《财富笔记》中文商务杂志 第十三期

2021年6月 第十三期 季刊

寻找 Auslaw Partners | 澳和律业 合伙人的澳洲律政梦

2022新财年预算， 谁是大赢家？

Sunnybank房产不好租？ 南区哪里的房最容易出租？ Ray White物业管理经理 带你看数据

他是昆州第一位华人州议员 ——蔡伟民 Michael Choi 从政12年，无数次的抗争 只为传达一个政治理想！

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Management Rights & Resort Sales 物业管理权 & 酒店销售

Carindale

Manly West

Mcdowall

Wynnum West

Brisbane City

Arundel

Varsity Lakes

Robina

Surfers Paradise

Bobo Qi Director

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12

封面人物

寻找Auslaw Partners | 澳和律业 合伙人的澳洲律政

18 疫

情期间，乐观主义似乎极为稀缺。近期， 在我供职的一家与政府官方机构合作的公 司中，一份与新加坡方签订的、涉及300万澳元 的合同出现了危机。 幸而昆士兰州贸易与投资公司首席执行官 Paul Martyn帮助了他们，合同签订成功，且昆 州一家数百雇员规模的公司将向新加坡出口产 品。昆州洁净、绿色的农业形象有利于确保市 场的开拓。不久后，昆州还将在越南开设办事 处，并将更多农产品引入韩国和中国台湾市场。 很高兴能够见证昆州公司和《财富笔记》 杂志对亚洲市场开拓的鼎力支持，这将引领我 们每个人走向更美好的未来。

昆州第一位华人州议员 蔡伟民 Michael Choi

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南区哪里的房最容易出租？

目

会计专栏

2022新财年预算，谁是大赢家？

录

22 所有车主：请注意！仪表盘上这些警报灯亮起，你能看懂吗？ 34 股市屡创新高，投资者应该应该如何看待？ 37 陈老师的数学笔记 39 昆士兰民事法庭实录！租客欠下房租后，物业经理如何上阵处

理纠纷！ 41 昆州491小生意政策，变了！解析新政4大变化，8大传言问题

一一解答 44 昆士兰史上首次华人跨平台媒体联合主办高端游艇商务出海活

动的精彩瞬间

John Mickel 前昆州贸易部长、前昆士兰议长

47 互动问答：想做生意但没有多少钱，你敢拿仅有的一套房子做

抵押贷款吗？ 48 新闻集锦 49 财务知识Q&A 51 精神虐待是真实存在的

出版单位 : 期 数: 出版日期 : 网 址: 地 址:

FortuneNote 财富笔记会计事务所 第十三期 2021年6月 www.fortunenote.com.au Level 1, Building 10, 2728 Logan Road, Eight Mile Plains, QLD 4113

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寻找 Auslaw Partners | 澳和律业 合伙人的澳洲律政梦 摄影：H4 Photography

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2020年7月1日，对其余人来说只是很普通的一天，但对 于林汇铭来说，这一天却不普通。因为就在今天，他和他寻找 观察了多年的另外4位合伙人所成立的公司— 澳和律业正式开 始运营。5年前，林汇铭有了一个梦想，他想做一个澳洲最顶 级的亚资律师事务所，他用这个梦想寻觅多年，找到了另外志 同道合的4位合伙人。 正式运营的这一天，林汇铭看到了曙光，5位合伙人，近 20位律师与法律工作人员，第一个财政年的案件量达到1500 个。他们5个人正在慢慢把这个梦想照进现实。

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三顾茅庐澳洲亚裔十年经验律师 — Tony Chee 朱家琪

携手创业西人律政圈移民女神 — Dan Jebsen 李丹

2019年，在布里斯班出生长大的ABC，Tony Chee 朱 家琪准备转型其自2011年创业至今的律所。得知了这个消息 的林汇铭，开始了他三顾茅庐的旅程，林汇铭知道Tony专注 于产权法与商法。第一次上门拜访中，林汇铭就直言提出了 合作机会，并将自己的想法和模式和盘托出，听完之后Tony 并没有说太多。可那时候林汇铭不知道的是，其实他提出的 想法已经深深地吸引了Tony，那就是创造一个昆士兰乃至于 澳洲最大的亚资律所。

林汇铭还在读书的时候，就已经听过李丹大名了。那是 在2016年的时候，林汇铭在移民局旁边看到一家律师事务 所，他想询问关于485签证的相关问题，就留下了自己的联 系方式给丹丹。林汇铭说：“她2011年就出道了，当时她 已经做了5年移民，在圈子里小有名气。”虽然两人没见过 面，但彼此就有了印象。后来，林汇铭建了一个律师群，丹 丹也在里面，一来二去两人就成了彼此知道但没见过的网友 关系。

过了不久，Tony致电林汇铭，想就更多细节方面约见第 二次详谈，这一次谈话，林汇铭明显的感觉到Tony话更多了 一些，他说了自己的行事作风，自己的优势特点，两人相谈 甚欢，友好告别，合作的事宜却依然悬而未决。

再后来就是缘分的开始，两人被大学邀请去做一个讲 座，一介绍就顺理成章的认识了。丹丹说：“林律师很热 情，很健谈，渐渐地就熟悉了起来。”2018年两人曾经短 暂的见过一次，当时林汇铭发现已经做了8年雇员律师的丹 丹，已有意自己出来单干。而在这期间，摆在丹丹面前的选 择也很多，现任和前任两位雇主分别找到她，希望她可以成 为合伙人。可这两份合伙人合约都有一个丹丹不喜欢的共通 的地方，即主要靠自己单打独斗，做一个单人的小所，没有 大平台支持。而丹丹希望的则是有志同道合的同伴一起奋 斗，有平台支持，而不是1，2个人的小所，她希望这次的创 业可以做到一个中型，甚至是大型所。

直到机缘巧合之下，两人彼此工作了两年，发现工作 行事作风上契合，性格和专业能力上互补。在林汇铭看 来，Tony为人温柔，性格内向，但很会照顾大家，自己则是 热情乐观的人，性格外向，这一动一静之间，两人形成莫名 和谐的气场。尤其在专业上，Tony作为ABC母语是英语，加 上他还能说流利的广东话，而这也正是林汇铭需要的。于是 第三次登门拜访，这一次两人一拍即合，踏破铁鞋无觅处的 第一位合伙人，终于找到了。

于是，2020年，林汇铭出现了。他再次约见丹丹，他 和丹丹对未来的期许一样，他们聊了很多很久，包括从雇员 到雇主角色上变化，专业上的契合。深度交流之后，林汇铭 认为律所很需要丹丹，因为自己和Tony并不涉及移民这块， 丹丹除了能做简单的申请外，最专业和深耕的地方是移民上 诉。三个人多次多角度的探讨磨合后，林汇铭终于在灯火阑 珊处找到了他梦寐以求的第三位合伙人。 临场发挥打动中澳跨境律师 — Victor Wang 王海洋 认识王海洋是在2016年的中国节上，林汇铭发现两人 有着相似的背景，都在中国拿过律师牌照，又来澳洲重读法 律，拿了澳洲的律师牌照。一来二去的两人就认识了。直到 2019年，疫情前几个月的一个早上8点，林汇铭约了王海洋 喝咖啡，两人畅所欲言聊到了10点，用林汇铭的话来说： “我俩对于打造一个高端亚资律师事务所，做一家综合性有 代表性律所的画面感和憧憬非常合拍，聊的热血沸腾的。” 林汇铭觉得这时候，他们彼此都在对方的心中留下了一颗种 子。 到了2020年，多次接触王海洋律师后，林汇铭带着一 份《高阶律师合同》亲自上门了，他说自己的来意是想要请 海洋成为澳和律业的高阶律师。王海洋拒绝了，他坦言到： “我以为你是来找我做合伙人的。”听到这句话的林汇铭高 兴坏了，他立刻压抑住自己的兴奋的情绪，现场拿出了另一 份《合伙人合同》说：“那太好了，我们重新谈。”

Tony Chee 朱家琪 律师

王海洋说林汇铭出现的时机良缘刚刚好，因为自己只做 移民，但实际上他有很多客户移民后还有很多别的业务需 求，比如买卖房产，过户生意等等等。近年来，王海洋也感

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家庭的平衡，也许自己可以说动她与她先生同时加入。 半年的磨合后，王律师看着一直想拓展业务到黄金海岸 的林汇铭，就提出说，如果你想黄金海岸有办公室，我把我 先生推给你，你们可以聊聊。林汇铭一听高兴坏了，立刻出 发，约见了郭潇宇，连谈三次，林汇铭说：“我一直觉得一 件事如果谈三次还谈不出个所以然，那就说明大家的方向不 同。”而他和Ben从第一次开始就聊得非常好，三次深谈细 谈后，Ben准备辞职加入林汇铭的公司。 在Ben这边看来，林汇铭的出现非常契合他此时此刻的 心境，他当时在一家西人律所工作，主要客户群体是西人， 他一直希望自己可以去服务于华人客户，把自己的优势和 文化背景全方位的发挥出来。二来是他喜欢林汇铭这边的团 队文化，特别是团队高效的执行力和毅力。他说：“一个想 法大家提出来后，通常很多人就搁浅了不推进了，但在这个 团队中，一个想法的萌芽到落实通常只需要一周的时间，我 很喜欢。”再者他认为现在是创业的好时机，疫情中很多企 业进入低谷期，如果是繁荣的经济时机，我们来创业，反而 未必能够在市场上有很大的影响，但这个看上去不太好的时 机，可能刚好对于一个新生的企业是个好时机，特别是当我 们以专业团队的形象呈现给公众时，会有比较好的效果。于 是，第五位合伙人强势出现了。

Victor Wang 王海洋 律师

觉自己需要在业务上做一个扩张。恰如其分，林汇铭带着他 上进有活力的团队来了，在和林汇铭深谈之前，王海洋直言 自己已悄悄观察他们长达半年之久，他觉得有时候，这些年 轻的律师在经验上是有一定的欠缺，可是胜在学习能力极 强，肯拼，愿意花时间在客户身上。他说：“我自己带的几 个年轻的律师，经常工作到凌晨1，2点，非常的打动我。” 在这样的情况下，王海洋觉得自己可以带来一些经验，正好 给林汇铭年轻热情的团体做一个补充。他觉得经验是学习和 累积来的，而年轻律师的拼劲是真正的财富。 就这样，深谈之后，林汇铭再次登门，和王海洋详谈6 个多小时候，众里寻他千百度，他找到了自己的第四位合伙 人。 校友网络牵动律政家族 — Ben Guo 郭潇宇 找到郭潇宇律师之前，林汇铭先打动了他同为律师的太 太王思博律师。郭潇宇和他太太同为邦德大学优秀的法学毕 业生。有一次在City，林汇铭在街上遇到了王律师，两人便 一起坐下来聊聊，那时候王律师正好结束实习期，在几个雇 主中选择。两人郑重的沟通，因为当时林汇铭的律所成立 了，在家庭法这里很缺失，他真诚地邀请了王律师，最终得 到了青睐。这时候，林汇铭突然有了一个预感，出于事业与

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Ben Guo 郭潇宇 律师

合上的，华语的公益性的业务 普及等，都是空白。所以他在 2015年时开始写文章普法， 创立了《澳洲法律评论》。

合伙人团队齐集，追梦澳和律业！ 多位合伙人的公司，在外人看来人多嘴杂，总会觉得每个人都有自己的主意，估计很 难达成共识。然而，Tony却认为每个人都有自己的想法是好事，因为角度更多，思考更 广。Ben也表示自己喜欢和有想法有主见的人一起共事，这样才容易产生火花和化学反应。 当每个合伙人都有自己的想法，并能听取别人的意见和想法，那么这个团队凝聚力才会更 强，决策也会更加的准确和有建设性。 加上这多位合伙人并不在一起工作，他们分别在布里斯班市中心、南区与黄金海岸三个 工作，分工也有所不同，每周有一次例会通报流程进度，商议决策，实际上并不会产生太多 的分歧，而且即使有了分歧，正如丹丹律师所说我们是多人制，还可以民主的投票选择。 但其实，他们几乎没有分歧的最根本原因是因为他们有着共同理念，这才是让多位合伙 人打造出一个高速运转律所的秘密所在 —— 创业出全昆士兰乃至全澳洲最大的亚资律所。 他们的默契在于谈到近期的小目标都表示在未来一两年内，要致力于完善团队的建设， 公司流程，管理规章制度。因为一个刚刚成立的律所，很容易出现管理上的漏洞，缺少团队 上的凝聚。林汇铭表示，他更多的是在考虑品牌形象上的树立，专业意见上的保障，员工的 福利待遇，办公环境，硬件设施，对大学校园学生更好的实习工作机会等事宜。他希望公司 先成为一个全方面多元化的发展律所，未来能吸引更好的人才，为长远的发展提供推动力。 丹丹律师也提出了补充，她希望近来每个案件在质量上都能有所提高，业务实力永远是 根本，尤其是作为一个年轻律师团队，专业更要做得扎实。为客户考虑，为客户负责，不能 给客户做表面工作。她相信近一两年澳和律业就能发展成一个真正替客户着想，为客户承 担，分担忧愁，专业响当当的的亚资律所。 对此，多位合伙人都达成了一致的方向，他们都觉得目前发展迅猛，势头强劲，反而应 该沉淀下来打好基本功，而不能一味地猛烈的扩张，保持团队的稳定和向上，才是最重要 的。 未来的征途是星辰大海 打造澳洲领先的亚资律所是五位合伙人的终极目标。林汇铭说他的这个新梦想源于他毕 业的时候，因为要找工作，他集中观察过其他的华人亚洲律所，他发现没有一家综合性的亚 洲律所。华人律所大部分在南区，而且主要都是做社区业务，并没有很多企业业务或是跨境 业务。当时的林汇铭觉得自己学的东西并无法很好的开展，他曾在中国读书，拿到律师执 照，又来澳洲，他想这种跨境企业需求正是他未来想要去做的。他在小所，社区所任职过， 他能深刻的感知到社区对法律的需求。

2017年的时候他有了一 个梦想，希望自己能打造出一 个综合性的律所，也正是这个 梦想，让他在昆州结识了超过 150位亚裔背景的律师，互相 介绍案件，一起成长共同进 步。他说：“律师带着业务上 的追求，法律普及上的相对 空白，群体上的链接，到了 2020年，时间到了，我们每 个合伙人都在各自的领域各自 的平台至少打磨了5年以上， 再加上疫情的冲击，让我们觉 得有这个责任感，应该要强强 联手，帮助更多更大的客户群 体。去告诉所有人，我们亚裔 律师声音也在越来越强。” 就这样，从2019年底筹 划至今，多位合伙人团队优化 配置组建了一家发展迅猛的公 司Auslaw Partners | 澳和律 业，他们之间的关系既不亲 密，也不疏远。他们相对独立 又彼此依赖。他们有一个共同 的终极目标，将公司作成澳洲 最顶级的亚资律师事务所，打 破大家对华人律师的刻板印象 和固有成见。让人们提到华人 律所，脑海中出现的不再是一 个收费低，小公司的形象，而 是一个很专业，很高端，有能 力服务好客户，在收费上不拼 价格，且不只是语言优势，更 是技能、亚裔文化与法律服 务杰出的中型到中型以上的 律所。 然后等他们老了，作为创 始人的他们就可以把自己年轻 时刚创业的合照，挂在公司的 大厅里。几位合伙人经常打趣 地说道，每当他们想到这幅画 面，都会很感动，很憧憬，因 为那可能就是梦想照进现实里 最后的定格了。

他还曾试着在网上搜文章：“租房子，被房东欺负了怎办了？”可他根本找不到任何中 文咨询来告诉大家如何合法保护权益。那一刻他感到，市场上有很多空白，业务上的，综 财富笔记 | 9

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Jason@goldenwater.com.au 澳洲注册会计师（CPA Australia） 昆士兰大学会计学士（B. Comm） 有十年的税务及金融信贷经验

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他是昆州第一位华人州议员 —— 蔡伟民 Michael Choi

从政12年，无数次的抗争只为传达一个政治理想！

摄影：Lisa Image

2001年，蔡伟民（Michael Choi）被当时的州长Peter Beattie亲自提名成为布里斯班东部Capalaba选区的候选人。就 在选举的前一天晚上，他感到后悔了。也许是一种近乡情怯的心理，他突然感到排山倒海的压力几乎要将他和他的家庭淹 没，他甚至一度默默祷告自己落选。耳边总有两个声音在来回拉扯，一个说：不要做不要做，压力太大了，你承受不了的。 另一个则不停地说：要做，要抗争，要顶住，要做到最好。 第二天，顶着巨大的党内期望和被外界的误解。选举日当天，蔡伟民意气风发地登上了选台，在Capalaba区几乎没有华 裔居的情况下，这位华人议员却获胜了，远抛第二位选票候选人16.38%得票率，成功的当选了昆州Capalaba选区的议员， 成为了昆士兰历史首位华人议员，掌声恭贺声如约而至，创造了这个历史性的时刻。正是从这一刻起，昆士兰州首位华人议 员蔡伟民（Michael Choi）拉开了20年前，在位12年惊心动魄却精彩绝伦的从政生涯。

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鱼龙混杂的中国城 每当蔡伟民（Michael Choi）回忆起自己是如何走上从 政这条路，都会觉得这一切像是早已埋下了伏笔。作为一个 香港出生，16岁才移民到澳洲，并且读土木工程背景出身的 第一代华人移民，很长时间里，他都认为自己将来会成为一 名优秀的工程师。事实上，他也确实是如此规划的，他毕业 后在昆士兰科技大学（QUT）做过助教，后来又在一家当地 的工程事务所工作。时机成熟后，他又顺势而为离职创业了 自己的公司AEC Australia建筑公司，在Fortitude Valley（唐 人街那里）有了一个自己的办公室。 90年代的布里斯班中国城的华裔区（Fortitude Valley） 可不是现在这副光景。那时候各个民族杂居，整个区域鱼 龙混杂，乱象丛生。中国城这里倒成了一块烫手的山芋， 没有人愿意去管理。政府拨款需要有人来治理这块区域。 于是，创业之余的Michael就抱着试一试的心态去竞选了 VBA（Valley Business Association）的主席。然而世界上 的事就是这么神奇，很多工作都是从试一试到非你不可，他 被选上主席了，开始了他每天精彩万分的生活，他要处理 不同民族混居之间各种大纷争小摩擦，和妓女、毒贩、黑社 会、土著打交道，解决各种社会问题。 Michael记得，当时他的办公室正好在中间，左边是中 国城的步行街，右边是非中国城的步行街，他的办公室总是 门庭若市，人声鼎沸，每天都有人来，大事小事，大纷争小 吵闹，不同文化，不同种族之间熙熙攘攘。 摔杯为号，智斗越南黑帮 比如就在风和日丽的一天，一位中餐厅的华人老板就心 力交瘁的跑来敲门，说自己真受不了了，一个从悉尼过来 的越南黑帮隔三岔五的来找他收保护费，今天要100，明天 要300，不堪其忧，但他又不敢贸然报警，毕竟上有老下有 小，若是遭到黑帮报复，岂不是从无妄之灾直接到了灭顶之 灾。所以他来找Michael，希望能想出一个两全其美的办法 调解。 听完陈述后，Michael陷入了两难，对方是黑帮，交涉 肯定没用，报警又怕遭报复，一直给钱更是无底洞。必须要 有一个不得罪黑帮却能让他们知难而退的办法。绞尽脑汁想 了很久的Michael终于有了一个小巧思，他联系这位华人老 板，让老板做两件事，一是联系黑帮，约好周五晚上7点来 店里面谈保护费事宜。二是让老板当天晚上7:10左右安排 一位服务生，拿一个大托盘的酒杯，假装不小心全部砸到地 上，弄出动静。只要安排做好这两件事，剩下的，他会安 排。 周五晚上6点半Michael约上自己的一个朋友如约而至地 来到这家中餐厅，刚点了菜没多久，就听得“哗~啪啪~” 一大盘十几个杯子碎了一地，惊扰了饭店里的每一位顾客， 许多吃饭的顾客都去看什么事。同Michael一起吃饭的朋友 也问他发生了什么。Michael说他去看看，回来后说：“是 黑帮来收保护费了。”朋友听后震惊不已，拿起电话就报 警，3分钟后，10多个警察冲了进来。在一顿交涉后都拉走

了，黑帮也是震惊不已，感叹自己运气太差，他们怎么也 想不到，为何自己刚一来就碰上了当地的警察局局长亲自报 案。原来，Michael请吃饭的这位朋友，正是警察局局长。 而今天晚上，局长亲眼见到黑帮要收保护费，并亲自打了报 警电话。就这样，一个不得罪黑帮却成功敲山震虎的巧思， 解开了中餐厅老板被勒索的困境。 而这也是Michael在从政前，在VBA当主席的日常，他要 处理站街妓女的问题，土著小孩乱涂乱画的问题，吸毒贩毒 问题，他和不同种族、不同文化背景的人的交谈，聆听他们 的困难和生活，了解他们的想法和担心，处理他们的问题。 那时候，Michael深刻地认识到澳洲是一个多民族的移民国 家，每一个不同种族、文化、背景背后的人都是一样的，有 理想、有盼望、亦有恐惧、有失落。 Pauline Hanson的出现让他选择了工党 可到了1995年，这个多民族的移民国家，出现了 Pauline Hanson，她带着激进的言论冲进大众视角。她不 断当众发表她那些充满了偏见，以及极端性的种族歧视政治 理念。她煽动性言语，点燃了一些本来就有歧视心里的人， 让他们释放了。那段时间，华人受到了很大程度上的种族歧 视。尤其在悉尼和墨尔本，甚至会出现华人无故当街被挨骂 被打。

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住了。事情要从2000年，当时副州长Jim Elders准备访问上 海市长的事开始说起。 那一次，Michael和其余4位同事作为先头部队提前副 州长两天到达，这趟旅程让Michael非常的激动，因为其 中有一位同行同事，正是退下来的工党领导，前议员Tom Burns。Tom资历很深，和中国的关系也源远流长，他是 70年代第一批访华，表示友好的澳洲政治家之一，因为 历史的缘故，中国也用国家礼遇的方式接待了他，很尊重 他，Michael很开心这趟旅程，认为一定会很顺利。 然而突然事件来了，第二天早上，在酒店餐厅吃早餐的 他突然接到了副州长秘书的电话，说是Jim去机场的时候肚 子出了问题要回家。于是4人商量了一下，决定多等一天。 在公车站，一个华人老妇人在等公车，有一位澳洲白人 没有缘故的，突然拿起自己的皮包就打她的头。中国老太太 莫名被袭击，一下子倒下了。失控了！当时对华人的歧视事 件已经失控了！ 就在一系列歧视事件后，物极终于必反。很多人，很多 组织自发地出来为华人发声，为华人站台，他们高呼：这是 错的！他们呼吁澳洲这样的移民国家，应该尊重多元文化， 停止莫名的歧视。 看着这些游行抗议和发生，一边感到欣慰，认为事态即 将好转的Michael一边又感到深深的绝望，因为他发现，所 有站出来说话的这些公众人物，没有是我们黑头发，黄皮肤 的华人，都是老外。他突然有了一个强烈的认识：钱，我们 华人会赚。公司，我们华人会开。专业，我们华人努力学习 可以做到。 可是，为什么我们华人被人家欺负的时候，却只躲在老 外后面？难道我们永远都要依赖别人去保护我们吗？ 就在这一刻，Michael对政治有了兴趣。他想：我的女 儿们也在这里上学，她们也会走过这些街道，在车站等车， 我不能让她们在这样的环境里长大。我应该要做些什么。这 一刻，原本对政治冷感的Michael决定选择参与主流政治活 动。 回想这个决定，他不是没有过小小的挣扎。因为在当 时，由于他在VBA出色工作累积下的声誉，不仅让他在华人 圈子里有一定的影响力，也让他每次去和政府提议的时，得 到相关人员的认可，民众和政府都认为他有政治天分。参加 工党之前，自由党也曾和他接触，有意拉拢他入自由党。 其实作为建筑公司的老板Michael亦曾经考虑过自由 党。可是在多元文化，对抗种族歧视，支持小庶民这些方 面，二三十年前的自由党在这几方面太差了。这样大是大非 的事，不是蔡伟民个人的事。自己从政的初心就是因为华人 受歧视，所以他还是顺理成章地选择参加了工党，正式启航 了他的从政生涯。 正在上海访问的他被叫了回去，机会来了 当上首位华人州议员，是努力工作的回报，是政治天分 的展现，却也有突如其来的机会，而这一切都被Michael抓 14 | FortuneNote

可到了第二天一大早，Michael突然接到了他妻子的电 话，妻子难以置信的告诉他：“不知道发生了什么，但是副 州长Jim辞去职务了。”与此同时，Michael的同事们也都得 知此消息，他们只得匆匆忙忙的取消了这个行程，赶回布里 斯班。 回来之后，他们才发现，除了副州长Jim外，还有另外4 位工党议员也辞去了职务，原因是他们在选举时犯了错。因 为选举自有章程，住在哪个选区的人们就选择哪个选区的议 员，且选举之前，工党内部要先选，虽然每一位党员都可以 举手参选，但先决条件是要在内部中选后，才有当候选人的 机会，接着再被公众选举。这5位议员都有犯错，所以就要 承担后果。因此当时的州长Peter Beattie做出了一个重要的 决定：全州重新提前大选！ 就这样，5个位子空了出来。Michael心想，这5个炙手 可热的位子定然是竞争异常激烈，但好歹是个机会，我应该 先去试一下。于是他致电Peter办公室，表示自己有意竞争， 另外有朋友亦替Michael传话了。可等了2天，他没有得到任 何回复，就在他认为自己已经没有机会的时候，他终于接到 了Peter的电话约他面谈。 虽然Michael有所准备，可他依然觉得自己在谈话中表 现的奇差无比。他对着Peter拿出的选举数据，对未来的计划 和打算非常茫然。从州长办公室出来后，Michael就给自己 定性了，他觉得自己完全没有希望。 可万万没想到，就在第二天，他接到了电话。电话里他 被告知，要准备一个3分钟关于政见方面的讲话，并约他第 二天下午2:30过来议会，和州长见面。 第二天，他如约而至，发现加上他正好5个人，他有点 难以置信，难道自己就是这五分之一吗？很快他得到了答 案，是的。他被选中了，由于非常时期的非常运作，州长用 了党内给他的权利，直接任命了5位新人代替。事后Michael 大为吃惊，多年后他问Peter，为什么会选他？Peter说： “因为你很不同，通常开会我们讲遇到的问题，或者碰见的 困难，本来可能没有什么精神的你，会突然有了精神，你似 乎不惧怕问题。” Michael笑了笑，他说:“可能像您或是其他一些议员， 都是律师出生，你们以前的工作就是避免发生问题。但我是

工程师出身，对我来说没有问题就没有工程师，我们受的训 练就是没事你不要找我，有事就一定要找我。因为我的工作 一直就是和问题打交道。” Peter见过Michael在中国VBA处理事情的手段和态度， 欣赏他，他明白昆州华人这么多年以来，人口一直在增加， 可政府里面依然全是白人，土著议员多年前原来只有一 位。Peter认为这是个机会，他有远见，让Michael当上议员 这一举动打破了昆州没有东方人的历史。

当选，从后悔的念头开始 然而，噩梦也从这一天开始了。当时的报纸称Michael 突然从“无名氏”变成了“意外的议员”。党内任命后，紧 跟着就是2月17日民众选举日的到来。 虽然在民众选举后，Michael还是顺利地正式当选上 Capalaba区的议员。头衔和荣耀也随之而来，尤其是在 2001年3月30日宣誓，总督Major General the Honorable Peter Arnison AC CVO讲话时，甚至还有特别的提到

昆州州长 Annastacia Palaszczuk

北京天安门

担任ACBC副主席演讲

Michael，以及他背后的华人群体，因为他是第一位华人议 员，这是有历史价值的一天，在昆士兰议会里还存有这份讲 话。

等。Michael突然警觉起来，他下车检查，果然发现在车下 面有一个罐头，上面还盖着一块布，罐上写有种族歧视的言 语。居然是一个粗糙的汽油弹！

但是，这份荣誉所带来的压力和危险，还是远远超乎到 Michael的想象，他甚至后悔，他觉得如果自己能预先知道 会遇到这样的问题，危险，威胁和压力，他不确定自己是否 还有这个勇气。

这种汽油弹，就是点燃了布，也不一定会有大作用。对 方是借机表明了立场，不想闹出人命，但要起到恐吓的作 用。

藏在汽车下的汽油弹 “昆州首位华人议员”、“历史性的时刻”，每个看过 去金灿灿的光环，其实都沉重无比。20多年前的布里斯班， 相比现在，华人孤立的多。于是放在他面前的除了政治上的 困难，还有如影随形的种族歧视。 2001年，刚开始议员工作的Michael在一个礼拜五的傍 晚7点多左右，结束了一天的工作，准备开车回家。可就在 坐进自己车后，他突然嗅到很重的电油味。“奇怪，自己 今天并没有加油。”联想到近来接到的辱骂电话，恐吓信

Michael见状气到浑身发抖，他拿出电话要给警察局长 打电话，因为类似事件已经不是第一次了。可就在差不多要 按响电话时，他犹豫了。 他知道如果现在报警，警察一定会立刻出动，将他和家 人保护起来，可随之而来，媒体一定闻风而动，立刻见报， 因为不管是谋杀还是威胁一个现任议员都是很大的新闻，尤 其是在澳洲这样一个安全自由民主的世界，这样的事情很罕 见。 可只要媒体大肆报道后，一些模仿者就一定出现，到时 候恐变本加厉。Michael说自己不是一个犯罪专家，但他知 财富笔记 | 15

件和华人有关的是20多位来自香港的孩子。他还记得那时一 个礼拜天，他突然接到一个陌生人的电话： “蔡先生你好，冒昧打扰您，您不认识我，但我实在是 没办法才托人找到您。有一批来自香港的小同学来到布里斯 班准备做演唱会为老人院筹款的，我们拿的是旅游签，由于 回答问题时说是来表演，结果被拒绝了。一共20多个人在 机场被扣留了。其中大多都是8-12岁的小孩，现在睡在机 场。”

道有时候很多罪行政府没有跟大众细说，是因为不想有模仿 者。如果因为他报警后，事情被曝光，引发了模仿者制造类 似的汽油弹，让无辜的人受到伤害，那将是他最不愿见到的 事。于是，他决定沉默，他没有报警，没有闹大，只是更加 注意自己和家人的安全。 在Michael刚当选议员的头一段时候，歧视的事情偶有 发生。他专门接电话的白人助手，感到不可思议和荒谬，这 情况一两年后便没有了。 种族歧视者很少会改变，只是他们骂累了，觉得没意思 了。但如果再次出现如Pauline Hanson那样极端种族偏见的 煽动者，这些人一定会伺机而动，卷土重来。 所以无论Michael在不在任期内，他都一直在坚定的反 对种族歧视。 举牌子的政治斗争 辱骂，恐吓，包括汽油弹是歧视，而举牌子事件则 是政治斗争。那是Michael参与选举的第一次，因为没有 经验，当时的州长Peter找了一位出色的女士Annastacia Palaszczuk来帮忙，而她现在正是现任的州长。 那天选举是布里斯班炎热的2月。可就在Michael办公 室外，聚集了5，6个人举着牌子，一边喊口号一边跳， 牌子上面写着“蔡为民是一个坏蛋，他欠我100万，300 万。”Michael看了看这些人，一个都不认识，他很生气也 很无奈。但他看着外面火辣辣的天气，身为基督徒的他于心 不忍，就倒了几杯冰水给他们送了出去。 他也不与人争辩，送完水就走进了办公室。过了一会 儿Annastacia进来了问：“你刚是不是出去了？不管你做 了什么，很有用，他们散了。”本来这件事对于Michael来 说只是一个小插曲，几乎都忘记了。可就在三年之后的一 场活动里，Michael则遇到了其中一位举牌子的人。他告 诉Michael，当年他是被雇佣的，有人给钱来抹黑他。可是 Michael已经不想再听下去了。不知道是谁主使，让过去成 为过去，是对自己最好的补偿。 打给联邦议员一个电话，20多个孩子脱离机场困境 在Michael的任期里，他做过太多有意义的事。其中一 16 | FortuneNote

Michael知道情况紧急，然而移民法和州政府毫无关系。 可他看着对方这走投无路的样子，实在说不出口这句话。他 想这样的事，只能找联邦议员。他找到了一位联邦议员致 电，在周天这样的休息日，对方听完只淡淡的表示自己会试 一试。Michael一听这语气就知道对方不会努力。电光火石之 间，Michael觉得如果自己不用点政治智慧，对方怕是不会积 极促成这件事了。于是他立刻话风一转： “20多个中国小孩子在这边，晚上睡在机场地上，有 没有东西吃还不知道，如果出了什么事，你的选区有不少华 人，侨领会不会来找麻烦，都很难说，就怕万一。” 联邦议员听后，Michael可以很明显地感觉到对方重视了 起来。因为Michael已经用了一种隐藏式话语告诉他，“你不 做，我不排除不去攻击你”的方式表达，态度强硬。 就这样，2个多小时后联邦议员回复，移民局已经去处 理了，孩子当时已被从布里斯班遣返，经悉尼去香港。现在 悉尼机场。多小时后Michael接到电话，事情得到了圆满的 解决，孩子由悉尼送回布市，机票由澳洲政府承担。事后 Michael所有的感谢信和外界赞誉都归于这位联邦议员，感激 他的帮助。 从一点后悔到坚决不悔 就是这些一点一滴的小事，Michael在职10多年，从没 有过一天后悔。虽然屡禁不止的种族歧视让他惊心胆颤，时 不时地政治斗争让他心力交瘁，但他始终觉得“政治家要冒 风险。要为人民服务。”这样的理念在他在职时，一直鼓舞 着他抗争，奋进！ 2012年，到了风水轮流转的时刻。自由党获胜，工党 差不多全盘皆输，Michael也离开了自己的岗位。虽然当时 很遗憾，但他觉得自己做了10多年，鞠躬精粹的，也是时 候退下来了，退下来重新学习和管理他年轻时创业的建筑公 司。2015左右Michael又参加了澳中商会 ACBC（Australia China Business Council），成为副主席，为澳中作为坚挺 的桥梁连接两边。 不仅要做正确的事，还要做看起来正确的事。 无论在做什么，Michael都在为他的理想奋斗，他认为 在如今的华人的社会里，从商业和专业的角度来看，华人很 成功。 可在澳洲还有两个版块，华人没有覆盖进去，可能有一 些程度的尝试，但总体上来说并没有打进这个圈。第一就是

政界。华人是澳洲人口的5%，相当于有100多万人。但华人 在澳洲的政治圈里，并没有占华人应有的一个比例。第二个 是司法部门，黑头发黄皮肤的法官，澳洲凤毛麟角。而政治 和司法这两个范围是相辅相成，在澳洲法官是政府委任的， 在政治界华人没有受到注意，那就很难在司法界会受到注 意。 Michael一直在传达的理念是，华人是澳洲的一分子， 我们有5%的人口，就应该有更多的人参与政治，我们是主 流社会的一部分，要让主流社会也认可这个事实。

谦卑的心，各人看别人比自己​强；每个人不要只注重自己的 事，也要注重别人的事。”（圣经腓立比书第二章） “居安思危，思则有备，有备无患，敢以此规。”春 秋·左丘明《左传·襄公十一年》 华人从政并不可怕，从不可怕。你只需要迈开第一步， 将东方人的思考运用到西方体制里，慢慢地形成影响力。 这样，在我们的首位华人州议员蔡伟民（Michael Choi）之 后，就还会出现无数的华人州议员，华人联邦议员。

所以如果想要去改变一个国家的价值观，如何渗透如何 影响，这都离不开我们华人努力的团结一致，共同发声。我 们不仅要做正确的事，还要做看起来正确的事。 Michael想和华人社区分享自己的两句座右铭：

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“做任何事都不要出于争竞，也不可出于虚荣，而要以

今年是Michael Choi先生参政20周年纪念， 为鼓励更多的华人华侨参与澳洲政治, 将在2021年7月29日星期四晚上6pm枫林大饭店举办晚宴。 欢迎朋友们莅临。 联系方式：Team20thAnniversary@gmail.com

在中国城庆祝中国新年的活动

胡锦涛到访昆士兰

前澳洲总理霍华德 Bob Hawke

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Sunnybank房产不好租？ 南区哪里房最容易出租？ Ray White物业管理经理带你看数据 他从业四年，就成功 地出租了超千套房产。平 均每年处理200以上的出租 Case，他是百年企业Ray White唯一一位连续两年获 得 “集团精英奖” 的物业 管理经理。他扎实的能力和 炫目的业绩，让我们不禁好 奇，就他的经验来看租房， 大多数业主和投资人最关注 的三个问题到底是什么？

1. Sunnybank是不是名副其实的“宇宙中心”？ 我的答案是否定的。 2020年初至今还没结束的新冠疫情，让 Sunnybank的租赁市场丢掉了最后一块遮羞 布。2020年全年，Sunnybank区域租金即使下降了百分之 十以上，都依然无人问津的房产比比皆是。哪怕2021年市 场回暖，大部分地区房产一房难求甚至涨价幅度高于10% 时，Sunnybank的房子还是很难出租。

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Sunnybank为什么总在租赁市场上表现如此疲软？结合 我的从业经验来解答，无外乎与以下两方面： 从租客角度分析 澳洲当地，全民租房是种文化。并不是穷人才会租房。 很多高收入的当地家庭也会选择租房。他们的理由是：暂时 买不到心仪的房子不如暂时租一套，或者用来避税。在布里 斯班租房市场上，澳洲家庭的比例高达90%以上。舒适的环 境，安全的保障，西人化成熟的社区服务是他们选择出租房

从房东角度分析 首先是，房东对房屋的极限改造。并不是房间数越多， 租金就越高。 恰恰相反的是，房间数越多越大的房子，在市 场上招租的速度越慢。在当地，三房或者四房的房子出租的 速度最快。因为，小家庭才是租房的主力。Sunnybank是南 区出现8房甚至10房以上出租房频率最高的区域。为了增加 租金，牺牲了公共区域甚至车库的做法其实并不会得到租客 的青睐。租客需要的是一个字面意义上的“家”，而并不是 一个8房的集体宿舍。 其次，Sunnybank房价的居高不下，导致房东对租金的 期待过于高。上文提到了当地家庭并不觉得Sunnybank是个 很好的选择。而Sunnybank附近的租客群体的收入水平也相 对较低。这就导致Sunnybank房产出现能租起的不愿意租， 租不起的不愿意给的局面。 从我个人角度来看，业主期许高肯定能理解，毕竟 Sunnybank房产的销售价格确实不低。但现实点说，同样是 一套房产，在Sunnybank和Hillcrest相差了两倍甚至三倍的 价格，但是租金水平却很接近。这也就是说，Sunnybank的 租金年回报确实很低。 综上所述，宇宙中心一说，起码在租赁方面真的不及 格。但大家也不要灰心，Sunnybank房产看的是房价增值。 疫情过后，我看好Sunnybank及附近区域的房产随着移民政 策的放宽还是会有一波复苏。 的主要原因。很显然，Sunnybank在这些方面，并不具备 很强的吸引力。与此同时，澳洲当地家庭租房看中什么？是 Condition 而并不是Location。漂亮的花园，清澈的泳池， 整洁的室内环境，都是Condition的重要组成部分。与我们习 惯了国内快节奏的城市生活不同，澳洲人更习惯慢节奏的田 园生活。他们享受周末时间带着孩子在自家漂亮的花园中玩 耍，在炎热的夏天带着孩子在泳池中嬉戏。澳洲人动手能力 较强，足够的室外空间，给他们提供完美的发挥场所。他们 注重隐私，不喜欢被打扰，足够的邻里距离，安静的街道， 是他们看重的另一原因。如果一套房子，能给他们带来这些 美好的画面，我相信在市场上会非常抢手。 另外，在租客群体构成方面。Sunnybank与老牌西人区 有明显不同。Sunnybank租客群体中，移民及海外人士的 比重占据了至少40%以上。在疫情期间，受到旅行禁令的影 响，大部分的海外租客无法回来也成为了Sunnybank房产 有价无市的一个原因。其中，我们华人留学生朋友们也深受 疫情的影响，只能以上网课或者选择其他国家留学的方式完 成自己的学业。最新消息称，海外留学生回澳的期限可能要 延长至2023年，这无疑又给租客匮乏的Sunnybank雪上加 霜。 由以上两点可以看出，大部分当地家庭不愿意来，海外 租客主力军又回不来，是Sunnybank租客少的主要原因。

2. 南区两大学区（Sunnybank Hills/Macgregor）在 租房的选择上有多么的重要？ 准确地说，学区能加快出租的速度，但不是房租 高低的决定性因素。回到前一个话题中，澳洲当 地家庭才是澳洲租赁市场的主力军。但是,即使是 在学区内找房子的当地家庭，首先看中的还是房 屋舒适度，周围环境，并不仅仅是学区。 真正冲着学区来的租客，也只有同样重视教育的华人家 长和印度家长了。但这些家长，在整个租客群体中所占比少 之又少。如果因学区大幅加价，真的就是避重就轻，损失了 很多潜在的当地租客。从这方面看，学区房只是一个出租的 吸引点，但不是决定性因素。要增加租金，还要从大部分澳 洲当地租客所重视的房屋舒适度，周围环境上好好多用心。

3. 南区各区的投资回报率到底怎么样？如何正确看待并 加以利用实现投资回报的最大化？ 首先，我相信大家都明白这个公式： 投资回报率=年租金/房屋的价值

但当我们用真实数据说话的时候，相信还是会引 起大家的深思。

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也不是海外移民区。所以房屋供给关系并没有那么紧张，房 东可能要对房价上涨周期做好充足的心理准备。 做五年内的短线投资，房价上升幅度不大，地的大小不 是主要考虑对象，注重租金收入。买一套房屋状态较好的房 产，屋龄在5年以上15年以下。500平以下，低维护成本， 精致4房适用于广大租客群体同时也容易脱手出售。如果能 筛选一组好租客，即使几年后租客搬走后出售，也会因为好 的租客维护房子较好，导致出售前不需要花太多钱去维护， 卖掉后价格与之前没有太大区别。几年的租金就成为主要投 资收入。

实际上，布里斯班南区各区的投资回报率参差不齐。 我们将一套4房两卫两车库，500平地，15年新旧的房子 作为分析对象。会发现Sunnybank的投资回报率是最低 的。Sunnybank以北的老牌富人区，投资回报率稳定在3.3% 左右。Sunnybank越往南房价下降很多，但是租金却变化不 大。甚至达到5.0%以上。如果我们去掉最低与最高的指数， 南区平均值大概在3.7%左右是正常水平。 Sunnybank以南的投资思路是注重短线操作。仔细观察 的朋友们会发现，投资回报率较高的Browns Plains等地看上 去像是一个价值低洼地带，有无限大的增值潜力。说不定未 来会像Sunnybank一样会有房价飞速成长。但我认为可能并 不是想象中那么简单。房价上涨，人口基数是主要的推动因 素。由于这个区人员流入较少，既不是主流的Local白人区，

Sunnybank以北的投资思路则是长期持有变现能力较 强。虽然Sunnybank以北的区域投资回报率并不是太高，但 注重的是房价的上涨。像Camp Hill/Carindale/Carina这些地 方，是老牌的富人区，受到当地人的追捧。成熟的社区，优 美的环境，优质的教育资源等是这些区域的名片。越来越多 人的人会涌入其中。与Sunnybank以南不同，此处的优质房 产供需关系会一直处于紧张。因此房价也会稳中上升，适合 长期持有。 说回Sunnybank，Sunnybank房产其实是政策驱导。 有好的移民政策，该区域的房产会有更多人去采购。通俗点 说，就是会有人来为高房价来接盘。如果政策收紧，可能会 有价无市。 好啦，通过简单的分析，你可能会发现房产出租远比想 象中难的多，如果要想利益最大化，租的踏实，租的安全， 租的舒心，上面这些基本的介绍通通要装在心里。如果你有 更多关于租房的问题，或是想要了解更多房产出租的知识， 请扫码联系Simon Bian。

Simon Bian 卞钊 Ray White Sunnybank Hills Head of Rental Department 租赁业务部经理

Simon布里斯班租房经理

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0426 993 069

Dr. Peng Ng 伍炳雄医生 1984年毕业于昆士兰大学医学院，经过 专科训练之后，曾任职英格兰Portsmouth 圣 玛丽医院两年，并获得了先进腹腔镜及试管 婴儿的宝贵经验。 1994年回到布里斯班后十年间，任职于 玛特医院资深妇产专科，同时也是昆士兰医 学院临床资深讲师，培训了无数的医学系学 生。Dr Ng也是澳纽皇家妇产专科学院的训练 导师，专职训练妇产科的专科实习医师。 Dr Ng专业领域： 1.先进腹腔镜手术 我经常接获其他妇科医生转介的腹腔镜个 案，尤以严重的子宫内膜异位，子宫肌瘤， 腹腔镜子宫切除术等。Dr Ng的经验源于英格 兰与悉尼。 2.试管婴儿/不孕与不育治疗 三十年以上试管婴儿与不育治疗的经验， 在City Fertility Southside 试管婴儿中心，Dr Ng是经验最多且成功率最高的医生，同时也 帮助训练其他试管婴儿专科医生。 3.私人产科特别照护 4.一般妇科及子宫下垂手术 Dr Ng会说流利的中文，广东话，福建 话，台山话及马来语。倘若您需要任何妇产 科方面的协助，欢迎联络，我们将竭尽所能 地帮助您。

Dr. Peng Ng 伍炳雄医生

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所有车主：请注意！ 仪表盘上这些警报灯亮起， 你能看懂吗？ 如果你在行车过程中，仪表盘突然亮起黄灯或者一个你 从来没有见过的标志灯，请注意，这是你的车正在向你发出 求救的信号。我们应该把汽车的仪表盘看成是汽车的面部， 一旦汽车出现了不适、症状就会通过"面部表情"，也就是各 种指示灯来提醒你，你的爱车需要到维修厂进行"治疗"了。 安全问题容不得一丝一毫的马虎。所以，我们采访了来 自UltraTune八里坪汽车保养维修厂的Director李小伟，就“ 司机在行车过程中要特别需要注意的警报信息”给大家做了 一个简单的科普，并且他还快速地教大家如何看懂车辆仪表 盘上的这些指示灯信号，以免汽车出现问题，危及安全。 一、发动机报警灯

李小伟告诉我们第一类型常见的标志灯可以统称为发动 机报警灯。这是一个黄色的警告灯，一旦亮起来能表达的问 题会有很多种，不一定立刻代表车子不能行使，但是由于这 是一个非常重要的标志灯，所以车主也应引起高度注意。所 以即使在灯亮起来后，车子还能够正常行使而没有任何异 常，那么你在完成这段路程的行驶后，一定要尽快的去车厂 检测，看看故障码是什么意思。 如果说当灯亮起来以后，你发现车子有明显的抖动，动 力缺失等等其他一些不好的反应。那么这时建议尽快停车， 叫拖车，不要强行驾驶，以免对发动机造成不必要的损伤， 甚至是影响行车安全。 22 | FortuneNote

二、电池标志

电池标志是非常实用又重要的警报灯。很多人在行车过 程中可能遇到过，即在行车过程中，突然仪表盘上有一个电 池的红色标志亮起来。当下，很多人都容易误以为此标志表 示车的电池需要更换了。然而，实际上这个标志代表的则是 车子的发电系统的问题，90%以上的问题都是交流发电机 出现了故障，要么是Over Charge 要么是 Under Charge。 还有一些情况是电路问题，甚至是ECU的问题。而以上三种 问题，都是大问题需要大家引起重视。因为一旦你在行驶过 程中，发现电池的灯亮起来，那么你需要做的第一件事紧急 靠边停车，不要强行驾驶，因为你接下来随时可能遇到车子 熄火，发动机停转，面临动力缺失，甚至失去刹车和助力转 向。如果这时你正在高速行驶，那么你已经是置身于危险之 中了，非常非常不安全，所以一定要引起重视，一旦发生， 靠边停车，叫道路救援，等待拖车。 三、水温过高的报警标志

【荣获奖项】

连续五年获得UltraTune杰出成就奖

【服务范围】

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年代比较久远一些的车通常会有水温表来指示低温、 正常温度和高温。行车中我们要养成良好的驾驶习惯，在 驾驶过程中偶尔看一下水温表，一般如果是在中间或中间 以下一点点，这都属于正常。但是如果超过了中间，甚至 到了High这个位置，那么就说明可能你的冷却系统出现问 题，轻则漏冷却液，或是风扇出现了一些问题，抑或是节 温阀等。如果出现以上可能性的问题，那么你也需要及时 停车，不要继续驾驶，因为强行行车很有可能烧坏汽车钢 垫，甚至拉缸了，导致后来车子需要大修，甚至更换发动 机。花费就会非常高。 四、汽车的胎压警告系统

现在大多数汽车会自带胎压警告系统，这是一个很好的 配置，能及时帮你监控轮胎的气压，当你的轮胎有异常情况 （如扎胎，爆胎等）系统会及时预警。 一般来说，车主在行车过程中不会察觉车子有爆胎的风 险，有了这个警告指示更是锦上添花。所以当我们发现胎压 报警时候，正确的做法也是及时停车，先大概地检查一下轮 胎的情况，如果发现其中有一个轮胎气压特别低，甚至已经 没有气了，那么你需要及时更换备用轮胎，如果没有备胎， 但恰好你的轮胎是防爆胎，那么你还可以坚持开一段距离， 但注意最多只限50公里以内。之后立刻开到附近的轮胎店或 修理厂，进行更换。如果实在条件不允许，只能叫拖车。 还有一种情况，比如你太久没有检查气压，导致气压过 低，它也会报警，这个时候你需要开到加油站，那里有自助 打气的地方。或者行驶到轮胎店和维修厂，检查气压，将其 打到正常值。然后重新设定你的报警系统，如果不设定，警 告指示灯就会一直存在，让车主一直以为问题还没有解决， 实际上大部分车都需要重新设定，设定好了就能正确地显示 出来。 24 | FortuneNote

五、烧机油问题

烧机油在有些车系里是一个常见问题，比如大众和奥 迪，长久以来都容易面临着烧机油的情况。很多时候，车主 会看到自己的仪表盘显示 Engine Oil Level Low Top Up。 大多数情况下，这就代表了烧机油问题，车主需要添加半升 到1升的机油。 但是请注意，有一种极端情况不容忽视，即车子发动机 漏机油。如果机油漏的很快，车主却还误以为需要添加机 油，操作不当。很多车主因之前遇到过这种情况，以为只要 回家添点机油就能解决问题。可万一这次不巧，遇到的是发 动机出现了问题，有很严重的漏点，不及时检修可能会导致 发动机报废。 为了避免此种极端情况，车主还是有必要及时检查， 靠边停车，如果你车子自带检查机油Level的系统，可以从 系统里看到，到底是Minimum（低）、Middle（中）还是 Maximum（高），有时候可能是误报。如果你的车没有这 个功能，那么你需要有Engine Oil Deep Stick，将爱车靠 边停好后，熄火，找一块干净的抹布或是纸巾擦一下Deep Stick，把它重新插进去再抽出来，然后看一下Engine Oil Level，是不是在最低以下，甚至一点点都没有。如果一点都 没有了，说明机油的Level非常低了，保险做法是需要叫拖 车。如果是接近Minimum或是在Minimum以上，那么你还 是可以继续安全行驶的，自己买一点机油加好就可以了。 以上就是实用又重要的行车过程仪表盘中需要注意的信 息，希望每一位车主朋友们特别注意。及时发现问题，及时 解决，不要从小问题变成大问题，花费更多的钱修理。当然 最重要的还是安全，不要因为大意而给自己和他人行车带来 危险，记住，道路千万条，安全第一条，行车不注意，亲人 两行泪。

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欢迎联系我们， 我们将竭诚为您服务！

Westpac Sunnybank 房屋贷款团队

Shop 22-24 Sunnybank Plaza, Cnr Mains Rd and McCullough St, Sunnybank QLD 4109 Market Square, 9 Lewina Street, Sunnybank QLD 4109

Accounting

新的财年悄然而至，在疫情的冲击下，这一次政府又会 如何宏观的调节和每个人都息息相关的财政预算案呢？照 例，财富笔记将从各个方面为大家仔细地解读新鲜出炉的 2021 - 2022财年联邦政府预算案，新财年，预算案在做三 方平衡：即整体好于预期的赤字（1,060亿澳币）、即将到 来的选举及长期投资的需求。

很明显，这是一项以人为本的预算（愤世嫉俗一点的 话，那就是以选民为重点的预算），177亿澳元专门用于老 年护理，让低收入者挣更多的钱。推广新冠疫苗，其中20亿 澳元用于心理健康。针对女性的经济政策方案，包括增加育 儿补贴并为预防家庭暴力投入资金支持，成立国防与老兵自 杀问题的皇家委员会。

预算的重点包括：

同时大量资金流向私营部门、那些有能力发展新技术的 部门。这可以看出政府倾向扶持的产业。

•• 延长企业购买的固定资产全额扣除或者盈亏互抵；

12亿澳元的数字经济战略将改写澳大利亚的根本性基础 设施，激励企业大胆迈向数字化未来。这一计划范围广泛， 包括提升劳动力技能，扩大消费者数字权利，发展中小企业 数字化，政府服务交付以及网络安全。

•• 引入“专利箱patent box”税务制度，针对医学及 生物技术专利的所得税抵消； •• 针对数字经济的税收与投资激励措施； •• 延长中低收入所得税减免；

除数字化外，那些开发新技术、减少排放、发展新出口 市场与工作机会的企业将获得联合融资与原始资本。

•• 增加多子女家庭的育儿补贴；

生产力是关键，一些措施旨在鼓励企业进行创新发展， 包括延长企业购买的固定资产全额扣除或者盈亏互抵的政策 （full expensing and the loss carry back measures）。

•• 五年间177亿澳元用于改革老年养老护理（aged care）； •• 23亿澳元用于心理健康基础设施与项目；

如果我们能够帮助您利用预算中提到的任何措施，或是 帮助您规避风险，请与我们联系。

•• 针对首套房屋业主及单亲父母的置业政策（New and extended home ownership programs）。

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财富笔记会计事务所 07 3102 4985

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布里斯班事务所

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黄金海岸事务所

Accounting

/ 您和您的家庭 / 延长中低收入所得税抵消（Low and middle income tax offset extended） 生效日期：2021年7月1日至2022年6月30日 正如大家普遍预测的那样，中低收入所得税抵消Low and Middle Income Tax Offset（LMITO）将再延长一年。 这一措施将在2021-2022财年保留。 应纳税所得

折抵

$37,000或以下

$255 $37,000以上每一澳元为255澳元 $37,001 至 $48,000 加7.5分，最高可达1080美元 $48,001 至 $90,000 $1,080 $90,000以上的数额每一澳元为 $90,001 至 $126,000 1,080澳元减3分 单亲父母2%首付房屋贷款（2% deposit home loans for single parents） 生效日期：2021年7月1日 政府将为有受抚养者的10,000名单亲父母提供担保， 使其在“家庭住房担保”项目下以低达2%的首付获得房 屋贷款。与第一套住房贷款存款项目类似，该项目将为额 外的18%提供担保，通常首付不需要按揭保险（lenders mortgage insurance）。 “家庭住房担保（The Family Home Guarantee）”项 目针对有受抚养者的单亲父母，不管单亲父母是首套房屋购 买者还是已有自住房的人。申请者必须是澳大利亚公民，年 满18岁，年应纳税所得不超过125,000澳元。 针对建造新房屋的首套房屋购买者的5%首付房屋贷 款（5% deposit home loans for first home buyers building new homes） 生效日期：2021年7月1日至2022年6月30日 首套房屋贷款存款计划将于2021年7月1日至2022年6 月30日再增加10,000个名额。符合条件的首套购房者只需低 至5%的首付即可建造新房屋（适用贷方标准）。政府为参 与计划的贷方提供高达所购房产价值15%的担保，所购房产 由符合条件的首套房屋购买者的房屋贷款提供资金。参与计 划的27家贷方在计划下提供名额。 在这一计划下，首套房屋购买者可建造或购买新房，包 括新建住房（newly-constructed dwellings）、预售商品 房住房（off-the-plan dwellings）、购地建房（house and land packages）、土地与建造新房的分项合同（land and a separate contract），并可由首套房屋购买者与其他计划 和优惠一同使用。

/ 企业与雇主 / 延长临时全额支出扣税（Temporary full expensing extension） 生效日期：2020年10月6日澳大利亚东部夏令时下午 7:30获得的资产，在2023年6月30日前首次使用或安装完毕 待使用。 营业额不足50亿澳元的企业，符合资格的资产还是可以 在使用的第一年继续享受新的折旧和全额支出扣税政策。这 项措施也放在2020-2021财年的预算中，将继续预先抵扣全 额资产成本，而不是在资产周期内进行申报，不管资产成本 的数量是多少。延长措施意味着这些规则可以适用于在2023 年6月30日前首次使用或准备待使用的资产。 该措施不包括某些支出，例如对土地或建筑物的改进， 本身不被视为固定或独立的折旧资产。用于改进的支出通常 仍会按每年2.5%或4%的比例申报。 汽车限制将继续为豪车税务抵扣申报设置上限。 延长临时亏损转回（Temporary loss-carry back extension） 生效日期：2019-2020、2020-2021、2021-2022或 2022-2023税收所得年的损失 周转总额不足50亿澳元的公司将能够从2019-2020 、2020-2021、2021-2022和2022-2023税收所得年中进 行亏损转回，抵消此前在2018-2019、2019-2020、20202021和2021-2022税收所得年中的应纳税利润。 取消450澳元每月的养老金资格门槛 生效日期：立法通过后的第一个财年，预计为2022年7 月1日 现阶段，雇员每月工资需要达到450澳元，雇主才需要 给员工付养老金。这一限制将被取消，因此所有雇员不管其 工资多少，雇主都需要为员工支付养老金。 在特殊行业工作的学生签证持有者 学生签证持有者将暂时能够在以下重点行业每两周工作 超40小时： •• 旅游与接待（Tourism and Hospitality）——学生 签证持有者只要在旅游或接待行业工作，将能够每两周工作 超40小时。 •• 农业领域——自2021年1月5日，将暂时取消学生 签证持有者的工作限制条件，允许这些签证持有者在农业 行业里工作，每两周工作时间可以超40小时。政府取消了 对从事农业工作的临时活动签证（Temporary Activity Visa (subclass 408)）申请者有关证明其有意离境澳大利亚的要 求。

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Accounting

教育、技能与培训 取消对学徒训练计划的限制 “激励学徒就业（Boosting Apprenticeship Commencements）”计划为雇主提供50%的工资补贴，团 体培训机构吸收新的学徒与学员。这一措施将取消对符合条 件名额的限制，将50%工资补贴的持续时间延长至12个月， 从学徒或学员受雇于其雇主之日起。 自2020年10月5日至2022年3月31日，任何规模的企业 均可为其在这一时期开始工作的新学徒或学员申报“激励学 徒就业”计划工资补贴。符合资格的企业将被报销学徒或学 员工资的最高50%，12个月每季度高达7,000澳元。 道路与建设项目

由于铁矿石价格的飙升（部分原因），赤字低于20202021财年联邦预算所预期的赤字，2020-2021财年的赤字 为1,610亿澳元，比预计增加了527亿澳元，因此现金结余 有望在2021-2022财年达到1,066亿澳元赤字，并将继续增 加，超过预期，到2024-2025财年达到570亿澳元赤字。赤 字数额巨大，但作用明显。 2020年下半年，实质国内生产总值增长强劲，为有记录 以来的首次，澳大利亚连续两个季度经济增长超过 3% —— 产量有望在2021年三月季度超过其疫情前水平。实质国内生 产总值预计在2020-2021财年增长1.25%，在2021-2022财 年增长4.25%，在2022-2023财年增长2.5%。2020年下跌 2.5%后，实质国内生产总值有望在2021年增长5.25%，在 2022年增长2.75%。

昆士兰 获得资助的重点项目包括： •• 4亿澳元用于内陆运输路线the Inland Freight Route（Mungindi到Charters Towers）改造 •• 额外4亿澳元用于Bruce Highway高速公路改造 •• 2.4亿澳元用于再建Cairns Western Arterial公路 •• 1.781亿澳元用于黄金海岸铁路线能力改善 （Kuraby到Beenleigh）——施工前阶段 •• 1.6亿澳元用于Mooloolah River交叉道改造（方案1 与方案2） •• 额外1.266亿澳元用于黄金海岸轻轨（阶段3） •• 3,530万澳元用于Maryborough-Hervey Bay Road 及Pialba-Burrum Heads Road道路交叉点改造 •• 1,000万澳元用于Caboolture – Bribie Island Road（Hickey Road-King John Creek）改造。 经济 在其预算演说中，澳大利亚财长表示“澳大利亚经济正 在复苏”，失业率低于疫情前水平（5.6%）。

声明：此处包含的信息是基于以下理解提供的：它既不代表也 不作为建议或作者从事提供法律或专业建议。虽然在准备过程中已 经采取了一切谨慎措施，但任何人都不应根据此处包含的材料采取 具体行动。如果需要帮助，需进一步寻找更加专业的建议。202122年预算更新中包含的材料应结合专业知识和判断。对2021-22 年预算更新的应用和直接或间接后果的所有责任基于2021-22年预 算更新的决定取决于用户。财富笔记会计事务所、其董事和作者或 任何其他参与编写和分发本指南的人员，明确否认任何人以及所有 和任何合同、侵权或其他形式地就2021-22年预算更新，以及任何 人因依赖本指南的全部或任何部分内容，或使用它而产生的任何后 果承担责任。

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高阶税务分析！ 小型地产开发的税务陷阱 微信扫描二维码，听讲座

自住或投资房税务等相关资讯，如 果您不是刚刚关注我们《财富笔记》的 话，估计已经读过好几篇相关内容的文 章了，听过好几场讲座了。现在是时候 进阶了。 如果这一次您买了一块大地分割做 开发，那其中小型土地开发4个主要框 架里的税务陷阱千万别踩。这次我们把 2021年第一场讲座的现场录音提供给 各位读者，一定要认真读下去。因为税 务问题，可是生活在澳洲必不可少的知 识储备哦。

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股市屡创新高， 投资者应该应该如何看待？

作者：Jettie Fan 范晓蒂 本文撰写于2021年6月16日

股市又一次走到了一个历史最高点，那么投资者如何应对呢？

这个答案要取决于这个投资者想达到什么目的。如果他们的策略并没有 改变，那么股市达到最高点，这无非是投资历程中的一个非常正常的现象而 已。 纵观一百年的历史，每一次股市达到一个最高点，就又会向另外一个最 高点前进。这中间可能会间隔一天，一周，一年，甚至是10年，但最后就又 会有一个新的最高点出现。 下图展示了过去35年澳洲所有上市公司的一个综合走势图。历史非常清楚地 摆在我们面前：虽然股市总会上上下下波动。但是从长远来看，如果经济是在不断 发展，我们的生活水平和方式也都在不断地改善，那么这些上市公司的价值也都会 不停地增长，因为这些公司做的生意都是在为我们提供重要的商品和服务。 ASX All Ordinaries Index 1/January/1987 to 16/June/2021 (log scale, monthly data points)

横轴显示的是从1987年1月1日 到2021年6月16日的时间段。纵轴 是澳洲所有上市公司的一个综合指 数的百分比标尺。那这种衡量方式 是按照百分比的方式来展示增长。 比如说，当大盘从1400点到2800 点是翻了一倍，那大盘从2800点到 5600点，显示出来的百分比应该是 一样的。 过去35年大盘是以每年4.7%的 复利增长，那基本上和澳洲的经济 成长率是大概吻合的。如果我们假 设每年的增长速度是4.7%的话（图 上的2条平行线显示的是4.7%的增 长率）那么现在的大盘出现的新的 历史最高点和原来达到的10几个最 高点是一致的，都是在正常的范围 之内的。 不过这个图表现的只是回报的 一部分，那么下面的一个图表展示 的是澳洲洲所有上市公司包括了分 红的一个综合指数，也就是说，下 图展示的不仅是大盘的成长，还有 公司的分红 (但是并没有包括红利 抵免 Franking Credit)。一点不奇 怪的是，因为加进去了稳定的分 红，所以下面的图表的走势会看起 来更稳定，并且长期的复合回报率

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（compounding return）就变成了8.81%每年，如果把红利抵免算进去的话,就是 10.21%一年。 那这就等于每年的分红约是4.11%年，或者说是5.51%年（包括红利抵免）。 ASX All Ordinaries, Accumulation Index 1/January/1987 to 16/June/2021 (log scale, monthly data points)

Jettie Fan 范晓蒂 Financial Advisor *澳洲注册会计师 Chartered Accountant

现实一点讲，没有人可以真正准确的预测未来。但是作为专业投资顾问，我们 会为客户的未来做准备，为客户建立一个经得起考验的投资组合。它的核心应该 是一打高质量的好公司，而且这些公司应该是在经营为我们提供必需的物品和关 键的服务的事业。大部分都会带有比较稳定而且在不断增长的分红， 我们会去挑 一些估值比较合理的，甚至是短期被市场低估了的公司。 那这些就会变成我们的 CORE PORTFOLIO (用来打底的核心投资）， 如果一个投资组合想取得长期比较 好的比较稳定的收益的话， 这些核心投资是必不可少的。在建立核心投资组合的 同时， 可以考虑配置一些比较有周期性的公司。 根据当前市场的情况，政府的一 些特殊政策， 往往会有些好的投资机会。 比如说现在的市场环境下面， 有些关于 矿业的，或者是建材类的公司正在处于一个上升期，那么我们看到这些机会也会为 客户作一些推荐， 但是不一定建议超长期的持有这类的公司， 因为他们的周期性 波动性非常的明显。 如果对于风险偏好再稍微高一点的投资者可以适当配置一些 成长型的公司， 这类公司虽然没什么分红， 股价波动也较大， 但是也有可能会给 我们带来很丰厚的回报。 投资组合的建立是一个个性化的设计， 我们会根据这个客户的风险偏好，投 资的经验， 投资的时间，金额，还有税务的情况，先做一个详细的了解， 然后再 给出具体的投资建议。 我认为，投资者最佳的心态不应该是一概追求比市场高出很多的回报率，而是 定一个现实的目标， 先踏踏实实的做功课， 严格遵守投资的黄金定律： 资产多元 化， 精选高质量的公司，在投资前仔细分析公司的历史，管理层，报表，行业发 展等等。 因为一旦急于求成，把风险管理抛在脑后的话，很容易带来更高的不稳 定性和长时间低于市场的回报率。 想取得财富自由的秘密不是一定要有惊人的回 报率，而是要有财务规划的能力，保证花出去的钱总要比赚得少。如果您采纳专业 的建议和耐心的投资方法，实现财富自由的过程就会变得很轻松容易。 如果您需要专业人士帮您评估当前的资产配置是否合理，或者您需要任何投资 理财，养老金，股票，基金和债券方面的咨询，请联系Morgans Financial 的资 深投资顾问Jettie Fan。 声明：以上信息由 Morgans Financial Ltd 提供。所提供的建议并非个人理财产品建 议，而且并没有考虑您个人的目标，风险偏好，财务状况或具体需求。请您在采用建议之 前，仔细考虑您的个人状况，财务目标和需求，并且获取专业投资建议。 36 | FortuneNote

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陈老师的数学笔记 暑假提升成绩成为班里的第一名

去年9月开学到11月学校放假，我的学生Annie数学成绩从B升到A，经过 暑假的继续学习，孩子在开学后的各类测试中始终保持第一名。上周孩子妈妈 告诉陈老师：“数学老师说，自从Annie来了之后，班里以前一直第一名的那 位男生就变为第二了！” 我们说好了：Annie 一定会把所有的第一拿回家！ 第一名，不是为了拿第一名而去逼孩子，而是在孩子努力学习拿到了第一 名后。 她们所油然而生的一种自我认知——我能行[强]！一种油然而生的自 信！一种油然而生的自豪感、荣誉感和成就感。她（他）们实现了自己、证明 了自己——我真棒！这对孩子来说真的很重要，很多家长都说孩子从以前的“ 催着学到现在的主动学”，以至于带动了各学科的成绩提高。这变化真的太大 了！ 期望我的学生各个都能拿到第一名！ 一对一辅导有着极强的针对性 “短平快”：在短时间内，以尽可能快的速度提高成绩，且平稳持续！ “稳准狠”：培养学生认真踏实地对待数学，教师准确地找到学生所欠缺 知识的弱点，狠抓基础知识从而提升基本技能，达到学生数学的全面提高—— 保证成绩。 这是一对一辅导的优势，其它的上课形式很难做到，大课（十几人甚至几 十人，小班几个人）由于每一个学生的数学基础各不相同，在日校，教师是必 须按照中等水平讲课，根本顾不上两头的学生。 而家长花钱补习的目的就是要出成绩、看效果，怎么教是你教师的事儿， 家长很难理解基础不一，课不好讲的难度。 俗话说“头儿不齐”，对于教师来说确实是一大难点：文科好说一些，理 科比较突出，虽然是同一个年级，由于各日校的进度不同、教师的教法不同、 又没有统一教材的情况下，这个学生已经会了减法，那个还不会进位加法、那 个已经会了乘法…… 进度快的学生家长不想等，但又必须等，慢的又着急跟不上。这样的补 习，很难达到“补漏”和“提高”的效果！拖拖拉拉，时间、金钱、汽油钱也 搭出去了…… 相比之下，一对一辅导反而省时省力省钱省心——保A！ 数学补习，一对一辅导的利与弊

老师，还是大班，无论是一对一，今天我来为家 长们总结一下，一对一辅导都有什么样的利弊。 一对一辅导的优点 1. 上课环境相对安静：在全程的一对一辅 导中，老师和学生都可以全神贯注，没有任何的 干扰。这不仅有助于培养孩子认真的学习习惯， 而且也是保证成绩提高的关键。️ 2. 教学的进度相对灵活：大班课授课，学 生很容易因为老师的注意力没有在她身上而“随 波逐流”。由于课时有限，老师很难确保每一个 学生都明白每一个知识点。 一对一辅导，有着极强的针对性，老师从备 课、设计教案、准备教具、讲解的过程、师生课 堂的互动以及家庭作业，都是紧紧地围绕着一个 学生进行，每一个环节都有针对性的“个人定 制”。一对一辅导，只要学生掌握了新知识点， 就可以继续学习下一个知识点。反之，则可以继 续重复讲解，直到完全掌握为止。️ 3. 师生的契合度高：老师与学生之间的默 契配合可以更好地发挥孩子的想象力和创造力。 日久天长，孩子的自信心增强了、兴趣更广泛， 逻辑思维也会提高。 一对一辅导的弊端 1. 价格相对较高。 2. 孩子感觉枯燥。由于一对一辅导课程针 对性强，集中学习效率高，年龄较小的孩子会感 觉比较枯燥。因此我不建议年龄太小的孩子辅导 课时间太长。孩子需要一个适应的过程，慢慢增 加时间。这也需要老师在教学过程中做适当地调 节，辅导课中间可以加个小故事，或是聊聊孩子 感兴趣的事儿，也能让孩子稍微放松一下。️ 3. 家长接送辛苦。学校通常都是在孩子住 址的学区内，而一对一的私教辅导老师有可能不 住在附近，来回地路上就会占用很多时间。

很多家长朋友都在纠结到底给孩子报什么辅导班，是找一对一的私教辅导 陈志清老师 •• 1988-1994任职于北京市东城区草厂九条小学——语文、数学教 员、班主任、中队辅导员 •• 1995-1997任职于北京大望路小学——语文、数学教员、班主 任、中队辅导员，兼任全校数学总教务 •• 目前澳洲为学生补习数学，所有学生都拿到A或A+的好成绩， 大部分学生拿到了奖学金，其中2015年龙杪寒取得了昆士兰州高考第 一名，并获得了4所大学的奖学金（国立大学，墨尔本大学，昆士兰大 学，悉尼大学）。 财富笔记 | 37

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昆士兰民事法庭实录！ 租客欠下房租后，物业经理 如何上阵处理纠纷！

在澳洲租房是一种文化，一种成熟的商业模式。所以当房东和房 客出现了难以私下调解的矛盾，各大法律机构，都会在我们身边随时 待命。这时候如果你有一位物业经理，那么作为业主的你，让经理代 表你上庭也是他们物业管理工作中的一部分。这一次，就一起长达6 个月的房租纠纷案件，我们来听听物业管理权生意买卖公司Property Bridge的销售经纪Selina Zhong一次真实的上庭实录。以下是她的自 诉：

大家好，我是物业管理权生意买卖公司Property Bridge的销售经 纪Selina Zhong，同时也是一名Property Manager 经营着自己的物业 管理权生意。 作为一位物业经理， 我们得帮助投资业主做好一切管理 出租房的事宜， 其中代表投资业主上庭是我们工作的一部分。下面是 我历时很久但终于胜诉的一个房租纠纷案件： 今天是QCAT(昆士兰民事法庭)开庭的日子，同一个case(案件)第 二次开庭，我提前准备好资料，准时到达地方法院等待开庭，跟第一 次开庭一样，租客并没有出现。稍后法院人员传唤我进入法庭大厅， 大厅里有一位仲裁员和一位书记员，仲裁员接通了电话，原来这次租 客选择了电话出庭。首先仲裁员确认了双方的身份，然后陈诉这个案 件的缘由和诉求。 简单来说，这次案件的缘由是租客在搬走前的最后10天，没有支 付这10天的房租。而租客给出的理由是房东应该给减房租，租客在租 约到期的最后一天向RTA申请了租房押金的全额退款。案件的诉求就 是我代表投资业主要求租客付欠下的10天房租，并且让这笔钱从租房 押金里扣出，再将剩余的押金退还给租客。经过半个小时的辩论，最 终仲裁员判定租客需要支付最后10天的租金，退还剩余的押金。 其实，早在这次上庭之前，这户租客就在居住期间就多次提出想 要Break Lease(提前解除长期租约)，但却不想支付任何的违约费用， 期间也曾上过了一次RTA调解庭，当时也是由于租客违约理由不成 立，租客选择继续住到租约结束。 这一次在租约快到期的时候，租客开始不付租金。我们再三催 促，租客始终拒绝交流沟通。甚至在租约到期的当天凌晨12点，租客 还没有归还钥匙，只是在网上提前申请退还全额租房押金。我在RTA 网上拒绝了退还押金的申请，然后填表申请RTA调解。然而租客拒绝 了调解，之后RTA提供了调解不成功的证明，我便准备好所有材料向 QCAT提交了申请。第一次开庭，租客没有出现，法官认为租客可能

作者：Selina Zhong 钟琳 Property Bridge 物业管理权销售经纪

0468 886 010

selina@propertybridge.com.au 没有收到传讯信件，所以休庭，让我找出租客现有 地址，然后重新给租客发上庭文件。 经历了6个月时间，这个案件终于以我们的胜 利而结束。 作为一名物业经理，在遇到与租客发生租约纠 纷的情况下，我们要按照相关法律条款，有理有据 的处理矛盾，通过RTA的调解和QCAT的上庭，为 投资业主争取合理的利益。希望这篇文章对各位经 理有帮助，因为篇幅有限很多细节不能一一陈述， 欢迎大家联系我交流和讨论关于上QCAT的流程和 经验。

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昆州491小生意政策，变了！

解析新政4大变化，8大传言问题一一解答

本文作者：Jennifer Yan

ForceOne Realty（第一地产）资深生意买卖、商业物业投资顾问

4月1日，昆州政府出台了对491小生意移民的新政策， 一时间众说纷纭，各类传言不止：“黄金海岸即将被移除偏远 地区了，加盟店不能做了”等等。正所谓专业的问题交给专业 的人来解答。所以这一次我们来一起为新政做解析，并为最近 围绕在491小生意政策的各类传言，给出正确的解答。 491新政来了 自2021年4月1号起，491小生意移民的新政策具体有以下 4条变化： 1、购买现成生意的经营年限从1年调整成为了2年。 2、作为加盟商的连锁生意，还有Homebase（家庭作坊） 的小生意不再被接受。 3、购买生意的价格至少需要为10万澳币，不包含任何的装 修费。 4、所有的生意不可以卖给另外一个491申请人。 8大高频传言问题 1、同一种生意，但不同的生意主加在一起有两年运营时间 算吗？ 解答：通常来讲，这种组成方式是可以的。新政之所以将 经营年限从1年调整成为了2年的主要目的是为了杜绝一些卖家 为了卖给留学生而特意建立的生意。这种类型的生意通常有比 较大的风险和隐患存在。 2、购买连锁生意可以办理491小生意移民吗？ 解答：昆州州政府原文的意思是指Subleased（转租）的连 锁生意是不可以购买的，举个例子比如说像711的加油站。他们 是总部统一去安排租约后，加盟商再和总部签订协议，这样形 式的加盟店即不符合到移民要求。但如果你想加盟一些小型的 奶茶连锁店，并由加盟商自己独立去和房东签订租约，则这样 的形式可以被小生意所接受。 3、申请到491签证后可以把小生意直接卖掉吗？

的要求，简单遵循Fair Work上每一个行业的最低薪资作为衡量即 可。 因为生意主在提交491签证的时需要提供当地人的薪资也就 是Payment Slip（工资单）作为资料的一部分。 5、根据目前491申请者的心态，Jennifer提出一个建议。 解答：目前我遇到一个非常棘手的现象，即很多学生只想买 固定的地区的生意，比如黄金海岸。或是提出要买固定类型的生 意，比如咖啡店、奶茶店以及寿司店。其实这无疑是增加了各方 面的难度。我希望很多学生朋友们在选择边远地区小生意的时 候，能够放宽自己的选择类型和标准，给自己多一些机会。其实 目前在北昆、Toowoomba还有阳光海岸真的有很多不错的生意。 6、10万澳币资金可以买到生意吗？ 解答：简单地给491小生意算一个账。 购买生意的价格 = $100,000+ 印花税 = $2,000 - $3,000 律师费 = $5,000 - $10,000（根据律师不同的资质和水平） 会计师 = $2,000 - $3,000 存货（如购买的为零售或礼品店）= $30,000+ 房租+定金 = $5,000 x 3（三个月的定金）+ $5,000（一个 月的提前预付）= $20,000 总投资（至少）= $150,000+ 如果是遇到Westfield的这样的大房东，最好在账户上预备10 万左右给房东看，当然并不是一会真正的用到这笔钱，这个存款 证明只是展现实力，让房东能够顺利地通过你作为新店的租客。 7、偏远地区小生意的优势？ 解答：首先是人口少，导致竞争相对比较小。其实很多的小 生意，比如有些小咖啡厅的利润和营业额比在布里斯班店还要更 好。举个例子来讲，两个月前在Toowoomba卖掉了一个小型手机 店，营业额达50万以上，店主生活安逸快乐。所以我们建议大家 多了解一下北昆，Toowoomba这样地区的生意，多做一些尽职调 查，选择合适自己的生意。 8、黄金海岸会被移除偏远地区吗？

解答：传言而已，并没有政策出台。虽然昆州州政府确实有 解答：申请人在经营6个月之后可以提交491签证，但491 只是一个临时签证，那么持491签证的申请人需要继续经营这个 明确表明过，他们希望大力发展与支持像上面我们刚提到的阳光 海岸、北昆、昆士兰中部的经济发展。但大家也不用恐慌，尤其 生意，三年之后才可以申请191永居签证。 是如果你已经在黄金海岸购买了小生意，就更不用紧张了，毕竟 4、政府对491小生意申请者收入要求？ 现在政策并没有出台，而且就算政策出台了，也不会影响到已经 解答：收入要求需税前达到53,900澳币/年，此外申请人需 在黄金海岸提交491签证的申请人。 要雇佣一名当地人士，也就是当地PR（永居）或是澳洲公民， 虽然491小生意突然更新了政策，但Jennifer并没有停下忙碌 每周的工作小时数不能少于20小时。 的脚步，咨询量不减反增，491作为一个新兴的签证正在逐步渐 这里也需要注意当地人的薪资要求，对不同的行业有不同 入佳境，这个疫情下移民澳洲的最后战场，要趁早把握。 财富笔记 | 41

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财富笔记 | 43

昆士兰史上首次华人跨平台媒体联合主办 高端游艇商务出海活动的精彩瞬间

2021年4月29日，由财富笔记、澳洲同城网、村小二微信平 台三方协力主办的企业家之汇豪华游艇出海活动圆满闭幕。全昆 州的华人企业家们，社会精英们，在大型豪华游艇上集聚一堂， 自然而温柔的海风，晚霞印染的天空，时时流动的景观映照着全 开放的商务交流环境。船行碰撞出灵感与智慧，把握商机的同时 还让华人企业家们增进了彼此合作友谊。 因此本次活动从上线开始的票务，就销售的火爆，3天之内被 抢购一空，受欢迎到最后主办方都不配有座位的程度，整场高端 游艇商务出海活动随意尽兴，宾主尽欢。下面就让我们回到活动 里的那些精彩瞬间，一睹为快。 本次活动是昆士兰史上首次华人跨平台媒体联合的高端游艇 商务出海活动，我们采用的游艇，来自澳洲知名游艇俱乐部，是 澳洲第一个超级游艇娱乐场所，经许可最大可容纳400位宾客 （疫情期间最大可容纳300位）。分为两层豪华级别，其特色在 于现场配有DJ，为属于您的夜晚播放动感震撼音乐，加上时尚的 游艇宴会，吸引人的美食以及让人惊艳的饮品。这一场昆士兰史 上首次华人跨平台媒体联合主办的高端游艇商务出海活动，可谓 是给足了排面。 到了傍晚，在美妙悠扬的大提琴声中，来自昆州各行各业的 华人企业家有条不紊地开始登船，在登船之前，我们还特意准备 了专业摄影师为各位来宾拍照，让每一位来宾都享受好莱坞等级 的明星待遇，也让大家更好地齐聚一堂，可以在灯光美气氛佳的 社交场合共襄盛举。 到了晚上5点30分，超过250位宾客从Botanic Gardens River Hub出发，在豪华游艇上开启三个半小时的奢华之旅。这场 高端游艇商务出海活动正式扬帆起航啦。 伴随主持人，王海洋先生与雯雯女士，宣布企业家之汇活动 正式开始，这个属于昆士兰华人企业家的夜晚在音乐美酒，大自 然的美景中正式拉开帷幕。

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首先是现场贵宾致辞： Jennifer 颜永晖女士: 我非常荣幸 可以成为本次活动的钻石赞助商，这 次游艇活动是一个很好的交流平台， 也提供很好机会让企业家们好好的联 系感情。 同时，作为本次活动特邀嘉宾青创 会的代表，David Wu向大家介绍青创 会命名的由来以及青创会的运营理念。 感谢青创会对本次活动的支持。 黄文毅议员(Steven Huang) : 本 次活动是一个创新，很开心昆州华人可 以举办如此热闹的活动来刺激昆州的华 人市场。 马连泽律师 : 感谢本次活动让昆州 华人企业家又团结起来! 此外许多好的 生意灵感都是在聊天交朋友之中产生，

本次活动就是绝佳机会。 各大咖发言后，负责活跃气氛的脱 口秀上场，来自富澳国际的Denis Li与 第一地产的David Cui，一上台就用笑 料百出的段子牢牢地抓住了台下的观众 们的眼睛和耳朵，接连几个爆梗将本就 热情洋溢的现场更是推上高潮，使得笑 声跌宕起伏。 与此同时美味佳肴陆续奉上，宾客 们一边享受美酒、品尝美食、欣赏着 美景，一边放松心情和心态，互相联 络感情。 当然了，除了美食美酒，我们的游 艇趴上还有文艺表演，帅气DJ加上劲 爆嗨歌，五光十色的灯光，瞬间将气 氛拉满。 茶余饭后大家都意犹未尽，还在热

切的聊天，而这也正是本次活动的宗 旨，让华人企业家们联系感情、扩大自 己社交圈，让来自昆州各界的企业家结 交新朋友，为未来有可能成为生意伙伴 结下一颗小种子。 有人说:人脉就是钱脉，想要做大 生意赚大钱，就要常常参加社交活动， 广结善缘，有可能你眼前的陌生人将会 是你人生下个阶段的贵人! 所以，我们衷心感谢到场的所有昆 士兰的企业家及来宾，是你们的出现让 这场游艇趴圆满落幕，火爆成功。活动 的最后，为了回馈到场的嘉宾，我们还 安排了活动抽奖环节启动，再次恭喜所 有得奖人! 最后也是最重要的，特别感谢当天 所有工作人员，因为有你，昆士兰企业 家之汇才能如约而至。

特别感谢活动工作组 (感谢名单顺序不分先后） 活动现场总调度：Robin Tao 活动统筹策划：Samuel Bu 主持人：海洋律师、雯雯 迎宾/引导：Billy、宇伦、安康、 Queenie、峻南、Essy 场务：Samantha、琴子 设备调试：Simon 签到：Chelsea、琴子 场记/视频录制：Albert 摄影：丽莎Lisa、老兵 摄像：罗宏 嘉宾化妆：Laura 会计: Morgan Fu

财富笔记 | 45

因为专业所以信赖 你的美丽由我护航 服务项目：化妆和发型，化妆课程，韩式半永久纹眉， 角蛋白翘睫术，造型美甲，指甲修复，手足护理

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46 | FortuneNote

592 967 (text only)

想做生意但没有多少钱， 你敢拿仅有的一套房子 做抵押贷款吗？ 李小伟

看准了，一定干！机会是留给有准备 的人！要有狭路相逢勇者胜的必胜的勇气 和决心！

UltraTune Eight Mile Plains

1) 大部分情况下，我不会拿仅有的房子做 抵押贷款，对我来说生活也很重要，没有 什么生意需要搭上仅有的身家。 2) 这个话题具体还要看我的存款有多少， 什么类型的生意，如果是那种确定合伙人 或者团队非常成熟，自己又有经验的话， 只是入股不想错过一个机会的话，有可 能。 3) 固定的房子比不确定的生意有保障的 多。

成家之前，自己比较激进，敢于抵押 唯一房产用于创业。不过，婚后逐渐变得 保守和谨慎，对于高风险的投资，不会选 择把房子作为赌注。

Ben Guo 澳和律业

如果是对生意风险深思熟虑后的决 定，我会的。“舍得舍得”，无舍无得。

Elva Yu 富澳国际

互动问答

Michael Ma 澳和律业

当然不能拿房子做抵押，尤其是有家 庭的，因为我觉得家庭观念也是成功的因 素。

Troy Yue NIET Group

Denis Li 富澳国际

如果我一人吃饱全家不饿，反正是对冲 账户我敢；如果家中老婆孩子热炕头，我得 寻思寻思；如果上有老下有小，四代同堂住 一套房，且我爸没有隐藏资产，那绝对不 敢。但话说回来，我会跟亲戚们借一个遍! !

Morgan Fu 财富笔记

越年轻越敢，但是人到中年且有老婆 孩子，创业的时间本来就很短，财务上压 力太大可能不会这么做了。对于创业来 说，钱到位只是其中一个因素，还需要自 身的丰富创业经验，人员配备到位才行， 不然都是打水漂。

1. 生意人不怕输，当然敢。 2. 一定要稳，要一而再而三反思，算 好再做。 3. 做好最好的打算和最坏的退路。

Eric Li

Ben Cai Sky Solar Energy

用钱生钱。做生意，值得用房屋抵押 贷款。用贷款出来的钱去运营生意，再赚 一套房子回来。

当然敢！但是一定要认真选好合适的 生意，在满足银行的Service Ability的情况 下，要做好生意的评估；如果生意的纯利 润不错，那就要考虑生意的潜在风险，以 及自己是否能否成功经营生意。

Jennifer Yan 第一地产

Ray White Sunnybank Hills

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News

为何非银行金融机构的市场份额将激增? 香港投资巨头新鸿基公司启动了一项规模为4亿澳元的债务 基金，将目光投向了澳洲高度活跃的非银行贷款产业。 此公司目标筹集大约2.62亿澳元用于商业和住宅房地产的首 次抵押贷款和二次抵押贷款。 此计划与许多澳洲当地非银行金融机构合作，包括: Qualitas，Wingate和MaxCap。在最新的交易之中，Maxcap将 提供首次抵押贷款，用于在墨尔本东北部唐卡斯特的Mercure酒 店的建设。 由于澳洲许多大型银行减少了对购物中心、酒店、和住宅开 发等高风险资产的贷款批准，非银行金融机构预计在澳洲商业贷 款的市场份额到2024年将激增至超过500亿澳元。 澳洲经济复苏将提高工资并降低失业率? 近日，澳洲全国各地的企业都表示境内运营环境已近进入了 新一轮的强劲阶段，运营成本和人力支出已经开始上涨。 国民银行(NAB)的商业调查显示，尽管JobKeeper等主要 政府财政支持措施开始缩减，但3月以来所有关键指标，包括就 业、期货订单和交易量均升至新高。 财政部部长Josh Frydenberg表示: •• 政府的投资激励措施有效地使就业市场复苏。 •• 企业经营状况和消费者信心指数的飙升证明经济复苏的速 度比最初预期得更快、更强劲。 •• 预计失业率将从5.8%降至5.7%。不过，NBA的分析师则 预计新增5.5万个就业岗位后，失业率将低至5.6%。 为何澳洲会计师男女薪资差距大? 根据《澳大利亚金融评论报》，男性高级会计师的平均薪资 比女性高出60%。 澳大利亚和新西兰特许会计师公会调查发现：虽然初级会计 职位的女性薪资相等或高于男性，但在更高级的职位上，男性薪 资高于女性的情况相当严重。 调查中最大的平均薪资差距是在高级会计师职位，男性的平 均收入为292,000 澳元，而女性为181,000 澳元。 此外，男女会计师的薪资差距是根据男性的平均薪资和女性 的平均薪资来计算的，随着高级会计师的男性越多，男女薪资差 距逐渐扩大。 知名招聘公司 KeyMoves 的经理 James Dowdeswell 表 示，未来有经验的会计师在会计就业市场会更受欢迎。 48 | FortuneNote

高达450亿澳元将投入不动产市场 仲量联行（JLL）的新数据显示，今年第一季度，商业房地 产交易额突破50亿澳元，比2020年前三个月增长了60％。其 中，办公室交易占一半以上，增长10.5％，至26.3亿澳元。交易 金额增幅最大的是工厂，以及零售店铺，分别达到16.8亿及8.18 亿澳元。仲量联行估计，有高达450亿澳元的资本将投入工业和 物流业的不动产市场。 仲量联行的资本市场部负责人（Fergal Harris）表示: •• 尽管租金下降，空置率上升以及永久性在家工作的雇员增 多，但海外投资者再次成为办公室交易的主要驱动力。 •• 在疫情影响下，澳大利亚的商业房地产仍然是海外投资者 的首选。投资者青睐CBD地区的优质资产以及具有增长潜力的资 产。 政府推出工作场所法律咨询计划 《工作场所法律咨询计划》(Workplace Legal Advice Program)为符合条件的雇主和雇员提供免费的独立法律帮助， 以解决由疫情引起的工作场所问题。 可为雇主提供有关以下方 面的建议： 1. 停薪留职 2. 弹性的工作调整 3. 薪酬和权利 4. JobKeeper的政策变化 将由专业的律师提供法律咨询，而且是免费的且保密的。 在大多数情况下，您拥有4个小时的免费资咨询，可帮助您 处理企业的即时需求。 《工作场所法律咨询计划》仅提供与工作场所法律有关的建 议和疫情引起的工作场所问题。 不涉及其他主题（如税收或破 产）的建议。 维州土地税高涨，将如何影响澳洲经济? 维州最大的商业地产集团（Charter Hall）的负责人大卫· 哈里森（David Harrison）表示，维州的土地税难以承受，这将 影响维州的商业投资并失去的重要的企业租户，导致澳洲经济的 损失。 土地税的上涨是维州预算宣布的重点之一，估计每年将额外 增加3.8亿澳元。 其中大部分将直接影响大小企业的租户。 大卫·哈里森说:” 虽然每个州有不同的土地税率，但维州 的最高税率，远远高于新州。虽然西澳和昆州的最高税率较高， 但维州昂贵的商业地产已经加剧了土地税上涨的影响。”

Q

如果放弃追索欠款，税务该如何处理？

: 客户（私有制公司）有一笔欠（个人）股东的款 项。这名股东想放弃追索这笔欠款。那么在公司和这名股东 的税务问题上该怎样处理？这笔欠款没有产生利息。

A: 如果股东免除或放弃公司欠其款项的追索权，那么

公司及股东的税务处理都会受到影响。

公司被免除的金额会在一定程度上用于减免公司相关的 可抵税项目金额，项目分别为:

财务知识Q&A Q

482签证费用可作为报税抵扣项吗?

: 如果雇主为员工支付了482签证费，这笔费用在报 税时是否可以抵扣？

A

: 如果雇主支付与雇用员工以协助其业务活动有关的 费用，根据条款 ITAA 1997 section 8-1，该费用在报税时是 可以抵扣的。包括与雇主担保有关的费用，签证费，法律费 用等。

•• 往年税务亏损 •• 往年资产损失 •• 可抵扣项目金额（例如: 资产折旧） •• 特定CGT资产的成本基数（cost base） 股东由于股东放弃这笔欠款，资产损失可能会因此产生。

补偿金算是应税收入吗？

Q: 客户将会收到一笔数万元的补偿金，作为未来没有

Q

: 一个客户正在从不相关的第三方购买生意。销售 合同对于商誉和设备之间的分配价格有任何限制吗？如果没 有，卖方和买方可以各自做出合理的分配吗？

A

: 根据税局，进行分配价格时，各方通常需要根据市 场价格，进行合理的分配，并证明分配价格的合理性。 此外，进行交易的各方应对分配价格达成共识，以避免 在税务方面产生任何不确定性。

收入的补偿。那么是应该在收到的时候确认收入，还是这笔 收入分摊到未来的这几年 ？

A: 在下列情况下，补偿金会被认定为应税收入:

•• 这笔款项只是作为未来没有收入的补偿。 •• 这笔款项的一部分可被认定为收入，无论明示或暗 示，双方认定这笔款项的一部分是作为对未来没有收入的补 偿。 除非该客户有义务要在将来退还部分补偿金，法规不允 许把这笔金额分摊到未来几年记录。

捐款收据未注明本人姓名可以申报退税吗？

Q: 有一对夫妻，丈夫的收入很高，妻子的收入不高，

两者都很热衷于捐款活动。在2013年，可以用作税收抵扣的 捐款总额为25,000澳元。其中，丈夫捐了$22,000，妻子捐 了$3,000。

在销售合同中该如何分配商誉和设备价格?

Q

商业物业交割之前是否可以申报GST抵免?

: 有一个客户为商业物业支付了$30,500的定金，该 物业将在大约三个月内交割(Settlement)。目前还没收到付款 的发票，现在是否有权就已支付的押金要求获得GST抵免额？

A

: 对于购买商业物业来说，在交割(Settlement)确定 完成后，才可以申报GST抵免，而不是基于合同日期。

Q

出售分割土地是否可以免除资本利得税?

: 客户将5英亩的土地细分为2块2.5英亩的土地。这5 英亩的土地之前用作主要居所。 如果客户保留2.5英亩的土地仍作为主要居所，将第二块 空置的2.5英亩地块出售，是否会产生资本利得税（CGT）？

A: 如果土地没有和主要居所一起卖出的话，主要居所

问题: 虽然妻子有$3,000的捐款收据，但所有捐赠的钱实 际上都来自丈夫，丈夫有没有办法申报此部分捐款的退税?

豁免政策(main residence exemption)将无法使用。

人，与从哪个账户中付款或由谁付款无关。您需要根据收据 上的姓名要求退税。因此丈夫不能申报全部25,000澳元捐款 的退税。

为了使该土地有资格享受主要居所豁免，必须将其作为 交易的一部分，与住宅一齐出售。税局规定: 与住宅毗邻的土 地，可以视作住宅的一部分，在资本利得税产生时享受主要 居所豁免政策。

A: 捐款的减免税款仅适用于收据上注明姓名的纳税

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精神虐待是真实存在的 什么是精神虐待？

精神虐待是任何故意破坏你自信的行为。 让你相信你是愚蠢的，“一个坏妈妈”，没用的，甚至是你要疯了。 这种类型的虐待会羞辱和贬低你。 施虐者可能会用多种方式来控制你，比如他们可能指责你说谎，不 忠，一直跟踪你，或者控制你的金钱。 施虐者也可能会有迷人的一面。有时他们似乎有两种性格——他们的 行为可以快速地彻底改变。这不是疯狂，这是操纵。 施虐者和你的情绪玩的游戏会让你感到疯狂。情感虐待通常很难控 制，你的伴侣可能会说他这样做是因为他爱你。 精神虐待和身体虐待是一样的吗? 精神虐待和身体虐待一样真实。 它们几乎在每一个方面都相似。除了身体虐待，殴打和瘀伤是可见 的，而精神虐待的伤痕我们常常见不到。 遭受精神虐待的人可能会和经历身体虐待的人一样，感到恐惧和无处 可逃。 精神虐待有什么影响？ 当一个女人遭受情感虐待时，她受到的影响可能是多方面的。她可能 会经历恐慌、沮丧、绝望，觉得无路可走。

当你发现你找不到那个能改变你的伴侣、挽救你 们关系的“神奇按钮”，你应开始往前走。一旦你开 始往前走，你就走上了一条拯救你和你的孩子的道 路。 离开一段情感虐待的关系并不容易。记住这些要 点可以帮助你迈出这一步: 虐待是权力和控制的游戏。这不是爱。 相信自己的直觉——如果你觉得一段感情对你不 好，那就计划离开。 要知道在一段受虐的关系中你是无法“解决问 题”的。 要知道，你不能以牺牲自己的生命、理智或幸福 为代价来拯救你的伴侣。 不要再为他难过了——不再有借口，不再有谎 言。 为自己寻求帮助，而不是为你的伴侣。相信自 己，关注自己的需求。 为自己争取支持——告诉你信任的人正在发生的 事情，并考虑加入一个女性团体。 一步一步来。 你可能会感到愤怒、悲伤和失望，这些感情都是 正常的。写日记或写下你的感受可能会有帮助。记住 提醒自己，你所知道的是真实的。

她可能会觉得自己没有价值或没有吸引力，然后体重会减轻或增加。 或者她可能会对酒精和其他药物产生依赖性。 有时候，一个女人可能没有意识到她的感觉是由虐待引起的。女性常 常觉得自己要对伴侣或家庭的情感健康负责。有时这会意味着她们要做出 牺牲。 如何判断你的关系是否存在情感虐待？ 虐待伴侣的人通常会使用一系列我们可以识别的行为。同样，当有人 在精神上虐待我们时，我们通常会以特定的方式回应。 请观察你爱的人是否: •• 表现出嫉妒或占有欲?

•• 总是跟踪你?

•• 指责你说谎或不忠，或者在他不忠的时候责备你?

•• 骂你“疯子”、“愚蠢”、“丑八怪”?

•• 在其他人面前贬低你?

•• 表现得和蔼可亲，但会突然变得愤怒，有时甚至很暴力?

•• 当你想从这段关系中解脱出来，他会承诺要做出改变，用魅力、礼 物或感情试图留住你?

•• 阻止你与家人和朋友的关系?

•• 阻止你学习、工作或外出?

•• 拿走你的钱，或者让你负责自己的每一笔消费？ •• 破坏你的纪念品或个人财产?

•• 威胁要伤害你或孩子，或者如果你离开，就不让你再见孩子?

•• 做所有重要的决定，还是破坏你的决定?

•• 强迫违背你的意愿或以你不喜欢的方式发生关系? 我能做些什么来避免精神虐待? 如果你已经确定了你的伴侣正在使用的一些虐待行为，你的下一步就 是计划生存下去。

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紧急情况下，请拨打000 家庭暴力预防中心 黄金海岸 咨询电话: 07 5532 9000; 行政电话: 07 5591 4222 info@domesticviolence.com.au BEENLEIGH, EAGLEBY, NORTH GOLD COAST 咨询电话: 07 3807 9922; 行政电话: 07 3807 6226 admin@domesticviolence.com.au www.domesticviolence.com.au PO Box 409 Southport QLD 4215 其他信息 DVconnect 7天24小时女性热线: 1800 811 811 女性法律服务: 1800 677 278 或 (07) 3392 0670 昆士兰法律援助和女性法援: 1300 651 188 多元文化家庭组织: 5571 0381 黄金海岸警察检察官: 5571 4383 昆士兰律师协会: (07) 3842 5842 Southport地方法庭: 1300 516 700 Coolangatta地方法庭: 5513 9700 财富笔记 | 51

昆州11个行业重磅联手 ”亚资企业商务论坛2 重启“

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