Brascan Century Plaza

LEITURAS PROJETUAIS

Brascan Century Plaza - Itaim Bibi, em São Paulo

O ESCRITÓRIO

Fundada em 1971, a Königsberger Vannucchi Arquitetura desenvolve projetos residenciais, comerciais, hoteleiros, varejistas, institucionais ou de uso misto. Responsável por empreendimentos que receberam prêmios nacionais ou internacionais, o escritório já realizou mais de 1.000 projetos (340 já construídos). A equipe multidisciplinar é apaixonada por arquitetura e design e busca criar e desenvolver soluções singulares.

Imagem: 31 Fonte: https://www.galeriadaarquitetura. com.br/projeto/konigsberger-vannucchi_/brascan-century-plaza/2060 FICHA TÉCNICA Local: SP, Brasil Início do projeto: 1998 Conclusão da obra: 2003 Área do terreno: 2.600 m² Área construída: 100.805 m² Tipo de obra: Uso Misto Tipologia: Uso Misto Materiais predominantes: Aço / Alumínio / Concreto / Vidro Diferenciais técnicos: Automação / Sustentabilidade / Acessibilidade Arquitetura: Königsberger Vannucchi Construção: França & Associados O PROJETO Implantado Brascan Century Plaza foi projetado para trazer ao país um conceito mundialmente consagrado, mixed use Project.O lote, no qual antes funcionava uma antiga fábrica de chocolates, hoje reúne em um único espaço 31 pavimentos para flats hoteleiros, 24 pavimentos para conjuntos comerciais, 15 lajes corporativas, centro de convenções, centro comercial, praça de alimentação e seis cinemas. O escritório Königsberger Vannucchi uniu as dificuldades às chances de transformar o empreendimento na grande oportunidade de conceito de uso misto. Para isso foram necessárias três etapas. Primeiramente na correta avaliação e identificação da demanda mais adequado e aos anseios da comunidade e do mercado. A segunda etapa apresentou como problema o que viria a ser o maior aproveitamento possível, levando em conta todas as restrições legais envolvidas. Terceiro, a resolução dos tópicos urbanísticos e ambientais envolvidos. O projeto não contem muros ou grades, a praça possui lojas , restaurantes , livrarias, entre outros. A área externa tem função de dar centralidade a um bairro que não possui áreas públicas.

LOCALIDADE É na Rua Joaquim Floriano com a Rua Bandeira Paulista que as três torres se misturam à população e tornam-se o conjunto de produtos definido que prevê claramente a sinergia de usos desejada. De acordo com os responsáveis, elas propiciam uma balanceada rotatividade e acessibilidade de pessoas nos diversos períodos do dia, alternando a incidência de usuários de cinemas e alimentação, públicos de escritórios, convenções, serviços e hospedagem. Sendo assim, cada um possui sua identidade, ajudando um ao outro na construção de um único conceito.

Imagem: 32 Fonte: https://www.galeriadaarquitetura. com.br/projeto/konigsberger-vannucchi_/brascan-century-plaza/2060 MATERIALIDADE E DIVISÕES NA EDIFICAÇÃO O Edifício de Flats Hoteleiros – Brascan Century Staybridge Suítes – possui mais de 105 metros de altura, é coroado por um marcante heliponto e caracteriza o partido geral arquitetônico do conjunto. É composto por pavimentos térreo, superior, técnico e 31 pavimentos-tipo para 356 unidades, variando de 37 metros quadrados (singles) a 80 metros quadrados (VIPs) de área privativa. O Edifício de Conjuntos Comerciais – Brascan Century Offices – em conjunto com o edifício de flats forma a moldura do grande espaço aberto, com a mesma linguagem arquitetônica, e é acessível pelo eminentemente comercial da Rua Joaquim Floriano e pelo open mall/praça. Possui um pavimento térreo, um técnico e 24 pavimentos para 364 conjuntos comerciais, variando de 38 a 72 metros quadrados de área privativa por unidade. O Edifício de Escritórios Empresariais – Brascan Century Corporate – é voltado para o setor corporativo e abriga um amplo e luminoso lobby social acessando 15 pavimentos com lajes corridas de 726 metros quadrados, para subdivisão em até 60 conjuntos empresariais. Obedecendo à mesma linguagem arquitetônica dos demais, ele

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está adaptado as suas características funcionais. Para evitar o acúmulo de água de chuva, a praça tem piso de placas de granito sustentadas por pedestais – iguais aos pisos elevados dos escritórios. Sem rejuntamento entre as peças, a água escorre livremente até a caixa impermeabilizada, situada entre o piso da praça e a laje de cobertura da garagem”, completam os sócios. O embasamento dos prédios busca distinguir os espaços públicos e privados, por isso a base dos edifícios foi trabalhar até seis metros de altura , com superfícies revestidas em mármores e chapa de aço galvanizado O fechamento externo é feito por painéis pré-fabricados revestidos por agregado mineral. Todos os prédios apresentam estrutura convencional de concreto, lajes protendidas e divisões internas em painéis de gesso acartonado. DISPOSIÇÃO DAS UNIDADES Flats hoteleiros possui 31 pavimentos- 356 unidades com 37m² Conjuntos comerciais possui 24 pavimentos - 364 unidades com 39m² Escritório empresariais possui 15 pavimentos - conjuntos de 167m² a 724m² Ainda possui 6 salas de cinema, praça de alimentação e eventos, lojas e serviços, centro de convenções, academia de ginastica, 1200 vagas demarcadas,5000 rotativas (3 subsolos)

ACESSOS E IMPLANTAÇÃO Devido a utilização de jardins internos , que otimizam a ventilação e a iluminação natural dispensados a utilização de ar condicionado nas áreas comuns, diminuindo a necessidade da iluminação artificial. O jardim é composto por um espelho d’água que acompanha toda a extensão da praça, simulando um rio que acaba em uma pequena cascata e marca o acesso da rua Bandeira Paulista REEFERÊNCIAL PARA O PROJETO O projeto atrai como referência o modo de como foi trabalhado os edifícios em 3 torres e o projeto não contém fechamentos em muros ou grades.

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