Nypris
Uldalvej12Uldal 6500Vojens
Villa
Kontakt: BentDall
Indehaver,EjendomsmæglerMDE Mobil:27598844
bent.dall@danbolig.dk
Ansvarligejendomsmægler: BentDall
Indehaver,EjendomsmæglerMDE
danboligVojens
Ejendomsmæglere&valuar,MDE
Vestergade136500Vojens
Tlf.74542300·CVRnr.31499925
danbolig.dkvojens@danbolig.dk
https://www.facebook.com/people/danbolig-Vojens/61555621234857/·https://www.instagram.com/danboligvojens/
Salgsopstilling
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Uldalvej12,Uldal,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Sagsnr.: 1940000597 Ejerudgift/md.: kr. 1.261
Beskrivelse:
Dato: 22.5.2026
DrømmerIomethjem,hvorhverdagenstemposættesned,omgivetafgrønneomgivelserognærhedtil naturen?PåUldalvej12finderIenvelholdtvilla,derkombinererrummelighedtilfamilienmedskønne mulighederforfritidsaktiviteter.HerfårIenbase,hvorkomfortogadgangtilfriskluftgårhåndihånd–perfekttilbådestoreogsmå.
IndendørsmødesIafenhyggeligatmosfære,hvorstueplanetbyderpåenstorstuemedbrændeovn.Her erderpladstilsamvær,ogstuenhardirekteforbindelsetiletfunktioneltkøkken,hvilketgørhverdagens måltidernemmeattilberedeognyde.Frastuenerderadgangtildensydvendtehave,såsamværetlet kanfortsætteudendørspåluneaftener.Istueplanfindesogsåetbadeværelsemedbrusenichesamten praktiskentré/bryggers,dergørdedagligegøremållettereatklare.Påførstesalliggertogodeværelser, hvorderbådeerpladstilprivatlivogkreativeindretningsmuligheder–heroppefrakanudsigtenoverde grønneomgivelsernydesifuldedrag.
Udendørsventerenoverdækketterrasse,hvorsommerensaftenerkanforlænges.Haveneromkranset affrodigbeplantningogstoretræer,derskaberprivatlivogenfølelseafatværetætpånaturen.Herkan børnenelege,ogdererpladstilsmåoaser,blomsterbede,køkkenhaveellerafslappendestunderunder trækronerne.Ejendommenrummerdesudenetstortogsolidtværksted,derkanfungeretil hobbyprojekter,kreativesyslerellersomekstraopbevaring.Vedsidenafværkstedetliggeretrummeligt hobbyrum,hvorbådebørnogvoksnekanudfoldesigmedinteresserogsamvær.
BeliggenhedeniUldalunderstregeroplevelsenafroogtryghed.Områdeterprægetafetstærkt naboskabogetsikkertnærmiljø,hvorbørntrygtkanbevægesigtilskoleviadetudbyggedestisystem. HeropleverIenharmoniskbalancemellemfamilielivognaturensfred,samtidigmedatindkøbog hverdagensnødvendighederfindesinærområdet.Deåbnemarkerogsmukkelandskaberinviterertil gåtureoglegidetfri,mensdenkorteafstandtilVojensgivernemadgangtilbyensmulighederindenfor indkøb,sportogkultur.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Ejendommenliggeri"rødzone"vedFlyvestationSkrydstrup.
Læsmereher:
https://ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/ kompensationfor-flystoj-fra-flyvestation-skrydstrup/
Vigtiginformation:
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:BentDall
Adresse: Uldalvej12,Uldal,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Sagsnr.: 1940000597 Ejerudgift/md.: kr. 1.261
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Dato: 22.5.2026
1940000597
Ejerudgift/md.: kr.
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Adresse: Uldalvej12,Uldal,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Ejendomsdata*:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Kommune:Haderslev
Matr.nr.:
BFE-nr.:
45Uldal,Skrydstrup 5189327
Zonestatus: Vej:
Offentlig Arealer**
Opført/ombyggetår:1880
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag Bolig
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:480.000,00
Grundværdi:22.800,00
Sagsnr.: 1940000597 Ejerudgift/md.: kr. 1.261
Grundareal: 1.661
Boligarealialt: 120
Øvrigearealer:
Dato: 22.5.2026
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter:
20.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr12841_ULD_132 Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen, ejendomsdatarapportenogevt.afsnittetomforeningsforhold.
Grundlagforejd.værdiskat:341.600,00
Grundlagforgrundskyld:104.800,00 2020
**Læsnærmereom,hvordanarealeropgøres på www.boligejer.dk.Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
*Flereafoplysningernevedr.ejendommen, arealer,offentligvurderingmv.erindhentetfra diverseoffentligeregistreogkanderforikke betragtessomengaranti.
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Tilstedeværendehvidevarermedfølgerudengarantiafnogenart.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Adresse: Uldalvej12,Uldal,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 1940000597
Ejerudgift/md.: kr. 1.261
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosanslåettilbudpga.off.tilgængeligeprislister Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:
Ejendommens nuværende forsikringsforhold:
Forsikringsselskab:
Særlige forhold ved forsikringen: Chubb Forsikringenkanikkeovertagesafkøber
Ejendommensforsyningsmæssigeforhold:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:33.200,00
Varmeinstallation:
Oliefyr
Udgiftenerberegnetiår:2023
Ejendommensprimærevarmekilde:Oliefyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn
Oplysningernestammerfra:
Energimærkningen
Vand:
Enkeltindvindingsanlæg
Kloak:
Fælleskloakeret:
Dato: 22.5.2026
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Boligskat
Omboligskat
Dererigangsatenboligskattereformi2024.Derudsendesidenforbindelseløbende nyeejendomsvurderingerforejerboliger.Boligskaterdensamledebetegnelsefor ejendomsværdiskatogejendomsskat.
Boligskattereformenbetyder,atdenoffentligeejendomsværdioggrundværdisamt beskatningsgrundlageneforejendomsværdiskat,vilblivefastsatudfranyeprincipper. Konsekvenserneheraffornærværendeejendomkendesendnuikke,idetdenne ejendomendnuikkeharfåetenejendomsvurderingsomerfastsatefterdenye vurderingsprincipper.
Oplysningerneidennesalgsopstilling,herunderboligskatteniejerudgiften,har udgangspunktidensenestefastsatteejendomsværdi,grundværdiogtilhørende beskatningsgrundlag.Derkanfremtidigtskereguleringafboligskatternefor indeværende,tidligereogsenereår,nårdenoffentligevurderingerforetaget.
Boligskattereformenvilkunnehaveindflydelsepåkøbersfremtidige boligskattebetaling,ogkøberopfordrestilatsøgeegenrådgivningherom.Der henvisesdesudentilwww.vurderingsportalen.dk
Foreløbigvurderingfor2024
Boligbeskatningenomlæggesi2024.Vurderingsstyrelsenhartilbrugforforeløbig boligbeskatningi2026fastsatenforeløbigejendomsværdioggrundværdipr.1.januar 2024.Beggefratrækkes20%ogudgørherefterdeforeløbigebeskatningsgrundlag forhhv.ejendomsværdiskatoggrundskyldi2026.Nårdeendeligeværdiererfastsat, vilbeskatningeni2026bliveefterreguleret.
Denforeløbigeejendomsværdiudgørkr.427.000.
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforbrand,risikoforstød
Energimærkning:F
Denforeløbigegrundværdiudgørkr.131.000
Vurderingenmåforventesatstigeidetdersidenvurderingenertillagtekstra grundstykke.
Adresse: Uldalvej12,Uldal,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Ejerudgift1.år:
Ejendomsværdiskat
Sagsnr.: 1940000597
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde Berigtigelseafskøde,købersandel
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Dato: 22.5.2026
Jordflytningsgebyr 2,25
Rottebekæmpelse 89,27 Renovation
Skorstensfejningsbidrag
Ovenståendeeranslåedebeløb,dagrundarealeterøgetefterberegning. 0,00
595.000,00 5.450,00 10.000,00
610.450,00
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgiver,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,tinglysning,herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelsem.v.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/27,25%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.
Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:22.5.2026.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/10-1/4.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.
Adresse: Uldalvej12,Uldal,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 1940000597 Ejerudgift/md.: kr. 1.261
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformafskadesløsbreve ogudlæg)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkanherefter anvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvisestil ejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr.størrelsen påkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkeforpant hvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremtdet erfravegetsærskiltihandlen.
Gældudenforkøbesummen:
Ingen
Foreningsforhold:
Grundejerforeningel.lign.:Nej
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Sælgerspanttilbrugfortinglysningsafgiftsreduktion:
Dato: 22.5.2026
Dererikketinglystpantiejendommentilbrugfortinglysningsafgiftsreduktion.
Adresse: Uldalvej12,Uldal,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Sagsnr.: 1940000597 Ejerudgift/md.: kr. 1.261 Dato: 22.5.2026
ForsvarsministerietsEjendomsstyrelseharoplystfølgendevedr.støjniveauetforejendommeneirødzone:
Denrødezoneomfatteretområdemedenstøjbelastningpå55dBgennemsnitstøjog100dBmaksimalstøj.Derertaleomberegnetstøjfordetscenarie,hvorDanmarkskampflykapacitetaleneudgøresafflytypenF-35inkl. afvisningsberedskabet.
ForyderligereinformationhenvisestilflystøjsrapportenforFlyvestationSkrydstrupogpunktberegningerneforF-35.MaterialetliggerpåForsvarsministerietsEjendomsstyrelseshjemmeside.
ForsvarsministerietsEjendomsstyrelseharoplystfølgendevedr.desundhedsmæssigekonsekvenserforenbeboerafejendommeneirødzone:
DererforudforlovenomudbygningogdriftafFlyvestationSkrydstrupudarbejdetenmiljøkonsekvensvurderingforFlyvestationSkrydstrup.Herindgårbl.a.etlitteraturstudiumvedr.effektenafflystøjpåbørnssundhed, trivselogindlæring.
DeteretelementidenpolitiskeaftaleomkompensationforF-35kampflystøjfraFlyvestationSkrydstrup,atderafsættesmidlertilatundersøgeevt.konsekvenserafF-35flystøjpåbørnsindlæringsevneogsundhedsamten undersøgelseafflystøjenspåvirkningafproduktionsdyr.Foratfåbelystdettevilderbliveiværksatenrækketiltag,hvoreksisterendevidenbliverafdækketgennembl.a.litteraturstudierogkontakttilandrenationermedF-35kampfly.Efterfølgendevildennærmereafgrænsningafyderligereundersøgelseriforholdtilblandtandetvibrationeroglavfrekventstøj,menneskerssundhedsamtpåvirkningpåproduktionshusdyrblivefastlagtmed inddragelseafnaboer,interesseorganisationerogforskere.Tidshorisontenvilafhængeafundersøgelsesdesignet,ogderkanblivetaleomflerårigeundersøgelser.
ForyderligereinformationhenvisestilmaterialetpåForsvarsministerietsEjendomsstyrelseshjemmeside,hvorblandtandetstøjbekendtgørelsen,støjrapporterogmiljøkonsekvensvurderingenertilgængelig.
danboligVojens
Ejendomsmæglere & valuar, MDE
Vestergade 13 6500 Vojens
Tlf. 74 54 23 00 · CVR 31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk https://www.facebook.com/danboligvojens · skriv selv instagram