Briljantserie
Scherp geslepen, slim en doordacht, briljant.
Inhoud 05 06 07 08 09
Ons verhaal
Waarom Briljant?
Keuzevrijheid
Flexibiliteit
Handige rekenhulp
10 12
Woningcategorieën
Ruimte & waarde
48
JUNA
54
NOVY
Compact & toegankelijk
14
BORA
20
EVA
26
46
Architectuur & toekomstgericht
28
RIVO
34
EVON
40
AVEN
60 62 63
Werkproces
Vergunningsaanvraag
Mooie woorden die we hoorden
04
Ons verhaal Wij zijn Geldersche Woningbouw. Wij bouwen. Vooral op elkaar. We zijn een sterk en hecht team van ruim 120 collega’s. Een groep mensen die elkaar kent, helpt en graag dingen voor elkaar krijgt. Waar ook ruimte is om te lachen, ideeën te delen, te zeggen wat je denkt en jezelf te ontwikkelen. We zeggen wat we doen en doen wat we zeggen. Voor het team. Met elkaar. Dat is Geldersche Woningbouw.
05
Waarom Briljant? Een briljant is een slijpvorm die ontworpen is om het maximale uit een edelsteen te halen. Alles draait om de juiste verhoudingen, de juiste hoeken en een perfecte balans. Het resultaat is maximale schittering. Precies dat principe hebben we vertaald naar het Briljantconcept. In een Briljantwoning komen jarenlange praktijkervaring, technische kennis en ontwerpkwaliteit samen in één uitgewerkt geheel.
Een slim concept
Waar wij normaal maatwerk woningen realiseren, kiezen we binnen Briljant bewust voor vooraf ontwikkelde woningconcepten. Hierdoor zijn alle berekeningen en technische tekeningen al uitgewerkt. Dit maakt het mogelijk om een vergunningsaanvraag snel in te dienen en de bouw sneller te starten. Doordat ontwerp- en engineeringskosten al zijn gemaakt, kunnen deze woningen bovendien voordeliger worden aangeboden dan een vergelijkbare maatwerkwoning. Zo combineren we snelheid, prijszekerheid en kwaliteit in één doordacht concept.
Drie woningtypes, één uitgangspunt
Binnen Briljant werken we met drie woningcategorieën. Van compacte en zeer toegankelijke woningen tot architectonisch doordachte levensloopbestendige woningen en royale gezinswoningen met veel ruimte binnen hun prijsklasse. Iedere Briljantwoning is ontwikkeld vanuit hetzelfde uitgangspunt: een woning die klopt. In ontwerp, in gebruik en in uitvoering.
06 10
Keuzevrijheid Kiest u voor Briljant, dan krijgt u briljante keuzemogelijkheden. U heeft de mogelijkheid om uw eigen stempel te drukken op het ontwerp. Welke kleur de gevelbekleding, de dakbedekking of de kozijnen krijgen, is aan u, zodat de woning perfect aansluit bij uw smaak. Het is zelfs mogelijk om de woning te spiegelen. In onze showroom vindt u diverse samples om de mogelijkheden zelf te ervaren en een weloverwogen keuze te maken. Zo maken we van uw huis écht uw thuis.
07
Flexibiliteit Om een briljante woning te zijn, moet er ook flexibiliteit zijn. Als u zelf wilt afbouwen of op een andere manier wilt besparen kan dat. Wilt u de woning helemaal compleet laten bouwen, dan is natuurlijk ook dat mogelijk. Daarom hebben we drie afwerkingsniveaus in de prijsstelling opgenomen. Basis, comfort en compleet.
Basis - Zelf aanpakken, maximaal besparen
Met het Basispakket kiest u voor een solide start van uw nieuwe woning. Wij verzorgen onder andere de fundering en realiseren de essentiële onderdelen van de woning. Perfect voor de handige doe-het-zelver die graag kosten bespaart door zelf de afbouw op zich te nemen.
Comfort - Een stap verder en minder werk
Met Comfort ziet u hoe eenvoudig bouwen kan zijn. Naast de stevige basis nemen wij al een flink deel van de afwerking voor onze rekening. Van isolatie tot binnendeuren en trappen. Een ideale balans tussen zelf doen en gemak.
Compleet - Zorgeloos genieten
Met het Compleetpakket kiest u voor het grootste gemak. Alles van de voorgaande afwerkingsniveaus is inbegrepen, aangevuld met installaties zoals vloerverwarming, een warmtepomp en mechanische ventilatie. Er kan via ons ook een keuken en badkamer worden uitgezocht. Uw woning is bijna instapklaar; alleen het afwerkingswerk zoals schilderen en behangen, blijft aan u. Dit is de zorgeloze keuze voor wie zijn woning zo snel mogelijk gereed wil hebben. 08
Ontwerpkosten
Basis ✓
Comfort ✓
Compleet ✓
BENG-berekening
✓
✓
✓
Bouwbesluittoets
✓
✓
✓
Constructieberekening
✓
✓
✓
Voorlopig energielabel
✓
✓
✓
MPG berekening
✓
✓
✓
Stikstof- en flora- en faunaberekening
✓
✓
✓
Indienen vergunning
✓
✓
✓
Grondwerk
✓
✓
✓
Fundering
✓
✓
✓
Gevelbekleding
✓
✓
✓
Dakbedekking + hwa’s
✓
✓
✓
Triple beglazing
✓
✓
✓
Hardhouten buitenkozijnen
✓
✓
✓
Dakisolatie
✓
✓
✓
Isoleren buiten- en binnenwanden
✓
✓
Aftimmering + naden smeren
✓
✓
Binnendeuren
✓
✓
Vensterbanken
✓
✓
Trap
✓
✓
Dekvloer
✓
✓
Riolering
✓
Zonnepanelen
✓
Water- & elektra-installaties
✓
Warmtepomp
✓
Vloerverwarming
✓
Mechanische ventilatie
✓
Leges Heipalen Tegelwerk + sanitair
Badkamer + keuken Schilderwerk
Handige rekenhulp
Scan mij!
Een woning bouwen kan een complex project zijn als niet alles duidelijk en inzichtelijk is. Om u te helpen, hebben we al een handige begroting voor u opgezet. Die kunt u gemakkelijk zelf verder invullen waardoor u niets vergeet en de kosten inzichtelijk houdt. Zie onze website voor de actuele prijzen. www.gelderschewoningbouw.nl/briljantwoningen 09
Woningcategorieën Binnen de Briljantserie kunt u kiezen uit drie verschillende woningcategorieën. Iedere categorie heeft een eigen karakter, uitstraling en woonbeleving, maar deelt dezelfde aandacht voor comfort, kwaliteit en doordacht ontwerp. Of u nu op zoek bent naar een compacte en toegankelijke woning, een uitgesproken architectonisch ontwerp of juist naar extra ruimte en vrijheid: binnen de Briljantserie is er een woning die aansluit bij uw manier van leven. Op de volgende pagina’s maakt u kennis met de verschillende categorieën, hun kenmerken en de mogelijkheden die iedere woning biedt.
10
Compact & toegankelijk Bij de woningen EVA en BORA is gedacht aan iedereen die vrijstaand wil wonen, maar dan in een compacte woning. Een woning van net iets meer dan 90 m2 . Een slim en efficiënt ontwerp waarin iedere vierkante meter functioneel wordt benut.
BORA & EVA
Architectuur & levensloopbestendig De ontwerpvisie van BOXXIS architecten en de bouwkundige praktijkervaring van Geldersche Woningbouw komen samen in deze woningen. Het resultaat is een woning met klasse, comfort en een sterke architectonische uitstraling. De levensloopbestendige indeling maakt deze woningen klaar voor de toekomst. Deze woningen hebben een oppervlakte tussen de 100 en 130 m2.
RIVO, EVON & AVEN
Ruimte & waarde Deze woningen bieden uitzonderlijk veel ruimte en functionaliteit binnen hun prijsklasse. Voor wie woonruimte zoekt van bijna 170 m2 en waarde hecht aan een goed doordachte woning, zonder dat de prijs uit verhouding raakt met wat u krijgt.
JUNA & NOVY
11
Compact & toegankelijk WONINGEN BORA & EVA
BORA & EVA Deze woningen zijn ontwikkeld voor wie compact en betaalbaar wil wonen. Wij vinden dat de mogelijkheid om vrijstaand te wonen niet alleen weggelegd moet zijn voor een kleine groep. Met deze woningen zetten we een concrete stap om vrijstaand wonen voor meer mensen bereikbaar te maken. Geen overbodige ruimte, maar een slim en efficiënt ontwerp waarin iedere vierkante meter functioneel wordt benut. De kwaliteit en bouwmethode zijn gelijk aan wat we normaal bouwen, alleen vertaald naar een compact en toegankelijk woningtype. 12
1
Briljante voordelen week
Binnen één week een vergunningsaanvraag.
80% Minder kans op onvoorziene kosten.
2 €0 Ontwerp-, berekenings- en engineeringskosten.
weken
Binnen twee weken wind- en waterdicht.
13
BORA
Compact & toegankelijk
14
Dankzij het dak met sandwichpanelen en de verticale gevelbekleding ziet woning BORA er modern uit. Het reliëf voegt diepte toe en zorgt voor een mooie variatie in de gevelbekleding. Grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een sterke verbinding met de omliggende tuin. Een ontwerp dat zich moeiteloos voegt in zowel een landelijke als een meer moderne omgeving.
15
BORA
Compact & toegankelijk
Plattegronden
56, 2 m2
Gebruiksoppervlakte begane grond.
“
Binnen mum van tijd werd de woning opgeleverd. We wonen nu in onze droomwoning!“
35,2 m2
Gebruiksoppervlakte 1e verdieping.
17
BORA
Compact & toegankelijk
18
Doorsnede
Specificaties Bouwoppervlakte: 70 m2
voorgevel Nokhoogte: 7,1 m
Goothoogte: 2,8 m
rechtergevel
Dakhelling: 50°
Inhoud: 360 m3
Totale gebruiksoppervlakte: 91,4 m2 linkergevel
Begane grond oppervlakte:
56,2 m2
1e verdieping oppervlakte:
35,2 m2
Rc-waarde:
achtergevel
Vloer: 3,7 Wand: 4,7 Dak: 6,3
19
EVA
Compact & toegankelijk
20
Kenmerkend voor de EVA is het strakke, moderne ontwerp. De combinatie van sandwichpanelen, verticale gevelbekleding en de duidelijk vormgegeven entree zorgt voor een krachtige en eigentijdse uitstraling. De grote raampartijen brengen veel licht naar binnen en versterken het open karakter van de woning. Een compacte woning met een uitgesproken moderne signatuur.
21
EVA
Compact & toegankelijk
Plattegronden
56, 2 m2
Gebruiksoppervlakte begane grond.
“
Wat een prachtig huis hebben wij gekregen! Vlekkeloze uitvoering en vakbekwame en beleefde medewerkers.“
35,2 m2
Gebruiksoppervlakte 1e verdieping.
23
EVA
Compact & toegankelijk
24
Doorsnede
Specificaties Bouwoppervlakte: 70 m2 voorgevel Nokhoogte: 7,1 m
Goothoogte: 3,2 m
rechtergevel
Dakhelling: 50°
Inhoud: 360 m3
Totale gebruiksoppervlakte: 91,4 m2 linkergevel
Begane grond oppervlakte:
56,2 m2
1e verdieping oppervlakte:
35,2 m2
Rc-waarde:
achtergevel
Vloer: 3,7 Wand: 4,7 Dak: 6,3
25
Architectuur & levensloopbestendig WONINGEN RIVO, EVON & AVEN
Architectuur & toekomstgericht Deze woningen zijn ontwikkeld in samenwerking met BOXXIS architecten. De ontwerpvisie van BOXXIS en de bouwkundige praktijkervaring van Geldersche Woningbouw komen hierin samen. Het resultaat is een woning met klasse, comfort en een sterke architectonische uitstraling. De levensloopbestendige indeling maakt deze woningen klaar voor de toekomst. Woningen die u niet alleen kiest om wat ze kosten, maar vooral om wat ze zijn. 26
1
Briljante voordelen week
Binnen één week een vergunningsaanvraag.
80% Minder kans op onvoorziene kosten.
€0 Ontwerp-, berekenings- en engineeringskosten.
2 Doordacht design Samenwerking met gerenommeerde architect Boxxis, zonder extra kosten voor u.
weken
Binnen twee weken wind- en waterdicht.
27
RIVO
Architectuur & levensloopbestendig
28
RIVO ademt een landelijke sfeer, waarbij de rode dakpannen direct in het oog springen. Het houten spant vormt een echte blikvanger en geeft de woning karakter en ambachtelijke uitstraling. De ramen met wienersprossen versterken dit beeld en zorgen voor een verfijnde, klassieke detaillering. Voor liefhebbers van een schuurwoning met een warme, authentieke uitstraling en eigentijdse kwaliteit.
29
RIVO
Architectuur & levensloopbestendig
Plattegronden
76,3 m2
Gebruiksoppervlakte begane grond.
“
Inmiddels wonen we met heel veel plezier in onze woning en kunnen deze manier van bouwen aan iedereen aanraden.”
39,8 m2
Gebruiksoppervlakte 1e verdieping.
31
RIVO
Architectuur & levensloopbestendig
32
Doorsnede
Specificaties Bouwoppervlakte: 105 m2 voorgevel Nokhoogte: 7,1 m
Goothoogte: 2,7 m
rechtergevel
Dakhelling: 45°
Inhoud: 548 m3
Totale gebruiksoppervlakte: 116,1 m2 linkergevel
Begane grond oppervlakte:
76,3 m2
1e verdieping oppervlakte:
39,8 m2
Rc-waarde:
achtergevel
Vloer: 3,7 Wand: 4,7 Dak: 6,3
33
EVON
Architectuur & levensloopbestendig
34
EVON brengt een moderne uitstraling samen met karaktervolle details. De grote raampartijen en het houten spant zorgen voor een open en uitnodigend beeld. De risaliet bij de entree geeft de gevel extra diepte en maakt het ontwerp krachtig en herkenbaar. De combinatie van felspanelen en het hoge, deels open volume geeft de woning een ruimtelijke en eigentijdse uitstraling.
35
EVON
Architectuur & levensloopbestendig
Plattegronden
76,3 m2
Gebruiksoppervlakte begane grond.
“
Het eindresultaat is een prachtig, goed gebouwd huis dat we met trots ons thuis noemen. De kwaliteit van het werk is uitstekend, van de architectuur tot de afwerkingen.”
25,3 m2
Gebruiksoppervlakte 1e verdieping.
37
EVON
Architectuur & levensloopbestendig
38
Doorsnede
Specificaties Bouwoppervlakte: 105 m2 voorgevel Nokhoogte: 7,1 m
Goothoogte: 2,7 m
rechtergevel
Dakhelling: 45°
Inhoud: 556 m3
Totale gebruiksoppervlakte: 101,6 m2 linkergevel
Begane grond oppervlakte:
76,3 m2
1e verdieping oppervlakte:
25,3 m2
Rc-waarde:
achtergevel
Vloer: 3,7 Wand: 4,7 Dak: 6,3
39
AVEN
Architectuur & levensloopbestendig
40
Wat direct opvalt aan AVEN is het asymmetrische dak, dat de woning een speels en onderscheidend silhouet geeft. De asymmetrische kap zorgt voor evenwicht: aan de steile kant ontstaat een mooie doorloop, aan de flauwe kant biedt de risaliet extra ruimte. Samen zorgen deze elementen voor een ruimtelijke beleving. Het ontwerp is geïnspireerd op traditionele veldschuren die kenmerkend zijn voor landelijke gebieden, vertaald naar een eigentijdse en verfijnde woonvorm.
41
AVEN
Architectuur & levensloopbestendig
Plattegronden
84,4 m2
Gebruiksoppervlakte begane grond.
“
Wij hebben casco laten bouwen door Geldersche Woningbouw en zijn zeer blij met deze keuze. Accuraat, snel en degelijk!”
47,7 m2
Gebruiksoppervlakte 1e verdieping.
43
AVEN
Architectuur & levensloopbestendig
44
Doorsnede
Specificaties Bouwoppervlakte: 107 m2
voorgevel
Nokhoogte: 7,0 m
Goothoogte: 3,0 m
rechtergevel
Dakhelling: 35° / 52°
Inhoud: 542 m3
Totale gebruiksoppervlakte: 132,1 m2 linkergevel
Begane grond oppervlakte:
84,4 m2
1e verdieping oppervlakte:
47,7 m2
Rc-waarde:
achtergevel
Vloer: 3,7 Wand: 4,7 Dak: 6,3
45
Ruimte & waarde WONINGEN JUNA & NOVY
Ruimte & waarde Deze woningen bieden uitzonderlijk veel ruimte en functionaliteit binnen hun prijsklasse. Grote, complete woningen die slim zijn ontworpen en efficiënt gebouwd worden. Voor wie veel woonruimte zoekt en waarde hecht aan een goed doordachte woning, zonder dat de prijs uit verhouding raakt met wat u krijgt.
46
1
Briljante voordelen week
Binnen één week een vergunningsaanvraag.
80% Minder kans op onvoorziene kosten.
€0 Ontwerp-, berekenings- en engineeringskosten.
2 € 100.000
weken
Binnen twee weken wind- en waterdicht.
Goedkoper dan een vergelijkbare maatwerk woning. 47
JUNA Ruimte & waarde
48
Bij JUNA draait alles om een krachtige, moderne uitstraling. De verticale gevelbekleding wordt afgewisseld met subtiele horizontale accenten, wat zorgt voor een spannend gevelbeeld. De verholen goot en het strakke lijnenspel versterken het minimalistische karakter. Een eigentijdse woning waarin uitstraling en functionaliteit samenkomen, met verrassend veel ruimte op de eerste verdieping dankzij de relatief hoge goothoogte.
49
JUNA Ruimte & waarde
Plattegronden
79,6 m2
Gebruiksoppervlakte begane grond.
62,4 m2
Gebruiksoppervlakte 1e verdieping.
Bij de JUNA kunnen de niet-dragende wanden en kozijnen in sommige gevallen worden verplaatst. Vraag een van onze adviseurs naar de mogelijkheden.
“
Een betrouwbaar, professioneel en ontzettend prettig bedrijf om mee samen te werken. Een absolute aanrader!”
22,7 m2
Vloeroppervlakte vliering.
51
JUNA Ruimte & waarde
52
Doorsnede
Specificaties Bouwoppervlakte: 96 m2 voorgevel Nokhoogte: 9 m
Goothoogte: 3,5 m
Dakhelling: 54° rechtergevel Inhoud: 600 m3
Totale gebruiksoppervlakte: 164,7 m2
linkergevel
Begane grond oppervlakte:
79,6 m2
1e verdieping oppervlakte:
62,4 m2
Vliering oppervlakte: 22,7 m2
Rc-waarde:
achtergevel
Vloer: 3,7 Wand: 4,7 Dak: 6,3
53
NOVY Ruimte & waarde
54
NOVY is traditioneel in vorm en uitstraling, met een zorgvuldig gekozen materiaalgebruik dat zorgt voor een vertrouwd en authentiek beeld. De donkere gevelbekleding en wienersprossen geven de woning een sterke, herkenbare uitstraling. Een karaktervolle woning waarin traditionele charme en hedendaags wooncomfort samenkomen, met optimaal gebruik van de ruimte onder de kap.
55
NOVY Ruimte & waarde
Plattegronden
79,6 m2
Gebruiksoppervlakte begane grond.
60,9 m2
Gebruiksoppervlakte 1e verdieping.
Bij de NOVY kunnen de niet-dragende wanden en kozijnen in sommige gevallen worden verplaatst. Vraag een van onze adviseurs naar de mogelijkheden.
“
Zeker een partij waar je goede afspraken mee kunt maken en die instaan voor de geleverde kwaliteit en kwaliteit is het zeker! “
19,6 m2
Vloeroppervlakte vliering.
57
NOVY Ruimte & waarde
58 12
Doorsnede
Specificaties Bouwoppervlakte: 96 m2 voorgevel
Nokhoogte: 9 m
Goothoogte: 3 m
Dakhelling: 53° rechtergevel Inhoud: 615 m3
Totale gebruiksoppervlakte: 160,1 m2
linkergevel
Begane grond oppervlakte:
79,6 m2
1e verdieping oppervlakte:
60,9 m2
Vliering oppervlakte: 19,6 m2
Rc-waarde:
achtergevel
Vloer: 3,7 Wand: 4,7 Dak: 6,3
59 13
Werkproces Wat kunt u verwachten wanneer u besluit een woning te kopen? Normaal gesproken zijn er veel stappen nodig om tot een goede woning te komen. Denk alleen al aan de verschillende ontwerpfasen waarin talloze keuzes gemaakt moeten worden. Bij de Briljantwoningen maken we het een stuk eenvoudiger voor u.
Orderbevestiging
Er hoeven nog maar een paar zaken duidelijk te worden om de definitieve kosten vast te stellen. Zijn er bijvoorbeeld heipalen nodig? Of wilt u een andere kleur gevelbekleding? Dit bespreken we samen met u. Zodra u akkoord gaat met de offerte, geeft u de opdracht, eventueel onder voorbehoud van vergunning.
Vergunning
Wij verzorgen de vergunningsaanvraag bij de gemeente. Omdat we alle benodigde stukken al hebben voorbereid, kan dit vaak nog dezelfde week gebeuren!
De laatste details
Zodra de vergunning is verleend, plant onze kopersbegeleider een afspraak met u in. Tijdens deze afspraak leggen we samen alle details vast. Denk hierbij aan het type binnendeuren, de plinthoogte en andere belangrijke keuzes.
Planning en productie
Ook plannen we de bouw in overleg met u in. In de week vóór plaatsing wordt de woning door ons geprefabriceerd in onze werkplaats. Op de afgesproken data voeren we het graafwerk uit, storten we de fundering en plaatsen we de houtbouw. Afhankelijk van het afwerkingsniveau dat u kiest, vindt daarna de afbouw plaats.
Oplevering
Onze projectleider levert uw woning op de laatste dag van plaatsing aan u op. De bouwplaats wordt door ons netjes achtergelaten, en de woning wordt bezemschoon opgeleverd. 60
Rap door prefab! Doordat we alles prefab in onze werkplaats maken, zijn we voorbereid, hoeven we maar kort op locatie te zijn en bouwen we snel. Een gecontroleerde bouwomgeving die niets aan toeval over laat.
61
Vergunningsaanvraag 97,8% slagingskans! Een nieuwe woning bouwen is spannend genoeg. Misschien vraagt u zich af of u een vergunning krijgt voor uw woning. Bij Geldersche Woningbouw begeleiden we dit proces van begin tot eind, met een slagingskans van maar liefst 97,8%.
Wij verzorgen het volledige vergunningstraject: - Voorbereiden en indienen van de aanvraag - Contact met de gemeente - Bewaken van de voortgang
Planning
De omgevingsvergunning wordt, dankzij het briljantconcept, door ons binnen één week ingediend. Daarna volgt het vooroverleg en vervolgens wordt de definitieve aanvraag bij de gemeente ingediend. De totale doorlooptijd ligt meestal tussen de 20 en 25 weken. Deze termijn wordt grotendeels bepaald door de gemeente en kan per locatie verschillen.
Snel gereed
Voor de Briljantwoningen kunnen we extra snel schakelen ten opzichte van maatwerk woningen. De benodigde berekeningen en technische tekeningen zijn namelijk al gereed, waardoor we de aanvraag snel en efficiënt voor u in gang zetten.
We denken met u mee
Hoewel een vergunning nooit voor 100% te garanderen is, doen wij er alles aan om het traject zo soepel mogelijk te laten verlopen. Mocht een aanvraag onverhoopt niet direct worden goedgekeurd, dan kijken we samen naar passende oplossingen.
62
Mooie woorden die we hoorden Een pracht van een huis! Vanaf het eerste contact tot aan de oplevering van de woning was het team van Geldersche Woningbouw buitengewoon behulpzaam en deskundig. Altijd bereid om vragen te beantwoorden en advies te geven. Ze namen de tijd om onze ideeën te begrijpen en hielpen ons bij het kiezen van het juiste product(ontwerp). Het eindresultaat is een prachtig, goed gebouwd huis dat we met trots ons thuis noemen. De kwaliteit van het werk is uitstekend, van de architectuur tot de afwerkingen. We zijn Geldersche Woningbouw echt dankbaar voor hun harde werk en toewijding. Als u op zoek bent naar een betrouwbare, eersteklas bouwonderneming om uw droomhuis te bouwen, zoek dan niet verder! Familie Blok, Moerstraten
63
De Vang 3 3774 SL Kootwijkerbroek
info@gelderschewoningbouw.nl www.gelderschewoningbouw.nl
0342 78 40 40
Maandag tot en met vrijdag 8:00 tot 17:00 uur Zaterdag van 8:00 tot 15:00 uur 's Avonds op afspraak