Market Outlook Bahrs Scrub (Chinese)

市场 前景展望 巴斯史克拉伯 (BAHRS SCRUB) 绿地环绕、 高度便利的新兴社区，紧邻 服务、 就业、 教育和交通设施。

02 连通性和 便捷性 03 就业和 教育

03 人口统计数据和 基础设施情况 04 住宅 市场评估 04 租赁 分析

专为以下方编制：

Frasers Property Australia Pty Ltd 2019 年 4 月

上图：教育区；左下图：主要零售商业区；右下图：发达的交通网络。

布里斯班机场 (BRISBANE AIRPORT) 37 分钟

宾利 (BEENLEIGH)

洛根超级商场 (LOGAN HYPERDOME) 15 分钟

宾利州立高中 (BEENLEIGH STATE HIGH SCHOOL) 宾利 火车站 (BEENLEIGH TRAIN STATION)

宾利市场 (BEENLEIGH MARKETPLACE)

沃伦山公园购物中心 (MOUNT WARREN PARK SHOPPING CENTRE)

温 (W PR

宾利 小学 (BEENLEIGH PRIMARY SCHOOL)

格里菲斯大学洛根校区 (GRIFFITH UNIVERSITY LOGAN CAMPUS) 16 分钟 布里斯班中央商务区 (BRISBANE CBD) 34 分钟

乌拉

格路

( WU

R

AG A

默 诺拉

D) R OA

洛根医院 (LOGAN HOSPITAL) 18 分钟

连通性和便捷性

巴斯史克拉伯位于布里斯班 (Brisbane) 和黄金海岸 (Gold Coast) 之间发展迅速的南部走廊，致力于打造舒适 宜人、设施齐全的住宅区，让居民充分享受社区生活。

这里距离宾利地区中心仅三公里，居民可以搭乘宾利黄金海岸列车 线 (Beenleigh Gold Coast train line) 前往布里斯班（宾利至中央车 站 (Central Station)，需 48 分钟）或黄金海岸（宾利至海伦兹维尔火 车站 (Helensvale Station)，需 17 分钟）。黄金海岸轻轨（Gold Coast Light Rail，G:Link）可方便洛根 (Logan) 居民搭乘火车和电车前往

2

市场前景展望

路 (ME

图

海滩，而目前海伦兹维尔重轨站已实现与轻轨站的连接。G:Link 贯 穿南港 (Southport)、冲浪者天堂 (Surfers Paradise) 和布罗德海滩 (Broadbeach) 的商业、娱乐和零售中心。太平洋高速公路（Pacific Motorway，M1）距离巴斯史克拉伯不到五公里，直通布里斯班中 央商务区、雅塔拉产业园区 (Yatala Enterprise Area) 和黄金海岸等 就业区。紧邻的洛根高速公路 (Logan Motorway) 可通往西部就业 区。基础设施投资、人口增长和就业机会共同为洛根地方政府区 (Logan LGA) 吸引居民奠定了坚实的基础。总体规划社区拥有高水 平基础设施和便利设施，为这一新兴地区带来了巨大的发展潜力。

就业

就业增长

洛根地方政府区

洛根地方政府区的就业预测 显示，到 2041 年，该地区的 就业岗位将增加超过 66,000 个，共计达到 168,125 个。

黄金海岸海滩 (GOLD COAST BEACHES) 46 分钟

温达罗小学 WINDAROO RIMARY SCHOOL)

教育

温达罗湖 高尔夫球场 (WINDAROO LAKES GOLF COURSE)

图例

101,980

此外，附近的雅塔拉产业园区作 为黄金海岸工业用地面积最大的 地区，目前为 19,435 人带来就业 机会，预计可容纳 40,000 人。

雅塔拉产业园区

EN O R

2016 年

10 公里半径范围内

黄金海岸机场 (GOLD COAST AIRPORT) 52 分钟

3所

2016 年

7所

48 所

40,000

格里菲斯大学 洛根校区

11 公里

幼儿中心

人口统计数据 据预测，洛根地方政府区在未来 25 年 内（到 2041 年）将呈现强劲的人口 增长趋势，年均增长率为 2.3%，相 当于每年新增约 9,600 名居民。

D)

HE

教育

休闲

IN

交通

此预期增长率与布里斯班地方政府区和 黄金海岸地方政府区 (Gold Coast LGA) 相比分别高出 1.1% 和 2.0%。巴斯史克 拉伯/沃夫迪恩 (Wolffdene) 2 级统计区 (SA2) 预计将会出现大幅增长，年均增长 率为 3.7%，相当于每年新增 275 名居民。

路

医疗

零售

机场

基础设施

库玛购物中心 (COOMERA TOWN CENTRE) 5 亿澳元（已建成） 黄金海岸轻轨 (G:LINK) 1 期和 2 期 25 亿澳元（已建成）

太平洋高速公路升级改造 1 期至 3 期 4.9 亿澳元（建设中）

西域花园城市 (WESTFIELD GARDEN CITY) 扩建 4 亿澳元（已建成） 洛根医院扩建 1.12 亿澳元（已规划）

66,145

容纳人数扩大至

19,435*

距离巴斯史克拉伯

Urbis 编制； 资料来源： Qld Govt. Dept. of Education & Training

A R OA

168,125

雅塔拉产业园区

中 小学

中学

新增 岗位

Urbis 编制； 资料来源： Urbis and City of Gold Coast *基于奥缪 (Ormeau)-雅塔拉 2 级统计区 (SA2)。

10 所 小 学

2041 年 （预测）

洛根地方政府区 居民

有幼儿的家庭

布里斯班地 洛根地 方政府区 方政 (Brisbane 府区 LGA)

43.5%

40.2%

平均 年龄

34.4

36.1

业主 自用

67.4%

65.9%

独立 住宅

86.5%

76.9%

Urbis 编制； 资料来源： ABS Census 2016, QGSO 2017

为了加强洛根和布里斯班之间的连通 性，目前已投入资金 7.7 亿澳元 洛根超级商场扩建 3,000 万澳元（已规划）

宾利城市广场 (BEENLEIGH TOWN SQUARE) 970 万澳元（已建成）

宾利购物中心 (BEENLEIGH MALL) 重建 500 万澳元（已建成） 洛根中心 (LOGAN CENTRAL) 总体规划 2 亿澳元（已规划）

宾利购物 村 (BEENLEIGH MALL VILLAGE) 扩建 700 万澳元（建设中）

坎特伯雷学院 体育设施 (CANTERBURY COLLEGE SPORTS FACILITIES) 600 万澳元（已规划） 太平洋高速公路 干道合并 8,000 万澳元（建设中）

太平洋高速公路洛根中心交通项目 2 亿澳元（已规划）

霍尔姆购物 中心 (HOLMVIEW SHOPPING CENTRE) 扩建 1.3 亿澳元（已规划）

专为 Frasers Property Australia 编制

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2018 年上半年，根据 2,109 笔已达成的交 易，洛根地方政府区的房价中位数达到峰值 418,750 澳元。2018 年下半年，交易量略有下滑 （1,943 笔），房价中位数为 417,000 澳元。 2018 年下半年，布里斯班地方政府区和黄金海 岸地方政府区的房价中位数分别为 690,000 澳 元和 625,000 澳元，与这两个地区相比，洛根 地方政府区的住房及土地对自用业主和投资 者来说是一个性价比较高的选择。洛根地方 政府区与主要就业区和宾利中央地区连通，拥 有便利的教育、医疗和休闲设施，以实惠的价 格为居民提供以家庭为中心的生活方式。

土地

在空地销售方面，洛根地方政府区的价格同 样呈现持续强劲增长，在过去 20 年内年均 增长率为 7.4%，在过去 15 年内年均增长率 为 5.5%。2018 年下半年的数据显示，土地 价格中位数达到峰值 222,000 澳元。

虽然洛根地方政府区的土地价格中位数达到 峰值，但与邻近地区相比，该地区仍然是居民 可负担的选择。布里斯班地方政府区和黄金海 岸地方政府区的土地价格中位数比洛根地方政 府区分别高出 89% 和 30%。2018 年下半年， 巴斯史克拉伯的土地价格中位数为 219,000 澳元，进一步凸显了该地区的可负担性。

租赁分析

布里斯班地方政府区的租金不断上升，推动了居 民对性价比高的绿地（例如位于洛根地方政府 区的绿地）住房的关注及相关的市场活动。 巴斯史克拉伯拥有便利的生活设施，与布里 斯班中央商务区和黄金海岸相通，这一绝佳 的地理位置能够满足人们对以家庭为中心 的现代住宅日益增长的需求。整个洛根地方 政府区的住宅租赁空置率为 2.4%（2018 年 第四季度），表明租赁市场供应紧张。

洛根市地方政府区域 (LGA) 房价中值

洛根市地方政府区域 (LGA) 地价中值 $417,000

$450,000 $400,000

5,000

土地售价中值（澳大利亚元）

截至 2018 年底，洛根地方政府区的房价持续 强劲增长，在过去 20 年内年均增长率为 6.7% ，在过去 15 年内年均增长率为 4.4%。

6,000

洛根市地方政府区域 (LGA) 房产销售数量

$350,000

4,000

$300,000 $222,000 $250,000

3,000

$200,000 $150,000

2,000

$100,000

1,000

$50,000

0

1998 年 12 月 1999 年 12 月 2000 年 12 月 2001 年 12 月 2002 年 12 月 2003 年 12 月 2004 年 12 月 2005 年 12 月 2006 年 12 月 2007 年 12 月 2008 年 12 月 2009 年 12 月 2010 年 12 月 2011 年 12 月 2012 年 12 月 2013 年 12 月 2014 年 12 月 2015 年 12 月 2016 年 12 月 2017 年 12 月 2018 年 12 月

住房

洛根地方政府区住房和土地销售周期 1998 年 12 月 - 2018 年 12 月

已售房产数量

住宅市场评估

Urbis 编制； 资料来源： APM PriceFinder

$0

时段（半年）

洛根地方政府区房价 中位数年均增长率

洛根地方政府区土地价 格中位数年均增长率

5年

15 年

20 年

3.0%

4.4%

6.7%

4.5%

5.5%

7.4%

Urbis 编制； 资料来源： APM PriceFinder

房价和土地价格中位数比较 2018 年 12 月房价中值

2018 年 12 月地价中值

洛根市地方政府区域 (LGA)

洛根市地方政府区域 (LGA)

$222,000

$417,000

布里斯班地方政府区域 (LGA)

差额

布里斯班地方政府区域 (LGA)

黄金海岸地方政府区域 (LGA)

差额

黄金海岸地方政府区域 (LGA)

$690,000

$273,000

$625,000

$208,000

差额 $198,000

$420,000 $288,500

Urbis 编制； 资料来源： APM PriceFinder

差额 $66,500

每周租金中位数 2018 年第四季度* 地区

布里斯班地方政府区

三卧住房

435 澳元

黄金海岸北区+

430 澳元

巴斯史克拉伯*

340 澳元

洛根地方政府区

345 澳元

四卧住房

545 澳元

450 澳元

400 澳元 390 澳元

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cistri.com

P0009250/B

BRISBANE Urbis 编制； 资料来源： Residential Tenancies Authority *巴斯史克拉伯邮政区域包括宾利、 英格拜 (Eagleby) 和沃伦山公园各区 GOLD COAST +黄金海岸北区包括雅各布威尔 (Jacobs Well)、 奥缪、 库玛、 皮条玛 (Pimpama)、 柳树谷 (Willow Vale)、 海伦兹维尔、 希望岛 (Hope Island)、 神仙湾 (SancMELBOURNE tuary Cove)、 比格纳沃特斯 (Biggera Waters)、 库姆巴巴 (Coombabah)、 霍里 威尔 (Hollywell)、 天堂角 (Paradise Point) 和逍遥海湾 (Runaway Bay) PERTH SYDNEY 此宣传册根据 Frasers Property Australia 的指示编写，不适用于文中所指对象以外的其他方。文内涉及的预测和假设会受到众多未预见之变量的影响。这些预测和假设仅为推 CISTRI — SINGAPORE 测，虽然 Urbis 已尽一切努力确保这些预测和假设基于合理的信息，但它们可能会受到未能兑现的假设或者已知或未知风险和不确定因素的影响。应注意，过往的表现并非未来