Torino Esposizioni, progetto InnesTO - Analisi SROI

INNESTO Rinascita del complesso Torino Esposizioni

gruppo 12 Peccol Livia Petterino Francesco 01QLWPQ | Architettura ed economia urbana ‘A’ 2019/2020 | Durbiano G. Barioglio C. | Lami I. Mecca B. Toniolo J. | Fabrizio E. Ferrara M.

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INNESTO

Sito web Design Unit TO_EXPO https://toexpounitadiprogetto.wordpress.com/

Link alle risposte del questionario web https://bit.ly/3dFt7Dz

Link al book di progetto shorturl.at/mvzX0

gruppo 12

Peccol Livia, Petterino Francesco

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INNESTO

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INDICE 1. Introduzione 2. Definizione dello scenario progettuale 3. Definizione del campo di analisi 4. Individuazione degli STAKEHOLDERS 5. Resoconto sul questionario 6. Riepilogo Computo Metrico Estimativo 7. Mappatura dell’impatto 8. Analisi SROI 9. Conclusioni

gruppo 12

pag. 4 pag. 6 pag. 8 pag. 10 pag. 12 pag. 18 pag. 22 pag. 30 pag. 41

Peccol Livia, Petterino Francesco

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INNESTO

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1. INTRODUZIONE

01QLWPQ | Architettura ed economia urbana ‘A’ 2019/2020 | Durbiano G. Barioglio C. | Lami I. Mecca B. Toniolo J. | Fabrizio E. Ferrara M.

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INNESTO

L’ANALISI SROI SROI è l’acronimo di Social Return Of Investement, una metodologia di misurazione del valore complessivo generato da un determinato intervento di trasformazione, facente parte della categoria di analisi costi benefici.

Vengono presentati i benefici a livello economico, sociale ed ambientale attraverso il loro corrispettivo monetario, con l’obiettivo di migliorare la qualità della zona soggetta all’intervento anche oltre i limiti stessi dell’effettiva modifica spaziale.

La tipologia di SROI da noi presentata è di tipo previsionale il cui fine è di prevedere quanto valore sociale si andrà a creare se le attività previste raggiungeranno gli outcome attesi.

Utilizzata soprattutto nelle fasi di pianificazione di un’attività , è influenzata dalla quantità e dall’affidabilità dei dati relativi agli outcome.

gruppo 12

Peccol Livia, Petterino Francesco

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INNESTO

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2. DEFINIZIONE DELLO SCENARIO PROGETTUALE

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INNESTO

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Padiglione 3b - demolizione Terrazza di collegamento con Fontana dei XII Mesi Spazio pubblico Comune di Torino

IL COMPLESSO DI TORINO ESPOSIZIONI

Padiglione 3 - conversione Centro espositivo / multimediale Spazio pubblico Comune di Torino

Padiglione 1 - conversione Centro amministrativo Formazione, ricerca, meeting Spazio ad accesso ristretto Politecnico di Torino

Torino Esposizioni è un complesso fieristico della città di Torino. Nato con il nome di Palazzo della Moda, fu progettato da Ettore Sottsass senior nel 1938, con la collaborazione di Pier Luigi Nervi. Si trova in corso Massimo d’Azeglio, nel quartiere San Salvario, ai margini dello storico Parco del Valentino.

Il complesso ha subito modifiche ed aggiunte nel corso del tempo che ne hanno alterato parzialmente funzioni ed aspetto.

FASE 2 AREA NORD

FASE 1 AREA SUD

Attualmente la zona è occupata in minima parte (Padiglione 1 e Teatro Nuovo) da locali scolastici ed universitari che sfruttano parzialmente gli spazi interni.

Le concessioni a tali enti sono in scadenza ed il complesso è soggetto a crescente degrado; il comune di Torino, proprietario del complesso, al momento non ha possibilità economiche per una riqualificazione completa.

FASE 3 AREA CENTRALE

Il team di progettazione G12, con il progetto INNESTO, propone una strategia di riqualificazione totale del complesso tramite l’inserimento di un nuovo CAMPUS UNIVERSITARIO che darà avvio ad una visibile e richiesta rigenerazione.

Rotonda - riapertura Bar Ristorante Eventi serali Spazio pubblico Politecnico di Torino

gruppo 12

Padiglione 2 - conversione Piazza della creatività Showroom e creazione digitale Spazio pubblico Comune di Torino, Privati

INNESTO Realizzazione nuovo edificio NDAD, aule didattica Spazio ad accesso ristretto Politecnico di Torino

Peccol Livia, Petterino Francesco

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INNESTO

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3. DEFINIZIONE DEL CAMPO DI ANALISI

01QLWPQ | Architettura ed economia urbana ‘A’ 2019/2020 | Durbiano G. Barioglio C. | Lami I. Mecca B. Toniolo J. | Fabrizio E. Ferrara M.

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INNESTO

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SCOPO, DESTINATARI

TEMPI

Con la seguente analisi SROI di tipo previsionale, il project team G12 presenta i vantaggi economici e sociali stimati in quantitativi monetari, dal periodo di inizio del cantiere e per i successivi 5 anni dal termine della realizzazione.

A seguito di interviste ed indagini, si è previsto la realizzazione di un nuovo CAMPUS di ARCHITETTURA suddiviso in 2 fasi temporali:

Lo scopo del progetto INNESTO è quello di dare un forte incipit alla riqualificazione del complesso di Torino Esposizioni.

La seguente proposta è da presentarsi agli Stakeholders principali ovvero il Politecnico di Torino, principale finanziatore e destinatario dell’opera ed il Comune di Torino, attuale possessore degli spazi, che grazie ai benefici indotti, potrà collaborare con eventuali concessioni e riqualificazioni dell’area limitrofa.

•

il complesso Torino Esposizioni è un’occasione unica per la Città di Torino, dato il suo posizionamento strategico nel cuore della città, lungo un asse molto visibile e frequentato da una molteplicità di soggetti, dagli studenti del futuro campus ai residenti, dai lavoratori di passaggio ai turisti attirati dal potenziale artistico insito nel Parco del Valentino.

L’INNESTO è previsto che porti nuova linfa vitale al complesso, un aumento del valore immobiliare del complesso e della zona circostante, un indotto per la città dato dalla realizzazione del cantiere, un miglioramento della qualità della vita grazie al potenziamento della mobilità sostenibile e degli spazi per l’interazione sociale, un aumento di visibilità del Politecnico e una maggiore qualità della didattica grazie a nuove aule e spazi lavoro ad orari estesi.

gruppo 12

•

2022-2025 Realizzazione di un nuovo edificio, il vero e proprio INNESTO adibito alle spazi didattici, quali aule, mensa, bar, laboratori stampa, modellistica e spazi studio che sostituirà il Teatro Nuovo.

2025-2027 Riqualificazione del Padiglione 1 e della Rotonda, mediante l’inserimento della nuova area amministrativa, compresa di segreteria, mensa, uffici per professori e ricercatori, sale meeting ed auditorium per poter organizzare seminari, corsi e workshop aperti anche al pubblico.

La corrente analisi SROI non prende in considerazione possibili interventi sui Padiglioni 2, 3, 5 che rimangono ad uso esclusivo del Comune di Torino; tuttavia, considerando l’aumento di attrattività della zona dovuta all’inaugurazione nel nuovo CAMPUS di ARCHITETTURA, il Project Team si propone di dare suggerimenti sui futuri possibili utilizzi in base alle analisi eseguite nel corso della DU e delle strategie adottate in casi similari, che rispecchiano l’esito dei questionari inoltrati ad un campione di popolazione interessata.

Peccol Livia, Petterino Francesco

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INNESTO

Report analisi SROI

4. INDIVIDUAZIONE DEGLI STAKEHOLDERS

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INNESTO

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DEFINIZIONE DEGLI STAKEHOLDERS

INCLUSIONE DEGLI STAKEHOLDERS

Gli Stakeholders sono quei soggetti che vivono il cambiamento analizzato dalla SROI oppure che lo influenzano, sia positivamente che negativamente.

La tabella analizza i potenziali Stakeholders, le loro relazioni implicite, esplicite ed il loro potere contrattuale all’interno della trasformazione.

La scelta degli Stakeholders è stata operata andando a valutare, quei soggetti che effettivamente hanno vissuto un cambiamento materiale come risultato delle attività definite dall’intervento in oggetto.

gruppo 12

STAKEHOLDER

Motivi per inclusione

Team di progetto

Maggiori esperti sulla trasformazione di Torino esposizioni

Politecnico di Torino

Promotore e principale beneficiario, approvazioni delle varie fasi della progettazione e nella scelta degli stakeholders

Comune di Torino

Finanziamenti ed influenza burocratica, mediatica

Studenti

Necessità ed idee sulla creazione e usi dello spazio didattico e di svago.

Docenti, Ricercatori, Dottorandi

Necessità ed idee sulla creazione e usi dello spazio didattico e di svago.

Residenti

Necessità ed idee sulla creazione e usi dello spazio pubblico

Gtt

Creazione di nuovi collegamenti con la città

Imprese costruzione

Realizzazione del progetto

Liberi professionisti

Prosecuzione del Progetto

Cittadini

Spazi condivisi con studenti; interesse nella realizzazione di nuovi spazi per la socialità e per il tempo libero

Masterplan team

Maggiori esperti sullo stato di fatto e le procedure da attuare

Peccol Livia, Petterino Francesco

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INNESTO

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5. RESOCONTO SUL QUESTIONARIO

01QLWPQ | Architettura ed economia urbana ‘A’ 2019/2020 | Durbiano G. Barioglio C. | Lami I. Mecca B. Toniolo J. | Fabrizio E. Ferrara M.

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INNESTO

Report analisi SROI

I POTENZIALI BENEFICIARI E’ stato da noi elaborato un breve questionario (sulla base delle riflessioni all’interno del macro gruppo “PORTA DI SERVIZIO”) sottoposto poi ai potenziali beneficiari del progetto INNESTO. Il questionario è stato inviato e compilato online in maniera anonima su un campione di popolazione di 248 persone. Sono state richieste loro informazioni sulla consapevolezza dello stato del complesso di Torino Esposizioni, sugli spazi da poter collocare al loro interno, la loro disponibilità a pagare per usufruirne e pareri sulla gestione della riqualificazione.

LE RISPOSTE Torino Esposizioni - Nuovo Campus PoliTO all'interno del Parco del Valentino?

Mensa con spazi attrezzati per consumo pasti da casa 38 risposte

248 risposte 30 Studente, in procinto di iscriversi o iscritto al corso di…

Studente di Laurea Magistrale o Neolaureato

Conosce il complesso di Torino Esposizioni al limite sud del Parco del Valentino?

7,7% 68,5% 15,3%

248 risposte

Dottorando / ricercatore / professore Residente, zona San Salvario, Crocetta, Nizza, Valentino Libero professionista

29 (76,3%)

20

10

0

Nessuna delle precedenti

Si

1 (2,6%)

1 (2,6%)

1

2

3

4

No

10,5%

Torino Esposizioni - Studente / Neo studente Bar con apertura serale

76,2%

38 risposte

Ti piacerebbe un accorpamento delle Sedi di Architettura e Design in un unico campus d’architettura, localizzato nell'attuale sede del Castello del Valentino e in Torino Esposizioni (didattica, amministrazione, uffici docenti e ricercatori)?

30

E' a conoscenza della corrente ipotesi di trasformazione redatta dal Masterplan Team del Politecnico di Torino?

30

10

248 risposte

Le loro risposte sono state catalogate in base alla categoria di appartenenza fra: • Studente / Neo studente • Studente Magistrale • Dottorando / Ricercatore / Professore • Libero Professionista • Cittadino

23 (60,5%)

20

10

10 (26,3%) 1 (2,6%)

0

No

3 (7,9%)

1

2

3

4

9 (23,7%)

2 (5,3%) 0

24 (63,2%)

20

38 risposte

Si

4 (10,5%)

1

2

3

4

63,3%

Potresti esprimere il tuo grado di interesse sugli spazi che pensiamo di collocare all'interno del Campus?

Spazi di Bike Sharing o monopattini elettrici?

38 risposte

Laboratori attrezzati per eseguire modellini e prodotti personali, dotati di macchinari con prezzi convenzionati (legno, taglio laser 3d)?

A quanto ammonta indicativamente la tua spesa annuale per stampe, modellini e creazioni personali?

38 risposte

38 risposte

30 26 (68,4%) 20

40

0-10€ 18,4%

30

31 (81,6%)

11-25€ 18,4%

18,4%

20

10 0 (0%) 0

1

2

3

4

0

28,9% 0 (0%)

1 (2,6%)

6 (15,8%)

1

2

3

Spazi di Car Sharing Quanti modellini e prodotti personali realizzi mediamente all'anno?

38 risposte

38 risposte 20

4

Sarebbe di tuo interesse la possibilità di avere spazi adibiti alla creazione di contenuti digitali di tua ideazione (video web, Facebook, Youtube...) con personale di supporto?

38 risposte

20 (52,6%) 0-2

15

15,8%

10

15,8%

15

2-5 5-10 10+

10 (26,3%)

Nessuno

12 (31,6%)

10

Non ho motivo di farli

7 (18,4%)

5

5

1 (2,6%) 0

51-100€ + di 150€

10

4 (10,5%)

26-50€ 101-150€

8 (21,1%)

6 (15,8%)

13 (34,2%)

7 (18,4%)

60,5% 1

2

3

4 0

gruppo 12

7 (18,4%)

Forse ci sono passato

13,3%

36,7%

Le conclusioni relative al questionario sono direttamente visibili a pag. 17

Innanzitutto ci farebbe piacere sapere a quali delle seguenti categorie appartiene

248 risposte

1

2

3

4

Peccol Livia, Petterino Francesco

13

INNESTO

Report analisi SROI

LE RISPOSTE Qual è il tuo interesse riguardo all'apertura di nuove sale studio in zona Valentino?

Ai fini della valutazione economica per il progetto, se dovessi esprimere una quantità monetaria simbolica per avere le seguenti funzioni, quanto saresti disposto a pagare annualmente in aggiunta alle tasse universitarie?

38 risposte 30

Ti piacerebbe un accorpamento delle Sedi di Architettura e Design in un unico campus d’architettura, localizzato nell'attuale sede del Castello del Valentino e in Torino Esposizioni (didattica, amministrazione, uffici docenti)?

Bar con apertura serale

Quanti modellini e prodotti personali realizzi mediamente all'anno?

170 risposte

170 risposte

150

0-5

20

6-10€

11-20€

122 (71,8%)

Più di 20€

2 (5,3%)

5 (13,2%)

6 (15,8%)

2

3

1

5 4

Sp

…

me

Sp

…

ren

ip az

…

ca

te iblio

Sp

B

r…

po

is az

2 (1,2%) 0

1

8 (4,7%)

4 (2,4%)

1

2

3

42,4%

0

2

3

30 (17,6%)

2

3

Qua'è il tuo interesse riguardo all'apertura di nuove sale studio in zona Valentino?

0-10€

150

43,5%

11-25€ 26-50€

Mensa con spazi attrezzati per consumo pasti da casa

Ancora nessuna risposta a questa domanda.

170 risposte

51-100€

111 (65,3%)

100

101-150€ 19,6%

10,1%

150

+ di 150€

126 (74,1%)

50

150

Torino Esposizioni - Studente Magistrale 21,1%

133 (78,2%)

5 (2,9%) 0

100

1

11 (6,5%) 2

43 (25,3%)

3

100

17,3%

50

4

7 (4,1%) 50

0

Per quanto tempo solitamente utilizzi l’aula studio durante le tue giornate?

Hai suggerimenti su altri spazi che ti piacerebbe fossero presenti?

170 risposte

10 risposte

0 8 (4,7%)

6 (3,5%)

23 (13,5%)

1

2

3

Potrebbe esprimere il suo grado di interesse sugli spazi che pensiamo di collocare all'interno del Campus?

Da 2 a 5 ore

60%

Più di 5 ore

3

2

Migliorare la qualità della didattica prendendo spunto dalle università estere

6-10€

11-20€

0

2

A quanto si aggira indicativamente la sua spesa annuale per stampe e creazioni personali?

4 risposte

4

0

1 (25%) 0 (0%)

0 (0%)

1

2

3

1 (25%)

1

2

3

4

0

+ di 150€ 25% 0 (0%)

0 (0%)

0 (0%)

1

2

3

4 risposte 3

3 (75%)

4 risposte

3 (75%)

a

Sp

a

Sp

…

ren

zi p

a…

Bib

c liote

a

Sp

or…

p zi s

Le piacerebbe un accorpamento delle Sedi di Architettura e Design in un unico campus d’architettura, localizzato nell'attuale sede del Castello del Valentino e in Torino Esposizioni (didattica, amministrazione, uffici docenti)?

1

4 risposte

0

3

25%

25%

5-10 15

1

1 (25%) 0 (0%)

0

1 (25%) 0 (0%) 1

3

4 (100%)

1

25%

0 (0%) 2

3

25%

3 2 1

4 0

0 (0%) 2

4

2-5

2

10+ 2

…

4

Qual è il suo interesse riguardo all'apertura di nuove uffici, laboratori e sale conferenze prenotabili, per organizzare seminari e corsi a pagamento aperti ad esterni?

Quante creazioni realizza mediamente all'anno?

4 risposte

Bar con apertura serale

Torino Esposizioni - Dottorando / Ricercatore / Professore

me

26-50€ 101-150€

1

0 (0%)

0-2

zio

11-25€ 75%

2

4

Maggiore spazio connettivo per la socializzazione tra studenti

3

0

4

0-10€

4 (100%)

3

0 (0%)

4 risposte

25

3

4 risposte

Spazi di Car Sharing

75 50

24 (14,1%)

Laboratori attrezzati per eseguire modellini e creazioni personali, dotati di macchinari con prezzi convenzionati (legno, taglio laser 3d)?

Maggior superficie di informale di relax come nelle università estere

Nuovi spazi informali per i momenti vuoti durante la giornata

Più di 20€

3 (75%)

1

1

Spazi studio all’aperto

0-5

3 (75%)

Maggiore spazio connettivo nell'università

Ai fini della valutazione economica per il progetto, se dovessi esprimere una quantità monetaria simbolica per avere le seguenti funzioni, quanto saresti disposto a pagare annualmente in aggiunta alle tasse universitarie?

2

51-100€

Una materioteca

32,4%

100

3

4 risposte

Più che spazi, forse dispositivi per "appendere le tavole"

7,6%

Spazi di Bike Sharing o monopattini elettrici?

4 risposte

Più spazi di socialità

13 (7,6%) 1

4

Mensa per il personale con spazi attrezzati per consumo pasti da casa Meno di 1 ora

4

168 risposte

170 risposte

36,8%

30 (17,6%)

1

170 risposte

0 risposte

Più di 5 ore

25 (14,7%)

A quanto ammonta indicativamente la tua spesa annuale per stampe, modellini e creazioni personali?

4

Potresti esprimere il tuo grado di interesse sugli spazi che pensiamo di collocare all'interno del Campus?

Hai suggerimenti su altri spazi che ti piacerebbe fossero presenti?

Meno di 1 ora

25

4

34 (20,1%)

Spazi di Bike Sharing o monopattini elettrici?

Da 2 a 5 ore

85 (50%)

50

36 (21,2%)

12 (7,1%)

Per quanto tempo solitamente utilizzi l’aula studio durante le tue giornate?

42,1%

100

10+

50

0

50

0 io az

38 risposte

5-10

75 121 (71,6%)

100

10

0

42,9%

100

150

15

10

170 risposte

2-5

169 risposte 25 (65,8%)

20

Sarebbe di tuo interesse la possibilità di avere spazi adibiti alla didattica digitale per la creazione di contenuti digitali (video lezioni, presentazioni, facebook, youtube...) con personale di supporto?

0-2

0 (0%)

0 (0%)

0 (0%)

1

2

3

4

4

3 (75%)

2

1

0

1 (25%) 0 (0%)

0 (0%)

1

2

3

4

01QLWPQ | Architettura ed economia urbana ‘A’ 2019/2020 | Durbiano G. Barioglio C. | Lami I. Mecca B. Toniolo J. | Fabrizio E. Ferrara M.

14

INNESTO

Report analisi SROI

LE RISPOSTE Sarebbe di suo interesse la possibilità di avere spazi auditorium prenotabili per organizzare seminari e corsi a pagamento aperti ad esterni?

Per quanto tempo solitamente utilizza uffici, laboratori o sale meeting durante la giornata?

4 risposte

4 risposte

Come giudica lo stato attuale del complesso di Torino Esposizioni?

3 4

Da 2 a 5 ore

2

100%

0 (0%) 0 (0%)

0 (0%)

1

2

3

0

2

2

2

1

1

4

Come giudica lo stato attuale di sicurezza e qualità degli spazi dell'area adiacente a Torino Esposizioni?

0

1 (20%) 0 (0%) 1

0 (0%) 2

3

1 (20%)

1

6-10€

11-20€

21-50€

51-100€

+ di 150€

2

Potrebbe esprimere il suo grado di interesse sugli spazi che pensiamo di collocare all'interno del complesso?

2 (40%)

2 (40%)

4 (100%)

4

3 (60%)

2 (40%)

1 (20%)

1 (20%)

0 (0%) 0

0

1

2

0 (0%)

io

az

3

Sp

4

r…

ba

…

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ip

az

Sp

…

ca

liote

Bib

1

2

3

4

0

1

1 (20%)

4

1 (20%)

1 (20%)

1

1 2

2 (40%)

2 (40%)

3

4

1 (20%)

0 (0%)

0 (0%)

3

Sarebbe di suo interesse la possibilità di avere spazi auditorium prenotabili per organizzare seminari e corsi a pagamento aperti ad esterni?

2

1

2

0 (0%)

2

5 risposte 2

2

1

1

1

5 risposte

Bar con apertura serale

2 1

2 (40%)

0 (0%) 0

3 0-5

3

0

3

2 (40%)

1 (20%)

0 (0%) 2

4

5 risposte

4

1

Spazi di Car Sharing

5 risposte 3

4 risposte

5 risposte 2

0 (0%)

3

0

Ai fini della valutazione economica per il progetto, se dovesse esprimere una quantità monetaria simbolica, quanto sarebbe disposto a pagare mensilmente per usufruire dei suddetti servizi?

4 (80%)

3

3

0 (0%)

1

4

Sarebbe di suo interesse la possibilità di avere spazi adibiti alla didattica digitale per la creazione di contenuti digitali (video lezioni, presentazioni, facebook, youtube...) con personale di supporto?

4 (80%)

2 (40%)

1

1 0 (0%)

4

4

2

Più di 5 ore

Qual è il suo interesse riguardo all'apertura di nuove uffici, laboratori e sale conferenze prenotabili, per organizzare seminari e corsi a pagamento aperti ad esterni?

5 risposte

5 risposte

3 (60%)

Meno di 1 ora

4 (100%)

3

0

Spazi di Bike Sharing o monopattini elettrici?

Sarebbe d'accordo al rinnovamento dell'immagine del complesso con l'inserimento di una nuova università di architettura e design, in modo da riqualificarlo?

5 risposte

3

1 (20%)

4 0 (0%) 0

0

1

2

3

1

2

4

Ha suggerimenti su altri spazi che le piacerebbe fossero presenti?

0 risposte

Ancora nessuna risposta a questa domanda.

Torino Esposizioni - Libero Professionista

Per una riqualificazione visibile, come vedrebbe per la comunità di Torino l'apertura di una grande piazza coperta dedicata alle arti ed ai laboratori digitali per aiutare i liberi professionisti torinesi a promuovere la loro immagine?

Quante creazioni realizza mediamente all'anno?

Per quanto tempo solitamente utilizza uffici, laboratori o sale meeting durante la giornata?

2-5

Meno di 1 ora Da 2 a 5 ore 20%

3 (60%)

40%

Più di 5 ore

20%

5-10

60%

6-10€

11-20€

21-50€

51-100€

8 (25,8%)

4 (12,9%)

1

1

0

0 2

3

4

Sp

…

ren

ip

az

A quanto si aggira indicativamente la sua spesa annuale per stampe e creazioni personali?

…

ca

liote

Bib

Come vedrebbe per la comunità di Torino, la possibilità di avere spazi per la creazione di contenuti digitali (video lezioni, presentazioni, facebook, youtube...) con personale di supporto?

2

11-25€

40%

26-50€ 51-100€ 101-150€

5 risposte

Sarebbe d'accordo al rinnovamento dell'immagine del complesso con l'inserimento di una nuova università di architettura e design, in modo da riqualificarlo?

3

1 (20%)

40%

3 (60%)

0

1 (20%)

1 (20%)

1

2

3

20%

0 risposte

1

2

3

4

3

4

30 25 (80,6%) 20

30 26 (83,9%)

Torino Esposizioni - Cittadino

10

20 0

Come giudica lo stato attuale del complesso di Torino Esposizioni?

10

1

2 (6,5%) 2

4 (12,9%) 3

4

31 risposte 0

1

2

4 (12,9%) 3

4

9 (29%)

Potrebbe esprimere il suo grado di interesse sugli spazi che pensiamo di collocare all'interno del complesso?

5

0

0 (0%)

1 (3,2%)

12 (38,7%)

10 8 (25,8%)

gruppo 12

2

31 risposte

Ancora nessuna risposta a questa domanda.

15

4

1 (3,2%)

1

31 risposte

0 (0%) 0

0 (0%)

0 (0%)

0 (0%)

2

Ha suggerimenti su altri spazi che le piacerebbe fossero presenti?

+ di 150€

1

0

4

Spazi di Bike Sharing o monopattini elettrici?

5 risposte

2 (40%)

2 (40%)

3

or…

5 risposte 0-10€

2

9 (29%)

i sp

az

Sp

1

21 (67,7%)

10

7 (22,6%)

5

20%

20

12 (38,7%)

10

1 (20%)

Laboratori attrezzati per eseguire modellini e creazioni personali, dotati di macchinari con prezzi convenzionati (legno, taglio laser 3d)?

1

30

+ di 150€

2

0 (0%) 0

0-5

10+

20% 20%

1 (20%)

31 risposte

15

4

3

2

1

Bar con apertura serale

31 risposte

0-2

5 risposte 3

Come giudica lo stato attuale di sicurezza e qualità degli spazi dell'area adiacente a Torino Esposizioni?

Ai fini della valutazione economica per il progetto, se dovesse esprimere una quantità monetaria simbolica, quanto sarebbe disposto a pagare mensilmente per usufruire dei suddetti servizi?

5 risposte

5 risposte

2 (6,5%) 1

2

3

4

Peccol Livia, Petterino Francesco

15

INNESTO

Report analisi SROI

LE RISPOSTE Spazi di Car Sharing

Sarebbe di suo interesse la possibilità di avere spazi auditorium prenotabili per organizzare seminari e corsi a pagamento aperti ad esterni?

31 risposte

31 risposte 30 20 22 (71%)

20

18 (58,1%) 15

Come vedrebbe per la comunità di Torino, la possibilità di avere spazi per la creazione di contenuti digitali e non (sale musica, registrazione video, laboratori di falegnameria e bricolage) liberamente accessibili, con personale di supporto dall'ideazione alla promozione di una propria creazione?

31 risposte 30

10

10

8 (25,8%)

1 (3,2%) 0

3 (9,7%)

1

2

5 (16,1%) 3

4

1 (3,2%)

4 (12,9%)

1

2

0

3

4

10

0

Qual è il suo interesse riguardo all'apertura di nuove uffici, laboratori e sale conferenze prenotabili, per organizzare seminari e corsi a pagamento aperti ad esterni?

31 risposte 30

22 (71%)

20

5

Per una riqualificazione visibile, come vedrebbe per la comunità di Torino l'apertura di una grande piazza coperta dedicata alle arti ed ai laboratori digitali per aiutare i liberi professionisti ed i cittadini torinesi a promuovere la loro immagine?

31 risposte

2 (6,5%)

2 (6,5%)

1

2

5 (16,1%) 3

4

Per quanto tempo solitamente utilizza uffici, laboratori o sale meeting durante la giornata?

31 risposte

20

21 (67,7%)

27 (87,1%)

Meno di 1 ora 38,7%

20

10 2 (6,5%)

1 (3,2%) 0

30

10

1

2

Da 2 a 5 ore Più di 5 ore

7 (22,6%)

3

32,3%

4

1 (3,2%)

0 (0%)

1

2

0

29%

3 (9,7%) 3

4

Laboratori attrezzati per eseguire modellini e creazioni personali, dotati di macchinari con prezzi convenzionati (legno, taglio laser 3d)?

A quanto si aggira indicativamente la sua spesa annuale per stampe e creazioni personali?

31 risposte

30 risposte

15

0-10€

14 (45,2%)

11-25€ 16,7%

10

26-50€

23,3%

51-100€ 101-150€

7 (22,6%)

5 4 (12,9%) 0

+ di 150€

10%

6 (19,4%)

40%

1

2

3

4

Ai fini della valutazione economica per il progetto, se dovesse esprimere una quantità monetaria simbolica, quanto sarebbe disposto a pagare mensilmente per usufruire dei suddetti servizi?

Quante creazioni realizza mediamente all'anno?

31 risposte

0-2

0-5

6-10€

11-20€

21-50€

51-100€

+ di 150€

2-5

19,4%

5-10 12,9%

10+

10

5 61,3% 0

…

ren

ip

az

Sp

…

ca

liote

Bib

or…

i sp

az

Sp

Ha suggerimenti su altri spazi che le piacerebbe fossero presenti?

1 risposta

Sale gioco

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Moduli

01QLWPQ | Architettura ed economia urbana ‘A’ 2019/2020 | Durbiano G. Barioglio C. | Lami I. Mecca B. Toniolo J. | Fabrizio E. Ferrara M.

16

Report analisi SROI

INNESTO

RIEPILOGO SUL QUESTIONARIO • •

In generale è stato evidenziata la scarsa attrattività e degrado del complesso.

Ogni categoria si è espressa favorevolmente all’inserimento nel complesso di una sede universitaria gestita dal Politecnico come vettore di rinnovamento.

•

Sono state espresse preferenze sugli spazi da inserire ed alcune cifre che gli studenti spendono durante l’anno che potrebbero essere ridotte integrando spazi stampa e laboratori all’interno del complesso, sottolineando l’importanza di spazi dedicati al relax e ambienti aperti oltre gli orari canonici delle attività didattiche.

•

Professori, liberi professionisti e i cittadini si sono espressi favorevolmente sulla possibilità di avere un edificio dedicato alla trasmissione della cultura e della formazione extra didattica, dando disponibilità a partecipare ma soprattutto a organizzare seminari e workshop specificatamente dedicati al mondo del lavoro.

•

E’ stata espressa dalla popolazione con maggiore esperienza nel campo lavorativo, enorme favore alla riqualificazione dei padiglioni 2 e 3 come Piazza Creativa per la promozione dei professionisti del territorio Torinese promuovendo l’ipotesi di inserimento di laboratori digitali e centri Fablab aperti anche al pubblico con personale che assista nella realizzazione dei propri progetti.

gruppo 12

Peccol Livia, Petterino Francesco

17

INNESTO

Report analisi SROI

6. RIEPILOGO CME

01QLWPQ | Architettura ed economia urbana ‘A’ 2019/2020 | Durbiano G. Barioglio C. | Lami I. Mecca B. Toniolo J. | Fabrizio E. Ferrara M.

18

INNESTO

Report analisi SROI

RIEPILOGO CME - FASE 1 - NDAD Realizzazione del nuovo edificio didattico, l’INNESTO in sostituzione all’ex Teatro-Nuovo.

Il computo metrico è stato stilato in 2 parti: • Esecuzione delle strutture ed impianti • Completamento degli spazi accessori, con elementi di arredo e finiture varie.

Il dettaglio del CME è disponibile fra gli allegati alla relazione.

MAPPATURA IMPATTO Edificio

NDAD EDIFICIO DIDATTICA

gruppo 12

Descrizione

N°

m²

Costo singolo

m² complessivi

Costo complessivo € 168.348

Aula Didattica "A"

1

350

€ 168.348

350

Aula Didattica "B"

2

250

€ 131.670

500

€ 263.341

Aula Didattica "C"

2

180

€ 102.883

360

€ 205.765 € 148.729

Aula Didattica "D"

2

120

€ 74.364

240

Aula Multifunzione "E"

6

300

€ 135.555

1800

€ 813.329

Aula Multifunzione "F"

10

190

€ 95.986

1900

€ 959.862

Aula Multifunzione "G"

2

110

€ 65.606

220

€ 131.211

Area Relax / Studio

4

255

€ 82.086

1020

€ 328.343

Laboratori Stampa / Informatici

1

225

€ 79.644

225

€ 79.644

Laboratiri Modellini

1

225

€ 79.644

225

€ 79.644

Area Mensa e Cucine

1

450

€ 176.563

450

€ 176.563

Bar

1

150

€ 72.188

150

€ 72.188

Ascensori

4

16

€ 23.561

64

€ 94.244

Vani scala

3

20

€ 83.956

60

€ 251.868

Servizi igenici

16

26

€ 12.644

416

€ 202.306

Locali tecnici

8

15

€ 4.596

120

€ 36.772

Centrale Termica

1

60

€ 18.386

60

€ 18.386

Spazi connettivi

1

2420

€ 1.164.628

2420

€ 1.164.628

Struttura ed impianti tecnologici

1

0

€ 17.712.997

0

€ 17.712.997

TOTALE

10580 m²

€ 22.908.168

15%

PROGETTAZIONE E SICUREZZA

€ 3.436.225

TOTALE CON ONERI

€ 26.344.394

COSTO al m2

€ 2.165

Peccol Livia, Petterino Francesco

19

INNESTO

Report analisi SROI

RIEPILOGO CME, FASE 2, ROTONDA Rifunzionalizzazione della Rotonda, bar ristorante.

MAPPATURA IMPATTO Edificio

ROTONDA BAR RISTORANTE

gruppo 12

Descrizione

N°

m²

Costo singolo

m² complessivi

Costo complessivo

Reception

1

50

€ 2.500

50

€ 2.500

Servizi igenici

2

30

€ 3.000

60

€ 6.000

Sala Bar

1

395

€ 19.750

395

€ 19.750

Sala da pranzo

1

290

€ 14.500

290

€ 14.500

Vani montacarichi

1

10

€ 8.000

10

€ 8.000

Cucina

1

110

€ 52.000

110

€ 52.000

Ascensori

1

20

€ 23.561

20

€ 23.561

Vani scala

1

50

€ 8.396

50

€ 8.396 € 4.596

Locali tecnici

1

50

€ 4.596

50

Spazi connettivi

1

300

€ 3.000

300

€ 3.000

Struttura ed impianti tecnologici

1

0

€ 962.539

0

€ 962.539

TOTALE

1335 m²

€ 1.104.842

15%

PROGETTAZIONE E SICUREZZA

€ 165.726

TOTALE CON ONERI

€ 1.270.568

COSTO al m2

€ 828

Peccol Livia, Petterino Francesco

20

INNESTO

Report analisi SROI

RIEPILOGO CME, FASE 2, AMMINISTRAZIONE Rifunzionalizzazione del Padiglione 1, uffici amministrativi e centro convegni.

MAPPATURA IMPATTO Edificio

PADIGLIONE 1 AMMINISTRAZIONE

Descrizione

N°

m²

Costo singolo

m² complessivi

Costo complessivo

Postazioni segreteria

6

35

€ 1.750

210

€ 10.500

Archivio segreteria

1

90

€ 4.500

90

€ 4.500

Area segreteria

1

90

€ 4.500

90

€ 4.500

Sala Meeting

4

95

€ 9.500

380

€ 38.000

Laboratori Stampa / Informatici

2

180

€ 18.000

360

€ 36.000

Uffici Professori

8

30

€ 3.000

240

€ 24.000

Uffici Ricercatori

7

30

€ 3.000

210

€ 21.000

Auditorium

1

300

€ 210.000

300

€ 210.000 € 7.500

Area Relax

1

150

€ 7.500

150

Area Comune / ristoro

1

50

€ 2.500

50

€ 2.500

Servizi

4

25

€ 3.000

100

€ 12.000 € 42.800

Ascensori

2

5

€ 21.400

10

Locali tecnici

1

1

€ 4.596

50

€ 4.596

Vani scala

1

50

€ 20.989

50

€ 20.989

Spazio connettivi

1

1800

€ 18.000

1800

€ 18.000

Struttura ed impianti tecnologici

1

0

€ 4.849.905

0

€ 4.849.905

Pavimentazione esterna

1

5120

€ 30

5120

€ 153.600

TOTALE

4090 m²

€ 5.460.390

15%

PROGETTAZIONE E SICUREZZA

€ 819.059

TOTALE CON ONERI

€ 6.279.449

COSTO al m2

€ 1.335

m² complessivi

Costo complessivo

TOTALE

€ 29.473.400

MAPPATURA IMPATTO Edificio

Descrizione

Costo complessivo dell’intervento FASE 1 + FASE 2

gruppo 12

N°

m²

Costo singolo 15%

PROGETTAZIONE E SICUREZZA

€ 4.421.010

TOTALE CON ONERI

€ 33.894.410

Peccol Livia, Petterino Francesco

21

INNESTO

Report analisi SROI

7. MAPPATURA DELLI’IMPATTO

01QLWPQ | Architettura ed economia urbana ‘A’ 2019/2020 | Durbiano G. Barioglio C. | Lami I. Mecca B. Toniolo J. | Fabrizio E. Ferrara M.

22

Report analisi SROI

INNESTO

MAPPATURA IMPATTO La mappatura dell’impatto descrive come le attività analizzate impieghino determinate risorse ovvero input, per produrre delle attività, misurate come output, che a loro volta risultino come outcome per i vari Stakeholders beneficiari, il tutto quantificato come valore monetario.

gruppo 12

Peccol Livia, Petterino Francesco

23

INNESTO

Report analisi SROI

MAPPATURA DELL’IMPATTO - FASE 1 NDAD

gruppo 12

Peccol Livia, Petterino Francesco

24

INNESTO

Report analisi SROI

MAPPATURA DELL’IMPATTO - FASE 1 NDAD

Politecnico di Torino

Aumento aule e spazi didattica innovativa

Diminuzione affollamento Miglioramento dell'apprendimento Aumento attrattività del Politecnico

5

Aumento del numero delle immatricolazioni

n° nuovi posti * costo medio tassa universitaria annua

€ 4.338.217

Studenti

Spazi studio e lavoro aperti ad orari estesi

Sfruttamento degli spazi per lavorare autonomamente e con il gruppo

5

Tessera prepagata per i richiedenti Risparmio sulla corrente elettrica

DAP annua* n posti aule h24

€ 44.756

Politecnico di Torino Studenti

Apertura nuove aule

Maggiori spazi didattici

5

Aumento nuovi iscritti

N°iscritti * tassa universitaria media annua

€ 907.645

Professori Politecnico di Torino

Aumento numero di studenti

Necessità di nuovi professori

5

Aumento posti di lavoro come Docente Ordinario

Salario medio lordo annuo * n posti di lavoro

€ 110.000

Nuove aule di qualità

Diminuzione affollamento Miglioramento dell'apprendimento Aumento visibilità del Politecnico

5

Maggiore regolarità nel percorso di studio, possibilità di usufruire di riduzioni per merito

(DAP annua + tasse universitarie) * n° studenti

€ 52.681

Potenziamento della mobilità sostenibile verso centro e stazioni.

Car sharing e Scooter elettrici

Aumento persone che usufruiscono dei sistemi car sharing e scooter elettrici

5

Guadagno abbonamenti

Costo giornaliero tragitto * n nuovi fruitori * n giorni

€ 861.453

Aumento persone che usufruiscono dei sistemi bike sharing e monopattini elettrici

5

Guadagno abbonamenti

Costo medio abbonamento annua bike sharing * n nuovi fruitori

€ 25.651

Aumento persone che usufruiscono dei sistemi mobilità pubblica

5

Guadagno abbonamenti

Costo medio abbonamento annua * n nuovi fruitori

€ 65.860

EDUCAZIONE

Politecnico di Torino Studenti

MOBILITÀ'

Residenti Studenti Docenti Ricercatori Cittadini GTT

Nuove Postazioni Bike Sharing

Incremento fermate e passaggio mezzi pubblici mezzi pubblici

gruppo 12

Peccol Livia, Petterino Francesco

25

INNESTO

Report analisi SROI

MAPPATURA DELL’IMPATTO - FASE 1 NDAD

Studenti

Mensa convenzionata Edisu Realizzazione di spazi attrezzati per la creazione di punti bar e ristoro e consumo personale

Studenti, Dottorandi Ricercatori

Politecnico di Torino

SOCIALE

AMBIENTE

gruppo 12

Consumo pasti in spazi attrezzati

5

risparmio sui pasti

(prezzo pasto non convenzionato prezzo piatto intero convenzionato) * n posti * turni giorno

€ 12.400

Spazi comuni

Approfondire conoscenze

5

Aumento spazi socializzazione

(DAP annua + tasse universitarie) * n° studenti

€ 59.865

Nuovo edificio con impianto fotovoltaico

Autoproduzione di energia elettrica

5

Risparmio sull'acquisto di energia elettrica

Energia prodotta annua dall'impianto * prezzo di acquisto della stessa da ente gestore

€ 84.348

Peccol Livia, Petterino Francesco

26

INNESTO

Report analisi SROI

MAPPATURA DELL’IMPATTO - FASE 2 ROTONDA Fase 2 CANTIERE 2025-2026 ROTONDA BAR RISTORANTE

TABELLA IMPATTO

CATEGORIA

STAKEHOLDER

INPUT

OUTPUT

OUTCOME

DURATA

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

IMPATTO

Attività di cantiere

Aumento indotto della zona limitrofa

1

Introiti economici per le attività commerciali, di ristorazione ed alloggio nei dintorni

N° operai* spesa giornaliera (13€) *200 giorni anno * 1 anno

€ 13.000

Riqualificazione Rotonda

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

1

Beneficio per le attività e servizi relativi alla realizzazione dell'opera

30%*costo opera

€423.522

OUTPUT

OUTCOME

DURATA

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

IMPATTO

Politecnico di Torino Città di Torino Docenti Ricercatori

Riqualifica spazi esterni Padiglione 1

Aumento valore degli immobili

1

Aumento del valore di mercato dovuto alle riqualificazione delle aree verdi

€/m² * SLP riqualificata * 0,05

€ 312.064

Politecnico di Torino Privato

Area ristoro/Bar

Ricavo sulla gestione del locale

5

Ricavo sull'affitto del locale

Prezzo di affitto al m² * 12 mesi * m²

€ 272.340

Politecnico di Torino Privato Cittadini

Area ristoro/Bar

Assunzione di nuovo personale

1

aumento posti lavoro

salario medio lordo annuale * n posti di lavoro

€ 245.280

Città di torino Impresa di Costruzione ECONOMIA

€1.270.567 Città di torino Impresa di Costruzione Politecnico di Torino

Fase 2 UTILIZZO 2026-2031 ROTONDA BAR RISTORANTE

TABELLA IMPATTO

CATEGORIA

STAKEHOLDER

ECONOMIA

gruppo 12

INPUT

Peccol Livia, Petterino Francesco

27

INNESTO

Report analisi SROI

MAPPATURA DELL’IMPATTO - FASE 2 PADIGLIONE 1 Fase 2 CANTIERE 2025-2027 PADIGLIONE 1 AMMINISTRAZIONE

TABELLA IMPATTO

CATEGORIA

STAKEHOLDER

INPUT

OUTPUT

OUTCOME

DURATA

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

IMPATTO

Attività di cantiere

Aumento indotto della zona limitrofa

2

Introiti economici per le attività commerciali, di ristorazione ed alloggio nei dintorni

N° operai* spesa giornaliera (13€) *200 giorni anno * 2 anni

€ 12.350

Riqualificazione Rotonda

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

1

Beneficio per le attività e servizi relativi alla realizzazione dell'opera

30%*costo opera

OUTPUT

OUTCOME

DURATA

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

Politecnico di Torino

Riqualifica del Padiglione 1

Aumento valore degli immobili

1

Politecnico di Torino

Riqualifica spazi esterni Padiglione 1

Aumento valore del terreno

1

RICERCA

Docenti Dottorandi Ricercatori

Nuovi spazi per la ricerca

Aumento numero ricercatori

5

aumento borse di dottorato

Borsa annua PHD*n postazioni per dottorando

€ 362.101

Sale conferenze e meeting a prenotazione online

Utilizzo dei suddetti spazi per l'organizzazione di eventi

5

Miglioramento dell'offerta extradidattica, self promoting

prezzo affitto sala meeting (250€) *n° eventi annuali (48)*n°sale meeting (4)

€ 112.000

FORMAZIONE

Docenti Dottorandi Ricercatori Liberi professionisti Studenti Residenti

Laboratori Stampa / Informatici

Utilizzo dei suddetti spazi per l'organizzazione di workshop a pagamento

5

Ottenimento CFU e skills personali in ambito lavorativo

Prezzo corso base (500€ a persona) x 30 persone x 1 corso al mese

€ 360.000

5

Utilizzo per eventi e presentazioni

prezzo affitto * numero eventi

€ 62.400

5

Maggiore tempo trascorso all'aperto

DAP annua * n° utenti previsti

€ 12.240

Città di torino Impresa di Costruzione ECONOMIA

€6.279.448 Città di torino Impresa di Costruzione Politecnico di Torino

€2.093.149

Fase 2 UTILIZZO 2028-2032 PADIGLIONE 1 AMMINISTRAZIONE CATEGORIA

STAKEHOLDER

INPUT

ECONOMIA

SOCIALE

gruppo 12

Docenti Dottorandi Ricercatori Liberi professionisti Studenti Residenti

Spazio auditorium con area catering Aumento dell'interazione sociale e spazio esterno e culturale

Giardini limitrofi alle aule

Aumento benessere utenti

Aumento del valore di mercato dovuto al retrofit energetico Aumento del valore di mercato dovuto alle riqualificazione delle aree verdi

€/m² * SLP riqualificata * 0,35

€ 1.744.145

€/m² * SLP riqualificata * 0,05

€ 312.064

Peccol Livia, Petterino Francesco

28

INNESTO

Report analisi SROI

MAPPATURA DELL’IMPATTO - FASE 2 PADIGLIONE 1 Fase 2 CANTIERE 2025-2027 PADIGLIONE 1 AMMINISTRAZIONE

TABELLA IMPATTO

CATEGORIA

STAKEHOLDER

INPUT

Città di torino Impresa di Costruzione ECONOMIA AMBIENTE

OUTPUT

OUTCOME

DURATA

Attività di cantiere

Aumento indotto della zona limitrofa

2

INDICATORE Introiti economici per le attività commerciali, di ristorazione ed alloggio nei dintorni Risparmio sulla quantità acquistate dell'acqua Beneficiopotabile per le attività e servizi relativi alla realizzazione dell'opera

PROXY FINANZIARIA

IMPATTO

N° operai* spesa giornaliera (13€) *200 giorni anno * 2 anni

€ 12.350

Tetto verde con recupero di acqua piovana Riqualificazione Rotonda

Riutilizzo acqua piovana per usi esterni, ricircolo Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

OUTPUT

OUTCOME

DURATA

INDICATORE

Politecnico di Torino

Riqualifica del Padiglione 1

Aumento valore degli immobili

1

Aumento del valore di mercato dovuto al retrofit energetico

€/m² * SLP riqualificata * 0,35

€ 1.744.145

Politecnico di Torino

Riqualifica spazi esterni Padiglione 1

Aumento valore del terreno

1

Aumento del valore di mercato dovuto alle riqualificazione delle aree verdi

€/m² * SLP riqualificata * 0,05

€ 312.064

RICERCA

Docenti Dottorandi Ricercatori

Nuovi spazi per la ricerca

Aumento numero ricercatori

5

aumento borse di dottorato

Borsa annua PHD*n postazioni per dottorando

€ 362.101

Sale conferenze e meeting a prenotazione online

Utilizzo dei suddetti spazi per l'organizzazione di eventi

5

Miglioramento dell'offerta extradidattica, self promoting

prezzo affitto sala meeting (250€) *n° eventi annuali (48)*n°sale meeting (4)

€ 112.000

FORMAZIONE

Docenti Dottorandi Ricercatori Liberi professionisti Studenti Residenti

Laboratori Stampa / Informatici

Utilizzo dei suddetti spazi per l'organizzazione di workshop a pagamento

5

Ottenimento CFU e skills personali in ambito lavorativo

Prezzo corso base (500€ a persona) x 30 persone x 1 corso al mese

€ 360.000

5

Utilizzo per eventi e presentazioni

prezzo affitto * numero eventi

€ 62.400

5

Maggiore tempo trascorso all'aperto

DAP annua * n° utenti previsti

€ 12.240

Politecnico di Torino Città di torino Impresa di Costruzione Politecnico di Torino

€6.279.448

5 1

m3 raccolti * prezzo al m3

€ 6.301

30%*costo opera

€2.093.149

Fase 2 UTILIZZO 2028-2032 PADIGLIONE 1 AMMINISTRAZIONE CATEGORIA

STAKEHOLDER

INPUT

ECONOMIA

SOCIALE

gruppo 12

Docenti Dottorandi Ricercatori Liberi professionisti Studenti Residenti

Spazio auditorium con area catering Aumento dell'interazione sociale e spazio esterno e culturale

Giardini limitrofi alle aule

Aumento benessere utenti

PROXY FINANZIARIA

Peccol Livia, Petterino Francesco

29

INNESTO

Report analisi SROI

8. RISULTATI SROI

01QLWPQ | Architettura ed economia urbana ‘A’ 2019/2020 | Durbiano G. Barioglio C. | Lami I. Mecca B. Toniolo J. | Fabrizio E. Ferrara M.

30

INNESTO

Report analisi SROI

STIMA DELL’IMPATTO - FASE 1 NDAD Fase 1 CANTIERE 2022-2025 CANTIERE NDAD CATEGORIA

OUTPUT

OUTCOME

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

Attività di cantiere

Aumento indotto della zona limitrofa

Introiti economici per le attività commerciali, di ristorazione ed alloggio nei dintorni

Realizzazione Edificio NDAD

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

Beneficio per le attività e servizi relativi alla realizzazione dell'opera

30%*costo opera

OUTPUT

OUTCOME

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

ECONOMIA

INCIDENZA %

N° operai* spesa giornaliera (13€) *200 giorni anno * 2 anni

FONTE

DESCRIZIONE

Intervista Impresa edile Barattino

Spese quotidiane degli operatori all'interno del cantiere negli esercizi commerciali della zona si ipotizzano in media giiornalmente 45 operatori edili.

5% di drop-off dovuto al diminuire degli addetti durante le fasi finali

20,85%

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

€ 2.600

Il reperimento del materiale da costruzione e delle Intervista risorse umane verrà eseguito in loco, si può Impresa edile Barattino € 8.781.465 ipotizzare che almeno il 30% del costo complessivo www.altalex.com dell'opera ricada nell'ambito del territorio Torinese

IMPATTO

45

€ 117.000

5%

0%

€ 111.150

1

€ 8.781.465

0%

0%

€ 8.781.465

FASE 1 UTILIZZO 2025-2030 NDAD CATEGORIA

Nuovo sede universitaria NDAD ECONOMIA

Area Bar

INCIDENZA %

FONTE

Aumento valore dell'area

Aumento valore immobiliare area residenziale nelle vicinanze

Prezzo medio di mercato residenziale €/m² * % incremento * m² di riferimento residenziale

Ottenimento di finanziamenti per la ricerca con nuovi ricercatori, grandi ricercatori RTDB aggiunti rispetto ai docenti

Finanziamenti da parte del MIUR per ogni dipartimento

Finanziamento Miur (€) * n dipartimenti * n anni

www.miur.gov.it

Assunzione nuovo personale di servizio

Nuovi posti di lavoro

salario medio lordo annuale * n posti di lavoro

iltuosalario.it jobbydoo.it

Ricavo sulla gestione del locale

Ricavo sull'affitto del locale

Prezzo di affitto al m² * 12 mesi*m²

immobiliare.it

immobiliare.it borsinoimmobiliare.it

62,86%

DESCRIZIONE La stima della dell'area sottesa all'intervento è stata calcolata delimitando l'area di intervento ad una fascia di 350m all'intorno del Parco del Valentino. SI è calcolato quindi l'area di ogni edificio per il numero deo pft, il risultato è 1 362 431 m2 Il corrente prezzo al m2 per i locali ad uso abitativo è di 1 492 Si è riportato un aumenti del 3,4% considerando l'aumento ottenuto dal quartiere Vanchiglia fra il 2012 ed il 2015 a seguito della costruzione del Campus Einaudi.

Si è ulteriormente diviso di 1/3 data la minore estensione del nuovo complesso

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

€ 51

IMPATTO

454.144

€ 23.037.800

0%

0%

€ 23.037.800

Nuove aule e spazi studio, aumento qualità didattica, DAD e DIST Dipartimenti di eccellenza Il MIUR elargisce comd dipartimento d'eccellenza 1 € 1.650.467 650 467€ all'anno per dipartimento 50% di deadweight perchè il DIST è già un dipartimento di eccellenza

2

€ 3.300.934

0%

50%

€ 1.650.467

Personale di servizio, portineria, infermeria, pulizie (8) 1190€ Personale laboratori (6) 1350€ Personale Bar (5) 1250 € Personale Mensa (6) 1460 €

€ 18.270

25

€ 456.750

0%

0%

€ 456.750

17 €/(m² * mese) * 12 mesi * m² (150)

€ 30.600

1

€ 30.600

0%

0%

€ 30.600

TOTALE

gruppo 12

Peccol Livia, Petterino Francesco

31

limitrofa

ristorazione ed alloggio nei dintorni

Realizzazione Edificio NDAD

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

Beneficio per le attività e servizi relativi alla realizzazione dell'opera

30%*costo opera

OUTPUT

OUTCOME

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

Centro modelli e centro stampe

Produzione autonoma di modelli e stampe con l'utilizzo di attrezzature in spazi attrezzati Aumento valore grazie ai crediti dell'area forniti dal Politecnico

ECONOMIA

Report analisi SROI

*200 giorni anno * 2 anni

Impresa edile Barattino 20,85%

edili.

5% di drop-off dovuto al diminuire degli addetti durante le fasi finali

Il reperimento del materiale da costruzione e delle Intervista risorse umane verrà eseguito in loco, si può Impresa edile Barattino € 8.781.465 ipotizzare che almeno il 30% del costo complessivo www.altalex.com dell'opera ricada nell'ambito del territorio Torinese

STIMA DELL’IMPATTO - FASE 1 NDAD

1

€ 8.781.465

0%

INNESTO 0%

€ 8.781.465

FASE 1 UTILIZZO 2025-2030 NDAD CATEGORIA

Diminuzione affollamento Miglioramento Aumento aule e dell'apprendimen Nuovo sede spazi didattica to universitaria NDAD innovativa Ottenimento Aumento di finanziamenti per attrattività del ECONOMIA laPolitecnico ricerca con nuovi ricercatori, Sfruttamento grandi ricercatori degli spazi per Spazi studio e lavoro RTDB aggiunti lavorareai rispetto EDUCAZIONE aperti ad orari estesi autonomamente docenti e con il gruppo

Risparmio sulle stampe e Prezzo annuo stampe e modellini modellini * numero studenti Aumento valore Prezzo medio di mercato immobiliare area residenziale €/m² * % incremento residenziale nelle * m² di riferimento residenziale vicinanze

Aumento del numero delle immatricolazioni

(DAP annua + risparmio elettrico) * n posti aule h24

Aumento nuovi iscritti Ricavo sull'affitto del locale

N°iscritti * tassa universitaria media annua Prezzo di affitto al m² * 12 mesi*m²

Aumento numero di studenti

Necessità di nuovi professori

Aumento posti di lavoro come Docente Ordinario

TOTALE Salario medio lordo annuo * n posti di lavoro

Nuove aule di qualità

Diminuzione affollamento Miglioramento dell'apprendimen to Aumento visibilità del Politecnico

Maggiore regolarità nel percorso di studio, possibilità di usufruire di riduzioni per merito

Potenziamento della mobilità sostenibile verso centro e stazioni.

Car sharing e Scooter elettrici

Aumento persone che usufruiscono dei sistemi car sharing e scooter elettrici

MOBILITÀ' Nuove Postazioni Bike Sharing

Incremento fermate e passaggio mezzi pubblici mezzi pubblici

gruppo 12

Questionario

La stima della dell'area sottesa all'intervento è Da questionario, il prezzo medio studente stata calcolata delimitando l'areaper di ogni intervento ad è diall'intorno 128,57€ del Parco del una fascia di 350m La capacità nuovo edificio pari di a 3919 Valentino.

SI del è calcolato quindi è l'area ogni edificio per il numerostudenti deo pft, il risultato è 1 362 431 30% di deadweight perm2 via della vicinanza con il del Castello valentino, la cui in Illaib corrente prezzodel al m2 per i locali adsuperficie uso abitativo m2 risulta 1/3 della nuova installata e comunque è di 1 492 dell'utilizzo di stamperie esterne Si è riportato un aumenti del 3,4% considerando

Polito Flash Qs Ranking USTAT Miur

Finanziamento Miur (€) * n dipartimenti * n anni

Maggiori spazi didattici Ricavo sulla gestione del locale

DESCRIZIONE

62,86% Finanziamenti da parte del MIUR per ogni Tessera prepagata per i dipartimento richiedenti Risparmio sulla corrente elettrica Nuovi posti di lavoro

Area Bar

FONTE

immobiliare.it borsinoimmobiliare.it

n° nuovi posti * costo medio tassa universitaria annua

Assunzione nuovo personale di servizio Apertura nuove aule

INCIDENZA %

www.miur.gov.it

13,62%

salario medio lordo annuale * n posti di lavoro

Questionario energit.it

iltuosalario.it jobbydoo.it Polito.it immobiliare.it

DAP annua * n° studenti

l'aumento ottenuto dal quartiere Vanchiglia fra il 2012 ed il 2015 a seguito della costruzione del Einaudi.

Tassa mediaCampus annua per studente = 1087 € Si è ulteriormente diviso di 1/3 datafino la minore L'edificio è destinato ad accogliere a 3991 estensione del nuovo complesso sono studenti, sapendo che le immatricolazioni

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

IMPATTO

€ 129

3.991

€ 359.186

0%

30%

€ 251.430

€ 51

454.144

€ 23.037.800

0%

0%

€ 23.037.800

€ 1.087

3.991

€ 4.338.217

0%

0%

€ 4.338.217

2

€ 3.300.934

0%

50%

€ 1.650.467

400

€ 44.756

0%

0%

€ 44.756

25

€ 456.750

0%

0%

€ 456.750

835

€ 907.645

0%

0%

€ 907.645

1

€ 30.600

0%

0%

€ 30.600

contingentate, la proxy avrà durata 1 anno Nuove aule e spazi studio, aumento qualità didattica, DAD e DIST Dipartimenti di eccellenza Il MIUR elargisce comd dipartimento d'eccellenza 1 Il questionario ha richiesto la DAP per l'apertura di € 1.650.467 650 467€ all'anno per dipartimento aule h24, su 170 risposte la cifra annua media è di 50% di deadweight perchè il DIST è già un 15.28€ € 112 dipartimento di eccellenza In aggiunta al risparmio sulla corrente elettrica per PC e illuminazione quantificatao a 96,61€ annuo a Personale di servizio, persona portineria, infermeria, pulizie (8) 1190€ Spostamento sede con conseguente aumento del Personale laboratori (6) 1350€ € 18.270 numero di iscritti dell'area di Ingegneria.

Personale Bar (5) 1250 € Per i dipartimenti DAD e DIST il numero di iscritti Personale Mensa (6) 1460 € annuali è il seguente: € 1.087 500 architettura pianificazione 17 €/(m² *85 mese) * 12 mesi * m² (150) € 30.600 250 design =835 nuove iscrizioni all'anno

Polito.it Fonti interne Polito

Assunzione nuovo personale universitario, 2 docenti a tempo pieno all'anno

€ 55.000

2

€ 110.000

0%

0%

€ 110.000

Questionario

Il questionario ha richiesto la DAP per l'ampliamento di aule della didattica, su 270 risposte la cifra annua media è di 13,2€

€ 13

3.991

€ 52.681

0%

0%

€ 52.681

€ 1.984

434

€ 861.453

0%

0%

€ 861.453

Il numero medio dei viaggi attraverso i servizi di car sharing e scooter elettrici per la zona di san salvario è di 26 ogni 4 ore ovvero 156 al giorno, la Quesionario media dei viaggi è 31 minuti ed il costo al minuto è enjoy.it di 0,16€ biblio.polito.

Si calcola un costo di 4,96€ a viaggio x 2 viaggi al it/8818/1/tesi.pdf giorno x 200 giorni style.corriere.it/lifestyle Da questionario il 52% degli studenti intervistati sarebbe propenso ad utilizzare servizi di car sharing ove fossero disponibili

Guadagno abbonamenti

Costo giornaliero tragitto * n nuovi iscritti * n giorni

Aumento persone che usufruiscono dei sistemi bike sharing e monopattini elettrici

Guadagno abbonamenti

Costo medio abbonamento annua bike sharing * n nuovi iscritti

Bikesharing.it Tobike.it Mobike.com

L'abbonamento medio ai servizi di bike sharing è di 48€ all'anno, da indagini sui questionari il 64% degli intervistati sarebbe propenso all'utilizzo di bike sharing

€ 48

534

€ 25.651

0%

0%

€ 25.651

Aumento persone che usufruiscono dei sistemi mobilità pubblica

Guadagno abbonamenti

Costo medio abbonamento annua * n nuovi iscritti

gtt.to. it/cms/trasparenza

la fascia media isee B per un abbonamento studenti è 178€, si ipotizzano che il 30% dei nuovi iscritti sottoscrivono l'abbonamento ai mezzi pubblici

€ 178

370

€ 65.860

0%

0%

€ 65.860

2,23%

Peccol Livia, Petterino Francesco

32

limitrofa

ristorazione ed alloggio nei dintorni

Realizzazione Edificio NDAD

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

Beneficio per le attività e servizi relativi alla realizzazione dell'opera

30%*costo opera

OUTPUT

OUTCOME

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

ECONOMIA

Report analisi SROI

*200 giorni anno * 2 anni

Impresa edile Barattino 20,85%

edili.

5% di drop-off dovuto al diminuire degli addetti durante le fasi finali

Il reperimento del materiale da costruzione e delle Intervista risorse umane verrà eseguito in loco, si può Impresa edile Barattino € 8.781.465 ipotizzare che almeno il 30% del costo complessivo www.altalex.com dell'opera ricada nell'ambito del territorio Torinese

STIMA DELL’IMPATTO - FASE 1 NDAD

1

€ 8.781.465

0%

INNESTO 0%

€ 8.781.465

FASE 1 UTILIZZO 2025-2030 NDAD CATEGORIA

SOCIALE

Mensa convenzionata Edisu Consumo pasti in Realizzazione di spazi attrezzati spazi attrezzati per la Aumento valore creazione di punti dell'area bar e ristoro e consumo personale Spazi comuni

ECONOMIA AMBIENTE

Fase 2 CANTIERE 2025-2026 ROTONDA BAR RISTORANTE

Approfondire conoscenze

risparmio sui pasti Aumento valore immobiliare area residenziale nelle vicinanze Aumento spazi socializzazione

Nuovo sede universitaria NDAD Ottenimento di Nuovo edificio con Autoproduzione Risparmio sull'acquisto di finanziamenti impianto di energia per energia elettrica la ricerca con fotovoltaico elettrica Finanziamenti da parte nuovi ricercatori, del MIUR per ogni grandi ricercatori dipartimento RTDB aggiunti rispetto ai docenti

CATEGORIA

(prezzo pasto non convenzionato - prezzo piatto intero convenzionato)* n posti * turni Prezzo medio di mercato giorno residenziale €/m² * % incremento * m² di riferimento residenziale

Energia prodotta annua dall'impianto * prezzo di acquisto della stessa da ente gestore Finanziamento Miur (€) * n

salario medio lordo annuale * n posti di lavoro

OUTCOME Ricavo sulla gestione del Aumento indotto locale della zona limitrofa

INDICATORE Ricavo sull'affitto del Introiti economici per le locale attività commerciali, di ristorazione ed alloggio nei dintorni

PROXY FINANZIARIA Prezzo di affitto al m² * 12 mesi*m² N° operai* spesa giornaliera (13€) *200 giorni anno * 1 anno TOTALE

Riqualificazione Rotonda

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

Beneficio per le attività e servizi relativi alla realizzazione dell'opera

30%*costo opera

OUTPUT

OUTCOME

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

Area ristoro/Bar

Ricavo sulla gestione del locale

Ricavo sull'affitto del locale

Area ristoro/Bar

Assunzione di nuovo personale

OUTPUT

OUTCOME

Attività di cantiere ECONOMIA

FONTE

edisupiemonte.it Questionario immobiliare.it borsinoimmobiliare.it

Questionario

62,86% 0,27%

www.irenlucegas.it www.miur.gov.it

dipartimenti * n anni

Nuovi posti di lavoro

Area Bar

0,17%

DAP annua * n° studenti

Assunzione nuovo personale di servizio OUTPUT

INCIDENZA %

iltuosalario.it jobbydoo.it INCIDENZA %

45,75%

FONTE immobiliare.it

DESCRIZIONE La stima della dell'area sottesa all'intervento è stata calcolata delimitando Mensa 500l'area mq di intervento ad una fascia di 350m all'intorno del Parco del 200 posti Valentino. SIPasto è calcolato quindi l'area di ogni fascia 3 : 3,90€ edificio perPasto il numero deo pft, il risultato non convenzionato: 7€ è 1 362 431 m2 Turni giornalieri =4 Il corrente prezzo al m2 per i locali ad uso abitativo è di 1settimana)=62 492 (7-3,9)*4*5(giorni € Si è riportato un aumenti del 3,4% considerando l'aumento ottenuto dal quartiere Vanchiglia fra il Da questionario è stato quantificata la disponibilità 2012 ed il 2015 a seguito della costruzione del a pagare annua per l'utilizzo di aule relax e spazi Campus Einaudi. per team studenteschi pari a 15€ annui Si è ulteriormente diviso di 1/3 data la minore estensione del nuovo complesso Energia annua prodotta 355mila kWh * prezzo di acquisto ente gestore (0,32 € kWh) Nuovedella aulestessa e spazida studio, aumento qualità 1% di dropoff per la diminuzione deldirendimento didattica, DAD e DIST Dipartimenti eccellenza dei dipartimento pannelli Il MIUR elargisce comd d'eccellenza 1 650 467€ all'anno per dipartimento 50% di deadweight perchè il DIST è già un dipartimento di eccellenza

Personale di servizio, portineria, infermeria, pulizie (8) 1190€ Personale laboratori (6) 1350€ Personale Bar (5) 1250 € Personale Mensa (6) 1460 € DESCRIZIONE

17 €/(m² * mese) * 12 mesi * m² (150) Spese quotidiane degli operatori all'interno del Intervista cantiere negli esercizi commerciali della zona si Impresa edile Barattino ipotizzano in media giornalmente 5 operatori edili.

Il reperimento del materiale da costruzione e delle Intervista risorse umane verrà eseguito in loco, si può Impresa edile Barattino ipotizzare che almeno il 30% del costo complessivo www.altalex.com dell'opera ricada nell'ambito del territorio Torinese

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

IMPATTO

€ 62

200

€ 12.400

0%

0%

€ 12.400

€ 51

454.144

€ 23.037.800

0%

0%

€ 23.037.800

€ 15

3.991

€ 59.865

0%

0%

€ 59.865

€ 113.600

1

€ 113.600

1%

0%

€ 112.464

€ 1.650.467

2

€ 3.300.934

0%

50%

€ 1.650.467

€ 18.270

25

€ 456.750

0%

0%

€ 456.750

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT € 30.600 1 € 30.600 0% 0%

IMPATTO € 30.600

€ 2.600

5

€ 13.000

0%

0%

€ 13.000

€ 423.523

1

€ 423.523

0%

0%

€ 423.523

Fase 2 UTILIZZO 2026-2031 ROTONDA BAR RISTORANTE CATEGORIA

ECONOMIA

INCIDENZA %

FONTE

DESCRIZIONE

Prezzo di affitto al m² * 12 mesi * m²

immobiliare.it

17 €/(m²mese)*12 mesi*m²(1335)

aumento posti lavoro

salario medio lordo annuale * n posti di lavoro

iltuosalario.it jobbydoo.it

Personale Bar (6) 1250 € Personale Ristorante (8) 1460 €

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

FONTE

DESCRIZIONE

DROP DEAD VALORE VALORE CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

IMPATTO

€ 204

1.335

€ 272.340

0,00%

0%

€ 272.340

€ 20.440

12

€ 245.280

0,00%

0%

€ 245.280

Fase 2 CANTIERE 2025-2027 PADIGLIONE 1 AMMINISTRA ZIONE CATEGORIA

gruppo 12

INCIDENZA %

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

IMPATTO

Peccol Livia, Petterino Francesco

33

INNESTO

Report analisi SROI Fase 1 CANTIERE 2022-2025 CANTIERE NDAD

TABELLA DELL’IMPATTO NEL TEMPO FASE 1 NDAD

OUTCOME

IMPATTO

IMPATTO PLURIENNALE

ANNO 1

ANNO 2

ANNO 3

ANNO 4

ANNO 5

Aumento indotto della zona limitrofa

€ 111.150

€ 216.743

€ 111.150

€ 105.593

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

€ 8.781.465

€ 8.781.465

€ 8.781.465

OUTCOME

IMPATTO

IMPATTO PLURIENNALE

ANNO 1

ANNO 2

ANNO 3

ANNO 4

ANNO 5

Aumento valore dell'area

€ 23.037.800

€ 23.037.800

€ 23.037.800

€ 1.650.467

€ 8.252.335

€ 1.650.467

€ 1.650.467

€1.650.467

€1.650.467

€1.650.467

Assunzione nuovo personale di servizio

€ 456.750

€ 456.750

€ 456.750

Ricavo sulla gestione del locale

€ 30.600

€ 153.000

€ 30.600

€ 30.600

€30.600

€30.600

€30.600

Produzione autonoma di modelli e stampe con l'utilizzo di attrezzature in spazi attrezzati grazie ai crediti forniti dal Politecnico

€ 251.430

€ 1.795.930

€ 359.186

€ 359.186

€359.186

€359.186

€359.186

Diminuzione affollamento Miglioramento dell'apprendimento Aumento attrattività del Politecnico

€ 4.338.217

€ 4.338.217

€ 4.338.217

Sfruttamento degli spazi per lavorare autonomamente e con il gruppo

€ 44.756

€ 223.780

€ 44.756

€ 44.756

€44.756

€44.756

€44.756

Maggiori spazi didattici

€ 907.645

€ 4.538.225

€ 907.645

€ 907.645

€907.645

€907.645

€907.645

FASE 1 UTILIZZO 2025-2030 NDAD

Ottenimento di finanziamenti per la ricerca con nuovi ricercatori, grandi ricercatori RTDB aggiunti rispetto ai docenti

gruppo 12

Peccol Livia, Petterino Francesco

34

Report analisi SROI

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

INNESTO

€ 8.781.465

€ 8.781.465

€ 8.781.465

OUTCOME

IMPATTO

IMPATTO PLURIENNALE

ANNO 1

ANNO 2

ANNO 3

ANNO 4

ANNO 5

Aumento valore dell'area Necessità di nuovi professori

€ 23.037.800 € 110.000

€ 23.037.800 € 550.000

€ 23.037.800 € 110.000

€ 110.000

€110.000

€110.000

€110.000

€ 1.650.467

€ 8.252.335

€ 1.650.467

€ 1.650.467

€1.650.467

€1.650.467

€1.650.467

€ 52.681 € 456.750

€ 263.406 € 456.750

€ 52.681 € 456.750

€ 52.681

€52.681

€52.681

€52.681

Aumento persone che usufruiscono dei sistemi car sharing e scooter elettrici

€ 861.453

€ 4.307.264

€ 861.453

€ 861.453

€861.453

€861.453

€861.453

Aumento persone che usufruiscono dei sistemi bike sharing e monopattini elettrici

€ 25.651

€ 128.256

€ 25.651

€ 25.651

€25.651

€25.651

€25.651

Aumento persone che usufruiscono dei sistemi mobilità pubblica

€ 65.860

€ 329.300

€ 65.860

€ 65.860

€65.860

€65.860

€65.860

Consumo pasti in spazi attrezzati

€ 12.400

€ 62.000

€ 12.400

€ 12.400

€12.400

€12.400

€12.400

Approfondire conoscenze

€ 59.865

€ 299.325

€ 59.865

€ 59.865

€59.865

€59.865

€59.865

Autoproduzione di energia elettrica

€ 84.348

€ 417.565

€ 85.200

€ 84.348

€83.505

€82.669

€81.843

Σ anno 1

Σ anno 2

Σ anno 3

Σ anno 4

Σ anno 5

FASE 1 UTILIZZO 2025-2030 NDAD

TABELLA DELL’IMPATTO NEL TEMPO FASE 1 NDAD

Ottenimento di finanziamenti per la ricerca con nuovi ricercatori, grandi ricercatoriaffollamento RTDB aggiunti Diminuzione rispetto ai docenti Miglioramento dell'apprendimento Assunzione nuovo personale di Aumento visibilità del servizio Politecnico

CALCOLO RATIO SROI

Fase 2 CANTIERE 2025-2026 ROTONDA BAR RISTORANTE OUTCOME

*impatto totale considerato anche il valore dell’aumento di mercato.

Come da indicazioni non è stato considerato per il calcolo successivo.

Il RATIO SROI è comunque positivo.

Aumento indotto della zona limitrofa

IMPATTO PLURIENNALE

IMPATTO TOTALE ANNUALE

VALORE ATTUALE (saggio 3%) € 13.000 VALORE ATTUALE TOTALE

€ 40.991.146 € 4.370.505 € 4.264.069 € 4.263.234 € 4.262.407 ANNO 1

Fase 2 UTILIZZO 2026-2031 ROTONDA BAR RISTORANTE

VALORE ATTUALE NETTO

€ 423.523

RATIO SROI

ANNO 3

ANNO 4

ANNO 5

€ 17.953.346 € 4.370.505 € 4.264.069 € 4.263.234 € 4.262.407 € 17.430.433

€ 26.000

ANNO 2

€ 13.000

€ 4.119.620 € 3.902.227 € 3.787.828 € 3.676.790 € 13.000

INPUT Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

gruppo 12

FASE 1 NDAD IMPATTO TOTALE ANNUALE *

IMPATTO

€ 32.916.897 € 26.344.394

€ 423.523

€ 6.572.504

€ 423.523

1,25

RATIO SROI NETTO

0,25

FASE 2 ROTONDA

Σ anno 1

IMPATTO TOTALE ANNUALE

€ 1.020.927

VALORE ATTUALE (saggio 3%)

€ 991.191

Σ anno 2

Σ anno 3

Σ anno 4

Σ anno 5

€ 285.340 € 272.340 € 272.340 € 272.340 Peccol Livia, Petterino Francesco € 268.960

€ 249.230

VALORE ATTUALE TOTALE

€ 1.986.274

INPUT

€ 1.270.568

€ 241.971

€ 234.923

35

Approfondire conoscenze

Aumento spazi socializzazione

(DAP annua + tasse universitarie) * n° studenti

impianto fotovoltaico

Autoproduzione di energia elettrica

Risparmio sull'acquisto di energia elettrica

Energia prodotta annua dall'impianto * prezzo di acquisto della stessa da ente gestore

0,27%

OUTPUT

OUTCOME

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

INCIDENZA %

Attività di cantiere

Aumento indotto della zona limitrofa

Introiti economici per le attività commerciali, di ristorazione ed alloggio nei dintorni

N° operai* spesa giornaliera (13€) *200 giorni anno * 1 anno

Riqualificazione Rotonda

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

Beneficio per le attività e servizi relativi alla realizzazione dell'opera

30%*costo opera

OUTPUT

OUTCOME

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

Area ristoro/Bar

Ricavo sulla gestione del locale

Ricavo sull'affitto del locale

Area ristoro/Bar

Assunzione di nuovo personale

OUTPUT

OUTCOME

Spazi comuni

Report analisi SROI Nuovo edificio con AMBIENTE

Questionario

www.irenlucegas.it

a pagare annua per l'utilizzo di aule relax e spazi per team studenteschi pari a 15€ annui Energia annua prodotta 355mila kWh * prezzo di acquisto della stessa da ente gestore (0,32 € kWh) 1% di dropoff per la diminuzione del rendimento dei pannelli

€ 15

3.991

€ 59.865

0%

0%

€ 113.600

1

€ 113.600

1%

0%

€ 59.865

INNESTO € 112.464

STIMA DELL’IMPATTO - FASE 2 ROTONDA

Fase 2 CANTIERE 2025-2026 ROTONDA BAR RISTORANTE CATEGORIA

ECONOMIA

45,75%

FONTE

DESCRIZIONE

Intervista Impresa edile Barattino

Spese quotidiane degli operatori all'interno del cantiere negli esercizi commerciali della zona si ipotizzano in media giornalmente 5 operatori edili.

Il reperimento del materiale da costruzione e delle Intervista risorse umane verrà eseguito in loco, si può Impresa edile Barattino ipotizzare che almeno il 30% del costo complessivo www.altalex.com dell'opera ricada nell'ambito del territorio Torinese

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

IMPATTO

€ 2.600

5

€ 13.000

0%

0%

€ 13.000

€ 423.523

1

€ 423.523

0%

0%

€ 423.523

Fase 2 UTILIZZO 2026-2031 ROTONDA BAR RISTORANTE CATEGORIA

ECONOMIA

INCIDENZA %

FONTE

DESCRIZIONE

Prezzo di affitto al m² * 12 mesi * m²

immobiliare.it

17 €/(m²mese)*12 mesi*m²(1335)

aumento posti lavoro

salario medio lordo annuale * n posti di lavoro

iltuosalario.it jobbydoo.it

Personale Bar (6) 1250 € Personale Ristorante (8) 1460 €

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

FONTE

DESCRIZIONE

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

IMPATTO

€ 204

1.335

€ 272.340

0,00%

0%

€ 272.340

€ 20.440

12

€ 245.280

0,00%

0%

€ 245.280

Fase 2 CANTIERE 2025-2027 PADIGLIONE 1 AMMINISTRA ZIONE CATEGORIA

gruppo 12

INCIDENZA %

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

IMPATTO

Peccol Livia, Petterino Francesco

36

Approfondire conoscenze

€ 59.865

€ 299.325

€ 59.865

€ 59.865

€59.865

€59.865

€59.865

Autoproduzione di energia elettrica

€ 84.348

€ 417.565

€ 85.200

€ 84.348

€83.505

€82.669

€81.843

OUTCOME

IMPATTO

IMPATTO PLURIENNALE

ANNO 1

ANNO 2

ANNO 3

ANNO 4

ANNO 5

Aumento indotto della zona limitrofa

€ 13.000

€ 26.000

€ 13.000

€ 13.000

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

€ 423.523

€ 423.523

€ 423.523

IMPATTO

IMPATTO PLURIENNALE

ANNO 1

ANNO 2

ANNO 3

ANNO 4

ANNO 5

Σ€ anno 312.0641

Σ anno 2

Σ anno 3

Σ anno 4

Σ anno 5

Report analisi SROI

TABELLA DELL’IMPATTO NEL TEMPO FASE 2 ROTONDA

INNESTO

Fase 2 CANTIERE 2025-2026 ROTONDA BAR RISTORANTE

Fase 2 UTILIZZO 2026-2031 ROTONDA BAR RISTORANTE OUTCOME

CALCOLO RATIO SROI ROTONDA

Aumento valore degli immobili

€ 312.064 FASE 1 NDAD

Ricavo sulla gestione del locale

€ 272.340

Assunzione di nuovo personale

€ 245.280

Fase 2 CANTIERE 2025-2027 PADIGLIONE 1 AMMINISTRAZIONE OUTCOME

Aumento indotto della zona limitrofa

IMPATTO TOTALE ANNUALE * IMPATTO TOTALE ANNUALE

€ 312.064

€ 1.361.700

VALORE ATTUALE (saggio 3%)

€ 40.991.146 € 4.370.505 € 4.264.069 € 4.263.234 € 4.262.407 € 17.953.346 € 4.370.505 € 4.264.069 € 4.263.234 € 4.262.407 € 272.340

€ 17.430.433

€ 272.340

VALORE ATTUALE TOTALE

€ 32.916.897

INPUT

€ 26.344.394

VALORE ATTUALE NETTO

€ 6.572.504

RATIO SROI

1,25

RATIO SROI NETTO

0,25

FASE 2 ROTONDA IMPATTO TOTALE ANNUALE IMPATTO IMPATTO PLURIENNALE VALORE ATTUALE (saggio 3%)

Σ anno 2

Σ anno 3

Σ anno 4

Σ anno 5

€ANNO 285.340 2

€ANNO 272.340 3

€ANNO 272.340 4

€ ANNO 272.340 5

€ 991.191

€ 268.960

Fase 2 UTILIZZO 2028-2032 PADIGLIONE 1 AMMINISTRAZIONE OUTCOME

€ 2.093.150

€ 24.083

RATIO SROI NETTO

€ 12.350

€ 234.923

€ 11.733

€ 1.270.568

€ 2.093.150

1,56

€ 2.093.150

0,56

FASE PADIGLIONE 1

Σ anno 1

Σ anno 2

Σ anno 3

Σ anno 4

Σ anno 5

IMPATTO TOTALE ANNUALE

€ 5.076.751

€ 926.775

€ 915.042

€ 915.042

€ 915.042

VALORE ATTUALE (saggio 3%)

€ 4.928.884

€ 873.574

€ 837.393

€ 813.003

€ 789.323

ANNO 4

ANNO 5

VALORE ATTUALE TOTALE IMPATTO

INPUT

€ 8.242.178

IMPATTO PLURIENNALE

€ 1.744.145 RATIO SROI

RATIO SROI NETTO

RATIO SROI TOTALE

gruppo 12

€ 241.971

€ 715.706

ANNO 1

VALORE ATTUALE NETTO Aumento valore degli immobili

€ 249.230 € 1.986.274

INPUT RATIO SROI

€272.340

Σ anno 1

VALORE ATTUALE TOTALE € 12.350

€272.340

€ 1.020.927 ANNO 1

VALORE ATTUALE NETTO Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

€272.340

€ 4.119.620 € 3.902.227 € 3.787.828 € 3.676.790

ANNO 2

ANNO 3 € 6.279.449

€ 1.962.729 € 1.744.145

€ 1.744.145

1,31 0,31 1,27

Peccol Livia, Petterino Francesco

37

Area ristoro/Bar ECONOMIA

Report analisi SROI

Area ristoro/Bar

Ricavo sulla gestione del locale

Ricavo sull'affitto del locale

Prezzo di affitto al m² * 12 mesi * m²

immobiliare.it

Assunzione di nuovo personale

aumento posti lavoro

salario medio lordo annuale * n posti di lavoro

iltuosalario.it jobbydoo.it

17 €/(m²mese)*12 mesi*m²(1335)

Personale Bar (6) 1250 € Personale Ristorante (8) 1460 €

€ 204

1.335

€ 272.340

0,00%

0%

€ 272.340

€ 20.440

12

€ 245.280

0,00%

0%

€ 245.280

INNESTO

STIMA DELL’IMPATTO - FASE 2 PADIGLIONE 1 Fase 2 CANTIERE 2025-2027 PADIGLIONE 1 AMMINISTRA ZIONE CATEGORIA

OUTPUT

OUTCOME

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

INCIDENZA %

FONTE

DESCRIZIONE

Spese quotidiane degli operatori all'interno del cantiere negli esercizi commerciali della zona si Intervista ipotizzano in media giornalmente 5 operatori edili.

Impresa edile Barattino 5% di drop-off dovuto al diminuire degli addetti durante le fasi finali

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

IMPATTO

Attività di cantiere

Aumento indotto della zona limitrofa

Introiti economici per le attività commerciali, di ristorazione ed alloggio nei dintorni

Riqualificazione Rotonda

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

Beneficio per le attività e servizi relativi alla realizzazione dell'opera

30%*costo opera

OUTPUT

OUTCOME

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

FONTE

DESCRIZIONE

Riqualifica del Padiglione 1

Aumento valore degli immobili

Aumento del valore di mercato dovuto al retrofit energetico

€/m² * SLP riqualificata * 0,35

OMI scenariimmobiliari.it borsinoimmobiliare.it

Per uffici in zona san salvario il prezzo è 1.219 €/m² il Padiglione 1 si appresta ad una riqualificazione di 4088 m² di SLP

€ 427

4.088

€ 1.744.145

0,00%

0%

€ 1.744.145

Riqualifica spazi esterni Padiglione 1

Aumento valore del terreno

Aumento del valore di mercato dovuto alle riqualificazione delle aree verdi

€/m² * SLP riqualificata * 0,05

OMI scenariimmobiliari.it borsinoimmobiliare.it

L'intervento di riqualificazione del giardino del Padiglione 1 a spazio verde a disposizione di amministrazione e bar ha una superficie di 5120 m²

€ 61

5.120

€ 312.064

0,00%

0%

€ 312.064

polito. it/ateneo/colpodocchio/

La borsa di studio di un dottorato è 18855€ Nuove postazioni di dottorato in base a percentuale nuovi studenti, dai dati risulta che i dottorati siano il 2,3% del totale degli iscritti Contando che il le nuove immatricolazioni sono 835, i posti di dottorato aggiuntivi seguiranno la stessa percentuale.

€ 18.855

19

€ 362.101

0,00%

0%

€ 362.101

Da tariffario Polito: 250€ x sale da 50-100 posti si ipotizzano 2 utilizzi a settimana per sala politocomunica.polito.it/ considerando gli orari estesi di esercizio compresi Questionario weekend e festivi

€ 28.000

4

€ 112.000

0,00%

0%

€ 112.000

ECONOMIA

N° operai* spesa giornaliera (13€) *200 giorni anno * 2 anni 41,48%

€ 2.600

Il reperimento del materiale da costruzione e delle Intervista risorse umane verrà eseguito in loco, si può Impresa edile Barattino € 2.093.150 ipotizzare che almeno il 30% del costo complessivo www.altalex.com dell'opera ricada nell'ambito del territorio Torinese

5

€ 13.000

5%

0%

€ 12.350

1

€ 2.093.150

0%

0%

€ 2.093.150

Fase 2 UTILIZZO 2028-2032 PADIGLIONE 1 AMMINISTRA ZIONE CATEGORIA

ECONOMIA

RICERCA

FORMAZION E

SOCIALE

AMBIENTE

gruppo 12

Nuovi spazi per la ricerca

Aumento numero ricercatori

aumento borse di dottorato

Utilizzo dei Sale conferenze e Miglioramento dell'offerta suddetti spazi per meeting a extradidattica, self l'organizzazione prenotazione online promoting di eventi Laboratori Stampa / Informatici

Utilizzo dei suddetti spazi per Ottenimento CFU e skills l'organizzazione personali in ambito di workshop a lavorativo pagamento

Spazio auditorium con area catering e spazio esterno

Aumento dell'interazione sociale e culturale

Utilizzo per eventi e presentazioni

Giardini limitrofi alle aule

Aumento benessere utenti

Maggiore tempo trascorso all'aperto

Tetto verde con recupero di acqua piovana

Riutilizzo acqua piovana per usi esterni, ricircolo

40,50%

Borsa annua PHD*n postazioni per dottorando

7,13%

prezzo affitto sala meeting (250 €)*n° eventi annuali (48)*n°sale meeting (4) 9,30%

IMPATTO

Prezzo corso base (500€ a persona) x 30 persone x 1 corso al mese

www.b1pgroup.com Questionario

I docenti e dottorandi del politecnico hanno espresso disponibilità ad organizzare workshop e seminari su tecniche digitali, è stato preso come riferimento un corso base Revit, programma di riferimento per il settore

€ 180.000

2

€ 360.000

0,00%

0%

€ 360.000

prezzo affitto * numero eventi

politocomunica.polito.it/ Questionario

Si prende in considerazione una sala riservata di dimensioni similari a quella presente nella sede Lingotto (1200€ al giorno) si ipotizzano 1 eventi a settimana considerando gli orari estesi di esercizio compresi weekend e festivi

€ 1.200

52

€ 62.400

0,00%

0%

€ 62.400

Questionario

Da questionario è stato quantificata la disponibilità a pagare annua per l'utilizzo di aule relax e spazi adiacenti a zone verdi è stato pari a 15€ annui

€ 15

816

€ 12.240

0,00%

0%

€ 12.240

it.climate-data.org fiora.it

Dai dati climatici, a torino cadono mediamente 846 mm di pioggia all'anno corrispondenti a 846 l/m2 La nostra area di raccolta è di 1400m2 Le tariffe di consumo non residenziale, fra materia prima, fongatura e depurazione sono in media 5,32 m3 = 5,32€ ogni 1000 l Il nostro impianto genera un rispamrio medio di 1184,4 m3 all'anno

€5

1.184

€ 6.301

0,00%

0%

€ 6.301

1,47%

Risparmio sulla quantità acquistate dell'acqua potabile

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

DAP annua * n° utenti previsti

m3 raccolti * prezzo al m3

0,12%

Peccol Livia, Petterino Francesco

38

% Aumento indotto

della zona Attività di cantiere Assunzione di nuovo personale limitrofa

Report analisi SROI

TABELLA DELL’IMPATTO NEL TEMPO FASE 2 PADIGLIONE 1

ECONOMIA Riqualificazione Rotonda

Acquisizione in loco della manodopera e dei materiali da costruzione

Introiti economici per le attività commerciali, di N° operai* spesa giornaliera (13€) ristorazione ed alloggio *200 giorni anno * 1 anno € 245.280 nei dintorni 45,75% Beneficio per le attività e servizi relativi alla realizzazione dell'opera

UNITARIO Intervista Impresa edile Barattino

30%*costo opera

Spese quotidiane degli operatori all'interno del cantiere negli esercizi commerciali della zona si ipotizzano in media giornalmente 5 operatori edili.

Il reperimento del materiale da costruzione e delle Intervista risorse umane verrà eseguito in loco, si può Impresa edile Barattino ipotizzare che almeno il 30% del costo complessivo www.altalex.com dell'opera ricada nell'ambito del territorio Torinese

COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

€ 2.600

5

€ 13.000

€ 423.523

1

€ 423.523

0%

0%

€ 13.000

INNESTO 0%

0%

€ 423.523

Fase 2 CANTIERE Fase 2 2025-2027 UTILIZZO 2026-2031 PADIGLIONE 1 ROTONDA AMMINISTRAZIONE

BAR RISTORANTE CATEGORIA

OUTCOME OUTPUT

OUTCOME

INDICATORE

Area ristoro/Bar

Ricavo sulla gestione del locale

Ricavo sull'affitto del locale

ECONOMIA

Aumento indotto della zona Assunzione di limitrofa Area ristoro/Bar

nuovo personale

IMPATTO PROXY FINANZIARIA

INCIDENZA IMPATTO %

Prezzo di affitto al m² * 12 mesi * m²

€ 12.350 salario medio lordo annuale * n

aumento posti lavoro

Acquisizione in loco della Fase 2 manodopera e dei materiali da CANTIERE 2025-2027 costruzione

PLURIENNALE FONTE

immobiliare.it

€iltuosalario.it 24.083

posti di lavoro

jobbydoo.it

€ 2.093.150

€ 2.093.150

ANNO 1 DESCRIZIONE

ANNO 2

VALOREANNO 3 VALORE DEAD ANNO DROP 4 ANNO 5 CAMPIONE IMPATTO UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

17 €/(m²mese)*12 mesi*m²(1335)

€ 12.350

€ 11.733

Personale Bar (6) 1250 € Personale Ristorante (8) 1460 €

€ 204

1.335

€ 272.340

0,00%

0%

€ 272.340

€ 20.440

12

€ 245.280

0,00%

0%

€ 245.280

€ 2.093.150

PADIGLIONE 1 AMMINISTRA ZIONE

CATEGORIAFase 2OUTPUT UTILIZZO

OUTCOME

INDICATORE

PROXY FINANZIARIA

2028-2032 PADIGLIONE 1 AMMINISTRAZIONE

INCIDENZA %

FONTE

OUTCOME

IMPATTO

IMPATTO PLURIENNALE

ANNO 1

Aumento valore degli immobili

€ 1.744.145

€ 1.744.145

€ 1.744.145

Aumento valore del terreno

€ 312.064

€ 312.064

€ 312.064

Aumento numero ricercatori

€ 362.101

€ 1.810.505

Utilizzo dei suddetti spazi per l'organizzazione di eventi

€ 112.000

€ 560.000

Utilizzo dei suddetti spazi per l'organizzazione di workshop a pagamento

€ 360.000

FASE 1 NDAD IMPATTO TOTALE ANNUALE * IMPATTO TOTALE ANNUALE

€ 1.800.000

VALORE ATTUALE (saggio 3%)

Aumento dell'interazione sociale e culturale

VALORE VALORE DROP DEAD CAMPIONE UNITARIO COMPLESSIVO -OFF WEIGHT

DESCRIZIONE

ANNO 2

ANNO 3

ANNO 4

ANNO 5

€ 362.101

€ 362.101

€362.101

€362.101

€362.101

€ 112.000

€ 112.000

€112.000

€112.000

€112.000

Σ anno 1

Σ anno 2

Σ anno 3

Σ anno 4

Σ anno 5

€ 40.991.146 € 4.370.505 € 4.264.069 € 4.263.234 € 4.262.407 € 360.000

€ 360.000

€ 32.916.897 € 26.344.394 € 62.400

€ 62.400

CALCOLO RATIO SROI PADIGLIONE 1

gruppo 12

€62.400

€62.400

0,25 € 61.200

€ 12.240

€ 12.240

€12.240

€12.240

€12.240

FASE 2 ROTONDA

Σ anno 1

Σ anno 2

Σ anno 3

Σ anno 4

Σ anno 5

IMPATTO TOTALE ANNUALE

€ 1.020.927

€ 285.340

€ 272.340

€ 272.340

€ 272.340

VALORE ATTUALE (saggio 3%)

€ 991.191

€ 268.960

€ 249.230

€ 241.971

€ 234.923

€6.301

€6.301

VALORE ATTUALE TOTALE Riutilizzo acqua piovana per usi esterni, ricircolo

€62.400 € 6.572.504

1,25

RATIO SROI NETTO € 12.240

€360.000

€ 4.119.620 € 3.902.227 € 3.787.828 € 3.676.790

INPUT € 312.000

€360.000

€ 17.953.346 € 4.370.505 € 4.264.069 € 4.263.234 € 4.262.407 € 17.430.433

RATIO SROI Aumento benessere utenti

€360.000

VALORE ATTUALE TOTALE € 62.400 VALORE ATTUALE NETTO

IMPATTO

€ 6.301

INPUT

€ 1.986.274 € 31.505

€ 6.301

€ 6.301

VALORE ATTUALE NETTO

€ 1.270.568 €6.301 € 715.706

RATIO SROI

1,56

RATIO SROI NETTO

0,56

FASE PADIGLIONE 1

Σ anno 1

Σ anno 2

Σ anno 3

Σ anno 4

Σ anno 5

IMPATTO TOTALE ANNUALE

€ 5.076.751

€ 926.775

€ 915.042

€ 915.042

€ 915.042

VALORE ATTUALE (saggio 3%)

€ 4.928.884

€ 873.574

€ 837.393

€ 813.003

€ 789.323

VALORE ATTUALE TOTALE

€ 8.242.178

INPUT

€ 6.279.449

VALORE ATTUALE NETTO

€ 1.962.729

RATIO SROI

1,31

RATIO SROI NETTO

0,31

RATIO SROI TOTALE

1,27

Peccol Livia, Petterino Francesco

39

INNESTO

Report analisi SROI

ANALISI RATIO SROI Si riporta nelle due tabelle a seguito il risultato finale dell’analisi SROI di tutti gli interventi, al variare della crescita del valore immobiliare dell’area.

FASE 1 NDAD

Σ anno 1

IMPATTO TOTALE ANNUALE VALORE ATTUALE (saggio 3%) FASESROI 1 NDAD *valore immobiliare Σ anno 1non Σ anno 2 Σ anno 3 Σ anno 4 RATIO contabilizzato FASE 1 NDAD Σ anno 1 Σ anno 2 Σ anno 3 Σ anno 4

IMPATTO TOTALE ANNUALE * FASE 1 NDAD IMPATTO IMPATTOTOTALE TOTALEANNUALE ANNUALE* IMPATTO TOTALE * IMPATTO TOTALEANNUALE ANNUALE VALORE ATTUALE (saggio 3%) IMPATTO TOTALE (saggio ANNUALE VALORE ATTUALE 3%) VALORE ATTUALE TOTALE VALORE ATTUALE (saggio 3%) VALORE ATTUALE INPUT TOTALE VALORE ATTUALE INPUT TOTALE VALORE ATTUALE NETTO INPUT NETTO VALORE ATTUALE RATIO SROI VALORE ATTUALE NETTO RATIO SROI RATIO SROI NETTO RATIO SROI RATIO SROI NETTO RATIO NETTO FASE 2SROI ROTONDA

FASETOTALE 2 ROTONDA IMPATTO ANNUALE FASETOTALE 2 ROTONDA IMPATTO ANNUALE VALORE ATTUALE (saggio 3%) IMPATTO TOTALE (saggio ANNUALE VALORE ATTUALE 3%) VALORE ATTUALE TOTALE VALORE ATTUALE (saggio 3%) VALORE ATTUALE INPUT TOTALE VALORE ATTUALE INPUT TOTALE VALORE ATTUALE NETTO INPUT NETTO VALORE ATTUALE RATIO SROI VALORE ATTUALE NETTO RATIO SROI RATIO SROI NETTO RATIO SROI RATIO SROI NETTO RATIOPADIGLIONE SROI NETTO1 FASE

FASE PADIGLIONE 1 IMPATTO TOTALE ANNUALE FASE PADIGLIONE 1 IMPATTO TOTALE (saggio ANNUALE VALORE ATTUALE 3%) IMPATTO TOTALE (saggio ANNUALE VALORE ATTUALE 3%) VALORE ATTUALE TOTALE VALORE ATTUALE (saggio 3%) VALORE ATTUALE INPUT TOTALE VALORE ATTUALE TOTALE INPUT NETTO VALORE ATTUALE INPUT NETTO VALORE ATTUALE RATIO SROI VALORE ATTUALE NETTO RATIO SROI RATIO SROI NETTO RATIO SROI RATIO SROI NETTO RATIO SROI TOTALE RATIOSROI SROITOTALE NETTO RATIO

€ 40.991.146 Σ anno 1 € € 40.991.146 17.953.346 € 40.991.146 € 17.430.433 17.953.346 € € 17.953.346 € 17.430.433 € 17.430.433

Σ anno 1 anno 1 €Σ1.020.927 Σ anno 1 €€1.020.927 991.191 €€1.020.927 991.191 € 991.191

Σ anno 1 anno 1 €Σ5.076.751 anno 1 €Σ4.928.884 5.076.751 € €4.928.884 5.076.751 € € 4.928.884

RATIO SROI TOTALE

€ 4.370.505 € 4.264.069 Σ anno 2 € Σ4.264.069 anno 3 € € 4.370.505 4.370.505 € 4.264.069 € 4.370.505 € 4.264.069 € €4.370.505 4.119.620 € € 4.264.069 3.902.227 € 4.264.069 €4.370.505 4.119.620 €€ €32.916.897 3.902.227 € 4.119.620 €€32.916.897 3.902.227 € 26.344.394 € 32.916.897 €€26.344.394 6.572.504 €€26.344.394 6.572.504 1,25 € 6.572.504 1,25 0,25 1,25 0,25 Σ anno 2 anno 2 €Σ 285.340 Σ anno 2 € 268.960 285.340 € € 268.960 285.340 € € 268.960

Σ0,25 anno 3 anno 3 €Σ 272.340 Σ anno 3 € € 272.340 249.230 € 249.230 272.340 €€ 1.986.274 € 249.230 € € 1.986.274 1.270.568 € €€1.986.274 1.270.568 715.706 €€1.270.568 715.706 1,56 € 715.706 1,56 0,56 1,56 0,56

Σ anno 2 Σ0,56 anno 3 Σ 926.775 anno 2 Σ 915.042 anno 3 € € Σ 926.775 anno 2 Σ 915.042 anno 3 € € € 873.574 € 837.393 € 873.574 926.775 € 837.393 915.042 € €€ 8.242.178 € 873.574 € € 837.393 8.242.178 € 6.279.449 € 8.242.178 € € 6.279.449 1.962.729 € € 6.279.449 1.962.729 1,31 € 1.962.729 1,31 0,31 1,31 0,31 1,27 0,31 1,27 1,27

€ 4.263.234 Σ anno 4 € € 4.263.234 4.263.234 € 4.263.234 € 3.787.828 4.263.234 € € 4.263.234 € 3.787.828

Σ anno 5 anno 5 €Σ4.262.407 Σ anno 5 € € 4.262.407 4.262.407 € 4.262.407 € € 4.262.407 3.676.790 € € 4.262.407 3.676.790

€ 3.787.828 € 3.676.790

Σ anno 4 Σ 272.340 anno 4 € Σ anno 4 € € 272.340 241.971 € € 272.340 241.971 € 241.971

Σ anno 5 anno 5 €Σ 272.340 Σ anno 5 € € 272.340 234.923 € € 272.340 234.923 € 234.923

VALORE ATTUALE TOTALE RATIO FASE 1 NDAD

Σ anno 5 Σ 915.042 anno 5 € Σ 915.042 anno 5 € € 789.323 € 789.323 915.042 € € 789.323

€ 39.824.802 € 4.146.122

INPUT 1 NDAD IMPATTO TOTALE ANNUALE * FASE 1 FASE NDAD IMPATTO TOTALE ANNUALE VALORE ATTUALE NETTO IMPATTO TOTALE ANNUALE* IMPATTO TOTALE ANNUALE IMPATTO TOTALE (saggio ANNUALE VALORE ATTUALE 3%) RATIO SROI VALOREVALORE ATTUALE (saggio 3%) 3%) ATTUALE (saggio VALORE RATIO SROIATTUALE NETTO TOTALE VALOREVALORE ATTUALE TOTALE ATTUALE TOTALE INPUT

INPUT NETTO INPUTATTUALE VALORE FASE 2 ROTONDA ATTUALE RATIO SROINETTO VALOREVALORE ATTUALE NETTO IMPATTO TOTALE ANNUALE RATIO SROI RATIO SROI NETTO RATIO SROI RATIO SROI NETTO VALORE ATTUALE (saggio 3%) RATIO SROI FASE NETTO 2 ROTONDA VALORE ATTUALE TOTALE

FASETOTALE 2 ROTONDA IMPATTO ANNUALE

INPUT IMPATTO TOTALE (saggio ANNUALE FASE 2 ROTONDA VALORE ATTUALE 3%) VALORE ATTUALE NETTO VALORE ATTUALE (saggio 3%) ATTUALE TOTALE IMPATTOVALORE TOTALE ANNUALE VALORESROI ATTUALE TOTALE RATIO VALORE ATTUALEINPUT (saggio 3%) INPUT NETTO VALORE RATIO SROI ATTUALE NETTO VALORE VALORE ATTUALE TOTALE ATTUALE NETTO FASE PADIGLIONE 1 RATIO SROI NETTO VALORE ATTUALE NETTO IMPATTO TOTALE ANNUALE1 FASESROI PADIGLIONE RATIO FASE PADIGLIONE 1 VALORE ATTUALE (saggio 3%) IMPATTO TOTALE ANNUALE RATIO SROITOTALE NETTOANNUALE IMPATTO VALORE ATTUALE (saggio 3%) VALORE ATTUALE TOTALE

VALORE ATTUALE (saggio 3%)

VALORE ATTUALE TOTALE INPUT FASEVALORE PADIGLIONE ATTUALE INPUT 1TOTALE VALORE ATTUALE NETTO INPUT IMPATTO VALORE TOTALEATTUALE ANNUALE NETTO RATIO SROI VALORE ATTUALE RATIO SROINETTO VALORE ATTUALE (saggio 3%) RATIO SROI RATIO SROI NETTO RATIO SROI NETTO VALORE ATTUALE TOTALE RATIOTOTALE SROITOTALE NETTO RATIO SROI RATIO SROI INPUT RATIO SROI TOTALE

VALORE ATTUALE NETTO

Σ anno 3

Σ anno 4

€ 3.927.700

€ 3.812.311

€ 55.411.257 SROI incluso Σvalore immobiliare anno 1 Σ anno 2 Σ anno 3

RATIO SROI INPUT RATIO SROI RATIO SROI NETTO

Σ anno 4 Σ 915.042 anno 4 € Σ 915.042 anno 4 € € 813.003 € 813.003 915.042 € € 813.003

Σ anno 2

Σ anno 5

€ 41.019.546 € 4.398.621 € 4.291.904 € 4.290.790 € 4.289.688 € 3.700.322

Σ anno 4

Σ anno 5

€ 26.344.394 1 anno 2 € Σ4.264.069 anno 4 €Σ4.262.407 anno 5 €Σ4.263.234 Σ anno 1 € Σ40.991.146 Σanno anno 2€Σ4.370.505 Σ anno 3 annoΣ3 anno 4 Σ anno 5 € € € 29.066.864 € 40.991.146 17.953.346 € € 4.370.505 4.370.505 € 4.264.069 4.264.069 € € 4.263.234 4.263.234 € € 4.262.407 4.262.407 € 41.019.546 € 4.398.621 € 4.291.904 € 4.290.790 € 4.289.688 € 17.430.433 17.953.346 € € 3.787.828 4.263.234 € € €4.370.505 4.119.620 € 4.264.069 3.902.227 € € 4.262.407 3.676.790 2,10€ € 39.824.802€ 17.430.433 € 4.146.122€ 4.119.620 € 3.927.700 € 3.812.311 € 3.700.322 € 3.902.227 € 3.787.828 € 3.676.790 1,10€ 32.916.897 € 55.411.257 € 26.344.394 32.916.897 € Σ anno 1 € 708.863 € 688.216 Σ anno 1 € 708.863 € 688.216

€€26.344.394 € 26.344.394 6.572.504 Σ anno 3 Σ anno 4 Σ anno 5 € 6.572.504 1,25 € 29.066.864 € 285.340 € 272.3400,25 € 272.340 1,25 € 272.340 2,10 € 268.960 € 249.2300,25 € 241.971 € 234.923 1,10 Σ anno 1 Σ anno 2 Σ anno 3 Σ anno 4 Σ anno 5 € 1.683.300

Σ anno 2

anno 1 €Σ1.020.927 €€1.020.927 Σ991.191 anno € 991.191

anno 2 €Σ 285.340

anno 3 €Σ 272.340

Σ 272.340 anno 4 €

anno 5 €Σ 272.340

€ 1.270.568 € 268.960 285.340 € 272.340 2€ Σ anno€ Σ anno 4 Σ€ anno 5 €3 272.340 249.230 € 272.340 241.971 € 234.923 € 412.732 € 268.960 249.230 € 241.971 € 234.923 €€ 1.986.274 € 285.340 € 272.340 € 272.340 € 272.340 1,32€ € 1.986.274 1.270.568 € 268.960 € 249.230 € 241.971 € 234.923 715.706 0,32€€1.270.568 € 1.683.300 € 715.706 1,56

€ 1.270.568 1,56 Σ anno 30,56 Σ anno 4 Σ anno 5 € 412.7320,56 € 5.076.751 Σ€anno 926.775 € 915.042 € 915.042 € 915.042 1 Σ anno1,32 2 Σ anno 3 Σ anno 4 Σ anno 5 anno 1 Σ 926.775 anno 2 Σ 915.042 anno€3 813.003 Σ 915.042 anno 4 € 789.323 Σ 915.042 anno 5 € 4.928.884 €Σ€ 873.574 € 837.393 5.076.751 € € € € 0,32 €4.928.884 5.076.751 € € 873.574 926.775 € 837.393 915.042 € 813.003 915.042 € € 789.323 915.042 € € € € 8.242.178 Σ anno 1

Σ anno 1

Σ anno 2

€ 4.928.884

Σ anno 2

€ 5.076.751

€ 926.775

€ 4.928.884

€ 873.574

€ 873.574 € € 837.393 € 813.003 8.242.178 € 6.279.449 Σ anno 3 Σ anno 4 € 6.279.449 8.242.178 €

€ 1.962.729 € € 915.042 € 915.042 € 6.279.449 1.962.729 1,31€ 1.962.729 1,31 € 813.003 € 837.393 1,31 0,31 0,31 € 8.242.178 1,27 1,93 0,31 € 6.279.449 1,27

€ 789.323

Σ anno 5

€ 915.042 € 789.323

€ 1.962.729

RATIO SROI

1,31

RATIO SROI NETTO

0,31

RATIO SROI TOTALE

1,93

RATIO SROI TOTALE FASE 1 + FASE 2 gruppo 12

Peccol Livia, Petterino Francesco

40

INNESTO

Report analisi SROI

9. CONCLUSIONI

01QLWPQ | Architettura ed economia urbana ‘A’ 2019/2020 | Durbiano G. Barioglio C. | Lami I. Mecca B. Toniolo J. | Fabrizio E. Ferrara M.

41

INNESTO

Report analisi SROI

RISULTATI SROI FASE 1/2

IPOTESI SULLA FASE 3

I risultati forniti dall’analisi SROI indicano valori positivi anche senza considerare l’aumento del valore di mercato.

L’INNESTO risulta fattibile, in particolar modo con tempi di realizzazione ridotti e minor difficoltà di gestione degli spazi a favore del Politecnico di Torino che nel giro di pochi anni potrà usufruire di: • Una nuova sede di proprietà NDAD, contenente gli spazi didattici, con aree usufruibili anche oltre il normale orario di lezione.

• Un edificio rifunzionalizzato, il Padiglione 1 ed annessa Rotonda, dal costo contenuto che sarà polivalente sia per l’amministrazione che per la città, data la presenza di laboratori ed auditorium usufruibili tramite prenotazione.

Secondo le indagine eseguite tramite questionario, è stata espressa dalla popolazione con maggiore esperienza nel campo lavorativo enorme favore alla riqualificazione dei padiglioni 2 e 3 come Piazza Creativa e Centro Espositivo Multimediale, dedicata alla promozione dei professionisti del territorio Torinese grazie a laboratori digitali e centri Fablab aperti anche al pubblico con personale che assista nella realizzazione dei propri progetti.

Tuttavia si precisa che la disponibilità a pagare per questo tipo di spazi è di difficile interpretazione, il Team di Progetto G12 suggerisce al Comune di Torino, attuale proprietario ed unico beneficiario degli eventuali introiti derivanti da affitti e fondi per la rifunzionalizzazione (Ghetty Foundation, Fondazione XX Marzo) di stipulare delle collaborazioni con istituti specifici come IAAD, che, grazie ai finanziamenti europei sulla promozione digitale del territorio e finanziamenti per le arti performative, potrebbero fare di Torino Esposizioni un nuovo polo culturale digitale, affiancati e sostenuti da un partner di spessore come il Politecnico di Torino, proprio all’interno del Parco del Valentino, luogo storico, centrale, dal potenziale espositivo e culturale ineguagliabile.

L’intervento genererà numerosi benefici per il Politecnico: • VISIBILITÀ’ come vettore di rinnovamento fra parco e città.

• SPAZI INNOVATIVI per un maggior numero di studenti e docenti.

• AUMENTO DELLA QUALITÀ DIDATTICA, con conseguente aumento di finanziamenti e fondi per la ricerca ed il dottorato.

• CONTATTO con i molti professionisti che hanno i loro studi di progettazione nella zona.

• RAFFORZAMENTO del polo di Architettura ricucendo via Morgari e l’attuale sede nel Castello del Valentino mediante un nuovo collegamento viabile riservato alla mobilità leggera.

Complessivamente, anche grazie alla riqualificazione dello spazio esterno si avrà un aumento di sicurezza e fruibilità della zona anche per i residenti ed i fruitori del parco.

gruppo 12

Peccol Livia, Petterino Francesco

42