiliers.

Enfin, j'espère que le nouveau gouvernement mettra en place une législation favorable pour soutenir le marché du neuf qui en a vraiment besoin. D’autant plus que les Français aiment investir dans la pierre. Il est impératif de redonner confiance à nos investisseurs et de prendre des mesures fortes pour accompagner nos bailleurs. Cela inclut une baisse de la fiscalité sur les revenus fonciers, une aide pour les travaux de rénovation— en particulier pour l'isolation et le chauffage—et une réduction des délais pour expulser les squatters et les mauvais payeurs. De telles initiatives seraient essentielles pour apporter le stock nécessaire au marché locatif, garantissant ainsi la pérennité et la vitalité de notre secteur immobilier.

FISCALITÉ

Analysis of the Côte d'Azur real estate market in the first half of 2024

By Benjamin Mondou, President of the Century 21 Lafage Transactions Group Bank interest rates began to decrease at the start of 2024, bringing new momentum to the Côte d'Azur real estate market. Today, it's possible to secure a fixed-rate mortgage at 3.5% over 25 years. We hope to see a further rate reduction by the end of the year, which could further boost the sector.

The real estate market in the region, between Nice and Monaco, is showing contrasting dynamics. The market for primary residences, especially for first-time buyers, remains under pressure. Rising property prices continue to present challenges, and it is essential for our sellers to adjust their expectations by aligning prices more closely with the market to facilitate transactions.

Balancing supply and demand in this segment requires constant attention.

On the other hand, the luxury market, particularly in the sought-after areas of Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, and Saint-Jean-Cap-Ferrat, is characterized by sustained demand despite limited inventory. This situation creates ongoing tension, with prices remaining high due to the imbalance between supply and demand. Our current clientele consists primarily of Americans, Scandinavians, and Anglo-Saxons, who continue to invest in these prestigious areas.

In Nice, the real estate market continues to attract an international clientele, especially in the iconic neighborhoods of Carré d’Or, Promenade des Anglais, Mont Boron, and Franck Pilatte. These areas are favored by foreign buyers, who primarily seek renovated apartments with terraces and sea views. The Port of Nice is also seeing increased interest, thanks in part to the extension of the Coulée Verte, the arrival of new hotels, and the establishment of highquality retailers. These developments are enhancing the district’s appeal to foreign investors.

The past few weeks have also been marked by two major international events that have significantly boosted the real estate market, both nationally and regionally: the Paris 2024 Olympic Games and the Tour de France finish in Nice. These events have shone a spotlight on our country and, particularly, on the Côte d'Azur. The media attention and influx of visitors have stimulated real estate demand, attracting investors eager to capitalize on the economic growth and increased visibility of the region. This exceptional context has further strengthened the Côte d'Azur's appeal, confirming its status as a prime destination for real estate investment.

Finally, I hope the new government will implement favorable legislation to support the new-build market, which is in dire need of assistance. Given the strong inclination of the French to invest in real estate, it is imperative to restore confidence among our investors and take strong measures to support landlords. This includes reducing taxes on rental income, providing aid for renovation work—particularly for insulation and heating—and shortening the time needed to evict squatters and non-paying tenants. Such initiatives are essential to provide the necessary inventory for the rental market, ensuring the long-term vitality and sustainability of our real estate sector

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PORTRAIT

N°73 - Septembre - Novembre 2024

CULTURE

Nicolas Bovis : L’Architecte niçois de l'Harmonie et de l'authenticité

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Portrait

Depuis son bureau situé au 23, rue Gioffredo à Nice ouvert en 2014, Nicolas Bovis s'est imposé au fil des ans comme une référence de l'architecture d’intérieur niçoise. Fort d'une expérience riche et diversifiée, ce passionné conjugue art de bâtir et respect des lieux pour créer des espaces à la fois esthétiques et fonctionnels. Tout en respectant d’une part le bâtiment sur lequel il intervient et être en parfaite adéquation avec les souhaits de ses clients.

Avant de fonder son propre cabinet, le jeune Nicolas a affiné son expertise auprès de nombreux grands noms bien connus dans le domaine de l'architecture entre autres. Cette collaboration intense et riche a permis à Nicolas d'acquérir des compétences solides et une compréhension approfondie des subtilités du métier. Il a ainsi développé un sens aigu du détail, un œil aiguisé sur l’art des proportions et de l’harmonie, ainsi qu’une capacité incomparable à saisir l'essence des projets qui lui sont confiés.

La philosophie de Nicolas repose sur un principe simple mais fondamental : le respect des goûts et des besoins de ses clients.

Qu'il s'agisse de projets pour des professionnels ou de particuliers, il s'attache d’abord et surtout à comprendre en profondeur les attentes de chacun. Son approche personnalisée garantit des solutions sur mesure, où chaque détail est pensé pour refléter la vision et le style de vie de ses clients.

Nicolas ne se contente pas de construire ; il sublime les lieux.

Conscient que chaque appartement, chaque maison, possède une histoire et une âme, il a à cœur de les honorer, de les valoriser dans ses créations. Ses interventions ne se limitent pas à l’aspect purement élégant ; elles intègrent aussi une réflexion sur l’harmonie avec l’environnement existant. Que ce soit pour une rénovation ou une construction, il veille à ce que son travail s’intègre parfaitement dans le cadre environnant, en préservant l’identité des lieux.

Les projets de cet architecte hybride couvrent un large éventail, des habitations privées aux espaces commerciaux. Chaque réalisation témoigne de son souci du détail et de son engagement à fournir un travail spécifique. Pour les particuliers, il transforme des maisons en véritables havres de paix, alliant confort et décoration.

Ayant une réflexion sur l’agencement, l’aménagement, l’impact pour l’environnement, le sens de circulation, les couleurs, et l’esprit du lieu. Pour les professionnels, il conçoit des espaces fonctionnels et accueillants, propices à la productivité et à l’innovation.

Dans un monde où l'architecture évolue constamment, Nicolas sait rester à la pointe des nouvelles tendances tout en préservant les valeurs qui lui sont chères. Il intègre les avancées technologiques et les innovations durables dans ses projets, garantissant ainsi des constructions modernes et adaptées.

Nicolas incarne l’architecte d’intérieur idéal : à la fois artiste et technicien, il sait allier la grâce, la fonctionnalité et transcende les lieux s’adaptant aux personnes.

Son bureau, niché au cœur de Nice, est un véritable laboratoire d’idées où chaque projet est une nouvelle aventure créative. Pour tous ceux qui cherchent à transformer un espace en un lieu unique et personnalisé, Nicolas Bovis c’est le choix d’être chez soi, accompagné par un professionnel.

PORTRAIT

INHERITANCE CULTURE

Nicolas Bovis: Nice's architect of harmony and authenticity From his office at 23, rue Gioffredo in Nice, opened in 2014, Nicolas Bovis has imposed himself over the years as a reference in Nice interior architecture. With a wealth of experience to draw on, this enthusiast combines the art of building with respect for places to create spaces that are both aesthetic and functional. At the same time, he respects the building he is working on and is perfectly attuned to his customers' wishes.

Before setting up his own business, young Nicolas refined his expertise with a number of well-known names in architecture. This intense and rich collaboration enabled Nicolas to acquire solid competencies and an in-depth understanding of the subtleties of the profession. He has developed an acute sense of detail, a keen eye for the art of proportion and harmony, and an incomparable ability to capture the essence of the projects entrusted to him.

Nicolas' philosophy is based on a simple but fundamental principle: respect for his customers' tastes and needs. Whether he's working on projects for professionals or private individuals, he focuses first and foremost on gaining an in-depth understanding of each individual's expectations. His personalized approach guarantees tailor-made solutions, where every detail is designed to reflect his customers' vision and lifestyle.

Nicolas doesn't just build, he enhances. Aware that each apartment, each house, has a history and a soul, he takes it to heart to honor and valorize them in his creations. His work is not limited to the purely elegant; it also integrates a reflection on harmony with the existing environment. Whether it's a renovation or a new build, he ensures that his work fits in perfectly with the surrounding environment, preserving the identity of the site.

This hybrid architect's projects cover a wide range, from private homes to commercial spaces. Each project demonstrates his attention to detail and his commitment to providing specific work. For private clients, he transforms homes into true havens of peace, combining comfort and decoration. With an eye to layout, design, environmental impact, traffic flow, color and spirit of place. For professionals, he designs functional, welcoming spaces conducive to productivity and innovation.

In a world where architecture is constantly evolving, Nicolas knows how to keep ahead of new trends while preserving the values he cherishes. He incorporates technological advances and sustainable innovations into his projects, guaranteeing modern, appropriate constructions.

Nicolas embodies the ideal interior designer: both artist and technician, he knows how to combine grace, functionality and transcendence, adapting spaces to people. His office, nestled in the heart of Nice, is a veritable laboratory of ideas, where every project is a new creative adventure. For anyone looking to transform a space into a unique, personalized place, Nicolas Bovis is the choice of being at home, accompanied by a professional.

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ANNONCES

N°73 - Septembre - Novembre 2024

NICE WILSON

493 500 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

2 pièces

49 m2

EXCLUSIVITÉ

VENTE / FOR SALE

2 pièces 49m² en dernier étage avec balcon et terrasse, à proximité des écoles, du tramway et des commerces. 6e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une belle vue sur les toits de la ville de Nice. Entièrement rénové et climatisé. Idéal pour un jeune couple ou pour un pied à terre.

2 rooms 49sqm on the top floor with balcony and terrace, close to schools, tram and shops. 6th and last floor of a building with elevator, beautiful view of the rooftops of the city of Nice.

Completely renovated and air-conditioned. Ideal for a young couple or for a pied-à-terre.

DPE : C – GES : A - LOTS : 19 - CHARGES : 1 415 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 573 € » 775 € POUR 2021

LEVENS

Maison de type 4 pièces d'environ 150m². Au rez-de-chaussée: cellier, garage aménagé. Au premier niveau, un salon avec accès direct au jardin. Cuisine. Au second niveau, 3 chambres, salle de bains. Un bel espace extérieur, un parking couvert pour 2 voitures.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

4-room house of about 150sqm. On the ground floor: storeroom, converted garage. On the first level, a living room with direct access to the garden. Kitchen. On the second level, 3 bedrooms, bathroom. A beautiful outdoor area, covered parking for 2 cars.

TOURETTE

379 000 € Jardin

Garage

4 Pièces

150 m2

NICE PROMENADE

650 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 Pièces

81 m2

ST LAURENT DU VAR

1 290 000 € Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur Piscine 7 Pièces

Vue 240 m2

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 310 € » 1 820 € POUR 2021

3 pièces 81m² avec terrasse offrant une vue sur la mer. Idéalement situé sur la Promenade des Anglais, dans un immeuble de standing avec gardien. Proposé avec une cave, cet appartement nécessite des travaux de rénovation. Très beau potentiel pour cet appartement exposé sud avec vue sur la mer et la Promenade des Anglais.

3 rooms 81sqm with terrace offering a view of the sea. Ideally located on the Promenade des Anglais, in a luxury building with caretaker. Offered with a cellar, this apartment requires renovation work. Very good potential for this south-facing apartment with views of the sea and the Promenade des Anglais.

DPE : E – GES : E - LOTS : 63 - CHARGES : 3 120 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 203 € » 1 627 € POUR 2021

Villa 7 pièces de 240m² sur 1500m² de terrain sur les hauteurs de Saint-Laurent du Var, à 20 minutes en voitures du Centre-ville de Nice et 15 minutes de l'aéroport. La villa bénéficie d'une piscine à débordement avec aperçu sur le Cap d'Antibes, terrasse aménagée. Possibilité de stationner de nombreux véhicules.

7-room villa of 240sqm on 1500sqm of land on the heights of Saint-Laurent du Var, 20 minutes by car from Nice city center and 15 minutes from the airport. The villa benefits from an infinity pool with a view of the Cap d'Antibes, a furnished terrace. Possibility to park many vehicles.

DPE : C – GES : A - LOTS : 18 - CHARGES : 2760 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1590 € » 2152 € POUR 2021

VIEUX NICE

4 pièces 163 m² rénové et climatisé à proximité de la place Masséna, du Cours Saleya et de la plage. Situé en étage élevé d'un immeuble niçois avec ascenseur, appartement lumineux avec vue sur la Coulée Verte. Cet appartement est idéal pour une vie en centre ville.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

4 rooms 163 m² renovated and air-conditioned near Place Masséna, Cours Saleya and the beach. Located on the high floor of a Nice building with elevator, bright apartment with a view of the Coulée Verte. This apartment is ideal for city center living.

NICE

1 395 000 €

20

Secteur

Vue

4 pièces

163 m2

DPE : C – GES : A - LOTS : 40 - CHARGES : 1 800 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 490 € » 2 060 € POUR 2021

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Meublé

NICE GRANDE CORNICHE

5 000 € /MOIS

3 chambres

Parkings

Jardin

Piscine

NICE MONT-BORON

7 000 € /MOIS

4 chambres

Vue

Terrasse

Equipé

VILLEFRANCHESUR-MER

8 000 € /MOIS

4 chambres

Vue

Terrasses

Piscine

NICE MONT BORON

15 000 € /MOIS

Piscine Balcons

Vue Sécurisé

EXCLUSIVITÉ

Secteur

4 pièces

EXCLUSIVITÉ

Piscine

Maison de deux étages, climatisée, au RDC un open-space avec séjour, salle à manger, bureau, cuisine équipée ouvrant sur la terrasse, piscine et jardin, un wc indépendant, à l'étage, 2 chambres avec salle d'eau/wc chacune, avec accès à une véranda, et une 3eme chambre avec salle d'eau . Stationnements couverts, fibre. Disponible de suite.

Two-storey house, air conditioned, on the ground floor an open-space with living room, dining room, office, kitchen opening onto the terrace, swimming pool and garden, a separate toilet, upstairs, 2 bedrooms with bathroom/ wc each, with access to a veranda, and a 3rd room with bathroom . Covered parking, fibre. Available immediately.

DPE : A – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 628 € » 850 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

/MOIS

Appartement sur deux étages en location de mi-octobre à fin juin.

Il se compose d'une entrée ouverte sur la cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour avec coin salle à manger donnant sur une terrasse surplombant la mer, 4 chambres dont une avec salle d'eau en suite et balcon filant, un dressing et une salle d'eau avec WC. Apartment on two floors for rent from mid-October to the end of June. It consists of an entrance open to the fully fitted and equipped kitchen, a living room with dining area overlooking a terrace overlooking the sea, 4 bedrooms, one with en suite bathroom and balcony, a dressing room and a bathroom with toilet.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 151 € » 1 557 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

3 500 €

NICE COLLINES - ST PIERRE DE FERIC, proche lycées, à dix minutes des commerces, arrêt de bus à l'entrée de la résidence, au calme, agréable 4 pièces meublés traversant, situé en dernier étage, piscine dans la copropriété, garage fermé et cave. DISPONIBLE DE SUITE .

NICE HILLS -ST PIERRE DE FERIC , near lycées, ten minutes from shops, bus stop at the entrance of the residence , quiet, pleasant furnished 4 rooms crossing , located on the top floor, swimming pool in the condominium, closed garage and cellar . AVAILABLE IMMEDIATELY .

DPE : E – GES : E ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2320 € » 3180 € POUR 2021

Sur les hauteurs, au calme, avec une très jolie vue mer , maison récente sur 2 niveaux avec piscine à débordements et jacuzzi , barbecue, alarme, aquarium. Elle se compose d'un accès voitures, une entrée, un séjour, salle à manger, cuisine américaine , une buanderie, terrasses, à l'étage, au rez de chaussée, 4 chambres, 1 salle de bains/wc, 3 salle d'eau /wc. DISPONIBLE DE SUITE .

On the heights, quiet, with a very nice sea view, recent house on 2 levels with overflow pool and jacuzzi, barbecue, alarm, aquarium. It consists of a car access, an entrance, a living room, dining room, kitchen, laundry, terraces, upstairs, ground floor, 4 bedrooms, 1 bathroom/ wc, 3 shower room/ wc. AVAILABLE IMMEDIATELY .

DPE : B – GES : A

EXCLUSIVITÉ

NICE SAINT PHILIPPE

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Superbe appartement, disponible en location courte et moyenne durée. Deux chambres avec salle d'eau en suite donnent sur la terrasse aux vues panoramiques. A l'étage inférieur, une chambre avec sa salle de bains et son dressing ouverts sur un balcon filant. Résidence haut de gamme avec gardiens 24h/24, magnifique piscine chauffée et jardins à la française. Plage privée avec ponton accessible par un funiculaire.

Cap de Nice, this superb apartment, available for short and medium term rentals.

Two bedrooms with en-suite bathroom overlooking the terrace with panoramic views.

On the lower floor, a bedroom with its bathroom and dressing open onto a flowing balcony. High-end residence with 24/7 caretakers, heated pool and French gardens.

Private beach with pontoon accessible by a funicular DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 850€ » 2 550€ POUR 2021

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

LOCATION / FOR RENT

N°73 - Septembre - Novembre 2024

Location avec droit d'entrée, situé dans un quartier dynamique, avec une grande vitrine.Superficie commerciale de 55 m² en RDC ainsi qu'un étage de type mezzanine de 35m².

Tous types d'activité sauf restauration avec extraction.

Local en excellent état. Loyer HC : 38 400 €/an Charges annuelle : 1520 € TF 2023 : 1159 €

06 - MURS LIBRES Réf : 06-222916

230 000€ FAI

Lease with right of entry, located in a dynamic area, with a large shop window. Commercial space of 55 m² on ground floor plus a 35 m² mezzanine floor.All types of activity except catering with extraction. Premises in excellent condition. Rent HC : 38 400 €/year Annual service charges : 1520 € TF 2023 : 1159 €

06 - HÔTEL

Hôtel de 250m2 sur deux niveaux, situé sur un terrain de 600m2, à deux pas des plages.15 chambres climatisées, avec terrasses.

Appartement de fonction. Places de parking privées. Salle de petit déjeuner de 15 places assises ainsi que 15 places en terrasse.

Le loyer est de 4.800€/ mois. PAS DE TRAVAUX. Conformité PMR C.A de 353.000€. EBE de 200.000€.

Réf : 06-222914

250m2 hotel on two levels, set in 600m2 grounds, a stone's throw from the beaches.15 air-conditioned rooms with terraces. Company apartment.Private parking spaces. 15-seat breakfast room and 15 terrace seats.Rent €4,800/month. NO WORK REQUIRED. PMR compliance. Sales of 353.000€. EBITDA of 200,000€.

1 350 000 FAI €

06 - RESTAURANT SNACK

Snack / Restaurant, emplacement de 1er choix . Très bien entretenu, cuisine ouverte et parfaitement agencée.Une grande terrasse de 32 couverts. A 100 mètres des plages.

CA 2023: 208 000 € HT. PERF : 55 000 €

Réf : 06-222863

06-Snack / Restaurant, prime location. Well-maintained, openplan kitchen and large 32-seat terrace. 100 m from beaches.

CA 2023: 208 000 € HT. PERF : 55 000 €

244 000€ FAI

06 - MURS COMMERCIAUX Réf : 06-222827

3 657 500€ FAI

06 - DROIT AU BAIL Réf : 06-222870

121 000€ FAI

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CO-EXCLUSIVITÉ

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

COMMERCE / TRADE

Murs commerciaux libres. 1er partie avec double vitrine et double entrée de 373 m2 en RDC, belle hauteur sous plafond au plus haut de 4.60m. D'importants travaux de gros œuvre ont été effectués.Le second local est situé au-dessus, sous toiture, accès indépendant par la rue Emmanuel Philibert. D'une superficie de 200 m2 + patio extérieur de 11.75 m2. Toit rénové.Deux places de parking .

Vacant business premises. 1st part with double shop window and double entrance of 373 m2 on ground floor, high ceilings of 4.60m. Extensive structural work has been carried out.The second part is located above, under the roof, with independent access from Rue Emmanuel Philibert.

Surface area 200 m2 + outdoor patio 11.75 m2. Renovated roof.

Two parking spaces.

Droit au bail, de 83 m², emplacement 1er, entièrement rénové ! Façade de 4,50 m, surface commerciale d'environ 70 m². Toutes les activités possibles, sauf : agences, bureaux et activités de bouche. Le loyer est de 2 634 €/mois, charges de 290 €/mois, TF comprise. Électricité en moyenne : 140 € HT/mois.

Right to lease, 83 m², 1st location, fully renovated! Frontage 4.50 m, retail space approx. 70 m². All activities possible, except: agencies, offices and catering. Rent €2,634/month, service charges €290/month, including VAT. Average electricity: €140 excl. tax/month.

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ANNONCES AGENDA

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FOR SALE

Le 15 septembre 2024 September 15, 2024

LES MARINIERES EN ROSE LES MARINIERES EN ROSE NICE

Le 6 octobre 2024 October 6, 2024

VILLEFRANCHE S/MER

La course du Mont Boron revient pour sa 24e édition.

Course pédestre de 10 Km et 3km pour les enfants, sur route et sentiers avec possibilité de la faire en relais (2 fois 5km). Inscriptions et renseignements sur www. athletismecavigalnice.fr.

Rejoignez-nous sur la plage des Marinières à Villefranche sur Mer pour cet aquathlon solidaire. Venez marcher, nager et courir pour Octobre rose. Plus qu’une course, c’est une expérience incroyable à vivre ! Petite nouveauté de cette année, les hommes ont désormais leur course, « la maxi des Hommes ».

The Mont Boron race is back for the 24rd edition. Running race of 10 km and 3km for children, on road and trails with possibility to do it in relay (2 times 5km). Registration and information at www.athletismecavigalnice.fr.

Join us on the beach of Marinières in Villefranche sur Mer for this solidarity aquathlon. Come walk, swim and run for October pink. More than a race, it’s an incredible experience to live! A little something new this year, men have now their race, «the maxi of Men».

DOUZE HOMMES EN COLERE AU TNN TWELVE MEN ANGRY AT TNN

EXPO PETITE HISTOIRE DE LA BIODIVERSITE EXHIBITION SMALL HISTORY OF BIODIVERSITY

Du 3 au 5 octobre 2024 From 3 to 5 october 2024

NICE

Du 7 juin au 10 novembre 2024 From 7 June to 10 November 2024

NICE

Rendez-vous au Théâtre National de Nice, salle de la cuisine, pour vous plonger dans ce huis clos psychologique mis en scène par Charles Tordjman. Laissez-vous transporter par ce chef-d’œuvre rendu célèbre par le film de Sidney Lumet et écrit par l’américain Reginald Rose en 1954.

Le Musée d’Histoire Naturelle de Nice accueille une toute nouvelle exposition temporaire qui plaira autant aux parents qu’aux enfants : "Petite Histoire de la biodiversité - Quand les LEGO® s’en mêlent". Un moyen efficace et ludique de sensibiliser aux problématiques environnementales.

Date at the National Theatre of Nice, kitchen room, to immerse yourself in this psychological closed door staged by Charles Tordjman. Let you be transported by this masterpiece made famous by the film of Sidney Lumet and written by the American Reginald Rose in 1954

The Natural History Museum in Nice hosts a new temporary exhibition that will appeal to both parents and children: "Small History of Biodiversity - When LEGO® Gets Involved". An effective and fun way to raise awareness of environmental issues.

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

GRAND PRIX DU CAVIGAL CAVIGAL GRAND PRIX

Lafage Transactions

CAP DE NICE UNIQUE

U

nique, les pieds dans l'eau, magnifique propriété située à quelques mètres de la mer. La villa bénéficie d'une exposition Sud-Est et d'une vue à couper le souffle sur le Cap Ferrat et la mer. Accès direct à la mer. Elle comprend, au 1e étage: séjour avec cuisine offrant une vue exceptionnelle sur la mer, balcon, salle d'eau avec wc et dressing. Au rdc, grande chambre de 24m² et salle de bain avec wc. Enfin, au 2e étage, une véranda de 6,8m² et une terrasse de 33m² sur la mer ! Une cave de 14m² complète ce bien ! Propriété idéale pour une résidence de vacances !

Unique, feet in the water, beautiful property located a few meters from the sea. The villa enjoys a south-east exposure and a breathtaking view of Cap Ferrat and the sea. Direct access to the sea. It consists of, on the 1st floor: living room with kitchen offering an exceptional view of the sea, balcony, bathroom with toilet and dressing. On the ground floor, large bedroom of 24sqm and bathroom with toilet. Finally, on the 2nd floor, a veranda of 6.8sqm and a terrace of 33sqm on the sea! A cellar of 14sqm completes this property!

Ideal property for a holiday residence!

CLASSE ENERGIE : 218 D | CLASSE CLIMAT : 7 B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 906 € et 1 226 € pour 2021

1 160 000 €

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur

10 AGENCES À VOTRE SERVICE DANS TOUS LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER VENTE DE NEUF ET ANCIEN - MURS COMMERCIAUX - LOCATION - GESTION - SYNDIC AGENCE NICE CARRÉ D’OR 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00

AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16

AGENCE PORT DE NICE 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60

AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER 13, avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer 9 promenade des Marinières - 06230 Villefranche sur Mer Tél : 04 93 04 00 40

AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON TRANSACTION 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82

AGENCE BEAULIEU S/ MER 6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

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