LE PETIT IMMO 70

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PLUS DE 50 BIENS D’EXCEPTION DE NICE À SAINT JEAN-CAP-FERRAT

ANNONCES | FISCALITÉ | PORTRAITS | AGENDA

ÉDITO ANNONCES TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

N°70 - Décembre 2023 - Février 2024

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

HISTOIRE PORTRAIT FISCALITÉ PERSONNALITÉ AGENDA

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82 AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16

CHERS LECTEURS,

DEAR READERS,

C’est alangui à la douceur de ces derniers rayons d’un soleil automnal, que s’écrivent les pages de ce petit Immo. Au programme ce trimestre, nous nous sommes intéressés à une tradition bien locale et unique en son genre, le coup de canon de midi. Si tout le monde le connaît, il reste néanmoins bien mystérieux.

The pages of this little Immo are being written in the warmth of the last rays of autumn sunshine. This quarter, we've turned our attention to a very local and unique tradition: the midday cannon shot. Everyone knows about it, but it remains a mystery.

L’automne est aussi synonyme des prix Goncourt de l’année. Au mois de novembre 2023, ce prix prestigieux a été remis à un enfant du pays, le cannois Jean-Baptiste Andrea, pour son roman : Veiller sur elle, nous ne pouvions pas faire l’impasse ! Qui n’a jamais déambulé les yeux rivés sur la Méditerranée, le long de notre promenade des Anglais. Entre le palais de la Méditerranée et le Negresco. Si vous tournez la tête, côté ville, vous verrez se dresser fièrement et majestueusement la villa Masséna, un fleuron de notre ville, nous avons rencontré Jean Pierre Barbero, son directeur. Rencontre avec un homme aux mille talents. Tout au long de ces pages vous découvrirez aussi des biens d’exception, avec ses 11 agences réparties dans toute la ville, le groupe Century 21 Lafage transactions saura répondre à vos attentes concernant les projets qui jalonnent votre vie. Que vous soyez à la recherche d’un bien pour votre résidence principale, un pied à terre, ou pour un investissement, nos experts en immobilier répondront à vos demandes. Ce trimestre, nos fiscalistes vous dévoilent les subtilités concernant la portabilité du prêt immobilier. Si vous avez l’ambition ou l’envie de vous lancer dans un commerce, nous saurons répondre à cette demande quel que soit le secteur d’activité qui vous intéresse. Que vous soyez particulier ou professionnel, nous vous souhaitons une bonne lecture, riche en découvertes.

Autumn is also synonymous with the year's Goncourt prizes. In November 2023, this prestigious prize was awarded to a native of Cannes, Jean-Baptiste Andrea, for his novel “Veiller sur elle”. Who hasn't strolled along the Promenade des Anglais, looking over the Mediterranean? Between the Palais de la Méditerranée and the Negresco. If you turn your head towards the city, you'll see the Villa Masséna, one of our city's jewels, standing proud and majestic. We met Jean Pierre Barbero, the director. Meeting a man of a thousand talents. Throughout these pages you will also discover exceptional properties, with 11 agencies through the city, the Century 21 Lafage transactions group will answer your expectations concerning the projects in your life. Whether you are looking for a property for your main residence, a piedà-terre, or for an investment, our real estate experts will answer your requests. This quarter, our tax specialists reveal the subtleties of mortgage portability. If you have the ambition or the desire to start your own business, we are here to help whatever the sector you're interested in. Whether you are an individual or a professional, we hope you enjoy reading and discovering new things.

AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40 AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38 PHOTOGRAPHE Frédéric HABRIOUX CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock © Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

lafage@casaland.com

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Dans une belle résidence de standing avec gardien et piscine, très beau 3 pièces de 91m² entièrement rénové, large terrasse de 18m², vue jardin et vue mer latérale, lumineux, traversant, à proximité des plages et des commerces, 1 place de parking et 1 cave. In a beautiful luxury residence with caretaker and swimming pool, beautiful 2 bedroom apartment of 91 sqm, renovated, large terrace of 18 sqm, garden view and side sea view, bright, crossing, close to beaches and shops, parking space and cellar. DPE : D – GES : D - LOTS : 147 - CHARGES : 5364 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 700 € « 1000 € POUR 2022

Dernier étage d'un immeuble au calme absolu, proche toutes commodités et plage, 3 pièces 76 m², prestations raffinées, salle à manger sous verrière, le séjour s'ouvre sur une large terrasse et jouit d'une vue panoramique des coteaux du Bd Edouard VII jusqu'à la mer, climatisé, un parking en sous-sol. Top floor of a building in absolute calm, close to all amenities and the beach, 2-bedroom apartment 76 sqm, refined fittings, dining room under glass roof, the living room opens onto a large terrace and enjoys a panoramic view of the hills from Bd Edouard VII to the sea, air-conditioned, underground parking. DPE : B – GES : A - LOTS : 118 - CHARGES : 2908 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 780 € « 1110 € POUR 2021

2 pièces, entièrement refait de 64,50 m² avec une terrasse de 13 m², grand séjour avec cuisine ouverte, grande chambre, salle de douche, nombreux rangements, place de parking couverte, cave, superbe vue mer, résidence avec parc arboré, gardien, grande piscine, proche Coco Beach et port. 1 bedroom apartment, completely renovated of 64.50 sqm with a 13 sqm terrace, large living room with open kitchen, large bedroom, shower room, many storage, covered parking space, cellar, superb sea view, residence with wooded park, caretaker, large swimming pool, close to Coco Beach and port. DPE : C – GES : C - LOTS : 359 - CHARGES : 5400 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 383 € « 519 € POUR 2021

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Situé à l'avant dernier étage d'une résidence au calme, 3 pièces de 84 m² habitables, 73 m² d'appartement ainsi que 11 m² de loggia, magnifiquement rénové avec de belles prestations, à proximité des plages et des commerces, parking collectif.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Located on the penultimate floor of a quiet residence, 2 bedoom apartment of 84 sqm of living space, 73 sqm apartment as well as 11 sqm loggia, magnificently renovated with great amenities, close to beaches and shops, collective parking .

BEAULIEU-SUR-MER

850 000 € HCV Rénové

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

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DPE : C – GES : C - LOTS : 52 - CHARGES : 3240 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 570 € « 772 € POUR 2021

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HISTOIRE

N°70 - Décembre 2023 - Février 2024

CULTURE

Ah il est midi !

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Histoire

Qui n'a pas sursauté à 12h00 pile en plein cœur de la ville, en entendant le coup de canon alors que nous savons très bien qu'il va retentir à la mi-journée. Le petit Immo s’est intéressé à cette tradition très locale, d'où vient-elle ? Qui tire ce fameux coup de canon et d'où est-il tiré ? Autant de mystères sur lesquels nous allons enfin lever le voile ! Le tout premier coup de canon est tiré à Nice en 1864, sur les ordres de Thomas Coventry. Thomas Coventry et sa femme viennent passer l'hiver à Nice car le climat est bien plus clément qu'en Écosse où ils vivent, à Édimbourg. Cet ancien colonel de l'armée anglaise aime la ponctualité, mais sa femme est un peu trop bavarde et ne rentre jamais à l'heure de sa promenade matinale… Ce qui décale systématiquement l’heure du déjeuner. Afin de remédier à ce petit problème il a une idée plutôt originale ! Il s'adresse au Maire de l'époque M. Malausséna en lui demandant qu'un coup de canon soit tiré tous les jours à 12h00 se chargeant des frais que cela occasionne. Le Maire accepte, mais chaque horloge donne une heure différente à travers la ville. Afin d'harmoniser, il fut donc installé un globe coloré sur un mât au-dessus de l'hôtel Chauvin (Place actuellement de la Banque de France et où logeaient M. et Mme Coventry) lorsque le jardinier municipal du château de Nice, perché sur sa colline, voyait le globe apparaître en haut du mât, cela voulait dire qu’il était 12h00, l'heure de tirer le coup de canon. Comment Thomas Coventry a-t-il eu cette idée ? Il s’est inspiré, parce qu’il était écossais, d’une habitude locale d’Édimbourg (ville jumelée avec Nice) qui est la seule ville en Europe où était tiré un coup de canon à 13h00. Une manière singulière de signaler la présence et la proximité des côtes maritimes, très utile les jours de brouillard aux marins et navires de passage. Bien qu’Édimbourg ne soit pas tout à fait au bord de mer, cela donnait un cap aux marins.

Lorsque Sir Coventry quitte Nice, il a laissé une somme d'argent à la ville pour que quelqu'un tire un coup de canon tous les jours à 12h00. Dès lors que la somme fut épuisée, les tirs ont cessés. Mais les Niçois avaient adopté cette habitude, le Maire, M. Malausséna, a fait voter un arrêté municipal pour pérenniser cette originalité locale. Depuis cette époque à midi pile, le coup de canon retentit. En 1992, pendant 2 mois, il n'y a plus eu de coup de canon à Nice … Philippe Arnello nous raconte « le secrétaire de mairie m'appelle à la maison et me dit Philippe il faut absolument que tu viennes tirer le coup de canon on n'arrête pas de recevoir des réclamations, les niçois râlent, en disant qu'on ne respecte plus les traditions, que c'est lamentable… » de fait, la législation a changé, la police qui remplissait cette mission ne peut plus le faire c'est désormais un artificier diplômé qui doit s'en charger. L'artificier de référence de Nice prend donc en charge ce travail un peu particulier. Depuis plus plus de 30 ans c'est donc Philippe Arnello qui, tous les midis pile, tire le coup de canon ! Mais ne cherchez pas un canon, c'est un allumage électrique qui allume la mèche réserve, la chasse, la poudre noire. Un premier boom au ras du sol se fait entendre, pas très sonore, avec de la fumée. Puis la bombe monte dans l'air 3 secondes parce qu'il y a un petit retard à mèche entre la chasse et la bombe. Il y a une charge de dépotage avec de la poudre, mais il n’y a pas de couleur, ça fait juste un nuage et un énorme boum. C'est une véritable tradition locale ! Attention cependant, car chaque 1er avril, la ville de Nice fait une petite blague à ses citoyens, en effet, le canon ne tire pas à 12h00, mais à 11h00.

HISTOIRE

INHERITANCE CULTURE

Ah it's noon! Who hasn't jump up at 12:00 sharp in the heart of the city, hearing the cannon fire even though we all know that it will ring at midday? Little Immo took a closer look at this very local tradition: where does it come from? Who fires this famous cannon and where does it come from? So many mysteries… Let’s find out! The very first cannon shot was fired in Nice in 1864, on the orders of Thomas Coventry. Thomas Coventry and his wife came to spend the winter in Nice because the climate was much milder than in Scotland, where they live in Edinburgh. This former colonel in the English army likes punctuality, but his wife is a little too talkative and never comes back home on time after her morning walk... Which systematically pushes lunch time. In order to remedy this little problem, he has a rather original idea! He contacted the mayor, Mr. Malaussena, asking him to fire a cannon every day at 12:00 p.m., taking care of the costs that this entailed. The mayor agrees, but each clock of the city gives a different time. In order to harmonize, a colored globe was therefore installed on a mast above the Chauvin hotel (where the Banque de France now stands, and where Mr. and Mrs. Coventry were staying). When the municipal gardener of the Château de Nice perched on his hill saw the globe appear at the top of the mast, it meant that it was 12:00 p.m., time to fire the cannon. How did Thomas Coventry come up with this idea? Because he was Scottish, he was inspired by a local habit in Edinburgh (a city twinned with Nice), which is the only city in Europe to fire a cannon at 1:00 p.m. A unique way of signaling the presence and proximity of the sea coast, very useful on foggy days for sailors and ships. Although Edinburgh was not quite at the seaside, it gave sailors a direction. When Sir Coventry left Nice, he left a sum of money with to the city for someone to fire a cannon every day at 12:00 p.m. Once the amount was exhausted, the shooting stopped. But the people of Nice had adopted this habit, the mayor Mr Malausséna passed a municipal decree to perpetuate this local originality. Since then, at noon sharp, the cannon has sounded. In 1992, for 2 months there were no more cannon shots in Nice... Philippe Arnello tells us "the city hall secretary called me at home and said: Philippe you absolutely must come and fire the cannon we keep receiving complaints, the people of Nice are complaining, saying that we no longer respect traditions, that it's lamentable..." In fact, the legislation has changed, and the police who was in charge of this mission can no longer do so. It is now a qualified pyrotechnician who must take care of it. The reference pyrotechnician from Nice is now in charge of this rather special work. For more than 30 years, it has been Philippe Arnello who has fired the cannon every midday! But don't look for a cannon, it's an electric ignition that lights the reserve fuse, the flush, the black powder. A first boom is heard at ground level, not very loud, with smoke. Then the bomb rises in the air for 3 seconds because there is a small fuse delay between the chase and the bomb. There is an explosive charge with powder, but there is no color, just a cloud and a huge boom. This is a real local tradition! Be careful though, because every April 1st, the city of Nice makes a little joke to its citizens in fact, the cannon is not fired at 12:00 p.m., but at 11:00 a.m.

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ANNONCES

N°70 - Décembre 2023 - Février 2024

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Dans une prestigieuse résidence avec gardien et piscine, au coeur d'un grand parc arboré, 3 pièces de 76m² avec terrasse. Superbe vue sur la baie. Séjour, terrasse, cuisine, 2 chambres et salle de bain. Un parking extérieur ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. In a prestigious residence with caretaker and swimming pool, in the heart of a large park, 2 bedroom apartment of 76sqm with terrace. Superb view of the bay. Living room, terrace, kitchen, 2 bedrooms and bathroom. Outdoor parking and a cellar complete this property. DPE : D – GES : D - LOTS : 135 - CHARGES : 5334 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 618 € « 836 € POUR 2021

Penthouse de 68m² en dernier étage. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il comprend: séjour, terrasse de 34 m² avec sublime vue mer et ville, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et wc indépendant. 2nde terrasse de 25m². Une cave et un garage fermé. Penthouse of 68sqm on the top floor. Completely renovated with high-end services, it consists of: living room, terrace of 34sqm with sublime sea and city views, kitchen, 2 bedrooms, bathroom and separate toilet. 2nd terrace of 25sqm. A cellar and a closed garage. DPE : E – GES : E - LOTS : 119 - CHARGES : 5436 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1096 € « 1482 € POUR 2021

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ANNONCES

N°70 - Décembre 2023 - Février 2024

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Villa niçoise de 250m² avec piscine, sur 3 niveaux et terrain de 1193m². Au niveau supérieur, entrée, chambre avec dressing et sdb. Niveau piscine, coin cheminée, séjour, salle à manger, cuisine, chambre avec sde, WC, celliers, buanderie. Niveau inférieur, 2 chambres, sde. Véritable havre de paix. Stationnements et double garage. Villa of 250sqm with swimming pool, on 3 levels and plot of 1193sqm. It consists of: on the upper level, entrance, bedroom with dressing room and bathroom. On the pool level, fireplace, living room/dining room, kitchen, bedroom with bathroom, toilet, laundry. On the lower level, 2 bedrooms, bathroom. A haven of peace. Parking and double garage. DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2700 € « 3690 € POUR 2021

Charmant appartement-villa de 112m² en parfait état. Il comprend: hall, vaste séjour de 46m², vue mer exceptionnelle, cuisine ouverte, 3 chambres dont une avec salle d'eau et une salle de bain. Clim;, plusieurs terrasses, agréable cour avec cuisine d'été nombreux rangements. Proche des commerces et de la mer. Charming 112sqm apartment-villa in perfect condition. It consists: hall, large living room of 46sqm, exceptional sea view, open kitchen, 3 bedrooms, one with bathroom and a showerroom. Air conditioning, several terraces, pleasant courtyard with summer kitchen many storage. Close to shops and the sea. DPE : E – GES : C - LOTS : 4 - CHARGES : 884 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2263 € « 3061 € POUR 2021

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NICE MONT BORON

835 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

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VILLEFRANCHESUR-MER

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Petite copropriété de 8 maisons jumelées. Cet appartement/ Villa 3 pièces de 68 m² bénéficie d'une très belle vue mer et d'une spacieuse terrasse. Il se compose de 2 chambres, une salle de bain, une salle de douche, une cuisine ouverte sur un séjour avec vue dégagée sur la mer. 2 parkings extérieurs. Expo sud/Est. Little co-ownership with 8 semi-detached houses, This 2 bedroom apartment/villa of 68sqm benefits from a beautiful sea view and a spacious terrace. It consists of a bathroom, a shower room, a kitchen opening onto a living room with unobstructed sea view and 2 outdoor parking spaces. South/East exposure.

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FOR SALE

DPE : C – GES : A - LOTS : 8 - CHARGES : 2400 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 670 € « 980 € POUR 2021

Résidence de standing avec piscine/jardins. 4 pièces de 90.04m², grande terrasse et jardin de 50m². Hall d'entrée, cuisine ouverte aménagée/ équipée, une chambre avec salle de douches et WC, 2 chambres donnant sur 2e terrasse (7m²), une salle de bains et un WC indépendant. Expo. plein sud, vue dégagée verdure. Cave, garage et parking extérieur. Residence with swimming pool and gardens, apartment of 90,04sqm, terrace garden of 50sqm. Hall, open equipped kitchen, bedroom with shower room and toilet, 2 bedrooms opening on a terrace of 7sqm, bathroom, toilet. South facing, open greenary view. Cellar, garage and outside parking place. DPE : D – GES : D - LOTS : 70 - CHARGES : 3600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 961 € « 1301 € POUR 2021

Proche des commerces et commodités, dans une résidence sécurisée de standing avec gardien. Dernier étage, magnifique 3 pièces de 65m², vue panoramique sur la Rade et le Cap Ferrat. Séjour, cuisine ouverte équipée/aménagée, 2 chambres, 1 salle de bains wc, 1 salle de douche wc, terrasse de 24 m². Cave, parking collectif. Close to shops and amenities, in a secure residence with caretaker. On the last floor, superb apartment of 65sqmwith panoramic view of the sea and Cap Ferrat. Living room, equipped open kitchen, 2 bedrooms, a bathroom toilet, a shower room toilet, terrace of 24sqm. Cellar, collective car park. DPE : E – GES : E - LOTS : 25 - CHARGES : 3276 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1187 € « 1605 € POUR 2021

Corne d'or: Dans un lotissement sécurisé, superbe villa 133m² sur 3 niveaux, terrain arboré de 665m² avec piscine. Exposée sud-est, au calme, en parfait état, vue dégagée verdure. Séjour, cuisine ouverte équipée, 4 chambres, dressings, salon TV, 2 SDB, 3 WC, terrasses, four à pizza. Cave et 2 places de parking + stationnements visiteurs. Coup de cœur assuré! In a secure subdivision, superb 133sqm villa on 3 levels, wooded land of 665sqm with swimming pool. South-east facing, quiet, in perfect condition, and greenery clear view. Living room, open fitted kitchen, 4 bedrooms, dressing rooms, TV lounge, 2 bathrooms, 3 WC, terraces, pizza oven. Cellar+2 parking spaces+visitor parking. DPE : D – GES : B - LOTS : 10 - CHARGES : 2220 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 948 € « 1282 € POUR 2021

Dans une résidence de standing avec piscine, spacieux 3 pièces en duplex de 72 m² au dernier étage, 2 terrasses, magnifique vue mer, vieille ville et Cap Ferrat,expo. sud, au calme. Séjour, cuisine américaine, chambre de maître avec salle de bain (baignoire et douche) en suite, chambre avec salle de douche. Cave et garage. In a luxury residence with swimming pool, spacious apartment of 72sqm on the last floor, 2 terraces, superb view of the sea, old town and Cap Ferrat, south facing, quiet. Living room, open kitchen, master en-suite bedroom with bath and shower, a bedroom with shower room. Cellar and garage. DPE : C – GES : A - LOTS : 24 - CHARGES : 3913 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 620 € « 838 € POUR 2021

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PORTRAIT

N°70 - Décembre 2023 - Février 2024

CULTURE

Jean-Pierre Barbero

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Portrait

Nous avons déjà évoqué dans un précédent numéro la Villa Masséna, joyau de notre Promenade des Anglais. Mais qui la dirige ? Comment en devient-on le directeur ? Rencontre avec un homme aussi passionné que passionnant. Jean-Pierre Barbero, depuis quand dirigez-vous la Villa Masséna et comment en devient-on le directeur ? J'ai été nommé le premier avril 2006 et ce n'était même pas un poisson ! Suite à la réussite du concours d'assistant de conservation option « musées ». Le Directeur général des services souhaitait affecter un cadre pour coordonner l'ouverture prochaine du musée. Qu’avez-vous ressenti la première fois que vous êtes rentré dans cette villa ? Y a-t-il une pièce que vous affectionnez particulièrement ? J'ai tout d’abord été frappé par l'ampleur colossale de la tâche qui s'étendait devant moi. La villa était en pleine rénovation !! Je dois avouer que j'ai un véritable coup de cœur pour le jardin d'hiver, où trône la sculpture de l'Harmonie. Cet endroit est le parfait mariage entre l'élégance et la beauté, créant une atmosphère magique qui captive mon esprit à chaque fois que je m’y trouve. Si vous n’aviez pas été responsable de la villa, quel aurait pu être votre métier ? Si je n'avais pas été responsable de la villa, j'aurais été un véritable caméléon professionnel. J’aurais adoré être un chanteur aux multiples talents, un metteur en scène ou encore, directeur d'opéra, ou directeur de la Cinémathèque… pourquoi pas même un expert-comptable jonglant avec les chiffres !! Quelle est la soirée la plus incroyable que vous ayez vécu à la villa ? La soirée de réception en l'honneur de Monseigneur le Prince Albert II de Monaco sans hésitation. Elle a laissé une empreinte indélébile dans les esprits. Non

seulement la gentillesse de ce monarque et chef d’état a été remarquable, mais la qualité de l'organisation de la soirée sur tous les aspects, que ce soit la décoration, l'ambiance, a également été exceptionnelle. C’est une soirée qui restera gravée à jamais dans ma mémoire. Quelle est l’exposition la plus atypique qui a été organisée à la villa ? L'exposition qui présentait l'histoire des empires à travers l'utilisation de petites briques danoises a offert aux nouvelles générations une découverte totalement inédite du musée. Une approche différente et une utilisation originale de cette petite brique a fait tout le charme et le succès de cette exposition. De par votre fonction vousrencontrez une multitude de personnes extrêmement hétéroclites. Y en a-til une qui vous a particulièrement marqué ? En 2015, Sylvester Stallone a honoré la Villa Masséna de sa présence lors d'un dîner en son honneur. À la fin de cet événement, il a exprimé le souhait de visiter le musée. Pouvoir échanger sur l'histoire de Nice avec l'icône de Rambo et Rocky a été une expérience marquante. Votre fonction vous offre de multiples casquettes, vous devez gérer la villa, organiser les évènements, les expositions, les mettre en valeur entre autres... Qu’est-ce que vous préférez ? Ce que je préfère faire dans mon métier, en tant que responsable de la Villa, c'est exploiter la palette d'opportunités dont je dispose pour créer, partager et offrir des rêves. C'est une véritable source d'épanouissement de pouvoir donner vie à des expériences uniques et magiques pour les visiteurs de la Villa.

Sous la direction éclairée de Jean Pierre Barbero, un homme généreux, intarissable et captivant, la villa Massena de Nice, continue d’éblouir le public. Il sait mettre en valeur tout en ayant à cœur de partager la richesse de l’histoire de la Villa, un témoignage vivant de son dévouement exceptionnel, et de la préservation du patrimoine local.

PORTRAIT

INHERITANCE CULTURE

Jean-Pierre Barbero In a previous issue, we have already mentioned the Villa Masséna, the jewel of our Promenade des Anglais. But who runs it? How do you become the director? Meeting with a man as passionate as he is fascinating. Jean-Pierre Barbero, how long have you been managing Villa Masséna and how do you become its director? I was appointed on April 1rst, 2006 and it wasn't even a fish!, after passing the competitive examination for a conservation assistant with a “museum” option. The Director General of Services wanted to assign a manager to coordinate the next opening of the museum. How did you feel the first time you came in this villa? Is there a room that you particularly like? I was first struck by the colossal scale of the task in front of me. The villa was being completely renovated!! I have to admit that I really fell in love with the winter garden, where the Harmony sculpture sits. This place is the perfect marriage of elegance and beauty, creating a magical atmosphere that captivates my mind every time I stand there. What is the most incredible evening you have ever had at the villa? The evening reception in honor of Monseigneur Prince Albert II of Monaco without hesitation. It left an indelible mark on our minds. Not only the kindness of this monarch and head of state was remarkable, but the quality of the organization of the evening in all aspects, from the decoration to the ambiance, was also exceptional. It was an evening that will remain engraved in my memory forever. What is the most unusual exhibition that has been organized at the villa? The exhibition which presented the history of empires through the use of small Danish bricks offered new generations a completely new discovery of the museum. A different approach and an original use of this little brick was the charm and success of this exhibition. Your job brings you into contact with extremely diverse people. Is there one that particularly impressed you? In 2015, Sylvester Stallone honored Villa Masséna with his presence at a dinner in his honor. At the end of the event, he expressed his wish to visit the museum. Being able to discuss the history of Nice with the icon of Rambo and Rocky was a memorable experience. Your job gives you a lot to do, you have to manage the villa, organize events, exhibitions, highlight them among other things... What do you prefer? What I prefer to do in my job, as manager of the Villa, is to exploit the range of opportunities available to me to create, share and offer dreams. It is a real source of fulfillment to be able to bring unique and magical experiences to life for the visitors to the Villa. Under the enlightened direction of Jean Pierre Barbero, a generous, inexhaustible and captivating man, the Villa Massena in Nice continues to dazzle the public. He knows how to highlight and share the rich history of the Villa, a living testimony of his exceptional dedication, and the preservation of local heritage.

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LE VIAGER OCCUPÉ,

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER INCOMPARABLE

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3 pièces

88 m2

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Hôtel

300 m2

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149 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

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61 m2

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Lafage Transactions VENTE EN NUE PROPRIETE Appartement 3 pièces de 88 m², Il se compose d'un séjour avec coin bureau, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc séparé, d'une cuisine avec un balcon. Garage et cave. Valeur vénale 410 000 euros / Prix de vente 279 000 euros / Occupé par Femme de 79 ans SALE BARELY OWNED This flat of 88 sqm has 3 rooms including 2 bedrooms, living room , a balcony, 1 bathroom and 1 toilet. Garage and cellar. Market value 410 000 euros / Selling price 279 000 euros / Occupied by 79 year old woman DPE : E – GES : E - CHARGES : 818 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1139 € « 1541 € POUR 2021

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VIAGER OCCUPE : Appartement 3 pièces de 61m² traversant nord/sud avec terrasse fermée en véranda exposée sud, Une cave et un parking complètent ce bien situé au calme total. Occupé par Madame 81ans - BOUQUET : 149 000 € RENTE : 988 €/mois OCCUPIED LIFE ANNUITY: 3-room flat of 61m², crossing north/ south with closed terrace in south-facing veranda. A cellar and a car park complete this property in a totally quiet location. Occupied by an 81-year-old woman - BUDGET: €149,000 RENT: €988/month DPE : E – GES : D - LOTS : 110 - CHARGES : 2280 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 884 € « 1196 € POUR 2021

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3 pièces de 58.31 m² en état neuf et lumineux avec 3 expositions. Entrée, dégagement, séjour d'angle avec une cuisine américaine équipée, 2 chambres avec 2 penderies, SDD et WC indépendant. Bénéficie de beaucoup de charme, murs en pierres et une belle hauteur sous plafond. Le tram et les commerces à proximité ! Bright new 2 bedroom apartment of 58.31 sqm with 3 exposures. Entrance hall, corridor, corner living room with open-plan fitted kitchen, 2 bedrooms with 2 closets, shower room and separate WC. It boasts lots of charm, stone walls and high ceilings. Streetcar and shops nearby!

NICE CARRÉ D'OR

450 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

3 pièces

58,3 m2

NICE MUSICIENS

291 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Refait

2 pièces

30 m2

DPE : B – GES : A - LOTS : 29 - CHARGES : 2100 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 450 € « 606 € POUR 2023

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Expo

890 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse 87 m2

NICE CARRÉ D'OR

620 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Secteur

3 pièces

60,7 m2

NICE CARRÉ D'OR

610 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 2 terrasses

Secteur

3 pièces

62,6 m2

DPE : D – GES : D - LOTS : 31 - CHARGES : 3174 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 536 € « 724 € POUR 2022

DPE : C – GES : C - LOTS : 44 - CHARGES : 2040 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 820 € « 1160 € POUR 2022

EXCLUSIVITÉ

Équipée

2 pièces de 30 m² traversant en avant dernier étage d'un immeuble bourgeois avec ascenseur. Entièrement refait à neuf, il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine américaine ouverte sur un salon qui donne sur une terrasse de plus de 8m², une SDE avec WC et une grande chambre avec placards ouvrant sur un balcon. Cave au sous-sol. 1 bedroom apartment of 30 sqm on the penultimate floor of a bourgeois building with elevator. Completely refurbished, it comprises an entrance hall with cupboards, an open-plan kitchen opening onto a living room which opens onto a terrace of over 8 sqm, a shower room with WC and a large bedroom with cupboards opening onto a balcony. Cellar in basement.

Situé à l'avant dernier étage d'une résidence de standing, 3 pièces de 87,05m² composé d'une entrée, d'une pièce de vie de 41 m² avec sa cuisine entièrement équipée s'ouvrant sur une terrasse, d'un WC invité et d'une SDD, deux chambres avec placards dont avec SDD. Une place de stationnement complète le bien. Located on the penultimate floor of a luxury residence, this 87.05 sqm 2 bedroom apartment consists of an entrance, a 41 sqm living room with an equipped kitchen opening onto a terrace, a guest toilet and a bathroom, two bedrooms with fitted closets, one of which has a bathroom. A parking space.

NICE PROMENADE

3 pièces

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3 pièces de 60,67 m² en état neuf, exposé sud et ouest avec balcon. Une entrée, un grand séjour en double exposition avec une cuisine équipée, 2 chambres avec placards, une SDD et WC indépendant. Une cave vient compléter ce bien. Unique avec la proximité du tram et des plages ! 2 bedroom apartment of 60.67 sqm in new condition, south and west facing with balcony. Entrance hall, large double-exposed living room with fitted kitchen, 2 bedrooms with fitted closets, bathroom and separate WC. A cellar completes this property. Unique with its proximity to the streetcar and beaches! DPE : B – GES : A - LOTS : 12 - CHARGES : 1272 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 390 € « 528 € POUR 2021

3 pièces de 62.65m² dans une résidence de standing "Le Palais de la Méditerranée", avec une entrée sur la Promenade des Anglais. Il se compose de 2 chambres avec leur SDD et WC, une cuisine indépendante équipée, un séjour et deux belles terrasses donnant sur le jardin intérieur, au calme. Une cave complète le bien. 2 bedroom apartment of 62.65 sqm in a luxury residence "Le Palais de la Méditerranée", with an entrance on the Promenade des Anglais. It comprises 2 bedrooms with their own bathroom and WC, an independent fitted kitchen, a living room and two beautiful terraces overlooking the quiet interior garden. A cellar completes the property. DPE : C – GES : A - LOTS : 113 - CHARGES : 2883 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 670 € « 970 € POUR 2021

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

ANNONCES

N°70 - Décembre 2023 - Février 2024

VENTE

Villa entièrement rénovée de 220m² avec piscine et roof top de 80m².Composée : d'un séjour de plus de 60m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un WC ; au 1er étage : de 3 chambres avec rangements ; au rez-de-jardin : 2 chambres dont une avec salle d'eau et une buanderie. Garage. Completely renovated villa of 220m² with swimming pool and roof top of 80m². Composed of: a living room of more than 60m² with fireplace, a fitted and equipped independent kitchen, a WC; on the 1st floor: 3 bedrooms with storage; on the garden level: 2 bedrooms, one with bathroom and a laundry room. Garage.

NICE CIMIEZ

2 900 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Toit-terrasse

Piscine

Rénové

220 m2

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1618 € » 2190 € POUR 2021

Penthouse 4 pièces de 107,08m² avec toit terrasse de 112m², jacuzzi et une superbe vue panoramique sur la ville, la mer et les collines. Composé : d'une entrée, d'un séjour avec cheminée et cuisine ouverte, de trois chambres dont une avec sa salle d'eau privative, d'une salle d'eau avec WC et de toilettes séparées. Terrasse de 59m². Garage. 3 bedroom penthouse of 107.08sqm with roof terrace of 112sqm, jacuzzi and a superb panoramic view of the city, the sea and the hills. Composed of: an entrance, a living room with fireplace and open kitchen, 3 bedrooms, one with its private bathroom, a bathroom with WC and separate toilets. 59sqm terrace. Garage.

NICE CIMIEZ

1 690 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue 107 m2

NICE PORT LYMPIA

820 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons

Secteur

4 Pièces

134 m2

DPE : C – GES : D - LOTS : 125 - CHARGES : 5400 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 935 € POUR 2015

EXCLUSIVITÉ

Toit-terrasse 4 Pièces

495 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue 37,1 m2

NICE CIMIEZ

349 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Terrasse

Expo

3 Pièces

64 m2

DPE : E – GES : D - LOTS : 20 - CHARGES : 1732 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 771 € » 1043 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

DPE : C – GES : C - LOTS : 19 - CHARGES : 3180 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1209 € » 1635 € POUR 2021

Appartement 2 pièces de 37,14m² avec balcon et terrasse au 7ème et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue mer à deux pas de la Promenade des Anglais. Composé d'un séjour avec une cuisine ouverte donnant accès à une belle terrasse, d'une chambre au calme avec placard et d'une salle d'eau avec toilettes. Cave. One bedroom apartment of 37.14sqm with balcony and terrace on the 7th and top floor with elevator, enjoying a sea view a few steps from the Promenade des Anglais. Composed of a living room with an open kitchen giving access to a beautiful terrace, a quiet bedroom with cupboard and a bathroom with toilet. Cellar.

NICE CARRÉ D'OR

2 Pièces

Appartement 4 pièces, rénové, de 134m² avec balcons dans bel immeuble niçois avec ascenseur. Il est composé d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres au calme dont une avec dressing, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Superbe emplacement. Renovated 3 bedroom apartment of 134sqm with balconies in a beautiful Nice building with elevator. It is composed of an entrance, a spacious and bright living room, an independent kitchen, 3 quiet bedrooms, one with a dressing room, a bathroom and a separate toilet. Superb location.

Appartement 3 pièces de 64m² avec terrasse et balcons situé au 2ème étage d'une résidence de standing. Il est composé : d'une entrée, d'un séjour avec terrasse exposée sud avec vue sur le jardin de la résidence, d'une cuisine semi ouverte, de deux chambres avec balcon, d'une salle d'eau avec WC. Grande cave et stationnement. 2 bedroom apartment of 64sqm with terrace and balconies located on the 2nd floor of a luxury residence. It is composed of: an entrance, a living room with a south-facing terrace with a view of the residence's garden, a semi-open kitchen, 2 bedrooms with balconies, a bathroom with WC. Large cellar and parking. DPE : D – GES : D - LOTS : 48 - CHARGES : 3180 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 600 € » 870 € POUR 2021

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Appartement de type 4 pièces de 140m2 de surface totale en duplex entièrement refait par un architecte. Il comprend: une entrée, un large séjour cathédral, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bain avec wc et deux belles chambres. A l'étage, un bureau, une chambre et une salle de bain avec wc. Duplex apartment of 140sqm, completely renovated by an architect. It consists of: an entrance hall, a large cathedral-style living room, a fitted and equipped kitchen, a bathroom with toilet and 2 large bedrooms. Upstairs, a study, a bedroom and a bathroom with toilet.

NICE

970 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Équipée 140 m2

NICE

549 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 105 m2

Secteur

6 pièces

Jardin

DPE : D – GES : D - LOTS : 81 - CHARGES : 2000 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1583 € » 2141 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Rénové 4 pièces

369 000 € Secteur 57 m2

NICE

245 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Équipée

Secteur

2 pièces

38 m2

NICE

489 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Jardin

2 pièces

58 m2

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Maison 6 pièces sur 3 niveaux, au calme et proche du centre ville. Un 2 pièces indépendant situé en bas. Agréable espace extérieur de 35 m² environ complanté de végétaux et agrumes. Soit une maison 4 pièces de 70 m² puis un appartement 2 pièces de 35m². Idéal pour une famille ou pour un investisseur . 6-room house on 3 levels, in a quiet location close to the city centre. A 2 bedroom independent apartment is located downstairs. Pleasant outdoor space of around 35 sqm planted with plants and citrus trees. A 70 sqm 4-room house and a 35 sqm 2 bedroom flat. Ideal for a family or an investor. DPE : F – GES : C - LOTS : 13 ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2370 € » 3250 € POUR 2021

Appartement 3 pièces de 57m² avec large et agréable terrasse de 13m². Situé à 10 minutes à pied du port de Nice et de la mer, ce bien comprend : une pièce de vie de 26m² avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse, deux grandes chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec wc. 2 bedroom apartment of 57sqm with large and pleasant terrace of 13sqm. Located 10 minutes' walk from the port of Nice and the sea, this property consists of: a 26sqm living room with openplan kitchen opening onto a large terrace, 2 large bedrooms with storage space and a shower room with toilet. DPE : D – GES : D - LOTS : 126 - CHARGES : 2460 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 507 € » 687 € POUR 2021

NICE

3 pièces

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Appartement 2 pièces d'une surface de 38m² situé au calme à deux pas de la place du Pin. Entièrement rénové,composé d'une pièce de vie de 20m² avec belle hauteur sous plafond, d'une chambre de près de 11m² avec de nombreux rangements, une cuisine contemporaine aménagée et équipée et une pièce avec une douche à italienne. 1 bedroom apartment of 38sqm in a quiet area a few steps from Place du Pin. This fully renovated flat consists of a 20sqm living room with high ceilings, a bedroom of almost 11sqm with plenty of storage space, a contemporary fitted and equipped kitchen and a room with a walk-in shower. DPE : D – GES : B - LOTS : 22 - CHARGES : 1272 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 511 € POUR 2015 Appartement 2 pièces de 58m² situé dans une résidence avec piscine et d'un jardin privatif de 30m² exposé sud ouest. Ce bien se compose d'un grand séjour lumineux de 26m², d'une cuisine indépendante ouverte sur le jardin, une salle de bains avec un WC séparé puis une chambre climatisée avec nombreux rangements, ouverte sur un balcon. 1 bedroom apartment of 58sqm in a residence with swimming pool and 30sqm private garden facing south-west. The apartment consists of a large, bright 26sqm living room, a separate kitchen opening onto the garden, a bathroom with separate toilet and an A/C bedroom with plenty of storage space, opening onto a balcony. DPE : D – GES : D - LOTS : 50 - CHARGES : 1600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 989 € » 1337 € POUR 2021

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

FISCALITÉ

N°70 - Décembre 2023 - Février 2024

La portabilité du prêt : une solution face à la montée des taux

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Fiscalité

Les taux des prêts immobiliers sont montés très rapidement pendant l’année 2023. La portabilité du prêt pourrait constituer une alternative de financement permettant de débloquer certains dossiers d'acquisition. Il est tentant pour un emprunteur, souhaitant vendre son logement pour en acquérir un nouveau, de vouloir conserver son prêt existant. Le principe est simple : Au lieu de solder le prêt actuel et d’en prendre un nouveau, vous transférez simplement votre prêt de l’ancien au nouveau bien. Quel est l’intérêt de la portabilité du prêt ? L’intérêt est de faire des économies importantes. L’emprunteur conserve les conditions initiales de son crédit pour sa nouvelle acquisition. Ainsi, un emprunteur ayant eu un taux de 1% en 2021 pourra conserver ce taux au lieu d’emprunter aux conditions actuelles de marché avoisinant les 4%. L’avantage des amortissements réalisés n’est pas perdu. En effet, les premières années après le déblocage du prêt, on ne rembourse quasiment que des intérêts. Enfin, l’emprunteur évite un changement d’assurance de prêt, ainsi que les indemnités de remboursement anticipé de l’ancien crédit. Que se passe-t-il pour la garantie de la banque ? S’il s’agit d’un prêt garanti par une hypothèque, l’hypothèque grevant le premier bien devra être reportée sur le nouveau bien acquis. On appelle ce mécanisme la translation d’hypothèque. Ce transfert sera réalisé sans difficulté par votre notaire. S’il s’agit d’un prêt garanti par un organisme de caution, la banque devra au préalable obtenir l’accord de cet organisme.

Les banques acceptent-elles ce mécanisme ? Les banques n’ont pas d’obligation d’accepter de reporter votre crédit actuel sur un nouvel investissement sauf si cela avait été prévu dans votre contrat de prêt d’origine. Toutefois, vous avez tout intérêt à formuler cette demande à votre banque actuelle ou par l’intermédiaire de votre courtier. Il faudra faire valoir le fait qu’il est de l’intérêt de votre banque de vous conserver comme client, plutôt que d’établir un nouveau financement avec une autre banque. Et si vous avez besoin d’un financement complémentaire ? Rien ne vous empêche de souscrire un nouveau financement pour le surplus à financer de votre acquisition. Bien entendu, le prêt existant sera pris en compte dans votre capacité d’endettement mais le taux du prêt existant étant plus favorable, votre capacité d’emprunt sera plus importante.

FISCALITÉ

Loan portability: a way to tackle rising interest rates Mortgage rates rose sharply in 2023. Loan portability could be an alternative means of borrowing to make possible a number of purchases that currently don’t qualify. It’s an attractive proposition for a borrower who wants to sell their home and buy a new one to keep their existing mortgage loan. The principle is a simple one: instead of paying off the current loan and taking out another, you simply transfer your loan from the old property to the new one. What are the benefits of loan portability? Loan portability can give rise to significant savings for borrowers. You retain the initial terms of your loan when making the new purchase. A borrower who had a rate of 1% in 2021 could keep that rate instead of borrowing at current market conditions of nearly 4%. The benefit of amortization already applied is not lost. This is important because in the first years after loan draw-down, almost all money paid goes towards paying interest. Lastly, portability avoids changing your loan insurance, and avoids paying early repayment penalties on the old loan. What about bank guarantees? If a loan is guaranteed by a mortgage on a property, the mortgage lodged on the old property will need to be transferred to the new property being purchased. The term for doing this is ‘porting’. Porting a mortgage can be done easily by your solicitor or notary. If a loan is guaranteed by a guarantee scheme, the bank will first have to obtain consent before porting a mortgage. Do banks accept porting? Banks are not under any obligation to agree to port your current loan to a new investment unless it was a clause in your original loan agreement. However, it’s certainly worth asking your current bank about this, either directly or through your broker. You will need to stress the fact that it is in your bank’s interests to keep you as a customer, rather than you taking out new lending with another bank. And what about if you need additional lending? Nothing prevents you from taking out further lending to finance your purchase. Of course the existing loan will be taken into account in calculating affordability, but since the rate of the existing loan will be more favourable, your affordability will be better.

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Personnalité

PERSONNALITÉ

N°70 - Décembre 2023 - Février 2024

Jean Baptiste Andrea : Goncourt local Lorsque le nom de Jean Baptiste Andrea a été annoncé comme lauréat du prestigieux prix Goncourt en novembre dernier, pour son dernier roman intitulé “Veiller sur elle”, la littérature française a été témoin de la consécration d’un talent incontestable. D’origine italienne et ayant grandi à Cannes, Andrea a su conquérir le monde de la littérature avec une plume unique, ainsi que le cinéma en tant que scénariste et réalisateur. Ce parcours impressionnant a été marqué par de nombreux prix et récompenses. Découvrons l’homme derrière les mots. Né à Milan, en Italie, en 1971, Jean Baptiste Andrea a déménagé avec sa famille sur la Côte d’Azur, à Cannes. C’est là qu’il a grandi et que sa passion pour l’écriture a pris racine. Son multiculturalisme, mêlant ses racines italiennes à sa vie en France, a certainement influencé son style unique. Si Andrea a toujours été attiré par les mots, il a commencé sa carrière en écrivant ses premiers films en anglais, explorant le monde du cinéma. L’un des moments marquants de sa carrière cinématographique est venu avec le film “Dead End”, réalisé avec Fabrice Canepa. Ce film a reçu des éloges de la critique et lui a valu sa première reconnaissance publique. Sa transition vers la littérature s’est faite de manière naturelle, et il a rapidement conquis le monde de l’écriture avec brio. Son premier roman, intitulé “Ma reine”, a été publié en 2017, a immédiatement captivé le public et les critiques. L’histoire, empreinte de sensibilité et de poésie, a touché les cœurs de nombreux lecteurs et a valu à Andrea plus d’une dizaine de prix littéraires, confirmant ainsi son statut d’écrivain talentueux à suivre de près.

Il a poursuivi cette lancée avec ses deux romans suivants, “Cent millions d’années et un jour” et “Des diables et des saints”. Ces œuvres ont également été acclamées par la critique et récompensées par de multiples prix, solidifiant la place d’Andrea parmi les auteurs contemporains les plus influents de la scène littéraire française. Son style est riche en détails, en émotions et en personnages complexes, ce qui le distingue des autres écrivains de sa génération. En 2023, Jean Baptiste Andrea a publié son quatrième roman, “Veiller sur elle”. Ce livre a immédiatement suscité un engouement généralisé, et il a été acclamé comme l’une de ses œuvres les plus émouvantes et captivantes. L’histoire explore des thèmes profonds tels que l’amour, la perte, le deuil et la résilience. Il plonge le lecteur dans un voyage émotionnel inoubliable. Jean Baptiste Andrea a su conquérir le monde de la littérature avec sa sensibilité artistique et son talent pour raconter des histoires qui touchent le cœur des lecteurs. Son parcours depuis ses débuts en tant que réalisateur de films jusqu’à son triomphe en tant qu’écrivain accompli témoigne de sa polyvalence artistique. “Veiller sur elle” est un exemple éloquent de sa capacité à créer des récits poignants qui résonnent avec le public. Jean Baptiste Andrea est un écrivain exceptionnel dont le talent a été récompensé à juste titre par le prix Goncourt en 2023 pour son roman « Veiller sur elle ». Un professionnel aux multiples facettes et pour finir sur une note un peu chauvine un « enfant du cru ».

PERSONALITY

Jean-Baptiste Andrea: local Goncourt winner When Jean Baptiste Andrea's name was announced as the winner of the prestigious Prix Goncourt last November, for his latest novel "Look after her", French literature witnessed the consecration of an undeniable talent. Italian by birth and having grown up in Cannes, Andrea has conquered the world of literature with his unique pen, as well as the cinema as screenwriter and director. His impressive career has been marked by numerous prizes and awards. Let's discover the man behind the words. Born in Milan, Italy, in 1971, Jean Baptiste Andrea moved with his family to the Côte d'Azur, in Cannes. This is where he grew up and where his passion for writing took root. His multiculturalism, mixing his Italian roots with his life in France, has certainly influenced his unique style. While Andrea has always been attracted to words, he began his career by writing his first films in English, exploring the world of cinema. One of the defining moments of his movie career came with the film "Dead End", directed with Fabrice Canepa. This film received critical acclaim and earned him his first public recognition. His transition to literature came naturally, and he quickly conquered the writing world with flying colors. His first novel, entitled "My Queen", was published in 2017, immediately captivating audiences and critics. The story, imbued with sensitivity and poetry, touched the hearts of many readers and earned Andrea more than a dozen literary awards, confirming his status as a talented writer to watch closely. He followed this up with his next two novels, "A hundred million years and a day" and "Devils and saints". These works also received critical acclaim and multiple awards, solidifying Andrea's place as one of the most influential contemporary authors on the French literary scene. His style is rich in detail, emotion and complex characters, setting him apart from other writers of his generation. In 2023, Jean Baptiste Andrea published his fourth novel, "Look after her". The book immediately generated widespread enthusiasm, and was acclaimed as one of his most moving and captivating books. The story explores deep themes as love, loss, grief and resilience. It takes the reader on an unforgettable emotional trip. Jean Baptiste Andrea has conquered the world of literature with his artistic sensibility and talent for telling stories that touch readers' hearts. His journey from his beginnings as a film director to his triumph as an accomplished writer is a testament to his artistic versatility. "Look after her" is an eloquent example of his ability to create poignant narratives that resonate with audiences. Jean Baptiste Andrea is an exceptional writer whose talent was justly rewarded with the Prix Goncourt in 2023 for his novel "Look after her". A multi-faceted professional and, to end on a slightly chauvinistic note, a "local boy".

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ANNONCES

N°70 - Décembre 2023 - Février 2024

VENTE / FOR SALE

3 pièces de 79m2 avec terrasse de 14m2, offrant une vue imprenable sur la mer, le port de Nice et la promenade des Anglais. Très lumineux et entièrement rénové avec des matériaux de qualité. L'appartement est traversant et climatisé. Une cave et un garage en sous-sol complète ce bien. 2 bedroom apartment of 79sqm with terrace of 14sqm, offering a breathtaking view of the sea, the port of Nice and the Promenade des Anglais. Very bright and completely renovated with quality materials. The apartment is double and air-conditioned. A cellar and a garage in the basement complete this property. DPE : C – GES : A - LOTS : 60 - CHARGES : 2288 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 616 € » 834 € POUR 2021

NICE MONT BORON

980 000 € HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

79 m2

Villa 7 pièces de 261 m² entièrement rénovée avec piscine, terrasses et magnifique vue sur Nice et la Baie des Anges. Cette villa exposée Ouest / Sud Ouest est distribuée sur 3 niveaux. Grand garage et 3 places de stationnement supplémentaires, une cave. Elle se situe à 15-20 minutes de l'Aéroport International de Nice et de Monaco. 7-room villa of 261 sqm completely renovated with swimming pool, terraces and magnificent view of Nice and the Baie des Anges. This villa is distributed over 3 levels. Large garage and 3 additional parking spaces, cellar. It is located 15-20 minutes from Nice International Airport and Monaco. DPE : B – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1670 € » 2350 € POUR 2021

NICE MONT BORON

3 390 000 €HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Piscine

7 Pièces

261 m2

2 pièces de 56 m² avec terrasse de 16 m², jolie vue dégagée situé en avant dernier étage d'un immeuble avec gardien. A 300 de la Place Masséna et à quelques pas de la Place Wilson et de la Coulée verte, entièrement rénové. Climatisation et double vitrage. Très bel emplacement à proximité des tous les commerces et transports. 1 bedroom apartment of 56 sqm with terrace of 16 sqm, beautiful open view located on the penultimate floor of a building with caretaker. At 300 from Place Masséna and a few steps from Place Wilson and the Coulée verte, completely renovated. Air conditioning and double glazing. Close to all shops and transport.

NICE CENTRE VILLE

650 000 €HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE CIMIEZ

720 000 € Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur Terrasse

Cave

4 pièces

117 m2

NICE OUEST

325 500 € HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Jardin

Piscine

4 pièces

150 m2

DPE : D – GES : D - LOTS : 35 - CHARGES : 1440 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 748 € » 1012 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Secteur 56 m2

EXCLUSIVITÉ

Terrasse 2 Pièces

4 pièces de 117m², avec terrasse et jardin de 89m². Entièrement rénové, dans une résidence de bon standing. Traversant et au calme, parking privatif et une cave. Bien rare sur Cimiez à proximité des transports. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 691 200 € Honoraires charge acquéreur : 4,17 % TTC 3 bedroom apartment of 117sqm, with terrace and garden of 89sqm. Completely renovated, in a residence of good standing. Crossing and quiet, private parking and a cellar. Very rare in Cimiez near transport. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Price excluding fees : 691 200 € , Buyer charge fees: 4,17 % including tax DPE : E – GES : E - LOTS : 53 - CHARGES : 4500 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1674 € » 2266 € POUR 2021

3 pièces traversant de 62m² avec terrasse de 15 m² exposé Sud. Situé dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur, proche des commerces et des écoles. Un stationnement privatif et une cave complètent ce bien. Idéal primo accédant. 2 bedroom apartment of 62sqm with terrace of 15sqm facing south. Located in a quiet and secure residence, this apartment is located on the ground floor of a building with elevator, close to shops and schools. Private parking and a cellar complete this property. Ideal first-time buyer. DPE : D – GES : D - LOTS : 40 - CHARGES : 1680 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 824 € » 1114 € POUR 2021

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Garage

NICE MONT BORON

2 720 € /MOIS

Terrasse

Vue

4 pièces

Garage

NICE MONT BORON

1 990 € /MOIS

2 chambres

Secteur

3 pièces

Parking

NICE MONT ALBAN

1 720 € /MOIS

2 chambres

Vue

3 Pièces

Terrasse

NICE PORT LYMPIA

6 000 € /MOIS

Secteur

Vue

Traversant

194 m2

EXCLUSIVITÉ

Vue

2 pièces

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

EXCLUSIVITÉ

/MOIS

EXCLUSIVITÉ

1 690 €

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHESUR-MER

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Entre la moyenne et basse corniche, dans une impasse, résidence fermée avec piscine, au calme, agréable 2 pièces meublé situé en rez de chaussée sur élevé. L'appartement dispose d'une terrasse avec une jolie vue sur la Rade de Villefranche, un garage fermé DISPONIBLE DE SUITE . Between the middle and lower corniche, in a dead end, closed residence with swimming pool, quiet, pleasant 1 bedroom furnished apartment located on the ground floor on an elevated level. The apartment has a terrace with a lovely view of the Rade de Villefranche, a closed garage. AVAILABLE IMMEDIATELY. DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 793 € » 1073 € POUR 2021

Dans une résidence fermée avec piscine, agréable 4 pièces meublé d'angle situé au 2eme étage avec ascenseur. L'appartement est proposé en location meublée longue durée et dispose d'une grande terrasse de 50m2 environ, avec une vue dégagée mer, ville et collines, un parking couvert et un garage fermé. In a gated residence with swimming pool, pleasant furnished corner 3 bedroom apartment located on the 2nd floor with elevator. The apartment is proposed for long-term furnished rental and has a large terrace of approximately 50 sqm, with a clear view of the sea, city and hills, covered parking and a closed garage. DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1173 € » 1587 € POUR 2021

Situé dans une vieille bâtisse, au calme, dominant la ville de Nice, très bel appartement de 3 pièces meublé, disponible en location longue durée. L'appartement est situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur et dispose d'un stationnement pour plusieurs véhicules. Located in an old building, in a quiet area, overlooking the city of Nice, very nice furnished 2 bedroom apartment, available for long-term rental. The apartment is located on the 2nd and last floor without elevator and has parking for several vehicles. DPE : D – GES : F ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1255 € POUR 2020

Appartement de 3 pièces meublé, disponible en location longue durée, libre immédiatement. L'appartement dispose d'une belle terrasse avec vue imprenable sur la mer et la ville, possibilité de garage avec cave pour 150 € en supplément. Furnished 2 bedroom apartment, available for long-term rental, available immediately. The apartment has a beautiful terrace with breathtaking views of the sea and the city, possibility for a garage with cellar for €150 extra. DPE : D – GES : F ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1151 € POUR 2015

Proche de toutes commodités, du tram, des plages et du centre ville, dans bel immeuble niçois, équipé de la fibre, très bel appartement meublé en location longue durée, moderne, traversant, de 194m². Situé au 3ème étage avec ascenseur il dispose d'une superbe vue sur le Port. Disponible 23 février 2024. Close to all amenities, the tram, the beaches and the city center, in a beautiful Nice building, equipped with fiber, very nice furnished apartment for long-term rental, modern, crossing, 194 sqm. Located on the 3rd floor with elevator, it has a superb view of the Port. Available February 23, 2024. DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 871 € POUR 2013

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

LOCATION / FOR RENT

N°70 - Décembre 2023 - Février 2024

Rare ! Vente Murs & FDC superbe affaire au cœur d'une station des A-M, rénovée, appartement de fonction. Grandes surfaces techniques - terrain plus de 550 m² - 800 m² sur deux étages très grande surface commerciale de 350 m², 250 places assises. Vente en Parts sociales : 2 520 000 € FAI - Idéal investisseur ou professionnel CA: 2022 + de 550K€. Un EBE à + de 170K€, belle perf à + de 250 K€ !! Rare! Superb business in the heart of an A-M resort, renovated, company apartment. Large technical areas - plot over 550 sq.m. - 800 sq.m. on two floors - very large retail area of 350 sq.m., seating for 250. Shares for sale: €2,520,000 FAI - Ideal investor or professional - Sales: 2022 + €550K. EBITDA over 170K€, good perf over 250 K€!

BRASSERIE LICIV / RESTAURANT ALPES-MARITIMES Réf : 06-219702

2 520 000€ FAI

OPPORTUNITE !! Axe stratégique, en RDC, 36.66 m², rafraichissement à prévoir. Extraction aux normes. Linéaire vitrine. WC, point d'eau. Toutes activités commerciales possibles, tertiaires ou libérales !! Loyer potentiel de 700€ HC /mois, rentabilité acte en main 6.5%! Charges /an : 1 003€. TF 2023 : 995€. Prix : 119 000€ FAI DPE : NC. OPPORTUNITY!! Strategic axis, ground floor, 36.66 m², refreshment required. Extraction to standards. Linear shop window. WC, water point. All commercial activities possible, tertiary or liberal! Potential rent of 700€ HC /month, profitability deed in hand 6.5%! charges /year : €1,003. PT 2023 : 995€. Price : 119 000€ FAI DPE : NC.

MURS LIBRES NICE OUEST Réf : 06-220280

119 000 € FAI

Opportunité, très beau local commercial de 20 m2 en rdc + 40 m2 en sous-sol avec accès direct et belle hauteur sous plafond. Forte visibilité. Accès indépendant. Loyer bas de 740 €/mois + 140€ /mois de charges. Convient à de nombreuses activités telles que glacier, sandwicherie, magasin, agence immobilière.. Prix: 198.000 € FAI Opportunity, beautiful commercial space of approx. 20 m2 ground floor + 40 m2 basement with direct access and high ceilings. High visibility. Independent access. Low rent of €740/month + €140/month service charges. Suitable for a wide range of activities such as ice cream parlour, sandwich shop, real estate agency, etc. Price: 198.000 € FAI

DROIT AU BAIL EMPLACEMENT N°1 CAP D'AIL Réf : 06-220339

198 000€ FAI

06 NOUVEAUTE ! AFFAIRE DU MOMENT! BAR TABAC LOTO - Très bon emplacement, axe principal, terrasse. Possibilité APPARTEMENT DE FONCTION. Travail régulier a l'année. Clientèle fidélisée. Excellente rentabilité de 160 000€ , CA: 403 503€ - EBE: 160 000€ - Prix: 330 000 € FAI. A VOIR!

BAR TABAC LOTO ALPES-MARITIMES Réf : 06-218854

330 000€ FAI

DROIT AU BAIL NICE - RUE BONAPARTE Réf : 06-220266

90 000 € FAI

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06 NEW! BUSINESS OF THE MOMENT! BAR TABAC LOTO Very good location, main road, terrace. Possibility of OFFICE APARTMENT. Regular work throughout the year. Loyal clientele. Excellent profitability of 160,000€, sales: 403,503€ - EBITDA: 160,000€ - Price: 330,000 € FAI. A MUST SEE!

EXCLUSIVITÉ

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ANNONCES

COMMERCE / TRADE

Beau local de 35m² en RDC, réserve, aucun travaux à prévoir. Actuellement en activité de restauration rapide. Déspécialisation possible. Toutes activités possibles sauf restauration. Matériel en place qui peut être cédé avec le DAB. Linéaire Vitrine. Climatisation. WC PMR et point d'eau. Petit Loyer de 891€ /mois CC. Idéal activités Glacier, Saladerie, Epicerie fine… A SAISIR !! Prix de vente : 90 000 € FAI. Attractive 35m² ground floor premises, storeroom, no work required. Currently in fast-food activity. Can be despecialized. All activities possible except catering requiring extraction. Equipment in place which can be sold with ATM. Linear window display. Air-conditioning. WC PMR and water point. Small rent of 891€ / month CC. Ideal for ice cream parlour, salad bar, delicatessen, catering... A MUST SEIZE! Selling price : 90 000 € FAI.

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ANNONCES AGENDA

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FOR SALE

Le dimanche 7 janvier 2024 January, 7th 2024

UNE JOURNEE PARTICULIÈRE AU TNN A SPECIAL DAY IN TNN NICE

Du 10 au 12 janvier 2024 January 10th - 12th, 2024

NICE

C’est l’évènement de début d’année, parfait pour démarrer du bon pied et adopter les bonnes résolutions. Sportifs confirmés ou coureurs du dimanche, dès 16 ans, venez participer aux 10 km sur l’iconique Promenade des anglais. Un parcours plat et rapide avec une vue imprenable sur la mer !

Rendez-vous au Théâtre National de Nice, salle de la cuisine, pour vous plonger dans l’histoire de deux individus, que tout oppose qui vont se rencontrer dans le contexte particulier d’une journée sous le régime fasciste du Duce. Superbe pièce mise en scène par Lilo Baur avec Laetitia Casta et Roschdy Zem.

It is the event of the beginning of the year, perfect to start on the right foot and adopt good resolutions. Confirmed athletes or Sunday runners, from 16 years old, come and participate in the 10 km on the iconic Promenade des Anglais. A flat and fast race with a breathtaking view of the sea!

Go to the National Theatre of Nice, kitchen room, to immerse yourself in the story of two persons, who will meet in the particular context of a day under the fascist regime of Duce. Superb piece directed by Lilo Baur with Laetitia Casta and Roschdy Zem.

LE CARNAVAL DE NICE NICE CARNAVAL

FÊTE DU CITRON LEMON FESTIVAL

Du 17 février au 3 mars 2024 February, 17th - March, 3rd 2024

NICE

Du 17 février au 3 mars 2024 February, 17th - March, 3rd 2024

MENTON

3e plus grand carnaval du monde, celui de Nice revient en 2024 ! Comme chaque année, des spectateurs du monde entier affluent dans notre belle cité pour assister à ce rendez-vous riche en émotion. Cette année le thème sera « Roi de la Pop Culture » !

La fête du citron à Menton, reconnue par le ministère de la Culture et inscrite au patrimoine culturel immatériel en France en 2019, attire chaque année plus de 200 000 visiteurs ! Pendant plus de 15 jours venez vivre au rythme des Corsos de fruits et des corsos nocturnes. Vous pouvez également admirer l’exposition dans les jardins Biovès. Un moment unique à passer !

3rd biggest carnival in the world, Nice carnival comes back in 2024! As every year, spectators from all over the world flock to our beautiful city to attend this emotional event. This year the theme will be «King of Pop Culture»!

The lemon festival in Menton, recognized by the Ministry of Culture and listed as an intangible cultural heritage in France in 2019, attracts more than 200,000 visitors every year! For more than 15 days come on and live to the rhythm of Fruit Corsos and Night Corsos. You can also admire the exhibition in the Biovès gardens. A unique moment to spend!

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

LA PROM’ CLASSIC THE PROM’ CLASSIC

Lafage Transactions

NICE - MONT BORON PROPRIÉTÉ HISTORIQUE VUE MER

C

harmante propriété remplie d'histoire dans laquelle Giuseppe Garibaldi a séjourné. Maison principale de 253m² sur 3 niveaux et une maison d'amis de 100 m². La demeure principale comprend: entrée, salon-bibliothèque, séjour et salle à manger en enfilade, cuisine, salon d'extérieur. Rdc : bureau, dressing et wc. Au 1er étage, 2 chambres en suites. Vue exceptionnelle sur la mer depuis la terrasse du 2e étage où se trouve une suite ainsi qu'une salle de bains. Maison d'amis divisée en 2 appartements, comprend: buanderie, garage et cave. Espace extérieur de 1448 m² avec piscine chauffée et terrain de pétanque. Possibilité de garer plusieurs voitures. Jardin paysagé. Environnement paisible, proche des commerces. Charming property full of history in which Giuseppe Garibaldi stayed. A main house of 253sqm on 3 levels and a guest house of 100sqm. The main house consists of: entrance, library lounge, living room and dining room, kitchen, outdoor lounge. Ground floor, office, dressing room and toilet. 1st floor, 2 bedrooms in suites. Exceptional sea view from the 2nd floor terrace where there is a suite and a bathroom. The guest house is divided into 2 apartments and consists of: laundry room, garage and cellar. Outdoor area of 1448sqm with heated pool and petanque. It is possible to park several cars. Beautiful volumes and landscaped garden. quiet and peaceful environment, close to shops, 5 min walk. CLASSE ENERGIE : 229 D | CLASSE CLIMAT : 53 E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5 182 € pour 2015

4 900 000 €

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur

10 AGENCES À VOTRE SERVICE DANS TOUS LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER VENTE DE NEUF ET ANCIEN - MURS COMMERCIAUX - LOCATION - GESTION - SYNDIC AGENCE NICE CARRÉ D’OR 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00

AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16

AGENCE PORT DE NICE 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60

AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER 13, avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer 9 promenade des Marinières - 06230 Villefranche sur Mer Tél : 04 93 04 00 40

AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON TRANSACTION 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82

AGENCE BEAULIEU S/ MER 6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

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