1 32bolig

BOLIG Medlemsblad for Lofoten, Ofoten Midt-Troms og Polarlys Boligbyggelag • Nr 1 • 2017

Ta styreverv SIDE 10

Nye prosjekter SIDE 16 OG 17

Ny medlemsfordel SIDE 25

Fra enebolig til leilighet

Norske Boligbyggelag

SIDE 12-13

Foto: Rune Dahl

Norske Boligbyggelag

LEDER

Hva gjør boligbyggelaget BOLIGSELSKAP FORVALTNING • Regnskap • Budsjett • Tredjepartsopplysninger • Fakturere felleskostnader • Sikringsordninger • Lønn • Rådgivning

TEKNISKE TJENESTER • Forsikring • Tilstandsvurdering/ vedlkeholdsplan • Internkontrollsystem • Prosjektledelse • Vaktmestertjenester/ renholdstjenester

NYBYGG • Nye boliger, både borettslag og sameier • Forkjøpsrett til nye boliger for medlemmer i boligbyggelaget

INFORMASJON OG RÅDGIVNING • Styreportal • Generalforsamling • Kurs og temakvelder • Infoskriv • Juridisk hjelp

FORKJØPSRETT • Annonsering av boliger med forkjøpsrett til medlemmer • Felles forkjøpsrett med 20 andre boligbyggelag over hele landet • Medlemskap/ gavemedlemskap

KJØP OG SALG AV BOLIG • Meglertjenester • Ansiennitet og over føringsregler • Annonsering av boliger med forkjøpsrett til våre medlemmer

MEDLEMSFORDELER • Rabatt og bonus hos lokale og nasjonale leverandører/butikker • Byggmakker, Expert, Tilbords, G-Sport, Thon Hotels, Forsikring, Hurtigruten m.fl.

• www.fordeler formedlemmer.no

INFORMASJON • Medlemsblad • Hjemmeside • Sosiale medier • Rådgivning • Medlemskvelder

MEDLEM

Boligsamvirket – en viktig s Boligbyggelagene har gjennom vel 70 år vært en viktig boligbygger i Norge.

Hva utgjør så forskjellen mellom boligbyggelagene og andre boligutviklere?

For det første er vi en samvirkeorganisasjon hvor medlemmene er eiere.

Overskuddet går tilbake til virksomhetene for å bygge nye boliger og ivareta medlemmene. Boligbyggelagene tar samfunnsansvar gjennom bygging av nye boliger i sitt lokalsamfunn.

For det andre så tar boligbyggelagene ansvar, også etter bygging er ferdigstilt og leilighetene solgt, med å tilby en god boligforvaltning og kunnskap om bomiljø. Vedtektene til Lofoten BBL sier: «Lofoten BBL er et samvirkeforetak som har til hovedformål å skaffe boliger til andelseierne gjennom borettslag eller på annen måte og å forvalte boliger for

2 BOLIG 01 • 2017

andelseierne». Polarlys BBL understreker dette gjennom sin visjon «Vi bygger og blir». Boligbyggelagene har bygget opp gode løsninger gjennom flere ti-år med ordninger spesielt tilpasset boligselskapene med sikringsordninger, gode forsikringsordninger og andre fordeler.

OMT BBLs visjon, «Sammen om trygge hjem», peker på at boligbyggelaget bygger, forvalter og bistår medlemmene med gode og trygge hjem i et bredt perspektiv.

Medlemsantallet i boligbyggelagene har hatt en fantastisk utvikling de siste ti årene. Ved inngangen til 2017 har medlemstallet i boligbyggelagene i Norge økt til 990 000 medlemmer. Dette er en medlemsvekst på 32 % siden 2006. For oss i boligbyggelagene er dette svært hyggelig, og viser at det å skaffe seg bolig gjennom norske boligbyggelag er mer aktuelt enn noen gang.

Boligbyggelagene kan også vise til en

sterk vekst i vår forvaltningsvirksomhet.

489.000 boliger forvaltes av boligbyggelagene hvor 54% er tilknytta borettslag/sameier mens 46% er frittstående borettslag, sameier og utleieboliger som er bygget av andre.

Som autoriserte regnskapsførere kan vi gi tilbud til eksterne boligselskaper som ønsker å få forvaltningstjenester fra boligbyggelaget. Alternativt kan de velge å vurdere å bli tilknyttede lag i tråd med de kravene som her stilles. Boligbyggelagenes forvaltningsekspertise er etterspurt.

Trenden holder seg – det bygges flest blokk-leiligheter. 8 av 10 igangsatte boligene i 2016 er blokkleiligheter innenfor boligsamvirket nasjonalt. Nye boliglånsforskrifter trådte i kraft 1 januar 2017 som i tillegg til egenkapitalkravet skal motvirke den sterke økningen i boligprisene. Du finner oversikt over hvordan prisene har utviklet seg i byene hvor vi har tilhørighet. Vi ser at stadig flere

LEDER

Utgiver: Boligbyggelagene Polarlys , Ofoten Midt-Troms og Lofoten.

Produksjon: FremoverLab, Narvik Distribusjon til alle medlemmer i Polarlys, Ofoten Midt-Troms og Lofoten Boligbyggelag.

INNHOLD Polarlys BBL.................................... 4 Trender..............................................8 Lofoten BBL.................................. 10 Fra enebolig til leilighet .............12 OMT BBL.........................................14 Nye boligprosjekter......................16 Boligbyggelaget............................18 Vinterfestuka.................................19 Salg av bolig................................. 20 Medlemsfordeler..........................22 Oppussing......................................23 Internkontroll................................25

samfunnsaktør unge velger seg borettslagsleilighet med trygge rammer og en forutsigbar økonomi.

Forkjøpsrett til å anskaffe seg ny bolig er en fordel som benyttes i stor grad. Trenden viser at stadig flere ønsker å benytte forkjøpsretten og vi ser at ansiennitet spiller en rolle i konkurransen om å få ønsket leilighet i nye boligprosjekter. En god ansiennitet gir deg drømmeleiligheten. Benytt muligheten å gi et medlemskap i gave. Les her om familien Urke som har skaffet seg drømmeleiligheten i nytt boligprosjekt.

Rehabilitering, vedlikehold, glassbalkonger og etterinstallering av heis pågår for fullt. Alle boligbyggelagene viser til en god aktivitet hvor byggene videreutvikles, vedlikeholdes og tilpasses nye krav. Dette er spennende og understreker hvilke muligheter borettslagsmodellen gir for å ta vare på og videreutvikle bygget.

Ny medlemsfordel...................... 26 Rabatt og bonus...........................31

Kirstin M. Leiros Adm. dir Ofoten Midt-Troms BBL

Tom Edvardsen Styreleder Lofoten BBL

Oddmund Eriksen Daglig leder Polarlys BBL

Vi ønsker deg en riktig god sommer!

BOLIG 01 • 2017

3

POLARLYS BBL

Tar i bruk medlemsapp Polarlys boligbyggelag oppfordrer alle sine medlemmer til å laste ned den nye medlems-appen.

Med appen kan du: • Vise medlemskortet ditt • Få oversikt over din bonus og overføre dem til bankkontoen • Få oversikt over alle dine medlemsfordeler Appen heter ”Polarlys bbl medlemsappen”, og kan lastes ned både fra App Store og Google play.

På boligjakt?

Alle nye boliger som boligbyggelaget bygger blir lagt ut med fortrinnsrett for medlemmer i boligbyggelaget.

Ved kjøp av leilighet i et tilknyttet borettslag er det noen kriterier som må være innfridd for at du skal kunne bruke medlemsansienniteten din. Eva Nålelv i Garanti Polarlys forteller hva du må vite før du skal kjøpe bolig.

på www.fordelskortet.no eller ved å henvende deg til boligbyggelaget.

Melder seg sammen med søknad på leilighet

Tilknyttede borettslag

Når du ønsker å være med i konkurransen om nye leiligheter er det viktig å sende søknaden inn i rett tid.

Vi annonserer fristen for å melde seg for våre medlemmer godt i tiden før fristen går ut.

Da kan du sende inn din søknad på leilighet sammen med informasjon om deg, kopi av legitimasjon, ditt medlemsnummer sammen med finansieringsbevis. Dette kan sendes til oss pr post eller pr mail.

Medlemskontingent

Konfirmant Gi et medlemskap i boligbyggelaget i konfirmasjonsgave!

Medlemskap i boligbyggelaget kan være billetten inn i boligmarkedet.

Medlemskapet gir nemlig konfirmanten forkjøpsrett på nye og brukte boliger. Med krav om 15 % egenkapital og høye boligpriser kan det være vanskelig å kjøpe sin første bolig. Et gavemedlemskap kan gjøre det enklere å komme inn på boligmarkedet. Selv om det er noen år til det er aktuelt kan ansienniteten komme godt med.

I tillegg gir medlemskapet mange gode tilbud og medlemsfordeler.

Se nettsiden til ditt boligbyggelag for mer informasjon – www.omtbbl.no – www.polarlys.no – www.lbbl.no

4 BOLIG 01 • 2017

Du må være ajour med medlemskontingenten. Medlemsnummeret ditt og ansiennitet finner du under din side

Finansiering Finansieringsbevis sendes inn sammen med søknad.

Hovedregelen har lenge vært at du ikke har anledning til å eie mer enn én bolig i et tilknyttet borettslag. Men det er nå åpnet for at du kan eie to andelsleiligheter, dersom du leier den ene ut til nære familiemedlemmer, som f.eks barn eller foreldre. Men ikke i samme borettslag.

Tilknyttede borettslag er borettslag som gir forkjøpsrett til medlemmer i boligbyggelaget. Kjøpere som allerede har bolig i et slikt borettslag må selge leiligheten innen seks måneder etter at den nye boligen er overtatt dersom det ikke er snakk om utleie for nære familiemedlemmer.

Skytterhusfjellet III Siste byggetrinn i boligbyggelagets prosjekt på Skytterhus fjellet i Kirkenes inneholder 22 leiligheter, fordelt på 2, 3 og 4-roms.

Alle med parkering i carport.

Salgsstarten ble markert med informasjonsmøter like før påske.

Hyggelige møter hvor det ble servert kaffe og kaker, og de som møtte fikk høre om, og stille spørsmål om prosjektet.

Det var meget god stemning og et aktivt publikum som stilte mange gode spørsmål.

Torsdag 20.april gikk fortrinnsretten for medlemmer ut og ved utgangen av fristen så hadde vi tilstrekkelig med interessenter som hadde meldt at de ville benytte sin forkjøpsrett for å sikre seg en leilighet i prosjektet.

Nå jobber vi med å få kontraktene på plass slik at byggingen kan starte. Det er nå fritt fram for alle å kjøpe leilighet i prosjektet, og man kan bli medlem etter at man har kjøpt.

Oddmund Eriksen, som er daglig leder i Polarlys BBL forteller at dette er siste byggetrinnet i utbyggingen av området og at de pr. dags dato ikke har flere tomter å bygge på i Sør-Varanger. Han sier videre at det erfaringsmessig tar flere år fra man begynner sonderingen rundt å få tak i

en tomt og til man har et boligprosjekt klart for salg. Deretter skal et visst antall enheter forhåndsselges før man kan starte byggingen.

Han håper derfor at de som kan tenke seg å bo trygt og enkelt i en ny borettslagsleilighet og ikke ønsker å vente i mange år på å realisere denne drømmen, tar kontakt med oss angående de ledige leilighetene i Skytterhusfjellet , trinn 3.

BOLIG 01 • 2017

5

FELLES FORKJØPSRETT

, 0 0 0 .

5 Kr ! t t a b a r i

Du får kr 5.000,- i medlemsfordel ved salg av din bolig.

Kontakt oss for et godt tilbud!

6 BOLIG 01 • 2017

Felles forkjøpsrett Felles forkjøpsrett er en ordning som gir deg som medlem mulighet til å benytte ditt medlemskap på tvers av boligbyggelagene. Hele 21 boligbyggelag over hele landet er med i ordningen med Felles forkjøpsrett.

– Det betyr at du med medlemskap i ett av boligbyggelagene kan bruke din opparbeidede ansiennitet også til å oppnå forkjøpsrett på boliger i de andre boligbyggelagene som omfattes av ordningen, forteller Kirstin Leiros i OMT BBL. – Flere av våre medlemmer har funnet seg leilighet i andre deler av landet gjennom Felles forkjøpsrett.

Når du har funnet fram til en bolig du ønsker å kjøpe bør du ta kontakt med boligbyggelaget for å få opplysninger om hvordan du kjøper ny bolig eller benytter din forkjøpsrett,

sier Oddmund Eriksen i Polarlys BBL. De boligbyggelagene som er med i ordningen har avtalt at ansiennitet regnes fra 1.1.2003. - Har du lengre ansiennitet vil ansienniteten i Felles forkjøpsrett gjelde fra 01.01.2003. Du må så melde deg inn i det boligbyggelaget der du ønsker å bruke forkjøpsretten, sider Eriksen.

Følgende boligbyggelag i nord er med i ordningen: Polarlys, OMT, Mosjøen, Mo og Omegn og Nordkapp BBL.

Om du har planer om å flytte litt lengre unna er de øvrige lagene som er med i ordningen følgende: Arendal, BORI, Gjøvik, Halden, Haugesund, Kongsberg, Kongsvinger og Omegn, Kragerø, Kristiansund, Larvik, Møre- og Romsdal, Ringbo, Sarpsborg og Omegn, Skien, Sunndal og Vansjø BBL. Har du spørsmål om denne muligheten til å benytte forkjøpsretten din i andre lag, ta kontakt med ditt boligbyggelag.

BOLIG 02 • 2016

7

INTERIØRTRENDER

KONTRASTER Stockholm furniture Stockholm furniture & design fair er verdens største presentasjon av skandinavisk design. Hvert år samles alt som kan krype og gå fra interiørbransjen for å se både nye og gamle skandinaviske design klassikere.

Utstillerne kommer fra hele verden, men har en ting felles og det er lidenskapen for det velkjente skandinaviske designutrykket. Årets messe ble kalt ”Kontraster”. Innenfor bedriftsmarkedet går den nye trenden i

www.concept-designs.no 8 BOLIG 01 • 2017

retning av at arbeidsplassen skal minne mer og mer om et hjem.

Det skal være effektivt, men samtidig lunt og avslappende slik at besøkende og ansatte skal få en følelse av ro og personlighet.

Vi ser i dag et av de største generasjonsskiftene i arbeidslivet.

De som kommer rett fra skolebenken er vant til å jobbe på en annen måte enn de som har vært i arbeidslivet lenge.

Arbeidsplassen har gått fra å være et fast skrivebord til å bli på en Ipad i en lenestol eller på en sofa. Samtidig som det tilrettelegges for den nye generasjonen arbeidskraft skal også den eldre arbeidsstokken tas

vare på. Dette skaper et behov for dynamiske interiører.

Også innenfor hjemmeinnredning ser vi nå store endringer i funksjonen til interiøret. Før var sofaen et sted hvor man mottok besøk, serverte kaffe og kaker, satt pent og konverserte. Foran TV apparatet ble det plassert ”godstoler” hvor hele familien samlet seg og så på tv sammen. Slik er det ikke lenger. Vi ser ikke nødvendigvis tv på tv apparatet, hele familien ser ikke nødvendigvis på samme tv program samtidig. Vi ser på Ipad og Mac, på kjøkkenet, i sofaen, på gulvet, i sengen eller i badekaret. Gjester samles ofte rundt spisestuen over et måltid.

INTERIØRTRENDER

e & light Et resultat av dette har lenge vært at sofabordene blir lavere og lavere – fordi vi ikke sitter pent ved dem og spiser kake.

Nå ser vi også at det kommer sofa som er utformet slik at de skal gi deg og meg den beste sittekomforten når vi ser på Skam på Ipaden.

Disse møblene er foreløpig veldig konseptuelle og det er ikke sikkert at dette rekker og bli en trend før Ipaden er historie og vi er kommet langt videre i den teknologiske verden.

Til tross for disse endringene er det veldig flott å se at det moderne skandinaviske designuttrykket evner å holde

seg like populært som det har vært de siste 60 årene. En av grunnene til dette er at designet er basert på funksjon. De siste årene har klassikere fra blant annet Hans Wegner vært veldig ettertraktet. Nå ser vi mer farger i interiørene og sammen med dette blir interiørene mer glamorøse hvor blant annet velur presser seg frem. En av de store designhusene som kommer for fult nå er det tradisjonsrike, danske merket Gubi.

blanke, mørkere tekstiler som velur i mørkere farger – edle metaller som messing i kontrast til for eksempel grovere keramikk.

Farget glass er også noe som går igjen i lamper og vaser, mens det mer tradisjonsrike enkle skandinaviske designuttrykket ivaretas i enkle, moderne linjer og lyst treverk som eik og ask.

Petter Leiros Interiørdesigner

Det er lyse farger som gjelder nå, gjerne matte overflater ton – i – ton med små variasjoner i lyshetsgraden. Som en kontrast til dette skal man gjerne bruke

BOLIG 01 • 2017

9

LOFOTEN BBL

Bli engasjert – ta styreverv Vårens viktige møte for borettslaget, generalforsamlingen innkalles til i disse dager for alle borettslagene, sier styreleder i Lofoten Boligbyggelag Tom Edvardsen.

Alle borettslagene skal ha generalforsamling innen utgangen av juni. Styret har en viktig rolle i et boligselskap. Det er styret som leder borettslaget eller sameiet.

Gjennom å ta styreverv så tar du ansvar både for dine egne og de andre beboerne sine interesser. Styret forvalter bygningsmassen til beboernes beste, og holder oversikt over økonomien og håndterer HMS-oppgaver. Som tillitsvalgt får du mulighet til å ta del i vedlikeholdsprosjekter, og jobbe for å skape et godt bomiljø. Den beste måten å sikre seg delaktighet i viktige avgjørelser er å ta del i styret. Et styreverv er en god erfaring, og du får kunnskap til å følge opp tiltak til det beste for andelseierne, sier Tom. Gjennom styrevervet kan du bli kjent med boligselskapet på en unik måte.

Generalforsamlingen Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet. Det er andels-eierne på generalforsamlingen som kan avsette og velge nytt styre i borettslaget. Styret velges normalt for en periode på to år. Sjekk

imidlertid vedtektene for ditt borettslag, det er de som sier hva som gjelder for ditt boligselskap, forteller Tom Edvardsen.

Bruk stemmeretten Dersom du ønsker å gjøre en innsats i ditt boligselskap kan du melde din interesse til valgkomiteen. Hvis det er

andre andelseiere du ønsker at skal jobbe for felleskapet kan du gjerne ta kontakt med valgkomiteen. Det er viktig å delta på generalforsamling og sameiermøte, og stemme på de man ønsker skal lede boligselskapet.

Skal montere smarte strømmålere Alle nybygg skal innen utgangen av 2018 ha individuell strømmåling av hver enkelt boenhet.

Tekst: Rune Dahl

– Dette er et vedtak gjort av NVE i 2009, forteller Trond Seloter ved Kraftinor.

– Alle kunder skal ha lik tilgang til kraftmarkedet og ha muligheten til å velge leverandør selv. Og det får man bare gjennom et eget kundeforhold, forteller han.

Det innebærer at hver boenhet må tegne kontrakt for nettleie gjennom

10 BOLIG 01 • 2017

Lofotkraft. Kjøp av strøm gjøres gjennom en kraftleverandør, feks Kraftinor.

– Helt siden 2009 har Kraftinor hatt avtale med Norske Boligbyggelag. Vi anbefaler Medlemsstrøm som er et svært godt produkt for beboere i borettslag.

Alternativt er å ligge på leveringsplikt hos nettselskapet, noe som er svært dyrt, sier Seloter.

Ellers i landet har stort sett alle strømanlegg i borettslag vært fellesmålt gjennom felles inntaksledning. Det betyr i praksis at kostnaden er fordelt etter forbruk intern i borettslaget. I Lofoten har ikke dette vært noe problem siden stort sett alle borettslag allerede har individuell måling.

Rehabilitering av Storøya II Borettslag Storøya II Brl har satt i gang et større arbeid med rehabilitering av blokka. Borettslaget består av 14 leiligheter.

Liv Larssen, nestleder i styret, sier at de har arbeidet lenge med prosjektet som omhandler porttelefoner, vinduskifte og betongrenovering. Arbeidet med skifte av porttelefoner er nylig avsluttet, og nå settes arbeidet i gang med å skifte alt av soveromsvinduer samt betongarbeid.

Totalt 30 vinduer skal skiftes i tillegg til betongrehabilitering. Det er E Nilsen Bygg As som er valgt til å gjøre dette arbeidet.

Storøya II Brl har bestemt seg for glassbalkonger som et vedlikeholdsfritt alternativ som vil gi beboerne er svært

god balkongløsning. Prosjektet er ferdig planlagt og detaljprosjektering starter når kommunen har godkjent søknad om fasadeendringen og etter ekstraordinær generalforsamling april då.

Det er de gamle tre-balkongene som byttes ut, mens øvrige deler av fasaden blir ivaretatt av den nye klimaskjermen.

Når balkongene er så lang som disse vil være er det plass til en seksjon med etasjehøye luker (gulv til tak) og en med luker fra brystning og opp. Frontene har et lite parti med transparent glass for å

hindre innsyn. Balco har bidratt med kompetanse, arkitektbistand og forslag til gode løsninger. Styret har selv ordnet finansiering og deltatt aktivt med alle avtaler som skal inngås.

Beboerne har fått delta i framdrift.

Spaden settes i jorden rett etter fellesferien.

I løpet av noen måneder er jobben gjort.

Ivar Klavenes ved Balco sier at det er betryggende å ha en prosjektleder fra boligbyggelaget på borettslagets side, for det er blitt en «jungel» av lover og regler som skal følges.

Kraftinor satser på kundene Kraftinors kontor i Svolvær øker bemanningen. Fra 2. mai øker antallet ansatte fra to til hele åtte personer.

Bakgrunnen er en ny ordning hvor kraftleverandørene selv sender ut faktura til sine kunder – før årsskiftet var det nettselskapet.

– I tillegg blir salg og kundeservice kraftig styrket, forteller Trond Seloter.

– Vi ivaretar kundenes interesser, og blir ikke minst bedre på salg og oppfølging, både ved direkte kontakt, per telefon og på sosiale medier.

Fra venstre: Trond, Pia, Asbjørn, Stine, Geir, Birger, Cecilie og Roger.

BOLIG 01 • 2017

11

Foto: Rune Dahl 12 BOLIG 01 • 2017

FRA ENEBOLIG TIL LEILIGHET

Fra enebolig til leilighet – Det er så rart at vi ikke skal bo her lengre, sier Unni, mens nytraktet kaffe renner ut av den røde kannen og fyller tre krus.

Tekst: Terese Larsåsen

Ved siden av kannen står det et fat nystekte boller som har fylt hjemmet med en herlig duft som sier velkommen til oss.

Unni Urke sitter sammen med sin mann, Arvid Urke, ved spisebordet i det røde, store huset de har bestemt seg for å gi slipp på. Her har familien på fem spist sammen i over tyve år.

Nå som barna har flyttet ut, virker alt større. Hagen.

Spisebordet. Huset.

- Det blir litt tomt når man er vant til mange. To av barna er gift, mens vår yngste er i innspurten av studietiden. Vi har innsett at det er vi to som skal bo sammen nå, og da har vi behov for mindre areal, forteller Unni.

fine med gode planløsninger.

Det var det vi falt for, sier Arvid.

– Vi får være med i prosessen og får satt vårt preg på leiligheten.

Dette blir faktisk første gang jeg flytter inn i noe helt nytt, smiler Unni.

Som medlemmer i OMT BBL fikk de kjøpe med forkjøpsrett og landet den leiligheten de ønsket mest. I den nye leiligheten er det garasje, heis opp til toppleiligheten deres, stort nok til besøk og minimalt med vedlikehold - både innvendig og utvendig. Her kan de bli gamle sammen.

- Vi ser fordel i å kjøpe gjennom boligbyggelaget, det gir en trygget at det bygges av noen man har tillit til, forteller Arvid.

Hoppet på nytt boligprosjekt

En tid for endringer og forventninger

Under et møte holdt av Ofoten Midt-Troms Boligbyggelag ble det presentert en splitter ny boligblokk i Håreksgate 62 i Narvik. Før dette hadde ikke paret besluttet om de ville bli boende eller kjøpe noe mindre. De endte opp med sistnevnte.

- Vi bestemte oss overraskende raskt. Disse leilighetene var estetisk

En ting alle huseiere er godt kjent med er begrepet prosjekt. Det er alltid et prosjekt som må gjøres, og så snart prosjektet er utført, venter et nytt like om hjørnet.

- Etter å ha «pussa opp» i 30 år blir det fint med mindre vedlikehold.

- Vi har to hytter og bruker mye

tid der. Det blir godt å slippe å dra fra hytta om sommeren for å klippe gresset hjemme!

I de aller fleste hjem fylles skuffer og skap over årene. Hos Arvid og Unni er det intet unntak.

- Når man går fra en enebolig på ca 280 kvadratmeter til en leilighet på rundt 100, da sier det seg selv at man må avhende en del ting, forklarer Arvid.

- Det er en fin mulighet til å rydde opp skikkelig, ler Unni.

Om et års tid, et sted mellom vår og sommer i 2018, kan paret vri om nøkkelen for siste gang i Stormyrveien og for første gang i Håreksgate. Selv om det blir rart å flytte fra eneboligen, er forventningene og følelsene som har meldt sin ankomst positive.

I Håreksgate er det kun to leiligheter til salgs.

«Vi ser fordel i å kjøpe gjennom boligbyggelaget, det gir en trygget at det bygges av noen man har tillit til»

Arvid Urke

BOLIG 01 • 2017

13

OMT BBL

«Nå skjer det i Evenes»

www.omtbbl.no med nytt utseende

OMT BBL har pusset opp nettsiden sin. Nettsiden har fått et nytt visuelt design, og mer brukervennlig utseende. Her finner du informasjon om alt fra medlemskap og medlemsfordeler, nye prosjekter og leiligheter på forkjøpsrett, til forvaltningstjenester og tekniske tjenester. Nettsiden er utviklet av boligbyggelagenes samarbeidspartner Promsys.

Åpning av Bogen Borettslag Fredag 3. mars var det duket for åpning av Bogen Borettslag, det første borettslaget i Bogen.

Tre av fem leiligheter er solgt, og leilighetene ble offisielt overlevert fornøyde kjøpere.

Bogen borettslag består av fem moderne leiligheter i andre etasje på servicebygget i Bogen, med kort vei til de fleste fasiliteter. Leilighetene har balkong, felles besøkshybel, heis og parkeringsplass, og er fra 53 til 71 m2. Prosjektet er et samarbeid mellom Ofoten Sparebank, OMT BBL, Mesterbygg og BVS. Ofoten Sparebank er eier av bygget, og Mesterbygg og BVS har

utført ombyggingen. Bogen Borettslag er tilknyttet OMT BBL. To leiligheter er fortsatt til salgs. For mer informasjon, se prospekt på Narvik Megler’n sin nettside, eller ta kontakt med megler Tone Viklem Olsen på telefon 40 49 41 19 eller tone@narvikmeglern.no

Boligseminar i Bogen Evenes kommune inviterte til bolig-seminar i Bogen 20. april.

Synnøve Næss 20 år i boligbyggelaget Den 6. januar kunne Synnøve Næss feire 20-årsjubileum i boligbyggelaget. Synnøve jobber i forvaltningsavdelingen i OMT BBL og er kontaktperson for Narvik Boligstiftelse. Jubileet ble markert med kake og blomster.

14 BOLIG 01 • 2017

Forsvaret ønsker en massiv oppbygging som følge av nye funksjoner til flybasen på Evenes hvor Evenes har en betydelig rolle i Forsvarets langtidsplan. Dette vil gi om lag 600 ansatte og vel 300 vernepliktige på Evenes. Kommunen har videre et eget behov for flere boliger til utleie. OMT BBL er i gang med bygging etter at vi vant anbudet da Evenes la dette åpent ut, våren 2015. Borettslaget med 5 leiligheter til salgs på det åpne markedet står ferdig, og tomta er nå ferdigstilt slik at bygging av 10 utleieleiligheter starter i disse dager.

Ordfører Svein Erik Kristiansen orienterte om forsvaret sine planer, boligbehovet og ledige boligområder. Leder av OMT BBL, Kirstin M. Leiros , orienterte om prosjektet i Bogen og innspill til utvikling av boligbygging i Evenes.

Vellykket Teknisk Aften 2017 Teknisk Aften 2017 ble arrangert på Byggmakker Per Strand 15. februar i regi av OMT BBL. Svært mange styreledere og styremedlemmer fra boligselskapene deltok, og det var mange tema på programmet.

Kirstin M. Leiros, adm. dir. i OMT BBL åpnet arrangementet, og informerte om boligbyggelaget og årets opplæringskatalog. Marielle Eriksen og Line Dalhaug fra HRS fortalte om prøveprosjekter med fremtidig avfallshåndtering, og ulike løsninger for boligselskapene.

Valter Jacobsen fra Signal viste nye TVløsninger, og Frank Moan fra Asak holdt et inspirerende innlegg om hvordan fornye utemiljøet med belegningsstein.

Kuba er boligbyggelagets samarbeidspartner på internkontroll-system, og Lars Olborg presenterte systemet for boligselskapene i praksis. Kvelden ble avrundet av Reidar Magnussen i Proline, som viste hvordan fornyer gamle avløpsrør. Proline og VVS-Proffen samarbeider med teknisk avdeling i OMT BBL om løsning på rørfornying til boligselskapene.

Narvik Boligstiftelse først ut i Ofoten med ny lærlingeutdanning Gjennom et tilrettelagt lærlingeprogram i Narvik Boligstiftelse har Bjarne André Kristiansen avsluttet sin lærlingetid med bestått kompetanseprøve i byggdrift høsten 2016. Narvik Boligstiftelse er godkjent som lærlingebedrift, og blir forvaltet av Ofoten Midt-Troms Boligbyggelag.

Familiedag i Polar Park NBBL har laget boligblogg NBBL (Norske Boligbyggelags Landsforbund) har laget en boligblogg med meninger om boligmarkedet, byutvikling og boligbygging. NBBL har vært med å forme norsk boligpolitikk siden opprettelsen i 1946. Boligbloggen lages av fagmiljøet i NBBL, hvor de kommenterer den aktuelle boligdebatten. Se nbbloggen.no

OMT BBL vant anbudskonkurranse Foto: Rune Dahl

OMT BBL gjentar suksessen fra i fjor, og inviterer sammen med Polar Park til familiedag søndag 20. august.

Det blir grilling, konkurranse og rovdyrguiding. Vi ønsker barn og voksne velkommen til en flott dag i verdens nordligste dyrepark!

Som medlem i boligbyggelaget har du alltid 15 % rabatt på inngangsbillett i Polar Park.

Under familiedagen får du ekstra rabatt som medlem.

OMT BBL har hatt forvaltningsavtalen av Narvik Boligstiftelse siden stiftelsen ble opprettet i 1997. Narvik Boligstiftelse leier ut omsorgsboliger, boliger til flyktninger og vanskeligstilte. Etter en åpen anbudskonkurranse på Doffin i januar 2017 ble OMT BBL gjenvalgt som forretningsfører i 5 + 5 år.

BOLIG 01 • 2017

15

NYE BOLIGPROSJEKTER

(2-4 etg)

SALG VED NARVIK MEGLERN AS Advokat/megler Tone Viklem Olsen Tlf. 404 94 1 19 E-post: tone.olsen@narvikmeglern.no

4-MANNSBOLIG TIL SALGS

5 etg

5. ETASJER – 14 LEILIGHETER

Nye muligheter på Frydenlund, Narvik Frydenlund er en attraktiv bydel i Narvik.

Vi er derfor svært glade for å kunne tilby helt nye leiligheter til salgs i 2017.

Plan for detaljregulering for kvartalet er oversendt Narvik kommune, skissene ligger klare og vi er snart klar til salgsstart så fort vi får en positiv tilbakemelding fra Narvik kommune.

Leilighetene får varierende størrelser med store solrike balkonger på begge

sider, noe som vil bidra til å optimalisere utsikten. Kirkegata 52 ligger flott til og nærmeste nabo til Rønningtomta.

Leilighetene blir lekre med lyse vegger, parkett og fl islagte bad. Leilighetene får balansert ventilasjon, parkering i underetasjen og heis. Bygget har 5 etasjer og totalt 14 leiligheter fordelt på 3 roms- og fi reromsleiligheter.

Øverjordet, Setermoen Nå legger vi ut en ny 4-manns bolig til salgs. Den første 4-mannsboligen ble fort utsolgt og byggestart er i disse dager. Totalt skal vi bygge 3 stk. 4- mannsboliger på den aktuelle tomta på Øverjordet. Vi minner om at OMT BBL medlemmer for fortrinnsrett.

Boligene har fornuftige planløsninger med god standard i en helhetlig og moderne arkitektur. Du kan selv påvirke standarden gjennom tilvalg på blant annet kjøkken, parkett og fl iser. Alle boligene har egen balkong eller privat uteplass på bakkeplan.

22 BOLIG BOLIG 02 01 • 2016 2017 16

6 ENEBOLIGER I REKKE

Nytt boligprosjekt, Skistua Familiebakken borettslag består av 6 eneboliger i rekke hvor du bor rett ved fl otte friarealer og kort vei til skole, barnehage, butikk og Narvikfjellet.

Moderne boliger med en fantastisk beliggenhet. Du kan sikre deg bolig snart – salget starter 1 juni 2017. Tomtene gjøres

klar i sommer, slik at byggestart blir denne høsten. Det er beregnet ett års byggetid.

Eneboligene i rekke har et moderne uttrykk med stor veranda, garasje og mulighet for etablering av takterrasse i tillegg til selve verandaen. Leilighetene er over to etasjer.

NYE BOLIGPROSJEKTER

VAKRE LOFOTEN

SISTE BYGGETRINN

Nytt boligprosjekt i Lofoten Skytterhusfjellet III Lofoten Boligbyggelag har en fin og stor tomt som ligger ved Osanstua barnehage i Svolvær. Tomten er regulert til bolig.

Boligbyggelaget i Lofoten har startet arbeidet med å se på muligheten for utvikling av nytt boligprosjekt i Svolvær.

Den aktuelle tomta gir mulighet for å bygge fine leiligheter hvorr medlemmene i Lofoten Boligbyggelag har fortrinnsrett.

Siste byggetrinn i boligbyggelagets prosjekt på Skytterhusfjellet i Kirkenes inneholder 22 leiligheter, fordelt på 2,3 og 4-roms.

Alle med parkering i carport. Torsdag 20.april gikk fortrinnsretten for medlemmer ut, og jobber vi med å få kontraktene på plass slik at byggingen kan starte. Det er nå fritt fram for alle å kjøpe leilighet i prosjektet, og man kan bli medlem etter at man har kjøpt. Tar kontakt med oss angående de ledige leilighetene i Skytterhusfjellet, trinn 3.

Tollevika Terasse

CA 30 LEILIGHETER SALG VED GARANTI POLARLYS Tollevika Terrasse 3 vil bestå av de 2 blokkene Tollevikbergan 7 og 8, med til sammen ca. 30 leiligheter. Her var salgsstart egentlig planlagt i slutten av februar, men det har tatt noe lengre tid å gjøre prosjektet klart for salg. De tidligere byggetrinnene har vært veldig populære

og det ser også ut til at mange venter på Tollevika Terrasse III. Vi har pt 50-60 personer som har skrevet seg opp på interessentlisten og venter på salgsstarten i prosjektet, sier prosjektmegler Lars Erik Bjørn.

Fagansvarlig Lars Erik Bjørn Tlf. 915 98 289 E-post: lars.erik.bjorn@garanti.no

BOLIG 01 • 2017

17

BOLIGBYGGELAGET – FORRETNINGSFØRER

June Lysvoll, Kine Normark, Synnøve Næss, Sondre Jørgensen, Veronika Edbakk og Randi Winnem.

Boligbyggelaget – boligselskapenes støttespiller

Boligbyggelaget har mange års erfaring innen boligforvaltning.

Som forretningsfører hjelper boligbyggelaget styret i boligselskapet med å ivareta og gjennomføre de nødvendige driftsoppgavene.

– Innen økonomi tilbyr vi en rekke tjenester, alt fra regnskapsførsel og budsjettering til fakturering av felleskostnader, forteller Randi Winnem (bildet) i OMT BBL. Vi tilbyr også å forestå lønnsutbetaling for boligselskaper som har ansatte, og kan utforme lånesøknader og prosjektbudsjett for boligselskaper som har vedlikeholdsprosjekter.

Styreportal

Boligbyggelaget gir råd om økonomistyring til styret i boligselskapene, som igjen sørger for et best mulig bomiljø for de som bor i boligselskapet.

– Gjennom felleskostnadene henter boligselskapet inn midler til å dekke løpende utgifter.

I tillegg har boligbyggelaget et bredt spekter av tjenester innen andre fagområder, og er totalleverandør for boligselskaper. – Vi tilbyr tekniske tjenester, og bistår i generalforsamlingen til de tilknyttede boligselskapene. Vi besvarerogså juridiske spørsmål, og

18 BOLIG 01 • 2017

Boligbyggelaget har løsninger som letter styrearbeidet for boligselskapene.

– En viktig medhjelper for styret er styreportalen, sier Winnem.

– Styreportalen er utviklet av og for boligselskaper. Portalen tilbyr elektronisk attestering og godkjenning av fakturaer.

Styret kan hente økonomirapporter og regnskapstall løpende gjennom året.

Portalen tilbyr også et eget styrerom hvor styret kan arkivere og dele dokumenter.

Totalleverandør

hjelper med utforming av husordensregler og eventuelle vedtektsendringer.

Boligbyggelaget har også en egen opplæringskatalog med kurs og faglig påfyll.

Boligbyggelaget er en trygg samarbeidspartner, og vi er tilsluttet boligbyggelagenes sikringsordning som gjør at beboere i borettslaget ikke hefter for andre beboeres fellesgjeld.

Autorisert regnskapsfører OMT BBL er et autorisert regnskapsførerselskap og er medlem i Regnskap Norge. Det betyr at vi også kan ta forretningsføreroppdrag for eksterne kunder. - Vi ser at det er stor interesse for tjenestene vi leverer, og det siste året har vi fått flere nye kunder, forteller Winnem.

MEDLEMSFORDELER

Bolig + Kultur = Sant En stor andel av medlemmene i OMT BBL benyttet seg av medlemsfordelen sin under årets VU. Vil trenden fortsette under årets Svarta Bjørn marsj og Folkefest i Rombaksbotn?

Tekst: Terese Larsåsen

Gaute Skoglund i Vinterfestuka og Sondre Jørgensen i OMT BBL. Foto: Terese Larsåsen

Etter en vel gjennomført kulturfestival kan både Gaute Skoglund i Vinterfestuka og Sondre Jørgensen i OMT BBL smile. Rundt en fjerdedel av alle medlemmene i OMT BBL benyttet seg nemlig av rabatten på 15% under årets VU. – Det er gøy at så mange setter pris på avtalen, sier Jørgensen.

– Bolig og kultur henger sammen, man trenger trivsel for å bosette seg, smiler Skoglund.

Vinterfestuka er en av festivalene i Nord-Norge med størst deltakelse og engasjement. I tillegg til selve Vinterfestuka står de også bak transporten til Svarta Bjørn marsjen

og kulturarrangementet Folkefest i Rombaksbotn.

– Lørdag 24. juni 2017 er Svarta Bjørn marsjen og Folkefest i Rombaksbotn. Her er medlemsrabatten på 10% på transportpakkene, forteller Skoglund.

Svarta Bjørn marsjen går over rallarens gamle anleggsveier, gjennom storslått terreng. Marsjen ender opp i Folkefest i Rombaksbotn, et arrangement med konserter, kulturinnslag, leker og aktiviteter, samt servering for store og små.

Se vinterfestuka.no for informasjon og billettbestilling.

Vi fyller

20 ÅR I 2017

Formålet til stiftelsen er å skaffe boliger til tidsbegrenset utleie og leies ut til personer tildelt av Narvik kommune. Boligstiftelsen leier ut omsorgsboliger, boliger til flyktninger og vanskeligstilte på boligmarkedet.

Hovedtyngden av boliger ligger innen bykjernen samt et betydelig antall boliger i Bjerkvik, Fagernes/ Øra og på Ankenes.

Narvik Boligstiftelse har nylig ferdigstilt ombygging, nybygging og totalrehabilitering av Furugården som nå består av 13 leiligheter og dagsenter med mange ulike tilbud.

For tiden pågår følgende prosjekter som er en blanding av nybygg og ombygging: Dr. gt. 82, Beisfjordveien 163, Malmveien 131, Elias Blix vei 4 og Otto Sverdrupsvei 14.

BOLIG 01 • 2017

19

SALG AV BOLIG

Salg av BOLIGER 2016 Gjennomsnittlig pris for solgte boliger i 2015-2016

4000000 3000000 2000000 1000000 0 2015

2016

2015

Vågan

2016

2015

Narvik enebolig

2016

rekkehus

leilighet

2015

2016

Sør-Varanger

Alta tomannsbolig

Oversikten viser solgte boliger i 2015-2016 fordelt på de aktuelle kommunene. Grafen viser gjennomsnittpris for enebolig, rekkehus, leilighet og tomannsbolig.

Oversikten tar for seg gjennomsnittspris for solgte boliger, gjennomsnittspris per kvadratmeter, antallet solgte boliger, og omsetningshastigheten pr salg.

Gjennomsnittpris pr m2 pr boareal/P-rom

35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Vågan

Narvik

enebolig 2016

leilighet 2016

Sør-Varanger tomannsbolig 2016

Alta rekkehus 2016

Diagrammet viser en oversikt over kvadratmeterpris boareal for enebolig, rekkehus, leilighet og tomannsbolig i våre kommuner. Dette gjelder gjennomsnittspriser for alle solgte boliger i disse kommunene. Vi ser at kvadratmeterprisen for leiligheter for de fleste kommunene ligger høyere enn de øvrige boligtypene. For Alta og Vågan var gjennomsnittlig pris per kvadratmeter nesten lik for rekkehus og leiligheter.

Antall solgte boliger i 2016 i Alta, Narvik, Vågan og Sør-Varanger

300 250 tomannsbolig

200

leilighet

150

rekkehus

100

Oversikten viser totalt antall solgte boliger i Alta, Narvik, Vågan og Sør-Varanger. Oversikten viser også hvordan de solgte boligene fordeler seg mellom antall eneboliger, rekkehus, leiligheter og tomannsboliger. For samtlige kommuner omsettes det mest leiligheter og eneboliger.

enebolig

50 0 Alta

Narvik

Vågan

Sør-Varanger

Omsetningshastighet 2016 140 120 100 80 60 40 20 0

20 BOLIG 01 • 2017

Oversikten viser omsetningshastigheten pr salg.

Omsetningshastigheten viser antall dager fra meldt salg til salget er gjennomført. Vi ser av oversikten at hovedtyngden på antallet dager varierer mellom type bolig og pr kommune. Oversikten viser at rekkehus omsettes raskest for de fleste kommunene. Unntaket er Narvik kommune hvor leiligheter og tomannsboliger ble omsatt raskest.

Boligmarkedet i Alta og Sør-Varanger

Gjør boligen attraktiv – tips for å øke verdien

Ofte er det først når man skal selge boligen, at den siste finpussen av leiligheten gjøres ferdig.

Tone Viklem Olsen (bildet) i Narvik Megler’n gir deg noen gode og forberedende råd før visningen.

– Mange vurderer hvilken oppussing som er smart å gjøre i forkant av salg, men det er ikke alltid du får igjen for alle oppgraderinger i salgssummen. Ved større oppussingsprosjekter er det vanskelig å si om man får igjen for kostnadene. Et bad eller kjøkken er svært kostbart å pusse opp, og det er usikkert om det gjenspeiles på salgssummen når man medregner alle kostnader og tiden som blir lagt ned i dette arbeidet.

Vi som meglere gir ofte råd og tips på hva som er smart å gjøre før salg. Noen ganger kan det å male opp et rom lønne seg i stor grad. Særlig om det er røyklukt eller dersom det er krevende farger som er brukt fra før og som gjør at rommet fremstår som mindre enn det er.

I alle tilfeller er de mest lønnsomme grepene før visning å rydde og fjerne personlige gjenstander. Vi anbefaler å fjerne ting som tar unødig plass, slik at boligen kan se romsligere ut. I tillegg er det viktig å gjøre ordentlig rent slik at det

lukter godt. Husk også å vaske vinduene, slik at man får vist både rom og utsikt fra sin beste side.

– De fleste kjøpere setter pris på en bolig som fremstår som innflyttingsklar.

Noen kjøpere er sikkert villige til å bruke tid på oppussing, men de fleste ønsker nok å kunne flytte inn direkte, forteller Viklem Olsen. - Hvor mye du får igjen for oppussingen kan variere, men når leiligheten er innflyttingsklar, vil nok de som ønsker å bo i boligen til å strekke seg litt lengre i budrunden. De er på jakt etter en bolig som de kan bo og leve i.

Vi kan starte med markedet i Alta hvor vi opplever at det har vært få enheter ute for salg, spesielt andelsleiligheter. Her har etterspørselen vært stor.

Denne situasjonen har vært slik siden i fjor-sommer, noe som har påvirket prisene på borettslagsleilighetene.

Vi har hatt mange prisrekorder denne perioden. I tillegg har forkjøpsrett ofte blitt benyttet, og medlemmer med god ansiennitet har fått sett viktigheten av å ha medlemskap i boligbyggelaget.

Markedet i Sør-Varanger har vært litt tregere det siste året men begynner å ta seg opp igjen.

Vi har merket større interesse for nyere leiligheter , vi har bl.a solgt et eksternt prosjekt med nyere selveierleiligheter som har blitt solgt ganske raskt. I tillegg har jo etterspørselen i vårt eget prosjekt på Skytterhusfjellet vært formidabel, og der er vi gang med salget av det siste trinnet.

For kjøpere som ønsker å bo i sentrum er de sentrumsnære borettslagene ettertraktet, men også der merker vi at kjøpere ønsker å kjøpe leiligheter som er godt vedlikeholdt og du kan flytte rett inn.

BOLIG 01 • 2017

21

??

Marcel Ferme holder på å bygge nytt hus i Beisfjord. Til materialinnkjøpene har han benyttet seg av medlemskortet, og dratt seg nærmere 15.000 kroner i bonuser hos Byggmakker.

Sparer mye på å bruke fordelskortet Marcel kjøpte eiendommen i 2009. Da stod det en hytte på tomten. I 2010 fikk han den omregulert til enebolig og samtidig satt opp et tilbygg.

– I juni i fjor begynte jeg jobben med å sette opp en ny enebolig vegg i vegg med hytten. Stort sett alt av materialer har

jeg kjøpt gjennom Byggmakker, forteller Ferme.

Til nå har Marcel spart nærmere 15.000 kr i bonus utelukkende med bruk av medlemskortet.

– Bygget vi setter opp er etter TEK 10-standarden. Mye av snekkerarbeidet

gjør jeg selv. Elektrisk og rørleggerarbeide setter jeg selvfølgelig bort, forteller han.

Marcel er stort sett ferdig med både det innvendige og utvendige arbeidet.

– Akkurat nå bor vi to voksne og to barn på 40 kvadrat. Så jeg gleder meg til å flytte inn i nyhuset, sier han ned et smil.

Trygg ferie med medlemsfordeler Som medlem i OMT BBL, Polarlys BBL eller Lofoten BBL får du muligheten til å sikre deg en trygg ferie til medlemspris. Ta med deg familien og nyt livet på reisefot uten å bekymre deg for eventuelle uhell eller skader som kan skje.

Tekst: Marta Holstein-Beck

Mange har startet planleggingen av Tekst: Marta Holstein-Beck sommerferien.

Som medlem i boligbyggelaget, kan du sikre deg avtaler som gjør ferien din tryggere.

Vi vet at våre medlemmer ønsker seg tilbud på reiserelaterte tjenester. Derfor tilbyr vi mulighet til å bestille reiser til gode priser. I tillegg har vi knyttet til oss seriøse og trygge leverandører som kan tilby kredittkort og forsikring med gode betingelser, sier Oddmund Eriksen i Polarlys BBL.

22 BOLIG 01 • 2017

Vi har samlet en rekke råd og tips fra boligbyggelaget sine samarbeidspartnere, som kan gjøre det enklere for deg å sikre at du og familien får en trygg ferie.

Mange forbrukerrådgivere trekker frem bruk av kredittkort på reise som den tryggeste måten å betale på.

Fordi kredittkortselskapet tar risikoen for betalingen av kjøpet frem til du som kunde betaler i etterkant, betyr det at konsekvensene for deg som privatperson blir mindre. Dersom selskapet du bestiller en reise hos for eksempel går konkurs, eller du blir utsatt for svindel, er det kredittkortselskapet som ordner opp, forteller Melita Ringvold, pressekontakt i Entercard som tilbyr Kredittkort for medlemmer.

ordeler Bruk dine medlemsf før du bestiller reisen

mmer: Forsikring for medle dlemmer får du me r fo Med Forsikring for hele familien til helårs reiseforsikring uten egenandel. svært gode priser og forsikringLes mer og bestill på eller ring 03 712. formedlemmer.no

Siv Bjørkmo og Magnus Andreassen i BVS. Foto: Rune Dahl

Tips nåreie l du skal rker håndve

Hvordan få en sømløs oppussing?

Oppussing er et sikkert vårtegn.

Jan Pettersen i Byggog vaktmesterservice AS gir gode råd når du trenger håndverker.

- Vi oppfordrer kundene til å tenke gjennom hva de vil ha gjort når de henter inn tilbud, forteller Jan Pettersen. Arbeidets omfang, produktvalg og tidsramme legger føring på prisen. Man bør også vurdere om man vil innhente fastpris eller et prisoverslag.

Skriftlig kontrakt Når du har akseptert et tilbud bør du inngå en skriftlig avtale, slik at du har en bekreftelse på det som er avtalt. Avtalen skal gi en klar beskrivelse på hva som skal gjøres. Kontrakten dokumenterer rettighetene og pliktene du som oppdragsgiver og håndverkeren påtar dere. Dersom det er avtalt spesielle materialvalg må dette med i avtalen, sier Pettersen. Pris, tidspunkt for oppstart, fremdrift og sluttdato bør du også få med.

I noen tilfeller kan det avtales dagsbøter om arbeidet ikke blir ferdigstilt til avtalt tid.

Dersom du skal bistå med eget arbeid ved å gjøre deler av jobben selv er det viktig å avtale hva arbeidet består i, og

når det skal være ferdig slik at håndverkeren gang igangsette sitt arbeid. Kontrakten skal inneholde navn på begge parter, og organisasjonsnummeret til håndverkeren.

HUS BYGGET FØR 70-TALLET? DA ER DET PÅ TIDE Å SE OVER AVLØPSRØRENE. UNNGÅ VANNSKADER OG HØYE KOSTNADER!

Dokumentér underveis Følg opp håndverkeren underveis i arbeidet, og ta gjerne bilder med arbeidet pågår. Hvis det underveis oppstår behov for arbeid som ikke er med i oppdragsbeskrivelsen må dette avtales med både pris og når det skal være utført.

Referanse og godkjenning Før du velger håndverker bør du sjekke referanser. Sjekk at bedriften er registrert i Brønnøysundregistrene. Dersom arbeidet som skal utføres er søknadspliktig må du sørge for at firmaet har nødvendige godkjenninger. Kommunen gir nærmere informasjon om dette.

Hvis du planlegger oppussing i en borettslagsleilighet må du ta kontakt med styret i borettslaget for å få avklart om tiltaket kan godkjennes og utføres.

I VÅR VERDEN

FUNGERER ALLE AVLØP! KONTAKT OSS FOR RØRFORNYING!

Proline Norge AS Frysjaveien 35 0884 Oslo

Tlf: 81 50 08 98 www.prolineas.no info@prolineas.no

BOLIG 01 • 2017

23

Bord dekk deg Vår og sommer er sesong for de store festlighetene. Få inspirasjon til hvordan du kan dekket et vakkert festbord av Tilbords´ egne stylist og interiørblogger, Anette Willemine Solheim.

Tekst: Marta Holstein-Beck Foto: Tilbords/leverandørene

Bryllupsbordet i bohemstil passer for et litt uformelt sommerbryllup hvor gjestene stiller i sommerantrekk.

• Bruk en lys duk og et lyst, nøytralt servise.

• Plukk engblomster, eller bestill liknende blomster hos en blomsterhandler noen dager før.

• Bruk vaser i ulik fasong og høyde for å skape det riktige uttrykket.

• Sett gjerne kubbelys i ulik størrelse på bordet. Det skaper et avslappet uttrykk og gir hyggelig stemning.

• Som serviettring er det her brukt blomster, som er surret i en krans med en tynn blomsterståltråd.

• Duken er pyntet med stempler kjøpt

Et bohemsk bryllupsbord passer til brudeparet som vil ha en leken og avslappet bryllupsmiddag.

på hobbybutikk. Det gir et sommerlig og personlig preg.

God planlegging gjør jobben lettere: • •

•

•

•

Sjekk hvor mange duker du trenger.

Mål bordets bredde, så vet du hvor mye plass du har til dekorasjonene.

Hold dekorasjonene lave, slik at man kan se hverandre over bordet.

Har du ikke nok servise til alle, er det smart å låne eller leie.

Det enkleste er å gå ut fra noe som er hvitt.

Tenk over hva du skal servere.

Er det buffet eller koldtbord, trenger du mindre servisedeler enn om du skal servere en treretters middag.

Medlemsfordel hos Tilbords Som medlem i Polarlys BBL, Lofoten BBL eller OMT BBL får du 10 % rabatt på alle ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp hos Tilbords.

Husk å aktivere medlemskortet ditt for å kunne motta rabatt og bonus, og dra det i bankterminalen ved kjøp for å få bonus på toppen.

Du kan også få bonus ved å registrere bankkortet ditt på ”Min side” på www.fordelskortet.no.

SYSTEMET som skaper trygghet De fleste vet at alle boligselskaper skal ha et fungerende internkontrollsystem. Det ikke alle vet er at internkontroll kan være både digitalt, enkelt og brukervennlig.

Foto: Rune Dahl

Tekst: Terese Larsåsen

Å ha et fungerende internkontrollsystem er ikke bare ønskelig, men også lovpålagt.

Internkontroll er tiltak som skal sikre at borettslag, sameier og velforeninger organiserer virksomheten sin i samsvar med helse-, miljø-, og sikkerhetslovgivningen.

– Det handler om å skape trygge omgivelser for beboerne, både når det kommer til liv, helse og materielle verdier, forteller Sigurd Leiros, prosjektleder i Ofoten Midt-Troms Boligbyggelag.

– Dette gjøres gjennom kartlegging og tiltak innen blant annet fellesarealer, 24 BOLIG 02 • 2016

brannsikkerhet, EL-sikkerhet og ulykkesforebyggende tiltak, for å nevne noen.

Er det risiko for at en ulykke kan skje, utarbeides en handlingsplan og tiltak iverksettes.

- Det kan være sesongbasert risiko, som istapper som henger fra taket, hvor det er viktig at det tas hånd om før ulykken er ute.

OMT BBL tilbyr internkontrollsystemet Kuba-IK. Dette er et digitalt internkontrollsystem som gir alle i styret egen innlogging på PC/MAC eller gjennom egen app på telefon/nettbrett.

– Systemet kan enkelt tilpasses boligselskaper i alle størrelser og med ulike behover, sier Leiros.

Kuba-IK sender ut SMS-varsel om tiltak, avvik og aktiviteter som skal utføres.

Så snart arbeidet er utført kan det enkelt hakes av gjennom kontrollskjema «arbeid utført», noe som gir nødvendig dokumentasjon på arbeidet.

– Dette gjør også jobben med overførbarhet i styret enklere. Man slipper å videreføre en haug med papirer og permer til nestemann, smiler han.

– Vi ser at stadig flere boligselskaper tar dette internkontrollsystemet i bruk, og tilbakemeldingene vi mottar er positive.

– Styret i borettslaget kan ta kontakt med boligbyggelaget sitt for å få nærmere informasjon om Internkontrollforskriften med muligheter for hvordan dette kan løses.

Stor medlemsrabatt på NorEngros Alle boligbyggelagets medlemmer i Ofoten og Midt-Troms får hele 25% rabatt på varer i butikkene til Norengros.

Foto: Rune Dahl

Det gjelder både butikken i Narvik og i avdelingen på Finnsnes som åpner i mai.

Her får du kjøpt renholds & tørkeartikler, artikler til borddekking, emballasje, data & kontorrekvisita og kontormøbler.

Rabatten gjelder alle varer unntatt kampanjevarer og maskiner.

- Avdelingen på Finnsnes har beliggenhet i de gamle Kiwilokalene i Ringveien 26. Fire personer skal jobbe i

butikk og på salgskontor, forteller Vasko Jovison i NorEngros. Rabatten gjelder ved avhenting i butikk og ved fremvisning av medlemskort.

Nåårr dduu ttrreennggeerr eelleekkttrriikkeerr N HanesethAS ASutfører utføreralle alletyper typerelektroinstallasjoner elektroinstallasjonerfor forprivat privatog og Haneseth næringsmarkedet.Kontakt Kontaktoss ossfor foret etuforpliktende uforpliktendetilbud. tilbud. næringsmarkedet.

MEDLEMSTILBUD: MEDLEMSTILBUD: 10% %rabatt rabattpå påtimespris timespris 10 og20% 20%rabatt rabattpå påmateriell materiell og

www.haneseth.no www.haneseth.no Kontaktoss: oss: Kontakt HanesethNarvik NarvikAS AS Haneseth Fagernesveien56, 56,8514 8514Narvik, Narvik, Fagernesveien 76 95 55 50, narvik@haneseth.no 76 95 55 50, narvik@haneseth.no Haneseth_halvside_B0216.indd 1 1 Haneseth_halvside_B0216.indd

01.11.16 11.47 11.47 01.11.16

BOLIG 02 • 2016

25

TRE GODE GRUNNER TIL Å VELGE NARVIK MEGLER’N

Regionens sprekeste meglere

Tone Merethe Viklem Olsen Daglig/faglig leder Advokat/megler Telefon: 404 94 119 tone@narvikmeglern.no

Ulf Bjørnsønn Kramer Megler MNEF Telefon: 909 09 206 ulf@narvikmeglern.no

Sigve Wiik Eiendomsmeglerfullmektig/Jurist Telefon: 907 75 383 sigve@narvikmeglern.no

FULLFARGE MOT LYS BUNN

KR 5.000 I RABATT TIL MEDLEMMER I BOLIGBYGGELAG VED SALG Medlemmer i boligbyggelaget får kr 5.000,i rabatt ved salg

Ring oss på 76 97 72 60, eller besøk oss i Kongens gate 44 Les mer om oss på www.narvikmeglern.no

på Facebook Følg ossFølg påoss Facebook

Snekring • Mur/puss • Flislegging Maling/belegg • Tilbygg • Tak Fasader • Vaktmester • Renhold Vi er forhandler av husleverandøren

Råd til å bo

bygg- og vaktmesterservice as

Åpningstider: Mandag – fredag 0700 – 1500 Dronningens gate 35, Narvik Mob. 958 34 823 • jan@bvservice.no

www.bvservice.no 26 BOLIG 01 • 2017

Foto: Michael Ulriksen

At smuss og organiske materialer med tiden setter seg i ventilasjons­ kanaler, er en selv­ følgelighet. Like selvfølgelig har det imidlertid ikke vært at disse kanalene regel­ messig må rengjøres.

RENGJØRING AV VENTILASJONSANLEGG

Et dårlig vedlikeholdt ventilasjonsanlegg er ikke bare en brannfare, men kan også gi negative helsemessige konsekvenser. Alle ventilasjonsanlegg bør derfor rengjøres jevnlig og ha fast tilsyn. Det hindrer opp­ hoping av støv, fett og skitt i kanalene og minsker risikoen for dårlig helse og faren for spredning ved brann.

Med et godt vedlikeholdt ventilasjons­ anlegg sparer du dessuten penger og energi med optimal varmegjenvinning og et anlegg som yter maksimalt.

Kravene rundt rengjøring øker stadig i om­ fang.

Foto: Michael Ulriksen

Foto: Michael Ulriksen

Om oss

Kamerainspeksjon

Over 20 års erfaring med ventilasjons­ rengjøring, gjør oss til en erfaren aktør i markedet. Nylig oppgraderte vi utstyret og kan nå påta oss rengjøring av de fleste ventilasjonsanlegg på markedet.

Er du i tvil om rengjøringsbehovet?

Da kan vi sammen ta en titt i ventilasjons­ kanalene.

Vi rengjør vifter, ventiler, kanaler, filter – det vil si alle deler av et ventilasjonsanlegg.

Rengjøringen av selve kanalen utføres maskinelt med fleksibel slange og roterende børste. Vi kommer derfor forbi de fleste svinger og innsnevringer.

Vi tilbyr også en oppfølgingstjeneste om rengjøring etter faste intervall.

Eksempler på utsatte virksomheter ■ Skoler og barnehager ■ Større båter og fartøy ■ Offentlige bygg ■ Industri­ og næringsbygg ■ Borettslag og leilighetskompleks ■ Eneboliger Fordeler med jevnlig kanalrens ■ Betraktelig bedre inneklima ■ Rene luftkanaler øker utnyttelses­ graden ■ Økt utnyttelsesgrad gir bedre effekt og lavere energiforbruk ■ Høyere brannsikkerhet

Gjennom å koble vårt avanserte kamera til en skjerm, kan vi sammen bevege oss gjen­ nom anlegget å avdekke tilstanden inne i de ulike kanalene.

Denne tjenesten er å anse som vanlig «helsekontroll» av ventilasjonssystemet, og kan bestilles separat, uten forpliktende bestilling på rengjøring i etterkant.

100 års bransjeerfaring

BOLIG 02 • 2016

27

Derfor har vi samlet alt du trenger å vite på ett sted. Å kjøpe ny bolig er en stor avgjørelse i livet. Det forandrer mer enn bare adressen din. Med så mye å tenke på, kan det være lurt å la oss bli en del av hele prosessen. Vi kan hjelpe deg med det meste og være både rådgiver og støttespiller.

Ta hele Boligreisen på dnb.no

dnb.no

28 BOLIG 01 • 2017

Gjør som flere i OMT BBL!

BYTT TIL MEDLEMSSTRØM DU OGSÅ

PRIS 1.STE KVARTAL 2017 MEDLEMSSTRØM har hittil i 2017 gitt gode og stabile priser. Sjekk hva du betalte de 3 første månedene i 2017

Medlemsstrøm for medlemmer er et produkt kun for deg som nyter godt av Boligbyggelagenes Medlemsfordeler. Gjennom våre storinnkjøp av strøm til medlemmer og boligselskap får du de aller beste strømprisene gjennom hele året.

Medlemsstrøm har ingen forskuddsbetaling, ingen skjulte påslag og ingen skjulte bindinger

MEDLEMSSTRØM 30,85 øre/kWh + 39 kr/mnd

OMT BBL

Ofoten Lofoten Midt-Troms Boligbyggelag Polarlys Boligbyggelag BBL

Ring 02006 eller gå inn på www.omtbbl.no for å lese mer!

BOLIG 01 • 2017

29

MEDLEMSTILBUD

Med Fordelskortet får du gunstige timepriser + 25% rabatt på materiell Kontakt oss på 76 94 07 07 Les mer om oss på www.vvs-proffen.no

Di t t lok a le

Sentr. godkj. Rørleggermester

TLF: 76 94 07 07

S U H E R A V E G G Y B

HUSK Å TA MED:

nom Velkommen in g prat. for en hyggeli vårt Vi lover å gjøre en ape beste for å sk levelse god kundeopp for deg!

BARDU

Industriveien 10 9360 Bardu Tlf. 77 18 66 00 Åpent: 8-17. 9-14

30 BOLIG 02 • 2016

FINNSNES

9300 Finnsnes Tlf. 77 85 00 70 Åpent: 8-17 (18) 10-14

KUNDELØFTE:

S ALLTID 2% BONU R NÅR DU HANDLE HOS OSS!

Hyggelig, ydmyk og uformell ✓ Ærlig og bevisst kvalitets tiv ✓ Engasjert og posi t ✓ Løsningsorrrieignter og nysgje ✓ Faglig kompetent

✓

NARVIK

Fagernes 144 8514 Narvik Tlf. 76 96 94 00 Åpent: 8-17 (18). 9-14

FORDELER FOR VÅRE MEDLEMMER 10-18% rab att og 2% rab att på alle vare r

5% bonus

Kr 5.000,- i rabatt ved salg av bolig

10% rabatt p å ab o n n e m ent

10-15 % rabatt med på utvalgte arrangement

et Meeddlelemmmer savkbooligrtbyggelag for m

lskort gir deg Et ak tivert Forde som rabatter , ler de for ive ek sklus r, kultur, ggevarer, møble og bonus på by g m.m. rin sik for og se rei rtet.no OMT BBL ww w.fordelsko For mer info se 50 38 40 22 eller ring tlf.

Spesialpris og 5% bonus

g roms Boligbyggela Ofoten Midt-T

OMT BBL

g roms Boligbyggela Ofoten Midt-T

Lofoten BBL

ggelag Polarlys Boligby

5-40% rabatt og 5% bonus

Gunstige tim espriser og 25 % rabatt på m ateriell Sentr. godkj.

10% rabatt og 5% bonus på alle kjøp

5000,- i rabatt ved salg av bolig

FULLFARGE MOT LYS BUNN

Kredittkort med nettbonus i 50 nettbutikker

15% rabatt r på smøremidle og 10% rabatt kter på kjemiprodu

m ed 10 % rabatt et rt o k medlemss

Medlemspriser, personlig rådgivning og rask respons

er 20% rabatt på flis og 10% rabatt s på skifer. 5% bonu

Rørleggerme

ster

TLF: 76 94 07

15% rabatt på inngangsbillett

10% rabatt 5% bonus

07

140.000 hoteller over hele verden med prisgaranti

15% rabatt med medlemskortet

20% rabatt og 5% bonus

10% rabatt på timespri s og 20% rabatt på m ateriell

17% rabatt på treningskontrakt stamina HEI Narvik

5% bonus på alle kjøp

FLUGGER FARVE

5-15% rabatt og 5% bonus

12% rabatt s på ordinær pri

25 % på alle varer (utenom maskinvarer og kampanjevarer/tilbudsvarer)

røm Medlemsst fra

01 • 2017 Les mer om våre medlemsfordeler på: www.omtbbl.no (Ofoten Midt-Troms) www.polarlys.no (Alta) www.lbbl.noBOLIG (Lofoten)

31

Returadresse: OMT BBL Dronningensgt. 35 8504 Narvik

Har du forsikret deg og din familie?

Kjøp liv-, uføre- og behandlingsforsikring av oss.

Forsikring for medlemmer tilbyr alle forsikringer du trenger. Du får: Medlemspriser

Personlig rådgivning

Rask respons

Ring oss på 03712 eller sjekk www.forsikringformedlemmer.no

Lofoten BBL I samarbeid med Vardia Forsikring AS

Polarlys Boligbyggelag