《财富笔记》中文商务杂志 第十四期

2021年9月 第十四期 季刊

一家不想做大的律师事务所 宫律师22年细心打造

“小型精品律师事务所”

十多年披荆斩棘，勇闯各行各业

William Bai的幸运人生 需要一点解释

在澳洲购买投资房，原来

机遇和挑战并存：疫情下，

不知道就亏了

补助“起死回生”？

可以抵税的项目有这么多！

澳洲小企业如何靠政府

职场沟通并不难！

一封有效邮件就能成为 人际关系的敲门砖

2 | FortuneNote

财富笔记 | 3

Management Rights & Resort Sales 物业管理权 & 酒店销售 Property Bridge 是澳洲知名的物业管理权生意买卖中介公司，在澳洲物业管理权和酒店行业深耕已久， 拥有行业经验丰富的华人和洋人组合的精英销售团队，拥有业内良好的声誉和口碑。 无论是销售或者购买物业管理权生意， Property Bridge 都是您的首选！

MEET OUR TEAM

MEET 企 业 OUR 团 队 TEAM

Darren Brent

Managing Director

MEET OUR TEAM

Rhonda Perkins

Jenny Zheng

Jim Lowe

Bobo QI Director

Selina Zhong

物业管理权销售·黄金海岸

物业管理权销售·黄金海岸

物业管理权销售·布里斯班

物业管理权销售·布里斯班

0418 767 115

0413 922 580

0403 418 115

0468 886 010

Bobo Qi Director

6

12

封面人物

十多年披荆斩棘，勇闯各行各业 William Bai的幸运人生，需要一点解释

2021

注定是不平凡的一年，疫情让 澳洲总计240万个注册生意不 得不开始适应新的外部环境的改变。尽管旅 游、零售、咖啡店及按摩行业缩减了上万个职 位，但是物流、信息科技、网络多媒体、健康 医疗、专业服务和农业行业增加的岗位要远远 高于这个缩减的数字。虽然微小企业(1-4个 员工，占澳洲总生意数量中25%左右) 的个数 受疫情影响有所收缩，但是个人生意(无雇佣 员工，占澳洲总生意数量中60%左右) 增长的 数量仍保持和疫情前一样的势头。 昆士兰生意增加最多的5个热点区域是： Brisbane City、Fortitude Valley、 Pimpama、North Lakes-Mango Hill and Eight Mile Plains。

22

Morgan Fu CPA/SMSF Auditor/JP 财富笔记 执行董事

42

在澳洲购买投资房，原来可以抵税的 项目有这么多！

目

疫情下，澳洲小企业 如何靠政府补助“起死回生”？

录

16 职场沟通并不难！一封有效邮件就能成为人际关系的敲门砖。 28 【澳洲常用地毯大测评】地毯这么选，

未来的《财富笔记》会和大家分享更多 生意数据，从中发现寻常人不易看到的财富机 会，讲述华人自己的生意故事。同时也会探讨 应怎样解决生意成长中所面临的挑战。希望我 们杂志能汇集集体的智汇，让昆州华人企业发 展的更加稳健和健康。

会计专栏

宫律师22年细心打造 “小型精品律师事务所”

居家品质一秒变高端！

32 切记别跟风！科学建立投资组合。找到完美的“正三角”才能

握紧财富密码。 36 ​贫穷的昆士兰，不被重视的澳洲二女儿！慢2秒的步调，

走出一条逆袭之路。

44 互动问答：企业在招聘员工的时候，除了简历上的基本信息，

您作为雇主，最想问应聘者的三个问题是什么？ 46 昆士兰警务处个人及居家安全策略 48 财经新闻集锦

出版单位 : FortuneNote 财富笔记会计事务所 期 数 : 第十四期 出版日期 : 2021年9月 网 址 : www.fortunenote.com.au 地 址 : Level 1, Building 10, 2728 Logan Road, Eight Mile Plains, QLD 4113 专业团队 : Morgan Fu — Publisher (发行人) / CPA (注册会计师) / SMSF Auditor (自管养老金审计)、 Samuel Bu — Executive Director (执行总监)、Jettie Fan — Financial Advisor (投资理财顾问)、 Lisa Image、H4 Photography — Photographer (摄影师)、Keely Peng — Designer (设计师)、

张四甜甜 — Editor (编辑)、Albert Hsing — Intern Editor (实习编辑)。 广告与商业合作请联系： 电 话 : 0478 837 777 / 07 3102 4985 电子邮件 : bd@fortunenote.com.au

免责声明：本期杂志所有文章所涉及的事实信息仅供参考，信息 不能用于购买金融产品或替代专业会计、税务、法律或其他专业 咨询者提供的咨询意见。在做出决定或采取行动前，您应咨询财 富笔记会计事务所专业金融或税务服务人士。尽管我们会尽力确 保杂志发行时获得信息的来源可靠，但财富笔记不对任何信息出 现差错或遗漏，以及因使用该信息而获得的结果承担法律责任。 Disclaimer: These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but Fortunenote does not warrant its completeness or accuracy. Neither Fortunenote nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles.

财富笔记 | 5

十多年披荆斩棘，勇闯各行各业

William Bai的幸运人生， 需要一点解释

“人生最大的幸运，莫过于 在年富力强时，找到自己的人生 使命。”这是斯蒂芬·茨威格在 《人类的群星闪耀时》中写过的一 句话。虽然使命看似是一个宏大的 词，但在白鸥的幸运人生里，使命 不需要宏大，使命只是他聚焦微小 而重要的每一件事情。

特约摄影师: Lisa Image

扫描微信二维码 观看采访花絮

6 | FortuneNote

2015 年 8 月 的 一 天 上 午，William Bai 贷款经理这个他已经有点喜欢上了的职业， 白鸥显得有些紧张， 他坐在银行的电脑前， 现在正让他充满斗志。 一字一字地研读银行贷款给出的各个条例， 生怕错过了什么重要信息。 1 小时的“末代皇帝溥仪” 努 力 了 一 上 午 后， 白 鸥 的 思 绪 飘 了 一 在成为贷款经理之前， 白鸥闯荡于各行 会儿， 前几天他还是一名资深物业经理， 每 天忙着处理小区内出租房和租户之间的小纠 各业， 做过很多份工作。 多年以来， 他一直 纷等。 今天就正式成为一名银行的贷款经理 为没能当成演员而小有遗憾， 那是源于他童 (Mortgage Broker) 了。他告诉自己要抓紧一 年时代与一部史诗级电影的失之交臂。 切时间加速学习， 努力工作。 因为即使是不 那一年还是幼儿的白鸥被导演选上了去 喜欢的事， 他也会全力以赴地做到最好， 不 演末代皇帝溥仪， 小小的他被妈妈带到了片 浑浑噩噩地浪费时间是他的人生哲学。 况且 场。 导演让他试戏， 换上戏服高坐在金銮宝

殿的皇位上，接受下面文武百官的朝拜。年幼的白鸥第 一次见到这个阵仗，乌泱泱的一片人突然跪了一地，还 高喊口号， 吓得他当场就哭了。 可惜他这么一哭， 明 星梦也随之破裂了。他不仅当场错失了演小溥仪的机会， 也永久地错失了当童星的机会和走向演艺事业的道路。

这三年的读书生涯虽偏远却温情。 那时的达尔文人少， 华人更少， 留学生加上当地华人，也就 50 人左右，大家都处于无依无靠的状态，彼 此几乎都认识，很多甚至还住在一起，生活的团结又安逸。在这样类似 乌托邦的环境里，白鸥结交到了一些真正的好朋友，是直至中年，都还 没有弄丢的少年朋友。

其实白鸥挺喜欢表演， 直到现在他都喜欢表演， 他会私下模仿电影中的人物，并将这项绝佳的秘密技能 表现在他的小剧场里两位忠实的观众面前，也就是他家 的孩子面前，他时常把孩子们逗的捧腹大笑。看着孩子 们对他表演的满意和认可，他偶尔会开始幻想，要是人 生还有一次重来的机会，那么当初在布里斯班读大学时， 就不选多媒体专业而选学表演就好了。可惜当时正陷在 达尔文枯燥却温暖的生活中，培养着自己乐观开朗，广 交好友性格的他，并没有意识到这些。

白鸥还记得那时的自己曾在放假时去当地的中餐馆打零工，时薪 $5 每小时，从晚上 7 点做到凌晨 2 点，每天都在挑战体力的极限。他回想 当时每个打工回家的清晨，都累到不想说话，一秒倒在床上进入深度睡 眠的艰辛。他第一次意识到，挣钱原来这么难。

只有 50 个华人的达尔文生活

转眼间来到上大学选专业的日子， 白鸥决定离开达尔文， 去城市。 思来想去他选择了布里斯班，一个既不是车水马龙般像悉尼墨尔本似的 大城市，也不像地广人稀寂静偏远的达尔文，不闹不静刚刚好。当时的 他对电影设计类有着浓厚的兴趣，虽然学会计和 IT 是华人留学生们的热 门选项，但他还是按照自己的喜好选择了多媒体。上大学的时光总是快 乐却短暂的，就像还没好好回味烟花绽放的美丽，毕业之后的就业漫漫 迷茫路就猝不及防地闯入了生活。

白鸥曾在只有 50 个华人的达尔文生活了三年。 毕业后当老板 —— 原来当老板是这么一回事 2000 年，因为白鸥妈妈的朋友在达尔文，并因担心悉 尼墨尔本灯红酒绿， 诱惑太大， 容易让小孩分心， 而 当时的布里斯班， 多媒体毕业后几乎是找不到工作的。 去做设计， 达尔文寂静无趣， 适合读书加上又有熟人， 就让小小 做电影？想想也知道一个华人毕业留学生 William 找到类似工作的机率是 年纪的白鸥孤身前往了达尔文高中， 开始了三年的高 多么渺茫。加上当时澳洲的移民潮还没有到来，在布里斯班的华人也不多， 中生涯。 大多还是香港台湾的移民们正在做着一些比较传统的职业，如餐厅和小 超市，并没有什么太多良好成功的案例可以让 William 加以参考。 William 突然不知道自己能做什么了。于是年轻的他在有点随波逐流 的行为下，选择开了一家便利店，自己当起了小老板。然而，太累了。心累。 虽能赚到钱，但是所有的时间都耗在这个小店里，辛辛苦苦赚的也都是 自己的人工费。工作主要就是订货上货补货摆货卖货。这是 William 对自 己开便利店的最大感受。 偶尔还会碰到小毛贼， 他的便利店开在学校附近， 巧克力失窃案 屡禁不止，每每缉拿都是小孩，一呵斥也就散了。如果真是碰到一个刺 头，只要将店门一锁，声称要报警，小孩也就吓哭了，乖乖交出巧克力， William 也就不好再继续追究。 总的来说，William 觉得自己在开便利店的日子里虽然辛苦，但算是 幸运，可能因为不是 24 小时，他从没遇到过抢劫，也没遇到过什么危机， 每天似乎就是这么波澜不惊地耗着时间。这样的日复一日里，William 陷 入了困顿的迷思里，明明他年轻力壮，有大学文凭，高中时期就生活在 澳洲的他英文也好，而且努力认真，愿意吃苦也肯干。可为什么自己就 像一只趴在玻璃窗上的苍蝇，前途一片光明，却找不到出路呢？他没太 多经验，只知道要好好做事，不能浑浑噩噩地浪费时间。他知道开便利 店不是自己想要的， 但是不做便利店的话， 自己又能做什么呢？他想， 他需要改变了。 关店！从老板到经理 差不多 2 年后，William 把便利店卖了。这一次他找了一份新工作， 物业经理。刚入行的 William 做的超努力。虽然工资不高，但是他的人 生哲学就是不能浪费一分一秒 ： “无论这事（工作）喜欢与否，只要交给 我做，我就要做到最好，既然我和别人都要花一样的时间，那为什么我 不能做最出色的那个人呢？” 财富笔记 | 7

这个工作的唯一好处是 William 不再是孤身一人奋战，多多少少他得 到了一些帮助，掌握了很多宝贵的软技能，比如在处理各个纠纷中，学会 了如何更好地与人沟通 ；在租房事宜中，学会了对事物的判断和理解能力。 一件件看似全是鸡毛蒜皮的小事里，有时反而蕴含着人生的哲学。比如一 个午后，William 会突然接到租户的电话说洗衣服坏了，一番询问沟通后， 摆在 William 面前的问题是，这个洗衣机到底是原来就坏了，自己需去协 商让房东出资维修，还是其实是租客不小心用坏，而想逃避责任呢？如何 处理才能让房东，租户皆大欢喜。诸如此类小事，每天都在考验着他。 他很快地意识到自己不喜欢这份工作。虽然他很努力地在做，但他知 道这份工作做不长。那时的物业经理不像现在，William 感觉自己付出得非 常多，但回报却很少。不仅和自己预期的工作内容大相径庭，而且事多钱少。 有一天他甚至意识到一个不寒而栗的事实，这份工作其实和便利店有点殊 途同归的意思，自己都在一直待命，拼尽全力地做，却看不到太多的回报 和希望。 他的便利店一刻不能离人，可即使天天守在那里，他也没办法突破营 业额，只能赚着自己的人工钱。而物业经理的工作是所有大事小事都不能拖， 要立刻处理，可即使他拼命去解决，但很多问题也不是立刻就能解决的。 每天的工作兵荒马乱，他不喜欢，更为确切地说是他不适合。虽然他 认真努力地在做，但他并不享受这样的工作时光。所以后来他又短暂地去 了一家地产公司做市场，负责给房屋发放广告等等。但由于之前出色的物 业工作，在物管这块他做到了中层，物业管理这里依然需要他，于是他又 重新做了物业经理。 William 是迷茫的，虽然他知道自己不喜欢什么，但他却不知道自己喜 欢什么。他坚持的人生哲学一直在心底告诉他，你只能认真对待每一份工作， 努力地做好每一件事，然后等着。 找到人生中的命定职业 幸运之神终归还是降临了。William 很难忘记那天偶遇人生中的贵人。 两人交谈后，朋友对他说 ： “你这么辛苦，又有这个精神头，为什么不去银 行试试看呢？我觉得就你现在这个条件，去银行会做得更好。”大约是冥冥 之中的引路人，这一次 William 终于找到了自己喜欢并且将会终生从事的 事业，贷款经理人。 一去银行的日子，William 就给自己定下目标， 尽快上手。 虽然他看 起来像是跨行的工作，但其实之前的那些工作经验还或多或少的有所交集， 对他现在亦有所帮助。银行里的每一位都很忙碌，所以更多时候他需要靠 自己学习。他想，做事不怕犯错，万事开头难，只要端正态度，认真努力， 世界上就没有做不好的工作。 更加难得的是他终于在这一份工作中，找到了他梦寐以求的成就感。 那是他打电话通知的第一个客人贷款批下来的时候，对方特别高兴，而他 也被这份开心给感染了。他想这份工作好啊，这是一份可以帮助到别人， 让别人快乐的工作，我喜欢。 所以在银行工作了一段时间，出来单干的 William 顺利成章地成立了 公司，在贷款经理人的道路上越走越远。毕竟在银行只能为这一家银行服务， 而自己出来，则可以更多地服务于客户。好不容易才找到了自己命定职业 的 William 无法错过这样的机会。 再加上 William 生性乐观，广结好友，人脉广阔，靠着多年在各行各

8 | FortuneNote

样的人脉积攒， 又因自己认真的服务 态度， 耐心细致的沟通方式， 一对一 的服务理念， 使得生意蒸蒸日上。 最 近公司还刚经历乔迁之喜， 搬到了更 加方便的位置。 在 William 看 来， 贷 款 的 流 程 并 不复杂， 和客户约见面后了解对方的 贷款目的， 按照他们的需求推荐适合 的银行和产品。 客户同意后签字， 再 经由贷款经理人递交银行， 让银行审 批评估，届时只要所有的要求符合了， 银行就会下批。 之后贷款经理帮客人 签贷款文件， 再约客人见面解释文件 每一条内容， 让客户签好贷款文件再 寄回银行。 最后再和律师沟通， 让律 师最后和银行做一个沟通， 就算全部 完成了。 贷款经理人的专业和经验体现在 为客户找到最适合的银行和产品。 因 为每个人的情况不同， 比如有些人时 间紧张， 急需贷款下批。 有的人做生 意， 财务复杂， 各种公司占股持股各 保驾护航。William 坚持点对点的服务，而且服务于各个国家的客户，波兰德国英国 有不同。 还有一些人首次购房没有经 新西兰意大利日本韩国印度澳洲欧洲，不同文化的背景，William 都可以谈得来。 验， 甚至不知道自己是否能贷款， 而 William 觉得自己很幸运，比起选对行业，他认为跟对人更重要，跌跌撞撞这么 William 就 曾 有 过 一 对 印 度 夫 妇 的 客 多年，他还是在年富力强时找到了适合自己，并愿意坚持从事一生当成是自己事业的 户，弄出过这样的乌龙。 职业，他感觉很满足。 这 对 印 度 夫 妇 在 认 识 William 之 他知道自己是一个喜欢靠个人努力得到肯定、回馈并达到一个结果的人。就像是 前都不知道自己早已有条件能住上大 他的爱好骑自行车一样，通过自己慢慢地加速度，不停试探自己的极限，之后到达一 房子， 两个都有全职正式工作的人， 个速度，而不像开车只是一脚油门的事。他享受这样的从零开始累积到一百的过程， 常年来一直在租房， 对贷款买房事宜 因为努力路上的沿途风景都是他时不时的小幸运。微风陪伴着他，阳光照耀着他，等 几 乎 没 想 过。 直 到 经 人 介 绍 认 识 了 他到了最终的目的地，最大的喜悦和幸运就会出现在眼前。William 想 ：他的下一个 William， 才知道原来就靠两人的收入 人生哲学应该是越努力越幸运。 竟可以买一个非常不错的房子。 贷款 批下来住进自己的大房子后， 两人都 高兴坏了。 贷款经理 William 的幸运人生 William 说 ： “ 这就是为什么他喜 欢这份工作， 付出和回报成正比， 并 能收获一点小小的成就感。虽然贷款下 批不是大事，但总算是在别人的人生中 帮到了一点小忙。”William 记得当初自 己买房时， 就对他的贷款经理人印象 很深， 他希望今后自己也能扮演好这 个“帮一点小忙”角色，帮助更多的人， 让他们过上越来越好的人生。 贷款经理人像是一个私人的财务 管理， 会在还贷的道路上一直为客户

William Bai 白鸥

执行董事

Lending Manager & Managing Director 0418 898 610 williambai@windayfinance.com.au 6/9 Nesbit Street, Southport QLD 4215 www.windayfinance.com.au

财富笔记 | 9

【荣获奖项】

连续六年获得UltraTune杰出成就奖

10 | FortuneNote

【服务范围】

财富笔记 | 11

一家不想做大的律师事务所

特约摄影师: Lisa Image 妆发: Miss. L Makeup

宫律师22年细心打造 “小型精品律师事务所” 常言道，酒香不怕巷子深。 试想 某个黄昏，你 顺着酒香走 进巷内一家外 表平凡的 餐厅，你一打开店门后发现地方虽小却高朋满座，老板即厨 师，厨师即老板。当你吃 着店里唯 一的服 务员为你 端出食 物，你感到很意外，吃着吃着脑海中就突然浮现出那句话：“ 果然高手在民间。”舌尖给予的这独一无二的美味，竟是任 何米其林餐厅都做不出的味道。它恰到好处，恰如其分，似 乎是为自己味觉量身打造的饭菜，更 难得是美味的同时似 乎还说不清道不明的多了一份温情的滋味。 类 似 这 样的惊 喜 不仅出现在“深 夜食堂”这 样的餐厅 里，还出现在布里斯班 Sunnybank Hills 的宫志强律师事 务所里。老板宫志强，就是“不怕巷子深的酒香”。20年来， 他即当律师也当老板，守着这家小型精品律师事务所，口碑 出奇的好。 貌不惊人的“小地方”藏着一位大师傅。恰逢每一位深 藏不露的大师傅都有些特立独行，而在这方面宫律师也独

12 | FortuneNote

特的毫不例外，他时常认为律师不是他的职业。他甚至说自 己并不把律师当职业，他把律师当爱好。“就像有些人喜欢 种花，他们可以翻土施肥摆弄花一天；有些人喜欢爬山，他 们可以爬一天到达山顶。而我，我喜欢看案件材料，我可以 坐在那里看一天的材料，我也不觉得我在做案子，我觉得我 在玩‘狼人杀’我在研究推理分析，抽丝剥茧地去想如何帮 助我的当事人。我享受做案件的时光。”

宫志强的1988年 大 师 傅 不 是 一 天 练 成 的，宫 律 师 也 不 是 一 天 就 做 成 的。1988年11月1日，年轻的宫志强随家人从台湾抵达布里 斯班，成为了新移民。新环境新地方，让他迷失了，因为他在 台湾读的法律专业本科，在澳洲并不被认可。为找工作，他 开始了海投之路，只要有面试机会他就去了，甚至说只要有 工作他就去了。 当然，那时候的他，还不是宫律师，而是小宫。作为小宫

的他也似乎没太多选择，他尝试了很多工作 ，去保险公司做过，到地产公 司呆过，可惜都不长久，因为不喜欢，因为没兴趣。有一天，他甚至突发奇 想地要去做厨师，原因是：“我对吃感兴趣，我喜欢美食！”就这样，迷茫的 小宫持续迷茫着，他想他需要尽快找到自己的兴趣，找到出路。 兜兜转转绕了一圈后，小宫终于意识到自己在浪费时间，这么长时间来 他根本连石头都没摸到，更别提过大河了。人应该回到自己擅长和心之所 向的路上来，对他来说，法律是他所爱，他现在要做的是迎难而上，所爱隔 山海，山海亦可平。于是他决定在布里斯班重读本科。 做好决定后，摆在小宫面前的尴尬处境就来了。因为华人族群，对学历 的看重似乎是深入骨髓的，家人朋友和他所处的族群社会都认为他年纪不 小了，明明已有本科学历了，居然不读硕士，而去重读本科。但是在现实的 另一方面澳洲并不认可台湾的法律学位，他若想以后从业法律，就必须从 本科开始读起。为平衡两方矛盾，小宫做了一个异于常人的决定 —同时读 本科和硕士。 他一边去昆士兰大学读四年的本科，同时又去昆士兰科技读兼职三年 的硕士。这样做的好处是学历问题解决了，可这样做同时有一个弊端，那就 是这几年只能埋头读书，社会实践或者实习工作等都做不了。所以时过境 迁的宫律师有些后悔，现在回过头来看，他认为自己真没必要读硕士，应该 用这个时间学以致用，多实践，找一家当地的事务所实习，这样出来找工作 反而会更好。 可当时的他还是小宫，还很年轻，年轻人的世界只能看到脚下的路。 因此直到读完本科和硕士后，小宫才在布里斯班找到第一份正式的律师工 作，虽然开始是实习，但他已经如愿地走在了成为宫律师的阳关大道上了。

律师并不多，这可能是市场给予当时华人律 师的一点红利，但这显然远远不够，因为广告 虽然有点效果，但是像律师这样有一定专业 性的工作，并不是新开的网红餐厅，大家看了 广告就愿 意去试试。律师，更 加依仗的是口 碑，是回头客，是客户介绍客户。 所以，直到律所运行了一年后，宫律师才 明显地感觉到进 入了上升和稳定期。首先是 宫律师客户们的黏粘度凸显了出来。 比如一开始王先生因为买房事宜找到了 宫律师，由于得到了专业的服务，一年后王先 生要做生意了，他就依然找回了宫律师讨论 合同股权等问题。再比如客户李先生开始是 因为办理离婚的事宜找到了宫律师，可离婚 不久后，又因涉及房产分割，家里子女问题等 再次成为回头客，找回宫律师。等等事件，诸 如此类。 再 者就 是宫律师用自己的专业，无声地 做着宣传。虽然专业的律师有很多，但宫律师 却有着自己的杀手锏，一种温情的人性化服 务。这让每一个他服务过的客户都感到太上 头了，因此客户们也都自发地链接了起来，形 成了陈先生介绍王女士，王女士介绍张女士 的线下客户网，将宫律师的客户群渐渐地稳 定壮大了起来。

2002年宫律师开了一家律师事务所 在2002年之前，宫律师去过很多律师事务所，他甚至还回台湾工作过 两年。在布里斯班他去过大律所，小律所，还去过一家华人律所。多年的工 作经验，让他终于成为一名成熟的律师，然而紧跟其来的就是中年人的瓶 颈期。 很多人都曾面对过这样的境地，在一个行业呆久了，由于持续累积的合 法涨薪和不断上涨的年假福利，开始让老板倍感压力。这时候一些老板会 变相找你谈话，因为性价比高的后辈正在源源不断的追上来，老板从公司 的节流角度，会自然而然地开始考虑启用新人。 即使你是一个有很大客源或独门技术的人，老板也会用让你入股或者 说服你成为合伙人的方式来挽留你。然而处于当时那个年纪和位置的宫律 师，也早已看过太多成为合伙人后反而不欢而散的例子，前车之鉴，后车之 师。在这个残酷的阶段，宫律师决定背水一战，自立门户。 2002年12月，宫志强律师事务所正式成立了。一部电话、一个手机、 一台打印机再加上一台电脑，宫律师开始工作了。没有广告，没有宣传，靠 着之前在行业积累下来的口碑和人脉，朋友之间的介绍和推荐，他开始接 案子。 律师事务所良性运转了几个月后。2003年，宫律师决定牛刀小试，给自 己打打广告，他选择在中文报纸上刊登了半年的宣传广告，那个年代的华人

宫志强 律师

财富笔记 | 13

他总觉得这个手上的案子可以花时间做得更好， 无 法 节约时间去 做 更 多的 量。他也 总 觉得自己 手 头 上的案子多地做不过来，怎么可能还有精力去外跑市 场。于是这么多年来不走量、不扩张、不多挣钱、不做 市场。小而精的宫志强律师事务所，他觉得就这样，也 很好。

三十年来扎根布里斯班 无 论是 选 择 移民 布里 斯 班，还 是不 想 做 大事 务 所，于宫律师而言都是没有遗憾的。因为是自己热爱 的事业，所以未来只要是身体允许，脑子还行，他就永 不会退休。 当然有时候，宫律师看着意气风发的年轻律师，也 会回想起自己刚来布里斯班的日子，他喜欢称之为当 学徒的日子。不同于现在，那个年代想要当律师，要先 去事务所做两年的学徒，待到老板要认可担保你后才 能成为律师。 可 能 是 那 个 年 代 的 文化 风俗，做 事 前 要 先 学 做 人。小宫在成为宫律师的第一年，是在当地事务所送 文件、跑外务和处理许多杂务。半年后才开始真正的 学到东西，他很怀念当时带他的律师，虽然严厉，但也 教会了他许多。

二十年来宫律师不想做大这家律师事务所 如此良性发展下去，按理说宫志强律师事务所应该乘风破浪， 然后势不可挡地做大做强。可从2002年至今，宫律师只是不断地 收获无数的口碑，公司却丝毫没见扩张。 他喜欢甚至是热爱自己的工作，他真心的对待每一位客户，用 他的话说：“律师是会介入到客户家庭和隐私生活里的，而且还很 容易了解到一些，客户并不愿多说或深埋心中的小秘密。其实对 律师而言，有时正是因为挖掘到客户这些深层的内容，才捕捉到了 细枝末节的线索，最后决定了成败，见微知著后才能更好的出谋 划策。所以保护他们的隐私，真心待他们很重要。” 宫律师是这样的身体力行，以至于很容易就用真诚感染了客 户，让他的客户也自发地以真心回馈于他，这是他的职业骄傲。可 也正是这份骄傲，他要每一个案子亲力亲为，以确保客户得到最 好的服务，于是不可避免的只能保持小型精品的规模，所以生意做 不大。 20年来他总是一个人带一个小律所，再加一个助理。他深知 将生意做大的方法，一是将案件量做大，适时再加价，同时跟进市 场宣传。但做这些都需花时间，而他不愿意。

14 | FortuneNote

作为当时事务所里唯一的亚洲人，在职场生涯中，宫律 师也经历过所有华人都会面临的语言问题。因为无论雅思考 多高，口语有多好，或是学校成绩有多棒，没有在当地工作沉 浸过都是无用的。因为语言只是工具，而交流更多倚重背后 的文化。因此当时的他需要比别人付出更多行动上的努力， 克服更多精神上的压力。 他记得有一次上司将他叫到办公室：“就很突然地给我 一个电话，让我当他面开始打电话询问，我当时感觉紧张到 心跳都加速了，没办法只能硬着头皮打。之后他在慢慢地给 我纠正。教我如何打电话询问，如何起草和修改文件。我大 概 就 是 这 样慢慢 地 学习。工作期间我被 无故骂过 很 多次， 受了很多委屈，但这一切也都只能自己默默担着。” 回想这些委屈，更多的是人与人之间的冲突和职业问题 上的摩擦，并不是种族上的歧视。实际 上，律师对歧视是比 较敏感的。歧视是针对你一个人，但我们的师傅对所有人都 是这样 。

去的人，去到大型事务所和人竞争，也完全不输人。” 时代总是在 发 展的，年轻的华人律师也总在变 化，但宫律师似乎一直没有改变。他还是会苦口婆心 地对刚入行的年轻律师说：“多看、多想、多讲。网络 新东西只是辅助，但做事也不能全依靠辅助。如果遇 到不懂的，不妨试着抛弃网络的快速翻译和搜索，而 转靠着老办法，静下心来自己一 个字一 个字的去 翻 阅去学。” 这大概就是宫律师的性格，不好大喜功，有匠人 精神。守着一家不愿做大的事务所，研究着案件里的 每一个字。就像是天龙八部里的扫地僧”一样，就躲 在藏经阁里，精益求精着自己的专业，等待下一个客 户的不期而遇，然后惊艳他的人生。

然而在职场之外，宫律师的人生中倒是遇到过一次种族 歧视。那次他和太太在Southbank参加一个活动：“当时莫 名其妙两个白人开始嘲笑我们，说些歧视的话，还拿水果砸 我太太。为了维护我太太，我冲上去和人发生了冲突，最后和 那白人打了起来，好在当时路人也有帮忙，事后警察也很快 赶到。”

现在的华人律师变了，但宫律师没变 现在和过去终究是有所不同。内地的快速发展和崛起也 体现在新移民的脸上。宫律师感受到年轻一代律师的朝气， 自信满满。在宫律师看来，他虽然比不上年轻人对现代科技 和网络运作熟悉。但他传统的学习方式，在以前没有Google 时代，会在遇到不会的地方一 个字一 个字看，一点一点查到 懂了为止。他说：“即使到了新时代，我想老办法也有优势， 因为自己查阅后理解，会让专业知识更加扎实。” 宫律师也曾经有过一些年轻得意的徒弟，现在有些在大 型事务所工作，甚至是合伙人也有一个回香港做股票上市。一 个回北京进了一流的律所，做飞机买卖抵押收购等几亿的大生 意。他说：“有时候我也觉得与有荣焉，从我们这小事务所出

宫 志 强

律 师 事 务 所

电话： 07 3711 9688 或者 0402 348 328

Email： tkalawyers@yahoo.com.au

地址： Pacific Center 59/233 Calam Road, Sunybank Hills QLD

扫描微信二维码 观看采访花絮

财富笔记 | 15

职场沟通并不难！

一封有效邮件 就能成为人际关系的敲门砖 由于全球新冠疫情爆发， 我们的职业生 涯里有很多事物都发生了改变。 在这个特殊 时间里， 居家办公打乱着工作的节奏， 工作 沟通不及时成了主要问题。 职场间的人际关系在此刻显得尤为重要。 而 Email 邮件则成为了开拓人脉的主要渠道。 91% 的职场人每天都会检查电子邮件，但并 不是每个人都会写。 今天我们就教你如何写 一封有效的联络邮件， 帮助你最大限度地增 加建立宝贵关系的机会。 第一步 ：研究 在写邮件的开始， 许多人都忽略了这简 单又重要的一步。花十分钟研究对方的经历、 兴趣、 潜在问题和沟通方式， 这将大幅度增 加你获得回应的机率。 它为邮件框架奠定了 基础。 以下是研究和发现一些信息的三种有效 方法。 1、找到他们的邮箱（或介绍） 尽可能找到能介绍的中间人， 如果没有 共同认识的人， 那就需要你自己找到他们的 Email。千万不要发邮件到像 “@ 公司名 .com” 这样的通用地址。 2、找到他们的线上常驻地 研究的第二步在于找到他们的线上常驻 地，如 ：LinkedIn、Facebook、Twitter、 Quora或他们的博客。 Sidekick 是一个免费的电子邮件高效编 写工具， 可以帮助你更快地找到这些信息。 在安装 Sidekick 之后，用户可以编写新邮件， 并键入对方邮箱地址。 侧边栏就会弹出对方 各种社交动态的直接链接。

16 | FortuneNote

想要了解更多，可以在 Google 上进行搜索。 搜索组合如 ： “名 + 姓 + 社交网站”

给他们发电子邮件时， 你的名字对 他们而言就较为熟悉了， 他们打开 你的邮件的机率也会增加。事实上， 有些人真的就是用这种方式从数百 名应征者中脱颖而出， 成功得到了 理想工作。 因此， 我们每次为他人“ 增加 价值”( 如 ：将他们介绍给联系人、 教育他们、分享资源等 )，我们得到 回报的可能性就越大。

“名 + 姓”：

到这一步， 你就需要发送第一 封邮件了。 第一封邮件您需要获得 回应并与他们建立联系。 其中有三 大要诀 ： 要诀 #1 ：省略自我介绍 几乎每个人都会以下列文字作 为联络邮件的开头 ： “你好小财，我 是来自财富笔记会计事务所的会 计。”

“名 + 姓 + 网站 / 博客”

打住！与其浪费文字来阐释你 的职业生涯和愿景， 不如直击问题 要害。当你已经获得对方的注意后， 可以在后期的邮件中进行自我介绍， 甚至选用一个精彩的邮件签名来尽 情发挥。 要诀 #2 ：提升自我价值感

3、了解他们的兴趣 一旦你找到了对方的线上常驻地，就可以通过浏览帖子、推文和资料，来了解 他们的个人和职业兴趣，以及他们可能面临何种类型的挑战。以下是针对不同人际 网的一些提示 ： 公众资料虽然有限，但仍然包含着大量的信息。比如点击“About 关于”选项， 你就可以找到对方的居住城市、学历、日常生活（如 ：是否结婚）、感兴趣事物的照片、 去过的地方等 ； 这些公司网站也可能显示他们需要招聘什么样的人才。 如果你试图联络的对象不在社交媒体上，那么请略过此步骤。如果他在社交媒 体上常驻，你很可能提高联络机率。所以，接下来你需要做第二项准备。 第二步 ：预热 人们倾向于打开熟悉的邮件，在往对方邮箱发邮件之前，请尽量使用对方熟悉 的名字。这点是很容易做到的。你可以多在社交媒体上与对方互动。 大多情况下，你甚至不需要得到任何回应。因为人都是爱面子的，所以他们会 查看自己的账户有多少粉丝，谁提及过自己，谁与自己互动。重复几次过后，当你

我们自幼就接受过训练， 要在 受到赞美时作出相应的回应， 否则 就会被视为没礼貌。 增加得到回应 机率的一个关键部分， 就在于提升 对方的自我价值感。 下列几种方法 可以实现这点 : 提示 1 ：尽量具体化。 提及他们与受人尊敬的品牌 名称之间的联系 ； 称他们为“ 领导”、“ 专家” 或其他非常有权威性的名号 ； 告诉他们你与他人交流分享 过他们的成果 ； 响。

告诉他们对方对你人生的影

相较于一句“我喜欢你的博客”， “我很喜欢你的某篇文章，它对我的 规划产生了巨大影响”更有效。

财富笔记 | 17

提示 2 ：切勿过度夸赞。 一次自我价值感提升就够了， 太多就会有过于刻意的 风险。 要诀 #3 ：增加价值（别提出任何要求） 这部分比较难。您必须克制自己，不要提出任何要求， 并寻求增加价值的机会，想着为对方能带来什么或做什么。 这样后期对方才能答应你的要求当做报答。你可以通过下面 这些提示来增加价值 ： 1. 通过社交媒体与所有人分享对方的公司、产品 和内容； 2. 在自己的网络帖子提及他们； 3. 分享高质量且有用的文章或书籍来迎合他们的 兴趣或为他们提供帮助； 4. 将他们介绍给他们认为有价值的人。比如： 与他们同行业的人、他们想要聘请的职位候选 人、与他们志同道合或可以为他们答疑解惑的 学者； 5. 给予他们有关对方产品、公司或工作的有见地 的反馈； 6. 分享你发现的关于他们网站、邮件或产品错 误。请确保这些建议绝对有帮助，而非出于“ 凡尔赛”。 接下来你需要跟进已发送的邮件，以便知晓他们是否打 开邮件以及打开邮件的时间、地点和次数。 第三步 ：书写 在书写邮件时，尽量确保自己遵循了正确的邮件书写方 式。在工作中，不能因为一些小错误来破坏你的信誉。 要诀 #1 ：邮件篇幅很重要 人们在打开一封电子邮件之后，会立即扫视一番，并评 成负担。 估这是否是他们想要处理的事务。段落篇幅越冗长，对方可 要诀 #4 ：先小要求，后大要求 能直接删除。切记，这里不是让你来详细叙述来龙去脉的， 仔细思考你的要求是什么，以及对方需要为此付出多少 而是首次将人际关系投入行动之中的机会。 努力。要求越小，你就越可能得到答复。随着你们关系的进 尽可能保证邮件内容的简洁。若篇幅必须长，也不要使 一步发展，您才能顺理成章地提出更多要求。 用段落。将邮件分解为各个要点，会使之更易于理解。请大 刀阔斧地修改你的邮件，砍掉所有非必要的内容。 最后一定要感谢他们。 要诀 #2 ：一封邮件，一个结果 到这里，你会发现 ：在职场中，不管是找到心仪的工作， 保证邮件内容的专一性。如果你要求过多，将一无所获。 或是凭借自身表现在团队脱颖而出， 甚至为公司拉得注资， 只提出一个要求，就更可能得偿所愿。最好是一封邮件，一 方方面面都需要传统、有效的职场人脉网。而一封有效的联 个结果。 络邮件，就是你建立人脉关系宝贵的敲门砖。 要诀 #3 ：具体化 要求尽可能具体，提出过于宽泛的要求反而会为对方造

18 | FortuneNote

财富笔记 | 19

财富笔记会计事务所为

昆州中小企业打造更有效财务和 运营系统，创造更多价值和财富。

07 3102 4985

布里斯班事务所：

黄金海岸事务所：

20 | FortuneNote

info@fortunenote.com.au

财富笔记， 笔笔是财富！

扫描二维码联系我们

财富笔记 | 21

Accounting

在澳洲购买投资房

原来可以 抵税 的项目有这么多！ 不知道就亏了

你知道吗？按照澳洲现有的税收政 策，在澳洲买投资房时，很多项目都可以 抵税。但有很多人因为不清楚规定，没有 好好利用政策来抵税。现在想起来，简直 是错过了一个亿！

如果你现在看到这篇文章，那还不算太晚。今天，我们就来给大 家科普一下，在澳洲购买投资房时，需要注意的政策。 以SMSF自管养老金或 Family Trust 名义购买投资房特点分析 常见的购买投资房的形式有： 1.将其放在SMSF(自管养老金)名下 2.将其放在Family Trust(家庭信托)名下 接下来，本文将分别分析以上两种形式的特点。

SMSF - 为您的退休生活做储蓄准备

Family Trust - 一种常见的信托类型

----------------------------------------

----------------------------------------

1. 税收优惠 ：

用于持有资产或经营家族企业

如果您通过 SMSF 购买房产，该基金需要就该房产的租 金收入缴纳 15% 的税。对于通过贷款购买的房产，利息可 以从基金中扣除 ； 如果费用超过收入，则每年都会结转应税亏损，并可以 在未来的应税收入中抵消。受托人在退休后开始领取养老金 时，该基金产生的任何租金收入或资本收益都将免税。 2. 资本利得 (Capital Gain) 折扣 ： 对于持有时间超过 12 个月的房产，基金在出售时获得 的任何资本收益可享受三分之一的折扣，从而将任何资本利 得税降至 10%。 3. 适用人群 ： 有一定财力，临近退休，想要留一笔资金在自管养老金 账户的客户群体。

1. 利润分配 ： 家庭信托允许您每年以最节税的方式，将投资组合中的 收入分配给家庭成员，从而最大限度地减少每个成员的应纳 税额。此外，如果信托持有房产超过一年，您只需支付 50% 的资本利得税。 2. 资产保护 ： 因为财产归信托所有，而不是个人所有。因此，一旦被 起诉或银行破产，信托可以提供一定程度的保护。 某些专业 人士（例如外科医生）可能会从通过信托购买中受益。 3. 遗产规划 ： 信托可以提供一种简单的方式将财产传给子孙后代，而 无需缴纳资本利得税或印花税。 4. 适用人群 ： 家庭成员多，想要规避风险的客户群体。

22 | FortuneNote

Accounting

做折旧报告可以抵更多的税？

议先买投资房，再买自住房。

总而言之，一般正确的买房顺序，就是先买自住房，住 大家都知道，一份折旧报告中所包含的房屋和家具等， 个两三年。等经济状况变得更好、首付攒到更多的时候，再 每年的折旧都可以用来抵税。做折旧报告本身的费用也可以 从小房换成大房， 然后将之前首次购买的小房作为投资房， 拿来抵税。那是否可以肯定，做折旧报告就能抵更多的税？ 用来出租。 其实，结果是因人而异的。 这样，可以交最少的印花税，且两套房产都至少有一段 首先是看房屋持有者的个人收入。如果收入不稳定或较 低（ 例如每年低于 $18,200）， 房屋负扣税的额外抵税就用 不上（负扣税 ：投资房的租金视为收入，持有投资房的开销 例如银行贷款利息、维修费和折旧算作支出，只有投资房可 以使用负扣税这一政策）。不仅如此，在投资房卖出时，房 屋折旧需要从购房成本中减去。这样卖房时的增值部分就更 高，需要缴纳更多的所得税。

时间享有了资本增值的豁免（Main Residence Capital Gain Tax (CGT) Exemption），所以相对来说成本上会更低一些。

这里需要额外说明一个概念，就是出租房的 CGT 6 年 豁免法则 ：简单来说就是如果自住房由于某些原因（比如要 去其他城市工作）要出租出去，并且自己并没有指定其他房 产为自己的自住房（比如没有购买第二套房产）。那么，如 果出租不超过 6 年的话，房产的自住房资本增值税豁免地位 （Main Residence Capital Gain Tax (CGT) Exemption） 仍 如果房屋持有者的收入较高、稳定，可以做折旧报告用 来抵更多的税。举个例子，若 2021 年房屋持有者年收入为 然可以保留。 $7 万， 需缴纳收入税为 $13,217。 当投资房不做折旧报告 从第一天开始出租起计算，6 年到期之前卖出，可以申 时， 这套房年收入 $10,000， 这部分就需要按照 32.5cent/ 请免缴 CGT ；或者收回房产继续自己住，直到卖出，也可以 澳币纳税 ；如果做了折旧报告，显示这套房屋本身加设备的 申请免缴 CGT。 总折旧为 2 万元，那么就变成亏损 $10,000，屋主就可以得 到 $10,000*32.5c=$3,250 的退税，也就实现了用折旧报告 来抵税这一目的。 CGT 6年豁免法则必须符合的三个条件： 另外，做折旧报告也要看购买房屋本身的价值。如果房 1.房子买回来以后最先的用途是自住，并且至少住了6个月以上。 屋是新房，那么前几年的折旧相对比较高，可以抵扣更多的 2.用于出租的时间最多不能超过6年。 税。如果房屋本身价值较低，或者是三四十年的二手房，那 么可折旧的部分就比较少， 每年能抵税的部分不多。 另外， 3.该房产出租后没有认定其它房产作为自住房。 按照 2017 年 7 月 1 日新出台的规定，在 2017 年 5 月 9 日 下午 7:30 之后所购买的二手房， 房屋里面的设备将不可以 再申报折旧。 购买投资房的相关杂费可以马上抵税吗？ 所以，做折旧报告能否抵扣更多的税，重点要看房屋持 有者的个人收入以及投资房本身的性质和价值。 购买和出售投资房产时会产生一系列的费用， 但并不 先买投资房好，可以先抵税？ 到底是应该先买投资房还是先买自住房呢？这当然是个 仁者见仁智者见智的问题。但看完以下几个理由，你可以考 虑一下先自住再把它改造成投资物业。自住房可作为一个过 渡，之后等资金条件等各方面改善了再转换成投资房。 首先，如果你先买投资房，再买自住房。那么就意味着， 在买自住房的时候，那些首次购房的优惠补助，以及印花税 减免将无法享有。通常来说，会更建议先买自住房。把政府 给的首次购房置业的这些优惠全部都拿到了之后才去想投资 房的问题。

是所有费用都可以马上用来抵税的。房屋费用可分为基础成 本费用和开支费用。主要来说，基础成本（Cost Base）类 费用不可以直接抵税，需要等到出售房产时来计算资本增益 (Capital Gain)。基础成本费用通常包括 ：土地印花税、产权 调查费、估值费用、房屋升级费用以及律师费中介费等。而 购买期间产生的市政费（City Council）、物业费以及水费等 都可以作为开支费用直接抵税。 购买投资房后，投资房每年产生的开支可以作为费用， 申报在投资房报税中。 常见的可以抵税的费用为 ：广告费、 水电费、市政排污费、物业管理、中介费、清洁以及维修费 用等。如果有贷款，贷款的利息部分也可以作为抵税费用申 报。新购买的设备（例如家电或者家具），需要根据有效寿 命来计算折旧。而且投资房本身和屋内家具的折旧也可以作 为抵税费用。

如果你先买投资房，通常说明你的收入不够。为了贷到 足够的款项，你必须以投资房来购买房产。这样的话，银行 会加一笔租金收入， 和默认名义上你与父母同住的生活费。 需要注意的是，已经抵税的折旧部分在出售房产时，需 这样申请的银行贷款会比按自住房购买的时候多一些，但前 要从基础成本（Cost Base）中扣除来计算最后的资本增值。 期也会损失多付的首次购房优惠和印花税。所以通常是不建 除了抵税费用，税务局也规定一些开支费用不可以计入抵税

财富笔记 | 23

Accounting

费用。 投资房出租时不能抵税的费用通常有 ：贷款的本金、 年，接着空置了 1 年，后又出租 3 年后出售。在 2010 年至 二手的已经被使用过的家电或者家具、由房客支付的水电等 2017 年，该套房产有 6 年产生了收益，所以仍满足 6-year 开支。 rules，出售时将免除增值税。 另外，交通费也不能抵税。如果是非商业相关的车费， 关 于 自 住 房 还 有 一 个 小 福 利， 是 moving to a new 例如房屋持有者开车来检查房屋，维护房屋所产生的车费不 home ：新旧自住房最多可重叠 6 个月，在这里也解释一下 ： 可以作为抵税费用申报。 购买一套房产作为自住，同时出售原本的自住房，6 个 月内完成，则两套都可视为自住房。 自己名下的自住房出售时可以免交 Capital Gain Tax 吗？ 根据澳洲税务局的相关规定，个人名下的自住房可以免 除资产增值税 (Capital Gain Tax)。资产增值税指 ：买卖资产 利得应缴纳的税款。 由于自住房属于您长期居所，属于私人用途，在居住期 间未产生任何收益。所以，在出售后不需要缴纳资产增值税。

这里有几个地方需要注意一下： 1.自主土地面积不得超过 2 hectares； 2.买地建房的情况下，土地交割后，可最多获 得4年的时间建筑房屋； 3.自住期间将房间出租、做生意会客将不能完 全豁免； 4.多个房屋的情况下，只能有一套为自住房。

给大家举个例子 ：

另外，关于自住房有一个远近闻名的 6-year rules，和 大家详细解释一下 ： 房屋 A 为个人自住房， 搬离后， 最多可出租 6 年。 该 套房屋被视为自住房，免交资产增值税。如果您有间隔的出 租，在 6-year rules 下，只算出租的时间段。如果期间有回 去重新自住，6-year rules 就会重新从头开始计算，之前的 就不算在 6 年内了。 比如 : 业主 S 在 2010 年搬离自住房后，将房屋出租 3

扫描二维码联系我们

业主 S 在 2021 年 3 月购买新房计划作为自住房，同时 在 2021 年 5 月出售原有的自住房。原有的自住房视为私人 自住，出售可免交增资税。而新的自住房和原有的自住房重 叠时间不超过 6 个月，也可以为自住房，未来出售时，可免 交增值税。 这么多知识点，你都明白了吗？下次购买投资房，就可 以剩下一大笔钱了！如果你还想要了解更多的信息，欢迎扫 描微信二维码，并关注财富笔记的微信公众号，带你解析各 类澳洲政策。

财富笔记会计事务所 07 3102 4985

info@fortunenote.com.au

布里斯班事务所

24 | FortuneNote

黄金海岸事务所

财富笔记 | 25

欢迎联系我们， 我们将竭诚为您服务！

Shop 22-24 Sunnybank Plaza, Cnr Mains Rd and McCullough St, Sunnybank QLD 4109 Market Square, 9 Lewina Street, Sunnybank QLD 4109

Westpac Sunnybank 房屋贷款团队

| 澳洲常用地毯大测评 |

地毯这么选， 居家品质一秒变高端！

对于一个温暖的家来说，如果要用一样 物品简单又很快提高幸福感的话，那一定是 地毯！一块好的地毯不仅可以让人身心愉悦， 还能让人得到身体的享受。 那么，澳洲主要的地毯有哪些 ? 这些地 毯又要怎么选 ? 今天，我们就和大家分析尼 龙、聚丙烯、羊毛地毯的特征和优缺点。

尼龙地毯

--------------------------------------------------

优点 ： 1、强力、耐磨性好，居所有纤维之首，因此耐用性极佳

尼龙地毯是澳洲使用最广的地毯。它以尼龙作为原 材料，经过机制加工而成。尼龙地毯具有良好的抗尘性， 可以让常保如新。化学防尘涂层技术的运用，也可使毯 面清洁更简易。 尼龙地毯比涤纶地毯更软，更具备光泽性。

2、有耐蛀、耐腐蚀的良好化学性能 ； 3、具有良好的抗尘性，可使毯面更亮丽，清洁更简易 ； 4、尼龙织物的吸湿性在合成纤维织物中属较好品种， 因此用尼龙制作的服装更舒服些。 缺点 ： 1、外力下易变形，故其织物在使用过程中易折皱 ； 2、通风透气性差，易产生静电 ； 3、耐热耐光性都不够好，熨烫温度应控制在 140℃以下 ； 尼龙地毯清理及保养技巧 ： 1、避光 ：应尽量避免强烈的阳光直射，以免地毯老化褪色。 2、防污 ：使用过程中不得沾染油污、酸性物质、有色液 体等，如发生污染，应立即用优质地毯清洗膏擦除 ； 3、去尘 ：地毯的面层纤维内易积聚灰尘，应经常用吸尘 器沿着顺毛方向清洁，不得使用齿状或边缘粗糙的工具 ； 4、防范倒毛 ：如地毯出现倒毛，用干净毛巾浸湿热水擦拭， 并用梳子梳理顺直，用熨斗垫湿布顺毛熨烫，可恢复原状 ； 5、防集中点压 ：在使用中，经常移换家具或在家具腿部 接触地毯处放置垫层。对磨损严重的部位，除采取用覆盖物加 以保护外，还可调换位置使用 ； 6、有地毯的房间应注意通风、防潮，以免地毯发生虫蛀、 霉变，如发现虫蛀、腐蚀等现象，应请专业人员修复。

--------------------------------------------------

聚丙烯地毯 聚丙烯地毯俗称丙纶地毯，是由用聚丙烯膨化变形长 丝 (BCF 丝 ) 通过针刺、簇绒等方法编织而成。聚丙烯纤 维结构非常简单，只包括氢和碳分子。具有质地轻、耐磨、 耐腐蚀、价格亲民的特点，对丝的强度要求不高。 优点 ： 1、实用性强 ； 2、地毯不易脱落，清洗比较简单 ； 3、不会引起过敏 ； 4、价格低廉 ； 5、吸湿性低 ； 6、耐污染 ; 及大多数化学试剂的作用 ； 7、防静电。

28 | FortuneNote

缺点 ： 2、低耐磨性和脆性 ； 3、易变形，该材料的熔点为 150 度 ； 4、易引起过敏反应。 聚丙烯地毯有害吗？ 一些研究证明，聚丙烯产品的环境安全性是在规范之 内。 聚丙烯地毯不会对健康造成危害，其优点远远大于缺 点。 此外，合成材料是低过敏性的，这是另一个优点。

聚丙烯地毯的清洗： 丙纶是易燃的，所以使用时必须注意安全。

------------------------------------------------------------------------------

1、环境友好水平低 ；

1、丙纶地毯的绒毛易积尘，用真空吸尘器非常有效 ；

2、注意行李墙角、桌椅下、床边等灰尘较多的地方 ； 3、及时清除新的污渍 ； 4、 地毯应在中期用工具清洁， 后面送到清洁室进行 清洁 ； 5、用干净毛巾吸干水分，尽快擦拭地毯 ； 6、不要把地毯暴露在阳光下 ； 7、 滚筒刷不仅可以对地毯进行梳理， 还可以将地毯 上漂浮的灰尘和污垢刷掉 ； 8、 如碎玻璃掉进地毯中， 可用较宽的胶带纸或棉花 蘸水粘取，再用吸尘器吸。

羊毛地毯

-------------------------------------------------羊毛材质的地毯因为其手感柔和，弹性好，色泽鲜 艳而且质地厚实，堪称为是地毯中的王者。 按照含量，羊毛地毯分为纯毛 （90%以上） 羊毛（80%）以及混纺地毯（20-80%）。 优点 ： 1、羊毛地毯还能调节室内的干湿度，具有一定的阻 燃性能 ； 2、优质的羊毛地毯有很好的吸音能力，可以降低各 种噪音 ； 3、保温效果 ：毛纤维热传导性很低，热量不易散失 ； 在寒冷的冬季，地毯阻隔了地面渗透出来的凉意，避免脚 底受凉。而在炎热的夏季，由于地毯的保温和阻隔功能， 避免开了空调的房间冷气流失，起到节省室内空调能源 ； 4、舒适性 ：天然羊毛柔暖舒适，亲肤，给人一种被 拥抱额舒适感。羊毛毯透气性好，人在上面，毛面下纤维 之间的孔隙形成一个空气流动层，可以不易出汗，保持干爽 ； 5、使用寿命长 ：羊毛地毯是地毯弹性最好的一类， 由于是天然毛质，脚感柔软，耐磨损，使用寿命长。

财富笔记 | 29

羊毛地毯

--------------------------------------------------

缺点： 1、不易清洁。羊毛地毯容易吸收灰尘， 滋生细菌和螨虫。 清洁比较困难， 洗涤后 不易干燥。 必须配有抽洗、 脱水、 烘干等 洗涤设备 ； 2、价格昂贵。纯羊毛做的地毯，成本 非常高，价格昂贵。 纯羊毛地毯的手感柔和， 图案优美， 质地厚实，并具有抗静电性能好、不易老化、 不褪色等特点， 但是价格昂贵， 是高档的 地面装饰材料，多用于高级别墅住宅的客厅、 卧室等处。 不过许多有小孩的家庭， 由于 宝宝娇弱的肌肤， 在小孩常活动的活动地 方，也会铺上纯羊毛地毯，保护宝宝不受伤。 另外像一些椅子、车座、沙发等小面积区域， 也常常使用羊毛地毯。

居家清洗地毯的小妙招

-------------------------------------------------1. 蘸醋消除地毯上的宠物异味 在 4 升温水中加入杯醋，用毛巾浸湿拧干后擦拭。醋不 但可以防止地毯变色或褪色，同时还可消除宠物的异味 ( 苏打 水也具有除臭的功效 )。擦完之后，再将之搁在通风的地方风 干即可。地毯灰尘去除法清理地毯时，可以先撒点盐，具有 抑制灰尘飞扬的功用。因为盐可以吸附灰尘，即使再小的尘屑， 也能清理得干干净净。同时，还能让地毯变得更耐用，常保 颜色艳丽。

最 后， 在 我 们 身 边 最 常 见 的 超 市 - Woolworths 以 及 Bunnings Warehouse，可以租到 Britex 的地毯清洁机器。 租 赁费用为 $38.6/24 小时。 这样我们就可以自己动手，小范围 的清洁地毯啦。

2、擦除地毯上咖啡渍的办法 如果不小心将咖啡洒到地毯上时，可先用干布或面纸吸 取水分，再混合等量的白酒和酒精洒在污渍上，用干布拍拭清 除。如果没有白酒时，用醋也具有同样的功效。鉴于此，家 当然，如果是需要大面积的清洁，建议大家还是找专业 中若有喝剩的白酒，可善加利用，维护居家清洁。除了咖啡之外， 的清洁公司。 包括红茶等容易沾染颜色的食品污渍，也可用相同的方法清除。 家里有宠物或者宝宝经常在地毯上爬的话，地毯尽量维 3、清除粘附在地毯上的口香糖的办法 持定期清洁，因为地毯里可能藏有很多螨虫。 先用塑料袋装上冰块压覆在口香糖上方，让口香糖凝固， 总之， 挑选地毯， 要从防污染、 防噪音、 防霉、 防燃、 之后用手按压测试，待口香糖完全变硬时，再用刷子或牙刷将 耐磨损等因素考虑。选出最适合自家的地毯，居家生活质量变 之拔除，最后用刷子彻底刷净即可。千万不要任意使用化学稀 得更有品质！ 释药剂，反而会使地毯受损，得不偿失。

作者个人简介： Queena Cui，毕业于Bond University。从事建筑室内设计多年，并于 2019年成立Ark Design室内建筑设计事务所，展开布里斯班华人高端住 宅、办公室设计业务。同时担任国际顶尖奢侈品品牌布里斯班和黄金海岸 门店陈设师职位超过5年。

30 | FortuneNote

财富笔记 | 31

切记别跟风！

科学建立投资组合 找到完美的“正三角” 才能握紧 财富密码 资产配置可以说是投资管理的基石之一。研究表 资产类别和产品的特性。 明，不同投资组合之间回报差异的很大一部分是由于 您可以从下表中看到，固定利率的产品属于低风险的投资产 于资产配置不当，而不仅仅是入场时机或者是个股的 品，虽然有点收入，但几乎没有增值。另外一类的投资比如股票 投资选择。作为一个从事投资理财多年的顾问，我发 具有很强的资本增长潜力，但风险系数也会提高。 现投资小白和专业人员相比较，非常缺乏对投资组合 全局的掌控能力，还缺乏对风险的认识和控制能力。 各类资产的特性 ： 多样化的投资分配（Diversification） 资产配置的关键是多元化。通过分散投资到不同 类型的产品中，不仅可以降低投资组合亏损的可能性， 还增加了这个组合赚钱的机会。当然，无论你选择什 么样的资产配置，都没有办法完全消除风险。投资总 是会有风险的存在。 多样化的关键原则之一是 " 权衡投资的风险和回 报 "。了解各资产行业的风险和回报比率非常重要。如 果想要的回报越高，需要承担的风险就越大 ：反之亦然。 投资者做出的最重要的决定之一是各种资产类别 的比重，因为不同选择将从根本上决定这个投资组合 的长期投资回报和波动（稳定性）。

*并非所有固定利息和债券型产品都是低风险的。许多上市的固定利率债 券具有与股票相似的特征，因此具有较高风险和较高回报的特征。

我想说的是，风险和回报是紧密相连的。换句话说，不要期 望高回报的投资不带有风险，也不要不切实际的期望保本的投资 几乎每个投资者都要面临的一个大问题是，很难 会带来很高的回报。天上不会掉馅饼。大家一定要擦亮眼睛完全 准确预测每个资产类别在未来的具体表现。当一个行 搞清楚里面的风险再去做投资。 业暂时表现不佳时，另一个行业可能反而表现非常优 同样，股票和房地产等增长型资产可能看起来风险更大。但是， 异。如果你将所有资金都放在一个资产类别中，其实 在足够长的投资时间段里，这些资产的回报会大概率的高于防御 就像把所有的鸡蛋都放在了一个篮子中。比如说我们 性产品。因此，对希望积累财富的投资者来说，更高额的配置成 有些投资者只是投资房产，那他们可能会很容易错过 长型资产是必不可少的。股票和房产也可以是一个很好的收入来 其他行业的潜在的优异回报。 源，尤其当收入还可以带有税上的好处。例如，折旧津贴可以抵 因此，综合各种资产类别的多样化的投资组合帮 消租金收入，股票可以有分红的收入并且带有红利抵免。 助投资者 " 对冲赌注 "。通过分散风险敞口和投资于不 澳洲股息红利抵免（Franking Credit）的好处 同的资产，您创建了一个健康的投资组合，可以在一 投资澳洲股票的股息里面很多都带有 Franking Credit。 定程度上将一个单一行业可能遭受的损失降低，同时 在其他的行业获得收益。总体效果是，您可以逐渐缓 是澳洲独有，一种自1987年政府设立的一个税收系统（Imputation System）。因为上市公司给股东分红的时候已经缴纳过公司所得 冲波动并 " 平滑 " 您的投资回报。 税，所以股东收到股息后要以自己的边际税率（Marginal Tax Rate） 收入型和增长型资产 再交税，为了避免这种双重征税，政府就推出了 Franking Credit。 成功的资产配置意味着以尽可能低的风险实现您 由于收到红利抵免的税务优惠这意味着股息收入的实际总收 想达到的目标。要做到这一点，投资者需要了解各种 益要高很多。投资者经常犯的错误是将银行利率与股息收益率进

32 | FortuneNote

投资理财就找最靠谱的公司， 最专业的投资顾问！ Morgans Financial: 澳洲最大的全面服务券商和财富管理 公司。它拥有24万个客户，500个投资顾问，和950名员 工，分公司遍及澳洲各个城市。 37年来凭借雄厚的资源和实力为客户积累了大量的财富。 • • • • •

银行利息太低？需要投资产品的选择？ 对现在的养老金不满意？担心退休后的财务保障？ 高收入高净值人士如何更有效聪明的理财? 需要家庭财产的规划和保护？ 帮助外籍人士在澳洲开设投资账户。

如果您需要解决以上的问题，请联系 Morgans Financial 的资深投资顾问 Jettie Fan ( ASIC 授权代表 # 001255205、 注册养老金理财师 SSA、注册会计师 CA ) 请扫码加入 Morgans Financial 的投资群 jettie.fan@morgans.com.au

(07) 3334 4568

Morgans Financial Limited ABN 49 010 669 726 AFSL 235410

财富笔记 | 33

行直接比较。 银行利率是很容易算出， 而 股 息 收 益 率 还 要 把 Franking Credit 带来的收益考虑进去。 比如说一年 5% 的股息带有 Franking Credit，它实际的 收益率是和 7% 的银行利率一样的。

我觉得投资组合用一个三角形来解释最 形象，最下面是核心投资是用来压轴的，应 该是占组合比较大比例的。上面才是成长型 甚至是投机型公司，并不是说我们完全不要 投这些风险高的东西，而是我们要有意识地 掌握好比例，控制好风险。而且不一样风险 在目前现金利率低于 1% 的超低利 偏好的投资者他们的投资组合三角型都是不 率环境下， 这是一个特别重要的因素。 太一样的。 下表比较了不同的利率 / 收益率。 股息回报率 和 银行利率对比:

科学的建立投资组合 作为一个专业投资顾问，我们比较 常用的投资方式就是帮客户做一个科学 的资产配资。建一个多元化的投资组合。 这个投资组合是一个个性化的设计，根 据这个客户的风险偏好， 投资的经验， 投资的时间， 金额， 还有税务的情况， 先做一个详细的了解，然后再给出具体 的投资建议。 这个投资组合一般都会包括一些 高质量的好公司，大部分呢都带有一年 百分之 5 到 10 的分红， 挑一些估值比 较合理的，甚至是短期被市场低估了的 公司。 那这些就会变成我们的 CORE PORTFOLIO ( 用来打底的核心投资）， 一个投资组合，想长期取得比较好的稳 定的收益，这些核心投资是必不可少的。 在建立核心投资组合的同时，可以 考虑配置一些比较有周期性的公司。 根 据当前市场的情况，政府的一些特殊政 策，往往会有些好的投资机会。比如说 现在的市场环境下面，有些关于 Mining 的，或者是建材类的公司正在处于一个 上升期，那么我们看到这些机会呢也会 为客户做一些推荐，但是不一定建议超 长期的持有这类的公司，因为他们的周 期性波动性非常的明显。如果对于风险 偏好再稍微高一点的投资者呢可以适当 配置一些成长型的公司，这类公司虽然 没什么分红，股价波动也较大，但是也 有可能会给我们带来很丰厚的回报。

同时， 我见过很多散户， 都在乱七八 糟的投资。一般就是盲目地跟风，听到别人 讲某个股票好，听说 Bitcoin 好，听说 Nuix 很火，或者某个金矿股很厉害，就盲目地去 投了，而且一次还投不少。 但是大多数人根本没有弄清楚这个公司 到底是怎么赚钱的，估值是多少，有什么样 的风险。 这样其实是非常非常危险的， 而 且在投资的时候都没有搞清楚自己的风险偏 好是什么，自己的投资目标是什么，也没有 想一想这种股票到底适不适合自己。很多散 户的投资组合就都是呈现出这个样子的 ：

*澳洲注册会计师 Chartered Accountant *澳洲注册养老金理财专家 SMSF Specialist Advisor™ *ASIC 授权投资理财顾问 Authorise Representative 001255205 如果您需要投资理财服务， 请与我们联系。 电话: (07) 3334 4568 手机: 0412 865 116 邮箱: jettie.fan@morgans.com.au 想学习更多投资理财知识, 请微信扫码加入 Morgans Financial 的投资群

变成了一个倒三角，这样的组合是非常 不稳定的，经不起市场波动的，这样的投资 者也非常容易情绪化 , 很难睡个安稳的好觉。 最后总结一下，投资需要科学化和系统 化。切忌盲目跟风和莽撞。当今市场错综复 杂，产品琳琅满目，每天各式各样的消息也 不断影响着我们。投资者需要谦虚谨慎，不 断地学习提高自己。同时积极寻求专业人士 的帮助，利用专业团队的力量，直接站在巨 人的肩膀上思考问题，才会事倍功半，开花 结果。

声明：以上信息由 Morgans Financial Ltd 提供。所提供的建议并非个人理财产品建 议，而且并没有考虑您个人的目标，风险偏好，财务状况或具体需求。请您在采用建议之 前，仔细考虑您的个人状况，财务目标和需求，并且获取专业投资建议。 34 | FortuneNote

Jettie Fan 范晓蒂 Financial Advisor

forceonerealty.com

最全面的资源

cn.forceonerealty.com

最真诚的态度 最专业的意见 最贴心的服务

本公司致力于成为中国客户在澳洲投资和交易的强有力平台。 多年来通过我们的努力，以“诚信为本，顾客至上”为准则，

成功帮助大量的新移民实现了生意与商业物业等项目的对接与投资。 第一地产创立于2005年，是全澳州最专业的房地产生意中介之一。 从创立以来，我们就秉持着为澳洲 当地和海外投资者提供最专业服务的精神，尽全力为买卖双方创造价值。 因为我们深信这是一 笔交易中 最关键的部分，也是我们团队的核心。多年来通过我们的努力，以“诚信为本，顾客至上”为准则，成功帮助 大量的移民实现房产、生意以及商业物业等项目的投资。经验丰富，成为中国客户在海外投资和交易的强 有力平台。 第一地产团队所提供的优质服务，深得客户信赖，并获得国内外客户的高度评价和赞赏。

想要购买符合188A和491签证的满意生意吗？ 还没有完成投资的132A签证移民，想要抓准机会，尽快找到合适您的最佳投资机会吗？ 联系Jennifer，很多优质生意机会在等着您！ Jennifer Yan 颜昹晖

第一地产董事长及资深地产投资顾问

Tel: 0401 847 616

Email: j.yan@forceonerealty.com

拥有13年生意买卖、商业中介从业经验

颜昹晖是澳洲著名的华入投资顾问。 具有丰富的房产和商业物业投 资对接经验和超高的销售业绩。 当地人脉资源广博，多年来勤勤恳 恳，甘于奉献，在布里斯本乃至整个昆士兰华人圈均享有很高的信誉 及口碑。 作为布里斯班华人地产投资界的领头羊，颜昹晖为人诚实努力，专业 知识丰富，谈判技巧纯熟，观察力敏锐。 她从不计较个人工作时间长 短，以实现客人的目标为己任，得到 所有客户的—致信赖与赞美。 电 话：(+61) 7 3211 0107

邮 箱：admin@forceonerealty.com

地 址：1H, Level 1, 33 Queen Street, Brisbane, QLD 4000

贫穷的昆士兰，不被重视的澳洲二女儿！ -------------------------------------------------------------

慢2秒的步调

走出一条逆袭之路 2021年7月21日，对所有澳大利亚昆士兰州人来说，都是历史性难忘的 一天。在那天，国际奥委会正式宣布，昆士兰州布里斯班获得了2032年夏季 奥运会的主办权。 作为全澳的第三大城市，布里斯班也迎头赶上，成为了1956年墨尔本奥 运会、2000年悉尼奥运会之后，第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。

然而，如果我们把澳大利亚看成是一个大家庭，那么， 天入海的世界奇迹景观大堡礁，人间冲浪天堂黄金海岸，上 即使是继墨尔本、悉尼之后获得奥运会主办权的城市的布里 帝亲吻过的阳光海岸，还有类似海豚岛费沙岛圣灵群岛等等。 斯班，也不过是家里那个常年“不被家长看见的二女儿”。 最重要的是，一直以来，我们昆州的经济都排名全国第 她不像老大“悉尼墨尔本”那样作为家长骄傲般的存在， 三位。这不是自我感觉良好，而是铁板钉钉的事实，有迹可循。 时时刻刻地被重视着 ；也不像小女儿“塔州南澳”那样常年 比如在维基百科介绍昆州经济中，就很明确地写着，昆州是 需要扶持，总能得到家长的偏爱。昆士兰，是澳大利亚名副 全澳第三位！无论是自然资源，还是人口数量，明明都和穷 其实“被忽视”的二女儿。在漫漫发展路上，她穷得令人心疼。 沾不上边。但为什么别人总说昆士兰穷？ 只要随手上网一搜，很多人对昆士兰的评价，对首府城 市布里斯班的评价都是一个字——村！不仅无聊，CBD 只有 巴掌大，要是忍受不了寂寞就不要来！总之，言辞间都透露 出昆士兰充满了乡土的气息，一种穷兮兮的感觉跃然而上。

[我们先来用数据说话]

首先，是一组首府城市 GDP 的数据对比，作为澳洲第 一大城市的悉尼， 在去年 (2019) 表现不好的情况下， 贡献 前些年，布里斯班时报还发表了一篇充满争议的文章， 了 4610 亿澳元。作为第二大城市的墨尔本，去年则贡献了 双方争论的就是昆士兰到底是不是经济差，是不是穷？文章 3690 亿澳元。 的标题可以说是非常地不给昆州面子， 上面写着 ： “ 昆士兰 可是，作为第三大城市的布里斯班呢，去年的数据没有 经济排全国第五！” 找到（ 应该是没有公布）， 但是前年 (2018) 的数据， 只有 这就很尴尬了！毕竟，作为澳大利亚面积第二大州，昆 1705 亿澳元。所以，虽然是第三大城市，可她和第一二大 士兰州面积占 172.72 万平方公里，约占澳大利亚大陆面积 城市的差距是特别大的。激烈点讲，所谓的第三大城市，有 的 22.4%。 点像是矮子里面拔将军的产物。 而且昆士兰州人口排名全澳第三， 约占全国总人口的 因为根据另外一个官方数据事实显示，在整个澳大利亚 20.0%。全澳城市排名，前 30 大城市中，就有 9 个城市位 最富裕的十大区域，全部都集中在新州和维州，昆州完全没 于昆士兰州。 有上榜。 除此之外，昆士兰州由于处在澳大利亚大陆的东北部， 反而在最贫穷的十大区域里，昆士兰州占了 4 个。 介于南纬 10 度至 29 度及东经 138 度至 154 度之间。其中 所以无论你承认不承认，昆士兰的穷就摆在哪里，不离 一半都位于南回归线以北，所以有相当广大的地区位于热带， 利于盛产矿物与蔬果，因此昆士兰州矿产资源丰富，农牧业 不弃。无论你相信不相信，昆士兰的钱就在这里，不增不减。 画大饼， 无脑吹捧第三大城市布里斯班未来发展。 打鸡血， 发达。 背书作为第三大州到底多有潜力，都没意思。 昆州的东、北部面临太平洋，海岸线长达 9,800 公里， 还是著名的旅游、度假胜地。比如一生绝不能错过，让你上 ------------------------------------------------------------36 | FortuneNote

各面等千丝万缕的因素，都在影响着昆州的发展。 所以，要想富，不如我们先认识穷。 首先是两个常常被忽略的重要原因——电能源和基建。 一、 能源市场私有化的不成功 很伤心，当新州维州把“能源市场私有化”玩得风生 水起，各种套现融资的时候，昆州可能正在默默地给每一 位居民增加电费。 2014 年之前，大家都一样，每个州政府都在全资持 有电网。可新州政府却早就动了心思，率先批准了涉价数 10 亿澳元的电网资产私有化销售行动，正式拉开了电网 私有化的进程，维州政府也紧随其后。 如果你觉得电网私有化， 市场能源私有化是一个很 拗口的概念，我们可以简单粗暴的理解成 -“政府卖电”。 这个举动也可类比成“ 政府卖地”。 所以一到 2016 年， 本就挺富裕的新州和维州都相继把电给卖了，一下子赚了 几百亿，变得更富了起来。可怜昆州还在贫穷的边缘疯狂 试探。

Top 10 richest postcodes by average individual taxable income

2016 年 9 月，新南威尔士州政府接受了总价为 160 亿澳元， 超级澳洲和 IFM 投资者财团的竞标。 加上之前 新州州政府通过了这一份为期 99 年的租约，实际出售澳 洲电网 50.4% 的股份。 于是瞬间，200 亿澳元的财政收 入涌入了新州州政府。 当时有一份非常生动形象的漫画，画着新州州长举着 电网，一脸开心的挑着巨额的钱。 就这么把电一卖，州政府立刻发家致富，走上康庄大 道。明面上就能带来两个立竿见影的好处。 一是电费下降了 根 据 德 勤 经 济（Deloittes Access Economics） 对 澳 基 础 设 施 合 作 伙 伴（Infrastructure Partnerships Australia） 的研究， 占家用电费 35%-55% 的电网成本， 在私有化环境下将会大幅降低，因为私人企业建造和运营 电网维护的成本比政府低，效益却更高。在公有制下，资 本性开支比私有制高 27%。 所以， 新州电网实行私有化 之后，一年平均家用电费将会下降 256 澳元。 简单来说，州政府不再持有所有的电网，他们透支了 未来电能源的资金，用于当下的发展。而同时，电力公司 得到了州政府的让利，靠人口红利，走量赚钱。这还导致 民众电费降低，可以说是三赢。

Source: ATO

[那么，昆州为什么而穷？] 而究竟是什么原因，总让人认为昆州发展不起来，总觉得昆 州就是个大农村？其实人口、旅游、移民、政策以及市场等各方

二是钱“活”了 200 亿澳元的财政收入是什么概念呢？就是这些钱可 以立刻开工，用于重大基础设施建设项目，其中包括在悉 尼港兴建第二条跨海铁路。从而一生二，二生三，三生万物。 因为有了钱，就有了流动性，就可以用于各种发展。用于 基建，就能立刻扩张就业，带动岗位，拉动经济流动性， 带动了经济的繁荣。创造就业岗位，就会拉动人口，人又 会创造消费，同时创造价值，形成一个良性循环。 反观昆州，直到现在依然是州政府全资持有 100% 电力。 财富笔记 | 37

昆州难道不想卖吗？不！早在 2014 年，昆州也跃跃欲 新。不仅大力升级城市交通基础设施，而且还能改善城市面貌。 试，计划通过长期租赁其输电网络筹集 280 亿澳元的资金， 然而，当州政府拿着这样好的项目去向联邦政府申请钱 来推动经济增长的计划。 的时候，却只申请到了一半。剩下的钱则需要州政府自己去 可惜这个计划没有成功，失败的原因当然是多种多样的。 借钱。 同样命运的还有每个布里斯班人翘首以盼的轻轨 — 其中一个原因是投资者们认为昆州电网乏善可陈。大概是因 Brisbane Metro。这个为了缓解 CBD 公交车数量和交通压力， 为昆州人口密度低，缺少了人口红利的加持。作为投资者来 而打造的高频率，高容量公共交通系统的发展计划，需要花 说，他们担心，投资回报率跟不上，竞标的时候没达成预期。 费 9.44 亿澳元。 还有一个原因，则是政策的改变，反对党的反对，引用 他们的话是“Risks a Political Backlash in Queensland”。 政治的反弹，吵来吵去，反对来反对去。想卖电，真是天时 地利人和，一个都不占。

幸运的布里斯班从联邦政府那里领到了 3 亿澳元，然而 剩下的 6.44 亿澳元还是需要州政府和市政府共同承担。 所以这么一算，你说昆州穷不穷？ 除了电力和基建这两个容易被人忽略的原因外，也存在 拖后腿的人口，旅游，移民以及与其他州相比的各种经商政 策、City Council Rate、商业用地配额有限等不友好的因素。

总之，能源私有化在昆州，没成功。而由于缺少了这一 笔巨额的收入，也从某个原因上使得昆州的基建也越发地艰 难起来。

• -----------------------------

四、不过，神奇的移民事件开始了

正因为多年来悉尼墨尔本人口激情，所以从 2016 年开 始，昆州迎来了州际移民的小高潮。

根据昆州财政部去年自发布的官方数据来看，在海外移 民这一类别中，2019-2020 年，有 82,720 人来到了昆士兰 州，又有 55,850 人离开，留下的增长率为 33.4%。 但更引人注目的是州际移民！其中有 101,790 人来到昆 士兰州，这使得州际移民的增长率达到了 31.5%。

-------------------------------------------------------------

38 | FortuneNote

-----------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

三、昆士兰州的人口红利 有人的地方，就会有钱，人是经济发展最好的原动力。 根据官方数据，截止于 2021 年 3 月份，昆士兰州的人口已 除了没有筹集到大额的款项外，举步维艰的昆州基建， 经可以达到五百二十万。在全澳六大州和两个领地中，昆州 诸如公路和铁路等大多数重大项目在提交至联邦政府处，以 人口排名第三位。 期获得联邦政府和州政府各半的安排管理权时，很多项目都 过去 10 年中，昆州每年人口涨幅度都在 0.64%-2.85% 惨遭到联邦政府的拒绝。 区间。换算一下，也就是每年昆州人口都有 3 万到 13 万人 类似这种新闻，也是一找一大推，比如为了基建项目和 的涨幅， 平均数值为 1.5%， 大大地跑赢了全澳人口增长的 联邦政府发生冲突、昆州农场项目遭到了冷遇等等 ... 总之， 平均值。 联邦政府有一百种拒绝昆州领钱的正当理由。所以，本就不 虽然数据看上去喜人，但你要是做个实地采访，大部分 富裕而又想发展的昆士兰州政府，只能在被拒绝的路上越挫 的人还是会觉得昆州人太少。因为从生活的体验上来说，昆 越勇。 州的人口数量虽然排在第三，但人口密度却实打实的排在了 比如众所周知的 Cross River Rail 第五。没办法，昆州的面积大，平均下来一平方公里，只有 2.5 个人。 这是州政府目前最重要的基建项目。因为布里斯班目前 的铁路交通，真是捉襟见肘，有点丢人了。第三大城市布里 但这还不是最主要的原因。让大家有这种感觉的终其原 斯班通勤的 train，从外观，路线，班次还是速度，都有一股 因还是因为参照物，毕竟没有对比就没有伤害。 抹不开的浓浓穿越感。明明已经是 2021 了，一看到布里斯 很少会有人拿昆州去和南澳西澳做对比，昆州的参照物 班的火车，仿佛一秒回到 1988。 一直都是悉尼和墨尔本。而相比这两个城市的人口增长，昆 所以近年来， 跨河公路成为了昆州政府心中的重中之 州的数据立刻不好看了。就单说悉尼这一个城市，截止到今 重。 昆州政府向要新建一条跨河铁路 (Cross River Rail)， 连 年，她的人口数量达到了 499 万，基本等于整个昆州人口数 通 地 上 与 地 下 结 合 传 输， 将 交 通 吞 吐 量 提 高 一 倍， 并 与 量。再说墨尔本，2021 年人口达到了 506 万，基本一个城 新 的 公 交 专 用 道 和 新 的 车 行 道 路 相 结 合， 为 整 个 市 区 交 市就赶上了整个昆州的人口。而反观昆州的第三大城市，布 通 系 统 提 供 一 个 整 体 升 级。 简 单 来 说 四 个 大 字， 焕 然 一 里斯班。2021 年人口只有 244 万。这么一对比，布里斯班 真的人好少！ 二、联邦政府给的钱不多 屋漏偏逢连夜雨，说的可能是一心想搞基建的昆州。

州里有美景 世界上最大的珊瑚礁群大堡礁在这里，整个昆士兰州拥 有9,800公里海岸线，大分水岭纵贯东部，南北两端高山直逼 海岸，北部有山，中南部岭谷相间。 东面远望南太平洋；东北部的亚热带雨林区，被称为“ 世上最古老的世界”。更别说各个美丽的港口城市以及海边 岛屿了。 只不过相较于新州的制造业、贸易出口、金融等支柱产 业，或者维州的工业、农牧业、贸易等。昆州的支柱产业显得 稍微单一点。

--------------------------------------------------------------------西澳、 南澳、 新州、 维州、 首都人民都在往昆州移民， 其中从新州过来的移民最多，一年就高达 16,420 人。 除此之外， 自 2017 年开始， 昆士兰州的年人口增长率 就已经超过了新州，在 2020 年超过了维州。 很显然，在人口方面昆州的虽然走得慢了一点，但却是 稳扎稳打逐步往前走。只不过人口基数的底子不同，若是拿 悉尼墨尔本的人口数量一比较，布里斯班那点人口增长速度， 大家就总也感觉不到了。 五、昆州的支柱产业结构，给人乡土感吗？ 悉尼所在的新南威尔士州产业丰富多元化，不同于这样 的经济强州，昆州经济的三大支柱产业分别是矿业、农业和 旅游业。根据昆士兰财政部自己发布的 2020-2021 数据来看 ： 矿，农业，旅游（由于疫情影响）是不容置疑的三巨头！ 州里有矿 这点上，昆士兰像是地主家的傻儿子。矿资源非常丰富， 煤炭和有色金属矿藏（如金、银、铝、镁、铜、锌、铅、钛 等）储量居全澳前列，同时陆地煤层和大陆架石油、天然气 开采的潜力也大。而且昆士兰还是澳铜、含铜硫酸盐、银、铅、 锌的重要生产基地。 可以说是澳洲而且是亚太地区最主要的煤产品生产、出 口地，炼焦煤出口和动力煤出口分别占全球总出口的 45% 和 10%。 州里有地 由于气候适宜四季粮蔬种植，所以农牧业资源丰富，可 耕地面积 1.44 亿公顷（ 占州土地总面积的 83%） 且机械化 程度高，年均农业生产总值超过 80 亿澳元，是全澳最主要的 粮蔬生产基地之一。 昆州还拥有南半球最大的蔗糖生产厂，蔗糖生产和出口 占全国总量的 95% 以上。还是澳牲畜主要养殖基地之一，牛 肉产量为全澳之冠，同时昆州还是澳水果主产地之一。

但其实，拿布里斯班和墨尔本悉尼去比发展，真的是 委屈了布里斯班。要知道，墨尔本自1835年建城，于1850 年发现金矿后，就开始发展了。依靠大量海外移民涌入淘 金，发展之迅猛，一度成为澳洲最有钱的城市。要不是之 后新州靠着人口红利和得天独厚的自然资源险胜，两州之 间还真不好说。 而反观布里斯班，则是在1824年作为英国流放地出 现的，曾经的昆士兰是属于新州的，到了1834年才自己勉 强成为了一个城市，也就是现在Newstead那里作为景点 的可观光老房子。

布里斯班真正开始发展，要追溯到二战之后，曾作为 美军太平洋舰队的驻地之一才发展起来的。这和墨尔本相 比，就迟到了近100多年。 所以简单来说，布里斯班乃至于昆州的发展历史并不 长。而人们却总喜欢拿她和悉尼墨尔本看齐，然后得出乡 土的结论，真的很不公平。 昆州虽然慢了2秒，自给自足看似惨兮兮，但却一直都 在稳步，扎实地慢慢发展。 你也许喜欢悉尼，喜欢她的商业繁华；你也许喜欢墨 尔本，喜欢她的艺术高雅，工业发达；可是如果爱生活，那 你会一定会喜欢昆士兰。 因为，凡事总有两面性，有蹲下就有起跳。现在的昆 州，正拿着一张已经中奖，还没去兑换的彩票。静静地等 待她最好的时机。而在座的你我，也许就能赶上这个机 会，亲眼见证中大奖的那一天。 到时候你会发现，慢2秒的步调，人生会很美好。因 为“村儿”是你还没有揭开的偏见，再多看她2秒，你会看 见她骨子里的温暖和奋进。

提到农业，昆州绝对排得上。 财富笔记 | 39

因为专业所以信赖 你的美丽由我护航 服务项目：化妆和发型，化妆课程，韩式半永久纹眉， 角蛋白翘睫术，造型美甲，指甲修复，手足护理

| 持证沙龙 | 干净卫生

| 环境优美 | 材料质优

联系方式： 电话：0412 微信：

40 | FortuneNote

592 967 (text only)

Dr. Peng Ng 伍炳雄医生 1984年毕业于昆士兰大学医学院，经过 专科训练之后，曾任职英格兰Portsmouth 圣 玛丽医院两年，并获得了先进腹腔镜及试管 婴儿的宝贵经验。 1994年回到布里斯班后十年间，任职于 玛特医院资深妇产专科，同时也是昆士兰医 学院临床资深讲师，培训了无数的医学系学 生。Dr Ng也是澳纽皇家妇产专科学院的训练 导师，专职训练妇产科的专科实习医师。 Dr Ng专业领域： 1.先进腹腔镜手术 我经常接获其他妇科医生转介的腹腔镜个 案，尤以严重的子宫内膜异位，子宫肌瘤， 腹腔镜子宫切除术等。Dr Ng的经验源于英格 兰与悉尼。 2.试管婴儿/不孕与不育治疗 三十年以上试管婴儿与不育治疗的经验， 在City Fertility Southside 试管婴儿中心，Dr Ng是经验最多且成功率最高的医生，同时也 帮助训练其他试管婴儿专科医生。 3.私人产科特别照护 4.一般妇科及子宫下垂手术 Dr Ng会说流利的中文，广东话，福建 话，台山话及马来语。倘若您需要任何妇产 科方面的协助，欢迎联络，我们将竭尽所能 地帮助您。

Dr. Peng Ng 伍炳雄医生

财富笔记| |41 41 财富笔记

机遇和挑战并存

疫情下，澳洲小企业如何靠 政府补助“起死回生”？ 对于澳洲的经济发展来说，小企业在其中发挥了举足轻重的作用。 无论是各个地区、还是各个行业，小企业已经是不可或缺的存在。然 而，2020年3月,突如其来的疫情袭击澳洲，股市房市都受到剧烈震荡， 无数小企业面临着严峻的挑战。 在关键的时刻，澳洲政府挺身而出。从疫情到现在的两年中，制定了 一系列政策，一心让小企业们恢复到疫情前的状态。 今天，我们就和大家梳理一下疫情期间的各种补助和低息贷款。看看 是哪些小企业主在疫情期间照样赚得盘满钵满、惊喜不断。同时我们也会 用数据分析一下这些补助的底层逻辑是什么，让企业有一个奋斗的方向。 俗话说，生活过得苦，一不能怨父母，二不能怨政府。 其实政府从最开始的补助政策，就已经释放出了很强的信号，并且告 知了哪类企业是他们重点扶持的对象。无论是联邦政府、还是州政府的补 助，信号是出奇地一致。 那就是： • 真正有雇佣员工的企业，而不仅仅是夫妻店； • 生意财务和报税记录完整的企业； • 真正有意愿将生意流程转为数字电子化，并计划投资一部分资金 和时间在这部分的企业； • 零售业营业额在80-90万澳币以上，服务行业营业额在50-60万 澳币以上的企业。 两年间补助列表： • JOBKEEPER $750 per week • CASHFLOW BOOST up to $100K • QRIDA Job Support Loan up to $250K • Business Basics Grants Program $5,000 • Business Boost Grants Program $15,000 • 2021 COVID-19 Business Support Grants $10K • Business Growth Fund Program up to $50K 一、真正有雇佣员工的企业，而不仅仅是夫妻店 只有扶持真正能解决就业问题的企业(JOBKEEPER $750 per week | CASHFLOW BOOST up to $100K | QRIDA Job Support Loan up to $250K | 2021 COVID-19 Business Support Grants $10K)，才能带来社 会安定，减少政府失业福利的开支。解决就业！解决就业！解决就业！重 要的事情说三遍。

42 | FortuneNote

如果企业还没有发展到这个阶段，就先 好好努力，补交作业（employment contract, employee or subcontractor, workcover, fairworks, payslips and super obligation）。 二、生意财务和报税记录完整的企业 作为政府，当然愿意扶持那些规规矩矩、 依法纳税的企业。因为他们深知，一来企业要 是真正发展起来，将来自会从税收上拿回这笔 投资；二来对于政府来说，除了依靠企业上报 的财务和报税记录之外，几乎再也没有其他有 效的方法来迅速了解一个企业的运营情况了。 财务的作用就是用一种语言，把生意的诊 断书简单明了地说清楚。这样不管是老板自 己，还是外部的投资人，或者是政府的监管部 门，都能在一个有基本信任的程度上，确认企 业的运营状况。自疫情开始发放的所有补助， 哪项申请离得开财务数据（突然感觉到会计的 重要性，再也不是那个死会计了）。 三、真正有意愿将生意流程数字电子化，愿意 投资部分资金和时间在这部分的企业 关于这部分的补助 (Business Basics Grants Program $5,000 | Business Boost Grants Program $15,000 | Business Growth Fund Program up to $50K)， 政府的考量是希 望真正提高小企业的运营效率，很难想象，如 果一个企业的工作，大部分还要依靠纸质信息 的方式来传递的话，办公效率能高到哪里去？ 电子商务都发展这么多年了，不能老是让 外国人觉得澳洲人傻钱多。我们也应该走出 去，不能只靠贩卖资源来过日子。 四、零售业营业额在80-90万以上，服务行业 在50-60万以上的企业 如果企业能做到上述营业额，不管是白

手起家还是直接购买，都非泛泛之辈，老板格 局自不会太差。另外一个原因是，当企业做到 这个规模的时候，该踩过的坑应该踩得差不多 了，就意味着真正到了要规模化 (Scale Up)的时 候了。这个时候要是加把火 (Business Growth Fund Program up to $50K)，一鼓作气，企业能 带动的就业率就很可能将按指数增长。 当然，这个补助申请所需的资料也最 为复杂。需要准备自己的business plan和 marketing plan, 光这两份资料，就已经刷掉很 多企业了。生意不做到这个规模，也很难认清 做business和marketing plan的重要性。 为什么政府要扶持这样的企业， 底层逻辑是什么? 根据澳洲统计局数据（如下图所示），目 前澳洲一共有240万ABN注册生意，其中无雇 佣员工企业比例占到了60%。如果政府开了 闸，也给这部分企业补助，那真的要考虑腰 包里的钱是否是真的足够来支撑，且这部分企 业的雇主已经在澳洲个人福利网的保护下了。 如果将补助扶持给拥有雇员20人以下的企业 （35%），那它发挥出来的经济效用，将远远 大于前者。 前面内容也有提到，规模20人团队的企 业，也是经历过风浪的。无论从格局还是资源 上，都应该优于单打独斗的企业。政府理应保 住这些火种，帮助他们今后飞得更高更远。 新的政府扶持计划 Boosting Apprenticeship Commencements Wage Subsidy (BAC)，政府发放雇员50%的年薪， 每个雇员最多可获得28,000澳元/年的补贴， 一个ABN下最多有30名雇员。 Subsidy Key Points 补贴要点总结： • • 的补贴 • •

发放雇员年薪的50% 每个雇员最多可获得每年28,000澳元 Employer Requirement 对雇主的要求 拥有有效ABN即可

Employee Requirements 对雇员的要求： • 澳大利亚公民，永久居民，或者新西 兰护照持有者，15岁及以上 • 新员工：受雇于2020年10月5日至 2022年3月31日期间 • 现有员工：改变职位类别或从事特定 的职业雇佣类型：从临时工（casual）到兼 职（part-time）或全职(Full-time）；从兼职 （Part-time）到全职（Full-time）。

• 全职工作时间：38小时/周 • 兼职工作时间：15小时及以上/周 • Enrolment Requirement 培训要求： 受训人员(雇员)必须从国家教育机构获得二级证书或更高的资格，并在 AASN 组织的帮助下签订受训合同。 Step 1: Understand your Responsibilities： 在聘用雇员之前，雇主必须了解以下职责： • 充分的培训安排、主管分配和培训设施资源安排 • 支付学徒/受训者的工资 • 满足工作时间要求 • 与注册教育机构 (RTO) 一起设计培训计划 • 进行义务教育记录• 确保工作场所安全 • 与 AASN 组织签订实习合同 Step 2: Employ an Apprentice or a Trainee： 雇主可以聘请求职者作为雇员(trainee). 雇员在成为学徒/受训者之前必 须了解的职责是： • 遵守雇佣合同中规定的条款和条件 • 根据主管的指示执行任务并根据任务手册工作 • 遵守所有法律指示 • 不要浪费、损坏或损坏您雇主的财产或物品 • 承诺完成培训 • 如有必要，执行强制性培训记录 Step 3: Consult with an AASN Provider： 雇主应联系学徒支持网络 (AASN) 提供商之一以： • 选择合格的教育机构 (SRTO) • 签署学徒/培训制合同 • 决定并实施培训期和试用期 Step 4: Work with your Supervising RTO： 雇主必须与 SRTO 合作以履行其义务： • 提供实际工作和实践培训 • 提供足够的工作范围、设施和监督 • 调整适当的培训/培训率 • 向每个相关机构报告培训期间的特殊事项 • 解决学徒/受训者的问题，并在必要时请求修改学徒/受训者合同 Step 5: Complete your Apprenticeship/ Traineeship 完成所有培训后，学徒/受训者将获得： • 澳大利亚教育机构认证证书 (SRTO) • 澳大利亚政府学徒/培训课程结业证书 尽管疫情期间，小企业面临着重重困难，但有了政府的扶持，算是抓住 了一个新的机遇。塞翁失马焉知非福，希望所有的小企业都能迎接一段新生。 如果您对新的政府扶持计划 Boosting Apprenticeship Commencements Wage Subsidy (BAC)补助感兴趣， 请联系我们。

扫描二维码联系我们

财富笔记会计事务所

07 3102 4985 info@fortunenote.com.au

财富笔记 | 43

互动问答Q&A

企业在招聘员工的时候,

除了简历上的基本信息

您作为雇主，最想问应聘者 的三个问题是什么？ 1. 如果你觉得你的领导根本对业 务一窍不通，外行指挥内行，你要怎 么做？ Jun Zhao

Sunflower Software

2. 如果你觉得公司给你薪水不能匹 配你的能力，你要怎么做？ 3. 如果公司给你安排的工作你没有 办法按时完成，你要怎么做？

2.以往的工作经历和专业特长 Percy Yang

3.对我们行业的理解度

汇通金融

1.为什么选择来公司应征，（年 纪小的话，加一句是否是自愿主动来 的）。

1. 你上一份工作中，你的主要工作 职责有哪些？你是怎样判定你自己是否 成功的完成了这些工作?

2. 上一份工作中你都犯过哪些错 误，让你重新来过的话，你现在会怎样 处理这些错误？

1.应聘者的自我评价（特长和短板）

2.上一份工作是因为什么原因不做 了呢？（若有工作经验） Morgan Fu 财富笔记

3.餐厅通常会试工，试工完问应聘 者感觉如何，是否能胜任此工作，他在 这份工作里可以最大发挥哪些优点？

Becky Xie 水井坊

3. 你上一份和你直接对接的经理或 者领导，他的优点和缺点分别是什么？ 以及他的管理风格是怎样的?

1. 你喜欢你以前供职的公司文化吗？ 2. 在我们公司你最希望得到什么？ 1. 以后的职业规划是什么 Michael Ma

2. 对公司有什么期许 Troy Yue

3. 我可能看看大学时候的成绩以及以 前做过的project

澳仁德合 移民投资公司

3. 描述一下你最喜欢的 “一个人” 或 “一件事”

NIET Group

1. 上一份工作离职的原因是什 么？有哪些方面不能满足你现在的需 求？

1. 可以告诉我，你认为你有哪些技 能可以让你销售成果显著?

2. 你对个人职业生涯是怎样规划 的？你认为工作与生活之间的关系该 如何处理？

2. 假如给你定的销售任务很大，完 成任务的时间又很短，你用什么办法以 确保达到销售目标？ 3. 告诉我一笔别人都不相信你能完 成但你却完成了的销售业务。

44 | FortuneNote

Jennifer Yan 第一地产

3. 你对老板电器在昆州市场的现 状有哪些了解？有什么建设性的意见 和建议呢？

Jack Cao 老板电器

互动问答Q&A 1. 你有短期，中期和长期的规划吗？ 2. 你对这个行业有什么梦想？ Yolanda Chen

1. 你对自己的未来职业规划是什么？

3. 你在情况下会离职？

2. 工作以外你的兴趣爱好是什么？ 3. 你为什么选择我们公司？

YolatesFit

George Sha 恒安盛商业信贷

1. 你对我们公司了解多少？ 2. 你为什么是这个职位最合适的人 选？ 3. 你平时有什么兴趣爱好吗？

1. 您是什么星座？ 2. 你平时有什么兴趣爱好？

Marina Gu 翰华 留学移民

3. 你爱吃什么类型的菜？ William Bai 天盛金融

我觉得也没有什么特别的问题， 但是我会观察这些优点： Boyi Qiu

Westpac Sunnybank

1.做事待人热情 2. 聪明有智慧 3. 对人友善、内心善良。

1.你对薪水的要求和期望是什么？

2. 现场扔出一个case(比如马上要 签买房合约), 针对过程中发生各种各样 的问题，让他给出一个的解决问题的逻 辑，看是否清晰，甚至看是否能想到细 节处理。

Denis Li 富澳国际

3. 从事这个行业的终极目标是什 么，我们公司如何更好的帮你实现这 个目标？

2.你可以自我讲述一下对“团队合 作精神”的理解吗？ 3.如果正式聘用以后，你在对现有 工作环境都满意的情况下，你觉得能为 我工作多久？

1. 如果企业文化和个人理念发生 冲突需要做出让步，你会如何选择，如 何降低冲突造成你对工作的态度？

李小伟 UltraTune Eight Mile Plains

1. 上一次离职的原因 2.为什么会选择我们公司

Eric Li

Ray White Sunnybank Hills

1. 为什么你要应聘这份工作？ 2. 你觉得自己被应聘的优势是什么？ 3. 我们试用期是3个月，3个月内成绩 不达标的人会被裁掉，请问你觉得怎 么样？

1. 为什么选择我们的公司，我们招 聘的这个职位？

Bobo Qi

3.对公司的期待值

Property Bridge

布里斯班&黄金海岸最专业的财经商务杂志

2. 谈一下我们应该选择你的理由 3. 对自己未来的职业和人生的规划 是怎样的？

小昊

Hao House

财富笔记 | 45

昆士兰警务处个人及居家安全策略 昆士兰警务处个人安全策略 个人暴力事件向警方报告案例严重不足，罪犯针对的是 那些他们认为易受伤害且不太可能抵抗的人群。 外出时 您可以采取一些措施来在周围环境中表现出信心 ： 始终表现出强烈而积极的肢体语言，以显得自信。 注意周围环境，并警惕周围发生的事情。 倾听，信任并根据自己的直觉采取行动。如果您感觉到 来自某人，某事或某个地方的危险，请立即让自己从潜在的 危险 源中解脱出来。 在外出或过马路时去掉耳机或停止使用手机 - 分散注意 力的事情会降低您对周围发生的事情警觉，并使您更容易受 到潜 在罪犯的攻击。 尽可能在光线充足的地区行走，面朝迎面而来的交通。 确保您告知其他人要去的地方以及大概 的返回时间。 如果您的安全受到威胁 做您认为最能保护自身安全的事情，包括逃跑，尖叫或 寻求帮助，或冷静地与罪犯谈判。身体防御始终作为最后的 手段。

昆士兰警务处住家安全策略 通常情况下，在房屋被盗之前就会有一些典型情况。窃 贼通常会对简单或诱人的机会采取行动，特别是当明显没有 人在家的时候或自己被抓的风险很低的时候。 您可以做什么 即使您在家，也要确保门始终用钥匙锁好。 确保您家所有对外的门，包括车库，都是坚固的，并配 有质量好的防盗锁。 考虑安装根据澳大利亚标准设计和安装的防盗纱门。 安装门眼，让您在打开门之前看到人。 考虑在窗户上安装符合澳大利亚标准的防盗锁，永远不 要将钥匙留在窗户锁上。 确保正确安装安全格栅和百叶窗，并在紧急情况下供出口。 考虑安装入侵者报警系统和安全摄像系统，覆盖所有外 门，窗户和车库。确保安装的系统符合澳大利亚家用设备的 标准。 始终确保汽车钥匙，房门钥匙，以及手机，手提包和钱 包都存放在外人视线之外的地方。 确保修剪树木和灌木，以便能够看到您的房产，并且您 房屋的号码清晰可见。

如果有人威胁您，并试图偷走您的财产，最安全的选择 锁住有价值物品，如自行车，割草机和梯子等花园工具。 是交出物品， 不要打架。 而且请注意记住罪犯的相貌特征， 始终用钥匙锁好车库或者储藏棚的门。 并立即向警方报告该事件。 时刻记住 如果您是任何形式的攻击或暴力的受害者，请尽快向警 方报告。 如果您发现可疑或有威胁的行为，请立即联系警方。在 安全的情况下，如果有人向您呼救，请予以援助。

考虑安装周边安全照明，包括感应灯。 加入您当地的邻里守望小组（Neighbourhood Watch Group），网址为 www.nhwq.org。 制定紧急疏散计划并定期进行审查。 降低被入室盗窃的风险 有窗户或门打开或是没有安全保障的房屋更有可能吸引 潜在的窃贼。同样，白天关闭窗帘，留下积累的邮件均表明 您不在家，增加了您家被入室盗窃的风险。 窃贼经常寻找现金或信用卡，小的贵重物品和电子产 品， 这些可以快速兑换现金。

扫描二维码关注 昆士兰华人警讯

46 | FortuneNote

小偷还会针对放在显眼处的车钥匙。始终确保您的汽车 和房屋钥匙安全，并存放在他人视线之外的地方。并且在钥 匙被盗的情况下， 立即更换锁具或重新设置无钥匙安全锁。 因为如果窃贼有钥匙的话，可能在初次闯入后再次回来。

财富笔记 | 47

News

毕马威员工集体到脱衣舞俱乐部寻欢 毕马威(KPMG)驻墨尔本分部的某些员工被解雇，更多女性 被晋升为领导职位，原因是对名为"男孩之夜"(boys' night out) 的公司活动进行了调查，某些员工在此活动过量饮酒及发生多 种夸张行径，还以公司名义在脱衣舞俱乐部消费…等。 当天晚上除了去脱衣舞俱乐部消费以外，更多夸张行径被 披露，例如: 一位员工喝醉后在大街上呕吐、另一位员工醉倒后 被救护车载走。根据网上疯传的视频，许多下属被迫饮酒，甚 至还到"非法按摩店"消费。 毕马威的首席执行官(Gary Wingrove)宣布: • 所有涉及脱序行为的员工已被纪律处分或被开除 • 禁止此类型的公司活动 • 让更多女性担任领导职务 2021旅游业统计数据大公开总体旅游业: 截至 2021 年 3 月的年度，国内和国际旅游总损失为829亿 澳元。这些损失包括： • 331 亿澳元-国内过夜旅行。 • 91 亿澳元-国内一日游。 • 407亿澳元-国际旅行。 相较于去年第一个季度 (1/1~3/31)中: • 州内旅行继续推动复苏。 州内过夜旅行增加了13%， 达到1930万人次。由于游客旅行时间更长，支出增加了 30%，达到113亿澳元。 • 偏远地区的旅行人数高于首府城市。前往偏远地区的过 夜旅行增加了12%，达到1780万人次。支出增长 23% 至120亿澳元。 微软推出新系统 Windows 11, 复制Apple模式? 微软于2021年6月25日宣告推出全新的作业系统 Windows 11。 • 在使用者界面上使用圆角和更柔和的视觉效果，并为内 容创作者提供了更大的内建使用容量。 • 屏幕中央会出现一个新的开始菜单，帮助用户更快地连 接到应用程序。 • 添加新闻推送功能，并显示内容摘要。 微软首席产品官 Panos Panay 在虚拟揭幕仪式上说 “这对 创作者有好处，对消费者也有好处。”

48 | FortuneNote

与此同时，微软将自己的一些应用程序捆绑到 Windows 作 业系统中，并表示将其 Teams 聊天和视频会议软件集成到作业 系统中。 在疫情期间，Teams 的用户激增，努力追上 Slack Technologies 和 Zoom Video Communications。 将 Teams 加载在微软的作业系统上，可以促进该软件的使用。

高达450亿澳元将投入不动产市场 根据《澳大利亚金融评论报》2021年6月1日的统计数据显 示: 埃森哲(Accenture)为大多数级别的会计师支付最高的起薪， 毕马威(KPMG)的起薪相对较低。而德勤(Deloitte)、安永(EY)和 普华永道(PwC)的起薪因职级而异。 详细各个职位的薪资数据请参照下方表格。

无处可躲! 税局将严查共享经济平台 澳洲政府将出台新政，从2022 年 7 月 1 日起，共享经济 平台（例如优步、Airbnb 和 Deliveroo）必须向 ATO 报告所有 交易的信息。 财政部在2021年7月6日发布的立法草案指出： 所有向消 费者提供产品或服务的线上平台也将纳入此新政策中，包括网 络商店、线上购物App、电子商务。 公共会计师协会（The Institute of Public Accountants） 的成员—托尼·格雷科认为，此新政策将向”零工经济”（例如： 优步司机、送餐员）的参与者发出警告信息。 格雷科先生说： “如果您是零工经济的参与者 ，无论您是 有意还是无意地没有报告该收入，未来都必须确实报告所有收 入。” 某会计师与审计公司遭指控不当审计 悉尼一名会计师 (Robert James Evett) 和一家审计公司 (EC Audit) 承认未按照标准审计倒闭的 Halifax 投资公司。 Evett 和 EC Audit 承认了三项指控，这些指控涉及对 Halifax 投资公司在2016-2018 年的财务审计。 EC Audit 面临三项未能按照标准进行审计的指控，而 Evett 面临三项未能检查 EC Audit 是否符合规范的指控。 因 此，EC Audit 现在面临高达 143,000 澳元的罚款，而 Evett 面临高达 29,000 澳元的罚款。 ASIC (澳大利亚证券与投资委员会) 于 2019 年 1 月吊销 了 Halifax 投资公司的执照，经过 ASIC 调查后，最终取消了 执照。 澳洲面试常见五大问题解析

员工离职的七大常见原因 澳洲正面临严重的的劳动力短缺，想留住员工，最重要是先 了解员工想离职的原因。 1. 缺乏被认可或归属感: 员工长期被忽视或没有展现能力的 机会 2. 员工与主管的冲突: 尽管公司对员工有良好的待遇与栽培， 员工与主管的冲突可能直接导致员工离职 3. 公司人员流动率高:公司通常依照职位细分成团队或部门， 每一位人员流失将会影响该团队或部门 4. 工作不具有挑战性: 员工觉得在这个公司学不到新的东西 5. 生活与工作平衡: 员工健康问题或家庭责任变化 6. 招聘不佳: 招聘到专业度不够或不适用的员工 7. 职责的变化: 团队结构的变化、资源的重新分配或是任务 超出员工能力范围 线上交易使用信用卡安全吗？ 1. 澳洲金融投诉局（AFCA）透露，它在 2020-21 财政年度 收到了 70,510 起金融交易投诉，其中大部分与信用卡有关，占所 有投诉的 14%。 2. 而最常见的投诉是“默认列表”和“未经授权的交易”。 3. 根据 AFCA 首席监察员 David Locke 的说法，在疫情期 间，有更多人进行线上交易，因此网络诈骗也导致线上交易的投 诉越来越多。 4. AFCA 表示，今年的投诉解决成功率为 70%，据报道其中 60% 已在 60 天内解决。消费者累积已获得了超过 2.4 亿澳元的 赔偿和退款，以及费用减免。

1. 为什么想离开目前的工作岗位: 这时请别抱怨目前的工作岗位，反而要围绕你在新的职位 中所看到的发展空间来回答。 2. 为什么要雇用你: 请准备至少三个与这个职位匹配的工作能力或专业技能， 其中包括硬实力与软实力。 3. 你的朋友是如何描述你: 你可以询问你信任的朋友或是同事，并结合与工作相关的 要求，例如:高度自律、沟通能力强等等。 4. 为什么你想要这份职位: 请阐述你的兴趣与这个职位高度相关，以及你可以为公司 带来什么效益。 5. 可以告诉我你曾失败的经验吗: 举一个失败经验展示你的问题解决能力以及你从失败中学 习到的教训。

谁在投资澳洲? 解析4万亿澳元的投资 即使受到疫情和山火影响，澳洲在2020年的外国直接投资 表现仍然相当亮眼。累积至2020年，澳洲的外国直接投资已经 超过1万亿澳元。 澳洲仍然是对于外国直接投资 (FDI) 极具吸引力的地方— 即海外公司设立、购买或增加其在澳洲企业中的股份。 自 2000 年以来，澳洲的外国直接投资总存量平均每年增长 约 8%。到 2020 年达到 1 万亿澳元。大量外国资金投入澳洲的 矿业、制造业和金融业。 澳洲的投资者来自世界各地，有助于保持国际方面的平衡。 美国、英国和欧洲仍是主要投资者，最近的一个重要趋势是亚洲 的投资稳定上升。 中国现在是澳洲第六大直接投资者，投资自 2010 年以来以 13% 的增长率增长。

财富笔记 | 49

地址

10/258 Warrigal Rd, Runcorn QLD 4113

Brisbane City: Shops 1B, C, D Festival Tower 108 Albert St, Brisbane city 4000 Calamvale: Calamvale central shopping centre, 662 Compton Rd., Calamvale QLD 4116 Sunnybank: 34/342 McCullough St, Sunnybank QLD 4109 Rochedale: 1/11 Lorisch Way, Rochedale QLD 4123 50 | FortuneNote1/663 Beenleigh Rd, Sunnybank Hills QLD 4109 Pinelands:

订阅 《财富笔记》中文商务杂志

免费邮寄到家

扫描二维码，填写邮寄地址，我们将第一时间把最新杂志免费邮寄给您！ 财富笔记 | 51

来天屋感受和煦的日风文化 TENYA JAPANESE RESTAURANT AND BAR 布里斯班最佳观景日本料理店，位于市中心 Hotel W 的二楼，一眼尽收布里 斯班河景以及标志性建筑南岸摩天轮。无论是白日赏蓝花楹还是眺观夜景，独一 份的视角，皆可让您沉浸式体验昆州内敛奢华风情。 坐拥1000平豪华空间，容客300位。可谓是商务宴请，婚礼等纪念派对最佳之 选。靠河观景的开放区，VIP式的私密包间，另有日本传统贵族怀石料理，性能 多变，随君安排。 甄选新鲜食材，崇尚美食艺术性，最大限度的开发食材的色泽与味道。讲究 食材原本的新鲜程度，更是用心的钻研食物的烹饪处理和餐具的质感以及排盘的 美感。 绝对是视觉和味蕾的双重享受。 特选百多款来自日本的匠人制酒，世界著名酒品应有尽有，我们的主厨更是 挖掘多款日本当地人才知道的隐秘宝藏酒品。 服务至上，注重客人的体验感，日式360度环绕式贴心服务。让您放松身心， 治愈疲惫。

地址： Brisbane Quarter, Shop 1, Level 2/300 George St, Brisbane City QLD 4000 电话： (07) 3706 3944

营业时间 Monday 11:30am–2:30pm 5–10pm Tuesday

CLOSED

Wednesday 11:30am–2:30pm 5–10pm Thursday 11:30am–2:30pm

5–10pm Friday

11:30am–12am

Saturday 11:30am–12am Sunday

停车信息： W Hotel地下停车场 Wilson Parking 网站预定停车位 中午时间可以停在 W Hotel valet parking，车停在W Hotel门口， 会有代客泊车。 --------------------------------------

CLOSED

54 | FortuneNote