Woonspecial Van Dorsten Makelaars

van wensen naar wonen JAARGANG 21 - DECEMBER 2017

Wij wensen u een m

N

i

j

o

o

i

e

A

w u

a

r

Grote Oever 34a Meppel | www.vandorsten.nl | meppel@vandorsten.nl

van wensen naar wonen

2 - VAN DORSTEN MAKELAARS

TE KOOP

de LAATSTE bouwkavel g!

t.b.v. een vrijstaande wonin

Het mooiste van Ruinen

H m v R

de nieuwe

KAVEL 14 630 m2 | € 142.500 v.o.n.

T: 0522 – 25 22 00 / www.vandorsten.nl

T: 0522 – 46 40 40 / www.bix.nl

BOUW SAMEN MET BRUMMELHUIS UW DROOMHUIS

T: 0522 - 25 22 00 / w

Oldenhave / Bos - Ruinen

Alles VERKOCHT! nog 1 kavel over!

N

Uw persoonlijke woonwensen vertalen wij samen met u naar een uniek droomhuis. Met de Alles-Kan-Villa creëren we het huis van uw dromen.

De route er naar toe is uniek, wij nemen alle zorgen uit uw handen en regelen alles voor u.

ALLES KAN! brummelhuis.nl

VAN MIJN KAVEL NAAR MIJN HUIS

van wensen naar wonen

VAN DORSTEN MAKELAARS - 3

Waarom Van Dorsten ook in 2018 weer de beste keuze zal zijn Nog midden in de ‘eindspurt’ van 2017, neem ik traditiegetrouw graag de tijd voor een terug- en vooruitblik. Dat doe ik dit jaar niet alleen vanaf mijn al jarenlange vertrouwde plek hier, in onze Woonspecial, maar ook online. In onze digitale Nieuwjaarsspecial, te lezen op onze website en via onze socialmediakanalen.

Over de woningmarkt anno 2017 niets

door uitbreiding in nieuwbouwplannen

wel een huis heeft maar geen hypo­

dan goeds. Tenminste, als we kijken

of inbreiding middels nieuw te ontwik­

theek, zal via het EWF tóch moeten

naar de verkoopkant en de dynamiek

kelen woningen in bijvoorbeeld binnen­

gaan betalen voor de woning. Ook de

die deze met zich meebrengt voor de

steden.

restschuldregeling komt te vervallen.

gehele markt en zelfs de gehele

Die werd tijdens de crisisjaren

economie. Al is de gunstige economie

Eigen middelen

ingevoerd om huiseigenaren met een

op zijn beurt, samen met de lage rente,

In ieder geval gaat er financieel volgend

woning ‘onder water’ de mogelijkheid

weer de belangrijkste aanjager van het

jaar het nodige veranderen. Zo kunt u in

te bieden om bij verkoop met verlies,

vertrouwen bij de consument.

2018 als koper nog exact 100% van de

maximaal vijftien jaar de rente en

Communicerende vaten dus.

waarde van de aan te kopen woning aan

kosten van de belasting af te trekken.

hypotheek lenen. Alle bijkomende

Kanttekeningen

kosten moet u dus financieren uit eigen

Stabiele factor

komt kijken. Bel voor een vrijblijvende

Er zijn uiteraard ook kanttekeningen te

middelen. De hypotheekrenteaftrek

Veranderingen, uitdagingen, vernieu­

kennismaking: 0522 – 252200. Rest mij

plaatsen. Voor wie wil kopen en een

wordt verlaagd naar 49,5%. Het Eigen

wingen… In de makelaardij is ieder jaar

om vanaf deze plek, namens het hele

courante, betaalbare woning zoekt, zijn

Woning Forfait (EWF) gaat van 0,75%

weer anders. Van Dorsten is daarbij een

Van Dorsten team, iedereen fijne

de omstandigheden beduidend minder

naar 0,6%.

stabiele factor, zowel in aan- en verkoop

feestdagen en een voorspoedig 2018

als op financieel gebied. En is daarom

toe te wensen.

gunstig. Voor starters op de woning­ markt geldt dat in nog sterkere mate. Er

Crisisjaren

ook volgend jaar de beste keuze als het

zullen meer woningen moeten komen,

De ‘Wet Hillen’ wordt afgeschaft: wie

gaat om wonen en alles wat daarbij

Joost Vente

Bekijk ook onze online Nieuwjaarsspecial!

Meer weten over wat er in 2018 op de woningmarkt gaat veranderen

De voordelen van een totaalpakket

én samen met Van Dorsten nog

Verkoop, aankoop, hypotheken en verzekeringen. Bij Van Dorsten vindt u het allemaal. En vanzelfsprekend geldt ook bij ons: hoe meer diensten u afneemt, hoe groter uw voordeel. Los nog van ‘het gemak van alles onder één dak’.

Daarbij zijn we aan geen enkele

‘m integraal op onze website en via

geldverstrekker gebonden en staan uw

onze socialmediakanalen zullen we

belang, uw wensen en uw situatie

de komende tijd regelmatig een

centraal. Waarbij we uiteraard ook

item uit onze special posten.

graag alle bijkomende verzekeringen Uw woning verkopen? We doen het

dat we voor u een prijsvoordeel

voor u verzorgen. Ook dat is maatwerk:

graag voor u. Maar gelijktijdig helpen

bedingen dat hoger is dan u voor onze

niet meer, maar zeker ook niet minder

we u graag bij het vinden van uw

dienstverlening betaalt. Voor aan- en

dan noodzakelijk. Dat is de kunst van

nieuwe (t)huis en, als dat in beeld is, de

verkoop bij elkaar!

goed verzekeren. Een kunst die ­

aankoop daarvan. We controleren de

Van Dorsten verstaat als geen ander.

woning op verborgen gebreken,

Passend maatadvies

Benieuwd naar de mogelijkheden en de

loodsen u door het vele papierwerk én

Een passende hypotheek? Omdat we uw

arrangementen die wij kunnen bieden?

doen voor u de prijsonderhandelingen.

situatie al kennen, kunnen we voor u

Kom eens kennismaken!

Waarbij het resultaat maar zo kan zijn

een passend maatadvies uitwerken.

Bel 0522 - 252200.

eens terugblikken op het bijna afgelopen jaar? Bekijk dan onze online Nieuwjaarsspecial. U vindt

We zien u graag online!

van wensen naar wonen

4 - VAN DORSTEN MAKELAARS DE WIJK

NICOLAAS TEN WOLDEWEG 37

DORPSSTRAAT 57

DE WIJK

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

TJALK 11A

MEPPEL

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

SLINGENBERG 38

MEPPEL

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

POLDERSTRAAT 2

NIJEVEEN

BEILERSTRAAT 5

Vraagprijs € 289.000,- k.k.

RUINERWOLD

VORENWOLDE 7

Vraagprijs € 269.000,- k.k.

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

DORPSSTRAAT 25

VLEDDER

Vraagprijs € 389.000,- k.k.

Vraagprijs € 499.000,- k.k.

BOERKIST 24

MEPPEL

Vraagprijs € 389.000,- k.k.

Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Vraagprijs € 299.000,- k.k.

Vraagprijs € 269.000,- k.k.

Vraagprijs € 499.000,- k.k.

Vraagprijs € 349.000,- k.k.

PESSE

REESTPLANTSOEN 4

MEPPEL

SPORTLAAN 2

KOEKANGE

Vraagprijs € 499.000,- k.k.

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Vraagprijs € 289.000,- k.k.

VEENDIJK 5

HAVELTE

Vraagprijs € 210.000,- k.k.

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

De 10 extra redenen om te kiezen voor Van Dorsten Vraagprijs € 299.000,- k.k.

1

2

3

Vraagprijs € 499.000,- k.k.

Beoordeling van klant zichtbaar via Funda Wij hechten veel waarde aan de mening van onze klanten en proberen continu in te spelen op eventuele verbeterpunten.

Eigen hypotheekafdeling Voor de koper snel inzicht in de financiering­mogelijkheden; voor de verkoper daarmee snel zekerheid.

Professionele foto’s en verkoopstyling Voor een snelle verkoop is een optimale presentatie van de woning van wezenlijk belang.

Uitgebreide brochures met alle relevante

4

informatie

Vraagprijs € 210.000,- k.k.

6

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Digitale nieuwsbrief Al onze relaties worden per e-mail regelmatig op de hoogte gesteld van het laatste woonnieuws en ons actuele woningaanbod.

Eigen Woonspecial

7

Meerdere keren per jaar wordt er geadverteerd met ons woningaanbod en de acties in onze eigen woningkrant, die huis-aan-huis wordt verspreid in de hele regio Meppel!

8

9

Om een potentiële koper zo volledig mogelijk te informeren,

Actief op social media Ieder kanaal wordt ingezet om de woningen onder de aandacht te brengen. We zijn daarom ook zeer actief op social media.

Altijd op zoek naar kansen Middels verschillende (vernieuwende) acties willen we ervoor zorgen dat onze woningen snel en goed worden verkocht.

bieden wij na iedere bezichtiging een uitgebreide brochure aan.

5

Gepassioneerd team Met het hele team gaan we altijd voor het beste en meest gunstige resultaat voor al onze opdrachtgevers.

Kantoor in zowel Meppel als Zwolle

10

Door onze twee vestigingen komen we in een groot werkgebied in contact met potentiële kopers en verkopers, wat de verkoopkansen vergroot.

van wensen naar wonen

VAN DORSTEN MAKELAARS - 5

Het bewezen resultaat van Van Dorsten Makelaars Bij het kiezen van een verkoopmakelaar zijn vier redenen van doorslaggevend belang. U zoekt een makelaar met bewezen verkoopsucces (lees: veel verkochte woningen), snelle verkooptijden en een optimale verkoopopbrengst.

Op al deze criteria heeft Van Dorsten ook in het bijna afgelopen jaar in Meppel weer als beste weten te scoren, zoals de tabel van de lokale 'Makelaars

Aantal (*) Marktaandeel

Prijs

Verkooptijd

Verschil eerste vraagprijs - transactieprijs

VAN DORSTEN MAKELAARS B.V.

133

29,4%

237.656

127

3,4%

Makelaar nr. 2

89

19,7%

178.657

136

3,8%

Makelaar nr. 3

67

14,8%

219.660

275

4,1%

Makelaar nr. 4

33

7,3%

199.242

353

4,8%

Makelaar nr. 5

30

6,6%

220.808

293

5,3%

Overige makelaars

100

22,2%

Totaal / Gemiddelde

452

100,0%

220.211

197

4,0%

(*) Verkochte woningen in Meppel

Totaal

Totaal

Gemiddelde

Gemiddelde

Gemiddelde

Top 5' hiernaast laat zien. Het hoogste marktaandeel, de hoogste opbrengst,

uiteindelijke verkoopopbrengst.

reden: u moet een goed gevoel hebben

verplichtingen kennismaken.

de snelste verkooptijd én het kleinste

Dát is het bewezen resultaat van

bij uw makelaar. Kom daarom eens

Een afspraak is snel gemaakt:

verschil tussen vraagprijs en

Van Dorsten. En wat betreft de vierde

geheel vrijblijvend en zonder verdere

bel ons op 0522 - 252200.

Woningalert voor Meppel en omstreken!

Uw huis wordt GEZOCHT! Woningverkopers opgelet! In Meppel en omgeving is een groot aantal potentiële eigenaren op zoek naar een nieuw huis. Ook uw huis kan maar zo bij hen op de radar komen!

Uit zeer betrouwbare bron

vernomen dat er voor de woning­

(zijnde ons uitgebreide eigen

typen hiernaast genoemd directe

zoekersbestand) hebben wij

en zeer concrete interesse is.

• Starterswoningen tot € 200.000 • Twee-onder-eenkappers (diverse prijsklassen)

• Courante rij- en tussenwoningen • Huizen in jaren 30-stijl • Nieuwbouw bouwjaar 2007 - 2016

Maar ook: • Grond (buitengebied, liefst met woonbestemming)

• Garageboxen • Bedrijfsobjecten

Profiteren van een gewillige kopersmarkt? Kom dan zeker eens verder praten. Bel 0522 - 252200 voor een kennismakingsgesprek.

van wensen naar wonen

6 - VAN DORSTEN MAKELAARS

Bij aanschaf van een keuken of badkamer ontvangt u een

DINERBON te besteden bij Restaurant Sukade in Meppel

De actie loopt van 1 november 2017 t/m 28 februari 2018 Concordia Keuken & Bad Meppel A Pieter Mastebroekweg 28 te Meppel Concordia Keuken & Bad Heerenveen A Jousterweg 44 te Heerenveen

www.concordiakeukenenbad.nl

T 0522 - 276 510 T 0513 - 653 365

Zie ook o n Faceb ze oo pagin k a

van wensen naar wonen

VAN DORSTEN MAKELAARS - 7

Erfenis of schenking voor uw eigen kind? Echt?

Een veel geuite wens: de erfenis of de schenking moet bij uw eigen kind blijven als uw kind zou gaan scheiden.

Kan dat? Ja, dat kan, maar dan moet u het wel schriftelijk vastleggen met een ‘uitsluitingsclausule’.

woning of aan de aankoop van een woning! Zowel onder het huidige recht als onder het nieuwe huwelijks­

Vanaf 1 januari 2018 wordt het

man met instemming van de dochter

niets meer te vorderen en zij kon het

vermogensrecht is dit belangrijk. Het

huwelijksvermogensrecht veranderd.

opgemaakt.

geschonken bedrag, of een deel

kan bij een scheiding voorkomen dat de

daarvan, niet terugclaimen.

erfenis of schenking voor de helft

Trouw je ná 1 januari 2018, dan trouw je niet meer automatisch in een totale

Vergoedingsrecht

gemeenschap van goederen. Voor

Volgens het hof kon de dochter niet

Vechtscheiding

huwelijken gesloten vanaf 1 januari

aantonen dat het geschonken geld was

Wij lopen daar in de echtscheidings­

Maak een afspraak

2018 geldt dan onder meer dat wat een

besteed aan de verbouwing van de

praktijk geregeld tegen aan: er is wel

Stotijn notariaat & mediation

echtgenoot door erfenis of schenking

woning, waardoor zij een vergoedings­

een erfenis of een schenking ontvangen

(kantoren in de Wijk en Ruinerwold)

krijgt, van díé echtgenoot is. Bij een

recht zou kunnen claimen. Nu het

onder uitsluitingsclausule, maar er is

kan u uitstekend van dienst zijn, ook bij

scheiding blijft het bij die echtgenoot.

geschonken geld op hun gemeen­

niet of onvoldoende aan te tonen wat

dit soort vraagstukken. Bel voor een

Een wettelijke "uitsluitingsclausule"

schappelijke rekening was gestort, niet

er mee gedaan is. In mediation-trajecten

afspraak met ons kantoor op

dus. Maar: dat geldt niet voor

meer traceerbaar aanwezig was, niet

komen we dan nog wel tot een

0522 - 440473. Wilt u op de hoogte

huwelijken die vóór 1 januari 2018

kon worden vastgesteld waar het aan

oplossing, maar bij een vechtscheiding

blijven van ontwikkelingen in het recht?

gesloten zijn. Wie op 31 december 2017

besteed was én de dochter en haar man

lukt dat vaak niet. Het toont aan hoe

Bezoek wekelijks onze website en

getrouwd is in gemeenschap van

niets hadden vastgelegd over hoe om te

belangrijk het is, om aantoonbaar te

schrijf u in op onze nieuwsbrief!

goederen, blijft getrouwd in

gaan met de schenking bij een

hebben wat met een erfenis of

www.stotijnnotariaat.nl

gemeenschap van goederen. Het blijft

scheiding, ging de rechter er van uit dat

schenking gedaan is. Leg het vast als

dus voor heel veel ouders belangrijk om

het geschonken geld met instemming

een ontvangen erfenis of schenking

bij een schenking of in een testament

van de vrouw was uitgegeven en

besteed is aan de aflossing van een

de uitsluitingsclausule vast te leggen.

opgemaakt. De dochter had daarom

lening, aan de verbouwing van een

weggaat naar de ex-echtgenoot.

Uitsluitingsclausule Maar er komt meer bij kijken, zo blijkt uit een recente uitspraak van het Hof Den Bosch. Een dochter had van haar ouders € 30.000 geschonken gekregen met een uitsluitingsclausule.

De ouders hadden het bedrag op een gezamenlijke rekening van de dochter en haar echtgenoot gestort. Het huwelijk liep spaak en de dochter ging scheiden. Ze waren in gemeenschap van goederen gehuwd, maar de dochter beriep zich op de uitsluitingsclausule.

De dochter stelde dat het geld was gebruikt voor de verbouwing van de woning, en dat zij daarom recht had op € 30.000 méér van de verkoop­ opbrengst dan de man. De man bestreed dat. Volgens hem was het geld opgegaan aan vakanties, huishouden en leuke dingen. Het geld was volgens de

GRATIS waardebepaling Vul deze bon in, stuur 'm naar ons op en wij bepalen GRATIS en vrijblijvend de waarde van uw woning!

Naam Telefoon Adres E-mail Pc + Plaats Stuur deze bon naar: Van Dorsten Makelaars | Grote Oever 34a | 7941 BJ | Meppel Of stuur een mail naar: meppel@vandorsten.nl o.v.v. "WAARDEBEPALING".

Trots op ons Kerstrapport…

Meeste verkopen – hoogste opbrengst – snelste doorlooptijd

Meppel Stencil 18

Meppel Jan Mankeshof 44

Meppel Hoofdstraat 107

Meppel De Klencke 8

Meppel Bezettingslaan 39

Meppel Emmastraat 7

Meppel Bezettingslaan 33

Meppel Valeriaan 2 a

Nijeveen Dorpsstraat 18

Meppel Hogestuk 37

Meppel Hogestuk 40

Meppel Weegbree 25

Meppel Heinsiusstraat 188

Meppel Emmastraat 1

Meppel Brandemaat 80

Meppel Egelantier 11

Ruinen Hoge Kamp 17

Meppel Bevrijdingslaan 16

Meppel Bezettingslaan 47

Meppel Havixhorst 23

Meppel Heerengracht 25

Meppel Jan Tooroplaan 139

Meppel Oude Boazstraat 2

Meppel Jan v. Galenstr. 16

Meppel Prins Hendrikstr. 16

Meppel Brandemaat 109

Meppel Werkhorst 14

Meppel Bertram 9

Meppel Oosteinde 3

Meppel Jan Mankeshof 60

Meppel Doornheegde 39

Meppel Oude Boazstr. 34

Meppel Bezettingslaan 29

Meppel M A de Ruyterstr. 4

Meppel Havenstraat 2

Meppel Kolibrievlinder 23

Meppel Valeriaan 18

Meppel Burg. Knopperslaan 21

Meppel Koenermaat 1

Meppel Klaas Sminklaan 10

Meppel Lisdodde 5

Meppel De Klencke 6

Meppel Concordiastr 46

Meppel Koninginnepage 16

Meppel Ambonstraat 85

Meppel Kolibrievlinder 3

Meppel Brocades 1

Meppel Bevrijdingslaan 53

Meppel Lepelaar 87

Meppel Stuurboord 26

Meppel Koninginnepage 15

Meppel Citroenvlinder 163

Nijeveen De Veurdele 5

Meppel Frans Halsstraat 11

Meppel Frans Halsstraat 5

Ruinen Geuzinge 20

Meppel Stuurboord 36

Meppel Citroenvlinder 120

Meppel Citroenvlinder 129

Meppel Laarwoud 24

Meppel Lepelaar 101

Meppel Lepelaar 47

Meppel H. Segherslaan 58

De Wijk H. Tillemaweg 57

Meppel Heinsiusstraat 200

Meppel Laarwoud 35

Meppel Lepelaar 41

Nijeveen De Veurdele 38

8u,n8da) (F

... en 'over' naar 2018!

Bovenstaand een beperkte selectie van de huizen die wij in 2017 mochten verkopen