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2019.08 VOL.05 季刊

财富笔记 Jonathan Law 刘润贵我在布里斯班做小猪佩奇社会人的这一年本期精彩内容

• 房客欺压华人房东，怎么办？

• 小生意经营者，别让科技淘汰了你！ • Dr. Ng 为职场女性孕期问题解答

• 你的养老金，正在消失！ • 创业者必须了解！关于公司的法律 • 破产不是故事的结局！ • QBCC 新政详解，这次很严格！

本杂志由财富笔记会计事务所出版发行

CONTENTS 因为

职业的原因，我对读杂志是非常挑剔

的。来到澳洲很长时间我都不看当地的中文杂志了，因为大部分的杂志打开基本上不是卖房子就是各种广告，完全没有什么可读性。现在互联网这么发达，如果想买什么，上网一搜就出来

Jonathan Law 专访－我在布里斯班当小猪佩奇社会人的这一年 06 【房客欺压华人房东！】想知道在澳洲做房东难不难？先做完这 3 道题！

你的养老金，你来作主 12 小生意经营者们－－科技淘汰你的时候，连招呼都不会和你打 16 【四大“最折磨”职场怀孕女性的小疑惑】Dr

Ng 伍炳雄医生为你深入解答！ 20

了，基本上不用翻杂志去了解。

破产不是故事的结束，它恰恰是故事的开始 22

可当我收到《财富笔记》中

华人创业者们，这些关于公司的法律知识你需要了解！ 26

文商务杂志第一期的时候，真的让我眼前一亮，先不说印刷和排版非常的精美和用心，让人一见就有好感。最难能可贵的是内容的真诚，不仅实用而且精彩纷呈。接下来的第二期，第三期我都读得津津有味，特别是封面人

人在澳洲，努力工作学习，积极投资理财，可为什么还是越来越穷？ 30 QBCC 新政详解：建筑地产行业的大佬们请注意，这次很严格！ 34 岩土工程，一门着眼于风险管理的科学和艺术 38 布里斯班的街头，没有车敢“裸奔”！揭秘布村最火爆的车身贴膜冷知识 42

物采访，娓娓道来我们身边平凡人的不平凡成功经历，让我们有机会学习他们的成功之道。希望更多的人能够看到《财富笔记》，更是祝愿《财富笔记》越办越好！

徐舒澳中投资贸易促进会副会长昆士兰川渝同乡会会长

FortuneNote

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发行人： Morgan Fu 期数 : 第五期期刊日期 : 2019/08 电话 : 07 3102 4985 网址 : www.fortunenote.com.au 电子邮件 : bd@fortunenote.com.au 地址 : Level 1，Building 10, 2728 Logan Road, Eight Mile Plains, QLD 4113 专业团队 : Morgan Fu – CPA ( 注册会计师 ) 、Jettie Fan — Financial Advisor ( 投资理财顾问 )、Samuel Bu — BDM ( 企业战略发展主管 )、林汇铭 — Solicitor ( 律师 )，Lisa Image — Photographer ( 摄影师 ) 免责声明：本期杂志所有文章所涉及的事实信息仅供参考，信息不能用于购买金融产品或替代专业会计、税务、法律或其他专业咨询者提供的咨询意见。在做出决定或采取行动前，您应咨询财富笔记会计事务所专业金融或税务服务人士。尽管我们会尽力确保杂志发行时获得信息的来源可靠，但财富笔记不对任何信息出现差错或遗漏，以及因使用该信息而获得的结果承担法律责任。 Disclaimer：These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but Fortunenote does not warrant its completeness or accuracy. Neither Fortunenote nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles.

愿“财富” 不知天高地厚财富笔记会计事务所自 2008 年成立以来，经历了从小到大、从弱到强的稳步运营。

2017 年，事务所在黄金海岸成立分部； 2018 年，分部与澳资澳人运营的 Trak Accountants 会计事务所联合。 2019 年，财富笔记还在持续寻找更好的方式来服务和支持我们的客户，包括内部的团队扩充、外部的对中小型会计事务所的收购。

我们诚意收购布里斯班或黄金海岸境内的会计事务所，如您有会计事务所转让，请联系我们。

封面人物 Cover Story

onathan Law

专访

我在布里斯班当＂的这一年＂小猪佩奇社会人机缘巧合之下，我们联系上了南区二手房地产以及土地拍卖及销售的专家 Jonathan，我对他印象最深的地方，是多年前，曾经遇见过他早上五点就开始挨家挨户的派发传单。这对当天因逼不得已，痛苦挣扎早起的我触动很大，觉得这人好拼。所以这一次，见到他的第一个问题，我问的还是当年。

攝影 : APhoto Studio

透彻能力的比我更深，他可能更能全方位地照顾那个特定卖家的情感。简单来说，就像以前高中时候大家常说的一句话 “没谈过恋爱的，不知道失恋的痛所以说想做一个优秀的中介，有一个词很重要，POLARITY ！──磁场人和人之间的，人弱你就强，人强你就弱，你要去主动迎合他们的性格。有时候中介，最容易犯的错误就是，谈话过程中一直讲，但其实和卖家的需求毫无关系。所以学会聆听，会听有时比会说更重要。比如一位卖家，他爸妈过世了，遗嘱中有五套房子要出售，但因为他从来没有处理过类似事情，显得混乱。而卖家的兄弟姐妹又众说纷纭，意见颇多。这种情况下，如果你不了解遗嘱处理后人与人之间微妙的需求，不清楚及平衡卖家身为主决策人及受益人的需求及顾虑，了解他们家复杂的情况，很可能就会造成卖房兄弟姐妹最终不欢而散或更直接可能导致对方升级为各类纠纷。所以我们一直坚持给出对卖家来说确实是最好的建议，而不是说，对我们自身最有利的。 “

记者：你好，Jonathan，初期创业，您除了早上五点就起来派发传单，您还做过其他哪些牺牲或付出？ Jonathan：那个时候，其实现在也一样，最大的牺牲我觉得是陪伴家人的时间。我刚入这行的时候，几乎每天都是晚上十点半到十一点才到家，最晚的甚至是凌晨两点。很多人对二手房房产中介这个职业有误解，以为这个职业可以自由地调配自己的时间，但其实不是。房产中介是一份看起来简单，但想要做的好，初期就需要花时间全方位的学习与了解，花费大量时间去做整个区的地产相关资料整合，市场调研及市场策略。打个比方，Sunnybank Hills 区的二手房有将近 6000 套房子，大部分房子都是双层楼及单层楼 3房户型。我会花很多时间去了解为什么这条街比另一条好，这条街住的人是谁，有多少人住在这边，有多少人投资这个区，华人、白人，或者其他种族人群比例。只有深刻的了解一个区的分成比例，你才能向买家解释为什么同款房子在同区但不同街，价钱却相差四万块。我们做中介行业，都是在追人，就像你同时交 1000 个女朋友一样。我们需要花时间和客户从不认识到建立关系到熟悉。我发现人要至少有过四次交集点之后，他们才会和你正式真正交流自己的想法，这就是四次定律。我们很多已经成功的前辈，当初也是从零开始，挨家挨户去敲门，打电话。这是作为中介必须踏出去的第一步但这当中是有着诀窍的，我自己研究了一年后才领悟出这当中的窍门。另一个牺牲是经济上的。很多人都认为中介这个行业收入很高，但其实做这行，有很多开销是大家看不到的，再加上这个行业头几年不会挣钱，即使赚到了一点钱，也会花在自身推广所需的广告费上。这时心态就很重要了，千万不要因为自己本身的经济压力，鼓动卖家做出不正确的经济决定，让自己尽快赚佣金，而是要正确导出市场反应及可预见因素。所以，房产中介是否靠谱 , 其中评判的一个因素就是能否做到这点。

记者：中介需要人设吗？你的人设是什么？ Jonathan：我不会刻意去建立人设，因为当你足够了解一个区，你会发现每个区的居民都有不同的人设。但我选择的这个公司，是因为公司跟我的价值观还是很吻合的。我们坚持的人设是我们做中介的底线，就是无论如何都要为了卖家好，永远为卖家的最大利益去服务，任何损害卖家利益的事我们都不做。最重要的是你不忘职业道德，坚守初心的代表卖家利益。所以，真的要说人设，我认为中介需要的人设是，诚实。我觉得这一行业除了接触投资方，其实每一天工作围绕着客户因面对生、老、病、死而需要做出地重大决定，所以我能做到的就是在这个经历中给予最正确的方向及方案。当然诚实这点，也会遇到阻挠。大多卖家往往喜欢相信，那些承诺能把房子卖到高价的中介，而这些中介拿到房子后时常因为不合理的评估而导致卖不出去。所以

记者：中介在找房源和卖房是有什么技巧吗？ Jonathan：技巧是有的。我们会把中介这个行业分成好几部分，我们不只是卖房，还要做双人销售。第一销售自己，然后才是销售房子。除了深刻的了解房产资讯和知识外，我们还需要学习怎么和潜在客户维持关系，给他们有用的资讯，一旦他们要卖房就会想到我们。有个很有趣的现象是，有时候我的竞争中介提出的方案明明完全不如我给的方案，可卖家还是选择竞争中介。终其原因，是因为竞争中介对卖家情感上的理解，及当下情况了解的

( 文未完，接下頁 )

封面人物 Cover Story 我更愿意告诉卖家详细的真实情况，做真实的自己。让卖家真正清楚房子及市场最真实的情况，记者：可听说你有个绰号叫小猪佩奇？ Jonathan：这是去年年中，公司给我取的。主要原因是同事觉得我长得像小猪佩奇她爸。再加上那段时间签了几个比较有难度的合约，完成了一些比较难搞的案子，能和各行各业的人打交道，就被叫小猪佩奇社会人。那时候同事搞笑到把小猪佩奇的专用厕所图案帖在公司厕所门上，还把小猪佩奇的贴纸贴在我座位上。更夸张的是有同事知道今天可能会碰见不好的卖家或买家，或者今天有一个比较强劲的中介竞争的时候，他们就会在小猪佩奇那拜一下，然后再出去抢单子，或去应付客户。不过现在这个流行语不流行了，但大家还是记住了我的这个外号。记者：现在早上还五点起来发传单吗？ Jonathan：还发，但比以前少了。我们这行业竞争很大，当我和另外一个优秀的中介同时在争取一个房子的销售权时，他优胜了。我不仅会思考并分析原因，同时我也会有危机感，所以白天 5 点就去发四百份传单，至少对自己心里面可能是种补偿。这单跑了，没关系。明早我五点半起床，先去发一个半小时传单，再去上班。发传单的同时我会听各个培训及市场动态分析 Podcast，了解现在最新的资讯，了解各个成功人士，他们怎么去经历及处理事情。其实有着太多专业人士花很多时间甚至一生专注地去研究一个课题，我们需要哪方面的知识，为什么不直接借鉴他们心血地结晶。我觉得这类语音平台及 Podcast 跟书是一个概念，只不过在越来越忙地时代，有效地填充了我们忙碌地节奏和时间碎片。推荐一个中文的语音栏目“得到”。英文的话 APP 里搜寻 Podcast 就能找到相关平台。如果陷入一时的得失，容易消沉，不如去发传单，听广播，转换思考模式，可以从更深入或更高的层次去思考问题。

记者：作为二手房销售中介的职业生涯规划是什么？ Jonathan：这要看个人性格。有的人做 30 年，只想做销售，不想做老板，有的人可能才做第二年，他就想做老板。不过如果你很有能力，你会晋升地很快。但前期你必须要踏踏实实，每件事亲力亲为，后期你能请助理，那可能助理就做比较繁琐的工作。这个行业其实分好几种，如果是像我们，卖南区二手房的话，一开始没任何经验的时候最好的起点是怎么去带买家，或者去找客户资源。记者：中介是做的越久，你会觉得自己越容易做吗？ Jonathan：不会。当然从某种程度上会有这种感觉，因为更多的人认识你，你会感觉越来越容易。第一年积攒了一百个人，第二年两百个，下一年可能就积攒到 480 多人左右。到了第四年、第五年就会爆发。那时你做的工作就不只是敲门，而是给那四五百个人打电话，当然那四五百个人里面你已经和他们聊了三四十天了，你讲话的语气、内容都会比第一年轻松很多。我们做这个行业，一直都是 cold chasing，无论做到第几年，你都要持续不断认识更多新的客户。当然还要看你要做多少，你的目标是要做一百万、两百万、三百万，那你就要付出相应的努力，一年两百万的中介工作室是什么情况呢？他是进到公司一天打两百通电话，一天打两百通电话什么概念？一分钟一通，一直打一直打。记者：所以一个中介的收入有没有极限或底限？ Jonathan：没有。但有些人可能想自己做老板，自己开公司，但是开公司，有时还不如做中介赚的多。开公司之后，做的工作内容就不一样了，就不能做销售的工作，而变成做管理，还要在商业上有各种应酬。但是我觉得，无论哪个行业，销售实际上都是相通的，只要销售和营销的方式学会了，你到哪里都是一样。

采访结束后，Jonathan 还是像以前那样会在早上五点半去发传单。即使他已在南区工作生活了 16 年，被众多客户称赞是值得信赖的中介。但他还在继续努力。加入 Place Sunnybank 这个强大的平台，拥有了助理团队的支持后，今年又是他新的旅程。他喜欢自己的职业，正如他所说，他对地产经纪业有极大的热忱，每一次帮卖家争取到最大的利益后，都是他职业生涯中最值得骄傲的事。

房产 Property

房客欺压华人房东！

想知道在澳洲做房东难不难？先做完这3 道题！我们做物业管理的时候，经常能听到来自房东的控诉，说自己又遇上一个超级麻烦的房客：“这年头当房东太难，当一个好且不被欺压的房东更是难上加难。”于是我们就绞尽脑汁的为各位房东，各位即将成为房东，各位将来有兴趣当房东的大伙，出了 3 个问题。只要了解这些问题的答案。在澳洲，你一定会是那个最省心最安心的房东。

攝影 : Lisa Image

1 如果你遇到租客拖欠房租，而且拒绝搬走，怎么解决？答：首先定期进行房产检查。RTA 允许房东最多每隔三个月进行一次房屋检查。那么在检查房屋的过程中，发现任何可疑的迹象就可立即采取措施。比如，房屋不清洁，周围存放了过量的垃圾，或财产遭到意外或恶意损害。这可能是租户未能履行租赁协议义务的早期迹象。其次，每周监测房租支付情况也是一项重要的工作。如果您的租户总是迟交租金，越早知道，你就能越早解决问题并减轻任何经济损失。如果您发现自己的租客开始拖欠房租，建议您采取以下步骤：

3 你接受有宠物的租客吗？首先您要了解租户养宠物的好处： ① 据统计近 62％的租户拥有宠物。因此接受有宠物的租客，您将有一个更大的租客团体。 ② 拥有宠物主人通常愿意为宠物每周多支付 $50 租金。 ③ 有宠物的租客通常会选择更长的租约。当然，有很多房东担心宠物会对您的物业造成损害。为避免这一情况，建议您在租约中增加宠物条款，并要求每个租户签名。此政策应该是您租赁协议中的附加条款，以便所有租户都了解宠物的规则。以下是房东应遵循的最重要的两个步骤： ① 提出正确的问题：你有宠物多久了？宠物的年龄？宠物有没有曾经造成过财产损失？宠物有没有咬过任何人或动物？动物是否有适当的疫苗接种和许可证？

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① 发送通知欠租超过 4 天，可以通过电话，短信，或者 email 的形式礼貌的通知租客违约，并要求租客尽快支付租金。欠租超过 8 天，可发“RTA Form 11”，通知租客在 7 天內支付拖欠的房租。 Form 11 到期日，可发“RTA Form 12”，通知租客在 7 天的时间內搬出租赁的房屋。Form 12 到期日，租客需按照指定日期搬出房子，交付钥匙给您。如果拒绝搬出，您可向相关租赁当局提出申请，要求法院或法庭进行听证。请注意，即使您知道您的租户遭受财务或个人困难，按时按规的发送违规通知仍然很重要。因为您以后须就租金损失提出保险索赔，如果您延迟发送通知，您的索赔就可能会减少。小提示：所有通知需要以邮寄，或亲自送达租客邮筒及租客本人，才视为有效通知。短信或电话通知不具备法律效益。记住在您签订租赁合同时，也要让租客签订“Consent to receive electronic commmunication”，并需指定具体 email。只有发送到指定 email 的通知才被视为有效通知。

同样的标准要求他们归还你的房产。 ③ 确保租金“定价合理”：我们建议按照租赁市场当前的市场定价。不要按照自己曾经租出的价格定价。 ④ 广告：我们建议使用一些明亮的，能够体现出房子空间的照片。如有平面图会更好。

② 法院命令：如果您的租户沒有在终止通知中规定的日期之前腾出房产，您可向相关租赁当局提出申请，要求法院或法庭进行听证。然后，法院或法庭可发出占有令以驱逐租客。可即便如此，租客仍可以拒绝离开，因此可能需要返回法庭才能获得驱逐令。在这种情况下，法警或治安官可能会执行驱逐。

② 在特殊条款中列出租客在租客及其动物居住在租赁房屋后所承担的责任。比如：所有宠物都有许可证和标签，包括名称标签。请咨询当地所需的疫苗和许可证 / 所有的狗在屋外都必须随时佩戴狗链 / 其他动物，如鸟类和仓鼠，需要关在笼子里 / 承租人必须支付动物造成的任何损害 / 要求或建议（由您决定）承租人获得承租人保险并承担责任险 / 承租人同意在租赁结束时对地毯进行专业清洁或支付此类清洁费用 / 如果宠物协议的任何部分受到侵犯，或宠物对他人造成滋扰或危害，您可以要求移除宠物或终止租赁。仅移除宠物，将不会影响签署租赁协议的有效性，租户仍然必须遵守该协议。

③ 更换锁：向租户出示拥有权证或驱逐令后，您才有权更换锁具。如果租客离开，但没搬走所有物品，则法律要求您将所有物品最多存放 14 天。

通过从一开始就以书面形式定义您的宠物政策，您的租户将了解他们作为宠物主人的期望，以及如果他们不遵守规则的后果。这样很好的避免了不必要的纠纷。

④ 最终的财产检查：建议拍照作为租客搬出报告的证据。个人简介 ⑤ 保留押金：您需要向 RTA 提交申请。 ⑥ 提出保险索赔：在租客腾出房产之前，不能处理保险索赔。但您可以立即与保险公司联系，提供违规通知，检查报告以及照片和视频的副本。 2 如何让你的出租物业脱颖而出？ ① 确保草坪整洁，没有垃圾 ② 清洁整齐的房屋可以给潜在租客很好的印象。而且，清洁的房屋更受爱干净租客的喜爱。此外，如果您在租客入驻前，对房屋的清洁做的干净彻底，那么当租客离开时，你就可以以

任品霏 Sammy Ren 澳胜地产布里斯班分公司执行董事毕业于悉尼大学，拥有金融与会计双硕士学位。曾就业于拥有 110 年历史的澳大利亚地产公司瑞伟特（RAYWHITE），任职商务拓展经理，专门从事投资物业管理服务。她凭借着自身的经验与行业专业性，于 2018 年 2 月成立了 AWP 澳胜地产布里斯班分部。公司位于澳大利亚布里斯班商务中心区（CBD），她用了仅仅不到一年半的时间，培养并建立了一个全新的团队。布里斯班团队秉持着澳胜地产的宗旨为投资型客户和自住型客户提供全方位、周到及完善的 “一站式” 购房服务，涵盖住宅出售直至后续的租赁、维护、管理及转售等服务。

理财 Financial Planning

你的养老金，你来作主作为 Morgans Financial 的投资理财顾问，我们发现有很多前来咨询的投资者并不太明白澳洲的养老基金（Superannuation）是什么，而且会和政府的养老保障金 (Age Pension) 混淆。身边有很多刚移民的华人朋友，都不理解养老金的种种好处。作为一个入行多年的投资理财顾问，这次我们要好好地给大家讲一讲，这个被你忽略的养老金。在开始之前，我们先要区分概念，自己的养老基金（Superannuation）和政府的养老保障金 (Age Pension)。“政府养老保障金”其实是澳洲人退休后的最低经济保障，澳洲人到了一定年纪，资产和收入低于一定标准可以去政府福利机构领取。直白点说，就是由于老人太穷，政府出于人道主义，会给你一个基本生活费补助。而我们勤劳又善于投资的华人，大多数都是用不上的。所以关于 Age Pension，在这不多讲。我们主要还是讲与我们息息相关的澳洲养老金的另一种形式，养老基金（Superannuation）。

高收入的个人每年节省一笔税。

1. 养老基金并不是投资产品，它是为退休积累财富，并有税收优惠的一个投资环境。

以下是 5 种最常见的养老金投资管理方式：

依照职业养老金保障制度（Superannuation Guarantee），一般 18 岁以上并一个月工资高于 $450，不论是全职兼职还是临时工作合同，大部分情况下雇主都会以工资的 9.5% 的标准为你缴纳养老金至你的养老金帐户。18 岁以下的员工除了以上要求，还要达到每周工作 30 小时以上的额外标准。到 2025 年，这一缴纳比例将会逐渐上升到 12%。如果你从事个体经营或者拥有自己的公司，可以选择自行缴纳养老金。虽然在很多人来看，养老金是一笔交上去且暂时拿不到的钱。可在专业理财师的眼里，养老金则是既能让人长期积累的财富，又能成为最佳避税的投资环境之一。如果能有效地利用养老金环境下的税务优惠，还有可能会帮助

①企业养老基金公司（ Corporate Funds）为特定公司员工设置的养老金管理方式。 ②行业养老基金公司（ Industry Funds）为特定行业员工设置的养老金管理方式。 ③零售 / 打包养老基金公司（Retail /Wrap Funds）由各大投资机构来管理。 ④自我管理养老金（SMSFs）家庭信托式管理，不能超过 4 个成员。 ⑤小 APRA Funds - 和自我管理养老金相似，不能超过 4 个成员，但是信托人要经过批准。以上所有养老金机构（除 SMSFs）都是被 APRA 监管。而 SMSFs 则是被 ATO 监管。 ( 文未完，接下頁 )

理财 Financial Planning 2. 养老金的投资：我们很多读者朋友的养老基金，都是和其余成千上万人的养老金放在一起，再由基金公司统一做主决定钱的投资方式。我们自己没有很多选择和决定权。甚至对具体投资产生的税务，以及养老金机构所收取的费用，都不明了。养老金额的上下波动，也没人解释。所以如果你想拿回主动权，那么以下 2 个选择请认真看：

自我管理养老基金（SMSF）投资者对养老金的投资有直接控制权，是一种信托方式，一般由不超过 4 人的家庭成员组成。它的每个会员都是独立信托人或公司信托人的董事，信托人负责对养老金进行运作和投资，并负责制定投资策略和确保养老金合法合规。以下是自我管理养老基金可以允许涉及到的投资类型：

资股票，基金或债券等产品。但投资不再与其他投资者的钱混在一起，也不需像自我管理养老金那样，需要单独报税和做审计，这些还是由养老金平台来做。这种账户会有自己的持有人识别号码（ Holder Identification Number）。投资者可以在投资顾问的指导下建立一个私人化的投资组合，可以跟据个人情况喜好直接投资 ASX 澳洲证交所上市的各种公司和产品，选择一下子广泛灵活了很多，各种费用也会很透明。有些平台还会因养老金金额的增加，而给予投资者一定的优惠。这种账户起步的资金要求也较低（一般几万澳币就可开设）。不过这种自主投资的账户有限制，比如如果你想投房产的话，就只能通过基金或上市的房产公司间接取得房产方面的配置，而没法直接去买不动产等等。 3. 大多数客户的养老金里会有默认的基本保险。而养老金里可申请的保险有以下几种： Death Cover (or Life Insurance) Total and permanent disablement ● Income Protection ● ●

不过这里要注意一点，投资人要每年应对一些审批签字的文件，如果信托人无法按要求履行职责的话，有可能会受到处罚。所以靠谱理财师和会计都会为客户详细解释里面的种种要求，避免投资人犯错。同时，自我管理养老金对金额有一定要求。如果从很少的养老金开始设置，那么设立费及每年的固定费较高。但如果随着家庭成员总共养老金数额的增加，那么每年需要缴纳费用的百分比就会下降。甚至比起其他的平台，自我管理养老金在费用方面反而会慢慢显出越来越大的优势，因为很多其他的平台都是按固定比例收取管理费用的 (0.5%-1.5%)。自我管理养老金还有一个优势就是理财师和律师可以更加方便有效地为客户做养老金遗产上的税务及继承规划。

自主投资养老金账户 ( Direct Investment Option) 此账户是开在养老基金的投资公司平台上，信托人还是养老金的公司。但可在一定的范围内自主选择投

这些保险的保费直接在养老金帐户当中进行扣减，不同的产品对这些保险的定义，范畴和赔偿都有所不同。一直以来，很多年轻的读者都不在乎自己的养老金，总觉得这是遥远的事。但其实早做规划，就可能早有税务方面的利处。不断向专业人士学习投资理财的知识，是一件终身受用的事。早联系投资顾问走上投资理财的道路，就早为自己的财富添砖加瓦。试想一下，明明大家年轻时，都是一样的收入，可等到退休领取养老金收益的那天，你却比别人多积累了一笔可观财富，是不是想想就有点小兴奋了。 ( 以上信息由 Morgans Financial Ltd 提供。所提供的建议并非个人理财产品建议，而且并没考虑您个人的目标，风险偏好，财务状况或具体需求。请您在采用前，考虑您的个人状况，财务目标和需求，并且寻求专业投资建议。)

如果你想具体了解以上养老金的设立，请于我们联系。电话（ : 07）33344568 ◆ Email : jettie.fan@morgans.com.au ◆ 作者 : Jettie Fan 范晓蒂 ◆ ◆

（澳洲注册会计师 CA，注册养老金理财师 SSA , ASIC 授权投资顾问 # 001255205 ）。

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耐心是一种修养，此刻尤是。

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我南澳大利亚州阿德莱德大学（University of Adelaide）是张天骏（Edison Zhang），一名职业的品酒师，毕业于

葡萄酒商业硕士学位（Master of Wine Business），并取得了英国葡萄酒与烈酒教育基金会（WSET Level 3）三级证书。现代表澳大利亚南方酿造葡萄酒集团（Southern Vintners & Negociants Pty Ltd-QLD）及澳大利亚基石国际贸易有限公司（Key&Stone International Trading Group）致力于澳大利亚对中国市场的红酒出口业务。我们于布里斯班八里坪科技园（Brisbane Technology Park Eightmile Plains）开设了全新的多功能城市酒窖 - Link Espresso, 不仅提供独立的品牌酒，还为客户提供专业的自主

定制服务。我相信，共享的不只是香醇，知心的绝对是朋友，Edison 在 Link Espresso 恭候您的到来。澳大利亚南方酿造葡萄酒集团与基石国际贸易有限公司在南澳州著名的巴罗莎谷、克莱尔谷及河地葡萄酒产区（Barossa valley, Clare Valley and Riverland Wine Region）拥有独立的葡萄园及酿酒厂，专注于生产和出口高品质的澳大利亚葡萄酒到世界各地。如果您对葡萄酒感兴趣或是想获取更多相关信息，请与 Edison Zhang 取得联系，澳大利亚南方酿造葡萄酒集团及基石国际贸易有限公司欢迎您莅临品鉴。

会计【财富笔记会计事务所专栏文章】 Accounting

小生意经营者们－－科技淘汰你的时候，连招呼都不会和你打。攝影 : Lisa Image

你要么出众，要么出局前段时间，我们会计事务所给一位布里斯班的小生意经营者做财务，这一单我们做的有些震惊。毕竟这都 2019 年了，这家公司竟还在用一台普通电脑，且没有任何其他的辅助软件来办公。每次他们都是拿一个装满纸质资料的纸盒子给我们会计，我们会计做完了再把纸盒子还给客户，接着打出一份 BAS 让客户去签字，整个流程让双方都苦不堪言，因为效率太低太慢了。就是致命的漏洞。而工作效率低对小生意经营者来说，经营者们不妨静下来好好想一想，你是不是忽略了科技？还记得 2012 年，Xero 云端会计软件公司刚上市的股价才四块多澳币，现在的股价已经 60 多块钱了。所以如果你一直没有跟上科技所带来的便捷，提高工作效率。那么随着小生意市场日益激烈的竞争，你的经营就容易陷入一种疲惫的感觉。就拿发邮件这事来说，现如今，Email 的沟通工具中心平台上已衍发出很多的插件，但如果你完全不知道也不会用。还像以前那样，打开 email 看完之后发现这事不能

立刻解决，当下就只能把 email 关掉，那么事后你大概率会忘记这件事。等到想起来的时候，为时已晚，匆匆补救，疲惫感徒然而生。但其实随着科技的更迭，Email 早已拥有了提醒新功能，当下不能解决的 Email，可以设一个睡眠设置，让它明天 5 点弹出来，或任何一天再弹出来。再比如说，您晚上办公至深夜 12 点了，您不想这个时候发邮件给客户打扰到他们，就只能搁置。可到了第二天早上，七七八八的事一来，很容易就忘记了要给客户发邮件，很可能导致莫名其妙的跑了一单，或者是用更多的时间去和客户解释，疲惫感日渐增加。但其实现在的您大可以设置一个定时发送，在第二天的 8点再把这个 email 发过去就好了。还有设置模板，当客户的订单或是咨询来了，你通常第一步会让客户去提供一些信息。可这些看似需要花很多时间沟通才能完成的事 , 现在都可以设置各种各样的模板，email 慢慢的会衍生成一个您跟客户沟通的中心，大大地节约时间。

得科技者，得一半天下

对于小生意经营者来说，他们时常有个错觉，觉得我们是小企业，哪里需要什么科技，等生意做大了再弄！其实这就错了，而且大错特错。往往因为是小生意，才更加依赖于科技。由于小生意刚起步时，无论从资金、还是人力，都需要做到分秒必争。可惜时间只有这么多，到底时间应该花在哪里？我想大部分的经营者都知道，主要应该放在产品和服务上。可如果这时候，你却因为花了大把的时间在后台财务系统，比如说市场，客户关系管理，包括有些潜在的 IT，甚至是人事上，那真是得不偿失。试想一下，无论是您去跟银行贷款，还是及时分析您企业的财务状态，信息的回馈都很慢。如果客户来的多，那您还能不能做有效的第二次推广了 ? 这个客户来了以后，您能不能以最快的速度拿到基本的信息 ? 这些看上去很花时间和人力的事，但其实只要通过简单的科技，和一些小软件就可以完美的解决了。那么省下来的时间，就可以让您把有限的时间尽量多投入到您的产品和服务当中，在市场上打磨您的产品和服务，这样小企业才能慢慢脱颖而出，否则您只能永远跟其他的竞争对手拼时间。

小企业的财务系统，不是纸盒箱回到开头，我们给大家讲的那个真实案例。当会计收到了装满纸质资料的纸盒子时，我们就不得不重点说一下，财务系统。

在我们看来，很多人对财务系统的问题都看的太分散了，有些客户用公司的账户去付一些个人的账单，或是有些公司上的费用，您会用自己的信用卡去支付，还有一些是直接付现金。在这种情况下，如果你让一个会计把好几个渠道的信息全部整合在一起是需要大量时间去沟通和审查，导致的结果就是每次要花大量的时间和会计沟通以及整合这些数据，结果没有花更多的时间来讨论您这些财务上的节税方案，以及哪些成本上的控制，明明这些才是您应该花更多心思去雕琢的内容。长此以往，这样周而复始的把时间浪费在沟通，审查和整合数据上，您的企业增长势必会比较慢。再加上本来澳洲市场就不大，如果您把这个周期放得更慢一点，您再去抢这个市场，到后面就会更加的难。所以，我们财务笔记就来简单介绍一下，现在澳洲云端财务软件的一个生态系统。基本上，老牌的财务软件像 MYOB,Quickbooks，Reckon 他们都是比较主流的，大牌的云端软件。到后来 2012 年 Xero 就异军突起，由于他最开始就是从云端开始做的，所以他发展确实比较迅速，而且从业界的回馈来看，我们会计用户体验来说，确实 Xero 比较好用。所以，如果您是零基础的用户我们还是非常建议用 Xero。如果您是微小企业没有员工，Xero 只需要 10 块钱一个月就可以了。而这 10 块钱能提供什么样的功能呢？首先他跟您的银行账户联通，所以您作为普通用户只要记住两个原则就好了：是跟您生意相关的所收入和支出全部经过银行

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会计【财富笔记会计事务所专栏文章】 Accounting

账户上，剩下的我们会计在做账的时候，如果我们不确定您的这笔支出和收入，我们是有方法去跟您确认的。二是现在手机都是随身带了，您只要能做到每次支付花费的 invoice 或者这个小票您拍个照就好，存到您的手机一个月一个季度也好，还是一年也好，您就集中发给会计，就这么两三件事情，其他的就交给会计去解决就好了。如果说您觉得 10 块钱都不舍得花，那基本上现在我们会计也可以做到只要您允许我们会计事务所去下载您的银行账单，当然这里请注意我们不是登录到您的银行账户，这样不安全，我们是用第三方的软件，只要我们发给您一个链接邀请，您核准我们去下载您的银行账单就行了。我们直接就可以下载您过往 365 天，180 天的每笔交易记录。同时如果您所有支出都有给 invoice 拍照，那这个帐就是完整的。工资这块则是相对独立和繁琐的一块。而且从今年 7 月 1 号开始政府做了很大的改革，决心要杜绝付员工现金的问题。所以最晚，小生意从 9 月 1 号开始必须要选一款软件，通过这个软件系统去报给税务局提交您的员工薪资和扣税情况，包括养老金。现在市场上会有一些免费的 single touch payroll 肯定不太好用的，剩下的主流单机您只要这一个功能的话，大概是 10 澳币每月。因为都是云端的软件，在此生态系统中，他们会开发更多很小的应用，比如现在这些做零售的企业，大家都要有终端收银机。我记得大概 2012 年如果您和银行签 pos 机，则需要一签就是 5 年合同。您如果提前把这个 5 年计划终止您就要交违约金

(Canecellation fee)。当然现在几乎沒有银行会收了，因为市场竞争开始变大，像一些云端技术设备也会提供一些 pos 机。刷卡首先手续费会比银行便宜，携带也很方便，你见客户就可以直接刷卡，这个钱不单是付掉了，而且还直接跟您的财务系统连通好了，对会计也不必做过多的解释，只要跟会计把流程理顺了，剩下大家做各自的工作就好。还有催款，我们可以利用软件，与银行账号联通。设定比如 14 天还款期或 30 天，invoice 到了还款期软件直接发给客户，如果客户看到却还是没有付掉的话它还会有第二种情况，第二种怎么回复客户的模板也是您来设，最后客户支付了，它也会给客户发一个确认支付的信息，整个流程非常的通畅，这样在您催账的过程中其实是帮您省了很大的一部分前期力量。剩下还未付款的客户就可以打电话发信息提醒，这些地方都是可以做成一个流程。还有供货商，如果说您的这个行业需要有大量的交易，比如零售业，每天要付很多的账单，通常来说，您给供货商（supplier）一个特定的 email，让他们直接发您 email 就好了，那个 email 会把他们账单上面的数字全部抓取下来，直接放到您的 Xero 上，所以供货商发的账单您直接会在 Xero 某一个界面看到，然后决定是要付还是不付，以及您这一周到底付几个，都由您自己来灵活掌控，这样又大大节省了您的时间。库存管理其实对很多批发经营者们是挺大的一块问题，尤其是做电商的行业，他们需要专门做库存管理。我看到网上有很多库房直接整合外包，您只要在国内选好货，跟他们

联系，这个货全部入他们的库房，设好 barcode，往哪个地方发货，然后跟您的这些财务系统全部连在一起，库存量是多少都是及时被监控，这对您做生意上的决策帮助会很大。关於软件我给大家的建议就是听专业人士的介绍，选好一款您就坚持用下来，没有必要花更多的时间去比较，每个软件都有各自的长处和短处，把您最宝贵的时间用在您的产品或服务上。而且使用软件也有习惯方便的原因，有些软件上手，是需要一段时间，快的两周至一个月，慢的两三个月，不要突然间去试那么多的软件，要一个一个的去试。最后是给大家的忠告，软件确实能帮助大家解决很多问题，但最终它不可能全部都自动化，不必把它想的那么完美。试想一下 , 如果一个软件每天能帮你省掉 10 分钟至 20 分钟，那么假如您的团队有 5 到 10 个人，每天每个人都在节约时间，在这种情况下您团队的规模就会越來越大。

此文节选于澳中投资贸易促进会和财富笔记会计事务所联合承办的智库每月实用知识讲座。关注公众号，及时了解最新讲座信息。

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健康 Health

四大“最折磨” 职场怀孕女性的小疑惑

Dr Ng 伍炳雄医生为你深入解答！亲

爱的朋友和读者们：我非常荣幸能同大家分享一些孕期女性普遍关心的问题。

看完就懂了

1. 孕妇在孕期内使用化妆品和护肤品是否会影响宝宝安全？通常对大多数产品而言，较小用量都是安全的。即使每天使用也基本无害。但要注意一小部分产品会通过皮肤渗入体内。所以，在需要每天较大用量的特殊情况下，孕妇须小心含有维甲酸类和 / 或水杨酸的产品。一般来说，防晒霜的使用是安全的。隔几天涂一次指甲油也没问题。虽然染发剂的使用也是安全的，但大家还是要尽量避免它与皮肤的接触。一些口红中的成分如果用量大可能会对宝宝有害。因此，大家尽量少量使用或者薄涂这些口红，但可以使用特制的孕期安全唇膏。 2、笔记本电脑或台式机、打印机、手机辐射是否对宝宝有害？首先我们要知道，由于这些电子物品发出的是非电离型电磁辐射，所以它们并不会对宝宝造成伤害。但是谨慎起见，大家仍要避免将电脑和手机直接接触肚子，因为他们属热因子。 3、女性在孕期和产后是否可以穿高跟鞋？女性在孕期不建议穿高跟鞋，但顺产分娩后的妈妈即可穿高跟鞋，剖腹产的妈妈如果没有并发症，3 周后亦可。 4、职场女性如何避免或疗愈产后抑郁症？产后抑郁属常见病症，尤其高发于分娩后前三个月内。最初与宝宝进行互动时，女性常常会感到无助与失落。中国人遵从的习俗 “坐月子”是极为实用，因为护理人员可以为妈妈们提供全天候的帮助、照料和建议。参加社交活动，多与朋友、同事交流，有支持团队的互动，对妈妈来说益处颇丰。偶尔放下照料宝宝等琐事、解放片刻也于健康有益。妈妈们应该警惕并充分认识抑郁症症状，不要害怕，应尽早向自己的全科医师或产科医生等健康专家寻求帮助，完全没必要为此感到羞愧。我建议大家成立一个通过电话联络的伙伴支持小组，比如微信群。

Dr. Peng Ng 伍炳雄医生先进腹腔镜手术、试管婴儿／不孕 / 不育治疗、妇科与产科预约电话：（07）3344 2155 ◆ 地址： Suite 38, Sunnybank Private Specialist Centre 243 McCullough Street, Sunnybank, QLD 4109 ◆ ◆

商业 Business

破产不是故事的结束，它恰恰是故事的开始．．．花开花落是风景，起起伏伏是生意。如果有一天你做生意失败了或者不小心有债务纠纷，心力交瘁，无法还债而且无法做出合适的还债安排 , 千万不要苦苦硬撑，因为你可以自愿申请破产。（备注：请注意如果你人不在澳大利亚或与澳大利亚无关联 ( 如其本人通常不在澳大利亚居住或不在澳大利亚经商 ), 那么你就无权申请破产。）很多人对破产有一定的误解，可其实破产的后果并没有你想像中的严重。破产的期限一般为三年 , 在某些情况下可以延长。破产案会记录在全国个人破产案索，但在一般情况下，没有人会知道，就算是家人还有你的雇主，同事，朋友都不会知道。唯一需要冒险的是被你欠钱的人，因为你不能控制被你欠钱的人跑到大街上大叫你破产了。破产案将由指定的受托人管理。你的受托人将执行以下程序 : ● 变卖你的资产 ( 虽然你可以保留某些资产 ) ● 收取你超过某种限额的那部分收入 ● 调查你的财务情况并收取你在破产前因考虑不周而转移到他人名下的财产或你在破产期间收受的财产。在申请破产时 , 你可以指定注册的受托人。受托人的职责已在立法中作了规定 , 受托人在管理你的资产时必须遵循若干标准。资产是指你在破产时拥有的任何有价值的东西以及破产期满前购进或收受的任何东西。有些资产有豁免权 , 也就是说你可以将其保留。有些资产无豁免权或者是可以分割的 , 也就是说受托人可以将其

变卖来惠及债权人。你可以保留哪些资产 ? ● 大多数普通的家庭或个人用品。 ● 用来赚取收入的工具 , 其价值不超过规定的限额 *。 ● 车辆 ( 汽车或摩托车 ), 其总价值经扣除所欠的购车贷款后不超过规定的限额 *。 ● 存放于注册的退休公积金中的大部分资金和破产后收受的调控退休公积金资金 ( 注 : 破产前收受的退休公积金付款不受保护。) ● 你本人或其配偶的人寿保险或在其破产后收受的保险金。 ● 个人受伤赔偿金 , 如车祸或工伤赔偿金等。 ● 用个人赔偿金或政府补助金 ( 即受保护的钱财 ) 购买的资产。 ● 为他人存放在信托中的资产 ( 如儿童银行帐户等 )。 ● 你所获得的并认为是具有情感价值的体育、文化、军事或学术方面的奖品 ( 如奖牌或奖杯 ) 或许可以通过债权人投票来豁免。受托人会变卖你的哪些资产 ? 除了你可以保留的资产外 , 受托人将变卖任何资产, 即使这些资产是在他人手里也可能要变卖。可变卖的资产包括: ● 房屋、公寓、土地、农场和商业楼宇 ( 包括租约 ) ● 无豁免权的汽车 ● 股票和其它投资 ( 包括你在其雇主的企业中持有的股票 ) ● 破产前的所得税退税金 ● 某人在你破产前或破产期间死亡所留

下来的遗产你与他人共有的资产如何处理 ? 如果你与他人共同拥有某宗资产 ( 如房屋 ), 受托人可以变卖你所拥有的份额。如果资产共有人不破产, 那么受托人或会同意将你的份额卖给共有人 , 但其价钱至少是受托人能在公开市场销售所卖到的价钱。已担保的债权人有权收取哪些资产 ? 已担保的债权人是指为你的资产作了担保的债权人。常见的受担保资产如下 : ● 在银行用作担保的房屋 ● 受卖契制约的汽车 ● 通过财务公司租购、动产抵押、租赁或签订卖契来获取的商品 ● 拟由当地市政会征税的不动产已担保的债权人不能因为你破产而收回资产。但如果你不按时付款 , 无论你是否破产, 债权人都会收回资产加以变卖。你曾经拥有的资产如何处理 ? 你的受托人将调查你破产前五年所拥有的资产。如果受托人发现你已把资产赠与他人或者已以低于市价的价格出售了资产, 那么受托人可以收回这宗资产, 或收取该宗资产的实际价值与你出售资产所得金额之间的差额。受托人还可以收回那些为了躲避债权人而被转让的资产 (包括破产前五年转让的资产 )。你的就业和收入《破产法案》未对各行业的就业施加任何限制。债务人可以继续挣取收入和 / 或寻找其它就业机会。不过应注意 , 有些工业协会和发照机关或会对其破产的成员或持照者施加限制或条件。 ( 文未完，接下頁 )

破产，清算和债务重组当您的公司或个人财务状况陷入窘境时，你是否倍感压力和无助。众多的问题一同涌现，将会对您的生意和个人情况发生重大影响 — 包括您的家人、员工、顾客、股东、供应商、投资者都会受到影响。请向专业的破产会计寻求帮助，将会助您度过难关。

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一般来说 , 州政府立法规定特定的从业者 ( 如建筑商和房地产商等 ) 的从业资格 , 全国性或州一级的专业协会和 / 或法定机构规定其他特定的从业者 ( 如会计师、律师和税务代理等 ) 的从业资格。债务人应询问相关的发照地，当局或专业组织以查明破产是否会影响自己在该行业或专业中从业。《公司法案》规定 , 破产者如未经法庭批准不得管理公司。你破产时其收入怎样处理 ? 你在其税后收入超过一定金额时 , 必须把部分收入支付给受托人。如果你收入很低 , 则不需用收入来抵债。如果你必须用收入来抵债 , 你该付多少钱 ? 你必须把税后收入中超过规定门槛那部分的一半用来抵债 , 也就是说超出门限的每 $1 中的 $0.50 必须用来抵债。大家要注意的是《破产法案》所规定用来抵债的‘收入’含义很广, 而且包含不需纳税的若干金额。用来抵债的金额如何计算 ? 范例 : 小李预计他破产后头 12 个月的总税前收入为 $95,000, 有一个小孩。【第一步】受托人计算小李经评估的收入 : 预计总收入 $95,000.00 扣除所得税 $22,647.00 扣除公共医疗保险税 $1,900.00 经评估的收入 $70,453.00 【第二步】受托人计算出的有一位小孩的最低还钱门槛 $68,282.94* 【第三步】受托人利用评估的收入和最低还钱门槛来计算每年还债金额。 $ 70,453.00 $ 67,542.02 $ 2,910.98 $ 2，910.98 ÷ 2 = $ 1，455.49 小李会接到评估通知单 , 要求他每年支付 $1， 455.49。如果小李收入有变动, 那受托人可更改其付款安排。

破产解除后必须偿还的债务虽然大多数债务在破产解除时已经还清 , 但是债务人仍然需要偿还其它债务。例如 , 破产后仍须偿还以下债务: ● 诈骗所产生的债务

包括子女抚养费的抚养债务累积的高等教育贡献计划 (HECS) 和高等教育贷款计划 (HELP) 的债务。在你破产后 , 未担保的债权人必须停止对其采取法律行动 , 譬如停止传唤、停止从债务人的收入和银行帐户中扣款或不再让法警或司法官向其追债。如果你破产, 已担保的债权人会与之联系以磋商资产处理问题。债务人可安排保留一宗作保的资产, 但事先应跟财务顾问或破产受托人商量。譬如 : ● 银行以房屋为抵押品 ● 财务公司以汽车、家具或电器作为动产、租赁或卖契的抵押品 ● 顾客未付清欠款时进行租购安排 ● 通过政府立法用房屋和土地 ( 如市政会 / 郡的房地产税和水税 ) 来担保债权人你破产后能否离开澳大利亚 ? 你只要事先通知。让受托人相信你有正当的出国理由。譬如 , ● 就业需要 ● 出于体恤原因。 ● 回国过节，探望亲人什么是解除破产 ? 债务人的破产期已经结束 , 债务人不再处于破产状态。你何时解除破产 ? 如果你自愿申请破产, 那么你的破产会在三年零一天自动解除。我不想等那么久，有方法提前解除我的破产吗？可以。时间的长短需要根据情况而定。相反某些情况下 , 你的破产期会超过三年。什么是废除破产 ? 废除破产是指取消破产案。在下列三种情况下可以废除破产案 : i. 你的债务 ( 包括利息 ) 以及受托人的收费和开支均已付清。 ii. 债权人接受你的和解和债务安排建议而让你以低于债务总额的物品还债。 iii. 在某些限定的境况下向法院提出申请。废除破产的结果破产马上结束。 I. 通过付清债款来废除破产作为债务人的你，破产案被废除的前提是 : 你已把包括利息在内的债款付给了 ● ●

债权人 , 并且已付清变现费、受托人的开销和收费。你可向受托人查询自己该付多少钱。付清债务所需的资金通常由受托人变卖你的资产来筹措 , 或者通过受托人以外的渠道筹措 ( 如通过亲戚接济 )。你用自己的财产付清债务之日即为其破产案被废除之时。 II. 通过和解或债务安排来废除破产和解和债务安排是破产人通过其受托人转达了结债务的一种提议。债权人通过投票表决来决定是否接受债务人的提议。这类提议 : ● 可能涉及已处于破产中的资产 ● 可能涉及债权人通常接触不到的其它资金或资产 ( 如亲戚提供的资金 )。这类提议对债权人有利 , 因为债权人获得无法通过其它手段获得的股利。除非提议另有规定 , 否则所有债权人都将获得等量股利。你签署的书面提议必须呈递给受托人 : ● 提议必须订明条款 ● 须订明条件向受托人支付费用和开销。在最后确定提议并请受托人召开债权人大会来正式审议此提议前 , 你应商讨 : ● 通过受托人提交提议的必要条件 ● 向主要债权人递交的提议是否被接受。受托人可以 : ● 要求债务人缴定金来支付大会的开销和费用 , 或者 ● 拒绝召开债权人大会 - 如果你的提议不但未充分安排支付已经债权人批准的受托人的费用 , 而且此项费用无法从你的财产中提成的话。

作者： Samuel Lam 破产清算会计师扫描二维码，联系他

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法律 LAW

华人创业者们，这些关于公司的法律知识你需要了解！

—— 创业中的商业结构选择

澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多华人会选择在澳洲“安居乐业”，市场上也有不少生意及地产的出售信息与参考，但有关澳洲经商法律环境的中文法规资讯却凤毛鳞角。许多人在如何做尽职调查（Due Diligence）或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需法律建议与指南，因此我们在第四期的《财富笔记》中为大家解释了关于新移民如何创业经营（连锁）生意所需要注意的尽职调查。而本文希望帮助创业者们在建立生意的初始，就“什么类型的商业结构最适合您的创业背景与发展需求” 进行思考，因为选择一个适当的商业结构对于您的生意收益最大化和风险最小化尤为重要。

澳洲商业结构的选择对于澳洲的华人创业者而言，主要有三大基本组织和商业经营的方式可以选择：个体经营者（Sole trader），合伙企业（Partnership）和公司 (Company)。本文通过图表与案例解析的形式对澳洲“商业结构选择”的若干特点与利弊作出以下归纳与总结：

商业结构

个体经营者（Sole trader）

特点

优势

局限

• 作为独立经营者，创业者全权控制生意的管理、资 • 业务拓展受限于创业者的专业知识、 • 一种最简单的生意组织资本资源和能力。创业者按个人边产和利润；形式，代表自己直接经际税率纳税；营的生意； • 该结构简单，成立费用低，法律要求最少。结业 • 创业者以个人资金对该生意结构的 • 营业过程中发生的所有债务负无限责任。当该生意结构的容易，无需他人同意，即义务均由个体户个人承资产不足以清偿其债务时，创业者可转让；担，个人和生意的税务以其个人财产（比如房、车）偿付是一体的，不进行分离。 • 有记录保存和申报的税务该生意结构下的所有债务。和法律义务。

【声明】 • 作者介绍：林汇铭律师（微信：lin61230），中澳两国法律职业资格，获 2018 年度 APAC 澳洲杰出青年律师奖，涉猎产权法、国际商法与家庭法；曾联合出版《澳洲首次置业红白书》，撰写逾 50 万字原创中澳法律文章等系列专题：《新移民经商必读》 x 5 《澳洲家庭法纵览》 x 5 《澳洲土地登记内参》x 6 《昆士兰房产交易法律指南》x 5 《楼花无力交付时您的权责利》x 7

• 本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

商业结构

特点

优势

局限 • • 合伙企业的期限为创业合伙人同意共同经营的时 • 长；

合伙企业（Partnership）

公司 (Company)

案例解析受托人责任和合伙经营下的经典案例： Chan v Zacharia (1984) 154 CLR 178 案情：某医务所（合伙经营企业）有两个医生，他们是 Chan 医生和 Zacharia 医生。在他们合伙经营协议中明确规定，此合伙经营如若终止，合伙经营财产应该被出售，出售所得在支付所有合伙经营费，用后应该由他们两人平分．此医务所商业用房是租来的物业。纠纷发生时，第 1 期物业租约即将到期，但是他们还可以按约选择继续 3 年的租约。这个继续 3 年的租约事实上可以是他们医务所的一个重要财产。就在第 1 期物业租约即将到期时，Chan 医生通知 Zacharia 医生希望结束他们的合伙关系。在 Chan 医生通知 Zacharia 医生之后，合伙关系正式结束之前，Chan 单方以个人名义和房主签订了一个继续 3 年的租约。

• 合伙结构简 • 合伙企业在创业单，成立费用合伙人身故或破相对低廉，可产的情况下解以通过个人资散。若要继续，源或金融服务则需要重新成立获取更多的资一个合伙企业； • 由两人或两人以金； • 创业合伙人对债上，二十人以下，务和行为承担独签订的以投入时 • 专业知识更为广泛，可以按立和连带责任，间、资金和才能的经营需要划分所有合伙人都负方式，共同分享利的专业职责。有无限法律责润并承担损失和责合伙人可以决任；任。定企业的管 • 争议：在收到结束合伙关系的通知后，Chan 理，根据正式 • 若存在个人或合与 Zacharia 的受托人义务依然存在吗？伙问题，或管理的协议进行利权分歧的情况， • 判决：最高法院决定，结束合伙关系的通润分配，并应那么合伙企业的知虽然可以削减并部分改变合伙人之间的对今后或不可运行就会遇到困关系，但是并不意味着合伙人关系消失。预见的困难。难。所有权转让因此，双方之间在出售合伙产并消偿所有是复杂的，吸收合伙经营费用之前，依然存在受托人关系。新合伙人需要所由此可见，Chan 医生以个人名义签订的 3 有创业合伙人的年租约应该为合伙经营财产，他以个人名授权。义签订的租约行为可被视为合伙经营的建设性信托关系（Contractive Trust）。 • 通过澳大利亚公司 • 公司由公司董事管理，但产形式来营运生意。权归股东所澳大利亚公司分为有。公司属独私人公司和上市公立的法人实司。上市公司可在体，须独立承澳大利亚证券交易担责任。股东所挂牌上市；对公司承担的 • 私人公司则以 50 债务责任通常位非雇员股东为以其未全额出限，并且在澳大利资的股份或指亚境内不得有公开定金额为限；融资的行为。但就澳大利亚管理法规 • 因为公司是与其参与人分离而言，私人公司在的实体，所以管理上较为经济、其股东负有有简单；限责任。股东 • 澳大利亚公司必须所持个人资产在澳大利亚境内设不受商业结构有一个经过登记的的亏损或负债办事处、若干身为威胁，除非股澳大利亚居民的董东是公司业绩事以及一位身为澳的担保人；大利亚居民的公司 • 公司所有权的秘书；转让相对简 • 澳大利亚公司的股单，公司无需东不受居住地限因参与人的残制，在一般最低资疾、身故或退本方面亦无要求。休而结业。

• 相较以上两种形 • 公司独立有限责任下的经典案例：Salomon v. Salomon & Co. Ltd [1897] A.C. 22 结构，公司的设立相对复杂（涉 • 案情：Salomon 是个多年从事皮靴业务的及股权结构与责商人。1892 年他决定将他拥有的靴店卖任分配等），维给了有他本人组建的公司，以享有有限责护费用相对昂任的优惠。靴店的转让价格为 39000 英贵；镑。作为对价，公司发行了每股 1 英镑的股份 20007 股给他、他的妻子和其五个 • 《公司法》和澳孩子。此外，公司还以其所有资产作担保大利亚证券和投向 Salomon 发行了 10000 英镑的债券，资委员会的监管其余差额用现金支付。但公司很快陷入困力度较大。有更境，一年后公司进行清算，其资产若清偿多的记录保存和 Salomon 有担保的债券，则公司其他无担申报要求；保债权人 7000 英镑的债权就一无所获。无 • 公司因某项特定担保债权人声称，Salomon 和其公司实际债务而破产、被上是同一人，因而公司不可能欠他 10000 合理质疑破产或英镑的债，公司资产应用来偿还这些无担可能破产，则其保债权人的债。董事及控股公司可能要承担清偿 • 判决与意义：英国长老院最终决定在此案件中，Salomon & Co Ltd 公司是以正式公责任；司身份运作，而不是以 Salomon 的代理或 • 公司的建立强烈受托人的身份而运作。因此，Salomon 应建议寻求专业的该享有其所持债券可以给他带来的权利。法律和会计建本案确立了一个重要的法律原则，即只要议，而非创业者依照法律设立公司，公司就具有独立法律单纯完成申请表人格，即使公司的股份实质持于一位股东格的公司建立工手中，但实质意义上的一人公司亦具有独作。立的法律人格。

会计【财富笔记会计事务所专栏文章】 Accounting

人在澳洲，努力工作学习，积极投资理财，可为什么还是越来越穷？ ■ Morgan Fu 不知道从什么时候开始，很多生活在澳洲的华人，普遍有了一个怎么也想不通的问题。那就是明明自己一直都兢兢业业，努力学习，勤恳的工作，并把收入做详细的规划，积极研究股票和房产，参与投资理财。甚至为了获得更多的消息和机会，参加各种活动，拓展人脉。然而这么一直不懈努力的他们，却最终竟成为了一个想要出去旅行，都要前思后想，左顾右盼，为钱焦虑的人。于是他们困惑了，想不通了，明明都这么努力了，怎么竟混的越来越穷了吗？

其实讲道理，如果只看收入，人们的收入近年来都一直在增长。然而，初中的物理学概念就告诉过我们，一个物体的速度要看它的参考物。所以澳洲华人意识到自己越来越穷，是因为他们的参考物：远在国内朋友们变富了。反观这些人，近年来他们动不动就来一场全家说走就走的旅行，家里请着保姆，还能随随便便的来澳洲全款买套房，他们月薪两三万人民币在一线城市稀松平常，混的好的年薪高达 100 万人民币也大有人在。在加上中国 2000-2010 房地产市场的迅猛发展，这让一线城市每户人家基本上都成了千万富翁，这无形当中给这些人增加了安全感，个个都是一副成功人士的面孔。于是无论是投资，淘宝还是旅游。他们都显得财大气粗，这一对比，让本身觉得自己过得还不错澳洲华人，看到了残酷的现实。那么，造成这个局面的终极原因到底是什么？如果我们去研究一下这些年澳洲的平均工资增长率官方数据 ( 如右方上图 , 都是在 2-4% 左

变化等 ) 而劳动生产率提高，则会克

年，分别比上年增长 10.3%、12% 和

右 ) 就会发现在一个惨烈的真相：工

服生产成本上升因素，增强经济的市

13.1%，均达到了两位数的增长。

资增加率一年不如一年，几乎都快跑

场竞争力。经济市场竞争力强的国家，

1996 年，中国单位劳动产出仅

不过通胀率了。如果针对澳洲所有全

外贸顺差会增加，外汇流入扩大，于

有 1535 美元，此后逐年稳步提高。

职工作的人群，平均工资在 7 万左右，

是外汇稀缺性减少；本币稀缺性提高，

2015 年，中国国单位劳动产出提高至

税后 5 万 3 千左右。折算下来，每周

本国货币当然呈上升态势。

7318 美元 , 比 1996 年增长了将近 4

1000 多税后工资，还了房贷和必要

如果再去看一下，澳洲的劳动生

倍。所以近年来，中国人都喜欢淘宝，

的生活开销，娱乐费用估计只能买杯

产率 ( 見右方下图 )，果然不出所料，

不仅便宜，商家也生存赚钱。

奶茶了。

雪上加霜。澳洲偶尔还有负增长的

如果我们再来看看房市，生活在

如果再考虑到汇率的因素，那就

时候。而中国单位劳动产出（劳动生

澳洲的华人都知道，2017 年前炒悉

更加惨不忍睹了。

产率）1996 年到 2015 年的 20 年间

尼和墨尔本房产的人算是多多少少

因为一种货币单位价值最根本

大幅提高，年平均增速为 8.6%，大

赚了一笔，但大部分投资布里斯班的

决定因素，还是这个国家的劳动生产

大高于 1.3% 的同期世界平均水平，

投资客就没那么幸运了，不亏就感觉

率 ( 当然不排除还有很多其他因素 ,

明显高于美国 1.6% 的增速。尤其是

自己赢了。当然不同的房产投资收益

货币的需要供给 , 政治环境 , 利率的

在国际金融危机前的 2005—2007

肯定是又差别的，毕竟无论市场好还

( 文未完，接下頁 )

会计【财富笔记会计事务所专栏文章】 Accounting 是坏，都有眼光独到的投资客一直在

好！税后收入 + 政府福利少于升职加

year) 就全部没有了

赚钱。然而，布里斯班，这个澳洲第三

薪前。

•

大城市近期在房地产世界里表现的

你真别不信，举个出自于 Tax

这个收入区间福利减速为多挣

还是有些颓和丧。

Institute Journal 的例子，Danny 是

1dollar 减少 30cents, 之后再次回

而且紧随着 Royal Commission

家里的顶梁柱，他的爱人没有收入，

归到 20cents, 政府是多纠结就这

的金融业整顿和工党争议性的税务

正处于创业初期阶段。家里有三个小

10cents

政策，以及海外资金汇入的限制，房

朋友，分别处于幼儿园 , 小学 , 中学

当然每个家庭情况都不同，最终

产近期想要恢复往日的荣光是不大可

阶段。Danny 的的年收入为七万九，

福利的多少也会不同 ( 比如有无自住

能了。

也就是全家收入为七万九，有自己的

房产也会对福利算法产生影响 )。总

同样的，还有做生意的小企业主

自住房产。今年，勤奋肯干的 Danny

之是很复杂繁琐的一套算法。所以就

们，他们很多人最近更加感受到资金

被公司重用，升职加薪，收入从原来

产生了一名为个 Centrelink 机构，主

周转的困难程度，因为银根都太紧。

的七万九增长到九万一千五百，加

要的工作就是发放福利。而正因为政

而这几年相对比较风光的生意无不

薪了一万二千五百。然而，令人瞠目

府给的福利加起来是大于征缴的个

是靠外来需求和外来投资的注入。

结舌的一幕出现了。因为相较之前，

人所得税。所以才会流传着，在澳

那么澳洲没有了外快，国民收入

Danny 税后现金 + 政府福利总和，

洲致富要靠多生孩子少干活，毕竟干

分配这块也鲜有亮点，只能靠中产救

到手其实只增加了 2539，还有差不

的好不如生的好。（如下圖）

活接济低收入人群，因为高收入人

多 1 万的钱不翼而飞。

想想 10 年前的我们，无房贷无

群财源收入渠道多，抵税的方法也多，

这就是 FTB(Family Tax

老婆无孩子，三无人员，只有一个破

中产的收入来源单一，资本性收入少

Benefit) Part A 算法。

PR。却觉得生活很美好。之后如果再

( 房产投资没赚到钱 , 再说我们华人

• 家庭收入 $52,706 - 高于这个收

找到一份像样的稳定工作，真的会觉

也喜欢收集房子 )。有了孩子之后本

入的话 , FTB part A 就是开始以没

得已经走上了人生巅峰。周四开始周

以为终于看见回头钱了，可以靠儿子

多挣 1dollar 减少 20cents 福利的速

五的 party 计划 , 周五下午 4 点，心

拿奶粉钱了。但其实这里面道道多的

度递减了

就不在办公室了，每周税后 1000, 虽

很，不要说普通人，就连会计师都能

• 家庭收入 $80,000 高于这个收入

然不多,但足够和小伙伴们吃喝玩乐 ,

被直接搞晕。尤其是中产阶级的家庭

的话 , FTB Part A supplementary

乐哉乐哉 . 快乐的日子总是过得特别

收入在 9 万 -15 万这个档位的，有时

amount(an additional lump sum

的快。可之后娶妻生子，买房还贷，渐

候还会出现一个非常诡异的情形，那

of $751.90 per child that is paid

渐地却感觉自己越来越穷。

就是终于升职加薪了，结果一算，很

after the end of the financial

哎，一声长叹，所以如果你也有着类

家庭收入 94,000-97,000 -

似的心路历程，不妨来看一看这些前人总结的经验： • 千万不要眼高手低 , 瞧不上这个那个的 , 人家当初做代购的 , 至少两套房的首付都有了, 再有也越发发现当初以为自己就是那个万众之一的奇才 , 其实比废柴强不到哪里去 , 靠的是点点滴滴的积累和坚持 . • 投资也需要找专业的人士 , 不要认为自己学了点编程 , 懂了点建房子 , 就可以通通自己搞定 . 马云和雷军也不懂 IT, 但他们会识人善用 . • 删除一个花钱的 APP • 收入来源不能只有一个 • Always ask discount

建筑 Construction

QBCC 新政详解：

建筑地产行业的大佬们请注意，这次很严格！

今天我们就来仔细的说说 QBCC 的新政，说说在公司或者个人递交财务报告的时候需要准备哪一些详细的信息和资料呢？首先，从事建筑行业的人都知道，建筑行业的执照类别一共分三大类：第一级：自我认证的级别。第二级：一到级别三。第三级：级别四到级别七。注意：通常当我们说自我认证类别时，指的是按照最高年收入不能超过 80 万，2018 年是不能超过 60 万，现在是不能超过 80 万。 1. 自我认证级别：据现在的法律规定我们第一次的年度报告必须要在 2019 年年底，12 月 31 号之前递交报告。具体哪一天， QBCC 会联系并通知每一个建筑持有人或者公司。执照持有人或公司的有形资产净额要求：现金、车辆、设备，还有公司所持有的物业，或者个人持有的物业， QBCC 对这方面的要求是不能低于 30%。如果你的额度低于了 30%，那么你需要尽快的向 QBCC 递交你的财务报告，这样可以免除自己的执照被禁止、被终止、或是被吊销。同时配合有形成资产净额要求还有一个叫做最高收入要求，最高收入的要求是当您的执照，比如自我认证类执照部分最多可以做到 80 万，那么当你超过 80 万的 10%，也就是当你要超过 88 万收入的时候你一定要及时的向 QBCC 递交财务报告。如不递交，后果和有形资产金额是一样的，QBCC 有权直接终止你的执照，甚至可

以直接吊销执照，并不给机会重新递交材料。 2. 第一至第三级别：年收入 80 万零一块到 3000 万。其实我们大部分的建筑公司都是处在级别一到级别三里面。这块不同的是，所有的财政报告是需要由注册会计师 CPA 来完成的 , 比如说像财富笔记会计事务所。不仅如此，连注册会计师还要按照 QBCC 规定的固有模式来完成。比如每个公司都会做的年账是不算的，它是跟公司的每一年在财政年底递交年账的这个年度财务报表是不同的，一定是要按照 QBCC 自己要求的格式来提交。同样第一份报告是要求在今年年底完成，具体时间要等 QBCC 电话或者 Email 通知。同样的这两边有形资产、净额要求还有最高收入的要求其实和上一个自我认证类是一模一样的。 3. 最高阶的建筑执照类别。收入超过 3000 万的建筑公司或者个人都是在这个类别里。情况基本是一致的：必须由注册会计师来完成整个财务报告，不一样的是这一类别的建筑公司或者个人需要递交两次财政报告，第一次已经刚刚过去了，在 2019 年 3 月 31 号之前。第二次也是一样，12 月 31 日之前。有形资产净额要求这里是 20%，更加严格。因为 QBCC 做过一个调查，在过去的两年里面我们光昆士兰至少 20 到 30 家大型的建筑公司倒闭，那么它们就会在有形资产净额的地方走一些灰暗地带，以至于最后当建筑公司倒闭的时候，下面的分包商逐一的跟着倒闭。这也相当于一个商业恶性倒闭事件。最后还是一样的，年收

如果你在澳洲从事任何和建筑行业相关的工作，那么你一定知道鼎鼎大名的 QBCC。最近，本就雷厉风行的 QBCC，决定开始对整个建筑行业实行一个严打的行为。所以如果你不幸被 QBCC 发现，你或者公司持有的建筑行业执照有任何触犯法律的行为。他们就会实行更为严厉的处罚，以及执法行动。简单来说就是吊销你的上岗证，踢你出局。

入超过规定额度的 10% 一定要上报。那么，究竟什么情况下我需要递交财政报告呢？首先是首次申请执照：比如说一个木工，毕业后有相关工作经验要去申请执照了，那么现在新的法案是凡第一次申请执照都必须同时递交财政报告。这个是在往年里面没有的。之前只要你自己填好表格，向 QBCC 递交他们要求的所有资料之后你的执照就会很轻松容易的拿到了，现在必须同时要递交财政报告。然后接下来是执照年审，在 2019 年前所有的执照你可以有权利申请每三年更新一次，但是现在是每一年都需要递交财政报告。如果说财政报告有误，或者没有达到 QBCC 的要求，那么你的执照很有可能面临直接被取消。

定的项目，一些特定的建筑种类是需要买保险。当这个保险到期的时候 QBCC 也是要求自动的递交一份财政报告来满足 QBCC 对你的执照的审核。公司商业关系变更：比如当个人持有执照，借给其他公司用，那这家公司自然也就有了执照，那么就是公司在依托我的执照成立了这家有执照的建筑公司，那么当这些人的关系发生变更的时候 QBCC 也是要求一定要在一个月内递交财政报告来表达这个公司还是有它一直符合 KBCC 法案要求的。

收入超过上限：比如说一个装修公司今年接到了一个特别大的项目， 120 万。但是它的执照只到 80 万，已经超过了 88 万的最高法定收入。那么它就要给 QBCC 提交一个申请，也就是我们讲的财政报告，同时配上 QBCC 还有其他的要求一起来申请他的额度，增加到刚才我们看到的那个建筑执照第一到第三类别里面。同样的，有形资产也是一样，如果低于 30% 或者 20%，根据级别不同也必须要第一时间向 QBCC 汇报。

最后一个非常重要的，QBCC 审查和审计。 QBCC 每一年会用大量的经历和时间来做抽查和审计。他们对外宣称的都是随机抽取，但其实这里面是有门道的，通常他们什么时候会做审计呢？比如说当你递交财政报告的时候他会发现财政报告里有一些东西是他觉得很不合理的，那么他就直接要求做审计。当他开始要求做审计时，他需要的东西就不仅仅只是一个财政报告了，他可能需要你过去一年、两年甚至三年整个公司的年报，包括所有的 GST。所以当这个巨大的审计来临时，所有的公司一定都是需要细心准备的。如果你不想那么被动，那么在新政下，财务报告以及新法就显得至为重要了。

个人及公司的建筑保险到期：因为 QBCC 是强制所有的建筑执照持有人买保险的。并不是每一个项目都被要求强制买保险，而是一些特

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建筑 Construction

您看过由森谷司郎导演、高仓健和吉永小百合、三浦友和等主演的日本电影《海峡》吗？这是一部以世界上最长的青函海底隧道施工为背景的史诗般的影片。1954 年玛丽台风侵袭津轻海峡，吹翻了 5 艘行驶在津轻海峡的青函联络船，共造成 1430 人罹难。这起事故直接导致日本政府痛下决心修建总长度约 54公里的青函海底隧道。高仓健主演的剧中男主角阿久津刚为了隧道事业甚至失去了爱情和家庭，却依旧坚定不移。在他父亲病危离世的那一天，隧道开挖中发生坍塌事故，地下水汹涌而出，疯狂而快速地逐段吞没刚刚开挖好的隧道。阿久津刚带着工人和技术人员奋力抢救，虽然不断有人负伤甚至牺牲但却无人畏缩不前，终于克服了隧道坍塌和涌水。事实上由于地质条件极其复杂多变，该海底隧道的修建历时 24 年并导致了 33 名工人丧生和 1300 人致残。在海底段的超前导坑施工过程中曾经遇到一次灾难性的坍塌，由于塌落的松散岩石和土体数量巨大加上高压水的不断涌入，工程技术人员不得不迅速后撤超过一百米的安全距离后立即砌筑钢筋混凝土封堵墙并永远地放弃那段已

经开挖过的隧道。同样在欧洲也有一个曾经被电影、小说和电视作品作为主题的工程项目，这就是国际著名的发生在１９６３年的意大利瓦洋特水库诱发的山体滑坡。该滑坡发生在意大利北部距离威尼斯约 80 公里的一个传统集镇。那是一个晴朗的夜晚。孩子们都进入了甜甜的梦乡，大人们多数也已酣睡少数或许还在把酒聊天，水库下游所有的居民对即将发生的灾难都浑然不觉一无所知。然而此时水库南坡迅速向北下滑，超过２亿７千万立方米的岩石及沙砾以 100 公里左右每平方小时的加速度一路呼啸着涌入刚刚建成建的水库，激起高达到 220 米的巨浪。该巨浪携带泥沙和巨石越过拱形混凝土大坝顶部后跌入山谷，而后沿山谷飞速而下，冲向水库下游，沿途摧毁了一切人工防灾设施。沿途小镇几乎被完全冲毁，只留下满眼鹅卵石和仅存的几栋建筑的残骸突兀地矗立着。此次滑坡虽然只持续了约５分钟，但是破坏力却罕见地巨大。其产生的地震波在欧洲大陆各国均有捕捉到。此次滑坡直接导致超过 2000 人遇难。

岩土工程，

一门着眼于风险管理的科学和艺术由于我们很多读者是地产开发商，所以这次我们特意为你们准备了一篇，你们需要并感兴趣的专业知识类文章，也由此希望可以产生一个互相交流的平台。而关于这交流的第一个话题，我们选择了好好地谈谈，岩土工程的问题。

不管是上面提及的青函隧道施工中的坍塌还是瓦洋特的山体滑坡，它们共同和核心的问题都是其工程所影响范围内的岩体或者土体失去了稳定性从而导致灾害性的后果。从技术上说，即是岩土工程问题。岩土工程专业是土木工程的一个分支，是运用工程地质学、土力学和岩石力学解决各类工程中关于岩石、土和地下水工程技术问题的科学。它涉及的几个主要方向包括 : 各种浅基础和深基础、边坡工程、各类挡土墙、水坝和尾矿坝、基坑开挖及支护工程、地层改良和加固以及城市地下空间与地下工程。它还与港口及码头工程、固体废弃物处理、地震工程等学科密切相关。由于自然存在的岩石和土体的形成和演化的复杂性、多变性和不确定性，岩土工程被广泛地认可为既是一门科学，也是一门艺术。岩土工程师每天要面临的首要任务就是合理分析评估和控制工程项目相关的岩土工程风险。这些风险因工程的属性而异，可能会如青函隧道和瓦洋特的山体滑坡那样轰动一时影响巨大，也可能只是房屋墙体开裂或者像意大利比萨塔逐渐倾斜。以我们居住的房屋来说，常见的的岩土工程风险包括但不仅限于： • 膨胀土基础：膨胀土产生季节性反复的上升和下沉通常导致房屋基础的不均匀沉降和开裂。它也可能对地基和地下室产生很大的土压力从而导致房屋基础底板和支挡结构的破坏。这是全世界房屋基础问题的第一大罪魁祸首，仅仅美国在上世纪九十年代每年因为修复膨胀土对房屋造成的破坏就超过 10 亿美元。膨胀土也广泛分布于澳大利亚，大概有百分之二十左右的国土被膨胀土覆盖。根据 QBCC（昆士兰房建协会）的估计，昆士兰的大多数房子都建造在膨胀土上。布里斯班的 Springfield 火车站站台设计为桩基础，但是由于桩

帽下的软弱岩土的膨胀引起在通车 3 年内累计超过 100 毫米的隆起，附近的铁轨也弯曲变形，既形成安全隐患也给一些残障人士进出火车的时候由于平台的错台带来很大的不方便。铁路管理方因此不得不花费巨资长期观测和反复调整道砟的高度和轨道的位置。 • 不稳定边坡和滑坡：不稳定的边坡可能自然存在也可能由于开挖和其它工程活动诱发。1997 年新南威尔士的滑雪小镇 Thredbo 灾难性的滑坡毁坏了滑雪旅馆并夺去 18 人失去生命。据不完全统计，澳大利亚在 1842 年以来不稳定边坡已经夺去 90 个人的生命并导致 180 人受伤。超过 200 所房子因此受损或完全破坏。有些小型的滑坡也可能由于临近开挖、增加荷载、挡土墙失去稳定性或者改变地下水情况引发。比如在布里斯班的 Kenmore Hills 就有华人朋友在新建住房的时候开挖平整地基引起了局部的小型滑动，建筑费用由原计划的 30 万增加到超过 60 万澳元，施工时间也大大延长。 • 软弱地基：有些房屋建于泛洪平原上有可能遇到软弱的土层而引起基础的下沉和房屋的破坏。这对于多层和高层建筑的选址和基础设计至关重要。墨尔本曾经有老房子建于臭名昭著的库德岛粘土之上，一百多年的测量记录显示其沉降仍在持续。软弱地基对基础的设计也更高，上海的 13 层公寓曾经由于附近 2-3 米的开挖和堆土导致桩基础断裂整个公寓倒塌。那么如何有效地评估和降低有关岩土方面的风险呢？以下为一些通常的步骤和方式： • 研究项目地址的地形地貌及区域性的地质特征，初步研判项目选址的合理性和可能存在的风险。比如利用无

( 文未完，接下頁 )

建筑 Construction 人机技术和区域地质图可以获取地形地貌信息从而可以从更大范围考察地形地质条件。 • 制定针对性的工程地质调查，这包括简单的如调查坑和地质钻孔，获取相关深度范围内的土层和岩层情况，并取得土样和岩石样本进行实验室实验。绝大多数房建相关的问题如膨胀土，分散性土都会得到有效地筛查。工程师应该根据澳大利亚规范 AS 2870/2011 按照由于膨胀土引起地表升降的大小对场地进行分类。非常重要的结构通常还需要地球物理探测技术去获取有关土石分界、地质构造和地下水的相关情况并辅助合理地布置地质钻孔。对于重大结构物，其地质调查的费用通常占其建造费用的百分之一或者甚至更高。 • 详细分析所获得所有获取的有关岩土工程的信息，准确把握相关岩体和土体的力学行为和可能的破坏模式，从而提出规避风险的方案和有针对性地优化设计。 • 在一些大型或非常重要的项目实施监控量测。量测所获得的数据可以进行数字化地管理以实现实时、迅速地把握动态，以便在需要介入的时候采取控制措施。另外，适时向经验丰富的岩土工程师咨询是极其重要和不可替代的。优秀的岩土工程师不仅能有效地控制工程风险，还能寻找到节约成本的各种机会。

（本文由 MWD 咨询工程师团队供稿）

汽车 Motor Vehicle

布里斯班的街头，没有车敢“裸奔”！

揭秘布村最火爆的车身贴膜冷知识

严格来说，布里斯班只有两个季节，9 个月的夏天，和 3 个月的春天。毕竟我们布里斯班位于阳光充足的昆士兰州，紫外线从来不甘示弱。所以任何东西都不敢轻易的暴晒于太阳下。在布里斯班的街头，你很少看到一辆车在“裸奔”。几乎每一辆车都会穿上一层“衣服”也就是我们时下最火爆，每个有车人士都会去做的，给车贴膜。 Q1：这么多人来给爱车贴膜，一般什么膜最受欢迎呢？实用主义者的选择，隔热防晒膜。你的爱车立刻：只要贴上这层膜， ①隔热防晒，很好的解决红外线产生的大量热量。 ②隔紫外线。紫外线中的中波、长波能穿透很厚的玻璃，贴上隔热膜能隔断 99% 的紫外线。防止皮肤受伤害，也能减轻汽车内饰老化。 ③安全与防爆。膜的基层为聚酯膜，有非常耐撕拉防击穿的功能，加上膜的胶层，贴膜后玻璃强度能增加 100 倍。防止玻璃意外破碎对司乘人员造成成二次伤害。 ④营造私密空间。贴膜后，车外看不清车内，保留隐私和安全。特立独行者的选择，改色贴膜选择贴上这层膜的车，会立刻变身，通过贴膜你能： ①个性、随心所欲的改变车身颜色与涂装。车主希望自己的爱车颜色是个性的，可惜大批量生产的汽车却不能满足个性化的需求，但改色贴膜可以满足你。 ②保护车漆。车身漆面透明保护膜是一种非常完善的漆面保护方案，隔

绝外界环境与车漆的接触。 ③保值。封存原漆色彩与光泽，减缓老化，历久弥新，为爱车保值。精致主义着的选择，透明膜保护选择透明保护的车主，充满了对爱车的珍惜，它的好处有： ①保护车漆。有效防护高速行驶中小石头弹伤车漆。 ②防止划伤。防止钥匙等恶意划伤。 ③抗漆面老化。阻隔紫外线、酸雨、动物粪便等侵蚀。 ④增加亮度。增加车漆 30% 以上的亮度。 ⑤降低日常漆面护理成本。和抛光、打蜡、镀膜说再见。 Q2：如何选择一个最适合自己爱车的膜呢？现在，市面上贴膜品牌繁多，挑的人眼花缭乱。我们可以大致的为大家盘点一下：从改色贴膜产品来说，市面上主流的品牌有： ① 3M：3M1080 基于 3M 全球领先的双层铸造级贴膜及第 3 代导气槽和背胶技术专利，它能完美保护原漆面，覆盖原厂油漆，形成长久有效隔离保护 , 色彩均匀，与整车完全一致，没有任何色差，饱和逼真，是全球、特别是欧美及日本高端轿车、跑车改色必然之首选。（改色膜） ② 美国艾丽：NYSE:AVY 专业车身贴膜全系列产品可完全满足车漆保护，车身换色，个性彩绘，车队宣传的应用需求 , 同时为保时捷，法拉利，宝马 , 大众等原厂车身膜定制配套服务供应商，适用于几乎所

有高端车型。而从隔热防晒膜（车窗贴膜）产品来说，主流品牌包括： ① Suntek：美国 CLC公司旗下品牌，拥有全球多个国家的发明专利认证，极佳的防刮耐蹭、自修复性能，耐冲击，耐高温，耐黄变，高光泽度，通透隐形等特点使 SunTek 成为同类产品中当之无愧的“全能王”，适合几乎所有欧美及日本高端轿车。 ②龙膜：由建筑膜起家，后转型发展汽车贴膜业务，龙膜面对的是中低端车型，赢领 70 系列为龙膜的常用前挡型号。龙膜多层溅射技术，结构比较坚固，具有很好的防划伤功能，是车主选择的重要原因。 ③量子膜：美国进口防爆膜，主要应用于奔驰、宝马、奥迪、沃尔沃、大众、雷诺、欧宝和雪铁龙等车型，具有清晰度高、隔热性好、防紫外线能力强等特点。 Q3：淘宝上买的那些膜和我们用的有什么区别吗？假货和真货的区别。毕竟如今市场上汽车贴膜品牌有很多，某些劣质膜、假膜在淘宝等线上平台泛滥，不仅使得车膜市场非常泛滥，影响了良好的市场秩序，同时也使不善于辨别真伪的消费者上当受骗。我们 Concept Wraps 采用的均为有质量保证的进口贴膜，以改色膜为例，只要你留意以下五个特点，就能很好与淘宝上的那些劣质车膜区分开： ①颜色。色泽劣质膜颜色均匀性与稳定性差，色差严重，颗粒感强。进

口膜优质改色膜则色彩饱满均匀。 ②手感：底纸的厚度与韧性和改色膜的质量成正比，优质改色膜膜面细腻，厚度适宜，不易出现折痕；而淘宝上的劣质改色膜粗糙感明显，缺少韧性，折痕不易回复。 ③背胶：优质改色膜的背胶经受多次的反复揭贴后，粘贴强度仍可保证；劣质改色膜的背胶在揭贴一两次后，就能明显感觉到粘贴力度的下降。 ④气泡：撕开车膜的塑料内衬后，再重新复合时，劣质膜会起泡，而我们采用的优质膜复合后完好如初。 ⑤味道：劣质膜凑近后能闻到刺激性气味，胶层残留溶剂中苯含量高，会严重危害车主的健康。进口的优质改色膜执行的是全球环保标准。 Q4：那么，自己贴膜靠不靠谱呢？自己贴车膜需要非常专业的工具及技术，一般不建议车主自己贴膜。首先，贴膜的第一步需要清洁车窗密封胶条内存留的沙石、灰尘等，这些会对贴膜造成影响，还会伤害到车膜，但自己贴膜一般没有专用的吹风枪、刮板等。如果车窗玻璃的弧度较大，车膜在玻璃上会出现褶皱，这时需要用风筒和刮板对车膜进行烘烤定型，以使车膜和玻璃之间形成完好的贴合。

其次，追求完美的贴膜需要一个相对无尘的贴膜车间，在这个车间的主要设施有：封闭车间、喷淋除尘设施、空气加湿器、空调等。自己贴膜几乎不可能达到这个条件。汽车的改色贴膜需要使用烤枪对改色膜进行加温，软化改色膜，并使用刮板进行整理，使其更好地贴服车身，并使用美工刀对特殊部位进行精细裁边和修正。没有专业的工具及技术，绝对不要擅自进行贴膜，可能会对车身造成伤害。最后，推荐曾赞助过多场知名活动，在业内获得一致好评 CONCEPT WRAPS ！我们是澳洲一家专业的车行，团队成员均有多年汽车行业从业经验，我们主要的业务范围有：汽车清洗 | 车漆镀晶保护 | 汽车改色贴膜 | 汽车透明车衣 | 汽车车身广告 | 汽车钣金喷漆 | 汽车保养和维修。别忘记，你的爱车也需要被关爱哦。布里斯班的夏天，地址：1/21 Alton Street, Coopers Plains QLD 4108 电话：0430 390 556 扫描二维码，联系我们

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驻澳大利亚大使成竞业在澳主流媒体发文《只有平等互利才能解决中美贸易分歧》

2019

年 6 月 3 日，驻澳大利亚大使成竞业在澳大利亚主流媒体《澳大利亚人报》发表署名文章《只有平等互利才能解决中美贸易分歧》。全文如下：

过去几个月，美国挑起的中美贸易摩擦引发各国对本国及全球经济前景的深切焦虑。每次美方宣称准备对中国商品提高关税，国际主要经济体的金融市场就会接连出现动荡，诸多企业和民众利益受损。美国的行径损人不利己。美国经济学家指出，美加征关税已经造成美消费者和进口商每月损失 44 亿美元。这是违背市场规律和国际贸易规则的必然结果。近期多个美国行业协会发表声明，反对美政府对华加征关税，敦促美中经贸谈判尽快回到正常轨道。美国的做法威胁世界经济。不少国际机构担忧，如果中美贸易争端延宕或升级，将扭曲全球产业链和供应链，给跨国投资和贸易带来风险，殃及世界经济增长。经合组织发布的最新世界经济展望报告认为，中美贸易争端激化可能导致 2021 年至 2022 年全球 GDP 损失 0.7%，量化为近 6000 亿美元。世界贸易组织已将 2019 年全球贸易增长从 3.7% 调低至 2.6%，为近三年来最低。如果世界经济增长放缓，全球贸易萎缩，各国经济发展都将受到连累。作为世界前两大经济体，中美经贸关系不仅关乎两国，更关乎全球发展。正是从中美两国和世界各国利益出发，中方始终抱着极大诚意和善意，就解决贸易分歧与美方开展多轮磋商。令人遗憾的是，美方在谈判进程中，极限施压，一意孤行，多次采取单边霸凌行动，还出尔反尔，并试图将谈判陷入僵局的责任诿过于中方。美方绕开世界贸易组织争端解决机制，根据美国国内法挑起国际贸易摩擦的做法，遭到国际社会的批评。一些国际经济专家评论，美国现行贸易政策是历史上重商主义政策的延续，不符合当今经济全球化的现实。当今的国际贸易应是国家间的双赢合作，而非零和博弈。国际贸易机构前负责人表示，21 世纪，国际贸易需要基于规则，而不是基于强权。中方致力于通过对话和谈判来解决分歧。但是磋商必须建立在相互尊重、平等相待、诚信守诺的基础上。任何解决办法必须是互利共赢的。我们决不会接受损害中方核心利益和正当发展权利的无理要求。对于贸易战，中方不想打，不愿打，但也绝不怕打。我们有充分信心克服任何外部风险，确保中国经济的平稳发展。无论中美贸易磋商前景如何，中国将继续维护多边主义，维护以世界贸易组织为核心、以规则为基础的多边贸易体系，支持对世贸组织进行必要改革，不断推动贸易和投资自由化便利化。中国将继续坚持全面深化改革，扩大开放，落实好业已宣布的对外开放举措，更广领域扩大外资市场准入，更大力度加强知识产权保护国际合作，更大规模增加商品和服务进口。中国也将继续与世界各国开展互利共赢的经贸合作，共享发展成果，不断做大中国与世界各国共同发展的“蛋糕”，为世界经济增长做出积极贡献。中方认为，只有平等互利才能解决中美贸易分歧，这有利于稳定世界经济增长，维护多边贸易体制，造福各国人民。中方愿与利益攸关的各方携手合作，朝着上述目标持续努力。希望更多国际人士认真阅读中方本月 2 日发布的《关于中美经贸磋商的中方立场》白皮书，详细了解中方有关政策立场和主张。

此文经中华人民共和国驻布里斯班总领事馆授权转载

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NEWS 财经新闻简报 Time Woolworth 最 ① 澳洲最大零售超市之一近开始减少超市管理层的职位，被裁员

的员工被要求重新去申请其他工资较低的职位。Woolworth 解释这并不是公司为了减少人力成本，而是希望因消费习惯改变的消费者能得到更好的服务。Woolworth 还表示他们希望员工能在不同领域的工作从而得到更好的工作技能和职业发展，同时他们也提高预算为员工进行培训。而有些员工对公司只给一个星期的时间让员工决定是否接受新的职位安排表示不满，如此重大的决定不应该被仓促决定。

小评论：全是领导，干活的就一个人，这不就是澳洲职场常态吗？ Woolworth 是看明白了，不惯这些人的臭毛病，地主家也没有余粮了还哪来的铁饭碗。

② 近期澳洲相关机构报告指出，澳洲人选择去技校 TAFE 或者私人技能培训的人

作为年轻人，更应该保持一颗 Paula McLuskie 和她的东 ③ 资深审计员家安永会计事务所（EY），由于未能

正确对蓝天投资公司资产估值而官司缠身。官司矛头直指审计员玩忽职守，未能正确考虑全球金融危机的影响，以及在 2008 财报中以及出现的重大纰漏。公司的最近一次资产评估还是在 2008 年。在 2009 年 12 月的审计报告中，并没有提到公司债务有任何问题。然而到了 2010 年，公司债务有了 75 万澳元的坏账，而一年以后，坏账金额再次飙升了 250 万澳元。安永事务所，以及 McLuskie 女士尚未对此时做出回应。小评论：不用每天羡慕这些大公司，能力越大责任越大。大公司有大公司的烦恼，每天处理的事物动辄上百万钱，官司缠身。光看贼吃肉，谁也没看贼挨打。

数开始下降，然而到 2023 年有经验的员工需求将会超过有拥有大学学位的员工需求。 2018 全年，需要从技校毕业拥有 certificate 2,3,4 的人群岗位比大学毕业的人群多出将近一百万个。报告作者之一指出，澳洲的大学应该学习芬兰大学，给在校学生多一些工作技能的培训而不是单纯的传授知识，并设立更多更实用的课程来满足企业雇主的需求。

张“ 先买后付 ” 的金融科技公司 ④ 主Afterpay, 由于有违反反洗钱和反恐法

小评论：澳洲 90% 以上的生意都是小生意，所以雇主不愿意多掏一分钱为企业培养相对长期发展的人才。他们更倾向于雇佣那些具有实操技能的 TAFE 毕业生，而不是那些学习能力更强的大学生。理论与实践一个都不能少，不管是技校毕业生还是大学毕业生。

小评论：所有新产品或概念上市都会和政府有一段互相了解的磨合期，就像刚出社会的年轻人多少都会受到前辈的质疑。你挺过去了就是成功！挺不过去我也只能为你惋惜。现在 VISA 也看好分期付款模式，准备要进入这个市场， Afterpay 现在前有狼后有虎，好自为之吧。

案的潜在风险，正在接受监管部门的谈话。去年 7 月，Afterpay 出台外部身份验证程序，以使其用户跟便捷的进行身份验证并加强反诈骗保护。监管部门要求此类金融机构对客户进行尽职调查，以防止资金流向罪犯级恐怖分子，这就包括收集和任职客户个人信息。此次会谈尚未取得建设性成果。

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