《财富笔记》中文商务杂志第十六期

2022年7月 第十六期 季刊

他扩张分校，新开咖啡厅， 比放弃更难的是逆流而上。

岳挺的2021，不相信疫情！ 资深会计干货 在交税这事上 家庭居住规则有大不同

真实的世界和快乐的孩子 35年的澳洲幼师Ms. Jo “带你上一天幼儿园”

战火中成长的钢琴家 弹着最激昂的乐章 财富笔记对话马克西姆

近期销售结果 Jonathan Law 团 队

24 Cherrywood Street SUNNYBANK HILLS

68 Vied Road PALLARA

19 Peatmoss Street SUNNYBANK HILLS

33 Macpherson Street RUNCORN

2 Leanne Street ROCHEDALE SOUTH

31 Falstaff Street SUNNYBANK HILLS

8 Driftwood Street SUNNYBANK HILLS

Project: 52 Rising Place KURABY - 4 LOTS

33 Lynelle Street SUNNYBANK HILLS

以上仅是2021/2022财政年的部分精彩销售结果展示。 在瞬息万变的房地产市场中，Jonathan和他的团队仍在为 卖家取得丰厚且令人满意的结果。无论您是想出售还是只 想对房屋进行最新的估价，请联系Jonathan Law 团队。 买卖房产, 欢迎添加微信

Jonathan Law Team 0430 918 800 | jonathan.law@raywhite.com

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Jonathan Law 团队 布 里 斯 班南区的房产专业团队

Jonathan Law团队是主要为布里斯班南区提 供服务的房地产专业人士。该团队在上一个 财政年度中帮助了148个家庭，并出售了总 价值$64,000,000的房产。一共有22套房产 成交价超过了$1,000,000，其中最高成交价 达到了$3,750,000. Jonathan团队还获得了 2021/2022财政年的Alan White Elite的表 彰，在Ray White集团房地产专业人士内位 列前11%。 raywhitesunnybankhills.com.au

Jonathan Law 刘 润 贵 0430 918 800 | jonathan.law@raywhite.com ELITE Sales Professional

Celia Ao 敖 都 0451 880 177 | celia.ao@raywhite.com Personal Assistant to Jonathan Law

Kai Kang 康恺 0413 968 868 | kai.kang@raywhite.com Sales Professional

Ujas Patel 0484 742 829 | ujas.patel@raywhite.com Sales Professional

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封面人物

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他扩张分校 新开咖啡厅 比放弃更难的是 逆流而上 岳挺的2021 不相信疫情

35年的澳洲幼师Ms. Jo “带你上一天幼儿园”

18 十年树木，百年树人。 教育一向是所有父母亲，特别是华人 父母亲所注重的。古人说：“齐家、治 国、平天下”，也强调“经世济民”。但 是面临日趋激烈的竞争，家长们在强调学 习的同时，是否也要培养孩子的世界观、 大局观呢？ 本期的《财富笔记》里深刻地分析了 布里斯班的学习环境，也点出了许多家里 有学龄儿童的父母的心声，希望父母亲们 能在加强孩子智育发展的同时，也能重视 孩子的体育及德育等全面发展，让我们的 下一代无论在事业上乃至于社会贡献上都 能做出长足的发展。

战火中成长的钢琴家 财富笔记对话马克西姆

目

录

28 我们帮您把账算好了！精确到个位数的购房印花税讲解。 30 谈论股票的好机会到了，一文带你分清价格和价值。 34 别让子女被迫卷入遗产纷争​！正视遗嘱，给家庭​一份爱的继承！ 36 资深会计干货：在交税这事上，家庭居住规则有大不同！ 39 财富笔记的经营感悟，老板自述：今年我被5个现象困扰了。 42 极致的完美操作！

Steven Huang 黄文毅 布里斯班市议员

华人护士巧用20万，仅三年横跨三洲买三套房。 44 信托的实例分析！如何保护财产，才能让利益最大化？ 46 焦虑的家长在陪孩子写作业，不焦虑的家长在研究21世纪的学习 方式。 50 昆士兰华人警讯：昆士兰关于驾驶时使用手机的规定

出版单位 : 期 数: 出版日期 : 网 址: 地 址:

FortuneNote 财富笔记会计事务所 第十六期 2022年7月 www.fortunenote.com.au Level 1, Building 10, 2728 Logan Road, Eight Mile Plains, QLD 4113

专业团队 : Morgan Fu — Publisher (发行人) / CPA (注册会计师) / SMSF Auditor (自管养老金审计)、 Maomao Song — Editor-in-Chief (主编)、Jettie Fan — Financial Advisor (投资理财顾问)、 Lisa Image、H4 Photography — Photographer (摄影师)、张四甜甜 — Editor (编辑)、 Wn Cao — Designer (设计师)。 广告与商业合作请联系： 电 话 : 0401 010 315 / 07 3102 4985 电子邮件 : bd@fortunenote.com.au

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岳挺的2021，不相信疫情！ 他扩张分校，新开咖啡厅， 比放弃更难的是逆流而上。

巴菲特曾经说过：“在别人恐惧 时 我 贪 婪， 别 人 贪 婪 时 我 恐

惧。”这句话看似随口一说，后来 却成为最著名的投资格言。有人不 相 信 这 句 话， 毕 竟 巴 菲 特 只 有 一 个，“反其道而行之”的底气和资 本不是谁都有的，也有人认为这是 一句正确的废话，因为每个人的选 择本身就没有标准答案。可是在今 天，有一个人用他的亲身经历让我 们重新审视这句至理名言。这个人 就是 NIET Group 的创始人兼 CEO —— 岳挺。 2021 年是澳洲整体大环境艰难 的一年。新冠疫情肆虐全球，澳大 利亚国境关闭，留学生无法返澳， 原本红火的教育产业陷入危机。再 加上国际旅客减少，时不时的封城 和社交禁止令，使得澳洲餐饮业也 面临前所未有的困境，即使是很多 曾经风靡一时的网红餐厅，也难逃 裁员甚至倒闭的命运。在教育业和 实体业“地狱模式”的大环境下， 布里斯班的华人企业家岳挺却逆流 而上，以攻代守，他投资开分校， 扩张咖啡厅，抒写了疫情下“我命 由我不由天”的神奇创业故事。

特邀摄影：H4 Photography

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扫 描 微 信 二 维 码

观 看 采 访 花 絮

我想你一定开始好奇了，岳挺到底是个什么样的人？ 什么样的性格让他做出如此大胆的选择。是的，我们也好 奇。怀揣着一颗好奇心，我们见到了岳挺。地点就在 Eight Mile Plains 八 里 坪 有 名 的 Brisbane Technology Park， 一 进这个科技园，众星云集的感觉跃然眼前，而岳挺的 NIET Group 占据了其中的三栋建筑，显得尤为耀眼。在这里，几 乎所有人都是神色匆匆。而一家叫作“Okey Dokey Café & Bistro”的咖啡店，却难得让人停下脚步，这是岳挺自己的 咖啡店，也是今天安排采访的地方。 初见岳挺，他和所有的商业人士一样，梳着干练帅气的 发型，西装革履，风度翩翩，他热情地和我们打招呼，待人 温雅谦和，彬彬有礼。可一旦交流起来却直接突破了我们对 岳挺的初印象。很难想象，在如此低调内敛的外表下，竟隐 藏着一颗爱冒险的心。 “大胆的”财务从业者 和大多数留学生一样，岳挺 18 岁时便独自启程，先后 在新西兰和澳大利亚求学，他顺利地从格里菲斯大学毕业并 获得了会计专业的学士学位。 正如亚里士多德所说，优秀是一种习惯。从初入社会开 始，岳挺就将性格里“精益求精”的品质发挥到了极致。 无论做什么，他都要做到优秀。毕业后的岳挺在一家叫作 Knauf 的德国公司做会计。工作之余，他充分利用闲暇时间 不断地自我提升，并顺利考下了 CPA。很快，岳挺从会计师 做到了 Nexus Group 的 CFO。即便在很短的时间内获得如 此高的成就，岳挺依然波澜不惊。他用睿智的双眼洞察着眼 前的职场世界，一丝一毫也不敢松懈。 在作为“打工人”的这段时间里，他学习了国际化大公 司的系统化、人员管理、远见与战略，也学到了家族企业对 机会的渴望、对工作的热情、对挫折的乐观态度以及员工间 的互相帮助。现在回过头来看，无疑是一笔巨大的财富。 很早岳挺就显露出他与别人的不同，人们常说从事财务 的人会更谨慎，可岳挺偏偏是那个爱冒险的人。他要让自己 的理想照进现实，想要踏上属于自己的征程。作为国际留学

生，他深知国际学生的不易。在他心中一直有一个理想，甚 至是一种使命，让更多像他这样的国际学生可以顺利入学、 升学、学习技能并拥有更美好的未来。 他辞职了，放弃了稳步前进的事业，孤勇地走向了未知 的领域。2016 年，NIET Group 在 Eight Mile Plains 成立了。 成立 6 年，却成就了综合历史 100 多年的 NIET 学院 从 NIET Group 刚刚成立，到如今成为昆州最大、最有 影响力的私立学院，岳挺用了 6 年时间。如果你走到 Eight Mile PlainsNIET Group 的任何一个教学楼，我们都会看到它 在阳光的照耀下熠熠生辉，但是光芒背后的辛苦只有岳挺自 己知道。 创业的宇宙第一定律是“万事开头难”。NIET Group 亦如是，成立初期八个字就概括了 NIET Group :“无名小卒， 无人问津”。没有大办公室，没有太多的经验、没有政府资 金支持、也没有大批学生来源。只有比他们更成熟、更有实 力、更有钱一抓一大把的其余职业院校。 回想起 6 年前，岳挺孤身一人去谈合作，跑留学中介、 跑大学，听到最多的一句话是：NIET 是什么？现实如此残 酷，“没有人愿意花时间在我们身上。”布里斯班的夏天烈 日炎炎，阳光刺眼到睁不开，跑业务的岳挺满头大汗，心里 却冰凉。饶是做好了被敷衍的准备，也有点受不住接二连三 的打击。创业，宗教般的信仰，初恋般的热情，如今的岳挺 算是明白了个透。 明白后的岳挺开启了他越挫越勇的创业之路，并为自己 的学校打下了三个不可动摇的胜利果实。 第一得益于他坚持不懈地跑去和各个大学商谈、刷脸。

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让即使对 NIET Group 不熟悉的人，也对岳 挺熟悉了。伴随着这样的努力，他渐渐谈下 很多大学的国际大一衔接课程，如 Griffith 大 学、 塔 斯 马 尼 亚 大 学、Torrens 大 学、 南 昆 士兰大学、Southern Cross 南十字星大学等 优质大学的学分直通车课程。就这样，他为 NIET Group 拿下了一张成为大学跳板的王 牌，让一些成绩没那么好的国际学生，通过 NIET Group 的重新培训进入澳洲大学。 此外，NIET Group 还与外州如塔斯马尼 亚大学和堪培拉大学成为了学术上的战略合 作伙伴，这使得 NIET Group 成为了唯一一个 能在昆士兰学习，却可以到很多城市的学校 继续学习的私立职业学校。 第二归功于他的人格魅力。在跑业务的 同时，岳挺抓住一切机会，结识了行业里的 许 多 大 牛 和 精 英， 和 人 相 谈 甚 欢， 一 拍 即 合，理念相通，因此邀请到了多位曾经在大 学任职的专业人士进入 NIET Group。 第三在他敏锐的嗅觉。因为循规蹈矩的 基础专业并不能在众多竞争者中脱颖而出， 发展属于 NIET Group 的特色才能让人过目不 忘。岳挺深谙这个底层逻辑。因此，岳挺做 了大胆的选择——收购和兼并。他先是收购 了澳洲近 100 年历史的老牌航空学院 Royal Queensland Aero Club (RQAC) 旗下航空学 院的所有 IP，接着又将拥有 37 年历史、屡获 殊荣的护理培训机构 Charlton Brown 纳入旗 下，与澳洲最受欢迎的幼儿、护理行业紧密 合作，为学生提供真正实用的技能。再接着 分别拿下罗德商学院 Rhodes Business School 以及 Macleay 学院的大学本科课程。就这样，成立 6 年的 NIET Group，拥 有了 100 多年的历史，成为“历史最悠久的年轻学院。” 讲到收购岳挺云淡风轻，但收购没有这么简单。试想，“什么样的企业会面临收购？肯定是运营上出现了问题，而且不 怎么赚钱了。而你却要花一大笔钱将它起死回生，并让它赚钱。Charlton Brown 就是这样的。”首先，是它本身就陷入了财 务危机，再者是新人员的融入。大问题小毛病一个个地砸过来，悲观一点的人可能就束手无措了，“但是，即便是在逆境， 我也是很乐观的人。” 岳挺的做法说起来简单做起来难。他简单地用四个字概括说是“学以致用”。他说自己一直是一个有目标的人，在大公 司做会计的这些年，让他学会了给时间设限。“比如一个两年的项目，我会把时间分成几段。第一阶段我投入资金、人员； 第二阶段投入课程和项目；第三阶段投入校区。每个阶段我一定要拿到结果，团队也一定要做到，两年之后一定要挣钱。” 岳挺坚信，教学质量为王，将学生利益最大化是基础。他只要做好舵手，丰富人员，链接资源，把控教学质量，口口相 传，让时间说真话，NIET Group 就一定会被越来越多的人认识，被行业认可。就这样，在岳挺的带领下，他和他的教育集 团做到了。现在的 NIET 早已不是 6 年前的无名之辈，它是一个拥有 4 所学院，在昆士兰州和塔斯马尼亚有 5 个校区，共开 设 50 个项目和 250 多个合作计划，毕业生达 35,000 多人，在业界被认可的口碑学校。 但这些还不是让岳挺最高兴的。他最高兴和引以为傲的是他的学校深受毕业生喜欢，反馈越来越好，学校在平台上面的 分数越来越高。去年学校还获得了 2021 年昆士兰州州长贸易出口 - 国际教育培训类大奖。同年 NIET Group 还入围了第 59 届澳大利亚最佳教育和培训类出口及投资大奖 (National Finalists for 59th Australian Export & Investment Awards)。 岳挺 说，回想起来， “现在我们去谈合作，很多都不需要预约了。还有很多合作方主动来找我们，希望我们尝试更多新鲜的东西。 ”

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疫情来了，岳挺开始为学校疯狂撒钱 一切都在走上坡路，直到不可抗力的因素出现了。疫情 是 NIET 成立后岳挺遇到的最大难题。作为一个以国际留学 生为主的学校，疫情最初，NIET Group 整体业务量明显不 如从前，岳挺和所有人一样非常担心。他看着其他同行裁员 的裁员，暂停的暂停，有些甚至只剩下几个员工苦苦坚持。 岳挺在一片昏暗中观望，他也有点畏手畏脚，一时不知道该 何去何从了。 不过，岳挺的人生字典里从来没有“放弃”这两个字。 他说 :“我是一个能一直坚持到出现转机的人。每个人都会遇 到低谷，但哪种人会失败呢？就是那种放弃的人。只要我不 放弃，我就永远不会失败。”在深思熟虑过后，岳挺明确了 一个目标：既然留学生来不了澳洲，海外市场暂时做不了， 那不妨把目光投入到本地市场。岳挺迅速地把当前拥有的本 地合作伙伴、留学中介在脑海中过了一遍，一个完善的计划 呼之欲出：加强本地资源整合，建立新项目，拓宽渠道。 在此之前，70% 与 NIET 合作的都是华人留学中介。疫 情让岳挺意识到，疫情带来的经济危机，单一市场不再是有 效的市场。于是岳挺开始了他反其道而行之的第一步，别人 裁员，我招聘！为了打造多元化的市场竞争力，增加 NIET Group 在不同国家的市场渗透率，岳挺招聘了很多不同国 籍的员工，例如韩国、日本、拉美、东南亚、印度、尼泊尔 等，让其他国家也知道澳洲的布里斯班有一家职业学校叫 NIET Group。 等他配齐了前端人员后，第二步他开始打造后端的产 品。因为在运营 NIET Group 的这几年里，岳挺发现了一个

有趣的现象：每个地区的学生都有比较偏爱的专业。比如拉 美学生喜欢项目管理，印度学生喜欢西厨，日韩的学生更喜 欢语言和商科，菲律宾学生则是对幼教、养老情有独钟。根 据这些文化差异，NIET Group 推出了一系列个性化课程和 项目，陆陆续续地吸引了本地留学生进来。 岳挺笑着说 :“疫情期间，我把大家弄得很忙。又要建体 系，又要招老师，还要开课程，大家都说比疫情前还忙了。 每天的工作这么多，几乎就没有什么时间来想疫情带来的担 忧了。另一方面，学校运营得好，每天热热闹闹的，这也相 当于给了我们的学生信心。” 当别人在节流处处省钱的时候，岳挺在为学校疯狂花 钱。顺理成章的岳挺走到了自己的第三步，又开了三个校 区。疫情期间，大家都在摸着石头过河，谨慎得不能再谨 慎。只有岳挺在做大胆的决定，承载了极大的风险。岳挺不 怕吗？他怕。可要是没尝试就放弃了，那更不值得。他像之 前给自己设置时限一样，在心中对疫情有了一个预判，大概 估算了学生进校的时间。每开一个校区，包括装潢、免租等 细节问题，提前准备下个阶段需要的东西。事事有预期，处 处留余地。 如大家所想，NIET Group 跑赢了疫情，营业额稳定上 涨。整个学校因为更多投资，系统得到优化、人员更密切， 项目也变得更精了。结果是 NIET Group 变成了一个市场更 多元化的学校。以前 NIET Group 有 80% 都是说中文的留学 生，现在一半多都是来自其他国家的学生。岳挺说，下一步 他准备将目光投向澳大利亚本土市场，招收更多澳洲学生。 还希望以后 NIET Group 能开设一系列为 18 岁以下的学生 定制的课程和针对老年人开设的课程。

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做好了理想，还要做好兴趣 如果说投身于教育行业是岳挺的理想，那么开一家咖啡 馆就是他的兴趣和爱好所在。 故事要从 2019 年说起，当时在 NIET Group 中学习酒 店管理和餐饮专业的学生越来越多。本着给学生提供一个真 实的工作环境的最初理念，岳挺在 Eight Mile Plains 开了第 一家 OkeyDokey Café 简称（OKD）。

会在产品上如实地写下咖啡豆的比例，比如固定的 70% 阿 拉比卡豆，单品豆一定 100% 都要用精品豆。他贯彻自己的 人生信条，做咖啡也要做最优秀的。

对于办学校和开咖啡馆这两件事，乍一听毫不相关。可 在岳挺看来，OKD Cafe 就是 NIET Group 的护城河。酒店 管理和餐饮的学生可以在咖啡厅获得工作机会；而学校又通 过咖啡厅提炼出一个为期两个月的培训项目，学生培训结束 后，专业技能已经相当熟练。靠着这种相辅相成的关系，在 疫情期间，岳挺的咖啡厅极大的受益，并且与员工一起平稳 度过了那些最困难的日子。

除了 Eight Mile Plains 以外，之后岳挺又在布里斯班市 中心和格里菲斯大学先后开了分店。现在，他在黄金海岸的 两家新店正在筹备中。岳挺认为，开餐饮店，选址很重要。 比如格里菲斯大学里的两家分店，从开业以来，生意一直特 别好。而比选址更重要的是产品。如果把精力放在产品上， 可以走得很远。但把精力花在模式和赚钱上，永远是昙花一 现。“如果开店刚开始做广告，让大家来拍照打卡，可能头 一两年很火，可很快就会被遗忘。我不一样，我要花半年时 间来试营业，让客户给我们反馈，不断更新和调整产品，我 希望我的店越来越受欢迎。”不要流行一时，要做一生一世 的买卖。

不过话说回来，OKD Cafe 在本质上还是一个咖啡厅， 产品的口感不能忽略。在对咖啡豆和咖啡制作的了解中，岳 挺意识到，一颗小小的咖啡豆同样是历史和文化的载体。 岳 挺 对 咖 啡 豆 如 数 家 珍， 他 说“ 好 的 咖 啡 来 自 于 好 的 豆 子。”OKD Café 好喝，是因为岳挺全部采用了精品豆。他

选择开咖啡店，除了是自己的爱好外，也是岳挺对市场 及自己的了解。“如果产品的定位是小众群体，那么就一定 要做得非常有特色。这个我做不来，而咖啡是接受度很高的 产品，所以机会也就更大。”他想做的不是一个精品店，而 是一个可复制的商业。

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岳挺的成功秘诀只有四个字：“利他主义” 我们就说做事如做人，一个人做事的态度决定了他人生 的高度。岳挺的朋友圈里有这样一句话：“只要你足够优 秀，选择权永远在自己手上。”因此，岳挺奉行先不要想去 别人身上挖掘利益，而是让自己变得优秀起来。当你的光芒 被别人注意到后，会有很多人乐意和你合作。 你为别人提 供了价值，别人得到了结果，你自然也会收获回报。花若盛 开，蝴蝶自来。不管是作为校长还是作为商人，岳挺成功的 秘诀都是四个字 ——“利他主义”精神。 对于 NIET Group 的学生而言，学校为他们实现了自己 的理想和职业规划。以客户的利益为最高追求，NIET Group 还独家签约了 W 酒店、塔斯马尼亚酒店协会（THA）、The Hotel School 等多家优质企业和学校，甚至有自己的 OKD Cafe 产业链，帮助学生快速掌握技能，获得就业机会。同 时，NIET Group 作为一个跳板和桥梁，与高校合作，通过 衔接课程进入大学深造，保持 3 年学生签，拿到更便宜的课 程价格、模式，也更容易毕业。

成的教育集团。无论是学生还是员工，他希望每个人都能在 这里找到自己存在的意义，获得自己想要的结果，成为一个 更好的人。 说了这么多，岳挺依然激情满满，对于自己的事业，岳 挺永远是打鸡血的状态。当然他的鸡血不是自说自话的鸡 汤，而是自己的理想和信念熬制而成的。他在做一件有意义 的事，所以无论有多困难，岳挺都不会害怕。就像这次应对 疫情的突然来袭一样，在我们看来，岳挺讲的是“我命由我 不由天”的传奇创业故事。可岳挺不觉得，他觉得无论自己 做什么，成功与否，他讲的创业故事永远都是“一个将命运 紧紧攥在自己手里的创业者。”这就是岳挺的商业理想。”

“教育的本质是提高生产力。让学生学到东西，让他们 毕业之后比别人更优秀。所以，NIET Group 一定要教创新 的知识”。岳挺的学校坚持常学常新的理念，开设了很多前 沿的课程。还将实操和教学深入结合，例如餐饮和酒店管理 的学生，NIET Group 会携手五星级酒店的精英作为客座讲 师为学生实例讲解专业文化和礼仪，造福酒店专业的学生。 对于员工，岳挺更加如此。他说，企业人员的构成就像 是我们的身体一样。“头部是战略，颈部是战术，胸部是胸 怀，腰部是承上启下的部分。”岳挺鼓励员工自己做决定。 不会的就学，学会了就做，做会了就去教。他是一个舍得放 权的老板，岳挺信任自己的员工，希望他们能得到长久的发 展。岳挺希望将 NIET Group 打造成一个有活力的社群，团 队敢于挑战，保持创造力和创业精神，而不是一所金字塔组

NIET Group（NIET教育集团） NIET Group网页二维码

小红书

National Institute of Education and Technology

Charlton Brown Pty Ltd

TAS CAMPUS 2-4 Kirksway Place Battery Point TAS 7004 07 3117 1772

TAS CAMPUS CB at UTAS Sandy Bay Campus - 12 French St SANDY BAY TAS 7005 07 3117 1772

QLD CAMPUS Brisbane Technology Park 7 Clunies Ross Court, Eight Mile Plains QLD 4113 07 3117 1772

QLD CAMPUS 1 Nerang St SOUTHPORT, QLD 4215 Level 4 102 Adelaide St, BRISBANE CITY QLD 4000 07 3216 0288

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【荣获奖项】

连续六年获得UltraTune杰出成就奖

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【服务范围】

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乐 实 快 的世界和 真

的孩子

35 年的澳洲幼师“带你上一天幼儿园” “Good morning，Ms. Jo ！” 每天早上，随着 St John's Lutheran Kindergarten（澳洲简称 Kindy）大门敞 开，Joanne Gosney 都会在这一声声清脆 而又稚嫩的问好声中开启她的一天。因为 真心喜欢孩子，干了 35 年幼师的 Ms. Jo 还是会兴致勃勃地看着这群 4 岁左右的小 朋友提着小书包跌跌撞撞地鱼贯而入，作 为幼儿园园长，她对每一位小孩的性格和 习惯都了熟于心。耐心、细致、风趣、有 爱心，Ms. Jo 几乎满足了人们对幼师的全 部幻想。 所以今天我们不妨将幻想进行到底， 化身一个快 4 岁的小女孩 Lily 的随从，一 起来体验这间位于 Eight Mile Plains 的幼 儿 园 ——— St John's Lutheran， 跟 随 Ms. Jo 的育儿理念走一趟澳式幼儿园的学 习体验。

扫描微信二维码 观看采访花絮 Ms. Jo - Joanne Gosney Early Childhood Teacher/Service Leader

8:15am – 程序化造就安全感

特邀摄影：Lisa Image

3 岁半的 Lily 从妈妈的车上走下来，她拿着自己的小书包轻车熟路地走向她专属的储物柜（locker），上幼儿园后老师 教的第一课就是“照顾好自己的东西”。和以往一样 Lily，熟练地把装有自己午餐盒、水杯以及备用衣服的书包放进了柜子 里，挂好帽子后去洗手。 自疫情以来，幼儿园的老师们更加重视卫生清洁和健康问题，勤洗手已经是幼儿的第一共识了。想到昨天下午 Jack 打 了个喷嚏，同学们就立刻条件反射地说：“啊 ~ 要去洗手。”Lily 便越发地认真洗手了。 一切整理完毕后，Lily 像往常一样走进室外教室，幼儿园老师 Ms. Jo 已经等在那里了，小伙伴们正在说话，Lily 很快加

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入了他们。每天早上和同学们互相问 好，学习社交是幼儿园的“晨课”。这 里的每一个孩子都和 Lily 年龄相仿，不 同于 Child Care，Lily 的幼儿园有着固 定的班级、固定的同学、固定的教室和 固定的老师教学。Lily 觉得很舒适，人、 环境所有的一切都是她熟悉的。 正 如 Ms. Jo 说：“ 幼 儿 园 Kindy 和托儿所 Child Care 最大的不同就是 固定和熟悉。Child Care 因其时间上的 灵活性，会让不同年纪的孩子在一块， 有的孩子刚会坐，那边的孩子已经满地 跑了。不同阶段的孩子们共享环境，孩 子和家长也都需要对接不同的老师。 Child Care 根据儿童发育发展提供相关 课程，师生比例因儿童的年龄组而异。 而 Kindy 则完全相反，它为特定年龄组的儿童提供指导课程，这里的教学是专门为这个年纪的孩子所设立的。我们是老师、 环境和课程去适应这一年龄段的孩子。这样的好处是程序化，熟悉感会让孩子有安全感，而安全感可以让孩子安心地去探索 世界。”

9:00am – 不同的语言和相同的世界 安全感也会带来社交自信。不过，早晨愉快的社交很短 暂，一到 9 点老师就会敲响手鼓，这意味着小朋友们要开始 帮助老师整理今天教学用的东西，互相帮助在这个幼儿园里 盛行。 不需要任何人的指引，Lily 走进熟悉的教室，走向她昨 天坐的位置，这里已是她的专属小空间了，桌子上还有她前 天开始搭建的城堡积木，“这是大工程”，老师告诉 Lily， “做的漂亮极了，不用着急，可以一点点创造，每天都来建 一点。”但是此刻的 Lily 还不准备接着搭积木，因为“看字 读音”即将开始。 由于孩子们有着不同的家庭文化背景，一些小孩的家庭 母语并非英文，比如 Lily 刚来时就只会说中文。但 Ms. Jo 从不强迫孩子们说英文，她希望孩子来到幼儿园时说自己熟 悉的语言，之后再慢慢鼓励尝试说英文。而她则会使用图片 卡、谷歌翻译器以及肢体语言来交流引导。尤其是在“唱歌 故事”项目中，Ms. Jo 的肢体语言常常比语言更能让孩子理 解。 虽然 Ms. Jo 的唱歌故事生动有趣，不过 Lily 还是更喜欢 “谈论事物”，她觉得在这个项目里，自己特别有参与感。 老师们愿意倾听孩子的话，也会从孩子那里获得想法和建 议，并根据孩子的兴趣和需求做一些简单的调整，Lily 觉得 她也参与设计了这门课。 今天要学习的内容是下沉和漂浮的概念，一开始 Ms. Jo

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和孩子一起准备了水，然后给孩子讲了一个关于下沉和漂 浮的故事。接着 Ms. Jo 又问孩子们觉得什么会下沉？什 么可以漂浮？班上有个小男孩坚信橘子会下沉，Lily 也相 信了，然后她就看到 Ms. Jo 拿了一个橘子放在水里，结 果橘子居然漂浮了，Lily 觉得太有趣了。 在和 Ms. Jo 的交流中，我们发现有趣在孩子的世界 里很重要。有句话说，有时孩子不喜欢玩具，他们喜欢成 年人手里的东西。这大概是孩子对真实物品的渴望。而在 这间幼儿园里，真实的世界触手可及，正如 Ms. Jo 所言： “我们当然有很多玩具，但是我们会用真实的东西给孩子 看和玩，比如我们一直在使用真正的锤子和钉子做手工， 所以我们有很多作品会让人产生难以置信的发现：这是孩 子们的杰作。我们的理念是孩子们要与现实世界互动，这 就是他们了解自己以及融入世界的方式。”

早茶 – 不同的宗教和相同的孩子 对 4 岁左右的小孩来说，幼儿园就是他们需要融入 的世界。由于固定的课程，一旦开始玩计数、小伙伴们的 友谊、音节等小游戏时，孩子们就知道早茶时间到了。但 是，在离开这间教室前，孩子们还要做晨祷和恩典，因为

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St John's Lutheran 是教会于 49 年前创办的基督教幼儿园。 但幼儿园并没有那么浓重的宗教色彩，孩子们的宗教背 景却是五花八门，有印度教、穆斯林、华人天主教、韩国基 督教等等等。正如 Ms. Jo 说的那样：“我们的文化包容且 多元，当我们和孩子谈论宗教时，没有任何的排他性，世界 上有很多宗教，尊重人、尊重世界是我们的教学理念。”所 以无论是孩子还是家长，在这里都没有任何宗教上的冲突。 Lily 就从来没有过宗教上的问题。她的问题是吃完早 茶，当老师和孩子们坐在一起开始谈论食物时，今天 Ms. Jo 和大家讨论的是“食物是在哪里生长的？是在地面的顶部还 是底部，是在树上还是藤蔓上？”这些问题 Lily 还没弄懂， 她急切地想要弄懂，因为只有这样，第二天 Ms. Jo 再次提 问的时候，她就能像别的小朋友一样快速地回答了。

玩起来，一个半小时的时间仿佛从指缝溜走了。Lily 又 回到了教室。在这里，孩子们把室内的带到室外一起玩耍， 再把室外的带到室内一起创造，这时的 Lily 终于可以继续搭 建她的大工程积木城堡了。到了 12:30，她就等着和小伙伴 一起吃午餐，一起休息，等到 2:30 放学就可以回家。至此， 愉快的一天幼儿园生活就结束了。

户外障碍探索 – 亲吻大自然 讨论结束也意味着早茶正式结束了。接下来就到了全体 小朋友们最喜欢没有之一的户外障碍探索课了。这节课是让 孩子们在自己喜欢的地方探索，因为 St John’s Lutheran 拥有一英亩的游乐场和天然的草地，最近草地上还孵化了新 的小鸡，这使得孩子更加喜欢这个“冒险”大乐园。 当然会有家长担心危险问题，Lily 的家长就曾担心过。 但正如和 Ms. Jo 交流过的那样：“我们会对孩子做好风险 管理，我们会告诉孩子什么是危险，如果他还是坚持要冒 险，我们就会监督他的一举一动。前几日有个孩子一定要走 平衡木，我就会牵着他的手，带他走过平衡木。”

Lily 的这一天似乎全是在玩乐，可在 Ms. Jo 看来，这 正是孩子们所需要的“孩子们是通过游戏向同龄人学习的， 这是他们的学习方式。我们不会以同样的标准去要求小孩， 也不做‘刷数据式教学’，类似会写多少字读了几本书之类 的。我们想让孩子成为学习中的一部分，将学习融入到他的 生活里，教育在他们生活的每一个细节处。我们希望他能对 一切都产生兴趣和好奇。会玩，会社交，会建立起完整的自 我，变得自信，一旦他们成为一个有信心的小孩，那么他们 什么都可以学得好。” Lily 放学了。这一趟跟随 Ms. Jo 的幻想幼儿园之旅也随 之结束了。临走前想到 St 幼儿园的网站上写着：发现每个 孩子的潜力，让孩子在社交、情感、精神、智力和身体方面 最大程度地发展，培养出 “Whole Child”（完整儿童）。 孩子是天生的学习者。在“玩”的过程中，孩子们探索着、 体会着属于他们的世界。而在 St Johns Lutheran 的小小世 界里，我深深地感受到了孩子们很快乐。

St John’s Lutheran Kindergarten 报名咨询电话：（07）3341 6171 地址：24 Levington Rd, Eight Mile Plains QLD 4113

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战火中成长的 钢琴家 弹着最激昂的 乐章 财富笔记对话马克西姆

在网易云上，马克西姆的钢琴曲有着居高不下 的播放量，代表作《克罗地亚狂想曲》光是评论就 达到了10万+之上，在音乐播放软件里，一个作品 火不火、出不出圈，10万+的评论是一个门槛。 马克西姆在中国无疑是受欢迎的，他是在中国演奏场次最多的钢琴家，有众多粉丝陶醉在他的乐曲里。在中文的网络 里，人们津津乐道地从他的长相穿着谈到他的技艺指法，从他的创作曲风论到他哪一场演出状态最好。从他指尖流淌过的音 符曾经教化了很多中国年轻人的耳朵，让一些从来没有听过钢琴全曲的人听了钢琴曲。 他曾说过自己的梦想就是希望通过跨界音乐把更多的年轻人或原先对古典不感兴趣的听众领进古典音乐的大门，在他成 名的 20 年来，马克西姆做到了。他用自己帅气的外表、炫酷的劲装、一身文身颠覆了人们日常所见到的西装笔挺、高贵典 雅的钢琴家们。他用自己的流行钢琴作品突破了古典钢琴的边界，用一种古典加电音的混合风格，将流行钢琴的通俗和古典 钢琴的高雅融合在一起，开辟出了一条属于自己的流行钢琴之路。人们喜欢他这样的反差，这样的新颖大胆让人耳目一新。

战乱中的小男孩 马克西姆是一位特别的钢琴家， 不同于一般传统意义上的钢琴家，他 的特别体现在方方面面，首先就是他 幼时的经历。1975 年的克罗地亚，在 亚德里亚海岸一个叫作希贝尼克的小 镇中，马克西姆诞生了。9 岁那年他开 始学习钢琴，刻苦热爱，他几乎是立 刻就展现出了自己在音乐上惊人的天 赋，同年就开了自己的独奏会，三年 后马克西姆就在他的第一个个人音乐 会中和交响乐队合作演奏了海顿的《C 大调钢琴协奏曲》。 他本该如此按部就班地崭露头角走

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上钢琴演奏家之路。可明天和意外，你 永远不知道哪一个会先到来。1990 年， 战争突然爆发了。当时才 15 岁的马克 西姆感到茫然，一切来得太快，他所生 活的城市陷入了战乱，原先安全的家园 成了危险区域，他所在的音乐学校也因 为战争停课两年。可即使是在这样的条 件里，马克西姆也没有一刻放弃过钢 琴，他坚持自己的音乐学习，甚至在战 火中他依然每天坚持练琴。 然而这个不间断还是被打断了，他 被困地窖 8 天，而地窖里毫无疑问没 有钢琴。可是从地窖出来后，暗无天日

的 8 天没有让他变得颓丧，反而让他更 加用功地继续坚持练琴。对他而言，抵 御对战火恐惧的最好办法就是弹钢琴。 用他自己的话说，钢琴就是他的希望， 只要他一弹起琴，万般温暖就会涌上心 田。 战争持续了很久，可马克西姆没有 懈怠过一天，他甚至在战火中举行了 音乐会，并于 1993 年在萨格勒布参加 了他的钢琴生涯中第一个比赛并获得冠 军。1999 年，他又赢得鲁宾斯坦钢琴 大赛最高荣誉。2000 年他到巴黎学习 并在次年获得庞托斯钢琴比赛一等奖。

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成名之路 当他回到克罗地亚时，马克西姆发 现自己红了，媒体争相报道他。他被推 到了聚光灯下，成为了媒体的焦点，经 常登上荧屏和被接见。之后马克西姆与 其他同时代的克罗地亚钢琴家一起录制 了第一张专辑，专辑一经发售就在克罗 地亚成为了当时最畅销的古典乐唱片之 一。马克西姆也被邀请参加波林音乐颁 奖典礼（被誉为克罗地亚的格莱美奖） 并一举拿下了 4 项大奖，其中包括一个 极少会给予一个古典音乐家的最佳古典 音乐奖。 至此，马克西姆成名了，走上了他 开演奏会、发专辑的钢琴家的道路。 还 记 得 2004 年， 在 雅 典 奥 运 会 上， 马克西姆从容地弹奏了一曲《Olympic Dream》，乐曲响彻天际，绕梁三日， 久久回荡在那年夏天的奥运会里。随之 而来的是这位帅气而独特的跨界钢琴家 马克西姆从那一刻起也让全世界认识了 他。 至今为止，马克西姆已经发行了 11 张专辑，《克罗地亚狂想曲》、《野蜂 飞舞》、《出埃及记》、《蜂鸟》等代 表作享誉盛名，耳熟能详。而这次何其 有幸，财富笔记约到了这位特别的跨界 钢琴家马克西姆。

对话马克西姆 财：大众对钢琴演奏的认知大部分还是身穿燕尾服和西服领带演奏古典钢琴曲，您是怎么打破 这个传统认知，换上一身休闲的狂野劲装，就像一个流行偶像歌手开始电子钢琴演奏表演。为 什么不演奏传统的古典音乐？ 马克西姆：我的梦想就是将古典音乐推向一个新的高度，通过跨界的元素，让很多人爱上这些 耳熟能详的乐曲，从而增加一个不得不爱上钢琴的理由。 财：您作为在中国演奏场次最多的钢琴家，多次登上各大地方电视台演奏，您认为中国观众对 西洋古典音乐的了解程度和喜爱程度有多少呢？ 马克西姆：中国乐迷一直是我印象最深刻的人群之一，我在中国每年都有固定的 50 多场巡 演，在不同的城市遇到喜欢我音乐的乐迷是件非常幸福的事情。 财：您几岁开始弹琴，什么时候你决定钢琴就是你的未来事业？ 马克西姆：我在我很小的时候就开始弹琴了，并且通过不同的音乐坚定了我走职业生涯的信念。

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财：在战乱中长大，对你的演奏有什么深远的 影响吗？在地窖被困练琴的那段战乱时期，是 否成就了今天的你？ 马克西姆：大环境非常恶劣的时期，钢琴成了 我唯一的寄托，不论发生什么，我都可以在自 己弹奏的音乐里寻找到希望，并且通过这些音 符鼓励我身边的人和我自己。 财：有哪些钢琴家同行是您最为尊敬的？ 马克西姆：有太多钢琴家值得我尊敬了，我觉 得我最尊敬的是即便很有名气，但依然愿意坚 持钻研技巧，不被外界的影响而干扰自己的职 业生涯规划。 财：你的钢琴手速是天生的还是后天练习的？ 马克西姆：是后天练习的。 财：小时候练琴，你会不会觉得无聊？对于学 琴的孩子你有没有什么好的建议？对于学琴孩 子的家长，你觉得他们应该给予什么样的支持 与帮助？ 马克西姆：首先他们应该喜欢上这首曲子再去 练习，而不是为了练习而一遍遍地坐在房间里 对着钢琴。 财：你现在每天练琴多长时间？ 马克西姆：至少四小时是我可以保证的。 财：这次演奏会除了演奏经典的曲目，还会为 观众带来什么特别的曲目吗？ 马克西姆：除了经典曲目、《大黄蜂的飞行》、 《不可能的任务》、《克罗地亚狂想曲》，我会 为大家带来一些新创作的作品。 财：身为克罗地亚人，《克罗地亚狂想曲》对 你来说有没有什么特殊的含义？ 马克西姆：这是我的成名曲、代表作，但里面 每一个音符都承载了我的成长和故事，我来自 克罗埃西亚，那是我生长的地方。

2018 年马克西姆布里斯班演奏会 新闻发布会

林子新老师和马克西姆巡演 工作照

如果你还想再仔细聆听这位独特的传奇的跨界钢琴家的故事，在他的音乐里体会人生的激情和欢乐，那么好消息来了， 2022 马克西姆“王者归来”澳新巡演来了，9 月 2 日周五晚上 7:30 布里斯班市政厅，让我们跟随马克西姆一起回到克罗地 亚，感受一场音乐的盛宴。

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中小企业主们，对不起！ 财富来晚了。

即使是叱咤风云的企业主们也会承认， 自己对税务和财务问题力不从心。 无论你是老板、是经理，还是会计， 都无法准确地回答以下所有问题： 一年盈利多少？ 有多少税务账单在滞后？ 为什么账收不回来？ 会计财务系统为何杂乱纷呈？ 现金流达到最好状态了吗？ 生意决策靠什么？ 企业下一步应该怎么走？

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不要想！不要答！ 别让生意耗尽您的时间和精力， 当老板就应该运筹帷幄，决胜于千里之外。 联系财富笔记 了解更多 财务系统

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我们帮您把账算好了！ 精确到个位数的 购房印花税讲解

自住房或者投资房，印花税会差很多吗？ 当然！差很多！

在购房这件事上，任何一个税务上的小细节都可能导致 差之毫厘、谬以千里的结果。毕竟在面对种类繁多的购房税 务上，若能合理避免不必要的支出，算出价格里的最优解， 省下三瓜两枣来，那你得到的可是“三大西瓜，两大红枣” 的硬通货。

购房中的税务大头 Stamp Duty —— 印花税。通常来说，在 购买房产的时候分为这么几类：

所以，今天财富笔记会计事务准备了一篇保姆级的印花 税算法讲解，手把手带你精确到个位数地算一下购房中的税 务大头 —— 印花税。

即购买后用于投资而非自住的房产 —— 这类房产按正 常的印花税税率缴纳，没有优惠。

话说一直在布里斯班租房的澳洲新移民 Andy，在感受 到如今红红火火的租房市场后，深思熟虑地萌生了买房做房 东的打算。他很快地看中了一套位置一流的房子，在大学周 边，附近四处求租的学生源源不断。Andy 打算买下新房作 出租用，一面用租金还房贷，另一面还可以坐享房屋升值的 好处。在相中了一套大概 60 万澳币左右的房产后，Andy 才 猛然发现 60 万居然买不了房，还有很多繁杂的额外税费正 在前方等着他，其中一个大头就是印花税，再加上其余杂七 杂八的费，不算不知道，一算原来他准备好的首付早已经远 远不够了。

自住房

面对项目繁多的购房税务，Andy 来到了财富笔记，我 们事务所专门处理银行贷款和房产税务问题的专业会计接待 了他。要知道我们会计事务所能提供的服务可不仅仅是帮助 客户申请贷款以及每年的年度退税。我们更重要更专业的是 帮助客户将每种可能性的利弊都分析出来，根据客户的具体 情况选出最适合的房产投资组合和税务框架。简而言之， Andy 来对了地方。 因为只要是熟知澳洲房产类别和购房税务规定的话，任 何人都可以很合理地避免很多支出，用最实惠的价格买到心 仪的房产。 在澳洲购买房产时一般分为投资房和自住房。那么这两 种选择方式有什么区别？ 既然要从省钱的角度来分析，那么首先我们就攻克一下

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投资房

自住房，即购买后以自己居住为目的购买的房产 ——自 住房有限制条件（购买房产之后一年内入住，接下来的一年 内不得出售）。这类房又分为首次购房和非首次购房，首次 购买自住房的印花税还有更多的优惠。此外政府还有针对首 次购买自住房者的购房补贴。根据现行政策，目前昆士兰政 府提供 $15,000 的首次购买自住新房（Brand New）补贴。 首次购买自住房补贴，是以新房本身为单位，就是说一套新 房只有一次补贴机会， 同一套房子无法申请两次补贴。 政府具体印花税税率信息请查看如下链接： https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/ advice-buying-home/transfer-duty/how-much-youwill-pay/calculating-transfer-duty/home-transfer-dutyconcession-rates

以下为目前昆州普通投资房印花税税率： 以一套价值约 51 万澳币的房产为例，如果以投资房的 方式购买，投资房价格满足 $75,000 至 $540,000 的区间， 最终所需印花税为： $1,050 + ( $510,000 - $75,000 ) / 100 x 3.5 = $16,275

对于首次置房者，昆州政府给予了进一步的鼓励政策： 以相同的例子， 如果业主购买的 51 万的房产为首次置 房， 而且是用来自住，最终所需印花税为： $9,100（之前算得自住房税额）- $7,000 = $2,100（only!!!）

以下为目前昆州自住房印花税税率： 同样是 51 万的房产，但如果以自住房的方式购买的话， 价格则满足 $350,000 至 $540,000 的区间，最终所需印花 税为： $3,500 + ( $510,000 - $350,000 ) / 100 x $3.5 = $9,100 显而易见，相比约 1.6 万的印花税， 以自住房的方式购 买大大减少了购房支出， 有效地实现了减税目的。

我们的例子直观地告诉您以不同方式购买印花税相差有 多大。从约 16 万到 2,000，单是印花税一项就省下 1 万多 澳币。在此基础上，如果是购买新房，业主还可以收到 1.5 万的政府首次住房补贴，这对于买房预算有限的客户来说， 无疑是雪中送炭。 当然除了印花税外，购买房产投资的各种税远不止于 此，还涉及地税（Land Tax）、个人所得税（Income Tax） 和资产增值收益税（Capital Gain Tax）等等。 此外 , 房产增值部分的征税还会因使用用途的变更或者 不同的所有权购买形式而产生很大差异，比如是夫妻名下各 一套房都没有出租，或者原先买的自住房变为投资房，或者 买了投资房后变为自住。这些具体情况都会影响到将来房产 获利后所征税的计算方式。那就更需要具体问题具体分析 了，如果您希望更深入地了解购买房产的投资策略和相关税 务信息，您可以通过客服微信（ID: Fortunenote）或者电话 直接联系我们。

电话：07 3060 0488 Email：info@fortunenote.com.au 布里斯班办公室：202 Level 1, Building 10,0 2728 Logan Road, Eight Mile Plains QLD 黄金海岸办公室：City Pod, Unit 14/249, Scottsdale Drive, Robina QLD

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一文带你分清股票价格和价值

随着今年科技股板块的股票价格的重创，现在可能是一个非常好的机会和大家谈一下股票的价格和价值之间 重要的区别。一些投资小白可能会很惊讶地听到，每个公司都有它真正的价值，而当时的股价不一定总是和它 的价值完全相符。

价格和价值是两个完全不同的概念 想象一下在一个房产拍卖中一个疯狂的买家给出了一个 大家都意想不到的价格，想必很多旁观者都会摇摇头说：这 根本不值得！ 其实我们大多数人本能地理解价值和价格是两个不同的 东西。 在去年的科技股热潮中，设想一个总收入只有 10 亿澳 元的科技公司，去掉所有的开销，还是在巨额亏损的一个非 常年轻的公司，它的市值却达到了 400 亿澳元。这个公司现 在真正值 400 亿澳元吗？当然不是。很少有企业（如果有的 话）的价值可以达到总收入的 40 倍，更别提目前还没有真 正的收入（总收入减去总支出是亏损状态）。400 亿澳元的 市值是当时有些疯狂的投资者愿意支付的价格，但这个价格 根本不能代表这个公司真正的价值。 市场中效率处处可见，但市场并不总是非常有效的。它 并不能总是正确地评估一家公司的价值。这是因为一家公司 的所有信息都没有被均匀、公平和迅速地被传播开，而且对 这些信息做出反应的每个人也并不总是理性的。 因此，股价并不能总是准确及时地反映出这个公司的真 实价值。所以，我们会时不时看到低效率的股市为投资者 （通常是比较长线的投资者）提供了获得超额回报的好机会。 然而，重要且值得庆幸的是，虽然一家公司在短期内可 能会受市场欢迎或不受欢迎，但市场最终还是会给予这个公

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司正确的估值。如果投资者可以给一些耐心的话，随着时间 的推移，公司的价格终究会与公司的真实价值趋于一致。 以上两个事实意味着投资者可以利用市场的短期的非理 智和低效率来获得长期的高回报。 股神巴菲特曾经说过，预测下雨不算数，建造方舟才算 数。虽然这句名言的本意并不在此，但它仍然适合这次的话 题。至少在短期内，预​​测股价是几乎不可能的。但是分析内 在价值则是帮助驾驭偶尔剧烈波动的船只的唯一好办法。 如果你非常了解一家公司的内在价值（Intrisic Value）， 你就能自由地驾驭海上的风雨雷电和时起时伏的潮流，冷静 地处理媒体的渲染和炒作。你的投资组合仍可能会受到流行 板块股和市场情绪双重浪潮的冲击，但随着每一次潮水的涨 幅，你都能提高你的投资组合的质量，让它变得更加坚固。 逢低买入价格低于内在价值的股票，并且在股价远远高于内 在价值时减仓。 假设您熟悉的一家公司的股价从 15 跌到了 8 澳元，现 在应该买吗？如果我们以 8 澳元买入，那股价又跌到 6 澳元 怎么办？假设我们决定买更多。那么随后进一步下跌到 5 澳 元甚至 3 澳元怎么办？我们具体应该什么时候买入？ 只有当我们非常确信该公司的实际价值应该是至少每股 8 澳元时，这时候我们才能看到当股价下跌的时候：例如从 15 到 8 澳元是一个很好的机会。正确的反应是买入更多。

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像购买日常杂货一样对待购买股票 如果您像大多数人一样喜欢巧克力，那么当您最喜欢的巧克力品牌在超市搞特 价时，那么自然的会囤积更多的货了？投资股票也是一样。 我们实际上应该是希望股价下跌，以便可以购买更多。股价下跌，尤其是当您 周围的大多数人都只看到黯淡的前景时，这时候产生的股票下跌正是您想要的。 股神巴菲特的名言也一直在提醒着大家： “导致股价过低的最常见原因是悲观主义，有时悲观主义会扩散到整个市场， 有时只是扩散到某家公司或某个行业。我们希望在这种过度悲观导致股价过低的环 境下进行投资，这并不是因为我们喜欢悲观主义，而是因为我们喜欢悲观主义导致 的股价过低。乐观主义才是理性买入者的大敌。”

Jettie Fan 范晓蒂 Financial Advisor *澳洲注册会计师 Chartered Accountant *澳洲注册养老金理财专家 SMSF Specialist Advisor™ *ASIC 授权投资理财顾问 Authorise Representative 001255205 如果您需要投资理财服务， 请与我们联系。 电话: (07) 3334 4568 手机: 0412 865 116 邮箱: jettie.fan@morgans.com.au 想学习更多投资理财知识, 请微信扫码加入 Morgans Financial 的投资群

“那些希望在自己有生之年持续不断买入股票的投资者，应该对股市价格波动 采取与我们一样欢迎股市大跌的态度；相反，许多投资者在股票价格上涨时得意洋 洋，在下跌时却闷闷不乐，这完全不合乎正常的逻辑。” 投资具有难度的部分并不是找到你想拥有的好企业，具有挑战性的部分是知道 何时购买，尤其是当这些公司在大局产生的噪音和影响中摇摆不定的时候，但是这 些公司的业务有可能或者根本都不会受到这些大局的长期影响。 我们绝对不应该因为担心股价会进一步下跌而错过了投资这些伟大企业的机 会，更没有必要因为恐慌而低价出售。但是为了保持这种理性行为，需要我们关注 另外的东西：公司的详情及其股票的价值，而不是只看公司股票现在的价格。 正如很多科技股投资者现在的发现，去年有人愿意为一家还在巨额亏损的科技 公司支付的价格可能并不等同于它的价值。随着投资者今天愿意支付的价格暴跌， 价格和价值之间的差异显而易见。 最后我想引用我最近读过的一本书：摩根·豪塞尔《金钱心理学》中的一段话 作为结束语： 很少有投资者会说，“如果我的投资跌了 20%，我很 OK。”对于从未经历过 20% 跌幅的新投资者来说，那更是如此。但是，如果我们将这种波动看成一种费 用，情况就会有所不同。例如迪士尼乐园门票是 150 澳元，但是如果您和孩子们在 那里度过了美好的一天，你们永远不会忘记。去年，超过 1800 万人认为这笔费用 值得支付，很少有人认为 150 澳元是一种惩罚或罚款。当您清楚地知道自己在支付 费用时，这个费用值不值得付是显而易见的。 和投资一样，波动几乎总是一种费用，而不是罚款。市场的回报从来都不是免 费的，也永远不会是。他们要求你付出费用，就像购买任何产品一样。当然您不必 支付这笔费用，就像您不一定非要去迪士尼乐园一样。您可以去当地的室内游乐 场，门票可能是 10 元，或者待在家里是免费的，可能仍然可以很好地打发时间。 但是物有所值，一分钱一分货。市场也一样。波动性和不确定性的费用——要得到 更高回报需要付出的费用，这些入场的成本会高于债券或者定存投资。这里的诀 窍是让自己相信市场的费用是值得的。这是正确处理波动性和不确定性的唯一方 法——不仅仅要接受它，而且要意识到这是值得支付的入场费。不能保证一定会值 得，迪士尼乐园有时也会下雨。但是，如果我们将入场费视为罚款，那么将永远无 法享受其中的奥妙。找到一个可以接受的价格，然后就行动。”

声明：以上信息由 Morgans Financial Ltd 提供。所提供的建议并非个人理财产品建议，而 且并没考虑您个人的目标、风险偏好、财务状况或具体需求。请您在采用前考虑您的个人状 况、财务目标和需求，并且寻求专业投资建议。

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别让子女被迫卷入遗产纷争​！ 正视遗嘱，给家庭​一份爱的继承！ 明天和意外，您永远也不知道哪一 个会先来。在与新冠疫情共存的当下， 我们对生命之重有了更加深刻的体会。 世事无常，在面对突如其来的意外 时，我们根本没有准备的机会。那么， 您是否担忧过，在这些不测来临的时 候，您的子女会被迫卷入遗产纷争之 中，甚至根本没有机会拿到您本想给予 的一切呢？ 在澳大利亚，遗产分配的问题复杂 而多变。若处理不当，反而会变成子女 的负担。为了您和您的子女，一份好的 遗嘱便是保证这份权益的利器。 拟定遗嘱时，您需要提前考虑清 楚：您具体拥有哪些资产，这些资产是 否完全归属于您的名下，每份资产要如 何分配给您所期望的受益人，这些受益 人又是否知道将会成为遗嘱的受益人？ 一份有效的遗嘱，需要订立遗嘱的人必 须年满 18 周岁，且必须拥有立遗嘱的 能力；最好有两位执行人，他们将会负 责按照遗嘱的委托进行遗产分配；在签 订遗嘱时，需要两位有资质的见证者在 场，例如律师或者太平绅士。 鉴于澳洲不同的州和领地，对遗嘱 要求会有所不同。此文着重阐述和解答 在昆士兰州继承法规定下，如何用遗嘱 来保护子女权益的相关问题。 “如果我的子女还未满 18 周岁，订立遗嘱时有什么需 要特别注意的事项吗？” 根据澳洲家庭法的规定，未成年子 女在18周岁之前必须有监护人照顾。 因此，若遗嘱中有遗产是分配给未成年 子女的，子女的监护人有责任看管这部 分遗产。直到未成年子女达到18周岁 后，再由监护人将遗产转至子女名下。 如果是单亲家庭或是离异家庭，在 遗嘱中则需要特别交代，将某位值得信 赖的亲属或朋友作为子女的监护人。该

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监护人将会负责照顾子女，并履行看管 遗产的责任，在子女成年后将遗产转至 子女名下。 “如果我有部分资产在订立 遗嘱时忘记在遗嘱中进行安 排怎么办？” 常见情况一：重新订立一份遗嘱。 一份遗嘱已经订立后，您可以订立一份 新的遗嘱，并更新其中的部分信息。在 新遗嘱被见证和签订之后，旧遗嘱便会 自动失效。正因如此，每份遗嘱的签订 日期就非常重要。同时，宣称最后订立 的遗嘱会使之前订立的旧遗嘱失效，也 是不可或缺的一个条款。 常见情况二：按照顺位继承的方式 继承部分遗产。另外一种情况是没有遗 嘱或是由于疏忽在遗嘱中漏掉了部分遗 产。那么，这部分遗产便会被当作待置 遗产来处理，并根据澳洲各州的遗产法 进行顺位继承。例如在昆士兰州，没有 遗嘱的情况下顺位继承顺序为：配偶子女-祖孙辈-父母-兄弟姐妹-祖父母叔叔阿姨。但绝大多数情况下，配偶都 能被分配到最多的遗产。甚至有时会出 现遗产完全由配偶继承，而子女一分钱 都拿不到的情况。许多单亲家长还会在 原本配偶去世之后带着遗产再婚，若在 新的婚姻关系成立后，子女原本的家长

去世，则家长的遗产和原本继承的遗产 都会一并由其新的配偶继承，子女反而 变成了局外人，而这个情况也确确实实 发生在我们身边。 "案例应用分析之" Haggarty v. Wood （No 2） [2015] QSC 244 这是一个2015年发生在昆士兰州 的遗产纠纷案件：原告是死者的亲生儿 子，被告则是原告的继母，同时也是死 者的第二任妻子。原告的亲生母亲在 1991年去世，依照遗嘱，原告的亲生 父亲继承了原告亲生母亲名下的五块地 产。同时，原告的亲生母亲在生前和其 亲生父亲也有协议，协议中双方同意将 五块地产的产权给予原告。但在原告的 亲生父亲再婚后一切都变了，由于原本 协议中双方同意的是“产权”而非“所 有权”，所以，五块地产最后成为了原 告亲生父亲和继母的婚后共有财产。这 一变化导致了五块地产的“所有权”发 生变动，并让原本的协议失去了法律效 力。之后，原告的亲生父亲还订立了他 自己的遗嘱，将所有遗产全部馈赠给继 母，即被告。原本属于自己父亲的遗产 落入外人之手，原告不服，一纸诉状质 疑继母对于该地产的继承资格。 法官在审理时认为，案件中的亲生 父亲作为亲生母亲的第一顺位继承人， 他的继承行为完全符合继承法的规定。

而原告亲生母亲和亲生父亲之间的协 议，也因为失去法律效力，原告不再享 有五块地产的“产权”，因此无法对该 五块地产有任何干预行为。再加上其亲 生父亲的遗嘱，原告只能眼睁睁看着亲 生母亲的地产进入别人的口袋。 以此为鉴，立好遗嘱，对遗嘱进行 妥善处理和分配，以避免不必要的纠 纷，某种程度上讲是对家庭的责任感和 对子女的保护。

“如果一个人在婚姻外还 和其他婚外对象同时保持 事 实 婚 姻 关 系（de facto relationship），这个事实配偶会在顺 位继承中对该人的原配和子女存在影 响吗？” 从原则上讲，每个人不能同时结两 次婚，但是澳大利亚家庭法对事实婚姻 给出了相当广泛的定义。当一个人与除 了原配之外的一个或多个人在“真正的 家庭基础上”同居时，将被视为事实上 的婚姻关系（de facto relationship）。 尽管在法律上没有结婚，但客观上，以 夫妻名义同居关系生活的男女和法定婚 姻中的配偶拥有同等的资产分配和继承 等权利。 如果某个人没有留下遗嘱的话，事 实婚姻配偶和原配在顺位继承遗产时享 有一样的分配地位。但事实婚姻配偶要 求分配遗产时也需要提供相应的证据来 证明该亲密关系满足事实婚姻的条件。 例如： •事实婚姻关系双方同居并且保持 亲密关系长达两年； •或者事实婚姻关系双方共同抚育 一个孩子； •或者该关系在澳大利亚婚姻登记 处（Registry of Births，Deaths and Marriages）登记过； •或者针对某样资产，在获得该资 产时，原本婚姻关系中的某一方或者事 实婚姻配偶承担了主要责任。若不针对 该资产做出特别处置，对主要承担责任 的一方会产生非常不公平的后果。简单 地讲，即某一方为这段关系作出了重要 的贡献。

婚姻关系只能有一段，然而，爱并 没有排他性。当我们的婚姻中出现了除 了我们之外的“事实婚姻”关系时，毋 庸置疑，都有可能在顺位继承中对婚内 对象和子女产生影响。面对风险的不确 定性，我们提醒并建议当事人提前准备 一些措施，来规避因事实婚姻关系产生 的麻烦。例如一份有效的遗嘱，这是十 分有必要的。 “除了遗嘱，还有什么办法 可以保障子女顺利继承遗产 呢？” 在处理遗产纠纷案件的过程中，科 普完遗嘱的相关重要性后，许多客户也 会担心。除了订立遗嘱之外，依然想通 过一些别的方法为子女顺利继承遗产上 一份双保险。这时，基金或者财务协议 会是非常好的选择。 成 立 信 托（Trust） 时， 您 可 以 将 自己名下的资产都置于该信托名下，委 托某个值得信赖的亲属、朋友或者专业 的信托机构作为信托管理人，并将子女 设立为该信托的受益人。如此一来，便 可以规避由于顺位继承而造成子女无法 继承遗产的情况。哪怕遗嘱中对于同样 的遗产有所安排，但相较于遗嘱，信托 享有更高的优先级。除信托之外，订立 财务协议也是一个保障子女继承权益的 方法。财务协议需要夫妇双方共同签 订，不光是婚前，还是在婚姻关系中的 任何时间点，都能签订并产生法律效 力。同时，财务协议除了可以规定夫妻 之间的财产归属，还可以囊括其他问 题。比如孩子如何抚养，在一方出现意 外或者某些特殊情况时，哪些资产可以 分配给子女、如何分配给子女等等。 “在澳大利亚也有遗产税 吗？”

在澳大利亚并不会因为遗产继承而 出现征税的问题。但是在将遗产转移至 子女名下之前，有一些资产是需要先进 行税务结算的。比如死者生前的工资， 要将当个财年的个人所得税清算之后才 能够转入子女名下。 但也有一些资产比较特殊。例如房 产在作为遗产被继承时，不会立即有征 税的问题，只需要在转移至子女名下时 缴纳印花税及转让费用即可。但要注意 的是，若子女在卖出继承房产时，该房 产可能会被视为资本收入并产生资本收 入税（Capital Gain Tax）。 我们的Tips： 除了以上这些最常被问到的问题之 外，我们也遇到因为客人没有及时更新 遗嘱，而导致遗嘱内容和实际情况出现 偏差，最后来找律师团队咨询的问题。 因此我们在这里建议客人，每两年更新 一次遗嘱，以反映资产的真实情况。特 别是在结婚前后、子孙辈出生前后、开 始或结束某段关系的前后或者是经济情 况有重大变化的前后，都有必要更新遗 嘱以减少子女分配遗产时的麻烦。 最后，我们希望这篇文章可以帮助 您正视遗嘱。“Will”可能会让您在某 种程度上联想到“死亡”“去世”这 样的词汇，很多人对其避而不谈。然 而，一份遗嘱可能会成为您一生中做 得最重要的决定，给予您所爱之人的 一份保险。 当然，在订立遗嘱的过程中，每个 人的情况都有所不同，也会碰到许多 本文没有提到的问题，所以向专业的 法律机构咨询您的顾虑会是个相当不 错的开始。

作者：Helen Chen & Chenxu Wang Morrison Specter Attorneys at Law 联系 : (07) 5612 7312 地址：Level 10，36 Marine Parade Southport QLD 4215 业务范围：M.S. 律师事务所打造精英法律服务团队代理案件经验丰富，用户服务体验良 好专注于优质且全面的法律服务，服务范围包含公司纠纷、法律顾问、房产诉讼、刑事辩 护、知识产权、婚姻家庭等多个方面。

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资本利得税（CGT）适用于你出售资本资产（你从中 赚钱的资产）所获得的收益。除非资产适用于免税或 减税，或者你可以用资本损失抵消税收，否则你从资 产中获得的任何收益都将按照边际税率征税。

资深会计干货： 在交税这事上，家庭居住规则有大不同！

主要居住豁免（Main Residence Exemption）是什么？ 你的主要居住地是你居住的家。一般来说，CGT 适用于 出售你的房子，除非你有免税、部分免税，或者你能够抵消 资本损失的税收。 如果你是澳大利亚的税务居民，当你出售你的房子时， 如果你的房子在你拥有它的整个时间内是你的主要住所，你 的房子所在的土地是 2 公顷或不到 2 公顷，并且你没有利用 你的房子产生收入，例如在你的房子里经营生意或出租，你 可以获得全部的主要住所免税。 如果房屋占地超过 2 公顷，您可以将房屋和最多 2 公顷 的土地视为一项资产，如果符合条件就该资产申请主要住所 免税。 然而，如果你通过在家经营生意或出租你的房子来获得 收入，从那时起，用于产生收入的那部分房子将在出售时产 生 CGT。 什么是主居所？ 为了 CGT 的目的，你的家通常从你搬进来并开始在那里 生活的时候，就被认为是你的主要住所。但是，如果你在合 同结算日期后搬进去，那么从你获得它的时候起，这个家就 被认为是你的主要住所。 如果您因为正在出售旧房而不能立即搬进来，您可以将

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这两套房子作为您的主要住所，最多六个月，而不会影响您 的主要住所豁免资格。例如，你在完成旧房出售的同时搬进 了新家。如果您在处置旧房之前的 12 个月中连续 3 个月居 住在旧房中，并且在这 12 个月中的任何一段时间内，旧房 不是您的主要住所，并且您的新房产成为您的主要住所，则 适用。 如果出售时间超过六个月，且符合条件，主要居所免税 仅适用于出售旧房前的最后六个月。在此之前的任何时期， 你都可以选择哪一个家作为你的主要住所（另一个成为 CGT 的对象）。 如果你的新家在你购买时已经租给了别人，而你又不能 搬进去，那么在你搬进去之前，这个家并不是你的主要住所。 如果你因为一些不可预见的原因不能搬进来，例如你住 院了或者因为工作被派驻海外几个月，那么一旦问题得到解 决，如果你尽快搬进来，你仍然可以从你获得房子的时候起 获得主要居住豁免。要注意的是，如果只是不方便，这不是 一个有效的理由，你需要确保你有文件支持你的立场。 证明你的房产是首次建立或继续作为你的主要居住地是 主观的，如果这个问题被质疑，ATO 将考虑的一些因素包括： ·你在该住宅居住的时间长度； ·你的家人住在哪里； ·您是否将个人物品搬进了住宅；

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·您接收信件的地址； ·你在选民投票名册（Electoral Roll）上的地址； ·您是否开通电话、煤气和电力等服务； ·你的意图； ·外国居民还是居民（注意：主要居住规则在 2017 年发生 了变化，将非居民排除在主要居住豁免之外）。 这些规则侧重于您在 CGT 事件发生时 ( 通常是签订销售 合同时 ) 的纳税居民身份。也就是说，在大多数情况下，如 果您在签订销售合同时是非本地居民，您将无法获得主要居 住地免税。即使您在部分拥有期内是居民，也是如此。 相反，如果您在出售时是居民，并且您符合其他资格标 准，即使您在所有权期间是非居民，这些规则也应正常适 用。例如，在澳大利亚拥有主要住所的外籍人士可以返回澳 大利亚，再次成为纳税居民，然后出售财产，如果符合条 件，可以获得主要住所免税。 重要的是要认识到，是否是居民，是看你的税务居民条 件，而不是你的签证身份。澳大利亚的税务居住规则可能很 复杂。看到这里您可能一头雾水，如果您不确定，请联系我 们，我们将与您一起研究这些规则。 税收规则还包含完整性条款（Integrity Provisions），如 果有人通过故意安排以获得免税来规避规则，例如，在成为 外国居民之前，将财产转移给关联方以获得主要居住免税， ATO 则可以拒绝主要居住免税申请。 即使我不住在我的家，我可以把我的家当作我的主要住所吗？ 一旦你建立了你的家作为你的主要住所，在某些情况 下，你可以把它作为你的主要住所，即使你已经不再住在那 里。出于纳税目的，缺勤规则允许您将您的家视为您的主要 住所： ·如果用于创收，例如在外出时出租，最长可达 6 年； ·如果不用于创收，则无限期使用 通过将“不在”的规则应用于您的住宅，这通常可以防 止您将主要住所免税应用于您在同一时期拥有的任何其他财 产。除了有限的例外情况，其他财产都涉及 CGT。 假设你在 2019 年移居海外，你不在的时候把你的房子 租出去。然后，你在 2021 年回到澳大利亚，搬回你的房子。 然后在 2022 年初，你决定这不是你永远的家，并卖掉了它。 在同一时期，您选择将外出规则应用于您的住宅，并且没有 将任何其他财产视为您的主要住所。在这种情况下，假设您 在出售时是居民，您应该能够获得全部主要居住地免税。 如果您将该房产重新设定为您的主要住所，并随后停止 居住，但在此期间将其出租，则 6 年期限也将重新设定。因 此，如果每次离家的时间限制在 6 年内，那么如果满足其他 资格标准，就可以获得全部主要居住地免税。

如果我一直在家经营，我的生意会发生什么？ 如果你的家也被指定为专门的营业场所 ( 即你没有另一 个办公室或车间 )，那么你可能只能申请部分主要住所免税。 这是因为产生收入的资产被排除在主要居所免税之外。 如果你在家里做生意，你通常可以申请住房费用的税收 减免，如抵押贷款利息、市政费和保险费。如果您申请或有 资格申请这些费用，那么您将只能获得部分主要居住地免 税。即使您没有申请扣除这些费用，这些规则也适用；您有 资格提出索赔的事实足以影响您获得主要居住豁免。 在许多情况下，如果您的住宅在用作专门的营业场所之 前符合完全主要住所免税的条件，那么您的住宅用于 CGT 目 的的成本基数也应重置为其当时的市场价值。 此外，如果只有部分主要居住地免税，您将需要检查您 是否可以获得任何剩余资本收益的小企业 CGT 优惠。由于这 些规则很复杂，请联系我们，我们将与您一起研究这些规则。 但是，如果您只是出于方便才在家工作，并且您通常在 另一个办公室工作，那么您获得主要居住地免税的资格应该 不受影响。ATO 已经确认，在疫情期间临时在家工作的时间 不会影响你获得主要居住地豁免的能力。 如果我在 AirBnB 上出租一个房间，我还可以申请豁免吗？ 如果您的住宅在您居住期间被用于产生收入，则用于产 生收入的部分将被排除在主要住所免税之外。 在你开始出租你房子的一部分之前，对它进行估价是个 好主意。如果你有资格在主住宅出租前获得免税，有一些规 则可以适用于大多数情况，为了达到豁免 CGT 的目的，你被 认为是以当时的市场价值重新获得了你的房子。所以，如果 你的房子已经增值，超过了它的成本基础，这应该会减少你 最终出售时的收益。

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Accounting

离婚和主要居住规则 过去两年见证了澳大利亚十年来最高的离婚率。当配偶 之间发生财产清算时，如果满足条件，婚姻破裂和延期规则 （Marriage Breakdown Rollover Rules）适用于忽略财产清 算中的任何 CGT 收益。 假设房屋转让给配偶中的一方 ( 而不是转让给信托机构 或公司或从信托机构或公司转让出去 )，两个人在他们的所有 权期间只将房屋作为他们的主要住所，并且满足其他资格条 件，那么当房产最终出售时，应该可以获得完全的主要住所 豁免。如果该住宅符合任一个人仅在部分拥有期内享受主要 居所免税的条件，则可以享受部分免税。也就是说，接收财 产的配偶可能需要在他们最终出售财产时，就他们作为财产 结算的一部分收到的财产份额的收益支付 CGT。 我继承了一处房产，如果我卖掉它，我需要缴纳营业税吗？

比方说，你和你的配偶在同一时期分别拥有作为你们主 要住所的房子。这些规定不允许你在两处房产上申请全额所 得税免税。相反，您可以：

存在一些特殊规则，使一些受益人或遗产能够获得对继 承财产的全部或部分主要居住地免税。假设该房屋是死者去 世前的主要住所，他们当时没有使用该房屋产生收入，并且 符合其他资格标准，如果满足以下任一 ( 或两个 ) 条件，遗 嘱执行人或受益人可以获得完全豁免：

·选择其中一处住所作为你们两人在此期间的主要住所；

·死者去世后两年内处置住所；

·指定不同的住所作为您这段时间的主要住所。

·从死亡之日起直到住宅被处置，该住宅是下列一人或多人 的主要住宅 :

我可以和我的配偶有不同的主要住所吗？

如果您和您的配偶指定了不同的住所，免税在你们之间 分配： ·如果您拥有被选为您的主要住所的 50% 或更少，该住所 将被视为您在此期间的主要住所，您将有资格获得您的所有 权利益的主要住所豁免； ·如果您拥有超过 50% 的被选为您主要住所的住宅，则该 住宅在您和您的配偶拥有不同住宅期间的一半时间内被视为 您的主要住所。 同样的规则也适用于配偶。 该规则适用于配偶拥有的每套住房，无论这些住房是如 何合法拥有的，即单独拥有、共同承租人还是共同承租人。

·死者的配偶 ( 除非他们已经分居 )； ·根据死者的遗嘱有权占有住所的个人； ·处置住宅的受益人。 在有限的某些情况下，可以延长两年期限，例如，当遗 嘱有争议或复杂时。如果死者在去世前实际上并不居住在该 房产中，并且符合其他资格标准，则仍有可能在该房产被视 为其主要住所的情况下适用全额免税。如果无法获得全部豁 免，则可能适用部分豁免。 如果你有任何关于主要居住规则如何适用于你的问题，请 联系财富笔记会计事务所，我们将很乐意与你一起解决。

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财富笔记的经营感悟 老板自述：今年我被5个现象困扰了。 历经数载，财富笔记会计事务所在布里斯班已经站稳脚跟，小有所成。做老 板的这些年，Morgan 孜孜不倦，冲在一线。可以想象，作为背后的操盘手这些年 他的努力和付出以及不停地在工作中，总结适合自己的企业经营哲学。或许做企 业是一场修行，各种困难则是修行的一个机会。下面是 Morgan Fu 近来的经营感 悟和思考： 不知不觉事务所已经发展到 20 人左右的规模，今年人员也有了比较大的流 动，突然意识到如果不改变自己固有的管理思维认知，企业很快将到达瓶颈，而 无暇顾及整个企业的战略设计和市场拓展。以下是上个财年公司经常困扰我的 5 个问题或现象，以及其背后的深层原因和我们应对的解决方案实施效果。希望和 您探讨一下，相互启发。 1. 出现错误都怪罪员工，感觉他们没有用心工作。 2. 内部沟通（小组会议和一对一）效率低下，感觉许多事情很难落地。 3. 整天忙于救火，处理各种紧急事物，充当 IT、Admin 行政、资深会计。 4.太多与人相关的决策（招聘、加薪、考核、辞退等）不知道怎样来做，没有头绪。 5. 没有时间深度思考公司战略和方向。 首先，我发现困扰自己的问题慢慢转移到人的方面，越来越少在业务和事情 上了。但是自己之前还是一直在和事情较劲，出现问题没有考虑后面的原因，只 想快速处理掉表面的问题。这就导致治标不治本。其次，员工犯错、执行力差， 归根结底还是老板自己的问题。员工入职时，老板并没有很好地让其了解公司愿 景与个人发展是怎样连接起来的（动力）；具体的职责和目标是什么，公司有哪 些培训和辅导可以给到他们（能力）；公司是否有具体的流程和工具指导他们（方 法论）。 没有这些资源，员工当然每天没有目标感，久而久之离开公司。 下半年我做了几件事情，感觉企业和员工变化都很大。 1. 设立具体的目标（天 / 周 / 月 / 季度 / 年度），让员工每天来都有结果导向。

一个企业最大的并且从财务报表中 看不出来的隐性成本是决策和沟通成 本。作为会计专业人士，我们更应该利 用好自己的数据分析能力，帮助企业量 化每一个环节，提供决策依据。 最初始阶段作为老板，自己一个人 在前面拉车就可以了。现在感觉拉不动 了，需要进入第二阶段推车的模式了， 带领大家一起向前走。希望将来我们可 以进入到第三阶段坐车模式，直接告诉 导航去哪里就可以了。 最 后， 送 给 大 家 最 近 看 到 的 几 句 话，对自己启发很大，希望也能对您的 企业运营有所启发： “量化是运营的开始，标准化是运 营的过程，方法论是运营的重复。” “一年赚钱靠运气，三年专业靠勤 奋，一直赚钱靠体系。”

2. 制作标准化的作业流程，让每一个工作都有确定性，降低沟通成本。 3. 拿着计算器从员工的角度给他们算一笔账，一年怎样才能挣到更多的工资 和达到个人职业发展的目标，这个要落实到至少每个季度，让每个人都有奔头。 4. 尽量将工作细分化、量化，价值越低的工作越要外包，收入的分配透明， 这样奖惩分明。

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极致的完美操作！

华人护士巧用20万，仅三年横跨三洲买三套房。

人们在面临拮据情况时总会发出这样的感慨： “好想把一个钱掰成两个用啊 ~”但是钱怎么可能 掰开用呢？然而就是这样看似天方夜谭的事情，却 总会出现有心人可以做到。这就是今天的主人公， 也是我们从 Uncon Finance（房屋贷款和商业贷 款）公司里听来的案例，一位现如今生活在阿德莱 德的小孔护士，她就用一种完美的操作，把自己赚 的每一分钱都用到了极致，成功地将自己所有的钱 全部“掰开了”。

她的故事要从 2020 年说起，这一年是小孔走上致富 道路的开始。当然，对于当时的她还远没有这样的认知。 她还在焦虑地等待她的 PR。三年前（2017 年）小孔来南 澳读护理专业，毕业后考雅思，拿注册护士资格证，在偏 远诊所工作半年后递交州担并获得了邀请。这一路下来， 小孔一步一个脚印地努力出头。此刻的她只希望自己早日 获签，因为前不久她刚买的房子就要交割了。 不 同 于 她 其 余 的 新 移 民 同 学， 小 孔 为 这 次 买 房 做 了 一 个 不 一 样 的 决 定。 她 买 了 一 个 位 于 阿 德 莱 德 东 北 部 Campbelltown 区（ 相 当 于 布 里 斯 班 的 Runcorn） 的 Townhouse 期房。由于和贷款公司的多方交流，她决定 不走寻常路，不买什么首次置业自住房，她要将自己首 次买的房子作为投资房，自己则继续租房子。小孔的运气 也是开了挂，所谓正打瞌睡就有人递枕头，小孔的房东开 始挽留小孔。自读书以来小孔就住在一位澳洲老太太的 Homestay 里，老太太年纪大了孩子不在身边，希望小孔

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能留下做个伴，房租只收 $90 一周。 一切像是冥冥之中的安排，锦上添花的是小孔也换了 一份新工作就在市中心，阿德莱德皇家医院的急诊部，不 仅离自己租的房子近，而且收入也由原先在诊所的 6 万变 成了现在的 9 万。但同时，这也意味着如果小孔没有别的 抵税途径，她将面临一年近 2 万的税。权衡利弊之下，小 孔当仁不让地选择购买投资房，给自己的收入做负扣税， 全方位地使自己的利益最大化。 于是，2020 年，小孔拥有了第一套房，她先是将买 来的投资房成功以 $460 每周出租，用租金还清贷款后， 还有盈余去交物业费和污水处理费等，自己毫无压力，尝 到甜头的小孔在心里埋下了种子，她觉得自己要跟着房产 周期走，跟上地产的浪潮。 很快机会就来了，2021 年初南澳的房子开始增值， 小孔率先到银行免费做了一个房屋估值，她惊喜地发现房

子已经从 40 万涨到近 52 万，差不 多有 12 万的增值，她从银行将这 12 万 80% 套现出来，再加上这几年工 作的存款，在墨尔本西区 Tarneit 买 下了一个 House & Land，小孔深知 如果在第一个地方买很多房，相应的 自己也要交地税，所以跨州买房成了 她的新选择。 2020 年利率下降到 3 点多。小 孔一来考虑自己也许未来往大城市发 展，二来她看中的墨尔本房并不是顶 级好区，是一个有点远但增值空间大 的好资产。她相信自己的眼光，说买 就买，用第一套房的套现金额再加上 自己的存款，小孔拿下了自己的第二 套投资房。 2021 年墨尔本房产交割，小孔 以 $450 的租金出租贴补贷款。小孔 获得了大丰收，这一年由于两套投资 房折旧的加持，小孔比别人多退回 1 万多的税钱。紧跟着就是加薪，后疫 情时代，护士紧缺，这一年小孔的收 入 又 上 了 台 阶， 从 原 先 的 9 万 涨 到 了近 11 万，与此同时她又交往了一 位收入也不错从事机械工程师的男朋 友。她想未来如果两人组成家庭，家 庭收入更多，买了自住房后就要开始 还贷款。不如在结婚前，自己正处于 贷款能力的最高峰（投资房不占贷款 能力，因为投资房买了后可以出租） 再买一套投资房。 故技重施，小孔去 ANZ 给墨尔本 的房子做了估值，小半年里墨尔本的 房子涨了 7 万，小孔将这部分套现出 来再加上家人支持的一些现金，来到 Logan 比较好的区买了一个售价 62 万左右的 House & Land。

至此，小孔用三年时间，只用 20 万本金就拿下了三套房子横跨三洲。现 如今她每年收入 11 万，由于投资房多，她今年差不多还可以省下 1.2 万左右 的税款。 而未来，只要投资房还在，她就还可以折旧十年，再加上房子的增值。相 比较一起拿 PR 的护士同学，有的兴奋地拿到身份，然后吃吃喝喝玩玩，不知 道做什么钱就花了。还有的花 60 万买了自住房，自己也住进去，所有的费用 都是自己承担，反而降低了自己的贷款能力，也没有抵税等甜头，无形地降低 了存款（不能抵税），加大了开销（新房购置家具等）。而小孔则大获全胜。 最厉害的是这一切小孔都在婚前单身没孩子、贷款能力最强的时候全安排 好。她自己租房 $90 一周，所有的工资都可以用来做贷款，在 2-3 年里就买 下了 3 套房。出手可谓是稳准狠，她分开在不同的州买，成功地避开了地税的 问题。基于自己年轻，人生还有无限可能，在墨尔本和布里斯班给自己留下落 脚之地。最重要的是，每个州的房子增值周期是不一样的，规避了风险。 短短三年，小孔就用自己极致的操作和同龄人拉开了距离，在资产上比别 人多了几十万，走上了买房致富的道路。如今的小孔是三房在手，天下我有， 漫漫人生路，就这样，小孔赢在了起跑线。

UNCON FINANCE PTY LTD ABN 23 646 052 208 主营业务 : 房屋贷款 & 商业贷款 地址 : Level 2, 8 Clunies Ross Court, Eight Mile Plains QLD 4113 Email: info@almightysolution.net 扫描微信二维码，联系我们

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信托的实例分析！ 相信生活在澳大利亚的人，对用信托来管理自己的资产是 既熟悉又陌生。熟悉在于您一定听说过，而陌生在于如何合理 地使用信托呢？其实，所谓信托，就是委托人将其财产所有权 委托给受托人，受托人按照信托协议管理财产的理财方式。在 商业领域，这种信托的方式可以用来投资；同时对于一个家庭 来说，信托还可以用来保护财产，分摊风险。 那么，在家庭信托中，我们应该如何管理资产，让自己的 利益最大化呢？接下来，让我们用实际的案例来为大家解答， 以信托方式为他人持有股份，18 岁以上和 18 岁以下的情况 该如何合理运用信托。

如何保护财产才能让利益最大化？ 案例分析一： 假设我们的主人公叫老王，他深爱其女小王，老王持有其公司 20,000 股的股份。这些股份在为小王设立的代持信托 （Bare Trust）下，小王未满 18 岁。 那么等到小王年满 18 岁后，她能否或是否应该将股份转移至其名下？ 案例基于如下考虑∶ ·小王和她的男朋友分手。 ·转移股份给小王的印花税及资本增值税。 ·经合法合并的公司章程是否允许你作为被动受托人为他人持有股份？ ·小王即将破产。

问题∶ 我将作为被动受托人为我的孩子代持公司股份。她目前未满 18 岁。 ·孩子年满 18 岁后，我是否必须将股份转让给她？ ·合法合并的公司是否存在“非公开”转移形式？

回答∶ 合法合并的公司章程允许个人（包括股东及董事）为他人持有股份的受益权益，并且所指他人可以未满 18 岁。 ·在建立合法合并公司当日证明这一信托关系（向家庭法庭 Family Court、Centrelink、破产法院 Bankruptcy Court 及澳大 利亚税务局 ATO），同时创建信托声明； ·如果你在合并后发行更多股份（如建立公司 20 年后），受益所有人不是股份持有人，你需要在转移或发行股份的当日创

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建和签署信托声明 Declaration of Trust 并注明日期。 当未成年人年满 18 岁时，不建议你立即将股份从法定股东转移至受益人（详见此处对澳大利亚信托法的解释）。 任何心智健全且年满 18 岁的个人可授意被动受托人将股份的法定所有权转移至受益人或是受益人希望的任何个人。 因此，当股份的受益所有人年满 18 岁时，如他们愿意，可以授意被动受托人转移股份，或不转移股份，此为受益所有 人的决定。举例而言，任何资产（不限于股份）的受益所有人可以授意如下行为∶ ·将股份转移至新的被动受托人（无印花税 Stamp Duty 或资本增值税 CGT）。 ·将法定所有权转移至本人名下（无印花税或资本增值税）。由于信托受托人与单独受益人现在为同一人，信托终止。

案例分析二： 1. 股份受益人年满 18 岁时的无担保信托 李一持有某合法合并公司 15 股股份。但其以信托的形式为其兄弟李二持有股份。李二目前 30 岁（换言之，信托关系开 始时李一已年满 18 岁）。 ·二十年后，李二授意李一将法定所有权转移至张三。 ·五年后，李二授意张三将股份的法定所有权转移至李二新成立的公司。 ·八年后，李二授意新公司将法定所有权转移至李二自己。（当法定所有人与受益所有人为同一人时，信托终止。） 由于李二始终是股份的受益所有人，李二将股份的所有收入申报为个人所得税纳税。如果李二破产或离婚，则失去股份。 2. 受益人目前未满 18 岁的无担保信托 老王是四岁女孩小爱的父亲。老王在自己控制的公司中发行并分派了 60 股股份。但老王是年仅四岁的小爱的被动受托人。 ·时光流逝，现在小爱年满 18 岁。老王提出将 60 股股份转移至小爱名下。小爱表示拒绝。她乐意看到股份在其父亲名下 合法持有。 ·小爱始终是受益所有人。因此同样将股份所得所有收入申报为个人所得税纳税。 ·九年后，小爱成为一名医生。因此如所有医生一样，破产风险较高。 ·她授意其父亲老王将股份的法定所有权转移至其丈夫。（他是一名老师，因此破产风险较低，是完美的“物质配偶”） ·此外，小爱还将她的股份受益所有权转移至她的丈夫。她支付资本增值税 CGT。其大夫支付过户印花税 Stamp Duty。此 为股份受益所有权的转移。 ·由于小爱的丈夫目前是股份的受益所有人，现在他要将股份的所有收入申报为个人所得税纳税。 通过以上的种种案例，相信您已经对信托有了初步的认识。当然凡事不能一概而论，只有具体情况具体考虑，才能最大 程度地运用好信托，找到为自己量身定做的信托，保护好个人资产，使利益最大化。

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焦虑的家长 在陪孩子写作业，

不焦虑的家长 在研究21世纪的学习方式。 正所谓，不辅导作业母（父）慈子孝，一辅导作业，鸡 飞狗跳。焦虑的家长们常常对孩子的功课过分担忧，归根结 底还是怕孩子将来进入社会后没有好前途。尤其是到了 21 世纪，大量实例显示出传统教育培养出来的孩子初入社会后 潜力小，竞争力平平，这让更多家长越发焦虑。所以比起只 关心当下的功课或成绩，家长们不妨也着眼于未来，思考一 下孩子们未来真正需要的技能。 比如，我们如何让孩子们为还未出现的工作，应对我们 无法想象的挑战，为使用尚未实现的技术发明做好准备？我 们如何使他们能够在相互关联的世界中茁壮成长，理解和欣 赏不同的观点和世界观，尊重其他人，并为可持续发展的世 界承担起责任？ 未来是不可预测的，但是通过现在席卷全球的一些趋势 来推断（经合组织 OECD，2019 [1]），我们可以学习，并 帮助我们的孩子学习、适应、成长，甚至塑造未来的一切。 孩子们不仅需要培养知识和技能，还要培养态度和价值观， 与此同时，他们需要机会发挥他们的创造力，帮助推动全人 类走向光明的未来。 正如经合组织教育和技能局局长 Andreas Schleicher 在 2019 年的评论中说，“教育不再是单独教学生一些东西，更 重要的是教他们开发可靠的指南针和导航工具，让他们在一 个日益复杂、多变和不确定的世界中找到自己生存的方式。 变化，甚至是快速变化将成为他们生活的一部分，这种变化 既可以是不平等的根源，也可以是消除不平等的机会。 为了让教育跟上技术和其他社会经济变化的步伐，我们 必须首先认识到计算机擅长什么，不擅长什么。包括人工智 能在内的计算机，在抽象任务的领域上比不上人类，比如： 手动任务、需要复杂上下文信息的任务和需要道德的任务判 定（Luckin & Issroff，2018 [5]；Autor & Price，2013 [6]）。 然而，计算机在常规手工、非常规手工和常规认知任务中地

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表现出众。由于这些变化，在过去的半个世纪里，工作的性 质也发生了变化。自 1960 年以来，人们将更多的工作时间 花在非常规任务上，这些任务需要更高层次的分析思维和人 际交往能力。 对于教育工作者和政策制定者来说，变化是一个令人不 安的信息。他们怎么能让教育工作者教授尚未创造的工作， 使用尚未发明的技术，解决我们无法想象的社会问题？

OECD提出了三个理念对教育和学习未来的思考： 1.以综合和平衡的方式学习 2.把终身学习作为指导思想 3.全面评估学习的社会结果 无独有偶，在QCAA（Queensland Curriculum & Assessment Authority）中也提到了21世纪学生需要具备的 核心能力：

年轻人需要成为创新者、企业家、终身学习者和负责任 的全球公民。这样他们需要具备的核心技能是：

21世纪的教学：

☆ 批判性思维 : 分析思考，解决问题，决策，推理，反思和 评估，知识的灵活性； ☆ 创造性思维：创新，主动性和进取心，好奇心和想象力， 创造力，生成和应用新思想，发现替代方案，看到或建立新 链接； ☆ 沟通：有效地口头和书面沟通，有效使用语言、符号和文 本，有效地与各种听众沟通想法； ☆ 协助和团体合作：与其他人交流顺畅，辨别和使用不同观 点，参与和贡献想法，与社区链接； ☆ 个人和社会能力：适应性和灵活性，管理（自我、职业、 时间计划和组织），性格（弹性、正念思维、开放和公平思 维、自我意识），领导力，公民意识，文化意识，伦理和道 德理解；

“今天我们需要新的教育方法来培养学生。”

批判性思维和创造性思维：

☆ ICT 技能：操作和概念，访问和分析信息，成为技术的高 效用户，数字公民。 由此可见，传统的对学习的定义和学习方式，学生被动 地接受知识，已经无法满足 21 世纪社会的需求。学生需要 更主动、更有沟通能力，具备批判性和创造性思维，有很好 的社会能力和科技能力，才能适应科技日新月异、不断变化 的社会。

“我们知道毕业生需要批判性和创造性的思维。”

各大学校也在对照这个标准来选拔和培养更符合未 来需求的学生。 我们来看看昆州第一私校 Brisbane Grammar School 对学生的培养方向：https://www.youtube.com/ watch?v=9Au5VV-shg0&t=214s 有句话说，教育孩子要从教育家 长开始。现如今，我们 21 世纪的社 会变化越来越快。作为家长，如果自 己不去时刻关注社会和教育发展的新 动向，不去帮助孩子们挑选更能培养 他们未来所需技能的课程，那么怎么 能奢望孩子在未来进入社会后脱颖而 出呢。只有家长主动去了解 21 世纪 的学习方式，才能点燃孩子的潜能并 为之加油添柴，让孩子找到学习的方 式和成长的方向，给孩子们最大的空 间去创造属于他们的美好未来。

“适应陌生环境和挑战的技能。” 中澳父母教育协会会长 绿色亲子营教育机构负责人 《澳洲的华人妈妈》公众号创始人 昆士兰科技大学教育硕士在读 COS 国际安全圈教养课程指导师 澳洲政府 BRiTA Future 新移民及青少年心理课程指导师 昆士兰大学积极父母教养课程（Triple P）指导师 澳大利亚幼儿早期教育文凭 德国小科学家项目“水的实验”指导师 美国早期教育户外学习环境课程指导师 NLP/TLT 时间线疗法执行师

节选文献： https://www.oecd.org/education/ future-of-education-brochure.pdf https://www.qcaa.qld.edu.au/ downloads/senior/snr_syll_redev_21st_ century_skills_preparing_students.pdf

Janice Li 李诗婕

邮箱 janice.li@apeai.org.au 电话 0452 431 024 微信二维码

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昆士兰关于驾驶时使用手机的规定 （文章内容由昆士兰华人警讯特约授权）

为了保证自身和其他道路使用者的安全，您在驾驶时需 要全神贯注。在驾驶过程中，手持手机或将手机放在身体的 任何部位（如腿上）都是非法的。这包括车辆在交通中暂时 静止的时候。

其他关于手提电话的限制措施 学习驾照（L 牌）及 25 岁以下的实习驾照（P1/ 红 P 牌）持有者，不可使用免持装置、无线耳机或手机扬声器等 功能。 如果您是学习驾照或 P1 驾照持有者的乘客，也不允许 使用手提电话的扬声器功能。

了解学习驾照和实习驾照持有者关于使用手机的限制， 请扫描下方二维码：

式使用和触碰手提电话。 免持功能包括： ·接听电话 ·使用车载导航 Apps ·跳过歌曲 ·或作为网约车司机接受 / 结束一段行程 注意：在驾驶时，放置手提电话的位置不可阻挡路面视 线。

学习驾照 (L牌）

实习驾照 (P牌）

安全地使用手提电话 虽然您在开车时不能手持手提电话，但你可以在安全地 停下来时手持手提电话进行以下操作：

当手机放置在口袋中时，开放驾照（Open 牌）和 P2 驾 照的持有人也可以用免持方式使用手机。但一定不可以用手 触碰或注视手机，只能通过声音来控制。 无论如何安全地使用手提电话，您首要的任务是确保对 车辆的控制，小心谨慎地驾驶。 以上手提电话的规则并不适用于民用波段无线电或其他 任何的双向无线电装置。

·对商品和服务进行支付，例如，在 drive through 付款 ·从一个与道路相关的地区进出，例如，停车场 ·在遇到警察询问时，展示电子驾照或其他文件 ·由于以上的目的，在手机套中取出卡片或现金。 您可以在车辆安全停泊时使用手提电话。泊车意味着把 车辆停下并意图留在该地点。 当手提电话被固定在车载手机支架上时，开放驾照 （Open 牌）和 P2 驾照的持有人可以在驾驶时以免持的方

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罚款 如果在驾驶时违法使用手提电话，您将会被处以 $1078 澳元的罚款并在交通历史记录中计 4 分。这包括了当您停在 交通灯时或在车流中静止时。 对于第二次或 1 年内重复违法的行为，将会进行双倍计 分。 如果没有适当控制车辆或没有小心谨慎驾驶车辆，即使 是开放驾照和 P2 驾照的持有人士，在以免持方式使用手提 电话时也有机会引发罚款和计分。

如果您在驾驶时违法使用手机，您面临的危险 和酒后驾驶并没有两样。 在驾驶或骑行时把手提电话握在手中发短信、 聊天、接听电话或操作电话上的任何功能都是违法 的，甚至当您停下等待交通灯时。

实习驾照持有人会面临驾照被吊销或被置于为期一年的 良好驾驶行为考察期。 对于 L 和 P1 驾照持有人而言，在驾驶时以任何方式使 用手提电话都是违法的。这包括了使用地图、蓝牙或免持装 置。他们的乘客也不允许使用电话的扬声器。 可允许的行为：P2 驾照持有人可以以免持方式使用手 提电话的蓝牙和诸如地图等功能。例如，把手机放在固定在 车辆的支架上。然而，您必须一直对车辆保持适当的控制。

自行车 骑自行车的人士如果在骑行时违法使用手提电话，也会 被处以 $1078 澳元的罚款。 当骑行或在交通灯等待时手持手提电话都是违法的。 可允许的行为：如果您是自行车骑手，您可以使用手提 电话的免持功能或当手提电话放在支架上。 文章于 2022 年 7 月 1 日更新 ·紧急情况，请拨打 000

开放驾照 开放持有人违法使用手机将被处以 $1078 澳元的罚款及 在第一次非法时计 4 分。 这包括了轿车、卡车和摩托车开放驾照持有人。 至于 12 个月内第二次违法使用手机，您将被处以 $1033 澳元的罚款及被计 8 分。这意味着在一年内两次违法您将失 去驾照，或被置于为期一年的良好驾驶行为考察期。

·如果你有任何信息，请拨打 131 444 与 Policelink（警察专线） 联系，或 7 天 24 小时使用在线表格：https://www.police.qld.gov. au/online/On-Line-Reporting-and-Updates.htm 提供信息。 ·您可以通过致电灭罪热线 1800 333 000 或通过 Crimestoppersqld.com.au 7 天 24 小时向 Crime Stoppers（注册 慈善机构及社区志愿者组织）匿名举报犯罪。

可允许的行为：如果您持有的是开放驾照，您可以以免 持方式使用手提电话。例如，把手机放在固定在车辆的支架 上。然而，您必须一直对车辆保持适当的控制。

L 牌、P1（25 岁以下）和 P2 牌 所有学习及实习牌照持有者如违法使用手提电话，将被 处以 $1078 澳元的罚款及计 4 分。 一次违法使用手机就会失去学习驾照。

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