《财富笔记》第中文商务杂志第八期

钱生钱！世界第八大奇迹 其实就在你的口袋里

ISSN 2652-2969

封面人物

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财富笔记商务杂志 FortuneNote

2018年 2017年7月 2015年4月 2008年11月 财富笔记会计事 务所正式成立 2 | FortuneNote

财富笔记同名 博客和公众号 上线，开始发 表原创财务文 章

收购黄金海岸 华人会计事务 所，分所正式 成立

正式发行 中文商务 《财富笔

年7月

行同名 务杂志 笔记》

财富笔记 FORTUNENOTE 2008-2020

2020年3月 2019年12月 2019年4月 正式搬入事务所 购买的办公室

成功收购黄金海 岸Trak会计事 务所，正式接 管8名澳洲员工 及超过1000家 澳洲客户

《商务零零发》 微信官方小程 序正式上线

有趣，有料 请关注我们公众号

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我们在位于布里斯班八里坪科技 园（Brisbane Technology Park Eight Mile Plains）开设了全 新的多功能城市酒窖 —— Link Espresso, 不仅提供独立的品牌 酒，还为客户提供专业的自主定制 服务。 澳大利亚南方酿造葡萄酒集团与 基石国际贸易有限公司在南澳州 著名的巴罗莎谷、克莱尔谷及河 地葡萄酒产区（Barossa valley, Clare Valley and Riverland Wine Region）拥有独立的葡萄园及酿酒 厂，专注于生产和出口高品质的澳 大利亚葡萄酒到世界各地。 红酒都是有生命的弧度。 在它生长、酿造、储存的每个时期，在你品尝的每时每刻，都会给你带来不同的感受。 它就像人的一生，经历不同的时期，逐渐成熟至衰老。

我是Cindy 裴悦曦，一名职业品

酒师，毕业于格里菲斯旅游酒店管理

本科专业，同时取得了英国葡萄酒

与烈酒教育基金会(WSET Level3)

三级证书。 现代表澳大利亚南方酿造

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Ben Liu | 业务总监

目 录 封面人物

老板电器昆士兰州总经理Jack Cao曹军： “拯救”昆州厨房，他把 “网红神器”搬到布村

人物专访

财富笔记对话市长！他热爱布里斯班42年，最喜欢华人企业这一点！

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2020昆州地税的六个注意事项，送给所有的有房一族！

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在布里斯班，如果你有一万澳币为生意做市场推广，你会怎么花？

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偏远不烦恼！昆州偏远地区小生意移民指南

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钱生钱！世界第八大奇迹其实就在你的口袋里!

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会

计

三言两语

老

板电器是从中国走向海外的第一 个厨电行业自主品牌，国际高端 厨电领导者，连续5年全球销量第一，2019 年还获得“吸油烟机零售吉尼斯世界记录” 称号。

真心向各位推荐《财富笔记》，祝愿 杂志越办越好！老板电器愿意与杂志共同 成长，期待为昆士兰州、为整个澳洲的民 众提供更加贴心的产品和服务，成为消费 者心目中最理想的厨电品牌！

财经新闻

Dr Ng：孕期的食物和营养

澳大利亚昆士兰州是老板电器海外市 场布局的重点之一，是提升海外业绩、打 造全球品牌必不可少的一环，所以了解这 一区域的商业状况也是我工作和生活的常 态。2019年10月份出席布里斯班旗舰展 厅暨厨源体验馆开业庆典期间，我首次接 触《财富笔记》商务杂志，无论是真实又 有价值的内容资讯，还是封面各行业精英 人物专访，都令我对澳洲当地的营商环境 有了更深入了解，对厨电行业动向的把握 更加精准，并从社会各界的成功之道当中 获益匪浅。

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财富汇•2019昆士兰华资企业联合商务论坛

车辆维修保养一定要去4S店吗？——揭秘车辆保养不为人知的内幕 了解神奇的复合增长率，让你轻松拥抱财富

一封来自婚礼摄影师的浪漫手记：定格留住的是你，最幸福的瞬间 在澳洲想成为一名健身教练？——不仅仅只有一身肌肉这么简单

智慧的父母都这么教育孩子：适合4-9岁家庭的高质量陪伴全攻略

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著作权所有 请勿私自转载 发 行 人 : Morgan Fu 期

数 : 第八期

期刊日期 : 03/2020 电

话 : 07 3102 4985

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址 : www.fortunenote.com.au

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址 : Level 1, Building 10, 2728 Logan Road, Eight Mile Plains, QLD 4113

电子邮件 : bd@fortunenote.com.au

专业团队 : Morgan Fu — CPA (注册会计师) / SMSF Auditor (自管养老金审计)、Samuel Bu — BDE (企业战略发展主管)、 Jettie Fan — Financial Advisor (投资理财顾问)、Lisa Image — Photographer (摄影师)、Renee Luo — Designer (设计师)、 张四甜甜 — Editor (编辑)、昀蕾儿 — Editor (编辑)、 Liya Wang — Proofreader (校对)

刘清宇 老板电器经营管理团队成员（EMT） 海外事业部总监

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封面人物

Cover Story

电话预约Jack Cao曹军先生（老板电 器昆士兰州分公司总经理）时，我们明确 表示想采访他的创业经历，因为在我们眼 中，一位仅仅三年时间就把小小的厨电产 品做得风声水起的人物，一定有什么不同 寻常的特质。与很多人不同，曹军并不把 自己定位于一个商人，而自视为一个有点 情怀的文人，一个民族品牌和中华文化的 传递者。 我们特别想知道他的所思所想和所 为，这里面一定有许多进退两难的抉择、 动人心弦的情节和给人启示的经历。令人 意想不到的是，整个采访过程曹军都显得 极为平淡，仿佛讲述一段尘封已久的故 事。 就在我们以为，曹老板的个性就是如 此温文尔雅、不悲不喜，他却在采访即将 结束时，不经意间展露出其内心的另外一 种解读。

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人生，就是一个不断抉择并为之奋斗的过程 做大做强，是每个创业者心中不可讳言的人生目标，曹 老板也不例外。可对于生意，他显然有自己的标准，他更在 意做精！这是一种基于人生观、价值观的不懈努力，是人生 经历赋予他、或者说是一种植根于内心深处的理念和执着。

个大目标：一定要将民族品牌在海外发扬光大，影响昆州， 乃至全澳。

2008年出国之前，曹军已在体制内单位工作了十几年， 先后担任国家级新闻媒体记者和主持人、大型国有商业银行 省级分行办公室主任。体面的工作职位赋予了他开阔的眼界 和格局，培养了他严谨细致的思维方式，同时也将他训练成 一位不折不扣的工作狂。 12年前因缘际会，曹军决定选择另外一种人生，举家移 民新西兰，走上从未想过的创业之路。2011年基督城地震， 曹老板抓住灾后重建的机会，顺势迈入房地产开发领域，并 敏锐捕捉到室内装修材料的市场潜力，与合伙人一道创立了 南岛最大的华人综合建材超市。 从那一刻开始，命运的齿轮再次转动起来。建材销售过 程中，曹军发现很多华人家庭厨房都有一个切肤之痛，市场 现有的厨电产品非常不适用于中式烹饪，尤其是抽油烟机太 不友好，多数已沦为摆设，烹饪产生的大量油烟根本无法排 出室外，甚至烟雾警报器时常响彻，引来消防车“灭火”。 看似不起眼的厨房电器，其市场痛点和消费需求被曹军看在 眼里，记在心中。 2015年，国内几家知名厨电品牌纷纷谋划进入新西兰 市场，也都各自在寻找合适的海外代理人选。机缘巧合，全 球高端厨电领导品牌老板电器海外事业部负责人找到了曹老 板，双方相谈甚欢。凭借敏锐的商业嗅觉和对客户需求的深 入洞察，仅仅两天时间，调研报告一气呵成，曹军对市场分 析的深度和广度，以及未来几年市场格局的大胆规划，令该 负责人刮目相看，他们被一种积极乐观的态度和勇往直前的 魄力打动了，确信曹军正是老板电器要找的那个人！ 而曹军自己，也感受到一种前所未有的兴奋。市场痛 点、产品特质、品牌形象、企业实力乃至“创造人类对厨房 生活的一切美好向往”这一公司愿景，像一幅五彩的画卷吸 引着他，“能够有机会把这样的民族品牌推广到海外，一份 沉甸甸的责任感油然而生。” 2015年下半年，老板品牌顺利登陆新西兰，并逐渐为当 地社会所认同。2017年初，曹军移民澳大利亚，选择定居布 里斯班的举动为他打开了另一扇大门，也给老板电器海外市 场拓展带来另一种可能性。仿佛是冥冥之中的安排，老板电 器在澳洲其它几大城市均有布局，唯独布里斯班、黄金海岸 尚为空白。水到渠成，曹老板又带着老板电器来到昆州。 曹军坦言，人生的每一次抉择看似偶然，其实都是相辅 相成，互为因果。机会不一定何时降临，关键是时机来临是 否已经做好了准备。 人到中年，曹军声称不想再有任何改变，老板电器将是 他最后一个为之奋斗的平台。他给自己定了一个小目标：投 入所有时间和精力，全力做好这份事业。他也给自己定了一

我不是二道贩子，我是民族品牌的传递者 时至2017年，老板电器的海外战略愈发清晰，就是要尽 快完成民族品牌的全球布局，把高端厨电领导者的大旗高高 树起。可是，海外市场不同于国内，人口基数特别是华人数 量毕竟有限，在昆州几家大型家电连锁卖场，德国、意大利 等欧洲厨电品牌根深蒂固，如何尽可能短时间突破重围，立 竿见影，实现总部提出的销量规模，既是压力和挑战，更是 动力和机遇。 回想初来乍到、刚刚筹备布里斯班展厅的那些日夜，曹 军颇为感慨，凭着对品牌的忠诚和信心，精心选址布局，迅 速打开了局面。在他的内心当中，与老板电器之间绝不是单 纯的买卖关系，“我不是二道贩子，作为老板公司的事业合 伙人，作为品牌在区域内的全权负责人，其实担当了一个代 言人角色，我希望自己做一个民族品牌的传递者”。 很快，老板电器布里斯班第一家展厅落成了，距离华人 聚集区仅5分钟车程，店面不大但很精细，产品展示错落有 致，虽然没有隆重的开业仪式，但前期的广告宣传和试用客 户口碑相传，已经将“老板大吸力油烟机登陆昆士兰州”的

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消息在华人社区传了个遍。一时间，“隐藏“的中式烹饪厨 电市场被激活，华人家庭厨房油烟机消费升级需求猛增， “拯救”昆州厨房、安装老板品牌“网红神器”成为人们日 常讨论的热门话题。曹军坦言，不想开一家锅碗瓢盆什么都 卖的家电杂货铺，他要聚焦厨房电器，专注老板品牌，做专 业的产品和服务！

烟机”。与此同时，老板电器产品线持续扩展，大吸力油烟 机、大火力燃气灶、智能电磁灶、中式蒸箱、烤箱和洗碗机 等系列产品不断上市，最初的展厅已容纳不下，此时的曹军 信心也更足，决定尽快扩大展厅面积，提升店面形象。经过 一系列市场调研，布里斯班家居建材集中区域Underwood一 栋挑高店面被曹老板相中了。

参展是扩大品牌知名度的不二法门。布里斯班Home Show、房产博览会以及相关展会，老板电器成了常客，每 一次都收获满满，不少开发商、建筑商、装修公司、橱柜厂 等通过这些渠道认知老板品牌，合作意向不断增强，成为长 期稳定的战略合作伙伴。

2019年10月27日，老板电器布里斯班旗舰展厅暨厨源 体验馆盛大开业。这一次，总公司派出了8人代表团万里之 遥赶来助力，联邦议员、市长发来贺信，州议员、市议员、 总领馆及诸多业务合作伙伴参加剪彩仪式，当天的庆祝晚宴 及文艺演出更是把开业庆典推向了高潮。接下来几天，昆州 微信朋友圈、Facebook等社交媒体频频刷屏，曹军和他的 旗舰展厅暨厨源体验馆成为公众关注的焦点。公司总部更将 其作为海外市场品牌建设的典型和样板，国内“今日头条” 调研2019年上市公司年报时，布里斯班旗舰展厅是唯一被提 及的海外渠道。

我们通过各种渠道了解到，Jack曹军是一位社会公益的 积极实践者，一位热情洋溢的“网红”老板，这为老板电器 的好口碑、好名声带来一个意想不到的“彩蛋”。从2017年 4月份开始，昆州大大小小的活动场合，人们发现多了一个 带有“ROBAM老板”Logo的蓝色宣传立架，多了一位时常 上台颁奖致辞的文质彬彬的眼镜先生，奖品还都是与居家过 日子紧密相关的厨电产品。一次又一次，老板电器对社区的 支持力度越来越大，曝光率越来越多，特别是连续几年参加 布里斯班中国节活动，两次向市长慈善基金捐助善款，为华 人社区在主流社会发声做出了积极贡献。曹军认为，“舍” 永远比“得”更重要，奉献会带来很美好的成就感和价值 感。老板电器的社会责任在曹军身上得到充分体现！ 随着市场快速推进和销量增长，短短一年半时间，老板 电器在昆州华人社区已众人皆知，品牌影响力、美誉度与日 俱增，“街上随便拦个人问问，几乎都有朋友在使用老板油

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我们在想，是老板电器成就了曹军，还是曹军成就了昆 州的老板电器？曹军表示，他是背靠老板品牌的光环，唯一 要做的就是面对机遇和挑战，果敢决策，奋力前行，凭着忠 诚和善良，专业专注地服务好每一位客户！ 做厨电领域的行家里手，用“心”和真诚服务客户 厨房电器是一个专业性很强、服务要求很高的行业，特 别是抽油烟机，绝不仅仅是张开嘴巴就可以完成销售，与之 相关涉及到建筑设计、房屋结构、室内装修、烟道布管等一 系列售前测量、售后安装等工序，甚至需要电工、瓷砖工、 油漆工等工种介入。

说起怎么就歪打正着入了厨电这一行，曹军笑言“都是 命，本来是学文的，习惯跟文字打交道，如今却玩起工科游 戏，但干一行爱一行钻一行，也是自己的个性使然”。原本 低调的曹军，这时却毫不谦虚地说，“油烟机方面，我可能 是目前昆州地域最专业的人员之一吧”，对此我们深以为 然，因为之前已听许多朋友说起，他们家烟机安装疑难杂症 被曹军的团队高效解决了。 访谈中，曹军印象最深的是一位黄金海岸客户。师傅安 装完一台老板油烟机离开仅一个小时，晴空万里突然倾盆大 雨，瓦顶上方排烟烟囱的粘胶尚未干透，烟机油杯开始积 水。曹军接到客户电话，当晚7点立即带师傅顶着狂风暴雨 原路返回，当他们摸黑趴在屋顶紧急处理完毕，全身已完全 湿透。几天之后瓦片干透了，师傅再次重新安装，这位客户 看在眼里，感动在心里，从此成为忠实的“板粉”。 售后反应快速及时是老板电器对客户的承诺。一位客户 使用老板电磁灶，下午6点做饭时突然断电不工作，抱着试 试看的心态给客服挂电话，不到一个小时，曹老板已经带着 员工出现在客户家厨房。检查后判断属于房屋电路故障，立 即邀约持牌电工第二天一大早8点解决问题。客户感叹这样 的效率和反应，“换了别家，真不知道要等多少天”，以后 凡是遇见朋友，这位客户都把这件事儿说个不停。 “产品为本，服务为上”，曹军认为，有了性价比很高 的产品，有了专业的技术团队，精细化的服务无疑最能直抵 人心，最具普世价值。在昆州，老板电器的客户群体越来越 大，曹老板颇为自豪地表示，90%以上的订单来自于客户安 装使用后的亲朋好友分享推荐，这是对自己真诚付出最大的 奖赏！

未来可期，厨房“圣地”因老板电器而更加美好 访谈中，曹军时常感叹，自己何其有幸遇上了心仪的老 板电器！他对个人经历聊得温和又诚恳，可采访接近尾声却 突然“霸道”起来，非要拉着我们全方位介绍一遍产品。 他站在老板抽烟机前，告诉这款产品有集油杯、过滤 网，拆卸清洗都非常容易。他放了一个小桶在拢烟口，自豪 地演示360度龙卷风般的吸力。他让我们站在出风口，体验 那种眼睛都睁不开、相当于被7级大风狂吹的感觉。他还搬 着一块重达6.8公斤、透着15个小洞的木板，一起见证牢牢 吸住的奇迹，告诉我们这就是老板大吸力油烟机连续5年全 球销量第一的秘诀。

Jack和夫人Jenny

曹军给很多人的印象是个工作狂，但同时也是一位热爱 生活、热爱家庭、热爱厨房的好男人。在他的心目中，每个 家庭的厨房都是宇宙的中心，什么都没有它重要，所以自己 要做的，就是把那么多的老板品牌“网红神器“带到昆州， 为每个家庭创造清新的厨房空间、更多的烹饪乐趣和幸福感 受。正是因为这样的理念，曹军对客户的服务始终充满热 情，而自己也从中收获了满满的信任。

他给我们看老板燃气灶旺旺的火苗，展示中式蒸箱的方 便快捷，解释为什么可以做到“不冷凝、不滴水”，保持食 物的原汁原味和表面干爽。他还带我们看老板中式烤箱和大 洗力洗碗机，兴奋地宣告老板全套系产品已被许许多多客户 接受和使用。 他特别强调，拥有40年历史的老板电器作为全球高端厨 电领导品牌，始终致力于为每个家庭提供一站式厨电解决方 案，将地道中国味推向世界，促进东西方饮食文化融合。而 在昆州，“板粉“已不仅仅局限于华人社区，更多的亚裔族 群甚至本地澳洲人均对老板电器钟爱有加。电器产品不分国 家和肤色，幸福和爱是人类永恒的追求，老板电器就是要“ 创造人类对厨房生活的一切美好向往”，而曹军，愿意为此 付出全部的忠诚和不懈努力！

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此时此刻，该怎样形容这位温文尔雅的“网红”曹老板呢？ 他站在老板电器的产品面前，激动得不像是触摸一个简单的开关， 而是打开一个尘封的盒子，给你展示一颗最璀璨的明珠！ 创业者要有初恋般的热情和宗教般的意志，那个瞬间，曹老板让我 们深深体会了这句话……

网址：www.robam.com.au 邮箱：info@robamqld.com.au 手机：04 5252 3836 电话：07 3299 1818 地址：15 Lapis Street, Underwood, QLD 4119

（Repco 汽车用品店隔壁）

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布里斯班市市长 Lord Mayor Adrian Schrinner

1. What time does Lord Mayor usually wake up in the morning? 市长通常早上几点起床？ I wake up before 6 am to ensure I make the most of my time with my four young children, Petra, Monash, Wolfgang and Octavia and wife Nina before I head off to work. This means making breakfast, helping to get them dressed for school and kindy as well as doing the usual chores like dishwashing and taking the bins out. 为了在上班前挤出更多时间陪伴我的四个孩 子 Petra, Monash, Wolfgan和Octavia以及我的太 太 Nina，我一般会在早上六点前醒来，为他们准 备好美味的早餐，在孩子们去学校和幼儿园之前 帮他们穿好衣服，并做一些诸如洗碗、倒垃圾之 类的日常家务事。 To get myself ready for the day ahead, I make sure I read the news so I can get across the issues of the day. 为了准备充分地迎接新的一天，我每天都会 读新闻，以便更好地了解当天的时事。

是从我和我太太Nina一同参加市长慈善信托基金活动开始。 3. What is his favourite breakfast dish? 您最喜爱的早餐是什么？ My favourite thing for breakfast is a cup of black coffee or a green tea. 我最喜欢的早餐是一杯黑咖啡或绿茶。 4. What time do you finish work every day? Did he work overtime often? 您每天什么时候结束工作？您经常加班吗？ As I've mentioned before, every day is different, and I don't work the usual nine to five. The work day often ends after 10pm, with many night time events each week. 正如我之前提到的，每天都有所不同，我不像其他人那样朝九晚五地 工作。一般晚上十点后结束工作，每周会有很多时间要加夜班。 I am privileged to spend time meeting new, inspiring people who are doing their part in helping make the Brisbane of tomorrow even better than the Brisbane of tomorrow. 我很荣幸能够见到那些积极向上的新面孔，他们正在为布里斯班更加 光明的未来而努力奋斗。

2. What is the first thing Adrian does when he arrived in the office? 您到办公室之后首先会做什么？ My day always begins before I arrive in the office. Every single day is different – sometimes I start the day by attending a community event or a meeting and other days I could attend a Lord Mayor's Charitable Trust charity event with my wife Nina. 我的一天总是在抵达办公室之前就开始了。 每天处理的事情都有所不同——有时，我的一天 有时是从参加社区活动或会议开始，有时这一天 12 | FortuneNote

市长工作中

5. Do you do exercise to stay fit or healthy? 您有没有为了维持身材还是保持健康而健身？ Before I began working in local government, I was in the Australian Defence Force Academy and learnt a lot of things, including the importance of keeping fit and healthy. 在进入地方政府工作之前，我在澳大利亚国 防学院学到了很多知识，其中就包括保持身材和 健康的重要性。

7. Lord Mayer, as a "CEO" of Brisbane City, who are you report to? Government or residents? How to measure your KPI? 市长，作为布里斯班的“首席执行官”，您一般向谁汇报工作？政府还是 群众？您如何衡量自己的绩效指标？ As I previously mentioned, my promise to the people of Brisbane is to do everything possible to make the Brisbane of tomorrow even better than the Brisbane of today. 正如之前所说，我对布里斯班人民的承诺是尽己所能地推动布里斯班 更好地发展。

With four young kids, it's hard to find the time to head to the gym so I use military style exercises, such as push-ups and sit-ups, to keep on top of my health at home. I also try to keep moving during the day by clocking-up at least 10,000 steps.

If my residents agree that I'm keeping this promise, then I know I am doing my job to the best of my ability.

但在有了四个孩子之后，我很难抽空去健身 房，所以我采用了军队化的锻炼方式，比如俯卧 撑和仰卧起坐，这样我在家也能做到强身健体。 同时，我还尝试每天计时走至少一万步。

在工作繁忙或压力重重时，您如何管理自己的情绪？

6. As a Lord Mayor, how do you prioritize when everything is important?

即使我会在工作中感到压力或是遇到难题，但当我回到家之后，妻子 和孩子们总会让我踏实下来，为我带来最大的幸福。

如果我的群众认同我的承诺，我就会竭尽所能地做好我的工作。 8. When you are busy or stressed at work, how do you manage your emotions?

Even if I have a stressful or difficult day at work, coming home to my wife and kids always keeps me grounded and brings me the greatest happiness.

作为市长，当遇到大量的重要问题时，您如何分 清轻重缓急？ On my very first day as Lord Mayor, I made it clear that my goal was to do everything possible to make the Brisbane of tomorrow even better than the Brisbane of today. 在任职市长的第一天，我曾明确表示，我的 目标是尽己所能地推动布里斯班更好地发展。 It's my promise to the people of the city I've grown-up in and loved for 42 years, and it's also my promise to my four young children. I'm determined that the next generation will inherit an even better city. 这是我对全市人民的承诺，我在这里成长， 热爱着这片土地长达四十二年之久，并且这也是 我对自己四个孩子的承诺，我想让下一代能够成 长在更好的城市环境中。

市长和家人在一起

9. What is the next economic growth engine in Brisbane 2020? 布里斯班在2020年的下一个经济增长动力是什么？

To help me do this, I'm very privileged to be surrounded by an exceptionally talented team of Councillors. Working with them, I'm more confident than ever in delivering a better Brisbane of tomorrow.

I am excited to have helped progress Brisbane's bid for the 2032 Olympic and Paralympic Games and I believe we are in the box seat to bring the world's most exciting event to our region.

为了兑现承诺，与我共事的才华横溢的议员 团队帮了我很多，我对此深感荣幸。有了这群工 作伙伴，我对布里斯班未来更好的发展信心满满 。

Hosting the Olympic and Paralympic Games would be a once-in-alifetime opportunity that would be the catalyst to create the

我很高兴能参与到布里斯班申办2032年奥运会和残奥会的工作中，我 相信我们有能力把世界上最激动人心的赛事带到我们的地区。

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infrastructure our growing region will need in coming decades. 主办奥运会和残奥会是一个千载难逢的机 会，它将会促进我们地区未来几十年内的基础设 施建设。 Among the long-term infrastructure, reputational and tourism benefits, an important goal from hosting the Olympics, is the delivery of the roads and public transport that Brisbane and the South East Queensland region needs to connect our communities for decades to come. 除了基础设施、声誉和旅游产业带来的效 益，举办奥运会的一个重要目的在于为布里斯 班、昆士兰东南地区构建道路和公共交通，以求 在漫漫数十年后整合我们的社区家园。 Brisbane City Council is already moving forward on key transport projects that will get residents home quicker and safer including the turnup-and-go Brisbane Metro, five new green bridges that will provide pedestrian and cycling cross river links and the North West Transport Corridor. 布里斯班议会已经在推进一些重要的交通项 目，将使居民更快、更安全地回家，其中包括布 里斯班地铁以及为行人和自行车建立的河上通道 和西北交通走廊——五座新型绿色桥梁。 A 2032 Olympics is an exciting prospect and I look forward to working with both the Federal and State Governments as we progress our bid for the event.

2032年奥运会使我们看到了令人振奋的未 来，我期待与联邦政府和州政府共同努力，推动 奥运会申办工作。

市长在2020华人新春招待会上致辞

10. What is your impression of Chinese business owner in Brisbane? 您对布里斯班的华人企业主印象如何?

Brisbane's ties with China continue to grow, and they are bolstered by our incredibly strong and vibrant Chinese business community.

My impression of Chinese business owners is that they are very hard working and dedicated to ensuring their families have a strong future in our city. 布里斯班与中国的关系纽带日趋紧密，这得益于我们强大而充满活力 的中国企业家们。我对华人企业主的印象是：他们勤奋工作，努力为自己 在布里斯班的家庭打造一个更好的未来。 Brisbane is home to many Chinese organisations and community groups that help promote Chinese culture in Brisbane, celebrate important events like Chinese New Year and promote opportunities for business and economic development. 布里斯班是许多华人组织和社区团体的所在地，他们在布里斯班推动 中华文化的发展，在这里庆祝中国新年等重大事件，为商业和经济创造发 展机遇。 Council's International Relations and Multicultural Affairs team is dedicated to fostering Brisbane's relationship with China, and we continue to mutually benefit from real economic outcomes with our Chinese sister cities Shenzhen and Chongqing. 议会的国际关系和多元文化事务组始终致力于促进布里斯班与中方关 系的良好发展，我们也和位于中国的姊妹城市——深圳和重庆一同源源不 断地收获着实实在在的经济效益。

市长参加华人社区活动

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关注财富笔记公众号，告诉我们你想问布里斯班市长的问题。

布里斯班市市长 Lord Mayor Adrian Schrinner

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Accounting

会计师事务所专栏文章

2020昆州地税的六个注意事项，

送给所有的有房一族！

年度土地价值在每年10月1日进行评估，并在次年的3 月31日之前发布通知，新的估价将于通知发出之年的6月30 日生效，用于计算各种地方税收的计算,比如地税(Land Tax) 和物业管理费(City Council Rates)。您会从每个季度的City Council Rate信件上看到您的相关土地价值信息，如下图

昆州地税(Land Tax)的基本概述 昆州土地税是一种州税，以您每年6月30日午夜在昆士 兰州拥有的永久产（Freehold）土地计算。例如，20182019财政年度的土地税负债是在2018年6月30日计算的。 适用的税率取决于您是哪种类型的所有者，土地的总应税 价值以及是否有任何豁免（每个个人/夫妻可以指定一套房 产为自住房，其土地价值不在计算地税范围）。昆州财政 （OSR）收取土地税，为昆士兰州提供政府服务和基础设 施。

除此之外，每年的3月份左右，您也会收到关于您房产 土地价值的通知函（annual land valuation notice），如下 图。您可以通知昆州财政部改为email的方式发送年度土地价 值的通知函，以免邮寄丢失。

大多数昆士兰州土地所有者不承担土地税的责任，因为 他们的土地价值不够高。一旦您除了自住房以外在昆州持有 两套以上房产，亦或您不是澳洲居民/PR，准备回国长期工 作生活的时候，一定要开始考虑您是否会承担土地税的责 任。 哪里可以查看到自己房产的相关土地价值？ 昆州财政部（OSR）会在每年6月30日对您的永久产权 土地的总应税价值计算土地税。 一个财政年度的“应税价值”是以下两者中的较小者： •6月30日的《 2010年土地估价法》的土地价值（法 定土地价值） •6月30日土地的平均价值 这里我们不赘述具体的价值算法, 政府有一套他们认为 比较科学的算法，如果您不同意土地估价，并且可以提供证 明其不正确的信息，则可以提出异议。异议必须在评估通知 发布之日起60天内提出。 16 | FortuneNote

针对不同的个体，土地税(Land Tax)的税率具体是怎样 计算的？ 个人与公司/家庭信托的地税税率被分为两个类别，值 得注意的是2019-2020年度公司/家庭信托类别的最高两个 阶梯税率都有所增加。值得一提的是这里的个人或者公司/ 家庭信托还要分为税务当地居民/实体和外国居民/实体。如 果是外国公司/家庭信托或者非澳洲公民/永久居民，地税税 率将会产生很大的不同，具体我们将在下面一个知识点具体 解释。

具体税率如下： 个人地税税率

就需要每年支付地税的几率将大大增加，更不用说到时候 房产资本利得税（Capital Gain Tax）。不但如此，这里昆 州财政部还要征收一个额外2%的空置附加费用（Absentee Surcharge），这些项目加起来的总和就有不少钱呢。财政 部会根据个人的海关出入境记录来判定您是否回国长期居 住，很难辩驳申诉，不要存有侥幸心理。 因此对于目前在澳洲长期居住的居民，不管是 Citizen、PR还是临时签证，当您在澳洲持有房产并计划长期 回国发展的时候，一定要咨询会计师，妥善打理好您的澳洲 房产财务再动身。 地税(Land Tax)本身可以抵税吗? 如果与此地税相关联的房产是投资房,用于产生投资房租 金收入的话， 那么地税本身也是和其他正常的投资房费用一 样，可以抵税。 OSR (Office of State Revenue) Online怎么帮助您 处理相关的地税(Land Tax)问题

公司/家庭信托地税税率

通过个人在OSR Online (https://osronline.treasury.qld. gov.au) 认证身份注册账户之后，这个账户就是您与昆州财 政部沟通个人土地税(Land Tax)的渠道了。这样一来就可以 避免由于没有及时更新邮寄地址而遗漏信件，耽误大事的情 况发生了。 在这个账户中，您可以查看每年个人的土地税(Land Tax)评估通知，提出豁免，管理您的详细信息和进行付款。 随时随地访问它。同时，您还可以拨打他们的热线电话 1300 300 734进行咨询。 有什么方法可以规划少交地税(Land Tax)吗? 方法是有的, 但是要提前和会计师沟通和规划。 一旦 房产已经过户，再进行变更，还会牵动其他的税务问题， 比如过户的印花税(Transfer Tax)和房产本身的资本利得税 (Capital Gain Tax)， 这很可能会得不偿失。 其次每个客户 和家庭的具体情况都是不同的，除了地税(Land Tax)本身的 考量，还要考虑其他因素。诸如：资产本身的保护，财富的 传承，还有银行贷款的条件限制等等。

针对海外人士/临时居民，您的地税算法会和本地居民有 很大不同 这个是目前看起来最被土地拥有者忽视的地方，也是昆 州财政部在地税政策宣传方面做的很不够的地方。好多房产 投资者在购买房产和土地的时候，并没有真正考虑到地税和 自己税务居民转换的因素，导致投资后要长久承担地税的费 用，最终造成巨大损失。

回到本身的问题， 通常客户可以申请自住房地税(Land Tax)豁免，或者用不同的投资结构来分散人头达到减少或者 不交地税(Land Tax)的目的。 所以最中肯的建议是：买房签 合同前，一定要和您的会计师进行沟通。 想要了解更多相关知识，请扫描二维码，联系财富笔记 会计事务所。

一旦持有临时签证的澳洲常住居民（比如学生，商业投 资移民）计划要回国长久生活居住的时候，他们将不再适用 上面所说的地税税率。原因有两个：首先，他们将不再享有 自住房豁免的政策；其次，土地免税额度也将从$600,000降 到$350,000起征点，也就是说如果您在南区拥有一栋70-80 万左右的房产，您的土地价值很可能超过了$350,000，之 后您决定长期回国发展的时候，并且要保留您的澳洲房产， 财富笔记 | 17

偏远不烦恼！ 昆州偏远地区小生意移民指南

提到偏远地区移民，总是让人忧心忡忡。不是害怕偏远地区太过生僻、 没有好的发展前景，就是担忧生意无法赚得盆满钵满，白耗了大半辈子青 春。然而，这份昆州偏远地区小生意自雇签证指南，能为你排忧解难，一切 烦恼都能引刃而解。

2. 需要有运营生意的经验或者学历； 3. 有可以全职工作的签证； 4. 需要购买现有的生意；

据悉，2019年3月，澳大利亚联邦政府宣布将今年永久居民人数的名额 从19万削减至16万。这3万配额，主要削减的是独立技术移民，从之前的 4.3万减少至大约1.8万。庆幸的是，联邦政府虽然在独立技术移民上关上大 门，但在偏远地区，它又打开了一扇崭新的窗户。随后，联邦政府宣布将更 多的名额分配到两种偏远地区签证，也就是491签证和494签证。

5. 生意至少花费10万澳元购买，并占有100% 股份；

2019年11月，澳洲政府为配合新出台的两类签证对偏远地区的定义重 新做了划定：即澳大利亚境内，除悉尼、墨尔本、布里斯班这三大城市之 外，其他地区均被划定为偏远地区，其中也包括了旅游胜地黄金海岸。

其实SBO政策非常好理解，立法意图也是一目 了然。州政府想吸引更多的在澳年轻人到偏远地区 生活和工作，促进当地就业，刺激当地经济，促使 偏远地区有更好的发展。

2019年11月16日，491签证正式开始实施，加分细节与所替代的489 签证发生了一些变化： ＊获得偏远地区州政府担保，加15分；

6. 雇佣一个每周至少工作20小时澳洲员工 7. 并经营6个月；

但这项政策的设定却会让更多的学生创业者成 为几近破产生意的最大接盘侠。

＊是澳洲研究型的科学、技术、工程和数学、IT专业的硕士和博士，加10分； ＊申请人为单身，加10分； ＊申请人有配偶，配偶是澳洲PR或澳洲公民，加10分； ＊申请人有配偶，配偶有职业评估且雅思达到4个6或同等语言水平，加10分； ＊申请人有配偶，配偶无职业评估但雅思达到4个6或同等语言水平，加5分； 2019年12月11日，昆士兰州率先开放开放491小生意偏远地区技术 移民通道（The 491 Small Business Owners (SBO) Pathway，以下简称 SBO），一时间普大喜奔。对于达不到189独立技术移民和190州担保技术 移民要求的申请人来说，它算是最后的救命稻草。让我们一起来看看它有多 么容易。 移民局要求： 1. 年龄小于45岁； 2. 打分65分以上； 3. 有效的职业评估； 4. 雅思最低4个6或同等语言水平； 这对于一个在澳洲读大学以上的学历的同学来讲其实是非常容易的。 再来看看州政府对申请人的要求： 1. 已通过189,190,491清单上任意职业的职业评估；

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王海洋律师受邀参加2020年中国驻布里斯 班总领馆新春招待会，与昆州自由党领袖 Mrs Frecklington合影留念

摄影： 罗宏

从政策上看，最适合也是最大的目标群体就是刚毕业的学生，他们容易 拿到职业评估，毕业后直接可以申请允许他们全职工作的485签证，即使没 有经商经验，通过再读一个商业管理的学位就可以满足州政府的要求。学生 们往往移民心情更迫切，被不断提高分数的独立技术移民狠狠踩在脚下蹂躏 了几年后，突然有了一个可以通过购买小生意而不用再拼命考过四个八分拼 命挤上这一条独木桥时，SBO俨然就是通途一条。另外，购买了生意，自己 也做了老板，既解决了就业，又解决了移民，简直是一笔一劳永逸的买卖。 然而，当你真正了解491签证后，你会发现看似一条坦途，其实荆棘密 布。 1. 做生意是个坑 澳洲经济形势欠佳。十年内情势最差，年度GDP增长只有1.4%。许多 由私营企业主导的行业一直在疯狂裁员。过去的一年中，制造商裁员6.25万 人，建筑企业裁员近5万人，零售商裁员近2.5万人。经济上没有增长，工薪 阶层薪资水平得不到提升，甚至时时刻刻担惊受怕被裁员的危机。消费变得 慎之又慎，商场里大批商家倒闭。最直观感受就是，随时逛街都能看到清仓 甩卖，店家关门的惨状。 这个时候，让学生们来投资接手用十万澳币就可以购买的小生意，政府 是否真实考虑过学生们的经营能力？是真的期盼学生们可以一举扭转经济颓 势逆流而上挖到一桶金，还是想让学生和家长们砸钱刺激当地经济形势？ 一般在澳洲生意购买，需要考虑的内容很多，但无外乎获利可能和成本 投入。愿意十万块钱就把生意卖掉，如果不是原拥有者家庭变故，不得不 卖，一般都是因为赔本或基本不赚钱。这样的生意让一个初入社会的大学生 来接手经营，能够赚钱的可能极低，多数就是自己硬着头皮经营，完成移民 后尽快卖掉或者关张，以免损失更多。

以上说了这么多，其实是想说明SBO并没有想 象中那么的容易，其中比较困难的就是生意的经营 和未来政策的不确定。如果把握住这两点，成功的 机率还是非常大的。除此之外，澳洲移民，唯快不 破，新政策只要赶在别人前面，你就是第一个受益 者。夸张点说，24小时昆州大门就会关闭，你只要 比别人快上一秒，你的成功率就是100%，而别人 的成功率就是零，差别肉眼可见。 此外，还想补充一下有关生意经营和未来政策 把握，这两个方面的建议。在生意经营上，一定要 聘请专业的会计师，过户律师和移民律师审核和跟 踪生意购买的全过程，保证从法律和财务角度对生 意有比较深入的理解。过户之前先试店，知道自己 能否经营，也知道营业额和利润是否大体真实。先 从小生意做起，不要一下子投资过大，这样成本上 有所控制。即使亏损，也不会让亏损掉太多的钱。 在未来政策把握上，现阶段就是要快。因为大家条 件都差不多，谁能够第一时间满足州政府要求，并 递交申请，谁就能最快获得提名。 总而言之，以上的观点是希望让大家了解SBO 的内容，不要走弯路和错路，认准方向，寻求专业 人士协助，第一时间开始准备，最终方能成功走完 自己的移民之路。

而且政府同时要求要雇佣本地员工，意味着不管生意经营状况如何，想 要移民雇人是必须。这实际上就是在亏钱的生意上，增加了不必要却不得不 去支出的成本，极有可能亏损更多钱财。但政策还有仁义的地方，没有要求 营业额和利润，可能也是考虑了基本上这些生意都做不起来，也实在是不能 把事情做得太过绝对的原因吧。 2. 所学全无用 这个政策与以往的技术移民相比，并未要求学生们所从事的工作或者所 购买的生意必须与自己这些年在澳洲所学相关联。也就是说，一个苦读数年 的会计学生，完全可以通过购买一家按摩店的方式完成。在澳洲生活过的人 都知道，在澳洲转行极难。各行各业都会需要相关工作经验，特别对于社 招，如果不是同行业内有过几年工作经验，应聘成功的几率非常低。如果毕 业生一毕业，没有从本专业内寻求自己的职业路径，而是直接做了两年小买 卖，再想回到自己的专业上，几乎就成了一种奢望。自己花费那么多的学 费，耗费那么多的时间，刻苦所学的知识技能也就全部浪费掉了。 3. 再一次把命运托付给了变化莫测的移民政策 这一点上，相信只要是有过移民打算，办理过移民申请的人都深有感 触。澳洲移民政策变化太快，往往一个新政下来，直接让数以万计的申请者 失去申请机会。特别是州政府一层级的政策。因为不是法律，更改起来完全 依照州政府对一些当地经济，雇工的判断，所以更加容易和灵活。比如190 州政府提名的技术移民，11月25日开放，仅仅过了24个小时，州政府就宣 布关闭。虽然SBO刚刚开放，短时间内还有一定名额，但等大家购买了生 意，辛苦经营半年以后，会不会突然关闭，并且再也不会开放，这个问题恐 怕连州政府自己都给不了答案。

澳大利亚昆士兰科技大学法学学士 中国福州大学法律硕士 澳洲注册移民顾问（MARN: 1685127） 澳洲注册留学中介（QEAC No: N671） 中国资格律师 澳大利亚注册律师 澳仁德合投资移民公司总经理 专注昆士兰商业移民，是昆士兰商业移民成功率最高的律师

澳仁德合

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孕期的食物和营养

Dr. Peng Ng 伍炳雄医生

在孕期，充足的食物和营养摄入至关重要。食物要能够维 持婴儿和母亲的健康成长和营养需求。我们还需要确保食物不 会对成长中的婴儿造成伤害。

先进腹腔镜手术、 试管婴儿/不孕/不育 治疗、妇科与产科

在孕期前3个月，由于婴儿非常小，在您正常饮食之外，没 有必要增加任何额外的热量。随着婴儿的不断成长，食物的摄 入量需要逐步增加。在整个孕期，最好少吃多餐，而不是一天 吃3顿大餐。孕期并非一个严格节食的时候。母亲的体重增加和 婴儿的最终体重之间并不具有良好的相关性。一般而言，母亲 的体重越重，需要增加的体重就越少。 孕前BMI

孕期总增重

体重不足（<18.5）

12.5-18.0 kg

体重正常（18.5-24.9）

11.5-16.0kg

孕前BMI 体重超重（25.0-29.9）

7.0-11.5kg

肥胖（>30）

5.0-9.0kg

改编自美国医学研究所（2009）

即使摄取适量的营养食物，也不能完全满足所有必需的营 养素。因此，强烈推荐孕妇服用专用的复合维生素。这些复合 维生素应该至少在受孕前一个月服用，或者一旦确认怀孕就立 即服用。服用孕妇维生素是一个好主意，因为这可以确保母亲 拥有婴儿健康发育所需的所有营养。复合维生素还可以减少婴 儿畸形和流产。 以下是孕期需要补充摄入量的重要营养成分： • 叶酸（Folate）在孕期前3个月尤其重要。它有助于婴 儿大脑和脊椎的发育。富含叶酸的食物包括绿叶蔬菜、豆类、 水果、面包和谷类食品。 • 碘（Iodine）：如果缺碘，可能会对婴儿的听力和身体 发育造成损伤。这也可能导致未来在学习方面的困难。富含碘 的食物包括海鲜和面包。

预约电话： （07）3344 2155 地址：Suite 38, Sunnybank Private Specialist Centre, 243 McCullough Street, Sunnybank, QLD 4109

困难。此病最常见的感染方式是在园艺作业时处理猫粪或接触 受污染的土壤。它也可能因食用生肉的或未煮熟的肉而感染。 • 沙门氏菌（Salmonella）是一种可能导致早产、新生儿 感染甚至死产的传染病。可通过避免食用生鸡蛋或含有生鸡蛋 的食物来降低风险。 孕期应避免的食物 • 软奶酪（soft cheeses）。比如：卡门培尔奶酪 （camembert）、布里干酪（brie）、羊乳酪（feta）、蓝奶酪 （blue cheese）、意大利乳清干酪（ricotta），以及含有这些 奶酪的蘸酱。 • 预先加工和预先打包的沙拉和水果 • 未经高温消毒的乳制品 • 馅饼（pate）、肉酱或鱼酱 • 生海鲜。比如：生鱼片、寿司、牡蛎 • 熏制或预煮海鲜。比如：预煮对虾、熏制鳗鱼、熏制三 文鱼

• 铁（Iron）：在孕期，母亲需要增加50%的铁。缺铁会 导致贫血和嗜睡。富含铁的食物有红肉、绿叶蔬菜和谷粒。

• 生的或未煮熟的鸡蛋或含有生鸡蛋的甜品

• 维生素D（Vitamin D）对您饮食中的钙和磷酸盐的吸 收和代谢至关重要。钙对婴儿的骨骼发育和减少母亲的骨质流 失很重要。它主要是通过阳光直接作用于皮肤而获得，也有一 小部分来自饮食摄入（约10%）。富含维生素D的食物包括鸡 蛋、鱼和奶制品。仅当维生素D水平低于50 nmoL/L时，才推荐 服用补充剂。通常情况下，每天400iu的剂量是足够的。

• 冷熟食肉类。比如：意大利腊肠、火腿、烤火鸡、香肠

食品安全 通过食物和接触传播的三种感染特别重要： • 李斯特菌（Listeria）可引起李斯特菌病，可导致流 产、死产和早产。它主要存在于预先加工和预先打包的沙拉和 水果、腌制或熏制食品、软奶酪、未经高温消毒的乳制品、生 海鲜等。 • 弓形虫病（Toxoplasmosis）可能会导致流产、死产或 对未出生的婴儿造成损伤，特别是眼睛畸形、听力问题和学习

• 未煮熟的肉。比如：三分熟至五分熟的牛排 • 预煮即食鸡肉 • 大型鱼类或已知汞含量增加的鱼类。例如：鲨鱼 （shark）、剑鱼（swordfish）、马林鱼（marlin）、国王鲭鱼 （king mackerel）、金枪鱼（tuna）、鲶鱼（cat fish） • 最好避免服用草药，除非有证明显示该草药在孕期可安 全服用。 • 要彻底避免饮酒。 • 要彻底避免吸烟和吸食娱乐性药物（比如：大麻 marijuana）。 • 可以饮用适量的咖啡因。比如：最多3杯速溶咖啡或 5杯茶如果有任何不确定因素，请务必向您的医生寻求医疗建 议，这一点尤为重要。 财富笔记 | 21

极限太阳能（JRL Advanced Solar）成立于2009年， 致力于民用太阳能，商业太阳能以及民用太阳能热水 器的安装，以及维修。 选用优质的TIER 1 太阳能产品，高质量的安装团队， 经验丰富的设计团队，根据每一位客户的用电需求， 量身定制太阳能产品级系统设计。 电话：1300

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好的房子能够节省在出租过程中的一大笔维修费。第二，租客 质量。租客是长期在房子内居住的人，他们的生活习惯往往会 对房屋内部设施的使用寿命产生很大的影响。一个好的租客， 往往会帮你把房子维护的很好。一方面少了很多不必要的维修 成本；另一方面，日后无论是卖房还是继续招租，都会省下一 大笔的装修费用。此外，租客欠租会直接影响到房子的收益。 风险无法去除，但是可以尽量避免。检查租客收入情况和之前 的交租记录，都能把风险降到最低。 在这里延伸一个话题，有的房东可能会说租客质量跟房子 条件没有任何关系，其实这种想法不完全对。租客在找房的时 候会货比三家，条件好的租客，谁都想要。如果你的房子条件 好，价格合理，找到好租客的概率会提高很多。好租客不是靠 运气找来的，而是自身条件好吸引来的。 随着近几年中国投资者在澳洲购置投资房的数量日益增 加，很多新晋的房东都在紧锣密鼓地准备着出租自己的房产。 无论是租赁管理流程还是房屋注意事项，成为澳洲房东都不是 一件令人省心的事。因此，这篇文章将带大家了解在澳洲出租 房最需要知道的事——租金收入。 从业三年，被房东问到最多的问题就是：Simon，你认为布 里斯班南区什么样的房子适合投资？这个问题的答案其实是仁 者见仁，智者见智。 如果以房子作为资产配置的标的物，它所 给业主带来的收益主要源于两方面，第一是房屋本身价值的增 长；第二是每年的租金收入，或者换句话说就是租金回报。 房 价的上涨的主要原因是人口数量的增长，这叫需求。布里斯班 南区，作为海外移民尤其是华人的首选区域，新增购买力来自 于新移民，因此澳洲政府的移民政策，对布里斯班南区房价的 影响往往会大于其他的区域。既然房价上涨看的是政府政策， 针澳洲布里斯班南区房产我们该如何分析出租回报呢？

综上所述，好的投资房会决定日后维修成本和租客质量， 会帮你省下一大笔支出。降低支出，就要从源头做起。买了老 房子的，一般要找到专业的人士对房子进行彻底检查之后再出 租，把风险在雏形阶段解决，这样做往往成本最低。还没有买 房子的话，就短线操作，可以选择5-10年左右的房子。房子并 不是越新出租就越没有问题的，还要考虑房子在建筑过程中的 质量问题。5-10年左右的房子经历过了质保阶段，暴露出的问 题应该已经解决，结构性问题没有，小修小补还没有出现，基 本上是最佳条件。就好像很多开车的老师傅会说， 磨合期已 过，达到最佳驾驶状态。 提供几个公式，供准备以买房作为投资的朋友进行计算 支出=可预见性的支出+不可预见性支出

租金回报=租金收入-支出

可预见性支出=中介费用+council rate+水费中的固定成本 +房屋和房东保险 不可预见性支出=维修费用+租客造成的损失+空租期

首先，租金收入是一个很容易计算出来的数值。在购买投 资房前，建议在澳洲当地最大的招租平台Realestate以房间数 为索引，搜索同区域类似房产，去掉最高最低价格，基本上就 能知道该套房子的周租金（这里的周租金是水电网不包的价 格）——年收入=周租金*52。

下期我们将为大家针对澳洲布里斯班南区各区域房产的出 租回报情况进行分析，敬请期待。

其次， 如果说租金能决定出 租回报的上限，那房屋出租过程 中的支出部分就会决定回报的下 限。 既然说是投资房，那么投资 就会有风险。就好像股票市场， 找到一只白马蓝筹股，市场好的 时候可以挣钱，市场不好，可以 抗风险。买投资房也一样。支出 一旦无法控制，就是风险。

本文作者：

出租房的风险主要源于两 点。第一是，房屋本身的条件问 题。如果不是租客造成的损坏， 而是由于房屋或者内部设施老化 等质量问题， 房东都需要自己花 钱对房子进行改善修复。 澳洲的 人工成本是相当高的，小修小补 几百刀更是习以为常。一套条件

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卞钊 Simon Bian

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2019年12月7日，由财富笔记会计师事务 所与林汇铭律师团队共同主办的联合商务论坛取 得了圆满的成功。作为昆州首次举办的全行业联 席盛会，与会的嘉宾均是来自各行各业的杰出精 英，行业范围也涵盖了从日常生活到保险理财的 方方面面。这不仅仅是一次商界人士的联欢，更 是昆州华人不断努力进取、紧密团结、共同奋战 的见证！ 作为本次年会的核心——访谈环节不仅是本 次活动浓缩的精华，更是各行各业精英奋斗历程 的结晶，每一份经验分享的背后，都饱含奋斗的 艰辛与成长的汗水。以恒心浇灌，方能开出绚烂 的花。 I. 特约嘉宾致辞 同心共进，未来可期——布里斯班市议员 Steven黄先生 Steven Huang，作为年会的特邀嘉宾，对 这些开始慢慢崛起并代表澳洲华人圈未来的新锐 们给予了厚望，同时表示大家既华人也是这片土 地的主人，要勇于做梦，勇于拼搏，这是一个非 常好的开始，未来华人的向心力会越来越强。 商场如战场——昆士兰华人联合会秘书长 马连泽 马连泽秘书长表示，在非战争年代，商场就 是没有硝烟的战场，与数年前仅在劳动力密集的 行业发展不同，如今我们昆州华人已经遍布各个 领域，在各个位置上发挥着重要作用；新一代的 华人，不仅有公民的责任感，更有文化认同感， 华人社团与华资企业，在协力发展的路上定会走 得坚定而长远。

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II. 访谈纪要

高效专业为信念 的财富管理者

诚以启业，信以 立本的生意经纪人

——财富笔记会 计师事务所董事 Morgan Fu

——第一地产董事 Jennifer Yan

作为一家会计师事务所，为什么最近开始出版杂志了呢？ 提及事务所最近新出的杂志，Morgan表示，这是他面向更 广大市场的产品的战略布局，是一个可以把客户受众与专业服 务联系起来的桥梁；同时，作为价值输出的窗口，也能起到使 商家受益、提升品牌价值和社会公益的作用。

Jennifer作为一名 “跨行且跨国” 做房地产的生意经纪人，分 享了她一路走来的心路历程。 从一开始的大胆尝试，到真正遇到赏识的伯乐，这一路途 艰难而漫长，但她表示，机会总是留给有准备的人的，只有不 顾一切地去抓住机会，幸运才会青睐你。

好的会计和不好的会计怎么划分？

接触到的老板有什么异同点？

面对主持人这个犀利的问题，Morgan亦从容地表示要看具 体的需求：分清需求——找到相应的会计，没有绝对的好或者 不好。

Jennifer表示，国际性投资商人相比外表会更重视内在的 涵养，他们理性而内敛，会对融资成本、投资理念不断深入剖 析，是非常值得合作的生意伙伴。

作为服务提供者，要把自己最强大的一面展示出来——从 而缩小信息不对称。 幸福安康生活的 坚实后盾 坚持实用为企业 生存之基石

——宏泰保险董事 Ben Liu

——博科建筑 集团执行董事 Digen Hur 哪个行业的经营风险最值得注意？ 在被问及近年来所做的优秀项目时，Digen无不自豪地为大家介 绍了三个大型优质项目： 4.5星公寓的总体承包装修工程 ； Townhouse被列为当地亮点工程； 每户价值97-140万的高端公寓楼施工。 而在谈到行业可能存在的乱象时，Digen表示，在当下的大 环境下，质量监管更加严谨——从业者面临着更大的挑战，最 大的困难来自于从业者对相关法律法规不了解和没有相应的执 照。但总体上，行业不断地在向一个好的方向在走，要对未来 充满信心。 他还提出，建筑行业与政策、银行息息相关，但无论如 何——地段为王这一标杆是不会改变的，未来的路还很长，任 重而道远。

在主持人风趣幽默的提出“在场哪位老板面临的风险最大” 之后，Ben表示“都挺大”，任何一个行业都有许多他们看得见 或看不见的风险，因此在经营过程中，不仅要关注利润回报， 更要关注风险，而提醒人们注意风险，就是他们这些保险经理 人要做的事。此外，Ben表示，预防风险最有效的方法永远都 是主动出击，主动地去发现和预防风险，把保险公司当做自己 的最后防线而不是全部依靠，风险管理对每一位生意经营者来 说，都是一个永恒的话题。 布局开拓新业务？ Ben表示，传统的保险公司永远只是在关注风险管理，而未 来他要做的是，将人力资源、风险提示与保险理赔三位一体有 机结合起来，形成一套完备的风险预防系统，大道至简，任重 道远！

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使美好生活成为 耳畔华章

量身定制融资方案 制定专家

——华联超市董事

——恒安盛商业 信贷咨询创始人 George Sha

John Huang

零售业人工成本很高，华联超市不仅能强势开店还能不断扩 张，为什么？

选择商业信贷创业的华人很少，为什么选择这个行业并且坚持 下来？

主持人打趣道John的超市是“地球不爆炸，我们不休 假”——用优质的服务作为超市的差异化竞争点；John表示， 经营生意的秘诀其实很简单，开源节流。

对于主持人这个犀利的问题，George表示，始终发现“你 跟别人不同的是什么”是成功的不二法门。他们的服务，是为 地产开发商、物业投资人以及高净值人士提供100-5000万商业 贷款的整套解决方案，甚至涵盖了与银行经理的对接工作，这 使得贷款人的压力大大减轻，备受青睐。

而节流最重要的一环，就是节省成本，包括人力资源成 本、生产资料成本与供应物料等等。此外，更通过流程优化， 充分量化各个环节，运用SOP(standard operation procedure) 来进行流程管理，人尽其用，从而使超市的运营始终处在最优 状态。 因盗窃而产生的损失？ John表示，他们规定了3%的红线，只要在预算范围内都可 以接受，要把精力用在其他更重要的方面。此外他还为超市设 备购买了保险，让专业的保险经理为自己的生意保驾护航。

如何组建一支高校专业的团队？ George表示，依靠能力和团队认可，团队成员中有许多 核心成员曾是银行高管，就是因为他们表示了对人才的高度认 可，并提供了与之相称的高薪以表达对专业人才的致敬，所有 人都作为公司的一份子共同奋斗、一起成长，从而也成就了自 我，成就了这段商业佳话。

哪款产品最受欢迎？ 把客户的信赖作为 口碑的土地拍卖销 售专家

John表示，超市所出售的更多的是民生产品，不会刻意追 求价值最大化，在合适的时间合适的地点推荐给最合适的人最 需要的东西，才是他们追求的理想。

——Ray White Sunnybank Hills 销售和市场总监 Jonathan Law

以专业服务，用温暖 态度相伴每位客户 ——AGC Lawyers 联合合伙人， 主任律师 Huiming Lin 创业过程中有没有遇到一些困难？ 提到过去的一年，这位被外界贴上诸如“律师超新星，青 年才俊”标签的律师，深深地表示最大的困难是——时间不够 用。法学启蒙老师告诉他，当无法及时响应客户需求时，唯一 的办法就是去牺牲自己的休息时间来补足工作；律师行业与其 他职业不同，是按小时收取服务费，因而要努力让自己的每一 分钟都发挥出应有的价值。 敢为天下先，创建法律界“知乎”澳法评，不怕同行抢客户 吗？ 林律师表示，在布里斯班执业的华裔律师约有116位，这 种数十位律师一起在澳法评分享资讯的形式，既是对自己品牌 力量的提升，更是成为合作大于竞争的未来合伙人！ 30 | FortuneNote

团队建设最关键的是什么？ Jonathan表示，人尽其用是最重要的原则，团队成员通过 创造自己的价值会不断获得认同感，此外，工作细化程度、员 工激励政策、家属支持力度都会影响到员工的工作状态。 Jonathan更是以自己早年发放传单作为例子指出，工作内 容细化非常重要，要改变以往的粗放投放广告的方式，精细化 投放广告，因为客户给的时间很短，没办法深入了解，要想留 下深刻的印象唯有提供给客户他最需要的信息，这些就需要做 大量细致的工作。 作为一个房产中介，奋斗多少年才能初步在行业内立足？ Jonathan表示，自己初创之时，一年卖了十六套二手房 产，赚到了自己在这一行业的第一桶金，对于这个行业，三年 是个门槛，更要分清做二手房还是新房，以此来辩清自己的期 望值，方能立于不败之地。

III．结语 本次联合商务论坛——作为昆州首届华资企业的欢聚盛会， 主办方在各个方面做了充分的准备，邀请到了UHOME常务总 经理Crystal王雪菲女士、财富笔记会计师事务所商务拓展团队 主管Samuel与来自林汇铭律师团队的Zane田震共同担任活动主 持，同时还由Sunflower提供IT技术支持，充分确保了活动流程 的顺利开展，也充分保障了与会来宾们能够畅所欲言。 此外，为表达首届商务论坛的诚意与热情，商务论坛还准 备了重磅大奖，总计价值$1888的现金红包大奖，分别为三等 奖$88，二等奖$188与一等奖$1000！ 在与会嘉宾抽奖环节之 后，全部赠予了与会的九位幸运来宾，既是答谢，更是感恩。 另有赞助商GoFly Aviation飞行学校为上台分享工作经历的八位 嘉宾赠送每张价值$345澳币飞行体验代金券。

作为特设环节，商务论坛邀请与会嘉宾参与年度关键词的 投票，选出了三位最令人印象深刻的老板，分别将“最具正能 量的老板”、“最具领导力的老板”与“发言最让人受益的老 板”颁给了George沙晓阳先生、Jennifer颜永晖女士与Morgan 傅超先生，三位企业家在表达感激之余，更进一步表示在未来 的奋斗征程上，永远都不会停下奋斗的脚步，昆州华商在奋斗 的征程上，亦是一团永不熄灭的火焰。整个会场都洋溢着欢乐 而热烈的气氛，一派欣欣向荣的景致。 在这知识经验分享与交流的盛会中，碰撞出了一次又一次 的智慧火花，首届商务论坛是两个主办方事业的一小步，却是 昆州华商紧密联结起来的一大步，未来昆州华商的发展将不可 限量，定会再创新的辉煌！

新闻报道：田震 摄影师：老兵摄影，Lisa Image （排名不分先后） 摄像：罗宏 财富笔记 | 31

车辆维修保养一定要去4S店吗？ ——揭秘车辆保养不为人知的内幕 你知道去4S店做车辆保养最常遇见的问题是什么吗？答 案是：空调滤芯没被更换。欧洲车有一些空调滤芯的问题比 较特别，因为不好拆装很多学徒根本不愿意检查，即使报告 上标注需要在此次保养中替换，但一些保修工人觉得麻烦或 自己根本不知道空调滤芯在哪，就选择忽略空调滤芯的检查 保养。因此结果经常是客人付了钱，空调滤芯却没有换。作 为一家提供车辆保养服务的良心车行，我们保障首先检查车 辆的空调滤芯。依照先前的经验，90%以上的空调滤芯是没 换过的。这个后果可想而知，没替换的空调滤芯特别脏，甚 至还有老鼠和老鼠屎，特别恶心。这些现象导致当开着空调 时，冷气中就会夹杂着大量的病菌，严重影响乘客的身体健 康。

4S店的车辆保养的程序十分复杂。维修师傅大概占三 成，他们是负责修车和解决问题的，而大部分的保养是由 占七成的在实习阶段的学徒完成的，随后会有一个专门的试 车师傅来验收，试车完毕觉得没有问题就会交付给客人。 但其实有些车辆连机油都没换过，这并不是危言耸听，而是 真实经历。当然我并不是指责4S店车辆保养品质不好，而是 他们在细节方面做得不如连锁的车辆保养店全面，但是他们 在专业性方面还是值得认可的。车辆公司作为生产制造商， 也会花很多时间培训技术人员，同样的问题当然是公司内部 的技术人员更熟悉，能够更快地检查出问题并及时解决。所 以10%左右车辆的问题，我们店是没有办法解决，或者不想 让客人浪费太多时间和金钱，建议顾客去4S店找原厂技术人 员解决问题。

作者：李小伟 澳洲知名汽修保养连锁店 Ultra Tune八里坪店 老板兼技术总监 毕业于黄金海岸 TAFE汽车修理专业， 在Ultra Tune从实习生到 正式员工，再到车厂老板， 他兢兢业业工作十二年。 凭着过硬的专业技术 和顶尖机器设备， 他的Ultra Tune八里坪店 连续三年获得Ultra Tune 杰出成就奖。

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因为专业，所以信赖

您 的 安 全 由 我 护航

【荣获奖项】

连续三年获得UltraTune杰出成就奖

【服务范围】

电话：3344 2721 / 0430 594 896

地址：2494 Logan Road, Eight Mile Plains, QLD 4113

(Brisbane Technology Park 旁 Freedom 加油站内) 财富笔记 | 33

困扰消费者两大问题：4S店维修收费之配件与人工 首先，造成消费者困扰的第一大问题是配件价格。先来介 绍一下4S店配件价格。所谓原厂配件和非原厂配件的主要区别 在于：原厂配件的生产商一定是大公司，质量有保证。但部分 的配件也有贴牌现象——由最大的厂商制造后，粘贴自己的品 牌标签。比如说RYCO，这个品牌是澳洲汽车滤芯市场上的第一 名，几乎所有的滤芯都是由他们生产的， 4S店的一些相关产品 也出自于他们，由于同一款产品被贴上不同的品牌，很容易造 成消费者的误解。其实消费者觉得换原厂的东西是心理安慰， 但实际上是多花了钱。 另一个问题就是人工费太高。澳洲的私人车场员工一般人工 费大约在每小时60澳币到80澳币。像UltraTune这种全澳连锁的 品牌店最低人工费用为每小时110澳币。连锁店的价格会比私人 店高一点，是因为培养专业技术工人的成本更高。奔驰、宝马 或者其他欧系车的4S店人工费用没有低于每小时250澳币的， 每小时260澳币到290澳币是比较常见的，有的少数情况甚至超 过每小时300澳币的。 一次车辆保养需要三到四个小时，这就是为什么有些欧系车 在4S店进行一次车辆保养，基本的保养人工费用就达到500澳 币。除此之外它的收费项目划分非常细，有很多消费者自己都 不了解保养项目。如果查看自己的消费项目清单，你会发现： 添加了玻璃水——7.5澳币或者2.1澳币; 轮胎打气或换了一个气 门帽 ——1到2澳币; 倒换轮胎或做了动平衡——50澳币或者60 澳币……就是这些烦琐的六七条小项目加起来的价格却高达100 多澳币，没有一项是免费的。 然而，查阅保养手册就会发现那些检查项目都是必检项目， 是在保养范围之内本就应该提供给顾客的，那么为什么还要单 独收钱呢？其实对我们这样的车行来说，这些项目都是必做的 保养工序，只是有些不会写在invoice里面，都是免费的。如果 你要真正做对比的话会发现每次都会花很多不该花费的钱。 4S店通常有一个工作流程，有的部件在多少公里无论是否 损坏都需要换，这就是为什么消费者上次保养花了1000澳币， 可这次可能是4000澳币。有些部件其实用到20万公里也没问 题，如果零部件没有坏，即使到了年限也没有必要更换，可以 继续使用。但是保养手册上写着建议在10万公里换掉，那么 4S店就给你换掉了。随着现在科技发展，电脑工具逐渐发达， 每家汽修厂也都有电脑工具，工具价格的高低取决于功能的多 34 | FortuneNote

少。举例来说，最常见的复位保养记录，欧系车一般都会自动 报警。汽车做完保养，车厂需要把系统复位，有些车没有电脑 工具就无法系统复位，消除保养警报提醒。但是这些都是最基 本的工具，对每家车厂来说都应该配备的。 接下来，我们再谈谈车行市场。除了4S店，大众市场分 两类：一是连锁品牌汽修店，另一个是私人店。澳洲三大连 锁品牌有 Ultra Tune、 Mycar（前身叫 Kmart Auto tyres） 、Midas。这些是澳洲人比较认可品牌店，因为质量能放心，价 格也适中可接受，性价比高且客服好。如果长期客户的车有时 候只是10分钟之内的小问题，可能就免费处理，比较灵活。此 外，连锁品牌汽修店对员工的要求也很严格。开一家连锁店必 须配有专职经理，两名以上的技术人员，保证有三名专职人员 为车辆检查问题。 澳洲连锁品牌店用的配件绝对是市场上顶级品质保证的 品牌，比如： Castrol 和 Valvoline。去年另外一个著名品牌 Penrite 成为Ultra Tune 总公司认可的第三个机油供应商，这些 都是全球知名老品牌，质量有保证。所有的车来保养时，机油 是最重要的一项，不同品牌和不同的发动机使用的机油都有严 格规定，即使是同一个品牌也有不同的标号，有明显区分。如 果店内缺货，连锁店调货速度也很快。连锁店提供全澳联保， 所有的零部件都有保修期，如有问题可以在全澳范围内任何一 家连锁店进行售后。 有些车主为了图便宜，选择价格便宜的私人车厂，比如曾 经有位宝马车主做车辆保养花费65澳币，最后发动机出现故 障，又花了一万多刀进行维修。所以消费者需要理性的消费， 价格太低时需要考虑一下原因。例如，宝马的机油一桶就将近 90-100多澳币了，60多澳币的保养可想而知用的是什么油？其 实在澳洲市场上流通的有回收机油、过滤机油，这些机油成本 非常的低廉。但产品品质不合格的买卖不能做，花了十几分钟 换一个机油或滤芯，其实也能赚不少，但不提供发票，没有任 何记录，那么车辆一旦出现问题就死无对证。因此很多时候我 们会发现得不偿失，并且得不到可靠的质量保证，也没有售后 保证。 总而言之，对于顾客而言应该怎么做最优选择，需要依照 个人需求和经济状况。不一定4S店不好，也不能绝对地表明私 人车行就一定好，不同平台都有着各自的优缺点，需要视车辆 和个人情况而定。

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了解神奇的复合增长率， 让你轻松拥抱财富

作者：Jettie Fan 范晓蒂

爱因斯坦曾说过，复利是世界第八大奇迹。如 果你还不了解什么是复利，毫不夸张地说，你已经 错失了“一个亿”。不过，还来得及。本篇文章将 为你揭秘复利背后不为人知的利益红海，了解神奇 的复合增长率带来的巨大财富。

首先，我们需要做一个设想。假设你今年15岁，刚刚开 始人生的第一份工作, 正在考虑如何支配自己的新收入。这 无疑是你第一个， 也是很重要的一个财务决定。你会把这 些额外的钱存起来吗？毕竟你的父母依旧会帮你支付生活费 用，你还没有想要改变这个不错的生活状态。或者，你会选 择花掉它们吗？用来娱乐，置办新衣服，还是去餐厅享受？ 原先父母可能阻止你做的事情，现在都可以靠自己的新收入 实现。又或是，你会寻求父母的建议去理财？或许不会，很 多年轻人都不太相信自己步入中年的父母会给提供任何有效 的理财的方法。 那就让专业的理财师为你细细算一笔账：

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假设15岁的你今后5年每年可以留出5，000澳元做投资 ，共计投资金 额25,000澳元。如果每年的平均复合增长利率是10%，这笔钱到你抵达65 岁退休时， 就会变成250万澳元。 也就是说， 未来5年每年存下来的5000 澳元，在未来都会变成50万澳元。 50年的投资期限或许对一位刚满15岁的少年来说没有什么概念，但对 于一个50岁的中年人而言， 是否攒到足够的钱在未来可以无忧地养老，实 在是太真实而迫切了。因为他们等到50岁才开始着手理财的话， 需要在将 来15年每年投资64，000澳元才能赶得上连续 5年，每年只投入5000澳元 的15岁少年 ！ 复利的奇妙之处就在于，在投资获得回报之后， 连本带利进行新一轮 投资，也就是指每年的收益还可以产生收益，即以利生利，也就是俗称的“ 利滚利”。复利投资思维产生复利效应，让你拥抱人生财富的指数级增长， 这是我们每一个人人生中一定要学到的一课，也是一切财富创造的根基。 在复合利率计算的过程中，有些变量你是可以掌控并调整的，例如: 1.每次投多少?

2.多久投一次?

3.一次投多长时间? 还有一些变量是你或许无法控制，或是完全控制的。比如年均复合增长 率，净成本和税收。在上面的例子中，我们将年均复利回报率定在了10%， 这似乎看起来有点高，但实际上，根据澳大利亚股票交易所成立至今的80多 年数据，其实它是一个十分现实的估计回报率。 在过去80年里，任意取出50年的数据来看，平均的复利回报是6.8% ( 其中最低为5.8%,最高为8.1%)， 这些数据还没加上澳洲股票优厚的分红和 政府的红利抵免政策。投资回报的自然增长来自于我们生活方式和生活水平 的改善，动力源于人类社会科技的创新进步和贸易全球化，这些因素将会继 续推动股市投资的回报，我们可以大胆的预测，在下个世纪到来之前，这个 核心趋势不会有什么质的改变。 在投资股市的时候， 我们应该把眼光转向背后的企业， 因为如果某个 企业的利润（ 或内在价值）每年按一定的的复利增长，这样就极大提升了 一个伟大的企业的内在价值， 从而向上打开了巨大的安全空间。 如果投资 者没有办法直接 让自己的财富按复利增长， 但却可以找到按复利增长的伟 大企业。 投资者只需站在巨人的肩膀上分享福利带来的喜悦。 随着时间的 流逝， 复利让伟大的企业产生了奇迹。 而伟大的企业又给其股东带来了丰 厚的回报。 本篇文章的最后，如果你对复利感兴趣，或者想要了解资产配置，股票 基金债券的投资， 以及养老规划相关问题，欢迎随时与我们联系，让专业 人员为你指引走上财富自由的道路。

Jettie Fan 范晓蒂 澳洲注册会计师CA

澳洲注册养老金理财师SSA ASIC授权投资理财顾问 Financial Advisor 如果您需要投资理财服务， 请与我们联系。 电话：(07) 3334 4568 手机：0412 865 116 邮箱：jettie.fan@morgans.com.au

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以上信息由 Morgans Financial Ltd 提供。所提供的建议并非个人理财产品建议，而且并 没考虑您个人的目标，风险偏好，财务状况或具体需求。请您在采用前，考虑您的个人状况， 财务目标和需求，并且寻求专业投资建议。

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一封来自婚礼摄影师 的浪漫手记： 每次拍摄完婚礼，开车行驶在回程的路上，婚礼中闪亮 和遗憾的画面都会在我的脑海中闪烁出来。时光荏苒，这些 画面越积越多，让我很渴望把它们传递给准新人，希望能够 帮助更多即将步入婚礼殿堂的人们收获美好的婚礼照片。很 庆幸现在有机会通过手记的方式分享出来，帮助新人在婚礼 当天创造出更多的珍贵瞬间。

定格留住的是你， 最幸福的瞬间

如果简单地把婚礼分成几个部分那就是：化妆准备部 分、仪式部分、外景拍摄部分和宴会部分。 化妆准备部分一般至少需要两个小时。在新娘化妆的同 时，新郎也在准备，如果希望同时拍摄两人在准备阶段的照 片，则需要新郎和伴郎们尽早准备服装等用品，通常情况 下，摄影师会先去新郎家中拍摄。在新郎家里，新郎可以和 伴郎团一边穿正装一边聊天，相互给对方整理衣服，然后可 以拿出啤酒或者香槟，喝上一口，酒精会让大家更放松和愉 快，而这时往往在镜头前呈现的状态是最自然的，容易获得 很棒的照片。 拍完新郎和伴郎团摄影师会去新娘那里，如果能安排新 娘住在新郎家很近的地方，就会大大缩短摄影师的转场时 间，让新娘获得更多的拍摄时间。新娘化妆的地方尽可能安 排较大的房间，光线要充足，方便摄影师可以从各个角度拍 摄。大房间也有利于伴娘闺蜜陪伴着新娘一起化妆或者聊 天，而化妆部分容易出彩的照片往往来自于新娘和身边这些 人的互动。房间里最好能放一些轻快、有节奏感的音乐，这 会让所有人都轻松起来。虽然新娘在化妆时不太能移动，但 是化妆师换化妆品、换器材的间歇，利用这些间歇和身旁的 家人或朋友说两句、开开玩笑，都会留下很赞的瞬间。化妆 完毕后，可以单独和父母在一起找一个房间，说说心里话， 40 | FortuneNote

H4 Photography是由Bruce Ding和Yin在2016年共同 创立，活跃 于布里斯班，黄金海岸和阳光海岸。主要从事 婚礼摄影、家庭写真和家庭活动的拍摄，H4摄影工作室现 已成为知名的摄影工作室之一。 主要的拍摄风格为纪实类摄影，善于捕捉不可复制的 瞬间，尤其擅长情感类照片的拍摄，一直力求把温暖的影 像留于照片之间，从而让照片充满了故事性。 联系我们： 电 话：0430872852(Yin) 网 址：h4photography.com.au 邮 箱：info@h4photography.com.au

女儿出嫁，父母的心情是很复杂的。在一个相对安静的房间 里，和父母拥抱一下，说一声谢谢，感谢他们多年的照顾， 父母都会很感动。而这些照片，随着时间的推移，会显得弥 足珍贵。 仪式部分，若不是宗教仪式，时长一般在30分钟左右。 仪式中比较容易获得精彩的照片的时候是新人对视时情感交 流的瞬间。此外父母、亲人和密友的情感波动，也会让仪式 的照片充满了爱的气息。仪式中如果因为感动而想哭，千万 别克制，让情感都流露出来吧。我常通过镜头看到新人们相 互对视、满含感情的眼神，这样的照片往往穿透人心，触摸 到人内心中最柔软的地方。在仪式过程中会有亲人轮番在证 书上签字的部分，这个时候一般新人没有什么重要的事可以 做，不妨相互做一些亲昵的小动作，比如，捏捏对方的鼻子 或脸，或者小声地说笑，这些都会产生一些很有场景感而又 欢乐的照片。仪式结束后新人退场，一般宾客会向新人送祝 福和撒花瓣，这是婚礼中为数不多的新人和宾客有互动的部 分，这个时候新人只需要抬头、微笑、大方地迎接花瓣、和 来宾握手或拥抱、或击掌，就会获得非常美妙的照片。

仪式结束后就是新人的外景时间，至少需要一小时。一 般来讲光线好的外景时间为下午四点以后，这个时间段的阳 光充满了温暖的色调。婚礼中最唯美的照片大部分都在这个 时间段里产生，所以尽可能把这个时间段留给摄影师吧。而 上午10点至下午2点之间的时间段不太适合拍摄外景，除非 是有屋檐、树荫等可以遮挡太阳直射光线的地方。若在海边 拍摄外景，请一定让化妆师固定刘海，比较理想的是把头发 彻底盘起来固定，否则刘海会被海风吹的极为凌乱，对照片 质量有较大影响。澳洲风景优美，空气通透，阳光充足，很 容易拍出高质量的照片。但是最能打动人的照片，是有情感 的照片，我认为照片中人物的表情比姿势更为重要。所以请 和你的另一半有说有笑地聊天吧，这个时候一般不会有人打 扰，你们可以说一些悄悄话，可以谈一些刚才仪式中让自己 感动的部分。当你们在谈论这些时，表情就会很柔和，拍出 来的照片也会很温暖。 宴会部分比较容易出好照片的部分为First Dance。很多 新人会说我们不会跳舞啊，没关系，拉起手，走两步，转两 圈，说说话，眼睛看着对方满含笑容就行。其实，大家就是 想看到你们的快乐，而不会在意你们舞步的专业性。当新娘 和爸爸跳舞的时候，可以问问爸爸今天的心情，谢谢爸爸对 自己的照顾，爸爸听到这些会很感动，暖心的照片也会自然 出现。如果是晚宴，可以买一些手持长条烟花，让宾客排成 两排，每人手上发一至两根，点燃后，新人从两排宾客中间 穿过。可以在某个点停下来，来个法式热吻或者拥抱，或者 拿着长条烟花和宾客一起同乐，一般这样的场景会创造出气 氛感很强的照片。手持烟花一定要买加长型的，可以燃烧的 时间长一点，以获得更多的照片量。 每次拍完婚礼，备份当天的婚礼照片的时候，我都会随 机抽取十几张照片看一下。我发现最终能打动人的，还是照 片里的人物本身传递的情感。所有人的欢乐，感动，爱意， 友情，交织成一张张富有立体感的画面，透过照片直击人 心。 若我的这封手记能帮助你们获得更多珍贵的照片，那将 是我无比的荣幸！我们H4摄影工作室也会竭诚为你和你的伴 侣打造最完美的婚礼记录。

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在澳洲想成为一名 健身教练？ ——不仅仅只有一身 肌肉这么简单 作者简介：

Yolanda Chen 2007年 来澳留学 Diploma of Fitness & Bachelor

of Clinical Exercise Physiology 2008年 澳洲Yoga fit & Mat Pilates instructor认证 2009年 Boxing & Pump instructor认证 2010年 澳洲Lesmills Body Balance instructor认证 2012年 开办Sunnybank女子健身房 2013年 TRX instructor 认证 2014年 Pilates Equipment instructor 认证 2015年 创办YolatesFIT健身房, Instructor for

Pregnant Training 2017年 空中瑜伽高级导师认证 2018年 Bungee Dance导师认证 2019年 Yoga Wheel导师认证 2020年 禅柔导师认证

每当提到健身教练，第一反应就是“大块头、帅哥、青春 饭”。他们通常全身肌肉，满脸油腻。然而，这种刻板印象在 崇尚健身的澳洲，却并不适用。因为澳洲人对于健康和自身身 体素质有严格要求，因而人们对待健身教练的要求也有着近乎 苛刻的标准。这篇文章将带你走进澳洲的健身教练行业，了解 这个行业不为人知的一面。 1. 健身教练级别： 健身教练最普通的级别就是 Certificate III in Fitness，也 就是健身房里很多巡场的员工。再高一级别是PT Certificate IV，这就可以做私人健身教练了。比这个文凭再高一个级别就 是Diploma Specialist(大专专科)，在它基础上就是大学本科。 大学可以选择细分的专业，例如，专业运动生理学，理疗、整 骨，还有专门研究治疗脚的足部医生，以及运动科学。运动科 学毕业的很多人是专门为运动员服务治疗的。 42 | FortuneNote

健身分为两种：一种是大众健身，另一种是竞技健身。很 多澳洲本地的学生喜欢学习运动科学，是因为他们很喜欢帮助 运动员做运动训练，这让他们看起来特别酷。然而，学习大众 健身的学生并不是很多，因为大众健身不怎么赚钱。运动生理 学更偏向生活性，为一些需要通过运动来进行康复的人提供治 疗。我学习的专业是运动生理学，因此在大二时会有三个研究 方向可以选择。第一个是通过运动来帮助患者治疗癌症，第二 个是产后和孕期的运动，第三个是为政府制定一些救助策略和 方案。 2. 保险： 消费者在甄别健身房是否正规，教练是否专业时，首先应该 查看其保险。因为不同级别的健身教练有不同等级的保险，教 练学历越高，保险公司对教练越信任。比如我曾经担任教练时 要购买保险，保险公司就需要审查我的所有相关证书。现在我

0491 026 633 yolandaYolatesfit Yolatesfit.com Shop 5, Kuraby Square, 1307 Beenleigh Rd, Kuraby QLD 4112 扫描二维码联系Yolanda

的学历提高了，保险公司认可我的专业度，所以就不需要提供 太多文件来审查。同时，学历越高保险价格越低。 另外瑜珈、普拉提和空中瑜珈有些特别，它不是一份保险 包含全部项目，而是根据教练的级别来决定保险项目的范围。 这些教练的保险通常是保障该级别教练所教授的动作符合相应 级别的资历，如果教授更高级别的动作，学员在操作时意外受 伤，保险公司是不予以理赔的。 澳洲对健身行业监管是非常严苛的，因为这涉及到职业操 守范畴。如果教练没有资质和保险，当学员出事或者受伤，凭 借教练的能力是承担不起的，这对消费者来说是一个很大的风 险，这意味着一旦受伤，无法索赔。因此，健身教练不购买保 险，也是不合法的。 3. 健身教练资质 国内的教练证书和资质在澳洲是不被承认的，因为澳洲健身 体系与中国的不一样。国内的健身教练证书在澳洲是没有办法 购买到保险的，澳洲健身体系分别有：健身房拿铁，使用健身 器材训练的健身，还有瑜珈、普拉提、以及最新的禅柔等等。 健身教练获得资历也是不一样的，有科班出身，大学本科 专业毕业做健身教练;有的选择跟着健身老师，把自己身材训练 的非常有型后通过网络课程获得教练资格。后一种教练，虽然 有教练资格，但是无论从理论知识，还是基本功层面而言都不 如科班出身的教练来的专业。 4. 如何选择健身教练 当你打算聘请私人健身教练时，无论是华人还是澳洲人教 练，你都需要问以下几个问题，供自己参考判断： （1）你是否有保险？ （2）你的健身教练证书是在网上学的，还是当地学校里正

规上课学出来的？ （3）你的从业经验、个人简介是否可以发来？ 不要怕麻烦或者得罪人，毕竟健身是为了更好的自己，理 应谨慎。 另外瑜伽、空中瑜伽和普拉提是分级别的。比如普拉提分健 身普拉体和器械普拉体，而器械普拉提包含五个器械。有些教 练只在瑜伽垫上教普拉提而不在器械上教，是因为他们整体的 知识结构没有达到能够去学器械普拉提的程度。每个学科的知 识都是塔型，普拉提也是一样，需要教练从最基础开始学习， 一级一级往上学，才能教学员如何正确有效安全使用普拉提器 械训练。因此，在选择这类教练的时候，需要问清楚他们教练 资质的级别。 5. 如何迈出做健身教练的第一步？ 健身教练行业已经饱和了，产品健身也已经饱和。如果 真的决定要进入这一行，我建议去Southbank TAFE读一个 Diploma（大专）。我当时来留学就是先学习Diploma，然后再 申请的大学本科，它就相当于一个过度期。以自身的亲身经历 为例：因为刚来留学时专业背景并不是健身，但当时学校提前 要求我在Southbank TAFE读Diploma，才能够批准申请QUT的 本科学历。 健身教练是一个非常需要专业知识的职业。学员身体不 适，或者健身效果不明显等等问题，都考验着一名合格的健身 教练的职业素养。如果教授的方法不对，可能让学员锻炼出的 体魄非常不美观。如果使用正确的方法，学员的体型也会特别 挺拔。而正确的教授方法则需要通过专业训练，以及认真研究 过健身知识的专业人士才能做到，所以如果是真心喜欢想要学 习传统健身，那么我非常鼓励你去学习如何成为一位合格的健 身教练。

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智慧的父母都这么教育孩子：

适合4-9岁家庭的高质量陪伴全攻略

每当教育“砖家”敲锣打鼓地呐喊着让父母们放下手机、放下工作、减少应酬、多陪伴孩子、与他们一起成长时，就会出现质 疑的声音：养孩子成本那么高，上名校、学才艺、送补习，哪一项不用花钱？佛性养娃，你敢吗？自我提升和自我实现呢？父母不 努力工作，怎么能带给孩子更好的视角和平台，让他们站得更高，看得更远？ 因此，任何事物都有两面性，作为父母，无需内疚和自责，增加自己的能力和资源，好好规划，用自己有限的时间高效陪娃才 是硬道理。这篇全攻略文章将全方位的提供父母高质量陪伴方案，即便你每天只有10分钟陪伴孩子，也能将这10分钟花在最重要的 事情上。让孩子与你亲密无间，比低效的“朝夕相处”更有效。 什么是最重要的事？ 良好的亲子关系是存储孩子的情感账户。好的亲子关系，可以是： > 帮助孩子建立早期的安全感，奠定心理健康的基础； > 了解别人的需求，更懂得如何与他人相处与合作，帮助他们建立良 好的人际关系技能； > 拥有安全和被爱的感觉，这有助于孩子的大脑发展； > 克服不良饮食、睡觉问题、学习问题，减少行为和情绪问题； > 让家庭的问题更容易解决，减少冲突； > 帮助孩子学会尊重不同的意见。 什么是高质量陪伴？

Janice Li 李诗婕

中澳父母教育协会会长

绿色亲子营教育机构负责人

《澳洲的华人妈妈》公众号创始人 昆士兰科技大学教育硕士在读

COS国际安全圈教养课程指导师

澳洲政府BRiTA Future新移民及青少年心理课程指导师 昆士兰大学积极父母教养课程（Triple P）指导师 澳大利亚幼儿早期教育文凭

德国小科学家项目“水的实验”指导师

美国早期教育户外学习环境课程指导师 NLP/TLT时间线疗法执行师

联系方式

邮箱：janice.li@apeai.org.au 电话：0452 431 024

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在一起的时间了解彼此的经历，想法，感受和不断变化的兴趣，这能帮 助父母和孩子建立稳定持久的关系。例如，当你给蹒跚学步的孩子洗澡时， 或者与十几岁的孩子在车里畅谈时，也可能会在一个笑声中。当你与孩子共 度美好时光时，表明你珍视和欣赏你的孩子，通过微笑，笑声，眼神交流， 拥抱和温柔的触摸来传达强有力的正面信息。 曾经有位父亲在讲座后，提出他与孩子之间难以解决的矛盾。每天工作 结束还需要督促孩子改正不良习惯，孩子十分排斥，最后都以他的愤怒爆发 和孩子的痛哭收场。如此难堪的场面，令他疯狂。然而，应该如何处理此类 情况呢？如果每天只有有限的时间，该与孩子做什么呢？ 时间少于等于10分钟 如果每天陪伴的时间少得可怜，就需要高度专注地陪伴孩子。无论孩子 正在做什么，看电视、打游戏、吃饭、洗澡、做功课、玩玩具、看书，放下 手机，不带任何评价地坐在他们身旁。调整到和他们一样的呼吸频率，想象 一下自己回到他们的年龄，用孩子的眼睛来看这一切，和孩子一起做事。没 过多久，他们就会打开话匣子，开始和你聊天，与你分享。如果孩子不想说 话，就静静地陪在旁边。 10-30分钟 除了按照少于10分钟的方法做，可以适当亲亲抱抱孩子，和他们开始一 对一的亲密对话，聊聊今天在幼儿园或学校里发生的事，一起玩游戏，看一 本孩子喜欢的书，分享彼此的快乐。

3、 父母也能更好地安排自己的时间，不会因为偶尔的一次 外出，就担心孩子不好好做功课和练琴。 1小时以上 无论是建立关系，玩游戏，读绘本，还是建立例行程序，都 有充分的时间实施，可以将规则设置的内容加进日常生活中。 A. 规则的设置

如果这个时候，孩子向你递来一本已经翻到烂，讲到要吐 的书，也请你耐心地打开再讲一次。这次你可以用不同的方式 讲诉，从后面开始讲，用大灰狼、小白兔、小乌龟、小鸡的声 音讲述并增加趣味性。有时陪伴的过程中，父母也可以向孩子 提出帮忙，比如洗碗、做家务、做饭等，尽可能让孩子一起做 或模仿。很多父母觉得孩子频繁来打扰很烦，宁愿让孩子独自 玩Ipad和看电视，却错失了与孩子学习和高效陪伴的机会。切 记！仍然不要带任何评价！享受这个美好的亲子时刻。每天只 有少于30分钟陪伴孩子时间的家长，不要企图在这短短的时 间内纠正孩子生活上的小毛病，而是增加孩子情感账户里的存 款，留到将来出现非教不可的状况时，再提情感账户的存款来 用。 30分钟-1小时 此时可以稍微加一点引导和调整的内容。需要注意的是， 前两步仍然要先完成，再开始这步的做法。 例行程序的设置。对于一个学龄期间的孩子来说，每天在 例行程序中要考虑的内容是：吃饭、玩、作业、才艺（钢琴/舞 蹈/唱歌/绘画/运动等）、阅读、电子游戏、收拾物品、睡觉、 聊天。找一个完整时间段，让孩子将自己每天的例行程序计划 出来。年龄小的孩子，可以用图片，或者将每个项目进程变得 更有趣，例如：是跳着去洗澡还是滚着去洗澡呢？能不能一起 唱歌来收拾玩具呢？是用快乐的情绪来弹琴还是悲伤的情绪来 弹呢？ 用绘本来建立例行程序，也是很好的方式，推荐以下绘本：

让父母更好地规范孩子的不当行为。不当行为是孩子学习良 好行为的必经之路，父母的正确引导，能够帮助孩子建立社会 性，更好地让他们适应集体环境，成为受欢迎的孩子。

设置时需要注意的是： 1、每次设置的规则不宜超过三条。这样能避免太多规则 引起孩子混乱，同时限制孩子的行动也会造成他们探索能力的 限制； 2、规则尽可能不要提“不”。 例如，不能在家里跑跳， 不能在家大声嚷嚷。这种规则应改为：在家里要慢慢走，在家 里要用礼貌的方式说话； 3、规则应该经过事先讨论和确定，切忌临时设定规则。 比如：当孩子不好好吃饭时，将他的饭碗取走，一直到明天早 上都不能吃任何东西。这类带惩罚性的规则，需要提前和孩子 沟通并确认。 4、某些规则需要全家人共同遵守。比如：礼貌地说话， 自己的东西收拾好，限制屏幕时间等。 B. 当规则被破坏时，循序渐进地使用相应的后果 1、用引导式讨论。提醒孩子是否记得我们的规则，如果 记得，请按约定执行。如果孩子照做了，表扬他的表现。 2、清晰的指示。指示需要清晰和明确，同时给孩子时间 消化。

这样做的好处是： 1、 让孩子每天的生活形成规律，会有稳定的期待，更容易 安排。避免每天需要就几点睡觉，几点收拾房间的问题来回讨 论； 2、 孩子更有自主性和独立性，了解如何规划自己的生活， 为自己的学习和生活负责；

3、用后果支持。如果孩子依旧保持不良行为，一直大喊 大叫，不肯关电视，就需要用相应的后果支持。需要注意的 是，后果需要合理，同时要事先和孩子沟通。不要做无法实现 的后果。难以实现的后果反而让孩子以为只是恐吓，不会真正 实施。 总的来说，要切记一点：无论孩子的问题有多严重，都需 要在增进亲子关系后，再用其他方式来帮助孩子调整行为和情 绪问题。

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News

中国开发商超1亿澳币资产遭冻结

Woolworths拖欠员工工资高达3亿澳元

联邦法院冻结了中国商人Min Wang女士超过1亿澳币的资 产。王女士的公司负责一个墨尔本Swanston中心住宅区的再开 发项目。

在被揭发拖欠员工高达3亿澳元工资之后，澳洲最大零售商 Woolworths将补发这些工资。这也是有史以来涉及金额最高的 案例。

澳洲税务局于2019年10月25日向王女士在2016-2017财务 年持有的资产出具了新的评估报告，总估值$103,135,655.93.

这些拖欠的工资最早可以追溯到2010年，影响了包括 Woolworths超市以及Metro商店经理在内的5700名员工。

法官表示，有多个原因显示出王女士有挥霍资产的风险， 包括她与中国紧密的联系。王女士对她的公司有控制权，有途 径及动机转移她的资产，并且在2014-2015财年，王女士虚假 申报了她的报税信息。

2019年2月，Woolworths的管理层发现他们没有被支付协 议上写明的全额年薪，于是在PwC的协助下，公司对此展开调 查。调查发现一些员工的工作小时数，工作时间并没有在计算 工资时被充分考虑进去。

王女士所在的公司表示，公司运营并未收到法院文书的影响。

调查已经延伸至Woolworths集团下属的其他企业，包括Big W 和Endeavour Drinks.

评论：我觉得王女士可能没有澳洲国籍，她大概这么想 的：PR大不了不要了，把资产转移好拍拍屁股收工回国 了。我又以为澳洲之所以征这么高的税，一定是因为王女 士的巨额海外收入。作为一个普通人，她在中国辛辛苦苦 积攒下的财富，来澳洲常住几年，税务局就让人家交这么 高的税，换谁也接受不了，这让人情何以堪。

评论：澳洲的薪酬系统确实特别繁冗复杂，听起来不是 Woolworths想占员工便宜，只是人力资源部分犯了错误 而已。希望澳洲的薪资法案和章程能再简洁些，大量的人 力物力都浪费在一个把自己搞晕的系统上，得不偿失！

NSW计划针对开发商、建筑商和建筑质量检查员做评分工具

ACCC就Google过度使用位置信息发起诉讼

新南威尔士州建筑委员会专员David Chandler和数据公司 Equifax正在开发一个针对开发商、建筑商和建筑质量检查员的 评分软件。系统将根据工程失败率，资金状况，投诉状况，保 险理赔以及其他历史记录来打分。

Google正着手准备应对联邦法庭的指控，这是历时19个月 关于电子平台的问询以来澳洲竞争与消费者委员会(ACCC) 第一 次发起诉讼。

这是一个雄心勃勃的目标，这个软件需要从各个中介，公 司及部门搜集并整合数据，其中涉及到一些隐私信息安全的隐 患。一旦成功，这个评分软件对放贷方，保险公司以及消费者 来说是极具有公信力的。软件是否能成功，让我们拭目以待。 评论：理想很丰满，不过在澳洲这事儿没准真的就成 了。Equifax就是专门做信用侦查的公司，可以查看个人 的信用记录，这个比起建筑业的大数据搜集和筛选要更难 一些。既然难的都成功了，简单的如果想做那也不是问 题。尤其现在QBCC、ATO、银行还有Council，他们拥 有的数据都很全面，就差一个软件把他们都串联起来了。 50 | FortuneNote

监管部门会继续调查这些社交媒体巨头在与第三方软件共 享用户信息时可能出现的违规行为。 ACCC主席称，当用户的隐私位置信息被Google存储是， 用户有权利收到恰当的提醒。安卓用户被手机屏幕上的信息 误导，误以为他们的位置信息被收集只是为了提升给他们的服 务。 如果法庭判ACCC胜诉，Google将面临数以百万计的罚金。 评论：用户在google的地盘上玩耍，你还想让人家无迹可 寻，简直天方夜谭。就算这个把戏被堵上，Google还有其 他的方法获取位置信息。科技是把双刃剑，需要便捷还是 隐私，老板你们自己定。

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