COSY MOUNTAIN MAGAZINE
DURABLE
RÉNOVATION, CONSTRUCTION, EN ROUTE VERS LE ZÉRO CARBONE
SPÉCIAL IMMOBILIER MONTAGNE
MARCHÉ, CHIFFRES ET TENDANCES
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L 19495 - 6 H - F: 12,90 € - RD
L’HÔTELLERIE FAMILIALE, UN TRÉSOR À PRÉSERVER
ÉDITORIAL
Le problème de l'avenir des sites de montagne est-il bien posé ? La littérature sur le futur de nos stations est pour le moins pessimiste. Et pourtant, à la lumière des faits on peut se demander si l’énoncé défendu par les « ski bashers » et autres professionnels de prospective au doigt mouillé est bien posé… Surtout on oublie que ledit énoncé ne se comprend pas sans le contexte et qu’il ne doit pas induire de jugement de valeur.
La relativité de l’altitude
On nous dit, par exemple, qu’en dessous de 1800 mètres l’activité ski est compromise, mais on oublie de préciser que les sites concernés envisagent de nouvelles pistes. Certaines font le choix d’élever front de neige et pistes vertes, comme à Valloire qui ferme une dizaine de pistes situées sous la barre des 2000 mètres d’altitude au profit de quatre autres, plus haut. Ou de Gourette, dans les Pyrénées, qui a engagé d’importants travaux d’aménagement visant à remonter le front de neige à 1 600 mètres d’altitude. D’autres, s’appuyant sur l’évolution de la clientèle, choisissent de valoriser leurs richesses naturelles : écotourisme, tourisme de savoir-faire ou de terroir. Pour la première fois depuis longtemps, les enquêtes clientèle concernant les réservations hivernales montrent que seuls 70% des vacanciers viennent pour skier. Un signal fort qui devrait inciter à travailler ces stratégies de distinction. C’est le cas de La Clusaz, un modèle qui vit plutôt bien avec ou sans neige, en misant sur des activités culturelles, gastronomiques et sportives à savourer en toute saison. Ou de Saint-Gervais Mont-Blanc qui outre son domaine skiable, mise sur un tourisme de bien-être avec des thermes entièrement rénovés et culturel avec un patrimoine baroque unique.
Plus haut, Plus fort ?
De la même manière, il serait faux de penser que l’altitude de survie du ski, fixée aujourd’hui à 1800 mètres, puisse être le remède miracle. Les bons chiffres de la saison 2023-2024 pourraient être trompeurs (+7% en Savoie et +4% en Haute-Savoie), car ils cachent d’autres faiblesses comme le manque de souplesse à accompagner les chutes de neige printanières constatées depuis quelques années maintenant. Manque de souplesse des sociétés de remontées mécaniques, des commerçants qui n’accompagnent pas le mouvement, et sans doute aussi de la clientèle qui peine à modifier ses habitudes de départ à la montagne. L’autre chantier des stations enneigées est d’engager des politiques de transition ambitieuse. À cet égard, Serre-Chevalier se pose en exemple depuis quelques années, et engage désormais une autre dimension de la transition environnementale en se lançant dans une démarche d'économie circulaire pour préserver la ressource naturelle. L’immobilier aussi devra faire sa transition. Alors que dans les années à venir les nouvelles constructions seront plus restreintes, les propriétaires d’hébergement sont des partenaires essentiels de l'avenir durable des stations. Et si la loi Climat & Résilience, dont un volet est destiné au logement et au développement d’un parc immobilier durable, ne concerne pas encore les locations touristiques, les destinations de montagne ont tout intérêt à les accompagner dans la rénovation de leurs biens pour répondre aux attentes de la clientèle et pour faire face aux enjeux environnementaux. À la lumière d’une observation avertie et non partisane, on voit bien que le futur des sites de montagne est loin d’être binaire et que rien ne laisse penser que les unes seraient moins fortes que les autres parce qu’elles auraient partagé, durant tout une période, un même modèle économique. CLAUDE BORRANI, DIRECTEUR DES PUBLICATIONS
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MARCHÉ, CHIFFRES ET TENDANCES
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L’HÔTELLERIE FAMILIALE, UN TRÉSOR À PRÉSERVER
© Erick Saillet
Couverture : © Alex Filtz
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SOMMAIRE
28 NEWS L’actualité de l’immobilier et de l’hôtellerie montagne.
INSPIRATION Pistez les tendances !
COSY Mountain Magazine est édité par EDITIONS COSY SAVOIE Technolac 18, ALLÉE DU LAC STANDRÉ 73370 LE BOURGET DU LAC CEDEX Tél : 00 33 (0)6 07 41 90 83 www.cosy-design.com
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MARCHÉ & TENDANCES
Directeur des publications Claude Borrani / claude@cosy-editions.com
CHIFFRES ET BILAN
Rédaction Patricia Parquet, Catherine Foulsham, Alice Morabito, Véronique Pilon
Le marché retrouve son rythme d’avant Covid. Les prix du marché français.
Direction artistique Studio Space Homies
Analyse des marchés étrangers.
Maquette Cornelia van der Putten / cornelia@nish-design.com www.nish-design.com
INVESTIR
Conseillères en communication Olivia Gontharet / olivia@cosy-editions.com Fanny Marguet / fanny@cosy-editions.com
Immobilier neuf : une clientèle de plus en plus élitiste. Du neuf en montagne ! Notre guide des biens les plus cosy à l’achat.
Conseiller en communication Yannick Mougel / yannick@cosy-editions.com Kamel Beghidja / kamel@cosy-editions.com
Acheter ou vendre : maintenant ?
Administration et relations clients Pascale Torque / compta@cosy-editions.com
TENDANCES
Dépôt Légal : en cours ISSN 2119-6737 CPPAP : 0218 K 90152 Périodicité : annuellevv Parution : septembre 2024 Imprimeur IMPRIMERIE POLLINA
Certifié PEFC
Ce produit est issu de forêts gérées durablement et de sources contrôlées
Imprimé en france PEFC/19-3-3
Toute reproduction ou représentation intégrale ou partielle par quelque procédé que ce soit des pages publiées dans le présent magazine faite sans l’autorisation de l’éditeur est illicite et constitue une contrefaçon. Seules sont autorisées, d’une part, les reproductions strictement réservées à l’usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective, et d’autre part, les courtes citations justifiées par le caractère scientifique ou d’information de l’œuvre dans laquelle elles sont incorporées (art. L.122-4, L.122-5 et L.335-2 du Code de la propriété intellectuelle).
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www.pefc-france.org
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Les stations d’à côté Zoom sur les stations voisines des plus grandes et qui partagent le même domaine skiable…
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Rénover les copropriétés : faire peau neuve à 50 ans.
I 66 I 70 I 72 I 76
Acheter une résidence secondaire à plusieurs ? Bien loger les saisonniers… Meublés de tourisme : une fiscalité plus lourde ? L’hôtellerie de montagne de qualité en quête de segmentation…
© Jean-Yves Terrillon
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© Cimalpes
© Refuge de Viso © Daniel Durand / rénovation Grosset-Janin
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TRANSITION ÉNERGÉTIQUE
ARCHITECTURE & HABITAT
QUOI DE NEUF ? Engagement 6 nouveaux bénéficiaires du Fonds “Montagnes Durables”
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Hôtellerie Les hôtels deviennent éligibles au label bas carbone BBCA pour la construction neuve, la rénovation et l’exploitation.
I 86
Passoires Énergétiques Révision du DPE pour les logements de moins de 40 m2.
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RENCONTRE Pascale Boyer, Présidente de l’ANEM, répond à nos questions.
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Quelques études de cas…
S’ÉQUIPER Pompe à chaleur, est-ce efficace en montagne ?
La Grange des Eulets, à Bourg-St-Maurice. Comment se transforme une vieille grange en mini-hôtel : récit et conseil d’un agent immobilier.
VISITE PRIVÉE La belle vie en miroir : l’amour de la montagne et du design ne font qu’un dans le chalet Béla Vya à Arc 1600.
DÉCORER I 88 I 92 I 98
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Ensemble, ils assemblent : dans la résidence Le Grand Duc aux Carroz d’Arâches, Claire Poulain et Olivier Dutel, duo d’architectes d’intérieur de l’Ensemblier, ont aménagé et décoré un appartement aux allures de chalet.
I 120
Un esprit citadin dans un corps montagnard Sous l’impulsion de l’architecte d’intérieur Marine Gonguet.
I 126
HÔTELLERIE Hôtellerie familiale : l'Irremplaçable esprit de famille
Panneaux solaires : Sun Style, le panneau labellisé pour un fonctionnement au-dessus de 900 mètres. Quelle puissance Led par m2.
RÉHABILITER
Visite privée : À Argentière, la rénovation d'un hôtel couronnée de succès
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La domotique au service de vos énonomies d’énergie ? VMC… ou quand le bon renouvellement d’air permet de faire des économies. Bien choisir ses équipements domestiques.
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Partageons le Beau, Sublimons la Presse.
Imaginer ensemble la montagne de demain. La Communauté Montagne Caisse d’Epargne Rhône Alpes rassemble une cinquantaine d’experts au service de l’écosystème de la montagne. Présente sur le territoire alpin, elle répond aux particularités et enjeux des acteurs économiques locaux, quels que soient le secteur d’activité et la taille de l’entreprise.
Communication à caractère publicitaire. Caisse d’Epargne et de Prévoyance de Rhône Alpes - Banque coopérative régie par les articles L512-85 et suivants du Code monétaire et financier - Société anonyme à directoire et conseil d’orientation et de surveillance - Capital de 1 150 000 000 euros - 116 Cours Lafayette BP 3276 69404 Lyon Cedex 03 - 384 006 029 RCS Lyon - Intermédiaire d’assurance, immatriculé à l’ORIAS sous le n°07 004 760 et titulaire de l’identifiant unique REP Papiers n°_FR232581_03FWUB (BPCE – SIRET 493 455 042).