Petit Immo 63

PORTRAIT CAROLYNE SHALLOW DU STUDIO PILATES DE BEAULIEU

AGENCE NOUVELLE AGENCE LAFAGE TRANSACTIONS SUR LA PROM’

ANNONCES | FISCALITÉ | DÉCO | AGENDA

ÉDITO

HISTOIRE

P4 ANNONCES P3,6,8,12,14,21,23 PORTRAIT P10 FISCALITÉ P16 NEWS P18 DÉCO P20 AGENDA P22

COMITÉ DE RÉDACTION : Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

LAFAGE Nice Mont Boron 2, Bd Maeterlinck - 06300 Nice Tél : + 33 (0) 4 92 00 82 82 lafage@casaland.com

TRANSACTIONS

Benjamin MONDOU - Président Laurie ROUSSE Simon GAUTRON Marjorie OZON Melina GUYOT Alix CURTIL Valérie OLTRA Margaux STRUGAR

LAFAGE Villefranche-sur-Mer

13 avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : + 33 (0) 4 93 040 040 Martine TOSELLO - Directrice Raphaëlle PRIOU Julia FELIX Jérémie ANDREI Sébastien PERNÉ Rebecca BOTTERO

LAFAGE Port de Nice

1 Rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : +33 (0) 4 93 56 60 60 Julien FADEUILHE - Directeur Cédric PAULETTI Colin BELLI Estelle RAJNELLI Thibaud MARTIN

Emeric ESTIN DÉPARTEMENT VIAGER Christophe GARBANI Cédric PAULETTI

LAFAGE Beaulieu-sur-Mer

6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : +33 (0) 4 92 26 10 00

TRANSACTIONS

Angélique DUDIAK - Directrice Dominique BELLI Dorian BOCCACCINI Chloé CROS Gitana DREVINSKAITE

LAFAGE SYNDIC / LOCATIONS

4, Bd Maeterlinck - 06300 Nice Tél : +33 (0) 4 93 07 16 16 Véronique DUCLOS Johanna VINCENT Isabelle CHABANCE Caroline GAUTIER Anne Fanny PROST Nathalie OUTTIER Laurent LIBERT Alicia NOBLECOURT Audrey POSTIC Françoise VALLE Jean-Alain RENVOISÉ Lucie LEMAITRE Thibaut SIAUD

LOCATION MEUBLÉE

Gitana DREVINSKAITE

GESTION LOCATIVE Olivia BELLI Valérie CATENACCI

LAFAGE HORECA COMMERCES

N° 63 - Du 15 Mars au 15 Mai 2022 CHERS LECTEURS,

DEAR READERS,

Chaque soir la météo nous annonce la meilleure nouvelle de la journée : « Demain nous gagnerons 3 minutes de soleil en plus ». C’est le bonheur d’aller vers la lumière qu’on nous offre.

Les bourgeons enflent en attendant leur éclosion. Les organismes vivants s’apprêtent dans l’espoir d’un renouveau si longtemps attendu. Le printemps s’avance.

Every evening the weather forecast breaks the best news of the day: "Tomorrow we will gain 3 minutes more sunshine". And that means the happiness of going towards the light. The buds are swelling while awaiting to bloom. Living organisms are preparing in the hope of a long-awaited renewal. Spring is coming.

Vous trouverez de la nouveauté chez Century 21. En effet, Benjamin Mondou a ouvert sa dixième agence 25 Promenade des Anglais, le site le plus prestigieux de la ville de Nice connu du monde entier.

A Beaulieu au Studio Pilates , Carolyne ouvrira votre corps et votre mental à une nouvelle façon d’exercer les deux.

Enfin, vous visiterez le Parc Chambrun, au nord de Nice, dans son renouveau printanier.

Dans nos rubriques régulières nos experts en fiscalité vous apprendront l’assurance en matière de crédit immobilier. Notre agenda vous présente 4 événements culturels locaux avec de nouveaux spectacles et activité sportive.

Enfin, nos petites annonces vous feront part de ce qu’il y a de nouveau sur le marché immobilier. Vous aurez désormais à disposition dix agences pour découvrir le bien recherché, qu’il soit résidentiel ou commercial. Dans chacune vous rencontrerez des experts en ce domaine. Ils examineront avec vous vos besoins et vos souhaits afin d’orienter les recherches et de vous présenter plusieurs possibilités. Ils seront à vos côtés dans toutes les étapes de l’acquisition ou la vente d’un bien. Vous apprécierez leur disponibilité et leur engagement pour conduire les recherches et les négociations afin d’aboutir à la satisfaction de votre demande.

Benjamin Mondou, président de Century 21 Lafage Transactions, ses équipes et la rédaction du Petit Immo vous souhaitent de savourer les joies du printemps dans la sérénité retrouvée.

12 Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 Julien FONTAINE - Directeur Joséphine MARTINI Alexis PELIKAN Laurent BAUDOU Farré MÉLISSA André THOMAS

LAFAGE les flots bleus

Promenade des Marinières - 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : +33 (0)4 83 66 12 00

LAFAGE CARRE D’OR

6 Rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 christelle@lafage-transactions.com Clément VIANES - Directeur Christelle CADOT Sylvain QUINTARD Sébastien ANDRÉ Francois BONAFEDE Pierre ABUD

LAFAGE PROMENADE

25 Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 Clément VIANES - Directeur Anaïs BOUHIER Patricia PLESSIS Maxime CASSADO Lorella PICCOLO

PHOTOGRAPHE : Frédéric HABRIOUX Edité par Riviera Néon Communication 3, Rue Biovès - 98000 MONACO – +377 93 30 27 30 Directrice de publication : Alexandra PICCIOTTO

2 SM

There is something new at Century 21.

Indeed, Benjamin Mondou has opened his tenth agency 25 Promenade des Anglais, the world known most prestigious site in the city of Nice.

In Beaulieu at the Pilates Studio, Carolyne will open your body and mind to a new way of training both.

Eventually, you will visit the Parc Chambrun, north of Nice, in its spring revival In our regular columns, our tax experts will tell you about home insurance. Our calendar presents 4 local cultural events with new shows and sports activity.

Finally, our classified ads will let you know what's new on the real estate market. You will now have at your disposal ten agencies to discover the property you are looking for, whether residential or commercial. In each you will meet experts. They will discuss with you your needs and wishes in order to guide the research and present you with several possibilities. They will be at your side in all stages of the acquisition or sale of a property. You will appreciate their availability and commitment to conduct research and negotiations in order to achieve the satisfaction of your request.

Benjamin Mondou, President of Century 21 Lafage Transactions, his teams and the editorial staff of Le Petit Immo wish you to enjoy the pleasures of spring in the serenity regained.

ANNONCES VENTE/FOR SALE VENTE/

SM

BEAUSOLEIL Joli 2 pièces d'env. 35m², dans une résidence récente de standing avec piscine et gardien, quartier résidentiel, terrasse d'env. 11m², vue imprenable mer et Monaco, parking en sous- sol, cave. Idéal investisseurs, commerces à proximité, à quelques minutes de la Principauté, plage du Larvotto à 800 mètres.

Pretty 1-bedroom apartment of approx. 35sqm, in a recent luxury residence with swimming pool and caretaker, residential area, terrace of approx. 11sqm, breathtaking view of the sea and Monaco, parking in the basement, cellar. Ideal for investors, shops nearby, a few minutes from the Principauté, Larvotto beach 800 meters away.

DPE : D - LOTS : 300 - CHARGES : 2200 €/AN

273 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - MONT BORON Proche Col de Villefranche, magnifique 5 pièces de 150m², superbe séjour ouvert sur terrasse de 50 m², vue panoramique ville de Nice et mer, 3 chambres, deux salles de bains, une salle de douche, bureau, dressing, deux caves et un double garage.

Near Col de Villefranche, magnificent apartment of 150sqm, superb living room opening onto a 50sqm terrace, panoramic view of the city of Nice and the sea, 3 bedrooms, two bathrooms, a shower room, office, dressing room, two cellars, double garage.

DPE : C - LOTS : 60 - CHARGES : 5160 €/AN

1 280 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - MONT BORON “Château de l'Anglais” Unique et exceptionnel, dans une résidence de style exotique fantaisiste du XIXe siècle, beau 4 pièces de 116 m², rénové, entrée, cuisine séparée et équipée, salle à manger, large séjour, deux chambres, terrasse de 40 m² avec vue mer.

Unique and exceptional, in a fanciful exotic style residence of the 19th century, beautiful 4-room apartment of 116 sqm, renovated, entrance, separate and equipped kitchen, dining room, large living room, two bedrooms, terrace of 40 sqm with sea view.

DPE : D - LOTS : 40 - CHARGES : 2028 €/AN

1 560 000 €

Honoraires d’agence à a charge du vendeur

BEAULIEU-SUR-MER - CENTRE VILLE Superbe 2 pièces de 33 m² dans résidence «Belle Epoque» avec gardien et piscine, ascenseur, salon avec cuisine ouverte équipée, chambre avec placard, une salle de bains, en excellent état.

Superb 1 bedroom apartment of 33 sqm in a “Belle Epoque” residence with concierge and swimming pool, lift, living room with open fitted kitchen, bedroom with closet, bathroom, in excellent condition.

DPE : D - LOTS : 90 - CHARGES : 2820 €/AN

350 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

BEAULIEU-SUR-MER - PETITE AFRIQUE Résidence de standing avec gardien, superbe 2/3 pièces d'environ 70 m² habitables, au calme, large et profonde terrasse d'environ 50 m², vue mer panoramique, entièrement rénové en 2020, prestations de qualité, garage fermé et cave, proximité plage et restaurants.

Luxury residence with caretaker, superb 2/3 room apartment of around 70 sqm, quiet, wide and deep terrace of around 50 sqm, panoramic sea view, completely renovated in 2020, quality fittings, closed garage and cellar, close beach and restaurants.

DPE : D - LOTS : 70 - CHARGES : 4500 €/AN

retrouvez nos offres de vente sur www.french-riviera-property.com

3

920 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

HISTOIRE

LE PARC CHAMBRUN C’est dans un lieu mêlant quiétude, ancrage local et douceur que nous vous emmenons ce trimestre. Une contrée où les générations se côtoient dans une ambiance bonne enfant, sous la douce lumière hivernale niçoise. Un havre de paix et un contexte bucolique favorisant l’inspiration nécessaire à la naissance de cet article.

Mon ordinateur en route, je m’assoie en tailleur, au beau milieu du temple de l’amour, que certains niçois appellent le Temple de Diane. L’atmosphère est propice aux mots, je suis transportée au début du siècle dernier. Le parc Chambrun est un lieu unique à Nice ! Connaissez vous son histoire ? Qui était Monsieur Chambrun ?

Avant d’être un parc, ce fut le domaine du Comte de Chambrun.

Aldebert de Chambrun né le 19 novembre 1821 à Saint-Chély, meurt le 6 février 1899 à Nice. Il exerça la fonction de haut fonctionnaire et homme politique. En 1853, il épouse mademoiselle Godard-Desmarest, qui n’est autre que la riche héritière des cristalleries de Baccarat. Il est élu sénateur orléaniste en 1876, poste qu’il occupe

de Chambrun, charge les frères Bühler célèbres architectes –paysagistes français de réaliser un parc arboré. Références de l’époque, Denis et Eugène Bühler ont un succès phénoménal. Denis est obligé de reprendre l’affaire familiale à la mort de son père. Pépiniériste, au départ, les 2 frères s’installent à Paris ensemble pour la réalisation de parcs et jardins. Ils aiment l’exotisme et les essences rares. Eugène étudie à l’école royale d’horticulture de Versailles. L’ensemble du parc, est pourvu d’essences subtropicales, et de flore locale comme palmiers, cyprès. Le cèdre du Liban règne en maitre dans ce parc. Son tronc dépasse les 5 mètres de circonférence … La légende dit qu’il est là depuis le 18 ème siècle En 1885, Aldebert, voulu offrir à sa femme grande mélomane, un temple de la musique. Il fit appel au niçois Philippe Randon. La construction de ce monument circulaire, durera 5 ans. C’est le point d’orgue du jardin de cette propriété, le « temple de l’amour», petit chef d’œuvre d’architecture romantique, est composé de 12 colonnes corinthiennes, de marbre blanc de Carrare. Et mesure environ 20 mètres de haut. De nombreux concerts y eurent lieu. C’est une imitation du temple de la sibylle de Tivoli en Italie. Son coût de construction est estimé à un million de francs de l’époque. Pour y accéder vous devrez emprunter un magnifique et monumental escalier. Arrivé au Temple de Diane, la vue sur la ville est absolument délicieuse.

Cette propriété comprend initialement un parc de 15 hectares. La bâtisse est de style néo-gothique.

La tour crénelée et ses mâchicoulis la distinguent aujourd’hui et en font encore son identité. Après la disparition des Chambrun, la propriété est vendue, et fragmentée.

Si vous visitez ce parc vous ne pourrez que ressentir sérénité et douceur, tant cet endroit est apaisant et chaleureux. Agrémenté d’une aire de jeu pour enfants, c’est à mon sens un hymne à la vie, et à l’amour. Il n’est pas rare d’ailleurs, d’y croiser des amoureux y déambulant bras dessus bras dessous, et à la belle saison les jeunes mariés se pressent pour immortaliser cet instant sous le Temple de l’Amour évidemment !!!

jusqu’en 1879. La même année il s’installe avec sa femme à Nice. Où il y achète une grande propriété, appartenant à la famille Caïs de Pierlas. Ce domaine était utilisé comme terrain agricole et jardin botanique. Les Chambrun eux y organisent de somptueuses réceptions. Le comte

4 SM

PARC CHAMBRUN 14 Av. Châteaubriand/7 Av. George Sand - 06300 - NICE

www.nice.fr/fr/parcs-et-jardins/le-parc-chambrun

HISTORY

CHAMBRUN PARK It is in a place mixing tranquility, local integration and sweetness that we take you this term. A site where generations rub shoulders in a goodnatured atmosphere, under the soft winter light of Nice. A haven of peace and a bucolic context favoring the inspiration necessary for the birth of this article.

With my computer on the way, I sit cross-legged in the middle of the Temple of Love, which some people in Nice call the Temple of Diana.

The atmosphere is conducive to words, I am transported to the beginning of the last century.

Chambrun Park is a unique place in Nice! Do you know its history? Who was Mr. Chambrun?

Before being a park, it was the domain of the Count of Chambrun.

Aldebert de Chambrun born November 19, 1821 in Saint-Chély, died February 6, 1899 in Nice. He served as a senior civil servant and politician.

In 1853, he married Mademoiselle GodardDesmarest, who was none other than the rich heiress of the Baccarat crystal factories. He was elected an Orleanist senator in 1876, a position he held until 1879. The same year he moved with his wife to Nice where he bought a large property, belonging to the Caïs de Pierlas family. This estate was used as agricultural land and botanical garden. The Chambrun organized sumptuous receptions there. The Count of Chambrun commissioned the famous Bühler brothers, French landscape architects, to create a wooded park. References of the time, Denis and Eugène Bühler have a phenomenal success. Denis is forced to take over the family business when his father dies. Nurseryman, initially, the 2 brothers settled in Paris together for the realization of parks and gardens. They love exoticism and rare essences.

Eugene studied at the Royal School of Horticulture in Versailles. The whole park, is provided with subtropical species, and local flora such as palm

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trees, cypresses .. The cedar of Lebanon reigns supreme in this park. Its trunk exceeds 5 meters in circumference ... Legend has it been there since the 18th century In 1885, Aldebert, wanted to offer his wife a great music lover, a temple of music. He called Philippe Randon from Nice. The construction of this circular monument will last 5 years. It is the highlight of the garden of this property, the "Temple of Love", a small masterpiece of romantic architecture, is composed of 12 Corinthian columns, white Carrara marble. And is about 20 meters high.

Many concerts were held there. It is an imitation of the sibyl temple of Tivoli in Italy. Its construction cost is estimated at one million francs at the time.

To reach it you will have to take a magnificent and monumental staircase. Arrived at the Temple of Diana, the view of the city is utter delight.

This property initially included a park of 15 hectares. The building is in neo-Gothic style. The crenellated tower and its machicolations make it stand out today and still give it its originality. After the disappearance of the Chambruns, the property was sold and fragmented.

If you visit this park, you can only feel serenity and sweetness, as this place is soothing and warm. Embellished with a children's playground, it is in my opinion a hymn to life and to love. It is not uncommon to meet lovers walking arm in arm, and in the summer the newlyweds flock to immortalize this moment under the Temple of Love obviously!!!

ANNONCES

N° 63 - Du 15 Mars au 15 Mai 2022

VENTE

NICE - CAP DE NICE

EXCLUSIVITÉ

Superbe 3 pièces entièrement rénové au sein d'une des plus prestigieuses résidence du secteur. Résidence gardée avec piscine. Il bénéficie d’une profonde terrasse de 33 m² et d’un joli jardin surélevé de 60 m², le tout avec une magnifique vue sur la baie de Nice. Cave et double garage fermé.

In one of the more prestigious residence, renovated 3 rooms apartment opening on a large and spacious terrace of 33 sqm with access to a nice garden, the residence is closed with a swimming pool, open view over the bay of angels, the sea. Cellar and double garage.

DPE : NS - LOTS : 88 - CHARGES : 5372 €/AN

1 450 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - MONT BORON Nice au cœur du Mont Boron, Villa de 160m2 sur un terrain de 704m2 avec piscine et coin barbecue. Terrasse avec belle vue sur la rade de Villefranche. Nombreux extérieurs, jardins, piscine et plusieurs places de stationnements. Calme.

Nice in the heart of Mont Boron, Villa of 160sqm on a land of 704sqm with swimming pool and barbecue. Terrace with beautiful view on the bay of Villefranche. Lot of outdoors, garden, swimming pool and parking places.

Calm.

DPE : C

2 200 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

SAINT-JEAN-CAP-FERRAT

EXCLUSIVITÉ

3p d'exception en duplex de 79m². Rénové , grande terrasse, belle luminosité et vue mer. Il comprend: large séjour cathédrale avec cuisine ouverte et équipée, chambre avec vue mer, sde, seconde chambre avec sde privative et 2 wc. Parking collectif et cave.

2 bedroom duplex apartment of 79 sqm. Renovated, large terrace brightness and sea view. It includes: large cathedral living room, open kitchen, a bedroom with sea view, a bathroom, a second bedroom with private bathroom and 2 toilets. Collective parking and cellar.

DPE : D - LOTS : 14 - CHARGES : 4810 €/AN

1 850 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet.

L’objectif : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

2 RUE ALBERTI - 06000 NICE & 12 RUE CASSINI - 06300 NICE GUYLAIN.PRETESEILLE@VOUSFINANCER.COM

04 92 02 52 92

retrouvez nos offres de vente sur www.french-riviera-property.com

6

ANNONCES SM

VILLEFRANCHE-SUR-MER

FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

Villa de 4/5 Pièces entièrement rénovée avec beaucoup de charme et des prestations de qualité. Edifiée sur un terrain plat, l'extérieur de la propriété comprend une belle piscine, des terrasses et un double garage. Extraordinaire vue sur le Cap Ferrat et la rade de Villefranche, proche de la plage et des commerces. Vendue meublée.

Very charming villa of 4/5 rooms, in prefect conditions. Land flat with nice swimming pool, larges terraces and double garage. Fantastic view on the bay of Villefranche and Cap Ferrat, close to the shops, bus and beach. Sold furnished.

DPE : C

NICE - MONT BORON

2 200 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Nice Mont Boron, jolie propriété de 155,77m² élevée d'un niveau. Terrasse, une jolie piscine, un coin barbecue, plusieurs terrasses, un garage et une cave viennent compléter cette superbe maison.

Nice Mont Boron, beautiful property of 155,77 sqm, high of a level.

Terrace, a nice swimming pool, a barbecue area, several terraces, a garage and a cellar complete this superb house.

1 750 000 €

DPE : D

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - MONT BORON Appartement - villa de 95 m², grande terrasse/jardin de 105 m², exposition ouest, vue dégagée, très calme, en parfait état. Beaucoup de charme ! Un garage et une cave complètent ce bien. Il se situe proche des commerces.

Apartment- villa of 95 sqm with a large terrace and a garden of 105 sqm.

West facing, open view, very quiet, in perfect conditions. A lot of charm.

Close to the shops.

DPE : E - LOTS : 10 - CHARGES : 4506 €/AN

NICE - PORT

759 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Beau 3 pièces avec balcon-terrasse en étage élevé idéalement situé à proximité immédiate du port, de tous les commerces et de la ligne directe du tram pour l'aéroport, bénéficie d'une belle vue sur le château et la mer.

Cave et garage.

The beautiful 2 bedroom with balcony terrace apartement port on a high floor ideally located in the immediate vicinity of the port of all the shops of the direct tram line to the airport, enjoys a beautiful view of the castle and the sea. Cellar and garage.

DPE : D - LOTS : 100 - CHARGES : 4200 €/AN

525 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - CARRÉ D'OR Nice Carré d'or - Dernier étage - Place Magenta 3 pièces dans un immeuble de standing avec ascenseur. Il se compose : large séjour, 2 chambres et 2 salles d'eau.

Entièrement rénové et traversant. Il dispose de deux balcons filants exposés sud et nord.

Nice Carré d'or - Top floor - Place Magenta, 2 bedroom apartment in a luxury building with elevator. He consists of a large living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, completely renovated, crossing, it has two balconies facing south and north.

DPE : NS

590 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

7

ANNONCES

N° 63 - Du 15 Mars au 15 Mai 2022

VENTE

NICE - MONT BORON

EXCLUSIVITÉ

Nice Mont Boron, dans une résidence de grand standing, 3 pièces 98m² bénéficiant d'une vue dégagée. Belle terrasse de 12m². Un garage vient compléter ce bien.

Nice Mont Boron, in a luxury residence, 3 rooms apartment of 98sqm enjoying a clear view. Beautiful terrace of 12sqm.A garage completes this property.

1 000 000 €

DPE : D - LOTS : 16 - CHARGES : 3320 €/AN

NICE - PORT

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Port de Nice, sur le bassin - Magnifique et majestueux appartement de 3 pièces de 102m2 en parfait état offrant une vue imprenable sur le bassin du port et la colline du château et bénéficiant d'un ensoleillement maximum. Tram, commerces et restaurants aux pieds de l'immeuble.

Port of Nice - Majestic 2 bedrooms apartment of 102sqm in perfect condition offering a breathtaking view of the harbour basin and the castle hill, maximum sunshine located in a well-maintained Nice building with lift.

Tram, shops and restaurants at the foot of the building.

DPE : D - LOTS : 6 - CHARGES : 1044 €/AN

NICE - MONT BORON

892 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

2p de 69m² avec une large terrasse offrant une vue dégagée. Ce bien comprend: entrée, cuisine équipée, séjour, terrasse, chambre avec jardin privatif, sdb, rangements et wc. Une cave et une place de parking.

1 bedroom apartment of 69sqm with a large terrace offering a clear view.

It consists of: entrance, kitchen, living room, terrace, bedroom with private garden, bathroom, storage and toilet. A cellar and a parking space.

510 000 €

DPE : C - LOTS : 55 - CHARGES : 3017 €/AN

VILLEFRANCHE-SUR-MER

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Propriété de 255m² située dans un domaine privé et sécurisé avec une superbe vue mer. Elle bénéficie de 2 grands séjours lumineux, d'une piscine avec terrasse, de la climatisation et d'un abri pour 2 voitures.

Superb property of 255 sqm located in a private and secure domain with a superb sea view. It has 2 large and bright living rooms, a swimming pool with terrace, air conditioning and a shelter for 2 cars. Close to amenities.

4 200 000 €

DPE : C

NICE - MONT BORON

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

4p de 102 m² au 4e et dernier étage avec ascenseur. Il comprend : entrée, double séjour, terrasse avec vue mer et ville, cuisine, 3 chambres, 2 sde avec WC et dressing. Une cave, un jardin collectif et poss. de louer un garage.

3 bedroom apartment of 102 sqm on the last floor with elevator. It consists of: entrance, double living room, terrace with sea and city view, kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms with toilet and dressing room. A cellar, a collective garden and poss. to rent a garage.

DPE : C - LOTS : 12 - CHARGES : 2352 €/AN

retrouvez nos offres de vente sur www.french-riviera-property.com

8

797 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

ANNONCES SM

FOR SALE

NICE - CORNICHE FLEURIE EXCLUSIVITÉ 4 pièces de 73m² traversant composé d’un séjour avec cuisine américaine de plus de 33 m² donnant accès à une belle terrasse de 12m² orientée sud. L'appartement est vendu avec un parking privatif. Cet appartement se situe sur la colline de Nice Ouest dans une résidence bien entretenue, fermée, sécurisée avec jardin et piscine.

Proche commerces et commodités.

3 bedrooms apartment of 73sqm crossing composed of a living room with American kitchen of more than 33sqm giving access to a beautiful terrace of 12sqm directed south. The apartment is sold with a private parking. This apartment is located on the hill of Nice West in a well maintained, closed, secured residence with garden and swimming pool. Close to shops and amenities.

DPE : D - LOTS : 380 - CHARGES : 2420 €/AN

NICE - LA COSTIÈRE

340 400 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

4 pièces de 85m2 en excellent état, entouré de verdure au cœur d'un ensemble résidentiel. L'appartement en parfait état, profite d'une vue dégagée sur les collines. Il se compose d’un séjour exposé ouest donnant sur un joli balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une cave vient compléter ce bien. Possibilité d'acheter un garage box fermé.

3 bedrooms apartment of 85sqm in excellent condition, surrounded by greenery in the heart of a residential complex. The apartment in perfect condition, enjoys a clear view on the hills. It is composed of a living room exposed west giving on a pretty balcony, a separate kitchen fitted and equipped. A cellar comes to complete this good. Possibility to buy a closed garage box.

DPE : C - LOTS : 700 - CHARGES : 2064 €/AN

273 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - PORT 3 pièces de 71,19 m² avec balcons, en avant-dernier étage d'un bel immeuble très bien entretenu. Au bas du boulevard Carnot, cet appartement est composé d'une entrée, d'un séjour avec cheminée et balcon, de 2 chambres au calme sur cour, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'appartement est en très bon état, climatisé et traversant. Possibilité de parking en location.

2 bedrooms apartment of 71sqm with balconies, in penultimate floor of a beautiful building very well maintained. At the bottom of the boulevard Carnot, this apartment is composed of an entrance, a living room with fireplace and balcony, 2 bedrooms in a quiet courtyard, a kitchen, a bathroom and an independent toilet. The apartment is in very good condition, air-conditioned and crossing. Possibility of parking in rent.

DPE : C - LOTS : 10 - CHARGES : 1191 €/AN

375 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - DUBOUCHAGE Magnifique 3 pièces de 56m2 au 3e étage du bel immeuble Art Deco « Palais Galléan ». L'appartement a été luxueusement rénové - parquet pointe de Hongrie d'origine, fenêtres en double vitrage, climatisation, douche a l'italienne avec robinetterie encastrée et placards sur mesure aménagés.

Cuisine entièrement équipée.

Magnificent 2 bedrooms apartment of 56sqm on the 3rd floor of the beautiful Art Deco building " Palais Galléan ". The apartment has been luxuriously renovated - original Hungarian parquet floor, double glazed windows, air conditioning, Italian shower with built-in faucets and fitted cupboards. Fully equipped kitchen.

DPE : B - LOTS : 30 - CHARGES : 2160 €/AN

490 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - PROMENADE DES ANGLAIS Studio de 34 m² avec terrasse de 10 m² face à la mer. Situé au Royal Luxembourg, dans un des plus beaux immeubles de la promenade dans Anglais, avec piscine sur le toit et salle de réception. Adresse prestigieuse pour un pied à terre façade à la mer.

Studio of 34sqm with terrace of 10sqm facing the sea. Located in the Royal Luxembourg, in one of the most beautiful buildings of the Promenade des Anglais, with swimming pool on the roof and reception room. Prestigious address for a pied à terre facing the sea.

DPE : D - LOTS : 74 - CHARGES : 1810 €/AN

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390 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

PORTRAIT

STUDIO PILATES BEAULIEU Ce trimestre, c’est une adresse confidentielle, connue et prisée des initiés, que nous voudrions vous présenter. Que vous soyez sportif accompli, réfractaire avéré ou curieux de nature nous vous conseillons vivement de rencontrer la propriétaire de ce studio pas comme les autres.

Rencontre avec Carolyn Shallow, cette canadienne, installée en France, à Beaulieu sur Mer depuis 2007.

Son arrivée dans le monde du pilates ne s’est faite ni par hasard, ni par un effet de mode. Non, Carolyn a souffert dans sa chair. Après une lourde opération chirurgicale, ses médecins lui conseillent, si elle souhaite retrouver sa mobilité et toute sa forme, ce mode de rééducation. Ayant obtenu les résultats escomptés, c’est tout naturellement qu’elle souhaite aider les autres à son tour. Mettre son expérience pour faire avancer et guérir le corps et l’esprit de son prochain lui semblait une évidence.

ne cesse de se répandre, et que ce soit en nombre d’élèves ou de professeurs. En 2000, un juge américain à même statué sur l’utilisation du terme « Pilates » qui devient désormais un type d’activité physique au même titre que le Yoga par exemple.

Les studios Pilates, sont des établissements où l’on pratique la méthode Pilates au sol ou sur des machines avec ou sans accessoires.

Après avoir suivie une formation sur la méthode canadienne Scott Pilates, école dont l’approche est basée sur les principes de son fondateur Joseph Pilates, elle opte pour le sud de la France et ouvre son propre établissement.

Mais le Pilates qu’est ce que c’est ? Est- ce vraiment efficace ? A quoi cela peut il vraiment servir ?

D’ailleurs, d’où ça vient ?

Joseph Pilates est un Professeur allemand, il est l’inventeur d’exercices physiques spécifiques. Il conçoit et imagine des appareils uniques et adaptés pour entraîner et rééduquer. Enfant rachitique, asthmatique, et souffrant de rhumatismes articulaires, il veut endiguer son handicap. Il devient adepte de musculation et de pratique sportive lui permettant de se renforcer et se muscler. Adulte, il se spécialise et intervient dans le domaine de la danse, chez les danseurs dont le but principal est de corriger les postures et accentuer l’harmonie corporelle.

Carolyn fait partie de ces professeurs formés pour enseigner cette méthode qui, sur elle, a montré ses preuves. Afin de pouvoir vous en parler, j’ai moi même suivi l’un de ses cours dans son studio.

Après un accueil chaleureux, après avoir déposé mes baskets à l’entrée, et rempli mon questionnaire, un moment d’échanges pour que mon professeur étudie mes capacités, mais surtout la philosophie qui m’anime et les raisons pour lesquelles je suis là, et ce que je recherche. Carolyn commence la séance, personnalisée et adaptée, rien n’est laissé au hasard.

C’est la séance qui s'ajuste à moi et non l’inverse, ce qui est plutôt rarissime dans ce milieu !

Il ouvre sa propre salle de sport et de gymnastique dans le début des années 30 à New York. 10 ans plus tard, l’ensemble du New York City Ballet, adopte son programme qui permet de restructurer le corps sans trop développer les muscles, seulement en les dessinant élégamment. Joseph Pilates meurt en 1967, il n’aura eu de cesse de former et enseigner encore et encore sa méthode. Mais l’essor au grand public de sa méthode se concrétise et explose réellement dans les années 80 grâce à l’ouverture d’un centre de rééducation sportive au Saint Francis Mémorial Hospital de San Francisco. Depuis, cela

Carolyn est une grande pédagogue, dotée d’un grand savoir-faire. Pas forcément convaincue au départ, un peu par mes préjugés sur cette activité qui me paraissait être plus à la mode qu’efficace, mon jugement a radicalement changé, et ce grâce au sérieux, à l’attention et aussi à la fluidité avec laquelle Carolyn me fait enchaîner les exercices. Un apprentissage qui fait avancer sur ses capacités et aussi sur soi-même. Studio Pilates à essayer, pour pouvoir en parler. Mais attention, l’essayer c’est l’adopter…

10 SM

STUDIO PILATES BEAULIEU 5 Rue Paul Doumer - 06310 BEAULIEU-SUR-MER

06 43 70 91 38 - www.studio-pilates-beaulieu.com

PILATES STUDIO IN BEAULIEU This term we present a confidential address, known only by a few insiders, whether you are an accomplished sportsperson or a confirmed opponent to sport or simply curious, we recommend meeting the owner of this studio so different.

I met Canadian-born Carolyn Shallow, who settled in Beaulieu in 2007. Her arrival in the Pilates world occurred not by mere coincidence or through fashion. No, Carolyne went through a period of pain and surgery. After surgery, her surgeons advised her to practise the Pilates method in order to recover her mobility. After the success of this physiotherapy, she naturally decided to help those who suffer. It was quite clear that offering her experience and healing others’ bodies and minds was a moral obligation.

After training in a Canadian school she opted for the South of France where she settled her own studio.

I wanted to know what the Pilates method really is.

Is it effective? What is it intended to relieve? And where does it come from?

Joseph Pilates was a German professor who invented specific physical activities as well as special devices adapted to training and physiotherapy. As a child he, had suffered from rickets, asthma and rheumatic fever. He wanted to contain his handicap.

He became a regular user of bodybuilding and of sports enabling him to strengthen his muscles. As an adult, he became a specialist for dancers to help them correct poor postures and emphasize body harmony.

He opened his own physiotherapy centre In New York in the thirties. Ten years later, the whole New

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York City Ballet adopted his program that enables to restructure the body without over developing muscles but shape them with elegance. He spent his life training and teaching his method. Joseph Pilates died in 1967. His method reached the general public in the eighties only and became a must thanks to the opening of a sports physiotherapy centre at the Saint Francis Memorial Hospital in San Francisco.

From then on, it has kept spreading with more and more trainers and trainees. In 2000, an American judge decided that from then on the word “Pilates” was to be a type of physical activity in the same way as Yoga. In the Pilates studios one does exercises on devices with or without accessories.

Carolyn is a teacher trained to teach this method, which has shown by example on her how effective it is. In order to talk about her, I personally attended one of her courses. After a warm welcome, I left my sneakers in the entrance hall, filled in a form and answered questions for her to check my capacities and above all to learn the reasons that took me to her place, what I was looking for and what my philosophy was. The course started, adapted and personalised, leaving nothing to chance. The session adjusted itself to me and not the other way round, a rarity in the sports milieu.

Carolyn is a great instructor gifted with high-level expertise.

I was not really convinced at the start, even prejudiced against an activity that I believed to be more trendy than effective.

My judgement has changed thoroughly thanks to the care; the seriousness and the fluidness that Carolyn made me do the exercises one after the other.

A learning process that makes you progress on your capacities and also on yourself.

Studio Pilates must be tried to be able to know it and talk about it but careful you might become an addict to it…

SAINT-LAURENT-DU-VAR

EXCLUSIVITÉ

VIAGER OCCUPÉ : au sein d'une résidence de standing, au calme à proximité du Cros de Cagnes, 4 pièces de 87m². Séjour ouvrant sur une terrasse, cuisine, 3 chambres, SDB, WC et nombreux rangements. Cave + garage. Occupé par Madame 86 ans.

Valeur vénale: 310 000 € - Rente : 1950 €.

BUSY LIFE ANNUITY: in a luxury residence, quiet, near Cros de Cagnes, 3 bedroom apartment of 87sqm. Living room opening onto a terrace, a kitchen, a bathroom, a toilet and plenty of storage space. Cellar + garage. Occupied by Madame 86 years old.

Current value: 310 000 € - Annuities: 1950 €.

DPE : NC - CHARGES : NC

BOUQUET

138 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

SAINT-ANTONIN

EXCLUSIVITÉ

VIAGER OCCUPÉ : domaine agricole de 5.8 hectares, composé d'une habitation principale élevée sur sous-sol. Au rez de jardin : un logement indépendant + un second bâtiment agricole. Terrain à bâtir de 4 260m² avec cos 0.15. Occupé par Monsieur de 84 ans.

Valeur vénale : 420 000€ - Rentes : 2 000 €.

BUSY LIFE ANNUITY: agricultural property of 5.8 hectares, composed of a main house raised on basement. On the garden level: an independent accommodation + second agricultural building. Building land of 4,260sqm with cos 0.15. Occupied man of 84 years old.

Current value: 420 000 € - Annuities: 2 000 €.

BOUQUET

135 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : NC

Complément de revenu garanti à vie, charges réduites, avantages fiscaux... Tout en continuant d'habiter votre bien ! Découvrez les nombreux avantages de la vente en viager avec nos conseillers experts.

Century 21 Lafage Transactions Viager - 5 rue Bonaparte, 06300 Nice - 09.70.51.20.20.

12 SM

ANNONCES SM

FOR SALE

NICE - FOCH NICE FOCH : Appartement d'angle 2 pièces de 49m² (configuré actuellement comme 3 pièces) composé d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC, et d'un grand balcon d'angle exposé sud et est. Une cave complète ce bien. Appartement à rafraichir. Dans un quartier proche de tous les commerces et commodités, à 2 pas du tramway et de l'avenue Jean Médecin. orner apartment 1 bedroom of 49sqm (currently configured as 2 bedrooms) composed of a living room with open kitchen, 2 bedrooms, a shower room with toilet, and a large corner balcony facing south and east. A cellar completes this property. Apartment to refresh. In a district close to all shops and amenities, 2 steps from the tramway and the avenue Jean Médecin.

DPE : D - LOTS : 15 - CHARGES : 1545 €/AN

285 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - LIBÉRATION 4 pièces de 115 m² au 3ème étage d'un immeuble bourgeois bien entretenu, à proximité immédiate de la Place de la libération, de la gare du sud et du tramway. A rénover, cet appartement traversant est composé d'un séjour salle à manger avec balcon, une cuisine indépendante, de 3 grandes chambres dont une avec balcon et salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Très beaux volumes et belle hauteur sous plafond. Vendu avec une cave.

3 bedrooms of 115sqm on the 3rd floor of a well maintained bourgeois building, close to the Place de la Libération, the south station and the tramway. To renovate, this apartment is composed of a living room with balcony, a separate kitchen, 3 large bedrooms, one with balcony and shower room, a bathroom and a separate toilet. Very beautiful volumes and beautiful height under ceiling. Sold with a cellar.

DPE : D - LOTS : 20 - CHARGES : 2040 €/AN

540 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - SAINT-ROCH Studio de 23 m² avec terrasse au calme - Proche Tramway et commodités. Au premier étage d'une copropriété très bien entretenue, ce studio climatisé récemment refait à neuf se compose d'une pièce de vie donnant sur une terrasse de 11 m².

Possibilité de récupérer un parking en sous-sol à la location avec l'appartement (83€ par mois).

1 be Studio of about 23sqm with terrace in a quiet area - Close to Tramway and amenities.

On the second floor of a very well maintained condominium, this air-conditioned studio recently renovated consists of a living room opening onto a terrace of 11sqm. Possibility to get a parking in the basement to rent with the apartment (83€ per month).

DPE : C - LOTS : 24 - CHARGES : 840 €/AN

NICE - DUBOUCHAGE

139 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

3 pièces de 91 m² avec terrasse. Cet appartement est entièrement rénové, prestations haut de gamme. Il est composé d'un séjour ouvrant sur une belle terrasse exposée sud, d'une chambre ouvrant sur la terrasse, d'une seconde chambre au calme, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Emplacement très central à proximité immédiate de l'avenue Jean Médecin, de tous les commerces et du tramway.

2 bedrooms of 91sqm with terrace. This apartment is completely renovated, high quality services. It is composed of a living room opening onto a beautiful south facing terrace, a bedroom opening onto the terrace, a second bedroom in a quiet area, a separate kitchen, a bathroom, a shower room and a separate toilet. Very central location close to the avenue Jean Médecin, all shops and the tramway.

DPE : D - LOTS : 30 - CHARGES : 4710 €/AN

NICE - CARRÉ D'OR

850 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Dans un bel immeuble bourgeois, en étage élevé (sans ascenseur), appartement (à rafraichir partiellement) 3 pièces de 65m² traversant.Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une première chambre exposée Sud, d'une suite parentale avec salle de bain et WC séparés, d'une deuxième salle d'eau, et d'un dressing.

A 2 minutes à pied de la Place Masséna et de la Promenade des Anglais !

In a beautiful bourgeois building, on a high floor (without elevator), 2 bedrooms apartment (to be partially refreshed) of 65sqm, composed of a living room with open kitchen, a first bedroom facing South, a master suite with bathroom and separated toilets, a second shower room, and a dressing room. At 2 minutes walk from the Place Masséna and the Promenade des Anglais !

DPE : C - LOTS : 10 - CHARGES : 1464 €/AN

retrouvez nos offres de vente sur www.french-riviera-property.com

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390 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

ANNONCES

N° 63 - Du 15 Mars au 15 Mai 2022

VENTE

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN Dans une petite copropriété de standing, 4 pièces de 100 m², très lumineux avec terrasse de 30m². Séjour, cuisine ouverte équipée/aménagée, 3 chambres, 1 salle de bain avec douche et baignoire, WC, buanderie.

Garage.

In a small co-ownership 3 bedroom apartment of 100sqm, very bright with terrace of 30sqm. Living room, fitted/equipped open kitchen, bathroom with shower and bath, toilets, laundry. Garage.

DPE : NC - Copro - Lots : 42 - charges : 5436 €/AN

VILLEFRANCHE-SUR-MER

1 320 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Centre-ville, au calme, 3 pièces 71m² en étage élevé avec ascenseur, terrasse et vue mer. Salon/salle à mange, cuisine équipée, 2 chambres, SDB, buanderie et grande cave. Garage à proximité.

Down town: Quiet, 2 bedroom apartment 71m² on a high floor with lift, terrace and sea view. Living/dining room, fitted kitchen, bathroom, laundry room and large cellar. Garage nearby.

DPE : D - Copro - Lots : 20 - charges : 1518 €/AN

VILLEFRANCHE-SUR-MER

845 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Proche Col: 4 pièces d'angle 85m², rénové, vue mer, terrasse. Séjour, cuisine US équipée, 3 chambres, placards, 2 salles de douche avec WC. Grand garage 2 véhicules, cave.

Near Col: 3 corner bedroom apartment of 85sqm, renovated, sea view, terrace. Living room, equipped US kitchen, 3 bedrooms, cupboards, 2 shower rooms with WC. Large garage for 2 cars, cellar.

DPE : E - Copro - Lots : 16 - charges : 4396 €/AN

NICE - CAP DE NICE

780 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Superbe 2Pièces 32m², rénové, climatisé, dans une résidence avec gardien et piscine. Séjour, cuisine ouverte équipée, sdd, WC, terrasse. Vue mer.

Expo sud. Plage à 300m. Idéal invest. locatif ou résidence secondaire. Vendu meublé.

Lovely 1 bedroom apartment of 32sqm, renovated, AC. in a residence with concierge and swimming pool. Living room, open equipped kitchen, shower room, WC, terrace. Sea view. South facing. 300meters walking from the beach.

Ideal invest. Rental or second home. Sold furnished.

DPE : C - Copro - Lots : 182 - charges : 1800 €/AN

320 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - GAIRAUT Dans un domaine sécurisé avec gardien, magnifique villa 260m², jardin 1643m², piscine. Double séjour, cheminées, terrasses, 7 chambres, 2 SDB, 4 SDD, 7 WC, garage 33m², 4 places de parking. Vue mer.

In a secure domain with concierge, superb villa of 260sqm, garden of 1643sqm, swimming pool. Double living room, fireplaces, terraces, 7 bedrooms, 2 bathrooms, 4 shower rooms, 7 toilets, garage of 33sqm, 4 parking spaces. Sea view.

1 780 000 €

DPE : D

retrouvez nos offres de vente sur www.french-riviera-property.com

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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ANNONCES SM

FOR SALE

NICE - RÉPUBLIQUE Studio de 26m² en parfait état situé en avant dernier étage d'un bel immeuble niçois récemment ravalé et en léger retrait d'un arrêt de tramway. Pièce de vie exposée plein sud et offrant une vue dégagée, cuisine US équipée, SDE et rare sur ce type de bien un grand dressing aménagé.

Studio of 26sqm in perfect condition located on the before last floor of a beautiful building in Nice recently renovated and slightly set back from a tram stop. Living room south facing and offering an open view, equipped US kitchen, shower room and large fitted dressing room.

DPE : NC - Lots : 40 - charges : 696 €/AN

175 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - PORT Exceptionnel appartement de 237 m² entièrement à rénover au sein d'une belle copropriété avec ascenseur. Il se compose de 6 pièces, d'une grande entrée, d'une cuisine indépendante, d'une SDE, d'une SDB, de 2 toilettes, de 2 dressings et d’un balcon plein Sud avec vue sur le bassin du port.

Exceptional 237 sqm apartment to renovate completely in a beautiful building with lift. It consists of 5 bedrooms, a large entrance, a separate kitchen, a shower room, a bathroom, two toilets, two walk-in closets and a south-facing balcony with a view of the harbor basin.

DPE : NC - Lots : 50 - charges : 2832 €/AN

1 575 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - CARRÉ D'OR 3P de 58 m² avec balcon, traversant et bénéficiant de 3 mètres de hauteur sous plafond. Entrée avec penderie, séjour, cuisine US équipée, 2 chambres, 2 salles d'eau et wc indépendant. Très bel immeuble Niçois avec ascenseur. La façade est votée et payée. Ideal pied à terre et locatif !

2 bedroom apartment of 58 sqm with balcony, crossing and benefiting from 3 meters high under ceilings. Entrance with wardrobe, living room, fitted kitchen, 2 bathrooms and separate toilet. Very nice Niçois building with lift; The facade is voted and already paid. Ideal pied à terre and rental!

DPE : NC - Lots : 12 - charges : 1020 €/AN

395 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - PORT 3 pièces de 70m² situé sur la rue Bonaparte, à deux pas de tous commerces. En étage élevé, ce bien traversant Nord/Sud saura vous séduire par son volume et sa luminosité. Vaste séjour, cuisine séparée, 2 chambres de belles dimensions, dressing, SDE, WC séparé.

2 bedroom apartment of 70sqm located on rue Bonaparte, close to all shops.

On a high floor, this North/South crossing property will seduce you with its volume and brightness. Large living room, separate kitchen, dressing room, shower room and separate WC.

DPE : NC - Lots : 10 - charges : 1320 €/AN

315 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - PORT Dernier étage sous les toits, magnifique loft de 149 m² au sol ( 41.41 m² loi Carrez) en état neuf ! Il offre une pièce à vivre de 107 m² au sol (26.56 m² loi Carrez) comprenant de nombreux Vélux et une cuisine US équipée. Une partie nuit dessert une chambre, une SDB et wc indépendant.

Top floor under the roof, loft of 149 sqm on the ground (41.41 sqm Carrez law) in new condition! It offers a living room of 107 sqm on the ground (26.56 sqm Carrez law) including many Velux windows and an equipped US kitchen. A night part serves a bedroom, a shower room and separate WC.

DPE : B - Lots : 8 - charges : 672 €/AN

495 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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FISCALITÉ

N° 63 - Du 15 Mars au 15 Mai 2022

SUIS-JE OBLIGÉ D’ASSURER MON LOGEMENT ?

Le propriétaire d’une maison individuelle n'est pas obligé d'assurer son bien. Mais s'il ne prend pas d'assurance, il prend alors le risque de prendre en charge l'indemnisation de tous les dommages et préjudices que lui et son bien pourraient causer, et tous ceux qu’ils pourraient subir.

Toutefois, l’assurance habitation est obligatoire pour les locataires et pour les propriétaires d’un lot de copropriété.

Faisons le point.

Que se passe-t-il si je suis propriétaire d’une maison individuelle ?

Il n’y a aucune obligation à la souscription d’une assurance.

- Je suis propriétaire non-occupant Le propriétaire d'une maison individuelle qui ne l’occupe pas lui-même, soit parce qu’il est loué, soit parce qu’il est vacant ou occupé à titre gracieux par de la famille, peut souscrire une assurance pour protéger son bien en cas de sinistre. Contrairement à l'assurance locataire, elle n'est pas obligatoire mais fortement conseillée.

Cette assurance couvrira également la responsabilité civile du propriétaire.

- Je suis propriétaire occupant Bien que ce ne soit pas obligatoire, le propriétaire peut décider de souscrire une assurance multirisques habitation, qui comprend les garanties des risques locatifs et des garanties complémentaires.

L'assurance multirisques habitation couvre les sinistres qui peuvent affecter un logement : incendie, dégât des eaux, etc. Elle peut couvrir aussi le vol.

L'assurance multirisques habitation couvre également la responsabilité civile du propriétaire. Le contrat permet ainsi la réparation des dommages causés par le propriétaire ou les personnes dont il est responsable (Famille, employés).

Que se passe-t-il si je suis propriétaire d’un bien en copropriété ?

Chaque copropriétaire est dans l’obligation de s'assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité soit de copropriétaire occupant, soit de copropriétaire non-occupant.

Le copropriétaire devra donc souscrire une assurance couvrant a minima sa responsabilité civile. Il est néanmoins opportun d’assurer son bien correctement et de se renseigner sur les garanties offertes par l’assureur.

Si je suis locataire ?

Le locataire est dans l’obligation de s’assurer pour les risques locatifs.

On entend par risques locatifs les dommages causés au logement par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux par exemple.

Le bailleur peut exiger qu’on lui remette chaque année une attestation d’assurance.

Attention, l’assurance obligatoire qui couvre les risques locatifs ne couvre pas les dommages qui seraient causés aux voisins ou aux biens qui pourraient être endommagés. Il faudra pour cela souscrire une assurance complémentaire.

C’est ce que l’on appelle une assurance multirisques habitation.

Il est à noter que les locataires qui louent un bien en location saisonnière ne sont pas soumis à cette obligation.

Et si j’ai souscrit un prêt immobilier ?

Il est à noter que tous les contrats de prêts immobiliers prévoient une clause d’obligation de souscription à l’assurance. En cas de défaut d’assurance, la banque se réserve systématiquement le droit de demander l’exigibilité anticipé du prêt.

Ainsi si l’assurance n’est pas toujours obligatoire, elle semble essentielle. Il est fortement recommandé de contacter un assureur afin de souscrire un contrat adapté à ses besoins.

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FISCALITÉ DO I HAVE TO TAKE OUT HOME INSURANCE?

There is no requirement on the owner of a house to insure their property. But if they don't take out insurance they run the risk of being liable for any damages and loss caused by them or their property, or to them or their property.

However, home insurance is mandatory for tenants and owners of a condominium lot.

Let’s take stock.

What if I own a house?

There is no requirement to take out insurance.

- I own my property but do not live there Although it is not mandatory, the owner may opt to take out comprehensive home insurance, which includes cover for rental risks and additional cover.

Comprehensive home insurance covers possible damage to a home: fire, water damage etc. It may also cover theft.

Comprehensive home insurance also includes civil liability cover for the owner. Thus, the contract covers repairs for damages caused by the owner or anyone for whom they are responsible (family, employees).

- I own and live in my property In the event of death of the plan-holder, the PER will be closed. If it is an investment-type PER, the savings will become part of the deceased’s estate, and will be paid out to the heirs. If it is an insurance-type PER, the savings will be paid out to the beneficiaries as defined by the contract, in accordance with life-insurance regulations.

What if my property is part of a condominium?

Each co-owner is required to take out civil liability insurance cover either in their capacity as a resident co-owner or a non-resident coowner.

As such, at the very least the co-owner must have civil liability insurance cover. However, it is

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a good idea to ensure you have the right level of insurance and find out what cover is offered by the insurer.

What if I’m a tenant?

Tenants are required to take out insurance to cover rental risks.

Rental risks include damage to the home caused by fire, explosion or water damage.

The landlord may require an insurance certificate be submitted to them every year.

Caution! Mandatory insurance that covers rental risk does not cover any damage that might be caused to neighbours or any other properties.

You will need to take out additional cover for that. This is what is known as comprehensive home insurance.

Note that holiday rentals are not subject to this requirement.

What if I have a property loan?

Note that all property loan contracts contain a clause requiring owners to take out insurance.

In the absence of insurance cover, in all cases the bank reserves the right to demand the early repayment of the loan.

As such, it would seem that insurance is not only mandatory but essential. We highly recommend that you contact an insurance company to take out the appropriate cover for your requirements.

NEWS

AGENCE PROMENADE DES ANGLAIS Afin de satisfaire ses clients, leur offrir toujours mieux, un service au plus près et surtout des produits pertinents, Benjamin Mondou a décidé d’ouvrir une nouvelle agence sur un axe mythique de notre belle riviera. Sise au 25 promenade des Anglais vous pouvez Depuis de plus de deux décennies le groupe Century 21 met toute son désormais y trouver votre bonheur.

Depuis plus de deux décennies, le groupe Century 21 met toute son expertise, son savoir-faire et son expérience au service de ses clients. Fort de ses10 agences situées entre l’est et l’ouest du département, afin de couvrir une zone qui peut apporter des réponses à vos exigences, convenir à la demande des Niçois mais aussi à une clientèle nationale ou internationale, la nécessité d’être présent sur ce secteur incontournable est apparue comme une évidence.

Cette avenue longeant la mer Méditerranée, et bordant la baie des Anges abrite les plus beaux hôtels niçois et possède une richesse architecturale rare.

Les villas, immeubles résidentiels et bâtiments publics font de ce front de mer un lieu unique. Le climat, l’ensoleillement, tout est réuni. Nice tient sa vitrine.

C’est d’ailleurs le point de départ du tourisme niçois qui se faisait jadis l’hiver plutôt que l’été.

Proposant une offre globale incluant tous les métiers de l’immobilier, il est apparu naturel de s’implanter face à la grande bleue sur un axe allant des collines à la mer.

Après quelques mois de travaux pour se refaire une beauté et être présentable, que vous soyez vendeur, acquéreurs ou simple curieux intéressé de savoir comment se porte le marché de l’immobilier, Century 21 vous propose des biens exceptionnels sur la promenade des Anglais et le Carré d’Or entre autres. Spécialisée dans la transaction immobilière,

c’est toute une équipe d’experts motivés, renseignés qui vous accueillera. Anaïs, Maxime, Patricia ou encore Lorella sauront vous écouter, analyser vos demandes et y répondre en tenant compte de vos critères, de vos contraintes et vous trouver le produit de vos rêves.

Pour diriger ce nouvel établissement, Clément Vianes est désormais aux commandes. Au départ négociateur immobilier, il a su depuis 10 ans au sein du groupe Lafage Transactions, montrer ses compétences et affiner son expertise pour prendre aujourd’hui la direction de cette nouvelle agence.

Directeur de l’agence qui se trouve dans le vieux Nice rue Alexandre Mari, Clément a déjà fait ses preuves dans cette fonction. Aussi discret que compétent, aussi disponible que rigoureux, il mène son équipe avec entrain et sérieux, sachant inspirer ses troupes et les impliquer. Vous trouverez là des produits exceptionnels et rares. « Rester au contact, mettre de la proximité, avoir la chance d’évoluer sur un site avec une vue aussi exceptionnelle, mais surtout avoir la confiance de notre Président et la responsabilité d’une équipe aussi motivée que compétente est une vraie fierté pour moi. Ce nouveau challenge est un moteur. J’aime mon métier, j’aime le contact avec les clients autant que le management. Ce nouveau rôle au sein du groupe Century 21 et ses perspectives me font avancer chaque jour » nous dit-il.

Nous ne saurions que vous conseiller de pousser la porte de cette nouvelle agence Century 21. Mais avant de vous y arrêter peut-être la verrez vous en passant en voiture sur cet axe incontournable de Nice.

L’équipe du Petit Immo souhaite bonne chance à toute cette nouvelle équipe.

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CENTURY 21 25 Promenade des Anglais - 063000 NICE

04 83 66 66 66 www.century21-lafage-promenade-nice.com

PROMENADE DES ANGLAIS AGENCY In order to satisfy his customers, to offer them better and better service, as close as possible to its clientele, and especially relevant products, Benjamin Mondou has decided to open a new agency on a mythical axis of our beautiful Riviera.

Located at 25 Promenade des Anglais, there you can now find what you are looing for.

For more than two decades, the Century 21 group has put all its expertise, know-how and experience at the service of its clients. With its 10 agencies located between the east and west of the department, in order to cover an area that can provide answers to your requirements, suit the demand of the people of Nice but also a national or international clientele, the need to be present on this secteur appeared as an obvious This avenue along the Mediterranean Sea and bordering the Bay of Angels is home to the most beautiful hotels in Nice and has a rare architectural wealth. Villas, residential buildings and public buildings make this waterfront a unique place. The climate, the sunshine, everything is at its best and the famed Promenade des Anglais is Nice showcase. It is also the starting point of Nice tourism that formerly took place in winter rather than summer.

In order to give a global offer including all real estate professions, it seemed natural to set up in front of the “big blue sea“ on an axis linking the hills to the sea.

After a few months of work to get a makeover and be presentable, the agency opened. Whether you are a seller, buyer or simply curious to know how the real estate market is doing, Century 21 offers exceptional properties on the Promenade des Anglais and the Carré d'Or among others.

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Specialized in real estate transactions, a whole team of motivated, informed experts will welcome you. Anaïs, Maxime, Patricia or Lorella will listen to you, analyze your requests and respond to them considering your criteria, your constraints and find you the product of your dreams.

To manage this new establishment, Clément Vianes is now in charge. Initially a real estate negotiator, he has been able for 10 years within the Lafage Transactions group, to show his skills and refine his expertise to take over the management of this new agency. As a director of the agency located in the old town, rue Alexandre Mari, Clément has already won his spurs in this function. As discreet as he is competent, as available as he is rigorous, he leads his team with enthusiasm and seriousness. He knows how to inspire his troops and involve them. And in his agency, you will find exceptional and rare products.

"Keeping in touch and getting as close as possible with our clients, being lucky enough to work on a site with such an exceptional view, but above all having the confidence of our President and the responsibility of a team as motivated as competent is a real pride for me. This new challenge is a driving force. I love my job; I like the contact with clients as much as the management.

This new role within the Century 21 group and its prospects make me move forward every day," he tells us.

We can only advise you to push open the door of this new Century 21 agency. But before you stop there maybe you will see it by car on the essential avenue of Nice: The Promenade des Anglais. The Petit Immo board wishes good luck to this new team.

DÉCO

N

° 58 - Du 15 Septembre au 15 Décembre 2020

TENDANCE EXTERIEURE / OUTDOOR TREND

20 SM

ANNONCES

SM

LOCATION / FOR RENT

NICE - RIQUIER/PORT Proche Max Barel, à deux pas du centre-ville, du Port et des commerces, à proximité des transports, à louer agréable studio vide situé au 1er étage, au calme. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce principale, d'une salle d'eau avec toilette et d'un balcon. Cave au sous-sol.

Near Max Barel, close to the city center, the Port and shops, close to transport, for rent pleasant empty studio located on the 1st floor, quiet. It consists of an entrance, an independent kitchen, a main room, a bathroom with toilet and a balcony. Cellar in the basement.

650 € / MOIS C.C.

DPE : G

NICE - MONT BORON/CAP DE NICE Dans petite copropriété au calme, joli 2 pièces meublé situé en rez-de-chaussée composé : d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une terrasse offrant une jolie vue sur la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Garage.

In a small quiet condominium, pretty furnished 2-room apartment located on the ground floor comprising: an entrance hall, a fitted and equipped independent kitchen, a living room, a bedroom, a shower room with toilets and a terrace offering a lovely view of the peninsula of Saint-Jean-Cap-Ferrat. Garage.

1235 € / MOIS C.C.

DPE : F

VILLEFRANCHE-SUR-MER - VINAIGRIER Dans petite copropriété au calme proche du Col et des commodités, agréable 3 pièces vide situé au 1er étage composé : d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains avec toilettes et d'une spacieuse terrasse avec une vue dégagée. Parking et cave.

In a small quiet condominium close to the Col and amenities, pleasant empty 3-room apartment located on the 1st floor comprising: an entrance hall, a separate fitted kitchen, a living room, two bedrooms with fitted wardrobes, a bathroom bathroom with toilet and a spacious terrace with an unobstructed view. Parking and cellar.

1680 € / MOIS C.C.

DPE : D

NICE - MONT BORON Jolie villa de 9 pièces à louer en location saisonnière composée de : au rez-de chaussée : cuisine, salon, salle d'eau avec toilettes, dressing, chambre ; au 1er étage : séjour, balcons, cuisine, chambre, salle de bains ; au 2ème étage : 3 chambres avec salles de bains et balcons. Piscine, terrasse et jardin. Garage fermé. Parking extérieur. Ascenseur extérieur. Superbe vue Baie des Anges.

Pretty 9-room villa for seasonal rental composed of : on the ground floor: kitchen, living room, bathroom with toilet, dressing room, bedroom; 1st floor: living room, balconies, kitchen, bedroom, bathroom; on the 2nd floor: 3 bedrooms with bathrooms and balconies.

Swimming pool, terrace and garden. Closed garage. Outdoor car park. Exterior elevator.

Superb view of Baie des Anges.

DPE : NS

NOUS CONSULTER

NICE - MONT BORON Splendide appartement de 6 pièces proche mer et plages disponible en location saisonnière. Il se compose d'une entrée, un espace salon/salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée. Il dispose de deux chambres parentales avec vue mer, salle d'eau/wc, dressing et deux chambres d'amis avec leurs salles d’eau privatives. Magnifique terrasse desservant tout l’appartement offrant une magnifique vue sur la baie des Anges.

Splendid 5 bedroom apartment near the sea and beaches available for seasonal rental.

It consists of an entrance, a living / dining area, a fully equipped open kitchen. It has two master bedrooms with sea view, shower room / wc, dressing room and two guest bedrooms with their private shower rooms. Magnificent terrace serving the entire apartment offering a magnificent view of the Baie des Anges.

NOUS CONSULTER

DPE : NS

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AGENDA

N° 63 - Du 15 Mars au 15 Mai 2022

EDOUARD BAER THÉÂTRE NATIONAL DE NICE

GUSTAVE-ADOLPHE MOSSA

EDOUARD BAER NATIONAL THEATER OF NICE

GUSTAVE-ADOLPHE MOSSA

Du 8 avril 2022 au 9 avril 2022 From april, 8th 2022 to april, 9th 2022

Jusqu'au 15 mai 2022 Until May, 15th 2022

LES ÉLUCUBRATIONS D’UN HOMME SOUDAIN FRAPPÉ PAR LA GRÂCE. Dans le théâtre, soudain, un homme surgit, l'air en fuite. Qui est à ses trousses ? Y a-t-il vraiment une menace ? Il pourrait faire marche arrière, retourner à sa vie. Il est encore temps. Juste une excuse à trouver : un moment de panique, une erreur d’aiguillage, une rencontre imprévue… Ou au contraire larguer les amarres, pour toujours. Qu'auraient fait les grands personnages à sa place ??

Gustave-Adolphe Mossa est principalement connu pour son œuvre symboliste, qui offre aux regards des œuvres aussi précieuses qu’inquiétantes, faisant de lui l’ultime représentant de ce mouvement artistique majeur. Mais les nombreux autres domaines dans lesquels il s’est investi avec tout autant de passion restaient à ce jour largement ignorés.

THE FLIGHTS OF FANCY OF A MAN SUDDENLY STRUCK BY GRACE. Edouard Baer, a charming fantasist shaped with self-mockery and a sense of absurd steps into a zany monologue in which he summons the heroes of his own pantheon. He imagines other destinies; he believes he is Casanova, Bukowsky, Thomas Bernard or Romain Gary... And in this moment of mere panic he is plunged in, wonders what they would do in his place.

MUSÉE DES BEAUX ARTS DE NICE NICE FINE ARTS MUSEUM

Gustave Adolphe Mossa is mainly known for his Symbolist work. He produced paintings as disturbing as they are foppish that make him the last representative of this major art movement. However, the other activities in which he committed himself with so much passion remain widely unknown:art movements and local culture he stayed in tune with.

NICE GRAVEL RIDE PORT DE NICE NICE GRAVEL RIDE PORT OF NICE

MACBETH

26 Mai 2022 May 26th 2022

Du 20 mai 2022 au 26 mai 2022 From may, 20th 2022 to may, 26th 2022

NICE GRAVEL RIDE propose des regroupements de riders sous forme de microaventures en moyennes montagnes au départ de Nice dans l’arrière pays NiçoisCe parcours gravel vous familiarisera au monde de la microaventure sur deux journées Vousd écouvrirez les joies du pédalage de jour, au coucher du soleil, de nuit et au lever du soleil. Vous pourrez tester votre matériel et votre condition physique avant de prendre le départ un mois et demi plus tard à l’une des épreuves de La Baroudeuse. Vous évoluerez entre route et pistes dans une nature époustouflante.

Verdi, fasciné par Shakespeare, crée Macbeth en 1847. Il voit dans le couple diabolique l’occasion de casser les codes du belcanto. Sa musique sera terrible, dramatique, tour à tour fulgurante et sombre. Verdi invente un style nouveau osant demander à ses interprètes un chant en totale rupture avec les usages hérités. Il veut que la rage s’entende, que la noirceur de l’âme de ses protagonistes s’incarne dans leur chant et dans leur voix. Avec Macbeth, Verdi inventait déjà la modernité.

OPERA DE NICE

MACBETH

NICE OPERA

This Gravel itinerary will get you familiar with the world of micro adventures for 2 days of pedalling across Nice hinterland middle mountains. You will enjoy pedalling by daylight, at sunset, by night and at sunrise. You will have the opportunity to check your equipment and your physical condition before the start of the Baroudeuse . You will ride on roads and tracks across amazing landscape.

Fascinated by Shakespeare, Verdi created Macbeth in 1847. He saw an opportunity of breaking the codes of belcanto with the diabolical couple. His music would be terrible, dramatic, and in turn gloomy and mournful. He invented a new style and dared ask his cast an abrupt change in song. He wanted the fury heard, the darknessblacknessof the protagonists ‘souls incarnated in their song and in their voice. With Macbeth, Verdi invented modernity.

22 SM

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ANNONCES SM

LOCATION PURE - NICE CARRE D'OR PURE RENTAL - NICE CARRE D'OR Réf : 06-214522 Dans le quartier Grimaldi, local commercial d'une superficie en rez-de-chaussée de 26m². Possibilité de récupérer quelques mètres carrés. Sanitaires et climatisation.

Toutes activités possibles sauf restauration.

Charges: 40€/mois In the Grimaldi district, commercial premises with a ground floor area of 26m².

Possibility to recover a few square meters. Sanitary and air conditioning. All possible activities except catering.

Charges: €40/month

850€/mois HC HT

Honoraires agence charge acquéreur (20% du loyer annuel HT).

LOUNGE BAR LICENCE IV - ALPES MARITIMES LOUNGEBARLICENCEIV-MARITIMALPS Réf : 06-215090 Emplacement unique et exceptionnel, surfaces commerciales de plus de 200m² (plus de 450m² au total), avec terrasse protégée face à la mer, grande cuisine de plus de 50m², appartement 3P attenant - A reprendre par professionnels.

Unique and exceptional location, commercial surfaces of more than 200m² (more than 450m² in total), with protected terrace facing the sea, large kitchen of more than 50m², adjoining 2-bedroom apartment - To be taken back by professionals.

495 Honoraires 000d’agence € FAI inclus

PIZZERIA VAE - NICE MONT BORON EXCLUSIVITÉ Réf : 06-214944 PIZZERIATAKEAWAY-NICEMONTBORON : 06-213747 Emplacement indéniable, superficie de 40m² au total. L'ensemble du matériel est neuf : deux fours à pizzas, chambre froide, cuisine équipée, extraction toit. Licence Restaurant/VAE. Activité régulière toute l'année. Fichier clients important ! Affaire clé en main.

CA 2020/2021 : 368 000€ - PERF : 100 000€ Undeniable location, 40m² in total. All the equipment is new: two pizza ovens, cold room, equipped kitchen, roof extraction. Restaurant/take away license. Regular activity all year round. Important customer file! Turnkey business.

2020/2021 TURNOVER: €368.000 - PERF: €100.000

275 000 FAI Honoraires d’agence inclus

RESTAURANT - ALPES MARITIMES RESTAURANT FOR SALE - MARITIM ALPS Réf : 06-210644 Affaire exceptionnelle située en position centrale d'une grande commune de la Cote d'Azur - 81 places intérieures + 106 en terrasse. Etablissement en parfait état, entièrement équipé, rénové et aux normes. Idéal pour des professionnels !

Exceptional business located in the central position of a large town of the French Riviera - 81 indoor seats + 106 on the terrace. Establishment in perfect condition, fully equipped, renovated and to standards. Ideal for professionals!

1 760 Honoraires 000d’agence € FAI inclus

TABAC LOTO PMU - ALPES MARITIMES TOBACCO LOTO PMU - MARITIM ALPS Réf : 06-208054 Rare en murs & fonds, avec appartement de fonction ! Top emplacement en zone piétonne, secteur touristique à forte fréquentation toute l'année, terrasse, très bons chiffres limonade, affaire rénovée et entretenue. Produit rare sur le marché !

CA : 399 833€ - PERF : 188 181€ Rare (business and walls), with an apartment! Top location in pedestrian area, tourist area with high attendance all year, terrace, very good figures lemonade, renovated and maintained business. Rare product on the market!

TURNOVER: €399.833 - PERF: €188.181

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Prix : 4 200 000 €

1 380 Honoraires 000d’agence € FAI inclus

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