SÖU - HUR BESKATTAS FÖRENINGAR FÖR UTHYRNINGSVERKSAMHET?

HUR BESKATTAS FÖRENINGAR FÖR UTHYRNINGSVERKSAMHET?

Beroende på vem föreningshuset hyrts ut till behandlas hyresinkomsterna på olika sätt i beskattningen. ÖP har bett Skatteförvaltningen att reda ut vad som gäller.

Fastighetsinkomsten är skattefri om fastigheten används för ett allmänt eller allmännyttigt ändamål. – Allmän användning av fastigheten är användning som tjänar samhällets behov, säger Charlotta Långström på Sydvästra Finlands företagsskattecentral.

En fastighet är i allmänt bruk om den till exempel inrymmer en skola, kyrka, bibliotek, statligt ämbetsverk eller sjukhus. Fastigheten hyrs ut för allmän användning endast när hyresgästen utgörs av en offentlig part så som till exempel staten eller kommunen. Fastigheten är i allmännyttig användning om föreningens egen allmännyttiga verksamhet bedrivs i fastigheten eller om fastigheten hyrs ut för allmännyttigt bruk till en annan allmännyttig förening. Till den del som en fastighet används för något annat än ett allmänt eller ett allmännyttigt ändamål är föreningen skattskyldig för inkomsten.

– Skattepliktig användning omfattar till exempel medlemmarnas och utomstående personers semester- eller fritidsanvändning, uthyrning för privata tillställningar och fester såsom bröllop och födelsedagar, näringsverksamhet som utomstående bedriver i fastigheten och uthyrning för boende, säger Långström. Har en förening både skattefria och skattepliktiga inkomster av fastigheten borde också kostnaderna delas upp mellan de båda inkomstslagen. – Användningen av en fastighet måste bland annat för att allokera kostnaderna indelas i allmännyttig och annan användning, om fastigheten används för olika ändamål. Detta görs i allmänhet utifrån arealen eller tidsperioden, säger Långström. Vad ska man som förening tänka på när man fyller i skattedeklarationen?

– Föreningen ska fylla i alla de punkter i skattedeklarationen som gäller föreningen. Det är viktigt att ange om föreningen är allmännyttig eller inte, och om föreningen bedriver skattepliktig verksamhet ska denna anges på deklarationsblanketten och det skattepliktiga resultatet ska fyllas i. De vanligaste misstagen som föreningar gör är att endast en del av deklarationsblanketten fylls i. Ofta specificeras endast föreningens intäkter och kostnader enligt bokföringen, det vill säga kolumnen "Post enligt bokföringen" fylls i, men den skattepliktiga verksamheten lämnas ospecificerad. Om föreningen har skattepliktig näringsinkomst eller skattepliktig inkomst i den personliga förvärvskällan, ska föreningen också ange de skattepliktiga intäkterna och kostnaderna i kolumnen "Näringsverksamhetens förvärvskälla" och/eller "Personlig förvärvskälla" samt fylla i det skattepliktiga resultatet eller förlusten, säger Långström. Hur ska hyresintäkter rent praktiskt noteras i skattedeklarationen, vilka fält ska fyllas i? – Föreningen specificerar först alla bokföringsenliga intäkter och kostnader i uträkningen "6 Uträkning av bokföringsenligt och skattepliktigt resultat" på sidan tre i kolumnen "Post enligt bokföringen". Hyresinkomsterna från fastigheter anmäls i fältet "Hyresinkomster från fastigheter" och övriga hyresinkomster i fältet "Övriga hyresinkomster". Om det är frågan om skattefria hyresintäkter räcker det att fylla i denna kolumn. Om det däremot är frågan om skattepliktig hyresverksamhet ska föreningen också specificera intäkterna och kostnaderna som hänför sig till den skattepliktiga verksamheten i kolumnen "Personlig förvärvskälla", eller "Näringsverksamhetens förvärvskälla" om över hälften av fastigheten används i föreningens egen näringsverksamhet. Till sist räknar föreningen ihop de skattepliktiga intäkterna och kostnaderna som har specificerats på sidan tre och deklarerar dem i del "8