《财富笔记》中文商务杂志第十一期

实例讲解， 财富笔记如何让你 从一年50万增长到200万！

假如我在火锅店受伤了该怎么办？ 浅聊澳洲的公众责任

9条最IN、最实用的橱柜改造之路！

房产是如何折旧的？ 投资房里必须了解的折旧报告怎么算？

大女主剧本的 正确打开方式： 跨境律师姜天怡的人生剧本！

Westpac西太银行Sunnybank 传奇团队领袖邱博艺： 从业十二年，光芒有形，青年有型

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Ben Liu | 业务总监

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【荣获奖项】

连续五年获得UltraTune杰出成就奖

4 | FortuneNote

【服务范围】

6 财富笔记如何让你从 一年50万增长到200万！

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封面人物

Westpac西太银行Sunnybank传奇团队领袖 邱博艺：从业十二年，光芒有形，青年有型

会计专栏

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财

富笔记'是一本非常有实用价值的杂志，很 多文章都是出自专业人士，提供了很多信 息可以解决很多在生活和生意上的问题。我认识 财富笔记主编宋女士有几年了，他们有很强大并 且专注的团队，能够通过一些热点事件的报道抓 住读者的眼球。除了杂志他们还有很多其它的媒 体平台，通过微信公众号和短视频的方式，收获 了大量的华人读者。

我

很幸运上个月也曾被他们采访，他们还来 了我位于Sunnybank的选民办公室，通过 这个采访让有更多华人能了解澳洲的政客，体制 以及议会的运作。最后，我想向宋女士和她的团 队表达我最美好的祝愿，同时我坚信‘财富笔 记’会取得巨大的成功并真正为它的读者带来 财富。

大女主剧本的正确打开方式 ——跨境律师姜天怡的人生剧本！

目

房产是如何折旧的? 投资房里必须了解的折旧报告怎么算?

录

15 姜律师的法律普及：结婚离婚，财产遗嘱，人生大事，不可马虎！ 23 买私人医疗保险居然每年可以省上千块？！高收入人群原来都是这么

理财的 24 直击小区经理真实的一天。2021物业管理权生意的新浪潮！ 28 9条最IN、最实用的橱柜改造之路！从初级到高级，让你轻松升级通关

的知识在这里！ 34 在布里斯班的装修行业里，2013年是华人从业者的分水岭。 37 您能接受另一半事业成功但是婚姻出轨吗？ 38 假如我在火锅店受伤了该怎么办？浅聊澳洲的公众责任 42 玩脱了吗？创历史新低的利率+政府的高额债务，现在的经济局势何去

何从？

Peter Russo MP 昆士兰Toohey区州议员

45 财务知识Q&A 46 会计移民陷入绝境！是否还有Plan B？ 49 切勿独留儿童或宠物在车内 50

出版单位 : 期 数: 出版日期 : 网 址: 地 址:

澳洲2020年度投资声明,中国大陆对澳投资不到美国对澳的8%！

FortuneNote 财富笔记会计事务所 第十一期 2020年12月 www.fortunenote.com.au Level 1, Building 10, 2728 Logan Road, Eight Mile Plains, QLD 4113

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Westpac西太银行Sunnybank 传奇团队领袖邱博艺： 从业十二年，光芒有形，青年有型

摄影：H4 Photography

都说年少有为，是运气；但光靠运气的邱博艺，是无 法获得如今这般傲人成就的。从业十二年的他，年纪轻轻 就稳居Westpac西太银行昆士兰房贷经理的榜首；并开创 了昆士兰贷款团队先河，通过短短两年时间，带领一支优 秀房贷团队收获了上千名顾客的好评。光芒有形的背后， 是经历过磨难才能拥有的从容姿态；不怕青年之时才初具 雏形，只要内心渴望成长，成功一定如期而至。

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年少始于轻狂，终于内心一股劲儿 年少无知这句成语，可谓在博艺身上发挥得淋漓尽致； 但从浑浑噩噩地学习，到以优异的成绩毕业，又是多少懵懂 少年可以毅然决然做到的事，博艺却做到了。 这个故事要从博艺10岁那年说起，从小随着父母移民澳 洲，那时的博艺英语基础薄弱，一句英文都不会说。突然要 生活在陌生的西方环境，身边又几乎没有华人朋友，异国他 乡的差异都让博艺产生了强烈的不适感。博艺在第一所澳洲 小学里都没待满三周，就因为英语基础太差而被学校退学。 校长甚至指着博艺T-shirt上的英文单词和他妈妈说，你孩子 连自己衣服上的英文单词都不认识。 博艺出生于一个草根家庭，在澳洲这个高消费的生活环 境中，这无疑让原本就不富裕的家庭经济更是雪上加霜。好 在博艺的母亲没有放弃，她果断地选择了更专业更有助于提 升英语的学校，就算路途周折都要保证他能够快速地融入当 地环境。 很快，博艺在良好的语言环境下，英语突飞猛进，弥补 了自己语言上的软肋，并为未来人生奠定了一大重要的优 势。然而，由于父母平日工作忙碌，疏忽对于自己在学业上 的管束，少年时期的博艺并没有花费心思好好学习，甚至有 些得过且过在学校里混日子。因为他自卑地认为自己没有任 何基础，也没有人帮助自己，在一个西方的国家里是非常不 自信的。再者，受父母工作的影响，那时候的他只想着自己 以后能够有一份工资养活自己就足够了。少年的博艺并没有 对于自己的人生有过多的目标。

Westpac，萌生了想去试试的念头。这一次幸运之神向博艺 抛出了橄榄枝，Westpac向他发出面试邀约。可命运之神却 在这么重要的一次机会上，作弄了他一下。因为天生方向感 不好的原因，博艺在找面试地点时走错了方向。眼看就要到 时间了，可是依旧对线路一筹莫展。当时的博艺是想要放弃 的，这么严谨的公司应该不会要一个不守时的人吧？可是后 来一想，不行，得来的机会不能白白错过。就铆足了劲狂奔 着找路，皇天不负有心人，终于在约定好的时间抵达到了面 试地点。面试进展得非常顺利，虽然与十几位同龄人竞争职 位，但博艺从容不迫的表现，很快得到了赏识，并成功地分 配到了Sunnybank分行，正式开启了他与Westpac的十二年 之旅。 可以看到如今的博艺，与曾经那个漫无目的的样子天差 地别。有着如此的蜕变，还是因为自己在成长过程中的经 历。博艺认为养成良好的学习习惯是必要的。现在，他每天 都意识到，自己懂的东西越来越有局限性，因此更应该要多 去学习。工作之后，更应该继续保持学习习惯，才会给你生 活和事业都带来更多的可能性。 博艺常年保持着良好的学习习惯，喜欢看书，曾阅读过 大量的书籍；还喜欢听Podcast（线上广播），内容不一定 与银行有关。投资也好，健身也好，影视也好，甚至涉及房

后来，是什么改变了他这种茫然的状态？在学校混及格 的成绩，在考大学时碰了壁。因为成绩太差的原因，连一般 大学的课都选不上。因为自己在学校里的玩世不恭，连最基 本的，能够上大学的这条小目标都达不到，着实让博艺受到 了巨大的打击。 本想放弃继续读书直接入社会赚钱，博艺的父亲知道后 非常反对，严厉地要求博艺必须读书。可能是学业上的羞 愧感和挫败感，也可能是博艺心中那股要强的劲儿突然被 点燃，让他对自我要求产生了要改变的想法。听取父亲的 建议后进入了TAFE学习会计，并在一年半内拿到了QUT的 offer，成功进入大学。在TAFE上学期间，既要保障学业， 还在一家大型仓库打工，除了平日里的课程，博艺把剩下的 时间几乎全花在了打工上。一周七天，三天学习，四天打 工！这不仅让博艺能承担自己所有的学费，并且也积攒到了 不少社会经验。正是因为这样一段在成长中面对挫折而又重 生的经历，让他清晰地认识到了学习的宝贵性，以及对待学 习的看法，在未来的工作中也能继续保有这份不屈不挠的劲 儿认真地学习和工作。 成功源于正确选择，优秀源于学习积累 毕业之后的博艺本想从事与会计相关的工作，但一次偶 然的机会与Westpac西太银行结下了缘分。像所有应届毕 业生一样，博艺的求职道路并不顺畅。在屡屡面试会计工 作失败之后，博艺想到了自己唯一的银行账户的开户行——

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地产开发，投资股票等等，只要有兴趣的都可以从中听取学 习。 其次，要明白怎么去学习，知道为什么学？学什么？博 艺的建议是，可以由浅入深，先从兴趣入手，然后再慢慢地 渐入深刻。不一定要做多么难的事情，但养成习惯天天重 复去阅读，去执行之后，会发现应用起来反而会变得非常 简单。就如一句英文说到的那样:“Learn something about everything, Learn everything about something”。通过汲 取大量知识后，人就会对很多东西都有信心，广泛地学习才 能与人交谈时展现智慧的一面。而这也有益于工作中能够更 好地拉近与客户的距离。 这种自发的学习能力也能带来许多好处和名誉，其中之 一就是让博艺收获了许多各式各样的奖项。例如，博艺从 2014年开始就一直是Westpac昆士兰第一贷款经理，19年 和20年还获得过Westpac全澳最佳贷款经理奖。这些奖的含 金量可谓高到是业界翘楚方能染指。单要想获得昆州第一， 就要披荆斩棘，从上百位优秀理财精英中角逐出一个；而获 得全澳最佳经理奖的难度指数就更高了，博艺则是需要从 Westpac五六百位全澳业界精英中脱颖而出。 博艺认为小时候虽然没有重视学习的重要性，但并没有 影响后期对于自己人生的发展，并且最终收获了丰硕的业绩 和嘉奖，这都归功于当年父亲帮助自己做出了最正确的选 择。而当他选择自己工作时，也因为笃定不放弃的心，让他 收获了改变人生的工作决定。因此，与学习同样重要的是， 如何做成正确的选择。 当年的自己可以因为年纪小，无所谓很多事，不看重选 择。但他觉得生活就是这样的一条线，当做好一点的选择 时，之后这个选择就有可能会在某个节点中帮助到你；当你 做了不好的选择时，也会因为很小的一件事而影响到整个人 生方向。博艺认为实际上每件事情都很重要。这也给他自己

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带来了不小的警示作用，而这样的自我意识也能让自己更有 责任感，去反省每一天是否都有在做出比较好的选择。最 终，这样自省选择能力，就能更有效地提升自己的业务能 力，甚至成为非常好的领导决策力，带领团队朝着更快更好 的方向发展。 睿智领导风范，施展服务之心 组建团队，还因拥有了更大的“服务心”。当博艺从事 了四五年的贷款业务后，事业越做越大，越做越好之时，博 艺发现自己的时间不够用了。没有办法开拓更多的客源，因 此他向上级提出了开设团队的建议，也得到了领导大力的支 持。但是有别于曾经的自己，以前认为只要把自己的事情做 好就好，可是开设团队之后就不一样了。因为一个人如果有 经验，是可以帮助到别人，可实际上一个人的能力还是有限 的。可是一个团队就不一样了，成立了现在这支团队后，才 可以真的帮助到更多的客人，开拓更大的市场，市场调研的 越好，对客人的影响就特别好，自己也能用功负责。 在博艺的团队中，每一名成员都非常开心。开心的原因 还是源于博艺超Nice的性格和做事风范。在博艺心中有一 个天平，自己越好，就可以吸引到越好的人，反之如果自己 的行为不好，就会产生负面影响，优秀的人才也会流失。博 艺认为成为一个好的领导，最好的方式是要教他们技能，指 引他们总体的方向，但最终是要相信他们。这样，队员自然 会找到自己的路，最终才能帮客人打造最好的方案。只有在 互相信任的状态下，团队才能越来越有向心力，不断创造辉 煌。 在多元文化生存，源于包容和理解 作为一代半移民，所需要面临最大的问题就是如何适应 多元文化的生活和自己的身份识别。博艺在澳的成长经历也 同样遇到类似的问题，但与他人不同的是，博艺面对不同文 化背景的人，都能迅速找到最佳的沟通方式，用最“柔性”

的方式，与多元文化背景的人交流。或许有很多在异乡打拼 的人都有着这样的困扰：觉得文化背景不同，或是语言上的 能力缺乏而导致交流不顺畅。例如，澳洲人开的玩笑，华人 可能不太明白，或者是他们讨论的东西，又是华人不太感兴 趣的，就没有办法很好地融入到交流当中。可是剥离这个事 情的表象，挖掘问题的本身时，博艺认为这种现象其实是自 我受限，以及身边人对自己的影响起到极大的作用。 这就好像小孩儿很容易学习一个新的语言，也很容易交 到朋友，因为他们没有障碍。而大人往往给自己放置了很多 障碍。博艺认为成长时期对人而言是美好的，因为从小有父 母，学校老师的细心照顾和保护。在他们的呵护下，反而无 形给予孩子设置了很多障碍。 比如，不同国家的人和文化 都不一样，当与他们交朋友时会怎么样？自己没有一个很清 晰的了解后，就会相信父母给予的建议，他们并不是说对 你不好，但他们对于孩子的生活环境的认识也存在局限性。 随之自己就会发现很多障碍。特别是到了独自一人打拼之 后，你就是会利用这种障碍来保护自己。 对此，博艺的总结 是，“Do not let anyone tell you what you can or cannot do, especially yourself.” 有时候不同文化之间，比如说澳洲人、中国人或者中东 人等等，是需要去互相理解的。了解对方的文化背景、职业 背景，就能随之找到适合的方式去交流。博艺认为他更愿意 先放下自己的主观意识去了解别人的文化立场，然后这样可 以引发他们来了解你的文化背景和想法。用换位思考的思维 来交流，在深入的彼此了解之后，反而最终你会发现大家实 际上都是差不多的，文化上可能有些不同之处，但大家都有 相似的思考和想法。 秉持着这样理解的态度，博艺结识了此生挚爱——他的 澳洲太太。他们在Westpac相遇既是朋友也是同事。博艺

的太太是土生土长的澳洲人，饮食方面是他们两个相处时最 大的差异性。太太几乎没有吃过亚洲食物，这在他俩的生活 中闹出了不少笑话。比如，博艺经常给太太制作海南鸡饭， 太太对于中式鸡肉做法非常不解，认为滑嫩的鸡皮非常恶 心。在印象中鸡皮必须是硬脆的。虽然很不习惯，但博艺的 太太个性很好，愿意去试着尝试。今天她可能会说不喜欢， 下个礼拜博艺又吃时，她会再试一下，然后就觉得好好吃。 像这样的小甜蜜，也让博艺觉得其实多元文化上的共存也是 一样，初次印象在深入了解后会有完全不一样的认识。或许 有可能不是适合自己喜欢的，就有障碍，但是只要多去了解 多去尝试，这么多人喜欢，一定有他们的原因，而自己为什 么不喜欢也要找出属于自己的原因。这也就是博艺在多元文 化，以及感情中能够长久甜蜜共存的秘诀吧。 与不同文化的人相处，冲突是不可避免的。但是博艺依 旧觉得他和妻子之间相处是非常融洽的。他认为澳大利亚人 的习惯在很多事情上处理得非常出色。例如，在对于爱的表 达方式上。与西人家庭不同的是，中式家庭更偏向保守，小 时候或许会向父母表达我爱你，但是父母有可能不会这样说 爱你作为反馈。然而，西人家庭就不一样了他们时时刻刻会 对所爱之人，大声说出爱意，这不仅是一句语句，更是爱的 信号。有一句话，博艺非常受用，它说是“Live everyday like it's your last, plan your life like you will live forever”。 他认为最重要的是享受当下每一天生活，做热爱的事，与相 爱的人在一起，这就是人生的意义。现在，博艺的太太怀有 身孕，马上要当爸爸的博艺给予未来女儿的期望和祝福是： 第一，一定要天天幸福开心,希望女儿能够拥有多一些机会能 够追求自己想要去追求的东西。作为父亲会永远支持她，爱 护她，帮助她获得所需。第二，是最为重要的一个期望，就 是希望她善良，学会尊重每个人。

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下一个小目标，要很远大 2020年已经结束，现在的博艺有着更为 详细清晰的目标。作为Westpac昆士兰州的 Executive Lender，他希望自己的团队规模可 以在新的一年里不断壮大。西太银行Markets Square分行已经于2020年十月开业了，这对于 博艺的团队而言又是一个新的开始。随之而来 的数量逐渐增多的客户，以及新经济形势下客 户需求的多样性，都给博艺的团队提出新的挑

战。对此，博艺始终坚信，挑战和机遇并存， 在不断地学习和积累中，了解宏观经济走向， 掌握银行政策更新，熟悉不同客户需求，应对 复杂市场变化，就能够抓住机遇迎接挑战。在 即将到来的2021年，博艺希望可以帮助更多的 客人拥有属于自己的梦想家园，同时自己和团 队里的每一位成员距离各自的职业梦想更进一 步。

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如果不是认识姜天怡Gabrielle，你真的很难想象，这位经手过国际并购案，跨境纠纷案， 和澳洲乃至全球高层一起工作，并在澳洲律师行里干得风生水起的华人面孔，是一名曾在国内 本科读酒店管理专业的转行律师。 如果这是在拍电视剧，那么她为自己拿下的一定是大女主剧本。 初见姜律师，很难相信如此和风细雨的她会是一名唇枪舌战的律师。但长时间交谈下来， 听她普及澳洲法律以及她参与过的那些精彩的国际跨境案，感受到她身上透露出的沉稳大气， 准确凝练。那些说服力极强的话语透过她温和但有力度的方式表达出来，都蕴含着极大的感染 力。

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从姜律师的身上，我们得以一窥一位优秀律师的成长史。

Gabrielle 姜天怡律师 中澳两国法律职业资格 澳洲高等法院注册律师 澳大利亚荣誉法学学士、法学硕士 澳大利亚国立大学GDLP 专注于中澳跨境法律事务 (商法/家事继承法) 2007年起从事法律工作，曾 任职于Law in Order、澳大利亚金 杜律师事务所与昆士兰州法律报 告委员会(ICLRQ), Law Council of Australia会员，国际破产协会会 员，欧洲破产协会会员。现就职于 AGC Lawyers华盛律师事务所。 联系电话：0481 880 091

摄影：Lisa Image

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转行律师，考全市第一！ 很多职业都是有门槛的，律师就在其中。只见过学了三 年五载的律师，转行去做别的。大学毕业转行去做律师的， 我们只见过姜天怡。 2007年，出生于辽宁省，酒店管理毕业的姜天怡，进了 当地一家律师事务所当助理。得益于她的律师父亲，当时还 年轻且迷茫的天怡不知道自己能做什么，喜欢什么。然而在 父亲的影响下，她渐渐对当律师产生了兴趣。 找到人生方向后，天怡开始准备司法考试，一边工作一 边备考，在实战中学习的她，事倍功半。2011年，天怡拿 到了自己的司考成绩，通过线为360分的考试，她竟考出了 400多分的高分，成为了当年鞍山市的第一名。随即，当地 最大规模的律所也打来电话，投来了橄榄枝。 这样的好成绩，仿佛是满罐的鸡血给天怡充满了能量。​ 至此，天怡走上了律师的道路。 留学澳洲，UQ法学硕士 2013年，又在国内工作了2年的天怡，决定往更广阔的 天地，迈出她的步伐。她来到布里斯班，在QUT完成法学学 士学位，在UQ深造，完成了法学硕士研究生学位。

求学期间，天怡经学霸同学的介绍，参与了昆士兰州法 律报告委员会（ICLRQ），创建判例法搜索平台的项目，成 功的找到了第一份工作。 而这份宝贵的工作经验，也让她在2018年毕业，并认证 完律师资格后，获得了非常难得的法律专业工作机会。也是 这份工作，让她第一次接触到了跨境案。 中国某招聘大型机构和澳洲最大招聘平台的股权纠纷 天怡的第一份正式律师工作在Law in Order，这是一家 有点像法律猎头公司，他们本身不是律师事务所，但却在别 的律所有需求时，提供一个团队的支持。 当时，悉尼的一家律所，因为和中国某聘大型机构有股 权上的纠纷，他们需要 找一个有中国法律背景的人才，苦于一直没招到适合的 人。天怡恰巧出现，成了那个天选之人。 当时，中国公司觉得澳洲这边有所隐瞒，有一些陈述的 不公平不公允的，想要去做调整。于是天怡奋斗在股份的真 实性，转股权附带一些需要披露的问题，其中包括税务，合 同细则和条款等等。 这一领域让她掌握了处理跨境纠纷的方法和精髓，也为

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识、经验、情商的综合能力。而另一边轻松随意的氛围，也 让她对澳洲律师文化大开眼界。 一方面是努力工作的澳洲律师们，比如早上7点，就有 律师自动开始上班了，晚上10点，也有律师主动留下来加 班。可一到周五下午的聚餐，仿佛忙碌的工作全部消失了， 开会能喝酒，同事之间吃着点心，聊着布里斯班的吃喝玩 乐，好像周末的一次郊游。 最让天怡欣赏的是，再忙再累，每个律师，每个高层都 是好脾气。在工作场合，每个人都很体面，每件事都处理的 稳重沉着。天怡说：自己最难忘的是“有一次在项目工作 中，Chairman发邮件给我，把我介绍给所有的高层，那天正 好整个澳大利亚的老大在我们办公室，当时我还在工作，还 在打字，那个老大（其实我也不认识，只是见过照片）还主 动过来和我打招呼，说特别感谢我，能过来这个项目帮我。 真的让我觉得如沐春风，很温柔。” 面对业内诸多前辈珠玉在前，由他人而省自身，她从而 真正将自己“沉”了下来。她变得沉着冷静，只要是她经手 的东西，从来不对付。她单纯地相信， 手头的案子一件件做 好，就是最好的修炼，也是最好的宣传，更是最大的体面。 专注商法，家庭法 除了这些案件外，天怡还参与过澳大利亚某州首府城市 机场的扩建纠纷案，参加Summer Clerkship Program，期 间轮值过劳工法与一些大型项目，主要是一些复杂的交易， 比如购买港口，矿产，天然气，连锁加油站等项目。 其此后的职业规划打下了坚实的根基。 全球规模的并购案，项目里的唯一华人 2019年，天怡遇到了第二个大的项目，这是一个涉及全 球规模，跨境尽调律所的并购案。天怡是第一个（没有在澳 洲读过中学的，纯大陆背景）参与这个项目的华人。 这是一份“有门槛的”工作，在很多刚参加工作不久的 律师看来，这份工作需要一张“入场券”。可对于当时的天 怡来说，却是水到渠成。 越努力越幸运，这句话在姜天怡的身上得到了很好的验 证。由于之前跨境纠纷案的杰出表现，天怡得到了领导的赏 识，和她共事过的人都对她有很好的反馈。于是她被直接推 荐进了‘全球并购案’项目组。在小组里，天怡认识了所有 的高层，同时她的二级senior领导在案件的时候，刚好去结 婚了。机会出现的时候，天怡毫不犹豫的抓住了这个机会， 她开始直接给整个澳洲的chairman汇报工作，她比以往更加 努力了。 律师这份职业，所有的长进，都是在一次次汇报中一点 点修正，所有的成长，都是一个个的案件中一点点摸索，所 有的心得体会，都是在经验教训中一点点体味，每一次的跨 越，无不是常年累月殚精竭虑打磨后，凝练而成的。 天怡跟了这个并购案一年多，她由此见识到了顶级律师 在协作处理案件并展现律师价值方面，所呈现的格局、知

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作为一名有着两国法律职业资格已经工作经验的律师， 天怡遇到过很多澳中纠纷，其中有很多都是民商的纠纷，其 中包含了合同和货物。她接过一个案子，是澳洲的公司投中 国公司，钱都打了，但没有货，款也不退，也没有货。于是 澳洲的公司准备在中国起诉。 除此之外，姜律师还侧重于家庭法的跨境案子，这些案 子则显得更加生活化和有趣。（结尾处有姜律师的有趣法律 普及） 作为一名跨境律师，天怡说自己最大的优势，不是英文 好。因为定居在澳洲，法律毕业的华人，都可以双语，这不 算太大的优势。而她在澳洲市场里的核心优势有国内的法律 背景和国内人脉。 现如今，中澳跨境的案件越来越多。以前，国内的律 师，会担心来澳洲读律法的，两边不能兼容，也担忧澳洲的 经验不能回国用，或国内的经验在澳洲没有用。可现在，跨 境律师的前景已经呈现了。 在谈及律师这条职业道路，天怡觉得自己很幸运。她 说：“因为自己的父亲是律师，从小的耳濡目染，言传身 教，让我有幸进入到这个行业；以全市第一次的成绩通过了 国内的司法考试，让我给自己打满了鸡血，充满了能量；在 澳洲的求学经历，又遇到了给予信任，令其真正一展所长的 良师益友；在事业的起步阶段，则碰上了相互砥砺的伙伴， 以及赏识自己的领导。正是这些人，成就了我。”

姜律师的普及2：立遗嘱的重要性 遗嘱，什么时候设立比较合适。姜律师目前任职的律 所，设立遗嘱是免律师费的。 结合之前的离婚法小普及，刚才提到的分居部分（因为 分居时进来的钱也是共同财产）如果不幸，两人在分居的时 候，一方突然去世了，并没有立遗嘱，那么你本来恨到不行 的前任会分走你的财产，而且会分走大部分的财产。 所以，如果你一旦决定分居，要立刻设立遗嘱或者更新 遗嘱。因为当你结婚的时候，你以前的遗嘱会有失效的情况 发生。法律会保护你的配偶。但是分居的时候，你之前的遗 嘱却不会自动失效。 如果遗嘱内容中没有特别说明，通常离婚是会自动使现 有遗嘱中所有有利于前配偶的内容变为无效。此处也会出现 一些例外的情况，请咨询您的律师，以寻求更符合您情况的 法律意见。 任何关于指定该配偶为遗嘱执行人、受托人或者监护人 等内容，在离婚生效时起，自动失效 (s15 Succession Act) 分居时，是最需要您设立遗嘱或者更新遗嘱的时候，要 点如下： 姜律师的普及1：澳洲离婚法和中国的不同，结婚想清楚。 如果华人留学生在澳洲结婚后，回中国了却想要离婚。 但根据澳洲这边法律，如果海外人士要在澳洲申请离 婚，是需要满足一定的居住条件的。因此两人就需要能把澳 洲结婚证，进行国际公证 notary public，期间要经过国际 公证人，外交部，大使馆，全部一轮走下来之后，结婚证在 中国有效后。再拿到中国的有管辖权的法院去起诉离婚才可 以。 同时要想在中国立案，还必须是在双方没有异议的情况 下，如果有异议则时间将会更久。如果涉及到了财产的分 割，事情就更复杂了，比如一个人在澳洲，一个人在国内， 但澳洲这边有房产，北京也有房产，那就都要分。因为如果 以澳洲法律背景，结婚后，即使是婚前的全部财产，也都是 婚姻共同财产，是待分配的财产。如果再涉及礼金，陪嫁 等，在澳洲，则都属于婚姻共同资产。如果有这方面担忧的 朋友，这边是建议可以做婚前财产公证。 甚至当两个人感情不和，处于分居情况下的时（在澳洲 必须先分居一年）才能离婚。那么在分居的时候，两个人进 来的钱，双方的工资等，也都是家庭共同财产，直到离婚 后，离婚判决下来后（还要等一月零1天正式生效后）才算 离婚。而且离婚庭审，一般都是要排4-5个月。是的，在澳 洲就是有这么多人要离婚。

• 如果您没有一份有效遗嘱存在，那么，政府已经帮 您写好了一份，但内容很可能您并不喜欢 • 如果没有一份有效遗嘱，被称为intestacy，死亡时 的所在州，会决定由谁来继承那部分资产 • 在一些特殊的情况发生时，您的遗产甚至可能直接 归政府所有 • 据悉，超过50%的澳大利亚人，因不够重视遗嘱问 题，导致去世后，继承纠纷诉至法院，亲人变仇人，同时有 法院、政府以及律师方面的巨额费用产生 • 如果您去世时，还没有一份法院生效的离婚判决， 您与对方仍然是婚姻关系，您如果没有修改已有遗嘱，这位 即将是前配偶的人，还是会按照您结婚时的遗嘱分您遗产 • 上述情况，如果您没有遗嘱，那么，政府为您写的 那份“遗嘱”会让对方合法的分走您大部分的遗产 • 分居时，希望资产都能够留给未成年子女的话，您 必须要尽快的设立遗嘱去保护他们。此时需要您指定某个人 去代为管理资产，直到您的未成年子女有能力去管理资产。 这样的人即是受托人trustee，他们会代表您的未成年子女投 资以及管理资产，同时为他们的衣食住行、教育、健康和医 疗需求来付费。

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让会计为你身先士卒，和你共打江山！

实例讲解，财富笔记如何让你从 一年50万增长到200万！

摄影：H4 Photography

假设你也是一位布里斯班的小企业主，经营着一个每年 流水50万左右的小生意。每年你都比去年更加拼，可三年 了，你的流水却始终在50-55万之间徘徊。你每天忙的焦头 烂额，看着手机上50几个微信工作群，和办公室里堆积如山 的文件，你不得不承认，自己的投入和回报根本不成正比。 你开始埋怨，澳洲经济环境为什么如此不堪，布里斯班 的市场体量太小。你看着蛋糕只有这么大，但分的人却越来 越多，觉得很烦躁。

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就这样到年底了，你要报税了，你像往年一样找到会 计，想尽办法合理避税，你想着能省一点就是一点吧。 可是，你想过没有。 一年挣20万，一分钱税不缴，还是20万。一年挣100 万，正常纳税30%，还有70万。 一旦有了省钱的脑子,似乎就不会有精力再去培养一个 挣钱的脑子。虽然大道理谁都会说，“钱不是省出来，是挣

出来的。”可是，钱难挣，省钱则相对容易得多。就好比每到报税的日 子，如果只是找个简单帮忙省税的会计，那很容易。但如果有条不一样 路，不一样的会计呢？ 花盆永远培育不出苍天大树 用花盆去种树是可笑的，就好比找会计只是为了少交税。当然不是 说节税没有必要，只不过在开源节流这两个方面，有太多的小企业主迷 失在日常低效忙碌的工作中，只看到节流，而忽视了开源，最后固步自 封，只能在有限的资源里使劲抓住他的流失，宛如在守一池死水，一顿 吃一点的死守。如果企业主不能制造新水，不能让水源源不断的涌出 来，那么这方水，总有枯竭的一天，只是迟早而已。 正如如果一位企业主找会计只是为了节税，省个仨瓜两枣。那么会 计的功能就只发挥了很小的一部分，而没有让一个企业会计真正的发挥 他们应有的价值，一个的会计真正价值是帮助企业建立一套高效的财务 和沟通系统，输出的语言既能帮助老板分析和决策，又能使外部迅速读 懂企业本身的运营，便于融资和更好与外部合作。会计还应帮助企业制 定比较可行的生意计划（Business Plan），并在短期内时时地进行追踪 和优化。这就好比国家每年都会雷打不动的颁布财政预算案或者像国内 一样制定五年计划，宏观调控经济。运营生意亦是如此，只有清晰知道 生意的目标和使命是什么，每天的工作才能围绕着这些开展，而避免进 入为了忙而忙的境地。因为，一旦走入‘为了忙而忙’的陷阱，一种高 速内耗自己的行为就悄然无息的上演了。渐渐地，你会发现自己的精力 完全不够用了，工作侵占了你的生活。你身兼数职，当老板，做市场， 跑业务。有时你会产生怀疑，自己真的是企业主吗？还是只是一个在为 员工打工的可怜人？

财富笔记创始人 Morgan Fu

这时候就该问自己一个问题了。 在认知上，你会不会已经出现了偏颇？ 你永远赚不到超出你认知范围外的钱，就好 比如果你只知道世界上有花盆，那么未来你一定 看不到大树的风采。因为你所赚的每一分钱，都 是你对这个世界认知的变现，而你所亏的每一分 钱，也都是因为你对这个世界的认知有缺陷。 换句话说，由于认知的缺陷，导致对世界上 某些东西的价值或成本计算失误。 如果你认为，会计的作用就是帮忙报税和节 税，那么你是在买椟还珠。如果企业只是想找一 个便宜会计的话，那么是否也考虑过其他的成本 呢？企业财务系统优化滞后会导致的时间和人力 成本耗费；个人及企业税务规划的缺失会导致不 必要的纳税和税务审计风险；信息和数据分析的 处理速度不及时会导致的融资计划失败和企业决 策错误。 财富笔记布里斯班会计团队

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所以如果你是一个不甘于现状的企业主，你想扩张，想在规模上， 人员上都更上一层台阶，想把每年50万的流水做到200万。如果你已经 有了这样的认知，不再继续盯着越来越小的蛋糕，画地为牢把自己毁于 无效的忙碌，而是想把蛋糕做大，想成长为一棵大树。那么找对会计为 你身先士卒，和你共打江山就显得尤为重要。 2008年财富笔记在一个简陋的车库里兼职做起，没有资金入住，没 有家大业大，只有一个不断学习和努力的心态和对会计工作的敬畏和热 忱。2019年，短短的11年时间，财富笔记变成了一个拥有15位全职会 计团队的公司。 会计行业平均的有机增长率应该在15%左右，财富笔记的增长率 则数倍于这个比例。12年来，他们一直保持一个默契，即成长优先于 一切，只要有良性的现金流运转即可，他们看中的始终是广阔的市场需 求。2018年，财富笔记同名杂志《财富笔记》的发行量只有一千本，到 2019年，发行量就达到了3千本。财富笔记的微信公众号和Facebook 的初期每周访问量只有一千左右，到了2020年，周访问量就达到了9 千。最初开始，财富笔记只有300个email的订阅量，2020年他们做到了 3000个订阅量。线下他们组织的第一届昆士兰中国商务峰会，也是非常 新颖别致，促进华人企业间更好的交流，共同进步。

正如财富笔记的Morgan认为，一个专业的 会计，更懂得如何为企业主搭建一条高速公路。 简单来说，即以财务系统为核心，科技应用为手 段，来提高工作效率和降低成本，尤其当团队超 过6个人以后，老板不能每件事都事必躬亲，只 能依靠数据来做决策的时候。数据的准确采集和 整合，继而产生可视化的信息能帮助老板耳聪目 明，指哪打哪。

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布里斯班事务所

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好会计，为企业主搭建一条高速公路。

Morgan是尝到‘高速公路’甜头的人。真 正接手黄金海岸事务所后，他的苦难接踵而来。 事务所本身财务系统和数据分析的缺失，Local 人员动荡和士气低落；黄金海岸和布里斯班跨 地区的穿梭，华人和西人之间沟通的语言障碍 等等，一盘散沙，兵荒马乱。可就这么神奇，当 建立好有效的财务和沟通系统‘这条高速公路’ 后，所有的问题似乎都迎刃而解，一个良性循环 的康庄大道就这么铺好了。这次经历使Morgan 对15-20个人的团队建设和沟通系统的建立有了 更高层次的理解，也有了自己认为行之有效的管 理方法：减少重复信息的传递，同时避免传递当 中的信息丢失。内部工作的沟通，从来就不只是 微信拉群这样低效的处理方法。如果没有‘这条 高速公路’就只能更多地依赖个人能力，低效不 说，还大大地增加了不确定性。

财富笔记市场媒体团队

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一般来说，会计事务所正常的回报率应该在 25%-30%之间，当然每个事务所各个阶段追求 的目标不同。正如财富笔记，一个不折不扣的成 长型企业，目前阶段就在发力抢占市场，他们会 毫不犹豫地抽出一定比例放在市场媒体。他们的 重点从不是挣了多少钱，如何省钱，而是如何花 钱，如何用钱创造出更大的市场空间。当有一天 财富笔记决定更看重利润，也就是他们决定停止 进步的的时候了。

黄金海岸事务所

财富笔记黄金海岸事务所会计团队 这就是‘高速公路’的魅力，一旦发车，速度飙升。 对于黄金海岸的事务所，Morgan专注于提高效率和增 加利润率更高的增值服务上。他努力地将人工的成本比例 控制在1/3以下，在澳洲这是一个非常良性运转的指标了。 同时他更看重其他有意义的指标，比如每个月新增加的客户 数量和服务费；每个客户经理是否能完成当月的既定工作目 标；客户账单付款平均需要的天数等等。他认为，只有明确 地知道这些数据后，才能发现问题，继而调整人工结构或者 利用科技手段去解决这些问题。 比如客户账单回款这个问题，澳洲会计行业的平均数据 是有30%的欠债是超过90天的，更不用说每次催账要账的人 工成本的浪费，但如果我们可以首先提供更多的付款方式给 客户，让付款这个动作更便捷，无论是银行转账，信用卡， 或者直接Direct debit/Paypal等，都尽可能地提供给客户， 再加上自动催账功能，自动设置发出时间，想好话术听起来

让客户更舒服，这些都可以利用科技来解决的。 在财富笔记乘风破浪的这些年，Morgan认为，自己学 会了放权和花钱，因为只有这样才能激发整个团队的主观能 动性。作为掌舵人，只要将方向（大家在一起要做一件什么 事，目的是什么），钱（资金从哪里来，是自己筹钱，还是 银行贷款，亦或拜访金主爸爸），人（哪里能找到人才，做 事能独当一面，不情绪化，认同方向）把握好，就够了。 “该花的钱一定要花，不该花的钱一定要省。”这是最 老生常谈的一句话了。可是什么是该花的，什么是不该花 的，识别这两者，就是人生的智慧所在，有很多人一辈子都 在探寻。 所以如果你也是一位小企业主，那么现在是时候了，坐 下来想一想。一个可以为你身先士卒，共打江山的会计，是 不是你现在最需要的？

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Dr. Peng Ng 伍炳雄医生 1984年毕业于昆士兰大学医学院，经过 专科训练之后，曾任职英格兰Portsmouth 圣 玛丽医院两年，并获得了先进腹腔镜及试管 婴儿的宝贵经验。 1994年回到布里斯班后十年间，任职于 玛特医院资深妇产专科，同时也是昆士兰医 学院临床资深讲师，培训了无数的医学系学 生。Dr Ng也是澳纽皇家妇产专科学院的训练 导师，专职训练妇产科的专科实习医师。 Dr Ng专业领域： 1.先进腹腔镜手术 我经常接获其他妇科医生转介的腹腔镜个 案，尤以严重的子宫内膜异位，子宫肌瘤， 腹腔镜子宫切除术等。Dr Ng的经验源于英格 兰与悉尼。 2.试管婴儿/不孕与不育治疗 三十年以上试管婴儿与不育治疗的经验， 在City Fertility Southside 试管婴儿中心，Dr Ng是经验最多且成功率最高的医生，同时也 帮助训练其他试管婴儿专科医生。 3.私人产科特别照护 4.一般妇科及子宫下垂手术 Dr Ng会说流利的中文，广东话，福建 话，台山话及马来语。倘若您需要任何妇产 科方面的协助，欢迎联络，我们将竭尽所能 地帮助您。

Dr. Peng Ng 伍炳雄医生

如果你好好研究政策就会发现：高收入人群购买私人保 险，反而每年能省上千块。理财这件事，绝对是藏在生活的 各个角落里。而这一次，我们要研究的额是澳洲医疗福利系 统和费用，算算这笔账，怎么样可以利益最大化。 首先给大家简单介绍一下澳洲的医疗福利系统和费用。 即当您取得PR或者Citizenship之后，您就可以享受澳洲的 免费医疗福利，相应的政府每年会按个人收入征收2%的 Medicare levy 费用来维持国家免费医疗的财政支出。不论 您是否购买了私人医疗保险，这个2%都是要被征收的。 但如果您是属于下列情况之一的人群，就不需要上缴这 2% Medicare levy： • 您拥有PR或者Citizenship,但个人年收入低于 $21,355，那么这2%的费用将被免除。 • 持有临时居民签证，例如417假期工作签证, 457工 作担保签证或者485临时工作签证持有人（未递交PR申请 前）等，都不用缴纳这2%的费用(需要申请Medicare levy exemption)。 但是，高收入人群，会在购买私人医疗保险时对税收产 生影响！ 单身人士个人收入超过9万澳币如果没有购买私人医 疗保险，除了2%的Medicare levy，还要交1% - 1.5%的 Medicare surcharge。 若是已婚的家庭年收入超过18万澳币,也同样要收取额外 1%-1.5%不等的surcharge费用。 如果已婚家庭养育了孩子，从第二个孩子开始，每个 家庭收入测试门槛将多增加1,500澳币。例如，李雷和太 太韩梅梅一个孩子，如果家庭年收入超过18万澳币，将被 收取surcharge费用；如果他们有两个孩子，家庭收入超过

181,500（180,000+1,500）澳币，将被收取surcharge费 用。孩子的年龄不能超过21岁，或者25岁以下但是在全职 上大学。 举个简单的例子给大家对比一下。年收入20万澳币的家 庭，如果没有购买私人医疗保险，需要交纳给政府的税费是 $220,000 x 1.25%， 总计约合$2,750澳币/年，而购买普通 家庭私人医疗保险（含一个孩子）的费用为2800澳币/年左 右！ 这样看来，个人收入或者家庭收入比较高的人群，购买 私人医疗保险的好处非常明显： • 不用承担高额的政府税费 • 突发疾病时能保证自己和家人得到更好的及时医疗 服务 • 享受私人医疗保险范围内的医疗费用减免，减轻经 济负担 而目前市面上可供选择的私人医疗保险种类非常多，费 用和包含的服务类别也千差万别。如何在众多的保险中，根 据您的自身情况选择最适合您和家人的险种，需要花费大量 的时间和具备一定的专业知识，绝不是简单三言两语就能说 清楚的。 因此，近期我们会邀请私人医疗保险方面的专业人士给 大家解读，有需求的大家可以通过微信公众号关注我们获取 最新的与个人理财和投资相关的资讯。

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直击小区经理真实的一天。 2021物业管理权生意的新浪潮！

早上六七点多，勤劳的晨跑居民还在热身，小区经理就 已经开始清理小区的游泳池，垃圾和花园了。简单的早餐过 后，经理开始回复各式各样的邮件。打电话寻求了泳池吸尘 器的不同报价然后发给了业委会。有租客家里的烤箱不工作 了，安排好的电工过来检查维修......

下午小区经理要做接待几组潜在租客来看房，因为有个 出租房的租约即将到期需要找新的租客。然后经理给一些租 客发了entry notice，要做定期房屋检查。忙碌的时间总过得 特别快，临下班前准备了下周committee meeting 业委会会 议的经理报告。至此今天的工作基本都完成了。 1970年代，物业管理权生意在黄金海岸兴起，开发商在 开发一定规模的楼盘或社区时，需要一位物业经理住在现场 （onsite）为日后合理维护公共设施及满足投资业主房屋出 租的需求，便引入了物业管理权这一生意模式。 经过50多年来的形成和发展，这种管理模式经实践 验证，非常成功。因而也被越来越多的开发商采用，在昆 士兰州几乎所有大中型开发商都采用该模式，如上市公司

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Mantra，身兼开发商及酒店运营商双职Meriton的长租服 务。

在市场蓬勃发展的这50年，顺应时代潮流的一幕自然而 然的出现，自2014后短短的几年时间里，来自澳洲各州的华 人大量的涌入了昆州的物业管理权市场。打破了原先50岁以 上，半退休状态的西人老夫妻运营管理权生意的格局，华人 让这个市场活跃了起来。现在很多有经验的华人经理们买下 多个大型的物管生意，雇佣经理人来管理。 简单来说，物管权生意的优点可以归纳为三块： 一、风险低稳定：物业管理权生意和很多生意的不同之 处在于生意收入的一部分是业委会发给经理的工资，而这是 别的生意所没有的。 简单掰开来说，如果你的物管生意年净利润是20w，则 你的收入分成两部分，一部分是业委会支付你的酬薪，假设 为10w，这是慰劳你日常打扫公共区域，维护和维修公共区 域等的酬薪。而另外的10w则是出租方面的相关收入，假设

Bobo Qi 董事 Property Bridge物业管理权生意销售经纪公司 公司拥有昆州，新州和维州地产执照，是 ARAMA（澳大利亚居民住宿管理者协会）和昆 州房地产协会（REIQ）的成员。 公司的业务分布于澳洲4座主要城市：布里斯 班，黄金海岸，悉尼，墨尔本。 由于擅长寻找合适的买家，公司拥有了众多优 质卖家，打造了买卖市场里强大的业务网络。 除此之外，公司还帮助开放商建立楼花型物业 管理权的开发项目。

你购买的社区或楼里有70个Townhouse或公寓，其中有50 间在出租，那么这部分收入则来源在于出租的佣金，维修和 管理等由出租产生的相关收入。 当然没有生意是毫无风险的，但每个月都有稳定的工资 收入风险相对减少很多。 二、离家近。事实上是在家工作，不需要通勤。因为购 买物业管理权生意同时需要购买一个经理的房产，比如总售 价150w的物业管理权生意包括房产和生意两个部分，50w 是经理的自住房产价值，100w是物业管理权生意价值，大 多数的合约中都要要求经理住在现场on site便于工作，所以 房产和生意会打包在一起买卖。 三、银行支持。这是一个能启动银行杠杆作用的生意。 由于物管生意有稳定的物管工资收入和经理自住房产，还有 该生意收入有较高的透明度所以银行的最高贷款额度可达 60-70%，当然银行会根据每位客户不同的情况来决定贷款 的额度。

如果觉有些方面不足也可以找合伙人一起购买，大家取长补 短各自分工做不同的工作。如果资金充足可以买收入高的生 意雇佣经理人管理。入行之前多学习，多做调查，做好准备 工作，知己知彼才能稳操胜券。 毫无疑问，物业经理是一份需要学习的工作，它需要时 间来熟悉和认识，也需要你有解决事情的能力和抗压的能 力，这些能力也是学习积累和磨练出来的。 物业经理的一天是忙碌而充实的。他们每天面对业委 会，面对屋主，面对租客，面对小区里的居民，面对小区里 的一草一木，他们是沟通的桥梁，他们是问题终结者，他们 兢兢业业地用心缔造了温馨社区环境。如果你充分的了解这 个行业，你会看到其实，这是一份温情的职业。

由于物管权和很多生意相比是相对而言比较稳定的生 意。所以在疫情后，它开始迎来了又一波的浪潮。但这其实 是个有点门槛的生意，购买前需要注意这些方面： 一、沟通能力：经营过程中会有很多琐事，物管经理需 要有良好的沟通协调，抗压和解决问题的能力。 二、英文：因为无论是业委会还是屋主，还是租客，都 需要英文沟通，所以英文也是必备的条件之一。 三、期待值：很多中小型管理权其实就是给自己买了个 工作，期待值不要太高。业委会每年支付给经理的工资，那 么相对你的工作量就有这么多，不干活是不会顺利的取得回 报的。 解决方案：如果不确定是否适合这个行业，那么可以先 从打工入手去了解和尝试一下看看自己是否适合这个生意。

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PHOENIX ACCOMMODATION 凤

凰

舍

昆士兰首家华人专业分租 及学生公寓管理公司 帮您在疫情下更快找到合适的租客

更专业的服务 更多的学生资源 更广的合作平台

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疫情影响下出租房空置！低租金！没租金！怎么办？ Phoenix Accommodation（凤凰舍）帮你解决！ 疫情让高空置率和低租金成为市场的常态，有些大 型学生公寓的空置率甚至竟高达50%以上，成千上万 的业主们，不得不面对超低租金，甚至零租金收入的 窘境！ Phoenix Accommodation（凤凰舍）昆士兰州首 家华人专业分租及学生公寓管理公司， 作为2013年经营管理黄金海岸冲浪者天堂 的“Mooring on Cavill” 度假公寓酒店，并蝉联 五年荣获Trip Advisor （猫途鹰）“Travelers’ Choice” （旅行者最佳选择奖）and “Certificate of

Excellence”（年度优秀奖），荣膺冲浪者天堂123家 酒店之首的优秀管理团队。 凤凰舍立志与各位业主共克难关，逆风而上！ 我们在昆士兰大学圣·卢西亚区域配备专门的24小 时值班经理。我们与各个学生工会和社团都保持良好的 合作关系，为我们提供优质的学生租客资源，缩短我们 学生公寓的空租期，实现业主收益的最大化。我们通过 成功的管理经营为业主带来了超过20%的营收涨幅。 凤凰舍可以为业主提供免费的增值服务，包括租金 评估，房产估价，房屋折旧咨询和市场分析等相关服 务，时刻保证我们的业主可以获得最新的市场信息。 欢迎各位业主来电，来信咨询任何房产物业相关讯 息，凤凰舍一定竭诚为您服务！

Phoenix Ocean Pty Ltd Phoenix Accommodation Gold Coast Outlook I & II

Unit 3, 154 River Hills Road, Eagleby QLD 4207 Phone: 1300 135 246 Email: gco12eagleby@hotmail.com

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9条最IN、最实用的橱柜改造之路！ 从初级到高级，让你轻松升级通关的 知识在这里！

一天有24个小时，每个人都会合理的平均分配给工作， 家庭和自己。而在分配给家庭生活的时间里，毫无疑问厨房 会是一个占据时间的重要地方。根据统计，人类平均每天会 分配2个小时的时间在厨房和餐厅中。其中包括备菜，烧制 和打扫卫生。那么如何更高效的使用厨房，并且能营造出一 个更好的厨房环境和氛围，也成为了每个人都在思考的问 题。今天，Queena就和大家一起，从初级的橱柜改造开始 我们的升级之旅吧！

初级小白：懒人和小空间的救星，让IKEA小物来榨干你 厨房的每一寸空间。

3. 小盒子也可以容下大天地

水槽柜储物也是大家普遍公认让人很头疼的一个空间。 如同鸡肋，食之无味，弃之可惜。 增压泵，过滤器，洗碗机本就已经占用了水槽柜内大部 分的空间，使得其利用率极低。但IKEA这款置物盒则能起到 很大的作用，完全可以放置在除水槽外的剩余空间。并且可 以按照空间的大小来摆成一排。是不是已经可以想象到空间 利用率大大的提高啦？

1. 竹制分割盘，分开你杂乱的储物空间 对于厨房的第一层，往往都是放置我们最常用的餐具和 小厨具。分隔盘的选择往往很容易被大家忽略掉，但其实这 是很重要的一个部分。宜家VARIERA（瓦瑞拉）系列的竹制 就是很好的选择之一。因为竹制最大的优点是其本身含有抑 菌物质， 具天然持久抗菌性。并且不会轻易染色，使用持 久。

中级选手：增加基础储藏空间，让你的厨房空间变得更 加强大 1. 转角柜 改造转角柜也是厨房升级中重要的一个部分。装上270° 的合页和360°的转篮，会是很多人不二的选择。一旦装好， 这样小小的转角就成为了鸡肋空间，瞬间增加成倍的贮藏空 间。同时，转篮的设计也方便我们拿取角柜最里面的物品。 如果在市面上找不到合适的转角柜尺寸和设计，也可以选择 定制厨房转角抽屉来达到量身定做的效果。

2. $7.99就可以让我的橱柜有双倍容量？是的！IKEA的 神仙小物就可以帮我们做到 此外，大家还往往会忽略吊柜和壁柜的一个通性，即看 上去空间很大，但能利用到的空间则只有1/3。加上各种不 同大小的盘子和碗，通常只能没有规则的堆放在一起，用起 来非常麻烦，也不美观。而IKEA这款VARIERA（瓦瑞拉）厨 板插件，就能帮助我们利用起剩下的2/3橱柜空间。

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2. 厨房立柜 在澳洲立柜毫不稀奇，立 柜的设计总让大家习以为常， 但如何高效的利用起空间却不 是所有人都知道的。比如抽拉 式立柜可以无缝隙，高效率的 利用起来每一寸空间。并可利 用到最深处的空间，同时也非 常方便拿去。不过五金件的选 择大家一定要谨慎决定，毕竟 关系到每天重复使用，零件的 寿命也要考虑在预算之内。

转角储藏柜作为新兴的厨房 改造设计之一，也是不错的选 择。高柜的设计不仅仅使厨房扩 大转角地柜的储物容量，给家里 的大件厨房用品找到容身之地， 同时还会减少灰尘的堆积，对于 厨房用具和食物的保存也更有 优势。 3. 餐边柜

柜门后方的空间也可以作 为见缝插针的利用点。在门后 定制一套轻薄的立柜，固定在 门口，那么您就多收获了一排 储物空间。

临近厨房的餐厅区域，往往也是我们容易忽略的宝藏空 间。在现代家装中，餐边柜不再只是充当摆设的单一落地柜 了。更多的定制餐边柜，甚至餐柜墙都慢慢的走近了我们的 视线。

“COFFEE BAR”（储物墙）也应运而生。它不仅可以 美化并且突出餐厅的设计感，还可以拥有强大的储物空间， 分担厨房储物空间的压力。除了放置每天常用到的咖啡机等 小家电，还可以放置鲜花，装饰画以及展示盘。让我们的用 餐区域也可以拥有强大的表现力。 高级通关： 厨房储物重新分割 步入式储藏间

小家电储藏 同样的，随着小家电的不断更新换代，豆浆机，面包 机，空气炸锅，破壁机等等都加入了我们的生活。但问题也 接踵而来，即这么多不同形状的仪器要怎么储藏呢？这是让 人很头疼的一个问题。不用担心，我们已经为大家安排好一 些使用的整理方式了，看下面的图片，是不是就一目了然 了。

如果位置足够，那么走入式厨房橱柜绝对是通关级别的 设计。想象一下，整个房间都是储物间的感觉是多么惬意。 你可以轻松的将所有的玻璃杯，盘碗，小家电，和需要干燥 储藏的食物通通放入储藏间，完全的和厨房隔开，减少潮湿 和油烟的影响。其次在拥有独立储物间的加持后，厨房操作 台的储物压力也随之大大减少，宽敞明亮的厨房瞬间浮现在 眼前。

嵌入式橱柜

厨房的储藏看起来很轻松容易，但实际上每个家庭都有 着对储物空间不同的需求。如何合理的规划厨房空间，成为 了生活的重中之重。喜欢家居改造和收纳的朋友们可以继续 关注澳宅，我们会不间断的为大家更新最IN 最实用的房屋知 识，点亮生活里的每一种美。

作者个人简介： Queena Cui，毕业于Bond University。从事建筑室内设计多年，并于 2019年成立Ark Design室内建筑设计事务所，展开布里斯班华人高端住 宅、办公室设计业务。同时担任国际顶尖奢侈品品牌布里斯班和黄金海岸 门店陈设师职位超过5年。

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会计师事务所专栏文章

房产是如何折旧的？ 投资房里必须了解的折旧报告怎么算？ Accounting

所谓的投资房，就相当于经营一个企业，会有收益，也 会有成本，甚至没经营好，还会出现亏损的情况。而投资房 里重要的折旧报告，则可以发挥最大优势，用来抵税。那么 这个折旧报告到底是怎么算的？ 今天先给大家介绍一下投资房税务中的一个基本概念 折旧报告 Depreciation Report。 折旧报告是 一个会计中的常用词，是指在经营当中资 本性的支出需要按照使用年限来分摊到各个财政年度来更准 确的体现生意损益。 比如厂房，设备等都有一定的使用年 限, 如果将费用全部记在同一个财政年度, 很难准确体现出这 个年度的生意表现好坏，这个时候就需要将设备总费用进行 分摊。比如说买设备花费$1000块，寿命是10年，那每年的 折旧费用就是$100，一年以后资产净值就是$900， 下一年 $800，以此类推。 购买投资房就相当于经营一个企业。收益就是租金和房 产增值的价值，成本就是各种费用包含保险，银行利息，中 介管理费等。折旧报告的作用就是给您的房产做一份折旧分 析，然后会计师会根据这份报告把各项折旧费用填入相应的 投资房折旧项目里来抵税,为您减少税费的支出。

折旧报告一般包含两个部分, 一个是投资房产本身的折 旧，一般的民用住宅按40年来算，每年通常是2.5%的折旧 率。另一部分是投资房里可拆卸的设备比如空调，风扇， 烤箱等折旧。这些折旧都会有专业的折旧估价价师Quantity Surveyor来进行专业评估并出具报告。一般说来，房子越 新，前几年折旧的抵税的费用就越高。 房子折旧的这部分虽然可以抵税，但是到卖房的时候也 需要从房产成本中减去。比如说房子购入11万 ，折旧1 万， 最后卖出20万，那么资产增值的部分就是按10万 (20万-(11 万-1万）=10万), 而不是9万。关于房产增值的税务计算, 我 们会在以后的小专题中跟大家一一介绍，如果有相关的问题 也请email或者微信联系我们。 如果您想要了解更多关于房产折旧的信息，或者您需要 专业人员帮您制作折旧报告，您也可以扫描二维码，微信联 系我们， 我们有长期合作的资深房屋折旧评估师为您服务, 并会有适当优惠。

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Eight Mile Plains, QLD 4113

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2013年之前，华人从业者少之又少。可自从2013年 起，华人从业者突然开始增多。甚至到了2015年，仿佛是 一夜之间，华人装修队就宛如雨后春笋般此起彼伏的冒了出 来。 伴随着这些从业者的异军突起，很多不为人知的行业小 把戏也浮现了。 QBCC的执照也能共享了？ 众所周知，在澳洲做事如果你找专业人士，那么出现了 问题，你就一定能找到有关部门（机构）去协调和裁判。 在建筑，装修等行业，这个机构就是昆士兰建筑& 建设委员会(Queensland Building and Construction Commission)简称为QBCC。 它是昆士兰州的建筑行业监管机构，如果你想从事这个 行业，那么你需要一个QBCC的执照。 在网上也能查的到，而且非常的清晰，所有的信息都公 开且透明。 然而就这样一份证明专业的执照，在专业人士手里是一 个证明文件，但在一些“机智”人的眼里就成为了赚钱的工 具。 因为他们想到了 —— 共享，这个方法。 简单来说就是用执照先把活给接了，然后再把活转卖给 那些没有执照，但愿意用低价格来做的人。 不过。 我们不是来批判谁，也不是要来揭露黑幕或曝光某某 某。 我们要做一件更加有意义的事。 那就是给大家好好地讲讲布里斯班装修行业， 和专业从业者和非专业会如何装修房屋， 以及最重要的如何找到专业装修队。 出租 房东：用最少的钱，办最大事。 坊间一直有流传说，租客的破坏率超45%，在这样的情 况下，部分华人房东就不太愿意为出租房投入太多。 只喜欢做投入最低的粉刷和简单的地面更新，这样就能 花最少的钱，达成最好的视觉效果。

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然而，即使是看似最简单，毫无技术含量的粉刷和地面 更新，在专业和非专业的操作下，也会呈现出完全不同的效 果。 好比卖家秀和买家秀的尴尬... 就说最简单的粉刷墙。 根据从事装修行业多年的ATJ创始人说： “当年自己在TAFE学习时，油漆这块就有很多内容，后 来自己做学徒，在油漆这块也是反复的练，不停的背。” 后来自己当学徒那会儿。 “师傅会让我们在2个星期内把Bunnings里所有的油漆 全部背下来，所有的要点都要详细的记下来，回来就考，就 要上手，要是回答不对，做错了，就会受到师傅非常严厉的 教训。很难忘。 和现在一些没学过练过的华人不同，在他们心中油漆只 分油性漆和水性漆。 只要记住‘水性漆刷一切，木头就用油性漆’这一句话 就能做活了。可别的就不说了，单看Bunnings里，油漆就有 那么多的种类，每一样其实都不同的。” 而对油漆的深度了解可以在粉刷的过程中，给予客户最 适合的方案。 比如如果你要粉刷墙，其实也不一定非要用品牌，因为 贵不一定就是好。每个油漆都有自己的优点和缺点。即使是 耳熟能详著名的的多乐士品牌，也有缺点。 在你的诉求是粉刷修补墙面时，选择用多乐士修补，那 么在光照的情况下，墙上立刻能看得出来有修补过的痕迹， 这对于修补师傅来说，要求特别高，很容易有色差。 所以如果你选用了多乐士，那么其实这一面墙你都要用 多乐士刷一遍。 除了墙面外，厨房台面，柜子等都可以刷漆，只不过不 同的材质配有不同特殊的漆，甚至包括瓷砖等都可以刷。 对于出租房来说，翻修成本太高，在不更换原有物件的 情况下。选择找一位有资质的师傅粉刷，就能立刻让这些老 旧的家具焕然一新，接着续航好多年。 所以地板也是同样的道理。 目前市面上很多出租房都采用了复合压制地板，缺点是 不防水。由于越来越多的租客喜欢养宠物，导致地面容易积 水，24小时后，复合压制地板就会容易变形。

这时如果改铺SPC（防水地板）那么对于技术就有要求 了，因为SPC对铺的地面要求高，它需要地面很平。这些都 需要经验才能完成。 可即使是这样，很多华人还是不喜欢找专业和经验丰富 的local团队。 经验丰富的A.T.J的创始人猜想，可能是有两个原因：一 来是沟通不畅快，二来是因为华人和local的审美不同。 根据他多年的经验和观察得出华人钟爱白色的油漆，墙 和棚顶都喜欢用白色。可是local不喜欢，local喜欢顶面和 墙是不同的颜色，就像衣服和帽子一样，local觉得就是要不 同，要分开颜色。 Local喜欢暖色调，喜欢屋顶上灰白（white, white不加 调色的白色）墙则喜欢选择淡米黄色。甚至一些有自己审美 的Local还喜欢把墙刷到棕色，类似那种原木色。 然而，随着华人从业者的大批涌入，很多华人屋主在找 华人团队时，往往会遇到一些没有资质的师傅。

这时屋主卖房，如果想要卖出好价格，渗水的问题就必 须要解决，不然就只能血亏随意卖。 这时专业的团队就知道，地面和墙全部都要做防水。

运气好的屋主仅仅是遭遇师傅的手艺不精，刷的勉强能 看的过去。

在澳洲，做防水也是专门有防水证的，也是要经过TAFE 学习，通过考核，拿到QBCC里的一个分支资质。

而运气不好的屋主则会遇到，假的多乐士，或是在10升 油漆里兑水成为20升油漆的师傅。

同时对于瓷砖质量的把控，比如瓷砖要升到顶，T脚 线，Skirting Board。包括卫浴改造时，水度要不要重新改 造，水管换不换，结构改不改。

导致几年后，墙面全部废掉，从而产生各种纠纷，而求 助无门的情况。 一个有资质的师傅，一定不会让屋主陷入这样的境地。

所有作业，对水电工都有一定的专业度要求。 厨房同理。

因为一个有资质的师傅，一定会亲自参与工作，而不会 接完活就不管了。

因为对于转卖来说，可能会出现家具等非常老旧，很多 地方无法修复的情况。

而这一点尤为的体现在屋主因转卖而需要装修的情况 下。

加上澳洲的装修体系和材料设计上，大多是一次性，不 太考虑维修。

转卖 货卖一张皮，有经验的师傅才行 除了粉刷和更新地面，对于转卖来说，厨房和卫浴是最 主要，这会决定卖房价格的提升。 这时候你就必须需要一个有资质有经验的团队。 举A.T.J一个项目为例，他们接过一个1997年的老房子 翻修。 90年代的浴室都是不防水的。再加上昆州多为木房子， 所以浴室一直都有渗水的烦恼。

如果出现问题，比如水管都在墙里，如果一根水管漏水 了，也要把瓷砖全部敲掉，换一根管子后，再恢复瓷砖，有 时根据情况甚至没法恢复，只能全部搞新的。 还有如厨房的烤漆板，包括台面，上的胶和螺丝，如果 揭下来，很容易导致底下的柜子皮全部破坏掉。 种种未知的情况，经验和手艺就变得尤为重要。 当然了资质也是必不可少。 毕竟项目越大，越需要保障，正如涉及到结构，扩建的 自住项目。

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自住，宛如找老婆 对于自住，除了要自己住的舒适外，提高房屋的价值也 是很多屋主的追求。这就会包含了室内室外的改建或扩建。 有的甚至涉及到，一层房改成两层房。 同样的这对从业人员的技术有很高的要求，在目前布里 斯班的华人市场上60-70%都不具备这个资格。 比如很多昆州的房子，底部是由一个个柱子支撑起来 的，那么可以直接架构，底下新加一层，全部新建。在把原 有的楼上二楼，里外全部撕掉，剩下一个框架，包括顶全部 换掉。

工具是你挣钱的东西，你爱护它，它才会为你带来财 富。 他说自己做完活之后，都会擦拭工具，让整个工具车一 目了然，干净利落。 而野路子的工具车，都是胡乱堆在那里 04 现场的撤离。 做完活后撤离的时，看现场的整体的规划度，真正的师 傅，一定是收拾的干干净净，然后离场，这是职业，专业的 一部分。 就像专业的A.T.J的团队，他们时常会被问一个问题：

全部竣工后，价钱上比新建新房低的多，看上去也宛如 新房，只是在细节上无法完全的比拟新房。

“为什么你的价格这么贵？”

澳洲就是这样，房屋的价值在于卧房的数量，一个本身 3卧房的房子，改建抬升后，拥有了6个卧室。那么相对应的 住的就越舒适，房屋价值也就越好。

经验。

自住房装修宛如找老婆，一定要找对人。 不仅需要对方有资质，更考究师傅的专业性和经验，还 要能保证双方的沟通。

他们说开价的底气很简单，就靠两个字： 同样一个活，不同的人做出来效果不同。 别人是修补，我们的是作品。 就好比你去医院种牙，要放一颗钉子，种完之后，牙医 收你2000刀。

很多屋主都很有想法，但是不了解装修，专业的团队会 根据他的生活习惯，成长轨迹，文化背景，需求来做调整。

其中钉子1刀，剩下的1999刀是牙医的技术和经验。

在澳洲，如果这个工作超过3300澳元，但从业者却没有 资质，那他就违法了。

油漆，只需要几十刀

如果在装修过程中出现了问题，也没有相关机构，让你 维权。 所以如何鉴别有资质和野路子呢？ A.T.J的创始人告诉我们，其实在布里斯班，只需要简单 的4招，就能快速鉴别出来对方到底是老师傅还是野路子。

而装修也是这样的。 大理石台面，只需要几百刀。 那些都看不到价值。 可加上装修师傅的经验和技术， 价值，立刻出现在你眼前。

01 会不会说英文。真正有资质的师傅都上过TAFE，当 过学徒，英文都说不好那是不可能的。 02 如果你有资质接下了这个工作，成为了Team leader，虽然你不一定亲自动手下螺丝，但是你必须掌握全 局，时刻出现，不是说把活转卖就不管了。 03 装修师傅上门报价时，可以看看他们的工具车。如 果你看到的是一个有规划，整洁干净的工具车，比如下面这 种，那就一定是个专业的‘老师傅’。 同时工具是否专业也是很重要的一点，很多的“小作 坊”会拿着家里DIY那种工具。而真正的师傅都会用高端设 备和工具。设备是他们投入最大的一块。 因为正如A.T.J创始人说的那样，他当学徒的时候，师傅 就告诉过他一句话： How you treat on your tools how your tools treat on you.

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Kitchens | Renovations | Carpentry | Flooring

Will Zhang

0401 171 360 | admin@atjcontracting.com www.atjcontracting.com

互动问答

除非钱多到我怎么花也花不完， 还能接受我也出轨，否则绝不接受！

真诚的爱情是最高的法律。

匿名

丹丹

全职太太

澳和律业 律师事务所 合伙人

我不能接受！但我觉得这一定会 是我的问题，婚姻的失败是两方的责 任，所以我会尽可能避免这样的事情 发生。比如我们目前的状态，四个孩 子加四间公司，没时间让这种事情发 生。哈哈。

Denis Li 富澳国际 董事

林子新 好滿意音乐 中心及好滿 意国际机构 创始人/澳洲 青年钢琴家

从玄学上来说，您现在的人前显 贵其根源得益于你和你老婆双重运势 的加持，缺她不可！无数的惨痛案例 告诉我们，成功的男人离婚后90%会 走下坡路，原因很简单：离婚后，你 少了一个财务总监+一个市场总监+一 个专业会计+一个内务部长+一个营养 师+一个中纪委官员……想想你当年那 点聘礼，不觉得寒碜么？！

事业成功不是出轨的背书。 事业失败也不应成为怀疑爱情的基础。

事业有成财富满，婚姻出轨幸福 没，若要财爱两兼顾，家和方能万事 兴。

白鸥 Australian United Finance Queensland Managing Director

修身，齐家，治国，平天下。家 庭的成功才会让事业的成功。 John 华联超市 老板

咱也没有经验啊！ Lisa 摄影师

反正在我们家，我是绝对不敢。 刁克 SVN南方酿造 集团执行董事 GoFly Aviation Oceania 执行董事

婚姻的基础是感情，事业的成功 永远取代不了家庭的地位。 Steven Huang 布里斯班 市议员

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假如我在火锅店 受伤了该怎么办？ 浅聊澳洲的公众责任

最近天气变热，没有什么比在空调房里吃火锅更加让人愉快的事情了。但是，想必每次店员加汤时候，大家都 会脑补出一副万一汤撒了一身的画面。假如说真的发生了这样的事，作为消费者的我们该怎么办呢？这时候我们就 需要了解一下公众责任。 因公众责任受伤与交通事故及工伤事故受伤一样，都属于人身伤害法律的范畴。今天就简 单的和大家聊一聊公众责任是什么，作为公众消费者的我们又该如何保护好自己的法律权益呢？

公众责任是什么呢？ 公众责任从字面上理解就是针对公众安全的责任。通常 来说，像商城，餐厅和公园等公众场合人流量大， 商家或者 是该公众场合的管理者或拥有者对于来往该公共场合的公众 有着保证场地安全使用的责任。 因此商家或管理者在营业期 间都会购买公众责任保险。 举回刚才火锅店的例子： B消费者去火锅店就餐，火锅店的地面上在当天早上不 小心洒了油，店员发现后没有及时清理也没有在相关区域进 行维护或做出警示，就这样B消费者因为地面上没有被及时 清理的油污而摔倒导致受伤，产生了一笔医疗费用，还造成 了误工的损失。 那么B消费者是否可以通过公共责任险向火 锅店提出索赔呢？

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受伤是谁的过错造成的？ 关于公众责任险的索赔，其中一个很重要的因素在于是 否能够证明是因为店家的过失而导致意外的发生。 回到上面B消费者的例子，如果有证据表明火锅店的店 员在发现地上的油污并且知道可能存在顾客滑倒的风险，却 没有及时进行清理或者阻挡该区域或通过标识对来往顾客进 行警告，那么火锅店的管理者或店面的所有者对于B消费者 受伤的事故则可能存在过失行为。 当然，实际案例通常会比上面的举例复杂的多，事故责 任通常不会有明显的界定。一旦在公众场所发生意外导致受 伤，需要尽早寻求专业的法律意见，以避免因证据不足或时 效性等原因导致无法通过法律途径捍卫自己的权益。

会计师事务所专栏文章

Accounting

财富笔记 | 39

公众责任包括哪些意外事故？

如果公众意外发生后我该怎么办呢？

正如之前提到的，公众责任是指在公共场所中因他人的 疏忽导致意外事故造成人身受伤，常见案例有：在商场滑倒或摔倒受伤； 在人行道上绊倒或跌倒受伤； 商品缺陷导致使用者受伤； 体育运动意外受伤；

与车祸或工伤意外案件相似，在公共场所发生意外后， 视乎伤者的伤情，紧急的情况下需要马上拨打000寻求紧急 救援，或者到临近医院的急诊就医；在非紧急的情况下则可 根据实际情况联系家庭医生（GP）预约时间进行就医。随行 的亲友或在伤者的身体健康允许的情况下，则可在第一时间 对意外发生的现场拍照留证并且尽可能的留下意外目击者的 联系方式以便他日联系取证。 同时也可以查看事故现场附近 是否有闭路电视或者监控记录下事件发生的完整过程。

在学校的教室或者操场上发生意外受伤；和 因租住房屋的缺陷导致意外受伤等。

结语： 因为篇幅的关系及公众责任的特性，只是简单的向大家介绍一些关于公众责任相关的常见问题。如果您有具体的 案情或相关的疑惑尚未寻求法律咨询， 由于此类案件的时效性，请尽快联系我们富德思的专业律师，尽早开展案件 调查，从而捍卫你的法律权益。我们衷心地希望大家不仅在澳洲的生活一切顺利，同时能了解更多澳洲的法律常识， 遇到问题难题时，可以更好更有效的用法律来维护自己的权益。

关于作者团队： 富德思 Life是澳洲富德思意外管理律师事务所(Firths The Compensation Lawyers)旗下的生活公众平台。旨在 面向澳洲各地华人华侨、留学生、游客及所有对澳洲生活感兴趣的小伙伴们提供第一时间的澳洲法律和生活资讯。 在过往案件的处理过程中，我们意识到客户除了对专业法律意见的需求之外，同样需要对澳洲生活其它方面的 意见和经验分享。为了让大家在澳洲的学习、生活、工作及旅行更加舒适并安全， 富德思团队在努力为客户提供专 业的法律服务之外，更利用我们业余的时间，与大家分享更多的与澳洲生活、安全相关的资讯。我们希望当你在澳 洲的时候，有我们与你同行！ 更多相关资讯，或者你需要向我们进行法律咨询，欢迎联系我们的免费咨询热线1800 008 880，并且关注我 们的微信公众号@富德思Life。

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财富笔记 | 41

玩脱了吗？创历史新低的利率+政府的 高额债务，现在的经济局势何去何从？ 作者：Jettie Fan 范晓蒂

首先给大家解释一个简单的金融知识。啥是债务？它又和联邦基准利率有什么关系。举个例子，你想从银行借100刀， 那么银行就得先找到一个客户存100刀。如果你不还钱，那么这个存钱的老铁就没办法把他的钱从银行取出来。 利率这玩意儿，就是借钱人要比本金多花出去的费用。而现在，借钱的成本从来没有这么低过。澳大利亚住房抵押贷款 低于3%，而澳大利亚政府借款的成本则低于1%。如何？是不是闻到了一丝资本主义的狡黠？比如说现在的德国，央行正在 施行负利率政策，如果你借给政府100万欧元，眼巴巴等10年以后政府只还给你96万欧元然后还得骂你：“有这么多钱为什 么不去投资？！”在经济学里，我们把负利率称为惩罚性货币政策，说白了就是政府想尽办法鼓励大家去花钱，去投资，去 参与经济活动。 低利率环境创造了一种特别的情景，你会发现比平时更能负担得起债务了。拿房子举例，如果一个家庭可以负担得起每 周600澳币的房屋贷款支出，再用20年的时间去还。那么，总共的支出就是600*52*20=$624,000。下面用一张图来表示在 不同的利率环境下，你将有多少钱花在利息上。

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财富笔记 | 43

有趣的是，每周最高利息账单（即在未还款前的第一周）呈指数级下降， 从200,000澳币的贷款，15％的利率要还570澳币/周，降到了$500,000的贷 款，２％的利率只需要200澳币／周．（下图显示了所借金额的最大每周利息 帐单以及上表中的相应利率。）

从上面两个图，我们可以简单的理解为：从投资角度来说；买房等需要借 贷债务的经济行为，目前的低利率环境比任何时间都要便宜。同样的道理，对 于政府和企业去借款，也比任何时候成本都要低。 看起来低利率环境创造了一片生命大和谐的场景，促进了投资，促进了经 济活动。 可是，这样子持续下去会有什么问题出现吗？

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低利率和高额债务本身并不是问题，如果真的是想找问题的话，应该会是 个比较突然的经济问题，即可能会导致广泛迅速的失业率的上升。

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Covid-19直接导致了突发的经济问题。不过政府这次快速到位的一系列政 策把这些不好的反应给消化了。 更确切地说是纳税人和存款者对这次事件提供 了财务支持。 存款者和资产拥有者不得不接受更低的利息，更低的房租，更低 的的分红来给政府提供“预算支出”。

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与正常利率状态下相比，资产持有者少挣了钱，财富从债权人向债务人转 移了。国家也是一样，低利率和疯狂补助的背后，是有人在负重前行。

电话: (07) 3334 4568

简单来说存款者无非有3个选择：现金放在银行，投资股市和投资房产。无 奈的是现金在银行的回报率几乎为零。 好在还有投资股市和房产的选择。 如果投资者想获得高一点的回报，就需要拥有生产性资产，也就是可以产 生或有助于社会所需要的商品和服务生产的资产；例如食物，衣服，住所，医 疗保健，交通等。，在买卖公司的股票的时候，这些上市公司的股价是不停在 波动，而这个波动才是真实的。如果您不进行买卖，那么账面上的短期波动并 不会对投资者的实际收益产生影响。投资资产的真正价值来自其生产商品和服 务以获取利润的能力，而不是股价的波动。 在全球范围内，政府对Covid-19的封锁反应对商业和经济都具有极大的破 坏性，但我很乐观地认为，极低的利率加上纳税人提供的数万亿澳元支持，这 些都将确保经济处于一个逐渐恢复的弹性状态。当前的股市上涨，是由于疫苗 的研发，以及更快更全面的测试机制以及治疗方法的改善这些利好的消息。当 然，这可能是一个很曲折的恢复过程。 但毫无疑问，我们已经向成功迈步， 而且利率仍将保持在接近零的状态很长一段时间。因此，即使股市一直在上 涨，我们仍会在适当情况下，建议客户增加股票持仓量。像WBC和NAB这样 的银行，像Scentre Group（Westfield）和Vicinity这样的零售物业信托，以及 Aurizon和Amcor这样的高质量公司都将是未来市场的宠儿。 以上信息由 Morgans Financial Ltd 提供。所提供的建议并非个人理财产品建议，而且并没考 虑您个人的目标，风险偏好，财务状况或具体需求。请您在采用前，考虑您的个人状况，财务目标 和需求，并且寻求专业投资建议。

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财务知识Q&A Q

案例一：

: 小财有一套投资房产，用于Airbnb生意。该房产 每年只在假期用作出租用途。那么在年终报税的时候，这些 收入该记作租金收入，还是生意收入？

A

: 如果小财只有一套住宅类投资房，一般来说不会 将它视为生意经营活动。大概率会在报税中记在投资房的部 分。通常来讲，租金收入属于被动收入，房屋出租也不会被 视作生意经营活动。不过根据业务的规模大小，有些纳税人 也会在其是否属于生意活动，还是被动收入的问题上，与税 局协商。如果房产的业主不是公司，ATO近期出台了一些指 南，在收取租金能否视为生意活动的问题上做出了解释，可 参考LCR 2018/7 。这个LCR条款专门针对投资房业主差旅 费抵扣变动的问题做了说明。 案例二：

Q: 在离婚时，丈夫打算把其中一套房产过户给妻

子，资产利得税减免政策 (CGT rollover relief) 在这种情况 下是否适用？

A: 是的。只要财产的转移过户是由法庭裁定的，那

么过户（产生的利得或损失）就可以减免。这一规则同样适 用于财产只是部分转移过户的情况。 案例三：

Q: 小财在trust信托中有一套房产并想继续购买其他

房产。他认为他们可以把油费，研究咨询费作为报税抵扣项 目。那么他拥有一套投资房，并且购买其他房产，能否可视 作一个生意？

Q

: 小财购买了一套投资房，并且交了贷款人按揭贷 款保险 (Lenders Mortgage Insurance)。那么在他的年度退 税中这笔花费是否可以全额抵扣，还是需要分5年期进行折 旧抵扣呢？

A

: 小财不能将按揭保险金额一次性全额抵扣，而是 需要按照The Income Tax Assessment Act ITAA 1997条款 section 25-25，将保险金额作为借款费用 (Borrowing Cost) 的一部分进行抵扣。因此，需要将贷款的年限与5年期对 比，将保险金额按照两者中较短的期限进行折旧。

Q

经营活动的性质，特别是是否以营利作为目的； 经营活动的重复性，业务量，规律性，以及与同一行业 其他生意的相似程度； 记账情况；经营活动主营业务地址，执照，及资质情 况；已注册生意名字(business name)，以及ABN； 经营活动的业务量； 资产规模。 若想使投资房成为“生意”，我建议客户每周投入大量 时间参与到这些活动中去（比如房产的保养维护），并从中 获得可观的收入。如果仅仅是收取被动收入，是不能视作“ 生意”的。

案例五：

: 出租（Taxi）和优步 (Uber) 网约车司机的GST 申报规则是怎样的？按照规定，无论收入多少都需要注册 GST。但是如果他们的年收入没有达到$75,000, 他们可以选 择每年申报一次。是这样吗？

A

: 第一：在一般的规则下，如果优步 (Uber) 司机提 供出租车服务，那么无论他的营业额是多少，他都需要注册 GST。第二：如果是这种情况，客户可以在上以下两种方案 中任选其一，在Business Activity Statement (BAS) 报表中 申报、支付GST款项。 方案1：按季度计算并支付GST 方案2：在BAS报表中按季度支付GST预缴税，并在财 年末申报。(如果选择这种方案，ATO会发一份信息表给你填 写)。

A

: 不可以。按照ATO专员的观点，拥有被动收入的 投资房不能视作生意。一般来说，投资房 （住宅或商业用 途）的业主不能视作生意运营主体，因为房租属于被动收 入。不过，如果考虑以下几种情形，拥有商业用途的投资房 有可能被视作生意运营：

案例四：

Q

案例六：

: 小财作为个人纳税人，把自己的私人用车 (Volvo) 的87%用作与工作有关。在2015年，他买了一辆新车 (Mazda) 专门用于工作。之前的车没有出售，而是改为全部 作为私人用途。在2015财年报税的时候，他是否需要申报 剩余价值的调整 (因为Volvo已经不再用于工作)，还是等到 Volvo这辆车实际出售的时候再做调整？

A

: 对于第一辆车无需进行剩余价值的申报，直到下 列情况发生： 客户实际出售这辆车； 客户不在用这辆车作任何用途，并且不再打算之后再使 用它。 可参考section 40-295 ITAA 1997。 鉴于这个客户还在继续使用第一辆车（只是仅作私人用 途），那么就没有必要记录剩余价值调整。 财富笔记 | 45

会计移民陷入绝境！是否还有Plan B？ 疫情下的移民寒冬，会计移民陷入绝境，189已经凑到 100分都捞不上来，190和491各州担保也不见会计踪影，是 否还有Plan B方案能绝处逢生。下面我们就来挖掘几个Plan B，也许你也适合。 方案一：昆州491小生意通道 作为本财年昆州州担保的最高优先级，小生意通道基本 都是轻松获邀。申请人只需投资购买10万澳币以上的小生 意，经营6个月就可以拿到491签证，持签3年后就能轻松获 批191澳洲PR签证。 除了投资要求，还要满足这几个硬性条件： ·EOI总分仅需达65分（包括州担保的15分）

现在滞留国内的会计学生，可以抓住这个时机积极攒工作经 验。 方案三：雇主担保移民 对于有两年工作经验的同学，可以考虑雇主担保482移 民。两年工作经验可以是留学前国内的，也可以是毕业后在 澳洲的工作经验；移民职业可以用会计，也可以用方案二的 其他学历工作相关职业，要求会比会计更低。 482申请条件： ·有符合要求的雇主愿意担保 ·雅思总分5.0，单科不低于5.0

·持一份有效的职业评估，技术移民清单上所有职业均

·5年内至少拥有两年全职相关工作经验（兼职可按比 例折算）

·英语达到雅思四个6或同等水平

·由符合资格的企业担保（移民局针对会计职业有特殊 要求）

可 ·持可以全职打工的签证，比如485签证或研究生陪读 签证 可以看出比起其他州担保对EOI分数和竞争力的高要 求，昆州491小生意的硬性条件并不高，并且对外州的毕业 生也一视同仁，非常适合刚读完拿到485全职工作签证的毕 业生。与其凑分苦等，不如主动创业。 方案二：换其他移民职业 会计毕业生难道只能通过会计来移民，其实不然，我遇 到的很多会计学生，完全可以再评估出一个甚至几个职业， 相比会计分数低，竞争小，更容易有出路，来说说几种常见 的职业转换。 本科国内工程专业，无需工作经验，直接可以评估出 来，工程现在可是各州的香馍馍，我们就有很多在澳洲读会 计master，用本科评估出机械，土木，通信等各类工程师。 本科国内IT专业，需要至少两年相关工作经验，留学前 国内的工作经验或者澳洲读书期间的工作经验均可累积 本科国内其他专业，需要至少一年相关工作经验，比如 我们成功用国内学历和工作评估出金融，市场，文案编辑， 合同管理员，项目管理员，客户服务经理等各种职位，都是 堪培拉，南澳，新州常见的州担保职位。即使专业不相关也 可以用2-3年相关工作经验来通过评估，所以留学前的国内 工作经验可以好好挖掘一下，甚至留学期间的Part-time工作 也可以一起累积 对于没有工作经验的会计毕业生，也可以在毕业后积 累，如果你的课程中有不少Business Management或者 Organization Management的课程，那么毕业后有1年工作 经验可以评估Management Consultant，还有其他商科和 管理类的职业，也可以通过1-2年工作经验来完成评估。对 46 | FortuneNote

·符合学历要求及技能评估 ·满足健康与品格测试 482转永居的途径： 1. 申请人持有482签证工作1年后，凑满3年全职工作经 验直接申请186 Direct Entry永居 2. 申请人也可以持有482工作3年后转186 Temporary Residence Transition永居 移民局对于会计职位对雇主的特殊要求： ·申请人不能是low level的clerical, bookkeeper, accounting clerk职位 ·企业的年营业额不低于100万澳币 ·企业的员工不得少与5个 可见会计雇主担保适合那些工作时间长，雇主规模大的 毕业生，对工作还不够两年申请482的毕业生，485快到期 可以申请个407培训签证继续积累工作经验。 以上方案有没有适合你的了，欢迎咨询我们规划你的 Plan B方案。

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Eight Mile Plains QLD 4113

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切勿独留儿童或宠物在车内 真实案例 去年9月警方接到报警，称两名婴儿被留在了停泊在某 购物中心的停车场的车中，事件涉及一名30岁的男士。 警方接到一名目击者的电话，声称听到被锁的车内传来 孩子们的尖叫声。所幸发现了一扇部分打开的窗户，使得在 等待警方到场之时打开了车门。 据称，两名婴儿在26°的温度下被留在车内超过了10分 钟。 该名男子被控一项将12岁以下儿童留在车内无人看管的 罪名，将于12月8日在凯恩斯地方裁判法院出庭应讯。

专家呼吁 昆州警方儿童保护调查组（Child Protection Investigation Unit, CPIU）刑事侦缉高级警长警告驾驶者，独留儿童在车内 是十分危险的。 “父母或监护人对孩子有照顾的责任，无论他们的年龄或天气状况如何，都应该确保他们永远不会被留在车内无人看 管，” 医院儿科临床主任医生解释说，独留儿童在车内致死的事件中，有三分之一是一岁以下的幼儿，95%是四岁以下的儿 童。 “无论外界温度如何吗，车内的温度都会在短短5分钟内上升到危险的程度，即使把车窗敲碎也不会有任何区别，车内 的温度依然会迅速升高。坐在婴儿座椅上的幼童或车内的宠物通常无法对外界发出警告，也无法从汽车座椅上下来，在这种 情况下，使受到伤害的风险变得非常高。” 谨记 所有驾驶人士，当你们带儿童或宠物外出时，请不要将他们留在车辆内无人看管，哪怕只是短短几分钟。

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澳洲2020年度投资声明,中国大陆对澳 投资不到美国对澳的8%！ 财富笔记会计事务所

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这是西蒙·伯明翰Simon Birmingham先生发表在他担任贸 易，旅游和投资部部长时期上的最后一次官方讲话，他现已转 任金融部部长。本次讲话与2020年12月11日发表。 政府对新冠疫情的处理 伯明翰部长称2020年对澳大利亚的经济来说是快速变化的 一年，因为这是在澳大利亚享受经济连续正增长28年后，因新 冠疫情的影响而造成的首次经济增速下跌。 在新冠疫情危机之中，政府制定和实施了良好的政策，比 如JobSeeker和 JobKeeper政策的推出。 这两项政策不仅让成千上万的民众保住了工作并有一份稳定 的收入，同时也帮助了很多中小型公司在疫情中存活。 澳大利亚经济复苏的两个关键 外贸协议 对于政府来说，除了高效的政府以及健康的社会环境之外， 与其他国家的贸易合作协定也支撑着澳大利亚的经济复苏。 11月15日，澳大利亚和印度签署了区域全面经济合作伙伴 关系，现在双方开始探索更深度的《全面经济合作协议》。和 中国香港，秘鲁，以及印度尼西亚的协议也已在今年生效。 另外，和太平洋岛国经济体之间的区域协议PACER Plus也 将于12月13日生效，这不仅会帮助他们加快自己国家的经济恢 复，同时也会让澳大利亚人受益。 同时政府还在继续准备着和其他国家地区，比如英国，欧盟 还有拉丁美洲的国家在原有的协定基础上继续强化经济关系。 通过这些协议，不仅会使澳大利亚的经济保持良好的复苏态 势，同时也会让其他国家在关系上和澳大利亚更进一步。 外国资本 来自外国的投资至关重要，这是因为他们给澳大利亚带来 了资本，技术和创新还有专业知识同时也让澳大利亚成为了全 球第13大经济体。 在外国投资中，来自美国和欧洲的传统投资伙伴占据了主 导地位。 美国是澳大利亚2019年最大的外国投资来源地，以2,050 亿澳元占据第一，英国1,270亿澳元占据第二，日本则以1,160 亿澳元位居第三，欧盟（不含英国）则以1,110亿澳元位居第 四。 来自这些国家和地区的投资对澳大利亚的制造，采矿和金 融部门的增加发挥了不可忽视的作用。

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编者注：下图为澳大利亚外来资本地区排行 （请注意，中国大陆对澳洲的投资总量不到美国对澳洲投 资总量的8%）

数据来源：澳大利亚外交贸易部

从实际案例来看，截止到2020年10月，澳大利亚的外国投 资审查委员会总共收到了2,419份投资申请，即使不算上因为新 冠疫情临时实施的$0澳元投资门槛所产生的投资，也超过了去 年同期的1,280份。 值得一提的是，外国投资为澳大利亚提供了大约120万个就 业机会，外资公司的生产总值占到了全澳洲企业生产总值的四 分之一，并累计一年内向澳洲人支付了820亿澳元的工资，贡献 了全澳企业总税收的14%。 但是需要强调的是，政府也要确保外国投资不违背国家利 益，否则这将会破坏澳大利亚良好的外资环境。因此，政府也 将会继续加强和完善外国投资制度，用来维护国家安全。 今年，政府侧重在八个领域吸引外国投资，他们分别是资 源业，能源业，先进制造业，数字技术，农业食品，卫生，基 础设施（包含旅游业）和循坏经济。 除此之外， Austrade还协助外资促进了对117个对内投资 项目的合作，投资价值达到了47亿澳元，保留和创造了将近 8,000个工作岗位。 9月份，总理还成立了新的全球商业和人才吸引工作组，这 个小组和澳大利亚贸易委员会的另一个工作组一道，设计了新 的项目用来吸引高价值和杰出人才或企业来到澳大利亚。 这个项目证明了我们依旧对人才的渴望和支持，以及我们愿 意使用签证，移民或其他方法来吸引优秀人才留下。 总结 在发言的最后，西蒙·伯明翰Simon Birmingham部长强调 澳大利亚继续欢迎外国资本来到本国进行投资。 同时他也表示澳大利亚的经济已经步入了稳健的复苏阶 段，并期待着和来自世界各地的利益方在2021年进行更深度的 合作。

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