Residenza Erbale - Losone

RESIDENZA ERBALE

LOCALIZZAZIONE

IL COMUNE

Il comune di Losone (238.0 m.s.m.) con i suoi 6'741 abitanti è uno dei maggiori centri urbani del distretto di Locarno. Posizionato in zona centrale e strategica tra Ascona e Locarno, più precisamente all'imbocco delle Valli Onsernone, Maggia e Centovalli fanno di Losone un ottimo punto di partenza per il turismo regionale. A ridosso del fiume Maggia, il comune di Losone sorge in un luogo tranquillo e ben servito. Il suo carattere residenziale è fonte di attrazione per famiglie che cercano comodità e calma. Beneficia delle scuole primarie, campi da golf, e ampie zone pianeggianti per escursioni ed attività di ogni tipo.

Residenza Erbale

Il moltiplicatore d'imposta è fissato al 90%.

LOCATION

La Residenza Erbale situata in Via Erbale 12 a Losone è collocata nella zona residenziale Nord del comune. In zona pianeggiante e poco distante da tutti i servizi di prima necessità, gode della vicinanza del campo da golf, accesso al fiume Maggia e alla ciclopista che collega Ascona e Locarno.

Situata in posizione privilegiata su un terreno ben soleggiato attorniato da abitazioni residenziali, la Residenza Erbale garantirà ai nuovi proprietari la tranquillità che ognuno di noi cerca, senza rinunciare alle comodità che vengono offerte dalla zona.

IL PROGETTO

L'architettura dalle forme semplici ed essenziali, richiama gli elementi dell'architettura moderna.

La contrapposizione tra la muratura facciavista in pietra e le ampie aperture conferiscono unicità ed esclusività all'immobile.

L'edificio a forma di C è composto da 4 unità abitative di 3.5 e 4.5 locali, tutte affacciate prevalentemente verso Sud, lato in cui si sviluppa l'ampia zona verde adibita a giardini privati.

Gli appartamenti al piano terreno hanno accesso diretto al giardino privato, mentre al primo piano l'appartamento attico gode di un'ampia terrazza privata.

Gli appartamenti sono destinati anche ad uso secondario.

PIANO INTERRATO Autorimessa

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APPARTAMENTO 02

4.5 locali - PT

1La Superficie Utile Lorda SUL è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni, mentre i muri in comune con le altre proprietà o con vani comuni sono calcolati al 50%.

2 La superficie di vendita corrisponde al 100% della SUL appartamento. Le terrazze, le lavanderie e le cantine non vengono conteggiate nel presente calcolo, ma sono comprese nel prezzo.

N.B. Tutti gli arredi rappresentati con linea tratteggiata non sono compresi nel prezzo di vendita.

Lift

02

4.5 loc.

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APPARTAMENTO 03

3.5 locali - PT

Superficie calpestabile

1. Soggiorno/Pranzo/Cucina 38.70 m2

2. Disimpegno 3.90 m2

3. Lavanderia 3.40 m2

Superficie SUL di vendita1

Totale appartamento 91.00 m2

1La Superficie Utile Lorda SUL è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni, mentre i muri in comune con le altre proprietà o con vani comuni sono calcolati al 50%.

2 La superficie di vendita corrisponde al 100% della SUL appartamento. Le terrazze, le lavanderie e le cantine non vengono conteggiate nel presente calcolo, ma sono comprese nel prezzo.

N.B. Tutti gli arredi rappresentati con linea tratteggiata non sono compresi nel prezzo di vendita.

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APPARTAMENTO 04

4.5 locali - PT

Superficie calpestabile

1. Disimpegno 17.90 m2

2. Servizio 1 3.30 m2

3. Servizio ospiti 1.20 m2

4. Camera 1 11.00 m2

5. Camera 2 11.00 m2

6. Camera matrimoniale 13.10 m2

7. Guardaroba 4.80 m2

8. Servizio 2 5.60 m2

9. Wc 1.50 m2

10. Lavanderia 3.40 m2

11. Soggiorno/Pranzo/Cucina 43.70 m2

12. Terrazza 30.00 m2

13. Giardino 190.0 m2

Superficie SUL di vendita1

Totale appartamento 133.50 m2

1La Superficie Utile Lorda SUL è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni, mentre i muri in comune con le altre proprietà o con vani comuni sono calcolati al 50%.

2 La superficie di vendita corrisponde al 100% della SUL appartamento. Le terrazze, le lavanderie e le cantine non vengono conteggiate nel presente calcolo, ma sono comprese nel prezzo.

N.B. Tutti gli arredi rappresentati con linea tratteggiata non sono compresi nel prezzo di vendita.

9.

APPARTAMENTO 05

4.5 locali - 1P

Superficie calpestabile

Superficie SUL di vendita1

Totale appartamento 166.00 m2

1La Superficie Utile Lorda SUL è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni, mentre i muri in comune con le altre proprietà o con vani comuni sono calcolati al 50%.

2 La superficie di vendita corrisponde al 100% della SUL appartamento. Le terrazze, le lavanderie e le cantine non vengono conteggiate nel presente calcolo, ma sono comprese nel prezzo.

N.B. Tutti gli arredi rappresentati con linea tratteggiata non sono compresi nel prezzo di vendita.

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Lift

4.5 loc.

VOLUME ESTERNO

ESTERNI

La Residenza Erbale è composta da soli 4 appartamenti. La tranquillità della zona e le dimensioni contenute dell'edificio ne fanno il punto di forza di questo nuovo progetto situato in una location unica.

L'architettura dell'edifico nasce dall'idea di avere un volume d'impatto caratterizzato dalla pietra facciavista e con dettagli ricercati ma con linee semplici.

La forma dell'edificio permette di ottenere i diversi appartamenti separati l'uno dall'altro. così da garantire descrizione e privacy.

L'accesso pedonale e veicolare dell'edificio avviene direttamente da Via Erbale.

Vista 01 - Facciata Sud

VOLUME INTERNO

INTERNI

La spazialità interna delle zone giorno si sviluppano lungo il fronte Sud-Est e Sud-Ovest, così da godere del maggior soleggiamento a disposizione ed in quanto più tranquillo e discreto.

La connessione tra lo spazio interno ed esterno tra i vari ambienti sono la caratteristica dell'architettura della Residenza.

Le configurazioni interne mirano ad una disposizione spaziale razionale e semplice, pur cercado di mantenere ambienti ampi ed ariosi.

La struttura rigorosa con le sue linee pulite ed essenziali permettono l'ottenimento di ambienti ricercati e di design.

Le ampie finestrature nei vari locali permettono un ottimo apporto di luce naturale in tutte le fasce orarie della giornata.

All'interno di ogni appartamento è presente un locale lavanderia privato con la predisposizione per l'allacciamento di lavatrice ed asciugatrice.

Vista 08 - Camera matrimoniale appartamento 4.5 locali al primo piano

Vista 05 - Soggiorno appartamento attico 4.5 locali al primo piano

Vista 06 - Soggiorno appartamento attico 4.5 locali al primo piano

Vista 07 - Soggiorno appartamento attico 4.5 locali al primo piano

Vista 09 - Bagno padronale appartamento 4.5 locali al primo piano

Vista 10 - Soggiorno appartamento 4.5 locali al piano terreno

Vista 11 - Soggiorno appartamento 4.5 locali al piano terreno

GB ARC Sagl è una nuova società giovane e dinamica, basata sull'esperienza maturata in oltre 15 anni di attività nel ramo della costruzione, direzione lavori e vendita di oltre 250 appartamenti.

Davide Giovannacci con la sua capacità tecnica-esecutiva maturata su svariati cantieri insieme all'architetto Omar Belometti per la parte progettuale, hanno dato vita ad un nuovo gruppo di lavoro nell'ambito della costruzione.