GAG Ludwigshafen - Projektbroschüre 2017

Projekte 2017 Nachhaltigkeit und Wohnen – Lebensraum fßr alle

Vorwort | GAG Projekte 2017

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Liebe Leserinnen und Leser, aktuell bewirtschaftet die GAG Ludwigshafen 12.748 Wohnungen und 247 Gewerbeeinheiten. Sie ist damit das größte kommunale Wohnungsunternehmen in Rheinland-Pfalz mit einem deutlichen Einfluss auf den Ludwigshafener Wohnungsmarkt. Zudem setzt sie durch ihre Aktivitäten Zeichen bei der Stadtentwicklung.

Insgesamt besitzt die GAG eine Grundstücksfläche von rund 123 Hektar. Fast die Hälfte davon, rund 60 Hektar, sind reine Grünflächen. Kein Wunder also, dass wir uns nicht nur mit den Gebäuden beschäftigen, sondern auch mit dem, was sie umgibt.

Das Thema Nachhaltigkeit kommt hier ins Spiel, das wir in ganz verschiedenen Bereichen anwenden. Zum Beispiel im Portfoliomanagement. Bei Instandhaltungen und Modernisierungen achtet die GAG darauf, dass ihre Bestandswohnungen nicht nur in Bezug auf die energetische Bilanz zukunftsfähig sind. Durch barriere­ reduzierende Maßnahmen passen wir sie dem steigenden Altersdurchschnitt der Gesellschaft an. Der Neubau von Mietwohnungen sorgt für ein ausgewogenes Angebot in allen Preissegmenten. Die Entwicklung von Stadtquartieren, wie dem Rheinufer Süd, prägt nachhaltig die Außenwirkung unseres Standortes. Mit unserem EnGAGement in Sachen Sponsoring setzen wir darüberhinaus Zeichen für eine lebendige Stadtgesellschaft.

Nachhaltig ist aber auch unser Artenschutz am Bau: In Zusammenarbeit mit dem Naturschutzbund (NABU) installieren wir alternative Nistmöglichkeiten für Gebäudebrüter in den Hausfassaden. Ergänzend wandeln wir reine Rasenflächen in Randbereichen zu Blühwiesen für Insekten um. Unser Ziel bei allen Aktivitäten: Wir wollen ein zukunftsfähiges Zuhause für alle bieten.

Eine Übersicht über das, was wir im Jahr 2017 geschafft haben, finden Sie in dieser Projektebroschüre. Allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der GAG, die durch ihren Einsatz zum Gelingen der Projekte beigetragen haben, gilt mein persönlicher Dank.

Herzlichst Ihr

Wolfgang van Vliet, Vorstand

Inhaltsübersicht | GAG Projekte 2017

1 Modernisierung

2 Mitdenken für die nächste Generation

Melm Am Weidenschlag 39–41, Karl-Kreuter-Straße 54–56

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Melm Am Weidenschlag 9

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Gartenstadt/Niederfeld Karlsbader Straße 29–37

West Bruno-Körner-Straße 4–8, 9–17, Burgundenstraße 35–37, Hermann-Hofmann-Straße 1–7

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Gartenstadt/Hochfeld Leistadter Straße 26–34 und Grüner Hof 27

= GAG Modernisierungs-Projekte 2017

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3 Neubau

Gartenstadt Ostpreußenstraße 16–28

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Mundenheim Ebernburgstraße 11a und 11b

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Mundenheim Mundenheimer Straße 51

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Süd Abschluss Parkinsel

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4 Ausblick 2018 14

Wie wollen wir wohnen?

= GAG Neubau-Projekte 2017

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Modernisierung

STIMMIGES FARBKONZEPT UND SCHÖNE MIETERGÄRTEN Melm | Am Weidenschlag 39–41 und Karl-Kreuter-Straße 54–56 Die Modernisierung in der Melm geht weiter: In unmittelbarer Nachbarschaft der beiden Punkthäuser, die im letzten Jahr fertiggestellt wurden, befinden sich die vierstöckigen Gebäude. Mit warmen Rotund Orangetönen wurden die acht Häuser nicht nur optisch aufgewertet. Neben den energetischen Maßnahmen heben auch die neu angelegten Mietergärten den Wohlfühlfaktor für die Bewohner.

Melm | Am Weidenschlag 39–41 und Karl-Kreuter-Straße 54–56

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Baujahr

1960

Anzahl der Wohnungen

32 Wohnungen

Wohnungsgemenge

2-Spänner, 3 ZKB mit 67,64 bis 85,41 m²

Modernisierungszeitraum ohne Außenanlagen

Juli 2017 bis Juli 2018

Maßnahmen zur energetischen Verbesserung des Gebäudes

neue Fenster, WDVS, Dämmung im Dachzwischenraum und Umbau der Heizungsanlage auf Zweirohrsystem

barrierereduzierende Maßnahmen

Hauszugang barrierefrei (bis zur Haustür)

Brandschutzmaßnahmen

gem. Forderungen d. Brandschutzsachverständigen, Schottungen aller Leitungen im Gebäude

zusätzliche Maßnahmen Gebäude

neue Vorstellbalkone, neue Hauseingangsüberdachung mit Briefkastenanlage, neue Haustüren, Austausch von Trink- u. Schmutzwasserleitungen, Austausch Elektro-Verteiler

Maßnahmen Außenbereich

Neuanlage bzw. Wiederherstellung der Zuwegungen, Mietergärten für EG-Wohnungen, neuer Müllplatz

geschätzte Gesamtkosten

2,9 Millionen Euro

Projektverantwortliche

Dirk Fuchs (Projekt- und Bauleitung GAG), Regine Relle (Ausschreibung und Vergabe GAG), Sven Berger (Planung GAG)

GAG Projekte 2017

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Modernisierung

FÜR VÖGEL, FLEDERMÄUSE UND ENERGIESPARFÜCHSE Melm | Am Weidenschlag 9 Aus Pilotprojekten haben wir gelernt: zum Beispiel, dass sich Ersatznistkästen für Gebäudebrüter wie Haussperling, Fledermaus und Mauersegler ohne Probleme in die neue Fassade der Punkthäuser einbauen lassen. So schaffen wir neuen Lebensraum. Und damit auch unsere Mieter etwas davon haben, verbessern wir durch Dämmung und Umstellung der Heizungsanlage gleichzeitig die Energiebilanz.

Melm | Am Weidenschlag 9

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Baujahr

1966

Anzahl der Wohnungen

44 Wohnungen

Wohnungsgemenge

18 x 3 ZKB, 26 x 2 ZKB

Modernisierungszeitraum ohne Außenanlagen

April 2017 bis August 2018

Maßnahmen zur energetischen Verbesserung des Gebäudes

Wärmedämmverbund-System 16 cm stark, Erneuerung sämtlicher Fenster, Umrüstung der Heizung auf Zweirohrsystem, Umstellung der Gas-Durchlauferhitzer auf Elektro

barrierereduzierende Maßnahmen

barrierefreier Zugang bis zum Aufzug

Brandschutzmaßnahmen

neue Brandschutztüren im Kellergeschoss, Abschottung der Versorgungsleitungen in den Geschossen, neue Feuerwehrzufahrt

zusätzliche Maßnahmen Gebäude

Anbau großzügiger Balkone mit variabler Wetterschutzverglasung, Artenschutz am Bau: Einbau von Ersatzniststätten für Haussperlinge, Fledermäuse und Mauersegler in die Fassade

Maßnahmen Außenbereich

barrierefreie Pflasterung der Hauszuwege, Neuanlage der Feuerwehrzufahrt, Rasenflächen und Bepflanzung

geschätzte Gesamtkosten

3,3 Millionen Euro

Projektverantwortliche

Sven Berger (Projektleitung GAG), Uwe Marquart (Bauleitung GAG), Karlheinz Willumeit (Ausschreibung und Vergabe GAG), Anja Jahnke (Planung GAG)

GAG Projekte 2017

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Modernisierung

KLARE STRUKTUREN, FRISCHE FARBEN UND TOLLE BALKONE Gartenstadt/Niederfeld | Karlsbader Straße 29–37 Der zweite Bauabschnitt der umfangreichen Modernisierungsarbeiten im nördlichen Niederfeld ist abgeschlossen. Die klaren Strukturen, frischen Farben und großzügigen Balkone haben das gesamte Erscheinungsbild der Straßenzüge verändert. Weg mit den grauen Fassaden und rein mit dem Licht heißt das Motto, das nicht nur Mietergesichter strahlen lässt.

Gartenstadt/Niederfeld | Karlsbader Straße 29–37

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Baujahr

1968

Anzahl der Wohnungen

60 Wohnungen

Wohnungsgemenge

12 x 2 ZKB mit 65 m², 26 x 4 ZKB mit 68–76 m², 22 x 5 ZKB mit 77–89 m²

Modernisierungszeitraum ohne Außenanlagen

Mai 2017 bis Februar 2018

Maßnahmen zur energetischen Verbesserung des Gebäudes

Dämmung der Fassade und letzten Geschossdecke

barrierereduzierende Maßnahmen

Haus 31: Fahrstuhl bis ins EG, stufenloser Zugang in alle Gebäude

Brandschutzmaßnahmen

stockwerksweise horizontalen Brandschutz nachgebessert

zusätzliche Maßnahmen Gebäude

neue großzügige Balkone

Maßnahmen Außenbereich

neue Zuwegungen an die Hauseingänge, neue Fahrrad- und Müllhäuser, neue Feuerwehraufstellflächen, Spielgerät für Kinder, Neugestaltung Mietergärten

geschätzte Gesamtkosten

4,8 Millionen Euro

Projektverantwortliche

Ricardo Trelles-Sticken (Projektleitung GAG), Ricardo Trelles-Sticken und Dominik Beckmann (Bauleitung GAG), Dominik Beckmann (Ausschreibung und Vergabe GAG), Julia Witter (Planung GAG)

GAG Projekte 2017

Modernisierung

DENKMALSCHUTZ FÄNGT IM KLEINEN AN Gartenstadt/Hochfeld | Leistadter Straße 26–34 und Grüner Hof 27 Die sechs Häuser im Zentrum der Gartenstadt gehören zur sogenannten Reichsheimstättensiedlung.

Hier wurde 1920 im wahrsten Sinne des Wortes die GAG geboren. Umso wichtiger ist es, diesen historischen Moment auch in der Bausubstanz zu erhalten. Mit Fingerspitzengefühl und Rücksicht auf das Detail kam mit der neuen Farbe auch frischer Wind in die alten Mauern.

Gartenstadt/Hochfeld | Leistadter Straße 26–34 und Grüner Hof 27

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Baujahr

1919–22

Anzahl der Wohnungen

30 Wohnungen

Wohnungsgemenge

ausschließlich 2 ZKB

Modernisierungszeitraum ohne Außenanlagen

2016/2017

zusätzliche Maßnahmen Gebäude

das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz, Erneuerung der Klappläden nach historischem Vorbild

geschätzte Gesamtkosten

500.000 Euro

Projektverantwortliche

Alexandra Hofmann

GAG Projekte 2017

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Modernisierung

WAS FARBE SO ALLES VERÄNDERN KANN West | Bruno-Körner-Straße 4–8, 9–17, Burgundenstraße 35–37, Hermann-Hofmann-Straße 1–7 Insgesamt vierzehn Häuser in der Valentin-Bauer-Siedlung hat die GAG mit einem frischen Farbkonzept versehen. Dazu kamen neue Hauseingangsbereiche, neue Dächer und Fahrradständer. „Alles sieht jetzt freundlicher aus. Wir erkennen unsere kleine Siedlung fast nicht wieder“, sagen die Bewohner.

27 nagelneue Mietwohnungen kommen jetzt noch in der Brunhildenstraße dazu.

West | Bruno-Körner-Straße 4–8, 9–17, Burgundenstraße 35–37, Hermann-Hofmann-Straße 1–7

vorher

Baujahr

1956

Anzahl der Wohnungen

147 Wohnungen

Wohnungsgemenge

4 x 1 ZKB, 52 x 2 ZKB, 75 x 3 ZKB, 16 x 4 ZKB

Modernisierungszeitraum ohne Außenanlagen

2016/2017

Maßnahmen Gebäude

Anstrich der Fassade, Erneuerung des Daches und der Eingangsbereiche mit Türen und Briefkästen

Maßnahmen Außenbereich

Pflasterung der Hauszugänge und Anlage neuer Fahrradbügel

geschätzte Gesamtkosten

1,48 Millionen Euro

Projektverantwortliche

Hans-Jürgen Lenz und Thorsten Winstel

GAG Projekte 2017

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Unsere Verantwortung

Unsere Verantwortung | Mitdenken für die nächste Generation

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Unsere Verantwortung | Mitdenken für die nächste Generation Nachhaltigkeit und Wohnen, passt das zusammen? Ein sorgsamer Umgang mit den natürlichen Rohstoffen und Energiequellen unseres Erdballs ist das Gebot unserer Zeit. Was in früheren Jahrhunderten über lange Zeiträume verwertet oder verbraucht wurde und teilweise auch Zeit hatte, zu regenerieren und neu zu entstehen, wird in unseren hochentwickelten Gesellschaften und Volkswirtschaften heute in wesentlich kürzerer Zeit verbraucht. Doch Nachhaltigkeit beziehen wir nicht nur auf die natürlichen Ressourcen.

Nachhaltiges Wirtschaften heißt für uns, dass wir durch verschiedene Maßnahmen nicht nur unseren Bestand, sondern auch unseren Standort stärken. Die GAG wurde im Jahr 1920 mit dem Ziel gegründet, bezahlbaren Wohnraum für alle Bürger zu bieten. Daran hat sich bis heute nichts geändert. Auch das Verhältnis der Anteilseigner ist seit der Gründung gleich geblieben: die Stadt Ludwigshafen am Rhein mit 66 Prozent der Anteile, die Wohnungsbaugesellschaft der BASF mit 30 Prozent der Anteile und verschiedene Firmen und Banken mit den restlichen vier Prozent der Anteile. Was wir durch unser Kerngeschäft, der Vermietung von Wohnraum und durch Verkäufe an Gewinnen erzielen, reinvestieren wir soweit wie möglich wieder in die Stadt.

Das erhöht die Attraktivität von Ludwigshafen nicht nur als Arbeitsstätte, sondern auch als Wohnort und Lebensmittelpunkt. Es ist uns wichtig, unseren Wurzeln treu zu bleiben und gleichzeitig nach vorne zu schauen, als modernes Dienstleistungsunternehmen in allen Fragen rund um die Immobilie.

GAG Projekte 2017

Neubau

KOSTENGÜNSTIGES BAUEN FÜR MODERNE WOHNUNGEN Gartenstadt | Ostpreußenstraße 16–28 Der erste Bauabschnitt in der Ostpreußenstraße ist fertig. Die Wohnungen im niedrigen Preissegment bezogen.

Niedriges Preissegment? Aber mit Qualität: viel Licht, viel Grün und ansprechende Farben, dazu noch eine deutliche Barrierereduzierung. So sieht moderner Sozialwohnungsbau aus. Der Rückbau der Blöcke aus den 50er-Jahren hat sich gelohnt. Und es geht weiter, der zweite Bauabschnitt ist bereits in der Umsetzung.

Gartenstadt | Ostpreußenstraße 16–28

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Baujahr

Neubau, 2017

Anzahl der Wohnungen

56

Wohnungsgemenge

2 bis 4 ZKB zwischen 50 und 90 m²

Start der Mietverträge

1. Juli 2017

Kaltmiete

5,35 E/m2

geschätzte Gesamtkosten

10 Millionen Euro

Projektverantwortliche

Erkan Coban (Projekt- und Bauleitung GAG), Diringer und Scheidel (Planung extern), Anja Jahnke (Planung GAG), Michael Ribic (Ausschreibung und Vergabe GAG)

GAG Projekte 2017

Neubau

KOSTENGÜNSTIGES BAUEN GLEICH ZWEIMAL IN DER STADT Mundenheim | Ebernburgstraße 11a und 11b Neben der Ostpreußenstraße in der Gartenstadt entstand zeitgleich auch in Mundenheim ein Projekt unter dem Thema „kostengünstiges Bauen – niedrige Mieten“. Dank der Förderung des Landes Rheinland-Pfalz können die Mieten auch hier zu einem Anfangspreis von 5,35 €/m2 angeboten werden. Das ist richtungsweisend auch in Bezug auf die Technik: Immerhin ist hier die erste Pelletheizung der GAG installiert.

Mundenheim | Ebernburgstraße 11a und 11b

Baujahr

Neubau, 2017

Anzahl der Wohnungen

22

Wohnungsgemenge

2 bis 4 ZKB zwischen 60 und 95 m²

Start der Mietverträge

1. Juli 2017

Kaltmiete

5,35 E/m2

geschätzte Gesamtkosten

3,46 Millionen Euro

Projektverantwortliche

Dirk Fuchs (Projekt- und Bauleitung GAG), Diringer und Scheidel (Planung extern), Julia Witter (Planung GAG), Walter Krämer (Ausschreibung und Vergabe GAG)

GAG Projekte 2017

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Neubau

JEDE MENGE RAUM FÜR BARRIEREFREIHEIT Mundenheim | Mundenheimer Straße 51 Der nüchterne Abschluss einer Baulücke kann so viel Wohnqualität in einen Straßenzug bringen.

Der Neubau in Mundenheim überzeugt mit architektonischen Besonderheiten, wie dem Laubengang auf der Hofseite, großzügigen Wohnungszuschnitten und durchgängig bodengleichen Duschenwannen.

Unser Beitrag zum Wohnungsangebot im mittleren bis gehobenen Preissegment kann sich sehen lassen.

Mundenheim | Mundenheimer Straße 51

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Baujahr

Neubau, 2017

Anzahl der Wohnungen

18

Wohnungsgemenge

7 x 2 ZKB mit 71–79 m² , 9 x 3 ZKB mit 93–101 m², 2 x 4 ZKB 120–124 m²

Start der Mietverträge

1. Dezember 2017

Kaltmiete

9,10 E/m2

geschätzte Gesamtkosten

4,5 Millionen Euro

Projektverantwortliche

Uwe Schellenberger (Projektleitung und Planung GAG), Uwe Markquart (Bauleitung GAG), Walter Krämer (Ausschreibung und Vergabe GAG), Architekturbüro Seepe und Hund (externe Planung)

GAG Projekte 2017

Neubau

ABSCHLUSS VERMARKTUNG PARKINSEL Süd | Parkinsel Mit dem Baustart des ersten Twinhauses an der Uferkante des Luitpoldhafens ging die Vermarktung des Baugeländes auf der Parkinsel in die letzte Runde. Mit dem Ankauf des ehemaligen Industriegeländes zwischen mittlerer Dreh- und Schneckennudelbrücke vor 15 Jahren setzte die GAG deutliche Zeichen in Sachen Stadtentwicklung, die sich am Rheinufer Süd fortsetzten.

Süd | Parkinsel

Anzahl der neuen Einfamilienhäuser im Baugebiet

über 60

Gesamtfläche des Baugebietes

4,2 Hektar

Chronologie: Erwerb der Grundstücke

2002

Architektenmesse „Wohnen am Wasser“ (Parkinsel)

2004

Architekturwettbewerb Schwanthalerplatz

2004

Verkaufsstart Bauplätze

2006

Baubeginn erstes Einfamilienhaus und Baustart Bellazzo

2006

Baustart der ersten Häuser an der Uferkante

2016

Projektverantwortliche

Sonja Müller-Zaman (GAG-Fachbereichsleitung Immobilien)

GAG Projekte 2017

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Ausblick 2018

Wie wollen wir wohnen?

Die Aufsichtsratsvorsitzende der GAG und Oberbürgermeisterin Jutta Steinruck hat es angekündigt: In den nächsten Jahren sollen viele neue Wohnungen für Ludwigshafen gebaut werden. Die GAG hat sich bereits auf den Weg gemacht. Neben der Quantität stehen aber auch verschiedene Wohnkonzepte für ganz unterschiedliche Bedürfnisse auf dem Plan. So ist das Thema Barrierereduzierung auch für Familien interessant und WGs gibt’s nicht nur für Studenten.

Ausblick 2018 | Wie wollen wir wohnen?

IM BAU: Christian-Weiß-Siedlung

Ostpreußenstraße 2–14, zweiter Bauabschnitt

Brunhildenstraße 10

Anzahl der Wohnungen

86 plus 1 Senioren-WG (GAG), 78 (inwoca)

anfängliche Nettokaltmiete pro m²

7,80 €/m2 (Senioren-WG), 8,20 €/m2 (Bauteil 2), 9,50 €/m2 (Bauteil 5)

Fertigstellung

Juli 2018

Anzahl der Wohnungen

56 zwischen 47 und 90 m2

Barrierefreiheit

5 rollstuhlgerechte Einheiten

anfängliche Nettokaltmiete pro m²

6,00–7,50 €/m2

Fertigstellung

2018/2019 (in 2 Bauabschnitte unterteilt)

Anzahl der Wohnungen

22 zwischen 50 und 88 m2

Barrierefreiheit

3 rollstuhlgerechte Einheiten

anfängliche Nettokaltmiete pro m²

6,00 €/m2

Fertigstellung

Anfang 2019

GAG Projekte 2017

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Aktiengesellschaft für Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau Wittelsbachstraße 32 67061 Ludwigshafen Tel.: 0621 5604-0 Fax: 0621 5604-110 www.gag-ludwigshafen.de info@gag-ludwigshafen.de

Stand August 2018

Konzeption, Text: Heike Sugge, GAG Ludwigshafen · Gestaltung: Heike Vetter, Ideenextrakte Fotografie: alle Fotos ohne Seitenangaben: Christian Buck; Konrad Gös: S. 2; GAG: S. 7 m., 25 li. und m.; Sabine Kast: S. 16; Sven Biedermann: S. 21 m., 24; Ben Pakalski: S. 27 li.

Druck und Verarbeitung: NINO Druck, Neustadt