Cosy Mountain Hors-Série #2 - Le guide de l'immobilier de montagne

HORS-SÉRIE - N° 2 HIVER 2020-21

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l'immobilier de MONTAGNE

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ÉDITORIAL

L’immobilier de montagne...

en transition Évoluer dans le monde actuel nécessite une bonne dose d'agilité, entre autres quand on essaye de gérer une entreprise sans subventions. Comme pour notre entité, des milliers de structures, petites et grandes, ont dû sentir le vent du boulet Covid-19 leur siffler aux oreilles, comme nous elles auront dû s'adapter, une condition humaine qui prend du relief lors d'évènements de ce genre. Dans un premier temps l'adaptation consiste à prendre conscience qu'il faut changer, puis elle prend la forme du changement... et vice versa ! S'adapter c'est changer... À ce titre, l'univers de l'immobilier – cœur de notre Salon Immobilier Montagne (S.I.M.) – profitera de cette période pour accélérer des changements qui auraient dû s'opérer peut-être dans dix ans disent certains spécialistes. Grâce à sa capacité à catalyser les compétences, en ville comme en montagne, l'immobilier peut devenir en effet le point de rencontre immédiat de tous ceux qui souhaitent décarbonner la planète. En montagne, où 30 % des rejets de gaz à effet de serre (GES) sont liés à l'immobilier, le chantier est énorme, pas toujours facile à appréhender certes, mais très prometteur s'il est pris par le bon bout et sans green washing inutile.

Pour réussir ce nouveau virage, l'immobilier montagne peut compter sur un écosystème plutôt vertueux, un parc d'entreprises très professionnel, des acteurs motivés par milliers, des talents par centaines. C’est via l’immobilier que la montagne fera une énorme partie de sa transition impérative, en entraînant avec lui des architectes, des décorateurs, des spécialistes d’ecobâtiment qui émergent plus que jamais, tous accompagnés par de nouveaux acteurs du numérique, autre sujet indissociable de cette transition vertueuse.

L’immobilier de montagne d’aujourd’hui et de demain est au S.I.M. du 15 au 17 octobre 2020, on vous y attend pour apporter votre pierre…

CLAUDE BORRANI, DIRECTEUR DES PUBLICATIONS

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LA MONTAGNE comme source d’inspiration

MGM © - Edition : 11/2019 - Crédit photos : Ludovic DI ORIO - Hemis /Jean-François HAGENMULLER - Photos non contractuelles.

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I LES HOUCHES I LES CONTAMINES MONTJOIE I SAMOËNS I FLAINE I LES CARROZ LE GRAND-BORNAND I CHÂTEL I LES SAISIES I SAINTE-FOY I VALLANDRY I LA ROSIÈRE I TIGNES CHAMPAGNY EN VANOISE I LA PLAGNE I VALMOREL I VAL CENIS

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EnsEmblE, donnons vie à nos rêves Basé sur les bords du Lac Leman dans l’emblématique villa Norris de Thonon-les-Bains, Léman Property voit le jour en 2015, porté par la passion du métier et l’approche visionnaire de Loïc Daly et Catherine Jamart.

Deux ans plus tard, dans une continuité stratégique de développement, une seconde entité est créée à Messery sous la direction d’Alexandre Bourlard, puis à Évian en 2019, leur permettant de couvrir l’ensemble des rives du Léman.

D’Annecy à Cannes en passant par Chamonix et Courchevel, l’équipe experte de 35 collaborateurs met tout en oeuvre pour dépasser les attentes de ses clients et dénicher la perle rare pour eux. Les agences déploient à présent une charmante collection d’objets déco, mobiliers, bougies et encens et proposent un service sur mesure d’architecture d’intérieur pour composer vos projets et sublimer votre foyer.

Leman Property est, à n’en pas douter, le lieu incontournable pour atteindre vos ambitions et concrétiser vos rêves.

AGENCE EVIAN • Tél. +33 458 57 56 55 • evian@leman-property.com AGENCE DE THONON • Tél. +33 450 72 31 68 • thonon@leman-property.com AGENCE MESSERY • Tél. +33 450 36 74 74 • messery@leman-property.com AGENCE ANNECY • Tél. +33 633 30 75 12 • annecy@leman-property.com AGENCE CANNES • Tél. +33 622 94 46 35 • cannes@leman-property.com

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Décoration d’intérieur

Hôtel Edelweiss du groupe Manotel à Genève

Chaque projet est unique, une histoire, une aventure humaine dans laquelle nous avons à cœur de donner vie à vos rêves. Au sein de nos magasins, notre propre Agence de Décoration d’Intérieur vous accompagne dans la réalisation de vos projets.

Concevoir des ambiances, choisir votre style, les revêtements, jouer avec les couleurs, les matières et la lumière, organiser l’espace, réfléchir les rangements... nos décorateurs d’intérieur vous accompagnent et imaginent avec vous des espaces qui vous ressemblent.

Nous réalisons aussi bien des villas, des appartements, des lofts, des chalets en montagne, des restaurants, des hôtels, des magasins et des bureaux en HauteSavoie, en Suisse et parfois plus loin.

Inspiration, création, conception, distinction, émotion... décoration.

Carré Lumière Annemasse - 6 rue de Montréal - 74100 Ville-la-Grand - +33 (0)4 50 83 48 30 Carré Lumière Thonon - 16 bd. du Pré-Biollat - 74200 Anthy-sur-Léman - +33 (0)4 50 71 40 08

Le duo déco...

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Notre équipe vous accompagne dans vos projets personnels et professionnels : villas, chalets, appartements, hôtels, restaurants, bureaux, boutiques.

Nous vous guidons et gérons toutes les étapes de votre projet : définition de vos besoins et de vos envies, réalisation du plan idéal d’aménagement, choix des matériaux, des éclairages, du mobilier, réalisation de meubles sur mesure, consultation des entreprises et direction de travaux.

Natacha Kowalak architecte d’intérieur, vous accompagne pour créer des volumes, structurer et décorer les espaces intérieurs fonctionnels, parfaitement intégrés à votre lieu de vie ou de travail.

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Manuèle Laurent décoratrice d’intérieur et experte dans la création d’ambiances lumineuses, vous conseille et vous guide dans la réalisation de vos projets : villas, chalets, appartements, hôtels, restaurants, bureaux, promoteurs, boutiques, ...

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Couverture : ILLUSTRATION © Mr. Tadef, Pays Merveilleux

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COSY MOUNTAIN est édité par ÉDITIONS COSY SAVOIE Technolac 18, ALLÉE DU LAC STANDRÉ 73382 LE BOURGETDULAC CEDEX Tél : 00 33 (0)4 79 65 46 10 www.cosy-design.com

Directeur des publications Claude Borrani / claude@cosy-editions.com Rédactrice en chef Patricia Parquet / patricia.parquet74@gmail.com Maquette Cornelia van der Putten / cornelia@nish-design.com www.nish-design.com Rédaction Patricia Parquet, Jennifer Roux, Alice Morabito, Lorène Herrero, Sophie Extier Illustrations : Mr Tadef, Pays Merveilleux Relecture : Delphine Pyrek Publicité Directeur du service commercial et développement Kamel Beghidja (46 11) kamelb@cosy-editions.com Conseillères en communication Fanny Marguet / fanny@cosy-editions.com Olivia Gontharet / olivia@cosy-editions.com Administration et relations clients Laurence Rémy / laurence@freepresse.com Dépôt Légal : en cours ISSN 2119-6737 CPPAP : 0218 K 90152 Périodicité : annuel Parution : Octobre 2020 Imprimeur Spaudos Kontûraï Vakariné, Zujunai sen., LT-14158 Vilnius - Lituanie Toute reproduction ou représentation intégrale ou partielle par quelque procédé que ce soit des pages publiées dans le présent magazine faite sans l’autorisation de l’éditeur est illicite et constitue une contrefaçon. Seules sont autorisées, d’une part, les reproductions strictement réservées à l’usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective, et d’autre part, les courtes citations justifiées par le caractère scientifique ou d’information de l’œuvre dans laquelle elles sont incorporées (art. L.122-4, L.122-5 et L.335-2 du Code de la propriété intellectuelle).

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sommaire

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NEWS Aux dernières nouvelles

I 24

ÉTAT DES LIEUX Les chiffres de l’immobilier

L’immobilier de montagne, plus que jamais une valeur refuge L’année 2020 avait démarré tout schuss. À quoi faut-il s’attendre ?

I 46

Retour sur une année exceptionnelle 2019 est considérée comme exceptionnelle dans les Alpes du Nord. Petit tour d’horizon des massifs pour connaître les tendances, les prix et les stations dynamiques.

I 50

Le luxe ne connaît pas la crise Il reste une valeur sûre surtout en période de crise.

Qui achète quoi et à quel prix ?

I 54

Les 10 stations les plus chères de France Elles réunissent tous les atouts. Qui sont-elles ?

I 60

Acheter avec moins de budget I 62 Les stations où les prix de l’immobilier sont plus accessibles.

Où investir en 2020 ?

Décryptage avec six professionnels de l’immobilier.

I 64

Le prix de l’immobilier

I 66

ÉCOBÂTIMENT / CONSTRUIRE / RÉNOVER La transition énergétique des stations I 94 Face aux enjeux climatiques, à la raréfaction du foncier et des ressources énergétiques, les acteurs de la montagne doivent repenser la gestion de leur patrimoine bâti.

Comment tendre vers l’écohabitat ?

Focus sur cinq créations innovantes et responsables made in Les Alpes !

PAGE

54

INVESTIR Les 10 pistes pour réussir son investissement locatif

I 68

Pourquoi investir dans une résidence hôtelière ?

Atouts et contraintes.

I 70

Acheter un chalet, combien ça coûte ?

I 72

Les pièges à éviter : Pour que cet achat reste un plaisir, quelques conseils afin d’éviter les erreurs.

I 74

Combien espérer louer son appartement ?

I 78

Se constituer du patrimoine Comment financer votre investissement ?

Les explications du Crédit Agricole.

I 80

Quel statut choisir pour louer son bien ?

I 82

Démêler le vrai du faux avec les notaires

I 84

I 98

Luxe et écologie au sommet Le plus haut bâtiment passif d’Europe se situe dans les 3 Vallées, à 2300 mètres. La Datcha est une maison d’hôtes de luxe certifiée Passivhaus.

I 102

Un jeu de Lego géant La première résidence hôtelière conçue à 100 % en modulaire bois ouvrira ses portes cet hiver, au Corbier en Savoie.

I 106

DÉCORER / AMÉNAGER Beau comme un chalet Si vous achetez un appartement neuf, vous aurez sans doute envie de l’aménager comme un chalet.

I 108

Personnaliser son appartement I 116 dans une résidence de tourisme Comment rendre unique son appartement dans une résidence de tourisme ? Démonstration à travers deux appartements de la résidence l’Éden Blanc, à l’Alpe d’Huez.

Rénover sans tout casser Exemple avec la rénovation de cet appartement de 56 m2, à Arc 1950.

I 120

Chic une petite salle de bains !

Combiner les matériaux, les couleurs, le mobilier, soigner l’éclairage… tout en optimisant l’espace.

I 122

Shopping : Des objets à l’âme montagnarde.

I 126

ARCHI & DESIGN / IMAGINER DEMAIN L’IMMOBILIER 2.0 / LA TECH Comment l’immobilier se réinvente avec le digital Découvrez les services innovants et optimisés qui se développent.

I 88

Des innovations au service des acheteurs Les nouvelles technologies apportent aujourd’hui un confort inestimable aux clients en quête d’un bien immobilier.

I 90

L’agent immobilier 2.0 : vers une réinvention du métier après la crise ?

Le métier d’agent immobilier est en pleine mutation. À quoi va-t-il ressembler à l’avenir ? Et si c’était à un hologramme ?

I 92

Quelles visions pour la montagne de demain ? I 128 Pour Cosy, ils partagent leur vision de la montagne pour un futur durable et respectueux de l’environnement.

Le bâti sur le bâti I 134 Surélever un bâtiment, c’est partir à la conquête de l’espace.

SALON IMMOBILIER DE MONTAGNE Le programme des conférences S.I.M. Les exposants du S.I.M. Imaginez ce que sera le futur de la montagne Ils soutiennent le S.I.M.

I 140 I 144 I 145 I 146

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NEWS

Aux dernières nouvelles Par Jennifer Roux

OPTIMISATION DU PARCOURS DE VENTE

ARlynk contribue à digitaliser l’ensemble de la chaîne de vente immobilière à travers une plateforme logicielle de

LE BIEN-ÊTRE INTÉRIEUR

L’entreprise Gonthier, qui a toujours « réinventé le dehors », se développe dans les univers du bien-être indoor.

Tout l’enjeu est de savoir intégrer une pièce d’eau (piscine intérieure, sauna, hammam et spa) au cœur d’un espace bien-être dans le respect des règles sanitaires et d’accueil du public. En charge de l’équipement hydraulique, électrique et du déshumidificateur, Gonthier intègre et réalise tous les branchements et raccords afin d’assurer l’étanchéité totale de l’espace, sous la supervision d’un ingénieur expert en eau.

On retrouve l’exigence qualitative Gonthier dans le choix des marques partenaires pour les équipements, comme la deuxième marque mondiale pour Jacuzzis proposée.

Et avec un penchant pour les espaces design très épurés, les liners de piscine imitent les matériaux naturels.

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commercialisation et des outils digitaux 3D. S’adressant principalement aux promoteurs et aux commercialisateurs immobiliers, son objectif d’accompagnement est pluriel : fluidifier le parcours de vente, leur permettre de gagner en productivité sur l’ensemble du parcours et de se consacrer plus exclusivement à leur cœur de métier. Deux grands piliers structurent ces solutions clés en main. Un CRM complet de prospection immobilière rend l’action de vente de l’ensemble des acteurs plus efficace, plus collaborative et plus productive.

Et une suite complète d’outils digitaux 3D médias et en temps réel permet de projeter le client dans son futur programme neuf et d’en personnaliser les intérieurs. Aujourd’hui, ARlynk accompagne une centaine de clients partout en France, dont des PME pour lesquelles une offre a été adaptée.

Gilles&Gils - Photos : Thierry Genand / Laurent Debas

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NEWS

S’ADAPTER À « L’AIR DU TEMPS »

Nos questions à Gabriel Mingeon, directeur général délégué de GSI Immobilier.

GM : Au 1er 2020, le gouvernement a autorisé les syndics à organiser des visioconférences pour les assemblées générales de copropriété. Évidemment, les copropriétaires peuvent toujours être présents physiquement, mais pour ceux qui le souhaitent, ils peuvent assister et voter directement sur leur espace propriétaire grâce au logiciel Powimo. Le 6 août dernier, nous avons été parmi les premiers en France, et probablement les premiers en Savoie, à expérimenter l’assemblée générale par visioconférence avec le système de vote à distance et ce fut un succès.

Que représentent pour vous ces nouvelles

PRENDRE DE LA HAUTEUR EN TOUTE SAISON

approches numériques ?

GM : Nous sommes convaincus qu’il est essentiel de miser sur les nouvelles technologies pour faciliter le parcours client. Dans cette optique, nous avons lancé l’application GSI

Nouvelle signature MGM, l’Alpen Lodge ouvrira ses portes à Noël dans la station

Location de vacances qui permet aux locataires

familiale La Rosière, au cœur du domaine skiable franco-italien, à 1850 m.

d’accéder à une palette d’options en ligne dès

Conçue comme un projet mixte, en gestion mutualisée, la résidence de tourisme 5*

la réservation, comme l’état des lieux, la géo-

jouxte l’hôtel 4* du même nom. Orientés plein sud pour offrir un panorama

localisation de l’appartement, une déclaration

sur la vallée de la Tarentaise, les appartements de 3 à 5 pièces sont

d’incident éventuel, le programme de la station,

entièrement équipés et meublés dans un mélange de style moderne et d’une

les centres d’intérêts, les bons plans etc.

touche montagnarde donnée par le bois apparent. Un éventail de services sera

Nous avons la volonté d’aller encore plus loin

proposé : espace récréatif de 100 m , bar lounge, magasin de sports, services type

dans l’autonomie de nos clients en installant

conciergerie, blanchisserie... Et petits plus : place de stationnement couverte et

des serrures connectées via smartphone.

skiroom chaleureux et convivial avec sèche-gants et sèche-casque, petite cuisine

Toutefois, nous restons très attentifs à la

et sanitaires. À partir de 391 000 €.

préservation d’une excellente relation humaine

2

avec notre clientèle. Et c’est à ce titre que nos équipes sont réparties sur chacune de nos stations et présentes au quotidien pour accompagner les locataires et les propriétaires.

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NEWS

PASSION FAMILIALE

L’histoire débute en 1925 quand l’arrière-grand-père François Grosset Janin s’initie aux métiers du bois. Vingt-cinq ans plus tard, son fils Albert devient à son tour charpentier-menuisier et construit les premiers chalets Grosset Janin sur la base du système

Les secrets de la pierre éternelle

DE LA CUISINE Emilie Capri, directrice générale de

constructif « poteau-poutre ». Dès 1985, ses cinq fils reprennent l’entreprise, qui acquiert le statut officiel de constructeur, et proposent des chalets clés en main. Aujourd’hui, Grosset Janin connaît une transition vers la 4e génération, composée de six cousins, qui continue d’innover et d’affirmer de nouvelles ambitions.

Forte de ses 70 ans d’héritage, l’entreprise se voit aujourd’hui confier des projets plus importants aux lignes différentes, où les limites de la technique ne cessent d’être repoussées.

Capri, experte en pierre naturelle, partage ses connaissances et ses conseils pour faire le bon choix.

Les promesses d’une pierre naturelle. Sa longévité, sa durabilité et son gage de qualité.

Pierre naturelle versus grès cérame. La pierre est un produit naturel vivant qui se patine et fait apparaître de nouvelles couleurs avec le temps. Un carrelage s’use et se change tous les 10/15 ans. La pierre se conserve à vie.

Les critères pour choisir sa pierre. On la choisit en fonction de la pièce où elle est destinée et dans quelle ambiance (contemporaine, rustique) car les finitions varieront en fonction.

VISION SPHÉRIQUE

Riche d’un parcours complémentaire dans les univers du tourisme

Puis on tient compte de l’aspect technique : l’épaisseur existante

et de l’immobilier à Val d’Isère, Céline Degouey crée Kesoa

sur le sol ou le mur pour poser la pierre.

en 2017. Son cheminement professionnel l’amène à s’interroger sur

Les nouvelles tendances. En marbrerie sur mesure, les

le rôle de l’image dans la communication et elle en déduit qu’il est

couleurs claires, avec des veines présentes et pas uniformes.

central. « L’image est là pour valoriser une réalisation. Le pouvoir

Côté parement, il existe désormais des parements XXL de 40 cm

de l’image est puissant. Il est nécessaire de dépasser la seule vision

de haut, très pratiques pour habiller un mur de plus de 3 mètres.

de l’image en se demandant pourquoi cette image nous anime.

La pose est deux fois plus rapide.

Il faut savoir orienter l’angle, choisir le point de vue. L’image valorise

L’entretien. Indispensable, il faut passer un produit hydrofuge lors de la pose. Traitement incolore à effectuer tous les 5 à 7 ans.

Ce qui est nouveau. Il existe un traitement révolutionnaire,

indéniablement. » C’est sur la base de cette réflexion que naît Kesoa, plateforme d’un outil à 360° pour communiquer et valoriser toute réalisation. Chaque visite virtuelle est scénarisée, conçue sur mesure

appelé AzeroCare, lancé par le partenaire de Capri (Antolini Italy),

et adaptée aux besoins des clients, avec différentes mises en scène

pour protéger les marbres, onyx et quartzite contre les taches

possibles. Travaillant sur l’intérieur et l’extérieur (à l’aide de drones),

et la corrosion causées par le contact des aliments acides. Il

son public est divers : acteurs de l’immobilier, cabinets d’aménage-

protège aussi des taches de graisse et d’eau. Un plan de travail

ment intérieur, pépiniéristes, stations de ski, industrie, etc.

en marbre dans une cuisine, c’est désormais possible.

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NEWS

REPENSER LES INTÉRIEURS DE MONTAGNE L’Atelier Giffon, agence d’architecture d’intérieur fondée en 2011 par Rémi Giffon, s’agrandit pour donner vie à de plus grandes et nombreuses réalisations. Parmi une équipe de sept personnes polyvalentes et complémentaires, répartie sur les pôles urbain et montagne, un chef de projet a été dédié à plein temps sur l’ensemble de l’univers d’altitude et se rend sur site chaque semaine. Aujourd’hui, l’Atelier Giffon couvre 14 projets pour 14 clients, notamment au sein du monde hôtelier, grâce à une gestion maîtrisée et sur mesure. Un vrai travail de compréhension des lieux est mené avant toute rénovation afin d’apporter une intervention harmonieuse, personnalisée et proportionnée.

L’Atelier Giffon est très présent dans la station de Courchevel et tend à se développer dans d’autres stations.

NOUVEL ÉCLAT

Solution clés en main de rénovation de location saisonnière, Face B a fait le constat d’un marché en forte croissance pour un parc locatif généralement en mauvais état. Son objectif est alors multiple : contribuer à l’économie circulaire en diminuant l’étalement urbain, réduire les « lits froids » et améliorer les

TECHNOLOGIE DE POINTE

revenus locatifs des résidences secondaires. L’automne 2020

Inner Home est un nouveau concept immobilier de réalité

annonce sa deuxième saison de rénovation d’une vingtaine

augmentée lancé en 2020. Cette technologie immersive

d’appartements dans les stations des Arcs, Avoriaz, Chamonix,

permet de superposer un objet virtuel, en plan 2D ou 3D,

La Plagne, Valmorel et Les Coches grâce à ses collaborations

sur un environnement réel grâce à la caméra d’un smartphone

avec Maeva.com, HHD et GSI Immobilier. L’équipe, experte

ou d’une tablette. Voici deux exemples de mise en situation.

en hôtellerie et en architecture d’intérieur, se développe pour

Un programme neuf peut être entièrement modélisé sur

assurer des projets sur l’ensemble du territoire, à la montagne

l’application et ainsi présenté au client, avant même le début

comme à la mer (Var et Alpes-Maritimes). Son partenariat

des travaux, afin qu’il s’immerge dans les lieux, avec l’impression

avec The Full Moon permet la réalisation d’images en 3D qui

de se déplacer dans les différents volumes agencés. Pour les

projettent les contours des futures réalisations tout en intégrant

projets de rénovation, la réalité augmentée permet de présenter

les collections capsules Face B de meubles et déco.

l’évolution de l’ensemble des aménagements, actuels et futurs, et a été expérimenté par Barnes avec succès. Plusieurs offres de modélisation sont proposées et des fonctions interactives (modulation de l’éclairage, etc.) ont également été intégrées pour vivre une expérience globale maximale.

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NUANCES DE BLEU

Organdi Home, l’élégante boutique de décoration, et

ÉNERGIE LOCALE ET VERTUEUSE

Depuis 2016, sur le versant italien du domaine skiable Espace San Bernardo, la mise en place du premier réseau mondial de neige de culture produisant de l’électricité a permis la production de 4,8 millions kWh (4,8 gWh) en trois ans. Cette prouesse a été possible grâce à la collaboration des acteurs locaux (exploitants du domaine skiable, Compagnie des eaux du Val d’Aoste, producteur de neige) qui ont établi un innovant programme hydroélectrique actionnant deux turbines à la simple force de l’eau du réseau de neige de culture. Tel un cercle vertueux, la production de cette neige a besoin d’énergie électrique pour transformer l’eau et l’air en neige ; et la circulation de cette même eau produit de l’électricité, en quantité supérieure à la consommation du domaine skiable, qui est ensuite distribuée sur le réseau électrique italien

l’artiste peintre Gilles Giacomotti connu pour sa série Les bleus du Lac, des représentations sur bois des plus belles vues du lac d’Annecy, se sont associés pour créer une œuvre sur leur charmante région. Leur collaboration a donné naissance à un visuel panoramique imprimé, Les brumes du lac, qui met en lumière le lac, les montagnes et le ciel en arrière-plan. La palette dégradée d’encres à l’eau bleues laisse deviner les caractéristiques naturelles de l’effet du bois, comme les veines et les nœuds de ce matériau noble, en accentuant le dynamisme de l’œuvre.

Soucieux d’englober une production locale, l’impression a été réalisée à Lyon sur un support écoresponsable fabriqué en région Rhône-Alpes.

CVA. Ce processus, neutre en carbone, est plus qu’encourageant pour l’amélioration de la production de ressources dans son ensemble.

POURSUITE D’UNE ASCENSION

Cogeco célèbre les 25 ans de son savoir-faire en tant que promoteur-aménageur.

Rayonnant en Isère, Savoie et Haute-Savoie, ses diverses réalisations témoignent du parti pris par Marc Goutille, fondateur et président, de « garantir à ses acquéreurs un savoir-faire éthique et responsable. Privilégier la qualité à la quantité ».

Le Ridge, résidence de 45 appartements à l’ADN architectural mixte, entre tradition et modernité, a été inauguré à Arc 1600 en décembre 2019. En janvier 2021, le Domaine de Meztiva, hôtel 4*, ouvrira ses portes à Megève en s’inscrivant harmonieusement dans son environnement, comme chaque réalisation Cogeco. Les Ménuires logeront, fin 2022, les 104 séduisantes chambres et suites du complexe hôtelier 4* Pure Valley (signé en cocréation avec l’Agence Amevet pour l’architecture d’intérieur), avec accès skis au pied pour profiter pleinement de la glisse dans l’ensemble du domaine des 3 Vallées.

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Kamet - Les Gets

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NEWS

NOUVELLES OUVERTURES ET SERVICES SUR MESURE

En seulement cinq ans, et après avoir réussi son implantation sur l’arc lémanique, le groupe Leman Property se développe et s’installe à Annecy et à Cannes.

L’équipe soudée et déterminée de 35 collaborateurs met tout en œuvre pour dépasser les attentes de sa clientèle et veille à dénicher la perle rare.

Leman Property innove et, pour plus de services, assure l’ensemble des transactions immobilières ainsi que l’agencement d’intérieur. Les agences déploient à présent une charmante collection d’objets déco, mobiliers, bougies et encens, et proposent un service sur mesure d’architecture d’intérieur pour composer chaque projet et sublimer les foyers.

RÉSEAU, INNOVATION, CROISSANCE Cluster Montagne, l’expertise française

de l’aménagement en montagne, propose une offre de services multiple. Dans l’optique de développer une dynamique de réseau, le Cluster Montagne Day rassemble plusieurs fois par an les divers acteurs du milieu montagnard sous forme de rendez-vous journaliers lors desquels l’échange et la convivialité sont à l’honneur. Quant à la

PLURIDISCIPLINAIRE

SSIT, acteur de référence dans l’économie de la montagne, est un groupe

plateforme numérique, Cluster Montagne

d’ingénierie et de consulting rompu aux secteurs de l’immobilier de montagne

Solutions, son lancement en 2019 a permis

et de gestion de domaines skiables. Ses expertises reconnues en ingénieries

de fidéliser 216 adhérents et de publier

juridique, financière, technique et commerciale ainsi que son réseau de

313 réalisations françaises, dans l’hexagone

partenaires privés et institutionnels lui permettent de concrétiser et pérenniser

et à l’international. Fruit d’une réflexion

de nombreux projets immobiliers en station, ou d’aménagement et de

collective étayée et menée par le Club

développement de domaines skiables. C’est donc naturellement, afin de se

Prospective Montagne sur le futur de la

doter d’une vision 360° et de compléter son expertise, que SSIT déploie, sous

filière et du tourisme, une deuxième édition

sa nouvelle marque « Destination Montagne », sa propre agence immobilière pour

du Cahier de Tendances Montagne[s],

commercialiser ses programmes immobiliers neufs et toute autre transaction

paraîtra en décembre 2020, en partenariat

(commerces, terrains, biens anciens…). Chantal Tarin a rejoint l’équipe et met

avec le Crédit Agricole des Savoie.

son expérience de plus de 20 ans dans la promotion immobilière, la transaction et la gestion locative au service de « Destination Montagne ».

34

NEWS

DÉPLOIEMENT RÉGIONAL

Spécialisée en architecture de montagne et déjà présente à Bourdeau, Val d’Isère et Méribel, l’agence JMV Resort annonce l’ouverture d’un quatrième bureau cet automne, au cœur du village de Saint-Gervais.

Trois collaborateurs architectes et architectes d’intérieur se consacreront spécifiquement au développement de l’activité de l’agence en Haute-Savoie. Afin d’apporter un meilleur conseil à sa clientèle, un showroom a été conçu comme un appartement et une matériauthèque est à disposition pour une mise en contexte des plus réalistes.

LA DIVERSITÉ DU SAVOIR-FAIRE

DES COMPAGNONS

Reconnus comme constructeurs de chalets depuis quatre générations de compagnons charpentiers et menuisiers, les Chalets Bayrou font le choix de se diversifier en se développant dans le secteur de la rénovation. En tant qu’entreprise générale, elle est tous corps d’État, un atout pour réaliser des projets sur mesure dans leur globalité.

Dans une région où les terrains sont de plus en plus difficiles à trouver, la rénovation de vieux chalets et de fermes est une solution à l’acquisition d’un espace de vie avec une belle superficie tout en valorisant la notion de réutilisation.

Pour ses qualités, les Compagnons Bayrou travaillent essentiellement le mélèze, un bois de référence au cachet ancien, pour la charpente et l’aménagement intérieur.

Le style Bayrou se modernise et le champ d’action s’élargit, via la rénovation et la construction de maisons bois plus contemporaines, en montagne et sur l’ensemble du territoire.

ÉLÉGANCE INTÉRIEURE

Les Montagnardes, spécialistes en architecture et agencement, travaillent autant auprès de particuliers qu’avec l’hôtellerie de montagne dans l’ensemble de la région. Au cœur du centre historique de Val d’Isère, l’intérieur de l’hôtel Mont-Blanc est le reflet de leur collaboration avec l’architecte d’intérieur Emmanuelle Bardon. Les Montagnardes apportent un support logistique et font le choix de valoriser un style cosy et douillet en mariant les touches de montagne et une empreinte contemporaine.

L’ambiance est cocooning. Les peintures des chambres aux tons chauds s’harmonisent avec les teintes du vieux bois tandis que le velours du restaurant apporte un côté confort. Et le coin cheminée s’inscrit dans une atmosphère feutrée avec de beaux fauteuils en peau de mouton près du bar. Un écho des styles maîtrisé !

36

www.jmvresort.com

NEWS

CHAUFFAGE INNOVANT ET INTELLIGENT

Lancey Energy Storage s’est penché sur une démarche de réduction des consommations électriques au sein du bâti tout en augmentant le confort de chauffage, et compatible avec une démarche d’autoconsommation via les énergies renouvelables. La seule problématique concernait la gestion du stockage de l’énergie. L’innovation Lancey a permis de créer un produit double en intégrant une batterie invisible au radiateur électrique connecté afin d’en permettre le chargement en heures creuses, en chauffant si besoin, et d’utiliser cette énergie stockée au préalable, en heures de pointe. Grâce à la diffusion des blocs de chauffe en pierre naturelle, le radiateur est très performant et procure un confort immédiat ainsi que le rayonnement d’une chaleur homogène. Son intelligence artificielle lui permet d’optimiser la chauffe grâce à des capteurs très pointus et les paramètres sélectionnés via l’application mobile.

EN PLEINE LUMIÈRE

Tistéane, spécialiste français des lampes solaires nomades, a lancé en 2020 sa nouvelle gamme Pro Touch 3,7V, pensée pour les professionnels

NOUVEAU SHOWROOM D’ART CONTEMPORAIN

38

de l’hôtellerie, de la restauration et de l’événementiel. Grâce à sa capsule solaire innovante, son couvercle solaire breveté s’adapte à la plupart des bocaux présents

Au cœur de l’Espace 55, à Annecy, Art’s 55 met en

dans le commerce pour un éclairage

lumière les œuvres d’artistes contemporains cotés

extérieur créatif, responsable et

sur le marché de l’art international. La galerie pré-

performant, permettant une pos-

sente exclusivement des pièces en édition limitée

sibilité infinie de décoration. Son

comme les Vegas Bulldog de Christophe Comerro,

variateur d’intensité fonctionne avec

les sculptures Babolex à l’effigie de Babar de

quatre positions et sa pleine charge

Vincent Faudemer, les jerricans d’Erik Salin sous

peut produire 160 heures d’auto-

les emblèmes de marques de luxe, ou le bâtonnet

nomie ; une recharge via un port

de glace aux couleurs de Louis Vuitton de Géral-

USB est également possible. Cette

dine Morin. Les tableaux et les photographies sur

solution d’éclairage, résistante aux

plexiglas de la célèbre Cobra Art Company ornent

intempéries et utilisant les énergies

également les murs du showroom. L’équipe avisée

renouvelables, est une vraie alterna-

n’hésite pas à se déplacer à domicile pour conseiller

tive durable, parfaitement intégrée à

sur une mise en lumière ou un accrochage mural.

l’air du temps.

L’exigence au service de l’émotion.

Notre showroom est ouvert sur rendez-vous , pour une étude personnalisée de votre projet ou une présentation des collections , la priorité étant de vous offrir une écoute , un soin particulier à la réalisation d’une nouvelle page de l’histoire de votre famille ou de votre établissement .

15 rue du pré Paillard 74940 Annecy le Vieux - Sur rendez-vous au 06.20.26.27.57

www.nathaliedebreda.com

NEWS

PERLE RARE

Le White Pearl, nouvelle résidence hôtelière du groupe Atrium à La Plagne, sera livré en décembre 2021 et géré par CGH Résidences.

Dans un esprit village et respectant les dernières normes de constructions RT 2012, ses sept chalets exposés sud se diviseront en 96 appartements entièrement meublés, du T2 au T7, avec de beaux espaces de vie et de grandes terrasses pourvues de baies vitrées en bois.

Cette résidence skis au pied bénéficie également d’une vue imprenable et d’une architecture moderne et luxueuse où le bois et la pierre s’unissent pour donner de l’éclat au style montagnard. Dès cet hiver, un appartement témoin sera accessible à la visite et un bureau de vente, sous les traits d’un chalet, sera ouvert pour assurer la commercialisation des appartements encore disponibles.

RAFFINEMENT

Créée par le promoteur Alpine Lodges et mise en exploitation par Alpine Residences, la résidence Kinabalu ouvrira ses portes aux Gets, au pied du télécabine du mont Chery, en décembre prochain.

Ses 28 appartements familiaux, de 2 à 6 chambres, ont tous une cuisine aménagée et s’ouvrent sur l’extérieur par des balcons ou des terrasses, dont certaines sont équipées de Jacuzzi. La résidence bénéficie d’un service hôtelier 5* et d’un espace bien-être avec spa, salles de soins, piscine et salle de fitness ainsi qu’un skiroom et skishop privé Annaski. Le premier restaurant italien de la station, le Bokka, implanté au cœur de Kinabalu, peut accueillir 176 couverts chaque soir. La cuisine, dirigée par le chef exécutif Antony Trezy, s’ouvre sur la salle pour admirer les prouesses du pizzaïolo. Une belle décoration d’inspiration italienne habille la salle de 350 m2, au centre de laquelle trône un grand bar avec scène pour les soirs de concert.

40

NEWS

ENFLAMMÉ

Bompas présente E-One, la cheminée révolutionnaire et écologique, issue de la technologie KalFire E-One. Cette cheminée high-tech a été développée avec une solution d’habillage personnalisable pour chaque intérieur et chaque espace de vie. Son beau motif de flamme ultra-réaliste est créé par un hologramme HD Flame Technology contrôlable depuis une télécommande, dont les options permettent de régler la couleur et l’intensité des flammes, ainsi que le rougeoiement des braises. Grâce à son foyer électrique design branché sur une simple prise de courant, E-One affiche une faible consommation d’énergie et s’inscrit dans une démarche durable. En toute sécurité et libre de toute contrainte, l’expérience est unique et inégalée avec une sensation de chaleur, le crépitement du bois, le plaisir d’observer les flammes. Une stimulation des sens assurée dans la chaleur du foyer !

La montagne, nouvel univers de Pôdevache

Décalés, graphiques, colorés, les produits déco de Pôdevache® apportent une sacrée dose de bonne humeur. Créée il y a tout juste trois ans, cette marque française connaît une fulgurante ascension. Son

COMPLÉMENTARITÉ

Les sociétés TMP et Perspectives Architectures, implantées à Lyon et à Moûtiers, continuent leur développement, notamment dans la Vallée des Belleville avec le programme Caseblanche 2.

Un luxueux esprit de chalet contemporain émane de la construction en bois et pierre de l’hôtel 5* et des neuf chalets haut de gamme, aménagés sur mesure. L’équipe s’étoffe avec l’arrivée de deux jeunes architectes d’intérieur.

Cette intégration est une excellente opportunité qui permet à TMP et Perspectives Architectures d’affiner la conception et la réalisation de leurs projets afin d’être parfaitement adapté à leur clientèle française et internationale.

42

secret ? La personnalité charismatique de sa créatrice Frédérique Faveron, ancienne juriste, la qualité de ses produits fabriqués à Valence, une grande variété de motifs, un graphisme « péchu », l’originalité, et des produits qui ne s’abîment pas et se lavent facilement. La créatrice vient tout juste de lancer une collection dédiée à la montagne, déclinée en coussins, poufs, sets de table, chiliennes, tableaux, bougies.

Retrouver la marque sur notre Salon Immobilier de Montagne à Lyon, chez Carré Lumière et cet hiver dans les boutiques déco en station.

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NEWS

VALORISER L’ESPACE EN MONTAGNE

Carole et Fabrice Gibert, les fondateurs de l’agence Archidomo, se sont entourés de 4 collaborateurs, dont un architecte d’intérieur et un ingénieur structure, pour penser, construire et finaliser leurs maisons individuelles haut de gamme, jusqu’au détail du mobilier. Une envie de retourner travailler à la montagne anime l’équipe afin de poursuivre leur travail permanent de dialogue entre l’intérieur et l’extérieur, et continuer de donner du sens au volume, à la montagne comme en plaine. Fort du constat qu’il y a un manque de qualité des espaces en altitude, Fabrice Gibert assure que leur logique est « de maintenir ce que nous apportons déjà en plaine à la montagne et préserver ainsi notre accompagnement client complet en matière d’architecture et de confort de vie pour que nos clients prennent possession de leur bien en toute sérénité. Et surtout, qu’ils aient autant plaisir que nous à chaque étape du projet » !

L’approche Archidomo s’articule autour d’une forme architecturale, d’un travail du détail notamment sur la qualité de la lumière et les beaux matériaux, et d’une sensibilité pour faire émaner un bien-être au sein de chaque intérieur. Par sa vision globale du projet, chaque collaborateur au sein de l’équipe porte le projet, en toute cohérence, pour mieux l’élever.

44

publi cosy

ESPACE 55 PLONGÉE INSPIRANTE DANS L’ART DE VIVRE

L

’Espace 55 est le lieu de rencontre des univers de la décoration et de l’aménagement d’intérieur en Haute-Savoie. Desservis par un hall de 300 m², 7 showrooms et une boutique d’art cohabitent et

invitent véritablement à la découverte de nouvelles tendances.

De nos jours, apporter un sentiment de bien-être et de cocooning à son intérieur est plus qu’essentiel. C’est dans cette démarche que l’équipe de l’Espace 55 met en valeur des marques exclusives et des produits internationaux de haute qualité comme les enceintes de la marque danoise Bang and Olufsen, les salles de bain italiennes d’Antonio Lupi, les canapés colorés de Famaliving, les cuisines très design du Studio 4, les parquets de créateurs de Point P et de luminaires chez Lumithèque. La nouvelle galerie Art’s 55 propose, quant à elle, des œuvres d’art contemporaines en séries limitées. Présentés dans l'espace central, les corners éphémères invitent à dénicher quelques coups de cœur en accessoires et objets de mode ou de déco, tels que les bougies Baobab ou les lunettes signés Le Petit Lunetier. Dans ce lieu d’avant-garde où règne un conseil d’expert pluridisciplinaire, l’inspiration est omniprésente et vibrante ! 6

ESPACE 55 Parc du Calvi. 5, rue de l’Espace 55 (à côté du Groupe Dunoyer) 74 330 POISY / ANNECY www.espace55.com Horaires d’ouverture : lundi de 11.00 à 19.00 et du mardi au samedi de 10.00 à 19.00

Photos : © studio-bergoend.com © magyedart

ÉTAT DES LIEUX

L’immobilier de montagne, plus que jamais une valeur refuge

L’année 2020 avait démarré tout schuss pour l’immobilier de montagne. Juste après une année 2019 exceptionnelle.

Certaines agences immobilières n’avaient plus de biens à vendre en mars quand tout s’est arrêté brutalement à cause du Covid. Comment le marché réagit depuis le

En Isère et dans les Hautes-Alpes En Isère, les notaires ne

déconfinement ? À quoi faut-il s’attendre ? Explications de Jean-Jacques Botta, président de la Fédération nationale de l’immobilier Savoie Mont Blanc.

sentaient pas de baisse de l’immobilier dans les stations au

PROPOS RECUEILLIS PAR PATRICIA PARQUET. ILLUSTRATION MR. TADEF – PAYS MERVEILLEUX

mois de juillet, mais ils restent prudents quant aux six mois à venir. « Avec la crise du Covid,

je ne vois pas de baisse, mais il

Depuis le mois de mai, date du déconfi-

Faut-il s’attendre à une baisse des prix ?

est trop tôt pour le savoir » nous

nement, est-ce que la demande de biens

« L’offre de biens immobiliers étant faible,

précise Me Dubois, notaire et

immobiliers en montagne a baissé ?

les prix peuvent difficilement baisser. Nous

membre de l’observatoire de

« La demande reste stable même si pendant

sommes typiquement sur un marché de

l’immobilier.

la période de confinement les sites immo-

vendeurs. Le taux de négociation en général

À Serre-Chevalier, les profes-

biliers ont enregistré un afflux important de

se situe en-dessous de 3 % et en montagne,

sionnels de l’immobilier sont

visites : les Français avaient plus de temps

il est encore plus bas. Le marché immobilier

contactés par de nombreux

pour regarder les biens. Il est un peu tôt pour

de montagne est particulier : les vendeurs ne

futurs acquéreurs, mais ils

donner des réponses définitives, mais il n’y a

sont pas dans l’obligation absolue de vendre

avaient peu de biens à la vente.

pas de baisse de la demande. Nous pensons

rapidement, contrairement à une résidence

Les taux bancaires ont remonté.

même atteindre le même niveau qu’en 2019

principale. Quand il y a une tendance à la

Les banques ont durci l’octroi

à même date. »

baisse, les vendeurs préfèrent attendre un

des prêts. Certains propriétaires

peu avant de vendre ou retirent leur bien de

préfèrent conserver leur bien…

la vente. Ce n’est pas le cas aujourd’hui. »

et attendre des jours meilleurs. >>

47

ÉTAT DES LIEUX

>>

La valeur

Avez-vous enregistré une hausse des

Cet été, les Français ont été plus

ventes de biens immobiliers dans les

nombreux à fréquenter les villages de

stations de charme à deux heures des

montagne. Ont-ils eu envie d’investir

grandes villes ?

dans une résidence secondaire ?

« Nous ne constatons pas d’engouement

« Cet été, les propriétaires de résidence

évidente

particulier pour des résidences secondaires

secondaire à la montagne ont beaucoup

à deux heures des grandes villes pour la

plus loué leur logement que les autres

aujourd’hui

Savoie et la Haute-Savoie. C’est trop tôt

années. Ce qui est nouveau : la demande

pour le dire. »

de séjour longue durée. Les vacanciers ont

refuge pierre est encore plus

qu’hier

été nombreux à séjourner 15 jours voire trois Le Brexit, quelles conséquences sur les

semaines. Ce qui est rare en montagne sauf

investisseurs britanniques ?

pour les passionnés. Nous avons vu

« Nous craignons plus le Covid que le Brexit !

ce phénomène nouveau apparaître : de

En janvier prochain, sous réserve qu’il n’y ait

vrais séjours à la montagne cet été. »

pas une nouvelle crise sanitaire, nous aurons les premiers effets du Brexit. Les Britanniques

À quelle période les acquéreurs

ont beaucoup investi avant l’annonce du

se manifestent-ils ?

Brexit dans les Alpes françaises et la zone

Les investisseurs attendent souvent

euro. Le Covid est venu mettre un couvercle

l’automne pour acheter un bien. »

là-dessus et nous voyons moins ce qui se passe dans la marmite. Le marché britannique

Êtes-vous confiant pour les mois

ne disparaîtra pas complètement car les

à venir ?

stations savoyardes ont historiquement un

« L’année 2020 avait très bien démarré.

pouvoir attractif important sur cette clientèle.

Elle annonçait un marché immobilier

Nous croisons les doigts pour que Londres

particulièrement dynamique avec des

ne se confine pas début décembre ; ce

transactions nombreuses, des prix élevés

serait inquiétant pour nos économies de

et des taux d’intérêt bas. Tout le monde

montagne. »

s’accorde à dire que les conséquences de la crise sanitaire se feront sentir cet

J’ai bon espoir pour le marché

La conjoncture est-elle favorable à un

automne. Nous verrons plus clair à la mi-

de la résidence

achat immobilier en montagne ?

octobre sur l’évolution du marché. Quoi qu’il

« Oui, car les taux bancaires restent intéres-

en soit, la valeur refuge pierre est encore

secondaire

sants. Si j’ai de l’argent à placer, où l’investir ?

plus évidente aujourd’hui qu’hier. » 6

Dans la pierre et pas en bourse.

La montagne a son rôle à jouer dans le

en montagne car s’il y a un

placement sécuritaire et plaisir. La crise

investissement

sanitaire nous a fait prendre conscience que

plaisir, c’est

la notion de plaisir n’est pas à négliger. J’ai bon espoir pour le marché de la résidence secondaire en montagne car s’il y a un investissement plaisir, c’est bien celui-ci. »

48

bien celui-ci

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ÉTAT DES LIEUX

2019,

retour sur une année exceptionnelle L’année 2019 est considérée comme exceptionnelle dans les Alpes du Nord. Le nombre de transactions a grimpé tout comme les prix. Petit tour d’horizon des massifs pour connaître les tendances, les prix, les stations dynamiques où de nombreux acquéreurs cherchent à réaliser un investissement plaisir.

Dans le Top 6 DOSSIER RÉALISÉ PAR PATRICIA PARQUET

Voici le classement des stations où le prix de l’immobilier atteint les plus hauts sommets.

Val d’Isère en tête avec le prix du mètre carré médian à 9 750 €,

L

suivie de Méribel avec 8 250 €

e marché immobilier est un marché de confiance et encore plus celui de la

(+ 14 %), Chamonix avec

montagne. « À partir du moment où vous avez beaucoup de ventes et d’achats, la

6 990 € (+ 7,7 %), Courchevel

confiance est là », précise Jean-Jacques Botta, président de la Fnaim (Fédération

avec 6 960 €, Megève avec

nationale de l’immobilier) Savoie Mont Blanc. En 2019, le taux de chômage

6 810 €, et enfin La Clusaz avec

baissait, les critères économiques étaient plutôt favorables, le nombre de transactions a été

6 790 € (+ 5 %). Ces stations en

extrêmement important et les prix ont augmenté.

tête du classement immobilier

Les programmes neufs ont été vendus très rapidement car ce sont des biens rares qui

tirent l’ensemble du marché vers

correspondent à la demande avec des grandes surfaces habitables et de très belles prestations.

le haut.

2019 a été une année exceptionnelle qui faisait suite à une année 2018 déjà excellente. « Il n’y a

ni bulle ni surchauffe. Il existe une grande diversité d’évolution et de niveaux de prix en Savoie

Prix relevés dans l’ancien.

et Haute-Savoie », nous expliquait en début d’année Me Nicolas Bouvier, notaire en Savoie.

Sources : Notaires de France,

Au mois de mars, en Tarentaise, un agent immobilier nous confiait avoir vendu tous les biens

BDD Perval. Du 1er décembre

mis en vente. Avec des taux d’emprunt historiquement très bas, la période était très favorable

2018 au 30 novembre 2019.

à l’investissement.

50

ÉTAT DES LIEUX

Bon à savoir Plus c’est grand, plus c’est cher mécanisme inverse à celui

Des prix en pleine ascension

de la ville et de la plaine.

Dans les Alpes du Nord, les prix peuvent toujours atteindre des sommets. Voici quelques prix

En montagne, plus la surface

vertigineux relevés par les notaires en 2019. À Méribel-Les Allues, un appartement de 96 m2

augmente, plus le prix au mètre

s’est vendu 2,7 millions d’euros soit 28 000 €/m2. Deux à trois fois plus qu’à Paris ! Dans cette

carré est élevé. Cette année,

même station, un appartement de 200 m² a été acquis à 4 millions d’euros soit 20 000 €/m2. À

le prix médian pour un studio à

Chamonix, une maison de 330 m² s’est vendue 2,4 millions d’euros.

l’Alpe d’Huez s’élève à 3 200 €.

Ces chiffres restent anecdotiques. Il ne faut pas oublier qu’en montagne, ce qui se vend le

Pour un 3 pièces, le mètre carré

plus, ce sont des petits appartements anciens, de moins de 30 m2, de la taille d’un studio. Et les

dépasse les 5 000 €.

écarts de prix sont impressionnants. Les prix du mètre carré médian dans l’ancien varient de

• Plus vous achetez un

9 750 € à Val d’Isère au prix le plus bas en Maurienne à Villarembert-Le Corbier avec 1 550 €.

appartement à un étage élevé

Et entre les deux, il existe de tout et à tous les prix.

et plus le prix sera important car

Le marché immobilier dans l’ancien est complètement atypique dans son évolution en matière

vous profiterez d’une meilleure

de prix et au sein d’un même secteur géographique.

vue.

Les plus fortes chutes de prix sont enregistrées à Pralognan-la-Vanoise, Valmeinier, Valmorel

• Dans les programmes neufs,

et dans les Alpes du Léman. À l’inverse, les plus fortes hausses de prix sont relevées à Tignes,

vous ne trouverez pas de studios

Méribel, Les Belleville, Les Contamines-Montjoie, Avoriaz et Sainte-Foy-Tarentaise.

• Il existe en montagne un

car ils sont trop nombreux sur le marché de l’ancien. Neufs, ils sont difficiles à vendre. Les gens ne viennent plus à la montagne

Le marché du neuf typé haut de gamme

pour s’entasser à 4 dans un petit

Les prix des appartements neufs sont plus homogènes que ceux des anciens et varient

studio.

globalement de 5 000 à 6 000 €/m2 médian, à l’exception des 3 Vallées où ce prix atteint

• Dans les stations qui tirent le

jusqu’à 15 650 €. 40 % des biens vendus dans les 3 Vallées sont des 5 pièces et plus (vendus

marché de l’immobilier vers le

autour de 1 674 500 € pour 112 m2). Partout ailleurs, les trois pièces correspondent aux biens

haut, un bien immobilier qui se

les plus vendus.

vend au prix du marché trouve

La clientèle recherche des appartements de plus en plus grands. Et en montagne, contraire-

un acheteur dans les trois mois

ment à la plaine, plus l’appartement est grand et plus le prix du mètre carré est élevé. « Le luxe

sans grandes difficultés.

en montagne correspond au marché du neuf. La clientèle est de plus en plus exigeante. Le

• Les biens immobiliers haut

marché du neuf a repris des couleurs depuis deux ans », souligne Me Nicolas Bouvier.

de gamme sont de plus en plus recherchés.

Sources : Notaires de France, BDD Perval.

Période d’étude : Du 1er décembre 2018 au 30 novembre 2019.

Source : Notaires de France.

Tous les prix mentionnés correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. >>

51

ÉTAT DES LIEUX

>>

Le marché dans les stations iséroises reste soutenu Il existe une inadéquation entre l’offre et la demande en Isère. « La majorité des biens

vendus dans les stations iséroises sont des studios 1 pièce, alors que les acheteurs recherchent de plus en plus des 3 pièces. Les studios de 1 et 2 pièces représentent 90 % des volumes de vente à l’Alpe d’Huez, 85 % à Chamrousse et aux 7 Laux », souligne Me Dubois, notaire, membre de l’observatoire de l’immobilier de la Chambre des notaires de l’Isère.

Il n’existe pas de statistiques concernant les chalets car leur vente reste anecdotique.

Le marché porté par le neuf Il y a eu peu de programmes neufs pendant 15 ans. Aujourd’hui, ils refont leur apparition et sont situés essentiellement à l’Alpe d’Huez. Les prix de vente du neuf varient de 8 000 à 12 000 €/m2. Les nouveaux programmes sont bien souvent des appartements haut de gamme, allant du 2 aux 6 pièces, la plupart livrés clés en mains. Les écarts entre les prix du neuf et de l’ancien sont considérables. Une part importante de ces appartements neufs sont réalisés à l’occasion de surélévations. Huez est la commune la plus chère du département.

Le prix médian dans l’ancien s’élève à 4 340 €/m2. Un appartement de 62 m2 au dernier étage (refait à neuf dans un immeuble ancien) s’est vendu 550 000 euros soit 8 700 €/ m2. Les Deux Alpes tirent elles aussi le marché vers le haut. « Le marché dans les stations

iséroises reste soutenu. L’Alpe d’Huez est portée par des programmes neufs et son très bon enneigement. Ceux qui investissent veulent une station où être certains d’avoir de la neige dans les 10 à 15 prochaines années. Bénéficier de remontées mécaniques qui arrivent à plus de 3 000 m d’altitude vous garantit de pouvoir skier. Les Deux Alpes possèdent un glacier ; voilà de quoi garantir le ski, d’où des prix soutenus également », poursuit le notaire.

L’Alpe d’Huez, future station de luxe ?

Acheter et mettre en location En 2020, on estime que 90 % des biens acquis dans le neuf ou l’ancien, tous types de biens

Alpe d’Huez se positionne comme une station haut de gamme. Ce ne sera plus seulement

confondus, seront mis en loca-

la station grenobloise et lyonnaise. Elle séduit une clientèle étrangère et parisienne au fort

tion (contre 65 % en 2005).

pouvoir d’achat. En Isère, les étrangers y investissent prioritairement.

Chaque acheteur a déjà séjour-

Si nous faisons un pari sur l’avenir, elle pourrait intégrer d’ici quelques années le palmarès des

né au moins une fois dans la

stations de luxe. Des programmes neufs en cours dans la station se vendent entre 800 000 €

station dans laquelle il a choisi

et 1,6 million d’euros. Le prix moyen pour du neuf s’élève entre 8 000 et 12 000 €/m voire plus

d’investir.

2

pour des programmes exceptionnels.

D’autres stations se réinventent. À Villard-de-Lans, où le basketteur Tony Parker a investi

Sources : Cimalpes/Knight

l’an dernier dans les remontées mécaniques, de nouvelles activités pratiquées en moyenne

Frank.

montagne pourraient augmenter la cote de popularité de la station et les prix par la même occasion.

Quant à Chamrousse, station des Jeux olympiques de 1968, elle a de gros projets et souhaite offrir des services alternatifs au ski, hiver comme été.

52

ÉTAT DES LIEUX

Des prix plus accessibles dans les Alpes du Sud Les stations des Alpes du Sud, moins hautes en altitude, mettent en avant leur ensoleillement exceptionnel et présentent des prix plus accessibles que celles des Alpes du Nord.

Serre-Chevalier, station la plus prisée des Hautes-Alpes, bénéficie d’un grand domaine skiable, d’un bon enneigement et d’un bel ensoleillement. Depuis le Brexit, les Anglais investissent moins, mais les voisins italiens investissent plus.

Les chalets, très prisés

Perspectives pour 2020 ?

Les biens les plus demandés à Serre-Chevalier sont des chalets

« On peut s’attendre à une stagnation ou à une baisse des prix

avec un peu de terrain. « Ceux qui souhaitent investir dans un

avec la crise sanitaire. Les gens vont réaliser quelques économies.

appartement neuf regarderont du côté de Briançon, Le-Monêtier-

Ceux qui ont perdu des sommes importantes dans des placements

les-Bains et Chantemerle », conseille Christine Fino, conseillère

financiers auront plus de mal à sortir l’argent pour investir en mon-

immobilière indépendante à Briançon/Serre-Chevalier.

tagne. Ceux qui le pourront feront des propositions à la baisse pour

Les futurs acquéreurs recherchent principalement des biens dans

avoir leur appartement skis au pied », explique Laurent Dellandrea,

le village de Monêtier, qui offre une vie toute l’année. Et s’ils n’ont

président de la Chambre départementale des notaires des Hautes-

pas le budget, ils se rabattent sur Chantemerle ou Villeneuve et

Alpes.

demandent si possible un logement skis au pied.

La station des Orres est, selon les professionnels de l’immobilier, une station montante qui propose des constructions nouvelles.

À la frontière italienne À Montgenèvre, station à la frontière italienne, le prix atteint les 3 770 €/m2 médian pour un 2 pièces (soit un T2 de 34 m2 à 134 000 €).

Un appartement sur deux est d’ailleurs un 2 pièces. Les grandes surfaces avec 4/5 pièces sont rares à la vente. La station séduit surtout les investisseurs italiens qui préfèrent acheter à Montgenèvre plutôt que sur la commune italienne de Sestrières, juste de l’autre côté, où les prix avoisinent les 10 000 €/m2.

Auron et Isola 2000, les prix en hausse Dans les Alpes-Maritimes, Isola 2000 et Auron attirent une clientèle principalement originaire de la région PACA (ProvenceAlpes-Côte d’Azur) heureuse de skier sous le soleil éclatant du Sud. Auron, chic station du Mercantour située à 1h45 de Nice, modernise ses remontées mécaniques et s’apprête à accueillir son premier hôtel 5 étoiles, ouvert toute l’année. On peut donc s’attendre à une montée en gamme dans les prochaines années.

Le prix médian du mètre carré s’élevait en 2019 à 3 380 € à Isola 2000, 2 630 € à Auron et atteint même 2 760 € à Valberg.

Des prix supérieurs à ceux présentés l’an dernier. 6 Source : Notaires de France.

53

Le luxe

ne connaît pas la crise L’immobilier de luxe ne s’est jamais aussi bien porté qu’en 2019. Il reste une valeur sûre surtout en période de crise.

Quel impact la crise du Covid a-t-elle eu sur ce marché ? Qui achète quoi et à quel prix ?

PAR PATRICIA PARQUET. ILLUSTRATION Mr TADEF – PAYS MERVEILLEUX

DÉCRYPTAGE

DÉCRYPTAGE

Quel budget prévoir pour un emplacement premium ?

Le budget dépend du quartier, de l’emplacement et de la typologie du bien recherché. Les emplacements premium, c’està-dire skis aux pieds ou dans le centre station, sont les plus recherchés et ceux dont les prix sont les plus impressionnants. Voici quelques

C

60 % de la demande d’un immobilier haut de gamme correspond à des biens

pour un T3 et +, ancien rénové. Les programmes

neufs car ils sont plus spacieux, mieux équipés et conformes à la demande. Les

neufs proposent tous de grandes superficies

acquéreurs veulent réaliser avant tout un achat plaisir pour venir en famille, entre

et les prix peuvent atteindre 20 000 €/m2 voire

amis, mais ils recherchent également un rendement locatif et mettent leur bien

parfois plus de 30 000 €/m2. Les biens les plus

immobilier en location quand ils ne profitent pas de leur appartement ou de leur

recherchés sont les appartements d’une surface

chalet.

allant de 70 à 100 m2 pour 6 personnes donc

inq stations françaises représentent le luxe à la montagne et sont les

fourchettes de prix pour de tels emplacements.

plus recherchées par la clientèle fortunée, française et étrangère :

À Val d’Isère, s’il est encore possible de trouver

Courchevel, Megève, Méribel, Saint-Martin-de-Belleville et Val

des appartements autour de 10 000 €/m2, il

d’Isère.

faudra débourser entre 18 000 et 24 000 €/m2

2 chambres + cabine ou 3 chambres. Prévoir un

Des chalets deviennent des « miniresorts »

budget entre 1,5 M € et 2 M €.

Aujourd’hui le luxe, c’est l’espace et des services haut de gamme. « Entre 2005

et 30 000 €/m2 en moyenne et entre 16 000 et

et 2020, les surfaces moyennes ont doublé et les 2 pièces sont passés de 20

21 000 €/m2 pour un appartement ancien rénové.

à 40 m , les 5 pièces de 100 à plus de 200 m . Les équipements ont aussi bien

Pour un chalet neuf, les prix avoisinent les

évolué en 15 ans : si le Jacuzzi et le home cinéma étaient le nec plus ultra du

30 000 à 40 000 €/m2.

luxe, aujourd’hui c’est plutôt la présence d’un grand espace bien-être, d’une pis-

À Méribel, les prix varient entre 16 000 et

cine intérieure et de restaurants. Parce qu’ils peuvent plus facilement proposer

22 000 €/m2 pour un appartement neuf supé-

ce type d’équipements, les appartements neufs ont particulièrement le vent en

rieur à 3 pièces et entre 15 000 et 18 000 € pour

poupe, surtout lorsqu’ils disposent d’un service de ménage, de conciergerie et

un bien ancien rénové de taille équivalente.

de maintenance », explique Charles-Antoine Sialelli, directeur Alpes chez Athena

À Megève, comptez entre 12 500 et 16 000 €/m2

Advisers, spécialiste de l’immobilier.

pour un T3 et + neuf et entre 10 000 et

La demande de la clientèle a beaucoup évolué ces dix dernières années,

14 000 €/m2 pour un appartement ancien rénové

constate-t-on du côté de Sotheby’s International Realty. Les chalets sont deve-

de même surface.

nus de véritables miniresorts avec des spas suréquipés dignes des hôtels cinq

À Saint-Martin-de-Belleville, les T3 et + neufs

étoiles, des cuisines professionnelles, des night clubs, une salle d’escalade…

sont proposés entre 13 000 et 15 500 €/m2. Et

avec partout une technologie de pointe où tout vous obéit au doigt et à l’œil.

le même bien ancien rénové entre 10 500 et

2

2

À Courchevel 1850, pour un appartement neuf de 3 pièces et +, comptez entre 20 000

13 175 €/m2. Pour un chalet neuf, il faut être prêt à débourser entre 14 000 et 16 100 €/m2.

56

DÉCRYPTAGE

Les biens les plus chers vendus en 2019 et 2020 Les plus grosses transactions s’effectuent dans les programmes neufs, pour des penthouses, donc des appartements au dernier étage avec un esprit chalet et souvent un séjour cathédrale.

Des prix parisiens ! À Courchevel, les prix varient énormément selon l’altitude et d’un secteur à l’autre ; le must étant atteint à Courchevel 1850 où des chalets à plus de 10 millions d’euros trouvent acquéreurs.

Le prix au mètre carré peut dépasser les 25 000 € comme dans la station voisine de Méribel avec laquelle elle partage le domaine skiable des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable

À Val d’Isère, dans les

du monde. Saint-Martin-de-Belleville, également dans les 3 Vallées, ne cesse de voir sa cote

emplacements premium,

grimper. L’immobilier monte en gamme et les chalets ont poussé comme des champignons.

proches du front de neige ou

Bien qu’en hausse, les prix restent moins élevés que ceux observés dans les deux stations

dans le vieux village, certains

voisines.

biens se vendent à plus de

À Val d’Isère, la demande reste supérieure à l’offre. Les transactions sont plus rapides

2

35 000 €/m . Un appartement

qu’ailleurs selon l’agence Cimalpes. Cette station concilie le charme d’un village authentique

de 300 m skis aux pieds,

et les atouts d’un grand domaine. Grâce à son très bon enneigement, elle bénéficie d’une

en vente chez Cimalpes, a

saison longue qui permet de maximiser la rentabilité locative.

ainsi atteint plus de 10 millions

La station village de Megève s’apprête à accueillir 300 logements neufs d’ici 2022. « La

d’euros en 2019.

demande étant dynamique, elle sera rapidement absorbée. Ce renouvellement de l’immobilier

2

À Megève, un magnifique

conduira sans doute à de nombreuses rénovations ou à un réajustement dans l’ancien »,

domaine avec une ferme et un

annonce-t-on du côté de Cimalpes.

chalet en annexe ont été vendus par Sotheby’s Real International à 5,6 millions d’euros en juillet 2020. Et un appartement neuf de plus de 350 m2, de type chalet sur le toit, un bien exceptionnel situé sur un emplacement premium, s’est vendu plus de 5 millions d’euros. À Méribel, un chalet de 350 m2, situé espace du Belvédère, a été vendu à 7,5 millions d’euros à un investisseur français.

Le Brexit…

Il est fréquent d’entendre qu’il n’y a que des Russes à Courchevel, et à Val d’Isère, que des Anglais : ce sont des idées reçues. À Val d’Isère, la plupart des acheteurs restent Français comme à Courchevel 1850 et à Méribel. Les big buyers sont majoritairement des Anglais qui investissent des budgets souvent supérieurs à 3 ou 4 millions d’euros.

Les Britanniques ont été nombreux à investir dans la zone euro avant la mise en place du Brexit car ils aiment posséder un petit morceau de la France. Certains acheteurs ont décalé leur investissement, mais sans l’annuler. Ceux qui possèdent un bien immobilier ne souhaitent visiblement pas le vendre ; ils sont heureux de conserver un patrimoine en euros. Selon une étude menée par Knight Frank, 90 % des acheteurs britanniques indiquent reporter leurs achats et le conditionner à la seule question de l’imposition. >>

57

DÉCRYPTAGE

>>

… puis le Covid « Nous avons traversé un moment de latence à l’annonce du confinement. Le premier mois a été compliqué car nous ne savions pas ce qu’il allait se passer. Dès l’annonce du déconfinement, les demandes sont reparties en flèche avec toujours peu de vendeurs sur le marché donc des prix qui restent stables », souligne Romain Dadat, responsable des transactions à Cimalpes Val d’Isère.

L’immobilier de montagne demeure une valeur refuge en période de crise. « Pour avoir dis-

cuté avec beaucoup de clients qui détenaient plusieurs types d’actions, certaines fortement impactées, ils me disent vouloir réorienter leurs placements et peut-être investir davantage dans la pierre. Et pas n’importe laquelle, la pierre dont ils vont pouvoir profiter pleinement en famille », poursuit-il.

Conseils pour les futurs acheteurs des acheteurs à Val d’Isère par exemple ne trouvent pas toujours le produit de leurs rêves la

Louer un chalet de luxe

première année, mais gardent un contact régulier avec l’agence immobilière à qui ils confient

La location de chalet de luxe

leur projet. En revanche, il faut savoir aller vite quand le bien coche tous les critères : un bien,

est un marché ultra-dynamique.

au bon prix, peut se vendre dans la journée.

Le nombre de chalets de luxe

Il existe une concurrence terrible entre les agences immobilières. Il est conseillé de s’adresser

à louer à Courchevel est passé

à de vrais professionnels qui offrent une expertise objective.

d’une vingtaine en 2010 à près

Avant d’acheter, maîtrisez le marché et investissez en fonction de votre critère n° 1. Si vous

de 70 en 2019. Cette tendance

investissez dans un bien pour y passer quelques semaines par an, mais aussi pour le mettre

est typique des grandes

en location car c’est prévu dans le remboursement du prêt, il faut connaître le marché de la

stations alpines et elle

location, savoir où acheter pour avoir une rentabilité et savoir où il n’y en aura pas. « Il faut

s’explique par une demande

absolument avoir la confiance des acquéreurs ; c’est encore plus vrai avec le Covid. Notre

internationale en hausse et

objectif n’est pas de vendre à tout prix. Le délai pour une vente s’est énormément allongé et

l’essor d’une offre de services

va encore s’allonger. Celui qui achète ne doit pas se tromper. Le marché va être très difficile

hôteliers très haut de gamme.

Vous avez un projet dans ces stations de renommée internationale ? Soyez patient. La plupart

fin 2020/début 2021. Des biens ne verront pas le jour, des constructions vont s’arrêter. Il faudra avoir une vraie connaissance du marché pour orienter le client vers un investissement qu’il ne regrettera pas six mois après. Le conseil est notre priorité », conclut Olivier Roche, P.-D.G. de Sotheby’s International Realty à Megève. 6

58

Sources : Cimalpes/Knight, Athena Advisers et Sotheby’s international Realty.

LES PRIX DE L’IM MOBILIER

Les 10 stations

les plus chères de France TEXTE PATRICIA PARQUET

Elles font partie des stations des Alpes du Nord. Elles réunissent tous les atouts. Faciles d’accès notamment avec la proximité des aéroports de Lyon et de Genève mais aussi d’une gare TGV, elles possèdent les plus grands domaines skiables dotés d’infrastructures très modernes. De plus en plus connectées, elles permettent via des applications de connaître en temps réel les ouvertures de pistes, la météo, le temps d’attente au pied des pistes, l’horaire des navettes… Elles attirent une clientèle parisienne, de la région Auvergne-Rhône-Alpes, et internationale ayant dans l’ensemble un pouvoir d’achat élevé.

Voici le prix en euros du mètre carré pour un appartement ancien et un chalet.

• Val d’Isère : 11 517 €/m2 pour un appartement et 17 026 €/m2 pour un chalet.

• Courchevel : 10 049 €/m2 pour un appartement et 11 290 €/m2 pour un chalet.

• Megève : 8 333 €/m2 pour un appartement et 11 303 €/m2 pour un chalet.

• Méribel : 7 623 €/m2 pour un appartement et 12 862 €/m2 pour un chalet.

• La Clusaz : 6 658 €/m2 pour un appartement et 8 154 €/m2 pour un chalet.

• Chamonix : 6 567 €/m2 pour un appartement et 8 879 €/m2 pour un chalet.

• La Tania : 6 524 €/m2 pour un appartement et 7 290 €/m2 pour un chalet.

• Les Gets : 6 261 €/m2 pour un appartement et 6 629 €/m2 pour un chalet.

• Morzine : 5 417 €/m2 pour un appartement et 6 786 €/m2 pour un chalet.

• Avoriaz : 5 203 €/m2 pour un appartement et 12 519 €/m2 pour un chalet. 6 Source : Meilleurs Agents au 1er janvier 2020.

60

* Les 3 Vallées ski lift connections open on December 5th 2020

myplayground

Crédit photo : Arthur Bertrand / Les 3 Vallées©

les3vallees.com

OUVERTURE DES LIAISONS 3 VALLÉES LE 5 DÉC. 2020

LE PLUS GRAND DOMAINE SKIABLE DU MONDE / THE WORLD’S LARGEST SKI AREA Courchevel • Méribel • Brides-les-Bains • Les Menuires • Saint-Martin-de-Belleville • Val Thorens • Orelle

INVESTIR

Acheter avec moins de budget Voici quelques stations où les prix de l’immobilier sont plus accessibles. À quoi faut-il s’attendre ? On peut acheter

sans

trop

dépenser,

mais

fait-on

un

bon

investissement ?

TEXTE PATRICIA PARQUET

I

Classement des stations par massif

l est possible d’investir dans des stations villages où les prix sont plus abordables que

Selon une étude réalisée par

dans des stations grands domaines. Mais elles sont plus basses en altitude et la neige

Meilleurs Agents, leader de

n’est donc pas toujours garantie. Ces stations ont redoublé d’efforts ces dernières années

l’estimation immobilière en ligne,

pour développer les activités hors ski l’hiver et les activités bien-être l’été.

les Pyrénées sont le massif le moins cher des six massifs fran-

Notre conseil : investir dans une station village reliée à un grand domaine skiable. À Vaujany,

çais (prix moyen 1 940 €/m2).

un 3 pièces vous coûtera deux fois moins cher qu’à l’Alpe-d’Huez avec accès au même

Saint-Maurice-sur-Moselle,

domaine skiable.

située dans les Vosges, est

En Savoie, c’est en Maurienne que vous trouverez les prix au mètre carré les moins éle-

considérée comme la station la

vés. Du côté de l’Isère, les stations bon marché sont Chamrousse, Les 7 Laux, Gresse-en-

moins chère de France.

Vercors et Villard-de-Lans. « Cela s’explique par l’abondance de petites surfaces dans ces

Classement du massif le plus

communes car, quand ces stations ont été créées, les promoteurs ont réalisé des studios en

cher au massif le moins cher :

grand nombre », nous précise Me Dubois, notaire en Isère. Aux 7 Laux, vous pouvez acquérir

en tête, les Alpes du Nord, sui-

un studio de 24 m pour un budget de 40 000 € et même un 18 m pour 20 000 €, mais avec

vies des Alpes du Sud, du Jura,

des charges de copropriété astronomiques car les travaux de rénovation sont importants. Les

du Massif central, des Vosges et

propriétaires veulent désormais s’en débarrasser. Idéalement, il faut faire des regroupements

des Pyrénées en dernière place.

2

2

et acquérir le studio ou l’appartement voisin. C’est même devenu « un sport » dans certaines stations où il existe pléthore de petites surfaces.

62

Source : Meilleurs Agents, janvier 2020.

INVESTIR

Investir autrement : plus bas, plus petit, mais moins cher

Attention aux charges de copropriété Les petites surfaces vendues à la chaîne dans les années 1970-1980 sont un vrai

L’effet « remontées mécaniques »

problème car trop nombreuses et plus au goût du jour. « Je serais tenté de vous

L’étude de Meilleurs Agents nous

sans se ruiner ne veut rien dire à mon sens. Acheter une résidence secondaire,

apprend que la proximité des

c’est potentiellement perdre de l’argent. Les charges sont élevées. Les proprié-

remontées mécaniques – situées

taires ne viennent pas souvent dans leur résidence secondaire. Ne pas se ruiner

à moins de deux minutes à pied

sous-entend : “Est-ce que je suis sûr d’une revente ? Est-ce que j’ai des charges

du bien – fait grimper les prix de

faibles ?” », interroge Me Dubois.

+ 12,5 %, tous massifs confondus

Un bien peut être bon marché, mais être mal situé, ne voyant pas le soleil. Il est

par rapport aux biens situés à 15 ou

donc impératif de le visiter pour mieux se rendre compte et avoir tous les élé-

20 minutes à pied.

ments en main avant de décider. 6

conseiller d’acheter un beau T3 à l’Alpe-d’Huez plutôt qu’un studio aux 7 Laux car la perspective de plus-value est là. Mais il faut pouvoir payer 7 fois le prix. Acheter

Et si l’appartement se situe à moins de 10 minutes, compter + 7,2 % sur les prix de l’immobilier. Acheter moins cher, c’est aussi faire le choix de s’éloigner des pieds des pistes, du centre village. Une bonne idée

Les stations les moins chères

si en hiver vous êtes plus adepte

• Dans les Alpes du Nord :

du ski de rando ou du ski de fond

Le Corbier, Chamrousse et Gresse-en-Vercors.

que du ski de piste. Se renseigner

• Dans les Alpes du Sud :

pour savoir si l’emplacement est

Puy-Saint-Vincent, Montclar et Chabanon.

bien desservi par les navettes qui

• Dans les Pyrénées :

conduisent au centre de la station.

Font-Romeu, Gourette et la Mongie.

Source : Meilleurs Agents, prix au 1er janvier 2020.

63

LE MARCHÉ DE L’IM MOBILIER

Où investir en 2020 ?

Six professionnels

de

l’immobilier

de

montagne décryptent pour nous le marché immobilier dans six stations et communes de montagne qui ne connaissent pas la crise. Ce qu’il faut savoir sur ces marchés d’exception.

PAR PATRICIA PARQUET ET LORÈNE HERRERO

Val d’Isère aussi chère que Paris

Le neuf, plus attractif à Megève

Romain Dadat, responsable des transactions à l’agence

Olivier Roche, P.-D.G. des agences Sotheby’s International

Cimalpes de Val d’Isère.

Realty de Megève, Méribel et Courchevel.

« Val d’Isère est une station peu étendue. Peu de terrains sont

« Megève est un vrai village avec une vie active toute l’année,

disponibles, avec une forte demande des acquéreurs. Le marché

idéalement située à 45 minutes de l’aéroport de Genève. Avec

est donc tendu avec très peu de biens sur le marché

son cadre préservé, elle séduit de plus en plus une clientèle inter-

(constructions neuves et reventes) et une demande toujours

nationale. Le marché est en pleine évolution. Depuis juin 2017, le

plus importante : c’est en partie ce qui explique la tendance

Plan local d’urbanisme a complètement débridé le marché. Consé-

à la hausse des prix depuis plusieurs années.

quence : il est devenu possible de construire beaucoup plus gros

Le prix du marché a évolué vers le haut dans tous les secteurs/

sur la même parcelle de terrain. D’ici 2022, environ 350 nouveaux

quartiers de la station, mais c’est dans le vieux village, le centre

logements sortiront de terre. Les prix de l’ancien vont baisser. Le

et le quartier skis aux pieds de La Legettaz qu’il est le plus élevé.

gros problème du marché actuel est que l’ancienne génération

Il existe des disparités des prix au mètre carré en fonction des

d’appartements ou de chalets est concurrencée par la réglemen-

quartiers et des biens neufs et anciens.

tation du PLU. Quand, cinq ans plus tôt, sur un terrain de 1 000 m²

Le budget à prévoir dépendra du quartier et de la typologie du

vous pouviez construire un chalet de 150 m² habitables, vous

bien, entre autres.

pouvez construire aujourd’hui jusqu’à 350 m² environ, soit deux fois

Il est encore possible de trouver des appartements autour de

et demie ce que vous pouviez faire avant. Le client a tout intérêt à

10 000 €/m2 à Val d’Isère (pas forcément à La Daille), mais je

se diriger vers un nouveau chalet qui lui coûtera moins cher. Dans

pense qu’une famille à la recherche de 50 m2 avec deux chambres

le neuf, les prix les plus accessibles correspondent à des biens

à proximité des pistes et du centre devra débourser davantage

en périphérie, proposés à 7 500 €/m2. C’est moins élevé que dans

13 000 à 14 000 €/m2 et jusqu’à 18 000 ou 19 000 €/m2 pour un

l’ancien ! Pour le très haut de gamme, avec un emplacement premium

emplacement premium. Les programmes neufs proposent tous

proche du centre village ou/et des pistes de ski, les prix avoisinent

de grandes superficies et les prix varient de 20 000 à plus de

les 16 000 €/m2. Il nous est arrivé de vendre jusqu’à 20 000 €/m2,

30 000 €/m2. » PP

mais les prix n’ont pas explosé. » PP

64

LE MARCHÉ DE L’IM MOBILIER

Les 3 Vallées, une destination up market

Chamonix, un marché de plus en plus attractif

Grégory Michotte De Welle, conseiller en immobilier chez GSI

Isabelle Dureux, responsable de Clip Immobilier.

et responsable du secteur 3 Vallées.

« De janvier à mi-mars, les transactions suivaient un rythme clas-

« Durant le confinement, il y a eu beaucoup de demandes de

sique et habituel. Durant deux mois, j’ai fait beaucoup de visites

personnes cherchant à faire une bonne affaire. Depuis le décon-

virtuelles et en live. Le marché est calqué sur la fréquentation

finement, les acquéreurs se positionnent très vite. Il y a beaucoup

touristique qui est lente mais montante. Les recherches se portent

de transactions dans les 3 Vallées. La revente est dynamique, mais

sur des biens entre 150 000 et 300 000 € ou au-delà de 1,5 million

nous manquons de biens à vendre. Étonnamment chez GSI, 95 %

d’euros, sans entre-deux. Les Anglais sont de retour, car ils doivent

de nos ventes sont effectuées par des Français. Cette année, il y a

décider de leurs acquisitions en France avant le 31 décembre.

plus de Belges et d’Anglais que d’habitude. À Saint-Martin-de-Bel-

Depuis mai, il y a des ventes, sans financement, avec des fonds

leville, les prix ont fortement augmenté ces trois dernières années

personnels. Le marché de Chamonix ne peut que se développer.

pour atteindre le même niveau qu’à Méribel et Courchevel (hors

Nous pouvons compter sur une commune et un office du tourisme

1850). La situation actuelle est délicate. C’est compliqué pour la

très dynamiques, un parc de remontées mécaniques qui sera refait

location, mais je ne suis pas trop inquiet pour la vente, on reste sur

à neuf dans les cinq ans à venir… La pierre reste un placement

un marché très stable. Les 3 Vallées sont accessibles depuis toute

sécurisé dans le temps. C’est difficile de parler de spéculation,

l’Europe. Et depuis la crise, nous avons une clientèle très locale,

dans cette période où tout le monde navigue à vue. » LH

provenant de la région Auvergne-Rhône-Alpes et à la recherche d’une résidence secondaire. » LH

La ruée des acheteurs postconfinement à Serre-Chevalier

L’Alpe d’Huez, un marché porteur Anne Giverdon, directrice de Giverdon Immobilier. « À l’Alpe d’Huez, le marché se porte bien. Il y a eu une montée

Christine Fino, conseillère immobilière indépendante à Brian-

en gamme, notamment dans la promotion. Sur la lancée de 2019,

çon/Serre-Chevalier.

l’année 2020 s’annonçait être bonne pour les transactions. Après

« Serre-Chevalier est très recherchée car elle offre un bon

le confinement, nous avons constaté un peu de ralentissement.

enneigement, du soleil et l’accès à un grand domaine skiable.

C’était plus compliqué pour les visites, car les clients devaient se

Elle s’étend de Briançon au village de Monêtier où les prix sont

déplacer. Comme nous avons bien vendu, nous sommes un peu en

supérieurs à Chantemerle, Briançon et Villeneuve. Briançon séduit

manque de produits. Nous avons moins d’offres à proposer.

de plus en plus de résidents secondaires. Classée au Patrimoine

Notre clientèle est principalement française, des personnes qui

mondial de l’Unesco, elle offre un accès direct aux pistes de ski.

ont envie de vacances, de grand air et de montagne. Ils sont à la

J’ai relevé un engouement des acquéreurs post-confinement,

recherche d’un bien à acheter, souvent avec un projet locatif, pour

notamment pour le village de Monêtier, ouvert toute l’année, où un

rentabiliser leur acquisition. Le marché est plutôt porteur, mais

T2 entièrement rénové de 45 m2 coûte 199 000 €. Pour le même

jusqu’à quand ? Nous ressentons un certain attentisme chez les

prix, vous trouverez un T2 de 67 m2 à rénover entièrement. Avant

clients. Le secteur du tourisme est fortement impacté. Plus la

le confinement, un T4 de 120 m2 entièrement rénové avec de

crise sera longue, plus dur sera l'impact financier » LH 6

belles prestations s’est vendu 900 000 € dans ce même village.

Les terrains constructibles sont rares à la vente et très recherchés pour construire des chalets. Quant aux prix, ils restent stables depuis le confinement. Au début de l’été, nous avions beaucoup d’acquéreurs et peu de biens à vendre. » PP

65

cartes

Le prix de l’immobilier Tentez par l’achat d’un bien en montagne ?

Voici

le

prix

médian

du

mètre

carré

pour des appartements anciens et son

ISÈRE

évolution sur un an.

1 Alpe d’Huez : 4 340 €/m2 (+2 %) 2 Les Deux Alpes : 3 100 €/m (+3 %) 2

ILLUSTRATION Mr TADEF – PAYS MERVEILLEUX

3 Lans-en-Vercors : 2 380 €/m2 (nc) 4 Villard-de-Lans : 2 300 €/m (-10 %) 2

5 Autrans-Méaudre en Vercors :

Prix médian du m2 dans l’ancien,

2 100 €/m2 (-8 %)

6 Chamrousse : 1 900 €/m2 (+1 %)

DANS LES STATIONS DE L’ISÈRE, DES HAUTES-ALPES, DES ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE ET DES ALPES-MARITIMES

7 Les 7 Laux : 1 900 €/m2 (-3 %)

HAUTES-ALPES 8 Monêtier-les-Bains : 4 010 €/m2

(+6,6 %)

9 Montgenèvre : 3 770 €/m2 (-1,1 %) 10 La Salle-les-Alpes : 3 480 €/m2

(+2,1 %)

11 Saint-Chaffrey : 3 750 €/m2 (-6 %) 12 Briançon : 2 150 €/m2 (+8,5 %) 13 Vars : 3 390 €/m2 (-6,4 %) 14 Les Orres : 2 460 €/m2 (+4,4 %) 15 Risoul : 2 230 €/m (+7,8 %) 2

7

5 3

6

1

4

2

8 10 11 12 9

16 Orcières : 1 900 €/m2 (-2,2 %) 17 Dévoluy : 1 930 €/m2 (nc)

ALPES-MARITIMES

17

16

15

18 Isola 2000 : 3 380 €/m2 (nc)

13

19 Valberg : 2 760 €/m2 (nc)

14

20 Auron : 2 630 €/m2 (nc)

ALPES-DEHAUTE-PROVENCE 21 Pra Loup : 1 950 €/m2 (nc)

Sources : Notaires de France. Chiffres observés du 1er au 31 janvier 2019.

Le prix médian représente le « milieu » du marché : mieux que la moyenne, plus sensible aux valeurs extrêmes. 50 % des transactions ont été conclues à un prix inférieur et autant à un prix supérieur.

66

21

20 18 19

cartes

Prix médian du m2 dans l’ancien, dans les stations de Savoie et de Haute-Savoie

EN SAVOIE 17

1 Val d’Isère : 9 750 €/m2 (nc) 2 Méribel-Les Allues : 8 250 €/m (+14,3 %) 2

20

3 Courchevel : 6 960 €/m2 (nc) 4 Tignes : 5 340 €/m2 (+17 %) 5 Les Belleville : 4 870 €/m2 (+9 %) 6 Beaufortain-Val d’Arly : 4 450 €/m2 (+9 %) 7 Valloire : 4 040 €/m2 (+0,7 %)

18

8 Bourg-Saint-Maurice (Les Arcs) : 3 760 €/m2

21

16

(+0,1 %)

15

14 19

9 La Rosière/Montvalezan : 3 670 €/m2 (+7 %) 10 Brides-les-Bains : 3 490 €/m2 (+8,8 %) 11 La Plagne-Tarentaise : 3 370 €/m2 (+3,7 %) 12 Val Cenis : 3 150 €/m2 (+6,2 %) 13 Saint-François-Longchamp : 3 110 €/m2 (+8 %)

8 6

EN HAUTE-SAVOIE 14 Megève : 6 810 €/m2 (-4,4 %) 15 Chamonix-Mont-Blanc : 6 990 €/m2 (+7,7 %)

11

5

13

10

16 La Clusaz : 6 790 €/m2 (+5 %)

3

9

4

1

2

17 Les Gets : 5 640 €/m2 (+2,4 %) 18 Le Grand-Bornand : 4 900 €/m2 (+0,5 %)

12

19 Praz-sur-Arly : 3 820 €/m2 (-2 %) 20 Samoëns : 3 680 €/m2 (-0,1 %) 21 Saint-Gervais-les-Bains : 3 500 €/m2 (+0,6 %)

7

Sources : Notaires de France. Chiffres observés entre le 1er janvier et le 31 décembre 2019.

67

investir

Les 10 pistes pour réussir son investissement locatif

L’achat d’une résidence secondaire à la montagne demande réflexion car il s’agit bien souvent d’un investissement à long terme. Vous souhaitez acquérir un bien, en profiter quelques semaines dans l’année et le proposer à la location pour financer vos charges ? Les 10 pistes pour réussir son investissement.

TEXTE PATRICIA PARQUET. ILLUSTRATION Mr TADEF – PAYS MERVEILLEUX

› 1ere piste :

Préciser votre projet

› 5e piste :

S’intéresser à la demande locative

Commencez par vous poser le maximum de questions afin de

Privilégier les stations dynamiques qui investissent, les copropriétés

définir avec précision vos objectifs. Pourquoi et pour qui voulez-vous

en bon état qui ne sont pas des passoires thermiques pour limiter

acheter en montagne ? Voulez-vous absolument un investissement

les risques d’inoccupation, les dépenses excessives de chauffage et

rentable ? De quel budget disposez-vous ? Combien de pièces ?

les frais de rénovation à venir.

Quelle surface ? Avant de signer, renseignez-vous sur le règlement

› 6e piste :

et les charges de copropriété, les travaux de rénovation, le montant

Si la station dans laquelle vous souhaitez acquérir un bien

de la taxe foncière et des impôts locaux pour éviter toute mauvaise

propose à la location énormément de studios, acheter plus grand,

surprise.

quitte à attendre quelques années. Les 2 et 3 pièces sont plus

› 2e piste :

Où acheter ?

Choisir la surface idéale

faciles à louer.

domaine ? Plus vous habitez loin de votre résidence secondaire,

Déterminer le montant du loyer en adéquation avec le marché

moins vous en profiterez. Il est important de savoir si la station est

Ne fantasmez pas sur un loyer excessif. Pour avoir une idée du

facile d’accès : en train, depuis l’aéroport de Genève (le plus proche

niveau des loyers pratiqués dans la station et dans le quartier,

des stations). Un critère important pour faire venir les

consultez les annonces, les agences immobilières…

futurs locataires.

› 8e piste :

Allez-vous plutôt privilégier une station village ou une station grand

› 3 piste : e

Neuf ou ancien ?

› 7e piste :

Bénéficier d’un avantage fiscal

Si vous achetez un bien éligible à un avantage fiscal, vérifiez

L’acquisition d’un bien neuf peut être avantageuse : frais de notaire

que votre logement correspond à tous les critères demandés.

réduits, exonération de taxe foncière les deux premières années,

Le risque ? Un redressement fiscal.

isolation thermique dernière génération, bonne isolation phonique,

› 9e piste : Acheter

agencement optimisé, personnalisation possible de l’appartement,

Chez le notaire dans l’acte d’achat, il sera important de préciser

cuisine équipée... Mais dans l’ancien, le prix du mètre carré est

la participation de chacun des mariés, pacsés ou concubins et

moins élevé que dans le neuf. Et les biens étant plus nombreux, le

l’origine des fonds utilisés (propres ou communs). Cela peut éviter

choix sera plus grand.

bien des mauvaises surprises en cas de séparation.

› 4e piste :

L'emplacement, l'emplacement et l'emplacement

Investir dans une résidence de tourisme

Plus votre bien sera proche des pistes de ski, du centre station,

Renseignez-vous auprès de l’exploitant pour être certain que

des commerces et plus il sera facile de le louer. Son coût sera

les loyers seront garantis. Les résidences de tourisme possèdent

forcément plus élevé. Intéressez-vous également à l’ensoleillement,

des piscines, des spas avec des salles de massage, de sport :

la vue, la proximité des navettes si pratiques pour ne pas avoir à

de véritables atouts pour louer son bien. 6

à deux

› 10e piste :

circuler en voiture.

69

INVESTIR

Pourquoi investir dans une résidence hôtelière ?

Quel budget prévoir ?

• Chez MGM. Investir dans la résidence Alpen Lodge qui ouvrira

Chaque hiver, de nouvelles résidences hôtelières haut de gamme ouvrent leurs portes. Les propriétaires des appartements investissent pour « VIVRE LEUR APPARTEMENT

COMME UN HÔTEL ». Ils en profitent quelques semaines et le louent le reste du temps. Atouts et contraintes.

l’hiver prochain à La Rosière : prévoir un budget de 390 000 € pour un 3 pièces de 62 m2. Pour un 5 pièces de 115 m², il vous en coûtera 695 000 €.

• Chez CGH. À La Plagne Soleil, dans la résidence hôtelière

TEXTE PATRICIA PARQUET

5 étoiles White Pearl Lodge & Spa, les appartements vont du 2 au 6 pièces duplex :

V

pour un 2 pièces/4 personnes

Vous achetez un appartement neuf, mais en échange vous vous engagez, par la signature d’un

prévoir un budget à partir de

contrat de bail commercial (au minimum 9 ans, mais la durée d’engagement est souvent bien

460 000 € HT.

ous faites peut-être partie de ces investisseurs préférant acheter un appartement

de 36 m², prix à partir de

dans une résidence hôtelière plutôt que dans un immeuble classique ? Vous avez

215 000 € HT (achat du bien HT,

sans doute envie de vous constituer un patrimoine, de bénéficier d’une fiscalité

exonération de TVA). Pour un

incitative, de préparer votre retraite ou tout simplement de vous faire plaisir.

5 pièces/10 personnes de 84 m²,

plus longue), à confier la gestion locative à l’exploitant de la résidence.

Grâce au statut avantageux de loueur en meublé non professionnel (LMNP), le propriétaire

• Chez Terrésens (prix indiqués

bénéficie du remboursement de la TVA du montant de l’acquisition du logement, à condition

TTC hors parking). À Megève,

de le conserver en gestion. Dans le cas contraire, il faut rembourser au prorata du délai restant

à L’Altima, prévoir : 199 200 €

à courir.

pour un T1, 303 600 € pour

En contrepartie, vous n’avez pas à vous occuper de l’équipement de votre appartement, ni de

un T2, 500 400 € pour un T3,

son entretien, ni de la gestion, ni des locataires, ni de la perception des loyers car le gestion-

602 400 € pour un T4 et jusqu’à

naire s’occupe de tout. Vous percevez un loyer, fixé lors de l’achat du logement. Vous pouvez

plus d’un million d’euros pour

occuper votre appartement de deux à six semaines par an selon les gestionnaires.

un chalet. Aux Carroz, à

Difficile d’afficher un fort taux de rentabilité car tout dépend du nombre de semaines d’utili-

L’Hermitage de Clémence

sation, de la période choisie (haute, moyenne ou basse saison), des charges de copropriété...

(nouveau programme,

David Giraud, P.-D.G. du groupe MGM, évoque un rendement locatif allant de 1 à 3 %. La qua-

emplacement premium, au

lité du gestionnaire reste l’élément le plus important, et sa capacité à maintenir un bon taux de

cœur du village), le T2 est

remplissage est indispensable pour la rentabilité de votre investissement. 6

proposé à partir de 339 600 €.

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INVESTIR

Acheter un chalet, combien ça coûte ?

et la station où il se situe. Contrairement aux idées

Un achat coup de tête ?

reçues, les clients achètent souvent un emplacement

« Le chalet, c’est l’image d’Épi-

Le prix d’un chalet varie énormément suivant le massif

nal, un grand séjour, un toit à

plutôt qu’un type de chalet.

TEXTE LORÈNE HERRERO

deux pans… cela fait partie du charme. Il y a différents types de chalets. Les plus petits, avec

« La règle d’or dans l’immobilier, c’est

coûte cher, c’est l’espace : un jardin, une

l’emplacement. Le prix est également dicté

terrasse, un balcon… Les clients achètent

par la superficie et le droit à construire

un lieu. Ils sont prêts à raser le chalet qui

éventuel. Le stéréotype, c’est une bâtisse

s’y trouve afin d’en reconstruire un autre.

avec un grand séjour et un accès skis aux

Au bout du compte, le montant d’acquisition

pieds, ce qui est plutôt rare. Pour des biens

double, avec la reconstruction qui est à peu

en milieu et haut de gamme, la fourchette

près au même prix que l’achat du bien. À

fluctue entre 12 000 et 15 000 € du mètre

Chamonix aussi nous avons notre rive droite,

carré. Bien entendu, ces chalets se situent

tout ce qui est en face sud, face au massif du

en dehors des quartiers d’exception comme

mont Blanc », explique Isabelle Dureux, res-

Courchevel 1850, Le Rond-Point des Pistes

ponsable de l’agence Clip Immobilier.

à Méribel ou le Mont d’Arbois à Megève.

70 % des mandats signés chez Cimalpes

Et ailleurs ?

appartiennent à cette gamme de prix. Pour

Quand on s’éloigne des destinations répu-

les produits d’exception, cela commence à

tées mondialement et des stations de Savoie

25 000 €/m2 et peut attendre les 35 000 € »,

Mont Blanc, les prix ont tendance à être

précise Benjamin Berger, directeur général

inférieurs. Le mètre carré passe souvent en

de Cimalpes.

dessous de la barre des 10 000 €/m2. « À

l’Alpe d’Huez, on ne parle pas de mètres carCombien coûte un chalet

rés, mais de superficie. Les petites superfi-

au pied du mont Blanc ?

cies sont très demandées, mais rares. Pour

« À Chamonix, un beau chalet coûte aux

un chalet bien placé dans la station, d’une

alentours de 12 000 €/m2. Les propriétés

superficie de 200 à 280 m2, il faut compter

bien placées et avec un bel extérieur, de

entre 1,5 et 1,7 million d’euros. Si l’on s’éloigne

l’or ! Un grand parc, de 3 000 à 5 000 m2 de

un peu, à Oz-en-Oisans par exemple, un

terrain, c’est très rare. Et si celui-ci contient

chalet de 250 m2 a été vendu 1,25 million

des arbres centenaires, il vaut bien plus que

d’euros », explique Anne Giverdon de Giver-

n’importe quel chalet d’architecte ! Ce qui

don Immobilier. 6

72

deux ou trois chambres sont rares (comme les mazots de Courchevel). La pression foncière est importante, les chalets sont optimisés au maximum.

Les acheteurs connaissent bien la station où ils investissent pour y avoir séjourné plusieurs fois.

Généralement, ils commencent par dormir à l’hôtel avant de devenir locataires puis propriétaire d’un chalet.

Ce n’est jamais un achat coup de tête. C’est un achat plaisir, où l’on se projette avec la famille, les amis…

Pour la mise en location, la grille tarifaire dépend des chalets en concurrence, déjà sur le marché locatif. Le rendement locatif s’ajuste souvent sur le prix de vente. Cependant, les biens en milieu et haut de gamme ont un remplissage souvent supérieur au chalet de luxe. La clientèle fortunée occupe son chalet moins longtemps », explique Benjamin Berger.

Photos : P.Masclaux

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CONSEILS

Les pièges à éviter Vous rêvez de posséder une résidence secondaire dans les Alpes ? Pour que cet achat reste un plaisir, voici quelques conseils afin d’éviter les erreurs.

TEXTE LORÈNE HERRERO

Prendre le temps de la réflexion « Il faut réfléchir à ce que l’on recherche et penser au long terme. Il faut déterminer la localisation qui s’adapte le mieux à son style de vie en vacances. Certains peuvent par exemple être tentés d’acheter sur un coup de cœur et se rendre compte ensuite que l’appartement est trop éloigné des commerces. D’autres se retrouvent en plein centre alors qu’ils aspirent à plus de calme », explique Steven Fagot, conseiller immobilier à l’Agence Saulire de Méribel Mottaret.

La situation L’emplacement c’est LE point à prendre en compte avant d’acheter.

« Il est important de savoir où l’on se situe dans la station. Il faut prendre le temps de visiter les alentours du bien. Si l’on est à proximité des pistes, il faut avoir conscience du cheminement : l’accès au casier à skis depuis son appartement, le parcours à plat ou avec des escaliers pour rejoindre les cours de ski… Il y a une demande très forte pour l’accès skis aux pieds, c’est ce qui fait toute la différence, sur le coût également. Tout emplacement peut être bon pour quelqu’un, cela dépend du prix ! », explique Grégory Michotte de Welle, conseiller immobilier chez GSI Immobilier.

Établir un budget et penser à la revente « Bien penser son projet, c’est aussi en parler avec sa banque afin d’établir un budget avant de commencer à regarder des biens.

Le client connaît ainsi ce qui est à sa portée, tout en étant plus serein pour son achat. Il faut aussi penser à la rentabilité locative, même si celle-ci est toute relative suivant le prix d’achat du bien. Les appartements avec un accès facile aux pistes, une jolie vue et un bon ensoleillement sont plus recherchés », ajoute Steven Fagot. Même si vous imaginez garder votre pied à terre montagnard toute votre vie, un des pièges à éviter est de ne pas penser à la revente. Une acquisition bien réfléchie permet souvent de faire une plus-value immobilière lors de sa revente.

Mener l’enquête « Renseignez-vous sur les frais de copropriété. Certains bâtiments sont très énergivores, engendrant des coûts de chauffage élevés.

Les charges sont très variables d’une station et d’un bâtiment à l’autre. Plus il y a d’équipements (sauna, piscine…) et plus les frais d’entretien sont élevés », ajoute Grégory Michotte de Welle. Pour un appartement, le futur acheteur est dans son droit de demander les documents de la copropriété afin de vérifier son règlement, mais aussi les charges. Les procès-verbaux des dernières réunions informent sur les contentieux entre copropriétaires et les travaux envisagés.

Une copropriété bien rénovée et régulièrement entretenue n’entraînera pas de grosse surprise au niveau des charges. >>

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CONSEILS

>>

Prendre en compte tous les frais Le prix d’achat n’est pas le seul élément financier dont il faut tenir compte car d’autres charges vont se greffer autour de ce montant. Outre les frais de copropriété, il faut envisager tous les autres frais. Il est prudent d’intégrer à son budget les impôts fonciers et les assurances pour cette résidence secondaire. Cela permet d’établir un budget annuel auquel on ajoute les charges (eau, électricité) et l’entretien (avec petits travaux si le bien est en location).

Vous devez aussi prendre en compte le facteur distance entre votre résidence alpine et votre domicile (le coût des allers-retours). La plupart des parkings en stations étant payants (avoisinant souvent les 100 € par semaine), un appartement avec une place de parking ou un garage sera donc un vrai plus.

Ne pas oublier les fondamentaux Les vérifications pour l’achat d’un bien immobilier secondaire à la montagne sont les mêmes que pour l’acquisition d’une résidence principale. Il faut être vigilant sur l’état général du bien : les murs (les fissures sur les façades, les traces d'humidité...), les fondations, le toit... S’il y a des travaux à prévoir à l’intérieur de l’appartement (électricité, peinture…), les faire chiffrer afin d’éviter les mauvaises surprises. Pensez aussi à jeter un œil à l’environnement proche de votre résidence pour éviter notamment les nuisances sonores (bar, boîte de nuit, point de collecte des déchets...). Vous avez repéré un espace dégagé entre des places de parking, vérifiez que cela n’est pas une décharge à neige. Le risque ? Être réveillé très tôt par les allers-retours des engins de déneigement sous ses fenêtres à chaque chute de neige.

Bon à savoir Vous avez dit « au pied des pistes » Ne vous faites pas piéger par cette formule tant convoitée. Il y a une grosse différence entre un bien situé en bas d’un front de neige (qu’il faudra souvent remonter pour accéder aux cours de ski et au télécabine) et un autre où l’on pourra

Les subtilités de la montagne Si vous craquez pour un chalet à l’écart de la station ou au bord d’une route secondaire, pensez bien à vérifier l’accès en hiver. L’ensoleillement est également très différent au fil des saisons : un bien baigné de soleil l’été peut se retrouver à l’ombre une bonne partie de la journée en décembre. Pensez aussi à la neige, devant vos fenêtres en rez-de-chaussée ou sur la grande terrasse, qu’il faudra déneiger régulièrement. L’altitude de la station est un facteur important. À 2000 mètres, l’enneigement est garanti pour le ski. Si vous aimez la montagne l’été, optez pour une station avec une hauteur plus douce, mais reliée à un domaine skiable d’altitude. En été, à 2000 mètres, les températures sont fraîches et il n’est pas rare que la neige s’invite au 14 juillet.

Avant d’acheter, il est conseillé de demander l’avis d’un professionnel de la région, un agent immobilier qui connaît bien le marché et pourra notamment vous informer sur la durée de la saison en cas de mise en location de votre bien. 6

76

directement chausser ses skis et rejoindre le premier télésiège facilement. Attention aussi, être près d’une remontée mécanique ne signifie pas toujours que l’on peut rejoindre son bien skis aux pieds, tout dépend de l’aménagement du domaine skiable. Prenez aussi le temps de regarder au pied de quelle piste : une piste rouge sera difficilement praticable par des skieurs débutants.

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CONSEILS

Combien espérer

louer son appartement ?

Pourquoi ne pas mettre en location votre bien immobilier quand vous ne l’occupez pas ? Les loyers sont à prendre en compte quand on espère financer son achat par ce bIais.

TEXTE LORÈNE HERRERO

« La première chose est de regarder ce

concernent les produits d’agences immobi-

un studio 4 personnes, la même semaine de

qui se pratique sur le marché, d’en faire la

lières, des biens de particuliers qui peuvent

janvier, les prix changent d’un site à l’autre :

moyenne (tout en tenant compte des pres-

être packagés avec la location du matériel de

392 € à Belle Plagne, 376 € à Plagne 1800,

tations) afin de trouver le bon prix pour louer

ski, les forfaits… », ajoute Didier Roche, gé-

297 € à Plagne Centre, 291 € à Aime 2000

son bien. Il faut adapter ses prix aux pé-

rant de Ski Planet, un tour-operator présent

et 263 €

riodes, une semaine durant les vacances de

dans tous les massifs français (dans environ

Giroletti de Plagne Resort, organisme qui

février ne se loue pas au même prix au mois

200 stations).

commercialise plus de 3 000 produits sur les

d’avril », explique Grégory Michotte de Welle de GSI Immobilier. La rentabilité locative va dépendre du prix d’achat du bien. Dans certaines stations où les prix sont élevés, cette rentabilité reste relative.

Des prix du simple au double

dix sites de La Plagne.

Des prix qui varient Achat plaisir au sein du même ou investissement ? domaine skiable « Le taux de rentabilité d’un appartement peut « Pour être loueur, il faut avoir un apparte-

ment louable. Il faut éviter les petites surfaces, avoir un bon emplacement à proximité

« Les prix varient suivant les massifs et les

des pistes et des commerces. Les équipe-

vallées. Par exemple, pour un 2 pièces/4

ments (casier à skis, wifi, parking, balcon...)

personnes, pour la semaine du jour de l’An, il

sont un plus. Le prix de location dépend de

faut compter 935 € à Valmorel, 885 € aux

la qualité du bien : l’emplacement (pied des

Orres dans les Alpes du Sud, 710 € à Peyra-

pistes ou non), en étage (avec ascenseur ou

gudes dans les Pyrénées et 433 € aux Bot-

non), les services dans l’immeuble, la date

tières en Maurienne. À Ski Planet, 40 % des

de rénovation de l’appartement… Il est très

clients louent des appartements dans des

difficile de donner une fourchette de prix.

résidences avec piscine. Les autres 60 %

Par exemple, à l’échelle de La Plagne pour

78

à Montchavin », explique Moris

varier de 2 à 5 %. Quand le propriétaire obtient 3 %, il peut être satisfait. En montagne, les saisons sont courtes, six mois maximum.

Il faut acheter au bon prix ou bénéficier d’une bonne affaire. Investir dans l’immobilier de montagne permet de se créer un patrimoine.

Le marché est en légère hausse constante, il y a donc forcément une plus-value lors de la revente », confie Grégory Michotte de Welle de GSI Immobilier. 6

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SE constituer du patrimoine Vous avez enfin trouvé le bien immobilier qui correspond à vos attentes ? Raphaël Volpi, directeur de région Arly-Tarentaise au Crédit Agricole des Savoie, vous donne quelques conseils et explique comment financer votre investissement.

TEXTE LORÈNE HERRERO

« Avant d’investir, il y a plusieurs points sur lesquels il faut être attentif : la qualité du bien et son emplacement. Pour être certain de louer, mieux vaut opter pour une localisation privilégiée en termes d’enneigement. La proximité des remontées et des commodités est un plus. Cela facilite notamment la revente du bien mais aussi sa location. Il faut aussi être très vigilant sur le prix au mètre carré. En Tarentaise, dans certains secteurs, il a tendance à s’envoler », explique Raphaël Volpi, directeur de région Arly-Tarentaise au Crédit Agricole des Savoie.

C’est le moment d’emprunter « Les taux d’intérêt sont sur le point de remonter, mais ils restent toujours très bas. Le moment est toujours propice pour investir, avec des taux d’intérêt avoisinant les 1,20 %. Ce taux est possible sur des durées longues et avec un dossier de qualité qui prend en compte le niveau de risque, l’apport, le niveau de revenu des emprunteurs… Aujourd’hui, nous devons prendre en compte la nouvelle réglementation du Haut conseil de stabilité financière (HCSF). Nous sommes plus vigilants sur le fait de proposer un crédit avec un taux d’endettement qui ne doit pas dépasser les 33 %, en regardant aussi l’apport. Les clients ne doivent cependant pas hésiter à pousser la porte, il est souvent possible de trouver des solutions (donation, épargne…). Notre objectif est de financer tous les projets en étant plus attentifs. Le crédit est plus que jamais un levier de richesse. C’est le moment de se constituer du patrimoine », ajoute Raphaël Volpi.

Reprise de l’activité hiver 2020-21 « L’activité habitat est plutôt dynamique tant pour de la résidence principale que pour du locatif (en résidence secondaire ou en défiscalisation) en début d’année. Malgré cette période post-Covid, l’activité reste hétérogène. On constate la reprise de plusieurs projets initiés avant cette crise. De nouveaux projets voient également le jour. Beaucoup de nos clients dépendent de l’écosystème de la montagne. On se prépare, malgré tout, à une reprise d’activité dès la saison d’hiver 2020-21. On est entre le monde d’avant et le monde d’après où l’on pense plus à l’environnement », commente Raphaël Volpi. 6

80

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Quel statut choisir

pour louer son bien ?

Après avoir investi dans un bien immobilier, vous devez choisir un statut. Lequel est le plus avantageux afin de tirer un maximum de bénéfice de votre acquisition ?

Réponse

du

spécialiste

Vincent

Girard

du

cabinet

d’expertise comptable In Extenso Dauphiné Savoie.

De quels dispositifs fiscaux bénéficier ?

Dans l’immobilier, il existe de nombreuses lois pour

TEXTE LORÈNE HERRERO

bénéficier d’avantage fiscaux.

Mais toutes ne sont pas valables pour l’immobilier de montagne.

Quel est le statut le plus avantageux ?

« Les dispositifs fiscaux en

« Il existe actuellement deux statuts pour la location saisonnière de biens meublés en

faveur de l’investissement en

montagne. Le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) et LMP (loueur meublé

montagne se sont fortement

professionnel). Le statut de LMP permet de choisir entre deux régimes d’imposition. L’investisseur

réduits. Le dispositif Censi-

peut opter pour le régime dit “micro” avec une taxation des loyers bruts moins un abattement

Bouvard n’est plus applicable

(50 % d’abattement sur les loyers bruts, porté à 71 % si le logement est classé). Cependant,

aux résidences de tourisme

avec ce régime, aucune charge ne peut être déduite.

depuis le 1er janvier 2017.

L’autre option est le régime dit “réel”. Celui-ci nécessite l’établissement d’un bilan comptable.

Reste encore le dispositif Pinel,

Le revenu soumis à l’impôt sur les revenus est déterminé par le différentiel entre les loyers

permettant l’obtention d’une

perçus moins les charges (intérêts d’emprunt, amortissement du bien, travaux d’entretien...).

réduction d’impôt sur le prix

L’option pour ce régime peut conduire à obtenir un résultat taxable proche de zéro voire à un

d’achat du bien immobilier.

déficit. Une étude conduite par un professionnel peut éventuellement confirmer une absence

Cependant, ce dispositif est

complète de taxation sur les loyers perçus. »

réservé aux zones en tension (déficit d’offre de logement

Le statut LMNP, pour qui ?

par rapport à la demande).

« Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) s’applique jusqu’à 23 000 € TTC de

Il convient de se renseigner au

recettes annuelles. Il peut également être appliqué si les recettes perçues de la location sont

préalable sur les communes

inférieures à la moitié des autres revenus du contribuable. Si les deux conditions ci-dessus ne

éligibles au dispositif »,

sont plus remplies, le contribuable bascule en statut LMP. Là encore, le régime LMNP reste

précise Vincent Girard du

intéressant sur le plan fiscal avec une taxation moindre des loyers grâce à la déduction de

cabinet d’expertise comptable

nombreuses charges (intérêts d’emprunt, amortissement du bien, travaux d’entretien…). » 6

In Extenso.

82

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VRAI / FAUX

Démêler le vrai du faux

avec les notaires

Vous allez acquérir un bien immobilier en montagne. Cela implique des formalités, des délais, des frais, des obligations qu’il faut connaître et un passage obligé devant le notaire. Pour tordre le cou aux idées reçues et répondre aux questions qui pourraient vous aider dans votre projet, M e Nicolas Bouvier, notaire, démêle le faux du vrai.

PAR PATRICIA PARQUET

Un compromis de vente et une promesse de vente, c’est la même chose. Faux.

Votre bien immobilier coûte moins de 100 000 €. Vous n’êtes pas obligé de passer par le notaire. Faux.

Ce sont deux avant-contrats. Le compromis de vente vaut vente en

Toutes les ventes de biens immobiliers passent par le notaire. Toute

droit. La promesse de vente engage uniquement le vendeur qui ré-

mutation de bien immobilier doit être inscrite dans un fichier hypo-

serve le bien au futur acquéreur. Elle est écrite et signée soit devant

thécaire national auquel seul le notaire a accès. Il recueille les actes,

le notaire soit sous seing privé.

les authentifie et les conserve. Le recours au notaire prouve la réalité des actes de manière incontestable.

Vous pouvez demander au notaire d’estimer l’appartement que vous souhaitez vendre. Vrai.

Votre notaire peut effectuer des évaluations, fournir des références

Le délai entre la signature de la promesse de vente et la signature de l’acte de vente chez le notaire est au minimum de trois mois. Faux.

du marché immobilier afin de connaître la valeur des biens ven-

Le délai est très souvent au minimum de deux mois. Dans beaucoup

dus dans la même commune et le même quartier. Il a accès à une

de stations de montagne, il existe un droit de préemption urbain

banque de données nationale.

renforcé. La commune a deux mois maximum pour répondre. Si elle

Certains notaires, mais pas tous, estiment des biens immobiliers.

ne répond pas dans ce délai, elle perd la possibilité de préempter.

Le vendeur peut alors vendre à l’acquéreur de son choix.

84

L’acheteur doit simplement fournir des pièces d’état civil au notaire. Faux.

La donation de liquidité peut-être plus avantageuse que la donation de biens immobiliers. Plutôt que d’acheter le bien immobilier et le donner, il peut être plus intéressant de donner de l’argent aux enfants pour acheter un bien avec eux.

Ce n’est pas suffisant. Le notaire doit vérifier un certain nombre d’informations. Pour lutter contre le blanchiment d’argent, l’acheteur doit prouver l’origine de ses fonds (attestation bancaire, relevés de compte). En cas d’emprunt bancaire, et si c’est une condition de l’avant-contrat, il faut fournir les détails du prêt, le nom de la banque, le taux, le montant, la durée du prêt.

Plus l’appartement que vous souhaitez acquérir est situé en altitude et plus les frais de notaire seront élevés. Faux.

Les frais de notaire sont réglementés et ne dépendent pas de l’alti-

Vous pouvez réduire les frais de notaire en déclarant le barbecue.

Vrai.

Pas seulement le barbecue, mais aussi en déclarant l’ensemble du mobilier. Attention à ne pas exagérer, le radiateur n’est pas considéré comme un meuble, ni la cheminée !

Vous pouvez acheter un appartement directement auprès de votre notaire.

Vrai.

Certains notaires font de la négociation. Ce n’est pas le cas partout et c’est assez rare dans les départements de montagne pour ne pas faire concurrence aux agences immobilières.

Vous payerez moins de frais de notaire si vous achetez un bien immobilier en Isère. Vrai.

Chaque conseil départemental vote un taux de taxation dans les droits de mutation et cela peut changer d’une année à l’autre. Le montant des taxes reversées à l’État, aux départements et aux communes est, en effet, plus faible en Isère. À ne pas confondre avec la part versée aux notaires qui est la même partout en France. Le tarif est fixé au plan national.

tude !

Lors de l’achat d’un bien immobilier, les frais d’acquisition appelés frais de notaire sont en partie des taxes destinées au Trésor public. Vrai.

Ils représentent 5,80 % du prix de vente et ils sont reversés au Trésor public (partagés entre la commune, le département et l’État).

Passer devant le notaire quand on achète un studio prend moins de temps que lorsqu’on achète un appartement dans une résidence de tourisme. Faux.

La résidence de tourisme est plus spécifique, mais cela ne prend pas plus de temps.

Vous pouvez négocier les frais de notaire. Vrai.

Depuis la loi Macron de 2016, c’est possible, mais il existe tout de même des limites fixées par la loi. Le notaire peut accorder – s’il le souhaite – une remise plafonnée à 10 % pour des transactions supérieures à 150 000 €. Pour une vente, la part qui revient au no-

Vous devez anticiper la donation de votre résidence secondaire à vos enfants dès 50 ans. Vrai.

Il est conseillé d’anticiper les donations de manière générale dès que chacun des enfants est appelé à recevoir plus de 100 000 €, toutes valeurs confondues, de chacun des parents. Tout ce qui sera perçu au-delà de 100 000 € sera taxable à 20 %.

taire ne représente que 1 %. Pour négocier mieux vaut être un client régulier !

Lors d’une transaction, quand chaque partie vient avec son notaire, les frais sont multipliés par deux. Faux.

Les notaires se partagent le travail et la part notaire. >>

85

VRAI / FAUX

>>

Les frais de notaires sont identiques si vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien. Faux.

Vous êtes obligés de choisir le notaire le plus proche de la commune où est situé votre bien. Faux.

La partie notaire reste constante : 1 % de l’actif, seules les

Chacun est libre de choisir son notaire. Il est fréquent qu’un des

taxes varient. En achetant un bien neuf, les frais de notaire (qui

deux notaires possède son étude proche du bien.

comprennent aussi les taxes) s’élèvent à environ 3 % de la valeur du bien. Si vous achetez un bien ancien, ils seront de l’ordre de 8 %.

Dans le neuf, il ne faut pas oublier que vous payez 20 % de TVA dans le prix du bien.

Les frais de notaire sont à la charge du vendeur. Faux.

Ils sont à la charge de l’acheteur sauf convention contraire des parties, ce qui est rare.

En cas de problème, le notaire est responsable de tout. Vrai et Faux.

L’acquéreur doit verser un dépôt de garantie lors de la signature de l’avant-contrat qui n’est pas restitué si vous vous rétractez. Faux.

L’acquéreur doit verser un dépôt de garantie lors de la signature de l’avant-contrat. Ce dépôt de garantie est libre, défini entre les parties. On peut donc imaginer qu’il n’y en ait pas. On peut prévoir, dès l’avant-contrat, des conditions qui permettront de reprendre le dépôt de garantie si on n’a pas réussi à les remplir (exemple : sous condition d’obtention d’un prêt).

pour voir ce qu’il vend. Les parties doivent donc agir en « bon père

La superficie de votre futur appartement sera vérifiée par le notaire. Vrai et Faux.

de famille ». Chacun assume ce qu’il déclare.

Vrai, si on est en copropriété. Faux, dans le cas contraire. Il existe

En cas de problème, on ne peut pas tout mettre sur le dos du notaire. Chacun est responsable de la droiture et de ce qu’il déclare à l’acte. Le notaire ne peut pas tout vérifier car il ne se déplace pas

en copropriété une obligation de se soumettre à la loi Carrez.

Si vous réussissez à acheter un chalet à Courchevel à moins d’un million d’euros, vous bénéficierez de frais de notaire réduits. Faux.

Faux bien sûr !

Le montant des droits de mutation et les frais de notaire signifient la même chose. Faux.

Les droits de mutation, ce sont les impôts et les taxes qui sont reversés au Trésor public (répartis entre commune, département et État).

Les frais de notaire englobent la part qui revient au notaire, les impôts et taxes.

86

Mais si vous remarquez une différence importante lors de la vente précédente, cela doit inquiéter le notaire. Concrètement, ce n’est pas le notaire qui vérifiera la surface. Si l’acquéreur a un doute, il faut en parler au notaire.

Le notaire est aussi là pour vous conseiller tout au long de la procédure de vente. Vrai.

C’est un expert en immobilier qui peut donner de précieux conseils.

C’est en amont de la vente qu’il faut se poser des questions car une fois l’acte signé chez le notaire, il est trop tard. 6

Quand l’immobilier

se réinvente avec le digital La crise sanitaire du printemps 2020 a donné un sérieux coup d’accélérateur à l’utilisation des outils digitaux dans le secteur de l’immobilier. Des services plus innovants et mieux optimisés se développent. À quoi faut-il s’attendre ?

DOSSIER RÉALISÉ PAR SOPHIE EXTIER. ILLUSTRATION Mr TADEF — PAYS MERVEILLEUX

F

ace à un marché susceptible de pâtir sur le long terme des effets de la crise sanitaire, de nombreuses start-up rivalisent d’idées pour apporter des solutions innovantes aux acteurs de l’immobilier. En transformant cette crise en opportunité, elles dépoussièrent différents pans du secteur : avec les visites virtuelles, les

visioconférences et les e-signatures, il est désormais possible de réaliser à distance les étapes inhérentes à la vente d’un bien. Une pratique qui pourrait être amenée à perdurer.

Selon un sondage réalisé par OpinionWay, un Français sur trois pense qu’une transaction immobilière peut s’effectuer à 100 % en ligne et sans intervention humaine. Autre indicateur intéressant, un Français sur quatre de moins de 50 ans pourrait aller jusqu’à acheter un bien après une visite virtuelle. Des outils qui font entrer le secteur de l’immobilier dans une nouvelle ère appelée « proptech ». Contraction de property et technology, le terme désigne la digitalisation du secteur immobilier. Ou comment le meilleur de la technologie peut réinventer les services proposés par les notaires, les syndics et les agences immobilières traditionnelles afin qu’ils soient plus efficaces et transparents.

88

IM MOBILIER 2.0

Start-up régionales proposant des solutions digitales pour l’immobilier

offre globale de digitalisation des phases

Un virage technologique pour les professionnels du secteur

de conception et de commercialisation dans

Durant le confinement, le gouvernement a adopté un décret temporaire afin de

l’immobilier neuf résidentiel, tertiaire et urbain.

faciliter la signature électronique à distance des actes notariés, sans présence

Interlocuteur unique pour le marketing et la

physique des parties dans les études. Agents immobiliers comme promoteurs

vente de programmes immobiliers, experte de

souhaiteraient que ce décret puisse être pérennisé. Les notaires temporisent. Ils

la création de contenus 3D, de logiciels de

rappellent qu’ils sont responsables de l’authentification des parties et estiment

visualisation et simulation 3D multisupport et de

que le dispositif mis en place dans l’urgence reste à affiner. Le débat est en tout

solution CRM (gestion de la relation client) de

cas lancé. Cette crise a néanmoins poussé certains offices notariaux à s’équiper

commercialisation, elle offre des solutions « sur

de systèmes de visioconférence cryptés. Pour l’heure, ils sont 40 % à en être

étagères » ou sur mesure.

dotés, selon le Conseil supérieur du notariat. Côté syndics, certains annoncent

Grâce à la numérisation et aux technologies

avoir organisé leurs premières assemblées générales en visioconférence avec

qu’elle développe, la start-up permet de réaliser

vote par correspondance. Mais pour multiplier ce type d’expériences, il faudra

des gains significatifs qui contribuent à amélio-

probablement clarifier le cadre juridique.

rer le prix de vente pour les clients finaux.

Les nouvelles agences immobilières de la « proptech » cherchent à simplifier

Arlynk La start-up grenobloise ARlynk propose une

les démarches, réduire les délais et mieux répondre aux attentes des consom-

Kesoa

mateurs. Les visites virtuelles en 3D qu’elles proposent ont connu un véritable

Créée en 2017 en Savoie, Kesoa est une

succès durant la période de confinement et cette pratique risque de perdurer.

société de communication spécialisée dans la

De nouveaux modes de visite se sont également développés, principalement les

réalisation de visites interactives et immersives

appels vidéo. Pour les agents immobiliers, contacter un acquéreur via WhatsApp

en 360 degrés.

ou Skype pour lui présenter le logement permet d’instaurer un véritable dialogue.

Les solutions proposées peuvent être utilisées

Un avantage que la visite virtuelle ne permet pas.

dans différents contextes du secteur immobilier

Autre avantage non négligeable sur le plan financier pour les agences immobi-

comme l’aménagement, le développement et

lières en ligne : en économisant des frais, notamment des loyers d’agences phy-

la valorisation de territoire, l’étude de sites, la

siques, elles peuvent réduire considérablement leurs honoraires. Le client payera

réhabilitation de bâtiments et enfin la concep-

ainsi normalement moins de frais lors de la vente de son bien que s’il passait par

tion et l’aménagement d’espaces intérieurs et

une agence immobilière classique.

extérieurs.

Outre le gain de temps qu’elles apportent, ces agences immobilières nouvelle

De la conception à la réalisation, cette agence

génération pratiquent dans leur grande majorité des commissions fixes au lieu

travaille avec des photographes, des pilotes de

d’indexer des honoraires au prix du bien immobilier comme le font habituellement

drones et des web développeurs à la pointe de

les agences traditionnelles.

la technologie numérique.

En alliant l’humain et le digital, l’agence immobilière en ligne propose enfin des services plus innovants et mieux optimisés : en plus de la mise en place de visites virtuelles, la multidiffusion des annonces immobilières sur les sites les plus influents du marché et la création d’un espace vendeur permettent de faciliter toutes les démarches administratives… 6

89

IM MOBILIER 2.0

Des innovations au service des acheteurs

Les nouvelles technologies apportent aujourd’hui un confort inestimable aux clients en quête d’un bien immobilier.

TEXTE SOPHIE EXTIER

P

ouvoir visiter un bien depuis son canapé, la réalité virtuelle offre

une

expérience

en

immersion

dans

un

environnement inspiré de la réalité. En effet, la matérialisation d’un univers à partir d’images réelles

Se projeter dans son futur logement dans un espace 3D

permet aux utilisateurs de se projeter dans un espace 3D plus

limite les déplacements,

facilement qu’à travers de simples photographies.

offre un gain de temps

Dans le cadre de la vente immobilière, l’accès à la visite virtuelle permet non seulement d’améliorer l’expérience client, mais il offre

et une expérience immersive

également la possibilité pour les acquéreurs comme pour les agents

intéressante

de simplifier les procédures en limitant les déplacements, très chronophages. Un gain de temps non négligeable quand il permet, par exemple, d’éviter au client de se déplacer pour un appartement qui ne correspond finalement pas à ses attentes.

En temps réel

Révolution 3D

Autre exemple avec le big data, pour réaliser une estimation précise

L’impression 3D, quant à elle, est une innovation immobilière

et en temps réel d’un bien. En effet, les outils du big data ont pour

florissante en Chine et aux États-Unis. Cette technologie

objectif de croiser des données numériques issues du marché et/ou

consiste à donner vie à des objets en volume à partir du digital.

des données sur les propriétaires immobiliers pour ensuite prendre

Rattachée au domaine de la construction et de la promotion

des décisions stratégiques en fonction des résultats obtenus. De

immobilière, cette innovation permet de construire des loge-

manière très concrète, la technologie du big data peut aider un agent

ments complets entièrement personnalisables en 24 heures

immobilier à trouver le bien adéquat en quelques clics ou encore lui

et également des maquettes de logements témoins plus que

permettre d’estimer le prix de vente d’un bien à distance, en temps

réalistes. Une innovation qui pourrait bien révolutionner le

réel, par rapport aux évolutions à venir des prix du marché.

secteur de l’immobilier en France dans les années à venir.

90

IM MOBILIER 2.0

La réalité augmentée selon Inner Home Créée en mars 2020, la société Inner Home propose un outil complet de projection et d’immersion basé sur la réalité augmentée, permettant aux acquéreurs de « vivre » leur futur bien immobilier avant l’achat.

La société a plusieurs collaborations réussies à son actif.

La première, en partenariat avec Barnes Immobilier, concerne un

Les sites à connaître

plateau d’une surface de 511 m à rénover à Lyon. Il a été divisé en

De nombreux sites internet ont vu le jour ces dernières

8 appartements, dont les surfaces étaient comprises entre 50 et

années pour faciliter le parcours du futur acquéreur ou du

130 m , avec chacun une mezzanine. La réalité augmentée a permis

futur locataire dans sa recherche du bien idéal. L’objectif

2

2

aux consultants de « projeter » leurs acquéreurs dans les lieux

d’un site comme cherchemonnid.com, par exemple, est

pendant la visite du plateau encore nu. La seconde, en partenariat

d’améliorer l’efficacité de recherche à l’achat ou à la location

avec Sully Promotion, concerne le lancement commercial d’un

partout en France. Ici, c’est le client qui indique ses critères

programme immobilier neuf à Frangy (Haute-Savoie). Autre projet

de recherche et ce sont les professionnels qui viennent à lui.

dans le secteur tertiaire avec la construction du nouveau campus

De nouveaux services devraient même permettre d’évaluer

d’EM Lyon business school dans le quartier de Gerland à Lyon.

la pertinence de sa recherche par rapport à son budget ou

Qu’est-ce que la réalité augmentée ?

encore d’estimer avec précision un bien à vendre. Le site

C’est la superposition d’un objet virtuel (3D ou 2D) sur un

homeloop.fr est également très prisé pour estimer la valeur

environnement réel par la caméra d’un smartphone ou d’une

de son bien grâce à un algorithme qui passe en revue une

tablette. Pour en faire l’expérience, pas besoin de casque ni de

centaine de critères.

lunettes. Les clients se projettent, à mi-chemin entre le virtuel

Particulièrement astucieux, testez-votre-bien.fr met en

et le réel. Ils peuvent ainsi personnaliser en temps réel et en

relation les vendeurs et les clients potentiels qui souhaitent

grandeur nature leur futur bien immobilier.

pouvoir tester un logement avant l’achat. Ce test in situ

Grâce à la technologie en réalité augmentée, à l’expérience

donne ainsi l’opportunité de mieux appréhender la « réalité »

utilisateur que l’on retrouve dans les jeux vidéo, et à des

du logement, ses atouts et ses éventuels défauts tels que

algorithmes en propre, Inner Home ne propose pas simplement

les nuisances sonores, le manque de luminosité, ou encore

de se projeter dans sa future acquisition mais de la « vivre »

un quartier peu avenant… Enfin, pour faire le meilleur

avant même que les travaux n’aient débuté.

investissement possible, cityscan.fr propose un service de

Comment peut-on « vivre » son acquisition avant d’être livré ?

géolocalisation particulièrement pointu. Quand on sait que

Inner Home propose dans un premier temps de personnaliser le

l’emplacement est le critère le plus important pour un achat

logement avec des éléments appartenant aux futurs acquéreurs

immobilier, ce site devient vite incontournable car il offre une

(tableaux, photos, etc.). Une fois personnalisé, le logement peut être

vision à 360 degrés des points forts et des points faibles de

visité en retrouvant toutes les interactions de leur quotidien (écouter

n’importe quel emplacement en France métropolitaine. L’outil

la radio, allumer la télévision, etc.) afin d’imaginer leur future vie.

s’appuie sur plus de 70 critères « rationnels et objectifs »

Enfin, avant la livraison, les promoteurs et marchands de bien pro-

relatifs à dix thèmes tels que l’immobilier, le transport,

posent une visite « cloisons » durant laquelle ils accompagnent les

l’éducation, les commodités, les nuisances, les risques

acquéreurs sur le chantier pour leur montrer l’avancement de leur

naturels, l’offre numérique, l’emploi, l’urbanisme et le

futur logement. Avec la compatibilité réalité augmentée, ils peuvent

voisinage. En quelques secondes, l’adresse se voit ainsi

montrer en direct et dans les vraies dimensions l’appartement

attribuer une note globale, de A (très favorable) à E (très

terminé directement sur le chantier. L’aspect ludique et interactif de

défavorable), avec un reporting gratuit qui synthétise les

la solution répond à la demande d’expériences nouvelles faites par

principaux résultats. C’est l’outil idéal pour sécuriser un

les nouveaux entrants.

investissement immobilier. 6

91

IM MOBILIER 2.0

L’agent immobilier 2.0 : vers une réinvention du métier après la crise ?

Le métier d’agent immobilier est en pleine mutation.

À

quoi

va-t-il

ressembler

à

l’avenir ? Et si c’était à un hologramme ?

TEXTE SOPHIE EXTIER

S

pour laquelle 70 % des vendeurs préfèrent aujourd’hui

Une nouvelle relation naît entre l’agent et le vendeur

ne pas passer par une agence immobilière et privilégier

Un tel changement des pratiques crée notamment des nouveaux

une vente en direct. Ce que les Français reprochent le plus aux

rapports entre agent et client. L’agent immobilier 2.0 va s’approcher

agents immobiliers ce sont, avant tout, le manque de transparence

d’une manière différente du vendeur, lui donner plus d’indépen-

et les commissions trop élevées. L’image de l’agent immobilier, qui

dance et partager son expertise avec lui : conseils, astuces, coa-

n’inspirait déjà pas confiance avant la crise, semble s’être encore

ching parcours et discours à tenir pendant la visite. De ce fait, le

détériorée pendant le confinement. Ces nouvelles circonstances

vendeur se familiarise avec la profession de l’agent immobilier. Une

amènent à une réflexion sur la réinvention du métier et entraînent de

nouvelle équipe de professionnels se forme en exploitant égale-

nombreux changements dans le secteur immobilier.

ment ce potentiel : le vendeur est celui qui connaît le mieux son

elon plusieurs sondages, le métier d’agent immobilier est l’un des moins appréciés des Français. C’est la raison

bien. Finalement, cette relation de « partenariat » récrée la confiance.

Digitalisation sans déshumanisation Les visioconférences, les visites virtuelles et les signatures de contrat à distance représentent aujourd’hui les outils clés dans le passage au numérique d’une agence immobilière. Ils permettent de faciliter le travail de l’agent, qui se déroule souvent à distance. Nicolas Gay, cofondateur de Welmo, première agence en ligne en France à frais fixes, va encore plus loin : « L’agent immobilier du futur est

un hologramme. » Un vendeur sur deux choisit une estimation de bien en visioconférence. Le nouveau business model apporte des changements radicaux aux clients. L’agence en ligne vise le passage au numérique en évitant la déshumanisation du service. Pour cela, le contact physique est maintenu : la rencontre entre vendeur et acheteur ou encore le passage d’un photographe professionnel pour prendre les photos du bien.

92

Agence en ligne, l’exemple de Welmo La start-up Welmo a été fondée en mars 2016 par trois entrepreneurs dotés d’une forte expérience dans l’immobilier. Elle est la première agence immobilière en ligne à honoraires fixes en France.

Avec une stratégie marketing destinée à en faire un vrai « facilitateur de vie », elle vend en moyenne un bien en trois heures de travail. Avec des offres comprenant l’estimation gratuite du bien et l’accompagnement par un expert dédié, elle étend de plus en plus son activité dans l’hexagone et cherche actuellement à recruter 200 agents immobiliers dans toute la France. 6

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Construction remarquable Plus grand bâtiment 100 % bois de Haute-Savoie, le Saint-Alban Hôtel & Spa de La Clusaz, 4*, fait figure de précurseur.

Les raisons ? Matériau durable par excellence, son bois, biosourcé, est de provenance locale.

Résultat ? Un bâtiment au bilan carbone faible, tant dans sa construction que dans son exploitation. Cet hôtel de 48 chambres, pourvu d’un spa Nuxe avec piscine intérieure, du haut de ses 6 étages hors sol, dressé en moins d’un an, a été entièrement construit en bois, des planchers aux murs en passant par les cages d’escaliers et d’ascenseurs. Comme l’explique Romain Trollet, directeur-fondateur d’Assas Hotels : « Depuis quelques années, nous vivons

La transition énergétique

des stations

dans la problématique de construire bien et

Urgence climatique, raréfaction du foncier et

dans un délai raisonnable. Aussi, nous nous

des

sommes dit que la construction bois était une bonne solution. »

ressources

énergétiques,

problématique

des lits froids… Face à ces multiples enjeux, les acteurs de la montagne doivent repenser la

500 murs de bois Une idée qui lui est venue en allant à l’opéra

gestion de leur patrimoine bâti. En ligne de

de Genève qui, le temps de sa rénovation,

mire, la question de la rénovation, ET donc les

avait fait construire un projet éphémère alliant

constructions des années 1960 à 1980 qui ne

esthétique et sobriété mais aussi facilement démontable, permettant une remise rapide en l’état du terrain. Aussi, dans cet hôtel, nulle

sont plus adaptées en termes de confort et de consommation énergétique. Les solutions ?

trace de placo ni de peinture, seulement du bois, ouvragé et rehaussé par endroits

TEXTE ALICE MORABITO. ILLUSTRATION Mr TADEF – PAYS MERVEILLEUX

de cuir, de zinc et de quelque 30 000 livres de poche à dévorer. Évidemment, les soubassements sont en béton, mais pour le reste, ce sont quelque 500 murs de bois qui ont

l’hôtel ayant été conçu par des artisans locaux

L

dont le constructeur bois Roux à Magland,

le diagnostic initial est mal orienté, poursuit-il, cela coûte plus cher au final qu’une

et le bureau d’ingénieurs et designers bois

construction neuve. »

été façonnés en région puis montés sur place comme un Lego géant.

Du 100 % local, des essences aux granules de chauffage en passant par les intervenants,

Charpente Concept. Bref, le vrai luxe durable.

a règle d’or d’une bonne rénovation thermique ? « Avoir une analyse

fine de l’existant en sachant ce qu’il est pertinent de conserver ou de détruire », explique Marc Miginiac, architecte de l’agence Studio Arch qui a signé une foule de superbes projets en altitude tel l’Altapura et

qui, pour l’heure, travaille sur la rénovation de l’hôtel Marielle à Val Thorens. « Car si

>>

95

éCOBÂTIM ENT

Focus sur 6 outils d’accompagnement 1. Le dispositif Coachcopro, plateforme d’accompagnement >>

Des énergies et matériaux biosourcés

des copropriétés à l’écorénovation : un assistant en maîtrise

d’ouvrage accompagne la copropriété et le syndic dans leurs

démarches, faisant le lien avec la collectivité locale sur les

réflexions et les travaux à effectuer. Dispositif choisi récemment

par l’Assemblée du pays de Tarentaise-Vanoise (APTV).

La question de l’énergie est essentielle et passe par une amélioration de l’enveloppe du bâtiment en l’isolant

2. La participation financière des communes : elle peut aussi bien

le mieux possible par l’extérieur afin de limiter les ponts

concerner les audits (vallée des Belleville) que la réalisation

thermiques, mais aussi par un meilleur chauffage du

des travaux énergétiques (Alpe d’Huez).

bâtiment même. « La qualité de vie des habitants et des

usagers est tout aussi cruciale, avec des logements

3. Les opérations de rénovation de l’immobilier de loisir (ORIL) :

adaptés à leurs usages », explique Marc Miginiac.

des aides financières pour les particuliers engageant des

Les usages ont beaucoup évolué, avec des demandes

travaux de rénovation énergétique sous réserve d’un certain

d’appartements plus spacieux et plus confortables en

taux d’occupation.

termes thermiques et acoustiques. « La qualité des

matériaux, biosourcés et locaux de préférence, mais

4. Au niveau régional : la région Auvergne-Rhône-Alpes a mis

aussi intéressants sur le plan de la qualité de l’air et

en place, dans le 2e volet de son « plan Montagne » dédié à

peu émetteurs de carbone dans leur fabrication, est

l’immobilier de loisir, une aide doublant l’aide financière de la

très importante », achève-t-il. Atouts que les chalets

commune lorsqu’une ORIL est instaurée.

traditionnels de montagne possédaient de facto, avec leur soubassement en pierre et leurs étages en bois.

5. Information, classement des meublés de tourisme, contrôle

Aussi, depuis quelques années, nombre de bâtiments,

des travaux, mise en relation avec les artisans, etc. :

initialement en béton, ont été, en plus d’être isolés par

l’accompagnement des propriétaires peut prendre de multiples

l’extérieur, parés de pierre et de bois afin de mieux

formes comme aux Arcs, où la commune des Arcs-Bourg-Saint-

s’intégrer dans le paysage. Car si les constructions

Maurice, l’exploitant du domaine skiable (ADS) et l’office du

« modernes » font la valeur de certaines stations – comme

tourisme (AB Tourisme), ont mis en place le service Référence

celles des Arcs ou de Flaine –, il n’en va pas de même

Les Arcs.

pour toutes. À l’Alpe d’Huez, beaucoup de bâtiments ont donc été reliftés depuis une dizaine d’années avec des

6. La prime énergie : applicable à tous les logements, dont les

matériaux locaux, troquant leur peau de béton contre un

résidences secondaires, que l’on soit propriétaire ou locataire,

habillage plus local, de pierre et de bois notamment, aux-

cette prime, cumulable avec d’autres aides, incite les particuliers

quels le verre et l’inox viennent se combiner parfois. La

à réaliser des économies d’énergie. Avant de signer son devis

nouvelle réglementation thermique (RT 2020) va en ce

avec un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement), on

sens, valorisant de plus en plus les produits locaux. Sans

se rend sur le site « primesenergie.fr » pour faire une demande

oublier une prédilection pour les énergies renouvelables,

en ligne. Le montant de la prime est donné en fonction des

comme les panneaux thermiques et photovoltaïques.

travaux envisagés et des revenus. Les travaux achevés, après

envoi d’un justificatif, on reçoit la prime en euros.

96

éCOBÂTIM ENT

Faire adhérer les copropriétaires Et si la rénovation des bâtiments hôteliers et des résidences de tourisme est pilotée par un maître d’ouvrage unique, il en va différemment des copropriétés. Comme l’explique Sylvain Charlot, responsable du pôle ressource « Réhabilitation & remise en tourisme de

l’immobilier de loisir en montagne » chez Atout France, agence de développement touristique de la France : « Il faut garder à l’esprit que lorsqu’on parle de rénovation énergétique,

on doit prendre en compte le point de vue des propriétaires et celui de la destination touristique. Car les propriétaires cherchent à rénover afin de valoriser leur patrimoine pour en avoir un meilleur usage ou le louer plus facilement. Les destinations touristiques, elles, ont besoin de proposer des “produits” de meilleure qualité afin d’améliorer leur image. Aussi, si on veut agir sur ce sujet, il faut faire converger ces deux pôles d’intérêts qui peuvent parfois être différents. » La difficulté ? Les copropriétaires doivent adhérer dans leur ensemble à une vision de la destination touristique comme de véritables acteurs économiques de la station, au même titre que le syndicat de copropriété, mais aussi que la commune et les acteurs du tourisme, participant tout autant au renouveau de leur station.

Opter pour des rénovations globales Une bonne alternative ?

« Les syndicats de copropriété sont souvent pris dans la gestion courante des bâtiments

La surélévation des bâtiments

ser les biens. » Or, la rénovation énergétique d’un immeuble concerne 80 % de celui-ci,

permet aux copropriétaires de

rénovation devant être votée en assemblée générale (à la majorité simple, absolue, à

négocier avec le promoteur

l’unanimité…), les 20 % restants concernant les parties meublées, c’est-à-dire privatives.

et n’ont pas toujours une vision globale de l’avenir d’une destination. C’est pourquoi les collectivités les aident à structurer différentes formes d’accompagnement afin de valori-

comme, par exemple, la prise en

Le levier du changement passe donc en grande partie par les rénovations globales. « Pour

charge par ce dernier des frais

ce faire, on doit réinterroger l’immeuble dans son organisation, ses parties communes,

de rénovation de l’immeuble

ses espaces collectifs… Il s’agit d’une réflexion globale sur la copropriété qui doit intégrer

en échange de sa suréléva-

les réponses à toutes les problématiques touristiques d’aujourd’hui. »

tion. Comme l’explique Sylvain

Les communes ont donc mis en place différents outils d’accompagnement en vue d’aider

Charlot : « On développe alors

les copropriétaires et les syndics. Il faut garder à l’esprit qu’il n’y a pas de crédit d’impôt ni

la station sur la station. Les

de défiscalisation pour les résidences secondaires. « Les travaux de rénovation ne sont

toitures plates et papillons des

pas une finalité mais un besoin qui doit venir répondre aux attentes de la clientèle d’au-

années 1970 sont idéales pour

jourd’hui mais aussi aux enjeux des stations de demain, car le retour sur investissement

cela, comme l’utilisation du bois,

d’une rénovation globale se fait sur le long terme », conclut Sylvain Charlot. Des enjeux

qui permet de ne pas surcharger

dont les élus locaux ont pleinement conscience et que les syndicats et propriétaires

la structure initiale. »

doivent désormais intégrer dans leur projet immobilier. 6

97

© Arnaud Childéric

Ventilateur quatre saisons Objet multirécompensé, le Williwaw, baptisé du nom d’un vent amérindien froid et puissant, est un ventilateur diffusant aussi bien une brise légère qu’un vent froid, tout en étant très silencieux. Et l’hiver venu, il brasse aussi l’air chaud stagnant. Imaginé

Comment tendre vers

L'ÉCOBÂTIMENT ?

par le designer Stéphane Thirouin, ce ventilateur rafraîchit ou réchauffe donc une pièce avec très peu d’énergie tout en permettant de se passer d’une clim ou de chauffage. En métal, bois de hêtre et polycarbonate, ses pièces sont en plus toutes démontables et lavables en machine. Sans oublier qu’il se commande via une app disponible sur Android et iOS.

Le choix de l’énergie solaire en montagne est une solution d’avenir, le soleil n’y manquant clairement pas… à condition

Chauffage basse consommation Assurément design avec leur finition

de bien orienter les panneaux, histoire

miroir, et ultra-fins avec une épaisseur

de

de seulement 4,5 mm, ces chauffages

capter

le

rayonnement

hivernal

et d’éviter le manteau neigeux, mais aussi d’opter pour du MADE IN FRANCE ou Europe, pour ne pas alourdir le bilan carbone.

de Verelec, qui génèrent des infrarouges longs (technique brevetée par des chercheurs du CNRS de Grenoble), permettent un confort thermique optimal, avec un ressenti identique à

si le choix d’énergies et de matériaux

celui procuré par les rayons du soleil.

durables est indispensable, les objets

En clair, une chaleur douce sans brassage

ont tout autant un rôle à jouer dans

faible permettant jusqu’à 30 % d’économie

l’écohabitat. Focus sur cinq créations innovantes et responsables MADE IN Les Alpes !

d’énergie. De plus, ces produits sont

made in France et conçus à 90 % à partir de produits recyclables. Bref, une nouvelle génération de chauffage.

TEXTE ALICE MORABITO

98

d’air et une consommation d’énergie plus

éCOBÂTIM ENT Smart shower Les douches représentant 40 % de la consommation globale d’un foyer en eau – sans oublier l’énergie pour les chauffer (60 litres par personne et par douche, soit 190 € par personne par an !) –, la société Hydrao a mis au point des pommeaux, ciels et colonnes de douche intelligents et connectés émettant un signal lumineux de couleur en fonction du volume d’eau consommé en temps réel. Chaque membre de la famille, en fonction de ses besoins (cheveux longs, courts…), entre ses critères via l’application. Le pommeau de douche, lui, change de couleur au fil d’une gamme chromatique allant du bleu au rouge, permettant de prendre conscience, de manière ludique, de sa consommation, et donc de réduire le temps de douche mais aussi sa facture, toutes informations consultables et mémorisées sur l’appli. © Hydrao

Chauffage intelligent Aussi design qu’intelligent, le radiateur Lancey Capella permet, grâce à une batterie de stockage de la chaleur et une intelligence embarquée, de réduire sa consommation électrique tout en augmentant son confort thermique. Équipé de blocs de chauffe en pierre naturelle, il accumule la chaleur pour la restituer de manière homogène,

Conteneur connecté

délivrant une sensation immédiate de chaleur. Sa

Appréciant la qualité du tri de son utilisateur en vue de le récompenser

batterie stocke, elle, l’électricité durant les heures

de sa bonne gestion des déchets via une application dédiée, le Cocon,

creuses (ou celle produite par des panneaux

imaginé par la start-up grenobloise Ficha, permet un meilleur recyclage

solaires) en vue de réduire, voire d’annuler, la

des déchets. Un bénéfice écologique mais aussi économique. S’adaptant

consommation électrique en heures pleines (où

au système de collecte de l’utilisateur, ce conteneur connecté module

l’énergie est la plus chère et la plus carbonée).

également les objectifs et récompenses en fonction du lieu d’implantation

Enfin, des capteurs intégrés, reliés à une

(station de ski, hôtel, habitat collectif…) et délivre in fine un bilan carbone

intelligence artificielle, permettent d’optimiser la

des déchets, définissant ainsi la qualité du tri et les quantités recyclées,

consommation en ne dépensant que l’énergie

histoire de savoir si l’on est bon élève… ou pas.

nécessaire pour atteindre la température désirée.

99

ÉCOHABITAT

Matériaux biosourcés de choix Gagnant toujours plus de terrain, dans la rénovation comme dans la construction, les matériaux biosourcés, c’est-à-dire issus du vivant (d’origine animale ou végétale), sont de formidables isolants thermiques hiver comme été, mais aussi acoustiques, permettant de diminuer considérablement la facture énergétique, tout en préservant la qualité de vie des usagers.

« Tous les isolants, qu’ils soient naturels ou pas, sont utilisables en montagne. Ce n’est pas la nature de l’isolant mais les précautions de mise en œuvre, par rapport aux baisses de températures, qui importent. . Il faut donc les protéger de l’humidité avec des membranes afin de ne pas avoir de condensation ni de baisse de performance. », explique Stefano Millefiorini, responsable « technique isolation » chez Soprema. Ceux sur lesquels on a le plus de recul ?

La ouate de cellulose, la fibre de bois et la laine de bois. Sachant que tous ces isolants font l’objet d’adjuvants afin d’être ignifuges, de mieux résister à l’eau et d’augmenter leurs propriétés mécaniques.

En ligne de mire : Le bois

Le liège naturel

Matériau durable par excellence, à

100 % naturel, le liège naturel expansé

condition de s’approvisionner en local afin

(en panneau ou vrac) est obtenu à partir

de diminuer le bilan carbone. En vue,

du chêne liège, qui se renouvelle

les résineux dont le mélèze, le pin et le

naturellement. Il résiste bien à l’humidité.

douglas, mais aussi le sapin et l’épicéa.

La laine de chanvre La fibre de bois

En plus d’être 100 % naturelle, elle absorbe

Conçue à partie de déchets de scieries,

l’humidité de l’air et la restitue quand

elle peut être souple ou rigide.

l’atmosphère est trop sèche, sans altérer son pouvoir isolant.

La ouate de cellulose Issue du recyclage de vieux papier,

La laine de coton et fibres recyclées

notamment les journaux invendus.

Provenant de vêtements recyclés, la laine de coton recyclée, transformée en panneau

La laine de bois

et rouleau (les surplus non exploitables

Conçus à partir de fibres de bois, les

pour la laine sont conditionnés en vrac)

panneaux de laine de bois s’adaptent

possède de bonnes qualités acoustiques,

bien aux irrégularités et sont très utilisés

thermiques et hygrométriques.

pour isoler murs et toits.

La paille

Fabriquée en France, la gamme de fibres de bois Pavatex de Soprema est biosourcée. © Soprema

100

La laine de mouton

Isolant quasi ancestral, les bottes de paille

Régulateur naturel d’humidité ambiante,

sont en vogue. Dans l’absolu, rien de tel

elle est idéale pour l’isolation hivernale,

que de la paille provenant d'à côté de chez

notamment en montagne et en altitude,

soi ou du chantier. Conditionnée aussi en

favorisant la circulation d’air à l’intérieur.

panneau ou enduit.

Conditionnée en vrac, panneau ou rouleau.

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CONSTRUIRE PASSIF

Luxe et écologie au sommet

Le saviez-vous ? Le plus haut bâtiment passif d’Europe se situe dans les 3 Vallées, perché à 2300 mètres. La Datcha est une maison d’hôtes de luxe certifiée PASSIVHAUS. Très bien isolée, elle consomme peu d’énergie et la qualité de son air est excellente pour la santé. Découvrez comment construire dans le plus grand respect de l’environnement.

PAR PATRICIA PARQUET. PHOTOS LA DATCHA

U

ne maison passive est comparable à une maison qui enfile un bon pull et un coupe-vent pour se protéger du froid et du vent. On lui ajoute une ventilation double flux pour continuer à bien respirer.

Une maison passive

Elle n’a ni froid aux yeux, ni peur de l’altitude ! La preuve avec la maison d’hôtes

consomme 90 %

de luxe La Datcha à 2300 m d’altitude à Val Thorens, réalisée par le cabinet d’architecture chambérien Studio Arch, avec l’aide du bureau d’études EnercoBat.

de chauffage

À quoi ressemble ce bâtiment ? À un gros chalet orienté plein sud pour favoriser les apports

en moins par

solaires. Il possède une ossature et une toiture en béton imposées par son implantation (risques d’avalanches) et une isolation extérieure renforcée.

rapport à une

La priorité est d’éviter les ponts thermiques et d’avoir une excellente isolation. Les fenêtres en

maison existante

triple vitrage ne laissent pas le froid extérieur pénétrer à l’intérieur. L’épaisseur des isolants est doublée par rapport à la réglementation actuelle (RT 2012).

102

POUR ALLER PLUS LOIN L’avis de l’expert Sylvain Chatz, dirigeant du bureau d’études EnercoBat, concepteur passif de La Datcha et membre du conseil d’administration de l’Association Maison Passive.

Pourquoi existe-t-il si peu de maisons passives en général et en montagne en particulier ?

Le passif est encore peu connu en France alors qu’il existe depuis plus de 25 ans en Allemagne.

Pour s’y intéresser, il faut déjà être sensible à l’écologie.

Peut-on construire n’importe quel bâtiment et maison en habitat passif ?

Oui aussi bien des chalets, des maisons, des hôtels, des bureaux, des entreprises que des bâtiments publics.

Peut-on avoir des aides si on construit une maison passive ?

Vous n’aurez droit à aucune subvention, mais vous pouvez percevoir des aides ponctuelles en lien avec les certificats d’économie d’énergie dès lors que vous installez une VMC double flux.

Le prix plus élevé du passif représente-t-il un frein important ?

Le principal frein, c’est l’argent, mais moins en montagne où les moyens investis sont souvent importants. Il existe une vraie rentabilité sur le long terme à construire passif. Un bâtiment de taille moyenne est amorti entre 10 et 15 ans.

Le passif représente un surcoût de combien ?

En moyenne, il est proche de 8 %. Pour La Datcha, il s’élève à 6,25 %. Il ne faut pas raisonner en surcoût, c’est une mauvaise approche. Il est préférable de dire : « J’ai un budget de 500 000 €, je veux réaliser un chalet passif. » Ce ne sera pas le même qu’un chalet classique. C’est faire le choix d’un standard qualité.

Le bois est-il le matériau idéal pour construire passif ?

Oui, le bois a des atouts considérables. Il est douze fois plus isolant que le béton. 90 % des maisons passives sont en ossature bois.

La Datcha, avec seulement 5 suites, ressemble à un petit hôtel avec son restaurant, son espace bien-être, ses salles de sport.

POUR EN SAVOIR PLUS Architecte : Studio Arch Bureau d’études : EnercoBat Mode constructif : Ossature en béton Énergie de chauffage : 13 kWh/m2/an Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau solaire et poêle à granulés Ventilation et chauffage : Ventilation à récupération de chaleur et chauffage au poêle à granulés Fenêtre : Menuiserie bois triple vitrage Isolation : Polystyrène extrudé Année de construction : 2016 Superficie : 1 244 m2 Coût du m2 : 4 555 € HT >>

103

CONSTRUIRE PASSIF

Le passif, c’est l’avenir car l’énergie la moins chère est celle que l’on ne consomme pas

La Maison Passive est l’association française de promotion du standard international « Bâtiment Passif » (Passivhaus). Fondée en 2007, son rôle consiste à informer sur ce mode de construction – particuliers, entreprises et professionnels intéressés par ce standard –, à former les professionnels et à mettre en réseau les maîtres d’œuvres et maîtres d’ouvrage. Elle délivre le label « Bâtiment Passif ». Elle rassemble 500 membres actifs.

>>

Faible besoin de chauffage Le luxe, le confort et l’écologie sont compatibles ! La Datcha possède un espace bien-être avec piscine, sauna, Jacuzzi et hammam. Pour

CONSTRUIRE PASSIF, LES AVANTAGES

maintenir à bonne température la piscine et les espaces détente,

• En diminuant de manière drastique la facture de chauffage, une maison passive permet de réaliser d’importantes économies financières. Les propriétaires peuvent compter sur un retour sur investissement à moyen terme.

• Le niveau de confort est supérieur à celui d’une maison classique. Il s’agit d’un confort avant tout thermique (grâce à une température homogène, sensation agréable de chaleur), mais également acoustique (silence) et hygiénique, c’est-à-dire une meilleure qualité de l’air intérieur.

• C’est un moyen d’augmenter la valeur environnementale et patrimoniale de son bien.

• C’est aussi le moyen d’anticiper les réglementations thermiques à venir et d’éviter d’engager à nouveau des actions et des frais de mise aux normes.

deux ballons d’eau chaude de 2 000 et 3 000 litres stockent la chaleur.

Le bâtiment est chauffé à l’aide d’une chaudière automatique bois à granulés. Pour garder les 1 244 m² à une température minimale de 20 °C, seulement 12 kWh/m²/an sont nécessaires. Ce qui est très peu.

Construire passif consiste à réduire drastiquement les consommations énergétiques. Une maison passive consomme 90 % de chauffage en moins par rapport à une maison existante. Pour atteindre cette performance, il faut compter sur les apports de chaleur naturels et gratuits du soleil et sur la chaleur dégagée par les activités des occupants. La chaleur ne s’échappe pas grâce à une isolation renforcée et une excellente étanchéité à l’air. L’air entrant est préchauffé grâce à une ventilation double flux à échangeur thermique.

UNE MAISON PRESQUE SANS CHAUFFAGE

Le passif, est-ce l’avenir ? « Oui, même si en France il existe encore de nombreux freins contrairement au Vorarlberg en Autriche où c’est une obligation. Cela mettra plus de temps. L’énergie la moins chère est celle que l’on ne consomme pas. On aura toujours intérêt à isoler le plus possible car l’isolant coûte beaucoup moins cher que l’énergie. Il y a d’autres enjeux qui interfèrent à court terme, mais je n’ai pas de doute sur le long terme », explique Sylvain Chatz, dirigeant du bureau d’études EnercoBat, concepteur passif de La Datcha. 6

104

On parle souvent d’une maison passive comme d’une maison sans chauffage. Inutile de chercher les radiateurs, ils n’existent pas. Pourtant, il ne fait pas froid. Pour qu’une maison soit passive, elle doit remplir quatre critères de performance : • Un besoin en chauffage de 15 kWh/m2/an.

• Un besoin en énergie primaire de 120 kWh/m2/an pour tous les usages de la maison y compris l’électroménager.

• Une excellente étanchéité à l’air.

• La température intérieure ne doit pas dépasser 25 °C, plus de 10 % du temps de l’année, c’est-à-dire pas plus de 36 jours.

Le but est de garantir la performance, mais aussi le confort de la maison pour éviter la surchauffe. La maison doit être agréable à vivre hiver comme été. La chaleur est conservée grâce aux parois et récupérée au moyen d’une ventilation double flux à échangeur thermique.

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BULLETIN D’ABONNEMENT Oui, je m’abonne à Naturelles pour 1 an (5 numéros) et je joins mon règlement de 35 euros (frais de port inclus) par chèque bancaire à l’ordre de PRESSE TIME. A renvoyer à : PRESSE TIME - 3385 Route du LAC - 73 370 BOURDEAU Pour la Suisse, la Belgique, le Luxembourg et les pays d’Europe mon règlement est de 44 euros ou 44 CHF pour la Suisse (frais de port inclus) • Identification international : IBAN FR76 3000 3009 9400 0206 1711 891 NOM _____________________________________________________________________ PRÉNOM _____________________________________________________ A D R E SS E ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ CODE POSTAL ______________________________________________________ VILLE __________________________________________________________ TÉL______________________________________________________________ EMAIL________________________________________________________________

OU, JE M'ABONNE SUR INTERNET : naturelles-magazine.com/abonnement/

MODULAIRE ET HORS SITE

Un jeu de Lego géant La première résidence hôtelière conçue à 100 % en modulaire bois ouvrira ses portes cet hiver, au Corbier en Savoie. Gain de temps,

construction

plus

écologique,

réduction des nuisances… les avantages sont nombreux.

VOLUMETRIE 2

REF:1610 // APS DE TOURISME D'UNE RESIDENCE 73300 VILLAREMBERT LE CORBIER S.A.T.V.A.C - CONSTRUCTION

TEXTE LORÈNE HERRERO

REF:1610 // APS B 14/03/2018 - IND 1:1

L

S.A.T.V.A

.C - CONSTRU

VOLUMETRIE

1 CTION D'UNE REF:1610 // APS RESIDEN LE CORBIER CE DE TOURISM - 73300 VILLAREM E BERT

REF:1610 // APS 14/03/2018 - IND B 1:1,06

a résidence L’Étoile des Sybelles est le premier projet d’une

« Cette nouvelle résidence hôtelière en bois ouvre la voie à une

telle ampleur en montagne. Le bâtiment d’une superficie de

construction sur le long terme dans les stations de ski. L’immeuble

10 000 m2, conçu par Hubert Architecture, se développera

sera consacré à l’exploitation touristique de façon durable pour les

sur 8 étages et abritera 99 appartements et suites, des

30 prochaines années. Le gestionnaire de clubs hôtels MMV en

salons, des salles d’animation, des espaces de bien-être, de remise en

assurera l’exploitation dès son ouverture », explique Alexandre Maulin,

forme et un espace aquatique.

le maître d’ouvrage pour Maulin.ski (exploitant du domaine skiable

L’immeuble sera constitué de 310 modules bois, fabriqués hors site,

des Sybelles, 4e domaine français).

par l’entreprise Ossabois dans une usine, en région Auvergne-RhôneAlpes. La construction bois a un caractère vertueux : l’utilisation de matériaux renouvelables et la réduction des déchets entraînant une économie de 30 % d’émission de CO2 par rapport à une construction classique. Ce procédé de construction a également l’avantage d’être rapide (deux saisons). Le projet a pu suivre son cours malgré la crise sanitaire. La résidence devrait ouvrir en décembre.

Une construction d’avenir ? « En montagne, on est tributaire des conditions climatiques, ce type de construction est donc intéressant. Le résultat est un bâtiment de qualité, entièrement fabriqué en usine. On limite les soucis lors de l’exécution du chantier. Il n’y a pas de défaut. On évite par exemple les levées de réserves. C’est plus écologique car on limite les gros transports. Des erreurs sont déjouées (casse, mauvaise commande…).

Industrialisation des modules « Le principe était d’imaginer un bâtiment préfabriqué, sous forme de module bois. Les modules sont transportés afin d’être montés, comme un jeu de Lego. Cette technique réduit le temps d’intervention sur place. Le chantier débute par une infrastructure en béton. Cette plateforme accueille alors les modules. En moins d’un mois, la moitié des modules est installée. Tout est livré prêt à l’emploi et équipé.

Les nuisances sont aussi réduites dans le temps pour le voisinage.

Cette démarche ne s’adapte pas à tous types de projet. Ce chantier en station est très observé et semble intéresser les gros acteurs de la construction », ajoute l’architecte d’Hubert Architecture. 6 L’Étoile des Sybelles est financée par le groupe savoyard Maulin.ski pour un montant total de 23 millions d’euros.

C’est un défi : il faut tenir compte de l’industrialisation des modules et être précis dans le dessin, car chaque détail a un impact », explique l’architecte Bertrand Hubert.

106

Cette perspective illustre le principe d’organisation de la construction modulaire.

Ici l’assemblage de trois modules permet de créer un T3.

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AMÉNAGEM ENT INTÉRIEUR

Beau comme un chalet Si vous achetez un appartement neuf, vous aurez sans doute envie de l’aménager comme un chalet.

Les architectes d’intérieur de l’agence Amevet dévoilent

les

appartement,

solutions situé

au

imaginées

dernier

pour

étage

cet

de

la

résidence Le Ridge, au pied des pistes d’Arc 1600.

TEXTE PATRICIA PARQUET. PHOTOS PHILIPPE GAL

Les tips malins › Du tissu en toile de fond dans la bibliothèque Du tissu, rappel de la tenture utilisée dans la

I

pièce, tapisse le fond de la bibliothèque.

optimiser l’espace, offrir le maximum de rangements, penser un intérieur facile à

› Une tablette discrète

vivre et simple d’entretien.

Les architectes d’intérieur ont intégré un es-

L’accent est mis sur les matériaux et le travail de la matière (parquet avec des

pace bar avec cave à vin, frigo et une tablette

aspérités, murs enduits de chaux talochés à la main). Associés à des couleurs

coulissante pour les dégustations.

l ne suffit pas de mettre du bois dans un intérieur pour vivre comme dans un

Ce qui est réussi : le mélange de bois et de

chalet, même si cela participe à l’ambiance chaleureuse. Les propriétaires

tissu. Les motifs géométriques animent l’es-

de ce 208 m², destiné à les accueillir et recevoir des locataires, voulaient

pace et rappellent la forme des montagnes.

ressentir la montagne dès leur arrivée. Le bois a donc servi de fil conducteur.

Cela fonctionne aussi avec du papier peint.

Les priorités ont été de valoriser la hauteur sous plafond dans le salon-cathédrale,

douces, ils marquent l’espace.

Le plus gros défi ? Exploiter au maximum le volume.

› Effet miroir

Dès le début du projet, il est important de bien définir le cahier des charges, savoir

La crédence de la cuisine est réalisée

précisément quelles pièces on veut avoir : ici quatre chambres avec salle de bains,

en verre noir pour donner un esprit

un dortoir pour les enfants et les amis, un espace bureau/salon pour le piano fai-

contemporain, rappeler les éléments noirs

sant aussi office de chambre d’amis et un home cinéma, une cuisine ouverte sur

en métal. Elle offre un très bel effet quand

un grand salon avec cheminée.

le paysage se reflète.

« Un projet réussi ? C’est avant tout lorsque le client se sent bien dans son intérieur. Et c’est arriver à mélanger des matières brutes, chaleureuses, intemporelles

› Couleur, matière, chaleur

et les rendre contemporaines. Nous aimons créer des lieux qui offrent aussi la

Il faut s’amuser en variant les tissus. En plus

magie de la montagne », conclut Élodie Grenette, architecte d’intérieur, chargée

d’absorber le bruit, d’offrir confort et chaleur,

de ce projet à l’agence Amevet. Six mois de travaux ont été nécessaires pour don-

ils apportent une touche de couleur.

ner vie à cet intérieur intemporel.

108

Astuce n°1 :

Ajouter une pièce suspendue Les propriétaires souhaitaient un home cinéma, mais il ne restait plus d’espace disponible au sol. D’où l’idée d’exploiter la hauteur avec la création d’une boîte suspendue, une verrière en métal, accessible par l’escalier depuis le salon.

Astuce n°2 :

Donner du rythme au garde-corps Le garde-corps de l’escalier en métal conduisant à la mezzanine apporte de la légèreté, offre de la transparence et du rythme. Dessiné sur mesure, il reprend l’idée d’une forêt avec l’alignement vertical des troncs d’arbres. >>

109

AMÉNAGEM ENT INTÉRIEUR

>>

Astuce n°4 :

Dynamiser un long couloir L’appartement possède un long couloir qui mène de

Astuce n°3 :

Un îlot central aux multiples rangements

l’entrée jusqu’à l’espace de vie et dessert les quatre chambres et le dortoir enfants. Il était impératif de l’animer et de le réduire visuellement.

Les solutions : • Créer un faux plafond dans lequel on intègre des

Sous l’îlot central, une réserve est prévue pour glisser les jambes et

spots. Des jeux de losanges apparaissent avec un mé-

travailler confortablement sur un tabouret haut. Pratique pour prendre

lange de matériaux : bois, papier peint et tissu. Les deux

son petit-déjeuner sur le pouce, préparer les repas. Au-dessus, un

parois du couloir sont traitées différemment : d’un côté,

verrier en métal est suspendu pour ranger les verres et la vaisselle.

un enduit mural avec des effets à la chaux et de l’autre,

Le rétroéclairage en LED éclaire le plan de travail (en pierre du Zim-

du bois. Le couloir semble visuellement moins long.

babwe, finition flammé brossé).

• Tapisser une partie du couloir. Le papier peint donne l’illusion que le fond du couloir est plus proche de nous.

Astuce n°5 :

Animer sol, mur et plafond « Ne négligez pas les plafonds. Ils contribuent aussi à donner du rythme à l’espace aussi bien dans les couloirs que dans les chambres. On les anime avec du bois, du tissu, des enduits, du papier peint. Chaque détail a son importance », explique Élodie Grenette, chef de projet. À l’entrée, une banquette sert à ranger les chaussures et à s’asseoir.

Sur le plafond, un triangle est habillé de tissu et d’enduit à la chaux.

On dynamise le plafond et on montre l’axe du couloir. Sol en grès cérame pour ne pas abîmer le parquet avec les chaussures de ski.

110

Astuce n°6 :

Préférer les grands carreaux Des carreaux tout hauteur de 2,5 mètres recouvrent les murs de la salle de bains. Le veinage laisse à penser qu’il s’agit d’une pierre, mais c’est un grès cérame (Inalco). Avec leur taille immense, ils se suffisent à eux-mêmes. Du bois et des carreaux XXL et votre décoration est faite ! Sous la vasque, meubles semi-ouverts pour ne pas surcharger l’ensemble.

Astuce n°7 :

Astuce n°8 :

Animer un fond de douche

Soigner l’acoustique

Dans les salles de bains, des bandes de faïence (carrelage

La mezzanine suspendue accueille le home cinéma et offre une vue

Cover de Mutina) avec des motifs différents animent le fond de

sur l’extérieur. Son plafond absorbe les bruits tout comme la

la douche.

moquette en laine. L’acoustique a été primordiale. Des rideaux seront

Autre astuce : la création de niches encastrées pour poser les

installés pour être plongé dans l’obscurité totale. On tient à peine

produits (boîtes intégrées au placo). Cela évite d’installer des

debout ce qui rend l’espace encore plus cocooning. Banquette en

tablettes, pas toujours esthétiques et à changer avec le temps.

velours d’un 1,5 mètre de profondeur pour une détente totale. >>

111

AMÉNAGEM ENT INTÉRIEUR

>>

Astuce n°10 :

Des chambres ouvertes sur la salle de bains On évite de cloisonner les chambres de petites dimensions avec leur salle de bains ; elles paraissent plus grandes sans porte communicante. Pour préserver l’intimité, trois piliers en bois servent de filtre.

Astuce n°9 :

Occuper le volume sous la fenêtre Pas de place perdue, même sous cette fenêtre panoramique où un banc coffre est installé. Une tablette au niveau de la tête de lit et le long du lit est très utile pour poser des accessoires. Quant aux lits superposés, ils bénéficient chacun de deux étagères en tête de lit.

Jeux d’ombre et de lumière avec les appliques tête de cerf (Dearhead). Rideaux Arpin.

Astuce n°11 :

Ne pas entraver la vue Pour profiter de la vue extérieure dans son bain, le propriétaire a souhaité que la salle de bains de la chambre master reste ouverte sur la chambre. Une grande fenêtre vitrée fixe sépare la salle de bains de la chambre.

Astuce n°12 :

Des lits coffres pour un maximum de rangement Dans cette chambre de petite dimension, deux placards encadrent le lit. Pour optimiser les rangements, le lit en bois abrite un coffre avec des tiroirs pour exploiter au maximum l’espace sous le lit. Face au lit, un banc coffre permet de s’asseoir et de ranger. Pas de place pour des tables de chevet ?

Une tablette est positionnée au niveau de la tête de lit. 6

112

publi cosy

L’ÉLÉGANCE DU CARREAU

D

epuis trois générations, l’entreprise Capri perpétue l’amour et le travail de la pierre naturelle et de la céramique, pour les univers intérieurs et extérieurs. Dans une démarche créative continue, ses collections de carrelages jouent sur l’imitation de

matières comme le bois, le tissu, le métal, le cuir et même la pierre, tout en gardant les avantages du carrelage : le choix économique, l’entretien facile, la durabilité et surtout l’esthétique.

Elles sont conçues à base de poudre d’argile compressée, imprimée en pleine masse et cuite. Grâce à cette exigence et cette finesse très qualitatives, Capri est devenue une référence pour ses nombreux partenaires tels que les manufactures, les architectes, les décorateurs, les poseurs et aussi les particuliers. Sa ligne de carreaux en céramique 2020 fait écho à des motifs rétro, Art déco et contemporains à partir de 3 € le carreau 20 x 20cm. Parfaitement calibrés pour la salle de bain, en crédence ou pour un sol de cuisine, ses carreaux offrent une multitude de possibilités design pour chaque espace de vie et se marient parfaitement avec l’effet bois.

Le parquet céramique propose des coloris classiques unis, mais également des coloris étonnants comme le bois grisé avec son rendu nervuré qui réussit à dégager la chaleur du bois ou même une teinte « rouillée », de style industriel.

Les experts du showroom de 1300 m2, à St-Pierre-en-Faucigny, apportent autant de conseils techniques qu’esthétiques et exposent les modèles en grandeur réelle d’où les textures, les nuances et les subtilités des matériaux se dégagent de chaque carreau. Un vrai plaisir pour l’œil et le toucher ! 6

CAPRI Showroom 15 impasse des Castors 74800 St-Pierre-en-Faucigny Tél : +33 (0)4 50 03 50 86 www.group-capri.com Horaires d’ouverture : Du lundi au vendredi : 8h00 – 12h00 / 14h00 – 18h00 Samedi : 8h00 – 12h00 / 14h00 – 17h00 114

AMÉNAGER & DÉCORER

Personnaliser son appartement

Rendre unique son appartement dans une résidence de tourisme. Exploiter au mieux l’espace. Valoriser le bois. Ajouter une touche de fantaisie. Démonstration à travers deux appartements qui affirment leur personnalité dans la résidence l’Éden Blanc, au pied des pistes de l’Alpe d’Huez, à 1860 mètres d’altitude.

PAR PATRICIA PARQUET. PHOTOS CHALETS BAYROU

U

n appartement, même destiné à être loué, ne doit pas pour autant plaire au plus grand nombre et être sans âme. L’envie de passer du bon temps en famille et entre amis vient de l’atmosphère transmise.

La montagne favorise notre imaginaire. Pour l’aider à se développer,

mieux vaut une ambiance douce et ne pas surcharger la décoration.

Dans cet appartement de 82 m2, l’architecture d’intérieur est réalisée par les Chalets Bayrou (également constructeurs de la résidence), en partenariat avec l’Ate-

L’entrée donne le ton

lier des Frères, spécialisé dans les projets mettant en valeur les tissus. « Person-

« Ces madriers en vieux bois, distants les uns des autres, créent un

naliser son appartement permet d’humaniser l’investissement à la montagne. En

sas d’entrée avant d’accéder au séjour-cuisine. Ils peuvent aussi servir

amont du projet, chaque propriétaire a eu la possibilité de le rendre unique et de

de séparation entre une chambre et une salle de bains. Le placard en

choisir l’architecte d’intérieur ou la décoratrice. En visitant le chalet Maj qui nous

mélèze, avec ses portes de type persiennes, possède des poignées en

sert de showroom, le promoteur M. Tabet m’a confié : "Je voudrais que les proprié-

corde, typiques de la touche Bayrou. Le bois matche bien avec la pierre

taires aient le sentiment d’être dans un chalet." Le bois est très présent car les

de Luzerne qui n’est pas uniforme dans ses couleurs et se taille à la

propriétaires adorent ce matériau chaleureux et traditionnel. La réussite du projet

dimension souhaitée. Elle offre un aspect authentique. »

vient donc du bon dosage et de la façon dont il est travaillé », explique Anne Bayrou, coassociée des Chalets Bayrou. Elle décrypte comment le bois est mélangé à d’autres matériaux et aux couleurs pour le rendre contemporain. 6

116

Un dortoir ludique et coloré

Le choix d’une cheminée électrique « La cheminée électrique sert à chauffer l’appartement, mais surtout elle offre une belle ambiance, sans les inconvénients du bois. »

« Choisissez une petite pièce et amusez-vous avec la couleur. Ce dortoir pour enfants en est un bel exemple. L’Atelier des Frères de Bourg-Saint-Maurice a eu l’idée de réaliser un bardage tissu entre les lames de mélèze.

Ajoutez un rideau, deux jolis coussins et vous avez une ambiance chaleureuse. »

La couleur rajeunit le bois Toute la chaleur de la laine

« Pour ne pas se sentir oppressé, évitez de mettre trop de bois. Il est associé à la peinture bleu-gris du

« Pour les tissus, les propriétaires ont choisi

Casser le côté traditionnel du bois

mur, reprise en tête de lit, et aux murs blancs pour

le drap de laine Arpin, un savoir-faire

« Au lieu de poser des plinthes en bois typiques du chalet

donner plus de volume. Le tout réchauffé par un

typiquement montagnard. L’Atelier des Frères

traditionnel, il est préférable de les choisir en inox ou en acier

drap de laine Arpin. »

à Bourg-Saint-Maurice a confectionné les

avec un joint creux d’à peine deux millimètres. Cela donne de

rideaux, en harmonie avec les coussins. »

>>

la légèreté au mur. Nos Compagnons du Devoir et nos artisans sont sensibles à ces détails. »

117

AMÉNAGER & DÉCORER

>>

Vieux bois, esprit contemporain

« La cheminée est imposante car elle délimite l’espace entre la partie repas et la partie salon.

On a l’impression de changer de pièce quand on passe d’un espace à l’autre.

Le salon est tourné à la fois vers la terrasse et vers la cheminée. C’est le lieu de retrouvailles le soir. »

Tout le monde raffole du vieux bois. La décoratrice Nathalie de Breda nous explique comment en révéler le charme sans tomber dans le rustique.

Les tips déco C’est le rêve de l’appartement à la montagne. Il ressemble à un chalet.

Pour alléger la présence du vieux bois, voici les conseils de la décoratrice

Spacieux avec ses 120 m2 et baigné de soleil une grande partie de

Nathalie de Breda.

la journée, il est idéalement situé au dernier étage de la résidence

• Préférer des lignes très droites.

l’Éden Blanc, sous une magnifique charpente et avec une vue déga-

• Choisir des poignées cachées ou très contemporaines.

gée sur le pic Blanc.

• Privilégier les couleurs naturelles. Elles ont l’avantage d’être de bon goût

Nathalie de Breda a dessiné son aménagement dans les moindres

et augmentent le champ des possibles pour compléter avec des accessoires.

détails. Elle prescrit exclusivement des meubles, des accessoires et

• Apporter de la couleur à travers une photographie contemporaine et

des tissus fabriqués en Europe. Dénicher des artisans exceptionnels

des coussins. Un mur en couleur rétrécit une pièce. Travailler les coloris à

fait partie de son métier. Visiter les ateliers de tissage et les usines de

travers la matière, les tissus et les objets.

fabrication aussi. Elle soutient l’artisanat et prend soin de la planète.

• Peindre quelques murs pour offrir des respirations.

Faire comprendre le prix des choses est important à ses yeux. Voici

• Choisir une cheminée pivotante ou avec des parois transparentes car elle

les points forts de cet appartement.

allège l’ensemble. Éviter l’habillage bois. Préférer la pierre et l’enduit.

118

Les tips déco VIEUX BOIS ET TISSUS AUX MOTIFS CONTEMPORAINS Pour habiller les rideaux des chambres, la décoratrice a choisi des lainages anglais de chez Holland & Sherry, avec des colorations naturelles, un motif proche du végétal, très sobre. Dans le salon, les baies vitrées sont habillées avec des voilages de laine offrant un aspect chaleureux.

UNE VAGUE DANS LES RIDEAUX On peut rendre un rideau contemporain en choisissant la confection de la tête de rideau.

« Dans la cuisine, je préconise un plan de travail en marbre avec des veines, avec une couleur soutenue comme le vert anglais, qui donne un côté très chic au vieux bois et lui enlève son côté rustique. Soignez la robinetterie. J’adore les mitigeurs en laiton massif. La cuisine devient un bel endroit, pas seulement fonctionnel. Je n’aime pas les cuisines qui font cuisine. Il faut qu’elle soit en lien avec le salon ; c’est bien de faire un rappel pour la cohérence. »

Très tendance, le pli « wave », semblable à un appartement. Visuellement, c’est un aplat

La cuisine épouse les courbes. Le vieux bois est associé à une crédence en verre et au plan de travail en pierre noire du Zimbabwe, souhaitée par les propriétaires. On peut facilement circuler autour de la table en chêne et métal de Marie’s Corner.

de couleur et de matière intéressant. Les

Chaises en cuir et métal de Duwel.

une vague. Les rideaux vous transforment

rideaux, c’est comme un tapis, on les garde longtemps. Les choisir de très belle facture.

Comme un vêtement, il a un tomber. Sans une belle matière, il n’existe pas de tomber de rideau réussi.

DES COUSSINS PAR SAISON Les coussins font partie des accessoires faciles à changer pour ne pas se lasser.

Même à la montagne, privilégiez les coussins en lin l’été et en laine l’hiver. Amusez-vous en variant les couleurs et les motifs. Préférez les motifs abstraits bien dans l’air du temps.

RÉSIDENCE ÉDEN BLANC

« La cheminée trône au milieu de la pièce de vie. J’ai choisi un soubassement en pierre de Luzerne et préféré peindre la partie haute pour ne pas surcharger. En montagne, autrefois, on utilisait la chaux sur les murs pour garder la chaleur et la restituer la nuit. Contrebalancer le bois avec un enduit ou de la chaux est une bonne idée.

La cheminée devient moins massive. »

Promoteur : Société Défi, David Tabet Architecte de la résidence : Agence Damian associés, à Lyon Construction et aménagement bois : Chalets Bayrou

Cheminée avec deux faces transparentes pour admirer la flambée depuis la table en cuisine ou sur le canapé dans le salon.

119

Rénover

sans tout casser Comment rénover un appartement sans tout casser, le rendre lumineux et lui offrir un esprit contemporain ? C’est le défi relevé par l’entreprise de rénovation Face B, dans cet appartement de 56 m2, à Arc 1950.

TEXTE PATRICIA PARQUET

120

RÉNOVATION & RELOOKING

Avant / Les problèmes • L’appartement manquait cruellement de lumière malgré les fenêtres donnant sur le balcon.

La faute à qui ? À la moquette marron au sol, aux murs de couleur orangée, aux plafonds recouverts de bois peint marron foncé. Sans oublier le mobilier massif désuet qui alourdissait l’ensemble.

Le challenge • Trouver des solutions avec un budget limité, sans tout casser.

Rénover à distance L’entreprise Face B, née en mars 2019, est dirigée par un expert en hébergement touristique Thomas Montgrandi, en collaboration avec l’atelier d’architecture de François-Xavier Puech.

Elle rénove des appartements et les livres clés en main. Les concepteurs ont défini quatre collections avec une liste de matériaux et de mobilier. Les propriétaires veulent avoir une idée des travaux terminés avant de payer ? Des images 3D personnalisées sont réalisées afin de valider le projet avec précision.

Les points forts / Un seul interlocuteur. Un chiffrage précis des travaux. Des comptes rendus réguliers pour suivre à distance l’avancement du chantier. Pour le mobilier, des partenariats sont signés avec des fournisseurs de grands groupes hôteliers pour bénéficier de mobilier de qualité, à des prix négociés. Ce concept semi-industriel (intervention dans plusieurs appartements dans la même station) permet de rénover en diminuant les coûts et les délais.

Leur actualité / Les concepteurs ont signé un contrat avec le groupe Maeva qui proposera les services de Face B à tous les propriétaires d’appartements.

Prévoir / Un budget minimum de 7 500 €. Après l’état des lieux, le devis recense les travaux et le mobilier selon trois niveaux de prix : 500 €/m2, 1 000 €/m2 et 1 500 €/m2.

• Donner du caractère en trouvant des solutions simples à un appartement classique.

Après / Les solutions • Définir le style. Le propriétaire a choisi un style pour la décoration et l’aménagement de son appartement, ici Alpe Chic. La société Face B s’est chargée d’implanter ce style dans le logement.

• Apporter de la lumière. Repeindre les boiseries du plafond et les murs en blanc éclaircit les volumes. Apporter la couleur par petites touches, à travers les coussins, le canapé, le linge de lit, les rideaux.

• Valoriser le plafond. Un bandeau LED est installé derrière la poutre dans la pièce de vie.

• Se débarrasser de l’ancienne moquette. Elle est remplacée par un sol en PVC à l’aspect bois, choisi pour son bon rapport qualité/prix.

• Conserver intact ce qui le mérite. Pour rester dans le budget, le carrelage du sol de la cuisine est resté en état.

• Alléger le tout. Dans la cuisine, l’objectif était d’affiner les lignes et d’être le plus léger possible. Les étagères hautes sont remplacées par des étagères à angle, réalisées sur mesure. La crédence est désormais en verre. Le plateau du bar est changé. Le reste du mobilier en bois est simplement repeint.

• Repeindre la cheminée existante. Un relooking à moindre frais.

• Soigner les rideaux. Les rideaux sont ici remplacés par des rideaux occultants. Préférer les rideaux qui protègent du froid en plus de la lumière. Les tissus embellissent l’espace et offrent du confort.

• Choisir une palette de matériaux et de couleurs réduite. L’appartement destiné à la location doit plaire au plus grand nombre. Les matériaux doivent être faciles d’entretien.

• Repeindre la tête de lit. Dans la chambre parentale, la tête de lit, le plafond et le mur sont repeints pour faire disparaître les couleurs marron et orangée qui absorbaient la lumière.

• Réduire la facture d’énergie. Les radiateurs électriques sont remplacés par des radiateurs à inertie afin de réduire la consommation d’énergie.

• Relooker la salle de bains. Il a suffi de repeindre les boiseries, le tablier de la baignoire, le bloc sous vasque et même le contour du miroir pour donner une seconde vie à cette salle de bains.

Durée des travaux : moins d’un mois ! 6

121

Réservées aux enfants !

INSPIRATIONS

Esprit / Dynamique grâce aux carreaux colorés et géométriques.

Conseils / Dans les salles de bains destinées aux enfants, le carrelage aux formes géométriques est une option joyeuse. Choisissez une couleur par salle de bains, mais toujours les mêmes motifs pour avoir un ensemble cohérent, comme dans ce chalet. Laissez les enfants sélectionner leur couleur !

Matériaux / Carrelage Mutina, robinetterie Vola, lumi-

© Jean-Marc Palisse

naires Gras.

une petite salle de bains !

Votre salle de bains n’est pas très grande ?

© Jean-Marc Palisse

Chic,

Beau comme du marbre !

Esprit / La pureté absolue.

Faites-vous plaisir en combinant les matériaux,

Conseils / Le blanc se marie très bien avec des

les

planches de mélèze au sol et au mur. On aime la

couleurs,

le

mobilier,

en

soignant

l’éclairage… tout en optimisant l’espace.

Décryptage avec des projets réalisés par les

architectes

d’intérieur

Les

Monta-

gnardes, dirigées par Hélène Roux.

noblesse du marbre travaillé à livre ouvert (effet obtenu par les deux dalles de marbre en continuité qui donnent une composition dite en livre ouvert).

Les étagères filent au travers du pare-douche vitré.

Matériaux et mobilier / Robinetterie blanche pour se faire oublier de chez Fantini. Parquet en mélèze, pare-douche transparent pour profiter de la vue.

TEXTE PATRICIA PARQUET

122

Bac à douche en wedi recouvert de marbre.

© David Machet

Ton sur ton Esprit / Nordique revisité pour ce petit espace ouvert sur la chambre. © David Machet

Conseil / Choisissez un meuble ouvert pour ne pas remplir l’espace.

Matériaux et mobilier / Carrelage Zelij blanc, robinetterie Ondyna, sol en grès cérame effet pierre

La sobriété a tout bon

blanc, panier Muuto.

Esprit / Classique, typique d’un budget serré ! © Jean-Marc Palisse

Conseil / Ce petit espace borgne est traité avec des coloris clairs, un mélange de blanc et de crème.

Matériaux et mobilier / Meuble en bois traité, vernis marine pour poser la vasque, robinetterie Cristina.

Animer les parois de douche Esprit / Intemporel à travers la couleur noire et le bois, mis en valeur dans la

Une touche de bleu

salle douche de la piscine extérieure.

Esprit / Un air de vacances souffle dans cette

une ride ! Les petits galets noirs au sol

petite pièce dédiée aux toilettes avec lave-mains,

sont préférés pour le lien des coloris,

réservée aux visiteurs de ce chalet suisse.

mais aussi pour des raisons pratiques

couleur, c’est toujours plus joyeux.

Matériaux et mobilier / Robinetterie Vola, lavemains Alape, carrelage Mutina.

traverse les décennies sans prendre

© Jean-Marc Palisse

Conseil / Profitez des toilettes pour mettre de la

Conseils / Pensez au terrazzo qui

car ils sont antidérapants. Jouer avec l’esprit dedans dehors et la transparence du verre en pare-douche.

Accessoires / Robinetterie Fantini. >>

123

En version noir & blanc Esprit / Une salle de bains pour se sentir comme à l’hôtel.

Conseils / Dans une salle de bains borgne, préférez le carrelage blanc brillant pour renvoyer le maximum de lumière. Portez une attention particulière aux luminaires. Cette salle de bains offre un contraste noir et blanc ; un grand classique revisité avec un brin de modernité dans les formes. Tous les accessoires sont noirs.

Matériaux et mobilier / Carrelage en grès cérame, meuble lavabo

© David Machet

complètement configurable, robinetterie Zucchetti.

Vive le béton ciré Esprit / Épuré.

>>

Bleu et blanc

Conseils / Ne pas rapporter trop de matériaux différents pour donner de la fluidité dans les espaces

Esprit / Bord de lac.

comme dans ce chalet à Chamonix.

Conseil / Pour séparer l’espace toilette de la

Le béton ciré a l’avantage de ne

chambre, prévoir une porte coulissante en verre

pas avoir de joint. Il est facile

sablé afin de gagner de l’espace.

d’entretien. Faites appel à un

Matériaux et mobilier / Carrelage Mutina, robi-

spécialiste pour la mise en œuvre.

netterie noire Fantini, meuble de menuisier peint

Matériaux, mobilier et

en blanc.

équipement / Salle de bains en béton ciré, meuble en Corian®, robinetterie Vola, luminaire Gras. 6

124

© Jean-Marc Palisse

INSPIRATIONS

Expert en ingénierie de projets, SSIT accompagne les acteurs de la montagne, comme les investisseurs, les gestionnaires et les collectivités locales, pour les aider à appréhender les mutations de l’économie du tourisme et à concrétiser leurs opérations immobilières. Sa mission principale : créer, (re)mettre et maintenir en marché les lits touristiques en station. C’est d’ailleurs dans cette optique que le Groupe a récemment développé Destination Montagne, sa nouvelle marque. Pour en discuter, nous avons rencontré Pascal Vie, son Directeur Général Délégué.

Le Groupe SSIT se présente comme un expert en ingénierie

issus des promotions SSIT ou développés par nos partenaires

immobilière. Concrètement, de quoi s‘agit-il ?

constructeurs. C’est d’ailleurs dans ce cadre que Chantal Tarin a

L’ingénierie immobilière consiste à réaliser une étude globale d'un

rejoint notre équipe. Forte de 20 ans d’expérience, elle nous apporte

projet immobilier en station, et ce sous tous ses aspects : juridique,

ses compétences en matière de promotion immobilière, de transac-

financier, technique et commercial. Grâce à notre connaissance du

tion et de gestion locative.

tourisme en montagne, nous sommes ainsi en mesure d’accompagner nos clients, que ce soient des particuliers, des professionnels ou

Quelles raisons ont poussé SSIT à créer et développer cette

des collectivités, dans la création d’un plan d’affaires cohérent. Notre

marque ?

mission est effectivement de rendre le projet viable et pérenne pour

Au quotidien, nous accompagnons des projets de développement de

qu’il puisse se concrétiser dans les meilleures conditions.

lits destinés au marché locatif. Ils s’inscrivent généralement dans le cadre d’une transaction, d’une construction ou d’une réhabilitation

Récemment, quels projets avez-vous suivi ?

de biens. Nous avons donc une connaissance approfondie de la

Nous sommes par exemple intervenus à Bonneval-sur-Arc, en

demande, de la disponibilité du foncier, des aspects réglementaires et

Savoie. Pendant deux ans, dans le cadre d’une succession, la

des moyens de financement les plus adaptés. Dans ce cadre, lancer

cession d’un hôtel était bloquée. La commune voulait conserver

notre propre agence immobilière nous paraissait naturel et s’inscrit

cet établissement dans le domaine locatif alors que les propriétaires

dans la continuité de la mission globale du Groupe.

souhaitaient le vendre. Nous avons donc débloqué la situation pour éviter que l’hôtel reste inexploité trop longtemps.

Récemment, vous avez aussi lancé la ligne de chalets ARMALI

SSIT est aussi intervenu à La Toussuire ?

Oui. Au quotidien, SSIT accompagne la station d’Albiez dans l’exploi-

Effectivement. Le promoteur d’une résidence de tourisme nous a

tation du domaine skiable et dans le développement d’hébergements

sollicités car il rencontrait des difficultés sur une opération

touristiques. Quand l’opportunité s’est présentée, il nous est donc

immobilière. En fait, il avait imaginé une vente à la découpe des

paru pertinent de créer ARMALI Lodges afin de proposer un mini-re-

appartements de la résidence, à vocation locative, mais le temps

sort composé de chalets haut de gamme à Albiez, dont les premières

de commercialisation était trop long. Nous l’avons donc accompagné

réalisations verront le jour dès 2021. Cela nous permet ainsi de déve-

pour définir un nouveau montage juridique et financier.

lopper de nouveaux lits chauds, en lien direct avec le positionnement

Notre action a ainsi permis de concrétiser ce projet sans risque de

d’Albiez en tant que « station charme » d’une part, et les attentes de

friche hôtelière ou de transformation en lits froids à long terme.

nos clients d’autre part.

Lodges. C’est une nouvelle marque ?

Vous avez récemment développé la marque Destination Montagne. Pouvez-vous nous en dire plus ?

Il s’agit d’une agence immobilière spécialisée dans la vente de biens immobiliers à vocation touristique – neufs ou anciens - dans les Alpes. Cela nous permet notamment de commercialiser les biens

Pascal VIE : Directeur Général Délégué • 04.58.55.73.73 • www.ssit-conseil.com Chantal TARIN : Chargée de Transaction Immobilière • 04.58.55.73.77 • www.destination-montagne.fr

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IMAGINER DEMAIN

Quelles visions pour la montagne de demain ?

Ils sont architectes, maire, dirigeants des Clusters Montagne, Tech, ÉcoBâtiment et partagent leur vision de la montagne pour un futur durable et respectueux de l’environnement.

PROPOS RECUEILLIS PAR PATRICIA PARQUET ET ALICE MORABITO. ILLUSTRATION Mr TADEF – PAYS MERVEILLEUX

129

IMAGINER DEMAIN

Réinventer la montagne Jean-Luc Boch, président de France Montagnes et maire de La Plagne.

« Nous avons eu une très bonne fréquentation cet été, montrant ainsi la valeur refuge de la montagne. J’aimerais dire à ceux qui hésitent à investir en montagne, qu’en intersaison, ils auront l’avantage d’avoir la montagne pour eux seuls ! En saison ou intersaison, si vous voulez avoir une activité contemplative, partez vous balader, l’espace vierge est immense ; seulement 2 % de la montagne est occupée. À l’avenir, les stations vont encore plus diversifier leur offre hors ski. Si un jour, avec le réchauffement climatique, il n’est plus possible de skier, nous aurons d’ici là imaginé de nouvelles activités. Nous devons réinventer la montagne. Nous cherchons de plus en plus à agrandir les ailes de saisons en commençant l’hiver plus tôt et en fermant les stations le plus tard possible au printemps.

Avec le développement du très haut débit, il y aura de plus en plus de possibilités d’organiser des séminaires d’entreprise, de télétravailler en altitude dans un cadre bien plus agréable qu’en ville.

Nous devons tout faire pour préserver la planète et pour cela nous cherchons à améliorer deux axes : le transport et l’isolation des bâtiments. Les transports en commun, avec entre autres des bus dernière génération qui polluent le moins possible, doivent se généraliser. Il faut également améliorer le chauffage des bâtiments, avoir des logements très bien isolés pour consommer le minimum d’énergie. Si on y arrive, 60 % d’économie de l’empreinte carbone sera réalisée. » PP

« Nos étudiants se confrontent à la transition environnementale et énergétique » Jean-François Lyon-Caen, architecte DPLG, professeur à l’École nationale supérieure d’architecture de Grenoble (ENSAG), responsable du master et de l’équipe de recherche architecture-paysagemontagne. Nous lui avons demandé comment les étudiants sont formés à l’architecture par des projets situés en montagne.

« L’enseignement de l’architecture à l’ENSAG est organisé sur la base d’ateliers de projet qui permettent aux étudiants de se confronter à différentes problématiques, dont celle de la réhabilitation de l’habitat collectif.

Au master « architecture-paysage-montagne », nous avons choisi de conduire un enseignement à partir de diagnostics de bâtiments situés en altitude et en stations de sports d’hiver. Cela grâce aux collaborations nouées avec Atout France, les collectivités locales et les communes de stations. L’amélioration tant énergétique que spatiale des immeubles édifiés depuis 1960, notamment ceux situés en stations, est un objectif encouragé par les pouvoirs publics.

L’exercice de projet se déroule sur deux semaines. Les étudiants se rendent sur place, visitent les lieux, rencontrent propriétaires, conseils syndicaux, syndics d’immeubles, services de la commune et des remontées mécaniques, professionnels en charge d’études de diagnostic…

Les étudiants sont ainsi immergés dans des programmes qui constituent un vaste champ de travail et recèlent des potentiels importants pour aujourd’hui et pour demain. Ils apprennent par l’observation, l’écoute, la mesure et la proposition.

L’association des « acteurs » de la réhabilitation de l’immobilier de loisirs en montagne à l’exercice du projet contribue à faire de ce temps pédagogique une aide à la décision. Les projets des étudiants contribuent à débattre sur les champs du possible, sans être tenu par « un projet » car il ne s’agit pas d’un concours.

L’objectif du master est de former les étudiants à travailler avec les ressources des sites et des lieux. C’est pourquoi, l’emploi du bois dans l’architecture, aussi bien sur le plan technique, constructif que conceptuel constitue un module d’enseignement lié à celui de l’atelier de projet. » PP

130

IMAGINER DEMAIN

« Réinvestir l’existant » Arnaud Dutheil, directeur du Conseil d’architecture,

Une montagne encore plus durable, accessible, ludique et interactive

d’urbanisme et de l’environnement (CAUE) de Haute-Savoie.

Nathalie Saint-Marcel,

« L’avenir, c’est l’optimisation de l’existant. Avec les préoccupations

directrice adjointe du Cluster Montagne.

actuelles de réchauffement climatique, d’empreinte carbone, nous avons tout intérêt à réinvestir ce qui existe déjà grâce aux réhabilita-

« Le rôle du Cluster Montagne consiste à fédérer et mettre en réseau

tions, extensions et à la surélévation. En créant des logements neufs,

les acteurs français de la montagne. Les entreprises réfléchissent

on disqualifie la réhabilitation en produisant une offre concurrente

à une montagne plus durable, plus accessible, plus performante,

à l’ancien. Il existe un parc ancien important. Pour le réhabiliter, il

plus ludique et plus interactive. Les territoires de montagne sont de

faudrait limiter les constructions neuves. Revisiter ce qui a été fait,

fabuleux terrains d’expérimentation. Nous avons l’habitude de dire

ancrer son projet dans une histoire, c’est ce que doit faire tout archi-

que si cela fonctionne en montagne, cela fonctionnera ailleurs. Le

tecte.

transport par câble en est la plus belle démonstration. Les ascenseurs

Il y a deux axes de réflexion pour la montagne : la question de la

valléens vont se développer pour limiter les flux de voitures en station

modernité en montagne et la question du local. Réussir à faire les

et transporter les touristes et les gens de la vallée.

deux est passionnant. Nous sentons qu’il y a une convergence entre

Nous verrons si à l’avenir les urbains se rapprocheront encore

les éléments de la modernité et du régional. Nous ne sommes plus

plus de la montagne pour les vacances, pour vivre ou télétravailler

dans le pastiche du chalet, ni du mouvement moderne. Nous sommes

ponctuellement. De quoi peut-être accélérer les projets de rénovation

dans une réflexion où nous ne renonçons pas aux besoins contem-

des résidences. Dans le contexte actuel, la montagne est le lieu

porains, mais nous voulons inscrire les projets en tenant compte du

parfait pour vivre distancié. Les stations réfléchissent à de nouveaux

contexte local.

modèles d’exploitation. Comment penser les activités touristiques

De manière générale, il faut repenser la construction, réfléchir aux

sur des modèles plus étalés dans l’année ? Les stations ont eu

circuits courts, au sourcing, aux matériaux, aux savoir-faire. Il faut

l’opportunité de montrer cet été que les vacanciers peuvent passer

s’interroger sur les ressources de la montagne pour fournir les maté-

15 jours en montagne sans s’ennuyer et leur donner envie de

riaux nécessaires à la construction. Produire aujourd’hui un bâtiment

revenir. » PP

bas carbone, cela suppose des matériaux peu transformés, nécessi-

>>

tant peu de transport. Avant le XIX siècle, on construisait avec les e

matériaux trouvés sur place. Cela n’est pas nouveau, c’est le retour du bon sens. » PP

131

IMAGINER DEMAIN

>>

« Le bâtiment de demain doit être performant énergétiquement »

« Le numérique et les nouvelles technologies accompagneront la transition énergétique et environnementale » Laura Colombat, coordinatrice de la French Tech in the Alps, qui participe au développement et au rayonnement des nouvelles technologies et du numérique du sillon alpin.

Marie-Soriya Ao, déléguée générale du Cluster Éco-Bâtiment,

« De par la particularité de la situation géographique du sillon alpin,

qui a pour vocation de structurer les filières du bâtiment dans

entre lacs et montagnes, nous sommes engagés en faveur d’une

leur ensemble, de la conception à la réalisation en passant par

économie durable et responsable du territoire. Le numérique et les

les équipements.

nouvelles technologies ont un rôle prégnant à jouer dans la transition d’une économie de la montagne plus respectueuse de l’environnement.

« L’essentiel de notre travail concerne la rénovation de l’existant,

Il y a d’ailleurs un vrai renouveau de la montagne qui a besoin de

qu’il s’agisse de logements ou d’équipements vieillissants. Aussi, la

se réinventer dans ses usages, mais aussi dans sa manière d’être

mutualisation et la diversification de certains bâtiments permettraient

consommée. »

d’adapter les équipements en fonction des saisons et du changement

Les secteurs clés de ce renouveau ?

climatique. »

« Les secteurs des énergies renouvelables et de la mobilité sont

Comme une patinoire qui pourrait, aux beaux jours,

très dynamiques, qu’il s’agisse de mobilité douce, de la gestion des

être transformée en skatepark. Le bâtiment idéal ?

énergies et des déchets, ainsi que des ressources. »

« Le bâtiment de demain doit être performant énergétiquement,

En clair, l’attention portée à l’environnement est une priorité, surtout

confortable, tout en s’intégrant bien dans le paysage et l’écosystème,

pour les entreprises à forte croissance et les incubateurs de

la qualité architecturale et l’environnement devant être préservés. Ce

projets. Par chance, la plupart des acteurs économiques du territoire

qui peut passer par des réalisations contemporaines et pas forcément

sont sensibles à ces enjeux et conscients de la nécessité d’être

des chalets en bois. La notion de confort est aussi essentielle. Le

attentifs à sa préservation. « Demain, nous aurons une autre manière

confinement a d’ailleurs mis cela en exergue : comment bien vivre

de consommer mais aussi de recycler et de produire. Du gagnant-

dans son logement, profiter de la lumière naturelle, d’un confort

gagnant pour le consommateur, avec un tourisme respectueux

thermique, acoustique. Aussi, nous pouvons agir en faisant des

de l’environnement, les acteurs économiques et donc le territoire. »

travaux et des construction performantes. »

AM 6

Et demain ?

« Il y a une vraie carte à jouer sur les énergies renouvelables et solaires. » AM

132

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Le bâti sur le bâti Surélever un bâtiment, c’est partir à la conquête de

l’espace.

Les

terrains

constructibles

en

montagne se raréfient. Une des solutions est de créer des surfaces habitables sans consommer d’espaces naturels. Dans les stations où le prix du mètre carré est élevé comme à Courchevel,

Préserver l’espace,

Val d’Isère et à Avoriaz, c’est un choix qui semble

c’est aussi construire

bien fonctionner.

sur des bâtiments PAR PATRICIA PARQUET

C

déjà existants

onstruit de manière économique, le bâtiment qui accueille les copropriétés mitoyennes Grand Cocor et Eau Vive à Val d’Isère abritait un hôtel dans les années 1950 puis des appartements dans les années 1980. Au fil du temps, les parties communes sont

devenues vétustes. Les façades étaient de véritables passoires thermiques, laissant le froid s’engouffrer. Le bâtiment ne respectait plus les normes en vigueur depuis longtemps.

Jean-Charles Covarel, dirigeant d’Actima, société de promotion immobilière et entreprise de construction, a proposé à la copropriété une surélévation et la remise aux normes du bâtiment dans la mesure où le plan d’urbanisme le permettait. Son objectif : procéder à la rénovation intégrale du bâtiment moyennant la possibilité de créer un étage supplémentaire et de le récupérer pour créer et vendre des logements. Trois nouveaux appartements de 100, 140 et 240 m2 ont

ainsi « poussé » sur le toit.

134

Page de droite, en haut : La surélévation des résidences Le Grand Cocor et Eau-Vive, à Val d’Isère par la société Actima en 2017, a permis la création de trois appartements allant de 100 à 240 m2, la réfection intégrale des façades et la rénovation des parties communes.

En bas : À Courchevel 1850, la rénovation intégrale des parties communes de la résidence La Forêt du Praz et la construction d’une toiture à deux pentes en lauze a permis de réaliser huit logements neufs. Par la société Actima (surélévation effectuée en 2010). ©Actima

Après

Une rénovation lourde Pour avoir une enveloppe performante, des fenêtres en mélèze double vitrage ont remplacé les fenêtres en simple vitrage.

Les façades ont été à nouveau isolées par l’extérieur avec 16 cm de

Avant

mousse polyuréthane et un doublage en pierre et en bois. Les gardecorps vétustes des balcons ont été remplacés. Le nouveau toit, bien isolé, est recouvert de lauze. La montée d’escalier a été rénovée, avec l’ajout d’un ascenseur jusque-là inexistant ; les réseaux et la chaudière ont été changés. « Nous avons réussi à diviser au minimum

par deux la consommation de fioul alors que les surfaces ont augmenté avec l’étage supplémentaire », précise Jean-Charles Covarel.

Convaincre les copropriétaires Les copropriétaires sont souvent réticents à rénover leur copropriété car les travaux représentent un coût important. Toutes les coproprié-

Après

tés n’en ont pas les moyens et comptent sur une aide pour s’engager.

Pour ce projet à Val d’Isère, les propriétaires n’ont rien eu à débourser. La société Actima a investi 4 millions d’euros de travaux sur les parties communes du Grand Cocor, soit l’équivalent de 150 000 € environ par appartement.

Idéalement situés en front de neige, ces appartements ont réussi à multiplier par deux leur valeur. « Les propriétaires ont toujours du mal

à débourser de l’argent pour les parties communes qu’ils considèrent un peu comme chez les autres. Ils préfèrent investir dans leur résidence principale parce qu’ils n’y passent qu’une à deux semaines par an. Dans chaque projet de surélévation, le plus difficile est de mettre d’accord l’ensemble des propriétaires, souvent 30 à 50. Mais à chaque projet réalisé, l’appartement double sa valeur d’autant plus que ces copropriétés, qui datent des années 1950-1960 pour la plupart, sont idéalement situées sur des fronts de neige ou en plein centre », pré-

Avant

cise Jean-Charles Covarel.

Après avoir réalisé sept surélévations, il a décliné de nouvelles propositions car convaincre les propriétaires est encore un vrai parcours du combattant, même si les mentalités changent. >>

135

SURÉLÉVATIONS

Avant

Après

Pour aller plus loin >>

Un chalet sur le toit

Les avantages d’une surélévation : augmenter les mètres carrés, apporter une plus-value à un bien existant, optimiser une acquisition, obtenir

Quand il n’y a plus de terrain à vendre, comment construire des

de la surface supplémentaire à moindre coût

logements neufs ? Direction la station d’Avoriaz.

lorsque l’on refait la toiture.

Si vous voulez acheter un chalet à Avoriaz, armez-vous de patience. Il n’y en

Que dit la réglementation pour un projet

a quasiment jamais à vendre, sauf quand des programmes neufs sortent de

de surélévation ?

terre. Thomas Arnéodo, directeur général de l’Immobilière des Hauts Forts, a

• Il est impératif de commencer par la consultation

eu l’idée de construire des chalets avec des prestations haut de gamme sur

du Plan local d’urbanisme de la mairie. Chaque

le toit d’une résidence. C’est atypique et unique.

commune possède des règles spécifiques.

Un chalet de 188 m2 est en cours de construction sur le toit du bowling. Et un

• Un permis de construire est nécessaire pour une

deuxième de 227 m2, juste à côté, au-dessus de studios existants. Comment

surélévation supérieure à 20 m². Il faut en faire

est-ce possible ? Dans les années 1970, il existait des lots au-dessus du

la demande auprès de la mairie qui dispose de

cinéma de l’époque, prévus pour être construits mais qui ne l’ont jamais été.

deux mois pour répondre.

La famille de Thomas Arnéodo a eu l’idée de les racheter.

• La déclaration de travaux est indispensable pour

Après avoir acquis et agrandi le bowling, situé à côté d’une résidence, l’idée

une surélévation inférieure à 20 m². Les travaux

de construire deux chalets sur le toit est devenue réalité. Ils sont proposés en

modifient l’aspect de la façade, il faut donc en

VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) aux prix de 3,2 et 4 millions d’euros.

faire la demande auprès de la mairie qui doit vous

Ils seront livrés en décembre 2020. 6

répondre dans un délai d’un mois.

136

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15 I 17 OCTOBRE

LE SEUL SALON DÉDIÉ À L’IMMOBILIER DE MONTAGNE

2020 • LYON PROGRAMME EDITION #2 • 2020-21

Une

PAYS MERVEILLEUX

création

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SALON IMMOBILIER MONTAGNE 2020 DU 15 au 17 OCTOBRE 2020 à la Cité internationale de Lyon

L’immobilier de montagne...

C’est via

en transition.

l’immobilier que

L’immobilier est un formidable catalyseur de compétences,

une énorme partie

en ville comme en montagne. Autour de lui coexistent de

de sa transition

la montagne fera

nombreuses professions, des acteurs par centaines, des talents par milliers. C’est via l’immobilier que la montagne fera une énorme partie de sa transition impérative, en entraînant avec lui des architectes, des décorateurs, des spécialistes d’Écobâtiment qui émergent plus que jamais, et de nouveaux acteurs du numérique. L’immobilier de montagne d’aujourd’hui et de demain est au S.I.M., on vous y attend pour apporter votre pierre…

Claude Borrani Directeur des publications éditions Cosy et du S.I.M.

S.I.M. 2020 : tous les acteurs de l’immobilier de montagne réunis en un seul et même lieu.

SIM 2020

LE CŒUR DU SALON Promoteurs, agents immobiliers, administrateurs de biens, constructeurs de chalets… seront présents pour proposer les meilleurs offres et programmes du moment et délivrer un regard éclairé, grâce à leurs analyses de ce marché, sur les bons choix à faire en termes de surface, de localisation, de type de bien, d’investissements…

LA DÉCORATION, INDISSOCIABLE DE L’IMMOBILIER Au-delà de l’acquisition, l’immobilier de montagne se caractérise par un style particulier lié à l’environnement d’exception au sein duquel il prend place, mais également grâce à des entreprises et artisans qui ont su façonner, au fil des années et des matériaux, l’univers des cimes et sommets.

Programme des conférences S.I.M. 2020 3 JOURS DE DÉBATS AUTOUR DE THÉMATIQUES FONDAMEN-

RÉNOVATION THERMIQUE ET ÉCO-BÂTIMENT La construction de bâtiments passifs est une réponse concrète aux enjeux de la transition énergétique. Cela permet de réduire drastiquement les consommations énergétiques et ainsi limiter la production de Gaz à Effet de Serre (GES). Une autre piste vise également à minimiser son empreinte carbone lors de la construction. Le S.I.M. #2 verra donc la création du village eco habitat en collaboration avec les Cluster Montagne et éco-bâtiment.

TALES. LE MOMENT D’OUVRIR SES OREILLES ET DE PRENDRE

PROP’TECH, LE NUMÉRIQUE AU SERVICE DES ACTEURS DE L’IMMOBILIER Le digital se niche partout pour faciliter la vie des acteurs professionnels et des particuliers, c’est aussi le cas dans l’immobilier. Au-delà des visites 3D, de nouveaux outils de la TECH seront présentés sur le S.I.M.

Le Covid est passée par là :

ANIMATION ET TEMPS FORTS BANDE DE CONFS’ L’immobilier de montagne vivra aussi sa transition… De quoi nourrir des sujets et des conférences pour mieux appréhender le présent et regarder l’avenir. 3 jours de débats autour de thématiques fondamentales. 3 jours de débats autour de thématiques fondamentales. Le moment d’ouvrir ses oreilles et de prendre des notes… Programme joint.

WORKSHOP DESIGN, LE VENT DE FRAÎCHEUR Imaginez ce que sera le futur de la montagne en termes d’aménagement, de construction, de rénovation, de transports, d’innovations, de loisirs… est l’objectif fixé à une douzaine de jeunes architectes et designers lors de cette deuxième édition. Après le succès de la première, cette nouvelle session s’annonce comme une véritable vitrine pour les nouvelles générations intéressées par le futur de la montagne.

INFORMATIONS PRATIQUES HORAIRES GRAND PUBLIC Le jeudi de 10h00 à 20h00 Le vendredi de 10h00 à 22h00 Le samedi de 10h00 à 19h00 PRIX ENTRÉE : 10 e

DES NOTES…

› JEUDI 15/10 • 11h15 IMMOBILIER DE MONTAGNE : ÉTAT DES LIEUX

quels impacts sur l’immobilier de montagne ?

• Le Covid est passée par là : quels impacts sur l’immobilier

de montagne ?

• Sur le plan financier ?

• Sur le plan familial, patrimonial ?

• Sur le plan de la construction et des méthodes de construction ?

• Quel avenir pour le couple investissement et écologie ?

• Rénover est-ce toujours gagner ?

• La situation sanitaire a mis largement en lumière l’importance

des outils de digitalisation en général (e-signature,

visio-conférences, etc), qu’en restera-t-il ?

• Quelle place pour la montagne de demain ? Défis et opportunités ?

• Immobilier locatif, nouvelles normes d’accueil et sanitaires,

report de la clientèle hôtelière, locations longues durée,

nouvelles tendances ?

INTERVENANTS Benjamin Berger (Cimalpes) – Gabriel Mingeon (GSI Immobilier) – Thomas Montgrandi (FACE B) – Vincent Pavanello – Xavier Bompas (Bompas Cheminée) – Maxime Grosset Janin (Chalets Grosset Janin) – Maeley Dunoyer (Groupe Dunoyer) – Emmanuel François (EnOcean GmbH - Sales Manager West Europe).

› VENDREDI 16/10 • 11h00 ÉCOHABITAT

SIM 2020 Rénovation thermique et énergétique : la carte maîtresse de l’habitat de montagne !

› JEUDI 15/10 • 16h30 - 18h CONFÉRENCE DE VINCENT PAVANELLO et SERGE KHAVESSIAN Quel immobilier de montagne pour demain ?

Après le transport (60 %), l’autre grand poste d’émissions de gaz à effet de serre en station (27 %) est l’usage énergétique des bâtiments. L’héritage des constructions énergivores des années 1970 est un formidable défi pour l’ensemble d’une profession…

Le soutien du secteur de la rénovation énergétique est une réponse à différentes problématiques : écologiques, économiques, consom-

16h30 :

mation, emploi…

Vincent Pavanello

L’isolation des logements permet de réduire les

Chargé de cours à Sciences Po Paris et rapporteur de la mission de

consommations d’énergie, comment ça marche ?

l’accélération de l’innovation dans l’immobilier, mission confiée en

Réduire les consommations d’énergie permet de réduire les

février 2019 par Julien Denormandie, Ministre auprès de la ministre

factures des fournisseurs d’énergie…

de la Cohésion des territoires et des Relations avec les

Pour quel investissement de départ ?

collectivités territoriales, chargé de la Ville et du Logement.

On parle d’économies sur les factures pour « compenser » en partie

Pour le S.I.M., Vincent Pavanello ramènera son expérience

les pertes de pouvoir d’achat, mais quelles sont-elles réellement ?

à l’immobilier de montagne.

L’écohabitat est-il vraiment un réservoir d’emplois ? La maison

17h15 :

passive de montagne existe-t-elle ?

Serge Khavessian Diplômé d’un DEA de droit des affaires titulaire d’un executive MBA

INTERVENANTS : Sylvain Chatz (Enercobat) – Raphaël Meyer

de l’Essec, il est d’abord passépar le monde de l’immobilier de com-

(Lancey Energy Storage) – Marie-Soriya Ao (Déléguée générale du

merce et de loisirs, comme directeur business development

Cluster écobâtiment) – Edouard Barthès (fondateur du Syndicat de

de Disney. Il a ensuite rejoint Hammerson puis Apsys, Cofinance

la rénovation énergétique, la Symbiote, (à confirmer) – Olivier

group et enfin MAB en tant que directeur général. Depuis plus de 5

Desaulty (Directeur de l’Association des 3 Vallées) – Emmanuel

ans, il se consacre au développement du modèle de la nouvelle

François (EnOcean GmbH - Sales Manager West Europe) – Franck

économie de montagne, durable et vertueuse, créatrice de valeurs

Barruel (directeur INES Plateforme Formation & Evaluation).

et d’emplois non délocalisables 18h00 : Vie nocturne en montagne La lumière, symbole par excellence de la civilisation moderne nous permet de prolonger nos activités durant le temps nocturne.

Souvent fonctionnelle, elle est aussi un outil qui, bien utilisé, peut sublimer notre environnement bâti et paysager. À l’heure où la pollution lumineuse devient l’un des grands enjeux de nos sociétés « éclairées » , Sara Castagné et Floriane Deléglise de l’agence Concepto nous montreront comment « éclairer de manière raisonnée » en conciliant vie nocturne et préservation de la biodiversité.

› VENDREDI 16/10 • 16h45 - 17h30 CONFÉRENCE DE SYLVAIN CHATZ La maison passive en montagne, c’est possible !

La preuve avec La Datcha, une résidence premium totalement passive dans les 3 Vallées à 2300 mètres d’altitude !

Ingénieur Arts et Métiers, Sylvain Chatz a créé Enercobat en 2008 après 12 ans passés dans les industries automobiles et du bâtiment en tant que responsable qualité. Dès l’origine, sa motivation fut l’écoconstruction pour contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre dans le bâtiment tout en veillant à la santé des occupants.

18h30 : Cluster Montagne, l'alliance au sommet

Et l’eau dans tout ça ?

Accélérateur de développement, le Cluster Montagne est une

Marion Douarche, de CIMEO -l’agence pour l'eau en montagne,

association dont le but est d’accompagner et promouvoir, en France

nous fait part d'une étude pilote des Hautes-Alpes sur l'autonomie

et dans le monde, les acteurs français de l’aménagement touristique

énergétique des refuges et la mise en place d'une boîte à outils

en montagne. Ses missions sont nombreuses et toutes vouées à

préalable à tout projet d'équipement.

faire évoluer leurs adhérents dans un eco-système le plus perfor-

Directrice du bureau d'études CIMEO, Marion Douarche

mant possible. Benoît Robert, Directeur Général, nous en dit plus.

accompagne les territoires de montagne dans leurs projets de développement sur les thématiques eau & énergie.

SIM 2020

› VENDREDI 16/10 • 17h30 - 18h15

INTERVENANTS

CONFÉRENCE D'EMMANUEL FRANÇOIS

Emmanuel François (EnOcean GmbH - Sales Manager West Europe) – Anis Bousbih (ARlynk) – Gabriel Mingeon (GSI

• Comment réduire l’empreinte carbone des bâtiments

Immobilier) – Cécile Mériguet (Agence Digital Effervescence).

en montagne ?

• Vers des villages de montagne autonomes en énergie :

› SAMEDI 17/10 • 17h15

Mythe ou réalité ? Par quoi commencer ?

REMERCIEMENTS DE L’ORGANISATION.

Diplômé de l'European Business School, Emmanuel François assure depuis 2014 la présidence de la Smart Buildings Alliance

› VENDREDI 16/10 • 9h à 17h30

for Smart Cities (SBA) qu'il a cofondée en 2012. Il est également

ANIMATION – WORKSHOP

responsable de l'Europe de l'Ouest pour EnOcean GmbH, pionnier des technologies sans fil et sans batterie pour l'IdO. Il a récemment fondé le fonds MAJ, dont le but est d'ouvrir une

De jeunes talents du design et de l’architecture imaginent le

nouvelle voie pour entrer dans la 3e révolution industrielle et

futur de la montagne sur le S.I.M. 2020.

répondre aux défis actuels de la planète.

Après le succès de la première édition du workshop jeunes

› SAMEDI 17/10 • 11h15

talents du SALON IMMOBILIER MONTAGNE, la seconde édition

CONFERENCE

s’annonce comme une véritable vitrine pour les nouvelles généra-

PROP’TECH & BÂTIMENTS INTELLIGENTS

tions intéressées par le futur de la montagne, côté aménagement,

(Programme imaginé en collaboration avec Anis

constructions, rénovations, transports, innovations, loisirs…

Bousbih, société ARlynk).

Le workshop est ouvert aux étudiants de plus de 18 ans inscrits en • L’immobilier de montagne 3.0 : la combinaison parfaite entre

écoles d’architecture, d’architecture intérieure et de design.

économie d’énergie et numérique.

Remise des prix pendant la nocturne en présence des exposants et des invités professionnels.

• Maisons intelligentes, bâtiments intelligents et stations intelligentes : de quoi parle-t-on exactement ?

Gadget ou vraie avancée ?

• « L’impact du numérique sur le bâtiment et les villes a été

démontré », selon Emmanuel François, créateur de la Smart Buildings Alliance. Est-ce duplicable en station ?

• Pas de transition énergétique sans numérique, pourquoi ?

• PropTech : les nouveaux outils digitaux pour faciliter le parcours client et les tâches des pros de l’immo…

• Qualité de la connexion : comment progresser en montagne ?

• « Vouloir gagner des clients sans une offre et une

stratégie digitale cohérentes c'est comme construire son chalet

sans plan, ça n'a pas de sens ! »

En partenariat avec France Play et ARlynk.

SIM 2020

Les exposants SIM 2020-2021 ILS FONT PARTIE DU GRATIN DE L’IMMOBILIER DE MONTAGNE ET ILS SONT AU S.I.M. UN PLATEAU DE QUALITÉ.

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SIM 2020

Imaginez ce que sera le futur de la montagne UN VÉRITABLE VENT DE FRAÎCHEUR GRÂCE AU DESIGN ET À L’ARCHITECTURE Organisé par Patrick Parquet (directeur associé de Mediago Partners), en partenariat avec Fiducial Office Store, ce concours design & archi a pour vocation de mettre en lumière la vision nouvelle et les envies inédites de la génération Z. 8 jeunes de 18 à 25 ans sélectionnés sur dossier sont invités à venir concourir sur le thème de la montagne du futur… Ils ont une journée, celle du 16 octobre 2020, pour imaginer leurs créations. Un jury composé d’experts, journalistes et architectes, récompensera les 3 meilleurs projets à la fin de journée à l’occasion de la nocturne du salon…

Ils nous soutiennent LES PARTENAIRES DU S.I.M. 2020 ONT BELLE ALLURE !

Les 3 Vallées

Cluster Montagne

French Tech In THe Alps

On ne présente plus le plus grand domaine

Accélérateur de développement, le Cluster

French Tech est un label officiel attribué

skiable du monde, un bijou alpin que la

Montagne est une association dont le

par les autorités françaises à des pôles

planète entière nous envie. En revanche,

but est d’accompagner et promouvoir,

métropolitains reconnus pour leur éco-

ce qui est plus nouveau et novateur c’est

en France et dans le monde, les acteurs

système de start-ups, ainsi qu'une marque

qu’un domaine skiable prenne à bras le

français de l’aménagement touristique en

commune utilisable par les entreprises

corps le sujet de la transition afin d’imaginer

montagne. http://www.cluster-montagne.com/

innovantes françaises. https://www.ftalps.com/

CO2 en montagne, l’immobilier est bien le

Cluster Éco-Bâtiment

Fiducial

vrai domaine par lequel on peut entamer la

Auvergne-Rhône-Alpes

Fiducial est sans doute le plus qualitatif

transition des stations.

Composé d’un réseau de plus de 180 pro-

des fournisseurs d'équipement de bureaux.

fessionnels constitué majoritairement de

Un catalogue de produits de fournitures

PME et de TPE ancrées en Auvergne-

de bureau, papier et consommables

Rhône-Alpes, la vocation du Cluster Éco-

informatiques, de plus de 7 500 références

Bâtiment est de favoriser le développement

renouvelées régulièrement et un catalogue

économique du secteur de l’écobâtiment.

mobilier de plus de 20 000 références font

https://www.ecobatiment-cluster.fr/

la différence. https://www.fiducial.fr/

la station écoresponsable de demain, et ce avec la ferme intention d’éviter les actions de green washing pour s’attaquer aux vrais problèmes et apporter de vraies solutions.

Une réflexion qui a porté l’Association des 3 Vallées à choisir le S.I.M. parce qu’avec la responsabilité de 30 % des rejets de

https://www.les3vallees.com/fr/

BFM Lyon Métropole BFM Lyon (ou BFM Lyon Métropole) est une chaîne de télévision d'information en continu centrée sur l'actualité de la

France Play

métropole

du

FrancePlay.Tv est la plateforme TV du

Green Motion Solutions

groupe NextRadioTV, elle a été lancée le

tourisme 100 % vidéo, 100 % collaborative et

Faire de la route une expérience inédite

3 septembre 2019 sur le câble et la TNT

100 % France ! Concrètement elle developpe

est la mission de cette société de transport.

lyonnaise, ainsi que dans le reste du pays

des plateformes de contenus favorisant la

Pour cela elle offre aux passagers une

via la télévision par ADSL et en lecture

découverte, la connaissance et l’information

prestation de services privilégiée, tout en

continue sur Internet.

autour de la destination France.

contribuant à la préservation de l’environ-

https://www.franceplay.tv/

nement. https://www.greenmotionsolutions.com/

lyonnaise.

https://www.bfmtv.com/lyon/

Propriété

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15 I 17 OCTOBRE

LE SEUL SALON DÉDIÉ À L’IMMOBILIER DE MONTAGNE

2020 • LYON

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SIM

Une

PAYS MERVEILLEUX

création

SIM

LE SALON EN IMAGES SUR www.salon-immobilier-montagne.com

Une marque du Groupe Dunoyer, depuis 1954.

55 rue de l’Espace 55, Parc du Calvi - 74330 Poisy / Annecy - Tél. : 04 50 22 68 00 www.chalets-dunoyer.com

cammara design - Photos : © Studio-bergoend.com

Chalets Dunoyer, constructeur de chalets alliant tradition et modernité.