Leman Property #4

Collection entre lacs et montagnes

P-J.P. INSITU

E DI TI ON # 4 • 2 0 2 1

le m a n - pro p erty. co m

BIENVENUE DANS NOS

agences Evian-les-Bains

Messery

RESIDENCE LE BEAU SITE 7, QUAI BARON DE BLONAY 74500 EVIAN LES BAINS 04 58 57 56 55 evian@leman-property.com

27, RUE DU BOURG 74140 MESSERY 04 50 36 74 74 messery@leman-property.com

Thonon-les-Bains

Veigy

VILLA NORRIS 18, BD DE LA CORNICHE 74200 THONON LES BAINS 04 50 72 31 68 thonon@leman-property.com

576 Route du Pont de l’Hermance 74140 VEIGY-FONCENEX 04 58 57 02 45 veigy@leman-property.com

Sciez

Annecy

7 avenue de Chavoire 74940 ANNECY LE VIEUX 04 50 72 31 68 annecy@leman-property.com (ouverture septembre 2021)

VILLA NORRIS 18, BD DE LA CORNICHE 74200 THONON LES BAINS 04 50 72 31 68 thonon@leman-property.com

Cannes

Jean-David Guillardel 06 22 94 46 35

ÉDITORIAL LEMAN PROPERTY MAGAZINE est édité par : EDITIONS COSY Savoie Technolac 73 382 Le Bourget Du Lac Cedex Tel : 00 33 (0)4 79 65 46 10 Fax : 00 33 (0)4 79 65 46 12 claude@cosy-editions.com DIRECTEURS DE LA PUBLICATION C. JAMART et L. DALY RÉDACTION / DIRECTEUR DE LA RÉDACTION Claude BORRANI DIRECTRICE ARTISTIQUE ET MAQUETTE Séverine BÉCHET • studiosbdesign.fr PHOTOGRAPHES Willy COUJI, Laurent DEBAS, Antoine BERGER, Dominique GAY, Thomas ROOSSENS IMPRESSION ET FABRICATION ESTIMPRIM (imprimé en France) Dépôt Légal : à parution Numéro ISSN : 1761-1199 Leman Property est une publication EDITIONS COSY Directeur : Claude BORRANI / claude@cosy-editions.com Leman Property est une marque déposée. Toute reproduction ou représentation intégrale ou partielle par quelque procédé que ce soit des pages publiées dans le présent magazine faites sans l’ autorisation de l’ éditeur est illicite et constitue une contrefaçon. Seules sont autorisées, d’ une part, les reproductions strictement réservées à l’ usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective, et d’ autre part, les courtes citations justifiées par le caractère scientifique ou d’ information de l’ œuvre dans laquelle elles sont incorporées.(art. L.122-4, L.122-5 et L.335-2 du Code de propriété intellectuelle).

Et l’humain dans tout cela ?

Nous vivons aujourd’hui à l’époque du digital, l’omniprésence du numérique se traduit par les smartphones, sites Internet, réseaux sociaux, réalité virtuelle et bientôt, ce qui nous accompagnera au quotidien, l’intelligence artificielle…

Tout cela est bien sûr indispensable, fait partie de notre évolution, et nous aide quotidiennement à nous informer, nous promouvoir et nous développer.

Mais qu’en est-il réellement en matière d’immobilier ?

Qui pourra remplacer un spécialiste de l’immobilier attentionné qui sent que son client, stressé par l’importance de son projet, a besoin d’être accompagné et soutenu tout au long de sa démarche d’achat ? Qui saura mieux qu’un consultant en immobilier à l’écoute, déceler la perle rare répondant aux attentes de ses clients ? Qui mieux qu’un professionnel de l’immobilier pour apporter des conseils techniques, juridiques et financiers ?

Les exemples sont multiples et pourraient remplir des pages.

Voilà ce qui est essentiel pour nous aujourd’hui. Les collaborateurs de Leman Property mettent un point d’honneur à l’écoute et au suivi personnalisé. Être dans la recherche permanente de répondre à tous vos besoins est ce qui nous pousse sans cesse à nous améliorer.

Catherine JAMART et Loïc DALY

« Les honoraires de l’intégralité des annonces de ce magazine sont à la charge du vendeur.

• Jusqu’à 180 000 euros : forfait de 10 000 euros • À partir d’un million d’euros : 5% • Mandats exclusifs : 5% • Mandats simples : 6% • Promoteurs/constructeurs : selon promoteurs • Mandats fonds de commerce : 10%

Nos engagements Vous souhaitez acheter dans notre magnifique région ?

Nous vous aidons dans toutes vos démarches, jusqu’au déménagement !

Nous pouvons également vous aider à vendre vos biens en France et à l’étranger.

Nos services • Le « sur-mesure » • Une équipe à votre écoute • Une expertise à votre disposition • Les avis et conseils d’architectes DPLG et de décorateurs d’intérieur • Conseils et home-staging avant rénovation • Conseils en financement • Investissement et patrimoine • Photographes et vidéastes professionnels • Conciergerie • Communication adaptée pour la mise en avant de vos biens • Service clés en main de l’élaboration du dossier au déménagement • Prêt d’un camion de déménagement Leman Property Nous nous occupons de tout...

3

SOMMAIRE

8

18

20

22

25

26 22

— IMMOBILIER —

— A VOS COTÉS —

E X P E RT I S E S IMMOBILIÈRES

LES OUTILS LP

PA P I E R S - P E I N T S M AG I C TO U C H

8

5 I D É E S R E M A R Q UA B L E S

15

— ARCHITECTE —

6

NEUF : GROS PLAN SUR L’ E X I S TA N T !

10

LP PRESTIGE : THOMAS SOUMILLE

14

— LEMAN PROPERTY —

16

LA TEAM

— NOTRE COLLECTION — — INSPIRATION - DÉCORATION —

18

S P ÉC I A L LU M I N A I R E S — IMMOBILIER MONTAGNE —

12

1 0 CO N S E I L S AU X F U T U R S ACQ U É R E U R S

4 - leman-property.co m

25

REPENSER LE PRÉSENT À PA RT I R D E S S T R U C T U R E S D U PA S S É

20

MOBILIER OUTDOOR POUR UN ÉTÉ DEHORS

26

CO L L EC T I O N E N T R E L AC S E T M O N TAG N E S

INTERVIEW

3 questions à…

Nicolas Poughon Directeur Général de la Banque de Savoie

Comment envisagez-vous la fin d’année 2021 ?

Notre différence, avoir une approche totalement sur-

Avec l’envie de participer au rebond de notre territoire !

mesure de chaque client et de chaque projet. Notre

En tant que Dirigeant je m’appuie sur des chiffres et, sans

mobilisation pour les crédits immobiliers est plus forte que

présager de l’avenir de cette crise, nos performances

jamais : en 2020, malgré la crise, nous avons délivré 255M

prouvent que notre modèle demeure pertinent dans

€ de prêts immobiliers (+32% par rapport à 2019) et nous

ces temps troublés. Notre Banque enregistre une forte

sommes restés présents aux côtés de nos clients.

croissance et sera donc aux côtés de chacun de ses clients.

Nous resterons atypiques dans le paysage bancaire avec

En quoi la Banque de Savoie se démarque-t-elle ?

notre taille (305 collaborateurs) et notre agilité !

La Banque de Savoie a des atouts uniques.

Cette singularité s’est particulièrement illustrée pendant

En prenant la direction de la Banque de Savoie il y a un an,

les confinements par une grande solidarité entre les

je l’ai découverte d’un œil neuf, comme peuvent le faire

équipes et une mobilisation sans faille pour nos clients, que

aujourd’hui nos nouveaux clients : une banque cultivant

ce soit dans l’accompagnement de la crise ou des projets

une certaine forme d’élégance, à taille humaine.

d’investissements.

Ses valeurs ont immédiatement résonné pour moi, auvergnat d’origine et travaillant depuis des années

Quel accompagnement propose la Banque de Savoie

sur le territoire alpin. J’ai fait la connaissance d’équipes

pour les projets immobiliers ?

enthousiastes, qui cultivent l’écoute, la proximité et la

Nous accompagnons tous nos clients qu’ils soient

relation humaine. Dans la période difficile que nous

particuliers ou professionnels, frontaliers, expatriés, … ou

traversons, ces attitudes sont essentielles pour soutenir

bien en recherche d’investissements immobiliers.

nos clients et dessiner de nouvelles perspectives avec eux.

5

IMMOBILIER

Expertises

IMMOBILIÈRES

PAR JENNIFER ROUX

Alexandre Bourlard, directeur d’agence Leman Property à Messery, a obtenu la certification en expertise immobilière afin d’apporter un accompagnement et des solutions plus encadrées, faisant foi sur le plan juridique.

ALEXANDRE BOURLARD Directeur d’agence Leman Property

Dans quelles situations avons-nous besoin de recourir à une expertise immobilière ?

Alexandre Bourlard : Les situations peuvent être plurielles.

Acquéreur ou futur acquéreur, toute personne peut mandater un expert immobilier. Que ce soit en vue d’un achat ou d’une vente immobilière, d’un partage successoral, d’une donation, d’une communauté de mariage, d’une expropriation, d’un rachat de prêt, d’un contrôle fiscal etc.

Quelle est la différence entre l’estimation et l’expertise immobilière ?

A.B. : L’expertise immobilière vise à dresser un diagnostic plus poussé que l’estimation. Consignée dans un rapport officiel, mon expertise vise à dresser un avis économique et technique du bien immobilier pour lequel on m’a mandaté. L’évaluation rigoureuse se base sur différents facteurs et analyse le recoupement des méthodes par comparaison, de reconstruction à neuf, de rentabilité, hédoniste (qui définit le prix sur la base des dernières transactions obtenues pour des biens similaires), etc.

La démarche est simple. Elle nécessite deux rendez-vous et une dizaine de jours avant l’émission du rapport. Fort de 22 ans d’expérience dans le milieu de l’immobilier chablaisien, il m’a semblé important d’obtenir mon agrément d’expert immobilier en valeur vénale afin de conseiller nos clients avec le plus de justesse possible quant aux prix du marché.

Pour tous renseignements complémentaires : alexandre@leman-property.com

6 - leman-property.co m

IMMOBILIER

ANTHY-SUR-LÉMAN Maison de 200 m2 rénovée sur un beau terrain plat avec vue lac et une piscine chauffée.

Située à 5 mn de Thonon-Les-Bains et 20 min de Genève.

Valeur du bien : 985 000€, vous ne payez que :710 000 € Sans rente – Propriétaire : H 76 ans

Viager A l’heure où le système de retraite montre ses limites, certains se tournent vers d’autres moyens de conserver un certain niveau de vie.

Le viager devient alors une vraie solution.

La vente en viager permet au vendeur de profiter de revenus supplémentaires à un moment de sa vie où, le plus souvent, l’essentiel de ceux-ci sont constitués de retraites ou de pensions.

Le viager est une option sûre qui permet de recevoir un capital et une rente à vie. Il peut être libre ou occupé, vous restez donc chez vous.

Pour une estimation ou des explications plus précises, faites appel à nos services, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner et vous aider dans votre projet.

7

IMMOBILIER

Neuf

GROS PLAN SUR LE MARCHÉ !

Depuis un an, le secteur immobilier a vu ses prix s’envoler en Savoie et Haute-Savoie. En cause, la crise sanitaire qui a ralenti la livraison des projets neufs et augmenté l’attractivité de la région auprès d’un nouveau public. Ces deux points font accroître la demande de façon exponentielle.

Avec Hugues Celda, référent Neuf Patrimonial et Résidentiel de Leman Property sur les deux Savoie.

PAR JENNIFER ROUX

Hugues Celda, quels sont les avantages de l’investissement avec Leman Property ?

Hugues Celda : Avant tout, Leman Property est une structure au fonctionnement très ouvert, nourrie par une vraie force collaborative ! Le groupe a su faire preuve d’une grande résilience depuis plus d’un an, notamment par son dynamisme, son interaction, sa solidarité et son positivisme. Notre solide expertise nous permet d’offrir à nos futurs clients une large palette de produits garantis. Différents accords et partenariats ont été conclus avec plus de 40 promoteurs régionaux et de grandes signatures nationales, sur les deux Savoie et le pays Genevois frontalier. Selon la demande, nous pouvons aussi proposer des produits sur l’ensemble de l’hexagone. Notre maîtrise des dispositifs en investissement immobilier neuf nous permet de proposer des solutions « packagées », en fonction de l’objectif patrimonial de notre clientèle et de sa situation fiscale (Loi Pinel, LMNP, Malraux, MH, etc.). Car aujourd’hui, plus d’une vente sur trois dans le neuf se fait en investissement ! Nous avons, à ce titre, un fort développement de notre branche immobilier

8 - leman-property.co m

de montagne à Combloux, Megève, Morzine, Les Gets, Chamonix...

Ciblez-vous des biens en particuliers ?

H.C. : Nous sommes réactifs sur toutes les gammes de biens neufs, du T1 au T5 en attique, du classique à 3 900€ /m2 jusqu’au haut de gamme à 10 000€/m2.

Malgré cette dernière année complexe, nous avons récemment réussi à commercialiser plusieurs programmes : sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux, dans le centre d’Annemasse (l’emplacement stratégique pour tout frontalier), ainsi que six nouveaux programmes dans le Chablais, dont trois à Thonon et trois dans le secteur d’Évian. Nous rayonnons également à Cluses et sur la vallée de l’Arve, à la Roche-sur-Foron et Bonneville, qui sont plus abordables et devenues des emplacements stratégiques, au vu de l’arrivée du CEVA. La crise sanitaire a-t-elle impacté les demandes clients et le marché existant ?

H.C. : La demande est toujours aussi forte sur nos Pays de Savoie et de Gex, mais le premier confinement a été

IMMOBILIER

un accélérateur de demande de biens secondaires dans notre environnement privilégié entre lacs et montagnes. On constate aussi que les cadres des grandes villes s’expatrient grâce à la pérennisation du télétravail, favorisant ainsi ce nouveau créneau. De plus, nous sommes sur un axe de communication vers les grandes métropoles, facilité par les lignes TGV et la proximité de l’aéroport international de Genève. Les programmes neufs ont actuellement un fort succès commercial qui est, certes, dû à la faiblesse des stocks dans l’ancien et des reventes insuffisantes, mais également à une préférence de la clientèle pour acquérir des biens soumis aux dernières normes de construction RT 2012 (et bientôt 2021). Une consommation énergétique maitrisée et la possibilité d’effectuer des travaux modificatifs sur plan selon les souhaits d’aménagement des clients, sont de véritables atouts. Enfin, ce qui n’est pas négligeable, l’attrait des frais de notaire plafonnés à 2.5% dans le neuf, contre 7 à 8% dans l’ancien !

Leman Property a lancé début 2021 un tout nouveau service.

Pouvez-vous nous en dire un peu plus ?

H.C. : Dans l’optique de répondre au mieux aux besoins de notre clientèle, nous venons tout juste d’instaurer un service exclusivement dédié au neuf. Ce service complet englobe la recherche du bien sur l’ensemble des programmes sur la région, ou une veille sur la sortie prochaine de nouveaux programmes sur zone, ainsi qu’un accompagnement personnalisé qui inclut toutes les étapes d’une acquisition, de la réservation à la livraison.

Grâce à nos partenariats en courtage de prêt, nous facilitons la démarche globale d’un achat dans le neuf, étayée par une recommandation sur-mesure des recherches de financement. Notre polyvalence nous permet également de répondre à un besoin de diagnostics immobiliers en cas de revente d’un bien, à une recommandation de notaire en vue d’un conseil juridique et patrimonial, etc.

9

IMMOBILIER

LP Prestige

THOMAS SOUMILLE Thomas Soumille évolue dans le domaine de l’immobilier de prestige, de l’architecture et du design depuis plus d’une quinzaine d’années et assure la satisfaction d’une clientèle française et internationale, c’est tout naturellement qu’il rejoint le groupe Léman Property pour créer Léman Property Prestige.

PAR JENNIFER ROUX

Quels facteurs ont motivé la création de Leman Property Prestige ?

Thomas Soumille : Leman Property Prestige se crée par le besoin d’un accompagnement structuré et d’une offre de services premium pour des propriétaires et acquéreurs en quête d’excellence. Grâce à ce nouveau service dédié, nous répondons à des critères d’exigence et de standing internationaux élevés. Notre cœur de métier est de valoriser et de promouvoir des biens premiums exclusifs et singuliers, tels que des villas d’architectes, des penthouses, des demeures historiques, des châteaux, des pieds dans l’eau. L’expertise pluridisciplinaire de notre équipe nous permet d’offrir un accompagnement hautement personnalisé et de proposer des services haut de gamme.

Les collaborations avec des architectes, des designers et des services de conciergeries enrichissent l’offre globale que nous proposons, et notre savoir-faire reconnu nous a également permis de développer des liens avec des fiduciaires et des family offices.

www.lp-prestige.com 10 - leman-prope rty.co m

L’implantation locale de Leman Property est forte et continue de se développer. Quels sont les points forts de votre réseau d’agences ?

T.S. : Nous sommes la référence de l’immobilier prestige du Grand Genève. Leman Property Prestige est la seule compagnie immobilière à couvrir l’ensemble du lac lémanique. Notre rayonnement local a créé une très belle synergie de notre activité entre le lac Léman, le lac d’Annecy, les Portes du Soleil et nous ambitionnons de renforcer notre dynamisme sur les 3 lacs. Nous accueillons notre clientèle dans nos très belles agences, design et cosy, où notre équipe de talents accompagne et porte les projets personnalisés de chacun de nos clients avec enthousiasme. Car l’achat et la vente d’un bien exigent un travail d’excellence et de confiance.

Actuellement, la demande des acquéreurs pour des propriétés de prestige est très forte, et même supérieure à l’offre. La clientèle est avant tout française et suisse, mais suivie de près par une clientèle internationale.

Notre affiliation à Leading Real Estate Compagnies of the World® nous permet une présence sur 6 continents à travers 46 pays et renforce notre visibilité locale, nationale et internationale.

IMMOBILIER

EVIAN-LES-BAINS Découvrez cette magnifique villa d’architecte de 325m2 à proximité du golf d’Evian-les-bains sur un magnifique jardin clos et arboré de 1 300m2 avec terrasse et piscine.

Ref : 2991353 DPE : B – GES : A 2 300 000 € FAI

11

I M M O B I L I E R M O N TA G N E

10 Conseils

AUX FUTURS ACQUÉREURS Vous avez l’intention d’acheter un bien en montagne ?

Leman Property vous délivre sa check-list des points à examiner et des questions à vous poser avant de vous lancer.

il faut se faire plaisir avant tout. Dites-vous que c’est une

4

partie de votre patrimoine que vous affectez à ce bien. Vous

de temps allez-vous y passer ? Mettrez-vous, ou non, votre

allez essayer d’en profiter. Vous le louerez sans doute pour

logement en location ? Renseignez-vous sur les activités

amortir les charges. Mais l’époque d’investissement pur et

annexes proposées par la station, analysez de quoi avez-

dur en montagne est terminée, si on n’y met pas une part

vous besoin et surtout envie.

Ce n’est pas un marché spéculatif, on le voit sur la durée de détention du bien. C’est un marché où

d’affect. Étudiez le marché dans les différents secteurs car pour le même budget, vous aurez des biens complètement différents.

2

S’intéresser aux projets de la commune On constate que quand les collectivités investissent

Se poser une montagne de questions Commencez par répondre à toutes ces questions : Recherchez-vous le côté familial ou sportif d’une

station ? A quelle saison souhaitez-vous venir ? Combien

5

Aller voir le cadastre à la mairie Il est important de vérifier si le terrain qui vous intéresse ne se situe pas sur une zone à risques

notamment au niveau des avalanches. Les servitudes et la desserte sont également à prendre en compte. S’il existe des terrains vierges autour du bien que vous souhaitez acheter,

dans des équipements de loisirs comme des patinoires ou

renseignez-vous en mairie sur le devenir de ces espaces.

des piscines, ces projets ont un effet direct à la hausse sur

La vue, que vous avez payée au prix fort, pourrait disparaitre

les prix de l’immobilier. Regardez l’évolution de ces derniers

avec l’implantation d’un nouvel immeuble.

car s’ils augmentent, c’est que la station voit sa côte grimper.

3

Emplacement, la vue et le ski aux pieds Les agents immobiliers vous le diront tous : le

6

Rencontrer le syndic de la copropriété Avant d’acheter dans un immeuble ancien, il est bon de se renseigner auprès du syndic pour savoir

s’il n’y a pas de travaux importants prévus comme le

plus important, c’est l’emplacement, l’emplacement et

ravalement de façade ou l’isolation qui pourraient faire

l’emplacement ! La clientèle skieur recherchera avant tout

augmenter vos charges. N’hésitez pas à demander comment

un logement skis aux pieds. En Tarentaise, on veut être skis

se passe l’accès à la propriété en hiver et qui s’occupe du

aux pieds alors qu’au Grand Bornand ou dans le Val d’Arly,

déneigement.

on trouve plus facilement des propriétaires qui sont prêts à prendre une navette pour aller jusqu’aux pistes.

12 - leman-prope rty.co m

THOMAS ROOSSENS

1

Fonctionner avec son cœur

7

votre budget est un peu juste, il vaut mieux attendre un peu,

9

se créer un apport plus important pour acheter plus grand.

un jour besoin de revendre rapidement, ce sera plus facile

Acheter des surfaces généreuses Les ratios de rentabilité sont très bons sur les grandes surfaces, mais les biens sont plus chers. Si

8

Prendre le risque d’investir dans un secteur moins côté Dans l’achat d’une résidence secondaire, on a

souvent la notion de rentabilité en tête. Parfois, avec un budget réduit, on achète dans un secteur moins recherché donc moins cher. Pour louer, vous pratiquerez des prix

Si vous voulez revendre facilement Quand on achète dans les secteurs les plus prisés, on ne rentre pas toujours dans ses frais, mais on a

la sécurité de revendre facilement son bien. Si vous avez avec un appartement bien situé. C’est le secteur qui fera la rapidité de la transaction.

10

Consulter gratuitement un architecte-conseil du CAUE Des architectes-conseil en

urbanisme missionnés par le CAUE (Conseil d’Architecture

locatifs moins élevés et vous pourrez obtenir une bonne

d’Urbanisme et d’Environnement) tiennent des permanences

rentabilité. Ceux qui prennent le risque d’acheter dans des

dans les mairies ou les grandes villes de chaque

secteurs moins cotés s’en sortent très bien.

département. Vous pouvez les rencontrer gratuitement, sur rendez-vous. Présentez votre projet, ils vous délivreront des conseils en toute objectivité et vous aideront à y voir plus clair sur des points précis. Venez avec votre liste de questions.

13

A VOS CÔTÉS

Les chiffres CÔTÉ SAVOIE

CÔTÉ HAUTE-SAVOIE

57 % de résidences principales et 37 % de résidences secondaires

70 % de résidences principales et 24 % de résidences secondaires

38 %

de maisons et 62 % d’appartements

40 % de maisons et 60 % d’appartements

22 % de locataires du secteur privé, 15 % de locataires du secteur social et 60 % de propriétaires

25 % de locataires du secteur privé, 12 % de locataires du secteur social et 60 % de propriétaires

10 154 ventes de logements ont eu lieu soit + 7,9 % par rapport à 2018

En 2019, il y a eu 15 280 ventes de logements soit + 6,9 % par rapport à 2018

Le prix de vente médian des appartements au m2 est de 2 210 €/m2 à Chambéry et 3 080 €/m2 à Aix

Le prix de vente médian des appartements au m2 est de 4 250 €/m2 pour le bassin d’Annecy et 3 597 €/m2 pour le Léman Le prix de vente médian des maisons est de 463 000 € pour le bassin d’Annecy et 449 000 € pour le Léman

Source : Fnaim Savoie-Mont-Blanc

VOTRE VOTRE PROPRIÉTÉ VOTRE PROPRIÉTÉ PROPRIÉTÉ

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A VOS CÔTÉS

Nos conseils et astuces 1

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2

7

3

Mettre en vente votre bien au prix du marché. L’impartialité des nos estimations fait qu’il n’y a pas d’affect ni d’histoire liés au bien.

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4

9 10

Un mandat confié à plusieurs agences favorise les acquéreurs et la négociation.

Il génère stress, précipitation et erreurs.

A l’inverse, un mandat exclusif favorise le vendeur et apporte sérénité, accompagnement privilégié dans les meilleures conditions.

Valorisez l’espace et mettez en valeur les points forts de votre propriété.

Une décoration neutre dans un environnement agréable suscite l’envie.

5

Neutraliser les marques du passé : les détails que vous ne voyez plus pourraient attirer l’oeil de l’acquéreur.

Rester discret lors des visites, en laissant le consultant intervenir et répondre aux questions des acquéreurs.

Faire établir les diagnostics immobiliers au plus vite : ils sont obligatoires, le but étant d’être transparent avec l’acquéreur.

Nous en avons besoin pour la mise en ligne de votre bien.

Préparez le dossier administratif de votre bien, il nous permettra d’être proactif en vue des visites.

Que la lumière soit ! Un éclairage adapté permet de mettre en valeur vos espaces.

VOTRE PROPRIÉTÉ

Plan 3D

Photo / Vidéo drone

Faites-nous confiance, nous sommes là pour réaliser vos projets.

en images

Visite virtuelle et photo 360°

Virtual Staging

Photo / Vidéo professionnelle 15

LEMAN PROPERTY GROUPE

La team LP GROUPE

Lisa LACROIX / Assistante de direction Emilie BLANCHARD / Assistante commerciale et marketing Claudine DECOMBE / Responsable marketing et communication Catherine JAMART / CEO Jade JORDIL / Business partner Loïc DALY / CEO

LP PRESTIGE

Thomas SOUMILLE / Directeur associé

LP NEUF

Hugues CELDA / Spécialiste Immobilier Neuf et Investissement

LP LAC LEMAN

Thonon-les-Bains

Lou MATERNIK / Assistante commerciale Solène MARCHAND / Consultante en immobilier Marie BEDON / Consultante en immobilier Franck PORET / Consultant en immobilier Raphaël ASSERAY / Consultant en immobilier Jean-Luc REGAISSE / Directeur commercial

L P L A C D ’A N N E C Y

Annecy-le-Vieux

Carole BERTRAND / Consultante en immobilier Alice BLANC / Consultante en immobilier Franck PAIGNON / Directeur commercial

16 - leman-prope rty.co m

LEMAN PROPERTY GROUPE

L P C Ô T E D ’A Z U R

Cannes

Anne FRUCOT / Consultante en immobilier Séverine DEFROMONT / Consultante en immobilier Jean-David GUILLARDEL / Directeur commercial, expert immobilier

Evian-les-Bains

Cathy THOMAS / Assistante commerciale Maud AUGIRON / Consultante en immobilier Laura BERNET / Directrice commerciale Baptiste PRANDI / Consultant en immobilier Grégory RUFFIER LANCHE / Directeur associé

Sciez

Nos valeurs • Professionnalisme • Transparence • Confiance • Respect • Partage • Esprit d’équipe

Cynthia BIDEL / Consultante en immobilier Louis GENESTE / Directeur commercial

Messery

Pauline PERES / Assistante commerciale Guillaume HONORAT / Consultant en immobilier Antoine JEANGUIOT / Consultant en immobilier Alexandre BOURLARD / Directeur associé, expert immobilier et spécialiste viager

Veigy-Foncenex

Nathalie WIERZBOWSKI / Assistante commerciale Emilie MARCHAND / Consultante en immobilier Lucie LAVOREL / Directrice associée

17

I N S P I R AT I O N - D É C O R AT I O N

Special

LU M I N A I R E S Monumentaux ou discrets, les luminaires ont des allures de sculptures. Le verre d’abord, merveilleusement travaillé, mais aussi le métal, qui se fait léger, et le bois ouvragé comme jamais.

Les plus belles pièces de la saison.

Marset – Discocó Nouvelle version en chêne pour cette suspension qui dessine des jeux d’ombres et de lumière dégradés avec ces 35 disques en ABS moulé.

Design Christophe Mathieu, Ø 68 cm, 2 436 €.

CARRÉ LUMIÈRE, THONON & ANNEMASSE.

MARTIN CHUM

PAR ALICE MORABITO

LODES

MARSET

Moooi – Heracleum Avec sa forme d’ombrelle, inspirée par la plante éponyme, une suspension fine et scintillante à façonner au gré de ses envies. En fils d’acier poli, finition cuivre ou nickel, lentilles de polycarbonate qui diffusent la lumière et rosace en acier inoxydable. Design Bertjan Pot. Plusieurs tailles, Ø 72 x H.53 cm, 2 179 €. SCÈNE DE VIE, ANNECY.

Lodes – Nostalgia Aussi sobres que précieuses, ces suspensions en verre soufflé sont déclinées en 3 modèles de 3 tailles et différents coloris : cristal, chromé, or jaune ou rose, fumé et, pour cette saison, glossy copper. Design Dima Loginoff. De 380 € à 525 €.

ESPACE ELEC, CHALLES-LES-EAUX.

Brokis – Knot Des luminaires qui combinent verre soufflé, laiton et corde naturelle, le tout réalisé artisanalement en République Tchèque. Ultra raffiné. Design Chiaramonte Marin, 4 suspensions de différentes formes déclinées en 2 tailles, source LED, à partir de H.14,5 x l.30 cm et de 1 000 €.

LES MONTAGNARDES, MAGLAND.

18 - leman-prope rty.co m

BROKIS

I N S P I R AT I O N - D É C O R AT I O N

Christopher Boots – Goliath Une suspension comme une sculpture, en cristal et quartz fumé dégradé. Leds, L.50 x H.100 x P.65 cm, prix sur demande.

Luceplan – Illan Composée d’une multitude d’anneaux en bois ultra fins et souples, cette suspension aérienne et ultra légère est, contre toute attente, en bois (certifié FSC) façonné en fines lamelles de contreplaqué de bouleau découpées au laser.

Design Zsuzsanna Horwath, Ø 60 ou 80 cm, 914 € et 1 154 €.

GALERIE ARMEL SOYER ALPS, MEGÈVE.

MADE IN DESIGN.

Brokis – Muffins Pour ses 10 ans, ce modèle iconique imaginé par Lucie Koldova et Dan Yeffet a été paré de nouvelles couleurs : verre soufflé teinté ou translucide, marbre et bois raffinés et exotiques tels acajou et wengé.

Version chêne ciré, à partir de l.27,5 x H.26 cm et de 541 €.

MATIÈRE ET COULEUR, ANNECY.

NICK ROCHOWSKI PHOTOGRAPHY

GUILLAUME PERRET

© GILLES PERNET

Tistéane – Le Parfait Solaire Pour mettre en lumière et en bocal tout ce dont on a envie ! Lampe solaire nomade pour in et outdoor, avec variateur d’intensité 4 positions, de la veilleuse enfant au centre de table, 160 h d’autonomie, interrupteur tactile et possibilité de recharge via port USB. Le Parfait Solaire Pro Touch 3,7V, de 55 € à 59 €.

WWW.TISTEANE.COM

Established & Sons – Filigrana Réalisée dans les règles de l’art par des artisans verriers en Italie, cette lampe en verre vénitien soufflée bouche selon une technique du XVIe siècle (on enroule et on étire des bandes de verre coloré sur la surface du verre fondu avant de le souffler) diffuse une lumière aussi douce qu’un berlingot.

Design Sebastian Wrong. Ø 22 x H.27 cm, 456 €.

Foscarini – Gioia Comme un bijou de mur qui ornerait la maison, le « domus » ou foyer protecteur, cette création d’Andrea Anastasio combine plexiglas coloré et marbre reliés par un fin anneau en métal, les deux éléments pouvant osciller comme le ferait un pendentif ou une boucle. 2 tailles : Ø 40 et 68 cm, 776 € et 1 161 €.

MADE IN DESIGN.

CARRÉ LUMIÈRE, THONON & ANNEMASSE. © MASSIMO GARDONE

19

I N S P I R AT I O N - D É C O R AT I O N

Mobilier outdoor POUR UN ÉTÉ DEHORS

Plus que jamais, on aménage son jardin comme une pièce à vivre. Notre sélection de beau mobilier à moduler au gré de ses envies…

PAR ALICE MORABITO

Foscarini – Twiggy Grid

On aime la déclinaison outdoor de ce modèle culte de Marc Sadler, avec sa ligne légère qui évoque une canne à pêche et son abat-jour tressé.

En PMMA ou ABS, moulé et enduit de liquide, à partir de 2 459 €.

D.DESIGN, ANNECY CARRÉ LUMIÈRE, THONON & ANNEMASSE

Ethnicraft – Jack

FATBOY

Pour cette nouvelle saison, Ethnicraft édite une première collection 100 % outdoor créée pour convenir à tous les lieux et climats, que l’on soit sous les tropiques ou sur les cimes, en ville ou à la campagne. En teck brut poli et polypropylène, D. 76 x 90 x 73 cm, 1 279 €.

ENTOURAGE, VIVIERS-DU-LAC MATIÈRE ET COULEUR, ANNECY CARRÉ LUMIÈRE, THONON & ANNEMASSE RÊVES D’HIVER, CHAMONIX MARMORINO, BOURG-SAINT-MAURICE Ô’MAEZ, ANNEMASSE

Fatboy – Flamtastique

Cette lampe à huile XXL, qui fonctionne au bioéthanol, diffuse lumière et chaleur. Sans dire qu’elle est ultra-facile à allumer et éteindre, que sa flamme réglable, est protégée par un verre, et que sa base est en plastique recyclé.58,5 x H. 115,5 cm, en noir ou blanc, 599 €. CARRÉ LUMIÈRE, THONON & ANNEMASSE 20 - leman-prope rty.co m

MATIÈRE GRISE BERNARD TOUILLON

Ethimo – Hut

Une alcôve en Accoyae ou mélèze de Sibérie idéale pour prendre le temps de se prélasser et d’apprécier le paysage, à l’abri des regards et du soleil.

D. 270 cm. À partir de 9 360 €.

Matière Grise – Zef

Cette ligne design.e par Luc Jozancy en 2015 se décline cette saison en une foule de couleurs solaires, avec toujours plusieurs piètements, tailles, version indoor ou outdoor : banc, table basse, de repas ou mange-debout, console…

Le tout made in France. Version outdoor en aluminium et peinture époxy, banc 482 € et table de repas, 900 €.

RÊVES D’EXTÉRIEURS, DRUMETTAZ-CLARAFOND CARRÉ LUMIÈRE, THONON & ANNEMASSE MATIÈRE ET COULEUR, ANNECY

PAYSAGERIE CHARVIN - ANNECY

Bo Concept – Elba

Pôdevache Ride or Dye

Touche urbaine et pause stylée avec cette chaise en cordage synthétique et aluminium laqué, empilable.

199 €. BO CONCEPT ANNECY & ANNEMASSE

On craque pour cette collection tie and dye déclinée en parasol, chiliennes, coussins, pochettes, bougies et tapis vinyles, d’autant que le parasol, en hêtre, a une toile UV UPF 50+ et les tapis vinyles un vernis anti-UV. Parasol, D. 200 cm, 249,90 € et tapis vinyle. À partir de 44,90 €.

CARRÉ LUMIÈRE, THONON & ANNEMASSE

CHRISTIAN B // YELLOWS

Habitat – Solal

Pour un splash de couleur au sol, on mise sur les tapis vinyles. Tapis en polypropylène, L. 240 x l. 180 cm, 49 €.

HABITAT, ANNEMASSE

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I N S P I R AT I O N - D É C O R AT I O N

Papiers-peints M AG I C TO U C H

Panoramiques méditerranéens, asiatiques ou tropicaux, motifs floraux ou graphiques stylisés et dessinés façon aquarelle ou peinture, version vintage, grand siècle ou trompe-l’œil, les papiers-peints révèlent des collections très colorées, aux tonalités vives, chaudes et profondes.

L’occasion de revisiter en toute facilité et en toute liberté son home sweet home, quelle que soit la ou les pièces choisies.

PAR ALICE MORABITO

LES TENDANCES DE LA SAISON • Les panoramiques, incontournables, avec le thème jungle et les paysages moins lointains, à commencer par la Méditerranée et l’Asie (style Japandi).

• Les paysages-peinture • Les collabs avec des artistes : Astéré avec Garance Vallée, Isidore Leroy avec Marion Bartherotte…

FRANCIS AMIAND

• Les couleurs chaudes et profondes : le bleu, les terracotta, terre de Sienne, ocre.

• Et toujours beaucoup de floral et de végétal

Touche végétale graphique dans un appartement revisité par Sarah Lavoine.

Papier peint de la collection Scandinavian designers III de Borastapeter édité par Au Fil des Couleurs, une collection qui transpose sur papiers peints des motifs créés par cinq illustres designers scandinaves du milieu du XXe siècle.

Viola Grasten, les soeurs Jobs et Alvar Aalto.

22 - leman-prope rty.co m

PATRIK HAGBORG

Plus précisément Arne Jacobsen, Stig Lindberg,

ARTJAFARA

MANUEL CANOVAS.

I N S P I R AT I O N - D É C O R AT I O N

Ambiance tropicale moderne avec

Fraîcheur et luxuriance dans un splendide décor

le papier peint Fly Over édité par

de Manuel Canovas.

Les Dominotiers.

« Itaya Patina » des Dominotiers, un panoramique comme patiné par le temps, avec ses tons sépia et ses effets de craquelures.

COMPTER ENVIRON • 150 € pour un rouleau

ARTJAFARA

• 170 € au mètre • 700 € pour un panoramique pour un mur de 3 x 3 m

23

CHALLENGE

Q UA N D L A PA S S I O N RENCONTRE LE CHALLENGE Léman Property a le plaisir de soutenir L’Odyssée du Léman. Un challenge de taille initié par Noam Yaron, suisse de 24 ans, qui s’apprête à traverser le lac à la nage dans sa longueur afin de sensibiliser le public à la protection des eaux.

Il y a tout juste dix ans, en sortant de l’un de ses entraînements de natation, une idée prenait forme dans la tête de cet ancien champion suisse de natation en eau libre : il annonçait à ses parents qu’il allait traverser le lac à la nage. Aujourd’hui, quelques années plus tard, il tient sa promesse et réalise son rêve d’enfant.

Un challenge de 75 km en moins de 24h Après avoir traversé le Léman deux fois dans sa largeur (Evian-Morges en 2019 et Evian-Préverenges en 2020), le jeune suisse repousse les limites du possible en décidant cette fois d’affronter les eaux qui ont bercé son enfance dans une dimension supérieure : la traversée à la nage, sur une longueur de 75 kilomètres entre Villeneuve et Genève et ce, en moins de 24 heures. Pour mener à bien cette traversée, le sportif s’est entouré de professionnels, afin de préparer son entraînement sur mesure, tant au niveau sportif, que nutritionnel et mental.

Sensibiliser le public à la protection des eaux Cet événement, nommé L’Odyssée du Léman, a pour objectif, outre sa dimension sportive, de sensibiliser le public à la préservation des eaux et de protéger le Léman de la pollution plastique. Pour atteindre cet objectif ambitieux, L’Odyssée du Léman s’est associé à l’Association pour la Sauvegarde du Léman qui défend ces valeurs à travers l’arc lémanique depuis 1980.

Une odyssée à suivre dès maintenant Retrouvez donc cet été Noam Yaron qui, accompagné de son équipage à bord de la flotte électro-solaire Floatinn, dont le plus grand voilier habitable du bassin lémanique, arpentera les eaux d’un des plus longs lacs d’Europe. En attendant de pouvoir s’entraîner peu à peu en piscine avec les nouvelles restrictions, ce jeune sportif ambitieux pratique la nage en eau glacée. C’est l’un des nombreux défis de sa préparation pour cette Odyssée du Léman à suivre dès maintenant sur les réseaux sociaux. La traversée prévue le weekend du 16 au 18 juillet 2021 et repoussée aux jours qui suivent en cas de mauvaise météo.

24 - leman-prope rty.co m

S U I V E Z C E T T E O DYS S É E D È S M A I N T E N A N T

O d y s s é e d u Lé m a n @ N o a mYa r o n _ Odysseeduleman@gmail.com w w w.O d y s s e e D u Le m a n . c o m

A R C H I T E C T E - AVA N T- A P R È S

REPENSER LE PRÉSENT À PARTIR DES STRUCTURES DU PASSÉ Fins connaisseurs de l’architecture locale, Nicolas Chaudey, designer expérimenté auprès d’architectes, de promoteurs et de constructeurs connectés à l’univers du luxe et Ana Baudic, architecte RIBA et DPLG, formée en France, en Colombie et en Allemagne, sont les fondateurs de l’agence 580 Rive-Est, établie au cœur-même de MenthonSaint-Bernard.

PAR JENNIFER ROUX

Votre agence 580 Rive-Est semble trouver sa force dans un regroupement de collaborateurs multidisciplinaires.

Nicolas Chaudey : Oui, notre équipe compte deux architectes DLPG, un designer et un maître d’œuvre. Grâce à notre complémentarité, nous pouvons nous dédier aux particuliers, au collectif ainsi qu’au tertiaire. 580 Rive-Est s’est spécialisée notamment en construction de maisons contemporaines haut de gamme en bordure de lac, ainsi qu’en rénovation et modernisation de vieilles maisons, qui représentent 75% de notre activité, dû à la rareté des terrains à la vente dans la région. En collaboration avec notre solide réseau de partenaires locaux, nous revalorisons des structures de toute taille grâce à différentes solutions, telles que des rénovations énergétiques obtenues grâce aux énergies renouvelables, différentes propositions d’apport lumineux optimisé, des aménagements extérieurs divers tels que piscine, équipement outdoor, choix des plantations, etc.

En quelques mots, quelle est la signature architecturale de 580 Rive-Est ?

Ana Baudic : Nous sommes très soucieux de l’insertion parfaite des réalisations dans le paysage urbain et de préserver l’âme d’origine des bâtiments quand il s’agit de rénovation. Pour chaque projet de rénovation, nous faisons le choix de conserver le caractère originel du bâtiment afin de proposer une lecture entre le nouveau, sous des lignes plus contemporaines, et l’ancien qui évoque la tradition. Nous travaillons ce contraste avec harmonie. Notre démarche de conserver l’existant comme point de départ, et d’ainsi participer à la mémoire collective des communes, s’ancre dans l’ère du temps. Si je devais définir notre signature, je dirais que nous valorisons une architecture linéaire. Nous aimons travailler sur l’horizontalité car elle se marie divinement bien au style savoyard.

Après

Ana Baudic et Nicolas Chaudey, fondateurs de l’agence 580 Rive-Est

Après

Avant Rénovation d’une villa à Menthon-Saint-Bernard (avec JP.Giguet Architecte Partenaire)

www.580riveest.fr

Decouvrez notre collection entre lacs et montagnes

— Evian-les-Bains —

EVIAN-LES-BAINS Appartement T3 de 67,25 m2, moderne, dans une résidence contemporaine proche du centre.

Emplacement privilégié surplombant le Lac Léman et profitant d’un calme absolu.

Nb de lots : 38 - Charges annuelles : 1509,16 €. - Pas de procédure en cours.

Ref : 5208510

DPE : B – GES : C

359 000 € FAI

EVIAN-LES-BAINS Coup de cœur pour ce grand T4 de 95 m² entièrement rénové situé en plein centre historique d’Évian-les-Bains à moins de 100m de l’embarcadère.

Nb de lots : 7 lots - Pas de procédure en cours Ref : 5176376

DPE : vierge – GES : vierge

449 000 € FAI

— Evian-les-Bains —

NEUVECELLE Magnifique villa d’environ 300 m² habitables, située dans un quartier calme et résidentiel avec une vue à couper le souffle.

Ref : 2830940

DPE : D – GES : E

860 000 € FAI

MAXILLY-SUR-LÉMAN Située à proximité du lac et de la plage de Petite Rive, cette villa de 220 m² aux prestations de qualité dispose d’une terrasse et d’un jardin exposé sud-ouest.

Ref : 4376055 28 - leman-prope rty.co m

DPE : D – GES : E

950 000 € FAI

— Evian-les-Bains —

LUGRIN Magnifique maison d’environ 200 m² sur un terrain de 1200 m² entièrement rénovée avec goût offrant une vue panoramique sur le lac Léman.

Ref : 5009893

DPE / GES : en cours

680 000 € FAI

NEUVECELLE Magnifique appartement T4 dans une résidence de standing à proximité du centre-ville d’Evian et de l’embarcadère. Les prestations intérieures de cet appartement traversant et lumineux font de lui un bien extrêmement rare à la vente.

Charges annuelles : 1937,43 euros - Nb de lots : 12 - Pas de procédure en cours.

Ref : 4828447

DPE : C – GES : D

475 000 € FAI 29

— Thonon-les-Bains —

THONON-LES-BAINS Dans un secteur privilégié aux abords immédiats du lac et des plages, proche de toutes commodités, vous serez séduits par cette villa familiale de 220 m2.

Ref : 5107728

DPE : D – GES : B

895 000 € FAI

THONON-LES-BAINS À quelques pas du lac et du château de Ripaille, cette superbe maison de près de 300m² utiles, sur un terrain de 1070m².

Ref : 5179070 30 - leman-prope rty.co m

DPE : E – GES : E

695 000 € FAI

— Thonon-les-Bains —

LA BAUME Montagnes majestueuses, nature à perte de vue, ressourcez-vous dans ce chalet de 145m2 tout confort à quelques minutes à la fois de Thonon-les-Bains et des stations de ski des Portes du Soleil.

Ref : 5122952

DPE : D – GES : B

842 000 € FAI

ALLINGES Dans un secteur calme et résidentiel, magnifique villa de 115 m² sur un terrain plat, clos et arboré, réalisée en 2013 avec goût et des prestations de qualité.

Ref : 2831388

DPE : D – GES : C

499 000 € FAI 31

— Thonon-les-Bains —

ANTHY-SUR-LÉMAN Situé dans une résidence de standing au bord du Lac Léman, superbe appartement de 5 pièces avec 3 grandes terrasses.

Ref : 4783301

DPE : E – GES : C

700 000 € FAI

THONON-LES-BAINS Superbe villa édifiée sur un terrain de 385 m² et idéalement située au fond d’une impasse.

Cette maison aux très belles prestations ne nécessite aucun travaux.

Ref : 5314854 32 - leman-prope rty.co m

DPE : D – GES : B

530 000 € FAI

— Sciez —

SCIEZ Domaine de Coudrée, envie de calme et de sérénité, venez découvrir cette superbe propriété de 175 m² habitables sur 1537 m² de terrain. Idéalement située dans un domaine sécurisé, proche de Genève et du Léman-Express.

Ref : 4639711 DPE : E – GES : B 850 000 € FAI

SCIEZ Laissez-vous charmer par sa pièce de vie avec un séjour cathédral et une construction de grande qualité alliant goût et harmonie tant dans les matériaux que dans la décoration.

Ref : 3718511

DPE : C – GES : E

649 000 € FAI 33

— Sciez —

SAINT CERGUES Au cœur d’un environnement champêtre à l’abri des regards, proche de la douane et du Leman Express, succomber au charme de cette somptueuse bâtisse ancienne de 170 m² habitables.

Ref : 5534022

DPE : – GES : en cours

599 000 € FAI

SCIEZ Ce cocon extrêmement cosy et chaleureux vous offre un espace de vie lumineux, deux salles de bains, 4 grandes chambres dont une suite parentale avec vue lac.

Ref : 4875637 34 - leman-prope rty.co m

DPE : D – GES : A

539 000 € FAI

— Messery —

CHENS SUR LÉMAN Vous êtes à la recherche d’une villa récente et contemporaine ? Cette magnifique maison est pour vous. Située à 5mn du lac, la situation est privilégiée.

Ref : 5119282

DPE : B – GES : A

850 000 € FAI

MESSERY Située dans un secteur très calme, cette agréable maison de 3 chambres vous offrira des prestations de qualités. Elle est implantée sur un superbe terrain de 941m2, parfaitement entretenu avec piscine.

Ref : 4235419

DPE : D – GES : B

740 000 € FAI 35

— Messery —

MESSERY Découvrez cette magnifique propriété de 289,35 m² et son terrain clos de 1200m2 avec vue dégagée sur le Lac Léman. Cette villa d’exception offre de très belles prestations ainsi qu’un environnement calme et lumineux.

Ref : 4398926

DPE : D – GES : D

1 185 000 € FAI

DOUVAINE Magnifique maison d’une surface de 160 m² comprenant 5 chambres, un grand salon séjour et une cuisine équipée fermée. La maison est récente et de très bonne construction.

Ref : 5155759 36 - leman-prope rty.co m

DPE : C – GES : E

565 000 € FAI

— Messery —

MESSERY Idéalement située, magnifique propriété avec prestations de qualité, vue lac magnifique, 4 chambres, 3 salle de bains, double garage.

Ref : 5559373

DPE : D – GES : F

1 420 000 € FAI

DOUVAINE Cet appartement T3 Duplex d’une surface utile de 126 m2 bénéficie d’un salon-séjour avec poêle à bois, d’une terrasse et d’un balcon.

Nb de lots : 60 – charges mensuelles : 280€ - Pas de procédure en cours Ref : 5255921

DPE : D – GES : C

369 000 € FAI 37

— Veigy-Foncenex —

CHENS-SUR-LÉMAN Proche de la frontière Suisse, beau duplex très spacieux de 125 m2 bénéficiant d’une vue lac et de deux terrasses dont une végétalisée.

Loyer mensuel de 2500 euros - Charges locatives 200 € (régularisation annuelle) - Honoraires TTC à la charge du locataire 1325 € dont 375 € d’honoraires d’état des lieux.

Ref : 5262664

DPE : B – GES : C

2 500 € FAI

VEIGY-FONCENEX En plein cœur du village, attique d’exception de 140 m2 avec un accès privatif offre de beaux volumes, il est agrémenté d’une magnifique terrasse exposée plein Sud avec une vue dégagée.

Charges trimestrielles : 600€ - Nombre de lots : 30 - Pas de procédure en cours Ref : 4528338

38 - leman-prope rty.co m

DPE : B – GES : C

755 000 € FAI

— Veigy-Foncenex —

CHENS-SUR-LÉMAN Villa de 140 m2 contemporaine dotée de domotique - Environnement calme et verdoyant - Vaste pièce de vie de 50 m2 avec de larges baies vitrées ouvrant sur une grande terrasse - Jardin privatif aménagé Livraison 1er trimestre 2022.

Ref : 5349640

DPE : N. A. – GES : N. A. (non applicable)

690 000 € FAI

VEIGY-FONCENEX Résidence « L’Arborescence » aux portes de la Suisse dans un cadre de vie calme et verdoyant, dans un style architectural singulier conjuguant modernité et élégance – prestations et équipements de choix – Norme RT2012 – Belles perspectives visuelles grâce à ses espaces verts environnants. Livraison prévue en juin 2022.

Ref : 5077287

DPE : N. A. – GES : N. A. (non applicable)

A partir de 220 000 € FAI 39

— Annecy —

ANNECY Au 5ème étage d’une belle résidence plongée au coeur d’une vue dégagée sur le Parmelan, le Mont Veyrier et le Semnoz grâce à ce bel appartement 3 pièces situé à Annecy Charge copropriété de 400€/trimestre Ref : 548 65 95 DPE : C – GES : D Procédeure en cours

475 000 € FAI

VEYRIER DU LAC Niché dans un hameau historique qui surplombe le lac, cet appartement triplex propose un beau mariage de son caractère ancien allié à une rénovation moderne sur plus de 200 m2.

Ref : 4675485

40 - leman-prope rty.co m

DPE : C – GES : D

949 000 € FAI

— Annecy — SAINT-FELIX Superbe corps de ferme de 238 m2 rénové avec des matériaux de qualité et écologiques. Sur les hauteurs du village, belle vue panoramique dégagée sur les montagnes, au calme et proche du centre du village.

Ref : 4920902

DPE : C – GES : D

945 000 € FAI 41

— Cannes —

CANNES Au sein de la prestigieuse résidence Le Gray d’Albion, sécurisé et bénéficiant d’un emplacement stratégique entre la rue d’Antibes et la Croisette, spacieux appartement de 103,02 m2 et 3 chambres.

Nb de lots : 404 – charges annuelles : 9360 euros – Pas de proc dure en cours Ref : 3914803 DPE : C – GES : A

1 795 000 € FAI

CANNES Situé dans une résidence récente et luxueuse de la Croisette, splendide appartement aux prestations haut de gamme.

Nombre de lots de la copropriété : 22 - Charges annuelles courantes 4800€/an soit 400€/ mois Ref : 3891498 DPE : C – Pas de procédure en cours 42 - leman-prope rty.co m

4 526 315 € FAI

— Cannes —

CANNES Au sein d’un domaine privé du parc naturel de la Croix des Gardes, à 2 km des plages du Midi et de la Croisette, magnifique villa californienne de 250 m² sur un superbe jardin méditerranéen.

Ref : 3855997

DPE : C – GES : C

1 690 000 FAI

LE CANNET Laissez-vous charmer par sa pièce de vie avec un salon cathédral et une construction de grande qualité alliant goût et harmonie tant dans les matériaux que dans la décoration.

Ref : 3901420

DPE : C – GES : A

698 000€ FAI 43

Prestige — — ANNECY Cette demeure de 650 m2, nichée au sein d’un vaste parc arboré de 9000 m2 est une ode à l’esprit de famille, à la convivialité ! Une fois entré, vous serez charmés par l’atmosphère chaleureuse et raffinée qui y règne.

Ref : 4502911 DPE : D – GES : E 3 160 000€ FAI 44 - leman-prope rty.co m

Prestige — — THONON-LES-BAINS Entre le port de Rives et le centre-ville de Thonon, cette maison propose des prestations et un environnement exceptionnels. Luxe, calme et volupté avec le lac et le ballet des bateaux en toile de fond, vous succomberez à son charme au premier regard.

Ref : 3901420

DPE : en cours – GES : en cours

1 580 000€ FAI 45

Prestige — — LA CLUSAZ Luxe et confort dans un chalet haut de gamme pensé et réalisé par un architecte.

Un bien d’exception de plus de 380m2 dominant le massif des Aravis sur un terrain paysagé exposé sud-ouest.

Ref : 4435026 DPE : C – GES : 4 450 000€ FAI 46 - leman-prope rty.co m

Prestige — — MONT-BLANC ”Le bonheur est dans le pré” pourrait être le slogan de cette belle ferme du XIXème siècle de 228 m2, nichée dans un écrin de verdure avec la campagne pour horizon.

Ref : 5177199

DPE : E – GES : -

1 197 000€ FAI 47

Prestige — — THONON-LES-BAINS Pieds dans l’eau et ponton privé, ce terrain constructible au bord du Léman offre toutes les possibilités pour réaliser son rêve.

Ref : 2678845 48 - leman-prope rty.co m

DPE : G – GES : F

1 790 000€ FAI

Prestige — — VEYRIER-DU-LAC Idéalement située, magnifique villa contemporaine à deux pas du lac, offrant une vue depuis chaque pièce sur le lac d’Annecy et les montagnes.

Ref : 3765415

DPE : E – GES : F

2 495 000 € FAI 49

Nouvelle réalisation lovée dans un cadre naturel et calme, vous serez l’heureux propriétaire dans une résidence intimiste de seulement 5 logements de haut standing au bas d’Annecy le Vieux.

Ref : 5347054

DPE - GES : non applicable

A partir de 900 000 € FAI

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Programmes neufs —

ANNECY-LE-VIEUX

ANNECY Seuls quelques 15 privilégiés auront la chance d’occuper ces immenses appartements du T2 au T4 et la jouissance d’espaces extérieurs très généreux. Soyez-en convaincus, c’est certainement le dernier terrain d’une telle superficie qui vous offrira une vue exceptionnelle sur le lac.

Ref : 4486592 50 - leman-prope rty.co m

DPE - GES : non applicable

A partir de 1 071 152 € FAI

Située dans l’hyper centre de la station-village Les Gets, la résidence « Le Vieux Chêne » est une opération intimiste à taille humaine.

Ref : 3342134

DPE - GES : non applicable

A partir de 672 000 € FAI

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Programmes neufs —

LES GETS

COMBLOUX La résidence « Premières Loges » est située Route de la Croix-Cuchet, sur un terrain conçu en paliers, qui permet une succession de vues sur le plus haut sommet des Alpes et ses neiges éternelles.

Ref : 3325711

DPE - GES : non applicable

A partir de 149 900 € FAI 51

Gamme Audi RS Q3 et RS Q3 Sportback : consommation en cycle mixte (WLTP) (l/100 km) : 9,6 - 10,1. Émissions de CO2 (WLTP) (g/km) : 217 - 228. « Tarif »au 09/02/2021.

Valeurs susceptibles d’évolution.

Pour plus d’informations,encontactez votre Partenaire. le 1er septembre 2018, véhicules réceptionnés Europe sur la Gamme Audi RS Q3 et RS Q3 Sportback : consommation cycle mixte (WLTP) (l/100Depuis km) : 9,6 - 10,1. Émissions deles CO2 (WLTP) légers (g/km)neufs : 217sont - 228. « Tarif »auen 09/02/2021. base de susceptibles la procédure d’évolution. d’essai harmonisée pour les véhicules légers (WLTP), d’essai permettant de mesurer la les consommation de carburant etréceptionnés les émissionsen deEurope CO2, plus Valeurs Pour plus d’informations, contactez votreprocédure Partenaire.

Depuis le 1er septembre 2018, véhicules légers neufs sont sur la réaliste la procédure NEDC précédemment utilisée.Volkswagen Group France S.A.d’essai - RCS SOISSONS 832 370.la consommation de carburant et les émissions de CO2, plus base de que la procédure d’essai harmonisée pour les véhicules légers (WLTP), procédure permettant de277 mesurer réaliste que la procédure NEDC précédemment utilisée.Volkswagen Group France S.A. - RCS SOISSONS 832 277 370. www.audi-jeanlain.com Audi Chambéry Jean Lain Autosport Chambéry Audi Chambéry Z.I. Landiers Ouest Jean Lain Autosport Chambéry 73006 Chambéry Z.I. Landiers Ouest Tél.: 04 79 68 33 34 73006 Chambéry Tél.: 04 79 68 33 34

Audi Ville-la-Grand Jean Lain Autosport Annemasse Audi Ville-la-Grand 21 rue des Buchillons Jean Lain Autosport Annemasse 74100 Ville-la-Grand 21 rue des Buchillons Tél.: 04 50 43 24 80 74100 Ville-la-Grand Tél.: 04 50 43 24 80

www.audi-jeanlain.com Audi Seynod Jean Lain Autosport Annecy Audi Seynod 16 route des Godets Jean Lain Autosport Annecy 74600 Seynod 16 route des Godets Tél.: 04 50 69 26 66 74600 Seynod Tél.: 04 50 69 26 66

Audi Cessy Jean Lain Autosport Gex Audi Cessy 83 rue De la Bergerie Jean Lain Autosport Gex 01170 Cessy 83 rue De la Bergerie Tél.: 04 50 20 96 51 01170 Cessy Tél.: 04 50 20 96 51

Audi Échirolles GSA - Grenoble Audi Échirolles 13 avenue Victor Hugo GSA - Grenoble 38130 Échirolles 13 avenue Victor Hugo Tél.: 04 76 23 20 81 38130 Échirolles Tél.: 04 76 23 20 81 Orias n° 70 346 04 Orias n° 70 346 04