ANNONCES | FISCALITÉ | DÉCO | AGENDA
ÉDITO
HISTOIRE
P4 ANNONCES P3,6,8,12,14,21,23 PORTRAIT P10 FISCALITÉ P16 PERSONNALITÉ P18 DÉCO P20 AGENDA P22
COMITÉ DE RÉDACTION : Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI
LAFAGE Nice Mont Boron 2, Bd Maeterlinck - 06300 Nice Tél : + 33 (0) 4 92 00 82 82 lafage@casaland.com
TRANSACTIONS
Benjamin MONDOU - Président Laurie ROUSSE Simon GAUTRON Marjorie OZON Melina GUYOT Alix CURTIL Valérie OLTRA Margaux STRUGAR
LAFAGE Villefranche-sur-Mer
13 avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : + 33 (0) 4 93 040 040 Martine TOSELLO - Directrice Raphaëlle PRIOU Julia FELIX Jérémie ANDREI Sébastien PERNÉ Rebecca BOTTERO
LAFAGE Port de Nice
1 Rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : +33 (0) 4 93 56 60 60 Julien FADEUILHE - Directeur Cédric PAULETTI Colin BELLI Estelle RAJNELLI Thibaud MARTIN
Emeric ESTIN DÉPARTEMENT VIAGER Christophe GARBANI Cédric PAULETTI
LAFAGE Beaulieu-sur-Mer
6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : +33 (0) 4 92 26 10 00
TRANSACTIONS
Angélique DUDIAK - Directrice Dominique BELLI Dorian BOCCACCINI Chloé CROS Gitana DREVINSKAITE
LAFAGE SYNDIC / LOCATIONS
4, Bd Maeterlinck - 06300 Nice Tél : +33 (0) 4 93 07 16 16 Véronique DUCLOS Johanna VINCENT Isabelle CHABANCE Caroline GAUTIER Anne Fanny PROST Nathalie OUTTIER Laurent LIBERT Alicia NOBLECOURT Audrey POSTIC Françoise VALLE Jean-Alain RENVOISÉ Thibaut SIAUD
LOCATION MEUBLÉE
Gitana DREVINSKAITE
GESTION LOCATIVE Olivia BELLI Valérie CATENACCI
LAFAGE HORECA COMMERCES 12 Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 Julien FONTAINE - Directeur Joséphine MARTINI Alexis PELIKAN Laurent BAUDOU Farré MÉLISSA André THOMAS
N° 64 - Du 15 Juin au 15 Août 2022 CHERS LECTEURS,
DEAR READERS,
Posons notre regard sur l’horizon pur, ligne fictive de la rencontre entre deux éléments, l’air et l’eau, qui se côtoient et se respectent. C’est là qu’est l’harmonie. Profitons de quelques instants apaisants en contemplation. L’harmonie, à laquelle nous aspirons dans les rapports humains, est dévastée en ces temps d’épouvante. Mais « Le vent se lève !... Il faut tenter de vivre ! » nous crie Paul Valéry depuis son « Cimetière marin ». Écoutons-le.
Let’s look at the pure horizon, a fictitious line of the encounter between two elements, air and water, which rub shoulders and respect each other. Here is harmony. Let's enjoy a few soothing moments in contemplation. Harmony, we all aspire to in human relationships, is devastated in these times of terror. But "The wind is rising!... You have to try to live! “Paul Valéry shouts to us from his "Marine Cemetery". Let us listen to him.
Allons à la rencontre de personnes bienveillantes tel l’artiste Faben qui nous reçoit dans son atelier et nous fait partager sa vision humaniste de l’art. Découvrons ALTER(3)GO qui propose de prendre en charge un service de conciergerie adapté à chaque besoin de ses clients. Ensuite visitons la Villa Léonie qui propose des appartements Let's enjoy the pleasures offered by the de charme où la vie est douce pour des calendar in terms of art, sports with Ironman, séjours courts, moyens ou longs. ballet and jazz.
Profitons des joies que nous propose Let's learn wise advice from our tax experts l’agenda en matière d’art, de sport avec on viewing before completion and look at l’Ironman, de ballet et de jazz. Century 21 Lafage Transactions' classified ads that give an overview of the real estate Apprenons des conseils sages de nos they put on the market. experts en fiscalité sur la visite avant la signature de l’acte et examinons les Let's enter one of the ten branches of petites annonces de Century 21 Lafage Benjamin MONDOU's group to learn Transactions qui donnent un aperçu des more about such a property spotted. The biens mis sur le marché. welcome is at the height of his reputation. Your needs will be examined with you to Entrons dans une des dix agences du broaden the field of research and you will be groupe de Benjamin MONDOU pour en able to compare, with agents as competent savoir plus sur tel bien repéré. L’accueil as benevolent, different houses or flats y est à la hauteur de sa réputation. Vos until the discovery of what suits you in all besoins seront examinés avec vous respects. Their role does not stop there, they pour élargir le champ des recherches et will accompany you throughout the financial vous pourrez comparer, avec des agents and administrative procedures until the aussi compétents que bienveillants, des finalization of the transaction by signature biens différents jusqu’à la découverte before a notary. de ce qui vous correspond en tous points. Leur Benjamin Mondou, President, his teams and rôle ne s’arrête pas là, ils vous the editorial staff of Petit Immo wish you to accompagneront tout au long enjoy a beautiful and peaceful summer. des démarches financières et administratives jusqu’à la finalisation de la transaction par signature devant notaire. Benjamin Mondou, Président, ses équipes et la rédaction du Petit Immo vous souhaitent de profiter d’un bel été apaisé.
LAFAGE les flots bleus
Promenade des Marinières - 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : +33 (0)4 83 66 12 00
LAFAGE CARRE D’OR
6 Rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 christelle@lafage-transactions.com Clément VIANES - Directeur Christelle CADOT Sylvain QUINTARD Sébastien ANDRÉ Francois BONAFEDE Pierre ABUD
LAFAGE PROMENADE
25 Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 Clément VIANES - Directeur Anaïs BOUHIER Patricia PLESSIS Maxime CASSADO Lorella PICCOLO
PHOTOGRAPHE : Frédéric HABRIOUX Edité par Riviera Néon Communication 3, Rue Biovès - 98000 MONACO – +377 93 30 27 30 Directrice de publication : Alexandra PICCIOTTO
Let's meet benevolent people such as the artist Faben who receives us in his studio and shares with us his humanist vision of art. Let's discover ALTER(3)GO which offers to take care of a concierge service adapted to each need of its customers. Then let's visit Villa Léonie which offers charming apartments where life is sweet for short, medium or long stays.
2 SM
ANNONCES VENTE/FOR SALE VENTE/
SM
NICE - MONT-BORON Proche Col de Villefranche, magnifique 5 pièces de 150m2, superbe séjour ouvert sur terrasse de 50 m2, vue panoramique ville de Nice et mer, 3 chambres, deux salles de bains, une salle de douche, bureau, dressing, deux caves et un double garage. Near Col de Villefranche, magnificent 3 bedroom apartment of 150sqm, superb living room opening onto a 50sqm terrace, panoramic view of the city of Nice and the sea, two bathrooms, a shower room, office, dressing room, two cellars, double garage. CLASSES = ÉNERGIE : C, CLIMAT : B - COPRO - LOTS : 60 - CHARGES : 5160€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1970€ «2680€ POUR 2021
1 280 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
BEAULIEU-SUR-MER - PETITE AFRIQUE Résidence de standing avec gardien, superbe 2/3 pièces d'environ 70m2 habitables, au calme, large et profonde terrasse d'environ 50 m2, vue mer panoramique, entièrement rénové en 2020, prestations de qualité, garage fermé et cave, proximité plage et restaurants. Luxury residence with caretaker, superb 1/2 bedroom apartment of about 70sqm, quiet, wide and deep terrace of around 50sqm, panoramic sea view, completely renovated in 2020, quality services, closed garage and cellar, close beach and restaurants. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : B - COPRO - LOTS : 70 - CHARGES : 4500€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 804€ POUR 2015
890 000 €
Honoraires d’agence à a charge du vendeur
BEAULIEU-SUR-MER - CENTRE VILLE Vaste 2 pièces d'environ 67,47m2 avec terrasse d'environ 13m2 jouissant d'un vue mer avec une exposition plein Sud, au dernier étage d'un immeuble Belle Époque de grand standing avec gardien et piscine, ascenseur, local vélo, parking sous-sol. Spacious 1 bedroom apartment of 67,47sqm with a terrace of approximately 13sqm enjoying a beautiful sea view and south facing, on the top floor of a luxury Belle Époque building with a caretaker and swimming pool, elevator, bicycle room, underground parking.
CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : C - COPRO - LOTS : 90 - CHARGES : 6120€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) :830€ « 1122€ POUR 2022
NICE - MONT BORON
1 102 500 €
Honoraires d’agence à a charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ
Situé au dernier étage d'un immeuble dominant Nice, la colline du château et la Baie des Anges, magnifique 4 pièces de 104m2, au style contemporain, exposé Sud – Ouest, prestations raffinées et haut de gamme, deux caves et un parking extérieur complètent ce bien exceptionnel. On the top floor of a building overlooking Nice, « la Colline du Château » and « Baie des Anges », magnificent 3 bedroom apartment of 104sqm, contemporary style, South – West facing, top quality finishing, two cellars and an outdoor parking space complete this exceptional property. CLASSES = ÉNERGIE : C, CLIMAT : C - COPRO - LOTS : 120 - CHARGES : 4772€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 970€ « 1380€ POUR 2022
790 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
BEAULIEU-SUR-MER - CENTRE VILLE Beau 2 pièces traversant de 67m2, terrasse de 15 m2, à l’avant dernier étage d’une des plus belles résidences de standing, à deux pas de la place du marché, très jolie vue mer, lumineux et calme, possibilité 3 pièces, garage profond, cave. Beautiful crossing 1-bedroom apartment of 67sqm, terrace of 15 sqm, on the penultimate floor of one of the most beautiful luxury residences, close to the market place, very nice sea view, bright and quiet, possibility 2 bedrooms, deep garage, cellar. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : D - COPRO - LOTS : 60 - CHARGES : 3340€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 816€ « 1106€ POUR 2022
retrouvez nos offres de vente sur www.french-riviera-property.com
3
795 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
HISTOIRE
La Villa Léonie RÉSIDENCE HÔTELIÈRE - APPARTEMENTS
La Villa Léonie, est située au 1 avenue Gustavin, sur la route qui relie le port de Nice à Villefranchesur-Mer. Cette résidence hôtelière atypique et unique transforme votre séjour sur la Côte d’Azur en un voyage dans le temps. Entrez avec nous dans cet univers enchanteur !
Le salon est devenu un studio, le fumoir le bureau de la direction tout en étant à l’identique, voilà quelques exemples de reconversion et de l’aboutissement de ce projet. Des appartements de 2 ou 3 pièces sont aussi disponibles. Tous sont entièrement équipés, avec cuisine, salle de bain, écran plat.
La Villa Léonie, était autrefois une maison d’habitation, son nom lui vient du prénom de la fille du propriétaire qui a construit cet hôtel particulier dans les années 1900. Cette demeure BelleÉpoque a été restaurée par une famille niçoise passionnée qui l’a transformée en résidence hôtelière sans toutefois lui ôter son âme.
Les jardins n’ont pas été oubliés, eux aussi ont retrouvé leur panache et leur diversité, tout cela dans les règles de l’art avec tact et respect de la flore locale. Un écrin de verdure aux mille senteurs. Entre fleurs d’oranger et d’acacias, les arbres fruitiers complètent admirablement ce lieu enchanteur. Sans oublier pour notre mémoire olfactive le chèvrefeuille qui orne la rotonde ou encore l’incontournable jasmin.
Dès que l’on entre, le ton est donné, ici le maître mot c’est le respect de cette habitation, sa richesse architecturale et artistique. Le hall principal, par où accédaient les clients avec leurs calèches il y a plus de 100 ans est exceptionnel : de gigantesques portes et panneaux en boiseries sculptées de visages admirablement ciselés et un lustre monumental donnent à cette pièce des allures de château.
Si vous cherchez un havre de paix pour un weekend en amoureux, entre amis, ou un appartement pour séjourner sur notre belle Riviera, toute l’équipe du petit Immo à l’unisson, vous recommande chaleureusement ce lieu magique, hors du temps. La Villa Léonie c’est l’occasion de vivre une expérience unique, de rencontrer Clémence et ses parents de vrais professionnels amoureux, passionnés, qui ont su conserver le patrimoine architectural niçois, tout en créant un établissement où chaque résident se sent chez lui, dans une atmosphère conviviale.
Il y a une vingtaine d’années, après avoir acquis ce petit bijou, les nouveaux propriétaires décident de le rénover. Accueillir une clientèle à la fois de passage, mais aussi faire que leurs hôtes de longue durée, bénéficient d’un cocon et passent un séjour rempli de quiétude, comme s’ils étaient chez eux. Pendant la période des travaux, rien n’est laissé au hasard. Meubles anciens chinés, artisans triés sur le volet pour restaurer les plafonds vénitiens, portes sculptées comme autrefois, et voilà la Villa Léonie a retrouvé son panache d’antan. Il a fallu repenser totalement la disposition des pièces afin de créer des appartements pour recevoir la clientèle. Y mettre de la modernité pour pouvoir bénéficier de commodités actuelles. Mais là encore hors de question de sacrifier l’âme de ce bâtiment sur l’autel du confort. Des sanitaires rétro mais fonctionnels, une baignoire ancienne sur pieds dorés, comme autrefois. Du mobilier d’époque et un confort contemporain, la combinaison parfaite pour allier la satisfaction des clients et le respect de cet antre, son histoire aussi.
4 SM
VILLA LÉONIE 1 Av. Gustavin, 06300 - NICE
+33 (0) 4 93 76 19 65 - www.villa-leonie.fr
HISTORY
La Villa Léonie RESIDENTIAL HOTEL - APARTMENTS
Villa Léonie, is located at 1 avenue Gustavin, on the road that connects the port of Nice to Villefranche-sur-Mer. This atypical and unique hotel residence transforms your stay on the Côte d'Azur into a journey back in time. Enter with us in this enchanting universe! Villa Léonie, was once a dwelling house, its name comes from the name of the daughter of the owner who built this mansion in the 1900s. This BelleÉpoque residence was restored by a passionate family from Nice who transformed it into a hotel residence without taking away its soul. As soon as you enter, the tone is set, here the key word is the respect of the house, its architectural and artistic richness. The main hall, which guests accessed with their carriages more than 100 years ago, is exceptional: gigantic doors and woodwork panels carved with beautifully chiseled faces and a monumental chandelier give this room the appearance of a castle. Twenty years ago, after acquiring this little gem, the new owners decided to renovate it. Welcoming a clientele that is only passing through, but also enabling their long-term guests to benefit from a cocoon and spend a peaceful stay and feel at home. During the period of work, nothing was left to chance. Antique furniture, handpicked craftsmen to restore the Venetian ceilings, carved doors as in the past, and here villa Léonie has regained its panache of yesteryear. It was necessary to completely rethink the layout of the rooms in order to create apartments to receive clients, put modernity to be able to benefit from current amenities. But here again out of the question to sacrifice the soul of this building on the altar of comfort. Retro but functional
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sanitary facilities, an old bathtub on golden feet, as in the past. Period furniture and contemporary comfort, the perfect combination to match guest satisfaction and respect for this den, its history too. The living room has become a studio, the smoking room the office of the management while being identical, here are some examples of renovation and the completion of this project. Apartments with 2 or 3 rooms are also available. All are fully equipped, with kitchen, bathroom, flat TV screen. The gardens have not been forgotten, they too have regained their panache and diversity, all this in the rules of the art with tact and respect for the local flora. A green setting with a thousand scents. Between orange blossoms and acacia trees, fruit trees beautifully complement this enchanting place. Not to mention for our olfactory memory the honeysuckle that adorns the rotunda or the essential jasmine. If you are looking for a haven of peace for a romantic weekend, with friends, or an apartment to stay on our beautiful Riviera, the whole team of the Petit Immo in unison, warmly recommends this magical place, out of time. Villa Léonie is an opportunity to live a unique experience, to meet Clémence and her parents, true professionals with a passion for the place, who have preserved the architectural heritage of Nice, while creating an establishment where each resident feels at home, in a friendly atmosphere.
ANNONCES
N° 64 - Du 15 Juin au 15 Août 2022
VENTE
NICE - MONT BORON
EXCLUSIVITÉ
Mont Boron, dans une résidence avec gardien, 3 pièces traversant de 74m2 rénové. Terrasse expo. Sud-Ouest et superbe vue mer/ville. Il comprend, séjour avec cuisine us aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, salle de bain, placards et w.c indépendant. Un garage et une cave. Mont Boron, in a residence with caretaker, 3 bedroom crossing apartment of 74sqm renovated. South-West terrace and sea/city view. It consists of, living room with fitted and equipped kitchen, 2 bedrooms, shower room, bathroom, and toilets. A garage and a cellar.
750 000 €
CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : D - COPRO - LOTS : 30 - CHARGES : 3132€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1026€ « 1388€ POUR 2021 Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - MONT BORON
EXCLUSIVITÉ
3 pièces de 74m2 rénové. Il comprend : cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, large terrasse avec vue sur la ville, les collines et la mer, 2 chambres, 2 sde et un wc. Un garage fermé et une cave complètent ce bien. 2 bedroom apartment of 74sqm renovated. It consists of: kitchen open to a bright living room, large terrace with city, hills and sea view, 2 bathrooms and a toilet. A closed garage and a cellar complete this property. CLASSES = ÉNERGIE : C, CLIMAT : C - COPRO - LOTS : 61 - CHARGES : 3493€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 728€ « 984€ POUR 2021
NICE - MONT BORON
680 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ
Nice Mont Boron, dans une résidence de grand standing, 3 pièces de 98m2 bénéficiant d'une vue dégagée. Belle terrasse de 12m2. Un garage vient compléter ce bien. Nice Mont Boron, in a luxury residence, 2 bedroom apartment of 98sqm enjoying a clear view. Beautiful terrace of 12sqm. A garage completes this property. CLASSES = ÉNERGIE : E, CLIMAT : F - COPRO - LOTS : 16 - CHARGES : 3320€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1455€ POUR 2018
1 000 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer ! Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’objectif : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.
2 RUE ALBERTI - 06000 NICE & 34 BD JEAN JAURÈS - 06000 NICE 12 RUE CASSINI - 06300 NICE GUYLAIN.PRETESEILLE@VOUSFINANCER.COM
04 92 02 52 92
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6
ANNONCES SM
NICE - GARIBLADI
FOR SALE
EXCLUSIVITÉ
Dernier étage avec ascenseur - 77m2 Carrez - 102m2 de surface habitable. Idéalement situé, proche de la Place Garibaldi, 3 pièces à rénover avec terrasse et vue dégagée sur la colline du Château et le Mont Boron. Expo. Sud et Nord. Top floor with elevator – 77sqm Carrez law- 102sqm of living area. Ideally located, near the Place Garibaldi, 2 bedroom apartment to renovate with terrace and unobstructed views of the castle hill and Mont Boron. South and North facing. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : B - COPRO - LOTS : 20 - CHARGES : 1700€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1168€ « 1580€ POUR 2021
VILLEFRANCHE-SUR-MER
765 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ
Villefranche sur mer, 3 pièces de 87 m2, dans une résidence avec piscine et gardien. Terrasse de 32m2 et vue sur la rade de Villefranche et le Cap Ferrat. Jardin de 77m2, un garage et une cave. Villefranche sur mer, 2 bedroom apartment of 87 sqm, in a residence with swimming pool and caretaker. Terrace of 32sqm and views of the bay of Villefranche and Cap Ferrat. Garden of 77sqm, a garage and a cellar. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : D - COPRO - LOTS : 23 - CHARGES : 4074€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1084€ « 1466€ POUR 2021
NICE - PORT
1 350 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ
Quai Papacino - 4 pièces en duplex de 127m2 avec balcon et vue sur le Port. Il comprend : entrée, salon, cuisine équipée, chambre. A l'étage : bureau, chambre et sdb. Plus, une chambre de bonne. Quai Papacino - 3 bedroom duplex apartment of 127sqm with balcony and view of the harbour. It consists of: entrance, living room, kitchen, bedroom. Upstairs: office, bedroom and bathroom. Plus, a maid's room. CLASSES = ÉNERGIE : E, CLIMAT : B - COPRO - LOTS : 11 - CHARGES : 1680€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 2145€ « 2903€ POUR 2021
1 200 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
VILLEFRANCHE-SUR-MER Villefranche Sur Mer, idéalement situé sur les quais, loft de 120m2 (108m2 Carrez) en dernier étage. Double réception, terrasse de 40m2 avec superbe vue mer. Bail emphytéotique jusqu'en 2079. Villefranche Sur Mer, ideally located on the quays, loft of 120sqm (108sqm Carrez law) on the top floor. Double reception, terrace of 40sqm with superb sea view. Emphyteutic lease until 2079. CLASSES = ÉNERGIE : C, CLIMAT : A - COPRO - LOTS : 20 - CHARGES : 1518€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1397€ « 1891€ POUR 2022
850 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - ST PIERRE DE FERIC Dans une résidence avec piscine. Magnifique appartement de 4 pièces de 196m2 avec terrasse de 61m2 et terrasse sur le toit de 120m2, magnifique vue mer et ville. In a residence with swimming pool. Magnificent 3 bedroom apartment of 196sqm with terrace of 61sqm and roof terrace of 120sqm, magnificent sea and city views.
CLASSES = ÉNERGIE : A, CLIMAT : A - COPRO - LOTS : 3 - CHARGES : 9808€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 620€ POUR 2011
7
3 100 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
ANNONCES
N° 64 - Du 15 Juin au 15 Août 2022
VENTE
NICE - PORT
EXCLUSIVITÉ
Idéalement situé, 4 pièces de 144m2 avec terrasse de 67.5m2 et un jardin de 27.8m2 exposés plein Sud. Plus, une pièce de 41m2 pouvant bénéficier d'une entrée indépendante (poss. Local professionnel). Ideally located, 3 bedroom apartment of 144sqm with terrace of 67.5sqm and a garden of 27.8sqm south facing. Plus, a room of 41sqm that can benefit from an independent entrance. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : B - COPRO - LOTS : 22 - CHARGES : 3111€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 2128€ « 2878€ POUR 2021
NICE - CARRÉ D'OR
650 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ
Dernier étage - 3 pièces situé dans un immeuble de standing avec ascenseur. Large séjour, entièrement rénové, traversant, 2 balcons filants exposés sud et nord. Top floor - 2 bedroom apartment located in a luxury building with elevator. Large living room, completely renovated, crossing, 2 balconies south and north facing. CLASSES = ÉNERGIE : C, CLIMAT : C - COPRO - LOTS : 28 - CHARGES : 2400€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 700€ « 800€ POUR 2015
VILLEFRANCHE-SUR-MER
590 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ
4p de 144m2 avec grande terrasse, expo Sud et vue mer. Il comprend: séjour, salle à manger, cuisine équipée, arrière cuisine, chambre de maitre avec sdb, 2 wc, dressing, sdb et 2 chambres. 2 caves et garage. 3 bedroom apartment of 144sqm with terrace, south facing and sea view. It consists of: living room, dining room, kitchen, master bedroom with bathroom, 2 toilets, dressing room, bathroom and 2 bedrooms. 2 cellars and garage. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : E - COPRO - LOTS : 43 - CHARGES : 5800€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1870€ POUR 2016
VILLEFRANCHE-SUR-MER
1 390 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ
3 pièces de 83m2 carrez, 94 m2 au sol, bénéficiant d'une extraordinaire vue sur la mer. Idéalement situé, traversant et entièrement rénové. Un garage vient compléter ce bien. 2 bedroom apartment of 83sqm carrez, 94sqm on the ground, enjoying an extraordinary sea view. Ideally located, crossing and completely renovated. A garage completes this property. CLASSES = ÉNERGIE : E, CLIMAT : E - COPRO - LOTS : 4 - CHARGES : 2304€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1470€ « 1990€ POUR 2021
850 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - CIMIEZ Nice Bas Cimiez! Au dernier étage d'un palace, 3p d'angle de 96m2 loi carrez (102m2 habitables) avec balcons jouissant d'une magnifique vue du Mont-Boron à l'Estérel. Entièrement rénové, grand séjour et beaucoup de cachet. Nice Bas Cimiez! On the top floor of a palace, corner 2 bedroom apartment of 96sqm carrez law (102sqm of living area) with balconies enjoying a magnificent view of Mont-Boron to the Esterel. Completely renovated, large living room and a lot of character. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : D - COPRO - LOTS : 74 - CHARGES : 5160€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 909€ « 1229€ POUR 2021
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8
945 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
ANNONCES SM
NICE - VIEUX NICE
FOR SALE
EXCLUSIVITÉ
3 pièces de 65m2 au 3ème étage sans ascenseur. Entièrement rénové. Grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 30m2, chambres de 14 et 17,5m2. Cuisine ouverte aménagée et équipée. Idéal pied à terre ou investissement locatif. 2 bedroom apartment of 65sqm on the 3rd floor without elevator. Completely renovated. Large living room with open fitted and equipped kitchen of 30sqm, bedrooms of 14sqm and 17,5sqm. Ideal pied à terre or rental investment. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : B - COPRO - LOTS : 18 - CHARGES : 1156€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 958€ « 1296€ POUR 2021
399 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - CORNICHE FLEURIE EXCLUSIVITÉ 3 pièces de 71 m2 avec terrasse de 11m2, en dernier étage d'une résidence de standing avec piscine. L'appartement nécessite des travaux de rafraichissement. Vendu avec cave et emplacement de stationnement. 2 bedroom of 71sqm with terrace of 11sqm, in last floor of a luxury residence with swimming pool. The apartment needs some refreshment works. Sold with cellar and parking space. CLASSES = ÉNERGIE : E, CLIMAT : E - COPRO - LOTS : 65 - CHARGES : 2876€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 955€ « 1291€ POUR 2021
335 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - CARRÉ D'OR Studio en duplex de 30m2 vendu meublé. Espace nuit sur une mezzanine. Kitchenette équipée, salle de douche et WC. Hauteur sous plafond avec 2 grandes fenêtres offrent une luminosité exceptionnelle. Exposition Sud. Idéal pied à terre ou investissement locatif. Studio in duplex of 30sqm sold furnished. Night space on a mezzanine. Equipped kitchenette, shower room and WC. Height under ceiling with 2 big windows offering an exceptional luminosity. South facing. Ideal pied à terre or rental investment. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : A - COPRO - LOTS : 99 - CHARGES : 1454,99€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 370€ « 540€ POUR 2021
235 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - CARRÉ D'OR/PIÉTONNE Studio de 34m2 au 1er étage. Transformable en 2 pièces, rénové et climatisé. Pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, salle de douche, placard à l'entrée, espace nuit dans prolongement. Idéal pied à terre ou investissement locatif. Studio of 34sqm on the 1st floor. Transformable into 1 bedroom, renovated and air-conditioned. Living room with fitted and equipped kitchen, shower room, cupboard in the entrance, night space in extension. Ideal pied à terre or rental investment. CLASSES = ÉNERGIE :D, CLIMAT : D - COPRO - LOTS : 20 - CHARGES : 1939€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 465€ POUR 2018
249 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - FABRON 4 pièces de 149m2 en dernier étage. Entièrement rénové et climatisé. 1 chambre de 15m2 avec SDD + WC. Master de 34m2 avec dressing, SDB et WC. Roof top en jouissance exclusive de 80m2 avec son 2 pièces de 34m2. Piscine. Deux caves + garage. 3 bedroom apartment of 149sqm on the top floor. Completely renovated and air-conditioned. 1 bedroom of 15sqm with SDD + WC. Master of 34sqm with dressing room, bathroom and WC. Roof top in exclusive use of 80sqm with its 1 bedroom apartment of 34sqm. Swimming pool. Two cellars + garage.
1 575 000 €
CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : D - COPRO - LOTS : 274 - CHARGES : 8520€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1239€ « 1677€ POUR 2021 Honoraires d’agence à la charge du vendeur
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PORTRAIT
dans le domaine de l’immobilier, pour les locations saisonnières, par exemple ou encore les agences de yatching qui louent de grosses unités. Mais ce secteur est en pleine expansion, et la demande ne cesse de croitre. Les entreprises de tous les secteurs affluent, conscient que la satisfaction de leurs clients passe par ce type de services. Nous n’avons pas résisté à demander quelle a été la demande la plus loufoque. Nous n’avons pas été déçus de la réponse ! Une couveuse d’œufs… stupéfaction ! Nous nous attendions à tout sauf à une couveuse. Une couveuse pour faire naître des poussins… pour que les enfants puissent jouer et voir la naissance d’un poussin pendant leur séjour sur la côte d’Azur. Une vraie demande incroyable… la plus romantique ? Une demande en mariage sur les pistes de ski enneigées avec un sculpteur de glace, la bague évidemment habilement insérée dans la sculpture… Cela fait sourire…. Mais derrière
Nous avons tous vécu la période de confinement de manières différentes. Pendant que nous nous enfermions chez nous en cuisinant frénétiquement pour évacuer notre stress, d’autres donnaient naissance à un projet professionnel. Ayant pris la mesure et conscients, que cette période changerait nos comportements et nos attentes. Rencontre avec Antoine et Sébastien, deux anciens chefs concierges d’hôtels devenus entrepreneurs. Sébastien et Antoine sont concierges dans les palaces de la côte d’Azur, Château St Martin pour n’en citer qu’un seul. Leur quotidien, trouver des solutions aux demandes les plus loufoques ou les plus saugrenues afin de satisfaire cette clientèle exigeante. Dix années à se constituer un réseau de professionnels talentueux et performants. Cette expérience, ce savoir-faire Sébastien et Antoine veulent le mettre au service des entreprises. Mais au delà de cela, c’est surtout une toute autre vision de la conciergerie d’hôtel « standard » que proposent ces deux professionnels, en bousculant les codes. Leur société, n’est pas une simple conciergerie comme il en existe de plus en plus, mais une conciergerie externalisée. Une conciergerie externalisée qu’est ce que cela veut dire ? C’est d’abord un concept novateur, répondant aux exigences du marché. C’est le fruit d’une réflexion autour de l’évolution du métier de concierge d’hôtel et du besoin d’adaptation face à une clientèle hétéroclite. C’est un nouveau service pour les entreprises quelque soit sa taille, son secteur d’activité ou sa position géographique. Pour l’entreprise qui fait appel aux services d’ALTER[3]GO, c’est une incontestable valeur ajoutée. Les formules proposées sont souples et sur-mesure, ALTER[3] GO détermine avec chaque entreprise, la meilleure manière de travailler ensemble en s’adaptant en tous points. La spécificité de cette conciergerie c’est la conscience d’une relation qui fonctionne en coopération tripartite. C’est-à-dire de manière à développer votre activité, en tenant compte du fait que c’est avec votre client aussi que s’établit la relation. Ce concept est né de 2 grands professionnels de la restauration. L’un a été pendant 10 ans chef concierge dans un palace, l’autre son assistant. Lorsque Sébastien donne sa démission pour monter son école de management du luxe à Sophia Antipolis, Antoine le remplace à ce poste où seul compte la satisfaction du client. Ensemble ils montent ALTER[3]GO. Aujourd’hui leur clientèle exerce principalement
ces demandes de particuliers extravagants, se cache une vraie demande. Un vrai service rendu exporté aux entreprises qui fidélisent leurs clients, leurs collaborateurs et rendent incontestablement la vie d’un chef d’entreprise plus douce. Pourquoi ce nom ALTER[3]GO : c’est la reprise exacte et précise du dictionnaire, du mot alter égo. Le 3 représentant la lettre –e- phonétiquement. L’alter égo est la personne à qui on fait une entière et totale confiance. Celle qui agit pour vous comme pour soi-même. Le fait que ce 3 vienne se glisser représente la relation en tripartie. Une entreprise qui a une baguette magique dans les mains ce n’est pas si commun. En tous les cas si vous faites appel à Sébastien et Antoine c’est l’impression que cela vous laissera. C’est tentant non ?
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ALTER[3]GO CONCIERGERIE 377 Chemin de la Blacasse - 06600 ANTIBES - FRANCE
+33 (0)6 72 36 12 95 - www.alteregoconciergerie.com
Born from the know-how of 2 associates having made their classes in luxury hotel concierge services, both in France and abroad. ALTER[3]GO is an outsourced concierge service working in white label with real estate professionals in order to create unique moments for their guests. ALTER[3]GO, a brand new company in the rental property landscape. It offers a completely different vision of "standard" hotel concierge services and is shaking up the codes. ALTER[3]GO is a concierge company, not a private one like many others, but an outsourced one. The wish is to bring an innovative concept, answering the requirements of the market. This project was born from a common reflection on the evolution of the hotel concierge profession and the need to adapt to a diverse clientele. By offering an outsourced service, ALTER[3]GO is intrinsically dematerialized. Our job being closely linked with the contact we can establish with our customers, meetings remain possible on request. Real added value, the ALTER[3]GO Conciergerie is constantly available to manage the stay of your guests by keeping you informed of the established program. Everything is communicated in advance to facilitate the organization of other services of your agency. With flexible and tailor-made formulas, ALTER[3]GO will determine with you the best way to work together. ALTER[3]GO proposes a real tripartite cooperation in order to develop your activity. Our offer induces a move upmarket of your rental park. Through a personalized brochure, we ensure the maximum promotion of your properties. In addition to a real valorisation of your rental properties, ALTER[3]GO proves to be a formidable asset to distinguish you on a highly competitive market.
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SAINT-LAURENT-DU-VAR
EXCLUSIVITÉ
VIAGER OCCUPÉ : au sein d'une résidence de standing, au calme à proximité du Cros de Cagnes, 4 pièces de 87m2. Séjour ouvrant sur une terrasse, cuisine, 3 chambres, SDB, WC et nombreux rangements. Cave + garage. Occupé par Madame 86 ans. Valeur vénale: 310 000 € - Rente : 1950 €. BUSY LIFE ANNUITY: in a luxury residence, quiet, near Cros de Cagnes, 3 bedroom apartment of 87sqm. Living room opening onto a terrace, a kitchen, a bathroom, a toilet and plenty of storage space. Cellar + garage. Occupied by Madame 86 years old. Current value: 310 000 € - Annuities: 1950 €.
BOUQUET
138 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur
CLASSES = ÉNERGIE : NC, CLIMAT : NC
DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : NC
SAINT-ANTONIN
EXCLUSIVITÉ
VIAGER OCCUPÉ : domaine agricole de 5.8 hectares, composé d'une habitation principale élevée sur sous-sol. Au rez de jardin : un logement indépendant + un second bâtiment agricole. Terrain à bâtir de 4 260m2 avec cos 0.15. Occupé par Monsieur de 84 ans. Valeur vénale : 420 000€ - Rentes : 2 000 €. BUSY LIFE ANNUITY: agricultural property of 5.8 hectares, composed of a main house raised on basement. On the garden level: an independent accommodation + second agricultural building. Building land of 4,260sqm with cos 0.15. Occupied man of 84 years old. Current value: 420 000 € - Annuities: 2 000 €. DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : NC
NICE - MONT BORON
BOUQUET
135 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur
CLASSES = ÉNERGIE : NC, CLIMAT : NC
EXCLUSIVITÉ
NUE PROPRIETE : Villa de 250m2, vue mer, composée : hall d'entrée, séjour, salle à manger, cuisine séparée, arrière cuisine, 5 chambres, WC indépendant, bureau, 1 SDE avec WC, 2 SDB avec WC chacune, cave à vin et lingerie. Jardin d'environ 1000 m2. Occupée par Mme 83 ans et Mr 84 ans. Valeur vénale: 3 200 000 € BARE OWNERSHIP : Villa of 250m², sea view, composed: hallway, living room, dining room, separate kitchen, 5 bedrooms, separate WC, office, 1 shower room with WC, 2 bathrooms with WC each, wine cellar and laundry room. Garden of about 1000 m². Occupied by Mrs 83 years old and Mr 84 years old. Current value: 3 200 000 € CLASSES = ÉNERGIE : NC, CLIMAT : NC DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : NC
BOUQUET
2 200 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Complément de revenu garanti à vie, charges réduites, avantages fiscaux... Tout en continuant d'habiter votre bien ! Découvrez les nombreux avantages de la vente en viager avec nos conseillers experts.
Century 21 Lafage Transactions Viager - 5 rue Bonaparte, 06300 Nice - 09.70.51.20.20.
12 SM
ANNONCES SM
NICE - MASSÉNA
FOR SALE
EXCLUSIVITÉ
Appartement traversant 3 pièces d'environ 61 m2 dont 47 m2 carrez, belle terrasse profitant d'un aperçu sur la place Massena et collines. Au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble classé. Proche tramway et à deux pas de la Promenade des Anglais. 2 bedroom apartment of 61sqm (47sqm loi carrez), beautiful terrace enjoying a small view of Place Massena and the hills. On the 5th and top floor with elevator of a listed building. Close to the tramway and at 2 steps from Promenade des Anglais. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : B - COPRO - LOTS : 12 - CHARGES : 1200€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 616€ « 834€ POUR 2021
599 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - COLLINES - ASPREMONT Magnifique villa contemporaine avec piscine sur terrain de 1000 m2. Au calme absolu, la villa offre des vues imprenables sur Nice, le cap d'Antibes, les collines et les montagnes. Construite en 2020, prestations et matériaux de très haute qualité. Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur. Garage de 130 m2, nombreuses annexes et dépendances. In a dominant position on the hill of Aspremont, magnificent contemporary villa with swimming pool on a plot of 1,000 m². In absolute calm, the offers breathtaking views of the city of Nice, the Cap d'Antibes, the hills and the mountains. Built in 2020, with very high quality services and materials. All levels are served by an elevator. Garage of 130 m² and numerous annexes and outbuildings. CLASSES = ÉNERGIE : B, CLIMAT : A DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1337€ « 1809€ POUR 2021
NICE - CENTRE
2 280 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ
5P 132m2 avec terrasse 8m2 à 2 pas du centre-ville de Nice, commerces et toutes commodités. Il se situe au 1er étage avec ascenseur dans un très bel immeuble Belle Epoque. Une cave. Idéal pour une grande famille ou pour une profession libérale. 4 bedrooms apartment of 132 sqm with a terrace of 8 sqm close to the city center of Nice, shops and all amenities. The apartment is located on the 1st floor with lift in the Palais Franco-Russe. A cellar. Ideal apartment for a large family or a liberal profession.
CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : D - COPRO - LOTS : 20 - CHARGES : 2651€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 2000€ « 2004€ POUR 2021
945 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - PROMENADE 3P 51m2 avec terrasse vue mer. Au 1er étage d'un bel immeuble de la Promenade des Anglais, il se compose : entrée, séjour avec cuisine semi-ouverte, 2 chambres, 2 salles d'eau et terrasse 8m2. Chaque pièce donne sur une vue mer dégagée. Grande cave. 2 bedroom apartment of 51sqm with terrace and sea view. At the 1st floor of a beautiful building of the Promenade des Anglais, he is composed of an entrance, living room with kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms and terrace of 8sqm. All the rooms gives on an open sea view. wide cellar. CLASSES = ÉNERGIE : C, CLIMAT : A - COPRO - LOTS : 30 - CHARGES : 749€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 479€ « 649€ POUR 2021
530 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - VIEUX NICE 2P 30m2 avec balcon, dans un immeuble niçois. A l'entrée de la vieille ville, sur la Coulée verte, situé en étage élevé. Il se compose: séjour avec cuisine, 1 chambre avec rangement et 1 salle d'eau, balcon avec une vue sur les toits du vieux Nice et colline du château. Rafraichissement à prévoir. 1 bedroom of 30 sqm with balcony, in a nice building. At the entrance to the old town, on the Coulée verte, located on a high floor. It consists of a living room with kitchen, a bedroom with storage and a bathroom, balcony with view over the rooftops of old Nice and the castle hill. A refreshment is to be expected. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : B - COPRO - LOTS : 42 - CHARGES : 464€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 434€ « 586€ POUR 2021
retrouvez nos offres de vente sur www.french-riviera-property.com
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215 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
ANNONCES
N° 64 - Du 15 Juin au 15 Août 2022
VENTE
VILLEFRANCHE-SUR-MER
EXCLUSIVITÉ
Centre-ville, au calme, 3 pièces 71m2 en étage élevé avec ascenseur, terrasse et vue mer. Salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, SDB, buanderie et grande cave. Garage à proximité. Down town: Quiet, 2 bedroom apartment 71m² on a high floor with lift, terrace and sea view. Living/dining room, fitted kitchen, bathroom, laundry room and large cellar. Garage nearby. CLASSES = ÉNERGIE : E, CLIMAT : D - COPRO - LOTS : 20 - CHARGES : 1518€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 1397€ « 1891€ POUR 2022
800 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
VILLEFRANCHE-SUR-MER Corne d’Or : Villa aux prestations luxueuses de 340m2 habitable sur un terrain de 760m2. Vue mer et Cap Ferrat depuis chaque pièce, 3 chambres, piscine, ascenseur en verre, double garage et parking. Appartement indépendant type 2P. Corne d'Or: Villa with luxurious services of 340sqm living space on a plot of 760sqm. Sea and Cap Ferrat view from every room, 3 bedrooms, swimming pool, glass lift, double garage and parking. Independent 1-bed apartment.
CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : D - COPRO DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 3383€ « 4577€ POUR 2021
VILLEFRANCHE-SUR-MER
5 200 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ
Vielle ville - 2 pièces 50.40m2 aux prestations raffinées. Il se situe dans une rue résidentielle et calme. Séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre et d'une salle de bain. Old town: 1 bedroom apartment of 50.40sqm renovated with nice services. It is located in a residential and quiet street. Living room with open equipped kitchen, bedroom and bathroom. CLASSES = ÉNERGIE : NC, CLIMAT : NC - COPRO - LOTS : 4 - CHARGES : 1500€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : NC
325 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
SAINT-JEAN-CAP-FERRAT Proche du village et des plages, magnifique Villa de 230m2 rénovée avec de belles prestations. Piscine intérieure, hammam, 3 chambres. Studio indépendant, parking 4 places, Vue mer. Close to the village and the beaches, superb Villa of 230sqm renovated with nice services. Indoor swimming pool, hammam, 3 bedrooms. Independent studio, 4 parking spaces, sea view.
3 300 000 €
CLASSES = ÉNERGIE : NC, CLIMAT : NC
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - GAIRAUT Dans un domaine sécurisé avec gardien, magnifique villa 260m2, jardin 1643m2, piscine. Double séjour, cheminées, terrasses, 7 chambres, 2 SDB, 4 SDD, 7 WC, garage 33m2, 4 places de parking. Vue mer.
In a secure domain with concierge, superb villa of 260sqm, garden of 1643sqm, swimming pool. Double living room, fireplaces, terraces, 7 bedrooms, 2 bathrooms, 4 shower rooms, 7 toilets, garage of 33sqm, 4 parking spaces. Sea view. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : D DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 2930€ « 3964€ POUR 2022
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14
1 780 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
ANNONCES SM
NICE - PORT
FOR SALE
EXCLUSIVITÉ
3 pièces traversant de 94m2 avec une terrasse de 25m2. Il se compose d’une pièce de vie ouvrant sur une véranda et une terrasse supplémentaire de 10m2. Un salon, une chambre avec dressing, une SDB et de WC séparés. Appartement en excellent état technique, il nécessite un rafraichissement. Crossing 2 bedroom apartment of 94m² with a 25m² terrace. Consists of a living room opening onto a veranda and an additional 10m² terrace. A living room, a bedroom with dressing, a bathroom and separate WC. Apartment in excellent technical condition, the latter requires a refresh.
CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : C - COPRO - LOTS : 12 - CHARGES : 1200€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 900€ « 1000€ POUR 2021
NICE - PORT
EXCLUSIVITÉ
Duplex en 3 pièces de 37.53 m2 habitables (30.02 m2 loi Carrez) situé au dernier étage avec ascenseur et balcon ! Séjour avec cuisine équipée, chambre avec placard, SDE et 2ème chambre en mezzanine avec un coin bureau et une penderie. Idéal pied à terre ou locatif ! 2 bedroom duplex with 37.53 m² (30.02 m² Carrez law) located on the top floor with a lift and balcony ! Living room with equipped kitchen, bedroom with cupboard, shower room and 2nd bedroom on the mezzanine with office area and wardrobe. Ideal pied à terre or rental ! CLASSES = ÉNERGIE : C, CLIMAT : B - COPRO - LOTS : 15 - CHARGES : 1436€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 200€ « 300€ POUR 2021
NICE - PORT
649 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
250 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ
Idéalement situé, 2 pièces de 38m2 rénové. Situé au 2e étage d'un immeuble niçois, ce bien bénéficie d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, d'une grande chambre avec placard ainsi que d'une SDE avec wc. Idéal pour un pied à terre ou pour un investissement. Ideally located, 1 bedroom apartment of 38m² renovated. Located on the 2nd floor of a building in Nice, this property benefits from a equipped kitchen opening onto a bright living room, a large bedroom with closet and a shower room with wc. Ideal for a pied à terre or for an investment. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : A - COPRO - LOTS : 60 - CHARGES : 720€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 499€ « 675€ POUR 2021
279 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - MONT BORON Dernier étage, 2 pièces traversant de 48.19 m2 avec une terrasse bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la ville et la mer ! Il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un dressing et d'un placard. Cave. Prévoir travaux de modernisation. Top floor, 1 bedroom apartment of 48.19 m² with a terrace enjoying a very beautiful open view of the city and the sea! It is composed of an entrance, a living room, an independent kitchen, a bedroom, a dressing room and a closet. Cellar. Provide modernization work. CLASSES = ÉNERGIE : D, CLIMAT : C - COPRO - LOTS : 45 - CHARGES : 1716€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 240€ « 300€ POUR 2021
350 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
NICE - PORT 4 pièces d'environ 95m2 situé dans un bel immeuble bourgeois, au calme à deux pas de la place du Pin et de tous ses commerces. Cet appartement d'angle bénéficiant d'une hauteur de plafond de 3.30 m se compose de 3 chambres, d'un séjour avec cheminée. Cave. Rénovation complète à prévoir. 3 bedroom apartment approximately 95m² located in a beautiful bourgeois building, quietly located close to Place du Pin and all its shops. This corner apartment with a ceiling height of 3.30 m consists of 3 bedrooms, a living room with fireplace. Cellar. Complete renovation to be planned. CLASSES = ÉNERGIE : G, CLIMAT : G - COPRO - LOTS : 14 - CHARGES : 1520€/AN DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE (USAGE STANDARD) : 200€ « 300€ POUR 2022
15
385 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
FISCALITÉ
N° 64 - Du 15 Juin au 15 Août 2022
LA VISITE AVANT SIGNATURE : L’ULTIME DÉMARCHE AVANT L’ACTE AUTHENTIQUE Votre offre d’achat a été acceptée. Vous avez signé le compromis de vente et votre offre de prêt. Vous avez également viré la totalité des fonds entre les mains du notaire. N’oubliez pas de revisiter le bien avant la signature de l’acte de vente.
Pourquoi réaliser une revisite ? Vous devez vous assurer que le bien que vous êtes en train d’acheter est dans l’état dans lequel il était lors de la signature du compromis. En effet, le vendeur s’est interdit de faire toute modification sans votre accord. Cette étape est primordiale. Elle vous évitera des déconvenues une fois l’acte signé. En effet, une fois signé, le notaire est dans l’obligation de remettre le prix au vendeur et il sera alors beaucoup plus difficile d’exercer un recours contre ce dernier.
Quels sont les éléments à vérifier ? - Vous devez vérifier que le bien est libre. En effet, le vendeur s’est engagé a vous vendre un bien libre ce qui veut dire que le vendeur, son locataire, son ami, l’occupant à titre gratuit doivent avoir quitté le logement. - Vous devez vérifier que le bien a été vidé de tout encombrant. Le vendeur doit débarrasser tous les meubles, effets personnels ou encombrants sauf bien sûr les meubles qui seraient compris dans la vente. Le déménagement doit avoir été effectué au préalable.
Dans ce dernier cas, le notaire indiquera dans l’acte le sort de l’indemnisation. - Vous devez relever les compteurs. Cette étape est grandement facilitée aujourd’hui grâce aux compteurs connectés type Linky. Toutefois, il faut a minima repérer le numéro du compteur et vérifier sa localisation. Cela vous permettra ensuite aisément de souscrire les nouveaux contrats à votre nom.
Le vendeur peut-il refuser cette ultime visite ? Si rien n’est prévu dans l’avant-contrat, le vendeur pourrait refuser cette ultime visite. Ce refus serait suspect. Il est à conseiller de mentionner dans le compromis que le vendeur s’oblige à l’accepter.
Que faire si la revisite révèle une difficulté ? Vous devez en faire part à votre agent immobilier ou à votre notaire. Plusieurs solutions existent selon la nature de la difficulté. Il pourra alors être décidé de reporter la signature, de séquestrer une somme entre les mains du notaire, prévoir une subrogation dans le bénéfice de l’indemnité d’assurance ou encore de prélever ladite somme forfaitairement sur le prix afin que l’acquéreur puisse palier à cette difficulté.
- Vous devez vérifier qu’il ne manque rien : poignées de porte, radiateur, air-conditionné, sanitaire… - Vous devez vérifier que le bien est dans le même état que lors de la signature du compromis. En effet, s’il y eu un dommage (dégât des eaux ou équipement cassé) entre le compromis et la vente, le vendeur s’est obligé à le faire réparer à ses frais ou à établir une déclaration de sinistre à son assurance.
16 SM
FISCALITÉ VIEWING BEFORE COMPLETION: THE FINAL STEP BEFORE THE DEED OF SALE (L'ACTE AUTHENTIQUE) Viewing before completion: the final step before the deed of sale (l'acte authentique) Your offer has been accepted. You have signed the preliminary sale agreement (compromis de vente) and loan offer. You have also transferred all funds to the notary. Don’t forget to view the property again before signing the deed of sale.
Why a second viewing? - You must check that the property is vacant. The vendor has committed to selling you a vacant property which means that the vendor, their tenants, friends or non-paying guests must have vacated the home. - You must check that all possessions have been removed from the property. The vendor must remove any furnishings, personal effects or bulky waste excluding, of course, any furnishings that may be included in the sale. The removal must have already taken place. - You must check that nothing is missing: door handles, radiators, air-conditioning units, toilets etc. - You must check that the property is in the same condition as when you signed the preliminary sale agreement. Indeed, if there has been any damage (water damage or broken fixtures) since the preliminary sale agreement was signed, the vendor is required to carry out repairs at their own expense or to submit an insurance claim. In the latter case, the notary will record the status of the claim in the deed of sale. - You must take meter readings. This step is much easier these days thanks to Linky-type smart meters. However, as a minimum, you must check the location of the meter and make a note of the reading. This will enable you to easily take out new contracts in your name.
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Can the vendor refuse to give permission for this final viewing? If nothing is agreed in the preliminary sale agreement, the vendor does not have to give permission for this final viewing. Refusing to give permission would be suspicious. It is advisable to include a requirement for the vendor to permit such a viewing in the preliminary sale agreement.
What do I do if the viewing reveals a problem? You must inform your estate agent or notary. There a number of solutions depending on the type of problem. The decision may be made to postpone completion, place funds in an escrow account with the notary, establish subrogation rights to any insurance claims or deduct a lump sum from the purchase price to compensate the buyer for this problem.
NEWS
FABEN, MISTER LOVER
BONNET BLANC, BLANC BONNET
Il est des rencontres dont on ne sort pas indemne, qui vous font aimer la vie, aimer les Hommes et aimer l’Humanité. Ce trimestre l’équipe du Petit Immo a décidé de mettre en avant un artiste pur jus, un nissart! Nous prenons contact avec Benjamin Fabris alias Faben, rendez-vous pris, adresse de l’atelier en poche, tout est sous contrôle. Cette rencontre va changer ma vision du street Art et des Niçois, non je le sais déjà qu’ils sont remplis de qualités mais là ! Cela dépasse l’entendement. Récit :
Ses yeux pétillent, « Je me suis rendu compte que ce qui me remplissait n’était ni l’argent, ni le pouvoir, mais ma liberté. Je me suis soudain senti heureux, le jour où j’ai tout perdu ».
Deux yeux qui pétillent et un sourire qui m’accueille. Il me tend la joue, me claque la bise, quel courage ! Par ces temps incertains où le check et la distance sont devenus la règle. Nous montons dans son atelier qui se compose de deux parties bien distinctes. La première où les murs sont tagués par une multitude de Street artistes venus du monde entier. Un melting pot de couleurs et de styles mais ce qui me frappe c’est l’harmonie des représentations, des formes dans ce désordre charmant. Benjamin ouvre une porte invisible car peinte ! Et là le contraste est saisissant. Murs blancs, couverts de toiles qui, elles, sont colorées, d’objets chinés, customisés, usés, recyclés. Je peux instantanément ressentir cette atmosphère unique mêlant délicatesse et joie de vivre, passion et un bon nombre de fêtes entre copains... Ces lieux où l’on refait le monde, en croyant dur comme fer pouvoir le changer un jour.
La seule question que j’arrive à lui poser vraiment, c’est la naissance de Mister Lover ? Il me regarde intensément, et me dit simplement « L’art c’est un pont pour unir les personnes de tous les horizons, de tous les milieux sociaux, de tous les âges » je veux remettre à la mode les valeurs positives. Mon art est simple, compréhensible par tous, et à la fois je veux y mettre un message profond. »
Je n’arrive presque pas à prendre mes notes tant je suis absorbée par cet antre. Mes yeux, mes oreilles tous mes sens sont en alerte pour ne rien perdre de cet instant partagé. Je laisse Benjamin parler, me raconter… Sa vie d’avant, de chef d’entreprise qui, à 23 ans, a déjà 10 salariés, parcourt le monde, passe un marché important avec la Tunisie, le contexte politique de ce pays instable, où tout vacille précipitamment, il perd tout, repart à zéro. Cumule 2 emplois, le jour il est agent immobilier, la nuit travaille au Marché d’Intérêt National.
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En 2012, alors qu’il tague, et peint depuis aussi loin que ses souvenirs le ramènent, il se dit que sa vie c’est son art : « Ma mère, m’a fait le plus beau cadeau du monde. Enfant, dans ma chambre elle m’a donné un mur pour peindre. »
« J’aimerais qu’on arrête de juger les gens sur leur apparence, leurs signes extérieurs, la tête qu’ils ont ou n’ont pas, avec nos préjugés. Mister Lover, c’est la représentation de l’Homme avec une valeur universelle. C’est une publicité de l’Amour gratuit. Je peins des murs pour faire sourire les gens. » Faben fait aussi des Throw-up devant ma tête de merlan frit, il précise… ce sont les graffitis que nous avons tous fait à l’école. Ces lettres en un seul trait en forme de bulle. Une part d’enfance dont il ne se détache pas et c’est tant mieux ! Un street artiste dans la lignée des artistes de l’association Whole street dont il fait partie depuis sa création évidemment ! Un semeur d’amour rêveur, mais pas naïf. Engagé mais pas utopiste, niçois par chance !!! Merci Monsieur Faben pour ce moment.
FABEN
faben.art
FABEN, MISTER LOVER TOMAYTO, TOMAHTO There are encounters from which one does not come out unscathed, which make you love life, love Men and love Mankind. For this issue, the Petit Immo team decided to highlight a pure artist, a Nice-born one! We contacted Benjamin Fabris alias Faben; appointment made, address of the workshop in pocket, everything is under control. This meeting will change my vision of street art, of Nice people. No, I already know that they are high-quality people but there! This is beyond comprehension. Narrative: Two sparkling eyes and a smile greeted me. He offered me the cheek and planted a kiss on mine! How daring! In these uncertain times when check and distance have become the rule! We went up to his workshop which consists of two very distinct parts. The first where the walls are tagged by a multitude of Street artists from all over the world. A melting pot of colors and styles but what strikes me is the harmony of representations and forms in this charming mess. Benjamin opened an invisible door because painted! And here the contrast was striking. White walls, covered with colourful canvases, antique objects, customized, worn, recycled. I instantly felt the atmosphere of a place where delicacy adds to joie de vivre, passion and a good number of parties with friends ... These places where we set the world to rights, being firmly convinced of our ability to change it one day. I could hardly take my notes as I was absorbed by this lair. My eyes, my ears all my senses were alert so as not to lose anything of this shared moment. I let Benjamin speak, tell me... His previous life as a business leader who, at 23 years old, already had 10 employees, travelled the world, made an important deal with Tunisia, the political context of this unstable country, where everything falters hastily, he lost everything, started from scratch. Cumulated 2 jobs: during the day he was a real estate agent, at night he worked at the Market of National Interest. His eyes were sparkling: "I realized that what filled me was neither money nor power, but my freedom. I suddenly felt happy the day I lost everything." In 2012, even though he had been tagging and painting since as far back as his memories bring
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him, he said to himself that his life was his art: "My mother, gave me the most beautiful gift in the world. As a child, in my room she gave me a wall to paint. » The only question I could really ask him was “ What about the birth of Mister Lover?” He looked at me intensely, and simply said "Art is a bridge to unite people from all ways of life, from all social backgrounds, from all ages. I want to put positive values back into fashion. My art is simple, understandable by all, and at the same time I want to put a strong message in it. » "I would like us to stop judging people on their appearance, their outward signs, the head they have or don't have, with our prejudices. Mister Lover is the representation of Man with universal values. It is a free Love advertisement. I paint walls to make people smile. » Faben also made Throw-ups under my astounded eyes. He specified... “It's the graffiti we all did at school”. These letters in a single stroke in the shape of a bubble. A part of childhood from which he does not detach himself and that's good! A street artist in the line of artists of the Whole Street association of which he has been a member
since its creation of course! A dreamy, but not naïve, sower of love. Committed but not utopian, from and in Nice by chance!!! Thank you, Mr Faben, for the moment.
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° 58 - Du 15 Septembre au 15 Décembre 2020
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AGENDA
N° 64 - Du 15 Juin au 15 Août 2022
VITA NUOVA MAMAC
CASSANDRA
VITA NUOVA MAMAC
CASSANDRA
Du 14 mai 2022 au 02 octobre 2022 From may, 14th 2022 to october, 2nd 2022
Du 1er juillet 2022 au 2 juillet 2022 From july, 1st 2022 to july, 2nd 2022
« Vita Nuova. Nouveaux enjeux de l’art en Italie. 1960-1975 » offre un regard inédit sur une scène artistique majeure et propose de faire découvrir l’extraordinaire vivacité de la création artistique en Italie entre 1960 et 1975 dont la diversité reste très peu connue. Cette génération d’artistes propose de nouvelles manières d’appréhender et de faire de l’art ; elle illustre ainsi une forme de « vie nouvelle », qui affirme une nouvelle manière d’écrire, qui marque l’art italien de cette période et contribue à faire sa reconnaissance internationale.
Cette fresque ambitieuse de Luciano Cannito, se base sur le roman Kassandra de Christa Wolf. Grande figure de la littérature est-allemande elle dénonce sur fond de guerre troyenne, les discours de propagande des dirigeants toujours prompts à déclencher des guerres. Face aux mensonges politiques de ceux qui veulent écrire l’histoire en manipulant les masses, les femmes font souvent preuve de lucidité et d’héroïsme. C’est le cas de Cassandre ).
OPÉRA DE NICE OPÉRA DE NICE
"Vita Nuova. New challenges of art in Italy. 1960-1975" offers a unique look at a major artistic scene and proposes to discover the extraordinary vivacity of artistic creation in Italy between 1960 and 1975 whose diversity remains little known in France This generation of artists proposes new ways of apprehending and making art; it thus illustrates a form of "new life", which affirms a new way of writing, marks the Italian art of this period and contributes to its international recognition.
This ambitious fresco by Luciano Cannito, is based on the novel Kassandra by Christa Wolf. This great figure of East German literature denounces against the backdrop of the Trojan war, the propaganda speeches of leaders always quick to start wars. Faced with the political lies of those who want to write history by manipulating the masses, women often show lucidity and heroism. This is the case of Cassandra who has the gift of vision.
IRONMAN NICE IRONMAN NICE
NICE JAZZ FESTIVAL NICE - PLACE MASSÉNA NICE JAZZ FESTIVAL
26 juin 2022 June, 26th 2022
Du 15 juillet 2022 au 19 juillet 2022 From july, 15th 2022 to july, 19th 2022
L’Ironman France est une compétition internationale de triathlon très longue distance organisée par la société Ironman France représentant la World Triathlon Corporation propriétaire de la marque Ironman. Celui de Nice est l’un des deux seuls labellisés en France. Il part de la mythique Promenade des Anglais et parcourt le somptueux arrière-pays. Les distances sont de 3,8 de natation, 180 km de vélo et 42,195 km de course à pied.
Le plus vieux festival de jazz au monde, le Nice Jazz Festival vous donne rendezvous sur la place Masséna où est organisé ce grand rendez-vous du jazz. A quelques mètres de la Méditerranée, découvrez les plus grands noms de la scène jazz. Premier festival de jazz du monde : le Nice Jazz Festival a été créé en 1948 pour une édition unique, avant d'être relancé en 1971 - et organisé tous les ans depuis sous différentes formes. Cette année, du 15 au 19 juillet 2022, sur la place Masséna et au Théâtre de Verdure se déroulent des concerts en plein air avec des grands noms de la scène jazz actuelle.
NICE - PLACE MASSENA
The Ironman France is an international very long-distance triathlon competition organized by Ironman France representing the World Triathlon Corporation that owns the Ironman brand. Nice Ironman is one of only two labeled in France. It starts from the mythic Nice Promenade des Anglais and travels its splendid hinterland. The distances are 3.8 km swimming, 180 km cycling and 42,195 km running.
Welcome to the Nice Jazz Festival on the Place Masséna where this great jazz event is organized. A few meters from the Mediterranean, discover the biggest names in the jazz scene. It is the first jazz festival in the world: the Nice Jazz Festival was created in 1948 for a unique edition before being relaunched in 1971 - and organized every year since in different forms). This year, from 15 to 19 July 2022, on the Place Masséna and at the Théâtre de Verdur: outdoor concerts are organized, with big names of the jazz current scene.
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