LE PETIT IMMO 71

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us o n z e h c Bienvenue

ANNONCES | FISCALITÉ | PORTRAITS | AGENDA

ÉDITO ANNONCES

N°71 - Mars - Mai 2024

TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

HISTOIRE PORTRAIT FISCALITÉ PATRIMOINE AGENDA

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82 AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16 AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40

CHERS LECTEURS,

DEAR READERS,

Bienvenue dans ce nouveau numéro du Petit Immo, votre fidèle compagnon dans l’univers passionnant de l’immobilier sur la Côte d’Azur. Nos 10 agences ancrées au cœur de cette région vous accueillent entre Nice et Monaco. Nous nous engageons à vous accompagner à chaque étape de vos projets immobiliers, quel qu’il soit, votre achat, votre vente, votre location ou la gestion de votre bien. Mais notre investissement va au-delà puisque quelle que soit votre question, si elle concerne le métier de l’immobilier, nos experts ont une réponse.

Welcome to this new issue of Le Petit Immo, your faithful companion in the exciting world of Côte d'Azur real estate. Our 10 agencies, anchored in the heart of this region, welcome you between Nice and Monaco. We're committed to guiding you at each stage of your real estate project, whether you're buying, selling, renting or managing your property. But our investment goes beyond that, because whatever your question, if it concerns the real estate business, our experts have an answer.

Dans ce numéro, nous avons le plaisir de vous présenter Catherine Ségurane, une figure emblématique locale. Qui est-elle ?

Pourquoi est-elle devenue célèbre ?

Parce que la fiscalité est une étape cruciale dans vos démarches immobilières. Nous vous offrons des conseils avisés et une analyse pointue sur le thème épineux et délicat des successions.

Plongez dans l’univers fascinant de l’art et de la mise en lumière avec l’artiste, Antanas Liutkus, ce peintre lituanien qui a choisi de poser ses valises à Villefranche-sur-Mer. Découvrez ses œuvres empreintes de sensibilité, de poésie, inspirées par les paysages enchanteurs, de la Côte d’Azur. Une rencontre artistique à ne manquer sous aucun prétexte.

Nous nous sommes interrogés sur un sujet qui vous intéresse tous et qui nous touche tout à chacun de manière différente. Comment sait-on que l’on est véritablement un Niçois de cœur ? Ou d’adoption... Vous saurez tout en lisant ces quelques pages. Le petit Immo, est bien plus qu’un simple magazine posé une sur table basse, c’est une véritable source de conseils et de partage d’expérience. Nous sommes fiers de vous accompagner dans vos projets immobiliers et de contribuer à notre manière, à enrichir votre vie et votre bien-être local.

In this issue, we're glad to introduce you to Catherine Ségurane, a local icon. Who is Catherine Ségurane? Why did she become famous?

Because taxation is a crucial step in the real estate process. We offer you sound advice and in-depth analysis on the thorny and delicate subject of inheritance.

Immerse yourself into the fascinating world of art and lighting with the artist Antanas Liutkus, a Lithuanian painter who has chosen to settle in Villefranche-sur-Mer, and discover his sensitive, poetic works, inspired by the enchanting landscapes of the Côte d'Azur. An artistic meeting not to be missed.

We wondered about a subject that interests you all, and that affects each of us in different ways. How do you know if you're really a Niçois at heart? or if you've been adopted? Read on to find out. Le petit Immo is much more than just a magazine on a coffee table, it's a real source of advice and shared experience. We're proud to accompany you in your real estate projects, and to contribute in our own way to enriching your life and your local well-being.

AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38 PHOTOGRAPHE Frédéric HABRIOUX CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock © / Myrabella Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

lafage@casaland.com

Terrasse

Vue

5 pièces

130 m2

BEAULIEU-SUR-MER PORT DE PLAISANCE

375 000 € HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Secteur

2 pièces

36 m2

NICE MONT BORON

1 150 000 € HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

62 m2

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

1 050 000 €HCV

EXCLUSIVITÉ

NICE MONT BORON

1 240 000 €HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur

88 m2

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

260 000 € HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur Parfait état

Secteur

2 pièces

35 m2

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1820 € « 2462 € POUR 2021

Situé à l'avant dernier étage d'un immeuble des années 70, 2 pièces de 36m² entièrement rénové avec de belles prestations, jolie vue mer, terrasse qui longe le séjour et la chambre, ensoleillé, à proximité de tous les commerces et de la plage, vendu entièrement meublé, idéal pied à terre.

Located on the penultimate floor of a building from the 70's, 1 bedroom apartment of 36 sqm completely renovated with nice amenities, lovely sea view, terrace which runs alongside the living room and bedroom, sunny, close to all shops and the beach, sold fully furnished, ideal pied-à-terre.

DPE : C – GES : C - LOTS : 58 - CHARGES : 1297 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 441 € « 597 € POUR 2021

Situé avenue Jean Lorrain, au dernier étage d'une maison mitoyenne fraîchement ravalée, magnifique 3 pièces de 62 m², aux prestations haut de gamme, offrant une vue mer panoramique, balcons, terrasse, grand garage 16 m².

Located on avenue Jean Lorrain, on the top floor of a recently renovated terraced house, magnificent 2-bedoom apartment of 62 sqm, with high-end services, offering a panoramic sea view, balconies, terrace, large garage 16 sqm.

DPE : C – GES : A - LOTS : 4 - CHARGES : 0 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 625 € « 845 € POUR 2021

DPE : C – GES : C - LOTS : 140 - CHARGES : 4020 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 740 € « 1080 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Vue

3 pièces

Hôtel particulier de 5 pièces sur 2 niveaux, d'environ 130 m² mêlant le charme de l'ancien et du moderne, vue ville et aperçu mer, espace en sous-sol pouvant être aménagé en appartement indépendant, grande terrasse entourée de plantes, garage fermé.

Private mansion with 5 rooms on 2 levels, approximately 130 sqm combining the charm of the old and the modern style, city view and sea view, basement space that can be converted into an independent apartment, large terrace surrounded by plants, closed garage.

Elégant appartement 3 pièces de 88 m², vues dégagées sur la mer, le port et les montagnes environnantes, une terrasse spacieuse de plus de 10 m², garage privé, cave, situé à proximité immédiate du port, des commerces, des transports et des plages.

Elegant 2 bedroom apartment of 88 sqm, open views of the sea, the port and the surrounding mountains, a spacious terrace of more than 10 sqm, private garage, cellar, located right next to the port, shops, transport and beaches.

BEAULIEU-SUR-MER PORT DE PLAISANCE

Terrasse

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

A deux pas de la place du marché, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, 2 pièces de 35m² en parfait état, calme, proche des plages et de toutes les commodités.

Appartement loué jusqu'en octobre 2024.

A few steps from the market square, on the ground floor of a small condominium, 1-bedroom apartment of 35sqm in perfect condition, quiet, close to the beaches and all amenities.

Apartment rented until October 2024.

DPE : E – GES : C - LOTS : 107 - CHARGES : 1860 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1000 € POUR 2009

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HISTOIRE

N°71 - Mars - Mai 2024

CULTURE

Catherine Ségurane : l'héroïne Niçoise de la Renaissance

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Histoire

Catherine Ségurane, également connue sous le nom de "La Niçoise", est une figure emblématique et incontournable de la ville de Nice.

Son héroïsme a marqué l'histoire locale pendant la Renaissance.

Résistante mythique, elle est notre star dans cet article !

Catherine est née au début du XVIe siècle, même si les détails exacts de sa naissance restent flous, son impact sur la défense de Nice pendant le siège de 1543 demeure incontestable.

la commémorent, et chaque année, la ville célèbre un hommage à Catherine Ségurane. Cette commémoration annuelle est l'occasion pour les Niçois de se souvenir et de célébrer l'héroïne.

Le 15 août 1543, Nice est le théâtre d'une attaque orchestrée par le roi de France et l’empire ottoman alliés pour l’occasion.

Catherine se retrouve involontairement au cœur d’affrontements, c’est armée de son battoir à linge, accessoire indispensable pour la lavandière (bugaderia) qu’elle est, qu’elle assène un coup violent sur la tête de l’ennemi assaillant. Même si aucun écrit ne l’atteste, la légende se répandant oralement précise même que le coup a été porté avec un cri énorme… probablement pour se donner du cœur à l’ouvrage.

Catherine ne rentre pas dans la postérité immédiatement, il faudra attendre. En effet, ce n’est qu’au 17ème siècle, dans les écrits de l’historien Honoré Pastorelli qu’elle apparaît. Au 19ème siècle elle devient un personnage majeur. Héroïne incontournable pour les auteurs, poètes, peintres et sculpteurs locaux.

En 2023, la ville commémore les 480 ans du siège de Nice, elle est donc au centre de ces commémorations.

Mais plus largement, dans le cadre de la sauvegarde de son patrimoine matériel et immatériel, la Ville de Nice met en valeur la culture niçoise au travers d’évènements musicaux, artistiques, folkloriques et même culinaires…. Les plus connus sont incontestablement le Carnaval de Nice, la fête des Mai, la fête de la Saint Jean ou celle de la Saint Pierre.

L’hommage à Catherine Ségurane a lieu le 15 août, jour de son acte de bravoure. Pour celle qui est devenue le symbole de la résistance, la ville organise une procession, un recueillement et des animations traditionnelles. Vous retrouverez toutes les informations sur le site de la ville de Nice : nice.fr. Voici une activité qui non seulement animera votre été, mais vous prendrez part à la vie locale et à l’Histoire de Nice. On vous prendra peut-être même pour un nissart…

Les mauvaises langues la font passer pour une maufaccia, en niçois une femme que Dame Nature n’a guère gâtée.

En effet, pas moins de 120 galères turques, attaquèrent notre belle cité, qui était on le rappelle au Duché de Savoie. C’est armée de courage et de détermination, que Catherine aurait également, toujours selon les croyances populaires, montré son postérieur à l’ennemi. Si la légende retient cette anecdote, il est important de préciser que c’est grâce à sa bravoure que le drapeau ottoman ne flotta pas dans la ville, prise de rage elle le déchira et brisa aussi la hampe de cet ennemi.

Catherine Ségurane, donna son nom à différents sites de la ville. Un quartier d’abord aux abords du port de Nice, un collège, une rue, des monuments

Source : nice.fr nice-riviera.com

HISTOIRE

INHERITANCE CULTURE

Catherine Ségurane: Nice's Renaissance heroine Catherine Ségurane, also known as "La Niçoise", is an emblematic and essential figure in the history of Nice. Her heroism left its mark on local history during the Renaissance. A mythical Resistance fighter, she's our star in this article!

Catherine was born in the early 16th century, and while the exact details of her birth remain unclear, her impact on the defense of Nice during the siege of 1543 remains indisputable.

On August 15, 1543, Nice was the scene of an attack orchestrated by the King of France and the Ottoman Empire, allied for the occasion. Catherine was, unvoluntarily, at the heart of the confrontation, and it was armed with her clothes beater - an indispensable accessory for the washerwoman (bugaderia) that she was - that she strucks a violent blow to the head of the attacking enemy. Even if there’s no written record of this, oral legend even specifies that the blow was delivered with a huge scream... probably to give her a boost.

Nasty tongues say she’s a maufaccia, that means in Nice language, a woman whom Mother Nature has not spoiled.

No less than 120 Turkish galleys attacked our beautiful city, which belonged to the Duchy of Savoy. Armed with courage and determination, that Catherine also, according to popular belief, have shown her posterior to the enemy. If legend retains this anecdote, it's important to point out that it was thanks to her bravery that the Ottoman flag didn't fly in the town, and in a fit of rage she tore it down and broke the flagstaff of this enemy.

Catherine Ségurane, gave her name to various sites in the city. A district around the port of Nice, a college, a street and monuments commemorate her, and every year the city celebrates a tribute to Catherine Ségurane.

This annual commemoration is an opportunity for the people of Nice to remember and celebrate the heroine.

Catherine did not go down in history immediately. Indeed, it wasn't until the 17th century, in the writings of historian Honoré Pastorelli, that she appeared. In the 19th century, she became a major character. An essential heroine for local authors, poets, painters and sculptors. In 2023, the city commemorates the 480th anniversary of the siege of Nice, so she is at the heart of these commemorations.

But more broadly, as part of the safeguarding of its tangible and intangible heritage, the City of Nice highlights the culture of Nice through musical, artistic, folkloric and even culinary events.... The best-known of these are undoubtedly the Nice Carnival, the May Festival, St. John's Day and St. Peter's Day. The tribute to Catherine Ségurane takes place on August 15, the day of her act of bravery. In honor of the woman who became a symbol of the Resistance, the town is organizing a procession, a moment of remembrance and traditional entertainment. For full details, visit the city of Nice website: nice.fr. Here's an activity that will not only liven up your summer, but you'll be taking part in the local life and history of Nice. You might even be mistaken for a Nissart...

Source : nice.fr nice-riviera.com

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ANNONCES

N°71 - Mars - Mai 2024

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Vue

Garage

222 m2

NICE MONT BORON

2 800 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Caves

4 pièces

199 m2

NICE MONT BORON

850 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse 3 pièces

Piscine 76 m2

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1 995 000 €

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NICE GAIRAUT

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VENTE

Villa néo-provençale de 222m² comprenant, au rdj : wc, séjour/salle à manger/salon et cuisine américaine, jardin de 1400m² et piscine.

Au 1e étage, 5 chambres, 2 sdb/wc, un wc et buanderie. Exposition sud-ouest et jolie vue mer. Au sous-sol, salle de sport, cave et pièce de rangement. Garage double et 2 places de parking extérieur.

Neo-Provencal villa of 222sqm including, at the garden level: toilet, living/ dining room/ living room and kitchen, garden of 1400sqm and swimming pool. On the 1st floor, 5 bedrooms, 2 bathrooms/ wc, a toilet and laundry. South-west facing and nice sea view. In the basement, gym, cellar and storage room. Double garage and 2 outdoor parking spaces.

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1620€ « 2260€ POUR 2021

4p de 199m² meublé et rénové. Dans une résidence avec gardien, il comprend, entrée, pièce de vie de 90m², terrasse de 23m² avec vue mer époustouflante, cuisine, chambre de maître avec sdb, wc et dressing, 2 autres chambres avec sde et wc, 3e salle d'eau/wc. Clim. 3 caves et un garage.

3 bedroom apartment of 199sqm furnished and renovated. In a residence with caretaker, it consists of, entrance, living room of 90sqm, terrace of 23sqm with sea view, kitchen, master bedroom with bathroom, toilet and dressing room, 2 other bedrooms with shower and toilet, 3rd bathroom/ toilet. A/C. 3 cellars and a garage.

DPE : D – GES : D - LOTS : 38 - CHARGES : 11731 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2212 € « 2992 € POUR 2021

Dans une prestigieuse résidence avec gardien et piscine, au coeur d'un grand parc arboré, 3 pièces de 76m² avec terrasse.

Superbe vue sur la baie. L'appartement comprend: séjour, terrasse, cuisine, 2 chambres et salle de bain. Un parking extérieur ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

In a prestigious residence with caretaker and swimming pool, in the heart of a large park, 2 bedroom apartment of 76sqm with terrace. Superb view over the bay. The apartment consists of: living room, terrace, kitchen, and bathroom. Outdoor parking and a cellar complete this property.

DPE : D – GES : D - LOTS : 135 - CHARGES : 5334 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 618 € « 836 € POUR 2021

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

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2 rue alberti - 06000 NICE 34 bd jean jaurès - 06000 NICE 12 rue cassini - 06300 NICE

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Garage

NICE MONT BORON

3 490 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Vue

Garage

196 m2

NICE LIBÉRATION

345 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Secteur

3 pièces

65 m2

NICE RIQUIER

410 000

€

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Expo

3 pièces

81 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

1 190 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Cave

Vue

3 pièces

Garage

EXCLUSIVITÉ

Vue

Piscine

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Jardin

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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4 400 000 €

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NICE PARC DU VINAIGRIER

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Maison de prestige avec vue panoramique, au sommet d'un domaine sécurisé. Vaste terrain comprenant piscine, pool house, terrasse et jardin. Elevée de 2 niveaux elle offre 450 m² d'espace de vie, un garage de 118m², un studio indépendant ainsi qu'une salle aménageable (salle de sport).

Prestigious house with panoramic view, at the top of a secure domain. Large plot with swimming pool, pool house, terrace and garden. Raised of 2 levels it offers 450sqm of living space, a garage of 118sqm, an independent studio and a convertible room (gym).

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

DPE : C – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2306 € « 3120 € POUR 2021

Magnifique villa du début du siècle entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité! D'une surface de 196 m² et élevée de 3 niveaux, elle jouit d’une vue sublime sur la mer et les collines. Le jardin privatif de 550 m² est piscinable. Un garage fermé complète ce bien d'exception!

Magnificent villa of the beginning of the century completely renovated with high quality materials! On 3 levels and with a surface of 196sqm, it enjoys a sublime view of the sea and the hills. You can build a swimming pool on the private garden of 550 sqm. A closed garage completes this exceptional property!

DPE : C – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2684 € « 3632 € POUR 2021

En dernier étage d'un immeuble de standing avec gardien, à 5mn à pied du tram et des commerces, 3 pièces de 65 m²! Il comprend: entrée, séjour exposé sud, terrasse, 2 chambres, salle de bains et cuisine. Balcon au Nord. Une cave complète ce bien.

On the top floor of a luxury building with caretaker, 5 minutes walking from the tram and shops, 2 bedroom apartment of 65 sqm! It consists of: entrance, south facing living room, terrace, balcony, bathroom and kitchen. Plus, a cellar.

DPE : F – GES : F - LOTS : 35 - CHARGES : 4056 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1310 € « 1772 € POUR 2021

3p de 81m² en étage élevé d'une résidence de standing avec gardien, idéalement situé à 2 min du tram et de la future coulée verte avec tous les commerces à proximité. Exposé sud avec balcon d'angle filant de 17m² et une vue dégagée.

2 bedroom apartment of 81sqm on high floor of a luxury residence with caretaker, ideally located 2 minutes from the tram and the future green corridor with all shops nearby. South facing with corner balcony of 17sqm and a clear view.

DPE : C – GES : C - LOTS : 104 - CHARGES : 2103 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 790 € « 1068 € POUR 2021

Dans une résidence avec piscine 3 pièces d'angle en étage élevé bénéficiant d'une magnifique vue mer. L'appartement comprend: grand séjour une cuisine attenante, 2 chambres, salle de douche et WC. Un garage pour 2 voitures, une place de stationnement et une cave complètent ce bien.

In a residence with swimming pool, 2 bedroom apartment in high floor enjoying a magnificent sea view. The apartment consists of: large living room an adjoining kitchen, shower room and toilet. A garage for 2 cars, a parking space and a cellar complete this property.

DPE : E – GES : E - LOTS : 167 - CHARGES : 5160 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1358 € « 1838 € POUR 2021

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ANNONCES

N°71 - Mars - Mai 2024

Vue

Triplex

126 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

575 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Parking

Vue

4 pièces

Cave

NICE MONT BORON

740 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

70 m2

NICE MONT BORON

730 000 € Honoraires charge acquéreur (5%) Prix hors honoraires : 693 000€ Terrasse

Vue

3 pièces

80 m2

NICE MONT BORON

2 400 000 € Honoraires charge acquéreur (5%) Prix hors honoraires : 2 280 000€

8

Terrasse

Vue

3 pièces

144 m2

EXCLUSIVITÉ

Piscine

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

1 800 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE MONT BORON

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Triplex de 126m². Résidence de standing avec piscine/ jardin/gardien. Il comprend: au rdc, séjour de 55m², terrasse de 10m², cuisine et wc. Au 1e étage, sde/wc, 2 chambres, terrasse de 12m², chambre de maître avec sdb/ wc. Au 2e étage, toit terrasse avec jolie vue mer. Garage.

Triplex of 126sqm. Luxury residence with pool/ garden/ caretaker.

It consists of: ground floor, living room of 55sqm, terrace of 10sqm, kitchen and toilet. On the 1st floor, bathroom/toilet, 2 bedrooms, terrace of 12sqm, master bedroom with bathroom/ toilet. On the 2nd floor, roof terrace with nice sea view. Garage.

DPE : C – GES : A - LOTS : 21 - CHARGES : 7628 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 956 € « 1294 € POUR 2021

4 pièces traversant offrant une très jolie vue mer. Il comprend, entrée, vaste séjour avec cuisine, terrasse, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain et wc indépendant. Balcon, clim et rangements. Parking et cave.

3 bedroom apartment, crossing, offering a very pretty sea view.

It consists of, entrance, large living room with kitchen, terrace, 3 bedrooms, one with private bathroom, a bathroom and separate toilet. Balcony, air conditioning and storage. Parking and cellar.

DPE : C – GES : C - LOTS : 67 - CHARGES : 2912 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 847 € « 1147 € POUR 2021

Au dernier étage d'une résidence sécurisée, 3 pièces de 70m² bénéficiant d'une vue mer à couper le souffle!

L'appartement, exposé sud-ouest, comprend: séjour, terrasse de 10 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle de bains et wc indépendant. Une cave et un garage.

On the top floor of a secure residence, 2 bedroom apartment of 70sqm enjoying a breathtaking sea view! The apartment, facing south-west, consists of: a living room, a terrace, semi-open kitchen, 2 bedrooms, bathroom and separate toilet. A cellar and a garage.

DPE : E – GES : E - LOTS : 16 - CHARGES : 3832 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1351 € « 1827 € POUR 2021

3 pièces de 80 m² traversant comprenant: entrée, séjour, terrasse offrant une très belle vue sur la ville et la mer, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant. Un double garage, une place de stationnement en enfilade et une cave viennent compléter ce bien.

2 bedroom apartment of 80sqm. It consists of: entrance, living room, terrace with a beautiful view of the city and the sea, kitchen, bathroom and separate toilet. A double garage, a parking space and a cellar complete this property.

DPE : E – GES : E - LOTS : 9 - CHARGES : 3800 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1645 € « 2225 € POUR 2021

Dans une résidence avec gardien et piscine, 3 pièces de 144m². Superbe vue sur la baie. Il comprend entrée, séjour de 63m², terrasse de 20m², cuisine, balcon, chambre avec sdb et wc, 2nde chambre avec sde, wc. Cave et garage.

In a residence with caretaker and swimming pool, 2 bedroom apartment of 144sqm. Superb view of the bay. It consists of: entrance, living room of 63sqm, terrace of 20sqm, kitchen, balcony, bedroom with bathroom and toilet, second bedroom with shower room, toilet. Cellar and garage.

DPE : D – GES : D - LOTS : 135 - CHARGES : 10090 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1568 € « 2122 € POUR 2021

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60 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

670 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Vue

Duplex

Secteur

NICE MONT BORON

795 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

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4 pièces

90 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

1 090 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur 2 Terrasses

Vue

Duplex 3p

72 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

1 495 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

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3 niveaux

133 m2

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3 pièces

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320 000 €

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VILLEFRANCHESUR-MER

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Centre-ville: 3 pièces de 60m² traversant, proche des commerces, transports et de toutes les commodités. Il comprend: une entrée, un séjour avec cuisine semi-ouverte et balcon/espace buanderie, une salle de douche avec wc, 2 chambres et une terrasse de 10 m². Cave.

Down town: crossing 2 bedroom apartment of 60sqm, close to shops, transports and all amenities, It consists of : an entrance, a living room with semi-open kitchen, a balcony/laundry area, a shower-room with toilet, and a terrace od 10 sqm, Cellar.

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

DPE : E – GES : F - LOTS : 6 - CHARGES : 1308 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1088 € POUR 2015

Idéalement situé en première ligne face à la Rade de Villefranche, proche des restaurants, de la plage et des commerces, très bel appartement en duplex composé d'un hall, séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, une chambre, une salle de douche avec wc et une salle de bains avec wc. Idéal pied-à-terre ou investissement locatif.

Ideally located on the front line facing the harbor close to beach, restaurants and shops. Very nice duplex apartment composed of a hall, living room with open kitchen opening onto a balcony, 1 bedroom, 1 shower room with toilet and a bathroom with toilet.

Ideal pied-à-terre or rental investment.

DPE : D – GES : B - LOTS : 6 - CHARGES : 1308 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 740 € « 1030 € POUR 2021

Résidence de standing avec piscine/jardins. 4 pièces de 90.04m², grande terrasse et jardin de 50m². Hall d'entrée, cuisine ouverte aménagée/ équipée, chambre avec salle de douches et WC, 2 chambres donnant sur une 2e terrasse (7m²), une salle de bains et un WC indépendant. Expo. sud, vue dégagée verdure. Cave, et parking extérieur. Gararge en sus.

Residence with swimming pool and gardens, apartment of 90,04sqm, terrace garden of 50sqm. Hall, open equipped kitchen, bedroom with shower room and toilet, 2 bedrooms opening on a terrace of 7sqm, bathroom, toilet. South facing, open greenary view. Cellar, and outside parking place. Garage in addition.

DPE : D – GES : D - LOTS : 70 - CHARGES : 3600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 961 € « 1301 € POUR 2021

Dans une résidence de standing avec piscine, spacieux 3 pièces en duplex de 72 m² au dernier étage, 2 terrasses, magnifique vue mer, vieille ville et Cap Ferrat,expo. sud, au calme. Séjour, cuisine américaine, chambre de maître avec salle de bain (baignoire et douche) en suite, chambre avec salle de douche. Cave et garage.

In a luxury residence with swimming pool, spacious apartment of 72sqm on the last floor, 2 terraces, superb view of the sea, old town and Cap Ferrat, south facing, quiet. Living room, open kitchen, master en-suite bedroom with bath and shower, a bedroom with shower room. Cellar and garage.

DPE : C – GES : A - LOTS : 24 - CHARGES : 3913 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 620 € « 838 € POUR 2021

Corne d'or : Lotissement sécurisé, superbe villa 133m² sur 3 niveaux, terrain de 665m² avec piscine. Exposée sud-est, au calme, en parfait état, vue dégagée verdure. Séjour, cuisine ouverte équipée, 4 chambres, dressings, salon TV, 2 SDB, 3 WC, terrasses, four à pizza. Cave et 2 places de parking + stationnements visiteurs. Coup de cœur assuré!

In a secure subdivision, superb 133sqm villa on 3 levels, wooded land of 665sqm with swimming pool. South-east facing, quiet, in perfect condition, and greenery clear view. Living room, open fitted kitchen, 4 bedrooms, dressing rooms, TV lounge, 2 bathrooms, 3 WC, terraces, pizza oven. Cellar+2 parking spaces+visitor parking.

DPE : D – GES : B - LOTS : 10 - CHARGES : 2220 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 948 € « 1282 € POUR 2021

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PORTRAIT

N°71 - Mars - Mai 2024

CULTURE

Antanas Liutkus… le plus Villefranchois des lituaniens

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Portrait

L'attrait de notre région pour sa qualité de vie et la douceur de son climat n'est plus à démontrer, et ce depuis longtemps. Pour preuve, nous vous présentons ce trimestre le plus villefranchois des lituaniens le peintre Antanas Liutkus.

Antanas en plus d’être peintre, est diplomate, en effet, après son mariage avec Janina Mikulskytè, il est nommé en 1937, deuxième secrétaire à l’ambassade de Lituanie à Paris. L’un des premiers achats de ce jeune diplomate à Paris est un chevalet... Cela en dit long sur sa passion.

La guerre passe par là, assigné à résidence, le jeune Antanas doit nourrir sa famille, il a deux enfants. Il s’est installé à Villefranche sur mer, zone plus verdoyante qu’aujourd’hui, c’est son potager qui va les nourrir. Quelques poules, lapins, et même une chèvre vont agrandir la famille, surtout nourrir ses bouches. En 1944, Antanas s’inscrit à l’école des beaux-arts de Nice jusqu’en 1948. Saint Jean Cap Ferrat, Villefranchesur-mer, ou bien encore, Eze bord de mer… ont été immortalisés par son œil.

Ce trimestre c’est au peintre talentueux, que nous consacrons notre rubrique.

Antanas Liutkus, est né à Paneveys.

Il a étudié à l’académie des beauxarts de Vilnius. Son travail est souvent caractérisé par l’utilisation de couleurs vives et des formes organiques. Il aime aussi beaucoup les expériences spirituelles. Ce peintre émérite, s'est épris de la Côte d'Azur et de sa lumière envoûtante. Parmi ses toiles les plus célèbres, celles inspirées par la pittoresque ville de Villefranche-sur-Mer occupent une place de choix. Nichée entre Nice et Monaco, cette perle de la Méditerranée captive par ses ruelles escarpées, ses maisons colorées et son port authentique bordé de bateaux de pêche.

Antanas a exposé dans les plus beaux endroits du monde, dans les galeries d'art les plus nobles et dans des musées lors d'événements culturels. Ses œuvres ont été présentées dans les grandes villes telles que Paris, New York, Londres ou Moscou entre autres. Ses toiles représentent très souvent des paysages maritimes ou bien des scènes en bord de mer, en effet, c'était là sa préférence.

Liutkus, fasciné par la palette de couleurs offerte par notre douce Riviera, et chargée d'histoire, a su capter l'essence de son charme méditerranéen. À travers ses pinceaux, il immortalise les reflets chatoyants des façades ocre se mêlant aux eaux azur.

Ses tableaux révèlent la quiétude des cafés en terrasse, l'animation du marché provençal et l'éclat du soleil couchant sur les remparts de la citadelle.

Chaque tableau d'Antanas Liutkus transporte le spectateur dans un voyage sensoriel, où les senteurs de lavande et de thym se mêlent à la brise marine.

Villefranche-sur-Mer devient ainsi une source inépuisable d'inspiration, un havre de paix où le temps semble suspendu. À travers les yeux de Liutkus, on redécouvre la magie intemporelle de cette enclave méditerranéenne, où l'art et la beauté se conjuguent harmonieusement. Une exposition lui est consacrée cet automne à la citadelle de Villefranche !

L’équipe du Petit Immo a eu la chance de rencontrer Una, le fils d’Antana et Janina. Habitant toujours dans la maison familiale villefranchoise. Il a à cœur de porter l’histoire de sa famille.

C’est avec le cœur rempli de fierté et les yeux brillants de reconnaissance qu’Una parle de ses parents. L’admiration qu’il porte à son père est émouvante.

Une famille remplie de valeurs, de reconnaissance et de fidélité.

PORTRAIT

INHERITANCE CULTURE

Antanas Liutkus...

The most Villefranchois of Lithuanians In addition to being a painter, Antanas was also a diplomat: after being married with Janina Mikulskytè, he was nominated second secretary to the Lithuanian embassy in Paris in 1937. One of the young diplomat's first purchases in Paris was an easel... It says a lot about his passion.

The war passes by, the young Antanas was placed under house arrest and had to feed his family of two children. He settled in Villefranche sur mer, a greener area than today, and it was his vegetable garden that would feed them. A few chickens, rabbits and even a goat were added to the family, especially to feed its mouths. In 1944, Antanas enrolled at the Ecole des Beaux Arts in Nice until 1948. Saint Jean Cap Ferrat, Villefranche sur mer and Eze sur mer were all immortalized by his eye. This quarter, we dedicate our article to this talented painter.

Antanas Liutkus was born in Paneveys. He studied at the Vilnius Academy of Fine Arts. His work is often characterized by the use of bright colors and organic forms. He is also fond of spiritual experiences. This distinguished painter fell in love with the Côte d'Azur and its bewitching light. His most famous paintings were inspired by the picturesque town of Villefranche-surMer. Nestled between Nice and Monaco, this pearl of the Mediterranean captivates with its steep streets, colorful houses and authentic harbor lined with fishing boats.

Antanas has exhibited in some of the world's most beautiful locations, in the finest art galleries and in museums for cultural events. His works have been shown in major cities such as Paris, New York, London and Moscow, among others. His canvases very often represent seascapes or seaside scenes, indeed, this was his preference.

Fascinated by the palette of colors offered by our charming Riviera, and rich in history, Liutkus has captured the essence of its Mediterranean charm.

Through his brushes, he immortalizes the bright reflections of ochre facades mixed with azure waters. His paintings reveal the tranquility of the having coffee on terrace, the animation of the Provencal market and the glow of the setting sun over the citadel ramparts.

Each painting by Antanas Liutkus takes the viewer on a sensory trip, where the fragrances of lavender and thyme mingle with the sea breeze.

Villefranche-sur-Mer thus becomes an inexhaustible source of inspiration, a haven of peace where time seems suspended. Through Liutkus' eyes, we rediscover the timeless magic of this Mediterranean enclave, where art and beauty come together in harmony. An exhibition is dedicated to him this autumn at the Villefranche citadel!

The Petit Immo team was lucky to meet Una, Antana and Janina's son. Still living in the family home in Villefranchois. He's keen to carry on his family's history. It's with a heart full of proud and eyes shining with gratitude that Una talks about his parents. His admiration for his father is moving. A family filled with values, gratitude and loyalty.

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LE VIAGER OCCUPÉ,

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER INCOMPARABLE

2 200 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Vue

6 pièces

250 m2

CAP D'AIL

BOUQUET

385 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

68 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

BOUQUET

149 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Cave

3 pièces

61 m2

EXCLUSIVITÉ

BOUQUET

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NICE CENTRE MONT BORON

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Lafage Transactions NUE PROPRIETE : Magnifique villa de 250m² de 6 pièces sur un terrain de 1000m². Jolie vue mer. Très belles prestations.

Occupée par Femme de 85 ans et Homme de 86 ans.Valeur vénale : 3 200 000 € Nue propriété : 2 200 000 € BARE OWNERSHIP: Magnificent 250m² villa with 6 rooms on a 1000m² plot. Nice sea view. Very nice fittings.

Occupied by Mrs 85 and Mr 86. Market value: €3,200,000 Bare ownership: €2,200,000 DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2212 € « 2992 € POUR 2021

NUE PROPRIETE : Appartement 3 pièces d'une surface de 68m² en dernier étage avec terrasse vue mer. Une cave et un garage sécurisé complètent ce bien. Occupé par Homme de 74 ans et Femme de 71 ans. Valeur vénale: 700 000€ Nue propriété: 385 000€ BARE OWNERSHIP: top floor 2 bedroroom apartment of 68sqm with sea-view terrace. A cellar and a secure garage complete this property. Occupied by a 74-year-old man and a 71-year-old woman. Market value: Nue propriété:€385,000 DPE : D – GES : B - LOTS : 47 - CHARGES : 2640 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 589 € « 967 € POUR 2021

VIAGER OCCUPE: Appartement 3 pièces de 61m² en étage élevé traversant nord/sud avec terrasse fermée. Une cave et un parking complètent ce bien situé au calme. Occupé par Femme de 83 ans - BOUQUET: 149 000€ - RENTE 800€/mois OCCUPIED LIFE ANNUITY: 2 bedroom apartment of 61sqm on high floor, north/south crossing, with enclosed terrace. A cellar and parking space complete this quietly located property.

Occupied by 83-year-old woman - BUDGET: 149 000€ - INCOME 800€/month DPE : E – GES : D - LOTS : 189 - CHARGES : 2160 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 884 € « 1196 € POUR 2021

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Century 21 Lafage Transactions Viager - 5 rue Bonaparte, 06300 Nice - 09 70 51 20 20

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Très belle villa de 170 m² sur 2 niveaux composée d'une entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine semi indépendante, 4 chambres, 2 SDD, une buanderie, un cellier et un garage double de plain pied. Terrasses et terrain de 400 m² environ, une piscine et une cuisine d'été équipée.

Very attractive villa of 170 sqm on 2 levels comprising an entrance hall, living/dining room, semi-independent kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room, storeroom and ground-level double garage. Terraces and land of approx. 400 sqm, swimming pool and equipped summer kitchen.

NICE LA LANTERNE

1 195 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Grand terrain

Garage

Piscine

170 m2

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2420 € « 3340 € POUR 2021

2 pièces de 39m² entièrement rénové avec de belles prestations composé d'une entrée avec un vaste séjour et une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec une grande penderie et une salle de douches avec WC. Une cave complète ce bien.

This one bedroom apartment of 39 sqm has been fully renovated to a very high standard. It consists of an entrance hall with a large living room and a fitted and equipped kitchen, a bedroom with a large closet and a shower room with WC. A cellar completes this property.

NICE MEYERBEER / PROM'

349 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Cave

2 pièces

39 m2

DPE : D – GES : D - LOTS : 40 - CHARGES : 1560 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 640 € « 940 € POUR 2021

Appartement de 120 m² en dernier étage, traversant et en état neuf. Très belle distribution avec un hall de réception, un vaste séjour au sud avec un balcon filant de 10 mètres, une cuisine équipée indépendante, 3 chambres avec penderies, 2 SDD et 2 balcons. Une cave en sous sol.

Brand-new, top-floor, crossing apartment of 120 sqm. Beautiful layout with a reception hall, a vast south-facing living room with a long 10-meters balcony, a separate fitted kitchen, 3 bedrooms with closets, 2 shower-rooms and 2 balconies. Basement cellar.

NICE CARRÉ D'OR

1 395 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

120 m2

NICE CARRÉ D'OR

469 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Secteur

2 pièces

58 m2

NICE PROMENADE

1 800 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Vue

4/5 pièces

150 m2

DPE : D – GES : C - LOTS : 15 - CHARGES : 2248 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1500 € « 1850 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Cave

3 chambres

EXCLUSIVITÉ

Balcon

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2 pièces de 58m² se composant d'une entrée, un séjour, une cuisine indépendante et équipée, une chambre, 2 grands placards, un WC séparé, une SDB et un balcon.

Emplacement privilégié, à deux pas de la Promenade des Anglais, des commerces, du centre-ville et des transports.

One bedroom apartment of 58 sqm consisting of an entrance hall, a living room, an independent fully-equipped kitchen, 2 large closets, a separate toilet, a bathroom and a balcony. Privileged location, a few steps from the Promenade des Anglais, shops, city center and transports.

DPE : E – GES : D - LOTS : 22 - CHARGES : 2000 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 964 € « 1304 € POUR 2021

4/5 pièces de 150 m² composé d'un hall d'entrée, un double séjour de 51 m² face à la mer, une cuisine indépendante, 3 chambres avec penderies, SDB avec WC, SDD, WC indépendants, placards et terrasses. Chambre de bonne, une cave et un double garage.

3/4 bedroom apartment of 150 sqm comprising an entrance hall, a double living room of 51 sqm facing the sea, a separate kitchen, 3 bedrooms with closets, bathroom with WC, separate WC, cupboards and terraces. Maid's room, cellar and double garage.

DPE : D – GES : D - LOTS : 38 - CHARGES : 5100 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1507 € POUR 2020

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

ANNONCES

N°71 - Mars - Mai 2024

VENTE

Appartement d'exception de 316m² au dernier étage d'un immeuble bourgeois au calme et à la rénovation luxueuse. Il comprend : une réception de plus de 40m², une salle à manger avec cuisine haut de gamme, 2 chambres en suite, 3 chambres, 2 salles de bains, salle de jeux, bureau et buanderie. Vendu avec 1 garage fermé et un parking.

Exceptional apartment of 316sqm on the top floor of a bourgeois building in peace and luxurious renovation. It includes: a reception of more than 40sqm, a dining room with high-end kitchen, 2 bedrooms en suite, 3 bedrooms, 2 bathrooms, games room, office and laundry. Sold with 1 closed garage and parking.

NICE CIMIEZ

3 190 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Garage

Équipée

Rénové

316 m2

DPE : C – GES : C - LOTS : 10 - CHARGES : 9776 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3025 € » 4093 € POUR 2021

4 pièces de 132 m² situé au sein de la prestigieuse résidence "Les Jardins de Cemenelum". Rénové avec des matériaux haut de gamme. Il offre un espace de vie de plus de 70 m² ouvrant sur une terrasse, au sud, de 20 m². Côté nuit, 3 chambres, 2 salles d'eau dont une avec WC et un WC indépendant. Cave, parking.

4 rooms of 132 sqm located in the prestigious residence "Les Jardins de Cemenelum". Renovated with high-end materials. It offers a living space of more than 70sqm opening onto a terrace, south facing, of 20sqm. Night side, 3 bedrooms, 2 bathrooms, one with toilet and a separate toilet. cellar.

NICE CIMIEZ

995 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Expo

4 Pièces

132 m2

DPE : B – GES : B - LOTS : 140 - CHARGES : 7124 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 879 € » 1189 € POUR 2021

Villa contemporaine de 350m² avec piscine chauffée sur un terrain de 5000m², vue panoramique mer. Espace séjour, espace salle à manger et cuisine moderne aménagée et équipée, suite parentale ouvrant sur une très belle terrasse, avec salle de bain et dressing, 4 autres chambres avec salle d'eau privative. Garage.

Contemporary villa of 350sqm with heated pool on a plot of 5000sqm with panoramic sea views. Composed of a living area, a dining area and a modern fitted and equipped kitchen, a master suite opening onto a beautiful terrace, with bathroom and dressing room, 4 other bedrooms with private bathroom. Garage.

NICE GAIRAUT

3 150 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

350 m2

NICE CIMIEZ

695 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

4 Pièces

93,2 m2

NICE CIMIEZ

1 480 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Cave

Vue

5 Pièces

182 m2

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1979 € » 2677 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Vue

Garage

EXCLUSIVITÉ

Piscine

Nice Cimiez : Appartement 4 pièces de 93,23m² au 5ème et dernier étage, avec balcon et terrasse, vue panoramique mer, de la colline du Mont Boron jusqu'à l'aéroport. Il comprend : entrée, séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, 2 chambres avec balcon, bureau, salle d'eau et WC séparé. Une cave et un box fermé.

4-room apartment of 93,23sqm on the 5th and last floor, with balcony and terrace offering a panoramic sea view, from the hill of Mont Boron to the airport. It consists of: an entrance, a living room with open kitchen opening onto the terrace, 2 bedrooms with balcony, an office, a bathroom and a separate toilet. A cellar and a closed garage.

DPE : D – GES : E - LOTS : 150 - CHARGES : 3600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1017 € POUR 2017

Appartement 5 pièces de 182,12m² situé au 3ème étage de l'un des Palais les plus prestigieux du boulevard de Cimiez, offrant une jolie vue dégagée sur le parc de la résidence, la ville et la mer. Il comprend : une entrée, un séjour de plus de 45m², une cuisine séparée, quatre chambres, deux salles de bain avec WC. Cave et parking collectif.

Apartment 5 rooms of 182,12sqm located on the 3rd floor of one of the most prestigious Palace on Cimiez's boulevard, offering a nice view on the park of the residence, the city and the sea. It includes: an entrance, a living room of more than 45sqm, a separate kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms with toilet. Cellar and collective parking.

DPE : D – GES : D - LOTS : 57 - CHARGES : 9780 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2582 € » 3494 € POUR 2021

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Expo

Équipée

2 pièces

35 m2

CAGNES-SUR-MER

462 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Piscine

Duplex

71 m2

BEAULIEUSUR-MER

230 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Piscine

Studio

31 m2

NICE PORT LYMPIA

480 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Secteur

2/3 pièces

63,9 m2

NICE PLACE DU PIN

1 140 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Vue

5 pièces

135 m2

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

209 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE COULÉE VERTE

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Face à la future Coulée verte charmant appartement 2 pièces de 35 m² au troisième étage d'un immeuble niçois bien tenu.

Cet appartement exposé EST se compose d'un séjour, d'une d'une cuisine aménagée et équipée, une sde, et d'une chambre. Bel investissement!

Facing the future Coulée verte, charming 1 bedroom apartment of 35sqm on the third floor of a well maintained Nice building.

This east-facing apartment consists of a living room, a fitted and equipped kitchen and a bedroom. Great investment!

DPE : C – GES : C - LOTS : 20 - CHARGES : 776 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 428 € » 578 € POUR 2021

Au sein d'une résidence avec piscine, appartement villa de 71m² en duplex avec jardin de 300m² et entrée indépendante.

Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine et un wc. A l'étage, 2 chambres avec placards ainsi qu'une sdb avec wc.

Sous-sol de 40m² à aménager. Place de parking.

In a residence with swimming pool, 71sqm duplex villa apartment with 300sqm garden and independent entrance.

Upstairs, 2 bedrooms with fitted closets and a bathroom with toilet. A basement of 40sqm to convert. Parking space.

DPE : D – GES : D - LOTS : 314 - CHARGES : 2772 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1027 € » 1389 € POUR 2021

Parfaitement situé en centre-ville dans un secteur paisible à proximité des commerces, agréable studio d'une superficie de 31m² avec balcon situé dans une résidence avec piscine.Vendu loué 655 € hors charges par mois en bail vide jusqu'en Novembre 2025.

Perfectly located in the city center in a quiet area close to shops, pleasant 31sqm studio with balcony in a residence with swimming pool. Sold rented at €655 excl. charges per month on an empty lease until November 2025.

DPE : D – GES : D - LOTS : 928 - CHARGES : 1548 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 353 € » 477 € POUR 2021

Appartement 2/3 Pièces de 63,95m² en dernier étage d'une belle copropriété avec gardien. Il dispose d'une très belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 12m² exposée Ouest.Cave. Possibilité d'acquérir un garage dans la même copropriété. Proche toutes commodités et bassin du Port.

2/3-room apartment of 63.95sqm on the top floor of an attractive condominium with caretaker. It consists of a spacious living room opening onto a 12sqm west-facing terrace, a cellar and the possibility of purchasing a garage in the same condominium.

DPE : D – GES : D - LOTS : 187 - CHARGES : 2760 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1430 € » 1980 € POUR 2021 Appartement 5 pièces de 135m² en avant dernier étage d'un bel immeuble avec ascenseur. Vue dominante sur la place du Pin et une vue dégagée sur le Mont Boron.

Entièrement rénové, il se compose d'un vaste séjour, une cuisine, de quatre chambres, 3 SDE, 2 WC, dressings.

Apartment of 135sqm on the penultimate floor of a beautiful building with elevator. Dominant view of Place du Pin and open view over the Mont Boron. Fully renovated, it consists of a large living room, kitchen, 4 bedrooms, 3 bathrooms, 2 WC and dressing rooms.

DPE : D – GES : B - LOTS : 36 - CHARGES : 2040 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1950 € » 2670 € POUR 2021

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

FISCALITÉ

N°71 - Mars - Mai 2024

Peut-on renoncer à une succession au profit de ses enfants ?

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Fiscalité

Avec l’allongement de l’espérance de vie, on hérite en moyenne de plus en plus tard de ses parents. Il n’est pas rare d’hériter alors qu’on a soi-même atteint l’âge de la retraite. Quand on a atteint un certain âge les besoins financiers sont différents et il peut être judicieux de choisir de renoncer à hériter au profit de ses propres enfants.

Quelles sont les conséquences d’une renonciation ?

Renoncer signifie ne rien recevoir de la succession de la personne décédée. Vos enfants, viendront en représentation, c’est-à-dire qu’ils hériteront en vos lieux et place et se partageront votre héritage à parts égales.

Attention, cette renonciation est totale et définitive. Elle ne peut être que pure et simple, c’est-à-dire que vous ne pouvez pas décider de recevoir qu’une partie de l’héritage ou renoncer sous condition. Une fois la renonciation effectuée, vous ne pourrez plus rien réclamer dans la succession.

La seule exception concerne les contrats d’assurance-vie, et il existe une nuance en présence d’un legs à votre profit. Renoncer à la qualité d’héritier ne signifie pas renoncer au bénéfice d’un legs. Vous pouvez renoncer à l’un ou à l’autre, ou encore aux deux.

Si vous êtes nommément bénéficiaire d’un contrat d’assurance-vie, votre renonciation à la succession n’emporte pas renonciation au bénéfice de l’assurance-vie sauf si cette possibilité avait été prévue dans la clause bénéficiaire. Par exemple : « pour le cas où l’un des enfants bénéficiaires renoncerait au bénéfice de sa quotepart, ses propres enfants sont désignés bénéficiaires à sa place ». Toutefois, avant de renoncer au bénéfice de l’assurance-vie, il convient de se rapprocher de l’assureur pour vérifier la rédaction de la clause bénéficiaire et l’analyse qu’il fera de cette renonciation.

Celle-ci peut accroître la part de vos cohéritiers (frères et sœurs par exemple) ou profiter à vos enfants.

En pratique, comment fait-on pour renoncer ?

Cette renonciation doit être constatée par un écrit.

Vous aurez le choix : • Envoyer au greffe du Tribunal Judiciaire (du lieu d’ouverture de la succession, soit le plus souvent du dernier domicile du défunt) un formulaire de renonciation (cerfa n°15828*05) daté et signé de votre main avec une copie de votre pièce d’identité, de l’acte de décès et de votre acte de naissance de moins de 3 mois • Ou comparaitre devant le notaire en charge de la succession pour lui exprimer votre décision.

Quelle est la fiscalité applicable ?

Cette fiscalité est avantageuse. L’héritier renonçant n’a aucun impôt à payer.

Les enfants se partageront l’abattement de 100.000 € et paieront les droits de succession sur la part reçue par chacun selon des tranches allant de 5% à 45%.

En conclusion, cette renonciation permet un saut de génération qui évite une double taxation : celle à votre égard, puis celle à l’égard de vos enfants au moment de votre décès.

FISCALITÉ

Can you renounce an inheritance in favor of your children?

With the increase in life expectancy, on average we inherit later and later from our parents. It is not uncommon to inherit after reaching retirement age. When you reach a certain age, your financial needs are different and it may be wise to choose to give up inheritance for the benefit of your own children.

What are the consequences of renunciation?

Renunciation means receiving nothing from the deceased's estate. Your children will come in representation, which means they will inherit in your place and share your inheritance equally.

Please note that this renunciation is total and definitive. It can only be pure and simple, which means you cannot decide to receive only part of the inheritance, or renounce conditionally. Once the renunciation has been made, you can no longer claim anything from the estate.

The only exception concerns life insurance contracts, and there is a difference if a donation is made to you. Renouncing your status as heir does not mean renouncing the benefit of a donation. You may renounce one or the other, or both.

If you are the named beneficiary of a life insurance policy, your renunciation of the succession does not imply renunciation of the benefit of the life insurance unless this possibility has been provided for in the beneficiary clause.

For example: "in the event that one of the beneficiary children renounces the benefit of his or her share, his or her own children are designated beneficiaries in his or her place". However, before renouncing the benefit of the life insurance policy, it is advisable to contact the insurer to check the wording of the beneficiary clause and the analysis he will make of this renunciation.

This may increase the share of your co-inheritors (brothers and sisters, for example) or benefit your children.

In practice, what’s the process to renounce?

The waiver must be in writing.

You have two options: • Send a dated and signed renunciation form (cerfa n°15828*05) to the clerk's office of the court in the place where the succession is to be opened (usually the deceased's last place of residence), together with a copy of your identity card, death certificate and birth certificate less than 3 months old.

• Or appear in person to the notary in charge of the estate to notify your decision.

What is the applicable tax system?

The tax system is advantageous. The renouncing heir has no tax to pay.

The children will share the €100,000 allowance and pay inheritance tax on the share received by each, in brackets ranging from 5% to 45%.

In conclusion, this renunciation allows for a generation-skipping effect that eliminates double taxation: first on you, then on your children at the time of your death.

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PATRIMOINE

N°71 - Mars - Mai 2024

Niçois d'adoption

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Patrimoine

Le Petit Immo, magazine disponible sur Nice et ses environs existe depuis plus de 15 ans…. Nous avons passé en revue bon nombre de lieux emblématiques, incontournables, ou atypiques…. Ce trimestre, nous vous proposons de lister quelques signes qui sont révélateurs de votre acclimatation locale !

Le premier indicateur a un goût sucré et chaud... En effet, vous maîtrisez l’art de la convivialité !

Pour vous un repas, n’est jamais un simple repas… C’est une occasion extraordinaire de rassembler famille, amis, autour d’une table trop garnie. Trois entrées, deux plats au minimum, le repas s’éternise et le rosé coule à flot. On sait pourtant qu’il est à consommer avec modération.

Modération ? Qué zaco… (qu’est-ce que c’est que cela ?)

Un second signe évocateur, vous avez le sens de l’histoire.

Une simple situation banale de la vie courante devient avec vous une véritable aventure. Vous savez mettre dans vos récits des expressions colorées, de la vivacité, pour captiver votre auditoire vous agrémentez votre récit avec des expressions locales et une passion contagieuse, accompagnée de quelques gestes expressifs. L’exagération ne fait pas partie de votre récit ! Pourtant, vous n’êtes pas un Ficanas ! (Personne qui aime tout savoir sur tout le monde)

Vous avez le soleil dans le sang.

Pour les niçois, le soleil n’est pas seulement un phénomène météorologique, ou un simple astre, c’est un mode de vie, c’est toute votre énergie, c’est la Vie. Vous vivez plus souvent dehors qu’à l’intérieur, et, si, misère, il pleut pendant plus de 48 h d’affilé, ce qui n’arrive jamais, c’est la déprime totale. Mais il ne pleut jamais à Nice, c’est des cagades ça ! (Des bêtises) En tant que Niçois d’adoption, vous utilisez, “C’est pas possible !” pour exprimer l’émerveillement autant que l’exaspération, que la surprise, que la colère, la peur, la tristesse, le désespoir, la déception. Bref, il est à toutes les sauces. C’est devenu l’une de vos expressions favorites après Issa bien entendu… ( allé !!!!!)

Lorsque l’on vous demande : Quelle est la plus belle avenue du monde ? Cela ne fait aucun doute pour vous, et spontanément, la première réponse qui vous vient à l’esprit est : « C’est la PROM’ ! » Cette merveilleuse promenade des Anglais, située sur le bord de mer, bordée de palmiers, est, bien plus envoûtante que les Champs-Élysées ségur pitchoun.

(Bien sûr petit)

Pour vous Mèfi, n’est pas une amputation du verbe pronominal se méfier, il est même bien plus que cette expression locale Méfi, qui veut dire « Méfie toi » c’est-à-dire gare à toi. Non… Mèfi c’est d’abord et avant tout l’aigle emblématique de nos « aiglons » les joueurs de l’OGC Nice (club de foot local). Une figure locale quoi…

Autre signe flagrant de votre acclimatation, désormais, traverser la ville, prendre l’autoroute, franchir le Var (le fleuve qui sépare Nice de St Laurent du Var) est une aventure, Menton est à l’autre bout du monde…. Si c’est ce que vous ressentez, si, pour vous quitter Nissa la Bella est un crève-cœur, même pour une journée…. Partir et pour quoi faire fada ? (Un fou) Regarder les prévisions météo n'est plus une angoisse, et vous ressentez même une petite satisfaction pour ne pas dire de la fierté en regardant les températures du reste de la France.

Non ce n’est pas du chauvinisme. Ici c’est Nice. Nissa la Bella. (Nice la belle) De la dégustation de la traditionnelle socca, aux rencontres animées du marché aux fleurs, de la promenade des Anglais à la colline du château, devenir niçois d’adoption va bien au-delà d’un simple changement de lieu de résidence. C’est embrasser un art de vivre unique, authentique, imprégné de convivialité et de tradition. Nice, laisse une empreinte indélébile dans le cœur et l’esprit de chacun. Baieta à tutti. (bise à tous)

HERITAGE

Niçois by adoption Le Petit Immo, a magazine available in Nice and the surrounding area, has existed around for over 15 years.... We've reviewed a number of emblematic, unmissable and atypical locations.... This quarter, we'd like to list a few of the signs that you're acclimatizing to the local area!

The first indicator has a sweet, warm taste... You've mastered the art of conviviality!

For you, a meal is never just a meal... It's an extraordinary opportunity to gather family and friends around an overstuffed table. Three starters, at least two main courses, the meal lasts on and the rosé flows freely. But we all know that rosé should be drunk in moderation. Moderation? Qué zaco... (what's that?)

A second suggestive sign: you have a sense of history.

With you, a simple, everyday situation becomes a real adventure. To captivate your audience, you embellish your stories with local expressions and contagious passion, accompanied by a few expressive gestures. Exaggeration is not part of your story! However, you're not a “Ficanas”! (a person who likes to know everything about everyone)

You've got sunshine in your blood.

For the people of Nice, the sun isn't just a meteorological phenomenon, or a simple star, it's a way of life, it's all your energy, it's Life!

You live outside more often than indoors, and if it rains for more than 48 hours in a row, which never happens, you're totally depressed. But it never rains in Nice, “c’est des cagades ça”! (Nonsense) As a Niçois by adoption, you use "C'est pas possible!" to express wonder, exasperation, surprise, anger, fear, sadness, despair and disappointment. In short, it's an all-purpose word. It's become one of your favorite expressions, after Issa of course... (go go go !!!!!)

When someone asks you: What's the most beautiful avenue in the world? There's no doubt about it, and spontaneously, the first answer that comes to mind is: "It's the PROM'!" This marvellous Promenade des Anglais, on the seafront, lined with palm trees, is far more enchanting than the Champs-Élysées ségur pitchoun.

(Of course, kid)

For you, Méfi isn't just an amputation of the pronominal verb se méfier, it's much more than just the local expression Méfi, which means "beware" or "watch out". No...

Méfi is first and foremost the emblematic eagle of our "aiglons", the players of OGC Nice (the local soccer club). A local figure indeed...

Another clear sign of your acclimatization is that, from now on, crossing the town, taking the freeway or crossing the Var (the river that separates Nice from St Laurent du Var) is an adventure. Menton is on the other side of the world.... If that's how you feel, if leaving Nissa la Bella is heartbreaking, even for a day.... Leaving and what for “fada”? (A madman) Watching the weather forecast is no longer a source of anxiety, and you even feel a little satisfaction, not to say proud, when you look at the temperatures in the rest of France. No, it's not chauvinism. This is Nice. Nissa la Bella. (Nice the beautiful) From tasting the traditional socca, to the lively encounters at the flower market, from the Promenade des Anglais to the hill of the Château, becoming a niçois by adoption goes far beyond a simple change of residence. It means embracing a unique, authentic way of life, impregnated in conviviality and tradition. Nice leaves an indelible imprint on everyone's heart and mind. Baieta à tutti. (kiss to all)

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ANNONCES

N°71 - Mars - Mai 2024

VENTE / FOR SALE

CROS DE CAGNES - En front de mer dans une résidence de standing sécurisée. 2 pièces 47m² en 5ème étage avec ascenseur, terrasse avec vue mer. Une cave. Au pied des commodités et des restaurants du bord de mer, également proche de la gare du Cros desservant sur Nice et Cannes rapidement.

CROS DE CAGNES - On the seafront in a secure luxury residence.

One bedroom apartment of 47sqm on the 5th floor with elevator, terrace overlooking the sea. A cellar completes this property. Very close to seaside amenities and restaurants, and also close to the Cros train station providing quick access to Nice and Cannes.

DPE : E – GES : B - LOTS : 96 - CHARGES : 1500 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 750 € » 1050 € POUR 2021

CROS-DE-CAGNES

315 000 € HCV

NICE CORNICHE FLEURIE

280 000 € HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Piscine

2 Pièces

42 m2

NICE WILSON

530 000 € HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Secteur

3 Pièces

57 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

490 000 € HCV Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur Rénové

Secteur

3 pièces

64 m2

NICE PONCHETTES

2 263 000 €HCV Honoraires d’agence à la charge du vendeur

20

Rénové

Vue

4 pièces

129 m2

EXCLUSIVITÉ

Vue 47 m2

EXCLUSIVITÉ

Terrasse 2 pièces

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE OUEST - CORNICHE FLEURIE - 2 pièces 42m² avec terrasse et jardin de 90m². Situé dans une résidence calme et sécurisée avec piscine et espaces verts, au rez-de-jardin d'un immeuble avec ascenseur, proche des commerces et des écoles. Places de parking collectif dans la résidence.

NICE WEST - CORNICHE FLEURIE - 1 bedroom apartment of 41 sqm with terrace of 14 sqm and garden of 52 sqm. Located in a quiet and secure residence with swimming pool and green spaces, this apartment is located on the ground floor of a building with lift, close to shops and schools.

Possibility to rent parking and collective parking spaces in the residence.

DPE : C – GES : A - LOTS : 162 - CHARGES : 2336 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 445 € » 601 € POUR 2021

NICE WILSON - 3 pièces 57m2 avec terrasse de 11m2.

L'appartement est entièrement rénové. Une cave.

Idéalement situé à 2 pas des commerces et de toutes les commodités. Idéal pied à terre ou famille.

NICE WILSON - 3-room apartment of 59sqm with terrace of 11sqm.

The apartment is completely renovated. Ideally located a stone's throw from shops and all amenities. Ideal pied-à-terre or family.

DPE : D – GES : A - LOTS : 46 - CHARGES : 1565 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 502 € » 678 € POUR 2021

VILLEFRANCHE SUR MER - VIEILLE VILLE 3 pièces climatisé d'environ 64 m² entièrement rénové. Charmant et atypique, il se situe à deux pas des commerces, à 5 minutes à pied de la plage et à 10 minutes de la gare. Au première étage d'une petite copropriété et bénéficiant d'une entrée indépendante. Faibles charges !

VILLEFRANCHE SUR MER - OLD TOWN air-conditioned 2 bedroom apartment of about 64 sqm completely renovated with quality materials.

Charming and atypical, it is close to shops, 5 minutes walk from the beach and 10 minutes from the train station. On the first floor of a small condominium and enjoying an independent entrance, Low loads!

DPE : B – GES : A - LOTS : 10 - CHARGES : 394 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 459 € » 621 € POUR 2021

NICE - PONCHETTES : 4 pièces de 129 m² offrant une magnifique vue sur la mer et la Promenade des anglais. En étage élevé d'un immeuble historique parfaitement entretenu de la rue des Ponchettes, cet appartement à été rénové avec de prestations haut de gamme et offre de très beaux volumes. Très rare sur le secteur. Emplacement n°1.

NICE - PONCHETTES: 4-room apartment of 129 sqm offering a magnificent view of the sea and the Promenade des Anglais. On a high floor of a perfectly maintained historic building on rue des Ponchettes, this apartment has been renovated with high-end services and offers very spacious rooms. The apartment is double and air-conditioned. Very rare in the area. Location #1.

DPE : C – GES : A - LOTS : 15 - CHARGES : 957 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1092 € » 1478 € POUR 2021

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Secteur

NICE PORT LYMPIA

6 000 € /MOIS

Secteur

Vue

Traversant

194 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

11 700 € /MOIS

Piscine

Vue

2 Niveaux

Parking

NICE OUEST

1 850 € /MOIS Neuf

Vue

Secteur

Parkings

NICE MONT BORON

773 € /MOIS

Rénové

Secteur

Studio

25 m2

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Balcon

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1 chambre 2 pièces

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900 €

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NICE PORT LYMPIA

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NICE-PORT, à deux pas des commerces et transports, dans un un immeuble niçois sans ascenseur, 2 pièces traversant avec balcon, situé au 4eme et dernier étage. L'appartement est climatisé avec un double vitrage. Disponible de suite.

NICE-PORT, a few steps from shops and transports, in a Nice building without elevator, 1 bedroom apartment with balcony, located on the 4th and top floor. The apartment is air-conditioned with double glazing. Available immediately .

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 620 € » 890 € POUR 2021

Nice Port, proche de toutes commodités, du tram, des plages et du centre ville, dans bel immeuble niçois, équipé de la fibre, très bel appartement meublé en location longue durée, moderne, traversant, de 194m². Situé au 3ème étage avec ascenseur, balcon et une superbe vue sur le Port. Disponible 23 février 2024.

Nice Port, close to all amenities, the tram, the beaches and the city center, in a beautiful Nice building, equipped with fiber, very beautiful furnished apartment for long-term rental, modern, crossing, 194 SQM. Located on the 3rd floor with elevator, balcony and a superb view of the Port. Available February 23, 2024.

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 871 € POUR 2013

Villefranche s/mer -sur les hauteurs, au calme, avec une très jolie vue mer , maison récente sur 2 niveaux avec piscine à débordements et jacuzzi , barbecue, alarme, aquarium, accès voitures et terrasses.

DISPONIBLE DE SUITE. Villefranche s/mer - on the heights, quiet, with a very pretty sea view, recent house on 2 levels with infinity pool and jacuzzi, barbecue, alarm, aquarium, car access and terraces.

AVAILABLE IMMEDIATELY. DPE : B – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : NC

Nice ouest - 37 Corniche Fleurie, dans une résidence neuve, très bel appartement de 3 pièces, loué vide. 2 parkings en sous-sol, accès par monte-charge. L'appartement qui est entièrement climatisé est situé en avant dernier étage et bénéficie d'une vue dominante sur la ville et la mer.

Nice west - 37 Corniche Fleurie, in a new residence, very nice 2 bedroom apartment, rented empty. 2 underground car parks, access by freight elevator. The apartment, which is fully airconditioned, is located on the penultimate floor and benefits from a dominant view of the city and the sea.

DPE : NC – GES : NC ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : NC

NICE MONT BORON au 7 allée de la Palmeraie, joli studio meublé de 25m² entièrement rénové à louer en location longue durée. L'immeuble est dans un quartier très calme et sécurisé. Possibilité de parking en supplément.

NICE MONT BORON at 7 allée de la Palmeraie, nice furnished studio of 25 SQM completely renovated for long-term rental.

The building is in a very quiet and secure area. Possibility for a parking space at extra cost.

DPE : E – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 610 € » 880 € POUR 2021

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

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LOCATION / FOR RENT

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N°71 - Mars - Mai 2024

COMMERCE / TRADE

RESTAURANT LIC IV REFAIT À NEUF ARRIÈRE PAYS NIÇOIS

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

Réf : 06-221101

190 000€ FAI

RESTAURANT BAR À VIN LIC IV ALPES-MARITIMES

06-Eclusivité ! Restaurant Lic IV refait à neuf - Arrière pays Niçois. Top emplacement, magnifique restaurant d’angle de 60m2. Terrasse avec 50 couverts environ + 28 en salle.

Extraction toit. Bail commercial 3/6/9. Petit Loyer de 750€ / mois CC. OPPORTUNITE A SAISIR !!

06-Exclusivity ! Restaurant Lic IV refurbished - Hinterland of Nice.

Top location, magnificent 60m2 corner restaurant. Terrace with approx. 50 covers + 28 in the dining room. Extraction roof. Commercial lease 3/6/9. Small rent of 750€ / month CC. OPPORTUNITY TO SEIZE!

06-Restaurant et bar à vin Lic IV, emplacement prémium, 100m², 40 cvts intérieur, terrasse couverte, cuisine aux normes, très bien équipée, pas de travaux à prévoir. A saisir affaire très bien gérée et très saine !

Réf : 06-218839

345 000€ FAI

06-Restaurant and wine bar Licence IV, prime location, 100sqm, 40 seats inside, covered terrace, kitchen up to standards, very well equipped, no work required. A very well-managed and healthy business !

BAR TABAC LOTO PMU

06-Bar Tabac Loto PMU - affaire en angle de 110 m², activité linéaire toute l'année, clientèle fidélisée. Très belle rentabilité. Chiffre d'affaire 376 614 € dont 236 500€ de commissions globales (tabac en net) EBE : 212 000 €. A voir !

ALPES-MARITIMES Réf : 06-221113

740 000 FAI €

MURS + DAB NICE

06-Bar Tabac Loto PMU - 110 sqm corner shop, year-round linear activity, loyal clientele. Very good profitability. Sales €376,614 including €236,500 in overall commissions (tobacco net) EBITDA: €212,000. A must-see!

06-MURS + DAB : local de 55m², linéaire vitrine de 6,40m, actuellement occupé par un magasin, le local est climatisé.

Tous commerces sauf bouche, idéal professions libérales.

Réf : 06-220973

310 000€ FAI

RESTAURANT RAPIDE BAR LIC IV NICE - ZONE PIETONNE

06-WALLS + ATM: 55m² premises, 6.40m linear window, currently occupied by a store, the premises is air-conditioned, All businesses except food, ideal for liberal professions.

Opportunité zone piétonne de Nice, restaurant rapide bar Lic 4, affaire de 70m², rénové et mise au goût du jour. Cuisine equipée, extraction au toit. Terrasse. Un local de stockage de 30m² vient completer l'affaire. Affaire coup de cœur !

Réf : 06-220735

310 000€ FAI

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Opportunity in the pedestrian zone of Nice, fast-food restaurant bar Licence IV, 70sqm business, renovated and updated.

Equipped kitchen, roof extraction. Terrace. A 30sqm storage room completes the business. A real favorite!

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FOR SALE

Du 20 au 23 mars 2024 March, 20th - 23th 2024

ESCAPE GAME A L’OPERA ESCAPE GAME AT THE OPERA NICE

Le 12 avril 2024 April, 12th, 2024

NICE

Rendez-vous au Théâtre National de Nice, salle de la cuisine, pour un tour du monde à travers les océans.

Embarquez au cœur de la magie et du mystère, là où petits et grands prendront plaisir à se (re)plonger ! Superbe pièce mise en scène par Christian Hecq et Valérie Lesort d’après la fantastique œuvre de Jules Verne.

Venez tenter l’aventure de l’escape game immersif à l’Opéra de Nice ! Une découverte à faire entre amis ou en famille. Vous devrez mener l’enquête et réussir la mission avant que les portes du théâtre ne se referment. Cette saison sera sur le thème de Roméo et Juliette. Plusieurs dates disponibles.

Head to the Théâtre National de Nice, kitchen room, for a world tour across the oceans. Embark in the heart of magic and mystery, where children and adults will enjoy themselves (re)diving! Superb piece directed by Christian Hecq and Valérie Lesort based on the fantastic work of Jules Verne.

Come and try the immersive escape game at the Opéra de Nice! A discovery to be made with friends or family. You will have to lead the investigation and complete the mission before the theater doors close. This season’s theme is Romeo and Juliet. Several dates available.

SEMI-MARATHON INTERNATIONAL DE NICE NICE INTERNATIONAL HALF-MARATHON

LA RADE CLASSIQUE THE CLASSIC RADE

Le 21 avril 2024 April 21th, 2024

Du 4 au 5 mai 2024 May, 4th - 5th, 2024

NICE

VILLEFRANCHE-SUR-MER

VILLE

CHE FRAN S/ MER

5 4&4 02 MAI 2

Top 10 des plus grands semi-marathons français, des milliers de coureurs venus des quatre coins du monde entier se retrouvent sur la mythique Promenade des anglais pour courir. Dans ce cadre exceptionnel, plusieurs distances vous seront proposées selon vos envies et capacités. Soyez au rendez-vous !

Evénement unique ouvert à tous et particulièrement aux passionnés et propriétaires de véhicules historiques. Au programme ? 4 montées historiques, démonstrations exceptionnelles et exposition de véhicules ! Une course d’exception qui reflète la passion et l’âge d’or de l’histoire automobile.

As one of the Top 10 French half marathons, thousands of runners from all over the world come together on the legendary Promenade des Anglais to run. In this exceptional area, several distances will be offered according to your desires and abilities. Don’t miss it!

Unique event open to all and especially to enthusiasts and owners of historic vehicles. On the program? 4 historic climbs, exceptional demonstrations and vehicle exhibition! An exceptional race that reflects the passion and golden age of automotive history.

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20 000 LIEUES SOUS LES MERS 20,000 LEAGUES UNDER THE SEA

Lafage Transactions

VILLEFRANCHE-SUR-MER FANTASTIQUE PROPRIÉTÉ

F

antastique propriété comprenant une villa de 426m² édifiée sur un terrain de 1370m² surplombant la rade de Villefranche et le Cap Ferrat. La villa vous séduira par ses volumes généreux, son calme, sa vue exceptionnelle sur la rade et le Cap Ferrat, ses terrasses et son jardin avec piscine.Elle se compose d'un hall, un double séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre de maître avec salle de bains, des placards et une terrasse. 5 autres chambres avec salles de bains et wc, un bureau, une salle de sport, une salle de jeux, un atelier, garage et caves. Un bien unique dans ce secteur !

Fantastic property comprising a 426sqm villa built on a 1370m² plot overlooking Villefranche harbor and Cap Ferrat. The villa will seduce you with its generous volumes, its calm, its exceptional view over the harbor and Cap Ferrat, its terraces and its garden with swimming pool. It consists of a hall, a double living room, a dining room, an independent fitted and equipped kitchen, a master bedroom with bathroom, cupboards and a terrace. 5 other bedrooms with bathrooms and WC, an office, a sports room, a games room, a workshop, garage and cellars. A unique property in this sector!

CLASSE ENERGIE : 70 B | CLASSE CLIMAT : 2 A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 210 € pour 2021

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AGENCE BEAULIEU S/ MER 6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

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