LE PETIT IMMO 79

79 MARS - AVRIL - MAI

ANNONCES | FISCALITÉ | PORTRAITS | AGENDA

ÉDITO

N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

CHERS LECTEURS,

DEAR READERS,

TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

Dans ce nouveau numéro de Le Petit Immo, nous explorons l’alliance entre patrimoine, créativité et mode de vie sur la Côte d’Azur, un territoire où l’immobilier est bien plus qu’une valeur, mais une façon de vivre.

In this new edition of Le Petit Immo, we explore the alliance between heritage, creativity, and lifestyle on the French Riviera, a region where real estate is much more than an asset—it's a way of life.

PORTRAIT PATRIMOINE FISCALITÉ PORTRAIT AGENDA

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

L’art entre en résonance avec notre paysage urbain et côtier à travers le portrait de Kaitlin Kraemer, artiste américaine installée à Nice dont le travail en peinture à l’huile et sur cuivre capte l’interaction entre environnement et émotions. Profondément inspirée par la lumière azuréenne, Kaitlin explore à travers ses œuvres abstraites la manière dont nos espaces façonnent nos états intérieurs, une thématique qui fait écho à ceux qui choisissent d’habiter ce coin de Méditerranée.

Art resonates with our urban and coastal landscape through the portrait of Kaitlin Kraemer, an American artist based in Nice whose work in oil and copper captures the interaction between environment and emotions.

Deeply inspired by the light of the Côte d'Azur, Kaitlin explores through her abstract works how our spaces shape our inner states, a theme that resonates with those who choose to live in this corner of the Mediterranean.

ANNONCES

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82 AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16 AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40 AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66

Dans notre rubrique lifestyle, nous vous faisons découvrir Laguidoline, une initiative locale qui mêle passion du cyclisme et découverte de nos paysages. Plus qu’une simple sortie, Laguidoline propose des aventures gravel entre Nice et Fréjus animées par Jérôme, un guide qui adapte ses itinéraires à tous les niveaux pour faire découvrir au plus grand nombre la beauté de notre arrière-pays. C’est aussi une invitation à (re)découvrir notre territoire à vélo, un mode de vie qui séduit de plus en plus d’acheteurs soucieux de bien-être.

Impossible de parler de la Côte d’Azur sans évoquer une de ses institutions : l’hôtel Le Negresco à Nice. Sur la Promenade des Anglais, cet établissement emblématique incarne plus d’un siècle de prestige, mêlant gastronomie, art et histoire dans un décor unique. Monument historique, il a vu défiler artistes et voyageurs du monde entier et demeure un symbole de l’élégance azuréenne, rappelant combien le patrimoine architectural influence l’attractivité immobilière de notre région.

Notre expert en fiscalité vous dévoilera tout sur la plus-value immobilière, un sujet actuel, dont l’information est essentielle.

Nous vous attendons dans l’une de nos agences, où vous y rencontrerez l’un de nos conseillers qui s’appuie sur la force d’un réseau international tout en cultivant une expertise locale reconnue.

Venir les rencontrer, c’est bénéficier d’un accompagnement rigoureux, humain et sur mesure, pour concrétiser chaque projet immobilier en toute confiance, que vous soyez un professionnel ou un particulier.

Ce mélange de culture, de mode de vie et d’immobilier reflète l’esprit de la Côte d’Azur et l’ADN du Petit Immo : vous faire vivre et comprendre l’immobilier au-delà des murs.

In our lifestyle section, we introduce you to Laguidoline, a local initiative that combines a passion for cycling with the discovery of our landscapes. More than just an outing, Laguidoline offers gravel adventures between Nice and Fréjus led by Jérôme, a guide who adapts his itineraries to all levels so that as many people as possible can discover the beauty of our hinterland. It is also an invitation to (re)discover our region by bike, a lifestyle that is attracting more and more buyers concerned about their well-being.

It is impossible to talk about the French Riviera without mentioning one of its institutions: the Negresco Hotel in Nice. Located on the Promenade des Anglais, this iconic establishment embodies more than a century of prestige, combining gastronomy, art, and history in a unique setting. A historic monument, it has welcomed artists and travelers from all over the world and remains a symbol of French Riviera elegance, reminding us how much architectural heritage influences the real estate appeal of our region.

Our tax expert will tell you everything you need to know about capital gains on property, a hot topic right now.

We look forward to seeing you at one of our agencies, where you will meet one of our advisors who draws on the strength of an international network while cultivating recognized local expertise. When you come to meet them, you will benefit from rigorous, personalized support tailored to your needs, enabling you to bring your real estate project to fruition with complete confidence, whether you are a professional or a private individual.

This blend of culture, lifestyle, and real estate reflects the spirit of the French Riviera and the DNA of Le Petit Immo: helping you experience and understand real estate beyond the walls.

AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38 PHOTOGRAPHES Frédéric HABRIOUX / Didier OURS CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock © / Lea Gi / Eric Dervaux / Hans Lucas Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

lafage@casaland.com

ANNONCES

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

VENTE / FOR SALE

Terrain plat de 1 086 m², permis de construire accepté et purgé, pour une construction de style contemporain de 174 m², sur deux niveaux. Le projet prévoit également places de stationnement ainsi qu'une piscine, situation calme et recherchée.

NICE

940 000 €

Flat 1,086 m² plot of land with building permit approved and fully cleared, for the construction of a 174 m² contemporary-style home over two levels. The project also includes parking spaces as well as a swimming pool, in a quiet and highly sought-after location.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Parking

2 Niveaux

174 m2

Beau duplex 3 pièces de 80 m², espace extérieur 15 m², accès indépendant et privatif, à proximité immédiate des commerces, restaurants, plages et transports, idéal activité artistique, résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif ou location saisonnière.

Beautiful 80 sqm three-room duplex apartment with a 15 sqm outdoor space and independent private access, just steps from shops, restaurants, beaches, and public transport. Ideal for an artistic activity, as a main residence, a pied-à-terre, a rental investment, or for seasonal rentals.

ST-JEAN-CAP-FERRAT

VILLAGE

600 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Duplex

80 m2

BEAULIEU-SUR-MER

CENTRE-VILLE

1 350 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Secteur

3/4 pièces

100 m2

DPE : D – GES : D - LOTS : 4 - CHARGES : 1 200 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 300 € « 1 840 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

3 500 000 €

Exceptional six-room apartment of approximately 170 sqm, located within a Belle Époque villa shared by only two owners. Renovated with meticulous finishes and refined taste, it features a 20 sqm terrace and a private garden.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

170 m2

VILLEFRANCHE S/MER

LES MARINIERES

525 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

2 pièces

65 m2

DPE : C – GES : C - LOTS : 7 - CHARGES : 4 075 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 320 € « 3 230 € POUR 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

Rénové

6 pièces

DPE : B – GES : A - LOTS : 6 - CHARGES : 3 300 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 030 € « 1 460 € POUR 2021, 2022, 2023

Appartement d'exception 6 pièces, d’environ 170 m², au sein d’une villa Belle Époque partagée par seulement deux propriétaires, rénové avec des finitions soignées et un goût raffiné, terrasse de 20 m² et un jardin privatif.

BEAULIEU-SUR-MER

CENTRE-VILLE

Terrasse

Appartement d'environ 100 m² avec balcon, actuellement aménagé en bureau, emplacement stratégique, excellente visibilité, alliant fonctionnalité et fort potentiel d'aménagement, sa configuration modulable permet une requalification aisée en appartement de 3 à 4 pièces.

Approximately 100 sqm apartment with a balcony, currently fitted out as an office, in a strategic location with excellent visibility. Combining functionality with strong conversion potential, its flexible layout allows for easy reconfiguration into a 3- to 4-room apartment.

CENTURY 21

Piscine

Résidence Les Marinières, 2 pièces 65m², possibilité 3 pièces de 82m² habitables, face à la rade et à deux pas des plages, lumineux et traversant, balcon, grande terrasse une place de parking collectif en extérieur à proximité du Pont Saint Jean, des plages et des commodités.

“Les Marinières” residence: one-bedroom apartment of 65 sqm, with the possibility of conversion into a two-bedroom apartment offering 82 sqm of living space. Facing the harbor and just steps from the beaches, balcony, large terrace, and an outdoor collective parking space.

DPE : D – GES : D - LOTS : 75 - CHARGES : 2 496 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 790 € « 1 130 € POUR 2021

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PORTRAIT

N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

Kaitlin Kraemer, l’art comme un paysage intérieur, entre Nice et l’émotion Ce trimestre, l’équipe du Petit Immo a rencontré la plus niçoise des artistes américaines. Une bien jolie découverte, que nous nous empressons de partager avec vous très cher(e) lecteur(rice).

C’est à Nice, entre la lumière franche de la Méditerranée et les reliefs changeants de l’arrière-pays, que Kaitlin Kraemer a trouvé bien plus qu’un lieu de vie. Elle y a trouvé un rythme, une respiration, un terrain fertile pour une œuvre profondément sensible et incarnée.

Née à Boston, aux États-Unis, Kaitlin Kraemer grandit avec une double curiosité pour l’humain et la création. Elle se forme à la fois aux BeauxArts et à l’anthropologie, une combinaison qui marque durablement son regard artistique. Très tôt, son travail s’éloigne de la simple représentation pour s’intéresser à ce qui se joue en profondeur : les émotions, les tensions invisibles, les liens entre l’environnement et notre monde intérieur.

C’est lors d’un séjour à Aix-en-Provence, à la Marchutz School of Fine Arts, que Kaitlin tombe amoureuse du sud. Sa lumière si particulière chaleureuse et lumineuse, sa matière, ses couleurs, intenses et joyeuses, ouvrent un nouveau champ d’exploration. En 2018, elle choisit de s’installer définitivement en France, et c’est à Nice qu’elle ancre son atelier et son quotidien.

La peinture de Kaitlin Kraemer est une invitation au ressenti. À travers des œuvres principalement réalisées à l’huile ou sur cuivre, elle explore les contrastes : calme et chaos, force et vulnérabilité, construction et effondrement.

Ses compositions, souvent abstraites mais toujours évocatrices, semblent vibrer, comme traversées par des paysages émotionnels en mouvement. Rien n’est figé, tout circule.

Son travail dialogue avec la nature autant qu’avec l’intime. On y devine des échos de roches, d’eau, de feu, mais aussi des fragments d’états d’âme.

Le spectateur n’est pas face à une image à comprendre, mais face à une expérience à vivre.

Exposée en France et à l’international, de Nice à Paris, de Monaco à Londres, jusqu’à New York, Kaitlin poursuit son chemin artistique sincère, guidée par l’instinct et l’observation sensible du monde. À travers ses œuvres, elle nous rappelle que l’art n’est pas seulement un regard porté sur l’extérieur, mais aussi un miroir discret de ce qui nous traverse. Un art à ressentir, à apprivoiser, comme une lumière chaude en fin de journée sur la Côte d’Azur…. Kaitlin, c’est l’heure dorée de Nice.

Instagram : @kaitlinpaints Studio : Nice

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PORTRAIT

Kaitlin Kraemer, art as an inner landscape, between Nice and emotion This quarter, the Petit Immo team met the most Nice-based of American artists. A very nice discovery, which we are anxious to share with you, dear reader.

It was in Nice, between the bright light of the Mediterranean and the changing landscapes of the hinterland, that Kaitlin Kraemer found much more than a place to live. She found a rhythm, a breath of fresh air, fertile ground for deeply sensitive and embodied work.

Born in Boston, USA, Kaitlin Kraemer grew up with a dual curiosity for people and creativity. She trained in both fine arts and anthropology, a combination that has had a lasting impact on her artistic vision. Very early on, her work moved away from simple representation to focus on what lies beneath the surface: emotions, invisible tensions, the links between the environment and our inner world.

It was during a stay in Aix-en-Provence, at the Marchutz School of Fine Arts, that Kaitlin fell in love with the south. Its unique warm and luminous light, its texture, its intense and joyful colors opened up a new field of exploration.

In 2018, she decided to settle permanently in France, setting up her studio and daily life in Nice.

Kaitlin Kraemer's painting is an invitation to feel. Through works mainly created in oil or on copper, she explores contrasts: calm and chaos, strength and vulnerability, construction and collapse. Her compositions, often abstract but always evocative, seem to vibrate, as if traversed by emotional landscapes in motion. Nothing is fixed, everything flows.

Her work dialogues with nature as much as with the intimate. We can guess at echoes of rocks, water, fire, but also fragments of states of mind. The viewer is not faced with an image to understand, but with an experience to live.

Exhibited in France and internationally, from Nice to Paris, Monaco to London, and even New York, Kaitlin continues on her sincere artistic path, guided by instinct and sensitive observation of the world.

Through her works, she reminds us that art is not only a view of the outside world, but also a discreet mirror of what we feel inside. Art to be felt, to be embraced, like the warm light at the end of the day on the French Riviera...

Kaitlin is the golden hour of Nice.

Instagram : @kaitlinpaints Studio : Nice

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ANNONCES

N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

VENTE

Piscine

Vue

3 pièces

68 m2

NICE

MONT BORON

890 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

58 m2

NICE

MONT BORON

1 400 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

4 pièces

106 m2

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Crossing apartment of 68 sqm in a residence with pool and tennis courts. Bright living room with open kitchen, terrace, sea view, 2 bedrooms with en-suite showers, cellar, garage, A/C, S-E exposure, close to amenities.

DPE : C – GES : C - LOTS : 100 - CHARGES : 4 854 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 826 € « 1118 € POUR 2021, 2022, 2023

Dernier étage d’une résidence de standing, 3p rénové de 58m².

Séjour lumineux avec cuisine, terrasse de 15 m², superbe vue mer, 2 chambres, salle d’eau, WC indépendant, cave. Idéal résidence principale ou secondaire.

EXCLUSIVITÉ

720 000 €

3p traversant de 68 m² dans une résidence avec piscine et tennis. Séjour/cuisine lumineux, terrasse, vue mer, 2 chambres avec salles de douche, cave, garage, climatisation, exposition sud-est, proche commerces et transports.

Top floor of a prestigious residence, renovated 2 bedroom apartment of 58 sqm. Bright living room with kitchen, terrace of 15 sqm, stunning sea view, bathroom, separate WC, cellar. Ideal primary or secondary residence.

DPE : E – GES : D - LOTS : 42 - CHARGES : 3 607 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1376 € « 1862 € POUR 2021, 2022, 2023

4p traversant de 106 m² dans une résidence de standing.

Rénové il comprend: double séjour/cuisine, terrasse 42 m², 3 chambres dont une suite, salles de bain/d’eau, WC indépendant, double garage. Vue mer panoramique.

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHE -SUR-MER

Crossing & renovated apartment of 106 sqm, prestigious residence.

Living room with kitchen, terrace of 42 sqm, 3 bedrooms incl. a master suite, bathroom/shower room. WC, dble garage, panoramic sea view.

DPE : B – GES : B - LOTS : 51 - CHARGES : 4 056 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 790 € « 1140 € POUR 2021, 2022, 2023

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

Contactez Guylain PRETESEILLE : guylain.preteseille@vousfinancer.com 04 92 02 52 92

6

2 rue alberti - 06000 NICE 34 bd jean jaurès - 06000 NICE 12 rue cassini - 06300 NICE

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ANNONCES

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220 m2

NICE

FRANCK PILATTE

820 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Piscine

2 pièces

58 m2

AIRE SAINT MICHEL

1 890 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Vue

Piscine

192 m2

NICE

MONT BORON

2 750 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Vue

2 apparts.

251 m2

NICE

MONT-BORON

1 400 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

4 pièces

86 m2

Somptueuse villa de 220 m² sur 980 m² de terrain. Rénovée par un architecte. Expo sud-ouest, vue panoramique Baie des Anges, piscine à débordement, jardin paysager, sauna, hammam, studio indépendant et parkings, au calme absolu.

Stunning villa of 220 sqm on a plot of 980sqm, renovated by an architect. Southwest facing with panoramic Baie des Anges views.

Infinity pool, landscaped garden, sauna, hammam, indep. studio, parking spaces, in a calm area.

DPE : E – GES : E ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 4017 € « 5435 € POUR 2021, 2022, 2023

Grand 2 pièces de 58 m² au rdc surélevé d’une résidence de standing avec gardien, piscine et tennis. Séjour, terrasse de 17 m², vue mer, cuisine, chambre, salle d’eau, WC, cave, garage.

Proche commodités.

Spacious 1 bedroom apartment of 58 sqm on the raised ground floor of a residence with caretaker, pool, and tennis court. Living room, terrace of 17 sqm with sea view, kitchen, bathroom, WC, cellar, garage.

Close to amenities.

DPE : D – GES : D - LOTS : 74 - CHARGES : 4 971 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 742 € « 1004 € POUR 2021, 2022, 2023

Villa contemporaine de 192 m² avec vue panoramique mer et collines. Triple exposition, 3 terrasses, piscine, séjour, cuisine, 3 chambres, studio indépendant, garage, rangements, climatisation, ascenseur. Prestations haut de gamme.

Contemporary villa of 192 sqm with panoramic sea and hill views.

Triple exposure, 3 terraces, swimming pool, living room, kitchen, 3 bedrooms, independent studio, garage, storage, air conditioning, elevator. High-end services.

DPE : A – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 910 € « 1280 € POUR 2021, 2022, 2023

Villa d’exception de 251 m² sur 819 m² de terrain avec jolie vue mer. 2 appartements modulables en une grande villa familiale. Espaces extérieurs, stationnements, appartement indépendant, proche commodités.

Exceptional villa of 251sqm on an plot of 819 sqm with lovely sea views. It consists of 2 apartments that can be combined into a spacious family home. Outdoor spaces, parking, independent apartment, close to amenities.

CENTURY 21

Vue

Parkings

EXCLUSIVITÉ

Piscine

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

2 900 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE

MONT BORON

EXCLUSIVITÉ

FOR SALE

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2800 € « 3788 € POUR 2021, 2022, 2023

4p de 86 m² carrez (95m² de surface totale) avec séjour et véranda, terrasse de 49 m² offrant une superbe vue mer.

3 chambres, 2 salles d’eau, climatisation et garage. Proche commodités et parc forestier.

3 bedroom apartment of 86 sqm carrez law (95sqm of living area) consists of a living room with veranda and a 49 sqm terrace offering stunning sea views. 3 bedrooms, 2 shower rooms, A/C, and a garage.

Close to amenities and a forest park.

DPE : D – GES : D - LOTS : 5 - CHARGES : 2 850 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2153 € « 2913 € POUR 2021, 2022, 2023

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7

ANNONCES

N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

1 580 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Piscine

3 pièces

93 m2

NICE

MONT BORON

1 390 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

82 m2

EXCLUSIVITÉ

NICE

FRANCK PILATTE

EXCLUSIVITÉ

VENTE

945 000 € 93 m2

NICE OUEST

CORNICHE FLEURIE

390 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Piscine

4 pièces

81 m2

NICE

PORT

1 420 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

8

Terrasses

Vue

3 pièces

67 m2

Dans une résidence avec parc, piscine et gardien, 3p de 82m² au dernier étage. Séjour-cuisine, terrasse de 35m² avec vue mer, 2 chambres dont une en suite, clim., cave et garage.

Proche commerces.

In a residence with a park, pool, and caretaker, 2 bedroom apartment of 82 sqm on the top floor. Open-plan living/kitchen, terrace of 35 sqm with sea view, 2 bedrooms including a suite, air conditioning, cellar, and garage. Close to shops.

DPE : B – GES : A - LOTS : 59 - CHARGES : 4 623 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 756 € « 1024 € POUR 2021, 2022, 2023

DPE : B – GES : A - LOTS : 59 - CHARGES : 5 162 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 944 € « 1278 € POUR 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

Vue

DPE : D – GES : D - LOTS : 74 - CHARGES : 6 180 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1240 € « 1730 € POUR 2021, 2022, 2023

Apartment of 93 sqm in a residence with caretaker, swimming pool, and park of 27 000 sqm. Living room with kitchen, private garden of 120 sqm, terrace, master suite, 2nd bedroom, A/C, cellar, garage, panoramic sea/city views.

Honoraires charge acquéreur (5%) Prix hors honoraires : 900 000 €

3 pièces

In a prestigious residence with a caretaker, swimming pool and tennis court, superb renovated 93 sqm 2 bedroom apartment. Living room opening onto a sea-view terrace, two en-suite bedrooms with shower rooms, separate WC and parking.

3p de 93 m² dans résidence avec gardien, piscine et parc de 27 000 m². Séjour avec cuisine, jardin privatif de 120 m², terrasse, suite parentale, 2e chambre, climatisation, cave, garage et vue panoramique mer et ville.

NICE

MONT BORON

Piscine

Dans une résidence de standing avec gardien, piscine à l’eau de mer et tennis, superbe 3p rénové de 93 m². Séjour lumineux ouvrant sur terrasse vue mer, 2 suites avec salles d’eau, WC et parking.

4p traversant de 81 m² au 1er étage avec ascenseur. Terrasse au Sud de 15 m², séjour, salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC, garage, cave, local vélo. Résidence calme avec piscine.

Crossing 3 bedroom apartment of 81 sqm on the 1st floor with elevator. South-facing terrace of 15 sqm, living room, dining room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, WC, garage, cellar, bike storage.

Quiet residence with swimming pool.

DPE : D – GES : D - LOTS : 453 - CHARGES : 4 087 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1125 € « 1523 € POUR 2021, 2022, 2023

En dernier étage d’une résidence de grand standing, 3p de 67 m², traversant et rénové. Séjour, cuisine, 2 chambres en suite, terrasses de 27 m², cave, garage, vue exceptionnelle et prestations haut de gamme.

On the top floor of a luxury residence, crossing 2 bedroom apartment of 67 sqm renovated. Living room, kitchen, 2 en-suite bedrooms, terraces of 27 sqm, cellar, garage, exceptional views, and high-end services.

DPE : D – GES : D - LOTS : 42 - CHARGES : 3 349 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1310 € « 1850 € POUR 2021, 2022, 2023

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Secteur

2 pièces

40 m2

VILLEFRANCHE -SUR-MER

350 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Vue

Studio

23,8 m2

VILLEFRANCHE -SUR-MER

750 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

71 m2

VILLEFRANCHE -SUR-MER

1 490 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Vue

4 pièces

105 m2

VILLEFRANCHE -SUR-MER

2 150 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Vue

2 niveaux

171 m2

Proche de la gare, des commerces et plage à pied, en dernier étage, magnifique et charmant appartement type 2 pièces de 40 m² avec balcon. Séjour, cuisine ouverte équipée et aménagée, 1 chambre, 1 salle de douche et WC. Close to the train station, the beach and restaurants on foot, on the top floor, charming two-room apartment of ​​40 sqm with balcony.

Living room with open fitted/equipped kitchen, 1 shower room, WC. DPE : D – GES : B - LOTS : 6 - CHARGES : 3 600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 710 € « 1 000 € POUR 2023

Proche commodités à pied, studio rénové de 23.8m², balcon et superbe vue mer. Cuisine équipée ouverte, séjour, sdd, WC. Mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire.

Ideal pied à terre. Coup de cœur!

Close to amenities, renovated studio of 23,8sqm, balcony and superb sea view. Open equipped kitchen, living room, showerroom, WC. Mezzanine with space for an extra bed. Ideal pied-àterre. A real favorite!

DPE : C – GES : A - LOTS : 5 - CHARGES : 540 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 394 € « 534 € POUR 2023

Centre-ville au calme, 3 pièces de 71m² avec terrasse et vue mer. Séjour, cuisine indépendante aménagée/équipée, 2 chambres, une salle de bain, buanderie et une grande cave.

A voir absolument !

City center, quiet 2 bedroom apartment of 71 sqm with terrace and sea view. Living room, independent equipped kitchen, bathroom, laundry and big cellar. To be seen quickly!

DPE : E – GES : D - LOTS : 20 - CHARGES : 1 518 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 397 € « 1 891 € POUR 2022

Proche centre ville, dans une résidence avec piscine et gardien, 4 pièces lumineux de 105m², avec vue panoramique sur la rade.

Séjour, cuisine indép. équipée, 3 chambres, sdb, sdd, WC. Cave, stationnement extérieur et garage de 26m².

In a residence with swimming pool and concierge, 3 bedroom apartment of 105smq, panoramic sea view. Living room, equipped kitchen, bathroom, shower room, WC. Cellar, parking space + garage of 26sqm.

CENTURY 21

Balcon

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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650 000 €

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FOR SALE

DPE : D – GES : D - LOTS : 168 - CHARGES : 5 604 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 020 € « 2 780 € POUR 2023

Villa sur 2 niveaux, rénovée haut de gamme de 171 m² habitables sur terrain plat de 1 517m² avec piscine. Séjour, cuisine équipée, 3 chambres en suite avec salle de douche ou salle de bain, terrasse, belle vue dégagée. Stationnements.

Villa, high-end renovation, of 171 sqm on flat land of 1,517 sqm with swimming pool. Living room, kitchen, 3 en-suite bedrooms with shower room or bathroom, terrace, unobstructed view. Parking spaces.

DPE : A – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 643 € « 869 € POUR 2023

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PATRIMOINE

N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

Le Negresco Ce trimestre, Le Petit Immo vous invite à redécouvrir l’un des symboles les plus chers aux Niçois. Impossible d’habiter Nice sans lever les yeux vers le Negresco, silhouette emblématique de la Promenade des Anglais. Plus qu’un palace, il fait partie de notre paysage, de notre histoire et de notre quotidien.

Ce bâtiment, situé sur la Promenade des Anglais à Nice, a été inauguré le 4 janvier 1913 par Henri Alexandre Negresco, maître d’hôtel d’origine roumaine. Il tient d’ailleurs son nom de son propriétaire, Mr Negresco. Dès son ouverture, l’établissement s’impose comme l’un des palaces les plus prestigieux de la Côte d’Azur et attire une clientèle internationale fortunée, contribuant au rayonnement de Nice durant la Belle Époque.

Son architecture élégante est devenue emblématique, notamment grâce à sa façade monumentale et à son Salon Royal, surmonté d’une verrière spectaculaire. Ce salon abrite un lustre Baccarat composé d’environ 16 800 cristaux, aujourd’hui considéré comme l’un des symboles du palace.

Durant la Première Guerre mondiale, l’Hôtel Negresco est réquisitionné et transformé en hôpital militaire. À l’issue du conflit, Henri Negresco, fragilisé financièrement, ne parvient pas à retrouver la prospérité de son établissement et meurt quelques années plus tard sans avoir reconstruit sa fortune.

En 1957, l’hôtel est repris par Jeanne Augier, qui marque profondément son identité. Sous son impulsion, le Negresco devient une véritable maison d’art, intégrant une collection exceptionnelle d’œuvres allant du XVIIe siècle à l’art contemporain. Cette collection, constituée au fil des décennies, fait aujourd’hui du palace un lieu unique où l’hôtellerie de luxe se conjugue avec le patrimoine artistique.

Reconnu pour sa valeur historique et architecturale, le Negresco voit sa façade et sa toiture classées au titre des Monuments historiques en 1975, puis son Salon Royal inscrit en 2003. Ces protections soulignent son importance dans le patrimoine niçois et national.

Aujourd’hui encore, l’Hôtel Negresco se distingue par son indépendance, demeurant l’un des rares palaces français à ne pas appartenir à un grand groupe hôtelier international. Cette singularité contribue à préserver son caractère, son histoire et son identité, faisant du Negresco bien plus qu’un hôtel, un véritable symbole culturel de la Côte d’Azur.

Comme l’écrivait Jean Cocteau, « à Nice, le rêve est une seconde nature ». Le Negresco en est la preuve éclatante, posé face à la mer comme un décor de cinéma intemporel et éternel. Ici à Nice, on le sait bien : certaines icônes ne vieillissent pas, elles prennent de la valeur. Nissa la Bella c’est cela entre autre… +334 93 16 64 00 concierge@lenegresco.com 37 Promenade des Anglais, 06000 Nice

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ESTATE

The Negresco This quarter, Le Petit Immo invites you to rediscover one of Nice's most beloved iconic buildings. It's impossible to live in Nice without looking up at the Negresco, the emblematic silhouette of the Promenade des Anglais. More than just a luxury hotel, it is part of our landscape, our history, and our daily lives.

This building, located on the Promenade des Anglais in Nice, was inaugurated on January 4, 1913, by Henri Alexandre Negresco, a maître d'hôtel of Romanian origin. It takes its name from its owner, Mr. Negresco. From the moment it opened, the establishment imposed itself as one of the most prestigious palaces on the French Riviera and attracted a wealthy international clientele, contributing to Nice's prestige during the Belle Époque.

Its elegant architecture has become iconic, thanks in particular to its monumental façade and its Salon Royal, topped by a spectacular glass roof.

This salon features a Baccarat chandelier made up of around 16,800 crystals, now considered one of the symbols of the palace.

During World War I, the Hotel Negresco was requisitioned and converted into a military hospital. At the end of the war, Henri Negresco, financially weakened, was unable to restore his establishment to its former prosperity and died a few years later without having rebuilt his fortune.

In 1957, the hotel was taken over by Jeanne Augier, who left a lasting mark on its identity. Under her leadership, the Negresco became a veritable art museum, housing an exceptional collection of works ranging from the 17th century to contemporary art. This collection, built up over decades, now makes the palace a unique place where luxury hospitality meets artistic heritage.

Recognized for its historical and architectural value, the Negresco's façade and roof were listed as historic monuments in 1975, followed by its Salon Royal in 2003. These designations underscore its importance to the heritage of Nice and France.

Even today, the Hotel Negresco stands out for its independence, remaining one of the few French palaces not belonging to a large international hotel group.

This uniqueness helps to preserve its character, history, and identity, making the Negresco much more than a hotel, but a true cultural symbol of the French Riviera.

As Jean Cocteau wrote, “in Nice, dreaming is second nature.” The Negresco is striking proof of this, standing facing the sea like a timeless and eternal movie set. Here in Nice, we know it well: some icons do not age, they increase in value.

Nissa la Bella is one of them... +334 93 16 64 00 concierge@lenegresco.com 37 Promenade des Anglais, 06000 Nice

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LE VIAGER OCCUPÉ,

N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER INCOMPARABLE

NICE

PORT

395 000 € VALEUR VÉNALE : 530 000 € RENTE : 300 € /MOIS Terrasse

Parking

4/5 pièces

117 m2

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Lafage Transactions

2 150 000 € 311 m2

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DUBOUCHAGE

216 800 € VALEUR VÉNALE : 280 000 € Balcon

Secteur

2 pièces

42 m2

DPE : B – GES : A

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Vue

DPE : D – GES : E - LOTS : 48 - CHARGES : 3 672 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 2974 € ET 4024 € POUR 2021, 2022, 2023

Villa 311 m² with panoramic sea view.

Living room 130 m², heated swimming pool.

Land 3,100 m², garage 43 m².

Life annuity 87 years, market value €3,500,000, lump sum €2,150,000.

VALEUR VÉNALE : 3 500 000 €

Garage

4/5-room apartment, 117 m².

17 m² terrace, east-facing.

3 bedrooms, secure parking.

Life annuity, 87 years old, €395k + €300/month.

Villa 311 m² vue mer panoramique.

Séjour 130 m², piscine chauffée.

Terrain 3 100 m², garage 43 m².

87 ans, valeur vénale 3 500 000 € bouquet 2 150 000 €.

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Piscine

4/5 pièces de 117 m².

Terrasse 17 m², expo Est. 3 chambres, parking sécurisé.

Viager 87 ans, 395k€ + 300€/mois.

2 pièces 42 m² en immeuble bourgeois, séjour bow-window, balcon. Valeur 280 000 €. Bouquet 216 800 €. Occupé 90 ans.

2-room apartment, 42 m² in a bourgeois building, bow-window living room, balcony. Value €280,000. Down payment €216,800. Occupied for 90 years.

DPE : E – GES : F - LOTS : 28 - CHARGES : 3 840 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1560 € « 2150 € POUR 202, 2022, 2023

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549 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

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3 pièces

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579 000 € 85 m2

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380 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

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3 pièces

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CARRÉ D'OR

495 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Plein sud

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2 pièces

51 m2

3 pièces entièrement rénové au 1er étage d’une résidence sécurisée. Séjour avec cuisine ouverte sur terrasse ouest, deux chambres, salle d’eau moderne, prestations haut de gamme.

Cave incluse, proche commerces et transports.

Fully renovated 2 bedroom apartment on the 1st floor of a secure residence. Living room with kitchen opening onto a west-facing terrace, modern bathroom, high-end amenities. Cellar included, close to shops and transport.

DPE : C – GES : A - LOTS : 710 - CHARGES : 1 368 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1078 € « 1458 € POUR 2021, 2022, 2023

DPE : B – GES : B - LOTS : 219 - CHARGES : 2 400 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 654 € « 886 € POUR 2024

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DPE : D – GES : D - LOTS : 32 - CHARGES : 3 240 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1151 € « 1557 € POUR 2021

Beautiful 85 sqm 2 bedroom apartment in a secure luxury residence with caretaker. Bright living room opening onto a terrace with park views, kitchen, balcony, storage spaces. Cellar, underground parking.

Viewing recommended.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

3 pièces

Top floor duplex apartment in excellent condition, bright living room with sea-view balcony, fitted kitchen, two bedrooms with second balcony, modern bathroom, ample storage, A/C. Close to amenities and transport. Optional lock-up garage.

Beau 3 pièces traversant de 85 m² dans une résidence sécurisée de standing avec gardien. Séjour lumineux ouvrant sur terrasse avec vue parc, cuisine indépendante, deux chambres, balcon, rangements. Cave et parking en sous-sol. À visiter rapidement.

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Duplex traversant en dernier étage, excellent état, séjour lumineux avec balcon vue mer, cuisine équipée, deux chambres avec second balcon, salle d’eau moderne, nombreux rangements, A/C. Proche commodités. Box fermé en option.

3 pièces traversant et lumineux au 5e étage, à deux pas de la Promenade des Anglais. Terrasse vue parc et mer, cuisine ouverte équipée, deux chambres dont une avec balcon vue mer latérale, salle d’eau avec WC. Bright and crossing 2 bedroom apartment on the fifth floor, few steps from the Promenade des Anglais. Terrace with park and sea views, open fitted kitchen, a bedroom with a balcony offering side sea views, bathroom with toilet.

DPE : D – GES : D - LOTS : 50 - CHARGES : 3 960 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 917 € « 1241 € POUR 2024

Superbe 2 pièces traversant de 51 m² au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble Belle Époque. Séjour plein sud avec bow-window et vue sur le Hotel Negresco. Charme et prestations soignées. Cave incluse.

Superb 51 sqm one bedroom apartment on the third floor with elevator in a Belle Époque building. South-facing living room with bow window and view of the Hotel Negresco. Charming and wellappointed. Cellar included.

DPE : C – GES : A - LOTS : 9 - CHARGES : 2 151 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 612 € « 828 € POUR 2023

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495 000 €

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N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

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555 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons

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4 pièces

83 m2

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2 110 000 € Parking

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SAINT ROCH

295 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

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55 m2

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CARRÉ D'OR

1 450 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

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4 pièces

121 m2

NICE

CIMIEZ

1 126 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Cave

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6 pièces

145 m2

DPE : D – GES : D - LOTS : 70 - CHARGES : 2 364 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3172 € « 4292 € POUR 2021

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Vue

DPE : C – GES : C - LOTS : 74 - CHARGES : 2 713 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1008 € « 1374 € POUR 2021, 2022, 2023

Contemporary sea-view villa in a secure estate, set on 1,980 sqm landscaped grounds with pool, bright living area, equipped kitchen, five bedrooms, three bathrooms, solarium terrace, basement, and parking.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

5 chambres

Apartment of 83sqm on a high floor in the heart of Libération, quiet, near market, tram and Gare du Sud. Crossing, air-conditioned, living room with equipped kitchen, three bedrooms, two balconies, cellar, shared parking.

Villa contemporaine avec vue mer dans domaine sécurisé, sur terrain paysagé de 1 980 m² avec piscine, séjour lumineux, cuisine équipée, cinq chambres, trois salles de bains, terrasse solarium, sous-sol et stationnements.

NICE

GAIRAUT

Piscine

Appartement 4 pièces de 83 m² en étage élevé, au cœur de Libération, au calme, proche marché, tramway et Gare du Sud. Traversant, climatisé, séjour avec cuisine équipée, trois chambres, deux balcons, cave, stationnement collectif.

Appartement 3 pièces de 55 m² avec terrasse 10 m², résidence récente proche tramway, commerces et Église Saint-Roch.

Exposé sud, calme et lumineux. Parfait état, parking inclus, faibles charges. Idéal famille ou premier achat.

3-room apartment of 55 sqm with 10 sqm terrace, recent residence close to the tramway, shops and Church Saint-Roch. South-facing, quiet and bright. Perfect condition, parking included, low charges.

Ideal family or first purchase.

DPE : B – GES : A - LOTS : 55 - CHARGES : 1 282 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 638 € « 864 € POUR 2021, 2022, 2023

Appartement 4 pièces traversant de 121 m², rénové haut de gamme, avec balcon et vue dégagée sur Square Alziari de Malaussena. Séjour de 50 m², 3 chambres, cave. Calme, proche mer, commerces et tramway.

4-room apartment of 121 sqm, renovated to a high standard, with balcony and open views over Square Alziari de Malaussena.

50 sqm living room, 3 bedrooms, cellar. Quiet, close to the sea, shops and tramway.

DPE : C – GES : C - LOTS : 36 - CHARGES : 4 912 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1660 € « 2340 € POUR 2021, 2022, 2023

Appartement 6 pièces de 145 m² en immeuble Art déco avec gardien, vue mer et ville. Séjour 40 m², 3 chambres, 3 salles d’eau, cuisine indépendante. Box et cave. Proche centre, écoles et transports.

6-room, 145 sqm apartment in an Art Deco building with caretaker, sea and city views. 40 sqm living room, 3 bedrooms, 3 shower rooms, separate kitchen. Garage and cellar included. Close to the city centre, schools and transport.

DPE : D – GES : D - LOTS : 15 - CHARGES : 1 805 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2105 € « 2847 € POUR 2021, 2022, 2023

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur 1 chambre

Cuisine US

2 pièces

43,5 m2

NICE

PORT

268 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Secteur

2 pièces

39 m2

750 000 €

NICE

PORT

485 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Vue

3 pièces

Cave

NICE

CESSOLE

295 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Équipé

2 pièces

53 m2

2 pièces 39 m² en résidence recherchée Séjour cuisine ouverte, terrasse au calme Chambre avec rangements, salle d'eau rénovée Proche commerces, plages, garage en sus 1 bedroom apartment of 39 m² in a sought-after residence Open-plan living room and kitchen, quiet terrace Bedroom with storage space, renovated bathroom Close to shops, beaches, garage available at extra cost DPE : D – GES : B - LOTS : 23 - CHARGES : 760 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 786 € « 1064 € POUR 2021, 2022, 2023

DPE : C – GES : A - LOTS : 16 - CHARGES : 1 200 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 520 € « 760 € POUR 2021, 2022, 2023

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64 m2

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DPE : C – GES : A - LOTS : 23 - CHARGES : 1 296 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 571 € « 773 € POUR 2021, 2022, 2023

Superb 3-room apartment, 64 m² in a quiet location 22 m² south-facing terrace with veranda 52 m² living room, very bright 2 bedrooms, 2 shower rooms, air-conditioned, close to the sea

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

3 pièces

1 bedroom apartment of 43.5m², sought-after residence Living room with open-plan kitchen, 1 bedroom, shower room Ideal as a pied-à-terre or seasonal rental investment Parking available at extra cost in the building

Superbe 3 pièces 64 m² au calme Terrasse 22 m² plein sud avec véranda Séjour 52 m² très lumineux 2 chambres, 2 SDE, climatisé, proche mer

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2 pièces, 43,5m², résidence prisée Séjour avec cuisine américaine, 1 chambre, salle d'eau Idéal pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier Parking possible en sus dans l'immeuble

3 pièces traversant en étage élevé Copropriété bien entrenue Balcon avec vue dégagée Lumineux, cave incluse 3 rooms on a high floor Well-maintained condominium Balcony with unobstructed view Bright, cellar included DPE : E – GES : B - LOTS : 16 - CHARGES : 1 560 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1595 € « 2150 € POUR 2021, 2022, 2023

2 pièces 53 m², étage élevé, terrasse S-O. Séjour lumineux et cuisine équipée, chambre, SDE, WC. Immeuble sécurisé avec ascenseur, 2 rooms, 53 m², high floor, southwest-facing terrace.

Bright living room and equipped kitchen, bedroom, shower room, toilet.

Secure building with elevator.

DPE : C – GES : D - LOTS : 35 - CHARGES : 2 760 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1010 € « 1440 € POUR 2021, 2022, 2023

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CENTURY 21

325 000 €

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GARIBALDI

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FISCALITÉ

N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

Vendre un bien immobilier :

quelle fiscalité sur la plus-value en France ?

Par Benjamin Mondou, Président du Groupe Century 21 Lafage Transactions Bonne nouvelle : vendre un bien immobilier ne signifie pas toujours payer beaucoup d’impôts. Mais tout dépend du type de bien et de votre situation fiscale.

En France, lorsqu’un logement est vendu plus cher que son prix d’achat, la différence constitue une plus-value immobilière. Cette plus-value peut être imposée, sauf dans certains cas.

La résidence principale : exonération totale

Et pour les étrangers propriétaires d’un bien en France ?

C’est la règle la plus connue — et la plus avantageuse.

Les non-résidents — par exemple un Britannique, un Belge ou un Américain possédant une maison de vacances en France — sont eux aussi concernés par cette fiscalité.

Si vous vendez votre résidence principale, vous ne payez aucun impôt sur la plus-value, quel que soit le montant du gain réalisé. Que vous ayez gagné 10 000 € ou 200 000 €, la plusvalue est totalement exonérée.

En revanche, cette exonération ne s’applique pas aux résidences secondaires, aux biens locatifs ou aux terrains.

Résidence secondaire ou investissement locatif : une taxation encadrée

En principe, ils sont soumis : • Au taux de 19 % pour l’impôt, • Aux prélèvements sociaux (avec des règles particulières selon le pays de résidence, notamment pour les résidents de l’Union européenne).

Des conventions fiscales internationales peuvent éviter une double imposition dans leur pays de résidence.

• 19 % d’impôt sur le revenu

Dans certains cas, les vendeurs domiciliés hors Union européenne doivent désigner un représentant fiscal en France.

• 17,2 % de prélèvements sociaux

Le notaire s’occupe de tout

Soit un total de 36,2 %.

Bonne nouvelle : vous n’avez aucune démarche particulière à faire. C’est le notaire qui calcule la plus-value et prélève directement l’impôt lors de la signature de l’acte de vente.

Pour les autres biens, la plus-value est en principe taxée à :

Une surtaxe peut même s’ajouter si la plus-value dépasse 50 000 €.

Mais il existe un mécanisme important : le temps joue en votre faveur.

Moins d’impôt avec le temps Plus vous conservez votre bien longtemps, moins vous payez d’impôt : • Après 22 ans, vous ne payez plus d’impôt sur le revenu.

• Après 30 ans, vous êtes totalement exonéré, y compris des prélèvements sociaux.

Autrement dit, la durée de détention est un levier essentiel.

Vous recevez donc le montant net après fiscalité.

Anticiper avant de vendre La fiscalité des plus-values peut sembler lourde, mais elle dépend fortement : • du type de bien, • de la durée de détention, • de votre résidence fiscale, • et du montant du gain réalisé.

Mon conseil de professionnel : Avant de vendre une résidence secondaire ou un bien locatif, une estimation précise permet d’éviter les surprises, et parfois d’optimiser le moment de la vente.

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FISCALITÉ

Selling a property: what are the capital gains tax rules in France?

By Benjamin Mondou, President of the Century 21 Lafage Transactions Group The good news is that selling a property doesn't always mean paying a lot of tax. But it all depends on the type of property and your tax situation.

In France, when a property is sold for more than its purchase price, the difference constitutes a capital gain. This capital gain may be taxed, except in certain cases. total

What about foreigners who own property in France?

This is the best-known—and most advantageous—rule.

Non-residents—for example, British, Belgian, or American citizens who own a vacation home in France—are also impacted by this tax.

Primary exemption

residence:

If you sell your primary residence, you pay no capital gains tax, regardless of the amount of the gain.

Whether you have earned €10,000 or €200,000, the capital gain is completely exempt.

However, this exemption does not apply to second homes, rental properties, or land.

Second home or rental investment: regulated taxation For other properties, capital gains are generally taxed at: • 19% income tax • 17.2% social security contributions For a total of 36.2%.

A surtax may even be added if the capital gain exceeds €50,000.

In theory, they're subject to: • A tax rate of 19%, • Social security contributions (with specific rules depending on their country of residence, particularly for residents of the European Union).

International tax treaties can prevent double taxation in their country of residence.

In some cases, sellers residing outside the European Union must appoint a tax representative in France.

The notary everything

takes

care

of

Less tax over time

Good news: you don't have to do anything special. The notary calculates the capital gain and deducts the tax directly when the deed of sale is signed.

The longer you hold onto your property, the less tax you pay:

You therefore receive the net amount after tax.

• After 22 years, you no longer pay income tax.

Plan ahead before selling

But there is an important mechanism at work: time is on your side.

• After 30 years, you are completely exempt, including from social security contributions.

In other words, the length of ownership is a key factor.

Capital gains tax may seem burdensome, but it depends heavily on: • the type of property, • the length of ownership, • your tax residence, • and the amount of profit made.

My professional advice: Before selling a second home or rental property, an accurate estimate will help you avoid surprises and sometimes optimize the timing of the sale.

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PORTRAIT

N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

Jérôme, guide à vélo et passeur de passion Ce trimestre, nous avons rencontré un métier encore peu connu et une personnalité marquante. Jérôme Rosello, guide à vélo professionnel et fondateur de Laguidoline incarne une approche profondément humaine du vélo, où l’accompagnement, la transmission et le plaisir priment sur la performance.

Guide à vélo, c’est bien plus que montrer un itinéraire. C’est avancer avec les autres, au même rythme, observer, écouter, encourager. Jérôme fait partie de ces professionnels pour qui le vélo devient un outil de confiance et de révélation. Sur la selle, il sait créer un cadre rassurant où chacun trouve sa place, progresse et ose se dépasser, toujours avec le sourire.

Une bienveillance naturelle, une écoute sincère et cette capacité rare à faire ressortir le meilleur de chacun, sans jamais forcer. Avec lui, l’effort devient plaisir et le dépassement de soi se fait en douceur.

Installé à Nice, Jérôme a fait de la Côte d’Azur et de son arrière-pays son terrain d’expression. Route, gravel, VTT ou VAE : chaque sortie proposée par Laguidoline est pensée comme une expérience à vélo accompagnée, pédagogique et sur mesure. Le vélo devient une véritable lecture du territoire, reliant la mer aux montagnes, les paysages aux sensations.

Son parcours explique beaucoup de sa manière d’être. Il pratique le vélo depuis plus de dix ans et a eu la chance de croiser, au fil des années, des personnes passionnées devenues des amis. Ces rencontres lui ont transmis bien plus que des techniques : une vision du vélo fondée sur le partage, la simplicité et l’humain. Aujourd’hui, il aime à son tour transmettre ce qu’on lui a donné, avec la même générosité.

Titulaire d’un BPJEPS Activités du Cyclisme, il exerce désormais en tant que professionnel avec une envie claire : accompagner chacun à vélo, quel que soit son niveau, et partager cette passion qui l’anime. Amateur de dénivelé, il sait aussi rappeler que le plaisir passe par les détails comme par exemple des itinéraires choisis avec soin, des pauses bien méritées, et quelques haltes en boulangerie devenues emblématiques de ses sorties.

Pour Jérôme, le vélo n’est pas seulement un sport. C’est un style de vie, un moyen de créer du lien et de vivre des expériences sincères. Avec Laguidoline , il propose bien plus qu’une sortie à vélo : c’est une aventure humaine, vécue ensemble, pour un véritable souvenir en cadeau.

Pour tous renseignements : Jérôme Rosello jerome@laguidoline.fr +336 37 29 97 94

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PORTRAIT

Jérôme, bike guide and passion transmitter This quarter, we discovered a little-known profession and a remarkable personality. Jérôme Rosello, professional bike guide and founder of Laguidoline, embodies a deeply human approach to cycling, where support, knowledge sharing, and enjoyment take precedence over performance.

Being a bike guide is much more than just showing people a route. It means moving forward with others, at the same pace, observing, listening, and encouraging. Jérôme is one of those professionals for whom cycling becomes a tool for building confidence and self-discovery. On the saddle, he knows how to create a reassuring environment where everyone finds their place, progresses, and dares to push themselves, always with a smile.

He has a natural kindness, a sincere ear, and a rare ability to bring out the best in everyone, without ever forcing them. With him, effort becomes pleasure and pushing oneself happens gently.eone with a little-known profession and a remarkable personality.

Based in Nice, Jérôme has made the French Riviera and its countryside his playground. Road, gravel, mountain bike, or electric bike: every ride offered by Laguidoline is designed to be an accompanied, educational, and tailor-made cycling experience. Cycling becomes a way of truly understanding the region, connecting the sea to the mountains, the landscapes to the sensations.

His background explains a lot about his approach. He has been cycling for over ten years and, over the years, has had the good fortune to meet passionate people who have become friends. These encounters have taught him much more than just techniques: they have given him a vision of cycling based on sharing, simplicity, and humanity. Today, he in turn enjoys passing on what he has been given, with the same generosity.

With a BPJEPS qualification in Cycling Activities, he now works as a professional with a clear goal: to accompany everyone on their bike, whatever their level, and share the passion that drives him. A lover of hills, he also knows that pleasure comes from the details, such as carefully chosen routes, well-deserved breaks, and a few stops at bakeries that have become emblematic of his cycling trips.

For Jérôme, cycling is not just a sport. It's a lifestyle, a way to connect with others and enjoy authentic experiences. With Laguidoline, he offers much more than just a bike ride: it's a human adventure, experienced together, creating lasting memories.

For further information: Jérôme Rosello jerome@laguidoline.fr +336 37 29 97 94

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ANNONCES

N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

9 900 m2

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Au cœur d'un parc de 9 900m² avec jardin protégé classé, Maison de maître de 600m². Piscine, dépendances, maison de gardien, serre et 4 appartements indépendants totalisant environ 200m² complètent cet ancien domaine horticole.

In the heart of a 9,900m² park with listed garden, Manor house of 600m². Swimming pool, caretaker's house, greenhouse and 4 indep. apartments totaling 200m² complete this former horticultural estate.

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 10 550 € « 14 275 € POUR 2021, 2022, 2023

Loft en duplex dans un secteur recherché du centre-ville. Proche place Masséna et Promenade des Anglais. 2eme et dernier étage, copropriété sécurisée, 3P de 105m2. Appartement rénové dans un style contemporain.

Duplex loft in the most sought-after area of the ​​ city center. Close to Place Masséna, on the 2nd and top floor of a secure building, this 105m² apartment has been artistically renovated in a contemporary style.

DPE : C – GES : B - LOTS : 12 - CHARGES : 1 548 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1541 € « 2085 € POUR 2021, 2022, 2023

Au cœur des commodités ainsi qu'à 2 pas du tramway et de la Place Garibaldi. Charmant studio de 23m² entièrement rénové avec goût. A noter la présence d'un balcon donnant sur la cour de l'immeuble. Idéal investissement locatif.

In the heart of amenities, tramway and Place Garibaldi. Charming 23m² studio , tastefully renovated throughout. A balcony overlooking the building's courtyard. Ideal for rental investment.

DPE : D – GES : B - LOTS : 12 - CHARGES : 768 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 494 € « 668 € POUR 2021, 2022, 2023

Magnifique 4 pièces 108m², traversant et lumineux, entièrement rénové. A deux pas de la place de la Libération, commerces et Tramway. Une cave. Possibilité de parking en sous-sol à la location dans l'immeuble.

Beautiful 4-room apartment, 108m², bright and crossing, completely renovated. Few steps from Place de la Libération, and the tram. Includes a cellar. Underground parking available for rent in the building.

DPE : C – GES : C - LOTS : 12 - CHARGES : 1 548 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 685 € « 926 € POUR 2021, 2022, 2023

2 pièces 62m² au sol (51m2 carrez), en dernier étage d'un immeuble de caractère avec ascenseur. Emplacement idéal, à 2 pas de la place Massena et de la Promenade des Anglais, entièrement rénové. A visiter d'urgence.

2-room apartment, 62m² (51m² Carrez law), on the top floor of a charming building with elevator. Few steps from Place Massena/ Promenade des Anglais, renovated. Viewing highly recommended.

DPE : D – GES : C - LOTS : 50 - CHARGES : 707 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 070 € « 1 448 € POUR 202, 2022, 2023

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3 chambres

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Dans résidence récente, 3 pièces vide disponible à partir 01/02/2026. Séjour + cuisine US équipée, 2 chambres. Terrasse de 30 m², climatisation, vue mer et ville. Parking sous-sol inclus, 2e possible +70€.

In a recent building, unfurnished 2-bed apartment from February 1, 2026. Living room + fitted open kitchen. 30 sqm terrace, AC, city & sea view. 1 parking included, 2nd available +€70.

DPE : A – GES : A

Superbe 3 pièces meublé disponible du 01/04-30/11/2026, à 10 minutes du Port. Entrée, séjour avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, un wc indépendant, une salle d’eau, balcon et terrasse avec une vue dégagée/mer.

Furnished 2-bed apartment from 01/04 to 30/11/2026, located 10 minutes from the Port. Entrance hall, living room + fully equipped openplan kitchen, 2 bedrooms, a separate WC, a shower room. Balcony & terrace offering an open/sea view.

DPE : E – GES : E ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 966 € « 1 306 € POUR 2023

Beau 3 pièces meublé, résidence calme avec piscine.

Proche Col de Villefranche, bus, écoles, commerces.

Séjour + cuisine équipée, 2 chambres, placards, terrasse, jardin.

Vue mer & montagne, garage fermé. Dispo début février.

Beautiful furnished 2-bed apt, quiet residence with pool. Near Col de Villefranche, shops, bus, schools.

Open kitchen, terrace, garden, sea & mountain view. Closed underground garage. Available in February.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 653 € « 883 € POUR 2021

Superbe appartement rénové, résidence standing gardien + piscine. 3 chambres dont suite parentale SDB + dressing.

Cuisine ouverte équipée, séjour/salle à manger. Parking inclus, proche plages, commerces, transports. Dispo immédiate.

Fully renovated apartment, in a luxury residence with caretaker & pool. 3 bedrooms incl. master suite with bath & dressing. Open equipped kitchen, dining/living area. Parking included, near beaches, shops, transport. Available now.

DPE : B – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 108 € « 1 498 € POUR 2023

Villa meublée 200 m², dispo longue durée. 3 chambres dont 2 SDE, suite parentale SDB. 2 cuisines équipées, séjour lumineux, 3 terrasses, piscine à débordement. Vue mer Cap d’Antibes, proche centre et accès autoroute. Dispo immédiate.

Furnished 200 m² villa, available long-term. 3 bedrooms incl. 2 with showers, master suite bath. 2 equipped kitchens, bright living room, 3 terraces, infinity pool. Sea view Cap d’Antibes, quiet area, near center & motorway. Available now.

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 700 € « 3 652 € POUR 2021, 2022, 2023

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N°79 - Mars 2026 - Mai 2026

COMMERCE / TRADE

NICE

BOULEVARD DELFINO Réf. : 06-226771

Murs commerciaux libres, rénovés, en RDC, 45.56 m², Belle hauteur sous plafond. Linéaire vitrine. Accès PMR. Porte d’entrée sécurisée. Kitchenette équipée. WC et point d'eau. Climatisation.

Cave de 3m2.

Charges annuelles : 2 752€. Taxe Foncière 2024 : 942€.

220 000 € FAI

Vacant commercial premises, renovated, on the ground floor, 45.56 m², high ceilings. Window display. Disabled access. Secure entrance door.

Equipped kitchenette. Toilet and sink. Air conditioning. 3 m² cellar.

Annual charges: €2,752. Property tax for 2024: €942.

NICE

Murs commerciaux loués de 24.74 m2.

Loyer HC de 500€ / mois, charges de 50€ /mois. TF 2025 : 655€ (charge locataire). Bail commercial au 01/06/2023. Suspension administrative temporaire, liée à un ancien sinistre ayant nécessité des travaux,en voie de régularisation par le locataire. Reprise de l'exploitation après réalisation des travaux.

Commercial space leased at 24.74 m2.

Rent excluding charges of €500/month, charges of €50/month.

TF 2025: €655 (tenant's responsibility). Commercial lease until 01/06/2023. Temporary administrative suspension due to a previous incident requiring repairs, currently being resolved by the tenant.

Operations will resume once repairs have been completed.

RUE MARCEAU Réf. : 06-226806

83 000 € FAI

NICE

RUE CASSINI Réf. : 06-226776

60 000 € FAI

NICE

BOULEVARD DE RIQUIER Réf. : 06-226850

299 000 € FAI

ALPES MARITIMES Réf. : 06-225142

195 000 € FAI

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DAB - local commercial avec vitrine de 70m2 en RDC, entièrement rénové,belle visibilité à deux pas du Port, de la Place Garibaldi et de la Place du Pin. Actuellement pas d'extraction mais autorisation de la copropriété d'en installer une. Loyer: 2500 €/mois. Charges: 265 €/mois. Bail commercial 3/6/9 en cours.

DAB - commercial premises with 70m² window display on the ground floor, completely renovated, excellent visibility, a stone's throw from the Port, Place Garibaldi, and Place du Pin. Currently no extraction system, but authorization from the co-ownership to install one. Rent: €2,500/month. Charges: €265/month. Current 3/6/9 commercial lease.

FDC en activité de garage automobile,beau linéaire vitrine, plusieurs accès véhicules.

257 m2, hauteur sous plafond de 4.5m. Espace d'exposition de véhicules d'occasion avec bureau et d'un espace dédié à l'atelier de réparation.

CA 2024: 455.000 € HT. EBE retraité: 102.000 €.Loyer de 2500 €/mois.

FDC operating as a car garage, attractive display window, multiple vehicle access points.

257 m², ceiling height of 4.5 m. Used car showroom with office and dedicated repair workshop area.

2024 turnover: €455,000 excluding tax. Adjusted EBITDA: €102,000.

Rent of €2,500/month.

Superbe établissement de 180m², boutique rénovée. Matériel de production entretenu en très bon état. CA 2024 : de + de 500 000 €ht. Performance : +de 83 000 €. (Dont 75K€ de salaire gérance) Linéaire de 7m. Très bel outil de travail avec encore du potentiel à exploiter (Hôtels, restaurants, développement touristique…).

Superb 1,940 sq ft establishment, renovated shop. Production equipment maintained in very good condition. 2024 turnover: over €500,000 excl. VAT. Profit: over €83,000. (Including €75,000 in management salary) 7m shelf space. A very attractive business with further potential to be exploited (hotels, restaurants, tourism development, etc.).

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LA RADE CLASSIQUE THE CLASSIC RADE

SEMI-MARATHON INTERNATIONAL DE NICE NICE INTERNATIONAL HALF-MARATHON

Du 1er au 3 mai 2026 From 1st to 3 May, 2026

Le 19 avril 2026 April 19, 2026

VILLEFRANCHE-SUR-MER

NICE

La Rade Classique revient à Villefranche-sur-Mer pour une 5e édition d’exception. Montées de démonstration sur un tracé mythique, expositions de véhicules iconiques, roadtrip sur les routes de la Côte d’Azur et village animé au cœur de la Citadelle rythmeront cet événement unique, mêlant passion automobile, rencontres et panorama méditerranéen.

Le Semi-Marathon International de Nice revient pour sa 34e édition sur la célèbre Promenade des Anglais, avec des parcours allant du 21,1 km classique au 10 km, 5 km et relais familial. Avec ses tracés plats et rapides et une ambiance festive, cet événement offre à tous les coureurs une expérience unique.

La Rade Classique returns to Villefranche-sur-Mer for an exceptional 5th edition. Demonstration hill climbs on a legendary course, displays of iconic vehicles, a road trip along the Côte d’Azur and a lively village set within the Citadel will shape this unique event, blending automotive passion, exclusive encounters and a stunning Mediterranean backdrop.

The Nice International Half Marathon returns for its 34th edition on the famous Promenade des Anglais, featuring courses ranging from the classic 21.1 km to 10 km, 5 km, and a family relay. With flat, fast routes and a festive atmosphere, this event offers all runners a truly unique experience.

NO FINISH LINE NO FINISH LINE

LES PROCES DES GRANDS PERSONNAGES LES PROCES DES GRANDS PERSONNAGES

Du 8 au 12 avril 2026 From 8 to 12 Avril, 2026

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Du 12 octobre 2025 au 31 mai 2026 From 12 October, 2025 to 31 May, 2026

NICE

La No Finish Line est une course solidaire sur la Promenade des Anglais à Nice, où chacun peut courir ou marcher 24 h/24 pendant plusieurs jours. Chaque kilomètre parcouru se transforme en don pour des projets en faveur des enfants. Cette année, le groupe Century 21 Lafage Transactions se lance le défi de courir au profit de l’association Ensemble pour Victoria.

Le Théâtre National de Nice présente Les Procès des grands personnages, un rendez‑vous théâtral gratuit tous les samedis à 11 h sur le parvis des Franciscains. Un avocat et des comédiens jugent de façon ludique des figures célèbres, tandis que le public joue le rôle du jury pour une expérience culturelle étonnante et interactive.

No Finish Line is a charity race on the Promenade des Anglais in Nice, where participants can run or walk 24/7 over several days. Every kilometer completed is converted into a donation for children’s projects. This year, the group Century 21 Lafage Transactions is taking on the challenge of running to support the Ensemble pour Victoria association.

The Théâtre National de Nice presents Les Procès des grands personnages, a free theatrical event every Saturday at 11 a.m. on the Parvis des Franciscains. An attorney and actors humorously put famous figures on trial, while the audience acts as the jury, creating a fun, interactive, and engaging cultural experience.

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CENTURY 21

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Lafage Transactions

ÈZE, VALLON DE TOSCANE VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE

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légante villa contemporaine de 272 m² sur 5 000 m² de terrain paysager, exposition Sud-Ouest, vue mer panoramique. Séjour lumineux avec cuisine ouverte, suite parentale, 2 chambres, bureau, salle de bains. Niveau inférieur avec espace polyvalent, salle de sport, salon zen, buanderie, cuisine d’été. Piscine à débordement, jardin avec oliviers. Confort, calme, prestations de qualité et potentiel de construction supplémentaire d’environ 180 m².

Elegant contemporary villa of 272 sqm on a landscaped plot of 5000 sqm, southwest-facing, with panoramic sea views. Bright living room with open kitchen, master suite, 2 bedrooms, office, bathroom. Lower level includes versatile space, gym, zen lounge, laundry, summer kitchen. Infinity pool, garden with olive trees. Comfort, tranquility, high-quality finishes, and additional construction potential of approximately 180 sqm.

CLASSE ENERGIE : A | CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € pour 2021, 2022, 2023

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AGENCE BEAULIEU S/ MER 6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

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