Mantelzorgwoning bouwen?
Dit zijn de 4 belangrijkste punten
D it e-book begeleidt u stapsgewijs met ontwerpen
Met dit e-book neemt u een aantal belangrijke (juridische) zaken door voordat u gaat ontwerpen. Ook krijgt u een kijkje bij ons achter de schermen.
Het team van Geldersche Houtbouw wenst u veel succes met het ontwerpen van uw mantelzorgwoning. En staat voor u klaar als u vragen heeft.
1. B esluit of u mantelzorger bent
Mantelzorg, een mooie maar intensieve periode. De overheid spreekt van mantelzorg als u (onbetaald) zorgt voor iemand die u kent. Omdat u wilt voorkomen dat deze persoon naar het verzorgingstehuis moet. Of omdat u het een fijn idee vindt, zelf de zorg op u te nemen. Het maakt niet uit of het om een huisgenoot gaat. Of dat de persoon voor wie u zorgt, ergens anders woont.
Wat valt er onder mantelzorg?
Onder mantelzorg valt zowel huishoudelijke hulp als verplegende zorgverlening. Omdat een specialist heeft aangegeven dat de persoon in kwestie, niet meer zelfredzaam is. Heeft u zelf in de gaten dat mantelzorg nodig is, maar is dit (nog) niet bevestigd door een arts? Dan spreken we van pré mantelzorg.
Tip: de mantelzorglijn staat klaar voor een luisterend oor, of het beantwoorden van specifieke mantelzorgvragen. U vindt de mantelzorglijn op www.mantelzorg.nl of 030-7606055.
2. Wees op de hoogte van wetten en regels
In de meeste gevallen mag u vergunningsvrij bouwen. U moet wel rekening houden met het Bouwbesluit.
Of u vergunningsvrij mag bouwen, hangt af van:
I. De locatie; is dit binnen of buiten de bebouwde kom?
II. De afmetingen; hoe groot is uw achtererfgebied en hoe groot wordt de woning?
We nemen ze kort met u door.
I. Locatie
Bouwt u buiten de bebouwde kom een (in delen) verplaatsbare mantelzorgwoning? Dan mag u 100m² extra bouwen. Boven op het maximaal aantal vierkante meters dat u aan hoofd- en bijgebouwen mag bouwen. Aan het einde van de mantelzorgperiode moet het gebouw weg.
II. Afmetingen om vergunningsvrij te mogen bouwen
Hoeveel m² uw mantelzorgwoning mag zijn, hangt af van de oppervlakte van uw achtererfgebied. Binnen de bebouwde kom mag u maximaal 150m² bouwen. Dit is inclusief andere bijgebouwen.
U mag vergunningsvrij bouwen:
50% van de eerste 100 m2
20% van 100 tot 300 m2
10% van alle m2 boven de 300 m2
De maximaal toegestane hoogte van uw mantelzorgwoning wordt bepaald door de afstand tussen de woning en het hoofdgebouw.
Overleg altijd met uw gemeente
Afstand vanaf het hoofdgebouw Wat u mag bouwen zonder vergunning
Binnen 4 meter vanaf het hoofdgebouw.
Niet hoger dan 30 cm boven de hoogte van de vloer, van de eerste verdieping van het hoofdgebouw.
In het geval van een bungalow of andere gelijkvloers hoofdgebouw, mag de mantelzorgwoning niet hoger worden dan het hoofdgebouw.
Ons advies is om samen met een deskundige en uw gemeente uw situatie door te nemen. Zo weet u zeker dat u voldoet aan de wetten en regelgeving. De eisen die in dit e-book staan, zijn de belangrijkste. Maar zeker niet de enige. Bovendien gelden er altijd uitzonderingen, zoals bij monumentale panden. Daarnaast kunt u het online omgevingsloket raadplegen.
Na de mantelzorgperiode
Bouwt u een permanente mantelzorgwoning? In dit geval mag u het gebouw laten staan, maar vervalt de functie van een mantelzorgwoning. Daarom moet u na de mantelzorgperiode de badkamer, toilet en/ of de keuken slopen. Een tijdelijke mantelzorgwoning moet na de mantelzorgperiode in zijn geheel verdwijnen.
Vanaf 4 meter van het hoofdgebouw.
Tot een hoogte van 3 meter, zijn er geen specifieke eisen aan de vorm van het dak.
Vanaf 3 meter, gelden specifieke eisen aan het dak. Dit is om te voorkomen dat er te veel zonlicht bij de buren wegvalt.
3. Denk aan de financiën en afspraken
Normaal gesproken is de eigenaar van het perceel waarop de mantelzorgwoning staat, automatisch de eigenaar van de mantelzorgwoning. In de mantelzorgwoning mogen maximaal 2 mensen wonen. Waarvan minimaal één persoon extra zorg nodig heeft. Er zijn een aantal zaken waar u op moet letten.
A. De belastingdienst
Voor de belastingdienst is uw mantelzorgwoning onroerend goed. Daarmee valt hij in box 3. Echte fiscale waarde heeft uw woning niet. Omdat er geen WOZwaarde wordt toegekend aan een mantelzorgwoning.
B. Aftrekbare lasten en uitkeringen
Helaas, de hypotheekrente is voor een deel niet aftrekbaar. Omdat de mantelzorgwoning niet als uw eigen woning telt. Ook zijn de (ver)bouwkosten niet aftrekbaar. Let er op dat het geven van mantelzorg mogelijk gevolgen heeft voor: de AOW-uitkering, zorgtoeslag, huurtoeslag en bijstandsuitkering.
C. Toestemming van de bank
Zit er een hypotheek op de hoofdwoning? Dan kan het zijn dat u toestemming van de bank nodig heeft. Vraag dus altijd bij de hypotheekverstrekker of u een mantelzorgwoning mag bouwen. Zo voorkomt u in het ergste geval een executieverkoop.
D. Bent u erfgenaam?
Wanneer u mantelzorg verleent aan uw ouders, kunt u te maken krijgen met erfbelasting. Dit is te voorkomen door het eigendom van de mantelzorgwoning vast te leggen in een opstalrecht. Dit voorkomt trouwens ook dat onduidelijk is, wie opdraait voor eventuele sloop- of verbouwingskosten.
E. Waarom een bezoek aan de notaris?
De notaris adviseert en legt vast wat noodzakelijk is voor later. Het kan nodig zijn om het levenstestament aan te passen. Houdt ook rekening met overdrachtsbelasting en schenkbelasting. Een notaris is op de hoogte van de actuele regels en kijkt naar uw situatie om passend advies te geven.
4. Nu het leukste gedeelte, ontwerpen!
Een mantelzorgwoning moet volledig aan jullie wensen voldoen. Heeft u bijvoorbeeld nagedacht over:
• De functie van de mantelzorgwoning nadat de mantelzorg stopt.
• Lichtinval, looproute, ruimte voor een logee.
• Specifieke apperatuur en steunpunten om zorg te verlenen.
• Privacy.
• Duurzaamheid en energiezuinigheid volgens bouwbesluit 2012 (verplicht).
Het beste team van Nederland
Ons team adviseert u van A tot Z. Het hele proces van schets tot oplevering hebben wij in eigen beheer. Ook wordt uw mantelzorgwoning in onze eigen werkplaats gemaakt. En in onderdelen bij u geïnstalleerd. Wij werken met enthousiasme, omdat wij de ruimte krijgen door te ontwikkelen. Wij doen werk, wat we leuk vinden en waar we goed in zijn.
Een kijkje in onze keuken
Zo begint het idee van een mantelzorgwoning. Het is een schets, op papier.
Wij tekenen het ontwerp in 3D uit, inclusief de omgeving en het hoofdgebouw.
Het is zelfs mogelijk om binnen te kijken.
Als het ontwerp klaar is, gaan wij aan de slag.
Het resultaat mag er zijn!
Kom gerust eens kijken en praten
Wij hebben veel ervaring met het plaatsen van mantelzorgwoningen. Ook werken we nauw samen met een lokale notaris. Wij kunnen u vrijblijvend helpen om overzicht te krijgen in alle zaken die geregeld moeten worden. En het maken van een mooi ontwerp op maat.
Wist u dat wij ook een showroom hebben? Hier ervaart u zelf hoeveel er mogelijk is met het bouwen van een mantelzorgwoning. Nieuwsgierig? Maak eenvoudig een afspraak.
Zien wij u binnenkort?