Toldbodvej 4, Frøslev

TIL SALG

TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV 6330 PADBORG

SAGSNR. 216603

Tidligere toldbygning i Padborg sælges ▪

Ideel til kontorformål eller rmadomicil

▪

Mulighed for indretning til chaufførfaciliteter

▪

Overdækket rampe

ADRESSE

Toldbodvej 4, Frøslev, 6330 Padborg TYPE

Kontor

KONTANTPRIS

1.495.000 kr.

ETAGEAREAL

1.376 m²

Intro Velkommen til Toldbodvej 4, Frøslev i Padborg. I dette prospekt får du et klart overblik over ejendommens potentiale for din virksomhed.

Vi præsenterer de vigtigste aspekter, så du kan træffe en informeret beslutning og se, hvordan ejendommen kan understøtte din virksomheds fremtid.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

2

Beliggenhed Området omkring Toldbodgade 4 i Padborg er en del af et veletableret erhvervsområde med stærk logistisk betydning tæt på den dansk-tyske grænse. Beliggenheden giver direkte adgang til E45-motorvejen, som sikrer hurtig transport mod både det øvrige Danmark og det nordtyske marked. Padborg er kendt som et af Danmarks vigtigste centre for transport, logistik og grænsehandel, hvor mange nationale og internationale virksomheder allerede er etableret. Området har en moderne infrastruktur med gode tilkørselsforhold for både lastbiler og varetransport, og faciliteterne er velegnede til virksomheder med behov for lager, produktion eller distribution.

Nabolaget rummer en række større aktører inden for transport, spedition og logistik, hvilket skaber et dynamisk erhvervsmiljø med gode samarbejdsmuligheder. Kommunen arbejder aktivt på at udvikle Padborg Erhvervs- og Transportområde, hvilket sikrer fortsat vækst og attraktive rammer for erhvervslivet. Området byder samtidig på høj synlighed og let adgang for både kunder og leverandører.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

3

Toldbodvej 4, Frøslev

Ejendommen Bygningen er opført i 1978 og fungerede i mange år som Toldbygning hvor landevejsgods skulle tolddeklareres ved indførslen til landet. Ejendommen som udbydes til salg udgør i dag kun en del af den oprindelige ejendom.

Bygningen er i 3 plan og opført i mursten med et almindeligt teglstenstag. Bygningen står egentlig med sin oprindelige indretning hvor der primært i stueplan har været ekspedition og toldbehandling med adgang for chauffører. 1. salen har i overvejende graf være anvendt til administrative funktioner med flere cellekontorer samt personalekøkken. Der er herudover fuld kælder på 352 m² med både indvendig trappe og udvendig kældertrappe. Disse arealer er indrettet med bade- og omklædningsrum, teknik- og lagerrum.

Indretningen bærer visse steder præg af at der ikke har været foretaget en egentlig opgradering, og at der har været ekspeditionslokale i stueplan. Nye gulvbelægninger og stedvise ændringer af overflader på vægge og gulv vil gøre en stor forskel. Ligeledes må renovering af personalekøkken og toiletforhold forventes.

Herudover er her er gode muligheder for at forbedre klimaskærmens udtryk og funktion.

Udover kontorbygningen er der en tilhørende læsserampe med fast halvtag støbt i beton. Den overdækkende rampe er ifølge BBR 328 m². Idet rampen ligger i skel, vil den alene kunne tilgås med tilladelse fra lastvognspladsen på nabomatriklen, der er ejet at Aabenraa Kommune.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

4

Ejendommen (fortsat) Adgang til ejendommen sker fra Lejrvejen med færdselsret hen over parkeringspladsen på matr. nr. 1.140a. Adgangsveje samt p-pladser er indtegnet på særskilt kortbilag i salgsopstillingen. På egen matrikel er der 15 afmærkede parkeringsbåse på det asfalterede areal. Ejendommens grundareal er 2.387 m² heraf udgør vej 235 m².

Ejendommens anvendelse Ud fra tidligere anvendelse og bygningens nuværende indretning vil det være ideelt at anvende bygningen til administrative kontorformål eller som domicil for vagtselskab, IT rma eller lign.

Alternativt kan bygningen ombygges til chaufførfaciliteter med evt. hvilerum. Er der et ønske om at anvende ejendommen til dette formål, skal forholdet drøftes med kommunen.

Kommunen har overfor sælger ikke været afvisende overfor en dialog herom, herunder heller ikke overfor en drøftelse af mulighed for leje af tilstødende parkeringsareal til lastvognsparkering af kommunen.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

5

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

6

Plantegning

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

7

Plantegning

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

8

Plantegning

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

9

Adresse

Toldbodvej 4, Frøslev, 6330 Padborg Kommunenavn Martrikelnummer

Vilkår

Aabenraa 1140 b Frøslev, Bov

Opførelsesår

1978

Energimærke

C

Ejendomstype/anvendelse

Kontor

På de følgende sider nder du en detaljeret gennemgang af vilkårene for denne ejendom. Her kan du få indsigt i de praktiske forhold, der er vigtige at kende, før du beslutter dig.

Vilkårene giver dig et klart billede af de rammer der følger med ejendommen.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

10

AREALER JF. BBR Grundareal

2.387 m²

Vejareal

235 m 2

Bebygget areal

676 m²

Boligareal Erhvervsareal

Arealer

- heraf erhvervsareal i kælder

Her får du et overblik over arealfordelingen i ejendommen.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

0 m² 1.376 m² 352 m²

1.376 m²

11

Bygningsspeci kation Arealer JF. BBR Nr. / adresse

Arealer JF. BBR Bygning nr. 3 - Toldbodvej 4, Frøslev, 6330 Padborg

Opført / ombygget

1978

Bebygget areal

348 m²

Etageareal

1.048 m²

Nr. / adresse

Bygning nr. 19 - Toldbodvej 4, Frøslev, 6330 Padborg

Opført / ombygget

1978

Bebygget areal

328 m²

Etageareal

328 m²

Erhvervsareal m. afskrivning

0 m²

Erhvervsareal m. afskrivning

328 m²

Erhvervsareal u. afskrivning

1.048 m²

Erhvervsareal u. afskrivning

0 m²

Anvendelse

Bygning til kontor

Anvendelse

Bygning til parkering- og transportanlæg

Antal etager

2

Antal etager

1

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

12

O entlig vurdering Ny ejendomsvurdering / nyt beskatningsgrundlag: Køber er gjort bekendt med vedtagelse af lov om ejendomsvurdering, lovbekendtgørelse nr. 1449 af 01.10. 2020, hvorefter der for erhvervsejendomme ikke ansættes ejendomsværdi, men alene grundværdi, jfr. lovens § 10. Grundværdi ansættes efter ejendommens faktiske anvendelse. Anvendes en ejendom til både bolig- og erhvervsmæssige formål, ansættes ejendomsværdi for boligdelen, jfr. § 35. Nye vurderinger for erhvervsejendomme forventes udsendt fra 2025.

Bemærkning: Der foreligger ingen offentlig

OFFENTLIG VURDERING - 2023 Ejendomsværdi

Ukendt

Grundværdi

Ukendt

vurdering af ejendommen, idet den for nylig er blevet udmatrikuleret.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

13

SALGSPRIS

1.495.000 kr.

Økonomi

KØBERS HANDELOMKOSTNINGER (ANSLÅET)

Grundskyld:

Tinglysningsafgift - skøde

10.850 kr.

Selvom ejendommen er færdigudstykket, er grundskylden endnu ikke endeligt fastsat og derfor anslået.

Der betales i 2024 og 2025 en foreløbig skat på baggrund af den foreløbige 2023-vurdering.

Fra 2025: Ejer modtager den endelige vurdering for 2021 og får mulighed for at sende en indsigelse og klage. Grundskylden for 2022 og 2023 genberegnes og efterreguleres.

Fra 2025/26: Ejer modtager den endelige vurdering for 2023 og får muligheden for at sende en indsigelse og klage. Grundskylden for 2024 og 2025 genberegnes og efterreguleres.

Advokatsalær - skøde

14.980 kr.

Moms

3.745 kr.

DRIFTSUDGIFTER Grundskyld, anslået

8.000 kr.

Forsikring, anslået

12.000 kr.

Ejendomsbidrag, anslået

100 kr.

Det anslås, at der afsættes 51.760 kr. årligt til udvendig vedligeholdelse.

Tinglysningsafgiften betales af køber.

Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til den angivne momsfradragsprocent.

Forsikring, anslået Ejendomsbidrag, anslået Driftsudgifter i alt

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

20.100 kr.

14

Ejendomsfakta

MILJØFORHOLD

MOMS Momsfradragsprocent

100%

OFFENTLIGE FORHOLD

Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.

- at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.

- at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.

Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.

Zonestatus

Byzone

Vejforhold

Offentlig

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassi ceret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et de neret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening.

TEKNISKE INSTALLATIONER Vand

Privat vandforsyningsanlæg

Varme

Fjernvarme

El Kloak

Norlys Afløb til offentligt kloaksystem

Bemærkninger: Eventuelle hvidevarer medfølger, dog uden garanti for funktionalitet.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

15

Servitutter SERVITUTTER 28.02.1967 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod afhændelse i ubebygget stand 25.05.1967 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.

21.06.1973 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, byggepligt m frist evt tilbageskødning forbud mod skel eller delvis videresalg i ubebygg. stand mv.

14.04.1975 Dok om kloakbidrag mv.

19.10.1983 Dok om naturgas/anlæg mv.

06.07.1984 Dok om fjernvarme/anlæg mv.

For yderligere oplysninger henvises der til ejendommens blad i tingbogen.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

16

Planforhold Ejendommen er omfattet af Aabenraa Kommunes rammebestemmelser. Lokalplan nr. 107 Padborg Transportcenter er gældende for området.

Lokalplanens § 3 stk. 1 oplyser omkring anvendelse: Indenfor lokalplanområdet må der kun opføres eller indrettes transportvirksomheder, samt transportrelaterede produktions-, logistik, speditions- og servicevirksomheder, herunder lager-, engros-, værksteds- og håndværksvirksomheder. Der kan indrettes kontor- og servicevirksomheder til privat og offentlig administration, herunder fx administration for told, skat og politi, samt cafeteria, tankanlæg og lign.

Derudover kan der etableres hotel-, overnatnings- og konferencefaciliteter.

Der kan endvidere etableres tekniske anlæg som mobil- og sendemaster og lign.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

17

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

18

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

19

OM NORDICALS

Hvem er vi?

Til salg Toldbodvej 4 | 6330 Padborg

OM OS

Nordicals Sønderjylland Hos Nordicals Sønderjylland har vi solid erfaring med salg og udlejning af samt rådgivning om erhvervsejendomme. Vi tilbyder derfor en dyb viden om markedet og et stærkt netværk af købere og lejere i Sønderjylland. Nordicals Sønderjylland har kontorer i Haderslev/Aabenraa og Sønderborg og udgøres af erhvervsmæglere samt et stærkt backend-team, der hver dag arbejder dedikeret for at gøre en positiv forskel for vores kunder.

Som en del af Nordicals – Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde – trækker vi samtidig på kompetente kræfter i hele landet, så vi til enhver tid matcher vores kunders behov og forventninger – både lokalt og nationalt. Det gør vi med en høj faglighed og dyb forståelse for værdien af tætte og troværdige relationer. Det er vores garanti for at sikre et succesfuldt salg, udlejning eller vurdering af vores kunders ejendomme på tværs af skala og sektor.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

21

OM OS

Nordicals Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde forløser vi vores kunders forretningspotentiale – hvad enten de skal sælge eller investere i ejendomme, og hvor end i landet de driver deres forretning.

Derfor møder vi dem med et 360° perspektiv på, hvor ejendomsmarkedet står i dag, og hvor det bevæger sig hen i morgen. Vi møder dem således med en dyb dedikation til at forstå deres verden og være forudseende på deres vegne, som har gjort os til Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og mere end 170 eksperter over hele landet.

Vi kender derfor hvert et hjørne af markedet og ved, hvor det

bevæger sig hen. Det gør vi med vores lokale forankring i hele landet og med vores datadrevne analyseunivers, Nordicals ForesightTM. Vi kombinerer således lokal indsigt med et globalt udsyn, så vi holder vores kunder opdateret på de internationale markeds- og samfundstendenser, analyserer dem og perspektiverer dem til deres verden og markedsmuligheder.

Så uanset om vores kunder skal sælge, udleje eller investere i ejendomme – og uanset hvor i landet det er – så rådgiver vi dem på et solidt, fagligt fundament. Det gør vi med lige dele indsigter og prognoser, og vi gør det med det klare, kompromisløse mål at stille dem stærkest muligt i såvel dagens som morgendagens marked.

Nordicals er Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og 170 eksperter over hele landet. Vi kender derfor ejendomsmarkedet og ved, hvor det bevæger sig hen – både nationalt og helt ned på lokalt byniveau.

Kontakt René Damkjær Indehaver/erhvervsmægler, MDE 23954466 red@nordicals.dk

Fotos i dette prospekt er taget af EFKT. Disclaimer. Dette dokument er udarbejdet af Nordicals Sønderjylland I/S. Med mindre andet er angivet, gælder følgende for oplysningerne i dette dokument: Oplysninger, herunder tal, data og tidsplaner, er foreløbige og bør udelukkende betragtes som et oplæg til diskussion. Nordicals indestår ikke for at oplysningerne er nøjagtige eller fuldstændige. Oplysningerne er ikke uafhængigt veri ceret. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Nordicals og enhver partner eller medarbejder ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som måtte være forårsaget af uagtsomhed eller lignende eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser, eller unøjagtigheder. Det er ikke tilladt at anvende eller kopiere i nogen form, hverken tekst, gra k eller billeder, uden forudgående accept fra Nordicals.

NORDICALS | PROSPEKT | TOLDBODVEJ 4, FRØSLEV, 6330 PADBORG

23

Nordicals Sønderjylland I/S Storegade 88, 6100 Haderslev 6100@nordicals.dk | 74 53 29 00