LE PETIT IMMO 62

DECEMBRE - MARS

ANNONCES | FISCALITÉ | DÉCO | AGENDA

ÉDITO

HISTOIRE

P4 ANNONCES P3,6,8,12,14,21,23 PORTRAIT P10 FISCALITÉ P16 MONUMENT P18 DÉCO P20 AGENDA P22

COMITÉ DE RÉDACTION : Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

LAFAGE Nice Mont Boron 2, Bd Maeterlinck - 06300 Nice Tél : + 33 (0) 4 92 00 82 82 lafage@casaland.com

TRANSACTIONS

Benjamin MONDOU - Président Laurie ROUSSE Melina GUYOT Valérie OLTRA Margaux STRUGAR Simon GAUTRON Marjorie OZON

Alix CURTIL

LAFAGE Villefranche-sur-Mer

13 avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : + 33 (0) 4 93 040 040 Martine TOSELLO - Directrice Raphaëlle PRIOU Jérémie ANDREI Rebecca BOTTERO Julia FELIX Sébastien PERNÉ

LAFAGE Port de Nice 1 Rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : +33 (0) 4 93 56 60 60 Julien FADEUILHE - Directeur Cédric PAULETTI Estelle RAJNELLI

Emeric ESTIN Colin BELLI Thibaud MARTIN DÉPARTEMENT VIAGER Christophe GARBANI Cédric PAULETTI

LAFAGE Beaulieu-sur-Mer

6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : +33 (0) 4 92 26 10 00

TRANSACTIONS

Angélique DUDIAK - Directrice Dominique BELLI Dorian BOCCACCINI Chloé CROS Gitana DREVINSKAITE

LAFAGE SYNDIC / LOCATIONS

4, Bd Maeterlinck - 06300 Nice Tél : +33 (0) 4 93 07 16 16 Johanna VINCENT Véronique DUCLOS Caroline GAUTIER Isabelle CHABANCE Nathalie OUTTIER Anne Fanny PROST Alicia NOBLECOURT Laurent LIBERT Françoise VALLE Audrey POSTIC Lucie LEMAITRE Jean-Alain RENVOISÉ

LOCATION MEUBLÉE

Gitana DREVINSKAITE

GESTION LOCATIVE Olivia BELLI Valérie CATENACCI

LAFAGE HORECA COMMERCES 12 Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 Julien FONTAINE - Directeur Joséphine MARTINI Laurent BAUDOU André THOMAS Alexis PELIKAN Farré MÉLISSA

N° 62 - Du 15 Décembre au 15 Mars 2022 CHERS LECTEURS,

DEAR READERS,

Le 27 juillet 2021, NICE obtient son classement au Patrimoine de l’Unesco.

L’événement d’importance nous a fait centrer ce numéro du PI sur des lieux emblématiques de la ville. L’un est presque oublié, la Cascade de Gairaut que nous vous invitons à visiter.

D’autres, toujours loués et visités comme les pointus du port de Nice, attirent les niçois amoureux de ces embarcations qu’ils connaissent depuis leur petite enfance, les touristes avides de touche locale et les artistes et photographes qui s’émeuvent devant tant de beauté. Et puis un édifice connu de tous, qui intrigue niçois et visiteurs, le Château de l’Anglais ancré sur la colline du Mont Boron et qui surplombe le port. Aussi, c’est avec un immense plaisir que nous vous faisons partager l’entretien que Caroline Rosso Cicogna nous a accordé dès la publication de son ouvrage : Le Château de l’Anglais. L’ampleur des recherches menées par l’auteur et la richesse de l’histoire de la réalisation du rêve d’un colonel de l’Armée des Indes rendent ce livre passionnant et indispensable à une connaissance approfondie de l’évolution depuis un siècle et demi de ce quartier de Nice.

Nos chroniques habituelles vous présentent les conseils de nos fiscalistes sur Plan Eparne Retraite, l’agenda a sélectionné 4 événements culturels et sportif, et nos petites annonces vous livrent un aperçu des biens que Century 21 Lafage Transactions met sur le marché dans ses 8 agences entre SaintJean-Cap et Nice Carré d’Or.

On the 27th July 2021, Nice was listed Winter Resort Town of the Riviera by UNESCO. The decision of great importance made us choose to deal with three emblematic niçois sites. One is almost forgotten, Gairaut Waterfall and we invite you to visit it. Others, highly praised, the port “pointus” attract the locals in love with the small boats they have known since infancy, tourists keen on local touch and artists and photographers moved by such beauty. And then, a building known by all that has intrigued everyone for over a century and a half, Le Château de l’Anglais, nestling on the western slope of the Mont Boron, overhangs the harbour. Therefore, we have the immense pleasure to share with you the interview Caroline Rosso Cicogna has agreed to give us as soon as her book Le Château de l’Anglais was published.

The wide scope of research, the richness of the story of a dream come true, an East Indies Army colonel’s dream, make the book fascinating and essential to understand how this part of Nice has developed since the mid nineteenth century.

Dans chacune d’elle, vous trouverez des professionnels qui mettront leurs compétences à la disposition de votre projet immobilier que ce soit pour la location, la vente ou l’achat de résidences ou de locaux commerciaux.

Nos agents suivront votre dossier depuis les premières recherches, vous aideront dans vos choix pour satisfaire vos attentes jusqu’à la finalisation du projet en prenant en charge les démarches administratives afférentes à toute transaction immobilière. Aussi, n’hésitez pas à franchir le seuil pour vous informer ; notre objectif est de trouver votre objet de désir et de répondre à vos espoirs.

Benjamin Mondou, Président du groupe, ses collaborateurs et la rédaction du Petit Immo vous souhaitent de bonnes fêtes de fin d’année dans un hiver clément et ensoleillé.

LAFAGE les flots bleus

Promenade des Marinières - 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : +33 (0)4 83 66 12 00

LAFAGE CARRE D’OR

6 Rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 christelle@lafage-transactions.com Clément VIANES - Directeur Christelle CADOT Sébastien ANDRÉ Pierre ABUD Sylvain QUINTARD Francois BONAFEDE Patricia PLESSIS Anaïs BOUHIER

PHOTOGRAPHE : Frédéric HABRIOUX Edité par Riviera Néon Communication 3, Rue Biovès - 98000 MONACO – +377 93 30 27 30 Directrice de publication : Alexandra PICCIOTTO

2 SM

Our regular columns introduce the relevant advice of our tax specialists, the calendar brings to your attention 4 major events for the coming season and our real estate sections gives you a glimpse of what Century 21 Lafage Transactions puts on the market in each of their 8 agencies between SaintJean-Cap-Ferrat and Nice Carré d’Or. In each of them, you will find professionals who will put their competences at the disposal of your property project whether for renting, buying or selling residences or commercial premises.

Our agents will take care of you in every step of the process. From the first research, they will help you choose what best corresponds to your expectations and will take in charge the administrative tasks pertaining to real estate transactions till completion. So don’t hesitate to drop in to seek information; our aim is to find the object of your desire and fulfil your hopes.

Benjjamin Mondou, President, his collaborators and the Petit Immo board wish you a Merry Christmas and a Happy New Year in a mild and sunny wintertime.

ANNONCES VENTE/FOR SALE

SM

NICE - CAP DE NICE Jolie villa contemporaine d'environ 270 m2, sur 3 étages, prestations luxueuses, les pieds dans l'eau, terrain 975 m2, accès privé à la mer, double salon avec mezzanine, cuisine indépendante, 3 chambres, deux studios indépendants, grande terrasse, sauna, cuisine d'été, alarme, climatisation, garage fermé.

Pretty contemporary villa of around 270 m², on 3 floors, luxurious fittings, waterfront, 975 sqm land, private access to the sea, double living room with mezzanine, independent kitchen, 3 bedrooms, two independent studios, large terrace, sauna, summer kitchen, alarm, air conditioning, closed garage.

DPE : D

5 390 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - MONT BORON Proche Col de Villefranche, magnifique 5 pièces de 150m2, superbe séjour ouvert sur terrasse de 50 m2, vue panoramique ville de Nice et mer, 3 chambres, deux salles de bains, une salle de douche, bureau, dressing, deux caves et un double garage.

On a plot of 500sqm enjoying a beautiful sea view and greenery, in absolute calm, villa of 90 sqm to be completely renovated, possibility of making a project for a villa of more than 150m² with a swimming pool, at 15 min from Monaco and close to the beach.

DPE : C - LOTS : 60 - CHARGES : 5160 €/AN

VILLEFRANCHE-SUR-MER - CORNE D'OR

1 470 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Dernier étage exposition Sud-Ouest, agréable trois pièces 61m2, vue panoramique Rade, Col de Villefranche et Baie des Anges, hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de douche avec WC, terrasse d'environ 16 m2, entièrement rénové, prestations de qualité, place de parking.

Top floor South-West exposure, pleasant 2-bedroom apartement of 61sqm, panoramic view Harbor, Col de Villefranche and Baie des Anges, entrance hall, living room with open kitchen, shower room with toilet, terrace of around 16 sqm, complétely renovated, high-quality appointments, parking space.

BEAULIEU-SUR-MER - CENTRE VILLE

490 000 €

Honoraires d’agence à a charge du vendeur

DPE : D

EXCLUSIVITÉ

Au 1er étage d'un immeuble parfaitement situé à proximité des commerces, transports et plages, agréable F1 : hall d'entrée avec rangements, vaste pièce à vivre, cuisine semi-indépendante aménagée, salle de douche avec WC, lumineux, vue dégagée, possibilité deux pièces.

On the 1st floor of a building perfectly located near shops, transport and beaches, pleasant studio: entrance hall with storage, large living room, semi-independent fitted kitchen, shower room with toilet, bright, open view, possibility of two rooms.

DPE : D - LOTS : 50 - CHARGES : 1125 €/AN

230 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

VILLEFRANCHE-SUR-MER - CENTRE VILLE EXCLUSIVITÉ Agréable 2 pièces en rez-de-jardin, exposé Sud et Ouest, pièce à vivre, cuisine ouverte, chambre à coucher, salle d'eau avec WC, entrée indépendante qui s'ouvre ainsi que le séjour sur une belle terrasse et un jardin, local à usage de débarras, cave, parfait pied à terre et/ou investissement locatif.

Pleasant 1-bedroom apartment on ground floor, facing South and West, living room, open kitchen, bathroom, independent entrance which opens as well as the living room onto a beautiful terrace and a garden, room for storage, cellar, perfect “pied à terre” and / or rental investment.

DPE : D - LOTS : 6 - CHARGES : 1384 €/AN

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3

390 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

HISTOIRE

La Mouette Les titres sont parfois trompeurs, ou illusoires, nous ne parlerons pas dans cet article de l’oiseau marin, mais de l’association des heureux propriétaires de Pointus du port de Nice. Un univers, une philosophie, un art de vivre !

spécificité, sa confidence bien gardée. La recette était unique et le résultat à la hauteur du temps et de l’engagement de ces travailleurs hors du commun. L’entretien est aussi un vrai frein. Mais rassurez vous, certains sont encore prêts à y passer la majeure partie de leur temps libre pour bichonner leur joujou merveilleux.

Cette association voit le jour en février 1937, elle a pour but de réunir les propriétaires de bateaux de pêche de plaisance de type pointu, cette embarcation à la poupe et à la proue de forme pointue.

De préserver les liens de camaraderie d’entraide des pratiquants, de préserver les traditions et fêtes locales.

Un art de vivre à la méditerranéenne ! La Mouette, participe même aux journées mondiales du patrimoine, c’est dire l’importance de la chose.

Le port de Nice compte 3 pointus encore utilisés par des pêcheurs professionnels, et environ 80 pointus sont la propriété de plaisanciers passionnés par ce qui, il faut bien l’avouer fait l’identité des ports de notre chère région. Mais pas seulement, ils enthousiasment les touristes, émerveillent les photographes. Le plus jeune de cette famille colorée est une embarcation quadragénaire, 40 ans donc pour ce jeunot ! Alors que le doyen vient de fêter fièrement et dignement ses 100 ans !!!! Le MOBY-DICK a eu droit à tous les honneurs et c’est tant mieux.

Le pointu, ce bateau typique du bassin méditerranéen, est présent sous différentes appellations, felouques génoises, barques catalanes, chebec ou tartanes, rafiau (rien à voir avec rafiot !!!!).

Le président de l’association les Mouettes, Jean François Rubini, l’affirme, le revendique « avoir un pointu, c’est faire partie d’une famille, c’est un mode de vie » et c’est la stricte vérité. Un exemple flagrant et tellement parlant, lorsque vous êtes propriétaire et que vous devez sortir votre felouque sur le Port de Nice, cela devient un événement, une fête. Se mettent alors en ordre de marche tous les passionnés disponibles ce jour là et c’est ensemble que les travaux et la manœuvre se fait. Mais cela ne s’arrête pas là, une cuisinière, niçoise s’il vous plait, fait alors des petits farcis niçois pour tous, et c’est au moment de la mérenda, que tout est dit. La mérenda ? Vous ne savez pas ce que c’est !!!!!! Alors « sies pas nissarte Pitchoun ! »

Au départ, c’est un bateau à rames non motorisé qui voit le jour. Au fil du temps le système est amélioré, avec une voile d’abord, une seule voile latine, puis le moteur fait son apparition.

Aujourd’hui, vous pouvez même trouver sur le port de Nice environ six pointus et un sur le port de Villefranche sur Mer dotés d’un moteur électrique !

Les pointus, autrefois fabriqués de manière artisanale par des maîtres artisans charpentiers de marine, faisaient de ce bateau une embarcation unique. Malheureusement, ils ne sont plus réalisés actuellement, plusieurs raisons à cela, le coût évidemment, de la matière première : des bois nobles comme le chêne, le mûrier l’ormeau…

Je vous parle d’un temps où les charpentiers allaient choisir eux même leur arbre sur pied.

Et pas n’importe quand, cela se passait, l’hiver, à la lune vieille c’est à dire décroissante. Mais de cela n’en parlez pas, ces artisans amoureux de leur travail se passaient le secret de génération en génération, chaque chantier naval avait sa

4 SM

Les Pointus de Nice / La Mouette Quai d'Entrecasteaux - Port de Nice - 06300 NICE

04 93 89 99 18 - www.lespointusdenice.com

HISTOIRE

N° 62 - Du 15 Décembre au 15 Mars 2022

CULTURE INHERITANCE CULTURE

La Mouette Or The Seagull Titles are sometimes misleading. Indeed the topic of this article is not the sea bird but the society of the lucky owners of Nice harbour “pointus”. A universe, a philosophy, an art de vivre!

The society started in 1937 aiming at gathering the owners of the special fishing boats and leisure crafts whose bows and sterns have a pointed shape. It was also intended to maintain mutual assistance, fellowship and local traditions and fetes. A Mediterranean art de vivre! La Mouette takes part in the World Heritage Days. This just shows how important it is.

The “pointu”, a typical Mediterranean boat, comes under various names according to the site it belongs to: Genoese felucca, Catalan barque, tartane and more.

At the start, it was a rowing boat. Progress changed it with a Latin sail first, and then came the engine. Today, you can even find electric pointus, 6 in Nice and 1 in Villefranche!

The pointus used to be built by master craftsmen, shipwrights, which made each a unique skiff.

Unfortunately, they are no longer built today for many reasons, first of all, the cost of raw material, precious wood like elm, oak or mulberry tree. That was the time when carpenters used to go and choose their tree standing at a precise time: at the wane of the moon in winter. That was kept secret.

The craftsmen used to pass their own ways from

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generation to generation. Each shipyard had its own skills and specificity confidentially kept. Their formula was unique and the result was up to the task of shipwrights passionately in love with their job and lasted for generations. The maintenance of the boats also puts a break to their development.

But, to be sure, some owners are ready to spend most of their leisure time lavishing care on their treasure.

In Nice, there are still 3 pointus used by professional fishermen and the other 80 belong to pleasure sailors who have a passion for the boats emblematic of our local harbours. They also fill tourists with enthusiasm and photographers with wonder. The youngest pointus is 40 years old while the oldest recently passed its 100th birthday. The “Moby Dick” was celebrated with all the honours due to its rank.

The president of the society, Jean François Rubini declares that “owning a pointu is to be part of a family, and it’s a way of life” which is true. For instance, when you have to lift your boat out of the water, it becomes an event for all the others.

On that day not only every one of those who are available are present and manoeuvre the pointu a shore but a cook makes the famous “petits farcis niçois” and it’s time for “la mérenda”. You don’t know what la mérenda is!!! Well, for sure, you’re not from Nice.

ANNONCES

N° 62 - Du 15 Décembre au 15 Mars 2022

VENTE

NICE - PORT

EXCLUSIVITÉ

Appartement en parfait état offrant une vue imprenable sur le port et la colline du château. Il comprend : séjour de 48m2 avec cuisine équipée, 2 chambres de 15m2, un grand dressing et une grande sdb. Proche commodités.

Apartment in perfect condition with stunning views of the harbour and castle hill. It consists of: living room of 48sqm with equipped kitchen, 2 bedrooms of 15sqm, a large dressing room and a large bathroom. Close to amenities.

DPE : D - LOTS : 6 - CHARGES : 1044 €/AN

NICE - MONT BORON

920 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Dans une résidence avec piscine et parc, 2 pièces climatisé de 63m2 avec large terrasse et vue mer comprenant : séjour, cuisine us, chambre, sde, bureau, wc, et cave. Poss. d’acquérir un garage. Idéalement situé.

In a residence with swimming pool and park, 1 bedroom apartment of 63 sqm with A/C, large terrace and sea view. It consists of: living room, us kitchen, bedroom, bathroom, office, wc and cellar. Garage in addition to the price.

DPE : E - LOTS : 93 - CHARGES : 4215 €/AN

NICE - MONT BORON

700 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

2p de 69m2 avec une large terrasse offrant une vue dégagée. Ce bien comprend: entrée, cuisine équipée, séjour, terrasse, chambre avec jardin privatif, sdb, rangements et wc. Une cave et une place de parking.

1 bedroom apartment of 69sqm with a large terrace offering a clear view. It consists of: entrance, kitchen, living room, terrace, bedroom with private garden, bathroom, storage and toilet. A cellar and a parking space.

DPE : C - LOTS : 55 - CHARGES : 3017 €/AN

510 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet.

L’objectif : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

2 RUE ALBERTI - 06000 NICE & 12 RUE CASSINI - 06300 NICE GUYLAIN.PRETESEILLE@VOUSFINANCER.COM

04 92 02 52 92

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ANNONCES SM

VILLEFRANCHE-SUR-MER

FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

Propriété de 255m2 située dans un domaine privé et sécurisé avec une superbe vue mer. Elle bénéficie de 2 grands séjours lumineux, d'une piscine avec terrasse, de la climatisation et d'un abri pour 2 voitures.

Superb property of 255 sqm located in a private and secure domain with a superb sea view. It has 2 large and bright living rooms, a swimming pool with terrace, air conditioning and a shelter for 2 cars. Close to amenities.

4 200 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : C

NICE - MONT BORON

EXCLUSIVITÉ

4p de 102 m2 au 4e et dernier étage avec ascenseur. Il comprend : entrée, double séjour, terrasse avec vue mer et ville, cuisine, 3 chambres, 2 sde avec WC et dressing. Une cave, un jardin collectif et poss. de louer un garage.

3 bedroom apartment of 102 sqm on the last floor with elevator. It consists of: entrance, double living room, terrace with sea and city view, kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms with toilet and dressing room. A cellar, a collective garden and poss. to rent a garage.

DPE : C - LOTS : 12 - CHARGES : 2352 €/AN

NICE MONT ALBAN

797 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Superbe appartement-villa en duplex de 140m2 comprenant : vaste séjour, terrasse avec une jolie vue mer, 3 chambres, 3 sdb, cuisine équipée, bureau, garage et parking. Proche des commerces.

Superb duplex apartment-villa of 140 sqm. It consists of: large living room, terrace with a nice sea view, 3 bedrooms, 3 bathrooms, kitchen, office, garage and parking. Close to shops and all amenities.

DPE : C - LOTS : 5 - CHARGES : 963 €/AN

1 880 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - SAINTE MARGUERITE EXCLUSIVITÉ 5p traversant de 100m2 comprenant : entrée, séjour de 25 m2, terrasse exposée Sud avec vue dégagée, cuisine, 4 chambres, sdb et sde. Une cave et un parking privatif. Travaux de modernisation nécessaires.

4 bedroom crossing apartment of 100sqm. It consists of: entrance, living room of 25sqm, terrace facing South with open views, kitchen, 4 bedrooms, bathroom and bathroom. A cellar and a private parking.

Modernization work required.

DPE : C - LOTS : 6 - CHARGES : 3840 €/AN

NICE - MONT BORON

340 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

3p d'angle de 88m2 en étage élevé. Il comprend : séjour de 23 m2 lumineux, terrasse avec vue sur la ville et les collines, 2 chambres, 2 sdb, cuisine équipée. Travaux de rafraichissement nécessaires. Garage et cave.

2 bedroom corner apartment of 88sqm on a high floor. It consists of: bright living room of 23 sqm, terrace with views of the city and the hills, 2 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen. Refreshment work required. Garage and cellar.

DPE : D - LOTS : 71 - CHARGES : 4476 €/AN

539 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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ANNONCES

N° 62 - Du 15 Décembre au 15 Mars 2022

VENTE

NICE - MONT BORON

EXCLUSIVITÉ

3p de 77 m2 comprenant : séjour, balcon avec vue dégagée sur la mer et la ville, cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres et sdb. Une cave et un garage viennent compléter ce véritable petit bijou !

2 bedroom apartment of 77sqm. It consists of: living room, balcony with open views of the sea and the city, open kitchen fitted and equipped, 2 bedrooms and bathroom. A cellar and a garage complete this real gem!

560 000 €

DPE : D - LOTS : 30 - CHARGES : 3204 €/AN

NICE - MONT BORON

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

3p de 58m2 avec terrasse, balcon et superbe vue mer. Exposé Sud-Ouest, il comprend: vaste séjour, terrasse, cuisine ouverte, sde, 2 chambres et wc. Une cave et une place de parking. Proche commodités.

2 Bedrooms apartment of 58sqm with terrace, balcony and superb sea view. Facing South-West, it consists of: large living room, terrace, open kitchen, bathroom, 2 bedrooms and toilet. A cellar and a parking space.

Close to amenities.

DPE : D - LOTS : 43 - CHARGES : 2405 €/AN

NICE - VMONT BORON

499 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Résidence de standing avec piscine et gardien. 3p de 106 m2 ouvert sur une terrasse de 35m2 avec vue mer, au calme. Le bien comprend : séjour, cuisine, 2 chambres et de 2 sdb. Une cave et un garage.

Luxury residence with swimming pool and caretaker. 2 bedroom apartment of 106sqm, terrace of 35sqm with sea view, quiet. It consists of: living room, kitchen, 2 bedrooms and 2 bathrooms. A cellar and a garage.

1 100 000 €

DPE : B - LOTS : 89 - CHARGES : 4800 €/AN

VILLEFRANCHE-SUR-MER

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

4p de 144m2 avec large terrasse, exposition Sud et vue mer. Il comprend: entrée, séjour, salle à manger, cuisine équipée, arrière cuisine, chambre de maitre avec sdb, 2 wc, dressing, sdb et 2 autres chambres. 2 caves et garage.

3 bedroom apartment of 144sqm with terrace, south facing and sea view.

It consists of: hall, living room, dining room, kitchen, master bedroom with bathroom, 2 toilets, dressing room, bathroom and 2 other bedrooms. 2 cellars and garage.

DPE : D - LOTS : 43 - CHARGES : 5800 €/AN

1 450 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

SAINT-JEAN-CAP-FERRAT EXCLUSIVITÉ 3p d'exception en duplex de 79m2. Rénové , grande terrasse, belle luminosité et vue mer. Il comprend: large séjour cathédrale avec cuisine ouverte et équipée, chambre avec vue mer, sde, seconde chambre avec sde privative et 2 wc. Parking collectif et cave.

2 bedroom duplex apartment of 79 sqm. Renovated, large terrace brightness and sea view. It includes: large cathedral living room, open kitchen, a bedroom with sea view, a bathroom, a second bedroom with private bathroom and 2 toilets. Collective parking and cellar.

DPE : D - LOTS : 14 - CHARGES : 4810 €/AN

retrouvez nos offres de vente sur www.french-riviera-property.com

8

1 850 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

ANNONCES SM

NICE - MONT BORON

FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

Dans résidence avec parc/gardien/piscine, 3p de 80 m2 avec terrasse, en parfait état, expo ouest, vue sur la baie des Anges, calme. Il se compose: hall, séjour, cuisine aménagée/équipée, placards, 2 chambres, sdb, wc. Parking couvert et cave.

In a residence with park / caretaker / swimming pool, 2 bedroom apartment of 80 sqm with terrace, in perfect condition, west facing, sea view, quiet.

It consists of: hall, living room, fitted/equipped kitchen, closets, bathroom, toilet. Covered parking space and cellar.

DPE : C - LOTS : 59 - CHARGES : 3944 €/AN

NICE - PORT

575 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Idéalement situé, 3/4p traversant de 104 m2. Il comprend : entrée, séjour/ salle à manger, 2 chambres, cuisine, sdb, wc, balcon et très jolie vue sur le Port de Nice. Une cave complète ce bien.

Ideally located, 2/3 bedroom crossing apartment of 104sqm. It consists of: entrance, living / dining room, 2 bedrooms, kitchen, bathroom, toilet, balcony and very nice view of the Port of Nice. A cellar completes this property.

DPE : D - LOTS : 8 - CHARGES : 1296 €/AN

NICE - BAS CIMIEZ

730 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Proche Carabacel - Duplex de 214m2. Au rdc, terrasse, entrée, séjour de 73m2, balcon, cuisine, 2 chambres, sdb et 2 wc. A l'étage, chambre avec sdb/dressing, wc et bureau. Cave et parking collectif. Vue mer.

Near Carabacel - Duplex of 214sqm. On the ground floor, terrace, entrance, living room of 73sqm, balcony, kitchen, 2 bedrooms, bathroom and 2 toilets. Upstairs, bedroom with bathroom / dressing room, toilet and office. Cellar and collective parking. Sea view.

DPE : D - LOTS : 22 - CHARGES : 4884 €/AN

NICE - FABRON

1 680 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Dans une résidence récente de standing avec piscine et nouvelles normes BBC. 3p de 60m2 avec terrasse de 21m2 et superbe vue mer. Il comprend : séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, 2 sdb, wc. Garage.

In a recent luxury residence with swimming pool and new BBC standards.

2 bedroom apartment of 60sqm with terrace of 21sqm and superb sea view. It consists of: living room, open kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, toilet. Garage.

DPE : B - LOTS : 28 - CHARGES : 1000 €/AN

NICE - VINAIGRIER

535 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Observatoire, propriété à restaurer de 300m2. Terrain en restanques de 10 000m2 et vue sur les collines. Séjour, salle à manger, bureau, cuisine, 2 wc, 4 chambres, 2 sdd, sdb, maison de gardien et tennis. Poss. piscine et extension. Stationnements.

Observatory, property to restore of 300sqm. Land in restanques of 10,000sqm and view over the hills. Living room, dining room, office, kitchen, 2 toilets, 4 bedrooms, 2 shower rooms, bathroom, caretaker's house and tennis court.

Possibility of swimming pool and extension. Parking spaces.

DPE : NS

1 790 000 €

Honoraires charge acquéreur (5%) - Prix hors honoraires : 1 800 000€

9

PORTRAIT

Caroline Rosso Cicogna

Le Château de l'Anglais Ce livre a-t'il été écrit en vue de l'inscription de Nice au Patrimoine mondial de l'UNESCO ?

Il s'agit d'une de ces heureuses coïncidences que nous offre parfois la vie mais mon intérêt pour le Château de l'Anglais et son fascinant constructeur, le colonel Robert Smith, ne date pas d'hier. En effet, l'idée de ce livre remonte aux années 90 quand le destin m'a fait découvrir ce lieu exceptionnel de résidence à mon retour d' une longue période passée en Inde. J'avais immédiatement été frappée par la ressemblance de cet édifice insolite avec certains monuments moghols de Delhi et j'ai voulu retrouver les traces de ce Colonel qui, lui aussi, était revenu des Indes un siècle et demi auparavant.

S'en suivirent plusieurs années de recherches d'archives passionnantes à Nice, Turin, Londres, Penang et Delhi et de rencontres enrichissantes avec les personnalités de la scène culturelle locale.

Dans l'introduction, je raconte cette succession de " hasards" qui ont abouti à la production d'un manuscrit resté délibérément au fond d'un tiroir jusqu'à très récemment.

conteste le Château de l'Anglais mais, au fur et à mesure que je dépouillais la presse de l'époque et que je progressais dans mon exploration du cadastre et des archives, j'étais de plus en plus intriguée par la personnalité du Colonel qui semblait auréolée de mystère. Cette construction originale à plus d'un titre nous a été léguée par une personnalité multiforme: militaire intrépide de la Compagnie des Indes orientales, architecte accompli, peintre talentueux et fervent aspirant spirituel. Ces quatre aspects de sa personnalité se prêtent de manière idéale à une présentation du récit en quatre chapitres, accompagnée d'une rigoureuse documentation d'archives, d'illustrations et de reproductions de pièces historiques ainsi que d'une riche bibliographie bilingue anglais-français.

Le Château de l'Anglais représente t'il un rêve nostalgique ou plutôt un dessein mystérieux ?

Un mystère entoure la double aventure architecturale de Robert Smith, à Nice comme à Paignton où il construisit pratiquement au même moment un château similaire. Après avoir connu une certaine notoriété aux Indes, de retour en Europe, il passe les vingt années suivantes dans un complet anonymat, en Angleterre et en Italie, se consacrant principalement à sa passion pour la peinture. En 1856, il s'installe à Nice et entreprend la construction de cet imposant édifice sur un promontoire désert face à la Baie des Anges. Pourquoi un homme vieillissant, de santé précaire, veuf, avec un seul fils encore en bas âge, solitaire et peu enclin à la vie mondaine s'est-il lancé dans une telle aventure ? À ce propos, je tente de donner quelques pistes d'où il ressort que le Colonel aurait formé une communauté d'esprit avec quelques amis de longue date, à la recherche d'une fusion des valeurs occidentales et orientales dont les symboles qui ornent les façades de ses deux demeures lui survivent en témoins silencieux.

Quelle a été la motivation d'écrire un livre consacré exclusivement au Château de l'Anglais ?

Comme j'ai la chance de résider au Château de l'Anglais une partie de l'année, il était naturel que je m'intéresse à ce bâtiment emblématique du patrimoine niçois. Or, je me suis vite rendue compte qu'à ce propos l'imaginaire des Niçois était peuplé de lieux communs et aussi de légendes, les unes plus fantasques que les autres. D'autre part, les quelques articles dans les revues spécialisées traitaient le Château dans le contexte plus large de l'architecture exotique. Comme cela ne me satisfaisait pas, j'ai décidé d'approfondir toutes les références historiques que je pouvais trouver à propos du Château afin de mieux comprendre le lien indissociable avec son créateur à une époque charnière pour Nice, au moment de son passage de la Maison de Savoie à la France. Cela m' a inspiré à brosser une fresque historique de la Nice savoyarde aux Indes pré-victoriennes, en passant par l'Angleterre et l'Italie au XIXème siècle.

Le livre est disponible dans les meilleures librairies de la Côte d'Azur ou sur le site de l'éditeur : www.baiedesanges-editions.com et www.amazon.fr

Comment définiriez-vous votre ouvrage ?

Mon livre n'est ni un traité d'histoire ni une biographie. Il s'apparente plutôt à l'art du récit où, à la rigueur et la précision historiques fondées sur des faits avérés et documentés, s'ajoute une part d'imaginaire qui a pour vocation de combler les blancs dans le parcours de Robert Smith (17871873). La figure principale de ce livre demeure sans

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PORTRAIT

Caroline Rosso Cicogna

Le Château de l'Anglais Was this book written in view of the inscription of Nice on the UNESCO World Heritage List?

It is one of those happy coincidences that life sometimes offers us, but my interest in the Château de l'Anglais and its fascinating builder, Colonel Robert Smith, is not new. Indeed, the idea for this book dates back to the 1990s when destiny led me to discover this exceptional place of residence on my return from a long period spent in India. I was immediately struck by the resemblance of this unusual building with certain Mughal monuments in Delhi and I wanted to know more about this Colonel who had also returned from India a century and a half earlier. This led me to embark on several years of fascinating archival research in Nice, Turin, London, Penang and Delhi, with the opportunity of enriching meetings with personalities from the world of culture. In the introduction, I recount the series of 'coincidences' that led to the production of a manuscript that was deliberately kept in a drawer until very recently.

What motivated you to write a book devoted exclusively to the Château de l'Anglais?

As I am fortunate to live at the Château de l'Anglais for part of the year, it was natural that I should take an interest in this emblematic building. However, I quickly realized that it had become the object of commonplaces and also of fanciful legends in the minds of the local people. Moreover, the few articles found in specialized magazines dealt with the Château in the wider context of exotic architecture.

As I was quite frustrated about this state of affairs, I decided to explore all the sources I could find about the Château in order to shed some light on the inseparable link with its creator at a pivotal time when Nice passed from the House of Savoy to France. This inspired me to paint a historical picture that goes from Savoyard Nice to pre-Victorian India, via England and Italy in the 19th century.

How would you define your book?

My book is neither a history treatise nor a biography.

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It is more akin to the art of storytelling where an element of the imaginary which is intended to fill in the gaps in the life of Robert Smith (1787-1873) is added to the historical rigour and precision based on documented facts, . The main figure of this book remains unquestionably the Château de l'Anglais but as I was reading the press of those years and exploring the land register and the archives, I was more and more intrigued by the personality of the Colonel who seemed to be shrouded in mystery.

Indeed, this uncommon building was bequeathed to us by a multi-faceted personality: a dauntless soldier in the East India Company, an accomplished architect, a talented painter and fervent spiritual seeker. These four aspects of his personality correspond ideally to the four chapters of the book which also contains illustrations and reproductions of historical documents as well as a rich bilingual English-French bibliography.

Does the Château de l'Anglais represent a nostalgic dream or rather a mysterious design?

A mystery surrounds the double architectural adventure, in Nice and in Paignton where Robert Smith built a similar castle at almost the same time.

After achieving some fame in India, he returned to Europe and spent the next twenty years in complete anonymity in England and Italy, devoting himself mainly to his passion for painting. In 1856, he moved to Nice and began the construction of this imposing building on a deserted promontory facing the Baie des Anges. Why did an aging man, in poor health, widowed and a loner with only one young son, embark on such a ? In the last chapter, I attempt to give some clues which would lead us to believe that the Colonel would have formed a community of spirit with some long-time friends, seeking to create a bridge between Western and Eastern values.The symbols which decorate still today the facades of his two castles remain as silent witnesses of this quest.

SAINT-LAURENT-DU-VAR

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Valeur vénale: 310 000 € - Rente : 1950 €.

BUSY LIFE ANNUITY: in a luxury residence, quiet, near Cros de Cagnes, 3 bedroom apartment of 87sqm. Living room opening onto a terrace, a kitchen, a bathroom, a toilet and plenty of storage space. Cellar + garage. Occupied by Madame 86 years old.

Current value: 310 000 € - Annuities: 1950 €.

DPE : NC - CHARGES : NC

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138 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

SAINT-ANTONIN

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VIAGER OCCUPÉ : domaine agricole de 5.8 hectares, composé d'une habitation principale élevée sur sous-sol. Au rez de jardin : un logement indépendant + un second bâtiment agricole. Terrain à bâtir de 4 260m2 avec cos 0.15. Occupé par Monsieur de 84 ans.

Valeur vénale : 420 000€ - Rentes : 2 000 €.

BUSY LIFE ANNUITY: agricultural property of 5.8 hectares, composed of a main house raised on basement. On the garden level: an independent accommodation + second agricultural building. Building land of 4,260sqm with cos 0.15. Occupied man of 84 years old.

Current value: 420 000 € - Annuities: 2 000 €.

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135 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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NICE - PORT

FOR SALE

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3 pièces de 90 m2 avec 110 m2 de terrasse. Appartement les pieds dans l'eau avec une terrasse de 110 m2 offrant une vue féérique sur la mer, la colline du Mont-Boron et le baie des anges jusqu'au cap d'Antibes. Unique sur le port de Nice !

3 room apartment of 90sqm with 110sqm terrace. Apartment feet in the water with a terrace of 110 m² offering a magical view of the sea, the hill of Mont-Boron and the Baie des Anges to Cap d'Antibes. Unique on the Port of Nice !

DPE : D - LOTS : 10 - CHARGES : 2880 €/AN

NICE - CARRE D'OR

2 100 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Appartement 3 pièces de 63 m2 avec terrasses, situé en étage élevé du Palais de la méditerranée. Emplacement idéal à 50 m de la promenade des anglais, dans un immeuble de standing avec gardien. Vendu avec une cave.

3 room apartment of 63sqm with terraces, situated on a high level of the Palais de la Méditerranée. Ideal situation at 50m of the Promenade des Anglais, in a standing residence with care taker. Sold with cellar.

DPE : C - LOTS : 120 - CHARGES : 2587 €/AN

NICE - CENTRE

540 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

4 pièces de 133m2 avec balcon situé dans un immeuble art déco avec ascenseur parfaitement entretenu. En parfait état. L'appartement offre beaucoup de charmes avec ses parquets et de beaux volumes. Emplacement très central à 10 minutes à pied de la promenade des Anglais, 400 m du tramway Alsace Lorraine et 500 m de la gare de Nice.

4 room apartment of 133sqm with balcony in a art déco building with lift perfectly maintained. In perfect condition. This apartment offers lot of charme with his wooden floor and beautiful volumes. Ideal situated, very central at 10 minutes walk from the Promenade des Anglais, 400 meters from the Tramway Alsace lorraine and 500 meters from Nice train station.

DPE : E - LOTS : 12 - CHARGES : 5013 €/AN

630 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

VIEUX-NICE - COULEE VERTE Appartement 2 pièces (ancien 3 pièces) de 42 m2 Carrez et environ 62 m2 au sol, à proximité immédiate du Cours Saleya et du Quai des Etats-Unis. Au 5ème et dernier étage sans ascenseur, vue unique sur la cascade du château.

2 room apartment (previously a 3 room apartment) of 42sqm carrez and 62sqm at the ground, close to the Cours Saleya and Quai des Etats-Unis.

At the 5th and last floor without lift, enjoying a unique view of the castle waterfall.

DPE : E - LOTS : 30 - CHARGES : 720 €/AN

252 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - GAIRAUT Appartement-Villa de 180m2 avec jardin et piscine privative. Situé sur la colline de Gairaut, dans la domaine "Château d'Azur", cet appartement bénéficie d'une très belle vue sur la ville et la mer. Au rez-de-chaussé d'une villa contemporaine entièrement rénovée et divisée en 2 appartements.

L'ensemble de l'appartement a été rénové avec des matériaux haut de gamme.

Au calme et climatisé. Vendu avec un grand garage et une place de parking.

Apartment-Villa of 180 sqm with private garden and swimming pool. Located on the hill of Gairaut, in the domain "Château d'Azur", this apartment enjoys a beautiful view of the city and the sea. On the ground floor of a contemporary villa completely renovated and divided into 2 apartments. The entire apartment has been renovated with high-end materials. Quiet and air-conditioned. Sold with a large garage and a parking space.

DPE : C - LOTS : 2 - CHARGES : 180 €/AN

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1 490 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

ANNONCES

N° 62 - Du 15 Décembre au 15 Mars 2022

VENTE

VILLEFRANCHE-SUR-MER

EXCLUSIVITÉ

La Darse: Superbe Studio, dernier étage, rénové. Cuisine ouverte aménagée/équipée, salon, sdd avec WC, terrasse. Vue mer panoramique.

Idéal invest. locatif ou résidence secondaire. Emplacement exceptionnel !

La Darse: Lovely 1 bedroom apartment last floor, renovated. Open fitted / equipped kitchen, living room, shower room with WC, terrace. Panoramic sea view. Ideal invest. rental or second home. Exceptional location!

DPE : C - Copro - Lots : 45 - charges : 908 €/AN

VILLEFRANCHE-SUR-MER

360 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Vieille ville : En dernier étage, 2 pièces d'angle très lumineux, rénové, belle vue sur les toits de la vieille ville, la mer et le Cap Ferrat. Séjour, cuisine équipée/ aménagée, chambre, salle de douche, WC. Proche plage et commerces. Idéal pied à terre ou investissement.

Old town: Last floor, 1 bedroom apartment very bright, renovated, nice view over the roofs of the old town, the sea and the Cap Ferrat. Living room, equipped kitchen, shower room, toilet. Close to the beach and shops. Ideal investment.

285 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : D

VILLEFRANCHE-SUR-MER

EXCLUSIVITÉ

2 pièces de 55m2 situé au calme proche de la mer et de toutes les commodités à pieds. Séjour, cuisine aménagée/équipée, balcon, chambre, salle de douche/WC. Grande cave. Possibilité 3 pièces.

Beaucoup de charme!

1 bedroom apartment of 55m² quiet, close to the sea and all amenities. Living room, equipped kitchen, balcony, shower room/toilet. Large cellar. Possibility 2 bedroom apartment. Charming!

DPE : E - Copro - Lots : 17 - charges : 1764 €/AN

510 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

VILLEFRANCHE-SUR-MER EXCLUSIVITÉ Villa de 162m2 sur un terrain de 363m2 au calme absolu. Belle vue Rade et Cap Ferrat. 3 chambres, 2 salles de douche et 1 salle de bain; séjour, terrasse, et piscine, cuisine équipée/aménagée, cellier, WC invités. Chambre indépendante d'invités avec sa SDD et WC. Garage et parking.

Villa of 162sqm on a land of 363 sqm, quiet. Nice sea view. Living room, 3 bedrooms, equipped kitchen, 2 shower rooms, and 1 bathroom, terrace, swimming pool, garage and parking space. Independent bedroom for guests with shower room and toilet.

DPE : D

1 690 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN Aux portes de Monaco, dans une petite copropriété de standing, magnifique 4 pièces de 100 m2 d'angle, très lumineux, terrasse 30 m2. Séjour, cuisine ouverte équipée/aménagée, 3 chambres, 1 salle de bain avec douche et baignoire, WC invités, buanderie. Garage.

At the gates of Monaco, in a small luxury condominium, magnificent corner 3 bedroom apartment of 100 sqm, very bright, terrace of 30 sqm. Living room, open fitted/equipped kitchen, 3 bedrooms, 1 bathroom with shower and bath, independent toilet, laundry room. Garage.

DPE : NC - charges : 5436 €/AN

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1 380 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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ANNONCES SM

NICE - PORT

FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

Situé dans un immeuble en excellent état, un appartement de 68 m2 en 1er étage avec ascenseur entièrement rénové avec goût. Il se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine américaine, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Proche commodités. Cave.

Located in a building in excellent condition, a 68 sqm apartment on the 1st floor with lift, completely tastefully renovated. It consists of a living room, two bedrooms, an open-plan kitchen, a bathroom and a separate toilet. Close to amenities. Cellar.

DPE : NC - Lots : 32 - charges : 2400 €/AN

NICE - GARIBALDI

325 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

2 pièces exposé plein ouest sur la place Garibaldi. Parties communes rénovées.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Charges faibles, excellent placement locatif saisonnier ou pied à terre.

1 bedroom apartment west facing on Place Garibaldi. Renovated condominium.

The apartment consists of a living room with a fitted and equipped kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate toilet. Low charges, excellent seasonal rental investment or pied à terre.

DPE : NC - Lots : 35 - charges : 500 €/AN

235 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE GARIBALDI - PORT/CASSINI 3 pièces de 68m2 situé au 4ème étage d'un bel immeuble du secteur. Cet appartement est bien exposé et lumineux. Celui-ci se compose d'un séjour baigné de soleil avec plusieurs fenêtres offrant une vue dégagée, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, de 2 chambres et d'une SDB. 2 bedroom apartment of 68sqm located on the 4th floor of a beautiful building of the area. This apartment is well exposed and bright and consists of a sunny living room with several windows offering a clear view, a fitted and equipped American kitchen, and a bathroom.

DPE : NC - Lots : 24 - charges : 1000 €/AN

NICE - PORT

413 400 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

2 pièces traversant avec 2 balcons. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Appartement très lumineux, à rafraichir. Proche des deux lignes de tramway ainsi que de toutes les commodités. Loué jusqu'au 31 Mars 2022.

Close to the Place du Pin, 1 bedroom apartment with two balconies. It consists of an entrance, a living room, an independent kitchen, and a bathroom with WC. Very bright apartment, to refresh. Close to the two tram lines as well as all amenities. Rented until March 31, 2022.

DPE : E - Lots : 10 - charges : 1040 €/AN

230 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE - CENTRE / PROCHE JEAN MÉDECIN Situé dans un quartier agréable, à proximité des commerces et des transports en commun, ce studio est en excellent état. Au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, il se compose d'une salle de bain avec un WC, une cuisine ouverte et un balcon. Idéal pour un investissement locatif !

Located in a pleasant area, close to shops and public transport, this studio is in excellent condition. On the 1st floor of a well-maintained building, it consists of a bathroom with an adjoining toilet and an open kitchen. The studio also has a balcony. Ideal for a rental investment!

DPE : F - Lots : 10 - charges : 300 €/AN

124 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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FISCALITÉ

N° 62 - Du 15 Décembre au 15 Mars 2022

LE PLAN D’EPARGNE RETRAITE (P.E.R.)

Qu’est-ce que le P.E.R. ?

Si vous êtes imposable, les cotisations et primes que vous versez sur votre PER ouvrent droit à un avantage fiscal et pourront être déduites de votre revenu brut global. Le montant de cette déduction est égal à 10 % de vos revenus d’activité professionnelle déclarés au titre de l’année N-1 (lesdits revenus limités à 8 fois le plafond annuel de la sécurité sociale (PASS), aujourd’hui 32.909 euros) sans pouvoir être inférieur au montant dudit PASS (aujourd’hui 4.114 euros).

Quelle fiscalité à la sortie ?

Au moment du déblocage de votre PER, vous pouvez récupérer l’épargne que vous avez constituée.

- en capital : dans ce cas, si vous avez déjà bénéficié de l’avantage fiscal sur vos versements, votre capital est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, et les plusvalues sont soumises au prélèvement forfaitaire unique (PFU). Il peut être intéressant de jouer sur le différentiel de tranches d’imposition entre l’entrée et la sortie.

- en rente : dans ce cas, si vous avez bénéficié d’une réduction d’impôt sur vos versements, votre rente est soumise à l’impôt sur le revenu, selon les règles applicables aux pensions de retraite, et aux prélèvements sociaux.

Que se passe-t-il en cas de décès du titulaire?

Lorsque le titulaire décède, le PER est clos. S’il s’agit d’un PER d’investissement, l’épargne est intégrée à la succession et sera reversée aux héritiers. Dans le cas d’un PER d’assurance, l’épargne est reversée aux bénéficiaires désignés dans le contrat, selon les règles de l’assurance-vie.

Peut-on utiliser un PER pour acquérir sa résidence principale ?

Le principe est de constituer une épargne pour le jour de la retraite. Toutefois, il existe des cas de déblocages anticipés, notamment: achat de la résidence principale, invalidité, décès du conjoint ou du partenaire de PACS, surendettement, expiration des droits à l'allocation chômage…

Comment débloquer son plan d’épargne retraite pour acheter sa résidence principale ?

Débloquer son PER en vue d’un achat immobilier pour sa résidence principale est simple. Il suffira d’adresser, à l’organisme qui gère le plan, un courrier recommandé comportant votre pièce d’identité en cours de validité, votre RIB et une demande de déblocage anticipé avec le motif accompagné d’un justificatif.

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FISCALITÉ THE RETIREMENT SAVINGS PLAN (P.E.R.)

What is the P.E.R.?

Since 1st October 2019, a long-term savings product has been available for all individuals, independent of their age or their professional status. It is the personal retirement savings plan (PER).

This product allows you to build up savings to complement your pension, in the form of an annuity or capital, as you prefer, when you release the plan.

The PER can be set up either personally or through a company.

What are the tax conditions when you sign up?

If you are liable to tax, the contributions and premiums that you pay into your PER open up rights to tax relief and could be deductible from your total gross income. The amount of this deduction is equivalent to 10% of your declared professional activity income for the previous year (with a maximum amount which is 8 times the Social Security’s annual limit (‘PASS’), currently 32,909 Euros), and may not be lower than the amount of the ‘PASS’ (currently 4,114 Euros).

What are the tax conditions upon release?

When you release your PER, you can collect the savings that you have built up.

– as capital: in this case, if your contributions have already led to tax relief, your capital will be subject to income tax, at the sliding-scale rate, and the capital gains will be subject to a one-off direct debit payment (‘PFU’). It can be in your interest to take advantage of the difference in tax brackets between the opening and closing of your plan.

– as an annuity: in this case, if you have been granted a tax reduction on your contributions, your annuity will be subject to income tax, in accordance with the regulations relating to pension funds, and to social security tax.

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What happens should the plan-holder die?

In the event of death of the plan-holder, the PER will be closed. If it is an investment-type PER, the savings will become part of the deceased’s estate, and will be paid out to the heirs. If it is an insurance-type PER, the savings will be paid out to the beneficiaries as defined by the contract, in accordance with life-insurance regulations.

Can a PER be used to purchase a primary residence?

The idea is to build up savings for when you retire. However, early release is possible in certain circumstances, particularly: purchase of a main residence, disability, death of your spouse or civil solidarity agreement partner, over indebtedness, expiration of unemployment benefits...

How can a retirement savings plan be released to fund the purchase of a primary residence?

Releasing your PER to fund the purchase of your main residence is easy. You simply need to send a registered letter to the company responsible for your plan including a current identity document, your bank details, and an early release request stating the grounds and including appropriate proof.

MONUMENT

La cascade de Gairaut Lieu emblématique de Nice, située sur la colline de Gairaut c’est à dire en haut de Cimiez, beaucoup connaissent cette magnifique cascade sans pour autant en connaître son histoire ni son utilité. L’équipe du Petit Immo s’est mise en quête pour vous révéler ses secrets, son histoire et vous donner envie de monter la voir, une occasion de découvrir un site inouï original.

Cette chute d’eau est, contrairement aux idées reçues, artificielle ! Construite en 1883 sur la colline de Gairaut, elle célèbre la station d’arrivée des eaux du canal de la Vésubie. Cette installation longue de 32 kilomètres entre St jean de la Rivière dans notre bel arrière pays et Nice, se termine donc vous l’aurez deviné, à Gairaut. Son but était d’alimenter l’ensemble de la ville Nice en eau potable. Un système archaïque consistait à recueillir l’eau des pluies au pied des collines dans des citernes, en y ajoutant les sources et à forer des puits pour aller tirer l’eau dans la nappe phréatique du Paillon, fleuve niçois. Ce précepte a vite montré ses limites, et cela fut rapidement insuffisant pendant la période estivale très ensoleillée et sèche.

En 1864, la ville de Nice donne la gestion des eaux à la Compagnie générale des eaux. Celle-ci obtient la concession de la construction et de l’exploitation des eaux de la Vésubie. La décision de construire un canal long de 32 km dont 10 de tunnels et d’acheminer environ 275 000 m3 d’eau depuis St Jean-la-Rivière est prise.

En 1909, il est décidé de construire une usine de traitement des eaux du canal à Rimiez par ozonation.

Cela permettait entre autre de traiter 13 000 m3 par jour, usine aujourd’hui désaffectée et remplacée par

l’usine de Super Rimiez située bien plus haut sur la colline. Elle traite maintenant 150 000 m3 d’eau par jour en 6 étapes. Le tamisage qui a pour but de retenir le plus de déchets possible. Deuxième étape la coagulation les impuretés tombent au fond du bassin de décantation. Troisième étape, floculation, pour enlever les dernières grandes impuretés. Quatrième étape, la décantation qui s’apparente à la troisième étape. La cinquième étape la filtration qui consiste à débarrasser l’eau des dernières impuretés visibles.

Puis vient le temps de la dernière manipulation celle de l’ozonation, c’est à dire l’injection d’un gaz appelé ozone pour supprimer les impuretés invisibles.

(Source eaudazur.com) Mais revenons à la cascade, constituée de différents bassins en restanques surmontés d’un chalet alpin en bois. De fausses grottes avec de fausses stalactites agrémentent cette installation. L’ensemble de cette installation, a fait l’objet d’une inscription au titre des monuments historiques en novembre 2001.

Un lieu atypique bénéficiant d’un panorama exceptionnel qui vous permettra quelques instants de dominer la ville de Nice, et d’avoir une vue inédite sur la colline du Château. Une expérience insolite et unique, puisqu’il est possible de traverser la grotte. A l’intérieur tout y est artificiel vous l’aurez compris, mais l’ornement est digne d’un décor de cinéma plus vrai que nature. Les fausses roches, les fausses stalactites, attention on peut vraiment croire que tout est authentique… Nous vous conseillons si vous ne vous y êtes jamais rendu, d’y consacrer quelques instants.

Une promenade le long du canal de Gairault viendra parfaire ce petit tour oxygénant et reposant.

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Cascade de Gairaut Rac de la Croix 06100 Nice, France

MONUMENT

Gairaut Waterfall Located on the hill above Cimiez, the waterfall is known by some (not many) without knowing its use or its history. We have investigated to make you want to go and see an exceptional and original site.

Unlike what people generally think the waterfall is artificial. It was built in 1883 to celebrate the creation of the water treatment works drawing the water from the Vésubie canal, a 32 km structure between Saint-Jean-La-Rivière, in the hinterland and Nice. It was intended to supply the whole town with drinking water. Previously, an archaic system used to collect rainwaters in tanks at foothills, to drill wells that reached the Paillon river phreatic table. It soon proved inadequate, particularly in dry summertime. In 1864, Nice gave the management of water to the Compagnie Générale des Eaux that obtained the public water concession allowing them to build the canal and supply nearly 275 000 m3.

In 1903, they decided to build the water treatment works by ozonisation of the water of the Vésubie canal that allowed them to treat 13 000m3 a day.

It is now disused and replaced by Super Cimiez works higher on the hill treating 150 000 m3 a day in 6 steps ending with the ozonisation to destroy the last remaining invisible waste.

To go back to the waterfall, it consists in several ponds set on overhanging flat lots of ground and topped by an alpine wooden chalet. A grotto and

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false stalactites decorate the site that was listed historical monuments in 2001.

The place is unusual and offers a splendid panoramic view on the town and a new one over Le Château Hill. The grotto under the waterfall may be visited. Everything inside is artificial but worthy of a lifelike film décor.

Despite the false rock, the false stalactites, you may believe you are in a natural cave. We recommend a visit. A stroll along the canal will complete the tour with a relaxing walk and let you get a breath of fresh air.

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Tel : 04 92 00 36 60

° 58 - Du 15 Septembre au 15 Décembre 2020

Nice La Buffa

Cannes

33 rue de la Buffa, 06000

2 rue d'Alger, 06400

Tel : 04 93 54 77 52

www.jbonet-mobilier.com

Cuisine

Tel : 04 93 39 98 23

info@jbonet-mobilier.com

Dressing 20 SM

Mobilier

ANNONCES

SM

LOCATION / FOR RENT

NICE - MONT BORON Joli studio meublé de 25m2 entièrement rénové disponible en location longue durée.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce principale avec cuisine de standing aménagée et équipée et d'une salle de bain avec toilettes. Quartier très calme et sécurisé.

Nice furnished studio of 25 sqm completely renovated available for long-term rental.

It consists of an entrance with storage, a main room with fitted and equipped luxury kitchen and a bathroom with toilet. Very quiet and secure area.

785 € / MOIS C.C.

DPE : E

NICE - MONT BORON Dans une résidence avec piscine, à louer agréable 2 pièces de 55m2 au 2ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Terrasse offrant une jolie vue mer et ville. Cave et garage fermé en sous-sol.

In a residence with swimming pool, for rent pleasant 1 bedroom apartment of 55 sqm on the 2nd floor with elevator. It consists of an entrance, a living room, an independent kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate toilet. Terrace offering a pretty sea and city view.

Cellar and closed garage in the basement.

1350 € / MOIS C.C.

DPE : C

NICE - PORT Très beau 5 pièces meublé de 193m2 disponible en location longue durée. L’appartement, traversant est situé au 3ème étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec une cuisine américaine équipée, de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing, de trois salles de bains, d'un balcon et d'une superbe vue sur le Port.

Very nice furnished 193 sqm apartment available for long term rental. The apartment, crossing is located on the 3rd floor without elevator. It consists of an entrance, a living room with an equipped American kitchen, three bedrooms, an office, a dressing room, three bathrooms, a balcony and a superb view of the Harbor.

5000 € / MOIS C.C.

DPE : C

NICE - GAIRAUT Joli 3 pièces vide à louer en location longue durée situé dans une petite copropriété au Superbe 4 pièces meublé de 100m2 disponible en location saisonnière. Il se compose d’une entrée, d’un grand séjour avec cuisine américaine équipée, de trois chambres, de trois salles de bains et d’une magnifique terrasse de 130m2 offrant une superbe vue sur la mer et les collines environnantes. Résidence avec parc de 4,6 hectares, practice de golf, court de tennis, salle de fitness...

Superb furnished 3 bedroom apartment of 100 sqm available for seasonal rental. It consists of an entrance, a large living room with an equipped American kitchen, three bathrooms and a magnificent 130sqm terrace offering a superb view of the sea and the surrounding hills. Residence with 4.6 hectare park, golf practice, tennis court, fitness room...

DPE : NS

1400 € / MOIS C.C.

VALBERG Superbe chalet disponible en location saisonnière pouvant accueillir confortablement plus de 20 personnes. Il est composé d’une grande pièce à vivre avec une cheminée en pierres, d’une très belle cuisine entièrement équipée, de huit chambres. Salle de jeux, spa, hammam et salle de sport. Internet haut débit, wifi. Jolie vue sur la vallée.

Superb chalet available for seasonal rental that can comfortably accommodate more than 20 people. It consists of a large living room with a stone fireplace, a beautiful fully equipped kitchen, and eight bedrooms. Games room, spa, hammam and gym. High speed internet, wifi. Nice view over the valley.

NOUS CONSULTER

DPE : NS

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AGENDA

N° 62 - Du 15 Décembre au 15 Mars 2022

CHAT EN POCHE THÉÂTRE NATIONAL DE NICE

PROM' CLASSIC

CHAT EN POCHE NATIONAL THEATER OF NICE

PROM' CLASSIC

Du 28 décembre 2021 au 31 décembre 2021 From december, 28th 2021 to december, 31th 2021

9 janvier 2022 January, 9th 2022

Création TNN. De Georges Feydeau.

Les pièces de Feydeau sont des comédies délirantes... Ses personnages sont des ambitieux égoïstes, incapables de s’écouter, attachants à force d’être autistes. Rien de mieux pour rire de nous-mêmes ! Rien de mieux pour exagérer nos défauts, le miroir est déformant ! Feydeau connaît par cœur les ressorts comiques du vaudeville, cet art incroyablement français qui fit merveille au début du siècle dernier et qui continue à nous faire rire ! Muriel Mayette-Holtz

La Prom’Classic est une course solidaire dont le but est de récolter des fonds qui seront intégralement reversés à une association caritative. Avec près de 10 000 participants par édition.

L’événement est composé d'une course de 10 km chronométrée et d'une course de 10 km non chronométrée. Le parcours de la course s'étend le long de la plus célèbre avenue de Nice : la Promenade des Anglais. Un aller-retour est prévu le long de la Méditerranée entre le Théâtre de Verdure et le parc Phoenix.

Feydeau’s comedies are exuberant… His characters are ambitious egoists, unable to listen whose autistics itself makes them endearing. Nothing better to laugh at ourselves! Nothing better to exaggerate our faults than this distorting mirror! Feydeau knows vaudeville by heart; a form of comedy that worked wonders in the early 20th century and that still makes us laugh!

This race is one of solidarity aiming at raising funds for a charity. It gathers nearly 10 000 participants each year. It consists in a twofold round 10km race, one timed and one untimed. It runs along the prestigious Promenade des Anglais between the Jardin Albert 1er and the Parc Phoenix.

LE VOYAGE DANS LA LUNE OPERA DE NICE TRAVEL IN THE MOON NICE OPERA

NOËL DOLLA, VISITE D'ATELIER

13-15-17 février 2022 February 13th-15th-17th 2022

Du 30 octobre 2021 au 31 mars 2022 From october, 30th 2021 to march, 31th 2022

Quand le roi de l’opérette, Jacques Offenbach, s’empare d’un roman à succès de Jules Verne, il le transforme en spectacle où, sous l’exubérance et la folie apparente, pointe pourtant une réelle mélancolie : et si la Terre était vraiment en train de devenir inhabitable ?

Sous couvert de partir à la découverte de la lune, Offenbach nous invite en fait à nous redécouvrir nous-mêmes, sans jamais se départir de cette bonne humeur et de ce sens de l’humour qui firent le succès de ses meilleurs ouvrages. Un bel hommage au pouvoir infini de l’imagination.

« Sniper » est une série initiée en 2018 dans laquelle Dolla souffle sa peinture à l’aide d’un pistolet à air comprimé produisant des « Fleurs du Mal » séduisantes mais terrifiantes puisqu’elles évoquent la guerre et la chair déchiquetée. L’artiste qui se voit comme un rationaliste baroque, fait référence au contexte politique et social et quand surgit un nouveau sujet terriblement humain, il se l’approprie et sublime sa colère dans l’exercice même de la peinture.

PROMENADE DES ANGLAIS PROMENADE DES ANGLAIS

MUSEE MATISSE

NOËL DOLLA, VISITE D'ATELIER MATISSE MUSEUM

When the king of operetta, Offenbach, takes on Jules Verne’s best seller, he turns it into show where, under seeming lunacy and exuberance, real melancholy comes up: is the Earth really getting uninhabitable? On the pretext of setting off to discover the moon, Offenbach entices us to discover ourselves with his happiness and sense of humour that made his best books success. A striking tribute to the power of imagination.

« Sniper » is a series Noël Dolla initiated in 2018. His « Fleurs du Mal » are of course appealing yet they are terrifying since they allude to war and flesh torn to shreds. The artist, claiming to be a baroque rationalist, refers to the social and political context and takes on any new terrible human topic to enhance his anger through the act of painting.

22 SM

www.lepetitimmo.com

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RESTAURANT SALON DE THÉ EXCLUSIVITÉ NICE Réf : 06-213869 Dans l’un des plus beaux quartiers, restaurant d'une superficie de 95m2 (60 couverts) + 25m2 en véranda (30 couverts). Très belle clientèle à l'année, accès aisé et parking public à proximité. En parfait état, extraction aux normes. Coup de cœur assuré.

CA: 560 000€ (hors Covid) In one of the most beautiful areas of Nice, restaurant of 95sqms (60 places) + 25sqms in veranda (30 places). Very nice clientele all year round, easy access, close to the public car park. In perfect condition, standard extraction. Guaranteed Coup de Coeur!

2020 turnover: €560.000 (without Covid)

394 Honoraires 560d’agence € FAI inclus

TABAC LOTO PMU ALPES-MARITIMES Réf : 06-213298 Emplacement incontournable pour ce Tabac Loto PMU, clientèle fidélisée, important flux régulier toute l'année. Développement possible, exploitation en couple avec 1 à 2 salariés. Affaire saine tenue depuis 18 ans, vente cause retraite.

CA: 480 000€ dont 324 000€ de commissions tabac - PERF: 250 000€ Unmissable location for this Tobacco and Loto store, loyal clientele, important flow all year round. Possible development, exploitation in couple with one or two employees. Healthy business since 18 years, sale cause retirement.

Turnover : €480.000 including €324.000 of tobacco commissions – PERF : €250.000

870 Honoraires 000d’agence € FAI inclus

MURS LIBRES SAINT PIERRE DE FERIC Réf : 06-213747 Murs commerciaux d'une superficie Loi Carrez de 96.51m2, idéalement placés. Belle visibilité, parking public à proximité. Terrasse privative de 20m2. Rénovation à prévoir.

Toutes activités possibles. Idéal restaurant, pizzeria, rôtisserie, etc...

Commercial walls of 96.51sqms “Carrez Law”, ideally located. Good visibility, close to the public car park. Private terrace of 20sqms. Renovation to be planned. All activities possible. Ideal for a restaurant, a pizzeria, a rotisserie...

385 000 FAI Honoraires d’agence inclus LOCATION PURE NICE CENTRE Réf : 06-213810 Local idéalement placé d'environ 65m2, en parfait état. Climatisation réversible, aux normes PMR. Ideal bureaux, centre paramédical ou centre esthétique. Proche station de tram et parking. Local clefs en main pour début d'activité rapide !

Loyer: 1 280 €/mois CC. Honoraires agence: 20 % du loyer annuel HT à la charge du preneur.

Ideally located shop of 65sqms, in perfect condition. Reversible air-condition, standards for people with disabled mobility. Ideal for office, paramedical or esthetic center. Close to the tram station and car park. Turnkey local for a rapid start of activity!

Rent: €1.280/month fees included. Agency fees: 20% of the annual rent without taxes.

1280 € / MOIS Honoraires d’agence inclus

MURS LIBRES BOULEVARD GAMBETTA Réf : 06-213749 Ideal investisseur ! Situés sur l'un des axes les plus passants de Nice, murs commerciaux à vendre d'une superficie totale d'environ 160m2, accès véhicule sur l’arrière-boutique. Cave en sous-sol d'environ 100m2. WC et point d'eau.

Opportunité !

Rentabilité possible d'environ 6%.

Ideal for an investor! On one of the most frequented axes of Nice, commercial walls of 160sqms in total, vehicle access on the backroom. Underground cellar of 100sqms. Toilets and water point. Opportunity!

Possible rentability of 6%.

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Prix : 4 200 000 €

449 Honoraires 000d’agence € FAI inclus

Toute mon équipe et moi même vous souhaitons une très belle année 2022 et vous remercions pour votre confiance.

BENJAMIN MONDOU

PRÉSIDENT DU GROUPE CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

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